नकदी प्रवाहित करने वाले फुटबॉल शहर!

डेव:
सुनिये सब लोग। बिगरपॉकेट्स पॉडकास्ट में आपका स्वागत है। मेरा नाम डेव मेयर है और मैं आप सभी को नये साल की शुभकामनाएं देकर शुरुआत करना चाहता हूं। यह पॉडकास्ट का एक बहुत ही मजेदार एपिसोड होने वाला है जहां हम संयुक्त राज्य अमेरिका में निवेश करने के लिए कुछ बेहतरीन बाजारों के बारे में बात करेंगे। और ऐसा करने के लिए, मैं ऑन द मार्केट पॉडकास्ट से अपने दोस्तों और सह-मेजबानों को हमारे साथ शामिल करने के लिए लाया हूं। सबसे पहले कैथी फेटके हमारे साथ जुड़ रही हैं। कैथी, इस वर्ष मुझे अपने नए साल के संकल्पों में से एक बताएं।

कैथी:
ओह आदमी। मैं कहूंगा कि सोने से पहले आउटलैंडर कम देखना है।

डेव:
आउटलैंडर क्या है?

कैथी:
मैंने इसे देखना शुरू कर दिया क्योंकि मेरी सास का सपना स्कॉटलैंड जाने का था और इसलिए रिच और मैं उन्हें स्कॉटलैंड ले जा रहे हैं और मैंने सुना है कि आउटलैंडर के लिए स्कॉटलैंड में एक पूरा दौरा है। यह स्कॉटलैंड पर एक शो है, मुझे नहीं पता। तो अब मैं इसकी आदी हो गई हूं, लेकिन फिर क्या होता है कि मैं इसे देखते हुए बहुत देर तक जागती हूं और फिर मैं जल्दी नहीं उठ पाती हूं और मुझे जल्दी उठना पसंद है, इसलिए मुझे बस इसे सीमित करने की जरूरत है। मुझे बस आउटलैंडर से थोड़ा पीछे हटने की जरूरत है।

डेव:
मैं ईमानदार रहूँगा, मैं रियल एस्टेट से संबंधित नए साल के संकल्प की उम्मीद कर रहा था लेकिन हम में से प्रत्येक के पास अपने स्वयं के लक्ष्य होने चाहिए। इसलिए यदि आप कम आउटलैंडर देखने की कोशिश कर रहे हैं, तो हम सभी उस संकल्प में आपका समर्थन करने के लिए यहां हैं, कैथी।

कैथी:
खैर, यह रियल एस्टेट से संबंधित है क्योंकि तब मैं पहले सोऊंगा और पहले उठूंगा और रियल एस्टेट पर अधिक ध्यान केंद्रित कर सकूंगा।

डेव:
मुझे यह पसंद है, बेहतर मानसिकता। ठीक है। हेनरी वाशिंगटन भी नॉर्थवेस्ट अर्कांसस से हमारे साथ जुड़ रहे हैं। हेनरी, इस वर्ष आप किस रियल एस्टेट समाधान पर काम कर रहे हैं?

हेनरी:
ओह, कैथी, आउटलैंडर कितना अजीब शो है।

कैथी:
यह अजीब है।

हेनरी:
मेरी पत्नी इसे देखती है और हो सकता है कि मैं इसे सबसे अजीब हिस्सों में ही पकड़ पाता हूँ, लेकिन मेरा मानना ​​है, "यह मेरे लिए थोड़ा ज़्यादा है, मेरे लिए थोड़ा ज़्यादा है।" मेरे नए साल का संकल्प पिछले साल के अपने संकल्प को पूरा करना है। इसलिए पिछले साल मैंने सौ पाउंड वजन कम करने का लक्ष्य बनाया था और मैं इसमें 65% वजन कम कर चुका था, और इस तरह मेरे पास 35 पाउंड और हैं जिन्हें मुझे 2024 में कम करने की जरूरत है।

डेव:
लानत है यार। आपको अपने आप पर बहुत गर्व होना चाहिए। 65 पाउंड, यह बहुत, बहुत प्रभावशाली है।

कैथी:
अर्थात्।

डेव:
आप बहुत अच्छे लग रहे हो। पिछली बार मैंने तुम्हें देखा था-

कैथी:
आप बहुत अच्छे लग रहे हो।

डेव:
...आप बहुत अच्छे दिखते हैं और हमें आप पर बहुत गर्व है।

हेनरी:
आप वास्तव में ऐसा कहते रह सकते हैं। यह ठीक है।

डेव:
फिर, आप दोनों रियल एस्टेट लक्ष्यों पर असफल हो रहे हैं, लेकिन मैं वास्तव में आपके संकल्प में आपका समर्थन करता हूं। शायद जेम्स डेनार्ड, सिएटल से हमारे अंतिम सह-मेजबान। आपका संकल्प क्या है? आपको मुझे रियल एस्टेट के बारे में कुछ बताना होगा।

जेम्स:
खैर, मैं कहूंगा कि पिछले नए साल के संकल्प के बारे में हमने अपने पॉडकास्ट पर बात की थी, मैंने इसे एक दिन भी नहीं बनाया था। यह रॉकस्टार छोड़ना था। मुझे लगता है कि मैं बस चलता रहा, इसलिए असफल हो गया। मैं उसमें असफल रहा. मैं इसे वापस एजेंडे में नहीं रख रहा हूं। खैर, मेरे नए साल का संकल्प हमेशा अधिक सौदे करना है। मेरा लक्ष्य हमारी मात्रा को 2021 के स्तर पर वापस लाना है क्योंकि वे सिर्फ एक थे... हम बस गर्म चल रहे थे और जाहिर तौर पर 2023 बहुत अधिक सपाट था। हम शायद 30% नीचे हैं। इसलिए मैं इसे बिक्री की जादुई 2021 मात्रा तक वापस लाना चाहता हूं।

कैथी:
और फिर भी मैंने कल आपसे बात की थी और आपने कहा था कि आप भी थोड़ा धीमा होना चाहते हैं।

जेम्स:
मुझे पता है।

डेव:
मैं इस पर विश्वास नहीं करता. यह उनके रॉकस्टार संकल्प की तरह है। यह बिल्कुल बकवास है. वह बिल्कुल झूठ बोल रहा है.

जेम्स:
हाँ, कैथी ने मुझे एक पल में पकड़ लिया। मैं इस समय दो अलग-अलग चीज़ों के बीच में था, लेकिन फिर आप बस चलते रहें। आप एक रॉकस्टार को चूमते हैं और आप उस पर वापस आ जाते हैं।

डेव:
तो ये बातें संबंधित हैं. ठीक है, मैं इसे लाता हूँ।

जेम्स:
हाँ, चोटियाँ और घाटियाँ।

डेव:
मेरे लिए, मेरा संकल्प यह है कि यदि आप ऑन द मार्केट पॉडकास्ट का अनुसरण करते हैं या मेरे बारे में कुछ भी जानते हैं, तो मैं यूरोप में रहता हूं और मैंने पिछले चार वर्षों में लगभग पूरी तरह से निष्क्रिय रूप से निवेश किया है और मेरा संकल्प सीधे एकल-परिवार के साथ फिर से खरीदारी शुरू करना है। , अमेरिका में छोटे बहुपरिवार सौदे। मैं जनवरी के पहले कुछ हफ़्तों में कुछ बाज़ारों का दौरा करने जा रहा हूँ, यह चुनने के लिए कि मुझे कहाँ जाना है और मैं अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो के उस हिस्से में वापस जाने के लिए बहुत उत्साहित हूँ। और इसके साथ ही मुझे लगता है कि हम आज जिस बारे में बात कर रहे हैं, वह एक अच्छा बदलाव है, जो संयुक्त राज्य अमेरिका में निवेश करने के लिए सबसे अच्छे बाजारों में से कुछ है। और हमने सोचा कि अच्छे बाज़ारों के बारे में जानकारी प्रस्तुत करने का एक मज़ेदार तरीका उन चार टीमों का अनुसरण करना है जो अभी एनसीएए कॉलेज प्लेऑफ़ में हैं। तो शो में हममें से हर कोई प्लेऑफ़ में किसी एक शहर और कॉलेज का प्रतिनिधित्व करने जा रहा है।
इसलिए जेम्स सिएटल और वाशिंगटन विश्वविद्यालय का प्रतिनिधित्व करने जा रहे हैं। कैथी ऑस्टिन और लॉन्गहॉर्न में टेक्सास का प्रतिनिधित्व करने जा रही है। हेनरी, टस्कलोसा, अलबामा के लिए क्रिमसन टाइड और मैं मिशिगन विश्वविद्यालय के लिए एन आर्बर, मिशिगन का प्रतिनिधित्व करूंगा। और मैं आप लोगों से चाहता हूं... हम ऐसा इसलिए कर रहे हैं क्योंकि यह बाजारों के बारे में बात करने और इस बारे में बहस करने का एक मजेदार तरीका है कि कौन से विभिन्न मेट्रिक्स सबसे अच्छे और सबसे महत्वपूर्ण हैं।
लेकिन जैसा कि हम इन चीजों के बारे में बात कर रहे हैं, विभिन्न मैट्रिक्स और उन मैट्रिक्स के बारे में सोचें जो आपके और आपकी रणनीति के लिए सबसे महत्वपूर्ण हैं। जिस बात पर मुझे लगता है कि बहस के बावजूद हम सभी सहमत होंगे वह यह है कि अलग-अलग बाजार अलग-अलग लोगों के लिए काम करते हैं। संयुक्त राज्य अमेरिका में सर्वोत्तम बाज़ार जैसी कोई चीज़ नहीं है। यह वास्तव में इस बारे में है कि कौन सा बाज़ार आपके लिए काम करता है। इसलिए जब हम इन चीजों के बारे में बात करते हैं, तो बस इस बात पर ध्यान दें कि हममें से कौन से मेट्रिक्स, कौन से बिंदु हैं जो आपकी स्थिति पर लागू होते हैं और फिर जब आप बाजार अनुसंधान करते हैं और अपने सौदों के बारे में निर्णय लेते हैं तो उनका उपयोग करें। तो बिना किसी देरी के, आइए अपने पहले बाज़ार में उतरें। आइए जेम्स से शुरू करें क्योंकि उसे आसान छंटनी मिलती है और हम उसे कुछ आंकड़े पेश करने देंगे और पहले अपने पिछवाड़े के बारे में बात करेंगे। तो जेम्स, पहले हमें हस्कीज़ के बारे में थोड़ा बताएं। आज के खेलों में हस्कीज़ के बारे में हमें क्या देखने को मिला और फिर एक निवेश बाज़ार के रूप में सिएटल के बारे में थोड़ा बताएं?

जेम्स:
खैर, न केवल सिएटल सबसे अच्छा निवेश बाजार है, बल्कि हस्कीज़ इस साल की सबसे अच्छी टीम है। वे 13 और 0 नंबर पर हैं और यह पीएसी-12 का अंतिम वर्ष है, जो मेरे लिए थोड़ा दुखद है क्योंकि मैं पीएसी-10, पीएसी-12 फुटबॉल देखते हुए बड़ा हुआ हूं, और अब यह लुप्त हो गया है और यह आखिरी साल है, इसलिए हम उम्मीद कर रहे हैं कि हम अंतिम चैंपियनशिप गेम जीतेंगे और वे 1 जनवरी को टेक्सास को हरा देंगे और मैं टेक्सास में चैंपियनशिप गेम में जाने की योजना बना रहा हूं, इसलिए मैं जाने के लिए उत्साहित हूं।

डेव:
जेम्स, क्या आपके पास खेल देखने का कोई अनुष्ठान है? यह एपिसोड सबसे पहले सामने आता है. हम स्पष्ट रूप से इसे पहले से रिकॉर्ड कर रहे हैं, लेकिन जब हर कोई इसे सुन रहा होगा तब आप खेल देख रहे होंगे। आप अपने हस्कीज़ का समर्थन करने के लिए क्या करते हैं?

जेम्स:
खैर, मेरा मतलब है, जैसे ही आप अपना अंडरवियर पहनते हैं, आपको अपना गियर भी पहनना होगा। तो यह तुरंत टोपी और जर्सी है। मैं कहूंगा कि मेरे सीहॉक अनुष्ठान बहुत अधिक आक्रामक हैं, लेकिन आपको बस उन्हें दोहराना है। और इसलिए मैं वास्तव में यादृच्छिक रूप से ऑस्ट्रेलिया में रहने जा रहा हूं, लेकिन मैं सभी महाद्वीपों में डब्ल्यू की पुनरावृत्ति करूंगा।

डेव:
ठीक है। खैर, आज खेल के दौरान हर किसी के लिए यह एक छवि है जिसके बारे में सोचना चाहिए, जेम्स। लेकिन आप हमें एक बाज़ार के रूप में सिएटल के बारे में क्यों नहीं बताते? जाहिर है, यह आपका पिछवाड़ा है जहां आपने अपना पूरा करियर बनाया है। तो हमें इस बारे में थोड़ा बताएं कि सिएटल आपके लिए इतना अच्छा बाज़ार क्यों है और इसे सुनने वाले लोग किन रणनीतियों पर विचार करना चाहेंगे।

जेम्स:
हाँ, मेरा मतलब है, सिएटल... न केवल हस्कीज़ सबसे अच्छी टीम है, सिएटल शायद सबसे अच्छा बाज़ार है जिसमें मैं निवेश करना जानता हूँ। और मुझे पता है कि वे जाते हैं... मैं बहुत कुछ सुनता हूँ। वे कहते हैं, "ओह, यह महंगा है। जमींदार कानून सख्त हो सकते हैं,'' और ये सभी सच्ची बातें हैं, लेकिन सामान्य तौर पर निवेश करने के लिए यह एक अद्भुत शहर है। आपको एक त्वरित पृष्ठभूमि देने के लिए कि यह क्या है, चार मिलियन से अधिक लोग हैं और बेरोजगारी दर 3.9% है। जो चीज़ सिएटल को निवेश करने के लिए इतना अच्छा बनाती है वह यह है कि औसत आय 97,000 है और तकनीकी क्षेत्र में यह लगभग 120,000 के आसपास है और हमारे पास बहुत सारे संघनित, बहुत अच्छी तरह से भुगतान किए गए, बहुत अच्छी तरह से नियोजित कर्मचारी हैं, और औसत घर की कीमत केवल है 699, 750 पर। इसलिए जो आय हो रही है, उसके लिए यह वास्तव में कुछ हद तक किफायती है। लेकिन इसका इतना बड़ा बाजार होने का कारण यह है कि हमने एक अद्भुत पोर्टफोलियो बनाया है। हम इसे हर साल 10 से 11% कैश ऑन कैश रिटर्न पर कैश फ्लो कर सकते हैं।
हम ऐसा करते हैं और इसका कारण यह है कि यह निवेश करने के लिए इतना बड़ा बाजार है, यह एक भारी मूल्यवर्धन है क्योंकि हमारे पास एक तेजी से बढ़ता शहर है जहां तकनीक का विस्तार हो रहा है। तकनीक का विस्तार इसलिए हो रहा है क्योंकि हमारे राज्य में कोई आयकर नहीं है। और चूँकि सैन फ्रांसिस्को में इन तकनीकी कंपनियों को अमेज़न के साथ प्रतिस्पर्धा शुरू करनी होगी, है ना? हमारे दो बड़े एंकर माइक्रोसॉफ्ट और अमेज़ॅन हैं, जो हमारे बड़े तकनीकी केंद्र हैं। हुआ यह है कि Google, Apple और बाकी सभी को हमारे शहर में आना पड़ा क्योंकि वे वेतन के साथ प्रतिस्पर्धा नहीं कर सकते क्योंकि जब भी आप कैलिफ़ोर्निया से 13% अधिक कमा रहे होते हैं, तो लोगों के जीवन की गुणवत्ता स्वचालित रूप से बढ़ जाती है। इसलिए यह एक उभरता हुआ शहर है और हमने काफी विकास देखा है और विकास जारी रहेगा।
पूरे बाज़ार में तकनीकी विस्तार बड़े पैमाने पर है। माइक्रोसॉफ्ट 10 साल का कैंपस बिल्ड-आउट बना रहा है। Apple अपने परिसरों में निवेश कर रहा है, Google अपने परिसरों का विस्तार कर रहा है। वह तकनीकी पैसा असली पैसा है जो आ रहा है और बुनियादी ढांचे का निर्माण कर रहा है। लेकिन यदि आप वैल्यू ऐड में रुचि रखते हैं तो आप न केवल नकद रिटर्न पर उच्च नकद कमा सकते हैं, बल्कि हम अपनी फ्लिप संपत्तियों और विकास सौदों पर औसतन 35 से 40% भी कमाते हैं। तो यह एक उच्च, उच्च रिटर्न वाला व्यवसाय है।

हेनरी:
ठीक है, जेम्स, एक बात जिस पर मैं आपसे सहमत नहीं हो सकता वह यह है कि मैंने हस्की अंडरवियर भी पहना था, लेकिन ऐसा इसलिए था क्योंकि यह फैट किड ब्रांड था और जब मैं बच्चा था तो मैंने यही पहना था। इसके अलावा, मुझे लगता है कि आपके कहने का मतलब यह था कि सिएटल उन लोगों के लिए एक बेहतरीन निवेश बाज़ार है जिनके पास पहले से ही पैसा है। मेरा मतलब है, कीमतें महंगी हैं और इसका मतलब है कि आपको डाउन पेमेंट करना होगा और मिडवेस्ट में $20 का 200,000% कहीं न कहीं फिक्सर-अपर के लिए $20 के 550,000% से बहुत आसान है। इसलिए मुझे लगता है कि यदि आप एक नए निवेशक हैं, जिसके पास सिएटल जैसे बाजार में कूदने और लाभ उठाने में सक्षम होने के लिए बहुत सारा पैसा नहीं है, तो आपको काफी रचनात्मक होना होगा। मैं सहमत हूं। तुम्हारे पास जो मार्जिन है, यार, जब मैं तुम्हारे मुनाफ़े और तुम्हारी आय को उलट-पलट कर देखता हूँ तो मुझे ईर्ष्या होती है क्योंकि तुम एक पलटी में इतना कमा लोगे जितना बनाने में मुझे चार या पाँच लग जाते हैं, लेकिन यह थोड़ा जोखिम भरा भी लगता है। इसलिए सिएटल मुझे डराता है।

कैथी:
हाँ मैं सहमत हूँ। मेरा मतलब है, 20 साल पहले सिएटल निवेश के लिए एक बेहतरीन जगह थी। मैं वहां तब तक निवेश नहीं करूंगा जब तक कि मैं जेम्स डेनार्ड न बन जाऊं और वास्तव में यह नहीं जानता कि यह कैसे करना है या यदि बाहर कुछ छोटे हिस्से हैं जो बढ़ रहे हैं या अभी तक खोजे जाने बाकी हैं, तो शायद वह काम कर सकता है। लेकिन जिन लोगों को मैं जानता हूं, उदाहरण के लिए, टार्ल यार्बर, वह खरीद कर रखें नहीं कर रहे हैं, और मैं खरीद कर रखूंगा निवेशक हूं, इसलिए मुझे नहीं लगता कि यह मेरे लिए काम करेगा।

डेव:
जेम्स, आप उससे क्या कहते हैं? क्या आपको लगता है कि नियमित लोग इसमें कूद सकते हैं?

जेम्स:
नियमित लोग इसमें शामिल हो सकते हैं। हम पूरे दिन उन ग्राहकों के साथ काम करते हैं जो नियमित हैं। यह किसी भी प्रकार के मूल्य बिंदु के लिए काम करता है, क्योंकि सिएटल के कुछ क्षेत्र महंगे हैं, यह निश्चित है, लेकिन वहां बहुत किफायती क्षेत्र भी हैं। आप एक घर पलट सकते हैं और इसे 350,000 में खरीद सकते हैं, इसे 499 में बेच सकते हैं। आप 350,000 में किराये की संपत्ति खरीद सकते हैं और उन्हें बस थोड़ा और काम करने की ज़रूरत है। ख़ूबसूरत बात यह है कि महंगे बाज़ार में या बड़ी इक्विटी स्थिति वाले अधिक महंगे बाज़ार में, यह आपको अधिक लाभ उठाने की अनुमति देता है, इसलिए आपको इसकी आवश्यकता नहीं है... भले ही मूल्य निर्धारण बड़ा हो, आप बड़ी इक्विटी के साथ अधिक छूट प्राप्त कर सकते हैं स्थिति और इसलिए यदि आप चाहें तो आप अपना लाभ उठा सकते हैं। और एक निवेशक के रूप में, यह उस बाज़ार का पता लगाने के बारे में है। मैंने जो पहला सौदा किया, उसमें मुझे सौ प्रतिशत वित्तपोषण लेना था और इसके लिए भुगतान करना था, लेकिन इसने मुझे इतनी इक्विटी दी, इसने मुझे बारूद दिया। मैं इसे वहां से रोल करना शुरू कर सकता हूं। तो वह पहला सौदा आपको बहुत तेजी से बढ़ने के लिए नकदी दे सकता है।

हेनरी:
आपने इसे यहां सुना है दोस्तों। जेम्स डेनार्ड आपको आरंभ करने के लिए सिएटल, वाशिंगटन में आपके पहले सौदे के लिए नकद राशि देने जा रहे हैं।

जेम्स:
और याद रखें कि मैंने क्या कहा था, मैंने उस पैसे के लिए बहुत सारे पैसे चुकाए थे। आप दरें अलग-अलग करें.

डेव:
ठीक है, जेम्स, आपने अपना बचाव करते हुए अच्छा काम किया है, लेकिन मुझे लगता है कि जेम्स की सभी समस्याएं, जेम्स की राय थोड़ी पक्षपातपूर्ण है, क्योंकि उसने केवल सिएटल में ही निवेश किया है। तो चलिए देश के एक अलग हिस्से में चलते हैं, जो पिछले कुछ वर्षों में वास्तव में बहुत सारी खबरों के केंद्र में रहा है। कैथी, आपको ऑस्टिन, टेक्सास में टेक्सास विश्वविद्यालय मिल गया है। हमें टीम के बारे में थोड़ा बताएं। मुझे आपकी टीम के बारे में विवरण सुनना अच्छा लगेगा और फिर हमें बाज़ार के बारे में बताना अच्छा लगेगा।

कैथी:
अच्छा, सुनो, अगर मैं 17 साल का होता तो मैं निश्चित रूप से यहां जाने पर विचार करता। टीम निश्चित रूप से लॉन्गहॉर्न है, रिकॉर्ड 12 से एक, कॉलेज फ़ुटबॉल प्लेऑफ़ की जीत की संभावना 25% है। जेम्स अपना सिर हिला रहा है.

हेनरी:
जेम्स के पास कोई मौका नहीं है.

कैथी:
ऑस्टिन अच्छा है, ऑस्टिन अजीब है। ऐसा वो कहते हैं। लंबी अवधि के लिए निवेश करने के लिए यह एक बेहतरीन जगह है। यह वर्षों से रियल एस्टेट निवेशकों का प्रिय रहा है और अभी यह खरीदारों का बाजार है। और realtor.com अभी सामने आया है और पूर्वानुमान लगाया है कि 2024 के लिए कीमतें वास्तव में होंगी... उनके पूर्वानुमान में गिरावट जारी रहेगी। उन्होंने कहा 12%. तो क्या अभी खरीदारी करने का यह अच्छा समय है? ठीक है, यदि आपको संभवतः 12% से बेहतर छूट मिल सकती है। लेकिन मुझे लगता है कि ऑस्टिन जानने और समझने के लिए एक बेहतरीन जगह होगी क्योंकि कीमतें कम होती दिख रही हैं। शहर और रेड रॉक क्षेत्र में उनकी संख्या लगभग 10% कम हो गई है। जैसा कि मैं इसे समझता हूं, कुछ बाज़ार शायद इससे भी अधिक। तो यह एक ऐसा शहर है जो बढ़ रहा है। यह नया सिएटल है। क्षमा करें, जेम्स, लेकिन आपके पास Google, Tesla, Amazon, Apple हैं। आपके पास स्पेसएक्स, मेटा का विस्तार हो रहा है और वहां अरबों डॉलर आ रहे हैं।
टेस्ला द्वारा 10,000 नौकरियाँ लाने के मामले में केवल एलोन मस्क अकेले हैं और यदि आपने उन्हें उनके अन्य हालिया पॉडकास्ट पर सुना है, तो वे कहते हैं कि यह छह एक्स लाता है या जो भी हो क्योंकि तब सभी आवश्यक सेवाएँ मौजूद होती हैं। इसलिए ऑस्टिन की वृद्धि धीमी नहीं हो रही है, बात सिर्फ इतनी है कि पिछले कुछ वर्षों में कीमतें इतनी नाटकीय रूप से बढ़ी हैं कि इसमें कमी आ रही है, और मेरे लिए यह कहता है कि 2024 में खरीदारी का अवसर हो सकता है और वास्तव में इसे प्राप्त करने का एक अच्छा समय होगा पड़ोस को जानने के लिए. अब यदि आप वहां जाकर रुकना चाहते हैं, तो बढ़िया है। विशेष रूप से यदि आप एक डुप्लेक्स या फोरप्लेक्स प्राप्त कर सकते हैं, उन अन्य इकाइयों को किराए पर ले सकते हैं और इसे लंबे समय तक रख सकते हैं, तो मुझे विश्वास है कि ऑस्टिन... अभी, सिएटल की तुलना में औसत घर की कीमत $459,000 है, जो कि 699,000 थी। मैं सचमुच मानता हूं कि ऑस्टिन नया सिएटल है। फिर से, क्षमा करें, लेकिन मुझे लगता है कि विकास की गुंजाइश न तो अगले साल है, न ही 2024 में।
लेकिन जब कीमतें नीचे होती हैं, तो यह खरीदार का बाजार होता है। आप खरीदार के बाज़ार में खरीदारी करना चाहते हैं. कई बार लोग भ्रमित हो जाते हैं और विक्रेता के बाज़ार में खरीदारी करना चाहते हैं जबकि हर कोई खरीद रहा है और विक्रेता के पास शक्ति है। अभी आपके पास शक्ति है. इसलिए मैं ऑस्टिन पर नजर रखूंगा। आप अभी भी नकदी प्रवाह के साथ-साथ टेक्सास के कुछ अन्य शहरों में भी नहीं जा रहे हैं जो बढ़ रहे हैं। इसीलिए हम डलास पर ध्यान केंद्रित करते हैं जहां औसत घर की कीमत कम है। हम सैन एंटोनियो को देख रहे हैं। बाज़ार, सैन एंटोनियो और ऑस्टिन के बीच का वह पूरा क्षेत्र सैन जोस और सैन फ्रांसिस्को जैसा एक मेट्रो क्षेत्र बनने जा रहा है, जहां यह सब विकसित हुआ। मुझे लगता है कि वहां सैन एंटोनियो और ऑस्टिन के बीच ऐसा होने वाला है। यदि आप सही तरीके से खरीदारी करते हैं और इसे बनाए रख सकते हैं तो बहुत सारे अवसर हैं, यदि आप बाजार को अच्छी तरह से जानते हैं तो यह फ़्लिपिंग के लिए अच्छा हो सकता है और शायद इस वर्ष नहीं बल्कि आने वाले वर्षों में।

डेव:
गरीब, गरीब, कैथी। हम उसे अभी प्रयास करने और बचाव करने के लिए पूरे देश में नंबर एक सबसे बड़ा सुधार बाजार दे रहे हैं और आप इसमें बहुत सराहनीय काम कर रहे हैं। मैं तुम्हें वह दूंगा. लेकिन-

कैथी:
धन्यवाद।

डेव:
... मैं सिर्फ मजाक कर रहा हूं क्योंकि अभी इस तरह की अजीब गतिशीलता है, जहां कई बाजार जो सबसे बड़े सुधार देख रहे हैं, उनमें कुछ दीर्घकालिक सर्वोत्तम बुनियादी सिद्धांत भी हैं, जैसे सर्वोत्तम जनसंख्या वृद्धि, सर्वोत्तम आर्थिक विकास, सर्वोत्तम नौकरी वृद्धि. तो यह वास्तव में एक अवसर है, मैं बस आपको चिढ़ा रहा हूं, लेकिन मुझे लगता है कि यह उन बाजारों में से एक है जिसके साथ आपको काफी सावधान रहना होगा।

कैथी:
हां.

डेव:
कैथी, यदि आप इस बाज़ार में जा रही थीं, तो आपने पलटते हुए कहा। क्या कोई अन्य रणनीतियाँ हैं जिनके बारे में आपको लगता है कि लोगों को विचार करना चाहिए?

कैथी:
यदि आप कैलिफ़ोर्निया में हैं और ऑस्टिन जा रहे हैं, तो यह अभी भी बहुत सस्ता है। इसलिए मैं लोगों को ऐसा करते हुए देखता हूं और मेरे मित्र भी ऐसा करते हैं और वे घर खरीद रहे हैं जिन्हें वे ठीक कर सकते हैं और वे कुछ समय के लिए इसमें रहने वाले हैं और मुझे लगता है कि वे वास्तव में अच्छा करने जा रहे हैं, खासकर यदि आप' इनमें से कुछ क्षेत्रों में खरीदारी कर रहे हैं जहां वह सब विकास हो रहा है, जो ईमानदारी से हर जगह हो रहा है।
तो हाँ, यदि आप वहां रहना चाहते हैं, तो मुझे लगता है कि यदि आप संभावित रूप से कुछ बनाना चाहते हैं तो आप लंबी अवधि में अच्छा प्रदर्शन करेंगे। ईमानदारी से कहूं तो, मैं इसे 2024 में नहीं करूंगा। मैं इसे अंत में करूंगा क्योंकि जैसा कि मैंने कहा, realtor.com अपने 2024 आवास पूर्वानुमान के साथ सामने आया और यह कीमतों के मामले में ऑस्टिन के लिए अच्छा नहीं लग रहा है। ऐसा लगता है कि यह अभी भी नीचे आ रहा है, लेकिन हमने बंधक दरों में भी कमी देखी है, तो कौन जानता है? कौन जानता है? आपको पता चल गया. यह बिल्कुल वैसा ही है जैसा जेम्स ने कहा था। वह इसे सिएटल में कार्यान्वित कर रहा है। यदि जेम्स इसे सिएटल में काम कर सकता है और आप ऑस्टिन को अच्छी तरह से जानते हैं, तो मैं आपको अभी बताता हूं, वहां श्रोता हैं और मुझे टिप्पणियों में इसे सुनना अच्छा लगेगा। मैं आप लोगों से सुनना चाहता हूं. ऑस्टिन में ऐसे श्रोता हैं जो ढेर सारा पैसा कमा रहे हैं। वे बस इतना अच्छी तरह से जानते हैं कि वह यह काम करने में सक्षम हैं।

हेनरी:
मैं सहमत हूं। मुझे लगता है कि ऑस्टिन जैसे बाजार में यह एक अलग निवेश मानसिकता है क्योंकि ऑस्टिन के लिए जो अच्छा होने वाला है वह वास्तविक धन संचय जैसा है। यदि आप अभी इसमें शामिल हो सकते हैं और वास्तव में अच्छे सौदे पर बातचीत कर सकते हैं क्योंकि दरें ऊंची हैं और बहुत अधिक प्रतिस्पर्धा नहीं है, तो जो लोग अभी बेच रहे हैं उन्हें बेचने की ज़रूरत है अन्यथा वे ऐसा क्यों करेंगे? और इसलिए यदि आप इसमें शामिल हो सकते हैं, तो अभी अपने लिए कुछ ढूंढें और हो सकता है कि यह आपको अगले एक से तीन वर्षों में बहुत सारा पैसा न कमाए, हो सकता है कि यह आपको बिल्कुल भी बहुत अधिक पैसा न दे, लेकिन अगर यह बढ़ने वाला है अगले पांच वर्षों में मूल्य 50, 70, एक लाख डॉलर तक बढ़ जाएगा क्योंकि जैसे-जैसे दरें गिरती हैं और मांग बढ़ती है, लोग ऑस्टिन में रहना चाहते हैं क्योंकि यह अच्छा है और यह मजेदार है और वहां बड़ी सुविधाएं हैं और यह सब अच्छा और मजेदार है, आपको मिलता है यह तटीय शहर में रहने की तुलना में अधिक किफायती मूल्य पर है।
और इसलिए ऐसी कोई जगह है जिसकी ऐसी प्रतिष्ठा है कि लोग वहां जाना चाहेंगे और अपना घर बनाना चाहेंगे। और इसलिए यदि आपने इनमें से कुछ संपत्तियां अभी खरीदी हैं, जबकि आप अच्छी कीमत पर खरीद सकते हैं और उस सराहना को हासिल कर सकते हैं, तो वास्तविक संपत्ति सराहना के माध्यम से बनाई जाती है और समय के साथ ऋण का भुगतान किया जाता है। इसलिए यह एक दीर्घकालिक खेल है। आपको उस बाज़ार में महीने-दर-महीने अभूतपूर्व नकदी प्रवाह नहीं मिलने वाला है, जब तक कि आप एक बाज़ार विशेषज्ञ न हों और यह न जानते हों कि आप वास्तव में किस क्षेत्र में जाकर ऐसा कर सकते हैं। तो यह सिर्फ एक अलग रणनीति है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आप ऐसा कर सकते हैं।' वहां पैसा मत कमाओ.

डेव:
ठीक है। तो जेम्स, क्या कैथी ने आपको आश्वस्त किया है कि ऑस्टिन नया सिएटल है और क्या आप ऑस्टिन में दुकान लेने और घर बदलना शुरू करने जा रहे हैं?

जेम्स:
अरे, मुझे ऑस्टिन पसंद है और मुझे ऑस्टिन भी पसंद है इसका एक कारण यह है कि यह थोड़ा अधिक उत्साहपूर्ण बाज़ार था और इसलिए इसमें अधिक सुधार हो रहा है। इसलिए मुझे लगता है कि बाजार में अभी भी थोड़ी घबराहट है। तो आपको कुछ अच्छी खरीदारी मिल सकती है और बाज़ार डरा हुआ है। वहाँ कुछ अलविदा है. मैं इस पर कैथी से सहमत हूं, लेकिन यही कारण है कि सिएटल वास्तव में ऑस्टिन से बेहतर है। यह कम चुलबुली है, यह कम है... मैं ईमानदारी से कहूँ तो, यह रहने के लिए कम ठंडी जगह है। और इसलिए महामारी के दौरान उन्होंने सिएटल की तुलना में जनसंख्या में कहीं अधिक वृद्धि देखी क्योंकि यह रहने के लिए एक शांत, शानदार जगह थी।
और मैं समझ गया, ऑस्टिन वास्तव में एक अच्छा शहर है। मुझे वहां जाना पसंद है. मैं वहां निवेश करूंगा लेकिन सिएटल बहुत अधिक स्थिर है। हमें उछाल नहीं मिला क्योंकि सिएटल में थोड़ी बारिश हुई है। इसमें वैसी शीतलता नहीं है, लेकिन स्थिरता के कारण मुझे ऑस्टिन की तुलना में सिएटल अधिक पसंद है। और फुटबॉल के बारे में बात करते हुए, टेक्सास कैसे 12 और एक पर था और वे जीतने के पक्षधर थे? हर कोई हमेशा सिएटल के खिलाफ बचाव कर रहा है। उन्होंने हमें 12 1/2% मौका दिया और टेक्सास के पास 24% मौका है। हम देखेंगे कि यह कैसे होता है, लेकिन मैं आपको गारंटी देता हूं कि हस्की जीतेंगे और मैं आपको यह भी गारंटी देता हूं कि सिएटल आपको अधिक पैसा दिलाएगा।

डेव:
आप अपने पैसे से इसकी गारंटी देने जा रहे हैं, जेम्स? यदि किसी का पैसा खो जाता है, तो क्या आप उसकी प्रतिपूर्ति करेंगे?

जेम्स:
दरअसल, मैं कभी भी रिटर्न की गारंटी नहीं लेना चाहता। तो आइए हमसे मिलें और हम इस प्रक्रिया में आपकी मदद करेंगे।

हेनरी:
SCC ने चैट में प्रवेश किया है.

जेम्स:
हाँ, यह कोई गारंटी नहीं है.

डेव:
हम शो के अंत में एक अस्वीकरण जोड़ देंगे।

जेम्स:
स्थिरता महत्वपूर्ण है और सिएटल ने पिछले 18 महीनों में साबित कर दिया है कि यह कहीं अधिक स्थिर बाजार है।

डेव:
ठीक है। ख़ैर, कैथी, हमारे लिए वह जानकारी लाने के लिए धन्यवाद। अब तक, जेम्स ने सिएटल और अपने गृहनगर पसंदीदा और अपने अल्मा मेटर, हस्कीज़ का प्रतिनिधित्व किया है। कैथी ने टेक्सास विश्वविद्यालय और लॉन्गहॉर्न्स का प्रतिनिधित्व किया। अब हेनरी, हम अलबामा विश्वविद्यालय के साथ आपके जंगल की ओर बढ़ रहे हैं। हमें क्रिमसन टाइड और टस्कलोसा के बारे में बताएं।

जेम्स:
अलबामा. हाँ, यार, यह मेरे लिए सही है... मैं मूलतः एक ऐसे बाज़ार में रहता हूँ जो अलबामा के फेयेटविले, अर्कांसस के समान है। ज्यादातर एक कॉलेज शहर है, लेकिन अलबामा के बारे में अच्छी बात यह है कि वहां सिर्फ कॉलेज की तुलना में बहुत अधिक बाजार की गतिशीलता है। जब आप टस्कलोसा, अलबामा में अर्थव्यवस्था को देखते हैं, तो न केवल वहां अलबामा विश्वविद्यालय है जो ढेर सारी नौकरियां प्रदान करता है, बल्कि आपको अलबामा में स्वास्थ्य सेवा प्रणाली भी मिलती है, और मर्सिडीज के पास एक विनिर्माण संयंत्र है जहां वे विनिर्माण करते हैं अलबामा में मर्सिडीज की बहुत सारी एसयूवी। तो वहाँ बहुत सारी नौकरियाँ हैं। आपके पास काफी किफायती औसत घर की कीमत $200,000 से कुछ अधिक है, लेकिन अच्छी बात यह है कि आपको $1,600 का औसत किराया मिला है। तो यह खरीद अनुपात के लिए एक बहुत अच्छा किराया है और यह सबसे कम है... इसमें राष्ट्रीय औसत की तुलना में कम रिक्ति दरें हैं।
मुझे यकीन है कि इसमें से बहुत कुछ कॉलेज या छात्र आवास से संबंधित है, लेकिन जब आप औसत वेतन जोड़ते हैं, तो औसत वेतन प्रति वर्ष 55,000 से कम होता है। इसलिए जब आप अच्छी नौकरियों के साथ-साथ औसत वेतन, साल-दर-साल बढ़ रही जनसंख्या वृद्धि को काफी अच्छे औसत किराये की कीमत और काफी कम औसत घर की कीमत के साथ जोड़ते हैं, तो यह एक शानदार जगह है जहां आप वास्तव में ऐसी संपत्तियां खरीद सकते हैं जो न केवल चल रही हैं। नकदी प्रवाह के लिए, लेकिन वे कम रिक्ति दरों के साथ किराए पर रहेंगे, जिसका अर्थ है... और कम रिक्ति दरों के साथ, इसका मतलब है कि कम प्रतिस्पर्धा है। यदि कोई चीज़ बाज़ार में किराए के लिए है, तो वह आम तौर पर किराए पर मिल जाएगी। और इसलिए आप यह जानने में सक्षम हैं कि मेरे पास लगातार किरायेदार होंगे जो अच्छा किराया देंगे जो मेरे बंधक और मेरे खर्चों को कवर करेगा। मेरे पास एक से अधिक उद्योगों में बेहतरीन नौकरियाँ रखने वाले महान लोग होंगे।
और हां, यह कोई सेक्सी जगह नहीं है... क्षमा करें, हां, यह सिएटल या ऑस्टिन जैसी सेक्सी जगह नहीं है, लेकिन वहां अभी भी करने के लिए बहुत सारी मजेदार चीजें हैं। यह एक कॉलेज शहर है. मेरा विश्वास करो, मैं अलबामा फुटबॉल खेल में गया हूँ। उन लोगों के पास वहां अच्छा समय बिताने की कोई कमी नहीं है। टस्कलोसा, अलबामा में बहुत सारे अच्छे समय बिताने के अवसर हैं। इसलिए मुझे लगता है कि यह आपके पैसे निवेश करने के लिए एक बेहतरीन जगह है। इसमें बेहतरीन बुनियादी सिद्धांत और बाजार की गतिशीलता है।

कैथी:
हाँ, यह मेरी तरह का बाज़ार लगता है। उस पर गौर करें, औसत घर की कीमत, 208,000, औसत किराया, 1,600। ये नंबर काम करते हैं, खासकर यदि आपके पास छात्र आवास है और आप प्रति कमरा किराया ले सकते हैं। मैंने ऐसा नहीं किया है, लेकिन मुझे यकीन है कि यह लाभदायक हो सकता है। तो मैं अंगूठा ऊपर करने जा रहा हूं।

डेव:
मुझे यह पसंद है क्योंकि यह वास्तव में एक कॉलेज शहर है। जाहिर है, वाशिंगटन और सिएटल और ऑस्टिन में विशाल विश्वविद्यालय हैं, लेकिन मैं कभी टस्कलोसा नहीं गया, लेकिन हमने एक और शो किया था, जहां हम बाजारों का प्रतिनिधित्व कर रहे थे और मैंने टस्कालोसा पर कुछ शोध किया और यह वास्तव में उसी के इंजन जैसा लगता है। शहर। हेनरी ने उल्लेख किया कि वहां कार निर्माण है, अन्य उद्योग भी हैं, लेकिन ऐसा लगता है कि यह वास्तव में शहर के आसपास केंद्रित है और विश्वविद्यालय के आसपास बहुत सारे आकर्षण हैं। वे वहां कला सुविधाएं बना रहे हैं। और सबसे अच्छे कॉलेज शहर के बारे में बात करने वाले शो की भावना को देखते हुए, मुझे एक ऐसी जगह का विचार पसंद है जो वास्तव में विश्वविद्यालय द्वारा ही संचालित हो। हेनरी, हमें खेल के बारे में थोड़ा और बताएं। आपको कितना मजा आया?

हेनरी:
खैर, मेरा मतलब है, यह सभी ने अच्छा समय बिताया। हमने खेल से पहले कुछ पार्टी की और फिर हम खेल देखने गए और मुझे नहीं पता कि आप एक फुटबॉल टीम के रूप में अलबामा और एक फुटबॉल टीम के रूप में अर्कांसस के बारे में ज्यादा जानते हैं या नहीं, लेकिन जब हम उनके साथ खेलते हैं तो हम वास्तव में अच्छा प्रदर्शन नहीं करते हैं। इसलिए हम पूरे समय खेल में नहीं थे क्योंकि खेल से पहले हम जिन स्थानों पर थे वहां हम अधिक आनंद ले रहे थे। इसलिए हम इधर-उधर घूमते रहे, हमने खुशी मनाई, मध्यांतर तक खेल समाप्त हो गया और हम वापस बाहर गए और अपने दुखों को भुला दिया।

डेव:
यह बिलकुल सही लगता है. खैर, मुझे खुशी है कि आपने कम से कम आनंद तो उठाया। ठीक है। खैर, तो अब हम सिएटल, ऑस्टिन और टस्कलोसा, अलबामा से गुजर चुके हैं। तो हमारे पास एक तरह से दो अधिक महंगे बाज़ार हैं लेकिन बुनियादी आधार बहुत मजबूत हैं, बहुत अधिक आर्थिक विकास हुआ है। फिर हेनरी हमारे लिए टस्कलोसा ले आए, जो एक कॉलेज टाउन, एक बड़ा शहर जैसा है। इसमें लगभग 278,000 लोग रहते हैं, इसलिए यह एक बड़ा शहर है लेकिन कहीं अधिक किफायती शहर है।
और आखिरी बाज़ार जिसके बारे में हम आज बात करने जा रहे हैं, मैं आपके लिए ला रहा हूँ, जो एन आर्बर, मिशिगन और वूल्वरिन्स के साथ मिशिगन विश्वविद्यालय है। और मुझे आप लोगों को बताना है, मैं बहुत उत्साहित हूं कि हमारे निर्माता कैलीन ने मुझे मिशिगन विश्वविद्यालय सौंपा क्योंकि मैंने अपने पूरे जीवन में कुल मिलाकर एक कॉलेज फुटबॉल खेल खेला है। और जब मैं अपने कॉलेज में कुछ डी-III खेलों में गया, लेकिन एक डीआई कॉलेज खेल और यह मिशिगन विश्वविद्यालय में था। मैं कॉलेज में द्वितीय वर्ष का छात्र था और मैंने कुछ दोस्तों से मिलने के लिए गाड़ी चलाई और हेनरी की मूल्यांकन तकनीक का उपयोग करते हुए कि आपने पार्टी में कितना आनंद लिया, मुझे विश्वास है कि एन आर्बर पूरे देश में सबसे अच्छा रियल एस्टेट बाजार है क्योंकि हमारे पास एक उस कॉलेज फ़ुटबॉल खेल में बहुत अच्छा समय बिताया।
लेकिन वास्तव में एन आर्बर वास्तव में एक बहुत ही दिलचस्प बाजार है। टस्कलोसा के समान, यह वास्तव में विश्वविद्यालय के आसपास केंद्रित है लेकिन इसकी आबादी काफी बड़ी है। यह 366,000 है और यह वास्तव में पूरे देश में सबसे बड़े विश्वविद्यालयों में से एक है और इसमें बहुत अच्छे बुनियादी सिद्धांत हैं। तो यह एक उच्च आय वाला स्थान है। औसत आय लगभग 80,000 है, लेकिन घर की औसत कीमत केवल 381,000 है। इसलिए यदि आप इसकी तुलना सिएटल जैसे संपूर्ण कचरा बाजारों से करते हैं, जहां उनकी औसत आय अधिक है, तो यह, हाँ, 97,000 है, लेकिन उनके घर की औसत कीमत 700,000 है। इसलिए मिशिगन में किराये और कीमत का अनुपात काफी बेहतर है। इस वर्ष यह वास्तव में बढ़ रहा है। हमने 3% की मूल्य वृद्धि हासिल की है, जो निश्चित रूप से ऑस्टिन से बेहतर है, जो अभी गिर रहा है। और हमारे पास एक ठोस किराया वृद्धि भी है। इसलिए जहां मैं बैठा हूं, मिशिगन विश्वविद्यालय न केवल सबसे अच्छा निवेश करने वाला शहर है, बल्कि यह 38.5% जीतने की संभावना के साथ कॉलेज फुटबॉल प्लेऑफ़ जीतने का पसंदीदा शहर भी है। इसलिए मैं अभी ऐन आर्बर के बारे में बहुत अच्छा महसूस कर रहा हूं।

जेम्स:
मिशिगन मेरी दूसरी पसंदीदा कॉलेज फुटबॉल टीम है और मैं उनका प्रतिनिधित्व करूंगा। मेरे घर में जो बहुमूल्य वस्तुएँ हैं उनमें से एक चार्ल्स वुडसन द्वारा हस्ताक्षरित राष्ट्रीय चैम्पियनशिप टोपी है। और इसलिए मैं नीले रंग का प्रतिनिधि हूं, लेकिन जहां तक ​​निवेश की बात है, मुझे लगता है कि हेनरी और डेव अपने किफायती बाजारों में गायब हैं, मुझे लगता है कि वे नकदी प्रवाह के लिए वास्तव में अच्छे हैं। बहुत बढ़िया रेंटल मेट्रिक्स हैं। यदि आपकी योजना और लक्ष्य यही है तो आप नकदी प्रवाह पर अच्छा प्रदर्शन कर सकते हैं।
लेकिन भले ही आपको अपना नकदी प्रवाह मिल रहा हो और आप एक परिवार के घर की एक इकाई पर $500 प्रति माह कमा रहे हों, यह बहुत अच्छा नकदी प्रवाह है, यह साल के लिए छह ग्रैंड है, सिएटल में एक सौदे पर, मैं सौ बना सकता हूं हजार डॉलर इक्विटी स्थिति. एक बार जब मैं इसका नवीनीकरण कर लूंगा, तो आपके दोनों बाजारों को 18 महीनों के बाद उस इक्विटी स्थिति तक पहुंचने में 12 साल लगेंगे जो हम हासिल करने जा रहे हैं। और यही कारण है कि मुझे ऐन आर्बर और अलबामा की तुलना में सिएटल पसंद है। आप उस इमारत में रणनीतिक रूप से मूल्य जोड़कर नौ महीनों में 20 साल का नकदी प्रवाह प्राप्त कर सकते हैं।

कैथी:
हाँ, मैं इससे सहमत होऊंगा।

जेम्स:
जूस निकालो.

कैथी:
वे बस दो अलग-अलग दुनियाएँ हैं, है ना? यदि आप धन बढ़ाने की कोशिश कर रहे हैं, तो आप इसे उन बाजारों में नहीं करने जा रहे हैं जो इक्विटी में नहीं बढ़ते हैं, लेकिन आपको नकदी प्रवाह मिलेगा। तो यह सिर्फ इस बात पर निर्भर करता है कि आप कहां हैं। यदि आप अभी नकदी प्रवाह चाहते हैं और कुछ लोग ऐसा करते हैं, तो कुछ लोगों ने पहले ही अपनी इक्विटी बना ली है। वे इसे निवेश करना चाहते हैं और नकदी प्रवाह पर निर्भर रहना चाहते हैं। और यदि वह आप हैं, तो वह काम कर सकता है या यदि आपके पास बहुत सारा पैसा नहीं है। $200,000 की संपत्ति प्राप्त करना अधिक कीमत वाली संपत्ति की तुलना में थोड़ा आसान होगा। तो फिर, यह सिर्फ इस बात पर निर्भर करता है कि आप जीवन में कहां हैं, लेकिन यदि आप इक्विटी बनाने की कोशिश कर रहे हैं, तो इक्विटी बाजारों में रहें, नकदी प्रवाह बाजारों में नहीं।

हेनरी:
डेव, मैं यहां मिशिगन के बारे में आपसे ज्यादा बहस नहीं करने जा रहा हूं। मुझे लगता है कि सामान्य तौर पर एक राज्य के रूप में मिशिगन रियल एस्टेट बाजार में काफी कमजोर है, यहां तक ​​कि ऐन आर्बर के बाहर भी इसके बुनियादी सिद्धांत बहुत अच्छे हैं। यह एक ऐसी जगह है जहां आप वास्तव में कुछ नकदी प्रवाह प्राप्त कर सकते हैं और फिर एन आर्बर जैसे बाजारों और मिशिगन के कुछ अन्य लोकप्रिय क्षेत्रों में, आप नकदी प्रवाह और मूल्यह्रास प्राप्त कर सकते हैं। और बहुत से लोग मिशिगन को निवेश करने के लिए एक राज्य के रूप में नहीं सोचते हैं क्योंकि ऐसा लगता है कि यह उन राज्यों में से एक है, लोग भूल जाते हैं कि यह एक राज्य है, लेकिन यह आपके पास भी है... यह मौसम है। मुझे लगता है कि लोग इसे ठंडे मौसम वाले स्थान के रूप में देखते हैं और वे वहां रहना नहीं चाहते हैं और इसलिए वे इसके बारे में निवेश के दृष्टिकोण से नहीं सोचते हैं। लेकिन मुझे लगता है कि मिशिगन आम तौर पर बहुत ज्यादा सोया हुआ है। महान बाज़ार के बुनियादी सिद्धांत। अगर मेरे पास इतना अच्छा रियल एस्टेट बाजार नहीं होता, तो मैं मिशिगन और ओहियो जैसे बाजारों को देख रहा होता, ये ठंडे मौसम वाले राज्य हैं जिनमें बहुत अच्छी गतिशीलता है।

डेव:
खैर, हेनरी, मेरा समर्थन करने के लिए धन्यवाद। मैं वास्तव में इसकी सराहना करता हुं कि। अब जब हमारे पास सभी चार कॉलेज बाज़ारों की जानकारी है, तो मैं चाहता हूँ कि हम सभी मतदान करें। मैं जानता हूं कि हम उस शहर का प्रतिनिधित्व कर रहे हैं जो हमें सौंपा गया है, लेकिन मैं आपकी ईमानदार राय चाहूंगा। हम सभी जानते हैं कि जेम्स क्या कहने वाला है। वह सिएटल कहने जा रहा है लेकिन-

कैथी:
वह सरल है।

डेव:
... आइए उसे स्पष्ट बात कहने का अवसर दें। जेम्स, आगे बढ़ो।

जेम्स:
गो हस्कीज़, सिएटल। मैं जो जानता हूं वह जानता हूं और जो मैंने जीया है वह मैंने जीया है और मैं आपको बता सकता हूं कि इस प्रमुख मेट्रो शहर में रहने का बहुत बड़ा प्रभाव पड़ता है।

डेव:
ठीक है। इसलिए हमें सिएटल के लिए एक वोट मिला है। कैथी, क्या आप ऑस्टिन के साथ हैं या आप कहां वोट करेंगी?

कैथी:
मैं हूँ वाक़ई। यह एक ऐसी जगह है जहां मैं नकारात्मक नकदी प्रवाह से भी सहमत हो सकता हूं। वास्तव में नहीं, लेकिन ऑस्टिन फलफूल रहा है और अचल संपत्ति की कीमतें अभी ठीक नहीं हैं, लेकिन वे होंगी, वे समय के साथ होंगी। इसलिए यदि मुझे चारों में से किसी एक को चुनना हो तो वह ऑस्टिन होगा। यदि मैं ऐसा नहीं करता, तो मैं ऑस्टिन और शायद टेक्सास के कुछ अन्य शहरों के ठीक बाहर होता।

डेव:
ठीक है। वाह, अब तक दो होमर। हेनरी, तुम्हें क्या मिला?

हेनरी:
मैं दो उत्तर देने जा रहा हूं और उनमें से कोई भी वह बाजार नहीं है जिसका मैंने प्रतिनिधित्व किया है। इसलिए अगर मैं अब अपनी वर्तमान निवेश यात्रा के बारे में सोच रहा हूं, जहां मैंने पहले से ही एक पोर्टफोलियो बनाया है, तो मुझे न केवल रियल एस्टेट से बल्कि मेरे स्वामित्व वाले व्यवसायों के अन्य हिस्सों से भी आय हो रही है, यह अब मेरे लिए केवल नकदी प्रवाह के बारे में नहीं है। यह वास्तविक धन सृजन, इक्विटी, प्रशंसा और कर लाभ के बारे में अधिक है। और इसलिए मैं ऑस्टिन को देखूंगा और अंदर जाकर वास्तव में अच्छे सौदे खरीदना शुरू कर दूंगा, भले ही वे मेरे लिए नकारात्मक रूप से नकद हों। यदि मुझे एक सौदा सौ डॉलर प्रति माह देने को मिलता है, लेकिन उस सौदे का मूल्य प्रति वर्ष 20, 30, 40, $50,000 तक बढ़ जाता है और उस सौदे से मेरे कर बिल में प्रति वर्ष 40 से $50,000 की कमी हो जाती है, तो मेरा मतलब है , मुझे अपने वर्तमान बाजार की तुलना में वहां कहीं बेहतर सराहना मिलने वाली है।
और इसलिए अगर एक निवेशक के रूप में मुझे उन चार में से किसी एक को चुनना हो, जिस स्थान पर मैं अभी हूं, तो मैं ऑस्टिन को देखने जा रहा हूं। यदि मैं एक नया निवेशक था और मैं खेल में शामिल हो रहा था और अपने पैरों को गीला करना चाहता था, कुछ नकदी प्रवाह प्राप्त करना चाहता था, चाहता था कि यह अधिक किफायती, कम जोखिम भरा हो, मैं शायद मिशिगन बाजार को देखने जा रहा हूं। मुझे लगता है कि जनसंख्या, अर्थव्यवस्था, औसत किराए और घरों के प्रवेश मूल्य के साथ बुनियादी बातें बहुत अच्छी हैं। मुझे लगता है कि आपको थोड़ा-थोड़ा सब कुछ मिलने वाला है... आपको हर चीज़ का थोड़ा-थोड़ा हिस्सा मिलेगा, थोड़ा नकदी प्रवाह, थोड़ी सराहना। यह ज़्यादा जोखिम वाला नहीं है, ज़्यादा सुरक्षित खेल है।

डेव:
ठीक है। खैर, मैं अपने लिए मतदान कर रहा हूं, जो मिशिगन है, और हेनरी ने अभी जो कहा है, उसके कारण यह वास्तव में वास्तविक भी है। जिस तरह से मैं अपने निवेश करियर में हूं, मैं अभी भी सराहना प्राप्त करना चाहता हूं, लेकिन मैं कम से कम संतुलित नकदी प्रवाह की तलाश में हूं ताकि मुझे आदर्श रूप से इसमें कोई पैसा न डालना पड़े। और इसलिए जब मैं मिशिगन को देख रहा होता हूं, तो मुझे वह वास्तव में पसंद आता है। मुझे अलबामा भी पसंद है क्योंकि मुझे वे शहर पसंद हैं जहां कॉलेज के माहौल के कारण वास्तव में लगातार मांग रहती है। आपके पास हमेशा प्रोफेसर रहेंगे, आपके पास हमेशा छात्र रहेंगे। वहाँ हमेशा थोड़ा-बहुत पर्यटन होता रहेगा, लोग इस प्रकार की जगहों पर आते रहेंगे। तो मुझे वह सचमुच पसंद है. इसलिए मैं वास्तव में नहीं जानता कि यह हमें कहां रखता है क्योंकि हेनरी ने दो बार मतदान किया।

कैथी:
नहीं, हेनरी ने पहले ऑस्टिन कहा। ऑस्टिन जीत गया.

डेव:
कैथी, तुम मुझसे कहीं अधिक आश्वस्त हो, इसलिए हम ऑस्टिन को जीतने देंगे। मुझे लगता है कि यह एक अच्छा बाज़ार है।

हेनरी:
तुम एक चतुर व्यक्ति हो, डेव।

जेम्स:
तुम्हें पता है क्या, ऑस्टिन के लिए अच्छा है।

डेव:
इसमें उत्कृष्ट भोजन भी है और मुझे ऑस्टिन में घूमना पसंद है, इसलिए मैं इसे आपको देने को तैयार हूं।
उम्मीद है कि यह जानकारी आपको इन चार विशेष बाजारों को समझने में मदद करेगी, लेकिन मुझे लगता है कि इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि हम आपको विभिन्न बाजारों के बारे में सोचने के तरीके को समझने में मदद करने के लिए इस प्रकार के शो करते हैं। संयुक्त राज्य अमेरिका के अधिकांश बाज़ार वास्तव में किसी भी प्रकार की स्थिति में निवेशकों के लिए पैसा कमा सकते हैं। बस जेम्स को देखो, है ना? वह बहुत महंगे बाज़ार में निवेश कर रहा है और बहुत अच्छे से कर रहा है। आप अन्य लोगों को देखें जो टस्कालोसा जैसे कम महंगे बाज़ारों में निवेश कर रहे हैं और संभवतः अपनी व्यक्तिगत स्थिति को देखते हुए वास्तव में अच्छा प्रदर्शन भी कर रहे हैं। और इसलिए हम आशा करते हैं कि इस प्रकार के शो आपको यह समझने में मदद करेंगे कि आप कहां हैं और आप अपने निवेश करियर में कहां हैं, इसके लिए सही प्रकार के बाजारों, सही प्रकार की रणनीतियों को संरेखित करने का प्रयास कर रहे हैं। यदि आपको यह शो पसंद आया, तो कृपया इसे किसी मित्र के साथ साझा करें या Spotify या Apple पर हमें एक अच्छी समीक्षा दें। सुनने के लिए आप सभी का बहुत-बहुत धन्यवाद और हम आपसे ऑन द मार्केट के अगले एपिसोड में मिलेंगे।