कुछ सरल DIY निवेश हैक सका हजारों बचाओ डॉलर का. लेकिन, एक नौसिखिया के रूप में, अपने आप से निपटने का विचार आया गृह नवीनीकरण परियोजनाएं थोड़ा डराने वाला हो सकता है. लाना उद्यम इक्विटी हालाँकि, किसी सौदे से आपको मदद मिल सकती है एक टन पैसा बचाओ और यहां तक कि आपको और अधिक मूल्यवान भी बनाता है साझेदारी.
इस प्रकरण में रियल एस्टेट नौसिखिया पॉडकास्ट, हम चैट कर रहे हैं शॉन केली, किसका रियल एस्टेट निवेश की राह कुछ भी था लेकिन तेज़ या आसान। शॉन ने नौ साल बिताए विश्लेषण पक्षाघात चरण इससे पहले कि वह अंततः अपने पहले सौदे पर ट्रिगर खींच लिया. तब से, उन्होंने एक पोर्टफोलियो बनाया है चार साल में नौ संपत्तियां और भी हैं अपने DIY कौशल सेट को परिष्कृत किया उस बिंदु तक जहां वह सामान्य लागत के एक अंश के लिए सभी प्रकार की पुनर्वास परियोजनाएं निष्पादित कर सकता है।
चाहे आप रचनात्मक तरीके तलाश रहे हों लाभ में वृद्धि आपकी निवेश संपत्तियों पर या साझेदारी में पूंजी के अलावा अन्य मूल्य लाएं, शॉन को सुनने के लिए ट्यून इन करें पैसे बचाने वाले सबसे बड़े DIY हैक और उनकी यात्रा, साधारण सुधार करने से लेकर प्रमुख घरेलू नवीकरण करने तक। एशले और टोनी DIY परियोजनाओं के साथ अपने स्वयं के अनुभवों पर चर्चा करते हैं और उन नौकरियों की सूची बनाते हैं जिन्हें वे पसंद करते हैं एक पेशेवर को आउटसोर्स करें!
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एशले:
यह रियल एस्टेट रूकी एपिसोड 311 है।
शॉन:
यदि आप आउटलेट और लाइट स्विच और अपने छत के पंखे बदल रहे हैं, तो आप हजारों डॉलर बचा रहे हैं। मेरा सबसे बड़ा प्रोजेक्ट जो मैं DIY कार्य के लिए करूंगा, वह हैड्स डाउन लाइट्स। मेरे पास एक वीडियो भी है जहां मैंने एक घंटे में एक शयनकक्ष तैयार किया है, और मेरे पास उसी आकार का शयनकक्ष है जिसकी कीमत एक इलेक्ट्रीशियन ने 1,500 डॉलर की मजदूरी पर बताई है। तो, मैं इसे अब एक घंटे के काम के लिए $1,500 के रूप में परिभाषित करता हूँ।
एशले:
मेरा नाम एशले केहर है, और मैं यहां अपने सह-मेजबान टोनी रॉबिन्सन के साथ हूं।
टोनी:
रियल एस्टेट रूकी पॉडकास्ट में आपका स्वागत है, जहां हर हफ्ते, सप्ताह में दो बार, हम आपको प्रेरणा, प्रेरणा और कहानियां देते हैं जो आपको अपनी निवेश यात्रा शुरू करने के लिए सुनने की ज़रूरत है। आज का एपिसोड, ऐश, जो हम आमतौर पर करते हैं उससे थोड़ा अलग है। सबसे पहले, मैं अपने नए स्टूडियो में हूं, इसलिए मैं अभी चल रहे अंधेरे वाइब्स के साथ थोड़ा बैटमैन-एस्क जैसा दिख रहा हूं। मुझे पृष्ठभूमि में प्रकाश व्यवस्था के साथ अपनी बात समाप्त करनी है, लेकिन दूसरा, हमारे आज के अतिथि, शॉन केली, सबसे पहले, उनके पास एक अद्भुत कहानी है, लेकिन वह एक DIYer हैं, और उन्होंने अपना पोर्टफोलियो बनाया है, जो कई प्रॉपर्टी फ़्लिप, Airbnb की, लंबी है -टर्म रेंटल, लेकिन उन्होंने उस पोर्टफोलियो का निर्माण खुद को एक नौसिखिया के रूप में यह सिखाने के बाद किया कि संपत्तियों का नवीनीकरण और पुनर्वसन कैसे किया जाए।
एशले:
हम साझेदारी में भी जाते हैं, और इसलिए शॉन एक DIYer है, और वह इसे अपनी साझेदारी में कैसे शामिल करने जा रहा है। आप इसकी संरचना कैसे करते हैं? हम विभिन्न विकल्पों के कुछ उदाहरण बता रहे हैं, जिनके पास वास्तव में साझेदारी में मूल्य लाना है, लेकिन इक्विटी या नकद भुगतान से पुरस्कृत भी होना है। तो, हम कुछ उदाहरण देते हैं। इसलिए यदि आप ऐसी स्थिति में हैं कि आप या तो कुछ DIY करना चाहते हैं, और उस स्वेट इक्विटी को जोड़ना चाहते हैं, या यदि आप किसी ऐसे व्यक्ति के साथ साझेदारी करने के इच्छुक हैं जो इसे टेबल पर लाएगा, तो यह एपिसोड अलग-अलग सुनने के लिए है वास्तव में उस संरचना को एक साथ रखने के लिए आपके पास विकल्प हैं।
टोनी:
अब, हमेशा की तरह, मैं उस व्यक्ति को धन्यवाद देना चाहता हूं जिसने हमें ऐप्पल पॉडकास्ट में पांच सितारा समीक्षा दी। यह व्यक्ति एलिसा ए के नाम से जाना जाता है। एलिसा कहती है, “पसंदीदा पॉडकास्ट। मैं पिछले साल से रियल एस्टेट रूकी सुन रहा हूं, जो रियल एस्टेट में नौसिखिया होने के कारण मेरे पसंदीदा पॉडकास्ट में से एक है। हमेशा सबसे अच्छे मेहमान, प्रेरक कहानियाँ और सलाह मिलती रहें।” एलिसा, हम आपकी सराहना करते हैं। हमारे सभी नौसिखिया जो सुन रहे हैं, यदि आपने अभी तक नहीं सुना है, तो कृपया बस कुछ मिनट लें, जिस भी मंच पर आप सुन रहे हैं उस पर हमें एक ईमानदार रेटिंग और समीक्षा दें। हमें जितनी अधिक समीक्षाएँ मिलेंगी, हम उतने अधिक लोगों तक पहुँच सकेंगे, और जितने अधिक लोगों तक हम पहुँच सकेंगे, उतने अधिक लोगों की हम मदद कर सकेंगे।
एशले:
इस सप्ताह के इंस्टाग्राम पर चिल्लाकर कहा गया है, मैं बैड ऐश इन्वेस्टर में एशले विल्सन को धन्यवाद देना चाहता हूं। मानो या न मानो, यदि आप चैटजीपीटी डालते हैं, तो यह वास्तव में हमारे बायोस को मिला देता है, और हमें बताता है कि हम एक व्यक्ति हैं। तो, एशले पेंसिल्वेनिया की एक निवेशक है, और वह बहुपरिवार उद्योग के बारे में बहुत कुछ साझा करती है। उन्होंने हाल ही में एक अपार्टमेंट एडिक्ट्स समिट का आयोजन किया है, जिसे वह इस सितंबर में ह्यूस्टन, टेक्सास में आयोजित कर रही हैं। मैं इसका एमसी बनने जा रहा हूं, इसलिए यदि आप बैड ऐश इन्वेस्टर की जांच करना चाहते हैं तो मुझे आप लोगों से वहां मिलना अच्छा लगेगा। वह समय-समय पर कुछ मजेदार मीम्स भी बनाती है कि आज के बाजार में एक निवेशक बनना कैसा होता है।
शॉन, शो में आपका स्वागत है। हमारे साथ जुड़ने के लिए आपका बहुत बहुत धन्यवाद। क्या आप हमें अपने बारे में और रियल एस्टेट में आपकी शुरुआत कैसे हुई, यह बताकर शुरुआत करना चाहते हैं?
शॉन:
हां निश्चित रूप से। वैसे, मेरे साथ रहने और अपना सारा ज्ञान साझा करने के लिए आपका बहुत-बहुत धन्यवाद। बस प्रेरणा और सब कुछ मेरे जीवन में इतना आगे बढ़ गया है, और मुझे यकीन है कि कई अन्य लोग भी हैं, इसलिए धन्यवाद। यह वास्तव में 2010 में शुरू हुआ था। मैं साल-दर-साल नहीं जा रहा हूं, लेकिन बहुत समय पहले, मैं वास्तव में रियल एस्टेट में आ गया था, क्योंकि यह वास्तव में घटिया लगता है, लेकिन मैं बहुत सारे एचजीटीवी देख रहा था। बहुत सारे फिक्सर अपर आ रहे थे, फ़्लिपिंग वेगास, ये सभी अन्य शो, और मैं ऐसा कह रहा था, "ऐसा लगता है कि आपका पैसा आपके लिए काम करता है, बजाय इसके कि आप अपने पैसे के लिए काम करें।" तो, उसी समय, मुझे पता था कि मेरा भविष्य रियल एस्टेट पर तय है। तेजी से आगे बढ़ते हुए, एक लंबा समय, मैं कॉलेज के चार वर्षों तक गया, इसलिए इस पर मेरा दृष्टिकोण सुरक्षित मार्ग था।
मैं चार साल तक स्कूल जाने वाला था और सबसे अधिक वेतन वाली नौकरी पाने वाला था। अगर मुझे यह पसंद भी है तो मुझे इसकी परवाह नहीं है, बस जो भी सबसे अधिक भुगतान करेगा, और फिर मैं उस पैसे का उपयोग रियल एस्टेट के वित्तपोषण के लिए करूंगा। मेरा पालन-पोषण कैसे हुआ, और मेरे माता-पिता दोनों कैसे काम करते हैं, मेरे जन्म से पहले ही उनका तलाक हो गया था। वे जानते थे कि एक डॉलर को वास्तव में दूर तक कैसे बढ़ाया जाए, और वे जानते थे कि अपने पैसे के साथ कैसे सुरक्षित रहना है। तो, मैं उसी परिप्रेक्ष्य का उपयोग कर रहा था। मुझे स्कूल जाने दो. मुझे सुरक्षित मार्ग खेलने दीजिए. एक उच्च-भुगतान वाली नौकरी प्राप्त करें, और अचल संपत्ति को वित्तपोषित करें। खैर, इसमें 2015 तक का समय लग गया, इसलिए उस समय मुझे और मेरी प्रेमिका को अपना प्राथमिक घर पाने में पांच साल लग गए।
एशले:
तो, क्या यह कॉलेज के बाद के पाँच साल हैं?
शॉन:
नहीं, तो यह पाँच साल है जब से मुझे पता था कि मुझे रियल एस्टेट चाहिए, तो मूल रूप से तब सही है जब मैंने कॉलेज स्नातक किया था।
एशले:
ठीक है।
शॉन:
मुझे वह पहला घर मिल गया. यह रहा। मैं थोड़ा पैसा कमा रहा हूं. अब, मैं वह पहली चीज़ खरीद रहा हूँ। निवेश के बजाय, मैं देनदारी खरीद रहा हूं। वे जिन चीज़ों से सावधान रहने को कहते हैं, मैं उसी के लिए जा रहा था। फिर बचत करने में चार साल और लग गए, और उन चार वर्षों के दौरान, मुझे जो नौकरियाँ मिल रही थीं, उनमें से किसी को भी पहले स्थान पर डिग्री की आवश्यकता नहीं थी। एक तो, मैं किराने का सामान लेने के लिए होल फूड्स में वापस चला गया, और जबकि मैं एक उच्च भुगतान वाली नौकरी की तलाश में था, क्योंकि मैं कुछ भी स्वीकार नहीं करना चाहता था। फिर एक साल बाद, यह ऐसा था, "मुझे बंधक उद्योग में काम करने दो।" फिर, इसके लिए किसी डिग्री की आवश्यकता नहीं थी, लेकिन अब यह थोड़ा-बहुत रियल एस्टेट से संबंधित हो गया था। उस पूरे समय, मैं सीधे उस बंधक उद्योग में जा सकता था, और उसी दर से भुगतान प्राप्त कर सकता था।
तो वहाँ से, अंततः 2019 में अपनी पहली निवेश संपत्ति खरीदने में सक्षम होने के लिए थोड़ा सा पैसा कमाया, इसलिए अपना पहला सौदा चाहने के आठ या नौ साल बाद। अब, मेरे पास दो दीर्घकालिक किराये, तीन एयरबीएनबी और दो फ़्लिप हैं, इस प्रकार 2019 से आज तक कुल नौ निवेश संपत्तियाँ हैं।
एशले:
अब, शॉन, आप इसे नौ साल के रूप में चित्रित कर रहे हैं। इसमें आपको इतना समय लग गया, लेकिन आपने इसे कम समय में करने के लिए अलग तरीके से क्या किया होगा, या क्या आप वास्तव में पीछे मुड़कर देखते हैं और कहते हैं, "यह वास्तव में मेरे लिए सही रास्ता था?" हमारे पास अभी चाड कार्सन थे जो बिगरपॉकेट्स, स्मॉल माइटी रियल एस्टेट के साथ पुस्तक लॉन्च कर रहे हैं, जहां इसकी गति धीमी है। आप एक छोटा पोर्टफोलियो बना रहे हैं, और आप बहुत अधिक रूढ़िवादी हैं। तो अब पीछे मुड़कर देखें तो अब तक की अपनी यात्रा के बारे में आप कैसा महसूस करते हैं?
शॉन:
यह निश्चित रूप से कठिन है क्योंकि यह काम कर रहा है, और इसलिए यह कहना कठिन है कि मैंने चीजों को अलग तरीके से किया होता, लेकिन मुझे लगता है कि मैं कई साल आगे हो सकता था। मुझे लगता है कि पहली बात यह होगी कि बहुत सारी नौकरियाँ होतीं, जिनका भुगतान उस पहली निवेश संपत्ति को प्राप्त करने के लिए पर्याप्त होता, विशेष रूप से जिन घरों को मैं बाज़ार में देख रहा था, वे $100,000 से शुरू हो रहे थे। तो, यह वास्तव में एक घर पर 20,000% की छूट प्राप्त करने के लिए उस 20 डॉलर के हिस्से को बचाना होगा, और अब यह सोचना कि उस 20,000 डॉलर को प्राप्त करने के लिए आठ या नौ वर्षों के बजाय एक वर्ष लग सकता था। फिर उस पैसे का उपयोग स्नोबॉल करने के लिए करें, क्योंकि अब मैंने स्नोबॉल प्रभाव की शक्ति देखी है जहां आपके पास एक है, और फिर आप अधिक से अधिक प्राप्त कर सकते हैं।
तो, मैंने वह स्नोबॉल प्रभाव वर्षों पहले शुरू किया था, मुझे आश्चर्य है कि क्या अलग होता। अब कुछ भी आसान नहीं रहा. तो, मैं पहले से ही उन कठिन परीक्षणों से गुज़र सकता था, और मुझे कहावत नहीं पता, लेकिन उन सभी कठिन भागों को बहुत समय पहले, शायद मैं अब थोड़ा और अधिक आरामदायक होता। मुझे नहीं पता कि क्या मैंने चीजों को अलग तरीके से किया होता। मैंने कॉलेज वगैरह में दोस्त बनाए हैं, और मैंने स्कूल में जो कौशल सीखे हैं, उनमें से कई का मैं अपने जीवन के विभिन्न पहलुओं, पेशेवर और व्यक्तिगत दोनों में उपयोग करता हूं। तो, मुझे लगता है, यह कहना मुश्किल है।
टोनी:
एशले, मैं बस इसमें जोड़ना चाहता हूं, क्योंकि मुझे लगता है कि यह कुछ ऐसा है... उद्यमशील किसी भी व्यक्ति के लिए, शायद कुछ ऐसा जिसके साथ वे संघर्ष करते हैं, वह हमेशा खुद के इस आदर्श संस्करण के खिलाफ खुद को मापना है, मुझे लगता है। मुझे पता है कि बेन हार्डी जल्द ही यहां पॉडकास्ट पर आएंगे, लेकिन उन्होंने द गैप एंड द गेन नामक एक किताब लिखी है। यह बस था... यदि आप लोगों ने नहीं पढ़ा है, तो यह एक अभूतपूर्व पुस्तक है। मुझे लगता है कि ईमानदारी से कहूं तो यह सबसे अच्छी किताबों में से एक है जो मैंने हाल ही में पढ़ी है, और वास्तव में पढ़ने के लिए मानसिकता बदलने वाली किताब है। लेकिन मूल रूप से, इस पुस्तक, द गैप एंड द गेन, का आधार यह है कि अधिकांश उद्यमशील लोग, जिनमें रियल एस्टेट निवेशक भी शामिल हैं, वे हमेशा इस बात के लिए तत्पर रहते हैं, "यार, मुझे अभी भी और क्या हासिल करने की ज़रूरत है?"
लेकिन अगर वे पीछे मुड़कर देखने और यह मापने के लिए समय निकालें कि वे कहाँ तक पहुँच चुके हैं, तो वहाँ आभारी होने के लिए बहुत कुछ है। तो आपके लिए, शॉन, भले ही आपको ऐसा लगता हो, “यार, मुझे कॉलेज जाने की ज़रूरत नहीं थी। मुझे ऐसा करने की ज़रूरत नहीं थी," मुझे यकीन है कि आपका 2010 संस्करण आपके 2023 संस्करण से बहुत रोमांचित होगा, क्योंकि आपने बहुत कुछ हासिल किया है, और ये चीजें की हैं जो उस बिंदु पर आपके संस्करण हैं संभवतः इसे एक संभावना के रूप में भी नहीं समझा जा सका।
शॉन:
यह बहुत बढ़िया बात है. वास्तव में मेरे आस-पास ऐसे लोग हैं जो मुझसे कहते हैं कि हमें अपने जीवन में और अधिक कृतज्ञता का अभ्यास करने की आवश्यकता है। तो, मैंने निश्चित रूप से... मैंने इस बारे में सोचा है कि अगर मैं देखूं कि मैं अभी कहां हूं, जहां मेरा पहला भी है, तो मैं कुछ यूट्यूब चैनल बनाऊंगा, और उसके साथ खिलवाड़ करूंगा। पहली बार जब मैंने ऑनलाइन एक डॉलर कमाया, तो मैं लगभग रो पड़ा। मैं ऐसा कह रहा था, “मैंने इंटरनेट पर एक डॉलर कमाया। मुझे वास्तव में खुदरा दुकान पर काम करने या किसी से बात करने की ज़रूरत नहीं थी।'' तो, यह बिल्कुल वैसा ही था जैसे अब जान रहा हूँ... अगर मैं वापस जा सकता हूँ और अभी देख सकता हूँ, तो मुझे अपने आप पर गर्व होगा, मुझे लगता है।
टोनी:
यह बहुत मज़ेदार है, यार। मेरा भी कुछ ऐसा ही अनुभव है. पहली बार मैंने W2 नौकरी के माध्यम से पैसा नहीं कमाया, और वास्तव में एक वयस्क के रूप में अधिक, लेकिन मेरे पास माई बेस्ट बास्केटबॉल शूज़ नामक एक वेबसाइट थी। मैंने बाज़ार में सबसे अच्छे बास्केटबॉल जूतों के बारे में बहुत सारे लंबे लेख लिखे हैं, और उस वेबसाइट पर मेरे पास Google AdSense था, इसलिए जब भी कोई विज्ञापन पर क्लिक करता है तो मुझे पैसे मिलते हैं। लेकिन जैसा कि आपने कहा, पहली बार जब यह सामने आया, तो आप जैसे थे, "हे भगवान, मैंने यह किया। मैं यह समझ गया।" मुझे लगता है कि वास्तव में मेरे पास अभी भी वह डोमेन है। मुझे वापस जाना होगा, और यह देखना होगा कि क्या वह अभी भी आसपास छिपा हुआ है। लेकिन फिर भी, शॉन, मैं तुम्हारे पास वापस जा रहा हूँ, यार। तो, आप इस यात्रा पर निकलें। आपके पास दो दीर्घकालिक किराये हैं, तीन छोटी अवधि के किराये हैं, और आपने कहा कि आपने अब तक दो फ़्लिप किए हैं।
शॉन:
दो फ़्लिप और तीसरा अब अनुबंध के अधीन है। तो, यह हमें रास्ते में 10वें के साथ नौवें स्थान पर लाता है। मेरे पास चमकदार वस्तु सिंड्रोम है जहां दो दीर्घकालिक किराये एक के बाद एक होते हैं। यह बिल्कुल उसी बाज़ार में हुआ, वास्तव में एक दूसरे से दो ब्लॉक, बिल्कुल समान शैलियाँ। फिर उछाल, Airbnbs क्षितिज पर थे। वे ऊपर आ रहे थे, और मैं चला गया था, और इसलिए एक ने मेरा ध्यान खींचा, और वह मिल गया। फिर निश्चित रूप से, उस एक के बाद दो और Airbnbs हिट हुए, और फिर ऐसा हुआ, "ठीक है, मेरे पास ये गिलहरी काफी हैं, और फिर मैं यहाँ देखता हूँ, और अब यह अन्य काम कर रही है," इसलिए घर पलटना।
टोनी:
मैं बस उस पर टिप्पणी करना चाहता हूं, क्योंकि यह कुछ ऐसा है जिसे हम पॉडकास्ट पर इतने सारे मेहमानों के साथ बार-बार देखते हैं कि पहला सौदा इतना जबरदस्त प्रयास, समय, ऊर्जा लेता है, लेकिन दूसरा हमेशा सौदे की तुलना में तेजी से आता है। पहला। आपने कहा कि आपके पास पहला विचार 2010 में था। फिर पहला निवेश लगभग एक दशक बाद 2019 में आया, लेकिन यहां हम चार साल बाद हैं, और आपने लगभग नौ या 10 सौदे किए हैं। यह बिल्कुल पागलपन है कि कैसे वह चक्का घूमने लगता है, और गति आने लगती है। मैं जानता हूं कि हम इस बारे में थोड़ी देर बाद बात करेंगे, लेकिन मेरा मतलब है, शॉन, आपके लिए प्रत्येक अगला सौदा कितना आसान है?
शॉन:
बेहद आसान. यहां तक कि वह दूसरी संपत्ति भी उस दिन के बाद घटित हुई जब हमें उस पहली संपत्ति के पट्टे पर एक किरायेदार मिला। यह लगभग तुरंत ही हो गया था। सारा दबाव ख़त्म हो चुका था। मुझे याद है कि जब मैंने पहली बार वह संपत्ति खरीदी थी, तो मैं अपने सामने आए प्रत्येक सौदे का अत्यधिक विश्लेषण कर रहा था, और मुझे लगा कि मैंने इसे बिल्कुल सही कर दिया है। यह संपत्ति मिली, इसका थोड़ा पुनर्वास किया और मुझे लगा कि किराया लगभग 1,100 डॉलर होगा। तो, पड़ोसी आता है, और वह उस संपत्ति को अपनी सौतेली बेटी के लिए किराए पर देने पर विचार कर रहा है। मुझे याद है हमने उससे कहा था, "यह 1,100 रुपये है।" वह ऐसा था, "यह जगह कुछ महीने पहले 750 में किराये पर थी," और मेरा दिल मेरे पेट में डूब गया।
मैं ऐसा कह रहा था, "क्या हमने इस पूरी चीज़ को गलत समझा जो हमें पूरी तरह से पानी में डाल देगी?" निश्चित रूप से, उछाल, किराया 1,100 रुपये। इसलिए, हमें वही मिला जो बाजार हमें बता रहा था कि हम प्राप्त कर सकते हैं। वहां से, हमें पता चला, "इतने वर्षों के अतिविश्लेषण का फल मिला है।" अब, मेरी प्रक्रिया ने पहले वाले पर काम किया है, इसलिए संभवतः यह दूसरे और तीसरे पर भी काम करेगा इत्यादि। तो अब, मैं उसी सटीक कैलकुलेटर का उपयोग करता हूं जिसका मैंने उपयोग किया है, बिगरपॉकेट कैलकुलेटर, और अब, हर एक सरल हो गया है।
एशले:
जब आप बहुत अनिश्चित होते हैं तो यह वास्तव में आपका आत्मविश्वास बढ़ाने में मदद करता है। आप विश्लेषण कर रहे हैं, विश्लेषण कर रहे हैं, और फिर इसकी पुष्टि हो जाती है। आपको बिल्कुल वही मिला जो आपने किसी सौदे में पाने का अनुमान लगाया था। जहाँ तक आपकी बात है, यह किराया था। आपने इस बारे में बात की कि आपके पास ये प्रक्रियाएं हैं जिनसे आप गुजर रहे हैं, और प्रत्येक सौदा आसान और आसान हो गया है। क्या आप बता सकते हैं कि आप अपने व्यवसाय के किन हिस्सों में काम कर रहे हैं? क्या आप अधिग्रहण कर रहे हैं? क्या आप संपत्ति प्रबंधन कर रहे हैं? क्या आप पुनर्वसन कर रहे हैं, और फिर वह भी जिसे आपने आउटसोर्स किया है?
शॉन:
इनमें से बहुत कुछ वास्तव में पिछले चार वर्षों में बदल गया है, और वास्तव में, वास्तव में आंखें खोलने वाले तरीके से, लेकिन... इन पहली संपत्तियों पर वापस शुरू करते हुए, वास्तव में सभी संपत्तियों पर, मैं हर चीज को छूता हूं। मैं हर संपत्ति को DIY करता हूं। आसानी से, 90% काम मेरे या मेरी पत्नी द्वारा किया जाता है, या हमारे परिवार के सदस्यों में से एक शहर में होगा, और हम उन्हें सीधे काम पर लगा देंगे, लेकिन यहीं हमारा वास्तविक मूल्य आता है इन परियोजनाओं को एक साथ रखना हम स्वयं। इससे पता चलता है कि मैं अपने पहले निवेश पर वहां तक पहुंचने के लिए इन नौ वर्षों में कितना सुरक्षित था, सुरक्षित था, और परियोजनाओं को स्वयं कर रहा था। शायद निर्माण या गुणवत्ता के दृष्टिकोण से नहीं, लेकिन पैसे के दृष्टिकोण से, आप किसी और को श्रम किराए पर न देकर आसानी से 50% बचा सकते हैं।
इसलिए, हमने जो भी घर बनाया है, उसमें काफी परिवर्तनकारी पुनर्निर्माण किया गया है, और प्रत्येक को हमने केवल यूट्यूब चैनलों की मदद से निपटाया है, और बस वहां जाकर दीवारों को तोड़ दिया है। यह पूरी बात तब शुरू हुई जब पहले प्रोजेक्ट में वास्तव में बाथरूम के पुनर्निर्माण की आवश्यकता थी। तो, यह एक आसान लॉन्चिंग बिंदु था। हमने अभी बाथरूम को फिर से तैयार किया है, हो सकता है कि इसमें कुछ ज़्यादा ही हो गया हो, लेकिन हमें 1,100 किराया वैसा ही मिला जैसा हम चाहते थे। फिर अगली संपत्ति थी, "ठीक है, चलो यहाँ एक शयनकक्ष की दीवार बनाते हैं।" वह एक नया लिविंग क्वार्टर जोड़ने के लिए एक सेकेंडरी लिविंग रूम था, और फिर चलो कुछ और दीवारों को पेंट करें, और फर्श जोड़ें। तो, यह थोड़ा सा बेहतर था।
फिर जो अगला Airbnb हिट हुआ, वह पूरी तरह से विकसित आंत था। यह स्थान कूड़ा-कचरा था। यह लगभग चट्टान से गिरने वाला था, और हमने उस चीज़ को पलट दिया, और हमने वास्तव में उस संपत्ति को बेच दिया। वहां से, इसे मैं हमेशा अपना गौरव और खुशी कहता था, क्योंकि हमने इस चीज़ का भंडाफोड़ करने के लिए महीनों की कड़ी मेहनत की थी। यह पहाड़ों में था. यह एक अनुभव था, और यही पूरी चीज़ थी। फिर यह बस, "ठीक है, हम यह कर सकते हैं।" वह सबसे कठिन था, पूरी ताकत से, इसलिए फिर हम चलते रहे।
टोनी:
शॉन, मुझे पूछने दीजिए, क्योंकि ऐसा लगता है कि आपने DIY पुनर्वसन के लिए आवश्यक जटिलता के स्तर के संदर्भ में प्रत्येक संपत्ति के साथ स्नातक की उपाधि प्राप्त की है। क्या आपको लगता है कि शुरू में मिले अनुभव से आप उस तीसरी संपत्ति में कूद सकते थे, या क्या आपको वहां पहुंचने के लिए ये छोटे कदम उठाने पड़े?
शॉन:
मुझे वो छोटे-छोटे कदम उठाने पड़े। अगर मैं ऐसी किसी चीज़ में कूद पड़ता, तो मेरे लिए वह संपत्ति खरीदने का कोई रास्ता नहीं था। मेरा मतलब है, यह फफूंदी थी, और यह इतनी तीव्र थी कि कोई रास्ता नहीं था। यहां तक कि जब मैं इसके बीच में था जैसा कि यह हो रहा था, मैंने सोचा कि काफी समय तक यह मेरे दिमाग से थोड़ा ऊपर था। मुझे निश्चित रूप से उन सीखने के चरणों की आवश्यकता थी। उन दो या तीन वर्षों के दौरान जब तक कि मुझे वह पहला नहीं मिल गया, मैंने निर्माण पर बहुत सारे यूट्यूब वीडियो देखे, और अपने प्राथमिक घर पर भी काम किया। तो, इस पूरी DIY प्रक्रिया में काफी काम, ज्ञान और शिक्षा लगी।
टोनी:
एशले, क्या मैं वास्तव में आपसे पूछ सकता हूँ? मुझे बस आपकी राय चाहिए. शॉन ने स्वाभाविक रूप से इसे समझ लिया, "अरे, मैं छोटी शुरुआत करना चाहता हूं, और अपना रास्ता बढ़ाना चाहता हूं," लेकिन आप इसका उलटा भी देखते हैं जहां कभी-कभी नौसिखिए, मुझे लगता है, नौकरी से बहुत डरते हैं कि शायद वे इसका पता नहीं लगा सकते। आपके अनुसार एक नए निवेशक के रूप में कितना बड़ा पुनर्वास कार्य करना है, यह जानने का सही संतुलन क्या है?
एशले:
मेरे लिए, जब मैंने अपना पहला बड़ा पुनर्वास शुरू किया, तो मेरे पास सुरक्षा कंबल के रूप में एक साथी था जो निर्माण जानता था। भले ही उसने ऐसा नहीं किया, लेकिन उसे पूरा भरोसा था कि यूट्यूब के साथ या बस इसे आज़माकर, वह इसका पता लगा सकता है। इसलिए, मुझे लगता है कि हम और अधिक चीजें लेने के इच्छुक थे क्योंकि मेरे पास अनुभव वाला कोई व्यक्ति था। भले ही वह 100% जानकार नहीं था, और ऐसी बहुत सी चीजें थीं जिन्हें हमें फिर से करना पड़ा या ऐसी चीजें थीं, तथ्य यह है कि उसके पास कुछ निर्माण अनुभव था, जहां अगर मैं होता जिसके पास कोई निर्माण अनुभव नहीं होता, तो मैं होता मैंने जो करने का प्रयास किया उससे कहीं अधिक झिझक हुई। इसलिए, मुझे लगता है कि वास्तव में आपका आत्मविश्वास बढ़ता है कि आपने ऐसी कौन सी चीजें करने की कोशिश की है जिनके बारे में आप कुछ भी नहीं जानते थे, और फिर आप वहां से निर्माण करते हैं।
इसलिए पुनर्वसन को देखते हुए कहें कि आप अंदर जाना चाहते हैं और आप एक DIY चाहते हैं। क्या आपने कभी अपने पिता के साथ कोई प्रोजेक्ट किया है? क्या आपने कभी किसी को कुछ करते हुए देखा है? तो, यह पेंटिंग जैसा कुछ हो सकता है। पेंटिंग एक ऐसी चीज़ है जिसे आज़माना आसान है। आपको पेंटब्रश की आवश्यकता है. आपको रोलर्स की जरूरत है. आपको पेंट की जरूरत है. तो, गूगल करें कि आपको किस प्रकार का पेंट खरीदना है। सबसे पहले, किरायेदार-अनुकूल अपार्टमेंट के लिए सबसे अच्छा क्या है, जैसी चीज़ें? लेकिन जब आप वास्तव में अंदर जाते हैं और अपार्टमेंट को पेंट करते हैं, तो आपको पता होता है कि क्या करना है। यदि आप मेरे हैं, तो यह भयानक होने वाला है। ऐसे स्थान होंगे जो पूरी तरह से कवर नहीं किए गए हैं, और आपका बिजनेस पार्टनर आपके द्वारा किए गए खराब काम को ठीक करने की कोशिश में निराश हो जाएगा।
लेकिन अगर आप लगातार ऐसा करते हैं, तो जाहिर तौर पर आप इसमें बेहतर हो जाएंगे। लेकिन इस तरह की छोटी-छोटी चीजों का प्रयास करना, और देखना कि वे आपके लिए कैसे काम करते हैं, मुझे लगता है कि यह वास्तव में एक अच्छा शुरुआती कदम है, कुछ ऐसा है कि आप गलती कर सकते हैं और उसे आसानी से ठीक किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, दीवार पर पेंटिंग करना अच्छा नहीं लगता। आप इस पर एक और कोट लगा सकते हैं, या आप इसे दूसरे रंग में रंग सकते हैं। तो, मुझे लगता है कि इन दिशानिर्देशों का पालन करते हुए, "अगर मैं इसका प्रयास करता हूं, और यह अच्छा नहीं होता है, तो क्या वास्तव में किसी के लिए इसमें आना और मरम्मत करना और इसे रखना अधिक महंगा होगा?"
टोनी:
मुझे लगता है कि इसमें जोड़ने लायक एक महत्वपूर्ण बात यह भी है कि... यह एक ऐसी चीज है जिससे मैं हमेशा जूझता रहा हूं, क्योंकि मैं किसी भी पैमाने पर खुद को एक उपयोगी व्यक्ति नहीं मानूंगा। मैं दीवारें रंग सकता हूँ. मैं कुछ बुनियादी चीजें कर सकता हूं, लेकिन मैं फर्श नहीं बिछा रहा हूं। मैं बिजली का काम नहीं कर रहा हूँ. मैं टाइल नहीं लगा रहा हूँ. ए, मुझे कोई दिलचस्पी नहीं है. बी, मुझे नहीं लगता कि मैं इसमें उतना अच्छा हो पाऊंगा। मैं शुरू से ही हमेशा इससे जूझता रहा, जैसे, "अगर मैं DIY सामान में अच्छा नहीं हूं तो क्या मैं वास्तव में खुद को रियल एस्टेट निवेशक मान सकता हूं?" यह वह मानसिक अवरोध था जिससे मुझे यह कहने के लिए पार पाना पड़ा, "हालांकि यह कुछ लोगों के लिए एक अच्छा रास्ता है, सैम ज़ेल अपने अपार्टमेंट परिसर में टाइल नहीं बिछा रहा था क्योंकि ग्रांट कार्डोन शायद एलवीपी लगाने के लिए वहां नहीं था।"
तो, एक उद्यमी होने के कुछ निश्चित स्तर हैं, लेकिन मुझे लगता है कि यह शुरुआत करने का एक अच्छा तरीका है, लेकिन मैं इसे उन नौसिखियों के लिए कहना चाहता हूं जो सुन रहे हैं और ऐसा महसूस कर रहे हैं, "हे भगवान, मुझे नहीं पता कि क्या मैं यह कर सकता है।" इसकी हमेशा आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन यदि आपके पास कौशल है, तो इसे अपनी पिछली जेब में रखना अच्छी बात है।
शॉन:
मुझे लगता है... मैं भी यह बहुत सुनता हूं, जहां बहुत से लोग नहीं जानते कि कुछ कैसे करना है, या वे वहां जाने से थोड़ा डर सकते हैं। एक बार जब वे कुछ गड़बड़ कर देते हैं, तो जाकर उसे सुधारना अधिक महंगा हो सकता है। यह बहुत अच्छी बात है. जैसा कि मैंने देखा, मेरे लिए, मैं शायद उन कौशलों को करने के लिए बेहतर अनुकूल था बजाय कोल्ड कॉल और दरवाज़ा खटखटाने के, और ऐसे काम करने के लिए जिनसे बेहतर सौदा मिल सकता था। तो, इन DIY चीजों को करके, वे एक अच्छा सौदा करने के लिए मजबूर करते हैं, क्योंकि मैं उस व्यक्ति को वह श्रम करने से रोक रहा हूं। इसलिए आवश्यक रूप से एक बहुत बढ़िया ऑफ-मार्केट डील ढूंढने के बजाय जहां कोई हताश खरीदार या कुछ और हो, मेरा कौशल वहां आता है जहां मैं वहां जा सकता हूं, और अब केवल DIY सामान, और इसके अंत से लाभ निचोड़ सकता हूं।
एशले:
शॉन, आपका एक यूट्यूब चैनल है जहां आप अपना DIY सामान भी साझा करते हैं जो आप कर रहे हैं, है ना?
शॉन:
हाँ, सही है. यह सब वहां से शुरू हुआ जहां मैं बस कुछ ऐसा करने की अपनी यात्रा का दस्तावेजीकरण करना चाहता था जो मुझे बहुत लंबे समय से पसंद था, जैसे, “मैं आखिरकार यह कर रहा हूं। मुझे इसे कैमरे पर लाने दीजिए।” यह मेरा तीसरा या चौथा वीडियो था जो वास्तव में लोकप्रिय हुआ। तो वहाँ से, मैंने कहा, "वाह, आप दर्शक संख्या देते हैं।" मैं कोई पैसा नहीं कमा रहा था, लेकिन आप यहां पर कुछ दर्शक प्राप्त कर सकते हैं, इसलिए मुझे बस इसका दस्तावेजीकरण करने दीजिए और इसमें और बेहतर होने दीजिए। इसलिए, मैं लोगों को यह सिखाने की कोशिश करता हूं कि इनमें से कुछ परियोजनाओं को कैसे किया जाए, और साथ ही, अब मुझे उन परियोजनाओं को रिकॉर्ड करने के लिए YouTube के माध्यम से भुगतान मिल रहा है जो मैं वैसे भी कर रहा हूं, जो कभी-कभी मुझे बेहतर परियोजनाएं करने के लिए मजबूर करता है या किसी चीज़ की अति करना।
एशले:
क्योंकि हर कोई देख रहा है.
शॉन:
हाँ, यह एक बेहतर वीडियो भी बनाएगा, या बेहतर होगा कि मैं इसे सही से करूँ, क्योंकि मुझे फिल्माया जा रहा है। मुझे अच्छा लगता है... यह एक नया पहलू है जो मैं अब कर रहा हूं। खैर, यह कोई नई बात नहीं है, लेकिन मैं रियल एस्टेट में निवेश के साथ यही कर रहा हूं और इससे वास्तव में आय दोगुनी करने में मदद मिली है। मैं वास्तव में रियल एस्टेट के माध्यम से आवर्ती राजस्व की तुलना में यूट्यूब के माध्यम से शायद अधिक कमाता हूं, और इसलिए यह अब मेरी रियल एस्टेट फंडिंग को बढ़ावा देने का एक बड़ा तरीका है।
एशले:
यह बहुत अच्छी बात है, क्योंकि आप जो पहले से कर रहे हैं उसे लेने में सक्षम हैं, और इसे एक अलग तरीके से मुद्रीकृत कर सकते हैं, और बस एक अलग आय स्ट्रीम है।
टोनी:
हम एक नए रियल एस्टेट निवेशक के रूप में आपकी यात्रा का दस्तावेजीकरण करने के महत्व के बारे में हर समय बात करते हैं। मैंने यह कहानी कई बार साझा की है कि इस पॉडकास्ट का सह-मेजबान बनने से पहले, मेरा अपना पॉडकास्ट है जिसका नाम योर फर्स्ट रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट है। जब मैंने वह पहला एपिसोड लॉन्च किया था तो मेरे पास शून्य सौदे थे, लेकिन मैं अन्य निवेशकों को उनके पहले निवेश को खरीदने में मदद करने के लक्ष्य के साथ उनके पहले निवेश को खरीदने की यात्रा के बारे में साक्षात्कार दे रहा था। शॉन, आप वही काम कर रहे हैं, जहां आप अपनी खुद की निवेश संपत्तियों को DIY बनाने की अपनी यात्रा साझा कर रहे हैं, और लोगों को उस यात्रा पर अपने साथ ला रहे हैं। तो, मुद्दा यह है कि आपको सामग्री बनाने के लिए विशेषज्ञ होने की आवश्यकता नहीं है।
आपको बस अपनी यात्रा का दस्तावेजीकरण करना है। मुझे लगता है कि जितना अधिक लोग इसे समझेंगे, उनके लिए वह सामग्री बनाना उतना ही आसान हो जाएगा। दोस्तों, सुनने वाले सभी नौसिखिए, मैं आपको बता सकता हूं कि जितना अधिक आप लोगों के साथ अपनी यात्रा साझा करेंगे, आपका व्यवसाय उतनी ही तेजी से बढ़ेगा, क्योंकि आपको अधिक सौदे मिलेंगे। आपको अधिक फंडिंग मिलेगी. आपको अधिक टीम सदस्य मिलेंगे. जब आपके पास जुड़ने के लिए लोगों का एक बड़ा नेटवर्क हो तो आपके व्यवसाय के लिए आवश्यक हर चीज़ आसान हो जाती है। तो, वही करो जो शॉन ने किया। उस यात्रा का दस्तावेजीकरण करें, और यह निश्चित रूप से आपके लिए लाभांश का भुगतान करेगा।
शॉन:
हाथ नीचे करो। मुझे वास्तव में एक निवेशक के साथ दो सौदे मिले हैं, जो मुझे मेरे यूट्यूब चैनल के माध्यम से मिला था, और वह हाल ही में इस क्षेत्र में आया था। तो, हम एक फ़्लिप से गुज़रे हैं, और फिर अब एक साथ दीर्घकालिक किराये पर, और उसने मुझे इस चैनल के माध्यम से भी पाया। तो, यह आपके लिए बहुत सारे दरवाजे खोलता है, सिर्फ पैसे और आपके जीवन के दस्तावेज़ीकरण से कहीं अधिक, लेकिन यह इतना आसान है। बस दस्तावेज़.
एशले:
क्या हम उस साझेदारी को थोड़ा आगे बढ़ा सकते हैं? क्योंकि टोनी और मैं अपनी पुस्तक रियल एस्टेट पार्टनरशिप्स का विमोचन कर रहे हैं, और मुझे लगता है कि झिझक वाली चीजों में से एक यह है, "मुझे पार्टनर कहां मिलेगा?" आपने अपना साथी इंटरनेट पर पाया, और अंततः वे कोई स्थानीय व्यक्ति निकले। तो, क्या आप हमें इसका वास्तविक संक्षिप्त विवरण दे सकते हैं कि यह संबंध कैसे शुरू हुआ, और आपने अपनी साझेदारी को कैसे संरचित किया?
शॉन:
निश्चित रूप से। मेरा एक दूसरा यूट्यूब चैनल है, जो इस बारे में है कि उत्तरी कैरोलिना में रियल एस्टेट एजेंट कैसे बनें, परीक्षा कैसे पास करें। प्रत्येक छात्र जो इस क्षेत्र में है, अधिकांशतः मुझे या किसी अन्य यूट्यूब चैनल को देखता है, क्योंकि वे व्याख्यान काफी शुष्क हो सकते हैं। तो, वे यूट्यूब पर जाते हैं, और मैं आकर्षक तस्वीरें और वीडियो डाल सकता हूं। तो, इस आदमी ने उसी फर्म में काम करना समाप्त कर दिया जिसमें मैं एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में काम करता हूं, और वह बस पहुंचा और कहा, "अरे, हमें कुछ कॉफी लेनी चाहिए। मैं इस क्षेत्र में निवेश करता हूं," इसलिए हमने कुछ कॉफी ली और उन्होंने मुझे एक कहानी सुनाई। फिर एक सप्ताह बाद, उसने मुझे एक सौदा दिखाया जो उसे मिला था, और वह बाज़ार से बाहर था। तो, मेरी एक ऑफ-मार्केट डील उसके माध्यम से हुई।
हम कुछ और सौदों या एक अन्य सौदे, लगभग एक और सौदे पर निवेश भागीदार बन गए। यह वास्तव में दोस्ती और इस निवेश संबंध में बदल गया है, जो वास्तव में मददगार रहा है, लेकिन यह उस यूट्यूब चैनल के कारण है।
एशले:
जिस व्यक्ति से आप हाल ही में मिले थे, उसके साथ जाते समय आपने अपनी सुरक्षा कैसे की और वह संरचना कैसी दिखती थी? क्या आप लोगों ने एलएलसी बनाया? क्या आपने कोई संयुक्त उद्यम किया? क्या यह हाथ मिलाने का सौदा था? हमें साझेदारी का आंतरिक स्वरूप बताएं।
शॉन:
यह एक एलएलसी सौदा था, इसलिए हम औपचारिक रूप से एक साथ इसमें शामिल हुए, लेकिन मुझे यह भी पता था कि उनकी बड़ी प्रतिष्ठा थी। वह अनुभवी था, इसलिए शायद मेरी तरफ से उसकी तुलना में थोड़ा कम जोखिम था, जिसने शायद मुझे सिर्फ एक प्रभावशाली व्यक्ति के रूप में देखा था, "अरे, मेरे पाठ्यक्रम के लिए साइन अप करें।" मेरे पास कोई कोर्स नहीं है, लेकिन मुझे लगता है कि मेरे मुकाबले उसके लिए अधिक जोखिम था, इसलिए उस बिंदु पर मेरे लिए यह काफी आसान था। फिर हमने जो सौदा किया, मुझे लगता है कि उसने मुझमें जो देखा वह यह था कि मैं वास्तव में इस संपत्ति में कुछ स्वेट इक्विटी लगा सकता हूं। तो, सौदे में उनका पक्ष ऐसा था जैसे उन्हें संपत्ति मिल गई हो, और उत्तरी कैरोलिना के चार्लोट में यह वास्तव में एक बड़ा सौदा था।
जहां तक खरीदारी की बात है तो यह वास्तव में शायद अब तक का मेरा सबसे अच्छा सौदा था। यह सबसे अच्छा सौदा नहीं था, लेकिन उसे उस क्षेत्र में इतना किफायती घर कैसे मिला यह बहुत अच्छा था। उसे वह सौदा भी मिल गया था, जिससे एक बार फिर मुझ पर जोखिम कम हो गया। मुझे पता था कि अगर हम बजट से कहीं आगे निकल गए तो भी यह डील काम करेगी। तो, मैं DIY सामान जोड़ूंगा। वह क्रय पक्ष और विक्रय पक्ष का लेन-देन करेगा। तो, यह लगभग एकदम फिट था।
एशले:
यह बहुत मजेदार है। मुझे लगता है कि एक झिझक वाली बात यह है कि आप किसी ऐसे व्यक्ति से ऑनलाइन मिलते हैं जिसे आप वास्तव में नहीं जानते हैं, लेकिन मुझे लगता है कि यह वास्तव में अच्छा है कि वे आपके बाजार में थे, और साथ ही, आपने सत्यापित किया और देखा कि क्षेत्र के अन्य निवेशकों के बीच उनकी प्रतिष्ठा क्या है। तो, क्या आपने इसके अलावा कोई अन्य साझेदारी की है?
शॉन:
मैंने एक और पार्ट किया है. मैं अभी एक और फ्लिप के साथ मौजूदा साझेदारी में हूं। तो, मेरी दो फ़्लिप साझेदारी सौदों में हैं। दरअसल, यह शायद आप सभी के लिए एक प्रश्न या विचार है। मैं उस पुस्तक को पढ़ने के लिए उत्साहित हूं, क्योंकि पूरी DIY चीज़ बहुत बढ़िया है, लेकिन वास्तव में बड़े पैमाने पर सक्षम होने के लिए, मेरे पास अपने दम पर उपयोग करने में सक्षम होने के लिए कुछ हद तक नकदी खत्म हो रही है। तो, इसीलिए इनमें से कुछ साझेदारियाँ सामने आई हैं। इन साझेदारियों में, एक DIY-एर के रूप में मेरा मतलब है कि मैं इन सौदों में बहुत अधिक पसीना बहाता हूं, और इसलिए यह पता लगाने की कोशिश कर रहा हूं कि इन सौदों को कैसे तैयार किया जाए, जहां जरूरी नहीं कि परिणाम में 50/50 हो क्योंकि कोई जबरदस्त निवेश कर रहा है। इस पर काम करने के दो या तीन महीनों के दौरान काम की मात्रा।
मुझे यकीन नहीं है कि आपकी पुस्तक उस पर छूती है या नहीं, लेकिन किसी भी तरह, भविष्य में किसी सौदे को कैसे तैयार किया जाए, यह देखना निश्चित रूप से मेरे रडार पर है।
एशले:
शॉन, हमें आपके लिए इसका उत्तर देना अच्छा लगेगा, लेकिन आपको बस हमारी किताब खरीदनी होगी। उत्तर वहीं है. नहीं, मैं सिर्फ मज़ाक कर रहा हूँ। तो क्या इस साझेदारी में आप दोनों समान मात्रा में पूंजी लगा रहे हैं?
शॉन:
हाँ, उतनी ही पूँजी।
एशले:
ठीक है, और फिर आप अकेले हैं जो वास्तव में पसीना बहाकर शारीरिक श्रम कर रहे हैं।
शॉन:
अधिकाँश समय के लिए। मैं पहला घर कहूंगा, मैंने पार्टनर के साथ साझेदारी की... जिस पार्टनर के साथ मैंने साझेदारी की, वह लड़का, उसके पास एक जीसी थी जिसके साथ उसने अतीत में काम किया था, इसलिए यह मूल रूप से मैं एक जीसी के साथ काम कर रहा था, जो एक भयानक अनुभव था।
टोनी:
रुको, क्या आप विस्तार से बता सकते हैं कि क्यों? वह इतना भयानक अनुभव क्यों था?
शॉन:
बस इतना ही गलत संचार था, इतना दोहरा काम था। वह पूरे घर में गया, और शुरुआत में चीजों को उद्धृत किया, और फिर उसने चीजों को अलग तरीके से करना शुरू कर दिया, जिससे मुझे दोगुना काम करना पड़ा। उदाहरण के लिए, हम पैनल दरवाज़ों को छह पैनल दरवाज़ों से बदलने जा रहे थे, कुछ ऐसा ही सरल। मैंने सभी दरवाज़ों के जामों को रंग दिया था, और पूरे घर को रंग दिया था, और अगली चीज़ जो आप जानते हैं वह सभी दरवाज़ों के जाम, सभी दरवाज़ों को तोड़ रहा है। फिर उसने उन्हें वापस उन्हीं दरवाजों से बदल दिया जो पहले से ही घर में थे। इससे मुझे कोई मतलब नहीं है, और इसलिए मुझे जाना पड़ा... फिर उसने वापस आने के लिए एक ड्राईवॉलर भी किराए पर लिया।
उसने ड्राईवॉलर को यह नहीं बताया कि किन विशिष्ट दीवारों को छूना है, इसलिए ड्राईवॉलर ने पूरे घर को मुफ्त में व्यवस्थित कर दिया था जिसे मैंने अभी-अभी पेंट किया था। इसलिए, मुझे पूरे घर को दो बार पेंट करना पड़ा, और यह बहुत काम है। यह वास्तव में था... मैं मूल रूप से पेंटर और इलेक्ट्रीशियन था, लेकिन अंत में मैं कूड़ा उठाने वाला, पेंटर, इलेक्ट्रीशियन और बाकी सभी चीजें जो छोटी और पेचीदा थीं, बन गया, लेकिन इसमें बहुत कुछ शामिल हो गया। तो इस तरह के सौदे के लिए, मेरे लिए वास्तव में उसी तरह से दोबारा ऐसा करने का कोई मतलब नहीं है। लेकिन अगर शायद भुगतान पाने या मेरे समय या कुछ और के लिए भुगतान करने का कोई तरीका होता, तो यह थोड़ा अधिक आकर्षक होता, मुझे लगता है।
टोनी:
क्या मैं उस विशिष्ट साझेदारी की संरचना के बारे में एक स्पष्ट प्रश्न पूछ सकता हूँ? जो व्यक्ति पूंजी लाया, क्या यह आप दोनों के बीच एक इक्विटी साझेदारी थी, जहां आप मुनाफे में हिस्सा ले रहे थे, या यह एक ऋण साझेदारी थी जहां उन्होंने मूल रूप से आपको ऋण दिया था?
शॉन:
नहीं, तो यह एक इक्विटी साझेदारी थी, इसलिए हम दोनों ने संपत्ति में 50% निवेश किया। हमने इसके लिए नकद भुगतान किया। फिर हम सभी सामग्रियों और जीसी कार्य और हर चीज़ के लिए 50/50 का वित्तपोषण करेंगे। फिर बैकएंड पर, उसके रियाल्टार शुल्क को बैकएंड पर निकालने के बाद हमें 50/50 का भुगतान मिलेगा।
टोनी:
पकड़ लिया।
शॉन:
फिर, मुझे उस रियाल्टार शुल्क पर कोई आपत्ति नहीं होगी जो वह पीछे लेता है, क्योंकि उसे सौदा मिल गया है। उस सौदे को निश्चित रूप से ढूंढने के लिए उसे कुछ प्रोत्साहन मिलना चाहिए।
एशले:
वैसे भी संभवतः आपको वह भुगतान किसी और को करना होगा।
शॉन:
बिल्कुल। मैं एक लाइसेंस प्राप्त रियाल्टार हूं, लेकिन मैं वास्तव में अन्य लोगों या यहां तक कि खुद के लिए लेनदेन नहीं करता हूं। मैंने कभी भी बिक्री नहीं की है। मैंने खुद कभी कोई घर नहीं बेचा। मैंने ऐसा करने के लिए हमेशा किसी न किसी को काम पर रखा है, क्योंकि मुझे यकीन है कि वे इसे कहीं बेहतर तरीके से कर सकते हैं।
एशले:
पहली चीज़ जो मैं सोचता हूँ वह है, "ठीक है, यदि आपके पास एक डॉलर की राशि है..." आसान गणित के लिए, मान लें कि आप प्रत्येक $50,000 लगा रहे हैं, और आपमें से प्रत्येक को संपत्ति में 50% इक्विटी मिल रही है। मुझे लगता है कि आपको वास्तव में अपने लिए काम का दायरा बनाने की ज़रूरत है कि आप क्या करने जा रहे हैं, जहां तक श्रम, DIY सामान की बात है, और कहें, "यह वही है जो मेरा समय ऐसा करने के लायक है," और कहें , "मुझे लगता है..." मान लीजिए कि यह $10,000 या जो भी हो, तो अब आपके पास सौदे में 60,000 हैं, और आपके साथी के पास सौदे में 50,000 हैं, और फिर इसे इस तरह से तोड़ दें। तो, शायद अब आपके पास थोड़ी अधिक इक्विटी हो।
आपके पास 55 या उसके जैसा कुछ के बजाय 50% है, क्योंकि आप ऐसा करने को महत्व देना चाहते हैं, और आप अभी भी शायद अपने साथी के पैसे बचाने जा रहे हैं, बजाय इसके कि आप जाएं और ऐसा करने के लिए एक ठेकेदार को काम पर रखें। साथ ही, आपके पास बहुत बड़ा प्रोत्साहन है क्योंकि आप जितना बेहतर काम करेंगे, आपका भुगतान उतना ही बेहतर होगा, जिसमें इक्विटी ब्याज शामिल होगा। यही एक बात है कि मुझे ऐसे लोगों के साथ साझेदारी करना पसंद है जो स्वेट इक्विटी लाते हैं, क्योंकि वे मेरे अधिकांश ठेकेदारों की तुलना में एक परियोजना को पूरा करने के लिए अधिक प्रेरित होते हैं, या वे बेहतर काम करेंगे, क्योंकि कुछ अंत है लक्ष्य।
तो, मेरी सिफ़ारिश यह होगी कि आप जो कर रहे हैं उसका एक दायरा बनाएं और उसमें एक डॉलर की राशि लगाएं। ऐसा नहीं है कि आप ऐसा करने जा रहे हैं... आप इसे इस प्रकार स्थापित कर सकते हैं कि जब आप फ्लिप हाउस बेचते हैं, तो आपको वह 10 ग्रैंड मिल रहा है, और फिर आप लाभ को 50/50 में भी विभाजित कर रहे हैं। तो, यह एक और तरीका है जिससे आप इसकी संरचना कर सकते हैं।
शॉन:
मुझे वह बहुत पसंद है। मुझे इसे समय से पहले और अधिक करने की ज़रूरत है। मुझे लगता है कि मैं शायद लोगों को बहुत अधिक खुश करने की कोशिश करता हूं, या अगर मुझे कोई सौदा मिल जाता है, तो मैं अभी भी इतना अनुभवी नहीं हूं कि ऐसा कहा जाए, "हां, यह काम करने की गारंटी है। क्या तुम मेरे साथ आओगे?” मुझे ऐसा लगता है कि मैं यह जोड़ रहा हूं कि स्वेट इक्विटी मेरी बिक्री पिच का हिस्सा है, लेकिन मैं इनमें से प्रत्येक संपत्ति पर दो महीने के बाद बहुत थक गया हूं। मुझे लगता है कि उनमें से हर एक में, एक थकावट का दौर होता है, और ऐसा हो जाता है, "यार, मैं यह सब बिना कुछ लिए या 50/50 के लिए कर रहा हूं।"
टोनी:
एशले ने जो कहा, उसमें मैं केवल यही जोड़ना चाहता हूं कि मुझे लगता है कि कई बार, विशेष रूप से नए निवेशकों के लिए, वे स्वेट इक्विटी को कम महत्व देते हैं। जब विशेष रूप से साझेदारी की बात आती है तो वे यह नहीं समझते हैं कि वास्तव में स्वेट इक्विटी में कितना काम किया जाता है, क्योंकि उस व्यक्ति के बारे में सोचें जो पूंजी ला रहा है। उन्हें बस कुछ दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करना है, कुछ धनराशि जमा करनी है और फिर परियोजना के ख़त्म होने का इंतज़ार करना है। जबकि जो व्यक्ति स्वेट इक्विटी कर रहा है, वह हर दिन, शायद हर रात काम के बाद कार्यस्थल पर आ रहा है, और वह हथौड़े घुमा रहा है, टाइल बिछा रहा है, यह सब काम कर रहा है। वास्तव में स्वेट इक्विटी करने में बहुत कुछ लगता है।
इसलिए यदि मैं आपकी ओर से आगे बढ़ रहा होता, विशेषकर अब यह देखते हुए कि आपने इसे कई बार सफलतापूर्वक किया है, तो मैं शायद अब किसी को भी इक्विटी भागीदार के रूप में नहीं लाऊंगा, और मैं हर साझेदारी को ऋण के रूप में तैयार करूंगा। तो, आप इस व्यक्ति से कहेंगे, "अरे, आपको कुछ भी मिलेगा, मान लीजिए, आपके पैसे पर 12% वार्षिक रिटर्न। इसलिए यदि आप मुझे 100,000 डॉलर देते हैं, और मैं इसे एक वर्ष के लिए अपने पास रखता हूं, तो आपको 12 वापस मिलेंगे। यदि मैं इसे छह महीने के लिए रखता हूं, तो आपको छह वापस मिलेंगे, लेकिन यह वापसी की एक निश्चित दर है। मैं कहूंगा, “अरे, मैं ऋण की अवधि के दौरान आपको कोई भुगतान नहीं करने जा रहा हूं। जब मैं यह फ्लिप पूरा कर लूंगा तो तुम्हें भुगतान मिल जाएगा।'' इसे उतना ही सरल रखें.
इस तरह, उन्हें एक निश्चित रिटर्न की गारंटी मिलती है, लेकिन आपको अभी भी 12% से ऊपर और उससे भी अधिक लाभ मिलता है, जो आम तौर पर एक बहुत ही स्वस्थ राशि है। इसलिए, निजी धन व्यक्ति होने के कारण उन्हें अभी भी अपने निवेश पर उचित रिटर्न मिलता है। तब आप वास्तव में वहां की अधिकांश इक्विटी वापस पा सकते हैं, क्योंकि आपने सारा पसीना और सारी मेहनत लगा दी है।
शॉन:
मुझे वह बिल्कुल पसंद है। ऐसा करने के बाद अब इसके बारे में इतनी बात करने के बाद, मेरे पास अब ऐसे लोग हैं जो कहते हैं, "हमारे पास अतिरिक्त पैसा है," और वे ऐसे लोग नहीं हैं जिनके बारे में मैं जानता हूं कि वे वास्तव में एक घर में जाएंगे और उस पर काम करेंगे, या वे बहुत दूर हो सकता है. तो, उस तरह की संरचना करना बिल्कुल सही है।
एशले:
आखिरी बात जो मैं जोड़ूंगा वह यह है कि मुझे लगता है कि यह वास्तव में भुला दिया गया है कि वह व्यक्ति कौन है जो कंप्यूटर का सारा काम कर रहा है, मैं कहूंगा। ठेकेदार से सारे बिल कौन ले रहा है? क्रेडिट कार्ड शुल्क का भुगतान कौन कर रहा है? चेक कौन लिख रहा है? बहीखाता कौन कर रहा है? संपत्ति पर बीमा कौन प्राप्त कर रहा है? अधिग्रहण के कुछ कामों के नाम पर यूटिलिटी स्विच किसे मिल रहा है, क्योंकि परिसंपत्ति प्रबंधन का वह हिस्सा, मुझे लगता है, कभी-कभी भुला दिया जाता है क्योंकि यह कुछ ऐसा है कि कोई व्यक्ति सौदे में स्वेट इक्विटी भी डाल रहा है।
इसलिए यदि आप ऐसा कुछ कर रहे हैं या शायद आपका साथी कर रहा है, तो मुझे लगता है कि यह निश्चित रूप से मूल्यांकन में लेने लायक बात है, क्योंकि इसमें आपका कुछ समय बर्बाद हो रहा है, और यह कभी-कभी सिरदर्द भी हो सकता है। तो, इस बात पर भी थोड़ा विचार करें कि कौन ऐसा कर रहा है।
शॉन:
ये एक अच्छा बिंदु है। जबकि हम भी इस पर हैं, वैसे, मुझे काम को DIY करना पसंद है, और यही कारण है कि मैं इसमें से कुछ में जाता हूं, मुझे इसमें खुशी मिलती है। मेरी पत्नी भी ऐसा करती है, इसलिए हम इन परियोजनाओं को पूरा करने के लिए बेहद उत्साहित रहते हैं। तो, यह सब मेरी तरफ से शिकायत नहीं है, लेकिन यह निश्चित रूप से आगे देखने लायक बात है और मैं उस किताब के लिए भी उत्साहित हूं।
एशले:
खैर, यह और भी अच्छा है जब आपको वह काम करने के लिए भुगतान मिलता है जो आपको पसंद है। आइए कुछ ऐसे DIY के बारे में जानें जो आप लोगों को पसंद हैं। क्या आप शायद हमें इनमें से कुछ दे सकते हैं... क्या आपके पास नौसिखिया निवेशकों के लिए कुछ सुझाव हैं जो DIY शुरू कर रहे हैं?
शॉन:
मैं उनमें से कुछ के साथ जाऊँगा जिनके बारे में मेरा मानना है कि लोग सबसे आसान हैं। मेरे पास एक DIY प्रोजेक्ट है जो मुझे बेहद पसंद है। निश्चित रूप से मैं इसे आख़िरी समय के लिए सहेज कर रखूंगा। जैसा कि आप कह रहे थे, पेंटिंग, मुझे लगता है कि कोई भी दीवार पेंट कर सकता है। यहां तक कि आप, एशले, आप एक दीवार को पेंट कर सकते हैं। यदि आप इसे आसानी से ठीक नहीं कर सकते तो आप इसे कभी भी ठीक कर सकते हैं, लेकिन उनके पास ये ग्रीको X7 मैग्नम स्प्रेयर हैं। मेरा मतलब है, ये चीज़ें पेंट के काम को पूरे दिन बनाए रखेंगी। तो एक दिन, आप तैयारी के काम के साथ पूरे घर को पेंट कर सकते हैं, और फिर दो या तीन दिन, आप शायद कुछ ट्रिम और टच-अप का काम कर सकते हैं। यह अब तक की सबसे बड़ी बचतों में से एक है जो आप कर सकते हैं।
उदाहरण के लिए, वह फ्लिप, जो मैंने उस साझेदार के साथ किया था, हमारे पास जीसी ने 7,000 वर्ग फीट, तीन-दो घर को पेंट करने के लिए 1,500 डॉलर की बोली लगाई थी, जिसमें सामग्री और 7,000% की जीसी शुल्क शामिल थी।
एशले:
वाह, 18%।
शॉन:
जीसी शुल्क के लिए, हाँ।
एशले:
हे भगवान।
शॉन:
वे ऐसा करने के लिए अन्य लोगों को काम पर रखते हैं। तो, आप इसे तीन से चार दिनों में कर सकते हैं, भले ही आपको अनुभव न हो। मेरे लिए, सामग्री के बाद, एक सप्ताह से भी कम समय में $7,000 मेरे समय पर वास्तव में अच्छा रिटर्न है। यह एक ऐसा प्रोजेक्ट है जिसे मैं अपनाने जा रहा हूं और मैं अन्य लोगों को भी ऐसा करने की सलाह दूंगा।
टोनी:
शॉन, यहाँ तक कि अपने लिए भी, मैंने कभी किसी घर के बाहरी हिस्से को पेंट नहीं किया है, इसलिए मुझे नहीं पता कि मैं सामग्री पर कितना खर्च कर सकता हूँ। लेकिन 1,500 वर्ग फुट की संपत्ति के लिए पर्याप्त पेंट खरीदने के लिए, आपको क्या लगता है कि आप ऐसा करने में कितना खर्च कर सकते हैं?
शॉन:
संपूर्ण इंटीरियर के लिए, मैं इसकी कीमत लगभग 1,000 से 1,200 रुपये तक रखूंगा, जिसमें सभी कलकिंग और टेपिंग और फिर आपका वास्तविक पेंट शामिल होगा। फिर बाहरी हिस्से के लिए, आप शायद 10 गैलन और पेंट, तो और 500 गैलन देख रहे हैं।
एशले:
जब आप पेंट का उपयोग कर रहे हों तो फुल बॉडी सूट को भी न भूलें, है ना?
शॉन:
मैं वह नहीं पहनता. मैं आख़िरकार एक हिममानव जैसा दिखने लगा हूँ। [अश्रव्य 00:36:15]।
एशले:
मेरे पास एक समय में एक पेंट था [अश्रव्य 00:36:18], लेकिन मैं उसे साफ करने में इतना खराब था कि वह गंदा हो गया, और मैंने उसे पूरी तरह से बर्बाद कर दिया, क्योंकि मैं समय नहीं निकाल पाता था... कभी-कभी मैं मैं इसे खलिहान में फेंक दूँगा, और लोगों से इसे मिल्क हाउस में या मेरे लिए जो भी हो, स्प्रे करने को कहूँगा, लेकिन इसे साफ न करने के आलस्य के कारण इसने निश्चित रूप से एक पेंट स्प्रेयर को बर्बाद कर दिया है।
शॉन:
मेरा वास्तविक मशीन, मोटर से ही टपकना शुरू हो गया है, इसलिए यह चल रहा है। मुझे लगता है कि इनमें से सभी 10 संपत्तियों का मैंने उपयोग किया है या उनमें से नौ का उपयोग किया है, और फिर मेरे अपने प्राथमिक घरों का भी।
एशले:
बहुत खूब। बहुत बढ़िया।
शॉन:
मैंने इसे कई बार उपयोग किया है, और यह केवल 300, 400 रुपये का है, और यह आपके हजारों रुपये बचाएगा।
टोनी:
तो, मैं यह कहने जा रहा था कि आपकी संपूर्ण सामग्री लागत दो ग्रैंड से कम है, इसलिए आप इसे स्वयं करके कम से कम $5,000 बचा रहे हैं।
एशले:
उदाहरण के लिए, 1,500 वर्ग फुट का घर, आपको कितना समय लग रहा है? इसमें आपको कितना समय लगेगा?
शॉन:
इसमें तीन या चार दिन लगते हैं, एक दिन तैयारी और अधिकांश पेंटिंग के लिए, और फिर दूसरा और तीसरा दिन किनारों को छूने और काटने के लिए। फिर आपके पास फिर से तैयार करने के लिए एक दिन का समय हो सकता है जहां आप छूते हैं सामान, लेकिन आप एक सप्ताह से भी कम समय की बात कर रहे हैं।
एशले:
लेकिन $5,000 बचाने के लिए।
शॉन:
हाँ, मेरे लिए, जब आप पहली बार शुरुआत कर रहे हैं, तो मेरा मतलब है, और आप मेरी तरह सस्ते हैं, यह बहुत बड़ी बात है।
एशले:
ठीक है अब ठंडे हो जाओ। यह एक बेहतरीन पहला कदम है. आपके पास हमारे लिए और क्या है?
शॉन:
मैं कहूंगा कि मुझे लगता है कि लोगों को लगता है कि फर्श बिछाना वास्तव में आसान है। आपने पहले इस बारे में बात की थी, टोनी। फर्श बिछाने में आपकी पीठ और घुटनों पर बहुत अधिक काम होता है। मेरे लिए, यह भयानक है, लेकिन यह प्रति घर 1,500, $2,000 बचाने का एक तरीका है। मैं अब ऐसा नहीं करता. मैंने इसे कुछ बाथरूमों के लिए किया है, लेकिन मैंने इसे करना बंद कर दिया क्योंकि मुझे ऐसे कुछ लोग मिल गए जो एक डॉलर प्रति वर्ग फुट के हिसाब से वही काम कर सकते हैं। तो अब जब आप अपने समय को इस बात से तौलना शुरू करते हैं कि आप किसी चीज़ के लिए कितना भुगतान कर रहे हैं, तो 1,500 वर्ग फुट के घर पर फर्श बिछाने में मुझे आसानी से एक सप्ताह लग जाएगा, और मैं इसे करने में $1,000, $1,500 बचाऊंगा।
अब, आप पेंटिंग देख रहे हैं। यह काफी बेहतर रिटर्न है. यह प्रति सप्ताह $7,000 है जबकि अब एक सप्ताह के काम के लिए यह $1,500 है। अगर कोई जल्दी से बहुत कुछ बेहतर करने जा रहा है तो मैं उस फर्श को किराए पर ले लूंगा, और मैं अन्य चीजों पर काम कर सकता हूं।
एशले:
एक डॉलर प्रति वर्ग फुट, मुझे लगता है कि मैं इसे स्थापित करने के लिए अभी 350 प्रति वर्ग फुट का भुगतान कर रहा हूं।
शॉन:
मुझे पता है। कोई यह नहीं सोचेगा कि यह अच्छी गुणवत्ता वाला है, लेकिन यह अच्छा है। यह बहुत अच्छा है। यह कुछ समय के लिए काम किया है.
टोनी:
तो, आपको यह व्यक्ति कैसे मिला? मान लीजिए कि मैं एक DIY-एर हूं जो अंततः चीजों का सोर्सिंग शुरू करना चाहता है। आप इन उपठेकेदारों को आपके लिए यह काम करने के लिए कैसे ढूंढ रहे हैं?
शॉन:
मेरे पास एक व्यक्ति आया जो वास्तव में पेंट और ड्राईवॉल का काम करता है और उसने मुझे लगभग 250 का उद्धरण दिया। इसलिए, मैंने अपने पिता को फोन किया जिन्होंने हाल ही में अपने प्राथमिक घर का काम पूरा कराया था। वह ऐसा था, "हमने इसे 1.75 में ही पूरा कर लिया था।" जब मैं फ़्लोरिंग वाले के साथ था तो उसने मुझे फ़ोन पर सुना। फ़्लोरिंग वाले ने कहा, "मैं इसे $1.75 में कर सकता हूँ।" मैं ऐसा था, "ठीक है, बढ़िया।" ठीक है, तब मेरे पास एक आदमी था जो नीचे कुछ काम कर रहा था, और उसने ऊपर हमारी बातचीत सुनी, और जब वह आदमी चला गया, तो उसने कहा, "मैं इस मंजिल को एक डॉलर वर्ग फुट के लिए बना सकता हूं।" तो, यह बस कोई सुन रहा था, कोई सुन रहा था। तो, यह मूल रूप से एक नीलामी या मूल्य निर्धारण वारंट था।
एशले:
ठंडा।
टोनी:
मुझे लगता है मुझे इसे एक कदम और पीछे ले जाना चाहिए। तो, आपको वह आदमी कैसे मिला जो नीचे था? आपने शुरुआत में कैसे किया... क्या यह एक फेसबुक समूह था? क्या यह एक रेफरल था? सामान्य तौर पर, आपको ऐसे कौन से स्रोत मिले हैं जो इनमें से कुछ उप को खोजने के लिए सबसे अच्छे हैं?
शॉन:
निश्चित रूप से Google से बाहर, मैं कहूंगा, वह जगह है जहां आपको अपना सर्वोत्तम मूल्य मिलेगा, और वास्तव में जहां आपको मिलता है शायद मैं और भी अधिक प्रतिष्ठा के बारे में कहूंगा, भले ही Google पर ब्रांडेड नहीं है, लेकिन आपके पास मुंह से शब्द हैं आपके पड़ोसी और फेसबुक ग्रुप के लोग। मेरा सबसे बड़ा काम स्थानीय फेसबुक बाज़ारों या पेजों पर जाना है। तो, आप वहां जाएं, और आप बस खोज पर जा सकते हैं और देख सकते हैं, "अरे, मैं एक टाइल वाले की तलाश कर रहा हूं," तो आप बस टाइल या ड्राईवॉल या फर्श में खोजें, और आप देखेंगे कि और क्या है लोगों की सिफारिशें हैं. तो, अब मैं आम तौर पर वहीं जा रहा हूं।
वे अभी भी आम तौर पर लाइसेंस प्राप्त और बीमाकृत हैं, लेकिन आपको उनकी सभी ब्रांडिंग और उनके सभी मार्केटिंग के लिए भुगतान नहीं करना पड़ता है जिसे वे ग्राहक पर वापस ला रहे हैं। अब यही मेरा सबसे बड़ा संसाधन है। तो, वह व्यक्ति जो नीचे था वह वास्तव में वह व्यक्ति था जिसे हमने टाइल के लिए काम पर रखा था। मैं Google पर गया, और Google पर खोजा, "टाइल की कीमत के लिए एक अच्छा वर्ग फुट क्या है?" तो उसके साथ भी, यह बातचीत चल रही थी कि वह अंदर आ सके और टाइल लगा सके, और उसने मुझे फर्श के बारे में बात करते हुए सुना। वह अब कुल मिलाकर सामान्य आदमी है।
एशले:
ठीक है, तो हमने पेंटिंग, फ़्लोरिंग के बारे में बात की। विद्युत जैसी चीज़ों के बारे में क्या? इलेक्ट्रिकल एक ऐसी चीज़ है जिसे छूने से मैं डरता हूँ।
शॉन:
मैंने आप दोनों को इलेक्ट्रिकल और प्लंबिंग के बारे में बात करते सुना है। यह बाहर है। आप इसे छू नहीं रहे हैं. मेरे लिए, वे मेरी पसंदीदा चीज़ें हैं। उन्हें कम समय लगता है. एक बार जब आप वहां से शौचालय निकाल लेते हैं तो वे वास्तव में कम गंदे होते हैं। आप साफ़ सुथरे रहें. आपको कम पसीना आता है, और वे वास्तव में रणनीतिक हैं। तो, इलेक्ट्रिकल अब तक मेरा पसंदीदा है। मुझे नहीं पता कि मुझे इस बारे में कितनी बात करनी चाहिए कि मैं अपनी संपत्तियों पर कितना काम करता हूं, लेकिन मैं बहुत बुनियादी स्तर पर कहूंगा। यदि आप आउटलेट और लाइट स्विच और अपने छत के पंखे बदल रहे हैं, तो आप हजारों डॉलर बचा रहे हैं, और यह वास्तव में करना बेहद आसान है।
फिर, आमतौर पर आप एयर कंडीशनिंग में होते हैं, और यह बहुत सरल काम है। मेरा तर्क, उन सभी चीजों पर मेरी राय यह है कि आप चीजों को ठीक उसी तरह तार-तार कर सकते हैं जैसे आपने उन्हें पाया था। स्क्रू के चारों ओर तार लपेटने के लिए आपको इलेक्ट्रीशियन होने की आवश्यकता नहीं है। यदि आपने इसे इस तरह से पाया है, तो मेरे लिए, मेरा तर्क यह है कि इसे फिर से उसी तरह से जोड़ना अभी भी सुरक्षित होगा। मैं जानता हूं कि बहुत से बिजली मिस्त्री इसे देखेंगे और सिर्फ उपहास करेंगे, लेकिन अगर यह काम करता है... ये घर जो मैं खरीदता हूं वे 70 के दशक के हैं। यदि यह 50 वर्षों तक काम करता रहा है, तो मुझे नहीं पता कि यह अभी भी आवश्यक रूप से क्यों नहीं काम करेगा। फिर से, मुझे यकीन है कि बहुत से लोग इससे असहमत होंगे, लेकिन बिजली के लिए भी या उस पर निर्माण करने के लिए, DIY काम के लिए मैं जो सबसे बड़ा प्रोजेक्ट करूंगा, वह हैड्स-डाउन लाइट्स।
इन्हें करना अत्यंत सरल है। मेरे पास वीडियो हैं. संपूर्ण YouTube पर रिक्त लाइटें कैसे स्थापित करें, इस पर वीडियो मौजूद हैं। मेरे पास एक वीडियो भी है जहां मैंने एक घंटे में एक शयनकक्ष तैयार किया है, और मेरे पास उसी आकार का शयनकक्ष है जिसकी कीमत एक इलेक्ट्रीशियन ने 1,500 डॉलर की मजदूरी पर बताई है। मैं इसे अब एक घंटे के काम के लिए $1,500 के रूप में परिभाषित करता हूँ। इसलिए यदि आपके घर में पहले से ही लाइट स्विच है, यदि आपकी छत में पहले से ही सीलिंग फैन या लाइट फिक्स्चर है, तो आप उसे अपनी छुपी हुई लाइटों के लिए इन जंक्शन बक्सों में तोड़ दें। मेरा मतलब है, यह सबसे सरल चीज़ है। यह जटिल लगता है. यह डरावना लगता है, लेकिन आप यहां कोई रॉकेट या कुछ भी नहीं बना रहे हैं। फिर, यह कैसे करना है इस पर बहुत सारे वीडियो हैं।
एशले:
शॉन, मुझे आपसे यह पूछने दीजिए। यदि आप एक नया ड्राईवॉल लगा रहे हैं, और आप एक धँसी हुई रोशनी लगा रहे हैं, तो क्या आपके पास कोई सुझाव है कि जब आप ड्राईवॉल में ड्रिलिंग कर रहे हों तो उस धँसी हुई रोशनी का स्थान कैसे जानें? क्या यह मूल रूप से केवल माप रहा है, या इसमें कोई अच्छा रंग है?
शॉन:
यह अब तक का सबसे कठिन हिस्सा है कि यह कैसे जाना जाए कि चीजें कहां जा रही हैं, लेकिन एक वेबसाइट है। यह पूरी तरह से मुफ़्त है. यह धँसी हुई रोशनी वाला ब्लॉग स्पॉट है, कुछ इस तरह। लेकिन यदि आप Google पर रिक्त प्रकाश स्थान खोजते हैं, तो वास्तव में एक ऐसा स्थान है जहां यह आपको एक कैलकुलेटर देगा, और आप अपने कमरे के आयामों को प्लग इन करेंगे, और चाहे आप चार लाइटें, छह लाइटें, और अपना पैटर्न चाहते हों, और यह प्लग इन हो जाएगा आपके लिए आयाम, जो वास्तव में अच्छा है। फिर मैं उन्हें इस आधार पर थोड़ा समायोजित करता हूं कि रास्ते में रसोई अलमारियाँ हैं या नहीं। आम तौर पर, मैं चाहता हूं कि यह कैलकुलेटर आपको जो देता है, उसकी तुलना में वे दीवार के थोड़ा करीब हों, ताकि इस तरह यह चारों ओर अधिक रोशनी फैला सके, लेकिन एक वेबसाइट है जो इसमें आपका मार्गदर्शन कर सकती है।
टोनी:
मैं सिर्फ एक प्रश्न पूछना चाहता हूं, क्योंकि हम इन सभी युक्तियों से गुजर रहे हैं, और आपने अपने द्वारा बनाए गए ढेर सारे अनुभव साझा किए हैं, लेकिन इन सभी चीजों को सीखने के लिए शॉन, आपका वास्तविक संसाधन क्या था? इन सभी DIY कार्यों को करने के लिए सही कदमों की पहचान करने के लिए आपका सबसे अच्छा संसाधन क्या था?
शॉन:
यह 100% यूट्यूब है. अब, मुझे लगता है कि एक यूट्यूब चैनल बनाने से मुझे यह फायदा हुआ कि मैं अन्य यूट्यूबर्स को देखूंगा कि वे किस तरह से रोशनी स्थापित करते हैं। फिर जब मैं रिक्त प्रकाश स्थापना कर रहा हूं, और इसका वीडियो बना रहा हूं, मैं अभी भी अधिक से अधिक संसाधनों को देख रहा हूं ताकि मैं लोगों को उन संसाधनों को सिखा सकूं। मुझे लगता है कि यह चैनल का मूल्य है, या मैं वहां जो करने की कोशिश कर रहा हूं वह अन्य पेशेवरों का एक समूह संकलित करना है, और फिर मैं एक पेशेवर के रूप में सामने आता हूं, लेकिन मैं बाकी सभी के अनुभव को एक प्रत्यक्ष वीडियो में एकत्रित कर रहा हूं। इन सभी ने मुझे वहां तक पहुंचने में मदद की है जहां मैं आत्मविश्वास महसूस करता हूं, और शायद किसी ऐसे व्यक्ति की तुलना में इसे बेहतर ढंग से करने में सक्षम हूं जिसने इसे उसी तरह से किया है जैसे वे हमेशा दर्जनों वर्षों से करते आए हैं।
मुझे वह बहुत कुछ मिल गया है। यहां तक कि उस जीसी के साथ काम करते हुए भी, घर में अन्य लोग भी थे, और एक प्लंबर मुझे बता रहा था कि वह... अमेज़ॅन या अन्य स्थानों पर प्लंबिंग उत्पाद न खरीदें। वह कहता है, “अपने स्थानीय प्लंबिंग सप्लाई स्टोर पर जाओ। वे अलग तरह से बनाए गए हैं।” मेरे लिए, यह ऐसा है जैसे उस माउ और सिंक पर विनिर्माण संख्या समान है क्योंकि यह सिंक और वह सिंक है। मेरे लिए, यह वही उत्पाद है। मैं नहीं जानता, लेकिन मुझे लगता है कि बहुत से लोग अपने तरीके से तैयार हैं, और यूट्यूब होने और हर किसी के अनुभवों और रणनीतियों के संयोजन को देखने में सक्षम होने से मुझे उनमें से सर्वश्रेष्ठ करने की क्षमता मिलती है, और डर नहीं लगता करने के लिए।
टोनी:
अब, शॉन, मैं Airbnb क्षेत्र में भी बड़ा हूँ। आपने बताया कि आपको उनमें से कुछ मिल गए हैं। क्या आपके पास विशेष रूप से Airbnb पक्ष के लिए कोई DIY युक्तियाँ हैं?
शॉन:
विशेष रूप से Airbnb के लिए, अपना फ़र्निचर स्वयं बनाएं। मेरा मतलब है, मुझे लगता है कि मैंने यह कई बार सुना है कि लोग वेफेयर पर सामान खरीदते हैं। अब, मुझे नहीं पता कि आप सभी का इसके साथ क्या अनुभव है, लेकिन मेरे पास वेफेयर पर टूटे हुए फर्नीचर के अलावा कुछ भी नहीं है, और दोनों आउटडोर से हैं... ठीक है, मुझे नहीं पता कि क्या मुझे इस तरह की कंपनियों का नाम हटा देना चाहिए, लेकिन मैं बस कहीं से भी सामान खरीदना बंद कर दिया, और अपना अधिकांश फर्नीचर बनाना शुरू कर दिया क्योंकि मैं इसे एक हाथी के लायक बना सकता हूँ। मेरे बिस्तर कहीं नहीं जा रहे हैं. वे सचमुच बहुत अच्छे लगते हैं। यह दागदार लकड़ी है, और ये वास्तव में बनाने के लिए सरल सीधी रेखा वाली चीजें हैं।
किसी भी चीज़ पर कोई वक्र नहीं है। सब कुछ बस है... मेरे सामान पर कोई कपड़ा नहीं है। तो, यह सिर्फ सीधी रेखाएं हैं, नियमित देवदार की लकड़ी। सभी निर्देश Pinterest पर उपलब्ध हैं, और आप चित्रों पर चरण दर चरण आगे बढ़ सकते हैं, और अपना स्वयं का फ़र्निचर बना सकते हैं।
एशले:
मुझे यकीन है कि यह बहुत अधिक मजबूत है। जब हमने अपना घर बनाया, तो हमने अपना सारा फ़र्निचर बनाया, जो सोफे जैसा या अमीश जैसा कुछ नहीं था। यह सब सिर्फ स्थानीय-निर्मित फर्नीचर था। मेरा मतलब है, हे भगवान, हमने अपने एयरबीएनबी के लिए जो कुछ सामान खरीदा है, उसकी तुलना में फर्नीचर की गुणवत्ता में अंतर और वे कितने मजबूत हैं, यह वास्तव में मेरे लिए अविश्वसनीय है। यहां तक कि स्थानीय फ़र्निचर स्टोर या बड़े बॉक्स नाम वाले फ़र्निचर स्टोर में जाने पर भी, गुणवत्ता में अंतर वास्तव में अविश्वसनीय है।
शॉन:
अमेज़ॅन पर हमने जो एकमात्र बेड फ़्रेम खरीदे हैं उनमें से कुछ ऐसे थे जहां हमारे मेहमानों ने शिकायत की थी कि वे शोर करते हैं। जिन्हें हमने बनाया है, वे फिर कहीं नहीं जा रहे हैं। उन चीज़ों पर बहुत अधिक गोंद और बोल्ट। वे रह रहे हैं. अब, किसी दिन उन्हें बाहर ले जाना कष्टकारी होगा, लेकिन...
एशले:
बस एक चेनसॉ ले लो.
शॉन:
हाँ, गंभीरता से। मैंने अपने प्राथमिक घर से यहां अतिथि शयनकक्ष में एक बनाया, और मैंने इसे गोंद नहीं किया, और इसे बोल्ट कर दिया। मैंने बस यह जानते हुए इसे खराब कर दिया कि हमें इसे किसी दिन कमरे से बाहर निकालना पड़ सकता है। निश्चित रूप से, यह लड़खड़ाना शुरू करने वाला पहला व्यक्ति था। तो, मैंने इसे वैसे ही किया जैसे मैंने दूसरों के साथ किया, और इसे फुलप्रूफ़ बना दिया।
एशले:
बहुत बढ़िया, शॉन। क्या अंतिम समय में कोई अन्य युक्तियाँ हैं जो आप हमें DIY पर देना चाहते हैं?
शॉन:
एक और चीज जो मैं अपनी सभी संपत्तियों पर करना चाहूंगा, और यह आंतरिक और बाहरी दोनों तरफ जाती है, वह है सिर्फ लकड़ी का उच्चारण जोड़ना। तो, यह Airbnbs के फ़र्निचर के निर्माण के साथ चलता है, लेकिन यह फिर से बहुत सरल है। आप सीधी रेखाओं के बारे में बात कर रहे हैं। स्टोर पर जाएं, और एक बाय थ्री या वन बाय फोर खरीदें, इसे दागें, इसे अपने शयनकक्ष में अपने दर्पण पर थपथपाएं, और यह आपके बाथरूम में उन साधारण फ्रेमलेस दर्पणों को इस कस्टम सुरुचिपूर्ण दिखने वाले दर्पण में बदल देता है। आपके पास मौजूद उपकरणों के आधार पर इसकी कीमत 10, 15 रुपये है, और यह बाहर की जगह, या रैपिंग पोस्ट को पूरी तरह से बदल देता है। अब मैं हर संपत्ति पर यह बहुत बड़ा काम करता हूं।
मैं अपना स्वयं का देवदार मेलबॉक्स बनाता हूं। ये बेहद सस्ते, किफायती प्रोजेक्ट हैं। वास्तव में, ये सभी चीजें जो मैं करता हूं वे ऐसी हैं जिन्हें मैं किसी संपत्ति पर काम बंद करने से पहले ही खरीद लेता हूं। अगर मुझे पता है कि निरीक्षण अच्छा है, तो हम इसे बंद कर देंगे। हमारे पास अभी भी एक या दो सप्ताह हैं। मैंने अभी-अभी इन परियोजनाओं को लोड करना शुरू किया है, इसलिए जब भी मुझे घर मिलेगा मैं उन्हें स्थापित करने के लिए तैयार हूं।
एशले:
वह तो कमाल है। खैर, शॉन, यह सब हमारे साथ साझा करने के लिए आपका बहुत-बहुत धन्यवाद। हम वास्तव में आपके साथ रहने की सराहना करते हैं। क्या आप सभी को बता सकते हैं कि वे आपके बारे में कुछ और जानकारी कहां से प्राप्त कर सकते हैं, या वे आप तक पहुंच सकते हैं?
शॉन:
मैं पूरे यूट्यूब पर हूं। मेरा चैनल केली कॉन्सेप्ट है। निश्चित रूप से एक टिप्पणी छोड़ें और मुझे बताएं कि आप इनमें से कुछ परियोजनाओं के बारे में क्या सोचते हैं। मुझ तक पहुंचने के लिए वह सबसे अच्छी जगह है.
एशले:
बहुत बढ़िया। क्या आप हमारे नौसिखिया रॉकस्टार, टोनी का किरदार निभाना चाहेंगे?
टोनी:
ठीक है। तो आज के नौसिखिया रॉकस्टार ब्रैंडन और डैनी टिलसन हैं। आप लोग उन्हें एपिसोड 293 से याद कर सकते हैं, जो वास्तव में रूकी यूट्यूब चैनल पर हमारे सबसे लोकप्रिय एपिसोड में से एक है। ब्रैंडन और डैनी कहते हैं, “यह पहली संपत्ति है जिसे हमने खरीदा है, और इस संपत्ति ने हमें वित्तीय स्वतंत्रता की राह पर चलना शुरू कर दिया है। इस प्रक्रिया के दौरान बहुत सारे उतार-चढ़ाव आते हैं, लेकिन हम आधिकारिक तौर पर कह सकते हैं कि हमने नवीनीकरण कर लिया है। उन्होंने रसोईघर, बाथरूम, गटर आदि सभी नए फर्श लगाए। उन्होंने खिड़कियाँ बदल दीं। खिड़कियाँ लाने में पाँच महीने लग गए, लेकिन यह सब हो गया," लेकिन संख्याएँ हैं...
उन्होंने इसे 64,000 में खरीदा. पुनर्वसन 23,000 था। तो, वे सब इसके लिए तैयार हैं, वह क्या है, लगभग 87,000 रुपये। एआरवी $110,000 था, और वे उस संपत्ति को $1,000 प्रति माह से अधिक किराए पर देने में सक्षम हैं। तो, ब्रैंडन, डैनी, आप दोनों को बधाई। इस परियोजना को अंजाम तक पहुंचते देख उत्साहित हूं।
एशले:
शॉन, आपको शो से बाहर करने से पहले हमारे पास एक आखिरी चीज है वह है नौसिखिया परीक्षा। तो, इस एपिसोड को सुनने के बाद एक नौसिखिया को क्या कार्रवाई करनी चाहिए?
शॉन:
मैं निश्चित रूप से सोचता हूं, जैसा कि ज्यादातर लोग कहते हैं, वहां जाएं और अपना पहला सौदा प्राप्त करें। मेरी पहली और दूसरी डील सबसे अच्छी डील के आसपास भी नहीं थी। दूसरा वास्तव में इससे बहुत दूर है। हो सकता है कि चार साल बाद यह मेरे लिए एक ब्रेक ईवन हो, लेकिन वहां जाएं, और पहला सौदा तय करें, और हर चीज का अत्यधिक विश्लेषण करना छोड़ दें।
एशले:
आपके व्यवसाय में कौन सा टूल, सॉफ़्टवेयर ऐप या सिस्टम है जिसका आप उपयोग करते हैं?
शॉन:
मेरे द्वारा उपयोग किया जाने वाला सबसे बड़ा टूल amazon.com है। हाथ नीचे करो। उनके पास यह सूची है जिसे आप वहां बना सकते हैं, जहां आप अपनी सभी लाइटों, दरवाज़ों के हैंडल के लिए अपनी पूरी खरीदारी सूची संकलित कर सकते हैं। मेरा मतलब है, आप इसे किसी निर्माण परियोजना के लिए कुछ भी नाम दें। फिर आप उन कीमतों को देख सकते हैं जैसे घर बनाने, ब्लैक फ्राइडे इत्यादि के दौरान उनमें उतार-चढ़ाव होता है। तो, आप अमेज़ॅन के माध्यम से कुछ प्रमुख सौदे लॉक कर सकते हैं।
एशले:
अंततः, आप पाँच वर्षों में कहाँ रहने की योजना बना रहे हैं?
शॉन:
मैं हर महीने इसके साथ घूमता हूं। मैं अब संपत्ति प्रबंधन व्यवसाय में हूं, और कभी-कभी मैं सोचता हूं, "हम संपत्ति प्रबंधन व्यवसाय में क्यों आए?" लेकिन मैं वास्तव में अंततः... मेरा सपना यहां नॉर्मन झील पर एक बहुत अच्छा झील के किनारे का घर बनाने का है, इसलिए मैं एक ऐसी जगह पर जाना चाहता हूं जहां मैं पैदा कर रहा हूं... मेरा लक्ष्य अचल संपत्ति आय में प्रति दिन $1,000, या सामान्य रूप से सिर्फ आय है अधिकतर निष्क्रिय तरीकों से, और फिर यहां उत्तरी कैरोलिना में झील के किनारे अपना घर प्राप्त करना।
एशले:
ओह, यह मजेदार लगता है। खैर, शॉन, शो में आने के लिए आपका बहुत-बहुत धन्यवाद। हम वास्तव में इसकी बहुत सराहना करते हैं। वेल्थ फ्रॉम रेंटल्स में मैं एशले हूं, और वह टोनी जे. रॉबिन्सन में टोनी है। हम शनिवार को एक नौसिखिया उत्तर के साथ वापस आएँगे।
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- बनाना
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- लगा
- अंत में
- वित्तीय
- वित्तीय स्वतंत्रता
- खोज
- खोज
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- फ़्लिप
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- मिल रहा
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- दी
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- देते
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- चला जाता है
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- चला गया
- अच्छा
- गूगल
- पकड़ लेना
- अनुदान
- आभारी
- आभार
- महान
- किराने का सामान
- समूह
- समूह की
- आगे बढ़ें
- वयस्क
- गारंटी
- गारंटी
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- दिशा निर्देशों
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- सुविधाजनक
- होना
- हुआ
- हो रहा है
- कठिन
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- है
- होने
- he
- सिर
- स्वस्थ
- सुनना
- सुना
- दिल
- मदद
- मदद की
- सहायक
- मदद
- मदद करता है
- यहाँ उत्पन्न करें
- दुविधा में पड़ा हुआ
- छिपा हुआ
- हाई
- उच्चतम
- उसे
- किराया
- किराए पर लेना
- उसके
- मारो
- पकड़
- होम
- ईमानदारी से
- क्षितिज
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- घरों
- हॉस्टन
- कैसे
- How To
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- HTTPS
- विशाल
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- मैं करता हूँ
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- आदर्श
- पहचान
- if
- महत्व
- महत्वपूर्ण
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- प्रोत्साहन
- शामिल
- शामिल
- आमदनी
- सम्मिलित
- अविश्वसनीय
- उद्योग
- प्रभाव
- करें-
- शुरू में
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