Voitko myydä kotisi ja asua siinä?

Voitko myydä kotisi ja asua siinä?

Aikaleima: 9. elokuuta 2023 2
Lähdesolmu: 2814963

Ajatus talosi myymisestä ja siinä edelleen asumisesta saattaa tuntua hieman taaksepäin - mutta se on mahdollista!

Useimmat ostajat ymmärtävät, kuinka vaikeaa myyjän voi olla muuttaa tai löytää tilapäistä asuntoa. Tämän seurauksena ne joskus sallivat myyjän jatkaa asumista kiinteistössä, kunnes myyjä löytää uuden ensisijaisen asuinpaikan.

Voit jatkaa asumista kiinteistösi myynnin jälkeen, kunhan sinulla on ostajasi kanssa sopimus, jossa kerrotaan kuinka kauan asut ja kuka vastaa mistäkin tuona aikana.

Monissa tapauksissa sekä ostaja että myyjä tekevät molempia osapuolia hyödyttävän sopimuksen. On kuitenkin tärkeää huomata, että tämäntyyppisiin sopimuksiin sisältyy usein alennettu asunnon myyntihinta. 

Ostajat pyytävät usein alennusta myyntihetkellä, koska myyjän läsnäolo kiinteistössä rajoittaa ostajan mahdollisuuksia hallita omaisuutta itsenäisesti. Tämä voi tarkoittaa vähemmän vuokralaisia, vähemmän vuokratuloja tai yksinkertaisesti vähemmän vapautta sen suhteen, mitä uusi omistaja haluaisi tehdä kodilla. 

Tästä huolimatta, jos haluat alentaa kotisi myyntihintaa, sen myyminen siellä asuessaan on varteenotettava vaihtoehto. Tässä artikkelissa keskustelemme tärkeimmistä strategioista nykyisen talosi myymiseksi siinä asuessasi ja kuinka voit esitellä kotisi mahdollisille ostajille ilman, että sinun tarvitsee luovuttaa omaisuutta. 

1. Myy sijoittajalle ja ryhdy vuokralaiseksi

Takaisinvuokrasopimuksen tai takaisinvuokrasopimuksen neuvotteleminen on yleisin tapa pysyä kiinteistössäsi omistusoikeuden siirron jälkeen.

Myyjän takaisinvuokraus tarkoittaa asunnon myyntiä ja sen jälkeen vuokraamista uudelta omistajalta. Kun näin tapahtuu, myyjä ei enää omista kiinteistöä, vaan hän asuu siellä tietyn ajan. 

Tämän seurauksena myyjä saa asunnon myynnistä voittoa, kun taas ostajalla on vuokralainen vakuutena heti asunnon oston jälkeen.

Tämä eliminoi tyhjien kiinteistöjen mahdollisuuden, mikä helpottaa sijoittajien pelkoa. Takaisinvuokrasopimus voi kestää vain muutaman kuukauden tai jopa muutaman vuoden, riippuen siitä, mitä myyjä ja ostaja tekevät. 

Oikein tehtynä myyjän takaisinvuokrasopimukset ovat molempia osapuolia hyödyttäviä sopimuksia. Ne ovat erityisen käteviä myyjille, jotka voivat nostaa kotipääomaansa ilman, että heidän tarvitsee kuluttaa rahaa muuttamaan uuteen paikkaan.

Myyjien takaisinvuokrasopimukset toimivat yleensä hyvin myös sellaisten myyjien kanssa, jotka ovat ensikertalaisia ​​kiinteistösijoittajia, jotka haluavat täyttää kaikki yksiköidensä sängyt mahdollisimman pian ja omistusasunnoissa.

2. Tee asunnon palautussopimus lainanantajan kanssa

Toinen tapa myyjät voivat jäädä koteihinsa myynnin jälkeen on kodin palautus. Kodin palautus on, kun asunnonomistaja myy kotinsa osakkeen lainanantajalle kertasummalla käteisellä, kuukausittaisella tulovirralla tai molempien yhdistelmällä. 

Lainanantajat maksavat yleensä 20-60 % kiinteistösi omistamastasi osuudesta. Lainanantajan ostaman pääoman prosenttiosuus riippuu useista tekijöistä, kuten elinajanodote, asunnon arvostus ja yleinen ylläpito. Myyjät voivat sopia jonkin seuraavista kodin palautustyypeistä:

  • Koko kodin palautus: Täysi asunnon palautus on ihanteellinen iäkkäille asunnonomistajille, joilla ei ole perillisiä, yleensä 70-vuotiaille tai vanhemmille. Tämä johtuu siitä, että lainanantajat aikovat ottaa kodin omistukseen elinikäisen vuokrasopimuksen päätyttyä tai omistajan kuollessa. 
  • Osittainen kodin palautus:  Asunnon osittaiset palautukset toimivat asunnonomistajille, jotka haluavat pitää vähintään osan kotinsa pääomasta. Jos tekisit asunnon palautussopimuksen ja myyt asunnon myöhemmin toiselle ostajalle, lainanantaja saisi osuuden myyntihinnasta oman pääoman osuuden mukaan. Loput olisivat sinun. 

Kodin palautuksilla on useita etuja, kuten mahdollisuus hallita asumiskustannuksia, pysyä kotonasi pitkään, välttää muuttostressiä ja saada veroetuja. Kotiin palautuksilla on kuitenkin myös muutamia haittoja, kuten:

  • Alennettu osuus omasta pääomasta perillisillesi (jos sinulla on).
  • Saat asunnostasi alle täyden markkina-arvon myyntihetkellä.
  • Vastuu omistamiskulujen ylläpidosta (lakikulut, kodin korjaukset ja kiinteistöverot).

3. Neuvottele ostajan kanssa pysyäksesi lyhyen aikaa

Jos tarvitset vain muutaman viikon tai parin kuukauden oleskelua muuton järjestämisen aikana, voit pyytää ostajalta oleskeluluvan tilapäistä vuokraa, alennettua asunnon myyntihintaa tai muuta järjestelyä vastaan.

Joissakin tapauksissa asunnon ostajat voivat jopa antaa sinun jäädä sulkemisen jälkeen ilman lisäkustannuksia. Kun ostaja kiirehtii täyttämään asunnon uudella vuokralaisella, omaisuusvahingon riski on suuri.

Myyjät, joilla on emotionaalinen yhteys kotiin, huolehtivat siitä todennäköisemmin pitkän oleskelunsa aikana kuin joku, joka on hiljattain muuttanut asuntoon.

Antamalla myyjän jäädä vuokralaisena uudet omistajat ostavat itselleen lisäaikaa, jonka aikana he voivat tarkastaa tulevat vuokralaiset kunnolla.

Myös se, että myyjä saa jäädä kiinteistöön sulkemisen jälkeen, tekee ostajan tarjouksesta houkuttelevamman.

On todennäköisempää, että myyjä hyväksyy tarjouksen, joka antaa heidän jäädä kiinteistöön vähintään muutaman viikon sulkemisen jälkeen, kuin tarjouksen, joka edellyttää heidän poistuvan välittömästi sulkemisen jälkeen. Tämä helpottaa koko asunnon ostoprosessia ostajalle ja myyjälle.

4. Myy kotisi perheenjäsenelle tai lapselle

Nykyisen kotisi myynti suoraan perheenjäsenelle tai lapselle on toinen vaihtoehto, jonka avulla voit siirtää omistuksen asuessasi edelleen siirtymätalossasi.

Tämä voi olla edullista, koska tiedät jo mahdollisen ostajan, joka tulee omistamaan kiinteistön, ja luotat siihen. Se tarjoaa myös mahdollisuuden pitää kotisi "perheessä" haluttaessa.

On kuitenkin tärkeää noudattaa asianmukaisia ​​oikeudellisia toimenpiteitä, kun myydään sukulaiselle seuraavaksi asunnonomistajaksi:

  • Pyydä kiinteistöasianajajaa laatimaan kauppasopimus, jossa esitetään kaikki myyntiehdot. Tämä sisältää ostohinnan, sulkemispäivän, sulkemiskustannusten maksajan, nykyisen asunnon ja asuntolainan rahoitustiedot jne.
  • Kiinteistöarviointi tulisi tehdä käyvän markkina-arvon määrittämiseksi kotipysähdys- ja katsastustarkoituksiin. Tämä estää väitteet, että myynti on tehty lahjaksi alle arvon.
  • Harkitse mahdollisia verovaikutuksia. Saatat olla velkaa myyntivoittovero kodin arvostetusta arvosta. Kiinteistön kirjanpitäjä voi antaa opastusta.
  • Dokumentoi, kuinka olemassa oleva asuntopääoma jaetaan tai rahoitetaan uudelleen osana myyntiä perheenjäsenelle.
  • Kerro mahdollisista erityissäännöksistä, jotka koskevat myyjää, joka asuu edelleen siirtymäkodissa sen jälkeen, kun se on siirretty uudelle perheenomistajalle.

Noudata ammattitaitoista lakia, jotta asunnon myynti perheenjäsenelle tai lapselle sujuu sujuvasti. Virallista kaikki tiedot kirjallisesti ennen sulkemista.

Kuinka esitellä kotisi potentiaalisille ostajille asuessasi siellä

Nyt kun olemme keskustelleet erilaisista tavoista, joilla voit jatkaa asumista kotonasi myydessäsi sitä, tässä on mitä sinun tulee tietää kotisi näyttämisestä mahdollisille ostajille siinä asuessasi:

Näytä esineet, jotka ovat toimivia, neutraaleja ja puhtaita. 

Ostajat arvioivat kotisi verkossa ennen kuin käyvät siellä henkilökohtaisesti, joten muista poistaa kaikki tarpeettomat esineet ennen kiinteistökuvien ottamista. Huonekalujen, laitteiden ja taideteosten esillepano on sopivaa, kunhan nämä esineet eivät ole vanhentuneita tai häiritseviä.

On parasta pitää liiallinen sotku ja henkilökohtaiset tavarat poissa näkyvistä. Mitä tahansa päätätkin jättää pois, varmista, että se on puhdas ja tuo lisäarvoa tilaan.

Potentiaaliset ostajat haluavat tuntea tekevänsä hyvän sijoituksen.

Piilota arvokkaat tavarat.

Sen lisäksi, että piilotat henkilökohtaisia ​​esineitä, jotka saattavat häiritä mahdollisen ostajan huomion tilastasi, sinun tulee myös välttää arvokkaiden esineiden näyttämistä, jotka voivat herättää vääränlaista huomiota.

Kaikki, jolla on erityistä sentimentaalista tai rahallista arvoa, tulee lukita turvalliseen paikkaan, joko omalle kiinteistölle tai varastoon. Korut, tärkeät asiakirjat ja perheen perintötavarat ovat kaikki säilyttämisen arvoisia. 

Haluat myös jättää pois kaikki uskonnolliset tai poliittiset yhteydet omaavat esineet. Julisteet, kirjat tai koristeet, jotka välittävät uskonnollista tai poliittista viestiä, voivat saada ostajat pois päältä.

Lopulta haluat heidän kuvittelevan tilan omakseen. He eivät voi tehdä sitä, kun vahvat uskomukset, joita he eivät ehkä jaa, ovat täysillä esillä avoimien ovien aikana.

Lopuksi haluat poistaa lemmikkisi ja kaikki heidän henkilökohtaiset esineensä. Vaikka monet ostajat rakastavat eläimiä, kaikki eivät rakasta - jotkut ovat jopa allergisia!

Varmista, että sovitat kaikki mahdolliset ostajat poistamalla vesikulhot, hiekkalaatikot ja lemmikkisi mahdolliset lelut. On myös tärkeää imuroida matot ja sohvat, jotta kaikki lemmikkikarvat poistetaan. 

Etsi kiinteistönvälittäjä, joka auttaa sinua ymmärtämään kodin myyntiprosessin.

Kuten yllä mainituista vinkeistä näkyy, asunnon myyminen ja asumisen jatkaminen on mahdollista. Voit saavuttaa tämän takaisinvuokraussopimuksen, kodin palautuksen tai yksinkertaisesti neuvottelemalla ostajan kanssa. Kun valmistaudut myymään kotisi asuessasi siinä, on tärkeää tyhjentää, puhdistaa perusteellisesti ja pitää arvokkaat esineet poissa.

On varmasti paljon harkittavaa, kun myyt kotiasi aikomuksena pysyä kiinteistössä. Ota yhteyttä johonkin parhaat kiinteistönvälittäjät alueellasi keskustellaksesi myyntivaihtoehdoistasi tänään!

Oikea kiinteistönvälittäjä auttaa sinua määrittämään, onko kyseessä myyjän markkinat alueellasi, neuvoo, mitä markkinointityökalua kannattaa käyttää, ja auttaa sinua löytämään ammattimaiset lavamiehet kiinteistösi.

Mikä tärkeintä, he voivat auttaa sinua löytämään ostajan, joka on valmis antamaan sinun asua kiinteistössä sulkemisen jälkeen.

Aikaleima:

Lisää aiheesta Fast Expert Global