Ottaisitko käteistä poistuaksesi vuokra-asunnosta? Tiedot osoittavat, että se tapahtuu usein LA:ssa.

Ottaisitko käteistä poistuaksesi vuokra-asunnosta? Tiedot osoittavat, että se tapahtuu usein LA:ssa.

Aikaleima: 16. tammikuuta 2024 6
Lähdesolmu: 3065251

Vuonna 2022, pian sen jälkeen, kun uusi omistaja osti Highland Parkin vuokra-asunnon, jossa Ana Lopez, 66, asuu miehensä kanssa, vuokralaiset alkoivat saada poistumistarjouksia. Aluksi se oli noin 22,000 800 dollaria, hän sanoi. Yksi hänen naapureistaan ​​otti tarjouksen vastaan ​​ja lähti. Mutta Lopez, joka halusi epätoivoisesti jäädä vuokraan, jossa hän on asunut yli kaksi vuosikymmentä ja maksaa 100,000 dollaria kuukaudessa, kieltäytyi toistuvasti tarjouksista, vaikka summa nousi XNUMX XNUMX dollariin.

Verojen jälkeen rahat eivät hänen mielestään riittäneet pysyäkseen pitkällä aikavälillä paikkakunnallaan, jossa keskimääräinen kuukausivuokra on yli 2,000 1 dollaria ja kodin mediaanimyyntihinta yli miljoona dollaria.

Häntä on painostettu lähtemään, ja hänelle on kerrottu, että omistaja aikoo purkaa kiinteistön. Mutta hän sanoo: "Aiomme jatkaa taistelua pysyäksemme kotonamme."

Ostotarjoukset – tunnetaan myös nimellä "käteistä avaimia varten” – on tullut usein käytetty työkalu vuokranantajille, jotka haluavat saada vuokralaiset poistumaan vuokralaisista asunnoista ilman muodollista sopimusta. häätöprosessi, joka voi viedä aikaa, olla kallista ja sitä säätelevät tiukat säännöt. Mutta on ollut vaikea sanoa tarkalleen, kuinka usein vuokralaisten osto tapahtuu Los Angelesissa. Viime viikko, tiedot julkaistiin Kaupunginvalvojan Kenneth Mejian toimisto valaisi aihetta ja osoitti, että vuosina 2019–23 kaupungin kanssa tehtiin lähes 5,000 XNUMX "käteistä avaimista" -sopimusta.

Koreatownin, Echo Parkin ja Mid-Wilshiren kaupunginosat listan kärjessä sopimusten määrästä. Lopezin Highland Parkin kaupunginosa oli myös suosituimpien postinumeroiden joukossa.

Lausunnossaan Mejian toimisto sanoi, että "vuokralaisten ostot ovat taktiikka, jota vuokranantajat käyttävät pakottaakseen vuokralaiset muuttamaan pois RSO:n (Rent Stabilization Ordinance) yksiköistä tai vuokravalvotuista yksiköistä, jotta vuokranantajat voivat vuokrata nämä yksiköt uudelleen uusille vuokralaisille markkinoilla. -hinnat hinnat. Monissa tapauksissa ostosummat eivät riitä vuokralaisille, jotta heillä olisi varaa jatkaa asumista Los Angelesin kaupungissa pitkällä aikavälillä.

Vuokralaisten kannattajat sanovat, että kaupungille ilmoitetut luvut eivät täysin pysty kuvaamaan sitä, missä määrin avaimia saa käteisellä ympäri kaupunkia. He huomauttavat, että tiedot sisältävät vain sopimuksia, eivät tarjouksia, jotka usein tapahtuvat epävirallisesti ovelle koputtavan tai puhelun soittaessa. Edes itse sopimukset, asianajajat sanovat, eivät välttämättä päädy kaupungin arkistoimiseen.

"LAHD:lle jätettyjen ilmoitusten määrä on todennäköisesti pieni osa tällaisista sopimuksista", sanoi Gary Blasi, UCLA School of Lawn emeritusprofessori.

Vuokranantajat sanovat, että ostosopimukset voivat olla hyödyllinen työkalu, joka kannustaa vuokralaisia ​​muuttamaan ja luo win-win-tilanteen omistajille, jotka saavat asuntonsa takaisin, ja vuokraajille, jotka lähtevät maksamaan asunnon jatkossa. Keskimääräinen ostosumma oli tietojen mukaan 24,704 XNUMX dollaria.

Mutta vuokralaisten asianajajat sanovat vaikka tuo summa – tai enemmän – ei useinkaan riitä antamaan pienituloisille perheille jatkaa asumista Los Angelesissa, jossa asumisen kustannukset on noussut huimasti viime vuosina, etenkin verojen jälkeen.

"Kun se tulee kertakorvauksena, ajattelee: 'Se on paljon rahaa', mutta sinun on myös tiedettävä, mitä avoimilla markkinoilla pysyminen maksaa sinulle, Blasi sanoi. "Se mikä näyttää suurelta kertakorvaukselta, voi itse asiassa jättää vuokralaisen paljon huonompaan tilanteeseen kuin he ovat."

Vuokralaiset ja asianajajat sanovat myös, että ihmiset, jotka hylkäävät tarjoukset, kohtaavat usein vuokranantajan häirintää.

"Vuokralaiset ovat raportoineet, että ihmiset tulevat kotiinsa joka päivä illallisella ja koputtavat ovea ja kertovat heille, että heidän pitäisi todella ottaa tarjous vastaan, tai ihmisiä, jotka tulevat käymään todella myöhään illalla", sanoi Cynthia Strathmann, voittoa tavoittelemattoman järjestön johtaja. asianajajaryhmä Strategic Actions for a Just Economy. ”Ja on muutakin häirintää, jatkuvaa laiminlyöntiä – vuokranantaja kieltäytyy korjaamasta asunnossa mitään ja sitten todella itsepintaisesti tarjoaa heille käteistä avaimista, kunnes paine asua todella kauheassa kunnossa olevassa asunnossa saa vuokralaisen muuttamaan. ”

Strathmann sanoi, että ohjaimen luettelon kärjessä olevat yhteisöt, kuten Koreatown ja Echo Park, ovat sellaisia, joissa on erityisen suuri ero pitkäaikaisen vuokralaisen maksaman kuukausivuokran ja vuokranantajan nykymarkkinoilla vallitsevan vuokran välillä.

Kiinteistönhoitoyhtiö Moss & Co:n toimitusjohtaja Chris Gray sanoi, että käteisrahasta avainten sopimuksia varten tuli erityisen tärkeitä työkaluja vuokranantajille pandemian jälkeen, kun monet vuokralaiset keräsivät suuria määriä maksamattomia vuokravelkoja.

"Vuokranantajat ovat vaikeassa tilanteessa, ja he haluavat vain saada jonkun yksikköönsä maksamaan vuokraa", hän sanoi.

Häätö tuomioistuimen kautta voi kestää kuukausia ja maksaa kymmeniä tuhansia dollareita asianajajapalkkioita, Gray huomautti.

"Kun katsot tällaista kokonaiskuvaa, vuokranantaja antaa mielellään anteeksi aiemman 30,000 40,000 dollarin, XNUMX XNUMX dollarin tai minkä tahansa vuokravelan saadakseen ne pois ja välttääkseen koko häätöprosessin."

Kaupunki aloitti ostosopimusten säätelyn ja tiedon keräämisen niistä vuonna 2017 vuokralaisasianajajien jälkeen. alkoi protestoida He näkivät, että kiinteistönomistajat syrjäyttävät asukkaat vuokra-asunnoista ilmoittamatta heille täysin heidän oikeuksistaan.

Vuokralaisen ostoilmoitusohjelma edellyttää, että vuokranantajat antavat tietoja vuokralaisille tehdessään ostotarjouksen. Heidän täytyy ilmoittaa vuokralaisille että he ovat oikeutettuja vähimmäiskorvaukseen, joka vaihtelee 9,900 24,650 dollarista XNUMX XNUMX dollariin riippuen useista tekijöistä, kuten siitä, kuinka kauan vuokralainen on asunut kotona ja onko hän iäkäs vai vammainen. Vuokralaisille kerrotaan myös, että heillä on oikeus kieltäytyä tai peruuttaa tarjous sekä neuvotella asianajajan tai asuntoviraston kanssa.

Ohjelman mukaan vuokranantajat ovat myös velvollisia jättämään kaikki sopimukset L.A.:n asuntoosastolle. Nämä ilmoitukset ovat perustana rekisterinpitäjän toimiston julkaisemalle analyysille.

Tietojen mukaan ostoilmoitukset olivat huipussaan vuonna 2019, jolloin sopimuksia oli 1,209 789. Viime vuonna kaupungin kanssa tehtiin XNUMX sopimusta.

Osto määräys antaa vuokralaisille mahdollisuuden "vetää yksityisen kanneoikeuden sääntöjä rikkovaa vuokranantajaa vastaan" ja periä vahingonkorvauksia ja 500 dollarin sakkoja. Mutta se on askel, jota monet pienituloiset eivät todennäköisesti ottaisi, Blasi sanoi.

"Mielestäni kaupungin pitäisi tarkastella uudelleen vuokralaisten ulosostoilmoitusohjelmaa ja yrittää saada siihen hampaita ja tehdä vakavaa apua vuokralaisille ja vuokranantajille sen olemassaolosta", Blasi sanoi. "Se voi auttaa vain kaikkia, jotka toimivat hyvässä uskossa."

Aikaleima:

Lisää aiheesta LA Times RE