7 mód az ingatlanbefektetők számára a ChatGPT használatára

Ebben a cikkben

A mesterséges intelligencia évtizedek óta létezik, de sokkal ártalmatlanabbnak tűnt, amikor csak dámajátékot játszott. ChatGPT, az OpenAI által kifejlesztett AI nyelvi feldolgozó eszköz, képes letenni az ügyvédi vizsgát. Mindannyian elég tudományos-fantasztikus anyagot láttunk és olvastunk ahhoz, hogy félelmet érezzünk attól, hogy robotok jönnek a munkánkért. De ami valószínűbb, hogy az elkövetkező évtizedben meg fog történni, az az, hogy a mesterséges intelligencia fokozza képességeinket, és munkafolyamatainkat hatékonyabb és visszaadjuk nekünk azt az értékes szabadidőt, amely gyakran motiválja az ingatlanszakértőket a passzív bevételi források kiépítésére. 

Természetesen vannak érvényes okok az aggodalomra az etikáról, a biztonságról, valamint az emberi függetlenségről és cselekvésről, az új technológia eredményeként. Eddig azonban a ChatGPT felbecsülhetetlen értékű erőforrásnak bizonyult az ingatlanszakértők számára üzleti tevékenységük számos területén. Ismerje meg korlátait és azt, hogyan kell hatékonyan használni, és rövidebb idő alatt több gazdagságot építhet fel, vagy egy kicsit tovább lazíthat, mint egyébként.

Hogyan működik a Chat GPT?

A ChatGPT mély tanulást használ, hogy valós idejű válaszokat adjon a kérdésekre és az utasításokra emberi nyelven. Felfoghatatlan mennyiségű adattal van előre programozva, és több nyelvi funkcióval rendelkezik. Ez az egyik legnagyobb létező nyelvi modell. 

Amikor beír egy kérést vagy kérdést a ChatGPT-nek, a rendszer elemzi az egyes szavakat, és továbbítja a neurális hálózat transzformátorrészéhez, amelyet úgy terveztek, hogy az emberi agyhoz hasonlóan feldolgozza az információkat, mielőtt a ChatGPT választ generálna. Az eszköz sokféle nyelvi feladat elvégzésére képes, többek között:

• Szöveg generálása
• Szöveg befejezése
• Szöveg fordítása
• Tartalom összefoglalása
• Kérdések megválaszolása
• Beszélgetés 

A ChatGPT használatakor kulcsfontosságú, hogy konkrétan fogalmazza meg kérdését vagy kérdését. Mondja el neki a kívánt válasz hosszát és a keresett hangot, ha ez fontos. Ha nem kapja meg a keresett választ, megkérheti a ChatGPT-t, hogy bizonyos paraméterek alapján módosítsa azt. Érdemes az eredményt szerkeszteni és tényszerűen ellenőrizni, mivel a ChatGPT nem 100%-ban pontos. 

A ChatGPT korlátai

A ChatGPT megpróbál pontos lenni, de az eredmények nem tökéletesek. Mindig ellenőriznie kell az általa szolgáltatott tartalmat a pontosság érdekében. Emiatt nem jó ötlet a ChatGPT használata jogi dokumentumok készítéséhez, hacsak nincs olyan ügyvédje, aki meg tudja erősíteni a dokumentum átfogó és pontosságát. Ezenkívül a ChatGPT érzelmileg nem kifejező, és olyan kifejezéseket alkalmazhat, amelyekből kiderül, hogy nem emberi. Szintén hajlamos pedánsra és bőbeszédűre. Tehát ha nem akarja elidegeníteni olvasóit, szerkesztenie kell, hogy tetszetősebb legyen. 

De valószínűleg a legnagyobb korlát az ingatlanszakértők számára, hogy a ChatGPT-t a 2021-ben létező adatokra képezték ki. Nem tud veled megbeszélni az aktuális eseményeket, de ami még fontosabb, nem tud lehívni a 2023-as piaci adatokat. Az ingatlanpiac ingadozó , amint azt az elmúlt néhány évben láthattuk – olyan piacokon, amelyek voltak virágzik a járvány idején most látnak az árak csökkennek. Ennek ellenére, ha a ChatGPT válaszait ezzel a tudással a kezében veszi, az eszköz kiindulópontot adhat a kutatáshoz. 

7 mód az ingatlanbefektetők számára a ChatGPT használatára

1. Végezzen piacelemzést

Az ingatlanbefektetők gyakran töltenek időt azzal, hogy különböző adatforrásokból gyűjtsenek piaci információkat, legyen szó a Zillow-tól vagy Redfin-től származó bérleti árakra, a Munkaügyi Statisztikai Hivataltól származó munkanélküliségi adatokra, a Népszámlálási Hivataltól származó jövedelem- és lakásadatokra, vagy tulajdon adó információkat az önkormányzat honlapjáról. Összeállítják és összehasonlítják ezeket az adatokat, hogy megalapozott döntéseket hozzanak a különböző lakáspiacokról. 

Tekintettel arra, hogy a ChatGPT csak a 2021-es és korábbi adatokkal foglalkozik, az eszköz használata kevésbé pontos és időszerű eredményeket ad, mint a jelenlegi adatok saját elemzése. De használhatja kiindulópontként a piacok összehasonlításához. Például, ha két várost ad a ChatGPT-nek, és megkérdezi, hogy melyiknek van alacsonyabb bérleti díj/ár arány, akkor a 2021. szeptemberi Zillow-adatok alapján válaszol. Ha megkérdezi, hogy mely városokban a legalacsonyabb az ingatlanadó, attól kezdve listát is generál. 

De ha tovább tolja a ChatGPT-t, és megkéri a legjobb várost, hogy fektessenek be ingatlanba, az nem válaszol a kérdésre. Meg fogja adni a figyelembe veendő tényezők listáját, amelyek hasznos információk lehetnek egyes befektetők számára, de a befektetési piac kiválasztásának valódi munkáját a világ emberei számára hagyja. 

2. Kommunikáljon a bérlőkkel

Míg a ChatGPT néha gyanúsan robotszerű a megfogalmazásában, egy kis szerkesztéssel egy lépéssel a nyomtatvány felett van, amikor az ingatlanában tartózkodó bérlőkkel vagy rövid távú vendégekkel kell kommunikálni. Ha a barátságos és professzionális e-mailek írása nem az Ön erőssége, a ChatGPT levezetheti a nyomást. 

A nyaralótulajdonosok például használhatják a ChatGPT-t üdvözlőlevelek és fizetési utasítástervezetek írásához. Használhatja akár útmutatók készítésére is a látogatók számára. Ha például azt mondja neki, hogy „írjon útmutatót azokhoz az éttermekhez és látnivalókhoz, amelyek népszerűek a portlandi helyiek körében”, akkor az lenyűgöző eredményeket fog hozni, ahelyett, hogy a TripAdvisoron a 10 legjobb éttermet kiköpné. Adjon hozzá néhány személyes vonást, és már mehet is. 

A bérbeadók a ChatGPT segítségével kommunikációt írhatnak a bérlőkkel, például új bérbeadó bemutatkozásáról, ingatlan eladásáról szóló értesítésről, kiürítési értesítésről, bérleti díj emeléséről, késedelmes bérleti díjról, túlzott közműhasználatról stb. Akár meg is kérheti a ChatGPT-t, hogy készítsen bérleti szerződést, de érdemes ellenőrizni, hogy nincs-e benne hiányosság, és meg kell fontolnia, hogy ügyvédet keressen át. 

3. Generáljon marketingötleteket és tartalmat

A ChatGPT mindenben segíthet, a vállalkozás nevének létrehozásától a közösségi médiás bejegyzések és blogtartalmak írásáig – de ismételten nem fogja elvégezni az összes munkát Ön helyett. Például, ha megkéri, hogy írjon öt közösségimédia-bejegyzést egy ingatlankezelő társaság számára egy adott városban, akkor ugyanannak a dolognak öt általános verzióját fogja közölni. De ha ötleteket kérsz tőle a közösségi médiában posztokhoz egy ingatlankezelő cég számára, tíz komoly javaslattal áll elő, amelyek inspirálhatnak. 

A ChatGPT a keresőoptimalizálásban is szerepet játszhat azáltal, hogy tartalmat hoz létre és optimalizál a webhelyéhez. Például megmondhatja neki, hogy „írjon egy 500 szavas blogbejegyzést a rövid távú bérbeadási ingatlanok csökkenő kihasználtságáról”. Ellenőriznie kell az eredményeket, és szerkesztenie kell a másolatot, hogy olyan szöget kapjon, amely az Ön vállalkozását szolgálja, de ez minden bizonnyal gyorsabb, mintha a semmiből írna egy blogbejegyzést. Azt is megkérheti, hogy optimalizálja a webhelyére már írt tartalmat, vagy írjon át valamit más hangnemben vagy hangsúllyal. 

4. Az ingatlankezelési feladatok rangsorolása

Ha több ingatlant kezel, akkor lehet, hogy elsöprő tapasztalatot szerzett több sürgős karbantartási probléma megoldásában. A te végrehajtó működési készségek gyengül az akut stressz hatására, így nehéz lehet a prioritások meghatározása nyomás alatt – a ChatGPT-nek nincs ilyen problémája. Megadhatja neki az elvégzendő feladatok listáját, és megkérheti, hogy rangsorolja őket. Megmagyarázza a döntések mögött meghúzódó indokokat. 

5. Kérjen forrásajánlatokat

Ha a Google „legjobb ingatlan CRM” vagy „legjobb ingatlanpiaci elemző szoftver” szolgáltatást választja, a top 10 listák sokaságát kapja meg, anélkül, hogy folyamatosan rangsorolná a győztest. Az Ön számára legmegfelelőbb erőforrás gyakran üzleti igényeitől függ, és a termékek összehasonlítása ezen az objektíven időbe telik. De megadhatja a ChatGPT-nek a szükséges funkciók listáját, és megkérheti, hogy ajánlja a legjobb, legolcsóbb vagy legnépszerűbb termékeket. 

Még az is előfordulhat, hogy olyan forrásokat találhat, amelyekről nem is tudott, ha megkérdezi a ChatGPT-t egy kielégítetlen szükségletéről. Nem azért, hogy a saját kürtünket dudáljuk, de ha megkérdezi a ChatGPT-t: „Van olyan online közösség, ahol részt vehetek ingatlanbefektetési workshopokon?” azt fogja ajánlani – kitaláltad – a BiggerPockets-t. 

6. Ismerje meg a lakhatási szabályokat

Használhatja a ChatGPT-t a helyi törvények kutatására is, ahelyett, hogy a helyi önkormányzatok webhelyein keresné az információkat. Például az ország városai a rövid távú bérleti díjak visszaszorítása, tehát mielőtt nyaralóingatlanba fektetne be, el kell olvasnia az adott városra vagy megyére vonatkozó rövid távú bérbeadásról szóló rendeletet. Bölcs dolog azt is megvizsgálni, hogy a környező települések hogyan kezelik a rövid távú bérbeadást, mivel előfordulhat dominóeffektus. De ezek a rendeletek gyakran hosszadalmasak és tele vannak jogi zsargonnal – a ChatGPT összefoglalhatja a különböző helyeken érvényes lakhatási törvényeket, így könnyen megemésztheti az információkat. 

7. Írjon ingatlan listákat és válaszoljon az ügyfelek kérdéseire

A ChatGPT rengeteg időt takarít meg az ingatlanügynököknek. Néhányan már azt mondják nélküle nem tudna visszamenni dolgozni. Adjon meg néhány részletet az otthonról, és a ChatGPT kevesebb mint egy perc alatt lenyűgöző listát készít. Az ingatlanügynökök a ChatGPT-t is használják az ügyfelek kérdéseinek menet közbeni megválaszolására. Ez gyorsabb lehet, mint megtalálni a megfelelő jelzáloghitel-törlesztési kalkulátort, vagy például az iskolai körzetekben felkutatni egy címet. 

Lényeg

A hatékonyság növelése gyakran új technológiák alkalmazását igényli. Zillow szóvivője elmondta CNN hogy az ingatlanipar nem mindig volt gyors az innováció terén, de a ChatGPT megváltoztathatja ezt. Bár nem tökéletes eszköz, idővel valószínűleg megváltoztatja az ingatlanszakértők munkáját. És mivel jelenleg ingyenes, érdemes eljátszani az általunk említett feladatok némelyikével – meg fog lepődni, mennyi idő jut vissza. 

BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.