L’impact de la baisse des taux hypothécaires se fait déjà sentir sur ces cinq marchés

Hypothéquer les paiements diminuent, ce qui incite certains chasseurs de logements à revenir sur le marché immobilier. Selon les dernières données de Redfin, pour les quatre semaines terminées le 31 décembre 2023, le versement hypothécaire médian était en baisse de 14 % par rapport au sommet historique d'octobre. Pendant ce temps, la moyenne hebdomadaire taux début janvier 2024, il était de 6.66 % pour un crédit immobilier à taux fixe sur 30 ans, contre 7.79 % en octobre.

Cela signifie que les acheteurs de maison bénéficient enfin d’un répit face à la montée en flèche des taux d’intérêt. Et alors que les taux commencent à baisser, certains chasseurs de logements profitent d’une légère hausse des annonces. L'indice de demande des acheteurs de maison de Redfin, qui mesure les demandes de visites et de services d'achat de maison, était en hausse de 10 % fin décembre par rapport au mois précédent pour atteindre son plus haut niveau depuis août, bien qu'il soit en baisse de 6 % sur un an.

"Tout est une question de perspective", a déclaré Shay Stein, agent de Redfin basé à Las Vegas, dans un communiqué de presse. « Il y a deux ans, les acheteurs auraient déploré un taux hypothécaire de 6 %. Maintenant, ils sont heureux d’être descendus au milieu des 6. »

Ce que disent les données

La baisse des taux hypothécaires a un impact sur le marché immobilier. Les ventes en attente ont diminué de 3.3 % sur un an, soit la plus faible baisse depuis janvier 2022. Pendant ce temps, les nouvelles inscriptions ont augmenté de 9.5 % sur un an, les inscriptions actives ayant chuté de 3.9 % au cours de la même période.

Bien entendu, les données ne sont pas les mêmes d’un bout à l’autre du pays. Dans certaines zones métropolitaines, les ventes ont chuté tandis que les ventes en attente ont augmenté. Les régions de Floride ont connu certaines des augmentations de prix de vente les plus importantes au cours de l'année, ce qui est en ligne comprenant autre informations, car le Sunshine State reste une destination populaire pour les propriétaires.

Pendant ce temps, les prix des logements dans certaines régions comme Austin, Texas et San Francisco sont en baisse alors que de plus en plus de personnes commencent à quitter certaines zones métropolitaines autrefois populaires.

Les nouvelles inscriptions ont également diminué dans 11 zones métropolitaines, dont San Francisco (-35.3 %), Atlanta (-11.5 %) et Providence, Rhode Island (-9.8 %). Cependant, ils ont bondi dans certaines grandes villes, notamment Phoenix (23.5 %), ainsi qu'Austin, San Antonio et Dallas, Texas (toutes en hausse de 20.9 %, 18.3 % et 16.4 %, respectivement).

Ce que cela signifie pour les investisseurs

Alors, que signifient toutes ces données pour les investisseurs immobiliers ? Premièrement, la baisse des taux hypothécaires est encourageante, même si elle reste globalement relativement élevée. Et des experts Je pense que cela pourrait encourager davantage de chasseurs de logements à recommencer à chercher un logement.

Shri Ganeshram, fondateur et PDG du site immobilier Awning, a déclaré à Bankrate qu'il s'attend à une augmentation de l'activité en début d'année, ce qui "pourrait conduire à un marché plus dynamique que d'habitude pour cette période".

Pendant ce temps, Rick Sharga, fondateur et PDG de CJ Patrick, a également déclaré à Bankrate qu'il prévoyait un premier trimestre modeste de faibles ventes et de modestes augmentations de prix. Mais la baisse des taux hypothécaires « continuera probablement à baisser au cours du premier trimestre, ramenant davantage d’acheteurs potentiels sur le marché ».

Il est néanmoins possible que les taux ne baissent pas suffisamment pour que les propriétaires actuels puissent mettre leur maison sur le marché, ce qui signifie que les chasseurs de logements pourraient continuer à faire face à une pénurie d'offre.

Conclusion

Les taux hypothécaires restent élevés, mais la récente baisse est encourageante pour les acheteurs de maison. Et même si les vendeurs ne sont généralement toujours pas tentés de mettre leur maison sur le marché étant donné les taux actuels, ce qui maintient l'offre à un niveau bas, il existe des opportunités pour les chasseurs de maisons.

Cela est particulièrement vrai dans les zones métropolitaines où la demande est en baisse. Au Texas, les prix baissent, même si les nouvelles inscriptions augmentent. Avec des signes indiquant que la Réserve fédérale pourrait réduire ses taux cette année, cela signifie que les prêts hypothécaires pourraient devenir moins chers, ce qui augmenterait probablement la demande de biens immobiliers. 

En d’autres termes, si vous trouvez une maison abordable, c’est peut-être le moment d’acheter, avant que la concurrence ne s’intensifie.

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Remarque par BiggerPockets : Ce sont des opinions écrites par l'auteur et ne représentent pas nécessairement les opinions de BiggerPockets.