Kettős baj: Újabb jutalékpert ér a Cali Realtors

Kettős baj: Újabb jutalékpert ér a Cali Realtors

Időbélyeg: 19. január 2024. 2:10
Forrás csomópont: 3072525

Az ítélet megszületett – a régi üzletmenetnek vége. Csatlakozzon hozzánk a Inman Connect New York Január 23-25., amikor együtt győzzük le a mai piaci kihívásokat és készülünk a holnap lehetőségeire. Dacolj a piaccal, és fogadj nagyot a jövődre.

Egy kaliforniai felperes két napon belül másodszor perelte be a legnagyobb ingatlantársaságok és brókercégek hosszú listáját, azt állítva, hogy a helyi többszörös listázási szolgáltatás által létrehozott és betartott szabályok illegális összeesküvésnek minősülnek, amely megemelte az ügynöki jutalékokat.

A Kalifornia keleti körzetében található amerikai kerületi bíróságon csütörtökön benyújtott új kereset 19 vádlott ellen irányul, akik közül csak egyet neveztek meg egy hasonló perben. szerdán nyújtották be Dél-Kaliforniában. 

Az új csoportos kereset Észak-Kaliforniában a legújabb a a jogi kihívások gyorsan növekvő listája Az állítólagos ingatlanközvetítői egyesületek, cégek és több tőzsdei szolgáltató olyan szabályokat léptetett életbe és hajtott végre, amelyek illegális összeesküvésnek minősültek, amely megemelte a lakások vásárlásának és eladásának költségeit. Ez a harmadik kereset, amelyet Kaliforniában nyújtottak be az elmúlt hat hétben, és csatlakozik más, országszerte benyújtott keresethez.

Az új per a Willsim Latham, LLC nevű cég nyújtotta be, és a MetroList MLS által kiszolgált megyékben működő ingatlanközvetítői egyesületeket és brókercégeket célozza meg.

„A felperes panaszának alapja az, hogy az alperesek elfogadták, végrehajtották és betartották a versenyellenes MetroList szabályokat, amelyek megkövetelik az osztály tagjaitól, hogy átfogó, egyoldalú és ténylegesen meg nem alkudható ajánlatot tegyenek a vevő brókerének kompenzációjára, amikor egy ingatlant felvesznek a MetroListre.” – szólt a panasz.

A Willsim Latham egy korlátolt felelősségű társaság ügyvédek tulajdonában a sacramentói adóügyvédi irodában Williams & Associates, az államhoz benyújtott dokumentumok szerint. Willsim Lathamet Betty Williams, a Williams & Associates alapítója irányítja. Az ügyvédi iroda munkatársa, Michael Pearson Willsim Latham bejegyzett ügynöke.

A panasz nem részletezi, hogy a Willsim Lathamnél valaki mikor és hol adott el otthont a javasolt tanítási időszakban. Azt mondta, hogy Willsim Latham nyújtotta be a keresetet „minden olyan személy és jogi személy nevében, aki a MetroList Services, Inc.-nél eladó lakásokat sorolt ​​fel”.

Williams nem kívánt nyilatkozni egy képviselőn keresztül, amikor Inman megkereste. Willsim Lathamet képviselő vezető ügyvéd, Jill Manning a Pearson Warshaw-ból szintén nem kívánt nyilatkozni.

A javasolt osztály magában foglalja mindazokat, akik 18. január 2020. óta fizettek a vevő brókernek a MetroList-en eladott lakással kapcsolatban, és a panasz becslések szerint több ezer felperes van a javasolt osztályban.

Az új per néhány konkrét szabályt céloz meg, amelyeket a MetroList hozott és kényszerít ki, és amelyeket betartanak azok az ingatlancégek, amelyek ügynökei a szolgáltatáson keresztül lakásokat listáztak és értékesítettek.

A kereset konkrétan azt állítja, hogy a 7.13 szabály arra kényszeríti az eladókat, hogy vevő bróker jutalékot fizessenek, a 9.5 szabály pedig megakadályozza, hogy a vevők csökkentsék a bróker jutalékát azáltal, hogy ezt a csökkentést a vételi ajánlat feltételévé teszik. 

"A 7.13 szabály ösztönzi és megkönnyíti a versenyellenes kormányzást azoktól a brókerektől, akik eltérnek a szokásos jutalék gyakorlattól és díjszabástól" - áll a panaszban. „Lehetővé teszi a vevő brókerek számára, hogy azonosítsák és összehasonlítsák az összes eladó által kínált vevő-bróker kompenzációt, majd ügyfeleit magasabb jutalékot kínáló otthonok felé tereljék.” 

A perben hivatkoztak arra a kutatásra, amely szerint az Egyesült Államokban magasabbak a jutalékok, mint más országokban, körülbelül 5-6 százalék. A idézett kutatásEgy 2002-es tanulmány szerint a jutalékoknak az Egyesült Államokban a 3 százalékhoz kellene közelíteniük, és a panasz szerint a brókercégek profitáltak a magasabb jutalékokból.

A panasz szerint az állítólagos összeesküvés az államközi kereskedelmet érintette, mivel az olyan vádlottak, mint Keller Williams, eXp, RE/MAX és Anywhere államon kívül találhatók. 

A panasz megjegyzi, hogy a MetroList helyi ingatlanközvetítői egyesületek és a California Real Estate Brokers, Inc. tulajdona és üzemeltetője. A dél-kaliforniai szerdán benyújtott keresettel ellentétben a National Association of Realtors nem szerepel alperesként az észak-kaliforniai perben.

A MetroList nem válaszolt azonnal a megjegyzéskérésre. A panaszban megnevezett különböző helyi ingatlanközvetítői egyesületek sem.

A panaszban szereplő állítások nagyrészt azokra a kérdésekre vonatkoznak, amelyeket a Sitzer néven ismert szövetségi ügyben tárgyaltak Missouriban | Burnett. Egy esküdtszék ebben az esetben megállapította, hogy a NAR és a nagyobb ingatlan franchise-szolgáltatók összeesküdtek a jutalékok felduzzasztására és kártérítésre, ami közel 5.4 milliárd dollárba kerülhet az alpereseknek. 

Keller Williams vádlott volt Sitzerben, és Willsim Latham perében is szerepel.

A Keller Williams szóvivője, Darryl Frost közleményében kijelentette, hogy a Latham-pert „súlyos hibák” és a Sitzer-ügy „zavaró ítélete” eredményeként nyújtották be.

„A Sitzer-perrel kapcsolatban a bíróság megengedte az esküdtszéknek, hogy elhiggye, hogy a lakáseladók egyetlen centet sem fizetnének a vevő ügynökének, és elmulasztották megemlíteni, hogy a missouri törvény szerint ez a gyakorlat megengedett” – mondta Frost. "Ezt a bizonyítékot bemutatták a tárgyaláson, de nem ismerték el, ami félreinformálta az esküdtszéket."

„A tárgyalás utáni indítványainkra és az erős indokainkra összpontosítunk fellebbezés– tette hozzá Frost.

EXp az egyetlen alperes, akit az észak- és dél-kaliforniai perekben is megneveztek.

Az eXp közleményében azt mondta, hogy tanulmányozza a panaszt, de gyorsan tudott változtatni.

"Elkötelezettek vagyunk a törvénynek megfelelő tisztességes és átlátható gyakorlatok fenntartása mellett, és már rendelkezünk olyan mechanizmusokkal és tervvel, amely lehetővé teszi a vevők és az eladók számára, hogy tárgyaljanak a jutalékokról" - mondta eXp. „Agilis üzleti modellünk lehetővé teszi, hogy a joghatóságtól függetlenül zökkenőmentesen és hatékonyan végezzük el a módosításokat.”

A vádlottak teljes listája a következőket tartalmazza:

  • Sacramento Association of Realtors, Inc.
  • Placer County Association of Realtors, Inc.
  • El Dorado Megyei Ingatlanközvetítők Szövetsége
  • Lodi Ingatlanközvetítők Szövetsége
  • Yolo Megyei Ingatlanközvetítők Szövetsége
  • Central Valley Ingatlanközvetítők Szövetsége
  • Amador Megyei Ingatlanközvetítők Szövetsége
  • Nevada County Association of Realtors, Inc.
  • Sutter-Yuba Association of Realtors, Inc.
  • RE/MAX Holdings, Inc.
  • Anywhere Real Estate Inc.
  • Keller Williams Realty, Inc.
  • eXp World Holdings, Inc.
  • Norcal Gold Inc.
  • Century 21 Select Real Estate, Inc.
  • William L. Lyon & Associates, Inc.
  • Paul M. Zagaris, Inc.
  • Guide Real Estate, Inc.

E-mail küldése Taylor Andersonnak

Időbélyeg:

Még több azt Inaki