Quelques simples Astuces pour investir soi-même pourriez vous faire économiser des milliers de dollars. Mais, en tant que débutant, l'idée de s'attaquer au vôtre projets de rénovation domiciliaire peut-être un peu intimidant. Apportant sweat equity à un accord, cependant, peut vous aider économiser une tonne d'argent et même vous rendre plus précieux dans un partenariat.
Dans cet épisode de la Recrue en immobilier Podcast, nous discutons avec Shaun Kelly, dont route vers l'investissement immobilier était tout sauf rapide ou facile. Shaun a passé neuf ans dans le paralysie d'analyse phase avant qu'il ne finisse a appuyé sur la gâchette de son premier contrat. Depuis, il a construit un portefeuille de neuf propriétés en quatre ans et a a affiné ses compétences en bricolage au point où il peut réaliser tous les types de projets de réhabilitation pour une fraction du coût typique.
Que vous recherchiez des façons créatives de augmenter les profits sur vos immeubles de placement ou apporter de la valeur autre que du capital à une société de personnes, branchez-vous pour entendre Shaun les plus gros bricolages pour économiser de l'argent et son parcours, de la simple réparation à la réalisation de rénovations domiciliaires majeures. Ashley et Tony discutent de leurs propres expériences avec des projets de bricolage et énumèrent les travaux qu'ils préfèrent sous-traiter à un pro!
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Ashley:
Ceci est l'épisode 311 de Real Estate Rookie.
Shaun :
Si vous changez les prises, les interrupteurs et les ventilateurs de plafond, vous économisez des milliers de dollars. Mon plus grand projet que je ferais pour le travail de bricolage est sans conteste les luminaires encastrés. J'ai même une vidéo où j'ai fait une chambre en une heure, et j'ai eu cette même chambre de taille citée par un électricien pour 1,500 1,500 $ de main-d'œuvre. Donc, je définis cela maintenant comme XNUMX XNUMX $ pour une heure de travail.
Ashley:
Je m'appelle Ashley Kehr et je suis ici avec mon coanimateur Tony Robinson.
Tony:
Bienvenue dans le podcast Real Estate Rookie, où chaque semaine, deux fois par semaine, nous vous donnons l'inspiration, la motivation et les histoires dont vous avez besoin pour démarrer votre voyage d'investissement. L'épisode d'aujourd'hui, Ash, est juste un peu différent de ce que nous faisons habituellement. Tout d'abord, je suis dans mon nouveau studio, donc je ressemble à un peu Batman avec les vibrations sombres qui se passent en ce moment. Je dois terminer avec l'éclairage en arrière-plan, mais deuxièmement, notre invité d'aujourd'hui, Shaun Kelly, d'abord, il a une histoire incroyable, mais c'est un bricoleur, et il a construit son portefeuille, qui comprend plusieurs propriétés flips, Airbnb, long -locations à terme, mais il a construit ce portefeuille en apprenant lui-même, en tant que débutant complet, comment rénover et réhabiliter des propriétés.
Ashley:
Nous entrons également dans des partenariats, et donc Shaun est un bricoleur, et comment il va intégrer cela dans ses partenariats. Comment structurez-vous cela ? Nous décomposons quelques exemples d'options différentes dont il dispose pour vraiment apporter de la valeur au partenariat, mais aussi être récompensé par des capitaux propres ou un paiement en espèces. Donc, nous donnons quelques exemples. Donc, si vous êtes dans cette situation où vous voulez faire du bricolage et ajouter cette équité en matière de sueur, ou si vous êtes prêt à vous associer à quelqu'un qui va apporter cela à la table, c'est un épisode à écouter comme différents les options que vous avez pour réellement mettre en place cette structure.
Tony:
Maintenant, comme toujours, je veux remercier rapidement quelqu'un qui nous a laissé une critique cinq étoiles dans le podcast Apple. Cette personne s'appelle Alyssa A. Alyssa dit : « Podcast préféré. J'écoute Real Estate Rookie depuis un an, l'un de mes podcasts préférés pour être un débutant dans l'immobilier. Ayez toujours les meilleurs invités, des histoires inspirantes et des conseils. Alyssa, nous vous apprécions. Pour toutes nos recrues qui écoutent, si vous ne l'avez pas encore fait, veuillez prendre quelques minutes, laissez-nous une note et un avis honnêtes sur la plateforme que vous écoutez. Plus nous recevons d'avis, plus nous pouvons toucher de personnes, et plus nous pouvons toucher de personnes, plus nous pouvons aider.
Ashley:
Le cri Instagram de cette semaine, je veux donner à Ashley Wilson de Bad Ash Investor. Croyez-le ou non, si vous mettez ChatGPT, cela mélange en fait notre bios et nous dit que nous sommes une seule personne. Ainsi, Ashley est une investisseuse de Pennsylvanie et elle partage beaucoup de choses sur l'industrie multifamiliale. Elle a récemment organisé un Apartment Addicts Summit qu'elle organise à Houston, au Texas, en septembre. Je vais en être le MC, donc j'aimerais vous voir là-bas si vous voulez jeter un coup d'œil à Bad Ash Investor. Elle fait également quelques mèmes amusants de temps en temps sur ce que c'est que d'être un investisseur sur le marché d'aujourd'hui.
Shaun, bienvenue dans l'émission. Merci beaucoup de vous joindre à nous. Souhaitez-vous commencer par nous parler un peu de vous et de vos débuts dans l'immobilier ?
Shaun :
Ouais absolument. Au fait, merci beaucoup de m'avoir accueilli et de partager toutes vos connaissances. Juste la motivation et tout a parcouru un si long chemin dans ma vie, et je suis sûr que tant d'autres personnes, alors merci. Cela a vraiment commencé en 2010. Je ne vais pas y aller d'année en année, mais il y a longtemps, je me suis vraiment lancé dans l'immobilier, parce que ça sonne vraiment ringard, mais je regardais beaucoup de HGTV. Il y avait beaucoup de fixateurs, Flipping Vegas, toutes ces autres émissions, et je me disais: «Cela ressemble à ce à quoi ressemble le fait d'avoir votre argent pour vous, plutôt que de travailler pour votre argent.» Donc, à ce moment-là, j'ai su que mon avenir était dans l'immobilier. Avance rapide, pendant longtemps, je suis allé à l'université pendant quatre ans, donc ma vision à ce sujet était la voie la plus sûre.
J'allais aller à l'école pendant quatre ans, obtenir le travail le mieux rémunéré. Je m'en fous si j'aime même ça, juste ce qui rapporte le plus, et ensuite j'utiliserai cet argent pour financer l'immobilier. Juste comment j'ai été élevé et comment mes deux parents travaillent, ils ont divorcé avant ma naissance. Ils savaient comment étirer un dollar très loin, et ils savaient comment être très en sécurité avec leur argent. Donc, j'utilisais cette même perspective. Laisse-moi aller à l'école. Laissez-moi jouer la route sûre. Obtenez un emploi bien rémunéré et financez l'immobilier. Eh bien, ça a pris jusqu'en 2015, donc ça a pris cinq ans pour avoir ma propre maison principale, moi et ma copine à l'époque.
Ashley:
Alors, c'est cinq ans après l'université ?
Shaun :
Non, donc cela fait cinq ans que je savais que je voulais de l'immobilier, donc en gros juste quand j'ai obtenu mon diplôme universitaire.
Ashley:
Bien.
Shaun :
J'ai eu cette première maison. C'est ici. Je gagne un peu d'argent. Maintenant, j'achète cette première chose. Plutôt qu'un investissement, j'achète un passif. Les choses auxquelles ils disent de faire attention, j'y allais. Ensuite, il a fallu encore quatre ans pour économiser, et pendant ces quatre années, les emplois que j'obtenais, aucun d'entre eux n'exigeait de diplôme en premier lieu. D'une part, je suis retourné chez Whole Foods pour emballer les courses, et pendant que je cherchais un emploi bien rémunéré, parce que je ne voulais pas accepter n'importe quoi. Puis un an plus tard, c'était comme: "Laissez-moi travailler dans le secteur des prêts hypothécaires." Encore une fois, cela ne nécessitait pas de diplôme, mais c'était maintenant plus un peu lié à l'immobilier. Pendant tout ce temps, j'aurais pu sauter directement dans cette industrie hypothécaire et être payé au même taux.
Donc à partir de là, j'ai finalement gagné un peu d'argent pour pouvoir acheter mon tout premier immeuble de placement en 2019, donc huit ou neuf ans après avoir voulu mon premier contrat. Maintenant, j'ai deux locations à long terme, trois Airbnb et deux flips à mon actif, donc neuf immeubles de placement au total de 2019 à jour.
Ashley:
Maintenant, Shaun, vous décrivez cela comme neuf ans. Cela vous a pris tellement de temps, mais qu'auriez-vous fait différemment pour le faire en moins de temps, ou regardez-vous en arrière et dites-vous: "C'était en fait la bonne voie pour moi?" Nous venons d'avoir Chad Carson sur qui lance le livre avec BiggerPockets, Small Mighty Real Estate, où c'est juste un rythme plus lent. Vous construisez un portefeuille plus petit et vous êtes beaucoup plus conservateur. Alors, avec le recul, que pensez-vous de votre parcours jusqu'à présent ?
Shaun :
C'est définitivement difficile parce que ça marche, et il est donc difficile de dire que j'aurais fait les choses différemment, mais je pense que j'aurais pu avoir des années d'avance. Je pense que la première chose aurait été qu'il y aurait beaucoup d'emplois qui auraient été suffisamment payés pour commencer à obtenir ce premier immeuble de placement, en particulier les maisons que je regardais sur les marchés commençaient à 100,000 20,000 $. Donc, ce serait vraiment juste économiser ce morceau de 20 20,000 $ pour obtenir les XNUMX% de mise de fonds sur une maison, et maintenant en y pensant, cela aurait pu prendre un an pour obtenir ces XNUMX XNUMX $ plutôt que huit ou neuf ans pour l'obtenir. Ensuite, utiliser cet argent pour faire boule de neige, parce que maintenant j'ai vu la puissance de l'effet boule de neige là où vous en avez un, et ensuite vous pourriez en obtenir de plus en plus.
Donc, j'avais commencé cet effet boule de neige il y a des années, je me demande ce qui aurait été différent. Rien n'a été plus facile maintenant non plus. Donc, j'aurais pu déjà traverser ces épreuves difficiles, et je ne connais pas le dicton, mais toutes ces parties difficiles il y a longtemps, peut-être que j'aurais été un peu plus à l'aise maintenant. Je ne sais pas si j'aurais fait les choses différemment. Je me suis fait des amis à l'université et ainsi de suite, et j'utilise beaucoup de ces compétences que j'ai acquises à l'école dans différents aspects de ma vie, à la fois professionnelle et personnelle. Donc, c'est difficile à dire, je suppose.
Tony:
Ashley, je veux juste ajouter quelque chose, parce que je pense que c'est quelque chose qui est… Pour quiconque est entreprenant, probablement quelque chose avec lequel il lutte est de toujours se mesurer à cette version idéale d'eux-mêmes, je suppose. Je sais que nous aurons bientôt Ben Hardy sur le podcast ici, mais il a écrit un livre intitulé The Gap and the Gain. C'était juste… Si vous n'avez pas lu, c'est un livre phénoménal. Je pense honnêtement que l'un des meilleurs livres que j'ai lus récemment, et vraiment un livre de type changement d'état d'esprit à lire. Mais fondamentalement, la prémisse de ce livre, The Gap and the Gain, est que la plupart des entrepreneurs, y compris les investisseurs immobiliers, attendent toujours avec impatience "Mec, que dois-je encore accomplir d'autre ?"
Mais s'ils prennent le temps de regarder en arrière et de mesurer où ils sont déjà allés, il y a tellement de raisons d'être reconnaissants là-bas. Donc pour toi, Shaun, même si tu te dis : « Mec, je n'avais pas besoin d'aller à l'université. Je n'avais pas besoin de faire ça », je suis sûr que la version 2010 de vous-même serait tellement ravie de la version 2023 de vous-même, parce que vous avez tant accompli et fait ces choses que la version de vous à ce moment-là n'aurait probablement même pas pu comprendre comme une possibilité.
Shaun :
C'est un excellent point. En fait, j'ai des gens autour de moi qui me disent que nous devons pratiquer plus de gratitude dans nos vies. Donc, j'ai définitivement… j'ai pensé à la façon dont si je regardais où j'en suis maintenant, où même ma toute première, je ferais quelques chaînes YouTube, et je m'amuserais avec ça. La toute première fois que j'ai fait une période en ligne en dollars, j'ai failli pleurer. Je me disais : « J'ai gagné un dollar sur Internet. Je n'avais pas besoin de travailler dans un commerce de détail ni de parler à qui que ce soit. ALORS, c'était comme si je savais maintenant… Si je pouvais revenir en arrière et regarder maintenant, je serais fier de moi, je suppose.
Tony:
C'est tellement drôle, mec. J'ai une expérience similaire. La première fois, j'ai gagné de l'argent non pas grâce à un travail W2, et vraiment plus en tant qu'adulte, mais j'avais un site Web appelé My Best Basketball Shoes. Je viens d'écrire un tas de longs articles sur les meilleures chaussures de basket du marché, et j'avais Google AdSense sur ce site Web, donc je reçois des centimes chaque fois que quelqu'un clique sur une annonce. Mais comme tu l'as dit, la première fois que ça s'est passé, tu t'es dit : « Oh mon Dieu, je l'ai fait. Je l'ai compris. Je pense que je possède toujours ce domaine. Je dois y retourner et vérifier si cela se cache toujours. Mais de toute façon, Shaun, je reviens à toi, mec. Alors, vous continuez ce voyage. Vous avez deux locations à long terme, trois à court terme, et vous avez dit que vous avez fait deux retournements jusqu'à présent.
Shaun :
Deux flips avec un troisième sous contrat maintenant. Donc, cela nous amène à neuf avec un 10e en route. J'ai le syndrome de l'objet brillant où les deux locations à long terme se succèdent. C'est arrivé dans le même marché exact, vraiment à deux pâtés de maisons l'un de l'autre, des styles très similaires. Puis boum, Airbnbs était à l'horizon. Ils arrivaient, et j'avais déménagé, et donc un avait attiré mon attention, et j'ai eu celui-là. Puis bien sûr, deux autres Airbnbs ont frappé après celui-là, puis se sont encore dit: «D'accord, j'en ai assez de ces écureuils, puis je regarde par ici, et maintenant il fait autre chose», alors renversant des maisons.
Tony:
Je veux juste commenter cela, parce que c'est quelque chose que nous voyons maintes et maintes fois avec tant d'invités qui viennent sur le podcast, c'est que le premier accord demande des efforts, du temps et de l'énergie énormes, mais le second vient toujours de manière exponentielle plus rapide que le d'abord. Vous avez dit que vous aviez eu la première idée en 2010. Ensuite, le premier investissement est arrivé près d'une décennie plus tard en 2019, mais nous voici quatre ans plus tard et vous avez conclu près de neuf ou dix transactions. C'est juste fou comment ce volant commence à tourner, et l'élan commence à venir. Je sais que nous en reparlerons un peu plus tard, mais je veux dire, à quel point chaque accord ultérieur est-il plus facile pour vous, Shaun ?
Shaun :
Énormément plus facile. Même cette deuxième propriété s'est produite le lendemain du jour où nous avons eu un locataire bloqué dans le bail de cette première propriété. C'était presque tout de suite. Toute la pression était partie. Je me souviens que lorsque j'ai acheté cette propriété pour la première fois, j'analysais chaque transaction que je rencontrais et je pensais l'avoir parfaitement atténuée. J'ai trouvé cette propriété, j'y ai fait une petite cure de désintoxication et je pensais que les loyers seraient d'environ 1,100 1,100 $. Alors, le voisin vient, et il envisage de louer cette propriété pour sa belle-fille. Je me souviens qu'on lui avait dit : « C'est 750 XNUMX dollars. Il était comme, "Cet endroit se louait pour XNUMX il y a quelques mois", et mon cœur s'est enfoncé dans mon estomac.
Je me disais: "Avons-nous simplement mal jugé tout ce qui nous mettrait complètement sous l'eau?" Effectivement, boum, 1,100 dollars de loyer. Donc, nous avons obtenu exactement ce que le marché nous disait que nous pouvions obtenir. À partir de là, nous savions que "toutes ces années de suranalyse ont porté leurs fruits." Maintenant, mon processus a fonctionné sur le premier, donc il fonctionnera probablement sur le deuxième et le troisième et ainsi de suite. Alors maintenant, j'utilise exactement la même calculatrice que j'ai utilisée, la calculatrice BiggerPockets, et maintenant, chacune est devenue simple.
Ashley:
Cela vous aide vraiment à renforcer votre confiance lorsque vous êtes si incertain. Vous analysez, analysez, puis c'est confirmé. Vous avez exactement ce que vous aviez prévu d'obtenir dans un accord. Quant à toi, c'était le loyer. Vous avez dit que vous avez ces processus que vous traversez, et chaque transaction est devenue de plus en plus facile. Pouvez-vous nous parler des parties de votre entreprise que vous faites ? Faites-vous les acquisitions ? Faites-vous de la gestion locative ? Faites-vous les cures de désintoxication, et puis aussi ce que vous avez externalisé ?
Shaun :
Beaucoup de choses ont vraiment changé au cours des quatre dernières années, et d'une manière vraiment, vraiment révélatrice, mais… En revenant sur ces premières propriétés, vraiment sur toutes les propriétés, je touche à tout. Je bricole chaque propriété. Facilement, 90 % du travail est effectué par moi ou ma femme, ou l'un des membres de notre famille sera en ville, et nous les mettrons directement au travail, mais c'est là que notre vraie valeur entre en jeu, c'est de mettre ces projets ensemble en nous-mêmes. Cela revient au fait que j'ai pris ces neuf années de sécurité pour arriver là où j'en étais lors de mon premier investissement, être en sécurité et faire les projets vous-même. Peut-être pas du point de vue de la construction ou de la qualité, mais d'un point de vue financier, vous pouvez facilement économiser 50 % en ne louant pas de main-d'œuvre à quelqu'un d'autre.
Donc, chaque maison que nous avons faite a subi une transformation assez profonde, et chacune d'entre elles à laquelle nous nous sommes attaqués avec l'aide des chaînes YouTube, en y allant et en abattant les murs. Tout cela a commencé lorsque le tout premier projet avait juste besoin d'une rénovation de salle de bain. Donc, c'était un point de départ facile. Nous venons de réaménager la salle de bain, peut-être un peu exagéré, mais nous avons obtenu le loyer de 1,100 XNUMX comme nous le voulions. Ensuite, la propriété suivante était: "D'accord, construisons un mur de chambre ici." C'était un salon secondaire pour ajouter un nouveau logement, puis peignons un peu plus les murs et ajoutons du sol. Donc, c'était juste un peu mieux.
Ensuite, le prochain Airbnb qui a frappé, c'était un intestin à part entière. Cet endroit était une poubelle. Il tombait presque de la falaise, et nous avons fait demi-tour, et nous avons fini par vendre cette propriété. À partir de là, c'est ce que j'ai toujours appelé ma fierté et ma joie, parce que nous avons passé des mois à travailler dur pour résoudre ce problème. C'était dans les montagnes. C'était une expérience, et c'était tout ça. Ensuite, c'est juste, "D'accord, nous pouvons le faire." C'était le plus dur, plein de tripes, alors on a continué.
Tony:
Shaun, permettez-moi de vous demander, car il semble que vous ayez obtenu un diplôme avec chaque propriété en termes de niveau de complexité requis par la réhabilitation de bricolage. Pensez-vous que vous auriez pu sauter dans cette troisième propriété avec l'expérience que vous aviez au départ, ou avez-vous dû faire ces petits pas pour y arriver ?
Shaun :
J'ai dû faire ces petits pas. Si j'avais sauté dans quelque chose comme ça, il n'y a aucun moyen que j'aurais acheté cette propriété. Je veux dire, c'était de la moisissure, et c'était si intense qu'il n'y a aucun moyen. Même lorsque j'étais au milieu de cela pendant que cela se produisait, je pensais que c'était un peu au-dessus de ma tête la plupart du temps. J'avais vraiment besoin de ces étapes d'apprentissage. Au cours de ces deux ou trois années jusqu'à ce que j'obtienne la première, j'ai beaucoup regardé des vidéos YouTube sur la construction et travaillé sur ma propre maison principale aussi. Donc, il y a eu pas mal de travail, de connaissances et d'éducation dans tout ce processus de bricolage.
Tony:
Ashley, puis-je vraiment te demander ? Je veux juste votre avis. Shaun a tout naturellement compris cela comme "Hé, je veux commencer petit et évoluer", mais vous voyez aussi l'inverse où parfois les recrues, je pense, ont trop peur d'un travail qu'ils pourraient peut-être comprendre. Selon vous, quel est le bon équilibre pour savoir quelle est l'ampleur d'un travail de réadaptation à entreprendre en tant que nouvel investisseur ?
Ashley:
Pour moi, quand j'ai entrepris ma première grande cure de désintoxication, j'avais un partenaire comme couverture de sécurité qui connaissait la construction. Même s'il ne le faisait pas, il était assez confiant qu'avec YouTube ou simplement en l'essayant, il pourrait le comprendre. Donc, je pense que pour moi, nous étions prêts à prendre plus de choses parce que j'avais quelqu'un d'expérience. Même s'il n'était pas au courant à 100 %, et qu'il y avait des tonnes de choses que nous devions refaire ou des choses comme ça, le fait qu'il avait une certaine expérience en construction, alors que si c'était moi qui n'avais aucune expérience en construction, j'aurais été beaucoup plus hésitant quant à ce que j'ai tenté de faire. Donc, je pense que ce qui renforce vraiment votre confiance en ce que vous avez essayé de faire et dont vous ne saviez rien, puis vous construisez à partir de là.
Donc, en regardant une cure de désintoxication, disons que vous voulez y aller et que vous voulez un bricolage. Avez-vous déjà réalisé un projet avec votre père ? Avez-vous déjà regardé quelqu'un faire quelque chose ? Donc, ça pourrait être quelque chose comme la peinture. La peinture est quelque chose de facile à essayer. Il te faut des pinceaux. Vous avez besoin de rouleaux. Vous avez besoin de peinture. Alors, cherchez sur Google le type de peinture que vous devez acheter. Tout d'abord, qu'est-ce qui est le mieux pour un appartement convivial pour les locataires, des choses comme ça ? Mais lorsque vous entrez et peignez l'appartement, vous avez une idée de ce qu'il faut faire. Si vous êtes moi, ça va devenir horrible. Il y aura des endroits qui ne seront pas complètement couverts et votre partenaire commercial sera frustré d'essayer de réparer le mauvais travail que vous avez fait.
Mais si vous continuez à le faire, vous vous améliorerez très probablement. Mais essayer de petites choses comme ça, et voir comment elles se passent pour vous, je pense que c'est une très bonne étape de départ, quelque chose sur laquelle vous pouvez faire une erreur et qui peut facilement être corrigé. Par exemple, peindre le mur, ça ne donne pas grand-chose. Vous pouvez mettre une autre couche dessus, ou vous pouvez le peindre d'une autre couleur. Donc, je pense simplement suivre ces directives comme suit: "Si j'essaie cela, et que cela ne se passe pas bien, est-ce que cela coûtera plus cher à quelqu'un de venir le réparer et de le placer?"
Tony:
Je pense qu'un point important à ajouter à cela aussi est que… C'est quelque chose avec lequel j'ai toujours lutté, parce que je ne me considérerais en aucun cas comme une personne pratique. Je peux peindre des murs. Je peux faire certaines choses de base, mais je ne pose pas de revêtement de sol. Je ne fais pas de travaux électriques. Je n'installe pas de carrelage. A, je n'ai aucun intérêt. B, je ne pense pas que je serais si bon que ça. Au début, j'ai toujours eu du mal avec ça, du genre "Puis-je vraiment me considérer comme un investisseur immobilier si je ne suis pas doué pour le bricolage ?" C'est ce blocage mental que j'ai dû traverser pour dire : "Bien que ce soit une bonne voie pour certaines personnes, Sam Zell ne posait pas de carrelage dans son complexe d'appartements car Grant Cardone n'est probablement pas là-bas pour mettre LVP."
Donc, il y a certains niveaux pour être un entrepreneur, mais je pense que c'est une bonne façon de commencer, mais je veux juste l'appeler pour les recrues qui écoutent et qui se disent : « Oh mon Dieu, je ne sais pas si Je peux le faire." Ce n'est pas toujours nécessaire, mais si vous avez les compétences, c'est une bonne chose à avoir dans votre poche arrière.
Shaun :
Je pense… J'entends souvent cela aussi, où beaucoup de gens ne savent pas comment faire quelque chose, ou ils pourraient avoir un peu peur d'y entrer. Une fois qu'ils gâchent quelque chose, il pourrait être plus coûteux d'aller le réparer. C'est un excellent point. Comment j'ai vu que c'était, pour moi, j'étais probablement mieux placé pour faire ces compétences que de faire des appels à froid, de frapper à la porte et de faire les choses qui pourraient obtenir une meilleure affaire. Donc, en faisant ces trucs de bricolage, ils forcent beaucoup, parce que je coupe cette personne pour faire ce travail. Donc, au lieu de trouver nécessairement une super bonne affaire hors marché où il y a un acheteur désespéré ou quelque chose comme ça, mes compétences viennent là où je peux aller là-bas, et maintenant juste des trucs de bricolage, et tirer le profit de cette fin.
Ashley:
Shaun, tu as une chaîne YouTube où tu partages tes trucs de bricolage que tu fais aussi, n'est-ce pas ?
Shaun :
Oui, exact. Tout a commencé là où je voulais juste documenter mon parcours en faisant quelque chose que j'aimais depuis si longtemps, comme : « Je le fais enfin. Laissez-moi mettre ça devant la caméra. C'était ma troisième ou quatrième vidéo qui a vraiment éclaté. Donc à partir de là, je me suis dit: "Wow, tu donnes de l'audience." Je ne gagnais pas d'argent, mais vous pouvez obtenir une certaine audience ici, alors laissez-moi continuer à le documenter et à m'améliorer. Donc, j'essaie d'enseigner aux gens comment faire certains de ces projets, et en même temps, je suis maintenant payé via YouTube pour simplement enregistrer des projets que je fais de toute façon, ce qui m'oblige parfois à faire de meilleurs projets ou exagérer quelque chose.
Ashley:
Parce que tout le monde regarde.
Shaun :
Ouais, ça va faire une meilleure vidéo aussi, ou je ferais mieux de le faire correctement, parce que je suis filmé. J'adore… C'est un nouvel aspect que je fais maintenant. Eh bien, ce n'est pas nouveau, mais c'est ce que j'ai fait avec cet investissement immobilier, et cela m'a vraiment aidé à doubler ce revenu. En fait, je gagne probablement plus grâce à YouTube qu'en revenus récurrents grâce à l'immobilier, et c'est donc juste un énorme moyen d'augmenter le financement de mon immobilier maintenant.
Ashley:
C'est une très bonne chose, car vous pouvez prendre ce que vous faites déjà et le monétiser d'une manière différente, et simplement avoir un flux de revenus différent.
Tony:
Nous parlons tout le temps de l'importance de documenter votre parcours en tant que nouvel investisseur immobilier. J'ai raconté à plusieurs reprises qu'avant de devenir co-animateur de ce podcast, j'avais mon propre podcast intitulé Your First Real Estate Investment. Je n'avais aucune offre lorsque j'ai lancé ce premier épisode, mais j'interviewais simplement d'autres investisseurs sur leur parcours d'achat de leur premier investissement dans le but d'aider d'autres personnes à obtenir leur premier investissement. Shaun, vous faites la même chose, où vous partagez simplement votre parcours de bricolage de vos propres propriétés d'investissement et amenez les gens dans ce voyage avec vous. Donc, le fait est que vous n'avez pas besoin d'être un expert pour créer du contenu.
Tout ce que vous avez à faire est de documenter votre propre voyage. Je pense que plus les gens peuvent comprendre cela, plus il leur est facile de créer ce contenu. Les gars, toutes les recrues qui écoutent, je peux vous dire que plus vous partagez votre voyage avec les gens, plus votre entreprise se développera rapidement, car vous trouverez plus d'offres. Vous trouverez plus de financement. Vous trouverez plus de membres de l'équipe. Tout ce dont vous avez besoin pour votre entreprise est plus facile lorsque vous avez un plus grand réseau de personnes avec qui vous connecter. Alors, faites exactement ce que Shaun a fait. Documentez ce voyage et cela vous rapportera certainement des dividendes.
Shaun :
Les doigts dans le nez. J'ai en fait conclu deux accords avec un investisseur qui m'a trouvé via ma chaîne YouTube, et il se trouve qu'il se trouvait dans ce domaine. Donc, nous avons traversé un retournement, puis maintenant une location à long terme ensemble, et il m'a aussi trouvé par ce canal. Donc, cela vous ouvre tellement de portes, plus que juste l'argent et la documentation de votre vie, mais c'est aussi simple que cela. Juste documenter.
Ashley:
Pouvons-nous parler un peu de ce partenariat? Parce que Tony et moi sortons notre livre Real Estate Partnerships, et je pense que l'une des choses hésitantes est "Où puis-je trouver un partenaire?" Vous avez trouvé votre partenaire sur Internet, et il a fini par être quelqu'un du coin. Alors, pouvez-vous nous expliquer brièvement comment cette connexion a commencé et comment vous avez structuré votre partenariat ?
Shaun :
Certainement. J'ai une deuxième chaîne YouTube, qui explique comment devenir agent immobilier en Caroline du Nord, alors comment réussir le test. Tous les étudiants qui se trouvent dans ce domaine me regardent pour la plupart ou une autre chaîne YouTube, car ces cours peuvent être assez secs. Alors, ils vont sur YouTube, et je peux mettre des photos et des vidéos flashy. Donc, ce type a fini par travailler dans la même entreprise que moi en tant qu'agent immobilier, et il a juste tendu la main et a dit: «Hé, nous devrions prendre un café. J'investis dans la région », alors nous avons pris un café et il m'a raconté une histoire. Puis c'était une semaine plus tard, il me montre une affaire qu'il a trouvée, et c'était hors marché. Donc, mon seul accord hors marché est passé par lui.
Nous sommes devenus des partenaires d'investissement sur quelques transactions supplémentaires ou une autre transaction, presque une autre transaction. C'est vraiment devenu une amitié et cette relation d'investissement, qui a été très utile, mais c'est grâce à cette chaîne YouTube.
Ashley:
Comment vous êtes-vous protégé en entrant avec quelqu'un que vous venez de rencontrer récemment, et à quoi ressemblait cette structure ? Avez-vous créé une LLC ? Avez-vous fait une coentreprise? Était-ce une poignée de main ? Donnez-nous un aperçu du partenariat.
Shaun :
Il s'agissait d'un accord LLC, donc nous y sommes allés officiellement ensemble, mais je savais aussi qu'il avait une grande réputation. Il avait de l'expérience, donc il y avait probablement un peu moins de risques de mon côté que pour lui qui me voyait peut-être juste comme un influenceur, "Hey, inscrivez-vous à mon cours." Je n'ai pas de parcours, mais je pense qu'il y avait plus de risques pour lui que pour moi, donc c'était assez facile pour moi sur ce point. Ensuite, l'accord que nous avons conclu, je pense que ce qu'il a vu en moi, c'est que je pouvais réellement mettre un peu de sueur dans cette propriété. Donc, sa part de l'accord était plus comme s'il avait trouvé la propriété, et c'était vraiment une bonne affaire à Charlotte, en Caroline du Nord.
C'était en fait probablement la meilleure affaire que j'aie jamais faite en ce qui concerne l'achat. Cela n'a pas été la meilleure affaire, mais la façon dont il a trouvé une maison aussi abordable dans ce quartier était géniale. Il avait trouvé cette affaire aussi, ce qui, encore une fois, risquait moins pour moi. Je savais que cet accord fonctionnerait même si nous dépassions largement le budget. Donc, j'ajouterais les trucs de bricolage. Il traiterait le côté acheteur et le côté vendeur. Donc, c'était presque un ajustement parfait.
Ashley:
C'est plutôt cool. Je pense qu'une chose hésitante est que vous rencontrez quelqu'un en ligne que vous ne connaissez pas vraiment, mais je pense que c'est vraiment cool qu'ils soient sur votre marché, et aussi, vous avez vérifié et regardé quelle est leur réputation auprès d'autres investisseurs dans la région. Alors, avez-vous fait d'autres partenariats en dehors de celui-ci ?
Shaun :
J'ai fait une autre partie. Je suis actuellement en partenariat avec un autre flip. Donc, mes deux flips sont dans des accords de partenariat. En fait, c'est probablement une question ou une pensée pour vous tous. Je suis ravi de lire ce livre, car tout le bricolage est génial, mais pour vraiment pouvoir évoluer, je manque un peu d'argent pour pouvoir l'utiliser moi-même. C'est pourquoi certains de ces partenariats ont vu le jour. Dans ces partenariats, moi en tant que bricoleur signifie que je mets beaucoup de sueur dans ces accords, et donc j'essaie de comprendre comment structurer ces accords de manière à ce que ce ne soit pas nécessairement 50/50 dans le résultat parce que quelqu'un y met énormément quantité de travail pendant les deux ou trois mois de travail.
Je ne sais pas si votre livre aborde cela ou non, mais de toute façon, regarder comment structurer un accord à l'avenir est définitivement sur mon radar.
Ashley:
Shaun, nous serions ravis de vous répondre, mais vous allez devoir acheter notre livre. La réponse est là-dedans. Non, je plaisante. Donc, dans ce partenariat, vous investissez tous les deux le même montant de capital ?
Shaun :
Oui, même montant de capital.
Ashley:
D'accord, et puis vous êtes le seul à faire un travail physique en faisant l'équité de la sueur.
Shaun :
Pour la plupart. Je dirais la première maison, je me suis associé au partenaire… Le partenaire avec qui je me suis associé, le gars, il avait un GC avec qui il a travaillé dans le passé, donc c'était essentiellement moi qui travaillais aux côtés d'un GC, ce qui était une expérience horrible.
Tony:
Attendez, pouvez-vous expliquer pourquoi ? Pourquoi était-ce une expérience si horrible ?
Shaun :
Il y avait tellement de malentendus, tellement de double travail. Il a traversé la maison et a cité des choses au début, puis il a fini par faire les choses différemment, ce qui m'a causé un double travail. Par exemple, nous allions remplacer les portes à panneaux par des portes à six panneaux, quelque chose de simple comme ça. J'avais peint tous les encadrements de porte, et peint toute la maison, et la prochaine chose que vous savez, c'est qu'il a arraché tous les encadrements de porte, toutes les portes. Puis il les a remplacées par les mêmes portes exactes qui étaient déjà dans la maison. Ça n'a pas de sens pour moi, alors j'ai dû partir… Puis il a aussi embauché un plaquiste pour revenir.
Il n'a pas dit au plaquiste les murs spécifiques à retoucher, donc le plaquiste avait libre toute la maison que je venais de peindre. Donc, j'ai dû repeindre toute la maison deux fois, et c'est beaucoup de travail. C'était juste vraiment… J'étais le peintre et l'électricien à la base, mais j'ai fini par devenir l'éboueur, le peintre, l'électricien et tout ce qui était petit et collant, mais ça faisait beaucoup. Donc, pour un accord comme celui-là, cela n'a vraiment aucun sens pour moi de le refaire nécessairement de la même manière. Mais s'il y avait un moyen d'obtenir peut-être un paiement ou de payer mon temps ou quelque chose, ce serait un peu plus attrayant, je pense.
Tony:
Puis-je poser une question de clarification sur la structure de ce partenariat spécifique ? La personne qui a apporté le capital, était-ce un partenariat entre vous deux, où vous partagez les bénéfices, ou était-ce un partenariat de dette où ils vous ont simplement accordé un prêt ?
Shaun :
Non, c'était donc un partenariat en capital, donc nous avons tous les deux mis 50% dans la propriété. Nous l'avons payé comptant. Ensuite, nous financerions tous les matériaux et le travail du GC et tout à 50/50. Ensuite, sur le backend, nous serions payés 50/50 après qu'il ait retiré ses frais d'agent immobilier sur le backend.
Tony:
Je t'ai eu.
Shaun :
Ce qui, encore une fois, ne me dérangerait pas les frais d'agent immobilier qu'il prend à l'arrière, car il a trouvé l'affaire. Il devrait être incité à trouver cet accord à coup sûr.
Ashley:
De toute façon, vous devrez probablement payer cela à quelqu'un d'autre.
Shaun :
Exactement. Je suis un agent immobilier agréé, mais je ne fais pas vraiment de transactions pour d'autres personnes ni même pour moi-même. Je n'ai jamais fait de vente. Je n'ai jamais vendu de maison moi-même. J'ai toujours embauché quelqu'un pour faire ça, parce qu'ils pourraient le faire bien mieux, j'en suis sûr.
Ashley:
La première chose à laquelle je pense est : « OK, si vous avez un montant en dollars qui dit… » Pour simplifier les calculs, disons que vous investissez chacun 50,000 50 $ et que vous obtenez chacun 10,000 % de la valeur nette de la propriété. Je pense que vous devez en fait vous construire un cadre de travail pour ce que vous allez faire en ce qui concerne le travail, les trucs de bricolage, et dire : "C'est ce que vaut mon temps pour le faire", et dire , « Je pense… » Disons que ça finit par coûter 60,000 50,000 $ ou autre, alors maintenant vous avez XNUMX XNUMX dans l'affaire, et votre partenaire a XNUMX XNUMX dans l'affaire, puis divisez-le comme ça. Donc, peut-être que maintenant vous avez un peu plus d'équité.
Vous avez 55% au lieu de 50 ou quelque chose comme ça, parce que vous voulez valoriser cela, et vous allez probablement encore économiser de l'argent à votre partenaire que si vous alliez simplement embaucher un entrepreneur pour le faire. De plus, vous avez une grande incitation parce que le meilleur travail que vous faites, le meilleur sera votre paiement en ayant cette participation. C'est une des raisons pour lesquelles j'ai adoré travailler en partenariat avec des personnes qui apportent cette contribution, c'est parce qu'elles sont beaucoup plus motivées pour réaliser un projet que la plupart de mes entrepreneurs, ou elles feront un meilleur travail, car il y a une fin but.
Donc, ce serait ma recommandation est de construire une portée de travail de ce que vous faites, et d'y mettre un montant en dollars. Ce n'est pas que vous allez être… Vous pouvez faire en sorte que lorsque vous vendez la flip house, vous obteniez ces 10 50 $, puis vous partagez également les bénéfices à 50/XNUMX. Donc, c'est une autre façon de le structurer.
Shaun :
J'aime beaucoup cela. Je dois le faire plus à l'avance. Je pense que j'essaie peut-être trop de plaire aux gens, ou si je trouve un accord, je ne suis toujours pas très expérimenté pour dire : « Ouais, c'est garanti que ça marche. Voulez-vous venir avec moi ? » J'ai envie d'ajouter que le capital de sueur fait partie de mon argumentaire de vente, mais je suis tellement épuisé après deux mois sur chacune de ces propriétés. Je pense que chacun d'entre eux, il y a une période d'épuisement professionnel, et ça devient comme, "Mec, je fais tout ça pour rien ou pour 50/50."
Tony:
Voici la seule chose que j'ajouterais à ce qu'Ashley a dit, c'est que je pense que souvent, en particulier pour les nouveaux investisseurs, ils sous-évaluent les capitaux propres. Ils ne comprennent pas la quantité de travail qui est réellement investie dans l'apport de capitaux lorsqu'il s'agit d'un partenariat en particulier, car pensez à la personne qui apporte le capital. Tout ce qu'ils ont à faire est de signer des documents, de transférer des fonds, puis d'attendre la fin du projet. Alors que la personne qui s'occupe de l'équité de la sueur, elle se présente sur le chantier tous les jours, tous les soirs après le travail peut-être, et elle balance des marteaux, pose des carreaux, fait tout ce travail. Il y a beaucoup de choses qui entrent dans la réalisation de l'équité en matière de sueur.
Donc, si j'étais vous qui avanciez, surtout maintenant que vous l'avez fait avec succès à plusieurs reprises, je n'inviterais probablement plus personne en tant qu'associé, et je structurerais chaque partenariat comme une dette. Donc, vous diriez à cette personne : « Hé, vous allez obtenir n'importe quoi, disons, un rendement annualisé de 12 % sur votre argent. Donc, si vous me donnez 100,000 12 $ et que je le garde pendant un an, vous en récupérerez XNUMX. Si je le garde pendant six mois, vous en récupérerez six, mais c'est un taux de rendement fixe. Je dirais: «Hé, je ne vais pas vous faire de paiements pendant la durée du prêt. Vous serez payé une fois que j'aurai terminé ce flip. Gardez-le aussi simple que cela.
De cette façon, ils obtiennent la garantie d'un rendement fixe, mais vous pouvez toujours conserver tous les avantages au-delà de ces 12 %, ce qui est généralement un montant assez sain. Ainsi, ils obtiennent toujours un juste retour sur leur investissement pour être la personne privée de l'argent. Ensuite, vous récupérez vraiment la majorité des capitaux propres, car vous y mettez toute la sueur et tout le travail acharné.
Shaun :
J'adore ça. Après avoir fait ça maintenant, j'en ai tellement parlé, j'ai maintenant des gens qui disent: «Nous avons de l'argent supplémentaire qui traîne», et ce ne sont pas des gens qui, je le sais, entreraient dans une maison et y travailleraient, ou ils peut être trop loin. Donc, c'est parfait de faire une structure comme ça.
Ashley:
La dernière chose que j'ajouterais aussi, c'est que je pense que c'est vraiment oublié, c'est qui est la personne qui fait tout le travail informatique, je dirais. Qui reçoit toutes les factures de l'entrepreneur ? Qui paie les frais de carte de crédit ? Qui fait les chèques ? Qui fait la comptabilité ? Qui obtient l'assurance sur la propriété? Qui obtient le changement de service public dans le nom comme faire une partie des choses d'acquisition, parce que cette partie de la gestion des actifs, je pense, est parfois oubliée car c'est quelque chose que quelqu'un met également dans l'accord.
Donc, si c'est quelque chose que vous faites ou peut-être que votre partenaire le fait, je pense que c'est quelque chose à prendre en compte dans l'évaluation, car cela vous fait perdre une partie de votre temps, et cela peut parfois être un casse-tête. Donc, juste un petit élément à prendre en compte là aussi pour savoir qui fait ça.
Shaun :
C'est un bon point. Pendant que nous y sommes aussi, au fait, j'adore bricoler le travail, et c'est aussi pourquoi j'aborde certaines de ces questions, c'est que j'y trouve de la joie. Ma femme aussi, alors nous entrons dans ces projets super excités de les assommer. Donc, ce n'est pas que de la plainte de mon côté, mais c'est certainement quelque chose à attendre et pourquoi je suis aussi excité pour ce livre.
Ashley:
Et bien, c'est encore mieux quand tu es payé pour faire ce que tu aimes. Passons à certains des bricolages que vous aimez. Pouvez-vous peut-être nous donner quelques-uns de… Avez-vous des conseils pour les investisseurs débutants qui se lancent dans le bricolage ?
Shaun :
J'irai avec certains de ceux que je crois que les gens pensent être les plus faciles. J'ai un projet de bricolage que j'adore. Je vais garder ça pour la fin bien sûr. Comme vous le disiez, la peinture, je pense que n'importe qui peut peindre un mur. Même toi, Ashley, tu peux peindre un mur. Vous pouvez toujours le réparer si vous ne le pouvez pas assez facilement, mais ils ont ces pulvérisateurs Greco X7 magnum. Je veux dire, ces choses feront durer un travail de peinture toute une journée. Ainsi, un jour, vous pouvez peindre une maison entière avec des travaux de préparation inclus, puis deux ou trois jours, vous pouvez peut-être effectuer des travaux de finition et de retouche. C'est de loin l'une des plus grosses économies que vous puissiez faire.
Par exemple, ce retournement, ce que j'ai fait avec ce partenaire, nous avons eu ce GC coté à 7,000 1,500 $ pour peindre une maison de 7,000 18 pieds carrés, trois-deux à XNUMX XNUMX $, qui comprenait les matériaux plus les frais GC de XNUMX %.
Ashley:
Waouh, 18 %.
Shaun :
Pour les frais GC, oui.
Ashley:
Oh mon Dieu.
Shaun :
Ils embauchent d'autres personnes pour le faire. Donc, vous pouvez le faire en trois à quatre jours, même si vous n'êtes pas expérimenté. Pour moi, après les matériaux, 7,000 XNUMX $ en moins d'une semaine est un très bon retour sur mon temps. C'est un projet que je vais prendre, et je recommanderais à d'autres personnes de le faire.
Tony:
Shaun, même pour moi, je n'ai jamais peint l'extérieur d'une maison, donc je n'ai aucune idée de ce que je pourrais dépenser en matériaux. Mais pour acheter suffisamment de peinture pour une propriété de 1,500 XNUMX pieds carrés, combien pensez-vous que vous pourriez dépenser pour cela ?
Shaun :
Pour tout l'intérieur, je le mettrais entre 1,000 1,200 et 10 500 dollars, ce qui inclurait tout le calfeutrage et le ruban adhésif, puis votre peinture elle-même. Ensuite, pour un extérieur, vous envisagez peut-être encore XNUMX gallons de peinture, donc XNUMX autres.
Ashley:
N'oubliez pas non plus la combinaison intégrale lorsque vous utilisez les peintures, n'est-ce pas ?
Shaun :
Je ne porte pas ça. Je finis par ressembler à un clochard de bonhomme de neige. [inaudible 00:36:15].
Ashley:
J'avais une peinture [inaudible 00:36:18] à un moment donné, mais j'étais si mauvaise pour la nettoyer qu'elle s'est encrassée, et je l'ai complètement gâchée, parce que je ne prenais pas le temps de… Parfois, je je le jetais à la grange et les gars le vaporisaient dans la laiterie ou quoi que ce soit pour moi, mais cela a définitivement ruiné un pulvérisateur de peinture par paresse de ne pas vouloir le nettoyer.
Shaun :
Le mien commence à couler de la machine elle-même, le moteur, donc ça a duré. Je pense que ces 10 propriétés, je les ai utilisées ou neuf d'entre elles, et puis mes propres maisons principales aussi.
Ashley:
Ouah. Génial.
Shaun :
Je l'ai utilisé une tonne de fois, et ce n'est que 300, 400 dollars, et cela vous fera économiser des milliers.
Tony:
Donc, j'allais dire que votre coût matériel tout compris est inférieur à deux mille dollars, donc vous économisez au moins 5,000 XNUMX $ en le faisant vous-même.
Ashley:
Combien de temps cela vous prend-il, disons, pour ce même exemple, la maison de 1,500 XNUMX pieds carrés? Combien de temps cela vous prendrait-il ?
Shaun :
Cela prend trois ou quatre jours, un jour pour la préparation et le gros de la peinture, puis un deuxième et un troisième jour pour retoucher les bords et couper. Ensuite, vous aurez peut-être une journée pour retoucher. trucs, mais vous parlez moins d'une semaine.
Ashley:
Mais pour économiser 5,000 XNUMX $.
Shaun :
Ouais, ce qui pour moi, quand tu débutes, je veux dire, et que tu es bon marché comme moi, c'est énorme.
Ashley:
D'accord, cool. C'est un excellent premier pas. Quels autres avez-vous pour nous?
Shaun :
Je dirais que celui que je pense que les gens trouvent vraiment facile est la pose de sols. Vous en avez parlé plus tôt, Tony. La pose des sols demande beaucoup de travail sur votre dos et vos genoux. Pour moi, c'est terrible, mais c'est une façon d'économiser 1,500 2,000 à 1,500 1,000 $ par maison. Je ne fais plus ça. Je l'ai fait pour quelques salles de bains, mais j'ai arrêté de le faire parce que j'ai pu trouver quelques personnes capables de faire le même travail pour un dollar le pied carré. Alors maintenant, quand vous commencez à peser votre temps par rapport au prix que vous payez pour quelque chose, poser des planchers sur une maison de 1,500 XNUMX pieds carrés me prendrait facilement une semaine, et j'économiserais XNUMX XNUMX $, XNUMX XNUMX $ pour le faire.
Maintenant, vous regardez la peinture. C'est un bien meilleur retour. C'est 7,000 1,500 $ par semaine de travail contre XNUMX XNUMX $ maintenant pour une semaine de travail. Je vais louer ce revêtement de sol si quelqu'un veut faire beaucoup mieux plus rapidement, et je pourrais travailler sur d'autres choses.
Ashley:
Un dollar le pied carré, je pense que je paie en ce moment 350 le pied carré pour le faire installer.
Shaun :
Je sais. Personne ne pensera que c'est de bonne qualité, mais c'est bon. C'est bien. Cela a fonctionné pendant un certain temps.
Tony:
Alors, comment avez-vous trouvé cette personne ? Disons que je suis un bricoleur qui veut éventuellement commencer à s'approvisionner. Comment trouvez-vous ces sous-traitants pour faire ce travail pour vous ?
Shaun :
J'ai fait venir un gars qui fait de la peinture et des cloisons sèches le premier à venir citer, et il m'a cité près de 250. Alors, j'ai appelé mon père qui a fait refaire sa maison principale tout récemment. Il était comme, "Nous venons de le faire pour 1.75." Il m'a entendu au téléphone pendant que j'étais avec le gars du parquet. Le gars du revêtement de sol a dit: "Je pourrais le faire pour 1.75 $." J'étais comme, "D'accord, cool." Eh bien, j'avais un gars qui travaillait en bas sur quelque chose, et il a entendu notre conversation à l'étage, et quand ce gars est parti, il s'est dit : « Je pourrais faire cet étage pour un dollar au pied carré. Donc, c'était juste quelqu'un qui entendait, quelqu'un qui entendait. Il s'agissait donc essentiellement d'une vente aux enchères ou d'un mandat de fixation des prix.
Ashley:
Bien.
Tony:
Je suppose que je vais prendre encore un peu plus de recul. Alors, comment as-tu trouvé ce type qui était en bas ? Comment avez-vous commencé… Était-ce un groupe Facebook ? Était-ce une référence ? De manière générale, quelles sources avez-vous trouvées qui sont les meilleures pour trouver certains de ces sous-marins ?
Shaun :
Certainement hors de Google, je dirais, c'est là que vous allez obtenir votre meilleur prix, et en fait là où vous obtenez peut-être une réputation encore plus grande, même si elle n'est pas marquée sur Google, mais vous avez le bouche à oreille de vos voisins et les personnes sur les groupes Facebook. C'est mon plus gros qui va sur les marchés ou les pages Facebook locaux. Donc, vous allez là-bas, et vous pouvez simplement aller à la recherche et voir comme, "Hé, je cherche un gars du carrelage", donc vous cherchez simplement dans le carrelage ou les cloisons sèches ou les sols, et vous verrez ce que d'autres les recommandations des gens sont. Donc, c'est là que je vais généralement maintenant.
Ils sont toujours autorisés et assurés en général, mais vous n'avez pas à payer pour toute leur image de marque et tout leur marketing qu'ils déchargent sur le client. C'est ma plus grande ressource maintenant. Donc, ce type qui était en bas était en fait un type que nous avons embauché pour le carrelage. Je suis allé sur Google et j'ai cherché sur Google "Qu'est-ce qu'un bon pied carré pour le prix des carreaux?" Donc, même avec lui, c'était en train de le négocier pour pouvoir le faire venir et faire le carrelage, et il m'a entendu parler des sols. Il est juste le général général maintenant.
Ashley:
Bon, alors nous avons parlé de la peinture, du revêtement de sol. Qu'en est-il des choses comme l'électricité? L'électricité est quelque chose que j'aurais peur de toucher.
Shaun :
Je vous ai entendu tous les deux parler d'électricité et de plomberie. C'est fini. Vous n'y touchez pas. Pour moi, ce sont mes choses préférées. Ils prennent moins de temps. Ils sont en fait moins sales une fois que vous sortez les toilettes. Vous restez plus propre. Vous restez moins en sueur, et ils sont vraiment stratégiques. Donc, l'électricité est de loin ma préférée. Je ne sais pas à quel point je devrais parler de ce que je fais sur mes propres propriétés, mais je dirai un niveau très basique. Si vous changez les prises, les interrupteurs et les ventilateurs de plafond, vous économisez des milliers de dollars, et c'est en fait extrêmement facile à faire.
Encore une fois, vous êtes généralement dans la climatisation, et c'est un travail assez simple. Ma logique, mon point de vue sur toutes ces choses est que vous pouvez câbler les choses exactement comme vous les avez trouvées. Vous n'avez pas besoin d'être un électricien pour enrouler un fil autour de la vis. Si vous l'avez trouvé de cette façon, pour moi, ma logique est qu'il sera toujours sûr de le raccrocher de cette façon. Je sais que beaucoup d'électriciens vont regarder ça et se moquer, mais si ça marche… Ces maisons que j'achète datent des années 70. Si cela a fonctionné pendant 50 ans, je ne sais pas pourquoi cela ne fonctionnerait toujours pas. Encore une fois, je suis sûr que beaucoup de gens ne seront pas d'accord avec cela, mais en ce qui concerne l'électricité aussi ou pour s'appuyer sur cela, mon plus grand projet que je ferais pour le travail de bricolage est sans conteste les luminaires encastrés.
Ils sont extrêmement simples à faire. J'ai des vidéos. Il y a des vidéos partout sur YouTube sur la façon d'installer des lumières encastrées. J'ai même une vidéo où j'ai fait une chambre en une heure, et j'ai eu cette même chambre de taille citée par un électricien pour 1,500 1,500 $ de main-d'œuvre. Je définis cela maintenant comme XNUMX XNUMX $ pour une heure de travail. Donc, si vous avez déjà un interrupteur d'éclairage dans votre maison, si vous avez déjà un ventilateur de plafond ou un luminaire dans votre plafond, il vous suffit de le casser dans ces boîtes de jonction pour vos luminaires encastrés. Je veux dire, c'est la chose la plus simple. Cela semble compliqué. Cela semble effrayant, mais vous ne construisez pas une fusée ici ou quoi que ce soit. Encore une fois, tant de vidéos sur la façon de le faire.
Ashley:
Shaun, permettez-moi de vous demander ceci. Si vous installez une nouvelle cloison sèche et que vous installez une lumière encastrée, avez-vous des conseils sur la façon de connaître l'emplacement de cette lumière encastrée lorsque vous percez dans la cloison sèche ? S'agit-il simplement de mesurer ou y a-t-il une teinte froide?
Shaun :
C'est de loin la partie la plus difficile, c'est de savoir où vont les choses, mais il y a un site Web. C'est entièrement gratuit. C'est un spot de blog sur les luminaires encastrés, quelque chose comme ça. Mais si vous recherchez sur Google l'emplacement des luminaires encastrés, il y en a en fait un où il vous donnera une calculatrice, et vous branchez les dimensions de votre pièce, et si vous voulez quatre lumières, six lumières et votre motif, et il se branchera les dimensions pour vous, ce qui est vraiment cool. Ensuite, je les ajuste un peu en fonction de la présence d'armoires de cuisine sur le chemin. Habituellement, je les veux un peu plus près du mur que ce que cette calculatrice vous donne, de sorte qu'elle réfléchisse plus de lumière, mais il existe un site Web qui peut vous guider à travers cela.
Tony:
Je veux juste poser une question, car nous parcourons tous ces conseils et vous avez partagé une tonne d'expérience que vous avez accumulée, mais quelle a été votre véritable ressource, Shaun, pour apprendre toutes ces choses ? Quelle a été votre meilleure ressource pour identifier les bonnes étapes pour effectuer toutes ces tâches de bricolage ?
Shaun :
C'est 100 % YouTube. Maintenant, je pense que l'avantage de créer également une chaîne YouTube était que je regarderais d'autres YouTubers sur la façon dont ils installeraient des lumières encastrées, par exemple. Ensuite, pendant que je fais l'installation de lumière encastrée et que je la filme, je regarde encore de plus en plus de ressources afin de pouvoir enseigner ces ressources aux gens. Je pense que c'est une valeur de la chaîne, ou ce que j'essaie de faire là-bas, c'est de compiler un tas d'autres professionnels, puis je me présente comme un professionnel, mais je rassemble l'expérience de tout le monde en une seule vidéo directe. Tout cela m'a aidé à me sentir en confiance et capable de faire mieux que peut-être quelqu'un qui l'a fait de la même manière qu'il l'a toujours fait pendant des dizaines d'années.
J'ai beaucoup compris ça. Même en travaillant aux côtés de ce GC, il y avait d'autres personnes dans la maison, et un plombier me disait qu'il était… N'achetez pas de produits de plomberie sur Amazon ou ailleurs. Il est comme, «Allez à votre magasin de fournitures de plomberie local. Ils sont construits différemment. Pour moi, c'est comme si le numéro de fabrication était le même sur cette tonte et cette synchronisation, car c'est cette synchronisation et cette synchronisation. Pour moi, c'est le même produit. Je ne sais pas, mais je pense que beaucoup de gens sont ancrés dans leurs habitudes, et avoir YouTube et pouvoir voir une combinaison des expériences et des stratégies de chacun me donne alors la possibilité de faire de mon mieux et de ne pas avoir peur pour le faire.
Tony:
Maintenant, Shaun, je suis aussi un grand fan de l'espace Airbnb. Vous avez mentionné que vous en aviez quelques-uns. Avez-vous des conseils de bricolage spécifiquement pour le côté Airbnb des choses ?
Shaun :
Pour Airbnb en particulier, construisez vos propres meubles. Je veux dire, je pense l'avoir entendu tellement de fois que les gens achètent des trucs sur Wayfair. Maintenant, je ne sais pas quelle est votre expérience avec ça, mais je n'ai eu que des meubles cassés sur Wayfair, et les deux de l'extérieur… Eh bien, je ne sais pas si je devrais nommer des entreprises comme ça, mais je J'ai juste arrêté d'acheter des trucs à peu près n'importe où et j'ai commencé à construire la plupart de mes meubles parce que je peux les construire pour s'adapter à un éléphant. Mes lits ne vont nulle part. Ils ont l'air vraiment bien. C'est du bois teinté, et ce sont des choses très simples à construire.
Rien n'a de courbe dessus. Tout est juste… Il n'y a pas de tissu sur mes affaires. Donc, ce ne sont que des lignes droites, du bois de pin régulier. Toutes les instructions sont partout sur Pinterest, et vous pouvez aller étape par étape sur les photos et construire vos propres meubles.
Ashley:
Je parie que c'est beaucoup plus solide. Quand nous avons construit notre maison, nous avons fait tous nos meubles qui n'étaient pas comme un canapé ou quoi que ce soit des Amish. Ce n'étaient que des meubles fabriqués localement. Je veux dire, mon Dieu, ces meubles comparés à certains des trucs que nous avons achetés pour nos Airbnbs, la différence de qualité et leur robustesse sont vraiment incroyables pour moi. Même en allant dans des magasins de meubles locaux ou dans des magasins de meubles à grande surface, la différence de qualité est vraiment incroyable.
Shaun :
Certains des seuls cadres de lit que nous avons achetés sur Amazon étaient ceux où nous avons eu des clients qui se sont plaints qu'ils faisaient du bruit. Ceux que nous avons construits, encore une fois, ils ne vont nulle part. Tant de colle et de boulons sur ces choses. Ils restent. Maintenant, les déplacer un jour sera pénible, mais…
Ashley:
Prenez simplement une tronçonneuse.
Shaun :
Ouais, sérieusement. J'en ai construit un à partir de ma maison principale ici dans la chambre d'amis, et je ne l'ai pas collé, ni boulonné. Je l'ai juste foutu en sachant que nous devrons peut-être le sortir de la pièce un jour. Effectivement, c'était le premier à commencer à vaciller. Donc, je l'ai juste fait comme j'ai fait les autres, et je l'ai rendu infaillible.
Ashley:
Génial, Shaun. Y a-t-il d'autres conseils de dernière minute que vous vouliez nous donner sur le bricolage ?
Shaun :
L'autre chose que j'aimerais faire sur toutes mes propriétés, et cela va à la fois à l'intérieur et à l'extérieur, est simplement d'ajouter des accents de bois. Donc, ça va avec la construction du mobilier d'Airbnbs, mais c'est, encore une fois, si simple. Vous parlez de lignes droites. Allez au magasin et achetez-en un par trois ou un par quatre, tachez-le, collez-le sur votre miroir dans votre chambre à coucher, et cela transforme ces simples miroirs sans cadre de vos salles de bain en ce miroir élégant et personnalisé. Cela coûte 10, 15 dollars selon vos outils dont vous disposez, et cela transforme complètement l'espace, ou enveloppe le poteau à l'extérieur. C'est un grand que je fais sur chaque propriété maintenant.
Je construis mes propres boîtes aux lettres en cèdre. Ce sont des projets super bon marché et abordables. Vraiment, tous ceux que je fais sont ceux que j'achète avant même d'avoir fermé sur une propriété. Si je sais que l'inspection est bonne, nous fermons ça. Nous avons encore une semaine ou deux. J'ai commencé à charger ces projets, donc je suis prêt à les installer dès que j'aurai la maison.
Ashley:
C'est génial. Eh bien, Shaun, merci beaucoup de partager tout cela avec nous. Nous apprécions vraiment votre présence. Pouvez-vous faire savoir à tout le monde où ils peuvent trouver plus d'informations sur vous, ou ils peuvent vous contacter ?
Shaun :
Je suis partout sur YouTube. Ma chaîne est Kelly Concepts. Laissez un commentaire vers le bas et faites-moi savoir ce que vous pensez de certains de ces projets. C'est le meilleur endroit pour me joindre.
Ashley:
Génial. Voulez-vous faire notre rockstar recrue, Tony?
Tony:
D'accord. Donc, la rock star recrue d'aujourd'hui est Brandon et Danny Tilson. Vous vous en souvenez peut-être de l'épisode 293, qui est en fait l'un de nos épisodes les plus populaires sur la chaîne YouTube des débutants. Brandon et Danny disent : « C'est la première propriété que nous avons achetée, et cette propriété nous a lancé sur la voie de la liberté financière. Il y a des tonnes de hauts et de bas au cours du processus, mais nous pouvons officiellement dire que nous en avons terminé avec la rénovation. Ils ont installé tous les nouveaux revêtements de sol, la cuisine, la salle de bain, les gouttières. Ils ont remplacé les fenêtres. Il a fallu cinq mois juste pour installer les fenêtres, mais tout est fait », mais les chiffres sont…
Ils l'ont acheté pour 64,000 23,000. La cure de désintoxication était de 87,000 110,000. Donc, ils sont tous prêts pour, qu'est-ce que c'est, environ 1,000 XNUMX dollars. L'ARV était de XNUMX XNUMX $ et ils peuvent louer cette propriété pour un peu plus de XNUMX XNUMX $ par mois. Alors, Brandon, Danny, félicitations à vous deux. Hâte de voir ce projet arriver à son terme.
Ashley:
Shaun, nous avons une dernière chose avant de vous laisser sortir, c'est l'examen de recrue. Alors, qu'est-ce qu'une recrue devrait faire après avoir écouté cet épisode ?
Shaun :
Je pense vraiment, comme la plupart des gens le disent, allez-y et obtenez votre premier contrat. Mes première et deuxième transactions n'étaient même pas proches des meilleures. Le deuxième vraiment loin de là. C'est peut-être mon seul seuil de rentabilité quatre ans plus tard, mais allez-y, concluez ce premier accord et arrêtez de tout analyser.
Ashley:
Quel est l'outil, l'application logicielle ou le système que vous utilisez dans votre entreprise ?
Shaun :
Le plus grand outil que j'utilise est amazon.com. Les doigts dans le nez. Ils ont cette liste sur laquelle vous pouvez construire, où vous pouvez compiler toute votre liste de courses pour toutes vos lumières, poignées de porte. Je veux dire, vous l'appelez, n'importe quoi pour un projet de construction. Ensuite, vous pourriez regarder ces prix fluctuer au cours de la construction d'une maison, du Black Friday, etc. Ainsi, vous pourriez verrouiller certaines offres majeures via Amazon.
Ashley:
Enfin, où comptez-vous être dans cinq ans ?
Shaun :
Je pivote avec ça tous les mois. Je suis dans le secteur de la gestion immobilière maintenant, et parfois je me dis : « Pourquoi sommes-nous entrés dans le secteur de la gestion immobilière ? » Mais j'ai vraiment finalement… Mon rêve est d'avoir une très belle maison au bord du lac ici sur le lac Norman, donc je veux arriver à un endroit où je génère… Mon objectif est de 1,000 XNUMX $ par jour en revenus immobiliers, ou juste des revenus en général par des moyens principalement passifs, puis en obtenant ma maison au bord du lac ici en Caroline du Nord.
Ashley:
Oh, ça a l'air amusant. Eh bien, Shaun, merci beaucoup d'être venu dans l'émission. Nous apprécions vraiment cela. Je suis Ashley chez Wealth from Rentals, et lui c'est Tony chez Tony J. Robinson. Nous serons de retour samedi avec une réponse de recrue.
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Dans cet épisode, nous couvrons
- Astuces de bricolage cela vous aidera économisez une FORTUNE sur des projets de rénovation domiciliaire
- Comment arrêter de trop analyser et enfin décrochez votre première transaction immobilière
- Comment comptabiliser sweat equity quand structurer un partenariat
- L'importance de documenter votre parcours en tant que nouvel investisseur immobilier
- Exploiter la puissance de YouTube pour construisez votre réseau ainsi que créer une autre source de revenus
- Et So Beaucoup plus!
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