क्यों एनएफएल खिलाड़ी मंदी के दौरान रियल एस्टेट खरीद रहे हैं I

डेव:
सुनिये सब लोग। ऑन द मार्केट में आपका स्वागत है. मैं आपका मेजबान हूं, डेव मेयर, मेरे साथ सीहॉक्स के सुपर फैन जेम्स डेनार्ड भी हैं। क्या हो रहा है जेम्स?

जेम्स:
मैं बस, मैं इतनी जल्दी उठ गया और मैं उस दिन के लिए उत्साहित था। यह एक अच्छा दिन है.

डेव:
आप आज कैंडी स्टोर में सिर्फ एक बच्चे हैं। क्या आप सभी को बता सकते हैं कि आप इतने उत्साहित क्यों हैं?

जेम्स:
खैर, हमारे पास दो अद्भुत लोग आ रहे हैं। हमें डेवोन केनार्ड मिला, और फिर हमारे पास क्लिफ एवरिल है, जिसका मैं बहुत बड़ा प्रशंसक हूं। मैं वास्तव में सोचता हूं कि क्लिफ उस युग के दौरान खेले जाने वाले सबसे कम रेटिंग वाले पास रशर्स में से एक है। लीग से बाहर जाने से पहले वह हावी था और मैं सीहॉक का बहुत बड़ा प्रशंसक हूं। एकमात्र चीज जो हमें हासिल करनी है, वह है काम चांसलर को हासिल करना। यानी, मैं पहुंच गया, इसलिए आपको कभी पता नहीं चलेगा।

डेव:
शायद अब, जैसे ही हमने यह किया, हम उसे एपिसोड का लिंक भेज सकते हैं और कह सकते हैं, "यह आप हो सकते हैं।" मुझे नहीं पता कि इससे उसे प्रेरणा मिलेगी या नहीं, लेकिन शायद हम उसे दिखा सकते हैं कि अन्य लोग और उसके पूर्व साथी भी ऐसा कर रहे हैं।

जेम्स:
हाँ। बड़े हिट, वह काम बड़े हिट के लिए जाना जाता है, लेकिन हाँ, मैं उत्साहित हूँ। यह बात है। यह एक मजेदार, शानदार शो था और मैं बस, जब भी हम एथलीटों को लाते हैं, मैं साइन अप करता हूं, मुझे अंदर रखता हूं। मुझे कोच में रखता हूं।

डेव:
हाँ। यह विस्मयकारी है। मेरा मतलब है, बातचीत बहुत अच्छी है। उनके पास वास्तव में कुछ लागू सबक हैं और वे स्पष्ट रूप से एथलीट हैं जो पेशेवर खेल की दुनिया से आते हैं, लेकिन वे जो कुछ भी कहते हैं वह वास्तव में सामान्य निवेश और लोगों पर लागू होता है, एक टीम का सदस्य होने के बारे में बहुत कुछ जो मैंने वास्तव में सोचा था कि वह वास्तव में दिलचस्प था टीम में अपनी भूमिका को जानना और एक टीम बनाना, आप किसमें अच्छे हैं और अपने कौशल को कैसे बढ़ाना और पूरक बनाना है।
इसलिए मुझे लगता है कि यह बेहद दिलचस्प है। वे वास्तव में महान निवेशक हैं और ऐसा लगता है जैसे वे अभी कुछ अविश्वसनीय चीजें कर रहे हैं। तो हम सभी प्रकार की चीज़ों के बारे में बात करते हैं, सब कुछ, कैसे शुरुआत करें, सिंडिकेटर्स की जाँच कैसे करें, वे आज के मौजूदा बाज़ार में क्या कर रहे हैं। इसलिए मुझे लगता है कि आप वास्तव में शो का आनंद लेंगे। क्या ऐसी कोई खास बात थी जिसके बारे में आपको लगता है कि लोगों को सुनना चाहिए?

जेम्स:
नहीं, मैं सहमत हूं. बस उस टीम का निर्माण करना और फिर आप जो जानते हैं उस पर कायम रहना, और मुझे यह भी पसंद आया कि वे अपने प्रदर्शन को कैसे आगे बढ़ा रहे हैं और वे कैसे जानते हैं कि वे उस संपत्ति का मूल्यांकन करने और उसमें यथासंभव अधिक से अधिक छेद करने के लिए जिम्मेदार हैं। तो बस इतना कहना है कि इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप कौन हैं, हम सभी समान नियमों और समान बुनियादी बातों का पालन कर रहे हैं।

डेव:
बिल्कुल। ठीक है, चलिए इसमें शामिल होते हैं। लेकिन पहले हम एक त्वरित विश्राम लेंगे।
क्लिफ एवरिल और डेवोन केनार्ड, ऑन द मार्केट में आपका स्वागत है। यहां आने के लिए आप दोनों को बहुत-बहुत धन्यवाद।

चट्टान:
हमें रखने के लिए धन्यवाद। हमारे साथ रहने के लिए धन्यवाद, और मैं इस बातचीत का इंतजार कर रहा हूं।

डेवॉन:
बिल्कुल। मजा आ गया यार. हमें रहने देने के लिए धन्यवाद।

डेव:
ठीक है, हमारे उन श्रोताओं के लिए जो आपको नहीं जानते, क्या वे अपना परिचय दे सकते हैं और हमें फुटबॉल और रियल एस्टेट दोनों के बारे में थोड़ी पृष्ठभूमि बता सकते हैं। क्लिफ़, चलिए आपसे शुरू करते हैं।

चट्टान:
अरे वाह। 10 साल का एनएफएल पशुचिकित्सक, पेशेवर गेंदबाज, सुपर बाउल चैंपियन, आप सभी ब्रोंकोस में से कुछ को हराया और मैं अब पांच साल से सेवानिवृत्त हो गया हूं और मैं रियल एस्टेट और कुछ चीजों के माध्यम से सपना देख रहा हूं जो मैंने सीखा है एनएफएल के माध्यम से और इसे रियल एस्टेट गेम में लागू करने में।

डेव:
बहुत बढ़िया। खैर, यहां आने के लिए धन्यवाद। तुम्हारे बारे में क्या, डेवोन?

डेवॉन:
मेरा नाम डेवोन केनार्ड है। एनएफएल में यह मेरा 9वां वर्ष है और अगले वर्ष 10वां वर्ष हो जाएगा। मैं एनएफएल में अपने पहले वर्ष से ही रियल एस्टेट में निवेश कर रहा हूं। मेरे पास 22 संपत्तियां हैं और मैं कई सिंडिकेशन में सीमित भागीदार भी हूं। इसलिए मुझे रियल एस्टेट पसंद है, मुझे फुटबॉल खेलना पसंद है और मुझे 12 लैंड में डब का भी अच्छा हिस्सा मिला है। तो मैं जेम्स को काम चांसलर जर्सी के साथ देखता हूं। मुझे वो दिन याद हैं. मुझे इस तरह से कुछ डब मिले।

जेम्स:
अच्छा, आपको वहां हमारे बारे में डब मिलने वाला है, क्या आपने?

डेवॉन:
नहीं, जब मैं न्यूयॉर्क में था तो वे हमें वहां ले आए, लेकिन-

जेम्स:
ओह, मैं उस खेल के लिए वहां था।

डेवॉन:
हाँ। यह लीग में मेरे पहले वर्षों में से एक था। वास्तव में, एक मज़ेदार कहानी है, मुझे याद है कि मार्शॉन लिंच ने हमारे कुछ लाइनबैकर्स को कुचल दिया था और मैं अपने परिवार के साथ ठीक बाहर था।

चट्टान:
एनएफएल में आपका स्वागत है।

डेवॉन:
[अश्रव्य 00:04:16] मेरे पहले सीज़न की तुलना में, यह मेरा नौसिखिया सीज़न था और मैं कह रहा हूँ, "हे भगवन्। हाँ, मैं अब यहाँ हूँ।

चट्टान:
क्या वह सुपर बाउल वर्ष था? क्या वह सुपर बाउल वर्ष था? मुझे लगता है कि वह सुपर बाउल वर्ष था। हुंह?

डेवॉन:
मुझे लगता है कि यह था, भाई. मैं मध्य लाइनबैकर में अपने दाहिने कंधे के साथ प्लेबैक को घुमा रहा हूं, छेद में साफ है, मार्शॉन उन्हें आसानी से चलाता है। मुझे बस इतना याद है कि क्विन ने किया था, वह मेरी पहली बड़ी यादों में से एक थी। मैंने कहा, "हाँ, आपको मार्शॉन पर अपनी पैंट नीचे करनी होगी।

डेव:
ठीक है। इसलिए मुझे यह जानने से शुरुआत करना अच्छा लगेगा कि आप दोनों ने रियल एस्टेट में कैसे शुरुआत की। ऐसा लगता है कि आप दोनों ने प्रभावशाली पोर्टफोलियो बना लिया है। क्लिफ, मैं उत्सुक हूं कि क्या आप तब निवेश कर रहे थे जब आप एनएफएल में थे या आपके सेवानिवृत्त होने के बाद से ऐसा हो रहा है?

चट्टान:
नहीं, हाँ, तो मैं अपने पूरे करियर के दौरान रियल एस्टेट में एक निवेशक था, जबकि मैं अलग-अलग सिंडिकेशन और फंड और इस तरह की अलग-अलग चीजों के माध्यम से लीग में था। और निवेशक के दृष्टिकोण से रियल एस्टेट खेल में उतरने का वह मेरा पहला स्वाद था।
मैंने कुछ घर खरीदे थे, वास्तव में मेरे सबसे अच्छे निवेशों में से एक मेरा पहला घर था जो मैंने अपनी माँ से खरीदा था। यह उस कीमत से लगभग दोगुनी है जो अभी भी हमारे पास है। लेकिन हां, जब मैं खेलता था तब मैं एक निवेशक था और फिर मैंने सेवानिवृत्त होने के बाद फैसला किया कि मैं इसमें गहराई से उतरूंगा और अपना खुद का पोर्टफोलियो बनाना शुरू करूंगा, क्योंकि एक बार जब आप उन सिंडिकेशन और दस्तावेज़ों की पंक्तियों के बीच में पढ़ते हैं, तो आप सभी फीस देखना शुरू कर देते हैं जो इसके साथ जुड़े हुए हैं और अपना मन थोड़ा सा बदल लें और कहें, "अरे, मुझे देखने दो कि मैं खुद क्या कर सकता हूं और देखूं कि मैं उनमें से कुछ रिटर्न अपने लिए कैसे रख सकता हूं।"

डेव:
और तुम्हारे बारे में क्या, डेवोन? आप अभी भी एनएफएल में हैं। जब आपके पास स्पष्ट रूप से पूर्णकालिक नौकरी हो तो आपको शुरुआत करने के लिए किस बात ने प्रेरित किया?

डेवॉन:
हाँ। मुझे लगता है कि मेरे लिए, यह वास्तव में तब शुरू हुआ जब मैं कॉलेज में था, कॉलेज में आने के बाद मैं देश में शीर्ष पांच सितारा भर्ती, शीर्ष रक्षात्मक अंत, बाहरी लाइनबैकर था, और जब मैं कॉलेज में था तब मुझे बहुत सारी चोटें लगीं और यह वास्तविकता को सामने ला दिया। तो मैं कहां था, "अगर फुटबॉल मेरे लिए काम नहीं करेगा तो मैं क्या करूंगा?" इसलिए मैंने सलाहकार रखना शुरू कर दिया और अलग-अलग लोगों से जुड़ना शुरू कर दिया और रियल एस्टेट मेरे लिए उभरकर सामने आया।
इसलिए एनएफएल में मेरे शुरुआती सीज़न के बाद, मैंने सिंडिकेशन में जाना शुरू कर दिया। मैं अपने पहले सिंडिकेशन में शामिल हो गया, लेकिन मैं हमेशा दोनों में संतुलन बनाना चाहता था। मैंने सोचा कि सिंडिकेशन निष्क्रिय आय बनाने का एक अच्छा तरीका है, लेकिन मैं अपना निजी पोर्टफोलियो भी बनाना चाहता था।
इसलिए मैंने अपने पहले साल के बाद ऑफ-सीज़न में अलग-अलग मुलाकातों में जाना शुरू कर दिया और मैंने एक टर्नकी प्रदाता से इंडियानापोलिस में एक एकल परिवार की संपत्ति खरीदी। और वह एक तरह की पहली संपत्ति थी जिसने मुझे आगे बढ़ने के लिए प्रेरित किया और मैं वहां से बस ढेर लगाता रहा।

जेम्स:
आपने यह कैसे किया, क्योंकि रियल एस्टेट, मेरा मतलब है कि यह निश्चित रूप से वही है जिसमें मैं निवेश करता हूं, मैं एक तरह से एक आयामी निवेशक हूं। लेकिन जहां बहुत सारे एथलीट एनएफएल में जाते हैं, उन्हें ये बड़े अनुबंध या अनुबंध मिलते हैं और फिर वे इन वित्तीय योजनाकारों के साथ बैठते हैं और वहां बहुत सारे अलग-अलग निवेश मंच हैं।
मेरा मतलब है, हमने देखा है कि पिछले दो वर्षों में वित्तीय योजनाकार या क्रिप्टो के माध्यम से निवेश करना वास्तव में बहुत बड़ा रहा है। हमने बहुत से एथलीटों को इसका समर्थन करते देखा है।
आप लोगों ने कैसे चयन किया? सभी अलग-अलग प्लेटफार्मों के साथ रियल एस्टेट क्यों? किस कारण से आप रियल एस्टेट की ओर आकर्षित हुए? मैं जानता हूं कि मेरे लिए यह इस बारे में था कि मैं इसे क्यों अपनाना चाहता था, मैं इसमें क्या निवेश कर रहा था और इसी ने मुझे 19 साल की उम्र में पहली डील में शामिल किया था। लेकिन आप लोगों ने इस पर ध्यान क्यों दिया?

चट्टान:
मेरे लिए, यहाँ सिएटल में रहते हुए, मैं भाग्यशाली रहा हूँ और सौभाग्यशाली रहा हूँ कि मुझे कुछ ऐसे व्यक्तियों से मिलना पड़ा जो बहुत सफल हैं। चाहे आप स्पष्ट रूप से सीईओ, ज़िलो के सीईओ और इन सभी अलग-अलग व्यक्तियों के बारे में बात कर रहे हों और आप उन सभी से मिलते हों। और एक बात समान थी, वे सभी अचल संपत्ति के मालिक थे। हो सकता है कि वे रियल एस्टेट के व्यवसाय में न रहे हों, लेकिन उन सभी के पास बहुत सारी रियल एस्टेट थी।
और मैं हमेशा प्रश्न पूछता था और जाहिर तौर पर कर लाभ, नकदी प्रवाह, ये सभी अलग-अलग चीजें। मैं कहता हूं, "यार, अगर अमीर लोग ऐसा कर रहे हैं..." क्योंकि यहां मैं हर समय मजाक करता हूं और कहता हूं, "यह एथलीट हैं, अगर आप इन छोटे बाजारों में से कुछ में हैं, तो आप शीर्ष कमाई करने वाले हो सकते हैं उन शहरों में, लेकिन यहां सिएटल में आप 3000, 4000 से ऊपर नहीं आ सकते।" आप जानते हैं कि मेरा क्या मतलब है?
इसलिए उन सभी लोगों के आसपास रहने से जो आपसे बेहतर काम कर रहे हैं, इसने मुझे रियल एस्टेट गेम से परिचित कराया और यह समझा कि यह कितना मूल्यवान हो सकता है। जैसा कि आप जानते हैं, कर हमेशा हमारे सबसे बड़े खर्चों में से एक होते हैं। तो यदि आप निवेश और पैसा कमाने के विभिन्न तरीकों से उन्हें कम कर सकते हैं, तो क्यों नहीं? तो यह मेरा दृष्टिकोण था और मैं इसमें कैसे शामिल हुआ।

डेवॉन:
हाँ। मैं कहूंगा कि मैं निश्चित रूप से अपने लिए भी इससे सहमत हूं। लेकिन जब मैं पहली बार लीग में आया, तो मेरे पास एक वित्तीय सलाहकार था और यह ज्यादातर एक पारंपरिक मार्गदर्शक था जो मुझे स्टॉक और उस सब में लाने की कोशिश कर रहा था और वही कर रहा था जो बाकी सभी कर रहे थे। और मैं इसे देख रहा था और मैं एनएफएल में इस दृष्टिकोण के साथ आया था, "मैं इतनी आय अर्जित करना चाहता था कि जब मैं खेलना समाप्त कर लूं, तो जो आय मैंने अर्जित की है, उससे मैं अपना जीवन निर्वाह कर सकूं।"
और मुझे जिन निवेशों की अनुशंसा की गई और शेयर बाज़ार में शामिल किया गया, वे सभी सट्टा लग रहे थे। यह ऊपर जा रहा था, यह नीचे जा रहा था। मैं कुछ भी जेब में नहीं डाल रहा था। और मैंने कहा, "यह समस्या को हल करने में मदद नहीं कर रहा है।" मुझे ऐसा लगता है कि हमारे पास पेशेवर एथलीट हैं, आपने एक निश्चित समय तक खेला है, आप एनएफएल से बाहर निकलते हैं, आपकी क्या आय होती है? और शेयर बाज़ार मेरे लिए उस समस्या का समाधान करता नज़र नहीं आया।
तो यहीं से मैंने अपने वित्तीय सलाहकार के बाहर देखना शुरू किया, अन्य आकाओं की बात सुनी, बिगरपॉकेट्स की बात सुनी और किताबें पढ़ीं और मुझे लगा, "रियल एस्टेट एक तरह का समाधान था।" और मुझे एक तरह से खुद को सिखाना पड़ा क्योंकि मैं अपने पद पर ऐसे बहुत से लोगों को नहीं जानता था जो वास्तव में अपने पोर्टफोलियो का निर्माण करने और अपनी संपत्ति बनाने के लिए मुख्य रूप से रियल एस्टेट पोर्टफोलियो का निर्माण कर रहे थे। तो ईमानदारी से कहूँ तो यह एक तरह का परीक्षण और त्रुटि थी।

चट्टान:
जब तक आप कदम उठाते हैं तब तक इस व्यवसाय में परीक्षण और त्रुटि काम करती है। हालाँकि यह बहुत बड़ा है, मैं सहमत हूँ। परीक्षण और त्रुटि, यह बस कदम उठा रहा है, डेवोन अभी जो कह रहा था उस पर वापस जा रहा है, जहां तक ​​हम सभी एथलीटों की बात है जब हम पहली बार एनएफएल, एनबीए में आते हैं, हर कोई वित्तीय सलाहकारों पर दबाव डाल रहा है, और मेरे पास भी एक है।' हम अब 15 वर्षों से उनके साथ हैं।
और मैं अपने वित्तीय सलाहकार की सराहना करता हूं, जो मुझे पता चला है कि वह कई अन्य लोगों से बहुत अलग है, एक यह है कि वह आपको सिखाता है कि आप क्या निवेश कर रहे हैं। दूसरा, वह ऐसा नहीं है... अधिकांश वित्तीय सलाहकार ऐसा नहीं करते हैं। मैं नहीं चाहता कि आप उनके बाहर निवेश करें क्योंकि जाहिर है कि उन्हें उस पूंजी से भुगतान नहीं मिलता है जिसे आप अन्य परिसंपत्तियों में लगाते हैं, लेकिन मेरा आदमी इसके पीछे बहुत पीछे है।
सीपीए होने के नाते मुझे टैक्स के नजरिए से समझने में मदद करने, रियल एस्टेट में निवेश के मूल्य को समझने, पूंजी लगाने के तरीके को समझने और यह सुनिश्चित करने में मदद करने में कि आपका व्यवसाय कैसे चल रहा है, आप कुशल हैं, इसके पीछे उनका बहुत बड़ा हाथ है। इसलिए मेरे लिए, मेरा अनुभव एक वित्तीय सलाहकार के दृष्टिकोण से थोड़ा अलग रहा है, लेकिन मैंने वित्तीय सलाहकारों की बहुत सारी कहानियाँ सुनी हैं जो आपको रियल एस्टेट से दूर धकेल रहे हैं और आपके पोर्टफोलियो में विविधता ला रहे हैं।

डेव:
यह बहुत अजीब है आप ऐसा कहते हैं। मैं खुद एक वित्तीय सलाहकार की तलाश कर रहा हूं और ईमानदारी से कहूं तो मैंने कई महीने किसी ऐसे व्यक्ति की तलाश में बिताए हैं जो रियल एस्टेट के बारे में मेरे साथ इस तरह की बातचीत कर सके। एक सामान्य बात की तरह, आप जानते हैं कि मैं किस बारे में बात कर रहा हूं, सिंडिकेशन और हाउस फ्लिप के बीच का अंतर। और मुझे उनमें से पाँच पूरे देश में मिले, वे अस्तित्व में ही नहीं हैं।

चट्टान:
यह कठिन है यार.

डेव:
और यह बहुत अजीब है, है ना? क्योंकि ईमानदारी से कहें तो स्टॉक और बॉन्ड में इतना अंतर नहीं होता है और यह पूरा उद्योग है जो आपके पोर्टफोलियो को अनुकूलित करने में आपकी मदद करता है, और आप वास्तव में क्या अनुकूलित कर रहे हैं? आप इंडेक्स फंड खरीद रहे हैं, जबकि रियल एस्टेट वास्तव में कठिन है और आपको इसे बहुत अधिक अनुकूलित करने की आवश्यकता है, लेकिन आपको यह कैसे करना है यह सिखाने के लिए वहां बहुत सारे लोग नहीं हैं। लेकिन मुझे लगता है कि इससे जेम्स और मैं नौकरी पर बने रहते हैं, इसलिए यह बहुत अच्छा है।

चट्टान:
लेकिन यह वही है जो मैं कह रहा था, ठीक है? वे आपके सामने जो प्रस्तुत करते हैं उससे बाहर की चीजों के लिए उन्हें कोई मुआवजा नहीं दिया जाता है। तो अधिकांश ऐसा नहीं करेंगे. यदि आप इसके बारे में सोचें तो यह उनके लिए कोई बढ़िया व्यवसाय योजना नहीं है। आप जानते हैं कि मेरा क्या मतलब है? उनमें से अधिकांश लोग इसके उस पहलू को सीखने की कोशिश भी नहीं करेंगे क्योंकि यह एक तरह से उनकी जेब से पैसे निकालने जैसा है।

डेवॉन:
मुझे लगता है कि यह बहुत महत्वपूर्ण है क्योंकि मैं अपने करियर के आरंभ में एक उपयुक्त व्यक्ति की तलाश में विभिन्न वित्तीय सलाहकारों के पास गया था। यह मेरे लिए एक सामान्य नियम बन गया है, कि अगर मैं कुछ सौदे लाता हूं जो मैं कर रहा हूं और मैंने उनका मूल्यांकन किया है और मुझे पता है कि वे बहुत अच्छे सौदे हैं और यह सब और मैंने उन्हें और उन्हें प्रस्तुत किया है 'आप मुझसे कह रहे हैं कि मुझे ऐसा नहीं करना चाहिए या मुझे केवल वही करना चाहिए जो उनके पास है, यह स्वचालित लाल झंडा है क्योंकि अब आप मुझे निष्पक्ष सलाह नहीं दे रहे हैं।
आप मुझे आपके पास जो कुछ भी है उसकी ओर धीमा कर रहे हैं, और यदि यह आपसे और आपके समूह और आपके फंड से नहीं है, जो भी हो, तो आप एक तरह से मुझे बता रहे हैं कि यह अच्छा नहीं है। और कई बार ऐसा नहीं होता है। इसलिए किसी ऐसे व्यक्ति को ढूंढना जो खुला और पारदर्शी हो, और मुझे लगता है कि यह एक लंबा खेल है।
तो अब मेरा वित्तीय सलाहकार, उसका दिमाग कुछ इस तरह कहता है, "मैं उन चीजों का मूल्यांकन करने में आपकी मदद करूंगा जो आप मुझसे बाहर कर रहे हैं क्योंकि अगर यह सफल होता है, तो यह आपके राजस्व में वृद्धि करेगा, आपकी निवल संपत्ति में वृद्धि करेगा, जो तब होने वाला है।" मेरे पास अधिक पैसा है जिससे मैं संभावित रूप से भविष्य में आपके लिए निवेश कर सकता हूँ।"
इसलिए किसी ऐसे व्यक्ति का होना जिसके मन में इतना लंबा क्षितिज हो और जो मैं आपको सौदे के प्रकार के बारे में बताऊं, बस तुरंत जीत हासिल करने की कोशिश नहीं कर रहा हो, मुझे लगता है कि यह वास्तव में महत्वपूर्ण है।

जेम्स:
हाँ। ग्राहक की समग्र बड़ी तस्वीर, सही है? क्योंकि हम रियल एस्टेट व्यवसाय के ग्राहक पक्ष में काम करते हैं। मेरा मतलब यह है कि लोगों को विविधता लानी चाहिए और सभी अलग-अलग परिसंपत्ति वर्गों में निवेश करना चाहिए। ऐसा करने का यही सबसे सुरक्षित तरीका है. मैं ऐसा नहीं करता क्योंकि जब भी मैं रियल एस्टेट के अलावा किसी और चीज में पैसा लगाता हूं तो मुझे नुकसान होता दिखता है। लेकिन मुझे लगता है कि इसे बेचना कहा जाता है, है ना? इनमें से कई बड़ी कंपनियों में, जब आप ब्रोकर के रूप में साइन अप करते हैं, तो आपको अनुमति नहीं दी जाती है, आपने बेचने के समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं, जहां तक ​​मैं समझता हूं, आपको अन्य निवेश की पेशकश करने की अनुमति नहीं है, शायद मैं गलत हूं वहाँ।
और इसलिए जैसे ही आप लोगों ने रियल एस्टेट में प्रवेश करना शुरू किया और आप वित्तीय योजनाकारों से बात कर रहे हैं और फिर आपने रियल एस्टेट को चुना, ऐसा लग रहा था कि आप दोनों ने पहले एक सिंडिकेशन सौदे में निवेश किया था या इसलिए आप किसी और की प्रक्रियाओं में निवेश कर रहे हैं, जो है बहुत से निवेशकों के लिए यह एक डरावनी बात होती है जब वे पहला कदम उठा रहे होते हैं। मैं अपने बारे में भी जानता हूं, मैंने पिछले कुछ वर्षों में कुछ निष्क्रिय निवेश किया था, जहां मैंने अन्य ऑपरेटरों में निवेश किया था, जो मैंने पहले कभी नहीं किया था और यह एक तरह की घबराहट थी।
तो जब आप लोग रियल एस्टेट में नए आ रहे थे और आप अभी सीख रहे थे, तो आपने यह पहला चयन कैसे किया कि आप किस ऑपरेटर में पैसा लगाने जा रहे हैं? आपने उस व्यक्ति की जांच कैसे की? क्योंकि ऐसी बहुत सी कहानियाँ हैं, आप सुनते हैं, मुझे लगता है कि कुछ महीने पहले एक ऐसी घटना हुई थी जहाँ एक एथलीट ने एक ऑपरेटर, एक निवेश सलाहकार पर मुकदमा दायर किया था क्योंकि उन्होंने उसे बुरी सलाह दी थी और बहुत सारी बुरी सलाह हैं और हो भी सकती हैं वहाँ ख़राब सौदे हैं और आपको थोड़ा सतर्क रहना होगा। आप लोगों ने ये कदम कैसे उठाए और उस पर कैसे काम किया?

चट्टान:
मेरे लिए, मैंने समय के साथ कुछ मानदंड बनाए हैं कि मैं क्यों या किसके साथ निवेश करने जा रहा हूं, क्योंकि दिन के अंत में आप जॉकी में निवेश कर रहे हैं। मैं कुछ निजी इक्विटी निवेश भी करता हूं और इस तरह की अलग-अलग चीजें भी करता हूं। आप जॉकी में निवेश कर रहे हैं, आप ऑपरेटर में निवेश कर रहे हैं, लेकिन यह जानने में, अब आपको उनका बायोडाटा क्या है, इसका उचित परिश्रम करना होगा। और मैं हमेशा सादृश्य के रूप में फुटबॉल में वापस जाने में सक्षम रहूंगा और यह अलग नहीं है।
आपको यह पहला राउंड ड्राफ्ट पिक मिलता है, जिसमें आप पिछले वर्षों की उसकी फिल्म को देखने जा रहे हैं, यह देखने के लिए कि आप इस आदमी को क्यों ड्राफ्ट करने जा रहे हैं। इसलिए जिन व्यक्तियों के साथ मैं काम करता हूं उनके साथ यह अलग नहीं है। जैसा मैं मानता हूं, मुझे आपका बायोडाटा देखने की जरूरत है और मुझे उम्मीद है कि अगर आप मेरे साथ निवेश करने जा रहे हैं तो रियल एस्टेट गेम में जहां तक ​​मैं जानता हूं, आप मेरे साथ भी वैसा ही करेंगे।
और इसलिए जब मैं जा रहा था तो मेरे लिए यह रेफरल था, यह विभिन्न व्यक्तियों के संदर्भ थे। ठीक है। क्या आप केवल एथलीटों के साथ काम करते हैं या अन्य व्यक्तियों के साथ काम करते हैं? यह मेरे लिए भी एक बड़ी भूमिका निभाता है। यदि आप केवल एथलीटों के साथ काम करते हैं, तो मैं आपके साथ काम नहीं करना चाहता। आप जानते हैं कि मेरा क्या मतलब है? क्योंकि वहां जरूर कोई जगह होगी और वहां किसी तरह की अज्ञानता या कुछ और बात होगी. मुझे नहीं पता कि यह क्या हो सकता है. इसलिए मुझे उन सभी अलग-अलग व्यक्तियों को भी जानना होगा जिनके साथ आप काम कर रहे हैं।
तो मेरे लिए, यह सिर्फ अलग-अलग चीजों के लिए मेरे पास एक मानदंड है जिसे मैं तलाशता हूं। इसके अलावा, मेरे वित्तीय सलाहकार भी इसमें बहुत शामिल हैं। वे मेरे साथ बैठकों में जाएंगे और कुछ पिच डेक और अलग-अलग चीजों के माध्यम से छेद करेंगे जो लोगों के पास हमारे लिए हो सकते हैं और हम एक टीम के रूप में सामूहिक रूप से आते हैं और पता लगाते हैं कि क्या इसमें निवेश करना उचित है या नहीं।

डेवॉन:
मेरे लिए भी बहुत समान है. मैं हमेशा कहता हूं कि सभी सितारे सभी सितारों के इर्द-गिर्द घूमते हैं और यह फुटबॉल में प्रासंगिक है और मुझे लगता है कि यह व्यवसाय में भी प्रासंगिक है। इसलिए जब मैं किसी से मिलता हूं और मेरा कोई गुरु है या कोई ऐसा व्यक्ति है जिसके साथ मेरा किसी प्रकार का व्यावसायिक संबंध है, तो "आप किसके साथ काम कर रहे हैं या सौदे कर रहे हैं?" उनके पास आमतौर पर सबसे अच्छी सिफारिशें होती हैं।
जिन लोगों के साथ उन्होंने सबसे अधिक पैसा कमाया है, उनका ट्रैक रिकॉर्ड अच्छा रहा है। इसलिए मैं आमतौर पर वहीं से शुरुआत करता हूं और फिर मैं मूल्यांकन करना और सवाल पूछना शुरू करता हूं, “आप इस सौदे में क्या तलाश रहे हैं? यह एक अच्छा सौदा क्यों है?” और फिर मैं अपने साथ विभिन्न सौदे करना शुरू कर देता हूं और मैं इसे अपने गुरुओं में से एक, अपने वित्तीय सलाहकार के पास लाता हूं, और मेरे पास आमतौर पर दो या तीन लोग होते हैं, खासकर शुरुआत में जब मुझे नहीं पता था कि मैं क्या कर रहा हूं और मैं उन्हें भेजता हूं डेक और मुझे पसंद है, “आप क्या देखते हैं? क्या यह सौदा उन सौदों के समान है जो आप कर रहे हैं? क्या अलग है?"
इसलिए जब सिंडिकेशन की बात आती है, तो मुझे यह समझ में आने लगा कि... लोग हमेशा ऊंची फीस के बारे में बात करते हैं, ऊंची फीस क्या होती है? उचित शुल्क क्या है? अतिशयोक्तिपूर्ण क्या है? क्या वे रखरखाव की मरम्मत पर ध्यान दे रहे हैं? क्या वे आरईआईटी को वास्तविकता से कहीं अधिक ऊपर ले जा रहे हैं?
मैं आपकी बातचीत और दूसरे लोग क्या देख रहे हैं, उसके आधार पर इन चीजों का आकलन करना शुरू करता हूं। और फिर आप इसे बनाते हैं और यह इस तरह होता है, "ठीक है, अब आपको एक तरह का अंदाजा हो गया है कि क्या देखना है और आपके पास ऐसे लोग हैं जो इसकी जांच में आपकी मदद के लिए आ सकते हैं।" और बार-बार सावधानीपूर्वक ऐसा करने से, आप एक अच्छी लय में आना शुरू कर देते हैं और वास्तव में देख सकते हैं कि अच्छे सौदों पर रुझान हैं और बुरे सौदों पर रुझान हैं और आप बहुत जल्दी अच्छे और बुरे का निर्णय कर सकते हैं।

डेव:
यह बहुत अच्छी सलाह है. मुझे लगता है कि बहुत से लोग जब सिंडिकेशन में निवेश करना शुरू करते हैं, तो मैं इस तरह था, "एरर।" थोड़ा सा, मैं अभिभूत हो गया और सबसे पहले मैंने लोगों को उनकी बातों में ले लिया क्योंकि मैंने कहा, "यार, वे मुझसे कहीं अधिक जानते हैं।" और मैं सवाल पूछने या उनकी व्यावसायिक योजना में छेद करने की कोशिश करने से थोड़ा डरता था, लेकिन आपको ऐसा करना चाहिए।
और जेम्स, आप एक ऑपरेटर हैं। मैं मानता हूं कि एक ऑपरेटर के रूप में आप ऐसे निवेशक चाहते हैं जो समझते हैं कि वे क्या कर रहे हैं और इस प्रकार के प्रश्न पूछना चाहते हैं और सुनिश्चित करते हैं कि वे आपकी व्यावसायिक योजना के साथ सौ प्रतिशत सहमत हैं और जानते हैं कि वे क्या कर रहे हैं।

जेम्स:
अरे हां। यह मेरे लिए एक बड़ा ख़तरा है। अगर कोई आकर कहे, "अरे, मैं तुम्हें पैसे देना चाहता हूँ।" क्योंकि उन्होंने हमारे बारे में कहानियाँ सुनी हैं या हमें विकसित होते देखा है। हम हर किसी को धीमा कर देते हैं, क्योंकि आपको न केवल छेद करना पड़ता है, मेरा मतलब है कि हर निवेश में छेद होता है, चाहे वह कुछ भी हो। यह दुनिया का सबसे बड़ा सौदा हो सकता है, लेकिन इसमें खामियां हैं और आपको उन्हें ढूंढना होगा, और इतना ही नहीं, जब मैं ऑपरेटरों से बात कर रहा होता हूं या जब हम ऑपरेटर के रूप में होते हैं, तो हम पहले से ही जानते हैं कि वे खामियां क्या हैं और हम उनका तुरंत समाधान करने का प्रयास करते हैं।
क्योंकि ऑपरेटर के रूप में जोखिम को समझाना वास्तव में महत्वपूर्ण है, क्योंकि आप जानते हैं क्या? मेरे लिए यह इस प्रकार है कि आप ऐसे लोगों को चाहते हैं जब... जब चीजें बढ़िया चल रही हों तो हर कोई खुश हो, है ना? जब 2020 से 2022 चल रहा है तो हर कोई खुश है. समस्या उनके चक्रों को निवेश करने के साथ है, वे ऊपर और नीचे जाते रहते हैं और जब आपको एक फॉक्सहोल में जाना पड़ता है क्योंकि आप एक बुरे चक्र में हैं, तो आप उन समान विचारधारा वाले लोगों को अपने साथ उस फॉक्सहोल में चाहते हैं, क्योंकि सबसे बुरी बात यह है कि आप आप बस उस छेद से बाहर कूद सकते हैं और फिर पूरी चीज़ ढह जाती है, और पूरा जहाज़ नीचे चला जाता है। और इसलिए आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि इन निवेशों में आपके समान विचारधारा वाले लोग हों।
इसलिए ऑपरेटर के रूप में, हम अपने निवेशकों का साक्षात्कार भी ले रहे हैं। यदि वे अचानक घबरा जाते हैं, तो यह पूरे जहाज के लिए अच्छा नहीं है और हम उस चीज़ को डूबने नहीं दे सकते। इसलिए आपको समान विचारधारा वाला होना होगा क्योंकि अन्य ऑपरेटर भी अलग-अलग चीजें पेश करते हैं। कुछ लोग अल्पकालिक उच्च उपज निवेश वाले लोग हैं और यह शायद एक निवेशक के लिए बहुत अच्छा है जो करने की कोशिश कर रहा है क्योंकि वे पांच से 10 वर्षों तक किसी सौदे में नहीं रहना चाहते हैं।
ऐसे लोग हैं जो केवल पांच और 10 वर्षों के लिए सौदे में हैं। जिस सिंडिकेशन डील में मैंने निवेश किया था, उन्होंने कहा कि वे इसे कभी नहीं बेचने की योजना बना रहे हैं। यह ऐसा है, “अरे, बस दिखावा करो। हम इसे कभी नहीं बेचेंगे।” और मुझे इससे कोई आपत्ति नहीं थी क्योंकि रिफ़्यूरी के बाद भी हम अपना पैसा वापस पाने में सक्षम होंगे। इसलिए यह सुनिश्चित करना कि हर कोई एक जैसी सोच वाला हो, वास्तव में महत्वपूर्ण है।

डेव:
तो एक प्रश्न मुझे सिंडिकेशन के बारे में बहुत कुछ मिलता है और फिर हम कुछ अन्य चीजों पर आगे बढ़ेंगे, लेकिन यह है कि डील फ्लो कैसे प्राप्त करें? खासकर जब आपने पहली बार शुरुआत की थी, तो आप सिंडिकेशन कैसे ढूंढते थे? तो मुझे पता है कि आप दोनों शायद औसत ऑन द मार्केट श्रोता की तुलना में उच्च प्रोफ़ाइल वाले हैं, लेकिन मैं बस उत्सुक हूं कि आपने सिंडिकेटर्स में डील फ्लो कैसे शुरू किया और ऐसे लोगों को कैसे ढूंढा जिन पर आपने अंततः भरोसा किया और जिनके साथ निवेश करने का फैसला किया?

डेवॉन:
अच्छा, मैं शुरू करता हूँ। मेरा मतलब है कि मैं उस पर कहूंगा कि आप सोचेंगे, लोगों को ढेर सारे सिंडिकेशन के अवसर मिल रहे हैं, लेकिन ईमानदारी से कहूं तो ऐसे बहुत से लोग नहीं हैं जिन्हें मैं जानता हूं जो ढेर सारे रियल एस्टेट सिंडिकेशन में निवेश करते हैं। उन्हें अपने वित्तीय सलाहकारों से आरईआईटी और इस तरह की विभिन्न चीजों के बारे में बहुत अधिक जानकारी मिलती है, लेकिन अभिमान सिंडिकेशन से मिलता है, वे लॉकर रूम में मेरे जैसे बहुत सारे लोग नहीं हैं, जो उस तरह के सौदों में शामिल हैं जैसे मैं हूं। में। तो यह शुरू करने के लिए एक है।
इसलिए मेरे लिए, जब मैंने पहली बार उनमें प्रवेश करना शुरू किया, तो मैं चारों ओर देख रहा था कि क्या मैं कुछ गलत कर रहा हूं क्योंकि मैं लोगों से पूछ रहा हूं और लॉकर रूम में लोगों से बात कर रहा हूं और बहुत से लोग इस तरह के सौदों में नहीं हैं। तो ये मेरा अनुभव है. और अंततः मैंने जिस तरह से सौदा करना शुरू किया वह फिर से सभी सितारों तक जाता है, नहीं, सभी सितारों तक।
इस प्रकार के सौदों में कौन निवेश कर रहा है? और वे सिंडिकेटर्स कौन हैं जिनके साथ आप काम कर रहे हैं? किस प्रकार के सौदे? और फिर आप विभिन्न लोगों के समूह बनाना शुरू करते हैं जिनके साथ आप नेटवर्किंग कर रहे हैं, जो सिंडिकेशन में निवेश कर रहे हैं। वे कौन से सौदे कर रहे हैं? इन सौदों को चलाने वाले मुख्य लोग कौन हैं? और आप इन विभिन्न सिंडिकेटर्स के साथ संबंध बनाते हैं और यह वहीं से बढ़ता है।
तो मुझे लगता है कि यह वास्तव में एक जैविक तरीका है कि आपको इसके बारे में जाना चाहिए और जो लोग यह कर रहे हैं उनसे पूछना चाहिए कि आप कौन से सौदे कर रहे हैं, आप किस सिंडिकेटर्स के साथ काम कर रहे हैं, वे आपके लिए कितने सफल रहे हैं? और फिर वहां से जा रहे हैं.

चट्टान:
जहां तक ​​लॉकर रूम की बात है तो मैं ज्यादातर बार सहमत हूं और ऐसा नहीं है कि लोग निवेश के बारे में नहीं सोच रहे हैं या लोग रियल एस्टेट सिंडिकेशन और इस तरह की अन्य चीजों के बारे में नहीं सोच रहे हैं। एक, लोग युवा हैं, वे इसे इस तरह संसाधित नहीं कर रहे हैं। लेकिन मैं काफी भाग्यशाली था, जब मैं विशेष रूप से सिएटल पहुंचा, तो मैं काफी भाग्यशाली था कि मैं मार्शॉन, माइकल बेनेट, रिचर्ड शर्मन जैसे लोगों के आसपास रहा, ये सभी अलग-अलग लोग थे जो हमारे यहां निवेश करने के मामले में समान विचारधारा वाले थे।' आप हमारे पैसे से क्या करने जा रहे हैं.
मार्शॉन कहते हैं, "यार, तुम्हें अपनी मुर्गियां गिननी होंगी।" वह एनएफएल में एक चीज़ थी। अनुभवी खिलाड़ी के रूप में हमारे लॉकर रूम में, मेरे लिए, जब मैं लॉकर रूम में जाता था, तो हमारे पास सुबह 6:00 बजे वर्कआउट और सामान होता था। मैं और माइकल बेनेट, हमने लॉकर रूम में स्पीकर को नियंत्रित किया और पहली चीज़ जो हम कर रहे हैं, हम रिच डैड, पुअर डैड खेल रहे हैं। हम अलग-अलग किताबें और ऑडियो पुस्तकें या कुछ भी चला रहे हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि लोग समझें, जैसे "यह बेहद महत्वपूर्ण है क्योंकि यह यात्रा तुरंत समाप्त हो सकती है।"
जहां तक ​​अलग-अलग सिंडिकेशन के संपर्क में आने की बात है, तो यह सब सिर्फ एक-दूसरे के साथ बातचीत करने के बारे में है। “अरे यार, मार्शॉन, तुम रियल एस्टेट के आदमी हो। कौन है, आप यह कैसे कर रहे हैं? आप क्या कर रहे हो? आपके लिए ये सौदे कौन ला रहा है?” “अरे यार, मैं तुम्हें फलां-फलां से मिलवाऊंगा।” "अरे यार, रिचर्ड, तुम क्या कर रहे हो?" “क्लिफ, यार, मुझे पता है कि तुम रियल एस्टेट में हो। आप क्या कर रहे हैं?” और फिर, "ठीक है, आप इस व्यक्ति से मिलें।" अगली बात जो आप जानते हैं, आप अन्य लोगों से मिल रहे हैं जो ऐसा कर रहे हैं और फिर आप सुनना शुरू करते हैं और अधिक सौदे आपके पास आने लगते हैं।
अब, यह आप पर है कि आप उन सौदों की जांच करें और सुनिश्चित करें कि आपको लड़का नहीं मिल रहा है या यह आपके लिए सही स्थिति है। तो यह सिर्फ बातचीत तक सीमित रह जाता है। लेकिन नेटवर्किंग, पैसा और निवेश खाने की मेज पर धर्म और बाकी सभी चीजों की तरह है। वास्तव में कोई भी लॉकर रूम में इसके बारे में बात नहीं करना चाहता, क्या आप जानते हैं मेरा क्या मतलब है? और हमारे लिए, यह बिल्कुल अलग था।
हम इसके बारे में बात करना चाहते थे क्योंकि हम चाहते थे कि हम सभी उस पैसे का स्पष्ट रूप से लाभ उठाने में सक्षम हों जो हम मैदान पर अर्जित करने में सक्षम हैं। और ईमानदारी से, मुझे लगता है कि इसीलिए हम इतने अच्छे थे, क्योंकि हम वास्तव में एक भाईचारा थे। हम वास्तव में दोस्त थे जो उन सभी अलग-अलग चीजों के बारे में बात करना चाहते थे जो हमारे बीच चल रही थीं और कोई ईर्ष्या या ऐसा कुछ भी नहीं था। और इससे हमें उस रास्ते पर आगे बढ़ने का मौका मिला जहां हमने तय किया था कि हम जाना चाहते हैं।

जेम्स:
हाँ। और मुझे लगता है कि यह अच्छा है, क्या आपको लगता है कि आप लोग इसके प्रति इतने भावुक थे? क्योंकि यह इसी बारे में है, है ना? रेफरल के माध्यम से नेटवर्किंग और लोगों की जांच करना, मेरा मतलब है कि मैंने अब तक जो सबसे अच्छे सौदे किए हैं या जिन सबसे अच्छे लोगों से मैं मिला हूं वे आम तौर पर व्यक्तिगत रेफरल के माध्यम से होते हैं।
क्या आपको लगता है कि आपका लॉकर रूम निवेश में इतना रुचि रखता था? क्योंकि कितने खिलाड़ी जब एनएफएल छोड़ते हैं या किसी भी प्रकार का पेशेवर खेल छोड़ते हैं, तो कुछ आंकड़े सामने आते हैं या स्पोर्ट्स इलस्ट्रेटेड ने कहा कि एनएफएल के 78% खिलाड़ी अपनी सेवानिवृत्ति के पहले दो वर्षों के बाद दिवालिया हो जाते हैं। और बस, यह एक डरावनी स्थिति है। यह कोई उच्च परीक्षण दर नहीं है.

चट्टान:
इसमें कोई शक नहीं। लेकिन अब, मैं उस स्थिति के बारे में भी बात करना चाहता हूं, सामान्य तौर पर, ठीक है? क्योंकि आपको इसके बारे में सोचना होगा, एनएफएल में औसत तीन साल से कम है, है ना? तो उस तीन साल की अवधि में, क्या आपने वास्तव में अपने शेष जीवन के लिए अच्छा पैसा जमा कर लिया है? 99% बार, नहीं, आपने ऐसा नहीं किया है।
अब, क्या आपने कुछ अच्छा पैसा कमाया है? हाँ। लेकिन आप भी 22, 23, 24 साल के हैं, आपने घर नहीं खरीदा। आप जानते हैं कि मेरा क्या मतलब है? आप अभी भी प्रशिक्षण ले रहे हैं और इस तरह की अलग-अलग चीजें हैं। इसलिए मैं समझ सकता हूं कि कुछ लोग कैसे टूट सकते हैं, लेकिन साथ ही लोगों ने वास्तव में इतना पैसा भी नहीं कमाया है कि वे अपने शेष जीवन के लिए आर्थिक रूप से तैयार हो सकें। आमतौर पर यह आपका दूसरा अनुबंध होता है, आमतौर पर ऐसा तब होता है जब आप 27, 28 वर्ष के होते हैं।
लेकिन उस आंकड़े को जानकर, विशेषकर मेरे लिए, मैंने उसके बारे में सोचना शुरू कर दिया। मैंने सोचना शुरू कर दिया, "ठीक है, अगर औसत इससे कम है, तो ठीक है, मुझे पैसा लगाना शुरू करना होगा, मुझे 401(k) योजना में पैसा लगाना शुरू करना होगा जो उनके पास एनएफएल में है।" जो काफी ठोस है. मैं जानता हूं कि कुछ लोग जरूरी तौर पर इस पर विश्वास नहीं करते हैं, लेकिन फिर भी, मैं विविधता लाने और विभिन्न स्थानों पर पैसा लगाने के बारे में हूं।
लेकिन केवल इस बारे में बात करने की बातचीत कि हम किसमें निवेश कर रहे हैं, आप देखना शुरू कर रहे हैं कि एथलीट अपना पैसा कहां निवेश करना है इसके बारे में अधिक सोच रहे हैं, क्योंकि आप केविन ड्यूरेंट, स्टीफ करी को देखते हैं, ये सभी लोग बड़े कदम उठा रहे हैं . और यदि आप आर्थिक रूप से वहां नहीं हैं जहां वे हैं, लेकिन आप उस तरह से सोच रहे हैं, तो आप सही मानसिकता प्राप्त कर रहे हैं और यह सब सिर्फ आंकड़ों का हिस्सा नहीं बनने की चाहत के बारे में है। तो आप एक दूसरे के साथ ये बातचीत करना शुरू करते हैं और लोग एक ही पृष्ठ पर होते हैं।

डेव:
क्लिफ़, यह एक अद्भुत सांख्यिकीय विश्लेषण है। डेटा का शौकीन होना मुझे पसंद है। लेकिन यह भी सच है अगर आप इसकी तुलना इस बात से करें कि कितने 24 साल के बच्चे दिवालिया हो जाते हैं, सामान्य तौर पर शायद, मुझे लगता है कि हममें से ज्यादातर लोग किसी न किसी बिंदु पर टूटे हुए थे। लेकिन पैसे और निवेश के बारे में बातचीत को सामान्य बनाने के बारे में आप जो कह रहे हैं वह मुझे पसंद है।
मुझे ऐसा लगता है कि यह इतना महत्वपूर्ण है और लोग इसके बारे में बात नहीं करना चाहते हैं। इसका कोई मतलब नहीं है. यह रोमांचक है। और व्यक्तिगत रूप से मुझे लगता है कि यह एक तरह का मज़ा है। मैं स्वयं अनुमान लगाता हूं और मेरे पास इसके बारे में एक पॉडकास्ट है, लेकिन मेरा मतलब है कि मुझे लगता है कि यह बहुत महत्वपूर्ण है यदि आप अन्य लोगों को सिखाने और सिखाने की कोशिश करते हैं कि इसके बारे में बात करना ठीक है और इसके बारे में बात करना मजेदार है और यह वास्तव में चल रहा है वास्तव में आपको लाभ पहुँचाने के लिए।

डेवॉन:
एक चीज जिसके बारे में मैं भावुक हूं, वह यह है कि मैं बहुत सारे लॉकर रूम में रहा हूं और लोगों की धारणा है कि यह स्टार खिलाड़ी होना चाहिए। और यह वह आदमी है जो कर रहा है, जो सारी चालें चल रहा है, जो वह सब कर रहा है, और फिर अन्य सभी लोग, यह इस तरह की अनकही बात है जहां आप फुटबॉल तक पहुंच गए, बेहतर होगा कि आपका जीवन, आपको इसमें बंद कर दिया जाए यदि आप इसे बनाते रहना चाहते हैं, यदि आप ऐसा करना चाहते हैं, और एक ऐसा व्यक्ति होने के नाते, मुझे लगता है कि मैं एक तरह से बीच में रहा हूं, मैं कभी भी एक पेशेवर गेंदबाज नहीं रहा हूं। मैं एक दिन हॉल ऑफ फेमर नहीं बनने जा रहा हूं, मैंने कोई सुपर बाउल नहीं जीता है, लेकिन मुझे बहुत लंबा और सफल करियर पाने का सौभाग्य मिला है।
तो मैं इनमें से कुछ लोगों से जुड़ सकता हूं, जिन्होंने 3, 4, 5, 6 वर्षों में, लेकिन शायद किसी मेगा डील पर हस्ताक्षर नहीं किए। नहीं, यह सम है, आपके लिए चीजों को अलग ढंग से देखने के लिए निवेश बढ़ाना शुरू करना उतना ही महत्वपूर्ण है। लेकिन उनमें से बहुत से लोग, जो कि लॉकर रूम के अधिकांश लोग हैं, एनएफएल में जब तक संभव हो सके जीवित रहने की कोशिश में इतने बंद हैं, कि वे अपना ध्यान इस ओर नहीं लगाते हैं कि उन्हें क्या करने की आवश्यकता है फुटबॉल के बाहर.
इसलिए मैं जिस लॉकर रूम में हूं, मैंने उन लोगों के साथ बहुत सारी बातचीत की है क्योंकि, मैं सिर्फ एरिजोना के साथ था और यह ऐसा है, यह सिर्फ काइलर मरे और जे जे वाट और ए जे ग्रीन और वे लोग नहीं हैं जिन्हें बनाने की जरूरत है हमारे लॉकर रूम में चलता है। यह वह व्यक्ति है जो तीसरे वर्ष में है जो एक और सौदा पाने की उम्मीद कर रहा है।
जैसे, “आपने जो पैसा जमा किया है उसका आप क्या कर रहे हैं? और भले ही आपके पास अपने शेष जीवन का भरण-पोषण करने के लिए पर्याप्त धन न हो, आप अपने द्वारा कमाए गए धन का उपयोग आपको अगली चीज़ के लिए प्रेरित करने के लिए कैसे कर सकते हैं? और मुझे लगता है कि लोगों को इस तरह से सोचने में मदद करना वास्तव में महत्वपूर्ण है और लॉकर रूम में अंतर है।

चट्टान:
लेकिन लक्ष्य भी, उसमें भी जोड़ना, मुझे लगता है कि यह एक आत्मविश्वास की बात है। और मैं सिर्फ एथलीटों के बारे में बात नहीं कर रहा हूं, हम सामान्य तौर पर पैसे के बारे में बात कर रहे हैं। यह कोई ऐसी चीज़ नहीं है जो स्कूल में पढ़ाई जाती है। वित्तीय साक्षरता कोई ऐसी चीज़ नहीं है जो पूरे अमेरिका में पढ़ाई जाती है। इसलिए लोग किसी ऐसी चीज़ के बारे में बात करने में आश्वस्त नहीं होते जिसके बारे में वे वास्तव में बहुत कुछ नहीं जानते हैं।
अब, जब आप इसमें एथलीट का दृष्टिकोण भी लाते हैं, तो यह वही बात है। "अब, मुझे कुछ डॉलर मिल गए हैं, मुझे अभी भी नहीं पता कि इसके साथ क्या करना है।" "टीवी मुझसे कहता है कि मुझे यह रोल्स-रॉयस खरीद लेना चाहिए।" और यह संभवतः सबसे मूर्खतापूर्ण कार्य है। तो यह वित्तीय साक्षरता को समझने में आत्मविश्वास की बात है।
इसलिए जैसा कि हम बेहतर जानते हैं, एथलीट लोगों के रूप में, जैसा कि हम पैसे को समझते हैं और हमें खेल को युवाओं को वापस देना है ताकि वे थोड़ा बेहतर कर सकें क्योंकि वे रैंक में भी आते हैं। लेकिन मुझे लगता है कि यह अधिक आत्मविश्वास वाली बात है और बस यह जान लें कि आप आश्वस्त नहीं हैं क्योंकि आप इसे समझना नहीं जानते हैं या आप इसे नहीं जानते हैं।

डेव:
यह बहुत अच्छी बात है. मेरा मतलब है, आप किसी ऐसे व्यक्ति से उस चीज़ के बारे में बात नहीं करना चाहेंगे जिसके साथ आप सहज महसूस नहीं करते। ऐसा हमेशा महसूस होता है कि आप घर जाना चाहते हैं और स्वयं कुछ सीखना चाहते हैं ताकि आप कम से कम वित्तीय दृष्टि से इतने साक्षर हों कि बातचीत करने में सक्षम हो सकें, लेकिन यह बहुत अच्छी बात है। मुझे क्यों लगता है, आप वर्कआउट प्लेलिस्ट में रॉबर्ट कियोसाकी और रिच डैड, पुअर डैड को क्यों रख रहे हैं।
मेरा मतलब है, मुझे लगा कि वर्कआउट करते समय मैंने कुछ बहुत ही बेकार चीजें सीखीं, सुनीं, लेकिन यह बिल्कुल अलग स्तर है। लेकिन यह मददगार है, मुझे लगता है कि लोगों को पृष्ठभूमि का ज्ञान देना चाहिए ताकि आप बातचीत शुरू कर सकें।

जेम्स:
और डेवोन को ओटीएम देना शुरू करना होगा। बाजार पर। डेवोन, मैं हर किसी को यहां चाहता हूं [अश्रव्य 00:31:18]।

डेवॉन:
यहाँ हर कोई बाज़ार में है।

जेम्स:
हर पॉडकास्ट. तो आप दोनों वास्तव में काफी सक्रिय निवेशक रहे हैं, पिछले पांच से आठ वर्षों से निष्क्रिय रूप से सक्रिय हैं और यह थोड़ा अलग बाजार है। हमने तेजी देखी है, 2012 यह कुछ ऐसा था जब बाजार ने वास्तव में फिर से एक मोड़ लेना शुरू कर दिया, कम से कम सिएटल बाजार में ऐसा हुआ, मैं कहूंगा 11, 12। और फिर हमने अब तक का सबसे पागलपन भरा बाजार देखा 2020, 2022 में देखा गया जहां वास्तव में कुछ बड़े पैमाने पर लाभ हो रहा था।
और आप लोग कैसे थे, इससे गुजरने में... क्योंकि यह आप लोगों का पहला एसएआर चक्र होने जा रहा है। मुझे पता है कि जब मैं वास्तव में छोटा था, मैं रियल एस्टेट में था और मेरी शुरुआत दरवाजे खटखटाने और थोक बिक्री से हुई। और फिर 2008 हुआ और मैंने उस समय कई प्रमुख सबक सीखे।
और हम उसी चीज़ में नहीं जा रहे हैं, लेकिन हम चक्र में एक अलग गिरावट से गुज़र रहे हैं और मुझे पता है, आप लोग बाज़ार में बदलाव के लिए क्या कर रहे हैं या निष्क्रिय निवेशकों के रूप में, आप लोग क्या देख रहे हैं जिन परियोजनाओं के लिए या जिन परियोजनाओं में आप शामिल हो रहे हैं, क्या आप लोग अधिक सतर्क हो गए हैं, उन सौदों पर आगे बढ़ें जिन पर आप विचार कर रहे हैं, या क्या आप लोग अभी सौदों के बीच में हैं और आपको कुछ समस्याएं आ रही हैं? क्योंकि वह हमेशा सीखने की अवस्था होती है।
बाज़ार अच्छे हैं और फिर वे अच्छे नहीं हैं और फिर वे वापस स्तर पर आ सकते हैं और यह केवल वे निरंतर लहरें हैं जो आपको एक निवेशक के रूप में सवारी करने के लिए मिलती हैं। आप लोगों ने किस प्रकार के सबक सीखे हैं, या पिछले नौ महीनों में आपकी परियोजनाओं के साथ क्या हो रहा है?

चट्टान:
मेरे लिए, मुझे लगता है कि यह सब रचनात्मक होने के बारे में है। रचनात्मक हो रहे हैं. मैंने लगभग दो महीने पहले ही अपार्टमेंट बिल्डिंग बंद कर दी थी और हमने विक्रेता वित्तपोषण किया था। शर्तें समझ में आ गईं, ब्याज दरें और बाकी सभी चीजें समझ में आ गईं, इसलिए हमने इस पर कार्रवाई शुरू कर दी। इसलिए मुझे लगता है कि यह सब रचनात्मक होने और आप कैसे वित्तपोषण कर रहे हैं, इसके बारे में है क्योंकि पैसा अधिक महंगा होता जा रहा है।
किराये का चलन काफी समय से पागलपन भरा था। अब वे थोड़े-थोड़े नरम होने लगे हैं। तो आप बस समायोजित करें और अपना प्रदर्शन करें। विशेष रूप से मेरे लिए, मैं प्रदर्शन और उस जैसी विभिन्न चीजों के मामले में अपने दृष्टिकोण में बहुत, बहुत रूढ़िवादी हूं। इसलिए मैं कभी भी ऐसी स्थिति में नहीं रहना चाहता जहां मैं उल्टा हो जाऊं क्योंकि मैं सोच रहा था कि आरईआईटी $2,400 होने वाले थे और अभी वे 1500 रुपये की कीमत पर हैं। आइए इसे 16 या 1700 रुपये या जो भी मामला हो, मान लें। इसलिए जब इस प्रकार की चीजों की बात आती है तो मैं बेहद रूढ़िवादी हूं, लेकिन मैं अभी भी सौदों की तलाश में हूं।
वॉरेन बफेट का एक उद्धरण जो मेरे साथ जुड़ा हुआ है, वह है, "जब हर कोई लालची हो तो भयभीत रहो और जब हर कोई भयभीत हो तो लालची बनो।" मुझे ऐसा लग रहा है जैसे हम अभी उस प्रक्रिया में शामिल होने वाले हैं। हम एक ऐसे स्थान पर पहुंचने वाले हैं जहां हर कोई भयभीत होगा। इसलिए मुझे लगता है कि अवसर स्वयं सामने आएंगे और अब इन संपत्तियों को कैसे हासिल किया जाए, इस पर रचनात्मक होने की बात है। और मैं इतना भाग्यशाली रहा हूं कि मुझे ऐसा करने के विभिन्न तरीके मिले।

जेम्स:
सिएटल में अपार्टमेंट बेहतर हो गए हैं, सौदे वहाँ हैं, मेरा मतलब है, क्योंकि पिछले 24 महीनों में किसी भी अच्छे आकार को लॉक करना कठिन था। अब यह है, वे वास्तव में हैं, इस समय वहाँ वास्तव में अच्छे अवसर हैं।

चट्टान:
नहीं, सिएटल एक अलग जानवर है, यार। मैं सिएटल में अपना कोई भी बहु-पारिवारिक सामान सिर्फ इसलिए नहीं खरीदता क्योंकि यह एक तो बहुत महंगा है, समान सौदों के पीछे बहुत सारा पैसा खर्च होता है और इसलिए मैं उससे दूर रहता हूं।
लेकिन विशेष रूप से सिएटल में, हम विशिष्ट घर बनाते हैं और मैं बेलेव्यू में पूर्व की ओर हूं, इसलिए आप इस क्षेत्र से हैं, आप समझते हैं कि जहां तक ​​घर बनाने का सवाल है तो यह एक अलग खेल है और यह थोड़ा नरम हो गया है अंश। लेकिन हमने यहां कुछ विशिष्ट घर बनाए और फिर मैं उन पैसों को लेता हूं और मिडवेस्ट में सामान खरीदने जाता हूं। मैं नकदी प्रवाह और कुछ सराहना के लिए दक्षिण-पूर्व क्षेत्र में सामान खरीदने जाता हूं।

जेम्स:
हाँ। अच्छी खबर यह है, वास्तव में बेलेव्यू आगे बढ़ रहा है। पिछले दो सप्ताह से लेन-देन फिर से शुरू हो गया है। यह तीन से चार महीनों तक ठप पड़ा रहा और मुझे लगता है कि इसमें बहुत सारा मौसमी बदलाव भी हो सकता है। यह गति वापस पकड़ रही है। हमने साल के पहले दो हफ्तों में सात, आठ घर बेचे।

चट्टान:
हाँ। मैंने अभी-अभी एक संपत्ति पर काम बंद किया है। हमने इसे पहले ही बेच दिया। और यह मज़ेदार है क्योंकि हमने इसे 2021 की शुरुआत में या अंत में पहले ही बेच दिया था और हर कोई कह रहा था, “आप क्या कर रहे हैं? तुम पागल हो। आप उसे पहले से क्यों बेचेंगे? आप मेज़ पर इतना सारा पैसा छोड़ रहे हैं।” और मेरे फुटबॉल के दिनों की तरह, मैं पूरी तरह गारंटीशुदा पैसे पर केंद्रित हूं। मुझे इसकी परवाह नहीं है कि आपका अनुबंध कितना बड़ा है, कितने पैसे की गारंटी है क्योंकि अगर मैं अपना घुटना उड़ा देता हूं, तो मुझे पता है कि मैं बस इतना ही छोड़ रहा हूं।
तो यह बिलकुल वैसी ही बात है. हमारे कुछ विशिष्ट घरों के साथ भी यही सटीक दृष्टिकोण है, अगर कोई हमारे लिए कुछ ऐसा लाता है जो समझ में आता है, तो हम इसे बेच देते हैं, हम इसे पहले ही बेच देते हैं और फिर दिन के अंत में, हम इसे लगभग डेढ़ सप्ताह के लिए बंद कर देते हैं। पहले लोग कहते थे, "हे भगवान, आप सामान पहले से बेचने में प्रतिभाशाली हैं।" आप जानते हैं कि मेरा क्या मतलब है? मुझे पसंद है, "हाँ, क्योंकि मैं निश्चित रूप से इसके साथ जा रहा हूँ।" आप जानते हैं कि मेरा क्या मतलब है? मैं अतिरिक्त दो लाख का पीछा सिर्फ पीछे कुछ सौ खोने के लिए नहीं कर रहा हूँ, दोस्त।

डेवॉन:
मैं अपनी ओर से कहूंगा कि मैंने एक बड़ा बदलाव किया है क्योंकि जब मैंने पहली बार निवेश करना शुरू किया था तो मैं एनएफएल में खेल रहा था, मैं बहुत सारी टर्नकी संपत्तियों पर काम कर रहा था या उसके करीब था क्योंकि मेरे पास समय नहीं था और मैं पुनर्वसन कार्यों, बड़ी परियोजनाओं की देखरेख करने में पर्याप्त सहज महसूस नहीं हुआ। और अब, मैं उस बिंदु पर हूं जहां मैंने परिवर्तन किया है और मैंने कुछ बाजारों की पहचान की है जहां मैं बाजार मूल्य से काफी कम कीमत पर चीजें बाजार से प्राप्त कर सकता हूं और नवीकरण के माध्यम से उनमें अधिक मूल्य जोड़ सकता हूं और फिर पूरी जन्म रणनीति को अनिवार्य रूप से पुनर्वित्त कर सकता हूं।
और मुझे पिछले कुछ महीनों में काफी सफलता मिली है और अभी भी मैं टाम्पा, फ्लोरिडा में 6 प्लेक्स पर काम बंद करने जा रहा हूं और मैंने अनिवार्य रूप से एक थोक बिक्री टीम से बाजार से उधार लिया है। मैंने इसके साथ अच्छे संबंध बनाए हैं और मैं इसे नकद खरीद रहा हूं। तो इस पर वास्तव में बहुत अच्छा सौदा प्राप्त करने में सक्षम हूं, इसे करने के लिए इसमें थोड़ा और नकद लगाने जा रहा हूं, इसे वास्तव में अच्छा करें।
और एक बार फिर जैसा कि एवरिल ने कहा, मेरी धारणाएँ बहुत रूढ़िवादी हैं। मुझे लगता है कि मैं 2K से अधिक किराया प्राप्त करने में सक्षम हो जाऊंगा। मैं मान रहा हूं कि मैं 1600 प्राप्त करने में सक्षम हो जाऊंगा और मुझे ऐसा लगता है कि मैं सबसे खराब स्थिति या किराए में वृद्धि न होने की योजना में सफल होने के लिए बहुत सारी जगह छोड़ रहा हूं।
मैंने यह भी कहना शुरू कर दिया है कि बहुत से बाज़ारों में मैंने देखा है कि किराए या तो वही रहते हैं या कम हो जाते हैं। इसलिए मैं अपने अनुमानों को अगले कुछ वर्षों के लिए वैसा ही रख रहा हूं जहां यह है, मुझे नहीं लगता कि यह वास्तव में होने वाला है, लेकिन मैं ऐसा नहीं बनना चाहता, "ओह, दो वर्षों में मैं जा रहा हूं इस पर 2200 प्राप्त करने में सक्षम होने के लिए। मैं अभी ये धारणाएँ नहीं बनाना चाहता। मैं इसे रूढ़िवादी रख रहा हूं और अगर ऐसा होता है तो मुझे और भी खुशी होगी।
तो ये इस तरह की चीजें हैं और रियल एस्टेट के बारे में मेरी समझ, मेरे रिश्तों और सौदों के कारण मैंने किस तरह से बदलाव किया है, जिसे मैं पूंजी का उपयोग करके प्राप्त करने में सक्षम हूं और एक बार पुनर्वित्त के बाद इसे वापस ले लेता हूं, जो इसके विपरीत है मैंने ऐसा तब किया था जब मैंने पहली बार रियल एस्टेट में उतरना शुरू किया था और टर्नकी या उसके करीब टर्नकी शैली की संपत्तियां खरीदनी शुरू की थीं।

डेव:
मुझे वास्तव में रूढ़िवादी होने के बारे में वह सलाह बहुत पसंद है, विशेष रूप से अभी किराए में वृद्धि के साथ आर्थिक माहौल को देखते हुए। पिछले कुछ वर्षों में, यह मान लेना सुरक्षित था कि किराया बढ़ने वाला है और अब यह वास्तव में स्थिर है और आप गिरावट देख रहे हैं।
और जब लोग मुझसे सौदों को अंडरराइट करने के बारे में पूछते हैं, जैसा कि आपने डेवोन कहा, मुझे खुद को ऐसी स्थिति में रखना पसंद है जहां अगर मैं गलत हूं तो यह बहुत अच्छा है, मुझे विश्वास करना पसंद है कि मैं सही हूं और पसंद करता हूं, "हां, यह होगा सपाट रहो, लेकिन अगर मैं गलत हूं, तो यह और भी बेहतर है।" तो यह सिर्फ एक जीत-जीत की स्थिति है। इसलिए मुझे लगता है कि इस प्रकार के बाज़ार के लिए यह बहुत अच्छी सलाह है।
यदि आप किसी सौदे को अंडरराइट करने जा रहे हैं, तो सबसे खराब मान लें क्योंकि यह अभी वास्तव में अनिश्चित है, और यदि यह अभी भी काम करता है और चीजें उतनी बुरी नहीं हैं जितनी हो सकती हैं, तो आपको संभवतः लाभ होगा।
ऐसा लगता है कि आप दोनों एक काम करते हैं और वह है देश भर में कई स्थानों और बाजारों में निवेश करना। तो मैं बस उत्सुक हूं, क्लिफ, हम आपके साथ शुरुआत करेंगे। आपने उन बाज़ारों को कैसे चुना? आप किस प्रकार का विश्लेषण और शोध करते हैं?

चट्टान:
ओह आदमी। इसलिए विशेष रूप से मध्यपश्चिम में, मैं पर्ड्यू गया। इसलिए मैं विशेष रूप से शिकागो में निवेश करता हूं क्योंकि एक, मेरा सबसे अच्छा दोस्त, वह मेरी शादी में था और मैं पर्ड्यू में जो भी मिला, वह एक जीसी है। तो जैसा कि आप सभी जानते हैं, रियल एस्टेट सर्वोच्च टीम खेल है और फुटबॉल सर्वोच्च टीम खेल है। इसलिए मैं समझता हूं कि कुछ सफलता पाने के लिए आपके पास सही टुकड़े होने चाहिए। इसलिए मैंने शिकागो को चुना क्योंकि मेरे पास एक जीसी थी, मेरे पास एक संपत्ति प्रबंधक था जिसे मैं वर्षों से जानता हूं जो इसे वहां कुचल रहा है। इसलिए मैंने शिकागो बाज़ार को चुना।
अब, जाहिर तौर पर वहां किरायेदार कानून और अलग-अलग चीजें हैं जिनसे आपको थोड़ा निपटना होगा, लेकिन नकदी प्रवाह के कारण यह ठीक था, मुझे पता था कि मैं इसे प्राप्त करने में सक्षम होने जा रहा था। और पता लगाएं कि, इस छोटी मंदी के दौरान मिडवेस्ट वास्तव में देश के अधिक स्थिर बाजारों में से एक रहा है।
लेकिन लगभग डेढ़ साल पहले, लोग कह रहे थे, "आप मिडवेस्ट में निवेश क्यों करेंगे?" और फिर मैं दक्षिणपूर्व क्षेत्र में भी हूं। मैं हंट्सविले, अलबामा में हूं, बढ़ता हुआ बाजार, शानदार बाजार, वहां बहुत कुछ चल रहा है। और मेरे बिजनेस पार्टनर ने वास्तव में मुझे उस बाजार में डाल दिया।
उसके पास वहां बहुत सारी अचल संपत्ति थी। वहाँ एक ऐसी संपत्ति थी जो स्वयं प्रस्तुत की गई थी जो वास्तव में उसकी संपत्ति के ठीक बगल में थी और वे स्वयं सौदा नहीं कर सकते थे। और वह इसे मेरे पास लेकर आई और उसके पास पहले से ही बुनियादी ढांचा था, उसके पास संपत्ति का प्रबंधन था, उसके पास जीसी थी, उसके पास ठेकेदार थे और इस तरह की अलग-अलग चीजें पहले से ही मौजूद थीं। तो यह वास्तव में सिर्फ उसके बुनियादी ढांचे में खरीदारी थी और हम स्थिर होने में सक्षम थे और हम वास्तव में विशेष रूप से उस सौदे पर कुछ महीने पहले कैश-आउट पुनर्वित्त कर रहे थे, लेकिन मैं एक बड़ी टीम का खिलाड़ी हूं।
मैं समझता हूं कि आपको टीम के साथियों की आवश्यकता है और मैं इन सभी चीजों को कैसे आंकता हूं, "अरे, मैं महाप्रबंधक हूं, मेरे परिसंपत्ति प्रबंधक, डॉगगोन क्वार्टरबैक और हमारे ठेकेदार और बाकी सभी पुरानी लाइन हैं।" इसी तरह हम आगे बढ़ते हैं. इसी तरह हम इस चीज़ को घटित करने जा रहे हैं। और फिर, फुटबॉल की बहुत सारी उपमाएँ हैं, लेकिन निश्चित रूप से मैं इसी तरह आगे बढ़ रहा हूँ और चीजें अब तक काम कर रही हैं।

जेम्स:
तो एक जीएम के रूप में, क्या आपने कोई ख़राब चयन किया है? क्या ऐसा कुछ है?

चट्टान:
हमेशा ख़राब चयन होते हैं। हमेशा ख़राब चयन होते हैं, है न? हमेशा कुछ खराब चयन होते हैं, लेकिन मैं एक लकड़ी पर दस्तक देता रहा हूं, मैं काफी भाग्यशाली रहा हूं कि उस बिंदु पर कोई भी खराब चयन नहीं हुआ है जहां हमने पैसे खोए हैं।
हो सकता है कि डील काम न कर पाई हो. हो सकता है कि मुझे इसे जल्दी बेचना पड़ा और इससे बाहर निकलना पड़ा, लेकिन जरूरी नहीं कि हमने कोई पैसा खोया हो। हमने उस संपत्ति पर थोड़ा समय बर्बाद किया, लेकिन हमने कुछ भी नहीं खोया। इसलिए मैं अब तक इसकी बहुत सराहना करता हूं और उम्मीद है कि हम उस प्रवृत्ति को जारी रखेंगे।

जेम्स:
निश्चित रूप से वह प्रवृत्ति जिस पर आप बने रहना चाहते हैं।

डेवॉन:
पक्का। और मेरे लिए आपके प्रश्न का उत्तर देने के लिए, मैं सहमत होऊंगा, मैं बस इसे थोड़ा अलग तरीके से कहता हूं। मैं उन बाज़ारों को देखता हूँ जहाँ मुझे अपने मूल चार मिल सकते हैं। यहां, लोग मुख्य चार के बारे में बहुत बात करते हैं, और मुझे रियल एस्टेट एजेंट कहां मिल सकता है? मुझे उचित ऋण अनुबंध टीम और संपत्ति प्रबंधन कहां मिल सकता है? और फिर मैं उसके बाहर जो देखता हूं, क्या वह बढ़ रहा है, क्या वह ऐसे क्षेत्र में है जो बढ़ रहा है? यह बस वहां पैमाना है।
मैं ऐसी जगह नहीं जाना चाहता जहां मैं केवल एक संपत्ति खरीदने जा रहा हूं क्योंकि इस समय मैं जो बहुत सी चीजें देखता हूं वह एकल परिवार और छोटी बहुएं हैं। तो ऐसा कौन सा बाज़ार है जिसमें मेरे पास मुख्य चार हैं और वहाँ पैमाने बनाने का अवसर है और जब मैं उन बाज़ारों की पहचान कर लेता हूँ, तो मैं वहाँ निवेश करने को तैयार हूँ। तो ये मुख्य चीजें हैं जिन पर मैं विचार करता हूं। और यह आमतौर पर रेफरल के माध्यम से होता है।
हो सकता है कि कोई महान रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर को जानता हो, टाम्पा में मेरे साथ ऐसा ही हुआ, वास्तव में कैथी के माध्यम से। एक महान रियल एस्टेट एजेंट और टीम कैथी, पैगी से मुलाकात हुई, चिल्लाओ। शाबाश मेरी बच्ची। लेकिन मेरी उनसे मुलाकात हुई और फिर मैंने नेटवर्किंग के जरिए टाम्पा में एक टीम बनाई और इसीलिए मैं अभी टाम्पा में निवेश कर रहा हूं। इसलिए यदि आप अपने मूल चार प्राप्त कर सकते हैं और आपको विश्वास है कि आप स्केल कर सकते हैं, तो मैं उस बाजार में निवेश करता हूं।

चट्टान:
और मैं बिल्कुल सहमत हूं. मेरा मतलब है कि आपके पास निश्चित रूप से वे चार कोर होने चाहिए, और आप जिस भी बाजार में जाते हैं और निश्चित रूप से आपको अपना बाजार विश्लेषण मिल जाता है। आपको जनसंख्या वृद्धि देखने को मिली, आपको नौकरी वृद्धि देखने को मिली, आपको इन बाजारों में ये सभी अलग-अलग चीजें भी देखने को मिलीं।
और ये सभी चीजें हैं जिनके बारे में मुझे पता है और मैं किसी भी बाजार में जाने से पहले इन पर गौर करता हूं, लेकिन कुछ ऐसे व्यक्तियों का होना जिन पर आप भरोसा कर सकते हैं, मुझे लगता है कि यह बाजार के कुछ विश्लेषणों से भी थोड़ा आगे है। बस ऐसे टीम-साथी होने चाहिए जिन पर आप भरोसा कर सकें कि वे भी आपसे पंगा नहीं लेंगे, है न?

डेवॉन:
पूर्ण रूप से।

डेव:
यह बहुत अच्छी सलाह है. और मुझे लगता है कि बहुत से लोग जुनूनी हैं, खासकर यदि आप निष्क्रिय रूप से या राज्य से बाहर निवेश कर रहे हैं, तो वे इस बात को लेकर जुनूनी हैं कि किस बाजार में निवेश करना है। और मैं मानता हूं कि इसमें से कुछ मेरी गलती है क्योंकि मैं नियमित रूप से निवेश करने के लिए सर्वोत्तम बाजारों की सूची प्रकाशित करता हूं .
लेकिन इसमें से अधिकांश सिर्फ सही टीम विकसित करने के बारे में है और जैसा कि आपने कहा, यह एक टीम खेल है। टाम्पा और जैक्सनविले में निवेश करने के बीच का अंतर, केवल दो यादृच्छिक शहरों को चुनना, यह संभवतः औसत रूप से उतना अधिक नहीं है। और यदि आपके पास एक अच्छी टीम है, तो मुझे लगता है कि आप इनमें से किसी एक को बेहतर बना सकते हैं, यह इस बात पर निर्भर करेगा कि आपकी टीम कितनी अच्छी है, यह वास्तव में शहर के बारे में नहीं है। इसमें और भी बहुत कुछ है। इसलिए मुझे लगता है कि यह सचमुच अच्छी सलाह है

डेवॉन:
हाँ। उदाहरण के लिए, इसमें जोड़ने के लिए, ओहियो में, मुझे मिडवेस्ट भी पसंद है और मुझे पता है कि क्लिफ़ मिडवेस्ट का उल्लेख कर रहे थे, लेकिन मुझे अभी ओहियो में मेरी टीम पसंद नहीं है। तो शायद मैं ओहायो में मेरे पास जो कुछ सामान है, उसमें से कुछ निकाल रहा हूँ।
यह मेरे लिए नकदी प्रवाह बहुत अच्छा है लेकिन मेरी संपत्ति प्रबंधन में, मैं बहुत सारी समस्याएं जोड़ता हूं। क्लीवलैंड शहर मुझे बहुत सारी समस्याएं दे रहा है। मैं बस इसके ऊपर हूँ। किसी अन्य बाज़ार के विपरीत, मैं अभी टाम्पा में बहुत सारा काम कर रहा हूँ। ऐसा लगता है कि मेरी टीम क्लिक कर रही है और यह बहुत अच्छा है।
तो यह ऐसा है जैसे मैं जानता हूं कि लोग क्लीवलैंड और ओहियो में बहुत सारा पैसा कमा रहे हैं, लेकिन यह एक बुरा अनुभव रहा है। मेरे पास जो टीम है वह मुझे वास्तव में पसंद नहीं है और मैं इसे ठीक करने की कोशिश कर रहा हूं और यह बस है, मैं इस बिंदु पर इससे उबर चुका हूं। इसलिए मुझे लगता है कि यह एक अच्छा प्रमाण है।

चट्टान:
खैर, कभी-कभी आपको कोच को बर्खास्त करना पड़ता है। आपको कोच को बर्खास्त करना होगा।

डेवॉन:
यह डेनवर में हुआ, क्या यह डेव है?

डेव:
मैं वास्तव में ब्रोंकोस का प्रशंसक नहीं हूं। दरअसल, डेवोन मैं जायंट्स का प्रशंसक हूं, इसलिए मुझे याद है जब आप सिएटल गए थे। मैं अभी डेनवर में रहता था इसलिए मुझे ब्रोंकोस पसंद है।

डेवॉन:
जब दिग्गजों ने फिली को हरा दिया तो आश्चर्यचकित न हों, मैं अभी इसका आह्वान कर रहा हूं। खोने के लिए कुछ नहीं है. और फिली अभी गर्म नहीं है।

डेव:
यार, दिग्गज यही तो करते हैं। वे प्लेऑफ़ में पहुंच जाते हैं और हर पांच से सात साल में वे किसी न किसी तरह प्लेऑफ़ में चमत्कारिक प्रदर्शन करते हैं और सभी बाधाओं और अन्य टीमों के उनसे बेहतर होने के बावजूद जीत हासिल करते हैं। इसलिए हमारे पास इस तरह सफल होने का ट्रैक रिकॉर्ड है। मुझे लगता है कि यह हमारा साल है.

चट्टान:
लेकिन आप सभी के पास मैनिंग वापस आ गया है।

डेव:
मैं जानता हूँ मैं जानता हूँ।

चट्टान:
उन्हें कुछ हार्ट मिला।

डेव:
वैसे भी, यहां से निकलने से पहले मैं आप लोगों से जो आखिरी सवाल पूछना चाहता था वह क्लिफ है, आपने शुरुआत में ही इस बारे में एक टिप्पणी की थी कि आपने एनएफएल में और एक एथलीट के रूप में कुछ चीजें सीखी हैं। आपने अपने रियल एस्टेट निवेश करियर के लिए आवेदन किया था और मैं उत्सुक था कि वे सबक क्या हैं।

चट्टान:
हाँ। नहीं, मेरा मतलब है कि मुझे ऐसा लगता है कि यह किसी भी पेशे के लिए कोई जगह है, मुझे ऐसा लगता है कि बस कुछ अलग चीजें हैं जो ईमानदारी से लोगों को उनके पेशे में "सफलता" से अलग करती हैं, और यह ईमानदारी से है कड़ी मेहनत होने वाली है, इसमें निरंतरता होने वाली है और आपको इसमें शामिल होना होगा, है ना? आपको विशेष रूप से एनएफएल के साथ जुड़ना होगा।
जिस समस्या के बारे में हमने बात की, उसका एक हिस्सा यह है कि लोग दिवालिया हो रहे हैं और निवेश नहीं कर रहे हैं और इस तरह की अलग-अलग चीजें हैं, क्योंकि वे सभी इसमें शामिल हैं, उन्हें अभी अपने पैसे की भी चिंता नहीं है। वे सभी अभी इस विशेष स्थान पर हैं क्योंकि वे केवल खेलने का समय चाहते हैं। वे नया सौदा करना चाहते हैं, लेकिन वे इस बारे में नहीं सोच रहे हैं, "ठीक है, उनके पैसे का क्या हो रहा है?" अब, मैं उन्हें कोई बहाना या कुछ भी नहीं दे रहा हूँ, मैं बस प्रत्यक्ष रूप से जानता हूँ, क्या आप जानते हैं कि मेरा क्या मतलब है? और इसलिए यह रियल एस्टेट गेम से अलग नहीं है। मुझे ये सचमुच पसंद है.
इससे पहले कि मैं आप लोगों से बात करूं, मैं बिल्डियम की जांच कर रहा हूं और यह पता लगा रहा हूं कि अपराधी कौन है? किसने भुगतान नहीं किया है? यार, हमें तीन रिक्तियाँ मिलीं। इस समय हर एक दिन यही मेरा जीवन है और मैं वास्तव में इसे पसंद करता हूं, इसलिए उन चीजों को लागू कर रहा हूं।
और फिर मैंने पहले जीएम होने, संपत्ति प्रबंधक के रूप में क्वार्टरबैक होने, आपके ठेकेदारों को पुरानी लाइन के रूप में रखने, वास्तव में उन उपमाओं के बारे में बात की, लेकिन वास्तव में मैं अपने व्यवसाय का निर्माण कैसे करता हूं और मैं इस क्षेत्र में कैसे आगे बढ़ रहा हूं। तो इस तरह मैंने और क्या सीखा है और मैं उन्हीं चीजों को रियल एस्टेट खेल और अपने व्यवसाय में भी लागू करने की कोशिश कर रहा हूं।

डेव:
आपके बारे में क्या डेवोन? क्या एक एथलीट होने के नाते आपने ऐसा कुछ सीखा है जो आपके निवेश करियर में तब्दील हो?

डेवॉन:
मैं इसमें कुछ हद तक शामिल होना चाहूंगा, यह मेरे चारों ओर एक ऐसी टीम बनाने के बारे में है जो मेरी आवश्यकताओं के अनुरूप हो। अपने पूरे जीवन में एक फुटबॉल टीम में रहते हुए, मैं अपनी टीम में एक निश्चित भूमिका निभाता हूँ। मेरे पास एक निश्चित कौशल है और मैं यह सुनिश्चित कर रहा हूं कि मैं अपने आसपास उन लोगों को रखूं जिनकी मुझे जरूरत है, जिससे मुझे सर्वश्रेष्ठ मिलेगा और मुझे उस पर ध्यान केंद्रित करने की अनुमति मिलेगी जिसमें मैं सर्वश्रेष्ठ हूं। और मुझे लगता है कि रियल एस्टेट में यह कोई अलग बात नहीं है।
तो फुटबॉल में मैं बढ़त तय करने वाला खिलाड़ी हूं। मैंने हमेशा बहुत अच्छा रन खेला है। मैं यह सुनिश्चित करने जा रहा हूं कि मैं उस स्थिति में हूं जहां मैं हमेशा अपना मजबूत काम करने में सक्षम हूं, जिसमें मैं सर्वश्रेष्ठ हूं। मुझे ऐसा करने में क्या मदद मिलती है, फिल्म अध्ययन, संरचनाओं को पहचानना, ये सभी अलग-अलग चीजें। ऐसी कौन सी चीज़ है जिसके लिए मैं आवश्यक रूप से कभी नहीं जाना गया? मेरे करियर में दोहरे अंक वाला सैक सीज़न नहीं रहा है। इसलिए मुझे पास रशिंग पर काम करने की ज़रूरत है। मैं ऑफ-सीज़न में क्या करूँ? एक पास रश कोच की हिम्मत कैसे हुई? मैं वास्तव में अपने पास रशिंग पर जोर देता हूं। इसलिए मैं रियल एस्टेट को भी उसी तरह देखता हूं।
मैं स्वाभाविक रूप से किस चीज़ में अच्छा हूँ? मुझे लगता है कि मेरा एक मजबूत पक्ष नेटवर्किंग करना, रिश्ते बनाना है, इसे देखना एक बड़ी तस्वीर है। लेकिन मुझे विशिष्टताओं में मदद के लिए लोगों की ज़रूरत है। मैंने कभी भी कील ठोंकने के लिए हथौड़ा नहीं मारा है। मुझे एक अच्छे ठेकेदार और अच्छे संपत्ति प्रबंधन की आवश्यकता है ताकि मैं इसे समझ सकूं, लेकिन यह भी कि इस तरह की चीजों की देखरेख कौन करेगा। और यह वास्तव में महत्वपूर्ण है।
इसलिए मेरी मजबूत स्थिति को समझना और यह जानना कि मुझे वास्तव में मजबूत साथियों और खिलाड़ियों की कहां जरूरत है, इससे मुझे वहां पहुंचने में मदद मिलेगी जहां मैं जाने की कोशिश कर रहा हूं। इसलिए मुझे लगता है कि हम फ़ुटबॉल को रियल एस्टेट से उन तरीकों से जोड़ सकते हैं, इससे मुझे तेज़ी से आगे बढ़ने और अपने आस-पास ऐसे लोगों का निर्माण करने की अनुमति मिलती है जिनकी मुझे वास्तव में ज़रूरत है।

जेम्स:
डेवोन, मुझे वह सचमुच पसंद है। यह उस पर कायम है जो आप जानते हैं और करते हैं। हम सिएटल में निवेशकों के रूप में वास्तव में अच्छा प्रदर्शन करते हैं क्योंकि हम जो जानते हैं उस पर कायम रहते हैं। हम ऐसे नहीं हैं कि हम भारी मूल्य वर्धन के पीछे जाएं जहां हम सौदे की रूपरेखा तैयार कर सकें। हमारे पास वह निर्माण पृष्ठभूमि है और यह सबसे अच्छा तरीका है क्योंकि आप जोखिमों को कम करने के लिए बाजार में बदलाव के दौर से गुजर रहे हैं।
यदि आप जानते हैं कि आप अभी कैसे हैं, तो मेरी बाय-बैक उस चीज़ पर टिकी रहेगी जिसमें मैं वास्तव में अच्छा हूँ। मेरी टीमें जिसके साथ जाने को तैयार हैं, मैं वही खरीद रहा हूं। ऐसा नहीं है, इसका तरलता से कोई लेना-देना नहीं है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि हम उस योजना को कितनी अच्छी तरह क्रियान्वित कर सकते हैं। और मुझे लगता है कि यह आज के बाज़ार के लिए वास्तव में महत्वपूर्ण है।
और फिर जब आप चीजें सीख रहे हैं, जैसा कि वह कह रहा था, वह ऑफ-सीज़न पर है, वह अपने पास रश पर काम कर रहा है और वह अपनी बढ़त सेटिंग पर काम कर रहा है। ये ऐसी चीजें हैं जिनमें आप कदम उठा सकते हैं, लेकिन चूंकि हम अभी उस संक्रमणकालीन बाजार में हैं, इसलिए उसी पर टिके रहें जिसमें आप वास्तव में अच्छे हैं।
और यदि आप वास्तव में इसमें अच्छे हैं, तो आपके साथ प्रतिस्पर्धा करने वाले लोग भी कम होंगे। ताकि उस सौदे को अधिकतम करने के अलावा खरीदारी के अवसर भी बेहतर हों और यही वह जगह है जहां स्प्रेड होते हैं। इस समय जब लोग थोड़े घबराए हुए हैं, यदि आप उस चीज़ पर टिके रहते हैं जिसमें आप अच्छे हैं, तो आप जिस चीज़ में वास्तव में अच्छे हैं उसमें आपको सर्वोत्तम संभव सौदा मिलने वाला है।

चट्टान:
इसके बारे में विस्तार से बताने के लिए, मैं विशेष रूप से रियल एस्टेट के बारे में भी सोचता हूं, रियल एस्टेट में पैसा बनाने के बहुत सारे अलग-अलग तरीके हैं। आप एक थोक व्यापारी हो सकते हैं, आप संपूर्ण विकास खरीद सकते हैं, ये सभी अलग-अलग चीजें। तो रियल एस्टेट के बारे में कठिन हिस्सा चमकदार वस्तु सिंड्रोम है और अपने आप को पतला फैलाने की कोशिश करना है, लेकिन इसे सामान्य रूप से खेल के साथ सहसंबंधित करते हुए, यह केवल कुछ ही खिलाड़ी हैं जो दो खेल खेल सकते हैं और उनमें विशेषज्ञ बन सकते हैं। ऐसे बहुत से लोग नहीं हैं जो ऐसा कर सकें।
तो, जानें कि आप किस चीज़ में अच्छे हैं, उस पर टिके रहें, ध्यान केंद्रित करें, उसी पर ध्यान केंद्रित करें और उसमें उत्कृष्ट बनें। पास रशिंग में निपुण बनें। वह मेरी बात थी. मैं पास दौड़ने वाला व्यक्ति था। मुझे बिना किसी आवश्यकता के बढ़त हासिल करनी है, लेकिन मैं आपके क्वार्टरबैक का पीछा कर रहा हूं। वह मेरी थी, इसलिए मुझे पता है कि मैं कौन हूं और यही वह गली है जिसमें मैं रहने जा रहा हूं।
और रियल एस्टेट के साथ भी यही बात है. मैं बहु-परिवारीय संपत्ति खरीदना चाहता हूं। मैं मूल्यवर्द्धित बहु-पारिवारिक संपत्तियां खरीदना चाहता हूं, और मैं उन्हें अपने पास रखूंगा। मैं उनमें से गड़बड़ी को नकदी प्रवाहित करने जा रहा हूं। और फिर, जैसा कि मैंने कहा, मैं यहां सिएटल के पूर्वी हिस्से में विशिष्ट घर बनाता हूं और मुझे पता है कि इसमें क्या होता है और मैं उन फंडों का उपयोग उन संपत्तियों को खरीदने के लिए करता हूं जिनके बारे में मैं बात कर रहा हूं। लेकिन वह मेरी जगह है, वह मेरी राह है और मैं उस स्थान में आगे बढ़ना चाहता हूं और उसमें बेहतर होना चाहता हूं और उम्मीद है कि एक पेशेवर गेंदबाज और सुपर बाउल चैंपियन बनूंगा।

डेव:
वह बाहर निकलने का एक शानदार तरीका था। वह लाइन से एक त्वरित कदम था। तो अब हमें पॉडकास्ट समाप्त करना होगा।
ठीक है, हमारे पास समय नहीं है, इसलिए मैं बस इतना चाहता था, यहां आने के लिए आप दोनों को धन्यवाद, लेकिन मैं आपसे बस इतना पूछना चाहता हूं, डेवोन, अगर लोग आपके साथ जुड़ सकते हैं, अगर वे आपके बारे में अधिक जानना चाहते हैं कि आप क्या कर रहे हैं या आपका अनुसरण करना चाहते हैं प्रगति?

डेवॉन:
आप मुझे सभी सोशल मीडिया @devonkennard, और फिर मेरी वेबसाइट www.devonkennard पर भी पा सकते हैं। अप्रैल में मेरी एक किताब भी आने वाली है, इसलिए यह रियल एस्टेट निवेश में वित्तीय साक्षरता के बारे में है। तो इसे जांचें. आप जल्द ही यहां प्री-ऑर्डर करने में सक्षम होंगे, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप मुझे सोशल मीडिया पर फॉलो करें और वहां बने रहें।

डेव:
बहुत बढ़िया। यह बहुत अच्छा है। खैर, किताब के लिए बधाई.

डेवॉन:
धन्यवाद।

डेव:
तुम्हारे बारे में क्या, क्लिफ? लोग आपसे कहां जुड़ सकते हैं?

चट्टान:
हां, मेरी सभी रियल एस्टेट सामग्री टिकटॉक @cliffavril, AVRIL पर है। मेरी सारी रियल एस्टेट सामग्री टिकटॉक पर है, लेकिन मैं इंस्टाग्राम पर भी हूं। तो आप वहां मेरा अनुसरण कर सकते हैं और मेरे द्वारा टिकटॉक पर पोस्ट की गई कुछ चीज़ों के अंश प्राप्त कर सकते हैं।
और जाने से पहले, मैं आप लोगों को बताना चाहता हूं कि मैं ऑन द मार्केट शो का बहुत बड़ा प्रशंसक हूं। मैं आपसे मजाक नहीं कर रहा हूं, जब भी वे आते हैं मैं हर एक एपिसोड सुनता हूं। आज सुबह की तरह, मैं आपसे कहता हूं कि आपको यह पसंद नहीं है, मैं आम तौर पर रियल एस्टेट पॉडकास्ट सुनता हूं, लेकिन ऑन द मार्केट आप लोगों के साथ होता है जब आप लोग पैनल और बाकी सब कुछ करते हैं। मुझे यह पसंद है, यार। अच्छा काम करते रहें।

डेव:
वह तो कमाल है। आपका बहुत-बहुत धन्यवाद। हम इसकी सराहना करते हैं.
ठीक है, डेवोन केनार्ड और क्लिफ एवरिल, हमसे जुड़ने के लिए आप लोगों का बहुत-बहुत धन्यवाद। हम वास्तव में आपके समय की सराहना करते हैं।

जेम्स:
धन्यवाद दोस्तों।

डेवॉन:
हमें शामिल करने के लिए धन्यवाद, मेयर।

चट्टान:
हमें रखने के लिए धन्यवाद। आप लोगों की सराहना करता हूँ.

डेव:
क्या वह आपके लिए सिर्फ एक सपना सच हुआ था?

जेम्स:
यह सचमुच था. जब भी हम किसी सीहॉक खिलाड़ी या किसी एथलीट को ला सकते हैं, मैं उस शो में शामिल होऊंगा। मैं बस स्थायी रूप से उन शो के लिए पैनल स्थान का अनुरोध कर रहा हूं।

डेव:
अरे हां। खैर, इसलिए साक्षात्कार की रिकॉर्डिंग समाप्त करने के बाद, हम डेवोन और क्लिफ को अलविदा कह रहे थे और इससे ठीक पहले, हम इसे रिकॉर्ड कर रहे थे और क्लिफ ने खुलासा किया कि वह वास्तव में ऑन द मार्केट का प्रशंसक है और इस शो को सुनता है। और रुकिए, क्या यह वास्तव में तब था जब हम रिकॉर्डिंग कर रहे थे?

जेम्स:
मुझे नहीं पता कि यह तब था जब हम रिकॉर्डिंग कर रहे थे, लेकिन मेरे मन में बस एक विचार आया कि हमें उसके लिए एक सीहॉक जर्सी लानी चाहिए जिसके पीछे ऑन द मार्केट लिखा हो। मैं इसे पूरी तरह से समझ रहा हूं।

डेव:
किसी भी तरह से, हमें ऐसा करना चाहिए, लेकिन किसी भी तरह से, मैं सिर्फ यह जानना चाहता था कि एक कट्टर सीहॉक प्रशंसक के रूप में आपके लिए कैसा महसूस होता है जब एक सीहॉक लीजेंड आपको बताता है कि आप जो कर रहे हैं वह उसका प्रशंसक था।

जेम्स:
मैं झूठ नहीं बोलने जा रहा हूं, मुझे उस समय की याद आ रही थी जब उन्होंने ब्रोंकोस के खिलाफ सुपर बाउल जीता था, ऐसा लग रहा था कि मुझे लगभग उतना ही अच्छा लग रहा था।

डेव:
अरे बाप रे। हाँ। मैं कल्पना कर सकता हूँ। यह बहुत बढ़िया अनुभव है. ख़ैर, वह बहुत मज़ेदार था। फैनबॉयिंग और बाकी सब, वह वास्तव में ज्ञानवर्धक था। मुझे लगता है कि उन दोनों के पास वास्तव में अच्छे दृष्टिकोण हैं और यह सुनना वास्तव में दिलचस्प है कि कैसे अलग-अलग लोग अपने करियर में रहते हुए भी रियल एस्टेट में शामिल होते हैं।
क्योंकि स्पष्ट रूप से एक रियल एस्टेट होने के नाते, मुझे माफ करना, एक एनएफएल खिलाड़ी होने के नाते, यह हाई प्रोफाइल बात है, लेकिन मुझे लगता है कि वे जो कह रहे थे वह वास्तव में किसी पर भी लागू होता है, भले ही आपका करियर कुछ भी हो, यह आपके दोस्तों और आपके सहकर्मियों से बात करने, सामान्यीकरण करने के बारे में है पैसे और निवेश के बारे में चर्चा करना और एक-दूसरे की मदद करने की कोशिश करना, अपनी टीम बनाना। ये ऐसी चीज़ें नहीं हैं जो आवश्यक रूप से केवल एनएफएल एथलीटों तक ही सीमित हैं। यह उन लोगों के लिए है जो पूर्णकालिक नौकरी में रहते हुए एक पोर्टफोलियो बनाने की कोशिश कर रहे हैं।

जेम्स:
हाँ। यह सभी बुनियादी बातें हैं, और उनकी कहानियाँ इस बात से मेल खाती हैं कि हम सभी की शुरुआत कैसे हुई। क्लिफ़ कह रहा था कि उसने संपत्तियाँ खरीदीं क्योंकि उस बाज़ार में उसके पास एक सामान्य ठेकेदार था जिसे वह वास्तव में अच्छी तरह से जानता था और उस पर भरोसा करता था। मेरा मतलब है, मैंने वही किया जब मैंने पहली बार अपना पहला बड़ा प्रोजेक्ट खरीदा था, मैंने अपने एक दोस्त को काम पर रखा था क्योंकि मैंने उन पर भरोसा किया था और यह वही शुरुआती कदम बताता है और यह देखना वाकई अच्छा था, क्योंकि कई बार ऐसा भी होता है, कभी-कभी ऐसा होता है, "ओह, इन एथलीटों के पास बहुत पैसा है। वे सिर्फ इन प्रबंधकों के साथ काम करने के लिए पैसा लगाते हैं।
लेकिन वे रोजमर्रा के काम कर रहे हैं जो हम सब करते हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि किराया एकत्र किया जाए। के माध्यम से जा रहे हैं, वे अपने स्वयं के प्रदर्शन से गुजर रहे हैं और शायद उनकी जाँच कर रहे हैं। वे न केवल लोगों की बातों से भटक रहे हैं, बल्कि यह उसी दिन दोहराई जाने वाली चीजें हैं जो हम निवेशक के रूप में करते हैं और वे ऐसा कर रहे हैं और अच्छा कर रहे हैं।

डेव:
हाँ बिल्कुल. मुझे लगा कि यह बहुत अच्छा है और इससे बहुत कुछ सीखने को मिला। हम एक शो बनाने के बारे में मजाक कर रहे थे जहां जेम्स एनएफएल खिलाड़ियों के साथ दरवाजे पर दस्तक देता है और शायद हम करेंगे, वह कभी-कभी हमारा ओटीएम स्पिनऑफ भी होगा।

जेम्स:
आप जानते हैं, अगर मैं अपने पीछे 300 पाउंड के बड़े लाइनमैन के साथ एक बुरे घर में रहूं तो मैं काफी सुरक्षित महसूस करूंगा।

डेव:
हाँ। हाँ बिल्कुल. अरे यार, दूसरी बात जिसके बारे में मैं भूल गया था जो मुझे बहुत हास्यास्पद लगी वह थी क्लिफ ने कुछ कहा था। वह ऐसा था, “हाँ, वे सभी वित्तीय सलाहकार आपको रोल्स-रॉयस खरीदने के लिए कहते हैं। यह सबसे मूर्खतापूर्ण काम है जो आप कर सकते हैं।" जमील ने हाल ही में एक रोल्स-रॉयस खरीदी।

जेम्स:
अरे बाप रे। मैं मर रहा था। जो कुछ भी था, नारियल या कुछ और। मैं बिल्कुल मर रहा था.

डेव:
यह बहुत ही हास्यास्पद है। मुझे नहीं लगता कि जमील यह तर्क देगा कि हालाँकि यह एक अच्छा वित्तीय निर्णय है, लेकिन यह संभवतः मज़ेदार है।

जेम्स:
नहीं, मैं यह नहीं समझता। हाँ, आप एक ट्रक भी खरीद सकते हैं। यह भी बट्टे खाते में डालने जैसा है और इसकी लागत भी एक तिहाई के बराबर है।

डेव:
हाँ। सुनिश्चित करने के लिए हाँ। ठीक है, यह बहुत मजेदार था। जेम्स, आपके यहाँ होने की सराहना करता हूँ। बस उन सभी को जानें जो जानते हैं कि आप कौन हैं, लेकिन अगर वे कुछ समय से आपसे नहीं जुड़े हैं, तो उन्हें आप तक कहां पहुंचना चाहिए?

जेम्स:
हमें ढूंढने के लिए अच्छी जगह इंस्टाग्राम की आसान जगह jdainflips या jamesdainard.com है। आप हमसे अधिक जानकारी और निवेश के बारे में अधिक सुझाव प्राप्त कर सकते हैं।

डेव:
बहुत बढ़िया। महान। और मैं इंस्टाग्राम पर @thedatadeli हूं जहां आप मुझे पा सकते हैं। यदि आपके पास इन शो के बारे में कोई प्रतिक्रिया है, कोई प्रश्न है, तो जेम्स या मुझसे संपर्क करें।
और यदि आपको यह शो पसंद है, तो कृपया हमें Apple या Spotify पर पांच सितारा समीक्षा देना सुनिश्चित करें। हम वास्तव में उन समीक्षाओं की सराहना करते हैं। यदि आप शो सुन रहे हैं, लेकिन अभी तक नहीं किया है, तो कृपया अभी इसे करें। यह हमारे लिए बहुत बड़ी मदद होगी. वहां सुनने वाले सभी लोगों के लिए एक बार फिर धन्यवाद। हम आपसे अगली बार ऑन द मार्केट के लिए मिलेंगे।

जेम्स:
ऑन द मार्केट मेरे, डेव मेयर और केलिन बेनेट द्वारा बनाया गया है। कैलीन बेनेट द्वारा निर्मित, जोएल एस्पारज़ा और ओनिक्स मीडिया द्वारा संपादन, पूजा गेंडल द्वारा शोध किया गया और पूरी बिगरपॉकेट्स टीम को बहुत-बहुत धन्यवाद।

डेव:
ऑन द मार्केट शो की सामग्री केवल राय है। सभी श्रोताओं को स्वतंत्र रूप से डेटा बिंदुओं, राय और निवेश रणनीतियों को सत्यापित करना चाहिए।