चूहे की दौड़ से बचना 26 में आसान नहीं है, लेकिन इसहाक लेन, एरिजोना स्थित निवेशक और नौसिखिया मकान मालिक, इसके माध्यम से कर रहे हैं राज्य के बाहर निवेश! इसहाक ने कुछ साल पहले ही निवेश करना शुरू किया था, लेकिन खरीदारी के साथ-साथ वह तेजी से बढ़ रहा है निवेश के अपने पहले वर्ष में पाँच किराये अकेला। अब, वह अपने दिन के काम के बीच अपना समय संतुलित करता है इंजीनियर एक वाणिज्यिक रियल एस्टेट फर्म के लिए और कई राज्यों से दूर स्थित उसकी संपत्तियों का प्रबंधन करने के लिए!
दूसरे में आपका स्वागत है धोखेबाज़ उत्तर, जहां इसहाक हमें कुछ सामान्य उत्तर देने में मदद कर रहा है संपत्ति प्रबंधन प्रश्न. वह सलाह देता है राज्य से बाहर निवेश कैसे शुरू करें? और अपनी रियल एस्टेट टीम का निर्माण कहाँ से शुरू करें। और उन लोगों के लिए जिन्होंने अभी तक अपना पहला सौदा नहीं किया है, इसहाक बात करते हैं संपत्ति प्रबंधन, रखरखाव अनुरोध, विरासत में मिले किरायेदार, स्मार्ट डिवाइस, मकान मालिक बीमा, और आप क्यों हमेशा अपने ताले बदलें किरायेदार टर्नओवर के दौरान।
यदि आप चाहते हैं कि एशले और टोनी एक रियल एस्टेट प्रश्न का उत्तर दें, तो आप इसमें पोस्ट कर सकते हैं रियल एस्टेट रूकी फेसबुक ग्रुप! या, हमें रूकी रिक्वेस्ट लाइन (1-888-5-रूकी) पर कॉल करें।
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एशले:
यह रियल एस्टेट रूकी, एपिसोड 256 है।
इसहाक:
जब मैं कॉलेज में था तो मेरे लिए सबसे बड़ी बात यह थी कि मैंने रिच डैड पुअर डैड पढ़ा और इसने वास्तव में पैसे के मामले में, संपत्ति बनाने और निष्क्रिय आय बनाने के मामले में मेरी मानसिकता बदल दी। मेरे माता-पिता बहुत अच्छा पैसा कमाते हैं, लेकिन उनके पास वास्तव में कभी भी किसी प्रकार की संपत्ति या निष्क्रिय आय नहीं थी, और वे हमेशा चूहे की दौड़ में लगे रहते थे जहां उन्हें पैसा बनाने के लिए लगातार काम करना पड़ता था और बस यह देखते थे कि इसका एक और पक्ष भी है और उन्हें यह विचार आया कि कहां मुझे वास्तव में जागने की ज़रूरत नहीं है और पैसा कमाने के लिए काम करना एक खूबसूरत चीज़ है। इसलिए मैं बस उसका पीछा करने की कोशिश कर रहा हूं। यह मेरी बड़ी प्रेरणा है.
एशले:
मेरा नाम एशले केहर है और मैं यहां अपने सह-मेजबान टोनी रॉबिन्सन के साथ हूं।
टोनी:
और रियल एस्टेट रूकी पॉडकास्ट में आपका स्वागत है जहां हर हफ्ते, सप्ताह में दो बार, हम आपके लिए प्रेरणा, प्रेरणा और कहानियां लाते हैं जिन्हें आपको अपनी निवेश यात्रा को शुरू करने के लिए सुनने की ज़रूरत है। और आज मैं केओन डीजीओ उपयोगकर्ता नाम वाले किसी व्यक्ति को चिल्लाकर बताना चाहता हूं। केओन ने ऐप्पल पॉडकास्ट पर एक पांच सितारा समीक्षा छोड़ी जिसमें कहा गया है, “अमूल्य। रियल एस्टेट में सफल होने के विभिन्न तरीके सुनना अच्छा लगता है। मेरी आँखें अब संभावनाओं के प्रति खुली हैं और मैंने कुछ स्लैम डंक डील पाने के लिए कुछ रणनीतियों का उपयोग किया है। मुझे आशा है कि युवा लोग सुन रहे हैं। अच्छा काम।"
केओन, हम आपकी सराहना करते हैं। और यदि आपने अभी तक हमारे लिए कोई भी पॉडकास्ट प्लेटफ़ॉर्म जिसे आप सुन रहे हैं, उस पर एक ईमानदार रेटिंग समीक्षा नहीं छोड़ी है, तो समय लें और हमें वह उपकार करें क्योंकि जितनी अधिक समीक्षाएँ हमें मिलेंगी, हम उतने अधिक लोगों तक पहुँचेंगे, उतने अधिक लोगों तक हम पहुँचेंगे। हम जितने अधिक लोगों तक पहुंचेंगे, हम उनकी मदद करेंगे। यहीं लक्ष्य है.
एशले:
और हम फिर से वापस आ गए हैं, व्यक्तिगत रूप से जिएं। तो इस बार फीनिक्स में हमारे साथ इसहाक भी है और वह आप लोगों को अपने बारे में कुछ बताने जा रहा है। और फिर हम कुछ नौसिखिए उत्तर वाले प्रश्न करने जा रहे हैं। हम मकान मालिक होने, संपत्ति प्रबंधन और लॉक सिस्टम और वास्तव में ताले को कैसे संभालना है, इसके बारे में बहुत बात करते हैं।
टोनी:
और लोग आपकी इकाइयों में सेंध लगाते हैं, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप उस टुकड़े के लिए बने रहें।
एशले:
हाँ, अंत में एक अच्छी कहानी है।
टोनी:
लेकिन कुल मिलाकर, इसहाक की कहानी सचमुच बहुत अच्छी है। वह कुछ बाज़ारों में है, इसलिए आप जानेंगे कि वह वहां तक कैसे पहुंचा। और उन्होंने काफी कम उम्र में ही शुरुआत कर दी, जो मुझे लगता है कि अच्छा है। हमारे अधिकांश मेहमानों ने जीवन में थोड़ी देर से शुरुआत की, लेकिन इसहाक उन कुछ लोगों में से एक है जिन्होंने जल्दी शुरुआत की, बहुत अच्छा। ठीक है, तो सबसे पहले हम इसहाक लेन का जिक्र करना चाहते हैं। दोस्तों, इसहाक लेन के लिए ताली बजाएं।
एशले:
वू. इसहाक, मंच पर आपका स्वागत है।
इसहाक:
होने के लिए धन्यवाद-
एशले:
हाँ। तो आप हर किसी को अपने बारे में थोड़ा क्यों नहीं बताते और रियल एस्टेट में आपकी शुरुआत कैसे हुई।
इसहाक:
हाँ, तो मैं इसहाक लेन हूँ। मैं 26 साल का हूं और यहां फीनिक्स, एरिजोना में रहता हूं। अभी हाल ही में इस साल मार्च में यहां से निकला, 2021 में निवेश करना शुरू किया और अपने पहले साल में कुल मिलाकर पांच इकाइयों वाली तीन संपत्तियां खरीदीं। मैं मुख्य रूप से राज्य के बाहर कोलंबस, ओहियो में निवेश करता हूं, मुख्य रूप से एकल परिवार के घरों में या छोटे बहु-परिवार में।
एशले:
तो इसहाक, तुम मुलाकातों में क्यों जा रहे हो? आप क्या तलाश रहे हैं और आप अन्य निवेशकों के लिए क्या मूल्य ला सकते हैं?
इसहाक:
हाँ, तो मूल्य के संदर्भ में, बस राज्य के बाहर निवेश करने का ज्ञान और ऐसा करने की सबसे अच्छी प्रणाली क्या है। मैंने जो संपत्तियां खरीदी हैं, उनमें से अधिकांश अदृश्य हैं और मुझे लगता है... मेरा मतलब है कि मैं इसके साथ काफी सहज हूं, संपत्तियों को देखे बिना उन्हें खरीदना। और फिर मैं जो देख रहा हूं उसके संदर्भ में, मैं फीनिक्स क्षेत्र में बिल्कुल नया हूं, इसलिए बस क्षेत्र के बारे में थोड़ा और जानना चाहता हूं और खरीदने के लिए अच्छी जगहें कहां हैं। बहुत जल्द एक घर हैक पाने की सोच रहा हूँ।
टोनी:
और क्या आप सभी को बता सकते हैं कि आप अपने दैनिक कार्य के लिए क्या करते हैं? क्योंकि मुझे लगता है कि यह एक अनोखी चीज़ है कि यहां कुछ लोगों को वास्तव में कुछ मूल्य मिल सकता है।
एशले:
हे भगवान, मुझे लगता है कि यह बहुत मूल्यवान है।
इसहाक:
हाँ, तो मेरी डिग्री मैकेनिकल इंजीनियरिंग में है। मैं वर्तमान में एक वाणिज्यिक रियल एस्टेट फर्म के लिए परियोजना प्रबंधन करता हूं जहां हम उन वाणिज्यिक कंपनियों को मदद करते हैं जो अपने स्थान का नवीनीकरण करना चाहते हैं या एक नए स्थान में जाना चाहते हैं।
टोनी:
तो अनिवार्य रूप से कहें कि मैं शायद एक दंत चिकित्सक कार्यालय खोलना चाहता हूं और मुझे इसके लिए एक जगह की आवश्यकता है... मैं एक जगह ढूंढना चाहता हूं और इसे परिवर्तित करना चाहता हूं, यह एक खाली जगह है जिसे दंत चिकित्सक कार्यालय में बदल दिया जाए। क्या आपकी कंपनी हमें ऐसा करने में मदद कर सकती है?
इसहाक:
मैं तुम्हारा लड़का हूँ.
टोनी:
तो बस जल्दी से यार, मैं तुम्हारे लिए प्रेरणा के बारे में थोड़ी बात करना चाहता हूँ, है ना? क्योंकि आप स्कूल गए थे. इसहाक के पास एमबीए भी है, इसलिए वह एक पढ़ा-लिखा लड़का है और बहुत से लोग उस रास्ते पर चलते हैं, वे बस उस कॉर्पोरेट सीढ़ी पर चढ़ने पर ध्यान केंद्रित करना चाहते हैं, लेकिन आपने उसी के समानांतर यह दूसरा रास्ता बनाने का निर्णय लिया है आप अपनी W-2 दुनिया में क्या कर रहे हैं। बस झुक जाओ... मुझे यह समझने में मदद करो कि क्यों।
इसहाक:
हाँ, मुझे लगता है कि मेरे लिए सबसे बड़ी बात यह है कि जब मैं कॉलेज में था तो मैंने रिच डैड पुअर डैड पढ़ा और इसने वास्तव में पैसे के मामले में, संपत्ति बनाने और निष्क्रिय आय बनाने के मामले में मेरी मानसिकता बदल दी। मेरे माता-पिता बहुत अच्छा पैसा कमाते हैं, लेकिन उनके पास वास्तव में कभी भी किसी प्रकार की संपत्ति या निष्क्रिय आय नहीं थी। और वे हमेशा चूहे की दौड़ में लगे रहते थे जहाँ उन्हें पैसा कमाने के लिए लगातार काम करना पड़ता था। और बस यह देखना कि इसका एक और पक्ष भी है और उस विचार को रखना जहां मुझे वास्तव में जागने और पैसे कमाने के लिए काम करने की ज़रूरत नहीं है, बस एक खूबसूरत चीज़ है, इसलिए मैं बस उसका पीछा करने की कोशिश कर रहा हूं। यह मेरी बड़ी प्रेरणा है.
एशले:
और आप अपने रियल एस्टेट निवेश के साथ आगे कहां जा रहे हैं?
इसहाक:
हाँ, इसलिए मैं कोलंबस, ओहियो में विस्तार जारी रखना चाहता हूँ। मैं अधिक मध्यम आकार की मल्टीफ़ैमिली संपत्तियों की ओर बढ़ना चाहता हूं और फिर फीनिक्स क्षेत्र में एक घर खरीदने के लिए भी काम कर रहा हूं।
टोनी:
ठीक है। लेकिन इसहाक, हम आपकी सराहना करते हैं भाई। आपके पास इसहाक के लिए कोई आखिरी प्रश्न है?
एशले:
वास्तम में मेरे द्वारा यह किया जाता है। एक बात तो यह है... असल में मुझे दो मिले हैं। पहला, एक नौसिखिया निवेशक को शुरुआत करने के लिए आपकी सबसे अच्छी सलाह क्या है? हो सकता है कि यह कुछ ऐसा हो जो आपने नौसिखिया के रूप में सीखा हो या कुछ ऐसा हो जो आप चाहते हों कि आपने किया होता।
इसहाक:
हाँ, इसलिए मेरी सबसे बड़ी सलाह यह होगी कि एक मार्गदर्शक की तलाश की जाए, कोई ऐसा व्यक्ति जो इस दौर से गुजर चुका हो, जो आजमाया हुआ हो और सच्चा हो और जो वास्तव में बता सकता हो... मुझे लगता है कि आप वास्तव में उनकी गलतियों से सीख सकते हैं और उनकी सफलताओं से सीख सकते हैं। मैं सब कुछ अपने आप से सीखने की कोशिश करता हूं, जितनी संभव हो उतनी किताबें पढ़ता हूं, मंचों से सीखता हूं और... यह मददगार था, लेकिन बहुत सी गलतियों से मैं किसी को ढूंढकर बच सकता था, इसलिए...
एशले:
इसहाक, हम आपसे जो प्रश्न पूछने जा रहे हैं उनमें से एक यह है कि राज्य से बाहर संपत्ति खरीदते समय सबसे पहले कौन से निर्णय लेने चाहिए?
इसहाक:
मैं कहूंगा कि एक टीम बनाने की कोशिश कर रहा हूं। तो मैं कहूंगा कि सबसे बड़ी चीज़ एक रियल एस्टेट एजेंट और फिर एक प्रॉपर्टी मैनेजर ढूंढना होगा। वास्तव में उनके पास बाज़ार के संदर्भ में विशेषज्ञता होगी, जिसके संदर्भ में खरीदारी करने के लिए सबसे अच्छी जगहें होंगी, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपकी रणनीति क्या है। और फिर आपको संपत्ति के प्रबंधन के मामले में, संपत्ति प्रबंधक के मामले में भी उन पर भरोसा करना होगा, क्योंकि, मेरा मतलब है, मैं अलग-अलग हूं... मेरी बहुत सारी संपत्तियां मैंने वास्तव में कभी भी व्यक्तिगत रूप से नहीं देखी हैं, इसलिए मैं वास्तव में हूं इसे सही ढंग से प्रबंधित करने और लगभग हर महीने आय प्राप्त करने के लिए उन पर निर्भर रहना। तो मैं कहूंगा कि रियल एस्टेट एजेंट और एक पीएम।
टोनी:
बस एक अनुवर्ती प्रश्न। यदि आप राज्य से बाहर किसी नए बाज़ार में जा रहे हैं, तो आप उस एजेंट को कैसे ढूंढेंगे? जिस एजेंट पर आपको भरोसा है उसे ढूंढने के लिए आपने क्या कदम उठाए?
इसहाक:
बड़ी जेबें. बस मंचों पर जा रहे हैं.
टोनी:
एक बार और कहो.
इसहाक:
बड़ी जेबें. यही वह जगह है जहाँ जाना है। नहीं, बस मंचों पर जाकर लोगों से पूछना और वे अनुशंसाएँ भेजना, बहुत उपयोगी है।
एशले:
ठीक है, और अब हम इसे इस सप्ताह के नौसिखिया उत्तरों पर ले जा रहे हैं। हमारा पहला प्रश्न ब्रायन पार्कर से है।
शुभ संध्या सभी को। मैं समूह और सामान्य तौर पर रियल एस्टेट निवेश में नया हूं। मैं उतनी ही शिक्षा प्राप्त कर रहा हूँ जितनी मेरा समय अनुमति देता है। मेरे पास संपत्ति प्रबंधन के बारे में एक प्रश्न है। संपत्ति प्रबंधन कंपनियां रखरखाव कैसे संभालती हैं? क्या वे समस्या का समाधान करते हैं और मालिक को चालान जमा करते हैं, या मालिक को मासिक भुगतान से राशि रोकते हैं? बस यह निश्चित नहीं है कि यह हिस्सा कैसे काम करता है। मैं वास्तव में इस समूह में साझा की गई टिप्पणियों और बेहतरीन विचारों का आनंद ले रहा हूं। तो सबसे पहले, यदि आप पहले से ही रियल एस्टेट रूकी फेसबुक समूह में शामिल नहीं हुए हैं, तो करें। आपको हमारे लिए इनमें से कुछ बेहतरीन टिप्पणियाँ और प्रतिक्रियाएँ देखने को मिलेंगी। कोई भी। और यदि आप लोगों का कोई प्रश्न हो तो आप उसे ग्रुप में पोस्ट कर सकते हैं। हमारे पास 54,000 से अधिक लोग हैं। हम बिल्कुल वैसे ही हैं...
टोनी:
जो पागलपन है.
एशले:
... उस समूह में जो आपके रियल एस्टेट प्रश्नों में आपकी सहायता कर सकता है और हम इसे शो में उत्तर देने के लिए चुन सकते हैं। तो इसहाक, संपत्ति प्रबंधन कंपनियां रखरखाव कैसे संभालती हैं? आपने इसे कैसे संभाला हुआ देखा है?
इसहाक:
हाँ, यह कंपनी पर निर्भर करता है। तो मेरे पास तीन अलग-अलग कंपनियाँ हैं जिनके साथ मैंने काम किया है और कुछ के पास न्यूनतम जमा राशि है जो आपको उस खाते में रखनी होगी, शायद $500। कुछ में आपके पास न्यूनतम नहीं है। और आम तौर पर एक समस्या होती है कि वे कॉल करते हैं... किरायेदार कॉल करता है। वे बाहर जाते हैं, वे इसे ठीक करते हैं। चूँकि मैं राज्य से बाहर हूँ, मुझे जो कुछ ठीक किया जा रहा है उसकी किसी प्रकार की तस्वीर या वीडियो की आवश्यकता है। मैं उन्हें तब तक भुगतान नहीं करूंगा जब तक कि मेरे पास जो काम हो रहा है उसकी फोटो न हो। और फिर या तो वे उस राशि को उस महीने एकत्र किए गए किराए से निकाल लेंगे, इससे पहले कि वे इसे मुझे वितरित करें, या उनके पास खाते में बस एक शेष राशि होगी। यदि महीने के अंत में यह नकारात्मक हो जाता है, तो मुझे बस उन्हें बकाया राशि का भुगतान करना होगा।
टोनी:
आपने कहा कि आपके पास तीन अलग-अलग कंपनियां हैं, या आपने तीन अलग-अलग संपत्ति प्रबंधन कंपनियों का उपयोग किया है। क्या आप वास्तव में जल्दी कर सकते हैं... बस क्यों? एक को निकाल देने और दूसरे पर आगे बढ़ने की प्रेरणा क्या थी?
इसहाक:
हाँ, तो शुरू में मेरे पास इलिनोइस में एक संपत्ति प्रबंधक था, क्योंकि मेरे पास इलिनोइस में एक संपत्ति थी और फिर उसी समय मेरे पास ओहियो में एक और संपत्ति थी। तो मेरे पास वे दोनों थे और फिर मैंने कोलंबस जाने के लिए इलिनोइस में मेरे पास जो संपत्ति थी, उसमें से 10:30 में से एक का उपयोग किया। और मेरे पास इलिनोइस और ओहियो के संपत्ति प्रबंधकों के साथ दो अलग-अलग अनुभव थे और मैं बस अन्य प्रधानमंत्रियों को देखना चाहता था...
मेरा अनुमान है कि कोलंबस वाले अनुभव में मेरा अनुभव बुरा नहीं था, लेकिन मैं सिर्फ यह देखना चाहता था कि क्या कोई इससे बेहतर है। इसलिए मैं किसी और के साथ गया और आमतौर पर आपको वापस आने से पहले उनके साथ एक निश्चित अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होगा, शायद एक साल या दो साल या आपको उन्हें किसी प्रकार का पैसा देना होगा। इसलिए मैं अनुभव प्राप्त करने के लिए किसी और के साथ गया, यह देखने के लिए कि कौन सा मेरे लिए बेहतर काम करता है... मेरी सबसे बड़ी चीज़ संचार थी। मुझे कोलंबस में उस व्यक्ति से जवाब सुनने में थोड़ा समय लगेगा। और विशेष रूप से राज्य से बाहर होने के कारण, मैं यह जानने के लिए कि संपत्ति के साथ क्या हो रहा है, तुरंत 24 घंटे के भीतर प्रतिक्रिया सुनना चाहता हूं। तो, मेरा अनुमान है, बस फैलाओ और पता लगाओ कि पीएम कंपनी के मामले में मेरे लिए सबसे उपयुक्त कौन है।
टोनी:
और क्या आपको ऐसा लगता है कि आपको वह ओहायो की दूसरी कंपनी में मिला है? या क्या दोनों कंपनियों के बीच कमोबेश यही स्थिति थी?
इसहाक:
मुझे लगता है कि मुझे यह दूसरी कंपनी में मिला।
टोनी:
ठीक है।
इसहाक:
वे निश्चित रूप से थे... मुझे लगता है कि अंतर यह था कि वे बहुत कुछ प्रबंधित कर चुके थे। इसलिए उन्होंने क्षेत्र के भीतर लगभग 300 संपत्तियों का प्रबंधन किया। और दूसरी कंपनी, पहली कंपनी बड़ी कंपनी थी. उन्होंने शायद एक हजार का प्रबंधन किया। इसलिए उन्होंने जो किया उसमें वे अच्छे थे, लेकिन चूँकि मेरे पास उनके पास केवल कुछ निश्चित संख्या में इकाइयाँ थीं, इसलिए मैं उनकी पहली प्राथमिकता नहीं थी। इसलिए मैं जिस छोटी कंपनी में था उसकी तुलना में मुझे कोई जवाब नहीं मिलने वाला था। उनके पास उतने लोग नहीं थे और वे वापस पहुंच सकते थे।
टोनी:
इस पर आपके क्या विचार हैं? मेगा पीएम के साथ जाना बनाम छोटी माँ-और-पॉप के साथ जाना? क्योंकि मुझे लगता है कि दोनों के फायदे और नुकसान हैं, है ना?
एशले:
हाँ, मुझे लगता है कि एक बात यह भी पता चल रही है... जब आपको कोई संपत्ति प्रबंधन कंपनी मिलती है, तो क्या वे उस मेगा कंपनी बनने की कोशिश कर रहे हैं? क्योंकि मुझे लगता है कि यहीं मेरी समस्या थी कि वे कुछ छोटे थे, लेकिन वे बढ़ने और बड़े पैमाने पर बढ़ने की कोशिश कर रहे थे, और वे बहुत तेजी से बढ़े जहां उनके पास कर्मचारी नहीं थे, उनके पास सिस्टम नहीं थे। जगह। और हमारे पास बहुत सारे मुद्दे थे क्योंकि वे छोटे थे और पिछले कुछ वर्षों में उनमें तेजी से वृद्धि हुई है। इसलिए मुझे लगता है कि बहुत सतर्क रहने की बात यह होगी कि जब आप कंपनी का साक्षात्कार ले रहे हों, तो पूछें कि उनकी विकास योजनाएं क्या हैं। यदि आप छोटी कंपनी पसंद करते हैं, तो क्या वे वास्तव में छोटी ही रहेंगी और विकसित होकर इस बड़ी कंपनी में नहीं बदलेंगी?
टोनी:
और मुझे लगता है कि यह आपके खुद के रियल एस्टेट व्यवसाय के निर्माण के बारे में एक महत्वपूर्ण बिंदु की ओर ले जाता है, वह यह है कि कभी-कभी आप बहुत तेजी से बढ़ सकते हैं और जब आपके पास पांच संपत्तियां, पांच इकाइयां होती हैं तो जो सिस्टम और प्रक्रियाएं काम करती हैं, वे तब काम नहीं कर सकती हैं जब आपके पास 20 हों और जो 20 पर काम करता है वह 30 और 40 पर काम नहीं कर सकता है। इसलिए जब आप अपना खुद का व्यवसाय बढ़ा रहे हैं, तो आपके लिए यह वास्तव में महत्वपूर्ण है कि आप लगातार उन अलग-अलग चीजों की जांच करते रहें... मुझे नहीं पता, आपके व्यवसाय में ब्रेकिंग प्वाइंट।
हम एक अल्पकालिक किराये की संपत्ति प्रबंधन कंपनी की तरह एक सह-होस्टिंग लॉन्च करना चाहते हैं। हम इसे ठीक उसी बिंदु पर रोक रहे हैं, जिस बिंदु पर हम यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि इसे चालू करने से पहले हमारे सिस्टम और हमारी प्रक्रियाएं उस विकास का समर्थन कर सकें। तो हमारे सभी नौसिखियों के लिए समझने वाली एक महत्वपूर्ण बात यह है कि केवल विकास के लिए विकास हमेशा अच्छी बात नहीं होती है।
एशले:
ठीक है। आइए अपना अगला प्रश्न स्कॉट फ़ॉर्नी से लें। किरायेदारों के कब्जे वाली संपत्ति खरीदते समय आप क्या कर रहे हैं? क्या आप वर्तमान किरायेदारों को वहां रखते हैं? या क्या आप उन्हें दोबारा अपने यहां लागू करवाते हैं? या क्या आप पिछले मालिक के साथ लीज पर अटके हुए हैं? यदि वे किराया नहीं दे रहे हैं तो क्या होगा? क्या अब आप उन्हें बाहर निकाल सकते हैं क्योंकि स्वामित्व बदल गया है, भले ही स्थगन हो? यह प्रश्न इसलिए उठता है क्योंकि ऐसा लगता है कि विरासत में मिले किरायेदार अधिकांश समय काम नहीं करते। तो इसहाक, इस पर आपके क्या विचार हैं?
इसहाक:
हाँ, पिछले अनुभवों से मुझे लगता है कि मेरी सभी संपत्तियों में किरायेदार विरासत में मिले हैं। मैं इसे खाली रखना पसंद करूंगा, अधिमानतः, लेकिन मुझे लगता है कि मेरा पहला सौदा जो मुझे मिला वह विरासत में मिला था और मैंने यह पूछने के बारे में नहीं सोचा कि क्या किरायेदार किराए के बारे में अपडेट थे और बाद में पता चला, और विक्रेता कहा [उन्होंने 00:12:12] छह महीने से भुगतान नहीं किया है।
एशले:
वे स्वेच्छा से उस जानकारी को छोड़ने वाले नहीं हैं।
इसहाक:
उन्होंने मुझे यह नहीं बताया, "मुझे पता है कि आप इस संपत्ति को खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, लेकिन मैं आपको बता दूं कि किरायेदारों ने भुगतान नहीं किया है।" इसलिए मैं अंदर गया और पता चला कि वे किराया देने में छह महीने की देरी से आए थे और भुगतान भी नहीं किया था। और उस समय COVID अधिस्थगन और वे, मुझे लगता है, शहर के माध्यम से कुछ किराये की सहायता प्राप्त करने की कोशिश कर रहे हैं। तो, मुझे लगता है, यही कारण था कि वे अभी भी वहां थे। और यह सिर्फ इस बात पर निर्भर करता है कि आप किस राज्य में हैं। उस समय मैं इलिनोइस में था और वे जमींदारों के प्रति उतने अनुकूल राज्य नहीं हैं। तो निष्कासन में लगभग तीन महीने लग गए होंगे।
और फिर, विशेष रूप से उस शहर के लिए, वे वास्तव में सर्दियों के दौरान बेदखल नहीं करते हैं क्योंकि वे नहीं चाहते हैं कि जब अत्यधिक ठंड हो तो लोग बाहर रहें। इसलिए मैं किराये की सहायता आने तक इंतज़ार में ही अटका रहा, जिसमें लगभग दो महीने लग गए। और यह दो महीने की चिंता थी क्योंकि मुझे नहीं मिला... निश्चित नहीं था कि मुझे यह मिलेगा या नहीं। तो आम तौर पर, हाँ, मैं किरायेदारों को तब तक रखता हूँ जब तक कि उनके पट्टे खत्म नहीं हो जाते, या पट्टे खत्म होने से पहले मैं उन्हें छोड़ देता हूँ, लेकिन हाँ, जब आप इसे प्राप्त करते हैं तो यह खाली होता है तो यह निश्चित रूप से बहुत आसान होता है।
एशले:
हाँ। और यह एक सवाल है जो स्कॉट के पास था कि क्या आप पिछले मालिक के साथ लीज पर अटके हुए हैं? हाँ। यदि उनकी लीज अवधि कहती है कि उनके पास उस लीज पर छह महीने और हैं, तो आप उनके साथ छह महीने तक फंसे रहेंगे, जब तक कि आप बेदखली नहीं करते हैं और आपके पास बेदखली का संभावित कारण नहीं है, जैसे भुगतान न करना। विरासत में मिले किरायेदारों के साथ संपत्ति खरीदते समय मैंने जो एक काम किया है, वह है विबंधन समझौता करना।
टोनी:
क्या आप एस्टॉपेल लिख सकते हैं?
एशले:
वास्तव में मैं कर सकता। एस्टोपेल।
टोनी:
हाँ। और मैं आपको मौके पर खड़ा करने की कोशिश नहीं कर रहा था। मुझे याद है कि जब मैंने पहली बार इसे सुना था, तो मैंने सोचा था, "वह कौन सा शब्द है?"
एशले:
इसके अंत में दो एल भी हो सकते हैं, लेकिन मुझे लगता है कि यह सिर्फ एक है।
टोनी:
हाँ हाँ।
एशले:
तो विबंध समझौता. आप इनके नमूने Google पर खोज सकते हैं, लेकिन मूल रूप से आप विक्रेता से इसे किरायेदार को देने की अनुमति मांगते हैं और फिर वे इसे आपको वापस भेज देंगे या आपको वापस भेज देंगे। और यह एक संपर्क फ़ॉर्म है जो दिखाता है... किरायेदारों से उनकी संपर्क जानकारी प्रदान करने के लिए कहता है। तो आप आगे बढ़ सकते हैं और अपने संपत्ति प्रबंधन सॉफ़्टवेयर में डाल सकते हैं, जब आप बंद करने के लिए तैयार हों, तो उनसे उनके पट्टे की शर्तों के बारे में पूछें। तो यह कब समाप्त होगा? उनका किराया कितना है? क्या वे कोई पालतू पशु शुल्क का भुगतान करते हैं? क्या उपयोगिताएँ शामिल हैं? वे किन उपयोगिताओं का भुगतान करते हैं? क्या उनके पास कोई पालतू जानवर है? क्या उनके पास उपकरण हैं, या मकान मालिक के पास उपकरण हैं? और यह वह चीज़ है जिसे आप मालिक द्वारा कही गई बातों से सत्यापित करने में मदद कर सकते हैं और इसकी तुलना किरायेदार आपसे क्या कह रहा है उससे कर सकते हैं।
और पट्टे की शर्तें भी, कि वे दोनों एक ही पृष्ठ पर हैं, क्योंकि मैंने संपत्तियां खरीदी हैं जहां यह एक मौखिक समझौता है। यहाँ तक कि कोई अनुबंध, पट्टा समझौता भी नहीं है। तो यह विबंध समझौता, फिर मैं किरायेदार से इस पर हस्ताक्षर करवाता हूं और इसे मुझे वापस दे देता हूं। और फिर मैं इसका उपयोग केवल संपत्ति के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करने के लिए करता हूं, न कि यह पूछने के लिए कि क्या उन्हें संपत्ति पर किए जाने वाले किसी मरम्मत या रखरखाव के बारे में पता है।
टोनी:
भुगतान न करने के बारे में क्या? एक संभावित खरीदार के रूप में आप यह कैसे सत्यापित कर सकते हैं कि किरायेदार किराया दे रहा है या नहीं? आप क्या कदम उठाएंगे?
एशले:
इसलिए यदि कोई संपत्ति प्रबंधन कंपनी है, तो आप उस हिस्से पर उनके भुगतान का विवरण देखने के लिए कह सकते हैं। यदि यह सिर्फ नकद है, तो वे मकान मालिक को नकद देते हैं, इसका पता लगाना निश्चित रूप से बहुत कठिन है। आप जमा राशि दर्शाने वाले बैंक विवरण मांग सकते हैं। कभी-कभी छोटे मकान मालिकों में, वे वास्तव में किरायेदारों को जमा पर्ची देते हैं और वे जाकर अपना किराया हर महीने बैंक खाते में जमा करते हैं, इसलिए आप सबूत दिखाने के लिए बैंक विवरण मांग सकते हैं वह। लेकिन मुझे लगता है कि अगर मकान मालिक आपसे एक बात कहता है और फिर किरायेदार आपसे एक बात कहता है, तो आप जानते हैं कि कुछ गड़बड़ है। तो यह एक खतरे का संकेत हो सकता है।
टोनी:
और क्या आपने संभावित किराया भुगतान के बारे में कुछ पूछा और मकान मालिक ने झूठ बोला? या ऐसा था कि उसने कुछ नहीं कहा, आपने कुछ नहीं कहा और... वह बातचीत कैसे चली?
इसहाक:
इसलिए मैंने उससे यह पुष्टि करने के लिए पट्टे के लिए पूछा कि किराया क्या था, इसलिए मुझे पता था कि पट्टे के अनुसार किराया क्या होना चाहिए था। लेकिन नहीं, मैंने उस समय नहीं पूछा। तो [अश्रव्य 00:16:15] के लिए एक सीखने वाला सबक।
एशले:
और मुझे लगता है कि नौसिखिया गलती करना बहुत आसान है।
इसहाक:
पूरी तरह से।
एशले:
ऐसी बहुत सी चीज़ें हैं जो आपको पूछने, सत्यापित करने और करने की ज़रूरत है, और वह है रियल एस्टेट रूकी बूटकैंप। हमने वास्तव में बूट कैंपरों के लिए एक अधिग्रहण चेकलिस्ट तैयार की है और जहां हम जाते हैं, यहां वे चीजें हैं जिन्हें आपको सत्यापित करना चाहिए और पूछना चाहिए, क्योंकि मैं बंद करने के लिए तैयार हूं और मेरे रीयलटर्स ने मुझसे कहा, "तो आपको उपयोगिता मिल गई स्विच करें और आपको उसी स्थान पर बीमा मिल गया, है ना? हम कल बंद कर रहे हैं।" और मैं कहूँगा, "हे भगवान, नहीं। मुझे इस पर बीमा नहीं मिला. मुझे अभी यह करना है।” और जैसे इतनी सारी चीज़ें हैं कि एक चीज़ को भूलना आसान है।
टोनी:
लेकिन खरीदार के रूप में, वर्तमान पट्टा क्या कहता है, उसके आधार पर, आप संपत्ति को खाली सौंपने के लिए कह सकते हैं। यदि पट्टा उस वर्तमान मालिक को 30 दिन के नोटिस के साथ पट्टा समाप्त करने की अनुमति देता है, तो आप निश्चित रूप से लिख सकते हैं, "अरे, मैं इस संपत्ति को तब तक नहीं खरीद रहा हूँ जब तक कि संपत्ति खाली न दे दी जाए।" और मैंने ऐसा इसलिए किया है... आमतौर पर हमारे फ्लिप्स ऐसा करेंगे, क्योंकि फ्लिप्स आमतौर पर कुछ न कुछ होता है... वहां इस तरह की चीजें चल रही हैं। लेकिन अगर मैं एक फ्लिप खरीद रहा हूं, तो मैं आमतौर पर इसे खाली वितरित करना चाहता हूं।
एशले:
तो हमारा अगला प्रश्न जेम्स एम से है।
मैंने कीलेस बॉक्स और किराये पर उपयोग किए जाने वाले स्मार्ट थर्मोस्टेट जैसे अन्य स्मार्ट उपकरणों के बारे में बहुत सारी पोस्ट देखी हैं। मैं अपने पहले किराये की योजना बना रहा हूं और मैं सोच रहा हूं कि निवेशक यूनिट में किराएदारों के साथ इन उपकरणों में वाई-फाई की आपूर्ति कैसे कर रहे हैं। क्या निवेशक किरायेदारों को मुफ्त वाई-फाई की पेशकश कर रहे हैं, या क्या उनके पास इकाई में उपकरणों के लिए एक अलग सुरक्षित वाई-फाई नेटवर्क है? क्या किसी के पास इसके बारे में कोई अंतर्दृष्टि है? यह सचमुच एक अच्छा प्रश्न है। मैंने इसके बारे में कभी नहीं सोचा।
टोनी:
यह बहुत बढ़िया सवाल है. और जाहिर तौर पर हम अल्पकालिक किराये की जगह पर हैं, इसलिए हमारी सभी इकाइयों के पास इस तरह के स्मार्ट उपकरण हैं, लेकिन मैंने ऐसा करने के बारे में कभी नहीं सोचा है-
एशले:
लेकिन ऐसा इसलिए है क्योंकि आप वाई-फ़ाई के लिए हमेशा भुगतान कर रहे हैं।
टोनी:
क्योंकि हम वाईफ़ाई के लिए भुगतान कर रहे हैं, है ना? अगर ऐसा होता... मुझे पसंद नहीं है... आप इसे कैसे संभालेंगे? यदि आप अपनी किसी इकाई पर स्मार्ट लॉक लगाना चाहें तो आप क्या करेंगे?
एशले:
मुझें नहीं पता। मुझे आशा है कि इसहाक के पास इसका उत्तर होगा, क्योंकि मेरे पास नहीं है।
टोनी:
खैर, मुझे लगता है, सबसे पहले, क्या आपके पास दीर्घकालिक किराये में इनमें से कोई स्मार्ट डिवाइस है?
इसहाक:
मैं नहीं।
टोनी:
यदि आपको कोई पेशकश करनी हो, तो आप कौन सा मार्ग अपनाएंगे? क्या आप ऐसा करेंगे... या आप कुछ वाई-फाई के लिए भुगतान कर रहे हैं या बस इसे अतिथि या किरायेदार पर डाल देंगे। आप इसे कैसे संभालेंगे?
इसहाक:
बहुत अच्छा सवाल है. इस बात की अधिक संभावना है कि मैं इसके लिए अपना खुद का वाई-फाई उपलब्ध कराऊंगा और फिर इसका शुल्क किरायेदार से वापस ले लूंगा।
एशले:
हाँ, किराया कितना भी बढ़ा दें क्योंकि वाई-फ़ाई की लागत वही रहने वाली है। यह बिजली का बिल नहीं होगा जहां इसमें उतार-चढ़ाव होता है। अधिकांश समय आपका इंटरनेट बिल हर महीने एक जैसा ही रहता है।
टोनी:
मुझे लगता है कि यह एकल परिवार के निवास के लिए काम करता है, लेकिन क्या होगा यदि आपके पास एक छोटी सी बहु है, है ना? चार इकाइयाँ कहाँ हैं?
एशले:
ठीक है, फिर आप प्रत्येक इकाई में वाई-फ़ाई कर सकते हैं और [अश्रव्य 00:18:53]
टोनी:
फिर बस इसे वापस बिल दें। हां, यह सही है। यह सच है। हाँ, तुम वहाँ जाओ।
एशले:
या आप इसे सभी चार इकाइयों से विभाजित कर सकते हैं, जो भी हो और उन्हें चार्ज कर सकते हैं...
टोनी:
उन सभी पर आरोप है. हाँ। हाँ, यह मुश्किल है। मुझें नहीं पता। मुझे ऐसा लग रहा है कि मैं उन्हें लगभग वाई-फ़ाई नहीं दूँगा। मैं कहूंगा, "यहां ताला है, जब आप अपना वाई-फाई सेट करते हैं तो इसे कैसे सेट करें, इसके निर्देश यहां हैं।" लेकिन जरा कल्पना करें कि वाई-फाई बंद हो जाए और अब वे अपने अपार्टमेंट में नहीं जा सकें और अब वे आपको कॉल कर रहे हों।
एशले:
हाँ, लेकिन उनमें से अधिकांश में ब्लूटूथ क्षमता भी है, या उनके पास बैकअप बैटरी है।
टोनी:
यह सच है।
एशले:
तो अल्पकालिक किराये पर, एनकोड लॉक [अश्रव्य 00:19:24]।
टोनी:
यह सच है, भले ही वाई-फ़ाई न हो।
एशले:
हाँ, यह अभी भी इसे खोलता है और बंद कर देता है।
टोनी:
यह एक वैध बिंदु है.
एशले:
लेकिन रिमोटलॉक है, क्या कंपनी है... क्या आप लोग उसका उपयोग करते हैं?
टोनी:
हम एनकोड का उपयोग करते हैं।
एशले:
ठीक है।
टोनी:
हाँ।
एशले:
हाँ, इसलिए हमने अपने अल्पकालिक किराये के साथ एकीकृत करने के लिए रिमोटलॉक के साथ काम करना शुरू कर दिया है ताकि चेक-इन करने वाले मेहमानों के लिए कोड भेजा जा सके, लेकिन उनके पास अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के लिए भी एक कार्यक्रम है।
टोनी:
दिलचस्प।
एशले:
और हां, उनसे यह पूछना एक अच्छा सवाल होगा कि वे इसे कैसे प्रबंधित करते हैं।
टोनी:
वह कैसे काम करता है?
एशले:
हाँ।
टोनी:
यह बहुत बढ़िया सवाल था.
एशले:
हाँ।
टोनी:
हाँ, हमें सोचने पर मजबूर कर दिया।
एशले:
ठीक है। हमारा अगला प्रश्न माइकल रूटर से है। लोग अपने किराये पर किस प्रकार का गृहस्वामी बीमा पसंद करते हैं?
टोनी:
तो इसहाक, आप अपनी संपत्तियों पर कौन सी बीमा पॉलिसी लगा रहे हैं?
इसहाक:
यह एक अच्छा सवाल है। मेरा मतलब है, यह स्टेट फ़ार्म के माध्यम से है, लेकिन यह ऐसा है...
एशले:
आप बस अपने बीमा एजेंट को बताएं कि आप किराये की संपत्ति खरीद रहे हैं और वे इसे [अश्रव्य 00:20:21] पर डाल देते हैं।
इसहाक:
मुझे अलग-अलग पसंद दें... आप सबसे अधिक चाहते हैं? यह आपकी कटौतीयोग्य राशि है, आप कितना चाहते हैं? मुझें नहीं पता। विभिन्न प्रकार क्या हैं?
एशले:
मुझे नहीं पता, लेकिन मैं कह रहा हूं कि आप अंदर जाएंगे... अंतर यह है कि आप जाएंगे और मकान मालिक की पॉलिसी लेंगे, जहां आप इमारत और संरचना को कवर कर रहे हैं, और फिर आपके पास संपत्ति के लिए दायित्व भी है, यदि यह आपका प्राथमिक निवास होता तो आप वहां जाते और आपको अपने सभी फर्नीचर, अपनी सामग्री, इस तरह की चीजों पर बीमा मिलता। इसलिए कई बार यह वास्तव में आपके दीर्घकालिक किराये के लिए सस्ता होता है, क्योंकि जब तक बहुत सारे खतरे नहीं होते हैं जो बड़ी देनदारी पैदा करने वाले होते हैं
टोनी:
श्रेवेपोर्ट, लुइसियाना में बाढ़ बीमा की तरह।
एशले:
और फिर यह बहुत है... यह सस्ता है क्योंकि आप घर के अंदर सभी सामग्रियों को कवर नहीं कर रहे हैं। और यदि आपकी फिनिश ग्रेनाइट नहीं है और ये सभी महंगी फिनिश वास्तविक संपत्ति पर भी हैं, तो आपका कवरेज उतना अधिक नहीं होगा। तो निवेश संपत्ति पर भी आपका प्रीमियम कम होने वाला है।
टोनी:
इसहाक, क्या आप या आपकी संपत्ति प्रबंधन कंपनी अपने किरायेदारों से आपकी इकाइयों के लिए किरायेदार बीमा लेने के लिए कहती है?
इसहाक:
हाँ, यह एक आवश्यकता है कि किसी प्रकार की चोरी या किसी प्रकार की समस्या होने की स्थिति में उनके पास किराएदार का बीमा होना चाहिए, जिसे वे कवर करते हैं। यह मेरे लिए दायित्व नहीं है.
टोनी:
क्या यह आपके लिए भी वैसा ही है? आपके पास किरायेदार का बीमा है?
एशले:
हाँ, इसलिए प्रत्येक किरायेदार को ऐसा करना आवश्यक है। किराएदार का बीमा संपत्ति के भीतर उनकी सामग्री को कवर करता है। तो हमारे पास एक बार परमिट कॉम्प्लेक्स में एक समस्या थी, जहां छत पर बर्फ जमा हो रही थी और इसके कारण... फिर बर्फ पिघलनी शुरू हो गई, लेकिन जहां बर्फ जमी हुई थी, वहां छत से पानी रिसना शुरू हो गया और वह नीचे टपक रहा था लोगों के अपार्टमेंट और इससे लोगों की कुछ सामग्री क्षतिग्रस्त हो गई। और यह तब था जब मैं संपत्ति प्रबंधन में बिल्कुल नया था, और मुझे विवाद पसंद नहीं था।
और किरायेदार मेरे पास आया और बोला, "यह मेरे नए पर्दों का बिल है, मेरे नए पर्दों का यह।" और मुझे लगता है कि यह $225 या कुछ और था और वह इसकी प्रतिपूर्ति चाहती थी। और मैंने कहा, "ठीक है, आपके किरायेदार का बीमा इस तरह की किसी चीज़ के लिए आपकी सामग्री को कवर करेगा।" और वह कहती है, "ठीक है, अगर मैं दावा करूंगी तो मेरा प्रीमियम बढ़ जाएगा और यह मेरी गलती नहीं थी।" यह इमारत की संरचना थी, जो तकनीकी रूप से मौसम से संबंधित थी कि ऐसा हुआ, इसलिए इसमें हमारी भी कोई गलती नहीं थी। और मैंने हार मान ली और मैं झुक गया और अंतत: मैंने उसे इसके लिए प्रतिपूर्ति दे दी, लेकिन यह वास्तव में मेरे लिए एक सबक था जिसने वास्तव में उसके उस नीति को अपनाने के पूरे उद्देश्य को ही विफल कर दिया।
टोनी:
यह लगभग वही है जो आप पट्टे के बारे में कहते हैं, है ना? यह ऐसा है, ठीक है, पट्टा क्या कहता है?
एशले:
सही। हां।
टोनी:
और स्थिति में बुरा आदमी बनने के लिए पट्टे का उपयोग कर रहा हूं, लेकिन मैंने कुछ मकान मालिकों को देखा है जहां वे आपको तब तक अंदर जाने की इजाजत नहीं देते जब तक कि आप अपने किराएदार के बीमा का सबूत नहीं दिखाते, बस यह सुनिश्चित करने के लिए कि वह वास्तव में लागू है .
एशले:
हाँ, और संपत्ति प्रबंधन सॉफ़्टवेयर, इसलिए रेंट रेडी, बिल्डियम, ऐपफ़ोलियो, और वे सभी जिन्हें मैंने देखा है, जहां इसे अपलोड करने के लिए एक जगह है जहां यह समाप्त हो रहा है या यह समाप्त होने वाला है, किरायेदारों को एक अधिसूचना मिलती है, उन्हें इसकी आवश्यकता होती है अपना नया दस्तावेज़ अपलोड करें, और फिर यह सब संपत्ति प्रबंधन सॉफ़्टवेयर में फंस जाएगा। और अब भी कई बार, किरायेदार वास्तव में संपत्ति प्रबंधन सॉफ्टवेयर के माध्यम से किरायेदार का बीमा खरीद सकता है। इसलिए जब वे अपने पट्टे पर हस्ताक्षर करते हैं, तो यह उन्हें उनके माध्यम से बीमा पॉलिसी खरीदने का विकल्प देता है।
टोनी:
क्या आप जानते हैं कि आपके किरायेदार किरायेदार बीमा के लिए कितना भुगतान कर रहे हैं?
एशले:
मेरा एक बिजनेस पार्टनर वास्तव में एक कॉम्प्लेक्स के अपार्टमेंट में रहता है और यह साल के लिए $95 के बराबर था। यह कुछ भी नहीं था।
टोनी:
क्या ओहायो में भी ऐसा ही है?
इसहाक:
यह 10 रुपये की तरह है.
एशले:
हाँ।
टोनी:
हाँ। मुझे लगता है कि जब मैं किराये पर रह रहा था, मुझे लगता है कि मैं किरायेदारों के बीमा के लिए प्रति माह 17 डॉलर का भुगतान कर रहा था। तो आपमें से जो लोग सुन रहे हैं उनके लिए यह बहुत सस्ता है, लेकिन मुझे लगता है कि यह निश्चित रूप से किरायेदार और मकान मालिक दोनों को बहुत सारे सिरदर्द से बचा सकता है।
एशले:
हाँ।
टोनी:
ठीक है। तो एक बोनस प्रश्न, क्योंकि यह उसी से जुड़ा है जिसके बारे में हम अभी बात कर रहे थे, लेकिन यह प्रश्न कालेब बॉयड से आता है। और कालेब का प्रश्न यहाँ नया प्रश्न है। क्या आप प्रत्येक किरायेदार के जाने के बाद ताले बदलते हैं? तो इसहाक, आप लोग अपनी इकाइयों के लिए इसे कैसे संभालते हैं?
इसहाक:
हाँ, आम तौर पर सुरक्षा के संदर्भ में, शुरू में जब हम पहली बार संपत्ति खरीदते हैं, तो हम ताले बदल देंगे, नए ताले लगाएंगे, और फिर हर बार हम नए ताले लगाएंगे। और फिर यह इस पर निर्भर करता है कि कब तक, आमतौर पर जैसे ही संपत्ति खाली हो जाती है, हम वहां एक सुरक्षा प्रणाली लगा देंगे। इसलिए मैं केवल इसकी निगरानी के लिए सिम्पली सेव का उपयोग करता हूं, यदि कोई वहां किसी के न होते हुए भी घुसने का प्रयास करता है। लेकिन हाँ, मैं आमतौर पर ताले को बंद कर देता हूं और इसे मोड़ के दौरान सुरक्षा प्रणाली में रख देता हूं।
टोनी:
क्या आपने कभी अपनी किसी संपत्ति के ताले नहीं बदले और इससे कोई समस्या उत्पन्न हो गई?
एशले:
नहीं, मेरे पास नहीं है। लेकिन मेरे पास इस बारे में एक कहानी है कि हमने कहां सोचा कि यह एक समस्या है। लेकिन इससे पहले कि मैं बताऊं कि हम ताले बदलते हैं, और जब मैं स्वयं-प्रबंधन कर रहा था... मैंने वास्तव में इसे उठाया, यह मकान मालिकलॉक.कॉम था जहां आप वास्तव में केवल हैंडल खरीद सकते हैं और फिर इसमें लॉक डाला जाता है। इसलिए पूरे दरवाज़े के हैंडल को बदलने के बजाय, हर बार जब आप केवल इन्सर्ट बदल रहे होते हैं और आप उनके साथ एक मास्टर स्थापित करते हैं। इसलिए हर बार जब आपको पुन: व्यवस्थित करने की आवश्यकता होती है, तो आप इसे अपनी मास्टर कुंजी पर भी सेट कर रहे होते हैं। इसलिए यदि आप अधिक ताले ऑर्डर करते हैं, तो यह आपके मास्टर सिस्टम में एकीकृत हो जाता है।
टोनी:
यह अच्छा है।
एशले:
हाँ, तो हमने ऐसा किया। और फिर अब हमारी संपत्ति प्रबंधन कंपनी, मुझे पूरा यकीन है कि वे हर बार लोव्स से जाकर एक नया दरवाज़ा लॉक खरीदती हैं। और इसका कोई तुक या कारण नहीं है... बहुत कुशल नहीं है। यह नहीं कि मैं इसे स्वयं कैसे करूँगा। और फिर मुझे लगता है कि हमने लॉक एकीकरण के बारे में कैसे बात की, यदि आपके पास कुंजी कोड लॉक अंगूठा है, तो कुंजी कोड को बदलना बहुत आसान है।
टोनी:
तो कुछ हद तक संबंधित, लेकिन यह एक कहानी है कि क्यों आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आप अपनी संपत्तियों तक पहुंच का प्रबंधन कर रहे हैं। इसलिए हमारे अल्पकालिक किराये के लिए हमारे पास दो संपत्तियां हैं जो पास-पास हैं, लेकिन वे एक साथ घिरी हुई हैं। इसलिए यदि आप अंदर जाएंगे, तो आपको लगेगा कि यह दोनों संपत्तियों वाला सिर्फ एक बड़ा परिसर था। और एक घर है, मुझे नहीं पता, बायीं ओर, एक दाहिनी ओर है, और यह, मैं नहीं जानता... दोनों घरों के बीच में 50 गज की दूरी पर है।
तो कोई बाईं ओर का घर बुक करता है, और जब वे वहां पहुंचते हैं, तो वहां दो लड़कियां होती हैं। एक लड़की बाईं ओर के घर में जाती है और दूसरी लड़की कहती है, "ओह, वहाँ एक और भी है।" हम यह सब कैमरे पर देख सकते हैं, इसलिए हम जानते हैं कि यह कैसे हुआ। वे बाईं ओर के घर की ओर बढ़ते हैं, जो कि उन्होंने बुक किया हुआ घर है, और कहते हैं, “ओह, यहाँ पर एक और घर है। चलो यहाँ पर चलते हैं. ओह, आइए देखें कि हमारा डोर कोड काम करता है या नहीं।"
और हमने तालों पर डिफ़ॉल्ट कोड सक्रिय छोड़ दिए थे। इसलिए प्रत्येक संपत्ति का अपना कोड था, लेकिन हमने कभी भी डिफ़ॉल्ट कोड नहीं हटाए। इसलिए उन्होंने बूम, बूम, बूम, बूम, बूम टाइप किया और दरवाजा खुल गया। तो वे वहां पहुंचते हैं, चार बजे वे जांच करते हैं, और वे बस... अब वे दोनों संपत्तियों में हैं और दोनों घरों में घूम रहे हैं। एक लड़की अपना सामान खींचकर दूसरे घर में ले जाती है जिसे उन्होंने बुक नहीं किया था।
और फिर जिस परिवार ने वास्तव में उस संपत्ति को दाईं ओर बुक किया था, वे आते हैं और वे हमें बुलाते हैं। वे कहते हैं, "अरे, संपत्ति में कोई है।" तो हम कॉल करते हैं, हम कहते हैं, "क्या हो रहा है?" और जो लड़की ग़लत घर में थी, उसने कहा, “ओह, मैं बहुत उलझन में हूँ। जब हमने बुकिंग की तो हमें लगा कि यह वे दोनों हैं।'' जिसका कोई मतलब नहीं है, क्योंकि सूची में केवल एक ही संपत्ति थी।
तो वैसे भी, संक्षेप में कहें तो, हमने अपने अल्पकालिक किराये के मामले में भी यह सबक सीखा। हम यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि अतिथि कोड उनके चेक-इन करने के आधार पर सक्रिय और निष्क्रिय हो जाएं और दो अलग-अलग संपत्तियों के बीच कभी भी एक ही कोड का उपयोग न करें, खासकर यदि वे एक-दूसरे के ठीक बगल में हों, जो बाद में समझ में आता है। लेकिन हाँ, यह वही है जो यह है।
एशले:
तो 40 यूनिट अपार्टमेंट परिसर में जहां हमने मास्टर लॉक स्थापित किया था, वहां मास्टर लॉक रखना भी एक सबक है। तो आपके पास मास्टर चाबी है जो हर दरवाजे में जाती है, और फिर प्रत्येक व्यक्ति को उस दरवाजे की अपनी निजी चाबी मिल जाती है। तो हमारे पास एक किरायेदार के साथ एक मुद्दा था, और वह वास्तव में संपत्ति के मालिक के साथ वास्तव में अच्छी दोस्त थी। और वह एक दिन घर आई, उसने एक दोस्त के घर पर रात बिताई थी, घर आई, वह गई और स्नान किया या कुछ और किया, वापस बाहर आई और उसके बिस्तर पर चाबियों का एक गुच्छा था जो उसकी नहीं थी।
और वह बाहर जा रही है और चाबी पर रिमोट क्लिक कर रही है क्योंकि उसमें एक कार के लिए चाबी का गुच्छा था। कोई कार नहीं जा रही है. इसलिए वह दहशत में है कि उसके अपार्टमेंट में कोई था। तो वह ऐसी थी, "मुझे पूरा यकीन है कि मेरा दरवाज़ा बंद था और मैं अंदर आई, लेकिन मुझे याद नहीं आ रहा। मैं अभी नहीं जानता कि मैंने इसे अनलॉक किया है या नहीं।'' और बस यह सोचकर घबरा गई कि कोई उसकी यूनिट में था। इसलिए हम इसका पता लगाने की कोशिश कर रहे हैं। और जिस चीज़ के बारे में हम सबसे पहले सोच सकते हैं, वह यह है कि हे भगवान, किसी के हाथ में मास्टर कुंजी लग गई है या किसी के हाथ में उसकी चाबी लग गई है, लेकिन हम निश्चित रूप से नहीं जानते हैं।
और इसलिए हम इमारत के सभी तालों को पूरी तरह से बदलने के लिए इस योजना को एकीकृत करना शुरू करते हैं। और मालिक की पत्नी, अगर वह वास्तव में उसके साथ अच्छी दोस्त थी, कहती है, “हमें इस संपत्ति में सुरक्षा कैमरे की आवश्यकता है। ऐसा नहीं हो सकता… ऐसा कुछ नहीं होना चाहिए।” इसलिए हम पूरी तरह से एकीकृत हैं। अगले दिन हमारे पास एक आईटी आदमी पहले से ही आ रहा है, सुरक्षा कैमरे स्थापित कर रहा है। यह शायद था, हो सकता है... इसलिए मुझे लगता है कि यह सोमवार या रविवार को हुआ था। और उस शुक्रवार को हम अगले सप्ताह नए ताले लगाने के लिए तैयार थे, पूरा कैमरा सिस्टम पहले ही लगा दिया गया था।
मैं रात के खाने के लिए बाहर जाता हूं और मैंने उस किरायेदार को मालिक की पत्नी के साथ देखा, और मालिक की पत्नी कहती है, "हे भगवान, क्या उसने आपको बताया कि क्या हुआ था?" और वह कहती है, “नहीं, उसे मत बताओ। उसे मत बताओ।” और मैं ऐसा था, "क्या?" और वह कहती है, "ठीक है, वे चाबियाँ बिस्तर पर थीं, जब मैं अपने दोस्त के घर से निकली थी तो मैंने गलती से उसकी चाबियाँ पकड़ ली थीं और उन्हें अपने बैग में रख लिया था और फिर वे मेरे बैग से बिस्तर पर गिर गईं और जब मैं अपने अपार्टमेंट में पहुँची वे अंततः उसके हो गए।”
और पहली बात यह थी, "आप मुझे बताने वाले नहीं थे?" आप यह नहीं कहने वाले थे, "अरे नहीं, मत जाओ और ताले बदलने में हजारों-हजारों डॉलर और समय खर्च करो।" और उन्होंने सोचा कि यह इतना मज़ेदार था कि हे भगवान, यह कोई बड़ी बात नहीं थी। कुछ नहीँ हुआ। और यहाँ मैं पसीना बहा रहा हूँ और अपने दाँत पीस रहा हूँ जैसे, "क्या आप गंभीर हैं?" लेकिन राहत की सांस ली कि मास्टर चाबी नहीं खोई थी, कि किसी ने यूनिट में सेंध नहीं लगाई थी, लेकिन हाँ, निश्चित रूप से तनावपूर्ण था [अश्रव्य 00:30:23]।
टोनी:
अच्छी कहानियाँ, हाँ।
एशले:
इसलिए। ख़ैर, इसहाक, हमसे जुड़ने के लिए आपका बहुत-बहुत धन्यवाद। क्या आप सभी को बता सकते हैं कि वे आपसे कहां संपर्क कर सकते हैं और आपके बारे में कुछ और जानकारी प्राप्त कर सकते हैं?
इसहाक:
हाँ, बिल्कुल निश्चित रूप से। यदि आप मुझे इंस्टाग्राम पर फ़ॉलो करते हैं, तो यह आइज़ैक लेन है, इसलिए ISAACLANEREI है। वह मेरा इंस्टाग्राम है. यह खोजने का मुख्य तरीका है... मुझसे संपर्क करें।
एशले:
ठीक है अब ठंडे हो जाओ। ख़ैर, आपका बहुत-बहुत धन्यवाद। हम वास्तव में आपके यहां हमारे साथ फीनिक्स में रहते हुए रिकॉर्ड करने के लिए आने की सराहना करते हैं। मैं वेल्थ फ्रॉम रेंटल्स में एशले हूं। वह टोनी @TonyJRobinson है, और हम बुधवार को एक अतिथि के साथ वापस आएंगे।
पॉडकास्ट यहां देखें
इस एपिसोड में हम कवर करते हैं
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इस शो में उल्लिखित पुस्तक:
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- प्लेटोब्लॉकचैन। Web3 मेटावर्स इंटेलिजेंस। ज्ञान प्रवर्धित। यहां पहुंचें।
- स्रोत: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-256
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