J'ai rencontré la question « Dois-je acheter ou conserver ? » sur plusieurs sites internet depuis plusieurs années. Tout ce que j’ai vu, ce sont des opinions telles que « ne détenir une propriété que pendant X années ». Je propose ici un processus simple pour décider de vendre ou de conserver.
Tout d’abord, sur quoi devriez-vous baser votre décision ? C'est simple : votre objectif d'investissement.
Liberté financière
L’objectif de l’investissement immobilier est la liberté financière. Cependant, cela nécessite plus que simplement remplacer votre revenu actuel. La liberté financière nécessite un revenu qui vous permet de maintenir votre niveau de vie actuel pour le reste de votre vie. Pour maintenir votre niveau de vie, vous avez besoin d’un revenu supérieur à l’inflation.
Chaque déplacement au magasin vous coûte plus cher pour le même panier de marchandises. Si vos revenus locatifs ne dépassent pas l’inflation, vous n’aurez pas d’argent supplémentaire pour acheter les mêmes articles.
Cela signifie que la décision de vendre ou de conserver dépend de la performance passée de la propriété. J'ai créé l'arbre de décision suivant pour simplifier le processus.
Conclusion
Évaluez la propriété en fonction de sa capacité à atteindre la liberté financière. Si les augmentations de loyer n’ont pas dépassé l’inflation, vous savez quoi faire.
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Remarque par BiggerPockets : Ce sont des opinions écrites par l'auteur et ne représentent pas nécessairement les opinions de BiggerPockets.
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- La source: https://www.biggerpockets.com/blog/decision-tree-for-selling-vs-holding
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