Les investissements qui vous donneront une totale liberté de temps

Mindy :
Bienvenue dans le podcast Bigger Pockets Money où nous interviewons Justin Donald et parlons de son livre, The Lifestyle Investor.

Justin:
Lorsque les gens rachètent leur temps, cela leur donne la permission de vraiment poursuivre les choses de la vie qu'ils désirent vraiment, les choses qui les comblent et leur donnent de la passion. Et pour moi, j'avais l'impression de travailler plus dur juste pour gagner plus d'argent, pour peut-être progresser, grandir ou grandir. Et finalement, cette entreprise que j'ai créée pour devenir propriétaire m'a appartenu. Il possédait mon temps.

Mindy :
Bonjour, bonjour, bonjour, je m'appelle Mindy Jensen, et je suis accompagné aujourd'hui de mon co-animateur invité de notre podcast sœur On The Market, Jamil Damji.

Jamil :
Salut Mindy, je suis si heureux d'être ici avec vous aujourd'hui.

Mindy :
Je suis tellement excitée que vous vous soyez joint à moi, remplissant les chaussures de Scott alors qu'il est parti galoper sur les pistes de ski, étant un fainéant. Qui n'est pas fainéant c'est Jamil, il remplit admirablement les chaussures de Scott car il est merveilleux. Jamil et moi sommes ici pour rendre l'indépendance financière moins effrayante, moins juste pour quelqu'un d'autre. Pour vous présenter toutes les histoires d'argent parce que nous croyons vraiment que la liberté financière est accessible à tous, peu importe quand et où vous commencez.

Jamil :
Que vous souhaitiez prendre une retraite anticipée ou parcourir le monde, faites des investissements importants dans des actifs comme l'immobilier ou démarrez votre propre entreprise. Nous vous aiderons à atteindre vos objectifs financiers et à dégager de l'argent afin que vous puissiez vous lancer vers vos rêves.

Mindy :
Jamil, merci de m'avoir rejoint aujourd'hui. Je suis tellement excité que tu sois là. Je suis aussi super excité de parler à Justin Donald parce qu'il a ce qui est peut-être ma citation préférée de tous les temps. Il a dit: "Vivez la vie à dessein, pas par défaut." Et c'est… J'ai cherché cette expression pendant toute ma carrière professionnelle. J'ai passé un très bon moment sur cet épisode.

Jamil :
J'ai également passé un moment extraordinaire sur l'épisode. J'aime être entouré de gens qui connaissent bien tous les aspects de l'investissement. J'y ai passé toute ma vie, j'ai bientôt 45 ans et tout ce que j'ai fait c'est de l'immobilier. Aujourd'hui, nous pouvons parler à quelqu'un qui est si diversifié et me permet d'élargir mon esprit à différents aspects des façons dont vous pouvez investir. C'était très révélateur.

Mindy :
Avec des conseils pratiques, des conseils pratiques réalistes. Parfois, vous obtenez ces conseils pratiques et vous vous dites, Hmm, je ne vais pas faire ça. Il existe de véritables conseils que vous pouvez suivre et mettre en pratique dès maintenant. Eh bien, je veux dire, dès que vous avez fini d'écouter.
Avant de faire venir Justin, nous avons un nouveau segment de l'émission appelé Money Moments où nous partageons un hack, un conseil ou une astuce pour vous aider dans votre voyage financier. Le moment de l'argent d'aujourd'hui est, besoin d'argent supplémentaire ? Nous avons un moyen farfelu de gagner un peu d'argent en plus, d'emballer votre voiture. De nombreuses entreprises recherchent activement des personnes prêtes à emballer leur voiture dans les publicités de l'entreprise pour un panneau d'affichage mobile. Vous pouvez gagner entre 50 $ et 500 $ selon la taille de l'emballage et la marque. D'accord, avant de faire venir Justin, faisons une petite pause.
Et nous sommes de retour. Justin Donald est le maître de l'investissement de flux de trésorerie à faible risque, spécialisé dans la simplification des stratégies financières complexes, la structuration des transactions et les systèmes d'investissement disciplinés qui produisent constamment des résultats rentables. Sa philosophie est de créer de la richesse sans créer d'emploi. Justin est l'auteur de The Lifestyle Investor, les 10 commandements de l'investissement en flux de trésorerie pour un revenu passif et la liberté financière. Justin, bienvenue dans le podcast Bigger Pockets Money.

Justin:
Hé, merci de m'avoir invité Mindy. Je suis content d'être ici.

Mindy :
Justin, pouvez-vous nous parler un peu de vous et de la façon dont vous vous êtes intéressé à investir ?

Justin:
Ouais, j'ai toujours été un peu fasciné par le monde de l'argent, le monde de l'investissement, juste la finance en général. C'est quelque chose que j'ai, même à l'université, disséqué un peu et que j'ai emprunté différentes voies de spécialisation et même des sujets de niche, des marchés de niche. L'un des cours que j'ai suivis à l'université était la stratégie d'arbitrage, où j'avais un professeur… Donc, à l'Université de l'Illinois, ils font un très bon travail en faisant venir ces professeurs auxiliaires qui ont vraiment une expérience du monde réel, puis enseignent des cours basés sur sur ce qu'ils font. Et donc l'un de mes professeurs a en fait dit : « Hé, voici comment vous gagnez de l'argent avec les spin-offs et les fusions. Vous trouvez l'arbitrage, donc tout ce que vous trouvez que j'aime, je serai l'argent et je partagerai les bénéfices 50 50 avec vous.
Et donc j'ai eu cette classe. J'ai eu une classe d'immobilier, j'ai eu une classe où nous avons investi un million de dollars de l'argent d'un ancien élève spécifique, et cette classe était de 20 personnes qui ont été sélectionnées à partir de l'université de commerce. Et nous avons dû passer une année complète et gérer l'argent de notre client investisseur, cet ancien assez brillant. Et nous avons très bien fait. Nous avons fini par lui faire gagner de l'argent, mais c'était un processus assez éprouvant pour les nerfs car il s'agissait de vrais dollars et nous étions jeunes à ce moment-là. Donc j'ai toujours vraiment aimé ça, mais je pense que quand il est devenu évident et clair pour moi que je voulais faire de ma vie une profession plutôt qu'un passe-temps ou quelque chose que je faisais à côté, c'était après quelques nuits tardives à ouvrir une entreprise qui me prenait tout mon temps, toute mon énergie.
C'était un soir de week-end, j'étais au bureau, mes amis étaient tous dehors, essayant de me traîner dehors. Et c'était un peu comme, mec, je manque tellement de plaisir que je pense que les gens de mon âge le font, et je pense que ce que je fais va mieux me préparer plus tard, mais je ne veux pas ce sera ma vie plus tard. Et juste lire des livres de gens intelligents qui sont venus avant moi et qui ont compris des choses. J'ai lu Cashflow Quadrant très tôt et j'ai eu cette épiphanie que je pensais être propriétaire d'une entreprise alors qu'en fait j'étais vraiment un propriétaire unique qui payait beaucoup trop d'impôts. Et j'avais besoin soit de comprendre d'abord comment être propriétaire d'une entreprise, où mon entreprise pourrait fonctionner sans moi, soit deuxièmement et mieux encore pour moi, comment être un investisseur afin que mon temps ne soit pas lié aux dollars que je gagne. Et donc ce sont quelques-uns des moments et je suppose que les découvertes que j'ai eues m'ont aidé à m'orienter vers cette profession.

Jamil :
Génial Justine. J'aime donc ce dont vous parlez ici et le concept d'être consommé par votre entreprise, d'être consommé d'une manière qui vous prive complètement de tout ce qui est important pour vous dans votre vie. Alors je veux comprendre, quand avez-vous enfin réalisé le pouvoir que l'indépendance financière allait vous donner dans votre vie ?

Justin:
Eh bien, c'est intéressant parce que pour moi, au début, j'ai vu... Donc, je n'avais pas beaucoup de modèles au début, c'est pourquoi... Je n'avais pas de modèles, je devrais dire, dans le monde des affaires, dans le monde de l'investissement. J'avais plein d'excellents modèles juste pour le caractère, l'intégrité, l'éthique de travail, ce genre de choses. Mais mes mentors sont tous devenus des auteurs qui avaient en quelque sorte fait tout ce que je voulais faire. Jusqu'à ce que je commence enfin à réseauter dans ces cercles. Et donc j'ai rencontré des gens, mon objectif était de créer un groupe de pairs d'autres personnes partageant les mêmes idées, des gens jouant au jeu des affaires et de la vie et investissant à un niveau juste supérieur à moi, un moyen pour moi d'améliorer ma sophistication et mon jeu. Et puis j'ai juste commencé à faire venir des mentors, à les embaucher. Parce qu'au début je ne trouvais personne pour me prendre sous son aile. J'ai donc payé des gens intelligents pour me coacher.
Et finalement, je suis devenu assez bon dans quelques choses différentes, mais j'ai remarqué qu'ils vivaient cette vie assez incroyable que je voulais. Et à ce moment-là, mon argent était complètement lié à mon temps. Si je ne travaillais pas, mon entreprise ne pourrait continuer longtemps sans moi. Ce n'est pas celui où je pourrais littéralement partir et ça va bien un an plus tard, ce n'était pas le cas. Peut-être que je pourrais m'éloigner des semaines, voire des mois, mais c'était tout. Et donc j'ai remarqué avec mon mentor qui m'a d'abord fait entrer dans l'immobilier et un de mes amis qui m'a vraiment ouvert les yeux, qu'ils vivaient ce style de vie incroyable qu'ils n'avaient pas à travailler. Ils ont choisi les projets sur lesquels ils ont travaillé. Ils étaient vraiment intentionnels avec leur temps. Ils ont compris avec qui ils voulaient passer du temps et ils l'ont fait pendant de longues périodes.
Et j'ai aussi remarqué que lorsque les gens rachètent leur temps, cela leur donne la permission de vraiment poursuivre les choses de la vie qu'ils désirent vraiment, les choses qui les comblent et leur donnent de la passion. Et pour moi, j'avais l'impression de travailler plus dur juste pour gagner plus d'argent pour peut-être progresser, ou grandir, ou grandir. Et finalement, cette entreprise que j'ai créée pour devenir propriétaire m'a appartenu. Cela possédait mon temps et je voulais juste échapper à cela à plusieurs niveaux et vivre une vie similaire à celle de mon mentor de l'époque, mon ami de l'époque, qui m'a vraiment amené à investir dans l'immobilier et vraiment choisir où je passe mon temps. Parce que je savais que si l'argent était pris en charge, si toutes mes dépenses, si mon train de vie pouvait continuer sans que j'aie à travailler pour cela, je serais alors libre. Non pas que je devais avoir cela, mais c'était un confort qu'une fois que j'avais cela, je pouvais être libre de choisir où je voulais passer mon temps et avec ceux avec qui je voulais le passer.

Mindy :
Quelle était votre activité et pourquoi dépendait-elle de votre présence ?

Justin:
Eh bien, j'ai eu un certain nombre d'entreprises au fil des ans. Je veux dire, au début de ma carrière, j'ai travaillé avec Cutco quand j'étais à l'université, c'est comme ça que j'ai payé mon université. Et je suis finalement entré dans la gestion avec Cutco. J'ai dirigé mon propre bureau en tant qu'étudiant entre ma première et ma dernière année et j'ai bien réussi et je me suis amusé, j'ai appris beaucoup de compétences et j'ai eu d'excellents mentors. Et donc quand j'ai obtenu mon diplôme, j'ai passé des entretiens et rien ne ressemblait à ce que je voulais faire. Cela ne semblait pas plus amusant que d'avoir ma propre entreprise. C'était donc comme avoir une entreprise sous l'égide d'une société mère où j'étais principalement propriétaire d'entreprise, mais je n'avais pas à me soucier de l'accomplissement. Je n'avais pas à me soucier de la logistique, certaines des choses les plus difficiles. Mais le reste était vraiment une entreprise entrepreneuriale où j'ai embauché et formé et fait toutes sortes de recrutement pour différents postes.
Et donc j'ai fait ça pendant des années et des années et j'ai très bien réussi. Et à un certain moment, environ 4,000 300 personnes travaillaient pour moi à mon apogée avec cette organisation, dans cinq États différents, environ XNUMX managers environ. Et je viens de voir qu'avec tous les systèmes que j'avais en place, cela ne supprimerait pas complètement la partie de l'entreprise qui comptait vraiment sur moi pour fonctionner, grandir et évoluer. Et donc je l'ai fait mieux la prochaine fois quand j'ai créé une entreprise avec quelques amis et que nous avons fait évoluer cette entreprise. Celui-ci était meilleur parce que c'était une entreprise axée sur le système depuis le début, où nous avons pu attirer des talents de niveau exécutif au fil du temps et simplement des personnes les plus performantes dans d'autres industries et les faire venir. Cette entreprise a donc été le bienfaiteur d'avoir traversé une entreprise qui n'était pas très axée sur le système, du moins au début. Et donc il y avait un peu plus de temps, il y avait un peu plus de capacité à se détacher et à avoir la fonction commerciale à un niveau élevé sans que je sois lié à cela.

Jamil :
C'est vraiment intéressant Justin, parce que je connais beaucoup de gens pointus, jeu de mots, qui sont venus de Cutco. Je ne sais pas ce qu'ils vous nourrissent là-bas, mais c'est incroyable. Nous comprenons que vous êtes assez gros dans l'immobilier. Et je veux juste comprendre, comment êtes-vous entré dans ce voyage d'être dans cette classe d'actifs et comment est-ce devenu un point central pour vous ?

Justin:
Eh bien, c'était l'une de ces choses, je voulais comprendre quelle est la meilleure façon de passer à une vie de revenus passifs ? Et il y a beaucoup d'options là-bas. Je veux dire, vous pourriez emprunter la voie du capital-investissement. Beaucoup de gens le font avec leur propre entreprise. Certaines personnes font cela en investissant dans les entreprises d'autres personnes. Vous avez un bien immobilier, vous avez une dette ou un crédit privé. Vous avez beaucoup d'avenues différentes que vous pouvez emprunter. Récemment, beaucoup de gens utilisent la crypto-monnaie. Et donc il y a différentes façons de le faire. J'avais juste l'impression que l'immobilier était le moyen le plus sûr de le faire. Que j'ai un actif qui n'ira probablement pas à 0 $. Alors disons que je gâche tout et que je suis juste un raté total et que je ne suis pas doué pour ce truc immobilier, que si je le vends, je ne vais probablement pas tout perdre. Je pourrais perdre quelque chose, mais pas tout.
Et puis le fait que vous puissiez utiliser l'effet de levier à votre avantage a également été positif pour moi. Parce que je pourrais acheter une propriété avec 15 % ou 20 % de mise de fonds et certaines d'entre elles avec de très belles notes de financement du vendeur ou amicales… Appelons cela un financement bancaire local, où c'est très différent de vos banques régionales et nationales et où c'est vraiment relationnel, pas transactionnel, c'est une affaire de relations. Et donc j'ai juste vu que c'était le moyen d'obtenir le meilleur retour sur les dollars que j'avais investis, mais cela les protégeait également d'une manière qui était beaucoup plus sûre pour moi pour ce que je savais à ce moment de ma vie, qu'autre chose. Et donc un de mes amis a acheté un parc de maisons mobiles. Il possédait en fait un tas de maisons unifamiliales et il se dit: «C'est tellement de travail. Je pense que je veux sortir du jeu de ces maisons unifamiliales, donc je vais les vendre et je vais acheter des parcs de mobil-homes ».
Il dit : « Je vais à un séminaire là-dessus. Voulez-vous venir avec moi?" Et je me suis dit : « Non, ça a l'air horrible. Je n'ai aucun intérêt à faire ça. Amusez-vous. Faites-moi savoir comment ça se passe. Eh bien, il finit par y aller, vend ses maisons unifamiliales, finit par acheter un parc de maisons mobiles, et cette chose était une vache à lait. A cette époque, il était l'un de mes meilleurs vendeurs. Donc je veux dire, il a fait un excellent travail. Et je me souviens qu'il disait: "Hé, je veux juste te faire savoir que je vais partir." Et je me dis : « En partant, tu es l'un des meilleurs gars. De quoi parles-tu?" Et il dit: "Eh bien, je gagne maintenant plus juste avec le parc de maisons mobiles que je ne gagne réellement avec mon revenu actif."
Et c'était ahurissant pour moi. Et donc il y a eu ce moment aha de, d'accord, d'accord, expliquez-moi tout cela. J'ai besoin de comprendre un peu mieux. Et donc il m'a guidé à travers ça. Au début, je lui prêtais de l'argent, puis je me disais : « Pourquoi est-ce que je te prête de l'argent ? Je pourrais simplement aller les acheter directement et gagner le montant total. Et il est comme, "Ouais." Donc, en bon ami, il dit: «Vous devriez probablement les posséder. Tu ne devrais pas me prêter. Je peux trouver de l'argent ailleurs. Alors je suis allé acheter mon premier parc de maisons mobiles, et ce parc a remplacé le revenu de ma femme. Elle était enseignante à l'époque et elle a pu arrêter d'enseigner. Nous avons pu nous préparer à avoir notre fille et à ce qu'elle puisse rester à la maison et le faire selon son horaire. Et donc c'était une vraie bénédiction de commencer de cette façon. Et un échec pour remplacer tout son revenu.

Mindy :
Alors, à quoi ressemble votre portefeuille immobilier maintenant ? Possédez-vous toujours ce premier parc de maisons mobiles ?

Justin:
Je fais. Alors Mindy, j'ai investi dans tous les types de biens immobiliers auxquels vous pouvez probablement penser, à moins que ce ne soit super obscur, à ce stade de ma carrière. La plus grande propriété que j'ai est toujours celle des parcs de maisons mobiles. Je les aime parce qu'il y a beaucoup de rareté dans cette classe d'actifs parce qu'il n'y en a que 44,000 XNUMX. Ils sont réaménagés chaque année, probablement une centaine par an sont réaménagés en quelque chose d'autre. Vous ne pouvez pas les construire, ou c'est vraiment difficile de les construire. C'est juste difficile pour les villes de vous donner le zonage. J'aime donc le fait que ce soit une ressource limitée. Je suis donc un grand fan là-bas. Ma deuxième allocation la plus importante concerne l'immobilier industriel, en particulier le dernier kilomètre. Je pense que le commerce électronique est là pour rester. Je pense que ça va continuer à grandir. Je pense que le fait d'avoir des entrepôts et des centres de distribution capables de soutenir la croissance du commerce électronique va être puissant. C'est la classe d'actifs immobiliers la plus performante des cinq dernières années consécutives. Donc je suis un grand fan de ça.
Nous avons le self-stockage et le multi-familial après cela, probablement au coude à coude. Et puis je dirais un peu tout le reste après ça. Mais j'ai vendu beaucoup d'entre eux et je ne les possède plus. Dans les parcs de maisons mobiles, je n'en ai pas vendu beaucoup parce qu'ils sont si faciles à gérer et qu'ils rapportent si bien de l'argent. Et chaque année qui passe, ils deviennent de plus en plus désirés par Wall Street. Ainsi, les prix que vous pouvez obtenir lors d'une sortie sont tout simplement infiniment plus élevés. Je veux dire, il y a quelques années seulement, le prix que vous pouvez obtenir maintenant est ridiculement plus élevé.

Jamil :
C'est une idée incroyable. Et je pense que cela correspond à l'état d'esprit des gens. Vous ne pensez pas nécessairement qu'un parc de maisons mobiles sera facile à gérer, facile à financer. Ce sont des choses auxquelles nous pensons normalement, non, cela ne va pas bien les uns avec les autres. Et donc j'apprécie le fait que vous apportez un état d'esprit aussi intéressant et c'est ce qui vous permet d'investir comme vous le faites. Mais pour en revenir à la façon dont vous investissez, le livre que vous avez écrit s'intitule Lifestyle Investor, et je trouve que c'est un très bon titre, mais je veux en savoir plus à ce sujet. Que voulez-vous dire quand vous dites investisseur lifestyle ?

Justin:
Eh bien, mon objectif est de vraiment vivre une vie selon mes conditions. Donc je trouve qu'au début de ma carrière, je vivais la vie aux conditions de quelqu'un d'autre. Je poursuivais peut-être même des choses que d'autres pensaient que je devais poursuivre. Au lieu de clarifier ce que je voulais finalement. Donc l'idée ici est que je veux vraiment aider les gens à vivre une vie épique. J'ai trouvé que la vie pour moi est tellement plus épanouissante et tellement plus amusante alors que je poursuis les choses qui me donnent vraiment de la joie. Et pour moi, je suis définitivement cet éternel étudiant, j'adore apprendre. Mais je peux vous dire que mon énergie a explosé lorsque j'ai pu la diriger vers les choses sur lesquelles je veux vraiment apprendre le plus, c'est amusant pour moi.
Et donc je pense que la plupart des gens, s'ils sont comme moi, vivaient leur vie en pilote automatique et c'est presque comme si vous éteigniez les incendies au fur et à mesure qu'ils venaient, et il se trouve qu'il y en avait beaucoup. Et donc c'est juste beaucoup de temps passé à réagir à ce qui se passe autour de vous, à réagir à l'entreprise, à réagir aux employés, à réagir aux clients, à réagir aux gens, à réagir aux situations. Et je voulais juste m'en sortir. Je ne voulais pas terminer la journée et avoir l'impression de ne pas avoir de temps pour moi, ou de ne pas avoir le temps de concentrer mon énergie sur les choses qui me comblaient vraiment. Et donc, une fois que j'ai commencé à devenir beaucoup plus proactif et à consacrer du temps et à avoir du temps sans technologie et du temps que je ne peux tout simplement pas être distrait, c'est à ce moment-là que j'ai vraiment commencé à pivoter vers une vie plus intentionnelle et à clarifier ce que serait une bonne vie ressemble pour moi.
Pour tout le monde, c'est un peu différent, mais j'ai pu me créer des limites autour de ce à quoi cela ressemble, où se trouvent mes lignes nulles dans le sable. Et cela a été vraiment bénéfique pour moi. Mon objectif est donc d'aider les gens à racheter leur temps. Je pense vraiment, je crois vraiment que lorsque les gens possèdent leur temps et qu'ils n'ont pas à travailler, ils n'ont pas à gagner plus, ils n'ont pas à suivre un certain style de vie. Je pense que lorsque vous pouvez devenir intentionnel et vivre une vie qui est plus par conception que par défaut, cela crée simplement cette passion supplémentaire sans laquelle je ne veux tout simplement pas vivre.

Mindy :
Cette phrase "Vivez la vie par conception, pas par défaut." C'est une phrase que j'ai eu du mal à trouver, alors merci. Parce que ce que j'ai dit, c'est que les gens laissent la vie les entraîner et non, ne vivent pas la vie par défaut. Oh mon Dieu, j'aime tellement ça. Quels sont les principes de l'investissement lifestyle ? Allons-y.

Justin:
Il y en a donc un certain nombre. Je veux dire, la façon dont j'ai construit le Lifestyle Investor était que je voulais créer le cadre ou les critères que j'utilise pour déterminer comment investir dans des choses qui produisent des flux de trésorerie, en fin de compte avant tout. Acheter des actifs qui ont une sorte de revenu, une sorte de flux de trésorerie où vous obtenez une utilité aujourd'hui. Ce n'est pas lié au marché, ce n'est pas dans une entreprise qui n'a peut-être pas de sortie, voire jamais, ou peut-être qu'elle en a, mais c'est comme dans 10, 15, 20, 30 ans. Mon objectif est de comprendre comment puis-je retirer de l'utilité de mon capital aujourd'hui afin que je puisse réellement avoir un impact sur ma vie aujourd'hui ? Donc, mes 10 critères ou ce que j'appelle mes 10 commandements d'investissement de flux de trésorerie pour un revenu passif et la liberté financière, ce sont vraiment les règles que j'ai mises en place pour que je prenne de meilleures décisions.
J'ai découvert que lorsque les décisions sont basées sur l'émotion, cela peut conduire à des situations désastreuses. Et au fait, j'ai appris que parce que je l'ai fait, j'ai fait ces erreurs. Et donc j'ai voulu trouver des lignes directrices pour moi-même qui me permettraient d'atteindre cet objectif, cette vie de rêve, et en même temps de me protéger des mauvaises décisions. De cette façon, je pourrais prendre des décisions à partir d'un lieu de logique, de critères, d'un cadre déjà défini et d'une liste de contrôle sur laquelle je peux simplement gérer les choses. Versus comment je me sens ce jour-là ? Qu'est-ce que je ressens pour cette personne ? Comment est-ce que je ressens cela en ce moment ? Parce que ça pourrait être une personne formidable et ça pourrait être une grande classe d'actifs, et ça pourrait être le bon moment, et puis un jour plus tard ce serait le mauvais moment. C'est comme la saison de la vie, la saison de l'économie peut avoir un impact dramatique sur quelque chose. Et je pense que lorsque nous avons cette vue descendante qui est beaucoup plus holistique, il est beaucoup plus facile de prendre des décisions d'investissement intelligentes.

Jamil :
Ainsi, les quatre principes sur le fondement de celui-ci est l'état d'esprit. Et je pense qu'il est si important que des personnes occupant des postes comme le vôtre abordent cette question. Parce que pendant que je lisais votre livre, vous parlez des choses avec lesquelles nous investissons, ou nous entrons dans nos pensées et nos croyances sur l'argent et la vie avec. Comme, oh, les riches sont mauvais ou les riches sont avides. Ou vous devez bousiller les gens pour réussir dans la vie. Et donc j'aime que vous abordiez nos mentalités et les bagages que nous apportons dans la vie de tous les jours et comment nous abordons l'argent. Comment cela fonctionne-t-il pour vous ? Comment votre état d'esprit évolue-t-il et comment faites-vous passer ce message aux gens d'une manière qui ne les fasse pas se sentir aliénés parce qu'ils ont accepté cela ? Si vous avez 45 ans et que vous avez un état d'esprit rare, comment ajustez-vous cela ?

Justin:
Jamil, c'est une excellente question, et c'est une situation tellement délicate parce que tout le monde entre dans des relations, des opportunités d'investissement, des affaires, un nouvel emploi, peu importe, avec un certain état d'esprit basé sur des croyances souvent empruntées à la famille, aux amis, aux personnes qui ont de l'influence . Mais ils n'ont jamais été contre-interrogés pour voir si ces croyances sont réellement réelles, si elles tiennent le coup, si elles devraient tenir le coup. Et donc je pense à beaucoup d'entre nous au fil des ans, ou je devrais peut-être parler pour moi-même. J'ai découvert que je prenais les croyances que ma famille avait comme doctrine et les croyances que mes amis avaient sur certaines choses comme des faits. Au lieu de simplement creuser et réaliser que, oh, il y a un angle totalement différent à cela, et la façon dont j'ai vu cela n'est peut-être pas la meilleure façon. Ce n'est peut-être même pas factuel, mais même si ce n'est pas le cas, cela pourrait ne pas être bénéfique pour moi, cela pourrait limiter mes capacités.
Et donc je pense juste que du point de vue de l'état d'esprit, vous ajustez l'état d'esprit, vous résolvez pour limiter les pensées, vous résolvez pour… Il y a tellement d'éléments d'état d'esprit où juste un petit ajustement, un petit ajustement change la donne. Et je pense que passer d'un état d'esprit plus rare autour même de ce qui existe, de ce qui est disponible, de ce qui est possible pour vous, à quelque chose de plus abondant, c'est voir les choses comme plus infinies que finies. Je pense que c'est l'une des plus grandes leçons, l'une des meilleures façons de vous servir, votre avenir et ceux qui vous entourent.
Et je pense juste que débloquer cela a été pour moi l'une des plus grandes, non seulement des joies, mais les raisons pour lesquelles j'ai pu avoir le succès que j'ai eu, c'est parce que j'ai juste arrêté de vivre dans un monde où ce n'était pas possible . Voici toutes les raisons pour lesquelles cela ne peut pas fonctionner et dans un monde où, eh bien, si cette personne le peut, moi aussi si je suis le playbook. Et peut-être que je ne suis pas aussi bon, et peut-être que je suis ce livre de jeu et que j'en suis la majeure partie, et je suis comme, 70% aussi bon, c'est toujours mieux que ma situation actuelle, et c'est une victoire pour moi.

Mindy :
Je ne veux pas gâcher le livre, mais je veux parler des 10 commandements de l'investissement de style de vie. Et puis je veux plonger profondément dans quelques-uns de vos favoris.

Justin:
C'est intéressant, chacun est important pour moi, même si je les ai ordonnés d'une manière où je pense qu'il y a un peu de hiérarchie. Le premier est le style de vie d'abord. Et cela revient vraiment à ce dont Jamil parlait plus tôt, où oui pour moi, il est important que le style de vie soit la base. Donc, pour moi, quand j'investis, je veux investir d'une manière qui soutient mon style de vie, qui me donne du temps et de l'énergie, et non pas qui en retire. Je connais beaucoup de gens qui investissent dans leur entreprise ou dans d'autres entreprises, et c'est vraiment d'une manière qui va les accrocher. C'est lié à leur temps. Et je pense que la plupart des gens vivent vraiment dans un espace où ils sont un peu esclaves de l'entreprise qu'ils ont bâtie, du travail qu'ils ont, de la sécurité ou de la sûreté de ce à quoi ils sont habitués, du style de vie qu'ils ont re habitué à.
Et donc il y a ces menottes dorées où ce n'est pas que les gens ne gagnent pas beaucoup d'argent, ils pourraient gagner beaucoup d'argent, mais ils pourraient travailler tellement plus dur pour gagner un peu plus. Il est tellement plus difficile de gravir les échelons de l'entreprise simplement parce qu'ils ont passé 20 ans et qu'ils ont l'impression que ce serait du gâchis de partir. Et donc mon objectif est, comment puis-je investir d'une manière et apprendre aux autres à investir d'une manière qui ne dépend pas de mon temps. Je vais prendre un peu de temps pour faire des recherches, et c'est une attribution de temps ponctuelle qui a été engagée. Et à partir de là, mon capital fait le travail, mes capitaux propres font le travail, cet investissement produit des revenus. Et donc je commence le livre par là avant tout, du moins dans mes critères, dans mes 10 commandements avec le style de vie d'abord.
Et j'ai rapidement suivi le deuxième commandement, qui est vraiment axé sur le risque. Je veux réduire le risque parce que la plupart des gens, je pense, investissent de manière assez risquée. Ils investissent d'une manière qui ressemble à…

Jamil :
Jeux d'argent.

Justin:
Oui, c'est exactement ça. Et au fait, disons… Alors tout d'abord, si vous êtes propriétaire d'une entreprise, les chances que l'entreprise réussisse, et au fait, félicitations à tous ceux qui ont encore une entreprise, même à travers le chaos de COVID, peut-être que vous lancé une nouvelle entreprise, mais les chances qu'une entreprise réussisse ne sont vraiment pas bonnes. C'est un petit pourcentage. Donc, la plupart des gens ont tous leurs œufs dans ce panier s'ils sont entrepreneurs. Et s'ils ne sont pas des entrepreneurs, alors ils ont la plupart de leurs œufs dans le panier du marché boursier ou tout autre plan qualifié proposé par l'entreprise, les IRA, peu importe. Et donc il y a juste toute cette exposition. C'est ce que les banques… Et en passant, nous avons toutes sortes de problèmes bancaires en ce moment, mais c'est ce que les banques considéreraient comme un risque de concentration.
Et je pense qu'il est important que nous examinions la lentille de chaque fois que vous avez 90% de votre valeur nette dans un seul actif ou une classe d'actifs ou dans de nombreux cas comme un actif spécifique, c'est dangereux. Je veux donc simplement encourager les gens à investir, il existe des moyens d'investir là où vous pouvez protéger votre investissement, où vous ne pouvez pas tout perdre ou vous pouvez étaler le risque sur le montant que vous pouvez perdre, mais vous pouvez réduire le risque en même temps la façon de pouvoir retirer de l'argent plus tôt, d'être capable d'avoir des flux de trésorerie plus tôt, d'être capable d'utiliser la dépréciation ou l'amortissement ou différentes choses qui vous donnent des avantages fiscaux. Donc, il y a juste beaucoup là-bas. Alors oui, ce serait en quelque sorte mon coup de poing unique. Comment vivez-vous une belle vie et comment réduisez-vous le risque afin de pouvoir continuer à vivre cette belle vie ?

Mindy :
Mon préféré, celui là est de réduire le risque. Vous avez dit quelque chose d'intéressant. Vous dites que la plupart des gens investissent de manière risquée et vous regardez ces actions de mèmes et vous regardez ces gens faire… Il est bien documenté que je ne suis pas le plus grand fan de crypto-monnaie. Je n'ai pas de crypto-monnaie. Et ce n'est pas une discussion sur la crypto-monnaie, c'est sur la façon dont les gens investissent dans la crypto ou dans tout ce dans quoi ils investissent. Je pense qu'ils investissent dans une position de ne rien savoir à ce sujet. Ils entendent quelque chose aux informations, ils voient que quoi… Est-ce que l'un des mèmes est nul, le cinéma, était-ce AMC Theaters ? «Les théâtres AMC sont en place. Oh, c'est un stock à ne pas perdre.
Tout est un stock qui peut perdre, absolument tout. Tesla est un stock qui peut perdre. Venez voir mon portfolio ces derniers jours. C'est génial en ce moment parce que Tesla rétrécit à nouveau, mais au moins je n'ai pas d'actions bancaires en ce moment. Mais en ce moment, je fais un investissement éclairé et je peux me permettre de baisser mes investissements. Réduire le risque signifie beaucoup de choses différentes. Je veux que les gens sachent que si vous mettez 20 $ en crypto et que tout ce que vous avez est de 20 $, vous n'investissez pas intelligemment. Lorsque vous mettez tout ce que vous avez dans quelque chose que vous ne comprenez pas, vous le faites mal.

Justin:
Ouais, je veux dire qu'il y a tellement de brillance dans ce que tu dis là Mindy, et je dois juste dire que la diligence raisonnable de tes amis ou les opinions de tes amis ne sont pas les tiennes et leurs critères sont différents. Et la plupart d'entre eux ne font probablement pas preuve d'une bonne diligence raisonnable, et vous devez donc faire les vôtres. Mais aussi, disons qu'ils le sont, ils ont des critères différents. Ils sont dans un endroit différent de la vie. Ils ont des profils de risque différents. Un de mes premiers mentors m'a dit qu'il me racontait cette histoire de cette pastèque et comment il avait obtenu cette cuillère et il ramassait ces boules de pastèque, un peu comme une cuillère à crème glacée, ramassant toutes ces boules. Et il est comme: «C'est tellement génial. J'adore la pastèque, c'est mon fruit préféré. Et il a littéralement mangé toute la pastèque. Et il a dit : « Et puis j'ai eu mal au ventre. Je me sentais malade, je me sentais ballonné. C'était la pire des sensations. »
Et il a dit: "En quoi que ce soit, trop d'une bonne chose n'est pas toujours une bonne chose." Et cela m'a toujours marqué que la plupart des gens se disent : « C'est tellement bon. Laissez-moi juste y mettre toute ma valeur nette. C'est fou. J'aime donc suivre ce que font les personnes les plus intelligentes au monde, et pas seulement les plus intelligentes basées sur l'intellect et le talent, car beaucoup d'entre elles embauchent des gens. Mais que font les personnes les plus riches pour créer le plus de richesses ? Et si vous regardez les family offices, si vous regardez les portefeuilles des milliardaires et l'allocation dont ils disposent, si vous regardez l'un des rapports selon lesquels les grandes banques qui sont exposées aux personnes les plus fortunées, vous verrez qu'il est un jeu d'allocation.
Il ne s'agit pas de maximiser. Tant de gens veulent maximiser chaque dollar qu'ils ont. C'est risqué. Le but est d'avoir des haies. Ce que les banques, certaines de ces banques en faillite en ce moment n'ont pas. Ils n'avaient pas la couverture de taux d'intérêt pour se protéger dans un contexte de hausse des taux d'intérêt. Vous devez avoir un portefeuille qui, lorsque les temps sont bons ou mauvais, difficiles ou turbulents, que vous avez une partie de votre portefeuille qui peut le supporter. Donc le cumul est bon. Et donc je regarde la crypto-monnaie, pour moi personnellement, je n'y mettrais jamais cent pour cent de ma valeur nette. J'ai des amis qui l'ont fait qui l'ont fait, le moment était venu et cela a fonctionné pour eux, et j'ai des amis qui l'ont fait et le moment n'a pas fonctionné. Et c'est beaucoup plus de mes amis pour qui ça n'a pas marché que pour qui ça a marché.
Mais quand je regarde les family offices, en général, beaucoup d'entre eux ne sont pas exposés à la crypto-monnaie. Mais quand je regarde ce que la plupart font d'un point de vue holistique, c'est généralement environ 1 %. Certains vont peut-être jusqu'à 2 %. Et donc pour moi, et vous pouvez regarder toutes les classes d'actifs et voir où en est le crédit privé et voir où en est le marché boursier, quel pourcentage est constitué d'actions publiques, quel pourcentage est l'immobilier. Et la réalité est que c'est réparti entre beaucoup de choses différentes. Ce n'est pas concentré dans un domaine où si cette chose fait faillite, si votre entreprise fait faillite, si le marché boursier est complètement secoué et que tout votre argent est là et que vous êtes sur le point de prendre votre retraite, il y a des choses qui ne sont tout simplement pas… Comme vous pouvez je ne m'en remets pas.

Jamil :
Justin, j'adore ce sujet et mon opinion sur la crypto-monnaie est qu'ils l'appellent crypto-monnaie parce que lorsque vous allez la retirer, elle est partie. C'est caché, c'est crypto. Ce n'est pas là où vous pensez que c'était, n'est-ce pas ? Je ne suis donc pas un fan, mais nous sommes un public immobilier très important, et je pense que beaucoup d'entre nous ont peut-être tous leurs œufs dans le panier de l'immobilier. Vous parlez donc de diversifier vos placements. Dites-nous quelques classes d'actifs qui ne sont pas des biens immobiliers dans lesquels vous investissez, qui pourraient valoir la peine pour nos auditeurs de se renseigner.

Justin:
Bien sûr. Ouais, je veux dire, c'est une question vraiment amusante. Et au fait, pour ceux qui travaillent dans l'immobilier, je sais qu'il y a l'argument d'être un expert dans un domaine et de devenir le meilleur dans ce domaine. Il y a une philosophie complètement opposée, qui est de se diversifier. Alors n'ayez pas tous vos œufs dans le même panier, soyez étalés même dans l'immobilier. Et une partie de la raison pour moi, je suis devenu un expert dans un domaine, et j'aurais probablement pu continuer à le faire, mais c'était un peu ennuyeux pour moi. J'ai donc eu envie d'apprendre d'autres choses. Je voulais une autre exposition. Et puis j'ai aussi eu envie de me diversifier. Je pensais qu'à long terme, c'était probablement plus sûr. Et donc même dans l'immobilier, je me suis diversifié. Mais au-delà de cela, je veux dire, cela m'a permis de démarrer et j'ai acheté mon deuxième parc de maisons mobiles dans celui-là, couvert notre revenu de survie, et j'ai acheté mon troisième et il a couvert notre revenu de style de vie.
Donc, à partir de ce moment-là, tout était excédentaire. Et alors que les dollars excédentaires arrivaient, j'ai eu ce nouveau problème. Mon problème à l'origine était que je n'ai pas de revenu passif, j'ai besoin d'un revenu passif pour vivre cette vie que je veux vivre. Et puis une fois que j'ai compris comment obtenir un revenu passif, un nouveau problème était que j'avais trop de revenu passif, ce que vous ne penseriez jamais être un problème. Mais j'avais besoin de savoir quoi en faire. Où puis-je mettre ça là où c'est sûr? Je ne suis pas seulement un consommateur qui dépense chaque dollar qui rentre, je ne pense pas non plus que ce soit sain. C'est donc à ce moment-là que j'ai commencé à regarder toutes ces différentes classes d'actifs qui existaient et auxquelles j'ai pensé que je pourrais probablement utiliser une certaine exposition. Ainsi, par exemple, j'ai commencé à investir dans des entreprises. Donc, parfois, j'achetais entièrement une entreprise moi-même ou j'investissais dans une partie du capital d'une entreprise.
Je suis à un point de ma carrière où je ne prends aucune décision qui va me causer plus de travail. Je ne vais donc pas acheter une entreprise que je dois diriger. Je vais seulement acheter une entreprise dans laquelle je peux mettre un opérateur ou qui a déjà un opérateur pour pouvoir fonctionner. Mais c'était une grande utilisation du capital, trouver des entreprises que nous pouvions posséder directement, trouver d'autres entreprises qui avaient des opérateurs et prendre un pourcentage de celles-ci. Cela a donc été important, en particulier dans l'industrie de la maman et de la pop. Vous avez des baby-boomers avec peut-être une plus petite entreprise, donc il y a moins de concurrence et ils ne savent même pas s'ils peuvent vendre ou s'ils peuvent vendre. Ils pensent qu'ils pourraient simplement le fermer alors que vous pourriez l'acheter à un très bon prix, ce que nous avons fait.
J'aime juste être exposé à la technologie. Je pense qu'étant dans… je dirais le commerce électronique, la technologie, les soins de santé, je veux dire ces trois niches, vous pouvez en mettre certaines sous capital-risque. Vous pouvez en mettre quelques-uns peut-être plus loin. Je veux dire, ils ont fait en sorte qu'ils ne soient plus vraiment à un stade précoce, ils sont à un stade plus avancé. J'aime investir dans la phase ultérieure. J'aime investir dans des sociétés secondaires d'entreprises privées où je peux obtenir des actions des employés à un prix réduit parce qu'ils doivent sortir, mais ils ont toujours un énorme gain en fonction de ce qu'ils ont gagné. Donc tout le monde gagne dans ce scénario. J'aime les redevances musicales pour les bons. J'aime le contenu original si les offres peuvent être structurées de la bonne manière. J'aime investir dans le cannabis et prêter pour les bonnes affaires. Et puis juste le crédit privé en général. Je suis un grand fan de déterminer un pourcentage du portefeuille qui peut être alloué à… Et peut-être que c'est 10 %, peut-être que c'est 15 %, peut-être que c'est moins que cela, mais où vous pouvez être dans une position sécurisée senior.
Si quelque chose ne va pas, vous prenez le contrôle de l'actif. Et cet actif est idéalement garanti, mais il vaut bien plus que les dollars investis. Donc, si je peux mettre cent mille dollars mais que j'ai un actif de 2 millions de dollars dont je prendrais possession, je le ferai toute la journée tous les jours. Voilà une bonne affaire. Et j'espère qu'ils ne perdront pas. Je veux qu'ils gagnent, mais je veux la pression que si vous perdez, vous abandonnez bien plus que nécessaire. Vous allez donc être ingénieux pour vous assurer que vous ne faites pas défaut.

Mindy :
Quel est le premier conseil que vous donneriez à quelqu'un qui vient de commencer son voyage vers l'indépendance financière ?

Justin:
Oh, c'est une question amusante. Je veux dire, je pense que pour moi, je dirais trouver un groupe de pairs, trouver un mentor, côtoyer des gens qui sont plus intelligents que vous dans ce domaine spécifique afin que vous puissiez élever votre jeu et commencer à penser comme ils pensent et demander au questions que vous vous posez et apprendre à poser des questions de meilleure qualité. Je pense que la qualité de votre groupe de pairs, et je veux dire que tout le monde a la même valeur humaine, mais si vous savez que vous voulez apprendre à investir, alors la qualité de l'expertise d'un groupe de pairs en matière d'investissement est importante. Cherchez donc ces gens. Cela revient même à ce dont nous avons parlé plus tôt Mindy, qui vit sa vie par défaut. Je pense que le groupe de pairs de la plupart des gens est basé sur le défaut, il est basé sur la proximité. Ou l'intentionnalité, comment pouvons-nous concevoir le groupe de pairs que nous voulons, c'est-à-dire le type de personnes que vous voulez devenir et les rechercher.
Je veux dire, j'ai passé une grande partie de ma carrière à chercher ces gens. Cela fait maintenant plus de 20 ans que je trouve quelqu'un que je veux emmener au café, au déjeuner ou au dîner une fois par semaine. Donc, en plus d'être en vacances, c'est 2,000 3,000 ou XNUMX XNUMX heures que j'ai passées avec des gens où je les ai recherchés de manière proactive pour apprendre d'eux et entrer en contact avec eux. Et beaucoup de ces gens sont maintenant dans mon cercle d'influence, dans mon groupe de pairs, alors qu'avant ils ne savaient même pas qui j'étais.

Mindy :
Je l'aime. Je l'aime. Et Justin, une dernière question. Que recherchez-vous dans un bon investissement ?

Justin:
Eh bien, une des choses que je recherche… Donc, je veux dire, vous pouvez vraiment regarder mes 10 commandements pour voir exactement ce que je recherche. Donc, quelque chose qui soutient mon style de vie, quelque chose que je peux réduire les risques, j'aime les offres invisibles, ce qui est mon troisième commandement. Et cela signifie juste pour moi que c'est hors marché ou que ce n'est pas connu des autres. Je négocie un accord que personne d'autre ne sait que je suis en train de négocier, donc il n'y a personne d'autre pour enchérir sur le prix. Ou je fais attention aux tendances. Donc, quelque chose que je pense que peu de gens reconnaissent, et en passant, j'ai l'impression de m'être très bien débrouillé et d'avoir fait des gestes intelligents, je fais juste attention à ce que dépensent les milléniaux, quels sont leurs achats des habitudes? Quelles sont leurs habitudes d'achat ? Où passent-ils leur temps ? Parce que le plus grand transfert de richesse de l'histoire du monde va se produire ici, des baby-boomers aux milléniaux, n'est-ce pas ?
Nous parlons de 76 XNUMX milliards de dollars, ce qui est supérieur à la richesse de la Chine. C'est un gros chiffre. Alors que font-ils ? Donc j'aime regarder les tendances. J'aime… Avant que quelque chose ne devienne grand public, comme si j'avais découvert le cannabis un peu tôt. Je me suis lancé très tôt dans le e-commerce. Je suis entré tôt dans la technologie. Je suis entré dans les parcs de maisons mobiles quand les gens littéralement… Je veux dire, mes amis se sont moqués de moi à ce sujet. Je suis entré dans la location de maisons unifamiliales tôt avant que ce ne soit en fait une classe d'actifs. Je pense donc qu'il est vraiment important de pouvoir repérer la tendance. Et puis, pour faire suite à cela, comment puis-je récupérer mon investissement principal le plus rapidement possible ? Donc, beaucoup de gens pensent que, eh bien, quand mon argent est là-dedans, j'ai toute cette équité et je devrais obtenir une sorte d'IRR sur cela au fil du temps.
Mon objectif est de savoir comment récupérer mon principal le plus rapidement possible ? Parce que si je le récupère, ça réduit les risques de l'affaire. Et si je le récupère, je peux l'investir ailleurs. Donc, si je viens d'investir dans une transaction, et puisque vous êtes de grands experts en immobilier ici, disons que nous pouvons refinancer dans un an et demi. Peut-être même, à certains moments, j'ai eu des accords que nous pourrions refinancer en un an, ce qui est tellement fou à penser. Mais un an, un an et demi, deux ans, eh bien je peux aller prendre cet argent et le mettre ailleurs. J'ai toujours des capitaux propres dans l'affaire dans laquelle j'étais. Maintenant, cet argent est ici, et nous pouvons obtenir une certaine vitesse d'argent. Et si je peux mettre en place peut-être une note de six mois avec un kicker d'équité, qui est juste une équité gratuite pour prêter cet argent, et si je peux le faire sur une base de six mois avec une garantie, je peux récupérer ces dollars et ensuite je peut le mettre dans une autre affaire.
Comme une entreprise de dressage de chiens que j'ai achetée pendant COVID. Parce que j'ai remarqué la tendance de tout le monde à acheter des chiens pendant le COVID, même mes amis qui ont dit qu'ils n'achèteraient pas de chiens, ont acheté des chiens. Et ils font des ravages dans les maisons des gens. Et je me dis, il y a quelque chose ici. Les gens achètent des chiens, alors j'ai acheté une entreprise de dressage de chiens. Je ne connais rien aux chiens, littéralement rien. Ne possède pas de chien, n'a jamais possédé de chien. Mais je savais que les gens allaient le faire et qu'ils en auraient besoin. Et nous venons de corriger un peu de référencement sur cette entreprise. Le propriétaire se payait 75,000 65,000 $, a trouvé un ami qui avait travaillé avec moi dans le passé dans une entreprise américaine qui gagnait maintenant 10 11 $ et a dit, vous voulez une augmentation de salaire de XNUMX XNUMX $ et des capitaux propres ? Faisons cela. Et cela a fini par être un XNUMX x en un an et un jour.
Mais encore une fois, c'était une tendance, et j'ai mis cent mille dollars dans celui-là, et j'ai récupéré cet argent en environ quatre mois en fonction du flux de trésorerie, et j'ai pu prendre ce même argent et le réinvestir dans un quatrième accord. Et comme vous pouvez continuer à récupérer rapidement votre principe dans ces transactions, cela crée cette croissance exponentielle car vous avez maintenant plusieurs transactions avec plusieurs flux de trésorerie à venir, avec des capitaux propres dans chacune d'elles. Vous avez tous vos jetons sur la table dans les sociétés précédentes, il n'y a donc aucun risque. S'il tombe en panne, vous ne perdez pas d'argent. Mais si ce n'est pas le cas, vous gagnez de l'argent sans aucune exposition.

Jamil :
Justin, ta façon de penser est incroyablement puissante, et je t'ai entendu parler de gens et de ceux que tu as recherchés, des gens avec qui tu voulais vraiment être avec toi et inviter à dîner. Et je suis sûr qu'il y aura des milliers de personnes qui vont te chercher. Comment te trouve-t-on Justin ?

Justin:
Oui, probablement le meilleur endroit, vous pouvez aller sur lifestyleinvestor.com qui contient tout ce que nous faisons, blog, cours en ligne, masterclass, cerveau. J'ai un livre gratuit sur lequel vous pouvez vous inscrire. Ou une séance de stratégie, lifestyleinvestor.com/strategy. N'importe lequel d'entre eux peut être d'excellents outils. Et pour tous ceux qui achètent juste le livre sur Amazon, ou si vous l'obtenez dans la livraison gratuite plus, je suppose que l'entonnoir que nous avons sur notre site Web. Tous les profits de ce livre, je veux juste que tout le monde le sache, vont à des organisations qui luttent contre la traite des êtres humains. Ainsi, le livre lui-même est devenu un top 1% de tous les livres vendus. Nous avons donc eu le privilège de pouvoir donner des centaines de milliers de dollars à ces efforts de lutte contre la traite des êtres humains dans le monde entier, 30 pays différents dans le monde. C'est donc quelque chose qui me passionne et je veux juste créer un peu plus de sensibilisation pour que les gens sachent ce qui se passe vraiment.

Mindy :
Justin, merci pour votre temps aujourd'hui. C'était très amusant, et j'ai maintenant quelques devoirs à faire en regardant les tendances.

Justin:
Je vous en suis reconnaissant.

Mindy :
Et nous vous parlerons bientôt. Très bien Jamil, c'était Justin Donald, et c'était fantastique. Cette pointe de tendance à la toute fin, ouf. Je vais commencer à écrire toutes ces idées parce que je veux dire, combien de fois avez-vous regardé en arrière sur votre… Vous vous dites, oh, c'est une excellente idée. Je vois beaucoup de ça.

Jamil :
J'ai inventé Uber.

Mindy :
Vous avez inventé Uber ?

Jamil :
Eh bien, en quelque sorte, j'ai pensé à quelque chose comme ça avant que ça n'arrive, et puis c'est arrivé. Il a donc raison, ces tendances, en prêtant attention. J'aime qu'il y ait tellement d'idées phénoménales là-bas. Et aujourd'hui, nous avons appris d'un homme qui a saisi l'une de ces idées, a regardé ce qui se passait dans le monde, a saisi une idée, l'a mise en action, et 11 fois son investissement, sortez d'ici

Mindy :
Dans quatre mois.

Jamil :
Wow.

Mindy :
Je dois vous dire que je n'ai jamais multiplié par 11 un investissement en quatre mois.

Jamil :
Moi non plus.

Mindy :
Cela prend généralement beaucoup plus de temps, et c'est généralement beaucoup moins que 11 x.

Jamil :
J'aime Justin et je vais aussi suivre le conseil dont il a parlé, en cherchant des gens. Je vais chercher Justin et apprendre plus de conseils de lui. C'est quelqu'un avec qui j'ai l'impression d'être devenu plus intelligent rien qu'en parlant aujourd'hui.

Mindy :
Absolument, et c'est un très bon conseil. D'accord, je voudrais dire un merci spécial à mon co-animateur Jamil, qui a pris la place de Scott pendant qu'il faisait l'école buissonnière et qu'il allait skier. Alors merci Jamil d'être un gars debout, et espérons que Scott est toujours un Scott debout, pas un Scott tombé dans la montagne.

Jamil :
Oh non. C'était super de passer du temps avec toi Mindy. Non seulement tu es juste belle et amusante, mais j'apprends aussi beaucoup en t'écoutant. Alors merci beaucoup pour l'invitation.

Mindy :
Jamil, où les gens peuvent-ils en savoir plus sur vous et sur ce qui vous arrive ?

Jamil :
Vous pouvez me trouver sur Instagram @jdamji. C'est à @jdamji, également sur ma chaîne YouTube à youtube.com/jamildamji.

Mindy :
Génial. Jamil, merci beaucoup pour votre temps aujourd'hui. Cela conclut cet épisode du podcast Bigger Pockets Money. Il est Jamil Damji, le Jamil Damji. Je suis Mindy Jensen disant, à bientôt raton laveur.

Président 4:
Si vous avez apprécié l'épisode d'aujourd'hui, veuillez nous donner une critique cinq étoiles sur Spotify ou Apple. Et si vous recherchez encore plus de contenu financier, n'hésitez pas à visiter notre chaîne YouTube sur youtube.com/biggerpocketsmoney.

Mindy :
Bigger Pockets Money a été créé par Mindy Jensen et Scott Trench, produit par Caitlin Bennett, édité par Exodus Media. Rédaction par Nate Weintraub. Enfin, un grand merci à l'équipe de Bigger Pockets pour avoir rendu ce spectacle possible.