RALEIGH – A lassuló nemzetgazdasággal kapcsolatos aggodalmak ellenére a háromszög kereskedelmi ingatlanpiac egészséges, egyenletes aktivitást mutatott 2022 második negyedévében. CBRE|Raleigh talál.
Amellett, hogy az üresedési ráták az irodapiacon 12.5%-ra csökkentek, az A osztályú irodaterületek átlagos bérleti díjai négyzetlábonként 31.50 dollárra emelkedtek.
A CBRE|Raleigh közleménye megjegyzi, hogy továbbra is aktívak az új építkezések, jelenleg mintegy 1.8 millió négyzetlábnyi terület folyik. De ez körülbelül 50%-kal kevesebb a két évvel ezelőttihez képest, amikor 3.7 millió négyzetláb volt folyamatban, és az előző negyedévhez képest is.
A jelentés szerint az irodai ingatlanok értékesítése „viszonylag csekély” volt a negyedév során. Ennek ellenére nagy tranzakciókra került sor, beleértve a Gateway Center portfólióját, amelyet 74 millió dollárért adtak el, a Welltower pedig egy foglalt épületet vásárolt a Six Forks Road alpiacon 35 millió dollárért.
És egy New York-i székhelyű ingatlanbefektetési cég vásárolt öt csomagot Raleigh raktárnegyedében közel 21 millió dollárért, és legfeljebb 40 emelet magas vegyes használatú ingatlanokra van besorolva.
Öt szomszédos parcellát Raleigh raktárnegyedében 20.9 millió dollárért adtak el egy NYC-i cégnek
Ennek ellenére a kereskedelmi ingatlanpiac erősödést mutat
„Az év eleji lassú indulás ellenére a Raleigh-Durham irodapiac erősen mutatkozott be a második negyedévben” – nyilatkozta Brian Carr, a CBRE|Raleigh ügyvezető alelnöke. „Az olyan területek, mint a belvárosi piacaink és az RTP/I-40-es folyosó továbbra is felkeltik az élettudományi és technológiai felhasználók érdeklődését.”
A a Fenton fejlesztés első fázisa negyedévben vált elérhetővé a Cary-ban, és a jövőbeni fázisok még tervben vannak. A Raleigh belvárosában található 400H-nál és a North Hills-i egykori JCPenny telephelyen is folyamatban van a fejlesztés.
A jelenleg folyamatban lévő legnagyobb projekt azonban a Bandwidth új központja, amely több mint 530,000 2023 négyzetláb területtel bővül, és várhatóan XNUMX második negyedévében fejeződik be.
„A piaci aktivitás továbbra is lassú és egyenletes, mivel a döntéshozók továbbra is bizonytalansággal szembesülnek az újrafoglalást illetően, a COVID-19 elhúzódó hatásaival és a lehetséges gazdasági visszaeséssel” – áll a jelentésben.
Carr azonban továbbra is optimista, és megjegyzi, hogy őt és a céget „bátorítja Raleigh-Durham jövőbeli növekedése, mivel a piaci dinamika egyenletes marad, és az erős építési folyamat folytatódik”.
