कम बंधक दरों का प्रभाव इन पांच बाजारों में पहले से ही महसूस किया जा रहा है

बंधक भुगतान कम हो रहे हैं, जिससे कुछ मकान तलाशने वाले लोग रियल एस्टेट बाजार में लौट रहे हैं। नवीनतम आंकड़ों के अनुसार Redfin31 दिसंबर, 2023 को समाप्त चार सप्ताहों के लिए, औसत बंधक भुगतान अक्टूबर के सर्वकालिक उच्च की तुलना में 14% कम था। इस बीच, साप्ताहिक औसत दर जनवरी 2024 की शुरुआत में 6.66-वर्षीय निश्चित दर बंधक के लिए 30% था, जबकि अक्टूबर में यह 7.79% था।

इसका मतलब है कि घर खरीदने वालों को आखिरकार आसमान छूती ब्याज दरों से राहत मिल रही है। और जैसे-जैसे दरों में गिरावट शुरू हो रही है, कुछ घर तलाशने वाले लोग लिस्टिंग में बढ़ोतरी का फायदा उठा रहे हैं। रेडफिन का होमब्यूयर डिमांड इंडेक्स, जो पर्यटन और होमब्यूइंग सेवाओं के लिए अनुरोधों को मापता है, दिसंबर के अंत में पिछले महीने से 10% बढ़कर अगस्त के बाद से अपने उच्चतम स्तर पर था, हालांकि यह साल दर साल 6% कम था।

लास वेगास स्थित रेडफिन एजेंट शे स्टीन ने एक प्रेस विज्ञप्ति में कहा, "यह सब परिप्रेक्ष्य के बारे में है।" “दो साल पहले, खरीदार 6% बंधक दर के बारे में रोते थे। अब, वे खुश हैं कि वे 6 वर्ष के मध्य तक नीचे आ गए हैं।"

डेटा क्या कहता है

बंधक दरों में गिरावट का असर आवास बाजार पर पड़ रहा है। लंबित बिक्री में साल दर साल 3.3% की गिरावट आई, जो जनवरी 2022 के बाद से सबसे छोटी गिरावट है। इस बीच, नई लिस्टिंग में साल दर साल 9.5% की बढ़ोतरी हुई, इसी अवधि में सक्रिय लिस्टिंग में 3.9% की गिरावट आई।

बेशक, पूरे देश में डेटा एक जैसा नहीं है। कुछ मेट्रो क्षेत्रों में बिक्री में गिरावट आई जबकि लंबित बिक्री में वृद्धि हुई। फ़्लोरिडा के क्षेत्रों में वर्ष के दौरान बिक्री मूल्य में सबसे अधिक वृद्धि हुई, जो कि है लाइन में साथ में अन्य आंकड़ा, क्योंकि सनशाइन स्टेट एक लोकप्रिय गृहस्वामी गंतव्य बना हुआ है।

इस बीच, ऑस्टिन, टेक्सास और सैन फ्रांसिस्को जैसे कुछ क्षेत्रों में घर की कीमतों में गिरावट आ रही है क्योंकि अधिक लोग कभी लोकप्रिय रहे कुछ मेट्रो क्षेत्रों को छोड़ना शुरू कर रहे हैं।

सैन फ्रांसिस्को (-11%), अटलांटा (-35.3%), और प्रोविडेंस, रोड आइलैंड (-11.5%) सहित 9.8 मेट्रो क्षेत्रों में नई लिस्टिंग में भी गिरावट आई है। हालाँकि, उन्होंने कुछ प्रमुख शहरों में छलांग लगाई है, जिनमें फीनिक्स (23.5%), साथ ही ऑस्टिन, सैन एंटोनियो और डलास, टेक्सास (सभी क्रमशः 20.9%, 18.3% और 16.4% ऊपर) शामिल हैं।

निवेशकों के लिए इसका क्या मतलब है

तो, रियल एस्टेट निवेशकों के लिए इस सारे डेटा का क्या मतलब है? सबसे पहले, बंधक दरों में गिरावट उत्साहजनक है, भले ही यह अभी भी कुल मिलाकर अपेक्षाकृत अधिक है। और कुछ विशेषज्ञ मुझे लगता है कि यह अधिक घरों की खोज करने वालों को फिर से घरों की खोज शुरू करने के लिए प्रोत्साहित कर सकता है।

रियल एस्टेट साइट अवनिंग के संस्थापक और सीईओ श्री गणेशराम ने बैंक्रेट को बताया कि उन्हें साल की शुरुआत में गतिविधि में वृद्धि की उम्मीद है, जो "इस अवधि के लिए सामान्य से अधिक गतिशील बाजार का कारण बन सकता है।"

इस बीच, सीजे पैट्रिक के संस्थापक और सीईओ रिक शार्गा ने भी बैंक्रेट को बताया कि उन्हें पहली तिमाही में कमजोर बिक्री और मामूली कीमतों में बढ़ोतरी का अनुमान है। लेकिन बंधक दरों में गिरावट "संभवतः पहली तिमाही के दौरान गिरावट जारी रहेगी - अधिक संभावित खरीदारों को बाजार में वापस लाएगी।"

फिर भी, यह संभव है कि मौजूदा मालिकों के लिए दरें इतनी कम नहीं होंगी कि वे अपने घरों को बाजार में उतार सकें, जिसका मतलब है कि घर की तलाश करने वालों को आपूर्ति की कमी का सामना करना पड़ सकता है।

नीचे पंक्ति

बंधक दरें अभी भी ऊंची हैं, लेकिन हालिया गिरावट घर खरीदने वालों के लिए स्वागतयोग्य रही है। और जबकि विक्रेता आम तौर पर मौजूदा दरों को देखते हुए, आपूर्ति कम रखते हुए अपने घरों को बाजार में लाने के लिए प्रलोभित नहीं होते हैं, घर की तलाश करने वालों के लिए अवसर मौजूद हैं।

गिरती मांग वाले मेट्रो क्षेत्रों में यह विशेष रूप से सच है। टेक्सास में, नई लिस्टिंग बढ़ने के बावजूद कीमतें गिर रही हैं। इस संकेत के साथ कि फेडरल रिजर्व इस साल दरों में कटौती कर सकता है, इसका मतलब है कि बंधक सस्ते हो सकते हैं, जिससे रियल एस्टेट की मांग बढ़ने की संभावना है। 

दूसरे शब्दों में, यदि आपको ऐसा घर मिल जाए जिसे आप खरीद सकते हैं, तो अब प्रतिस्पर्धा बढ़ने से पहले खरीदने का समय आ गया है।

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BigPockets द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि BigerPockets की राय का प्रतिनिधित्व करें।