हैप्पी छुट्टियाँ, बिगरपॉकेट्स श्रोता। इस वर्ष आप सभी अच्छे रहे हैं, इसलिए कोयले की एक गांठ के बजाय, आपको वर्ष के सबसे आनंदमय दिन पर एक विशेष एपिसोड दिया जा रहा है। हम सभी बाधाओं के बावजूद भी, गंदगी-गरीबी से लेकर अविश्वसनीय निष्क्रिय आय तक यामुंडो कैमारा की अविश्वसनीय यात्रा को साझा करेंगे। यदि आप इस सीज़न में अपने अवकाश उपहारों से असंतुष्ट हैं, तो इस एपिसोड को सुनें - यह जीवन के प्रति आपके संपूर्ण दृष्टिकोण को बदल सकता है और आपको आज के लिए अतिरिक्त आभारी होने के लिए कुछ दे सकता है!
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आप कहां से जाते हैं पूर्ण गरीबी को निष्क्रिय आय थोड़े समय में? यदि आप होते तो क्या होता? दुनिया के दूसरी तरफ पले-बढ़े, जहां बुनियादी शिक्षा के लिए भी संघर्ष करना पड़ता था, और हर अवसर एक निरंतर संघर्ष था? ये है असली कहानी यामुंडो कैमारा, जो मिट्टी के फर्श पर सोने से चला गया गाम्बिया के एक छोटे से गाँव में प्रति वर्ष एक मिलियन डॉलर कमा रहा हूँ रियल एस्टेट को धन्यवाद.
यामुंडो हममें से कई लोगों के लिए विदेशी माहौल में पले-बढ़े। कब युवावस्था में ही उसके माता-पिता का निधन हो गया, उसे उन रिश्तेदारों के साथ रहने के लिए मजबूर किया गया जो उसके साथ एक उपद्रवी के रूप में व्यवहार करते थे, न कि पालन-पोषण के लायक। वह अपने परिवार के घर के फर्श पर सोती थी और कभी-कभी काफी भाग्यशाली भी होता था गद्दे के रूप में एक कार्डबोर्ड बॉक्स रखें. उसकी किशोरावस्था के आरंभिक वर्षों में ही शादी होने वाली थी, लेकिन उसकी प्रेरणा, दृढ़ संकल्प और उसकी मौसी की विनती के कारण यामुंडो को शादी कर दी गई। हाई स्कूल और कॉलेज जाने और बाद में अमेरिका में प्रवास करने का मौका दिया गया।
वहां से, यामुंडो ने सफलता को अपना एकमात्र ध्यान केंद्रित किया। वह न केवल शैक्षणिक रूप से बहुत अधिक उपलब्धि हासिल करने में सफल रही, बल्कि कुछ करने में भी सक्षम थी लगभग बिना पैसे, बिना किसी क्रेडिट स्कोर के निवेश की अविश्वसनीय राशि, और उद्योग में कोई अनुभव नहीं है। वह अब तीस से अधिक किराये की इकाइयों पर बैठती है मासिक आय जो अधिकांश अमेरिकियों के वार्षिक वेतन की प्रतिद्वंद्वी है. यामुंडो के पास अब तक पॉडकास्ट पर साझा की गई सबसे अविश्वसनीय कहानियों में से एक है, और आपको उसकी सफलता के अकल्पनीय रास्ते को सुनने के लिए ट्यून करना होगा।
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प्रतिलेख यहां पढ़ें
डेविड:
बिगरपॉकेट्स पॉडकास्ट, अवकाश संस्करण में आपका स्वागत है। मैं आपका मेजबान हूं, रियल एस्टेट का ग्रिंच, और आज मेरा पसंदीदा योगिनी मेरे साथ शामिल हो रहा है। वह एक क्रोधी योगिनी है. रोब अबासोलो.
रोब:
एक बार और मुझे गुस्से में बुलाओ.
डेविड:
यदि आप इसे प्रसारण के समय सुन रहे हैं, तो इसका मतलब है कि हम 2023 को समाप्त कर रहे हैं, और हममें से बहुत से लोग अपने प्रियजनों के साथ समय बिता रहे हैं। तो आज हम आपके लिए पिछले साल के सबसे पसंदीदा एपिसोड में से एक, यमु कैमारा के साथ हमारा साक्षात्कार लेकर आ रहे हैं।
रोब:
हाँ, हमने पिछले कुछ वर्षों में इस शो पर बहुत सारी प्रेरणादायक कहानियाँ सुनी हैं, लेकिन यामू की कहानी ने वास्तव में लोगों और व्यक्तिगत रूप से मुझे प्रभावित किया है। मुझे याद है कि इंटरव्यू के दौरान मेरा गला भर आया था और आप लोग कह रहे थे, "क्या सवाल है?" और मैंने कहा, “हाँ, यह सही है। आपकी कहानी में आगे क्या हुआ?” और यह वास्तव में एक प्रेरणादायक कहानी थी। यह मेरे पसंदीदा में से एक है जिसे हमने विशेष रूप से शो में सुना है क्योंकि यह आपको दिखाता है कि रियल एस्टेट की दुनिया में क्या संभव है, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि कौन सी चीज आपको रोक रही है।
डेविड:
लेकिन यह सिर्फ उसकी कहानी नहीं है जो प्रभावशाली है। यह उसका परिणाम भी है. यामू अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो से प्रति माह 80,000 डॉलर से अधिक कमा रही है, और वह बताती है कि उसने केवल दो वर्षों में यह कैसे किया। सभी ऐसी रणनीतियों के साथ जो आज भी प्रासंगिक हैं, जैसे घर की हैकिंग और मध्यम अवधि के किराये।
रोब:
और वैसे, सुनने वाले सभी लोगों के लिए, हम बिगरपॉकेट्स समुदाय का हिस्सा होने के लिए आपकी बहुत सराहना करते हैं। हम तुमसे प्यार करते हैं। हम आपको धन्यवाद देते हैं। आप हमारे लिए जो कुछ भी करते हैं उसके लिए हम आभारी हैं। तो कृपया, तहे दिल से, इस एपिसोड का आनंद लें।
डेविड:
यमु, बिगरपॉकेट्स पॉडकास्ट में आपका स्वागत है। आज सुबह आप कैसे हैं?
यमुंडो:
मैं बढ़िया हूं। मुझे रखने के लिए धन्यवाद।
डेविड:
हाँ। आइए सीधे इस चीज़ पर कूदें। मैं आपकी कहानी सुनना चाहता हूं. तो मुझे बताएं कि आप मूल रूप से कहां से हैं और क्या आप हमें बता सकते हैं कि आप कैसे बड़े हुए?
यमुंडो:
ज़रूर। तो मेरा नाम यमुंडो कैमारा है, लेकिन मैं संक्षेप में यमु नाम से जाना जाता हूं। मैं पश्चिमी अफ़्रीका से हूँ, जो गाम्बिया नामक एक छोटा सा देश है, पश्चिमी तट। यह सेनेगल द्वारा है, वस्तुतः यह सेनेगल के अंदर एक छोटा सा देश है। तो यह दो दशमलव कुछ मिलियन के बारे में है। मैं अपने परिवार का सातवां बच्चा हूं, और हां, मैं उस छोटे से गांव में पला-बढ़ा हूं। जब मैं दो साल का था तब मैंने अपनी माँ को खो दिया और जब मैं 11 साल का था तब मैंने अपने पिता को खो दिया। इसलिए मेरी बड़ी बहन ने मेरा पालन-पोषण किया। और हाँ, यह मेरे बारे में एक छोटी सी पृष्ठभूमि है।
डेविड:
तो वहाँ बड़ा होना कैसा था? हममें से अधिकांश ने अफ्रीका महाद्वीप की यात्रा नहीं की है, आप जहां से हैं, वहां से तो बिल्कुल भी नहीं गुजरे हैं। हमें इस बारे में थोड़ा बताएं कि दैनिक जीवन कैसा था।
यमुंडो:
हाँ, तो यह अधिक है कि हम विस्तारित परिवार में रहते हैं। इसलिए जब मेरी माँ का निधन हुआ, मैं दो साल का था, जब मेरे पिताजी का निधन हुआ, मेरे पिताजी के निधन से पहले, वह वास्तव में बीमार थे, इसलिए मेरी बहन की शादी करने के लिए मजबूर होना पड़ा। इसलिए वह मुझे और मेरे भाई को अपने साथ ले गई, मेरा बड़ा भाई मुझसे लगभग चार या पाँच साल बड़ा था, इसलिए मैं उसके ससुराल में एक अनाथ के रूप में बड़ा हुआ।
ऐसे विस्तृत परिवार में बड़ा होना कठिन था जिसमें आप शामिल नहीं हैं क्योंकि आमतौर पर हम परिवार में रहते हैं। तो मान लीजिए कि एक परिवार के सदस्य, जैसे कि एक पति की शायद चार पत्नियाँ या पाँच पत्नियाँ हैं, और उनके बच्चे हैं। तो वह घर ही सब कुछ है, मान लीजिए कि अंतिम नाम ग्रीन है। यह ग्रीन कुंडमिनी की तरह है। घर में हर किसी को ग्रीन कहा जाता है। तो आप एक अलग अंतिम नाम के साथ आ रहे हैं, ऐसा लगता है जैसे आप उससे संबंधित नहीं हैं। ऐसी कुछ गतिविधियाँ हैं जिनमें आप भाग नहीं लेंगे क्योंकि आप उस घर के बच्चे नहीं हैं।
डेविड:
तो भावनात्मक दृष्टिकोण से बड़े होने पर यह स्पष्ट था कि आप घर में एक तरह से अजनबी थे। मेरा मतलब है, वे जानते थे कि आप कौन थे, लेकिन आपका खुली बांहों से स्वागत नहीं किया गया जैसे कि आप बच्चों में से एक हों। वहां तरजीही व्यवहार किया जाता था. बहुत कम उम्र में, आपको उस दर्द पर नियंत्रण की कमी का अनुभव करना पड़ा जो वास्तव में आपके अपने जीवन के परिणाम पर नियंत्रण न होने से उत्पन्न होता है।
यमुंडो:
हाँ, मूलतः.
डेविड:
तो मेरा मतलब है, आपको एक ऐसी स्थिति में डाल दिया गया था, जिस पर आपका बहुत कम नियंत्रण था। लगता है बहुत दर्द हो रहा था. क्या आपके पास अपना कमरा था? क्या आप अन्य लोगों के साथ कमरा साझा कर रहे थे? वह कैसा था?
यमुंडो:
नहीं, तो कभी-कभी मैं आता था और एक बच्चे के रूप में बाहर अन्य बच्चों के साथ खेल रहा होता था और मैं बस पानी पीने के लिए दौड़ता था और हमारे बारे में एक बैठक होती थी, मेरे और मेरे भाई के लौटने के बारे में। इसलिए मैंने हमेशा सोचा, "ओह, तो हम यहां के नहीं हैं।" और यह वास्तव में एक बच्चे के रूप में दर्द होता है। मैंने पिछले दिनों टिकटॉक पर यह मीम देखा और यह मुझे पसंद आया। मैं ऐसा था, “ऐसा ही महसूस होता है। आप नहीं जानते कि दर्द क्या होता है जब तक आप किसी ऐसे व्यक्ति के घर में नहीं रहते जो वास्तव में आपको वहां नहीं चाहता।" और मैं ऐसा था, “वह मैं ही था। यह मेरे जीवन को स्पष्ट रूप से समझाता है।
इसलिए मुझे बिस्तर पर सोने की इजाजत नहीं थी, इसलिए मैं फर्श पर लेट जाता था। जब मैं फर्श कहता हूं, तो मेरा मतलब रेत के फर्श की तरह होता है, सीमेंट की तरह नहीं, कालीन या किसी अन्य चीज की तरह नहीं। तो मैं फर्श पर सो रही हूँ, आठ साल की, नौ साल की लड़की, मेरे पास खटमल होंगे। कभी-कभी कीड़े आएँगे और वे मुझे छू लेंगे और मैं जाग जाऊँगा। तो मेरे भाई ने मेरे लिए यह टॉर्च लाइट बनाई। टॉर्च, आप लोग यहां कॉल करें, और मैं वहां केवल बैटरी का उपयोग करूंगा। और उस रात मैं बस उठूंगा और दीवार पर लगे खटमलों को मार दूंगा।
तो मुझे लगता है कि वहां से मैं हमेशा घरों के प्रति जुनूनी था क्योंकि वास्तव में मेरे पास कभी नहीं था। कभी-कभी जब मैं छुट्टियों में अपने पिता के घर जाता हूँ तो हम कभी-कभी खाना नहीं खाते। कभी-कभी हम दिन में एक बार खाना खाते हैं। और कभी-कभी जब मैं एक बार जाता था तो बारिश का मौसम था, गर्मी की छुट्टियाँ थीं और हमें उठना पड़ता था क्योंकि पानी घर के अंदर आ रहा था। हम कितने गरीब थे.
तो मैं एक लड़की के रूप में वहां लेटी हुई हूं, मैं हमेशा कहती हूं कि मुझे घरों का शौक है। इसलिए जब मैं उन दोस्तों को देखता हूं जिनके घर स्कूल के बाद जाते हैं, तो मुझे उनके घर जाना अच्छा लगता है और मैं हमेशा सोचता था कि एक दिन मुझे यह घर मिलेगा, एक दिन मैं एक घर खरीदने जा रहा हूं। लेकिन मैंने कई घर खरीदने के बारे में नहीं सोचा था, मैं सिर्फ एक घर रखने का विचार कहूंगा।
रोब:
आपने उस टिकटॉक में उल्लेख किया है... ठीक है, सबसे पहले, साझा करने के लिए आपका बहुत-बहुत धन्यवाद यमु।
यमुंडो:
मुझे माफ कर दो।
रोब:
नहीं, नहीं, नहीं। आपने उस टिकटॉक में उल्लेख किया था कि जब आप घर में वांछित नहीं होते हैं, तो मुझे लगता है कि तभी आपको दर्द का अनुभव होता है, है ना?
यमुंडो:
हाँ हाँ।
रोब:
और इसलिए मैं जानना चाहता हूं, क्या वह वास्तव में वह क्षण था, वह प्रेरणा थी जहां आप जैसे थे, मैं एक दिन अपनी खुद की जगह ढूंढने जा रहा हूं, मेरा अपना बिस्तर होगा। क्या यह आपके रियल एस्टेट सपनों की शुरुआत थी या यह जीवन में बाद में आया?
यमुंडो:
हाँ, यहीं से इसकी शुरुआत हुई। मैं हमेशा से जानता था कि एक दिन मैं इसे बनाऊंगा और एक दिन मैं एक घर खरीदूंगा। मेरा सपना था कि मैं कहूं कि एक दिन मेरे पास भी एक घर और एक बिस्तर होगा, इसलिए मैं अपने खुद के घर की तरह हूं।
रोब:
क्या यही आपका कारण है? क्या आज आप जिस कारण से यह सब कर रहे हैं वह मूलतः उस सपने को पूरा करने के लिए है?
यमुंडो:
मेरे पास कई कारण हैं, लेकिन यह उनमें से एक है।
रोब:
तुम्हें और क्या मिला? मैं जानना चाहता हूँ।
यमुंडो:
गरीबी। मैं नहीं चाहता कि मेरा बच्चा कभी भी उन चीजों से गुजरे जिनसे मैं गुजरा हूं।
डेविड:
जब आप यम्मू से बात कर रहे थे तो मैंने आपके बारे में सोचा था कि आप एक घर में बड़े हो रहे हैं, मुझे यकीन है कि लोगों को ऐसा क्यों लगा कि वे आप लोगों को वहां नहीं चाहते थे, उन्होंने आपके जाने के बारे में बात की थी क्योंकि वहां पर्याप्त पैसा नहीं था चारों ओर जाने के लिए। यदि आप शायद दिन में एक बार खाना नहीं खा रहे थे, तो वे अविश्वसनीय रूप से आर्थिक रूप से तनावग्रस्त थे, और इसलिए आप और आपके भाई इस दूसरे परिवार पर वित्तीय दृष्टि से बोझ हैं और वे अपने शरीर से सोच रहे हैं कि इसे हल्का करने का सबसे आसान तरीका क्या है मेरा अपना भार? और जैसा कि आपने अनुभव किया, किसी और को जो भावनात्मक दर्द हुआ, वह तीव्र था।
अब, जहां आप अभी हैं वहां तेजी से आगे बढ़ते हुए, आपके पास 90 इकाइयां हैं जो आपके पास हैं और अधिक अनुबंध के तहत हैं, आप प्रति माह 80,000 डॉलर कमा रहे हैं। आप फर्श पर सोने से लेकर, उन खटमलों को मारने के लिए जागने तक, जो आपके स्थान पर रेंगने की फिराक में थे, एक लंबा सफर तय कर चुके हैं। मुझे पता है कि मैं इसे सुनने वाले हर किसी को स्पॉइलर अलर्ट देता हूं, लेकिन यह एक शानदार कहानी है। यह बिल्कुल किसी कॉमिक बुक से निकली चीज़ है। क्या आप जानते हैं कि आप एक सुपरहीरो हैं?
यमुंडो:
काश मैं होता। धन्यवाद।
डेविड:
ठीक है। खैर, हम यह पता लगाने जा रहे हैं कि आपने यह कैसे किया, है ना? ऐसा क्या हुआ कि आप इस समय केवल एक बिस्तर की चाहत से लेकर कई, कई, लगभग 100 इकाइयों के मालिक बन गए? तो चलिए फिर थोड़ा पीछे चलते हैं. हम समझते हैं कि जीवन वित्तीय के अलावा अन्य तरीकों से भी चुनौतीपूर्ण था, खासकर पुरुष-प्रधान समाज में एक महिला के रूप में। क्या आप कुछ ऐसी चीज़ें सूचीबद्ध कर सकते हैं जिन्हें आपको पूरा नहीं करना था?
यमुंडो:
हाँ। तो मेरे गांव की लड़की का जीवन ऐसा नहीं होना चाहिए। मैं अपने गांव में कॉलेज जाने वाली एकमात्र व्यक्ति हूं, जहां बड़ी होने पर एक लड़की को बस मिडिल स्कूल तक जाना होता है और फिर आपकी शादी होनी होती है। मेरे लिए, मेरी आंटियों के लिए धक्का देना और मेरी बहन के लिए धक्का देना कठिन था, मेरे चाचाओं के लिए क्योंकि पुरुषों का महिला के जीवन में अधिक कहना होता है, खासकर जब आपकी शादी हो रही हो, तो आपके चाचा इसका ख्याल रखते हैं।
तो जब तक मैं 16, 17 साल की हो जाऊंगी, वे पहले से ही अरेंज मैरिज के बारे में सोच रहे होंगे। वे पहले से ही सोच रहे हैं कि आप किससे शादी करने जा रहे हैं, यह पहले से ही आपके लिए व्यवस्थित है। तो मेरे लिए, उनके लिए मुझे हाई स्कूल, कॉलेज जाने देना भी बहुत बड़ी बात थी। अकेले अमेरिका आने की बात तो दूर, मेरी शादी भी नहीं हुई थी। तो जब मैं हाई स्कूल में था, मेरे अधिकांश दोस्त जिनके मैं बड़ा हुआ, उनके पहले से ही दो बच्चे थे और उनकी शादी हो चुकी थी।
रोब:
यमु. क्या आपको हाई स्कूल जाने के लिए संघर्ष करना पड़ा? क्या वह सचमुच आपके परिवार या घर में आपके विस्तारित परिवार के साथ एक बड़ी लड़ाई थी? मेरा मतलब है, मुझे यह कल्पना करनी पड़ी कि शायद यह आसान नहीं होगा।
यमुंडो:
अरे नहीं। मुझे लड़ना नहीं पड़ा. मेरी आंटियों को लड़ना पड़ा। मुझे अपनी आंटियों के पास से गुजरना पड़ा। मुझमें अपने चाचाओं के सामने खड़े होने का साहस नहीं है। तो मेरी आंटियाँ कहतीं, “कम से कम वह स्कूल में होशियार है। प्रिंसिपल का कहना है कि वह वाकई बहुत अच्छी है। उसके पास छात्रवृत्ति है, हम कोई पैसा खर्च नहीं कर रहे हैं, बस उसे जाने दो।" कॉलेज के साथ भी यही बात है. यह ऐसा था, "उसके पास छात्रवृत्ति है, उसे जाने दो।" उन्होंने विनती की.
ठीक है। इसके बाद, उनके पास पहले से ही वह व्यक्ति था जिससे मैं शादी करने जा रही थी। जब मैं छोटी लड़की थी तो मुझे पहले से ही पता था कि मेरी शादी किससे होने वाली है। तो यह पहले से तय शादी है. तो मुझे पहले से ही पता था. वे ऐसे थे, ठीक है, वह जानती थी कि जब उसका काम पूरा हो जाएगा तो वह इस लड़के से शादी करेगी। तो यह ऐसा था जैसे मैं अपनी चाची, अपनी माँ की बहन के पास जाऊँगा। मेरी माँ की बड़ी बहन, जिनका अब निधन हो गया है, उनकी आत्मा को शांति मिले, लेकिन वह मेरे और मेरी बहन के लिए बहुत लड़ रही थी।
रोब:
बहुत खूब। तो आपने उल्लेख किया कि स्पष्ट रूप से आपकी क्षमता अंततः आगे बढ़ने और अपना खुद का बिस्तर रखने और अपना घर बनाने में सक्षम थी, और आपने कहा कि आप गरीबी में वापस नहीं जाना चाहते हैं, और यह आपके लिए एक बड़ी प्रेरणा थी। क्या स्कूल के साथ भी ऐसा ही था? क्योंकि आपने बताया था कि आप स्कूल में बहुत अच्छे हैं। यह कुछ ऐसा था जिस पर आपने कड़ी मेहनत की थी। क्या आपने कड़ी मेहनत की? क्या आपके दिमाग में स्कूल था, उस समय आपका टिकट ख़त्म हो गया था? क्या आप जानते हैं, ठीक है, अगर मैं वास्तव में स्कूल में इसे कुचल देता हूं, अगर मैं पढ़ता हूं और मुझे अच्छे ग्रेड मिलते हैं, तो यह इस जीवन से मेरा टिकट हो सकता है?
यमुंडो:
तो मेरे लिए, मैं ऐसा था, "ठीक है, अगर मैं इतना अच्छा प्रदर्शन करूं और अपने स्कूल की प्रत्येक परीक्षा में शीर्ष पर रहूं, तो मेरे पास हमेशा छात्रवृत्तियां रहेंगी।" तो मैं जहां से हूं वह भाई-भतीजावाद है। छात्रवृत्ति प्राप्त करने के लिए, आपका सरकार या किसी चीज़ से संबंध होना आवश्यक है। मेरा इनमें से कोई भी कनेक्शन नहीं है. इसलिए आगे बढ़ने का एकमात्र तरीका यह है कि मैं अपने स्कूल से सर्वश्रेष्ठ, सर्वश्रेष्ठ उत्कृष्ट छात्र बनूं। तो मैं उम्मीद कर रहा था कि अगर मैं उस शीर्ष पर पहुंच सकता हूं, तो वे यह नहीं कहेंगे, "ओह, हमारे पास उसे जाने के लिए पैसे नहीं हैं, या हमारे पास यह नहीं है।" यह बस होगा, "ओह, उसके पास छात्रवृत्ति है। आप क्या खो रहे हैं? यह कुछ भी नहीं है. वह बस जाने वाली है।” और ऐसा ही हुआ.
रोब:
बहुत खूब। ठीक है। यह एक अद्भुत कहानी है, यमु। फिर से, मैं यहां की असुरक्षा के लिए आपको धन्यवाद देता हूं। रियल एस्टेट में अपने पहले प्रवेश बिंदु के बारे में हमें थोड़ा बताएं। क्या वह यहाँ राज्यों में था? क्या वह वापस अफ़्रीका में था?
यमुंडो:
नहीं, तो यह यहाँ के राज्यों में शुरू हुआ। अफ्रीका के साथ, मुझे बस इतना पता था कि एक दिन मैं इसे बनाऊंगा और एक घर खरीदूंगा, लेकिन कुछ बिंदु पर मैं बस बाहर जाना चाहता था क्योंकि जितना अधिक मैं अपनी शिक्षा पर जाता हूं, उतना ही अधिक मुझे पता चलता है कि अब मैं यही चाहता हूं अधिक। इसलिए हाई स्कूल से, मुझे पता है कि मैं कॉलेज जाना चाहता हूँ। मैं ऐसा कह रहा था, "मेरे लिए उनसे जाने के लिए विनती करना बहुत बड़ी बात होगी। इसलिए मुझे इसे प्राप्त करने के लिए छात्रवृत्ति प्राप्त करने के लिए वास्तव में अच्छा करना होगा।
इसलिए मैं कॉलेज चला गया क्योंकि अंततः उन्होंने मुझे कॉलेज जाने की अनुमति दे दी। यह कुछ इस तरह था, "ठीक है, तुम्हें डॉक्टर बनना होगा।" अफ्रीकी परिवार, वे आपके जीवन को निर्देशित करते हैं, विशेषकर आप एक महिला हैं। तो यह ऐसा था, "आप डॉक्टर बनने जा रहे हैं।" मेरे पास रसायन विज्ञान में अच्छे ग्रेड हैं, लेकिन मुझे जीव विज्ञान और रसायन विज्ञान बिल्कुल पसंद नहीं है, और मुझे रक्त पसंद नहीं है। तो मैं ऐसा था, मुझे कोई रास्ता निकालना होगा। तो यह कार्यक्रम था, कंप्यूटर विज्ञान जिसे पेश किया गया था। क्योंकि मैं गणित में अच्छा था, यह मेरे लिए अच्छा था और मैंने कहा, "मैं यही करना चाहता हूं।" इसलिए मैंने कंप्यूटर विज्ञान में स्नातक और गणित में माइनर किया।
तो इस समय मेरे अंतिम सेमेस्टर के दौरान, कंप्यूटर विज्ञान कक्षा में केवल कुछ लड़कियाँ थीं या शायद हम में से दो, मुझे लगता है कि हम में से दो या एक। तो मैं किसी कक्षा में जाऊँगा, वहाँ सभी लड़के होंगे, है ना? तो मैं ऐसा था, “तुम्हें पता है क्या? आइए मैं एक गैर-लाभकारी संगठन शुरू करूं जो लड़कियों को प्रोग्राम करना, कोड करना और बुनियादी आईटी कौशल सिखाएगा।
इसलिए मैंने यह गैर-लाभकारी संगठन शुरू किया। उस समय मुझे पहले से ही वहां देश की एक सॉफ्टवेयर कंपनी में इंटर्नशिप करनी थी। इसलिए मैं उनके कंप्यूटर का उपयोग करूंगा और हम संगठन में अपने सहयोगियों के साथ यात्रा करेंगे और लड़कियों को बुनियादी आईटी कौशल सिखाएंगे, जैसे कि कैलकुलेटर कैसे बनाएं, फ़ोल्डर्स कैसे बनाएं और इसी तरह की चीजें। तो यह शुरू हुआ और फिर विभिन्न क्षेत्र इसे कर रहे थे।
तो उस समय मंडेला वाशिंगटन फ़ेलोशिप नामक यह कार्यक्रम था, और यह युवा अफ़्रीकी नेताओं के लिए है जो अपने समुदायों में अद्भुत काम कर रहे हैं, जैसे युद्ध लड़ना, महिलाओं की मदद करना, हिंसा, अपराध, ये सभी चीज़ें। इसलिए बहुत से लोग मुझे ये लिंक भेजेंगे और कहेंगे, "आपको आवेदन करने की ज़रूरत है क्योंकि आप अद्भुत काम कर रहे हैं।" मुझे ऐसा लगता है, "मैं इसकी तुलना नहीं कर सकता कि ये लोग क्या कर रहे हैं, लेकिन ठीक है, मैं बस आवेदन करूंगा।"
और मैंने आवेदन किया और मैं आगे बढ़ता रहा। अमेरिकी दूतावास में पहला साक्षात्कार, मेरा चयन हो गया। दूसरे वाले से, मैं तीसरे वाले की ओर बढ़ा, और फिर उन्होंने मुझे डीसी से ईमेल किया और कहा, "आपको मिल गया। आप अमेरिका आएं, आप अमेरिका आने वाले हैं और हम आपको नॉर्थवेस्टर्न में रखेंगे, और आपकी फेलोशिप के बाद आप डीसी में राष्ट्रपति ओबामा से मिलेंगे, तो इस तरह मैं अमेरिका आया।
रोब:
वाह.
यमुंडो:
हाँ।
रोब:
वह आश्चर्यजनक है। मेरा मतलब है, क्या वह सपना सच हो गया था या उससे बहुत दूर था? क्योंकि मेरे लिए, मुझे लगता है कि आपका सपना कॉलेज जाने का था, लेकिन शायद मुझे यकीन है कि आपने इसकी कभी कल्पना भी नहीं की थी, है ना? तो वह कैसा लगा?
यमुंडो:
मैं एक सेलिब्रिटी की तरह था. मेरी चाची बहुत खुश थीं. तो वो भी एक टिकट था. उस समय, मैं ऐसा कह रही थी, "मैं इस लड़के से शादी करने के लिए वापस नहीं आ रही हूँ।" मेरा मतलब है, मेरे लिए और भी बहुत सी चीज़ें हैं। वापस आकर शादी करने के अलावा भी मुझे बहुत कुछ हासिल करना है और बस इतना ही। और वही हुआ. लेकिन मैं उस समय पहले से ही अन्य छात्रवृत्ति के लिए आवेदन कर रहा था।
तो जब तक अमेरिकी दूतावास प्रसंस्करण कर रहा था और जब मैं राष्ट्रपति से मिलूंगा तो यह कैसा होगा, यह सब चीजें, मैं पहले से ही यहां अमेरिका में स्कूलों के लिए आवेदन कर रहा था, और मुझे अध्ययन करने के लिए पूरी छात्रवृत्ति मिल गई थी इलिनोइस विश्वविद्यालय, और मैं ऐसा था, "जब मैं वापस आऊंगा, तो मैं वापस नहीं जाऊंगा।"
रोब:
वह आश्चर्यजनक है। तो आप अध्ययन कर रहे थे, मुझे लगता है कि कंप्यूटर विज्ञान अफ्रीका में है, और फिर आप उत्तर-पश्चिमी आते हैं और इस समय आप क्या पढ़ रहे हैं?
यमुंडो:
यह व्यवसाय था. व्यापार और उद्यमिता. हां।
रोब:
ठीक है। और इसलिए जाहिर तौर पर आप इसे कुचल देते हैं, आप इसे बना लेते हैं, आप कार्यक्रम पूरा कर लेते हैं और आप इन संबंधित करियरों में चले जाते हैं, या क्या यहीं से आपकी रियल एस्टेट यात्रा शुरू होती है?
यमुंडो:
हाँ। इसलिए मुझे रूममेट ढूंढना पड़ा। तो जो हुआ वह मेरी पूरी कक्षा थी, ज्यादातर उनके माता-पिता उन्हें जगह दिलवाएंगे और फिर वे कमरे किराए पर देंगे, कमरे में जगह किराए पर देने की तरह। तो आप एक कमरे में रह सकते हैं, तो मान लीजिए कि किराया $800 या $1000 है, वे प्रत्येक कमरे को किराए पर देंगे। वे वहां सोने के लिए 80 आवासीय छात्रों को किराए पर देंगे।
इसलिए एक कमरा किराए पर लेने की पूरी अवधारणा एक जगह किराए पर लेने जैसी है। तो आपको अपना गद्दा मिल जाता है और आप तीन अन्य लड़कियों के साथ एक कमरा साझा करते हैं। इसलिए हम उन्हें किराया दे रहे थे जबकि वे पैसा लेते हैं, लाभ कमाते हैं और उनसे पैसा लेते हैं और अपने अमेरिकी प्रमुख को भुगतान करते हैं।
डेविड:
हम उसे मध्यस्थता कहते हैं।
रोब:
मैं यह कहने जा रहा था कि यह सर्वोत्तम घरेलू हैक है। हाउस हैक मध्यस्थता.
यमुंडो:
हाँ।
डेविड:
ठीक है। तो ऐसा लगता है कि आपने ऐसा होते हुए देखा और यह सोचने के बजाय कि ठीक है, मुझे धोखा दिया जा रहा है, या यह उचित नहीं है, वे ज़रूरत से ज़्यादा शुल्क ले रहे हैं। आपने सोचा, ओह, मैं उस व्यक्ति की स्थिति में रहना चाहता हूँ। मैं संपत्ति का मालिक बनना चाहता हूं, और मैं इसे लोगों को किराए पर देना चाहता हूं, है ना?
यमुंडो:
अरे हां। मैंने कहा, "यह अद्भुत विचार है।" मैं ऐसा कह रहा था, "मैं एक दिन यह करने जा रहा हूँ।" इसलिए जब मैं अपनी पहली संपत्ति की खोज शुरू कर रहा था तब भी मैं हमेशा ऐसी संपत्ति की तलाश में रहता था जिसमें एक से अधिक इकाइयां हों, ताकि इस तरह से मैं किराए के लिए अधिक कमरे बना सकूं।
डेविड:
मुझे वह अच्छा लगता है। देखिए आपके डेटा वैज्ञानिकों का दिमाग ऐसा था, ठीक है, जिस पैटर्न को मुझे पकड़ने की ज़रूरत है वह एक से अधिक इकाइयों, एक से अधिक शयनकक्ष वाली संपत्ति है। सुंदर रसोईघर या अच्छे पिछवाड़े या बाकी सभी चीज़ों के विपरीत बहुत सी जगहें किराए पर ली जा सकती हैं, "ओह, मुझे सामने वाले आँगन में ओक का पेड़ बहुत पसंद है।" आप कहते हैं, “नहीं, नहीं, नहीं। एक्सेल स्प्रेडशीट में ओक के पेड़ के लिए कोई जगह नहीं है। मुझे वह स्थान देखना होगा जहां मुझे इस इकाई में सबसे अधिक बिस्तर मिल सकें। मुझे वह अच्छा लगता है।" आपने स्वयं रियल एस्टेट में निवेश करने का प्रयास कब शुरू किया?
यमुंडो:
हाँ। तो स्नातक होने के बाद, बेशक मेरे पास कोई बचत नहीं है, लेकिन मेरे पास छात्र ऋण भी नहीं है, है ना? और बेशक एक अंतरराष्ट्रीय छात्र के रूप में आने पर आपको सामाजिक सुरक्षा मिलती है, लेकिन मुझे क्रेडिट के बारे में कभी कुछ नहीं पता था। क्योंकि मैं एक स्कूल सेटिंग में रहता था। मैंने स्कूल के लिए काम किया. मैं घर जाकर पढ़ाई करता हूँ, वापस आता हूँ, स्कूल के लिए काम करता हूँ, घर जाकर पढ़ाई करता हूँ, वापस आता हूँ, कक्षा में जाता हूँ। मुझे बस इतना ही पता था. इसलिए क्रेडिट या किसी भी चीज़, क्रेडिट स्कोर का कोई परिचय नहीं था।
तो मेरे पास एक डेबिट कार्ड है जो बैंक ने मुझे दिया था, जिससे मुझे अपने हज़ार डॉलर मिलते हैं। इतना ही। इसलिए मेरा कोई श्रेय नहीं है. लेकिन फिर, जब मैंने स्नातक की उपाधि प्राप्त की, तो मुझे अटलांटा में सीडीसी के लिए काम करने की नौकरी मिल गई। इसलिए मैं सीडीसी में डेटा वैज्ञानिक के रूप में काम करने के लिए इलिनोइस से अटलांटा, जॉर्जिया चला गया। पहले कुछ महीने मैंने सितंबर 2019 से शुरू किए, कुछ ही महीने बाद, COVID हो गया। लेकिन सीओवीआईडी होने से पहले, मैंने अपना शोध करना शुरू कर दिया है। क्योंकि मैं ऐसा था, "मैंने कभी उतना पैसा कमाया है जितना मेरे पास था।"
उस समय, मैंने 8,000 की बचत की है। मुझे ऐसा लगता है, "मैं तैयार हूं।" तब तक क्योंकि मुझे पढ़ना पसंद है। तो मैं गया और कहा, "ठीक है, मेरी पहली तनख्वाह, निश्चित रूप से, मुझे घर वापस पैसे भेजने होंगे।" और एक आप्रवासी के रूप में, आप किसी भी आप्रवासी से पूछ सकते हैं, विशेष रूप से अफ्रीका से, यदि आप अमेरिका की यात्रा करते हैं या विदेश यात्रा करते हैं, तो आप टिकट की तरह हैं। तो हर कोई आप पर निर्भर है. हर सुबह आपके पास अपने परिवार और सामान का टिकट होता है।
मेरा मानना है, "जहां मैं काम करता हूं और पैसे भेजता हूं वहां यह काम नहीं करेगा और बस इतना ही, लेकिन यह कब रुकेगा और मैं कब बचत करूंगा?" तो मैंने कहा, "मैं यही करने के लिए यहां आया हूं, और मैं जो भी बचाऊंगा वह सब ले लूंगा और फिर रियल एस्टेट में निवेश करना शुरू करूंगा।" और निश्चित रूप से, सोचने से पहले, मुझे पहले से ही पता था कि मैं रियल एस्टेट का काम करूंगा, लेकिन मुझे इसकी जानकारी नहीं है। तो मैंने जो किया वह यह था कि मैंने गूगल किया, यूट्यूब पर गया और मैंने देखा कि बिगरपॉकेट्स बहुत सारे आ रहे हैं। तो निःसंदेह, यह मैं ही हूं।
और डेविड और ब्रैंडन, हर बुधवार को आप लोग यह आयोजन करते हैं। मैं ही वहां हर दिन सुन रहा हूं। काम पर, मैं पॉडकास्ट सुन रहा हूं। मैं खाना बना रहा हूं, मैं पॉडकास्ट सुन रहा हूं। मैं काम पर जाने के लिए ट्रेन में हूं, पॉडकास्ट सुन रहा हूं। तो जब तक मेरे पास पहले से ही इतनी सारी जानकारी थी, मैंने कहा, "ठीक है, उन्होंने कहा कि फंडिंग प्राप्त करने का सबसे अच्छा तरीका है, निश्चित रूप से फंडिंग नंबर एक स्थानीय बैंकों के साथ जाना और काम करना है।"
मैंने कहा, “ठीक है, मैं जॉर्जिया का खर्च वहन नहीं कर सकता। निःसंदेह उस समय, यह ऐसा है, कि मुझे वहां से शुरू करना चाहिए जहां मैंने देखा कि मैं क्या करना चाहता था, जो कि इलिनोइस है। इसलिए मैंने उस क्षेत्र में संपत्तियों को देखा, उसी शहर में जहां मैं स्प्रिंगफील्ड में कॉलेज गया था, और मुझे संपत्तियां नहीं मिल रही थीं। इसलिए मैंने अलग-अलग शहरों, शहर के अलग-अलग बैंकों को फोन किया, एक सूची बनाई और मैं उनमें से प्रत्येक को हर दिन फोन करता हूं। मैं अलग-अलग कॉल करूंगा और मुझे बहुत सारे ना मिलेंगे, लेकिन मुझे ना कहने की आदत हो गई है। मैंने उसे अपने ऊपर हावी नहीं होने दिया।
तो आखिरकार मुझे मेरी बात सुनने के लिए एक बैंक मिल गया और मैंने कहा, “मैंने अभी-अभी सीडीसी में काम करना शुरू किया है। मैं इतना ही कमाता हूं. यह सिर्फ मेरा आधार वेतन है, लेकिन जैसे-जैसे मैं आगे बढ़ूंगा मुझे और अधिक वेतन मिलेगा। और यह वह 8,000 है जो मैंने बचाया था। मैं तैयार हूं। मैं खरीद रहा हूं, इस निजी क्षेत्र में संपत्तियों की तलाश कर रहा हूं। इसलिए जब मैं जो कुछ मैंने सहेजा है उस पर कॉल करने के लिए मेरे पास पहले से ही मेरा दस्तावेज़ और मेरा भाषण तैयार है।
रोब:
और तुमने कितने बैंकों को फोन किया, यमु?
यमुंडो:
यह बहुत सारे बैंक हैं. मुझे लगता है कि मैंने वह सब सूचीबद्ध कर लिया है। मैं अभी Google पर गया और मैंने सभी बैंकों को सूचीबद्ध किया।
रोब:
और फिर आख़िरकार आपको वह मिल गया जो आपकी कहानी सुनेगा।
यमुंडो:
हाँ। खैर, वह अब बैंक की उपाध्यक्ष हैं, लेकिन पहले नहीं थीं। तो उसने कहा, "ठीक है, मुझे पता है कि आपके पास ये सभी बेहतरीन चीजें हैं और आप जानते हैं कि संपत्तियों का विश्लेषण कैसे किया जाता है और आप जानते हैं कि आप क्या चाहते हैं, आप किस विशेषज्ञ के पास जाना चाहते हैं। हालाँकि, आपके पास कोई क्रेडिट स्कोर नहीं है। आप क्या कर सकते हैं, एक खोज क्रेडिट कार्ड, कैपिटल वन क्रेडिट कार्ड प्राप्त करें और अपना क्रेडिट स्कोर बनाएं, और फिर आप छह महीने या एक साल में वापस आ सकते हैं।
तो मैंने कहा, "ठीक है, कम से कम उसे मेरी बात सुनने को मिलेगी।" और फिर मैंने कहा, "तुम्हें पता है क्या?" क्योंकि हर दिन मैं इसका विश्लेषण कर रहा हूं। मैं हर दिन इसका विश्लेषण करने वाला एक प्रोजेक्ट कर रहा था। मैं ऐसा था, “मुझे यह मिल गया। इसने मेरी छाती छीन ली।” तो मैंने जो किया वह ऐसा था, "मैं यही करूँगा।"
मुझे एक संपत्ति मिली जो 52,000 में सूचीबद्ध थी। मालिक तलाक के दौर से गुजर रहे थे और वे बेचने के लिए बेताब थे। वे इससे छुटकारा पाना चाहते थे. वे अलग होकर यह सब करना चाहते थे। तो मैंने कहा, "ठीक है।" यह संपत्ति मिली. मैं उस महिला के पास जाने से पहले ही अनुबंध के तहत चला गया था। इसलिए मैं उसके पास वापस जाता हूं और कहता हूं, "मुझे यह संपत्ति मिली, यह 52,000 है, यह तीन इकाइयां हैं, कम से कम दो शयनकक्ष 750 में किराए पर हैं, एक शयनकक्ष, इतने में किराए पर हैं।"
भले ही केवल एक इकाई किराए पर ली गई हो, फिर भी मेरे पास नकदी प्रवाह है। इसलिए मैंने संख्याएँ लिख दीं क्योंकि मैं इसे चलाता हूँ और कैलकुलेटर और सब कुछ समझ में आता है। इसलिए मैंने उसकी बात मान ली और फिर मैंने उसे फोन किया। मैंने पहले ईमेल के माध्यम से सबमिट किया, और फिर मैंने उसे कॉल किया। वह ऐसी थी, "तुम्हें पता है क्या" हम तुम्हें एक मौका देंगे। और वे ऐसे थे, "हम इसका वित्तपोषण करेंगे।" और ऐसा ही हुआ.
रोब:
ठीक है। तो आप मूल रूप से शहर के प्रत्येक बैंक की सूची पर जाएं, आप सुनते रहेंगे, नहीं, नहीं, नहीं, लेकिन कोई बड़ी बात नहीं है क्योंकि आप सुनने के आदी हैं। तो आप बस चलते रहिये. अंततः, कोई आपकी बात सुनने को तैयार है, और इससे पहले कि आप वास्तव में उनसे पूर्व-अनुमोदन या अनुमोदन प्राप्त करें, आपको यह घर मिल जाता है और आप कहते हैं, “मैं बस एक प्रस्ताव देने जा रहा हूँ। मैं इसे अनुबंध के तहत लेने जा रहा हूं और मैं बाद में वित्तपोषण का पता लगाऊंगा।
और इसलिए आप इसे अनुबंध के तहत प्राप्त करते हैं और फिर आप अपने बैंकर के पास जाते हैं, आप कहते हैं, "अरे, मुझे यह मिल गया। नमस्ते, क्या आप मुझे स्वीकार कर सकते हैं?” और वे कहते हैं, "ठीक है, हम आपके लिए एक अपवाद बनाने जा रहे हैं।" और फिर वे मूल रूप से ऋण का वित्तपोषण करते हैं?
यमुंडो:
हाँ, उन्होंने इसे वित्त पोषित किया। वे इस तरह थे, "ठीक है, हमने ऐसा क्यों किया, इसका कारण यह है कि ऐसा नहीं है कि आपका क्रेडिट स्कोर खराब है। आपके पास इतिहास ही नहीं है।”
रोब:
सही।
यमुंडो:
इसलिए क्योंकि मेरा क्रेडिट ताज़ा है इसलिए इसका कोई इतिहास नहीं है, लेकिन यह बुरा नहीं है। और मेरे ऊपर कोई और कर्ज नहीं है. मेरा कोई अन्य खर्च नहीं है. उस समय मेरे पास कोई कार नहीं थी. मैं उन दो क्रेडिट कार्डों के अलावा कुछ भी भुगतान नहीं कर रहा हूँ जो उसने मुझे बताए थे। और मैं दो महीने पहले से ही उनका भुगतान कर रहा था। वह ऐसी थी, "ठीक है, हम यह करेंगे।"
रोब:
वाह कमाल है। तो आपने यह संपत्ति खरीदी और आपने कहा, "ठीक है, भले ही मैं सिर्फ एक किराए पर ले लूं, मैं नकदी प्रवाह के लिए जा रहा हूं।" आख़िर क्या हुआ? क्या वह संपत्ति उससे अधिक भर गई? यह कितनी इकाई थी?
यमुंडो:
इसकी तीन इकाइयाँ हैं और यह दो शयनकक्ष है। यह दो बेडरूम, एक बेडरूम का मिश्रण है। एक सौदे में जो कुछ भी गलत हो सकता था वह संपत्ति में गलत हो गया। संपत्ति प्रबंधक ने बताया कि एजेंटों ने मुझे जो नंबर भेजे थे वे गलत थे। किरायेदारों को वास्तव में भुगतान नहीं किया गया क्योंकि इस समय यह एक COVID है। मैंने 17 अप्रैल को उस संपत्ति को बंद कर दिया। इसे पहले ही बंद कर दिया गया था. यह कोविड का समय है।
एक किरायेदार जो जाने वाला था, और एक और किरायेदार है जिसने एक साल से भुगतान नहीं किया है, और फिर एक इकाई खाली थी। तो उन्होंने मुझे बताया कि उन्होंने पूरी तरह से कब्जा कर लिया है और इतना कुछ ला रहे हैं, यह सब बहुत था। तो मैंने जो किया वह यह था कि किरायेदार जिस इकाई को छोड़ने वाला था वह बेहतर स्थिति में थी। इसलिए मैंने बस उसे पेंट किया, बस बुनियादी सफाई और पेंटिंग की और फिर उसे किराए पर दे दिया।
इसलिए जब वह सब किराए पर दिया गया था, किराया आ रहा था। उसके बाद एक घोषणा हुई कि शहर उन लोगों को किराए पर दे रहा है जो किराए पर थे। तो याद रखें कि मकान मालिक और सभी लोग उस समय पहले ही मुझसे झूठ बोल चुके हैं। तो जिस किरायेदार को उतनी धनराशि मिलनी थी, लगभग आठ महीने का किराया सीधे मुझे भेज दिया गया क्योंकि यह मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक आवेदन माना जाता था। इसलिए हमने एक साथ आवेदन किया और उसे 8,000 मिले। इसलिए मैंने वह 8,000 ले लिया और इसे अन्य इकाइयों के नवीनीकरण में लगा दिया, और अब यह 2,000 प्रति माह के लिए नकदी प्रवाह है और मेरा बंधक केवल $300 है।
रोब:
वाह कमाल है। ठीक है। तो शुरुआत थोड़ी कठिन है, लेकिन फिर आप इस पर काम करने में सक्षम हैं। और जिज्ञासावश, क्योंकि आपने कहा था कि इस समय आप सीडीसी के लिए काम कर रहे थे, है ना?
यमुंडो:
हाँ।
रोब:
ठीक है। तो क्या यह विशेष रूप से कठिन समय था? क्योंकि जाहिर तौर पर आप सीडीसी के लिए काम कर रहे हैं, कोविड हो रहा है। मुझे यकीन है कि आप अपना वास्तविक काम करने में व्यस्त हैं और फिर आप रियल एस्टेट में भी उतर रहे हैं। सब कुछ गलत हो रहा है. तो जाहिर है आपको हर चीज में संतुलन बनाना होगा। क्या यह जबरदस्त था या यह कोई बड़ी बात नहीं थी?
यमुंडो:
यह जबरदस्त था, लेकिन इसने मुझे बहुत कुछ सिखाया। तो उस समय मेरी टीम में, ठीक है, मेरी टीम में हर कोई एक प्रयोगशाला वैज्ञानिक है। तो हम लैब में काम करते हैं। मैं डेटा वैज्ञानिक हूं. इसलिए जब भी कोई प्रयोगशाला वैज्ञानिक प्रयोगशाला में जाता है, मान लीजिए कि वे 2:00 बजे जाते हैं, तो मुझे डेटा चलाने के लिए सुबह 4:00 बजे तक उठना पड़ता है ताकि वे इसे किसी विशेष राज्य में भेजने के लिए रिपोर्ट प्राप्त कर सकें। तो उन सभी आंकड़ों की कल्पना करें जो सभी 50 राज्यों में कोविड के बारे में आ रहे हैं।
रोब:
बहुत।
यमुंडो:
हाँ, यह बहुत था। इसलिए मैं सुबह 4:00 बजे उठूंगा। मैं डेटा का विश्लेषण करने के लिए अपने लैपटॉप की प्रतीक्षा कर रहा हूं, जबकि मैं अपनी अचल संपत्ति की भी जांच कर रहा हूं और यह पता लगाने की कोशिश कर रहा हूं कि संख्याएं और सब कुछ क्या है। तो यह बिल्कुल भी आसान नहीं था, लेकिन मैं अभी भी पॉडकास्ट सुन रहा था क्योंकि मुझे कभी नहीं मिला, मैं पहले से ही इसमें था। मुझे इसका पता लगाना था, लेकिन यह आसान समय नहीं था। हां, ऐसा नहीं था.
रोब:
सही। और इसलिए आप और अधिक संपत्तियां खरीदने के लिए आगे बढ़ते हैं, लेकिन आपने कहा था कि आप संघर्ष कर रहे थे, आप बचत कर रहे थे और शायद आपको अपने परिवार को घर वापस भेजने के लिए थोड़ा पैसा भेजना होगा और फिर आपको इस संपत्ति का नवीनीकरण करना होगा। तो आप पैसे कैसे बचाते रहे या अधिक संपत्ति खरीदने के लिए आपने पैसे कैसे बचाए? क्या आपने कोई विशिष्ट कौशल या रणनीति विकसित की थी?
यमुंडो:
हाँ, तो जब मुझे वह पहली संपत्ति स्थिर मिली, तो मैंने कहा, "ठीक है, मुझे जो अगली चीज़ जानने की ज़रूरत है वह आगे बढ़ना है क्योंकि उस समय मेरे पास कोई ज्यादा नकदी प्रवाह नहीं आ रहा है।" तो संपत्ति में वास्तव में बहुत अधिक नकदी प्रवाहित हो रही थी, जैसे प्रति माह 2,000, लेकिन फिर भी, मुझे पैसा नहीं मिल रहा है क्योंकि यह संपत्ति प्रबंधक के पास वापस जा रहा है। इसलिए संपत्ति प्रबंधक मुझसे चोरी कर रहा था।
जब भी मैंने उनसे बात की, उन्होंने कहा कि वह अपने ठेकेदार को भुगतान करने के लिए अपने कार्ड का उपयोग करते हैं क्योंकि अधिकांश संपत्ति प्रबंधक अपनी टीम के साथ आते हैं। तो उन्होंने कहा कि उन्होंने अपने ठेकेदार को भुगतान कर दिया है। उदाहरण के लिए, मान लें कि उसने कहा, "मैंने फर्श बनाने के लिए एक ठेकेदार को 5,000 का भुगतान किया और इस इकाई के लिए भुगतान किया।" और मैं बस अपनी गणना करूंगा। संख्याएँ समझ में नहीं आ रही हैं, लेकिन मुझे पता है कि यह नकदी का प्रवाह है, है ना? क्योंकि किरायेदार इस समय भुगतान कर रहे हैं, और मेरा संपत्ति प्रबंधक हमेशा कहता है, "ओह, चेस्टर यह या चेस्टर वह।"
तो मुझे पता है कि ठेकेदार का नाम चेस्टर है। निःसंदेह मैं एक डेटा वैज्ञानिक हूं, अगर मुझे किसी भी तरह डेटा ढूंढना है, तो मैं इसे ढूंढ लूंगा। इसलिए मैं गया और उस पर शोध किया। यह एक छोटा सा शहर है. मैंने उस पर शोध किया, मैंने उसे पाया, और मैंने कहा, “अरे, मेरा नाम यमु है। मुझे पता है कि आपको इन सवालों का जवाब देने की ज़रूरत नहीं है, लेकिन मेरे पास इस स्थान पर यह संपत्ति है और यह पता है और मुझे पता है कि आपने इस पर काम किया है। तो उन्होंने जवाब देते हुए कहा, "हां।" मैं ऐसा था, "क्या हम कॉल पर तुरंत प्रतिक्रिया दे सकते हैं?" और वह ऐसा था, "हाँ, निश्चित रूप से।"
तो मैंने उससे पूछा, मेरा जवाब था, “क्या इस रसीद का कोई मतलब है? क्या तुमने मुझसे इतना शुल्क लिया?” उन्होंने कहा, ठीक है, मैं नहीं जानता। वह एक ईमानदार लड़का है, उम्रदराज़ लड़का है। वह ऐसा था, "मुझे नहीं पता कि आप लोगों ने अपने अनुबंध के बारे में कितनी बात की, लेकिन मैं यह कीमत कभी नहीं लूंगा और यह अन्य रसीद आपकी संपत्ति के लिए भी नहीं है, यह किसी अन्य संपत्ति के लिए है।"
तो यह पता चला कि वह मुझसे शुल्क ले रहा था, मुझे रसीदें भेज रहा था क्योंकि मैं राज्य से बाहर का निवेशक था, ठीक है? वह मुझे उन सभी संपत्तियों की रसीदें भेज रहा था जिन पर वह काम कर रहा था, और मैं बस उसके लिए भुगतान कर रहा था। इसलिए मैंने उसे नौकरी से निकाल दिया, और निस्संदेह मैं ठेकेदार के साथ रहा और अब वह मेरे लिए पूर्णकालिक ठेकेदार है। हमारे बीच अद्भुत रिश्ता है. इसलिए भले ही सब कुछ गलत हो गया, मुझे वहां से अपनी टीम मिल गई और उसने मुझसे लाखों कमाए।
रोब:
वाह.
यमुंडो:
मैंने सीखा और तब से मैं उनके साथ हूं, अपनी सभी संपत्तियों पर काम किया।
रोब:
हालाँकि, यह वास्तव में बहुत अच्छा रहा होगा, कि वह आपके अनुमान से कहीं अधिक सस्ता निकला, है ना? इसलिए जब भी आपने उसे दोबारा इस्तेमाल किया, तो यह वास्तव में अधिक किफायती था। तो उसके साथ काम करना कैसा रहा? मेरा मतलब है, क्योंकि आपने कहा था कि आपने आज तक उनके साथ काम किया है। क्या वह उन कई परियोजनाओं का एक बड़ा हिस्सा था जिन पर आपने काम किया था?
यमुंडो:
अरे हां। उन्होंने इलिनोइस में मेरी सभी संपत्तियों पर काम किया। इसलिए मैंने यहां मिडवेस्ट, इलिनोइस, क्लीवलैंड, ओहियो, इलिनोइस और जॉर्जिया में निवेश किया। तो मेरी सभी संपत्तियाँ, मेरी अधिकांश संपत्तियाँ इलिनोइस में हैं। उन्होंने उन सभी पर काम किया।
रोब:
वाह.
यमुंडो:
लेकिन इस तरह मैंने स्केल किया। और फिर, हाँ, उसे ढूंढने के बाद उस संपत्ति से स्केलिंग करते हुए, मैं ऐसा था, "ठीक है, मुझे कोई ऐसा सौदा नहीं मिल रहा है जो 52 इकाइयों जितना आश्चर्यजनक हो। $52,000 की संपत्ति, ये तीन इकाइयाँ हैं जिन्हें मैंने ठीक करने के कुछ महीनों के बाद लगभग 90,000 में रख दिया।" तो मैंने कहा, "ठीक है, मैं और कहाँ निवेश कर सकता हूँ?"
बेशक, मैं बिगरपॉकेट्स में वापस गया, और इस बार मैं बहुत सक्रिय था। तो मैं ऐसा था, "मैं आगे क्या करूँ?" तो बहुत सारे निवेशक बात कर रहे थे, लेकिन विशेष रूप से कैलिफ़ोर्निया के निवेशक जो क्लीवलैंड खरीद रहे हैं। तो मैं उनके पास पहुंचा, “अरे, मेरा नाम यमू है, मैं एक नया निवेशक हूं। मैं क्लीवलैंड में निवेश करना चाह रहा हूं।" तो मुझे बहुत सारी प्रतिक्रियाएँ मिलती हैं। कुछ लोग कहेंगे, “यहां निवेश न करें। यह ए क्षेत्र है, यह बी है, यह सी क्षेत्र है।” लेकिन वे जिन क्षेत्रों में मुझे निवेश करने की सिफ़ारिश कर रहे हैं, मैं उसे वहन नहीं कर सकता। तो मैंने कहा, “मैं सी, डी क्षेत्र में ही रहूंगा और फिर वहां से आगे बढ़ूंगा। और मैंने वही किया.
इसलिए मुझे क्लीवलैंड में यह नया स्थान मिला जो 68,000 के लिए सूचीबद्ध है। तो मालिक ने वास्तव में उनमें से दो को सूचीबद्ध किया है। इसलिए मैं उन दोनों को चाहता था क्योंकि इस समय मेरा नकदी प्रवाह और मेरी संपत्ति धारा 8 है, तीनों इकाइयां नकदी प्रवाह में आती हैं। बैंक इससे प्रभावित है। इसलिए फिर से, मैंने दस्तावेज़ की बोली लगाई, सभी नंबरों को एक साथ रखा, और मैंने इसे उन्हें भेज दिया। वे ऐसे थे, "हां, हम इसका वित्तपोषण करेंगे।"
रोब:
और यह आपका दूसरा सौदा था, है ना? आपकी दूसरी और तीसरी डील-
यमुंडो:
दूसरा सौदा, हाँ।
रोब:
... दो डुप्लेक्स के साथ. ठीक है अब ठंडे हो जाओ।
यमुंडो:
हाँ, हाँ, हाँ। तो बैंक ने कहा, "हाँ, हम इसे वित्त देंगे, भले ही यह राज्य से बाहर हो। संख्याएँ बहुत अच्छी लग रही हैं।” 68,000, बंधक 250 कुछ था, यह दो इकाइयां हैं, एक सात था तो दूसरा छह कुछ था, इसलिए मुझे 1,345 या 1,350 या ऐसा ही कुछ मिल रहा था। और किरायेदार सभी उपयोगिताओं का भुगतान करता है, मैं केवल पानी और सीवर का भुगतान करता हूं।
रोब:
ठीक है, तो हमें इस पर बहुत तेजी से चलो। आपकी पहली संपत्ति, आपने कहा था कि आपने इसे 55,000 में खरीदा था, आपने इसे ठीक कराया, इसका मूल्य 90,000 है। तो आपने $40,000 की इक्विटी बना ली है। आप कहते हैं, "ठीक है, मुझे लगता है कि मैंने शायद इसका सबसे बुरा हिस्सा अनुभव किया है। मैं इसे दोबारा करने जा रहा हूं।'' और फिर आप जाकर दो डुप्लेक्स खरीदते हैं और बैंक उनका वित्तपोषण करता है। और फिर केवल संदर्भ के लिए, आपने वास्तव में एक वर्ष में अपने पूरे पोर्टफोलियो में कितनी इकाइयाँ जोड़ीं?
यमुंडो:
पहले वर्ष में, मैं शायद कम से कम सात के बारे में सोचता हूँ।
रोब:
वाह.
यमुंडो:
मुझे लगता है सात या आठ. हाँ।
रोब:
बिगरपॉकेट्स को सुनने और अनुसंधान करने और इस तरह की हर चीज के अलावा बिना किसी आधार के रियल एस्टेट निवेश का पहला वर्ष, महान डेविड ग्रीन और ब्रैंडन टर्नर को सुनना और आप कहते हैं, "ठीक है, मैं यह करने जा रहा हूं।" और फिर आप बाहर जाते हैं और सात संपत्तियां खरीदते हैं। तो आपको पहले एक, दो डुप्लेक्स मिलेंगे। हमें अगले चार के बारे में जल्दी से बताएं।
यमुंडो:
तो अगला मैं ऐसा था, "ठीक है, इस समय मुझे नकदी प्रवाह मिल रहा है, मुझे बहुत सारा नकदी प्रवाह मिल रहा है, और मुझे अभी-अभी अपनी नौकरी में पदोन्नति मिली है।" तो मैंने कहा, “ठीक है, मैं इससे और अधिक विस्तार करना चाहता हूँ। मैं क्या कर सकता हूँ?" तो इस बिंदु पर मैं देख रहा हूं, मैं ऐसा था, "कैसा रहेगा कि मैं कुछ महीनों में नकदी प्रवाह का उपयोग करूं और एक बहुत सस्ता घर खरीदूं?" तो मैंने पहले ही उस ठेकेदार के साथ रिश्ता बना लिया है।
तो मैंने क्या किया कि मुझे यह संपत्ति 15,000 में मिल गई। यह भी एक फौजदारी संपत्ति थी, इसलिए मुझे यह सस्ते में मिल गई। उन्हें शायद यह उससे भी कम में मिला, लेकिन मुझे यह सस्ते में मिला और यह पांच बेडरूम, दो स्नानघर वाला था। मेरे ठेकेदार ने इसे ठीक करने के लिए मुझसे 9,000 का शुल्क लिया।
उस समय भी, मेरे पास 9,000 नहीं थे। मुझे लगता है कि उस समय मेरे पास 3,000 रुपये थे जो मेरी बचत में थे और बाकी, मैं उम्मीद कर रहा था कि यह नकदी प्रवाह से आएगा क्योंकि मुझे यहां 2,000 और वहां 1,300 मिल रहे हैं, इसलिए मैं उसे किस्त में भुगतान करने जा रहा था। तो इस तरह मुझे वह मिल गया। एक बार जब मैंने इसे ठीक कर लिया, तो मैंने इसे धारा 8 पर भी किराए पर दे दिया, और फिर उस संपत्ति में मेरी इक्विटी थी। तो बैंक ऐसा था, "यदि आप स्केल करना चाहते हैं तो आप अपनी संपत्ति से इक्विटी निकाल सकते हैं।" मैंने वैसा ही किया.
रोब:
डेविड, ऐसा करने के लिए एक शब्द है, है ना? जब आप किसी संपत्ति की मरम्मत कराते हैं और फिर पैसे निकाल लेते हैं।
डेविड:
हाँ। और स्केलिंग की एक विधि भी है, दोनों को bigpockets.com/store पर BRRRR पुस्तक या SCALE पुस्तक की जांच करके पाया जा सकता है। यमु, मैं पूछना चाहता था, क्या आपको ये विचार इसलिए मिले क्योंकि आप विभिन्न रियल एस्टेट निवेश रणनीतियों के साथ छेड़छाड़ कर रहे हैं, आपको मध्यस्थता की बात मिल गई है। आपने कमरे के हिसाब से किराये, धारा 8, थोड़ी लंबी दूरी के निवेश के बारे में भी बात की। आप इस पर काम कर रहे हैं, है ना? क्या यह सब बिगरपॉकेट्स से आया था?
यमुंडो:
हाँ इसने किया। और मैं जानता हूं कि आप अंत में मुझसे पूछेंगे कि मेरी पसंदीदा किताब कौन सी है और वह मेरे पास यहां है। तो यह मेरे लिए समझ में आया क्योंकि मैं उस समय अटलांटा में रहता हूं, उस समय मेरे लिए अटलांटा में संपत्ति खरीदने का कोई रास्ता नहीं था, खासकर क्रेडिट स्कोर के साथ, इसलिए मैं केवल बाहर ही संपत्ति खरीद सकता था। यह आपकी पृष्ठभूमि होनी चाहिए.
और जब मैंने बिगरपॉकेट्स से यह सीखा, तो मैंने कहा, "वाह, एक प्रकाश बल्ब चला गया।" मैंने कहा, "बेशक मैं इसे राज्य में कर सकता हूं।" लेकिन जिन बहुत से लोगों से मैंने बात की, यहां तक कि काम पर भी, अपने सहकर्मियों से, वे इस तरह थे, “ऐसा कोई रास्ता नहीं है जिससे आप ऐसा कर सकें, मकान मालिक बनना कठिन है। जब आप राज्य से बाहर हों तो आप शौचालय की मरम्मत नहीं करा सकते।” और मुझे पसंद है, “वहाँ विधि है। मैं पहले ही पढ़ चुका हूं और फिर मैंने कई लोगों को इसे करते हुए सुना है। मैं ऐसा क्यों नहीं कर सकता?”
डेविड:
ठीक है, जब आपने बताया कि आपको बेहतर संपत्ति प्रबंधक मिल गया है जिसने आपको स्केल करने की अनुमति दी है। मैंने यही सोचा था कि कभी-कभी हम बस यह पता लगाने की कोशिश करते हैं कि यह गलत हो रहा है, वह गलत हो रहा है, और यह आपकी भावनाओं को प्रभावित करता है। आप अधिक अचल संपत्ति खरीदने के बारे में उत्साहित नहीं हैं क्योंकि ऐसा लगता है कि यह समस्याओं के अलावा कुछ नहीं है।
आपको पहले ठेकेदार ने धोखा दिया, जिससे कोई भी नौकरी छोड़ना चाहेगा, है ना? एक बार जब आपका दिल टूट जाता है, तो आप दोबारा प्यार नहीं करना चाहते। आप अपने आप को वहां छोड़कर किसी और को ढूंढना नहीं चाहते हैं, इसलिए आप बस छोड़ दें। लेकिन जब आपको सही व्यक्ति मिल गया, तो इसने भावनात्मक रूप से हतोत्साहित होने के बजाय भावनात्मक रूप से उत्साहित होने की आपकी प्रक्रिया को बदल दिया। और इसलिए मुझे यकीन है कि लैबकॉर्प ने वास्तव में मदद की। क्या आप मुझे याद दिला सकते हैं कि दूसरे वर्ष के अंत में आप निष्क्रिय आय के साथ कहाँ थे?
यमुंडो:
दूसरे वर्ष तक 80,000 तक क्योंकि मेरी सूची अप्रैल में है। यह पिछला अप्रैल मेरे निवेश का तीसरा वर्ष है। तो 2022 तक, मैं लगभग 80,000 कमा रहा था।
डेविड:
यह सकल किराया है, सही है? यह आपका लाभ नहीं है?
यमुंडो:
नहीं, नहीं, वह लाभ है.
रोब:
वाह.
डेविड:
आप अपने दूसरे वर्ष के बाद 80,000 का लाभ कमा रहे हैं?
यमुंडो:
हाँ, यह लाभ है।
रोब:
बहुत खूब। आपके दूसरे वर्ष के बाद. आपका पहला वर्ष कौन सा था? क्या आप अपने सिर के ऊपर से जानते हैं?
यमुंडो:
मुझे लगता है कि पहले साल मैं छह, 7,000 के करीब था। लेकिन फिर क्या हुआ कि मुझे एक पैकेज डील मिल गई, इसलिए यह तेजी से आगे बढ़ा। पैकेज डील के साथ कुछ इकाइयों का टर्नओवर दो सप्ताह, तीन सप्ताह जैसा था। तो मेरे ठेकेदार वास्तव में यूनिट और संपत्ति में जाएंगे और वहां रहेंगे। इसलिए वे इसे ठीक करने के दौरान दो सप्ताह तक वहीं रहेंगे। इसलिए मैं घरों का तेजी से नवीनीकरण कर रहा था।
तो क्या हुआ यही कारण था कि यह तेजी से बढ़ गया, इसलिए मैंने लैबकॉर्प के लिए एक सांख्यिकीय प्रोग्रामर के रूप में दूसरी नौकरी ली। यह छह अंकों वाला काम है। मैंने इंटरव्यू किया. मैंने नहीं सोचा था कि मुझे यह मिलने वाला है। अगले दिन उन्होंने मुझे फोन किया और कहा, "आप अद्भुत हैं, आप एक दिन से शुरुआत कर सकते हैं।" मैं ऐसा था, "ठीक है।" इसलिए मुझे वह छह-अंकीय नौकरी मिल गई, इसलिए मैं वह सारा पैसा अधिक अचल संपत्ति खरीदने में लगा रहा था। इसलिए मैं इस समय पैकेज खरीद रहा था और उन्हें धारा 8 पर चालू कर रहा था।
रोब:
आप सीडीसी के लिए पूर्णकालिक नौकरी कर रहे हैं। आपके पास बिगरपॉकेट्स समुदाय के लोगों के साथ एक मास्टरमाइंड है। वे कहते हैं, “हम सभी के पास दो नौकरियां हैं। आपके पास भी एक होना चाहिए।” और आप कहते हैं, "बिल्कुल ठीक है, निश्चित रूप से।" आप जाएं, आप आवेदन करें, आपको छह अंकों वाली नौकरी मिलेगी। और फिर वे कहते हैं, "हाँ।" तो अब आप वास्तव में अच्छी W-2 आय अर्जित कर रहे हैं, और इसे बाहर जाकर केवल मौज-मस्ती करने में खर्च करने के बजाय, आप कह रहे हैं, "मैं इसे बस घरों में लगाने जा रहा हूँ।"
यमुंडो:
सब कुछ, सब कुछ घरों में। तो मैं पैकेज डील, पांच यूनिट पैकेज डील, छह यूनिट यहां, पांच एकल संपत्तियां खरीदूंगा। तो मैं बस यही कर रहा था और उनके साथ सो रहा था।
रोब:
ठीक है। ठीक है। तो आपने कहा कि आपकी निष्क्रिय आय का पहला वर्ष छह, 7,000 या ऐसा ही कुछ है, वर्ष दो, यह प्रति वर्ष छह, $7,000 निष्क्रिय आय से होता है, और फिर दूसरे वर्ष यह निष्क्रिय आय का $80,000 है। क्या वे संख्याएँ सही हैं?
यमुंडो:
हां.
रोब:
ठीक है।
यमुंडो:
इसके 80,000 तक पहुंचने का कारण यह है कि इस समय COVID हुआ था, 2021/2022 हर कोई Airbnb अल्पकालिक किराये के बारे में बात कर रहा है। इसलिए अटलांटा में हर कोई विशेष रूप से सोशल मीडिया के बारे में बात कर रहा था। तो मेरा सोशल मीडिया पेज, मैंने जो किया वह यह था कि मैंने एक नया पेज बनाया और मैंने सिर्फ रियल एस्टेट, रियल एस्टेट से संबंधित हर चीज का अनुसरण किया। इसलिए मुझे बहुत से लोग विज्ञापन देते हैं कि आप एक संपत्ति प्राप्त कर सकते हैं, आप बिना संपत्ति के भी Airbnb कर सकते हैं। मैं ऐसा था, "ठीक है।"
इसलिए मैंने यहां कुछ पाठ्यक्रम खरीदने पर विचार किया और यहां 100 डॉलर, यहां 150 डॉलर खरीदे, और मैं इस मास्टरमाइंड में शामिल हो गया। मैं ऐसा कह रहा था, "मैं बस इसमें कूदने जा रहा हूं और इसे करने जा रहा हूं।" जैसा कि पाठ्यक्रमों में कहा जाएगा, मैं एलएलसी को श्रेय देता हूं, और मैंने यहां अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स से संपर्क किया। तो मैं ऐसा था, "कैसा रहेगा कि मैं इन्हें अपने एलएलसी नाम पर प्राप्त कर लूं और मैं इसमें मध्यस्थता कर सकूं?"
तो मुझे एक इकाई मिल गई, मैंने इसकी मध्यस्थता कर दी। और दो सप्ताह, तीन सप्ताह या तीन महीने बाद, मुझे 40,000 डॉलर में बुकिंग मिली। तो कंपनी ने इस लड़के के लिए बुकिंग की।
रोब:
अच्छा है.
यमुंडो:
हाँ, कंपनी ने उसके लिए न्यूयॉर्क से बुकिंग की थी। वह पूरे एक साल तक अटलांटा में काम करेगा। तो यह $44,000 के बराबर था। मैंने कहा, "यह दोहरी सोच वाली बात है।" तो मुझे एकाधिक मिल गए। अब अटलांटा में मेरी आठ इकाइयाँ हैं।
रोब:
यह वास्तव में अच्छा है। मुझे बस कुछ स्पष्ट करने दीजिए. जब आपने वर्ष दो कहा, तो आपकी निष्क्रिय आय 80,000 थी, क्या वह 80,000 प्रति माह थी या प्रति वर्ष?
यमुंडो:
यह प्रति माह है.
रोब:
हे भगवान।
यमुंडो:
हाँ। तो मेरा सेक्शन 8 लगभग 15 कमा रहा था और फिर मैं कई संपत्तियों के साथ Airbnb पर लगभग 16,000 कुछ हजार कमा रहा था।
रोब:
वाह, ठीक है. तो दूसरा वर्ष 80,000 प्रति माह है, मैंने सोचा था कि यह प्रति वर्ष होगा, और मैंने कहा, "ओह, 80,000 रुपये प्रति माह। मेरा मतलब है, अधिकांश लोग उस स्तर तक पहुंचने के लिए 10 साल तक काम करते हैं, केवल $8,000 प्रति माह।" तो आपको प्रति माह $80,000 मिल रहे हैं। और इस प्रकार आप धारा 8 के खेल में शामिल हो जाते हैं, आप मध्यम अवधि के किराये में शामिल हो जाते हैं और आप मध्यस्थता करते हैं। क्या उनमें से कोई आपका पसंदीदा था या वे सभी केवल मनोरंजन के समान थे क्योंकि यह सब बिल्कुल नया है?
यमुंडो:
धारा 8 एक परिवार को घर देने का एक सपना जैसा था। मध्यावधि किराये में मेरी खरीदारी और स्केलिंग अधिक थी। 2021 में जब मैं मध्यस्थता कर रहा था, तो मैंने कहा, “ठीक है, मेरे पास पहले से ही खराब रियल एस्टेट है जहां मेरी अपनी संपत्तियां थीं। कैसा रहेगा अगर मैं यहां अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स किराए पर लेने के बजाय यह पैसा ले लूं, अपना खुद का अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स खरीद लूं तो कैसा रहेगा?” इस तरह 80,000 महीने के लिए आये।
तो मैंने जो किया वह यह था, "ठीक है, मैं अटलांटा में मध्यस्थता के लिए यह तरीका अपनाने जा रहा हूं, लेकिन इस पैसे का उपयोग अपना खुद का अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स खरीदने के लिए करूंगा।" वहाँ एक एकल परिवार है और धारा 8 पर किराए पर है। इसलिए मुझे यह संपत्ति मिली जो उसी शहर के लिए सूचीबद्ध है जिसे मैं धारा 8 में निवेश करता हूं। मुझे यह संपत्ति मिली जो 145 के लिए सूचीबद्ध थी। इसे दो साल के लिए छोड़ दिया गया था और मकान मालिक बस यही चाहता था बेचो और इससे छुटकारा पाओ।
तो वहाँ एक आग लगने की घटना घटी और वह बहुत सारे उल्लंघनों से गुज़र रहा था। इसलिए उन्होंने शहर से अधिकांश उल्लंघनों को हटा दिया था, लेकिन लक्ष्य लगभग यही था। इसलिए जब मैं अंदर आया, मैंने 10 और 120 की पेशकश की और उसने समापन पर स्वीकार कर लिया, मुझे लगभग 5,000 मिले। फिर, मैंने बैंक से संपर्क किया और मैंने उन्हें वह तरीका बताया जो मैं कर रहा हूं। इसलिए बैंक के साथ मेरा यह रिश्ता पहले से ही था। मैं हमेशा यह सुनिश्चित करता हूं कि उन्हें पता हो कि मैं क्या कर रहा हूं।
इसलिए मैंने उन्हें अल्पकालिक किराये, बड़ी अवधि के किराये के बारे में बताया, और वे बोले, "इस तरह के छोटे शहर में यह काम नहीं करेगा।" वे यह नहीं जानते कि संपत्ति मेरे लिए काम करती है क्योंकि इस समय मेरे पास ट्रैवल नर्सों के साथ अनुभव है। तो वह संपत्ति दो अस्पतालों के बीच थी, दूसरे अस्पताल से 1.6 मील और दूसरे घर से 1.2 मील दूर थी। तो यह मेरे लिए बिल्कुल सही है. मैंने विश्लेषण किया, बाजार अनुसंधान किया, और अधिकांश लोग जो वहां यात्रा नर्सों को किराए पर ले रहे थे, ऐसा लगा जैसे एक महीना बीत गया हो।
तो मान लीजिए कि एक परिवार के पास एक बेसमेंट है और वे इसे यात्रियों को एक साझा कमरा या कुछ और किराए पर देंगे। मैं कहूंगा, ठीक है, अगर मेरे पास यह संपत्ति है जो आठ इकाइयों और सिंगल बेडरूम और स्टूडियो के कई मिश्रण हैं, तो मैं वह भी कर सकता हूं। तो इस तरह मेरा अंत हुआ। बैंक ने कहा, "हमने सोचा कि आप पागल हैं, लेकिन यह आश्चर्यजनक संख्या है।"
तो उस संपत्ति के साथ जिसने मुझे 20,000 तक पहुंचने में मदद की क्योंकि जब मेरा ठेकेदार वहां गया था और वह उस शहर से एक घंटे के लिए निकला था, तो वह वहां आया और उसने मुझे 85,000 के लिए एक कोड दिया। मैंने इसे बैंक को दे दिया. वे ऐसे थे, "ठीक है, हम इसका वित्तपोषण करेंगे।" निःसंदेह मैंने 20% नीचे रखा है। और मेरे ठेकेदार, उन्होंने मुझे दिया, वे इस तरह थे, “यह बहुत सारा काम है जिसकी उसे ज़रूरत है। हम आपको तीन महीने की छूट दे सकते हैं, ताकि आप केवल ब्याज का भुगतान करें। वह अद्भुत था।
तो मेरा ठेकेदार ऐसा था, "हम इसे स्थानांतरित करेंगे। मैं इसे ऊपर से ठीक कर दूंगा और नीचे की ओर बढ़ूंगा।'' तो जब वे ठीक कर रहे थे, लेकिन मान लीजिए कि वे दो इकाइयाँ ठीक करते हैं, मैं इसे सुसज्जित करूँगा और इस पर नर्सें रखूँगा। मैं इसकी सूची बनाऊंगा कि नर्सें पहले से ही आ रही हैं। इसलिए जब तक यह लगभग पूरा हो गया, मुझे केवल ब्याज का भुगतान किया गया, कोई बंधक नहीं। अकेले उस संपत्ति से मुझे 22,000 मिलते हैं। इस तरह मैं 80 तक पहुंच गया।
रोब:
बहुत खूब। 22,000 प्रति माह?
यमुंडो:
एक महीना, 22, 23, 24 यहाँ।
रोब:
हाँ, बस 22 से 24,000। जैसे कोई वास्तविक बड़ी बात नहीं है।
डेविड:
रूढ़िवादी बनें.
यमुंडो:
हाँ। तो मेरा बंधक सिर्फ 1,200 था और फिर प्रत्येक इकाई, मैं 1,200 मूल्य के बंधक के लिए अपनी उपयोगिताओं का भुगतान करता हूं, और प्रत्येक इकाई उपयोगिता $100, $110, 120, कुछ इस तरह है।
डेविड:
ठीक है। मेरे पास दो प्रश्न हैं जो मैं पूछना चाहता हूं। पहला, क्या आपके पास विभिन्न स्थानों पर इन सभी संपत्तियों का प्रबंधन करने वाला एक व्यक्ति है या आप स्वयं ऐसा कर रहे हैं?
यमुंडो:
नहीं, तो क्लीवलैंड में मेरे पास एक संपत्ति प्रबंधक है। क्लीवलैंड प्रॉपर्टीज़, याद रखें जब वे पहले से ही किराएदार के साथ आए थे। इसलिए मैं कुछ समय के लिए प्रबंधन कर रहा था, लेकिन जब मैं यहां मध्यावधि किराये के साथ बढ़ रहा था, तो मुझे इसे प्रबंधित करने के लिए किसी को ढूंढना पड़ा। तो मेरे पास क्लीवलैंड में एक संपत्ति प्रबंधक है, और निश्चित रूप से प्रत्येक शहर में, निकटतम शहरों में एक संपत्ति प्रबंधक होगा।
डेविड:
हाँ, आप वास्तव में लंबी दूरी की अचल संपत्ति का अनुसरण कर रहे हैं और फिर आप उन व्यक्तिगत संपत्ति प्रबंधकों का प्रबंधन करते हैं, है ना?
यमुंडो:
ओह हां।
डेविड:
ठीक है। अगला सवाल। आप अपने नंबर कैसे चला रहे हैं? आपके पास इसके लिए एक अलग दृष्टिकोण है, और मुझे उत्सुकता है कि क्या आपकी डेटा वैज्ञानिक पृष्ठभूमि ने आपको चीजों को अलग तरह से देखने के लिए प्रेरित किया है, लेकिन क्या आप साझा कर सकते हैं कि जब कोई संपत्ति आपके पास आती है और बैंक सोचता है तो आपका सिस्टम कैसा दिखता है, ठीक है, यह वह सारी आय है जो उत्पन्न होगी, आप इससे अधिक उत्पन्न करने में सक्षम हैं। आप अलग क्या कर रहे हैं?
यमुंडो:
हाँ, तो मैं अपने नंबर इसी तरह चलाता हूँ, है ना? यदि संख्याएँ समझ में नहीं आती हैं, तो मैं यह कहने के लिए इस पर ज़ोर नहीं दूँगा कि मेरे पास यह इकाई है। धारा 8 के लिए, मैं कम से कम 800 से 1,000 का लाभ प्राप्त करना चाहता हूँ क्योंकि इसमें अधिक काम, अधिक ध्यान और सब कुछ शामिल है। अल्पावधि किराये के मामले में, मैं बस बड़े पैमाने पर काम करना चाह रहा था। तो यह इस पर निर्भर करता है कि मैं इसे कितना सुसज्जित करता हूँ। यदि मैं प्रति यूनिट 2,000, $3,000 या $5,000 तक लगाने जा रहा हूँ, तो मैं कम से कम $1,000 प्राप्त करना चाहता हूँ।
तो अटलांटा के साथ, मुझे हर तरह से 2,000 तक का लाभ मिल सकता है, विशेष रूप से पीक सीज़न में, प्रति लाभ, प्रति दरवाजा। तो इस तरह मैं इसे चलाता हूं। संपत्ति कैसी है इस पर निर्भर करता है। धारा 8 के साथ, मैं कम से कम 1,000 डॉलर की उम्मीद कर रहा हूं क्योंकि इसमें अधिक काम की आवश्यकता है और मुझे निश्चित रूप से संपत्ति प्रबंधक को रखरखाव का भुगतान करना होगा। इसलिए मैं वह सब शामिल करता हूं। तो इस तरह मैं संख्याएँ चलाता हूँ।
डेविड:
और मैं मान रहा हूं कि आप यह भी मान रहे हैं कि उन्हें नकदी प्रवाह की अधिक आवश्यकता है क्योंकि इनमें से कुछ क्षेत्रों में आप खरीदारी कर रहे हैं, आपने सी से डी क्षेत्रों का उल्लेख किया है, वे उतनी सराहना नहीं करेंगे और सिरदर्द कारक होगा से ज़्यादा ऊँचा। तो आपको रस को निचोड़ने लायक बनाने के लिए अधिक नकदी प्रवाह प्राप्त करके इसकी भरपाई करनी होगी, ऐसा कहा जा सकता है। और यहीं से आपको ये नंबर मिले, है ना?
यमुंडो:
हां.
डेविड:
जो लोग इसे सुनते हैं और सोचते हैं, मैं वही करना चाहता हूं जो वह कर रही है, मुझे यकीन है कि हर कोई सोच रहा होगा, अगर आप एक पोर्टफोलियो बढ़ाना चाहते हैं तो कुछ चुनौतियां क्या हैं जिनके बारे में लोगों को जागरूक होने की जरूरत है, आपने अपना विकास किस प्रकार किया?
यमुंडो:
बहुत सारी चुनौतियाँ हैं. आप संपत्ति ठेकेदारों के माध्यम से जाने वाले हैं। ऐसा कोई निवेशक नहीं है जो आपको बताएगा, अरे हाँ, माइक, मेरे पास पहले दिन से एक ठेकेदार है जिसने मुझसे कभी कुछ नहीं चुराया, कुछ भी नहीं। वहां तक पहुंचने के लिए मैं घटिया ठेकेदारों से गुज़रा।
संपत्ति प्रबंधक, भले ही आपके पास संपत्ति प्रबंधक है, इसका मतलब यह नहीं है कि आप प्रबंधन नहीं करते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि इसका कोई अर्थ है, आपको अभी भी संख्याओं को चलाना होगा क्योंकि अगर मैंने ऐसा नहीं किया, तो मुझे नहीं पता होगा कि एक संपत्ति प्रबंधक मुझसे चोरी कर रहा था या यहां तक कि मुझे सभी संपत्तियों की रसीदें भी भेज रहा था। यह आसान दिन नहीं है, इससे निकलने का रास्ता आसान है। आपको इसका पता लगाना होगा. आपको संख्याओं को चलाना होगा, और निश्चित रूप से इसका अर्थ निकालने के लिए आपको हमेशा सौदों का विश्लेषण करना होगा। यदि इसका कोई मतलब नहीं है, तो आप इसे बाध्य नहीं कर सकते।
डेविड:
वहाँ भी है, मैं आपको यह कहते हुए सुन रहा हूँ कि आपके पास संपत्तियाँ होने के बाद बहुत सारा प्रबंधन होता है, आपको बहुत करीब से देखना होगा, जो मुझे लगता है कि आपने अपेक्षाकृत प्रारंभिक चरण में सीखा है क्योंकि आपके पहले सौदों में से एक में या पहले सौदे में आपका फायदा उठाया गया।
यमुंडो:
हां.
डेविड:
इसने आपको निष्क्रिय आय के इस विचार से अलग कर दिया है कि आपने इसे अभी खरीदा है, भूल गए हैं, और इसमें उस तुकबंदी के अलावा और कुछ नहीं है। शायद हमें यह कहना शुरू करना होगा, लेकिन आपको अपने निवेश पर ध्यान देना होगा कि यह कोई ऐसी चीज़ नहीं है जो अपने आप चलती है। यह अक्सर वर्णित किया जाता है कि आप एक संपत्ति खरीदते हैं, यह टर्नकी है, यह पैसा कमाता है, और आप बस समुद्र तट पर या हर जगह छुट्टियों का आनंद लेते हैं, और आपकी अचल संपत्ति इस सब के लिए भुगतान करती है। आपको अभी भी काम करने की ज़रूरत नहीं है. क्या यह आपका अनुभव रहा है या यह ऐसा रहा है जैसे यह दूसरी नौकरी है?
रोब:
या यमु के लिए तीसरा काम।
डेविड:
हाँ हाँ।
यमुंडो:
हाँ। खैर, अब जबकि मैंने इसमें महारत हासिल नहीं कर ली है, लेकिन अब जब मैंने सीख लिया है, मैं बहुत सारी गलतियों से गुजर चुका हूं और मैंने सीख लिया है, तो मैं कह सकता हूं कि अब मैं समुद्र तट पर आराम से जा सकता हूं। तो मुझे सब कुछ ठीक-ठाक मिल गया है। मेरे पास एक संपत्ति प्रबंधक है। मेरे पास सिस्टम मौजूद हैं, मैंने चीजों को स्वचालित कर दिया है। लेकिन शुरुआत, नहीं, आपको व्यवसाय को वास्तव में चलाने के लिए वास्तव में काम करना होगा। आप इसे खरीद कर भूल नहीं सकते।
इसमें बहुत सारी चीज़ें शामिल हैं। हाँ। तो अब मैं रोजमर्रा के काम करता हूं, जैसे मेरे पास एक वीए है जो मेरे फंड का उपयोग करता है, संदेश ढूंढता है। मेरे पास संपत्ति प्रबंधक हैं जो ऐसा करते हैं। अब मैं केवल पट्टों पर हस्ताक्षर करता हूं और इसका विश्लेषण करता हूं।
रोब:
तो यमु, जाहिर है तुम अफ्रीका से आई हो। मुझे कल्पना हुई कि वहां का टैक्स कोड यहां की तुलना में बहुत अलग है। तो आप यहां आ सकते हैं, आप इसे कुचल रहे हैं, आप प्रति माह $80,000 कमा रहे हैं। आपके पास दो पूर्णकालिक नौकरियाँ हैं। आप चीजों के W-2 पक्ष पर छह आंकड़े बना रहे हैं। जब आप वास्तव में पैसा कमाना शुरू कर दें तो मुझे अपनी कर स्थिति के बारे में थोड़ा बताएं। क्या यह आपके लिए एक बड़ा झटका था जहां आप कहते हैं, हे भगवान, मुझे सरकारी धन का भुगतान करना होगा? वह पूरी स्थिति क्या थी?
यमुंडो:
यह सचमुच एक अच्छा प्रश्न है। यह अफ़्रीका से बहुत चौंकाने वाली बात है, जहां हम इस तरह कर का भुगतान नहीं करते हैं। तो शुरुआत में, मेरे पास पहले से ही मेरा वेतन था और क्योंकि मैं ज्यादा नहीं कमा रहा था, मुझे वास्तव में एक कर सुधार प्राप्त हुआ और मैंने कहा, "यह आश्चर्यजनक है। अमेरिका अच्छा है. टैक्स के अंत में आपको पैसा मिलता है।” फिर मैंने रियल एस्टेट में निवेश करना शुरू किया, और फिर जब सीपीए ने मुझे बताया कि आप आईआरएस को $30,000 का भुगतान करने जा रहे हैं, तो मैंने कहा, "क्या?" मैंने कहा, "नहीं, लेकिन रियल एस्टेट में, जब आप निवेश करते हैं, तो आपको बचत होती है।" यह ऐसा था, "नहीं, लेकिन तब नहीं जब आप लाखों कमाते हों।" और मैं ऐसा था, "क्या?" तभी मुझे एहसास हुआ कि मेरा कर दायरा कितना बुरा है।
और फिर उन्होंने कहा, "और आपका W-2 भी मदद नहीं कर रहा है क्योंकि आपके पास दो W-2 हैं जो अब आपको छह अंकों का भुगतान कर रहे हैं।" और मैं ऐसा था, "हे भगवान।" उनका कहना है, "अगर यह रियल एस्टेट के लिए नहीं होता, तो आप आईआरएस को अपनी आय से कहीं अधिक भुगतान कर रहे होते, इसलिए रियल एस्टेट वास्तव में आपको बचा रहा है।" और फिर मैंने कहा, "हाँ, यह जारी रहेगा। मैं आईआरएस को इतना भुगतान नहीं कर सकता।
तो निश्चित रूप से, चार महीने पहले, मैंने लैबकॉर्प की नौकरी छोड़ दी और मैं सीडीसी के साथ ही जुड़ा रहा क्योंकि अब उस तरह के नकदी प्रवाह का वास्तव में कोई मतलब नहीं है। बात बस इतनी है कि जब मैंने यहां अपनी सवाना प्रॉपर्टीज जोड़ीं, जो मुझे सिर्फ सवाना, जॉर्जिया में प्रति माह लगभग 15 कमा रही हैं, तो मुझे लगा, अब मेरे लिए दो नौकरियां पाने का कोई मतलब नहीं है। इसलिए मैंने इसे जाने दिया.
रोब:
खैर, दो पूर्णकालिक नौकरियों और रियल एस्टेट की चीज़ होने के साथ रियल एस्टेट पेशेवर का दर्जा हासिल करना भी शायद वास्तव में कठिन है। मैं जानता हूं कि इस पर हमेशा विरोधाभासी चीजें होती हैं। तो यह मुझे हमेशा उसकी याद दिलाता है। वहाँ एक मीम है जो इस प्रकार है, "यह अमेरिकी सरकार है।" वे कहते हैं, "ठीक है, आपको हमें कर चुकाना होगा।" और फिर आप कहते हैं, "कितना?" और वे कहते हैं, "हम नहीं जानते।"
और यह ऐसा है, "ठीक है, अगर मैं तुम्हें बहुत कम भुगतान करूँ तो क्या होगा?" और वे कहते हैं, "ओह, आप पर हमारा बहुत सारा पैसा बकाया है, यदि आप ऐसा करते हैं, तो हम आप पर जुर्माना लगा देंगे।" और यह ऐसा है, "क्या होगा यदि मैं बहुत अधिक भुगतान करूं?" और यह ऐसा है, “हम आपको नहीं बताएंगे। आपको इसे स्वयं ही समझना होगा।" और वास्तव में यही कर प्रणाली है। यह ऐसा है जैसे आपको तब तक पता नहीं चलता जब तक आपका सीपीए ऐसा न हो जाए, “यह लीजिए। आप पर 30, $40,000 का बकाया है।"
इसलिए आप अपनी नौकरी छोड़ दें. और क्या आपने कर रणनीतियों या ऐसी किसी चीज़ का पता लगाया जो लंबे समय में आपका पैसा बचा रही थी? क्या आप अपने कर बिल को कम करने के लिए किसी प्रकार की लागत पृथक्करण या कोई मूल्यह्रास कर रहे थे?
यमुंडो:
हाँ, इसलिए मेरा सीपीए जिसे मैं नियुक्त करता हूँ वह मेरे लिए यह सब करता है। और फिर हमारी हर तिमाही में बैठकें होती हैं। तो वह मुझे बताता है और अनुमान लगाता है कि मेरे पास कितना होगा। मुझे याद है एक बार ऐसा था, "आपके पास लगभग 40, $60,000 हैं जो आपको नवंबर से पहले खर्च करने होंगे।" और मैं ऐसा था, "ओह, ठीक है।" इसलिए मैंने इसे बस एक संपत्ति पर फेंक दिया। मैंने 40,000 और घर के लिए एक संपत्ति खरीदी। मैंने इसे ठीक कर दिया. यह 200,000 का भुगतान करता है।
डेविड:
यह रोब की कर रणनीति जैसा लगता है। वह ऐसा ही है. मुझ पर कितना बकाया है? मैं अभी कुछ खरीदने जा रहा हूं।
रोब:
हां, ठीक यही। मुझे लगता है, ठीक है, चलो इसे लिख दें बेबी। यह राइट-ऑफ़ है। क्या आप लोगों ने कभी वह शिट्स क्रीक देखा है? जहां वह हर चीज खरीदना पसंद करता है और वे कहते हैं, "आप इसे यूं ही नहीं खरीद सकते और यह नहीं कह सकते कि यह राइट-ऑफ है।" मुझे पसंद है, "यह राइट-ऑफ़ है।"
यमुंडो:
यह राइट-ऑफ़ है। इसका भुगतान कौन करता है? सरकार।
रोब:
सरकार।
यमुंडो:
वे लोगों को बट्टे खाते में डाल देते हैं।
रोब:
बट्टे खाते में डालने वाले लोग. मुझें नहीं पता।
डेविड:
तो आइए मैं आपके समग्र पोर्टफोलियो का पुनर्कथन करूं यामू, आपके पास क्लीवलैंड संपत्तियां हैं और उनमें से ज्यादातर धारा 8 हैं, सही है?
रोब:
मिमी-हम्म।
डेविड:
ठीक है। आपके पास सवाना, जॉर्जिया संपत्तियां हैं। उनको कैसे संचालित किया जा रहा है?
यमुंडो:
तो ये मध्यावधि किराये हैं।
डेविड:
और फिर सवाना और क्लीवलैंड के अलावा और कहाँ?
यमुंडो:
तो मेरे पास इलिनोइस है, मेरे पास स्प्रिंगफील्ड है, मेरे पास शैंपेन, अर्बाना-शैंपेन, इलिनोइस के सभी उप-क्षेत्र हैं। तो मेरी यहां आठ इकाइयां हैं और वहां, पांच इकाइयां हैं। इसलिए चूँकि मुझे आठवीं इकाई मिल गई है, यह समझ में आता है। चूँकि मुझे ट्रैवल नर्सों के लिए बहुत सारी पूछताछ मिल रही थी और मैं उन्हें जगह नहीं दे पा रहा था क्योंकि सब कुछ बुक हो चुका था। मैं ऐसा था, "मुझे एक और चाहिए।" इसलिए मुझे एक और अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स मिल गया। मुझे वह एक और मिल गया, मुझे एक और मिल गया, मैं चलता रहा।
डेविड:
कि बहुत अच्छा है। इसलिए मेरे पास मध्यावधि किराये और धारा 8 का मिश्रण है।
रोब:
ठीक है। और अभी हमारे पास कुल कितनी इकाइयाँ हैं?
यमुंडो:
तो मेरे पास 33 दरवाजे हैं, जिसमें वह दरवाजा भी शामिल है जो मैंने अभी यहां खरीदा है, तो वह 34 हो गए।
रोब:
बहुत खूब। तो अब आपके पास लगभग 34 दरवाजे हैं, मुझे लगता है कि आपने यही कहा है। जब आप बच्चे थे और फर्श पर सोते थे, तो आप घर में अपना खुद का एक बिस्तर चाहते थे।
यमुंडो:
हां.
रोब:
आपने जो हासिल किया है उसे हासिल करना कैसा लगता है?
यमुंडो:
यह अवास्तविक है. कभी-कभी ऐसा होता है मैं? और यही कारण है कि मैं बहुत कुछ देता हूं, खासकर जब बात मेरी टीम की आती है, तो मुझे पता है कि मैंने कहां से शुरुआत की थी, ठीक है? यह मेरे लिए बिल्कुल वास्तविक है। लेकिन मैं हमेशा से जानता था कि मुझे सिर्फ एक घर चाहिए। मुझे एक अच्छा बिस्तर चाहिए था. मैं वह अनुभव करना चाहता था जो दूसरे बच्चे अनुभव करते हैं जो मैंने नहीं किया, लेकिन मैं अपनी कल्पना से परे कभी नहीं जानता था, यह सब भगवान का काम है।
भगवान ने मुझे वास्तव में घर खरीदने, उन्हें ठीक करने और परिवारों को देने के लिए इस जगह पर रखा है। इसीलिए मैंने कहा कि धारा 8 के साथ पहले उल्लेख किया गया है कि मैं अपने जैसे बच्चों को आवास दे रहा हूँ या कोई ऐसा व्यक्ति जो अपना घर नहीं खरीद सकता। और फिर अल्पावधि किराया चलन में आया, लेकिन यह मेरे लिए बहुत संतुष्टिदायक है।
रोब:
यह वास्तव में अच्छा है। आठ साल की उम्र में क्या आपको यमू पर गर्व है?
यमुंडो:
हाँ। मुझे खुद पर बहुत गर्व है. मैं भगवान का बहुत आभारी हूं.
रोब:
अच्छा, आपने अपने ठेकेदार को खुश रखने के सुझाव बताए। मैं इसके साथ समाप्त करना पसंद करूंगा। यदि आपके पास अपने ठेकेदार के साथ रिश्ते को मजबूत करने और उन्हें खुश रखने के बारे में दर्शकों के साथ साझा करने के लिए कुछ है, तो मुझे इसे सुनना अच्छा लगेगा।
यमुंडो:
बस इतना कहने के लिए, मेरे पति कहते हैं, "जब मेरा ठेकेदार फोन करता है, तो मेरा फोन बजता है, मैं उसके सहित किसी और की तुलना में कॉल लेने के लिए बहुत उत्सुक हूं।" मैं ऐसा कह रहा था, "ठीक है, उसने मेरे लिए लाखों कमाए, आपने नहीं बनाए।" जब वे काम कर रहे होते हैं, तो मैं दोपहर का भोजन खरीदता हूं। जब वे मुझे तस्वीरें भेजते हैं और मैं काम से बहुत खुश होता हूं और मुझे लगता है, “रात का खाना मेरे पास है। इसलिए वे वहीं रह रहे हैं।” और मैं उनके फ्रिजों का स्टॉक भी रखता हूं, किराने का सामान खरीदता हूं और भेजता हूं क्योंकि जब वे अपने लोगों के साथ संपत्तियों की मरम्मत कर रहे होते हैं तो वे वहीं रहते हैं। तो ये अच्छी चीजें हैं. और मैंने उसका फ़ोन अपग्रेड कर दिया. वह एक बूढ़ा आदमी है, उसे तकनीक और इस तरह की छोटी-छोटी चीजें पसंद नहीं हैं।
रोब:
यह वास्तव में अच्छा है। हाँ, आपको अपने ठेकेदारों का ख्याल रखना होगा। मेरा मतलब है, एक ऐसा ठेकेदार ढूंढना जिसके साथ आप क्लिक कर सकें, पहले से ही कठिन है, लेकिन एक ऐसा ठेकेदार ढूंढना जिसके साथ आप पांच साल तक काम कर सकें, और भी कठिन है। और मुझे लगता है, हाँ, उन्हें खुश रखना होगा ताकि आप जीवन भर घर के निर्माण और घर के नवीनीकरण को जारी रख सकें।
डेविड:
ठीक है, यमु, तुमने जो किया है उसे सुनने के बाद मुझे लगता है कि हम सभी गलत हैं। मेरा मतलब है, आप इसके बारे में इतनी लापरवाही से बात करते हैं कि आप यह अच्छा कर रहे हैं। मेरा मतलब है कि जब बिगरपॉकेट क्षेत्र के सामूहिक जबड़े यह सुन रहे थे तो उनके होश उड़ गए। इसमें से कुछ में गहराई से गोता लगाने के लिए हमें निश्चित रूप से आपको वापस बुलाने की आवश्यकता होगी क्योंकि आपकी कहानी की शक्ति से लेकर आपके द्वारा अर्जित की जाने वाली निष्क्रिय आय से लेकर आपके द्वारा की जाने वाली प्रणालियों तक बहुत सारे तत्व हैं। सेट अप करें कि कैसे बिगरपॉकेट्स ने आपको यह सब सीखने में मदद की।
मुझे लगता है कि हममें से बहुतों ने इसे सुना है और हम केवल यही कारण देखते हैं कि यह काम नहीं कर सकता। और आप अंदर आए और कहा, रुको, आप मुझे यह सारी जानकारी मुफ्त में देने जा रहे हैं, और आप गए और इसे खेलने के लिए रख दिया। और तुम क्या जानते हो? आप अब तक के सबसे सफल निवेशकों में से एक हैं जिनका हमने साक्षात्कार लिया है। और कितने साल हो गए?
रोब:
17 अप्रैल को तीन साल होने जा रहे हैं।
डेविड:
हाँ, ऐसे लोग हैं जिन्हें तीन साल लग जाते हैं और वे एक भी किताब पूरी नहीं कर पाते। मैं यह भी नहीं जानता कि इसे शब्दों में कैसे व्यक्त किया जाए कि यह कैसा रहा। यह बहुत शानदार है और मैं वास्तव में आपकी कहानी साझा करने की सराहना करता हूं। क्या कोई आखिरी युक्तियाँ हैं जो आप हमारे उन दर्शकों के लिए छोड़ना चाहेंगे जो शुरुआत करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं?
यमुंडो:
यह बस शुरू करने के लिए है, और जैसा कि बिगरपॉकेट्स ने कहा, विश्लेषण दर विश्लेषण। यदि आप वहां रहते हैं, आप वास्तव में कूदते नहीं हैं और निष्पादन नहीं करते हैं, तो यह काम नहीं करेगा। आप सभी पॉडकास्ट सुन सकते हैं, आप सभी किताबें पढ़ सकते हैं, आप सभी नेटवर्किंग कार्यक्रमों में जा सकते हैं, आप यह सब कर सकते हैं, लेकिन यदि आप वास्तव में उस पर अमल नहीं करते हैं, तो ऐसा नहीं होने वाला है। और मैं जानता हूं कि यह डरावना है, लेकिन आपको यह करना होगा। हाँ।
डेविड:
ठीक है, जब आप बिना बिस्तर के बड़े होते हैं, तो मुझे नहीं लगता कि आप असफलता से उतने डरते हैं, जितना किसी ऐसे व्यक्ति ने, जिसने कभी उस स्तर की प्रतिकूलता का सामना नहीं किया हो। और अस्वीकृति की थोड़ी सी मात्रा भी भारी लगती है। तो मेरा मतलब है, किसने सोचा होगा कि ये खटमल किसी दिन वरदान साबित होंगे? लेकिन शायद यह आपकी किताब का शीर्षक हो सकता है, जब आप इसे लिखते हैं तो खटमल कैसे आशीर्वाद बन जाते हैं क्योंकि आपको निश्चित रूप से इसकी आवश्यकता है। आपसे कोई आखिरी मिनट का विचार लूट लें?
रोब:
नहीं, बस धन्यवाद देना चाहता था, यमु। मैं आपकी हमारे प्रति संवेदनशीलता और खुलेपन की सराहना करता हूं। मुझे पता है कि कभी-कभी इसके बारे में बात करना मुश्किल होता है, खासकर बिगरपॉकेट्स के बारे में, लेकिन मुझे लगता है कि ऐसे सैकड़ों-हजारों लोग होंगे जो इस पॉडकास्ट को सुनेंगे और आपकी कहानी के कारण उनका जीवन बदल जाएगा। इसलिए मैं बस आपको धन्यवाद देना चाहता हूं.
यमुंडो:
बहुत बहुत धन्यवाद।
डेविड:
और अपनी कहानी और अपनी सफलता हमारे साथ साझा करने के लिए यमु को एक बार फिर धन्यवाद। यहां जोड़ने के लिए एक और ख़ुशी की बात यह है कि इस साक्षात्कार के तुरंत बाद यामू ने अपने परिवार में एक नई बच्ची का स्वागत किया। वह और उसका परिवार बढ़ रहे हैं और सभी अच्छा कर रहे हैं।
रोब:
खैर, मैं आपको प्रत्यक्ष रूप से बता सकता हूं कि यह क्रोधित योगिनी अब एक गर्मजोशीपूर्ण और प्रसन्न योगिनी है। और सुनने के लिए और बिगरपॉकेट्स समुदाय को वैसा बनाने के लिए आप सभी को धन्यवाद। हम 2024 तक आपके लिए और अधिक नए शो लाने के लिए उत्साहित हैं। और सुनने वाले सभी लोगों के लिए, शेष वर्ष शानदार रहे।
डेविड:
यह डेविड ग्रीन है। रोब के लिए अब क्रोधित योगिनी अबासोलो हस्ताक्षर नहीं कर रही है।
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इस एपिसोड में हम कवर करते हैं:
- यामुंडो कहां से चला गया $80,000 कमाने के लिए पूर्ण गरीबी नकदी प्रवाह एक महीने
- शिक्षा को पहले स्थान पर रखना और इसका सच्चा मूल्य कड़ी मेहनत और दृढ़ता
- के साथ निवेश करना कोई क्रेडिट स्कोर नहीं और बहुत कम पैसा और ऐसे बैंक कैसे खोजें जो आपको ऋण देंगे
- दो काम करना और धन निर्माण के लिए अपनी आय बढ़ाना क्यों आवश्यक है
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