कोलिविंग के साथ सस्ता किराया चार्ज करके अधिक कैश फ्लो कैसे करें

डेव:
सुनिये सब लोग। ऑन द मार्केट में आपका स्वागत है. मैं आज हेनरी वाशिंगटन के साथ आपका मेजबान डेव मेयर हूं। ये कैसा चल रहा है?

हेनरी:
क्या हो रहा है दोस्त? यहाँ आकर खुश हूँ, यार। मुझे आपके साथ इस तरह के शो करना पसंद है।'

डेव:
यह मजेदार था, इसलिए आज हम जे चांग को ला रहे हैं जो सह-जीवन में हैं, जो एक रियल एस्टेट निवेश रणनीति है जिससे मैं रोमांचित हूं। यह एक तरह से नया लगता है और दो सप्ताह पहले तक मुझे इसके बारे में कुछ भी नहीं पता था और मैं वास्तव में चाहता था कि कोई हमें इसके बारे में बताए। तो, आपने साक्षात्कार के बारे में क्या सोचा?

हेनरी:
मुझे लगता है कि यह वास्तव में बहुत अच्छी अवधारणा है, जैसा कि आप एपिसोड में सुनेंगे, मुझे लगता है कि यह किसी बिंदु पर लागू होने वाला है क्योंकि बाजार इसकी मांग कर रहा है, लेकिन यह वास्तव में बहुत जल्दी है और इसमें बहुत सारे कलंक हैं I अभी इसके साथ जुड़ा हुआ सोचें क्योंकि वास्तव में केवल एक ही चीज़ है जिससे लोग इसकी तुलना करना जानते हैं, वह है कॉलेज छात्रावास में रहना। लेकिन जब आप इन सुविधाओं को देखते हैं और जब आप देखते हैं कि वे वास्तव में क्या पेशकश कर रहे हैं, तो यह उससे कहीं बेहतर है।

डेव:
यह वाकई बहुत अच्छा लगता है. जब आप बिगरपॉकेट्स के लिए डेनवर आए, तो क्या आप किसी भी संयोग से उस स्थान, कैटबर्ड पर रुके थे?

हेनरी:
नहीं, मैंने नहीं किया।

डेव:
वहां एक होटल है जो मुझे कुछ हद तक उसकी याद दिलाता है, लेकिन यह वास्तव में एक अच्छा मॉडल है, अंतरिक्ष का वास्तव में कुशल उपयोग है। आप जय से सुनेंगे, लेकिन आपको सामान्य किराये की तुलना में प्रति वर्ग फुट कहीं अधिक किराया मिलता है, संपत्ति प्रबंधन की लागत थोड़ी अधिक है, लेकिन इसके पीछे वास्तव में कुछ दिलचस्प अर्थशास्त्र है और मैं आपसे पूरी तरह सहमत हूं कि जो कोई भी यह पता लगाता है कि कैसे यह अच्छा करो तो बहुत अच्छा होगा। इसलिए, मुझे लगता है कि यह एक आकर्षक साक्षात्कार है और हम एक मिनट में इस पर चर्चा करेंगे, लेकिन पहले मैं आपसे बात करना चाहता था और किसी चीज़ के बारे में आपकी राय जानना चाहता था।

हेनरी:
उह ओह।

डेव:
हाँ, मैं जानता हूँ कि आप इसी लिए यहाँ हैं।

हेनरी:
[अश्रव्य 00:01:53]।

डेव:
हम सिर्फ आपकी राय चाहते हैं. इसलिए मैं सुन रहा हूं, कम से कम इंस्टाग्राम पर, कुछ लोगों से कि साल की शुरुआत से, हाउसिंग मार्केट में गतिविधि में तेजी आई है और हम इसे रिकॉर्ड कर रहे हैं, यह क्या है, 19 जनवरी, तो बस कुछ वर्ष के पहले कुछ सप्ताहों में लोगों की संख्या में वृद्धि हुई है और अब कुछ आंकड़े सामने आए हैं जो सुझाव दे रहे हैं कि अधिक बंधक खरीद आवेदन हैं। इसलिए, जिन चीजों को मैं आवास बाजार में मांग के लिए प्रॉक्सी के रूप में देखना पसंद करता हूं उनमें से एक यह है कि मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन इस डेटा सेट को जारी करता है, पिछले सप्ताह कितने लोगों ने मॉर्टगेज के लिए आवेदन किया था? और, अक्टूबर और नवंबर की तुलना में इसमें 25% की वृद्धि हुई है, जो आम तौर पर जनवरी में नहीं होता है, इसलिए यह विचारणीय है। तो मैं सोच रहा था, क्योंकि मैं यहाँ एम्स्टर्डम में हूँ और मैं बस स्प्रेडशीट पढ़ रहा हूँ, आप क्या देख रहे हैं? क्या यह असली है?

हेनरी:
क्या यह वास्तव में राष्ट्रव्यापी है? संभवतः, और यहीं मेरा सिद्धांत है, यही वह है जो मैं सोचता हूं कि घटित हो रहा है। हमने इस बारे में बात की थी, यार, कुछ समय पहले ऑन द मार्केट में। मुझे लगता है कि आप जो देखना शुरू कर रहे हैं उसे सामान्यीकरण कहते हैं। ब्याज दरें कम थीं और लोगों को उनकी आदत हो गई थी और फिर पिछले छह महीनों में वे लगातार बढ़ रही थीं और अब हाल ही में कम हो गई हैं... मैं यह नहीं कहूंगा कि वे कम हो रही हैं, लेकिन वे धीमी हो रही हैं जिस गति से वे बढ़ रहे हैं। और आम तौर पर आपकी बंधक दरें, भले ही फेड दर बढ़ा रहा है, बंधक दरें अभी भी कहीं भी बैठी हैं, क्या, साढ़े छह, 7%, कहीं वहीं?

डेव:
हाँ, उनमें से कुछ जो मैंने आज देखे वे निचले छक्कों जैसे थे। वे अभी बहुत उतार-चढ़ाव कर रहे हैं, इसलिए यह वास्तव में इस पर निर्भर करता है कि आप किस दिन सुन रहे हैं, लेकिन मध्य, निम्न छक्के।

हेनरी:
और, मुझे लगता है कि हो यह रहा है कि लोग अब यह समझने लगे हैं कि बंधक दरें क्या हैं। वे इसे फिर से दो, तीन या चार पर आने की उम्मीद करने की मानसिकता से बाहर निकलना शुरू कर रहे हैं और यह महसूस कर रहे हैं कि वे शायद फिर से इसके विपरीत करने जा रहे हैं और ऊपर जा रहे हैं। और इसलिए अगर मैं खरीदना चाहता हूं या खरीदने की ज़रूरत है, क्योंकि हर कोई सिर्फ इसलिए नहीं खरीद रहा है क्योंकि वे चाहते हैं, कभी-कभी उन्हें काम के लिए स्थानांतरित करना पड़ता है, कभी-कभी उन्हें बड़े परिवार के लिए विस्तार करना पड़ता है, कभी-कभी वे लोगों के कारण सिकुड़ रहे होते हैं बाहर जा रहे हैं. ये सभी जीवन स्थितियाँ हैं जो लोगों को बता रही हैं कि उन्हें स्थानांतरित होने की आवश्यकता है और वे शायद बस देख रहे हैं और कह रहे हैं, "ठीक है, अब आवास की लागत यही है, इसलिए मैं वही खरीदूंगा जो मैं खरीद सकता हूं।"

डेव:
यह पूरी तरह से समझ में आता है। मुझे लगता है कि यह एक बहुत अच्छा सिद्धांत है। यह बहुत अजीब है कि कैसे आपका मस्तिष्क "हे भगवान" जैसे विचारों से जुड़ जाता है, हम जैसे थे, "प्रति वर्ष 4%।" हे भगवान, यह पागलपन है, 4%।" अब हम कहते हैं, "हाँ, साढ़े छह, यह बहुत अच्छा है।" यह बहुत हास्यास्पद है, लेकिन मुझे लगता है कि लंबे समय में आवास बाजार के लिए यह ईमानदारी से बेहतर है कि दरों को शायद पाँच में रखा जाए, यह एक तटस्थ दर है और मुझे नहीं पता कि यह होने वाला है या नहीं, लेकिन अभी ऐसा लग रहा है कि यही वह जगह है जहाँ हम जा रहे हैं. मंदी के जोखिम और कम मुद्रास्फीति के लिए यह एकदम सही तूफान है, जो बंधक दरों पर नीचे की ओर दबाव डालता है, और यदि ऐसा है, तो मुझे लगता है कि आवास बाजार लोगों की सोच से पहले ही नीचे जा रहा है, और हम उतना बड़ा नहीं देखने जा रहे हैं कीमत में गिरावट, इसका मतलब है कि बंधक दरें नीचे जा रही हैं, जो एक बड़ी बात है, लेकिन मुझे लगता है कि आवास बाजार कुछ महीने पहले की अपेक्षाओं से बेहतर प्रदर्शन करने का मामला है।

हेनरी:
प्री-कोविड, दरें 6% थीं और लोगों ने नज़रें नहीं झुकाईं।

डेव:
फिर भी मकान खरीद लिया.

हेनरी:
फिर भी मकान खरीद लिया.

डेव:
हालाँकि तब वे बहुत सस्ते थे, इसलिए यह वास्तव में किफायती है। सामर्थ्य वास्तव में अभी भी एक मुद्दा है, लेकिन मुझे नहीं पता, यह देखना बहुत दिलचस्प होगा। लेकिन फिर भी, आपने जो कहा वह सुनना दिलचस्प है। मैंने सिएटल में किसी को यह कहते हुए देखा कि उन्हें इस वर्ष की शुरुआत में अपने दो खुले घरों पर पूरी चौथी तिमाही की तुलना में अधिक दृश्य मिले, जो कि पागलपन है। तो, यह बस नज़र रखने लायक चीज़ है। मुझे लगता है कि यह इस साल अब तक की मेरी उम्मीदों के विपरीत है, इसलिए इस पर नजर रखनी होगी, लेकिन मुझे इस पर आपकी राय जानकर खुशी होगी। इसके साथ, हम एक त्वरित ब्रेक लेने जा रहे हैं और फिर हम जय चांग के साथ वापस आने वाले हैं जो हमें सह-जीवन नामक एक नई रणनीति के बारे में सिखाएंगे। जे चांग, ​​ऑन द मार्केट में आपका स्वागत है। यहाँ होने के लिए धन्यवाद।

जे:
सुप्रभात, डेव और हैरी। मुझे रखने के लिए धन्यवाद।

डेव:
क्या आप हमारे दर्शकों को अपने बारे में और रियल एस्टेट निवेश में अपनी भागीदारी के बारे में कुछ बता सकते हैं?

जे:
हाँ बेशक। अभी मैं ट्रिपलिंक में रियल एस्टेट के निदेशक के रूप में काम कर रहा हूं, और मैं स्नातक होने के बाद से लगभग आठ वर्षों से रियल एस्टेट का काम कर रहा हूं। स्नातक स्तर की पढ़ाई के बाद, मैंने डाउनटाउन एलए में ऊंची इमारतों पर काम करते हुए दो साल का निर्माण प्रबंधन किया। इमारत को मेट्रोपोलिस कहा जाता था, और फिर वेस्ट हॉलीवुड में एडिशन होटल जैसे कुछ उच्च-स्तरीय होटलों पर काम किया गया। और फिर उसके बाद, मैं वास्तव में रियल एस्टेट विकास में उतरना चाहता था, इसलिए मैं सीआईएम समूह में शामिल हो गया, मैं वहां तीन साल तक रहा, और फिर 2017, 2018 तक, मैंने सह-जीवन के बारे में सुनना शुरू कर दिया, और यह वास्तव में एक नई अवधारणा नहीं है , लेकिन यह अधिकाधिक लोकप्रिय होता जा रहा था। और उस समय, ओली, स्टारसिटी और कॉमन जैसे बड़े सह-जीवित ऑपरेटर थे। इसने वास्तव में मेरा ध्यान आकर्षित किया, इसलिए एक साल से थोड़ा अधिक समय पहले, मैं रियल एस्टेट विकास करने के लिए ट्रिपलिंक में शामिल हुआ और वे मुख्य रूप से छात्र आवास और सह-जीवन पर ध्यान केंद्रित करते हैं। तो, मैं आज वहीं हूं।

हेनरी:
यार, यह बहुत अच्छा है। मैं इसकी तैयारी के लिए कुछ सह-जीवित समुदायों पर गौर कर रहा था और ईमानदारी से कहूं तो यह मेरे लिए बिल्कुल नई अवधारणा थी। इसलिए, मुझे यकीन है कि यह बहुत से श्रोताओं के लिए एक नई अवधारणा है। क्या आप हमारे लिए सह-जीवन को परिभाषित कर सकते हैं और हमें थोड़ा बता सकते हैं कि वास्तव में इसका क्या मतलब है?

जे:
बेशक, इसे सीधे शब्दों में कहें तो, कुछ लोग बस यही कहेंगे कि आपके पास सिर्फ रूममेट हैं, लेकिन यह उससे कहीं अधिक है क्योंकि इसे इस तरह से डिज़ाइन किया जा सकता है जिससे गोपनीयता की अनुमति मिलती है, यह अधिक उपभोक्ताओं को ध्यान में रखता है। मैं सह-जीवन को कैसे परिभाषित करूं? साझा स्थान, साझा साझा क्षेत्र। हालाँकि हम जिस चीज़ पर ध्यान केंद्रित करते हैं वह हमारे प्रत्येक किरायेदार के लिए एक निजी बाथरूम है क्योंकि यहीं पर आमतौर पर किरायेदारों को एक-दूसरे के साथ समस्याएं आती हैं, इसलिए सह-रहने, साझा स्थान।

डेव:
जब किसी ने मुझे इसका वर्णन किया, तो पहली बार मैंने इसके बारे में कुछ हफ्ते पहले सुना था, किसी ने मुझे यह समझाया और मैंने कहा, "ओह, हमें शो में लाने के लिए एक विशेषज्ञ को ढूंढना होगा," इसलिए धन्यवाद हमसे जुड़ने के लिए, जय। लेकिन, उन्होंने मूल रूप से मुझे इसे एक कॉलेज छात्रावास के रूप में वर्णित किया। ऐसा लगता है कि आप कॉलेज की तरह कुछ अलग चीजें कर रहे हैं। मेरे कॉलेज के किसी भी छात्रावास में निजी बाथरूम नहीं था, लेकिन ऐसा लगता है कि यह सामान्य विचार है। हर किसी के पास अपना कमरा है, अपनी जगह है, लेकिन साझा सुविधाएं हैं, और ऐसा लगता है कि अलग-अलग मॉडल हैं। उनमें से कुछ की अपनी रसोई हो सकती है और उनमें से कुछ की साझा रसोई हो सकती है, कुछ का अपना बाथरूम हो सकता है, शायद एक साझा बाथरूम हो। क्या इसका वर्णन करने का यह उचित तरीका है?

जे:
हाँ, बहुत से लोग इसकी तुलना कॉलेज के छात्रावास के कमरे से करते हैं, लेकिन यह कई मायनों में उससे कहीं बेहतर है। जब मैं यूसीएलए में था, मैं एक ही कमरे में दो अन्य लोगों के साथ रहता था। वे वास्तविक रूममेट हैं, 200 वर्ग फुट के कमरे में सिर्फ तीन वयस्क रहते हैं। लेकिन, यह बेहतर क्यों है? जैसा कि आपने कहा, हमारे पास निजी बाथरूम है और विकास के तहत हमारी नई परियोजनाओं में भी, हमने बहुत अधिक ध्वनि इन्सुलेशन लगाया है और प्रत्येक शयनकक्ष पर एक निजी इलेक्ट्रॉनिक लॉक लगा हुआ है। तो वहाँ गोपनीयता है, बहुत सारी गोपनीयता। यह लगभग एक निजी स्टूडियो, एक अपार्टमेंट जैसा है, लेकिन रसोईघर साझा है। और, इसका बहुत कुछ संबंध ज़ोनिंग से भी है। कभी-कभी ज़ोनिंग आपको एक इमारत में इतनी सारी इकाइयाँ बनाने की अनुमति नहीं देती है। इसलिए, प्रति यूनिट कम इकाइयां और अधिक शयनकक्ष का निर्माण करके, यह इससे बचने का एक तरीका है और आपको उच्च घनत्व का निर्माण करने की अनुमति देता है।

हेनरी:
मैं सहमत हूं। जब मैंने को-लिविंग के बारे में सुना, जब इस पर गौर करना शुरू किया, तो मेरे दिमाग में जो बात अटकी, वह कॉलेज का छात्रावास भी था, लेकिन फिर जब मैंने कुछ संपत्तियों पर गौर करना शुरू किया, जिन्हें आप लोग बना रहे हैं या जिनसे जुड़े हैं, तो एक कॉलेज छात्रावास है आखिरी बात जो मेरे दिमाग में तब आई जब मैंने यह देखना शुरू किया कि ये चीजें कितनी सुंदर हैं। तो, सह-जीवन से जुड़े कुछ मिथक या सह-जीवन से जुड़े कलंक क्या हैं और फिर आप उन मिथकों को कैसे दूर कर रहे हैं? जिस तरह से आप लोग सह-जीवन करते हैं उससे लोगों को क्या लाभ या चीजें मिलती हैं, बनाम शायद लोग अपने मन में क्या सोच रहे हैं?

जे:
संभवतः बात यह है कि रसोईघर गंदा है, फर्श पुराना है, लेकिन ये सभी नई परियोजनाएं, नई इमारतें हैं। हमने बहुत से लोगों के साथ दौरा किया है... कभी-कभी बैंक हमारी नौकरियों को देखने आते हैं और कहते हैं, "वाह, मुझे विश्वास नहीं हो रहा है कि आजकल कॉलेज के छात्रों को ऐसा जीवन जीने को मिलता है।" और यह बिल्कुल नया, बिल्कुल नया रसोईघर है। जब वे पहली बार अंदर आते हैं तो हम उन्हें एक रसोई सेट, बरतन प्रदान करते हैं और आम क्षेत्र साफ होता है। हमारे यहां एक नया प्रोजेक्ट है जो थोड़ा सघन है, इसलिए हम उसे हर दिन साफ ​​करते हैं।
हम मुख्य क्षेत्र को साफ करते हैं। रसोईघर चमचमाता हुआ साफ-सुथरा है। बेशक, यह हर संपत्ति के लिए नहीं है, यह निर्भर करता है। कुछ संपत्तियों को सप्ताह में दो या तीन बार ही साफ किया जाता है, और फिर वहां सुविधाओं के संदर्भ में, हम अपने समुदायों के लिए सुविधाएं प्रदान करते हैं। इसलिए, हम ऐसे क्षेत्र बना रहे हैं जो स्कूल के करीब हैं, मेट्रो स्टेशन के करीब हैं, इसलिए वे एक-दूसरे के लिए बहुत सुविधाजनक रूप से स्थित हैं। और जब हम ऐसा करते हैं, तो हम प्रत्येक इमारत को एक स्वतंत्र इमारत के रूप में नहीं सोचते हैं। हम समुदाय बनाते हैं... क्षमा करें, समुदाय, लेकिन सुविधाएं भी, जैसे एक अध्ययन कक्ष, एक गेम लाउंज जिसमें एक पूल टेबल और पिंग पोंग टेबल है। कभी-कभी हम कार्यक्रमों की मेजबानी करते हैं, हमारे पास योग कक्ष होता है, बस ऐसी ही चीजें होती हैं ताकि लोग एक साथ मिल सकें।

हेनरी:
जब मैं इसे देखता हूं, तो मैं इसे दो नजरिए से देखता हूं। यह इस बात का लेंस है कि इस स्थान पर कौन रहने वाला है और उनकी अपेक्षाएँ क्या हैं, उन्हें क्या मिलता है? और, फिर मैं इसे एक निवेशक के नजरिए से भी देखता हूं, जो इस तरह है कि मैं उन्हें क्या प्रदान करने जा रहा हूं? और फिर, खर्चों के संदर्भ में मेरे लिए इसका क्या मतलब है? इसलिए, जब आप इस तरह के समुदाय को देखते हैं और आप यह सह-जीवन प्रदान करते हैं, तो इसका आम तौर पर मतलब होता है कि आप ये सुविधाएं प्रदान कर रहे हैं। तो, ऐसा लगता है जैसे आप बार-बार सफ़ाई करते हैं, ऐसा लगता है जैसे ये स्थान आमतौर पर सुसज्जित होते हैं, क्या यह सच है?

जे:
यह सच है। सभी ऑपरेटर ऐसा नहीं करते, लेकिन हम करते हैं।

हेनरी:
तो एक किरायेदार के दृष्टिकोण से, यह सोचने में सक्षम होने के लिए एक अच्छी बात है, लेकिन एक निवेशक के रूप में, ऐसा लगता है कि संभवतः इसके साथ बहुत अधिक खर्च आते हैं, और फिर आप घनत्व के आधार पर उन खर्चों की भरपाई करते हैं, अनिवार्य रूप से अधिक इकाइयों का निर्माण करते हैं क्योंकि आप बस कमरे किराये पर ले रहे हैं, क्या मैं वहां सही रास्ते पर हूं?

जे:
हमारे लिए इसका सारांश प्रस्तुत करने के लिए धन्यवाद। तो एक किराएदार के रूप में, मुख्य लाभ जिसे हमने नहीं छुआ है वह स्पष्ट रूप से किराया है। अभी लॉस एंजेल्स में, यदि आपको एक अच्छे स्थान पर बने नए स्टूडियो में रहना है, तो 2,000 वर्ग फुट के स्टूडियो के लिए कम से कम 450 प्रति माह, तो आप मूल रूप से न्यूनतम 4 डॉलर प्रति फुट का भुगतान कर रहे हैं। अब, यह हास्यास्पद है. एक कॉलेज स्नातक के लिए प्रारंभिक वेतन क्या है? आप इसे वहन नहीं कर सकते, और अभी 2022 में, 40% किराएदार अपनी आय का 35% से अधिक किराए पर खर्च कर रहे हैं। और जिस तरह से अर्थव्यवस्था चलन में है और जिस तरह से प्रौद्योगिकी बेहतर से बेहतर होती जा रही है, बहुत से मध्यम वर्ग विस्थापित हो रहे हैं और यह और अधिक अफोर्डेबल होता जा रहा है। जब तक आपके माता-पिता मदद नहीं कर सकते, कोई भी घर नहीं खरीदेगा। तो, इसीलिए सह-जीवन इतना लोकप्रिय विकल्प है।
और, यह बहुत सुविधाजनक रूप से अच्छे स्थानों पर स्थित है। हम इसे किसी उपनगर के मध्य में नहीं रखने जा रहे हैं। हम इसे किराने की दुकानों के बगल में रखते हैं, एक अच्छी किराने की दुकान, जैसे इरेवॉन या होल फूड्स, या हम इसे मेट्रो स्टेशन या यहां तक ​​कि अस्पताल के कर्मचारियों के लिए एक अस्पताल के बगल में रखते हैं। इसलिए, बहुत सारे अवसर हैं, और निवेशकों के संबंध में, यह वास्तव में निचले स्तर पर आता है। बेशक, यह अधिक खर्च है, लेकिन अंततः घनत्व के कारण, भले ही प्रत्येक व्यक्ति किराए पर कम भुगतान कर रहा है, प्रत्येक संपत्ति पर प्रति वर्ग फुटेज की कीमत आपको बहुत अधिक मिल सकती है। इसलिए, यदि आपको स्टूडियो में $4 प्रति फ़ुट मिल रहा है, तो आप संभवतः $5 प्रति फ़ुट तक पा सकते हैं, इसलिए यह 25% का अंतर है।

डेव:
यह बहुत प्रभावशाली है. और, किरायेदार पक्ष के बारे में क्या? क्या आप औसत किरायेदार के लिए बचत की मात्रा निर्धारित कर सकते हैं? उदाहरण के लिए, स्टूडियो के बजाय सह-जीवन व्यवस्था में रहकर वे कितनी बचत कर रहे हैं?

जे:
कम से कम 30%।

डेव:
वाह.

हेनरी:
काफ़ी सारगर्भित.

डेव:
यह अविश्वसनीय है. और, क्या पट्टे वही हैं? क्या आप एक साल के पट्टों पर हस्ताक्षर कर रहे हैं या वे किसी भी तरह से भिन्न हैं?

जे:
निर्भर करता है। अधिकांश समय हम एक साल के पट्टे पर हस्ताक्षर करते हैं, लेकिन मैं जानता हूं कि कुछ संपत्तियां हम अल्पावधि पट्टे पर हस्ताक्षर करते हैं, जैसे तीन महीने, छह महीने। मैं जानता हूं कि कॉमन तीन महीने के लिए काम करता है, लेकिन जब आप तीन महीने की लीज करते हैं, तो वे कीमत 20, 30% तक बढ़ा देते हैं क्योंकि वहां टर्नओवर और रिक्तियां अधिक होती हैं।

डेव:
यह वास्तव में टर्नओवर और रिक्तियों के बारे में मेरा अगला प्रश्न होने वाला था। क्या आपको लगता है कि लोग इसे एक अल्पकालिक विकल्प के रूप में मानते हैं जब तक कि उन्हें अधिक पारंपरिक रहने की व्यवस्था नहीं मिल जाती या सह-जीवन के साथ आपकी लीज नवीनीकरण दर कैसी है?

जे:
हमारी अधिकांश संपत्ति छात्र आवास पर है, इसलिए नवीनीकरण दर 50% से कम है, लेकिन ऐसा इसलिए है क्योंकि अधिकांश लोग स्कूल से स्नातक हैं और उनमें से बहुत से मास्टर हैं। वे यहां एक साल तक पढ़ाते हैं. हमारे यहाँ बहुत सारे अंतर्राष्ट्रीय छात्र भी आते हैं। वास्तव में इसकी मार्केटिंग के लिए हमारे पास चीन में एक मार्केटिंग टीम है, लेकिन आपके प्रश्न का उत्तर देने के लिए, निश्चित रूप से सह-जीवन युवा पेशेवरों और छात्रों के लिए अधिक आकर्षक है, यहां केवल कुछ वर्षों के लिए थे। मान लीजिए कि आप किसी नए शहर में जा रहे हैं, आप किसी को नहीं जानते। यह वास्तव में प्लग इन होने का एक शानदार तरीका है।
इसलिए, हम स्पष्ट रूप से नहीं चाहते कि किरायेदार चले जाएं, और हम यह भी समझते हैं कि हर कोई अनिश्चित काल तक रसोई साझा नहीं करना चाहता। तो, अभी हम अपनी बहुत सी संपत्तियों का विकास कर रहे हैं, इसमें सह-जीवन और स्टूडियो, एक शयनकक्ष का मिश्रण है। व्यक्तिगत रूप से, मैं पाँच अन्य लोगों के साथ नहीं रहूँगा, भले ही मैं सह-जीवन में बहुत बड़ा हूँ। अगर मैं किसी नए शहर में जा रहा होता, तो मैं ऐसा करता, लेकिन मुझे लगता है कि हम सभी इस बात पर सहमत हो सकते हैं कि सबसे पहले, हर किसी को रहने के लिए जगह चाहिए, और दूसरा, हर कोई एक समुदाय चाहता है। इसलिए भले ही आप एक सह-जीवित सुइट से बाहर निकलते हैं, आप एक स्टूडियो या एक बेडरूम में जाते हैं, फिर भी आप उन सुविधाओं और समुदाय का आनंद ले सकते हैं जिनका आप एक बार हिस्सा थे।

डेव:
आप सह-जीवन से स्नातक हो जाते हैं और बस एक मंजिल ऊपर एक अच्छे अपार्टमेंट में चले जाते हैं।

जे:
सच है।

डेव:
तो मेरे लिए, मैं निश्चित रूप से किरायेदार की ओर से इसकी अपील देख सकता हूँ। अपने किराए पर 30% की बचत के लिए, ईमानदारी से कहें तो, रसोई साझा करना इतनी बड़ी रियायत नहीं लगती। मेरा बड़ा सवाल यह है कि ऐसी किसी चीज़ पर संपत्ति प्रबंधन आपके लिए कितना कठिन है?

जे:
यह कठिन है, बहुत कठिन है। हालाँकि, हम एक रेजिडेंट मैनेजर को नियुक्त करते हैं, वास्तव में नियुक्त नहीं करते हैं, हम उन्हें कुछ छूट देंगे और बस हमारी मदद करेंगे... अधिकांश मुद्दे शायद कुछ सफाई या रूममेट विवादों से संबंधित हैं। इसलिए, हम उन्हें किराए पर कुछ छूट देते हैं और फिर समस्याओं को कम करने में हमारी मदद करते हैं, लेकिन ईमानदारी से कहें तो, यदि आपके पास उच्च ध्वनि इन्सुलेशन है, तो हम दीवारों के बीच लचीले चैनल जोड़ते हैं। आमतौर पर, आप इस पर ऐसा नहीं करते हैं जब तक कि यह किसी अपार्टमेंट में स्टूडियो जैसा न हो, इसलिए इसे ध्वनिरोधी बनाना बेहतर है। यदि कोई सुविधा क्षेत्र साफ-सुथरा है, तो वास्तव में उतनी समस्या नहीं है। और साथ ही, आपके पास अपना निजी बाथरूम है, आप अपने बाथरूम को जितना चाहें उतना साफ रखते हैं।

हेनरी:
निजी बाथरूम को बनाए रखने में बड़ी जीत होनी चाहिए... हम उन्हें कहते थे... कॉर्पोरेट जगत में, हम उन्हें लोगों के मुद्दे कहते हैं। निजी बाथरूमों को लोगों की समस्याओं को कम से कम रखने के लिए एक लंबा रास्ता तय करना होगा, और फिर यदि आप पेशेवर रूप से आम क्षेत्रों और रसोई की सफाई कर रहे हैं, क्योंकि मेरे साथ रूममेट की हर समस्या आम तौर पर सिंक में अपने गंदे बर्तन छोड़ने वाले किसी व्यक्ति के आसपास थी।

डेव:
क्या आपके पास इस बारे में कोई विचार है कि संपत्ति प्रबंधन की अतिरिक्त लागत क्या है? मुझे नहीं पता कि क्या आप अपनी टीम को पूर्णकालिक नियुक्त करते हैं या आप इसे आउटसोर्स करके खेलते हैं?

जे:
हम इसे घर में ही करते हैं। हम वास्तव में औसत संपत्ति प्रबंधन से अधिक शुल्क नहीं ले रहे हैं। हम वास्तव में ग्रेस्टार से सस्ते हैं, और हम कई मुद्दों को स्वचालित करने का प्रयास करते हैं। एएए के पास वास्तव में एक तकनीकी शाखा है जो बहुत सारे स्वचालन पर काम करती है, और हम एक तकनीक का निर्माण कर रहे हैं। तो, एएए के तीन मुख्य कार्य हैं। पहला कार्य तकनीकी शाखा है जिसकी मैंने चर्चा की, और फिर दूसरी शाखा संपत्ति प्रबंधन है। हम अपनी बनाई गई सभी संपत्तियों का प्रबंधन करते हैं और हम दूसरों के लिए, जेमिसन और वाइसमैन जैसे बड़े डेवलपर्स के लिए भी प्रबंधन करते हैं। तो, मुझे लगता है कि के-टाउन में 2,000 इकाइयाँ हैं जिनका प्रबंधन हम अन्य लोगों के लिए कर रहे हैं। और, फिर तीसरा हाथ वह है जो मैं करता हूं। हम रियल एस्टेट विकास करते हैं, इसलिए कभी-कभी हम अन्य डेवलपर्स के साथ सह-जीपी करते हैं, लेकिन ज्यादातर समय हम इसका पूर्ण स्वामित्व रखते हैं, और फिर हम डिजाइन पात्रता, अनुमति, और फिर निर्माण करते हैं, और फिर हम किराए पर लेते हैं। कभी-कभी हम बाहर निकल जाते हैं.

हेनरी:
हमने इस बारे में थोड़ी बात की, यदि आपके पास छात्र आधार है तो जाहिर तौर पर अधिक टर्नओवर होगा। तो जब आप इन्हें अंडरराइट कर रहे हैं, यदि आप एक नई संपत्ति करने जा रहे हैं, तो क्या आप उन्हें अंडरराइट करते हैं? आप कितने रिक्ति प्रतिशत का हामीदारी कर रहे हैं? रिक्ति के नजरिए से आप इनसे लगातार क्या करने की उम्मीद कर रहे हैं?

जे:
यूएससी के पास हमारी रिक्ति दर वास्तव में काफी कम है। यह लगभग 2% है.

हेनरी:
ओह वाह।

डेव:
ठीक है।

हेनरी:
यह पागलपन है।

जे:
निश्चित रूप से टर्नओवर है, लेकिन हर साल बहुत से लोग इसे दिखा रहे हैं और हम इसे पट्टे पर देते हैं।

डेव:
बहुत खूब। रखरखाव लागत के बारे में क्या? मेरे दिमाग में, मैं सोचता रहता हूं कि यह व्यवसाय मॉडल किराये की संपत्तियों और अल्पकालिक किराये के बीच एक मिश्रण है क्योंकि आपके पास अल्पकालिक किराये का सफाई तत्व है, आपके पास कम से कम एक ऑपरेटर के रूप में आपके लिए सुसज्जित है, फिर से नहीं, जय की तरह कहा, हर सह-जीवित संचालक ऐसा नहीं करता, लेकिन आपने हिस्से सुसज्जित कर दिए हैं। और अल्पकालिक किराये के मेरे अनुभव से, इन स्थानों का उपयोग बहुत मुश्किल से होता है। उपकरण और फ़र्निचर को बदलने की बहुत ज़रूरत है। क्या आप इसे सह-जीवन में भी देखते हैं?

जे:
सुनिश्चित करने के लिए हाँ। निश्चित रूप से रखरखाव की लागत अधिक है। यह एक कीमत पर आता है. हमारा खर्च भी मरम्मत, रखरखाव और सफाई के कारण एक औसत पारंपरिक अपार्टमेंट से लगभग 10% अधिक है, और हम अपने खर्च के हिस्से के रूप में उपयोगिताओं को भी शामिल करते हैं। तो, आप वास्तव में बस एक सामान के साथ आ सकते हैं और स्टूडियो से 30% नीचे एक नवनिर्मित अपार्टमेंट में जा सकते हैं।

डेव:
वाह.

जे:
और फिर प्रतिस्थापन के संदर्भ में, हमने उच्च श्रेणी की सामग्रियों का उपयोग करना शुरू कर दिया, इसलिए वे अधिक टिकाऊ हैं। उनमें से कुछ वाणिज्यिक ग्रेड, बेहतर पेंट, अधिक टिकाऊ पेंट, ये सभी चीजें हैं। जब आप एक सह-जीवित संपत्ति का प्रबंधन कर रहे होते हैं तो एक बात जो कठिन होती है वह यह कि आपके लिए रखरखाव करना कठिन होता है। जब आप स्टूडियो बनाते हैं, कोई बाहर चला जाता है, तो आपके लिए अंदर जाना और पूरी चीज़ को फिर से रंगना या सारी सफ़ाई करना आसान होता है, लेकिन सह-जीवन में, वहाँ अन्य निवासी भी होते हैं। इसलिए, बेहतर गुणवत्ता वाली सामग्री का उपयोग करना बेहतर है, ताकि आपको बार-बार कोई व्यापक रखरखाव करने की आवश्यकता न हो।

हेनरी:
इसलिए, आप इसे अपनी अधिग्रहण लागतों में सबसे आगे रखकर बजट बना रहे हैं क्योंकि आपको इसे उच्च गुणवत्ता वाली सामग्रियों से बनाना होगा। वह कैसे काम करता है? या अलग ढंग से कहा जाए, तो क्या आप मौजूदा कुछ ले सकते हैं और इसे सह-जीवित में बदल सकते हैं, या क्या आप आम तौर पर केवल नया निर्माण कर रहे हैं और सह-जीवित भूमि के लिए इसे डिजाइन कर रहे हैं?

जे:
कुछ स्थानों पर आप ऐसा कर सकते हैं, लेकिन एक पुराने अपार्टमेंट में लेआउट बनाना वास्तव में कठिन है। यदि आप कार्यालय बदलना चाहते हैं, तो मुझे लगता है कि ऐसा करने के लिए निश्चित रूप से जगह है। कार्यालय, वह एक बड़ी खुली जगह है, लेकिन यदि आप एक पुराने अपार्टमेंट को परिवर्तित कर रहे हैं, तो संभवतः उनके पास दो बड़े बेडरूम होंगे, कभी-कभी उनके पास प्रति बेडरूम 1,000 वर्ग फुट से अधिक होता है। दो बेडरूम के लिए, आप संभवतः इसे तीन बेडरूम के माध्यम से रख सकते हैं, लेकिन आप केवल एक अतिरिक्त कमरा जोड़ रहे हैं। और, आपके लिए प्लंबिंग जोड़ना भी वास्तव में कठिन है। आप महत्वपूर्ण लागत के बिना निजी बाथरूम नहीं जोड़ सकते, इसलिए यह वास्तव में इसके लायक नहीं है। और, जिस तरह से हम इसे देखते हैं वह यह है कि हम चाहते हैं कि यह कॉम्पैक्ट हो, लेकिन बहुत कॉम्पैक्ट भी न हो। तीन बेडरूम के लिए, हम इसे लगभग 900 वर्ग फुट रखने की कोशिश करते हैं, इसलिए यह प्रति कमरा 300 वर्ग फुट के बराबर है। जब हम 300 वर्ग फुट कहते हैं, तो इसमें सामान्य क्षेत्र, गलियारा और शयनकक्ष, पूरी इकाई शामिल होती है।

डेव:
जय, ऐसा लगता है कि आप ऐसा नहीं करते, लेकिन क्या आपने ऐसे किसी ऑपरेटर को देखा है जो एकल परिवार के घरों के साथ ऐसा करता हो? मुझे लगता है कि इसे अधिक कहा जाता है-

जे:
हाँ, बंगला.

डेव:
मेरा अनुमान है कि इसे कमरे के हिसाब से किराया कहा जाता है। तो, उनका मॉडल क्या है?

जे:
उनका मॉडल यह है कि वे एक एकल परिवार के घर के मालिक को ढूंढते हैं, और फिर वे इसे पट्टे पर देते हैं और इसे किराए पर देते हैं। मैं जानता हूं कि उन्हें भी कुछ फंडिंग मिली और उन्होंने बहुत सारे एकल परिवार के घर खरीदने शुरू कर दिए। मैंने इसे देखा है, एक तरह से देखा है। मुझे यह देखने में दिलचस्पी थी कि वे वास्तव में प्रति एकल परिवार के घर से कितना पैसा कमा रहे हैं, और मैंने कुछ त्वरित हामीदारी की। मुझे नहीं लगता कि वे एकल परिवार के घर से ज्यादा पैसा कमा सकते हैं क्योंकि रखरखाव वास्तव में बहुत अधिक है और आप वास्तव में स्केल नहीं कर सकते हैं। प्रत्येक स्थान में अधिकतम पाँच, छह शयनकक्ष हैं, लेकिन हमारे लिए, प्रत्येक स्थान 40 से 100 से अधिक शयनकक्षों वाला हो सकता है। इसलिए, एकल परिवार के घर के साथ इसे प्रभावी ढंग से करना कठिन है।

हेनरी:
मैं इसे पूरी तरह से उन बाजारों में समझ में आता हुआ देख सकता हूं जो महंगे हैं और जहां कॉलेज घनत्व अधिक है, जैसे एलए, न्यूयॉर्क, ये प्रमुख शहर। आपके अनुसार यह मॉडल किन अन्य क्षेत्रों में फिट बैठता है या सार्थक है?

जे:
आपने इसे सही तरीके से मारा। बिल्कुल वही जो आपने कहा, ईमानदारी से कहूं तो, सह-जीवन केवल न्यूयॉर्क, एलए, सैन फ्रांसिस्को जैसे प्रमुख गेट बाजार में, अप्राप्य बाजार में ही समझ में आएगा। सैन फ़्रांसिस्को इस समय वास्तव में एक बड़ा बाज़ार नहीं है, लेकिन कोविड से पहले यह एक उत्कृष्ट बाज़ार होता। हालाँकि, मैं यह कहूँगा, एक पारंपरिक अपार्टमेंट डेवलपर के रूप में, वे बहुत सारे मेट्रिक्स पर ध्यान देते हैं, जो कि किराए की आय का अनुपात है। इसलिए, वे चाहते हैं कि किरायेदार स्पष्ट रूप से अधिक किराया वहन करने में सक्षम हों। इसलिए, वे चाहते हैं कि किराया बहुत अधिक न हो, ताकि वे इसे वहन कर सकें, लेकिन हमारे लिए, यह अलग है। हम वास्तव में इसे उलट कर देखते हैं। हम उन क्षेत्रों को देखते हैं जो पहुंच से बाहर हैं। यह एक अलग लक्ष्य बाजार है.

डेव:
इसलिए, यदि लोग अपने लिए यह गणना करना चाहते हैं और एक ऐसे बाजार की पहचान करना चाहते हैं जहां वे सह-जीवन पर विचार कर सकें, तो आप यह गणना कैसे करते हैं? आप कौन से मेट्रिक्स का उपयोग करते हैं? क्या आपके पास हमारे श्रोताओं के लिए कोई सलाह है कि वे ऐसा कैसे कर सकते हैं?

जे:
हाँ, एक किफायती बाज़ार में, आम तौर पर किराये की आय का अनुपात कम से कम 3X होता है। इसलिए यदि आप प्रति वर्ष 100,000 कमाते हैं, तो आपका प्रति वर्ष किराया लगभग 30,000 है। इसलिए यदि किराए की आय का अनुपात 2.5 से कम है, तो यह एक संकेत है कि यह किफायती नहीं है, और वे अपनी आय का 30% से अधिक किराए पर खर्च कर रहे हैं। लेकिन 2020 में... दरअसल मैंने सामर्थ्य के बारे में पहले कहा था, 23% किराएदार वास्तव में अब अपनी आय का 50% या अधिक किराए पर खर्च कर रहे हैं।

डेव:
यह तो पागलपन है, वाह!

जे:
23%. हममें से एक चौथाई लोग अपना सारा पैसा किराये पर खर्च कर रहे हैं।

हेनरी:
तो अगर कोई, मान लीजिए कि निवेशक के दृष्टिकोण से, यह सुन रहा है और वह जा रहा है, तो यह कुछ ऐसा हो सकता है जिसमें मुझे निवेश करने में रुचि हो, इसके बारे में जानने में, लोगों के लिए क्या विकल्प हैं? क्या ऐसे फंड हैं जिनमें वे निवेश कर सकते हैं या क्या ऐसी कंपनियां हैं जिनसे वे बात कर सकते हैं जो इस प्रकार की चीजें कर रहे हैं? एक निवेशक के नजरिए से कोई इस क्षेत्र में कैसे प्रवेश कर सकता है?

जे:
आप आरईआईटी में निवेश नहीं कर सकते। अभी सह-जीवन में जोड़े की चुनौती यह है कि इसे निवेश ग्रेड नहीं माना जाता है क्योंकि यह एक नए प्रकार की संपत्ति है और यह निवेश ग्रेड नहीं है क्योंकि आप ऋण को दोबारा पैक नहीं कर सकते हैं और इसे एजेंसी ऋण के लिए फैनी मॅई को नहीं बेच सकते हैं। इसलिए, वित्तपोषण प्राप्त करना कठिन है। हमें स्थानीय, छोटे बैंकों के साथ काम करना पड़ा। तो आपका प्रश्न था कि वे कैसे निवेश कर सकते हैं? इसलिए, वे वास्तव में सार्वजनिक आरईआईटी पर निवेश नहीं कर सकते हैं, लेकिन यदि वे डेवलपर हैं या वे निवेश में रुचि रखते हैं, तो वे ट्रिपलिंक जैसे कुछ सह-जीवित डेवलपर्स तक पहुंच सकते हैं। हमारे पास वास्तव में एक निवेशक पोर्टल है। मैं वास्तव में नहीं जानता कि आप सह-जीवन में और कैसे निवेश कर सकते हैं। दूसरा तरीका यह है कि आप यह कर सकते हैं कि कुछ लोग अपना खुद का घर खरीदते हैं और यह मूल रूप से सिर्फ घर की हैकिंग है और आप इसे छोटे पैमाने पर किराए पर देते हैं।

डेव:
वे इसे कमरे के हिसाब से किराया या सिर्फ एक परिवार के घर को हैक करना कहते हैं। आप निश्चित रूप से ऐसा कुछ कर सकते हैं क्योंकि मैंने कमरे के हिसाब से किराए के बारे में कुछ बातें पढ़ी हैं, जहां आपको प्रति वर्ग फुट या प्रति शयनकक्ष के किराए पर समान प्रीमियम मिलता है, ऐसा करने पर किराए में 20%, 25% की वृद्धि होती है, इसी सिरदर्द के साथ। संपत्ति प्रबंधन।

जे:
ईमानदारी से कहें तो, यह आर्थिक रूप से समझ में आता है, लेकिन क्या यह वास्तव में इसके लायक है कि आपके साथ पांच अन्य रूममेट हों और फिर आपको आम क्षेत्र को साफ करना पड़े? मुझे नहीं पता, यह निर्भर करता है।

हेनरी:
ये इस बात पर निर्भर करता है कि किराया कितना है.

डेव:
मैं बस उन घरों को याद कर रहा हूं जिनमें मैं कॉलेज के दिनों में दोस्तों के साथ रहा करता था और ऐसा लगता है कि यह तब मजेदार था, लेकिन भाई, संपत्ति प्रबंधक हमसे नफरत करता होगा। जय, क्या सिंडिकेशन उपलब्ध हैं? यदि आप एक मान्यता प्राप्त निवेशक हैं, तो क्या ऐसी विकास परियोजनाएं हैं जिनमें निवेशक निष्क्रिय रूप से सह-जीवन में निवेश कर सकते हैं?

जे:
हाँ, मुझे लगता है कि इतने सारे सह-जीवित डेवलपर्स नहीं हैं, लेकिन यदि आप नेटवर्किंग कार्यक्रमों में जाते हैं, तो आप कुछ लोगों से मिल सकते हैं। हम कुछ सिंडिकेशन करते हैं। हम जानते हैं कि क्षेत्र में कुछ अन्य छोटे डेवलपर भी सिंडिकेशन कर रहे हैं।

डेव:
बिलकुल ठीक, बढ़िया. खैर, जय, यहां आने के लिए आपका बहुत-बहुत धन्यवाद। हम वास्तव में इसे साझा करने के लिए आपकी सराहना करते हैं। मैंने बहुत कुछ सीखा है. मुझे लगता है कि यह अत्यंत सम्मोहक है। मैं सीखना चाहता हूं कि कैसे... यदि कोई सिंडिकेशन उपलब्ध है, या हो सकता है कि हेनरी और मैं अपना पहला काम करने जा रहे हों, लेकिन यह बहुत मददगार रहा है। मुझे लगता है कि यह वास्तव में एक अच्छा विचार है कि स्पष्ट रूप से इसकी मांग होगी। यह हिस्सा मुझे इतना स्पष्ट लगता है कि यह रहने के लिए एक अच्छी जगह की तरह लगता है, जितना आप अन्यत्र भुगतान करेंगे उससे कहीं कम में। तो, इस वास्तव में अच्छे उद्योग में रहने के लिए आपके लिए अच्छा है। क्या ऐसी कोई जगह है जहां लोग इस बारे में अधिक जानना चाहते हैं तो वे आपसे जुड़ सकते हैं?

जे:
मुझे रखने के लिए धन्यवाद। आप मुझसे बिगरपॉकेट्स पर संपर्क कर सकते हैं। यह जे चांग है, और फिर आप मुझे लिंक्डइन पर भी भेज सकते हैं। बिगरपॉकेट्स में अधिकांश लिंक होंगे जिनकी आपको सीधे मुझसे संपर्क करने के लिए आवश्यकता होगी।

डेव:
मुझे यह पसंद है, आप लोगों को बिगरपॉकेट्स पर भेज रहे हैं। शायद यह पहली बार है जब हमें ऐसा मिला है, लेकिन बिगरपॉकेट्स के एक कर्मचारी के रूप में, हम वास्तव में इसकी सराहना करते हैं।

जे:
नो प्रौब्लम।

डेव:
धन्यवाद दोस्त। हमसे जुड़ने के लिए जय को बहुत-बहुत धन्यवाद। हेनरी, आपने क्या सोचा?

हेनरी:
यार, यह एक बहुत ही अनोखी जगह है, और मुझे लगता है कि उन महंगे बाजारों में इस तरह के रहने की मांग बढ़ने वाली है। ऐसा लगता है जैसे इस समय बाज़ार की स्थितियाँ कह रही हैं कि यह ऐसी चीज़ है जिसकी लोगों को ज़रूरत है। ब्याज दरें ऊंची हैं, मुद्रास्फीति पागल है। और इसलिए, न केवल लोगों को इन जगहों का किराया बहुत महंगा पड़ रहा है, बल्कि किराने का सामान भी महंगा पड़ रहा है, इसलिए अगर वे 30% बचा सकते हैं और उन्हें एक रसोई साझा करनी होगी, तो मुझे लगता है कि लोग इसका त्याग करने को तैयार होंगे।

डेव:
कुल मिलाकर, मुझे ऐसा लगता है कि इसकी भारी मांग होने वाली है। सबसे पहले, आपके किराए पर 30% की बचत बहुत बड़ी है। हम हर समय लोगों से बात करते हैं, मुझे यकीन है कि अगर आप कम पैसे में रियल एस्टेट में उतरना चाहते हैं, तो इसे करने का सबसे अच्छा तरीका क्या है? या तो घर काट लें या अपने रहने का खर्च कम कर दें। यह आपके जीवन-यापन के खर्चों को कम करने का एक शानदार तरीका है। इसलिए जब मैं इस शो में गया, तो मैंने कहा, "यार, यह निवेशकों के लिए दिलचस्प होने वाला है," और यह है, लेकिन इसमें निवेश करना भी दिलचस्प है, लेकिन मुझे लगता है कि इच्छुक निवेशकों के लिए इनमें से किसी एक में रहने पर विचार करना भी दिलचस्प है ये चीज़ें इसलिए क्योंकि आप शायद कुछ पैसे बचाएंगे और फिर रियल एस्टेट में निवेश करेंगे। लेकिन मैं यह भी सोचता हूं कि होने का तत्व... मुझे लगता है कि आपने भी ऐसा किया है, मैं अपने जीवन में कुछ नए शहरों में चला गया जहां मैं बहुत से लोगों को नहीं जानता, मुझे लगता है कि सामुदायिक तत्व कुछ अच्छा है। यह मुझे छात्रावास के माहौल की याद दिलाता है, है ना?

हेनरी:
लेकिन, बहुत खूबसूरत.

डेव:
वे वास्तव में अच्छे हैं, लेकिन वे अधिक खुले हैं। यह बिल्कुल किसी सामान्य क्षेत्र में जाने, घूमने-फिरने, बीयर पीने, वैसा ही करने जैसा है और यह बहुत अच्छी जगह है। इसलिए, मैं कल्पना कर सकता हूं कि यह वास्तव में लोकप्रिय होगा।

हेनरी:
चलो सच है, मैं किसी भी तरह से अपनी रसोई साफ नहीं करना चाहता।

डेव:
नहीं.

हेनरी:
इसलिए, अगर मैं ऐसी रसोई का उपयोग कर सकता हूं जिसे कोई और साफ करने जा रहा है और मैं नीचे जा सकता हूं और अपने सभी पड़ोसियों के साथ बीयर पी सकता हूं [अश्रव्य 00:35:18] -

डेव:
ऐसा ही है [अश्रव्य 00:35:18]। सबसे अजीब या सबसे खराब जगह कौन सी है जहाँ आप रहते थे?

हेनरी:
हे भगवान, यार, जिस पहले छात्रावास में मैं रहा था वह संभवतः सबसे अजीब जगह थी जहां मैं कभी रहा था क्योंकि यह ऐसा था मानो एक घटिया मोटल 6 एक छात्रावास का कमरा था, और हमारे पास यह साझा रहने की जगह थी, और इसे सुसज्जित किया जाना था , लेकिन यह वास्तव में एक सोफे के रूप में सिर्फ एक फ़्यूटन था और फिर एक टीवी स्टैंड था जिस पर कोई टीवी नहीं था और शैग कालीन था।

डेव:
अच्छा है।

हेनरी:
और, फिर मेरे पास चारपाई बिस्तरों वाला एक शयनकक्ष था जिसमें मेरा एक रूममेट था। तो वह था-

डेव:
हे भगवान, ऐसा नहीं लगता-

हेनरी:
रहने के लिए मेरी पसंदीदा जगह नहीं.

डेव:
मैंने अपना पहला घर तीन साझेदारों के साथ खरीदा था, लेकिन साझेदारों में से एक और मैं उस समय रूममेट थे, और हम घर को हैक करने जा रहे थे, यही हमारी योजना थी, हम अंदर जाने वाले थे। लेकिन, फिर डेनवर ने ऐसा करना शुरू कर दिया ठीक है, और हम कहते हैं, "यार, हमें किराए के लिए उससे कहीं अधिक मिल सकता है जो हम अपने स्वयं के किराए में भुगतान करेंगे," तो हम ऐसे हैं, "हम घर क्यों हैक करेंगे?" और, उसकी दादी का हाल ही में निधन हो गया था और वह एक सेवानिवृत्ति समुदाय में रहती थी और बाजार अभी भी पागलों की तरह गिर रहा था और उसकी माँ ने कहा, "तुम लोग बस उपयोगिताओं का भुगतान करो, घर की देखभाल करो। आप वहां रह सकते हैं," लेकिन यह 55 और उससे अधिक उम्र के समुदाय जैसा था, इसलिए हम किसी को नहीं बता सकते थे। इसलिए हम आधी रात को चले आए, बस इस घर में रहने लगे। हम ऐसे थे, "छह महीने होने वाले हैं," लेकिन यह मुफ़्त था, इसलिए हमने वहां तीन साल तक रहना बंद कर दिया। और, मैं तहखाने में रहता था, इसलिए मैं तीन साल तक सेवानिवृत्ति समुदाय में उनकी मृत दादी के तहखाने में रहा।

हेनरी:
क्या आप सिर्फ सामुदायिक हॉल में गए और पिंग पोंग में बुजुर्ग नागरिकों को नष्ट कर दिया, उन्हें पिंग पोंग फुल बोर्ड पर कुचल दिया?

डेव:
हां, ठीक यही। कोई सामुदायिक क्षेत्र नहीं था. मुझे लगता है कि थोड़ा बहुत था, लेकिन हम कभी नहीं गए, लेकिन हम ऐसे ही थे... लोगों ने वास्तव में इसे पसंद किया। हम बस उनके बक्से ले जाएंगे, बस युवा लोग होंगे जो सामान उठा सकते हैं। हमने बस यह किया, और बाद में हम वहां रैगर फेंक रहे थे। उनके पास यह अच्छा बाहरी स्थान था और हम वहां इतनी बड़ी पार्टियाँ आयोजित करते थे।

हेनरी:
क्या आपके पड़ोसी आये?

डेव:
वे हाथ हिलाते थे, लेकिन दुर्भाग्य से हम उन्हें कभी अंदर नहीं ले पाए, लेकिन वह रहने के लिए एक अजीब जगह थी। इतनी लंबी कहानी संक्षेप में, मैं शायद इन सह-रहने वाले स्थानों में से एक में रहना पसंद करूंगा।

हेनरी:
मुझे नहीं पता, ऐसा लगता है जैसे यह बहुत बढ़िया था।

डेव:
इसे पीछे मुड़कर देखने में मजा आया। कभी-कभी मैं ऐसा सोचता था, "आखिर मैं अपने जीवन के साथ क्या कर रहा हूँ?" लेकिन, इससे बहुत सारा पैसा बच गया। वैसे भी, अब मैं अपने विचारों की पूरी शृंखला खो चुका हूँ, तो चलो यहाँ से निकलें। यहाँ आने के लिए धन्यवाद, यार, और सुनने के लिए आप सभी को धन्यवाद। उम्मीद है यह आपके लिए दिलचस्प होगा. मुझे लगता है कि यह एक बड़ा चलन बनने जा रहा है। मुझे लगता है कि यह आखिरी बात है, मैं थोड़ा निराश था कि अभी इसमें निवेश करने का कोई आसान तरीका नहीं है, ऐसा लगता है जैसे आप सिर्फ एक नियमित निवेशक हैं और डेवलपर नहीं हैं।

हेनरी:
लेकिन, आम तौर पर यह तब होता है जब आपको उन अवसरों की तलाश करनी चाहिए क्योंकि कोई व्यक्ति निवेश के लिए जनता को इसे उपलब्ध कराने का तरीका ढूंढने में जल्दी ही शामिल होने वाला है। इसलिए, मैं शुरुआती अपनाने वाला बनने की कोशिश करूंगा क्योंकि मांग है वहाँ जा रहा हूँ.

डेव:
पूरी तरह से, ऐसा लगता है कि हर बार जब हम इनमें से कोई एक शो करते हैं, जैसे यह शो, और विशेष रूप से 3डी प्रिंटेड शो, तो यह आसान नहीं है, लेकिन जो कोई भी इसका पता लगा लेगा, वह इसे खत्म कर देगा। इसलिए यदि आप रुचि रखते हैं, तो जय का अनुसरण करें, कुछ अन्य ऑपरेटरों का अनुसरण करें। शायद आप उनसे सीख सकते हैं या इसमें शामिल हो सकते हैं, लेकिन हमें उम्मीद है कि यह आपके लिए उपयोगी होगा। हम हमेशा प्रयास करते हैं और आपके लिए इस प्रकार की नई निवेश रणनीतियाँ लाते हैं जो अत्याधुनिक हैं क्योंकि हम इसी बारे में हैं। इसलिए, हमें यह सुनना अच्छा लगेगा कि क्या इस प्रकार के एपिसोड आपके लिए उपयोगी हैं। इसलिए यदि आपके पास इस तरह के प्रकरण पर कोई विचार है, तो मुझे इंस्टाग्राम पर संपर्क करें जहां मैं दडेटाडेली में हूं या हेनरी, आप दहेनरीवाशिंगटन में हैं, है ना?

हेनरी:
यह सही है।

डेव:
ठीक है, तो हमें बताएं कि आप क्या सोचते हैं। सुनने के लिए आपका बहुत बहुत धन्यवाद. हम आपसे सोमवार को ऑन द मार्केट के एक और एपिसोड के लिए मिलेंगे।
ऑन द मार्केट मेरे, डेव मेयर और केटलीन बेनेट द्वारा बनाया गया है, केटलिन बेनेट द्वारा निर्मित, जोएल एस्पर्ज़ा और ओनिक्स मीडिया द्वारा संपादन, पूजा जिंदल द्वारा शोध किया गया है, और पूरी बिगरपॉकेट्स टीम को बहुत-बहुत धन्यवाद। ऑन द मार्केट शो की सामग्री केवल राय है। सभी श्रोताओं को स्वतंत्र रूप से डेटा बिंदुओं, राय और निवेश रणनीतियों को सत्यापित करना चाहिए।