Cet article est présenté par DoorLoop. Lisez notre directives éditoriales pour plus d'information.
Pouvez-vous gagner sur n'importe quel marché ?
Aucun investisseur immobilier chevronné ne nierait l'importance de suivre les conditions macro et micro du marché. Ignorez l'un ou l'autre, et vous n'avez vraiment aucune chance.
Cela dit, ces derniers temps, les conversations sur un marché en déclin ont englouti des conseils toujours d'actualité. On a donc l'impression qu'on ne parle pas assez de stratégies, de principes et d'outils éprouvés.
Pourquoi est-ce important ? Ce sont ces mêmes stratégies qui sont inestimables pour réussir sur n'importe quel marché, que ce soit pour :
- Maximisez vos profits
- Réduisez l'énergie dépensée pour gérer vos locations et réduisez le stress
- Rationalisez les systèmes et les processus pour gagner du temps
- Anticipez les problèmes ou les obstacles en vous préparant à l'avance
Obtenir une lecture sur un marché en évolution est essentiel au succès de votre portefeuille, mais il y a beaucoup de choses que vous pouvez faire maintenant qui vous aideront à être un investisseur plus performant, que le marché évolue dans une direction ou une autre.
Avant de commencer, parlons de ce que nous ne couvrirons pas.
Outre des conseils évidents (je sais, vous avez lu un milliard d'articles avec ceux-ci, et vous en avez marre), les choses incluent :
- Considérant votre marché local
- Entretenir une propriété
- Choisir la bonne propriété
Si vous cherchiez des conseils généraux et ennuyeux comme ceux-ci, alors je suis désolé de vous décevoir, mais il y a beaucoup d'autres articles que vous pouvez lire sur BiggerPockets qui couvrent cela.
Au lieu de cela, ci-dessous, nous parlerons de conseils plus créatifs (mais toujours d'actualité) qui ne sont pas si évidents. Certains peuvent chevaucher cette ligne, mais la raison pour laquelle je les inclue est parce que j'ai l'impression qu'il y a quelque chose qui manque souvent dans le sujet.
Bien que vous ayez sûrement entendu certains des conseils que je vais couvrir auparavant si vous êtes un investisseur chevronné, mon objectif est de vous donner quelque chose de nouveau et d'action que vous pouvez emporter avec vous pour réellement améliorer votre entreprise, peu importe comment depuis longtemps que vous investissez.
Prêt? Parlons-en.
1. Développez vos opportunités de mise en réseau au-delà des agents et des investisseurs
En tant qu'investisseur immobilier, la valeur de la connexion avec d'autres investisseurs qui peuvent être en mesure de financer vos offres ou d'être un partenaire sur un projet est claire.
La connexion avec des agents locaux qui peuvent vous trouver des offres dans lesquelles vous êtes prêt à investir est également simple et quelque chose que vous avez probablement déjà fait également.
Et vous avez probablement déjà essayé ou participé activement à des événements et groupes de réseautage locaux.
Mais un domaine dont j'ai parfois vu des investisseurs ne pas tirer pleinement parti est la connexion avec d'autres professionnels locaux, tels que :
- Sociétés de titre/dirigeants
- Entrepreneurs
- Agents de crédit
Selon les types de transactions que vous effectuez, de nombreuses autres personnes jouent un rôle essentiel dans le processus d'achat et de vente de biens immobiliers dont vous pouvez bénéficier.
Ne soyez pas timide non plus. Ce sont des relations mutuellement bénéfiques qui peuvent vous apporter et vous apporteront des offres et des affaires.
2. Tenez compte des taux de vacance dans vos frais généraux
La gestion des postes vacants n'est qu'une partie de la gestion des biens locatifs. Si vous êtes au jeu depuis un certain temps, vous le savez. Cependant, la façon dont les propriétaires gèrent les postes vacants peut varier considérablement.
La chose la plus importante que vous puissiez faire est de vous assurer que vous avez des fonds de côté pour les postes vacants, ce qui vous permet d'avoir un moyen de faire demi-tour immédiatement et :
- Commercialiser le bien
- Faites faire une inspection
- Faites nettoyer l'appareil
Tout cela sans avoir à vous soucier que cela affecte votre résultat net pour ce mois.
Les chiffres les plus courants sont de 5 à 15 % de votre loyer mensuel brut, 10 % pour les postes vacants étant la sagesse conventionnelle. Cependant, vous devrez déterminer quel nombre vous convient le mieux en fonction de facteurs tels que votre marché et le type de propriétés que vous louez.
Certains propriétaires n'aiment pas du tout mettre quoi que ce soit de côté, utilisant dans certains cas une ligne de crédit (LOC) pour gérer les dépenses imprévues. Cependant, cela est risqué et doit être géré correctement pour ne pas contracter de dette supplémentaire.
3. Trouvez une excellente société de gestion immobilière qui correspond à votre style
Si vous débutez dans l'investissement immobilier, faire appel à une société de gestion immobilière pourrait vous faire économiser des centaines d'heures par mois et votre santé mentale.
Si vous êtes un investisseur chevronné, cependant, vous avez peut-être eu une mauvaise expérience avec une société de gestion immobilière, vous l'avez abandonnée et vous n'avez jamais réessayé.
Le problème avec l'embauche d'un gestionnaire immobilier, c'est qu'il est comme n'importe quel autre partenaire de votre entreprise : vous devez bien vous intégrer. Si vous ne le faites pas, cela ne fonctionne pas.
Toutes les entreprises de gestion immobilière ne fonctionnent pas de la même manière. Certaines entreprises auront un processus qui fonctionne pour vous, alors que vous pourriez vous heurter à d'autres.
De plus, chaque société de gestion immobilière est dirigée par des personnes. Certaines de ces personnes avec lesquelles vous cliquerez, d'autres non.
Vous devriez lire sur comment trouver un gestionnaire immobilier qui travaille pour vous et prenez le temps d'apprendre ce que vous devriez rechercher avant d'en essayer quelques-uns.
4. Filtrez complètement les locataires et n'ayez pas peur de refuser quelqu'un
Parfois, il faut prendre ce que l'on peut. Je comprends. Cependant, dans de nombreux marchés, vous pouvez et devriez probablement être un peu plus pointilleux que vous ne l'êtes habituellement dans la façon dont vous sélectionnez les locataires.
Un meilleur locataire vous fera économiser énormément de temps et d'argent au cours d'un bail. Ils entraîneront moins d'appels, de problèmes et plus de temps.
Cela vaut peut-être la peine d'attendre un peu plus longtemps que d'habitude pour voir si vous pouvez trouver quelqu'un qui vous convient mieux.
Assurez-vous également d'effectuer des vérifications complètes des antécédents, pas seulement des antécédents criminels et des rapports de solvabilité. Utilisez un service comme celui de TransUnion SmartMove® qui offre un accès à des rapports uniques tels que :
- Historique des expulsions
- Aperçu des revenus
- Système ResidentScore
Cela vous donnera une image plus complète de la pertinence de ce candidat, ce qui réduira les problèmes des locataires à long terme.
5. Développez votre boîte à outils pour inclure des outils de financement créatifs
Si vous avez déjà plongé vos orteils dans le financement créatif, vous saurez qu'il existe une variété de façons de trouver et de conclure des transactions rentables qui sortent du cadre du processus habituel.
Lorsque le marché change, ce qui fonctionnait auparavant peut ne plus fonctionner (ou pendant un certain temps). Certains types d'offres sont les piliers de tous les marchés, mais leur popularité est une autre histoire. Pourtant, d'autres que vous voudrez peut-être éviter complètement, selon les conditions du marché.
Les locations à court terme ne sont pas toujours populaires, par exemple. Les fix-and-flips ne le sont pas non plus, selon le type de transactions que vous effectuez généralement et votre marché.
Pour vous aider à lutter contre cela et vous permettre de trouver plus d'offres qui ont du sens en fonction de ce que vous recherchez (et de trouver des moyens de saisir des propriétés que vous ne pourriez autrement pas), vous pouvez parfois utiliser un financement créatif.
Cela comprend une variété de stratégies, telles que :
- Financement vendeur
- Sujet à
- Certaines approches hybrides
Le financement créatif est une toute autre bête, il n'y a donc pas assez d'espace ici pour plonger dans les détails. Cependant, vous pouvez commencer par ceci article.
6. Systématisez autant que possible votre processus
Vous devez travailler pour rationaliser et systématiser votre processus de toutes les manières possibles. Cela inclut comment vous :
- Choisissez dans quelles propriétés investir
- Rénovez vos propriétés
- Gérez vos propriétés
- Percevoir le loyer
- Et plus encore
Le temps économisé est de l'argent économisé et plus vous élargissez vos marges, plus vous avez de chances de pouvoir rentabiliser une transaction et une propriété particulières.
L'autre avantage à systématiser ? Vous pouvez former une équipe.
Si vous avez quelques dizaines de portes et que vous n'avez toujours pas plus d'un VA dans votre équipe, vous gardez probablement les choses trop près de la poitrine.
La systématisation vous fait gagner du temps et de l'argent, et peut même faciliter l'expansion de votre portée sur d'autres marchés.
7. Investissez dans un logiciel de gestion immobilière
Je sais, si vous faites cela depuis un certain temps, alors tout changement dans votre processus peut ressembler à des clous sur un tableau noir. Je suis sûr que c'est ce que Blockbuster a ressenti lorsqu'il a refusé d'acheter Netflix pour seulement 50 millions de dollars.
Quel est mon point? Le changement est presque toujours inconfortable, mais s'adapter est nécessaire pour survivre. Et quelle a été l'une des plus grandes améliorations apportées au processus de gestion de portefeuille et de propriété au cours des deux dernières décennies ? Logiciel de gestion immobilière.
Fini le temps des feuilles de calcul et des blocs-notes, et à leur place sont arrivés des systèmes rationalisés, centralisés et simplifiés qui permettent :
- Tout est plus facile à localiser et à suivre
- Une variété de tâches prend moins de temps qu'auparavant
- Rendre plus possible avec moins d'effort
Tous les outils de gestion immobilière ne sont pas créés égaux, mais la plupart des outils vous aideront de différentes manières et dans différents domaines, tels que :
- Encaissement des loyers et frais de retard
- Inscription, sélection et location
- Entretien et communication avec les locataires
- Et plus encore
Conclusion
Le nombre d'outils, de ressources et de sagesse formidables est illimité. Vous pouvez vraiment réussir sur n'importe quel marché si vous savez comment y jouer.
Certains facteurs échappent à notre contrôle, mais en développant votre boîte à outils, vous aurez plus d'opportunités de construire un portefeuille réussi d'une manière qui vous convient.
L'un des meilleurs outils que nous avons trouvé chez DoorLoop après avoir parlé avec des milliers de propriétaires est simplement la connaissance et l'information, qu'il s'agisse de connaître les lois propriétaire-locataire, comment expulser correctement un locataire ou accéder à des documents tels que des formulaires, des listes de contrôle et applications.
C'est pourquoi nous avons mis en place un fichier zip de toutes les ressources avec toutes nos meilleures listes de contrôle, modèles et autres ressources. Il comprend:
- Une collection de listes de contrôle telles qu'une liste de contrôle d'entretien d'appartement, une liste de contrôle de nettoyage en profondeur, des ventes et des négociations, et une liste de contrôle d'audit HOA
- Contrats de location et formulaires de location pour chaque État
- Lettre de référence du propriétaire, lettre d'introduction, lettre de résiliation
- Modèle de plan comptable
- Un questionnaire sur la propriété résidentielle pour savoir à quel point vos locataires sont satisfaits et où vous pouvez vous améliorer
- Lettre de retour de caution
- Et bien plus
Être un investisseur immobilier prospère sur n'importe quel marché est une exigence de taille, je le sais. Mais vous n'avez jamais eu autant accès à de meilleures informations que maintenant. Tirez le meilleur parti de tout et n'ayez pas peur de contacter vos collègues investisseurs pour obtenir des conseils et des orientations.
Cet article est présenté par DoorLoop
DoorLoop est le logiciel de gestion immobilière en ligne le mieux noté
DoorLoop est le logiciel de gestion immobilière le plus facile à utiliser et le mieux noté utilisé pour gérer des centaines de milliers d'unités dans plus de 100 pays à travers le monde. Attirez les candidatures des locataires, gérez les baux et les bons de travail, collectez les loyers sur le pilote automatique, exécutez la comptabilité et les rapports, communiquez avec les locataires et bien plus encore, où que vous soyez.
Remarque par BiggerPockets : Ce sont des opinions écrites par l'auteur et ne représentent pas nécessairement les opinions de BiggerPockets.
- Contenu propulsé par le référencement et distribution de relations publiques. Soyez amplifié aujourd'hui.
- Platoblockchain. Intelligence métaverse Web3. Connaissance Amplifiée. Accéder ici.
- La source: https://www.biggerpockets.com/blog/tips-and-tools-for-real-estate-investors
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