Investir dans le marché immobilier d'Indianapolis : prix et tendances en 2023

Dans cet article

Au cœur de l’Amérique, Indianapolis, dans l’Indiana, est depuis longtemps un joyau pour les investisseurs immobiliers en quête de stabilité et de croissance. Niché au carrefour du Midwest, le marché immobilier d'Indianapolis offre un mélange unique d'abordabilité, de résilience économique et d'une renaissance urbaine naissante. Avec un marché du travail solide, une population croissante de 2.1 millions d'habitants et une diversité de quartiers, cette ville dynamique est devenue une destination de choix pour les investisseurs immobiliers cherchant à capitaliser sur le potentiel d'une croissance robuste à long terme. 

Dans cet article, nous examinerons les facteurs clés qui animent le marché immobilier d'Indianapolis et pourquoi il pourrait continuer à être un endroit idéal pour investir.

Population et marché du travail

La MSA d'Indianapolis, englobant Indianapolis, Carmel et Anderson, a connu une croissance démographique remarquable, s'élevant actuellement à environ 2.1 millions d'habitants, contre 1.5 million en 2000. Cette trajectoire ascendante de la population a été une tendance constante au cours des dernières années, ce qui en fait c'est une perspective attrayante pour les investisseurs immobiliers. 

Une population en plein essor signifie une demande accrue de logements, tant en location qu'en propriété, ce qui, bien sûr, peut se traduire par une valeur immobilière plus élevée et des revenus locatifs plus élevés pour les investisseurs. 

Le solide marché du travail d’Indianapolis joue un rôle central pour attirer les résidents. La ville abrite un large éventail d'industries, notamment la finance, la santé, la technologie et l'industrie manufacturière, avec de grandes entreprises comme Angi, Eli Lilly et Cummins y étant largement présentes. Dans le graphique ci-dessous, vous verrez qu’Indianapolis a constamment surpassé le taux de chômage national au cours de la dernière décennie et a connu une reprise beaucoup plus rapide après la pandémie.

Dans l’ensemble, c’est une excellente nouvelle pour tout investisseur cherchant à se lancer sur le marché pour une croissance à long terme.

Prix ​​​​et inventaire des maisons à Indianapolis

De 2019 à 2023, le paysage immobilier à Indianapolis a connu une transformation significative, les prix de l'immobilier passant de 115,000 237,000 $ à 106 XNUMX $. Cette augmentation remarquable équivaut à une augmentation stupéfiante de XNUMX % en seulement quatre ans. Pour les investisseurs immobiliers qui envisagent le marché d’Indianapolis, ces données présentent à la fois des opportunités et des risques. 

Du côté des opportunités, l’appréciation des prix démontre le potentiel de retour sur investissement solide de la ville. Le marché du travail florissant, la population croissante et la stabilité économique d'Indianapolis ont contribué à cette croissance remarquable. De plus, vous pouvez obtenir un meilleur rapport qualité-prix à Indy, car les maisons sont plus grandes et moins chères que sur d'autres marchés, ce qui constitue un attrait majeur pour les travailleurs à distance à la recherche de plus d'espace. 

Il est toutefois crucial que les investisseurs restent vigilants, car des hausses rapides des prix peuvent également introduire des risques de surévaluation et de corrections du marché. Indianapolis a perdu une partie de sa valeur lors de la correction de 2022 qui a balayé le pays, mais a rebondi aussi bien que n'importe quel autre marché. Dans l’ensemble, avec une appréciation rapide, faites attention à ce que le sol ne tombe.

Le graphique ci-dessus montre l’offre. Cela ne semble pas différent de la plupart des autres marchés. Nous sommes dans un environnement de faible offre partout.

Prix ​​des loyers à Indianapolis

Le marché locatif à Indianapolis a montré une tendance constante à la hausse, les prix des loyers passant de 950 $ en 2019 à 1,339 2023 $ en XNUMX. 

Cela représente une croissance substantielle de 41 % au cours des quatre dernières années. Pour les investisseurs immobiliers qui étudient le marché d’Indianapolis, ces données sur les loyers offrent des informations précieuses. Premièrement, cela souligne l’attractivité croissante de la ville pour les locataires, ce qui correspond à la croissance de la population et à un bon marché du travail. Alors que de plus en plus de personnes sont attirées par la région, la demande de propriétés locatives reste forte, offrant aux investisseurs un flux de revenus régulier et un potentiel de rendements sains.

D’un autre côté, les prix des loyers sont encore bas par rapport à la plupart des principaux marchés des États-Unis. Cela rend les flux de trésorerie beaucoup plus difficiles à obtenir à mesure que les taux d’intérêt ont augmenté, mais c’est l’histoire de l’époque.

Perspectives de flux de trésorerie à Indianapolis

Les flux de trésorerie à Indianapolis étaient autrefois possibles, mais avec des taux d’intérêt plus élevés et une appréciation explosive, cela est devenu difficile. Cela dit, dans certains endroits, vous pourrez peut-être faire bouger les choses avec le bon accord.

Sur la carte ci-dessus, vous verrez le ratio loyer/prix (RTP) de chaque code postal, qui est une indication de la viabilité des flux de trésorerie. Généralement, vous souhaitez trouver un ratio RTP proche de 1% lorsque vous recherchez des flux de trésorerie. À Indy, la plupart des meilleures options de trésorerie se trouvent au sud et à l’est du centre-ville. Les principaux codes postaux à Indianapolis pour RTP sont :

1. 46218 – Nord-Est uni (0.76 %)
2. 46222 – Côté Ouest (0.74%)
3. 46241 – Comté de Marion (0.73 %) 

Gardez simplement à l’esprit qu’avec des taux d’intérêt plus élevés, vous pourriez avoir du mal à générer des liquidités, même dans un marché qui y a été favorable ces derniers temps.

Stratégies gagnantes

Peter Stewart, un agent immobilier favorable aux investisseurs dans la région d'Indianapolis, dit qu'il aime « les propriétés multifamiliales résidentielles pour les flux de trésorerie nécessaires aux locations à long terme ; retournements; et des maisons unifamiliales proches du centre-ville pour les stratégies de location à court et moyen terme.

Si vous souhaitez en savoir plus sur l'investissement à Indy, associez-vous à un agent immobilier local favorable aux investisseurs comme Peter Stewart, qui pourra vous guider à travers les stratégies, les tactiques et les quartiers sur lesquels vous concentrer.

Voici comment contactez Stewart sur Agent Finder:

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Depuis 2009, Peter aide les gens à investir dans l'immobilier et est également lui-même un fervent investisseur immobilier depuis 2011, possédant plusieurs propriétés dans tout le pays.

Remarque par BiggerPockets : Ce sont des opinions écrites par l'auteur et ne représentent pas nécessairement les opinions de BiggerPockets.