Jos yrität ostaa asuntoa, mutta sinulla ei ole suurta käsirahaa, sinun kannattaa harkita vuokrasopimuksen tekemistä. Tällä vaihtoehdolla vuokraat kiinteistön vuodeksi ja osa vuokrasekistäsi menee käsirahaksi. Vuokra-ajan päätyttyä ostat asunnon.
Aluksi ajatus vuokrattavasta kiinteistöstä saattaa tuntua houkuttelevalta. Voit vihdoin muuttaa unelmiesi kotiisi ja työskennellä kohti asuntoa, vaikka et vielä voisi ostaa. Nämä sopimukset eivät kuitenkaan aina hyödytä vuokraajaa. Voit menettää enemmän rahaa valitsemalla vuokra-asunnon sen sijaan, että vuokraisit vain vuodeksi tai ostaisit juuri nyt.
Tästä syystä vuokraaminen omalle on huono joillekin ostajille, ja vaihtoehtoisia vaihtoehtoja on harkittava.
Miksi vuokra-asunto voi olla huono vaihtoehto joillekin ostajille?
Ennen kuin hyväksyt vuokrasopimuksen, varmista, että tämä on paras mahdollinen taloudellinen päätös. Vertaa vuokraa omaksi -vaihtoehtojasi tavalliseen vuokraamiseen ja ostamiseen juuri nyt.
Tässä on muutamia tapoja, joilla vuokrasopimukset saavat ostajat menettämään rahaa ja rajoittamaan vaihtoehtojaan.
1. Heillä on korkeat kokonaiskustannukset
Ensimmäinen syy harkita vuokra-asuntoa uudelleen on se, että maksat joka kuukausi enemmän asunnostasi. The mediaanivuokra Yhdysvalloissa on 1,845 2,100 dollaria. Jos teet vuokrasopimuksen, saatat suostua maksamaan XNUMX XNUMX dollaria kuukaudessa osana talon käsirahaa.
Sopimuksen mukaan 250 dollaria kuukausivuokrastasi menisi käsirahaasi. Vaikka tämä on kohtuullinen lisäys, et säästä niin paljon. Vuoden lopussa sinulla on vain 3,000 XNUMX dollaria säästää käsirahaa varten.
On muitakin tapoja laittaa ne rahat syrjään. Saatat esimerkiksi päättää avata korkeatuottoisen säästötilin. Sieltä voit tallettaa 250 dollaria kuukaudessa ja pitää sen itse. Tämä mahdollistaa rahan kasvun, kun kerryt korkoa. Tämä tarjoaa myös enemmän joustavuutta, jos joudut käyttämään rahojasi hätätilanteisiin. On helpompi nostaa rahaa pesämunasta kuin päästä irti vuokrasopimuksesta.
- kodin mediaaniarvo Yhdysvalloissa on 412,000 2023 dollaria syksyllä 3.5. FHA-lainan vähimmäis käsiraha on 14,420 % tai XNUMX XNUMX dollaria. Laske, kuinka kauan käsirahatavoitteidesi saavuttaminen kestää ja auttaako vuokrasopimus sinua saavuttamaan ne.
2. On olemassa ei-palautettavat optiomaksut
Vuokrasopimuksessa yleinen näkökohta on optiomaksu. Tämä on ei-palautettava maksu, jonka ostaja maksaa myyjälle osto-vuokrasopimuksen solmittua. Optiopalkkio on neuvoteltavissa, mutta se on yleensä yhden prosentin ja viiden prosentin välillä kauppahinnasta.
Tämä maksu yksinään on yksi suurimmista syistä harkita uudelleen vuokra-omista sopimuksia. Jos yrität säästää käsirahaa varten, saatat menettää huomattavan summan rahaa tästä ei-palautettavasta talletuksesta. Saatat olla parempi vuokrata toinen asunto tai koti ja soveltaa näitä maksuja isompaan käsirahaan.
3. On olemassa mahdollisuus, että menetät sijoituksesi
Vuokrasopimuksia suositellaan usein ihmisille, joiden on parannettava luottotietojaan ja korotettava käsirahaa ennen kuin he voivat ostaa. Niitä pidetään työkaluina ihmisille, jotka ovat innokkaita asunnonomistajiksi, mutta eivät vielä ole taloudellisesti kykeneviä. Ei kuitenkaan ole takeita siitä, että olet valmis ostamaan talon vuokrasopimuksen päätyttyä.
Yli vuoden aikana et ehkä säästä niin paljon kuin haluaisit tai pankki saattaa haluta sinun parantavan luottoluokitustasi entisestään. Elämään sattuu hätätilanteita, ja saatat joutua käyttämään säästöjäsi ajoneuvon vaihtamiseen onnettomuuden jälkeen tai maksamaan sairauskuluja.
Jos et voi ostaa asuntoa vuokrasopimuksen päätyttyä, saatat menettää asunnonomistajalle käsirahaksi antamasi rahat ja joudut aloittamaan asunnon etsintäsi alusta.
4. Saatat joutua ostamaan talon, johon sinulla ei ole varaa
Kun teet vuokrasopimuksen, teet joko vuokra- tai osto-vuokrasopimuksen. Vuokraoptiolauseke antaa sinulle oikeuden ostaa kiinteistön sovittuun kauppahintaan vuokra-ajan lopussa ja on täysin valinnainen. Voit kävellä pois kiinteistöstä, jos tarvitset tai et enää halua taloa.
Leasing-ehto kuitenkin edellyttää, että ostat kiinteistön. Jakson lopussa asunnonomistaja odottaa sinun jatkavan ostosopimusta. Tästä sopimuksesta irtautumiseen on vähemmän tilaa, mikä tarkoittaa, että saatat päätyä omistamaan talon, johon sinulla ei ole varaa.
Jos sinulla on esimerkiksi kaksituloinen perhe kumppanisi kanssa, mutta toinen teistä irtisanotaan, menetät suuren osan ostovoimastasi. Et ehkä ole oikeutettu asuntolainaan yhdellä tulolla ja joudut muuttamaan pois kotoa. Sopimus olisi helpompi päättää vuokrasopimuksella kuin osto-vuokrasopimuksella.
5. Sinulla on rajoitettu määräysvalta omaisuuteen
Vuokra-aikana sinulla on samat oikeudet kuin vuokralaisilla. Tämä tarkoittaa, että asunnonomistaja on edelleen vastuussa korjausten tekemisestä ja peruskunnossapidosta. Tämä tarkoittaa kuitenkin myös sitä, että sinulla on vähemmän hallintaa omaisuuteen.
Et voi tehdä parannuksia tai muutoksia kotiin ennen kuin omistat sen. Vuokrasopimuksesta riippuen et ehkä voi edes maalata seiniä uudelleen ennen kuin talo on sinun.
Vuokralaisena olet täysin riippuvainen asunnon omistajasta pysyäksesi korjauksissa. Jos asunnonomistaja ei reagoi nopeasti tai korjaa rikkinäistä asiaa perusteellisesti, saatat juuttua epämukavaan asumistilanteeseen.
6. Huijauksille ja epäsuotuisille ehdoille on suuri mahdollisuus
Kaikki vuokrasopimukset eivät ole eettisiä, ja jotkut ovat suorastaan laittomia. Lue ensin huolellisesti kaikki saamasi sopimukset varmistaaksesi, että et maksa liiallisia maksuja ja liian korkeita hintoja. Korkea optiomaksu ja korkea kuukausivuokra-odotus voivat olla merkittävä varoitusmerkki siitä, että asunnonomistaja ei ole kiinnostunut auttamaan sinua valmistautumaan kiinteistön ostamiseen. Omistaja saattaa sanoa, että he aikovat myydä sinulle talon vuokrasopimuksen päätyttyä ja päättää sitten olla myymättä.
Muita vuokrausvaihtoehtoja ovat kiinteistöhuijauksia. Tämä tapahtuu, kun joku, joka ei omista taloa, yrittää vuokrata sen muille. He ottavat optiomaksun ja katoavat sitten, kun yrität muuttaa sisään. Varmista aina, että henkilö, jonka kanssa työskentelet, todella omistaa kodin – voit tarkistaa paikalliset omaisuustiedot varmistaaksesi.
Voit myös välttää vuokraus-omalle-huijauksia ja murskareita työskentelemällä luotettavan kiinteistönvälittäjän tai kiinteistöasianajajan kanssa. He voivat tunnistaa epätavallisia lausekkeita tai ottaa vastaan huijauksia, joita et ehkä tunne.
7. Saatat rakastua taloon
Muutto omakotitaloon on uutta ja jännittävää, mutta mitä kauemmin asut siellä, sitä enemmän huomaat sen puutteet. Jotkut ongelmat voidaan korjata (kuten vanhat laitteet ja huono maisemointi), mutta toiset ongelmat ovat vakavampia. Saatat huomata, että kylpyhuone on liian pieni tai moottoritien melu on liian kovaa.
Tämä on toinen syy, miksi sinun tulisi valita leasing-optiosopimus osto-vuokrasopimuksen sijaan. Jos et enää pidä kodista, voit kävellä pois.
Vaikka vuokra-asunto voi auttaa sinua testaamaan asunnon ennen muuttoa, taloudelliset riskit ovat liian korkeat. Suunnittele sen sijaan useita esittelyjä tarkastellaksesi taloa yksityiskohtaisesti ennen kuin teet sen ostotarjouksen.
8. Maksamatta jääneet maksut voivat pilata sopimuksen
Jos kohtaat taloudellisia vaikeuksia vuoden aikana, saatat menettää talon ja irtisanoa vuokrasopimuksen. Asunnonomistajan on oltava valmis hyväksymään myöhästyneet maksut ja sallia sinun jatkaa asumista siellä. Vaikka asumismaksujen maksamatta jättämiseen liittyy aina riskejä, panokset ovat korkeammat myös asunnon ostoa ajatellen.
Voi olla parempi sijoittaa optiomaksu säästötilille tai muuhun turvalliseen paikkaan ja lisätä siihen rahaa kuukausittain käsirahasi kasvattamiseksi. Jos jokin menee pieleen, sinulla on hätärahasto, jota voit käyttää.
9. Voit lukita huonot hinnat
Kun hyväksyt vuokrasopimuksen, lukitset asunnon ostohinnan. Ylimääräinen raha, jonka asunnonomistaja kerää vuokramaksuissasi, menee kauppahintaan. Kiinteistömarkkinat kuitenkin vaihtelevat. Edullinen hinta tällä hetkellä voi olla epäedullinen vuoden kuluttua. Asunnon arvo saattaa laskea, mikä tarkoittaa, että joudut maksamaan liikaa asunnosta.
Kun ostat asunnon, sinun tulee saada arvio ymmärtääkseen sen arvon. Asuntolainanantajasi tarkastelevat arviota varmistaakseen, ettet maksa liikaa. Vuokrasopimuksella saatat maksaa liikaa sopimuksesi ja markkinoiden perusteella. Tämä voi vaikeuttaa lainan hyväksymistä.
Paljon voi tapahtua vuodessa. Vuokrasopimus pakottaa sinut olettamaan, että olet taloudellisesti vakaa seuraavat 12 kuukautta ja kiinteistömarkkinat pysyvät puolellasi. Siinä on paljon toivomisen varaa.
Kenelle vuokrasopimukset sopivat?
Vuokraussopimuksiin liittyy useita riskejä, mutta näistä vaihtoehdoista on silti hyötyä joillekin ostajille. Jos löydät asunnonomistajan, joka on halukas tekemään jonkin näistä sopimuksista ja toimii eettisesti, he voivat auttaa sinua säästämään rahaa ja parantamaan taloudellista asemaasi vuoden aikana. Tässä on muutamia kertoja, jolloin saatat hyötyä vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta.
- Sinulla on lyhytaikaisia luottoongelmia: Voit parantaa luottopisteitäsi yli vuoden maksamalla luottotappiosi ja rakentamalla positiivisen maksuhistorian. Tämä voi auttaa sinua saamaan asuntolainan tai saada paremman koron.
- Tarvitset aikaa säästää käsirahaa varten: vuokraussopimus on suunniteltu auttamaan ostajia säästämään. Vuoden lopussa sinulla pitäisi olla kunnollinen käsiraha asunnon ostoon.
- Haluat lukita hyvän ostohinnan: Kiinteistömarkkinat voivat muuttua nopeasti. Lukitsemalla ostohinnan sinun ei tarvitse huolehtia siitä, että talot muuttuvat kohtuuttomaksi vuoden sisällä.
- Löydät unelmiesi kodin: voi olla vuokrasopimuksen riskien ja maksujen arvoista, jos tiedät, että talo on täydellinen tarpeisiisi.
Ajatus vuokra-asunnoista on järkevä. Liian monet ihmiset yrittävät kuitenkin hyödyntää ostajia nykymarkkinoilla, mikä tekee tästä vaihtoehdosta riskialtista. Jos valitset tämän reitin, varmista, että sinulla on selkeä käsitys sopimuksesta ja taloudellisesta kuvastasi.
Vaihtoehtoja vuokrasopimukselle
Jos vuokra-asunnon etsimisen riskit vaikuttavat suurilta, harkitse muita vaihtoehtoja. On olemassa useita tapoja toteuttaa unelmasi tulla asunnonomistajaksi ottamatta riskejä. Tässä on muutamia vaihtoehtoja.
- Katso, oletko oikeutettu asuntolainaan: Jotkut lainanantajat ovat erikoistuneet auttamaan ostajia, joilla on pienet käsirahat. Lainanantaja voi opastaa sinua hakuprosessin läpi tai asettaa tavoitteita valmistautuaksesi ostamaan tulevaisuudessa.
- Etsi joku allekirjoittamaan: katso jos joku perheenjäsen haluaa allekirjoita asuntolainasi, mikä vähentää pankille aiheutuvaa riskiä. Tämä voisi kannustaa useampia lainanantajia työskentelemään kanssasi.
- Jatka vuokraamista vuodeksi: aseta aikajana, milloin haluat ostaa talon. Varaa rahaa käsirahaa varten ja paranna luottopisteitäsi, kunnes aika on oikea.
Asunnon suhteen on aina useita vaihtoehtoja. Selvitä, mikä on sinulle paras, ennen kuin hyväksyt vuokrasopimuksen.
Tutustu vaihtoehtoihin ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista
Vaikka saatat löytää eettisen vuokraussopimuksen, joka auttaa sinua kasvattamaan käsirahaasi, viivytät silti asunnon hankkimista. Sinun on silti maksettava vuokraa ja toivottava, että asunnonomistaja käyttäytyy reilusti sinua kohtaan. Monille ostajille tämä on liian suuri riski edes harkittavaksi.
Ota ensimmäiset askeleet kohti asunnon ostoa ja keskustele kiinteistönvälittäjän kanssa jo tänään. Luotettu kiinteistönvälittäjä voi tarkastella talouttasi ja antaa rehellisiä neuvoja siitä, onko sinulla varaa ostaa. Asunnon omistus saattaa olla lähempänä kuin uskotkaan.
Jos haluat löytää edustajan alueeltasi, käänny ammattilaisten puoleen osoitteessa FastExpert. Lue eri kiinteistönvälittäjän profiileja ja löydä agentteja, jotka auttavat ensiasunnon ostajia ja ihmisiä, joilla on kasvava luotto. Kokeile palveluitamme jo tänään.
- SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
- PlatoData.Network Vertical Generatiivinen Ai. Vahvista itseäsi. Pääsy tästä.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
- PlatoESG. hiili, CleanTech, energia, ympäristö, Aurinko, Jätehuolto. Pääsy tästä.
- PlatonHealth. Biotekniikan ja kliinisten kokeiden älykkyys. Pääsy tästä.
- Lähde: https://www.fastexpert.com/blog/why-rent-to-own-is-bad/
- :on
- :On
- :ei
- $3
- $ YLÖS
- 000
- 100
- 12
- 12 kuukautta
- 2023
- 420
- a
- pystyy
- Meistä
- Hyväksyä
- onnettomuus
- Tili
- toimiva
- säädökset
- todella
- lisätä
- Etu
- neuvot
- Jälkeen
- vastaan
- Agentti
- aineet
- sopimalla
- sopimus
- sopimukset
- Kaikki
- sallia
- mahdollistaa
- yksin
- pitkin
- Myös
- vaihtoehto
- aina
- määrä
- määrät
- an
- ja
- Toinen
- Kaikki
- enää
- Kerrostalo Huoneisto
- miellyttävä
- laitteet
- Hakemus
- Hakeminen
- arviointi
- hyväksyminen
- OVAT
- ALUE
- järjestely
- AS
- syrjään
- ulkomuoto
- olettaa
- At
- asianajaja
- saatavissa
- välttää
- pois
- Huono
- Pankki
- perustua
- perustiedot
- BE
- tulossa
- ennen
- suotuisa
- hyödyttää
- PARAS
- Paremmin
- välillä
- Suurimmat
- Setelit
- Rikki
- Rakentaminen
- mutta
- Ostetaan
- OSTAJA..
- ostajille
- Ostaminen
- ostovoima
- by
- laskea
- CAN
- huolellisesti
- tapaus
- Aiheuttaa
- mahdollisuus
- muuttaa
- tarkastaa
- Valita
- selkeä
- lähempänä
- kerää
- Tulla
- tulee
- Yhteinen
- verrata
- täysin
- käsite
- Vahvistaa
- Harkita
- sopimus
- sopimukset
- ohjaus
- voisi
- pisteitä
- sopimus
- Tarjoukset
- Velka
- kunnollinen
- päättää
- päätös
- vähentää
- viivyttämiseen
- riippuvainen
- Riippuen
- tallettaa
- suunniteltu
- yksityiskohta
- kadota
- löytää
- do
- ei
- Dont
- alas
- unelma
- aikana
- kukin
- innokas
- helpompaa
- myöskään
- hätä
- kohdata
- kannustaa
- loppu
- pääte
- päättyy
- enter
- kirjoittamalla
- täysin
- omaisuus
- eettinen
- Jopa
- esimerkki
- liiallinen
- jännittävä
- odottaa
- odotus
- lisää
- melko
- Pudota
- Falls
- tuttu
- perhe
- suosivat
- suotuisa
- maksu
- Maksut
- harvat
- Vihdoin
- Talous
- taloudellinen
- taloudellisesti
- Löytää
- Etunimi
- Ensiaskeleet
- viisi
- Korjata
- kiinteä
- puutteita
- Joustavuus
- vaihdella
- varten
- Forbes
- Joukot
- Eteenpäin
- tuore
- alkaen
- FTC
- rahasto
- tulevaisuutta
- antoi
- saada
- saada
- tietty
- antaa
- Go
- Tavoitteet
- Goes
- menee
- hyvä
- Kasvaa
- Kasvava
- taata
- ohjaavat
- tapahtua
- vaikeuksia
- Olla
- auttaa
- auttaa
- auttaa
- tätä
- Korkea
- korkeampi
- Valtatie
- historia
- Osuma
- pitää
- Etusivu
- Kodit
- rehellinen
- toivoa
- Talo
- talous
- talot
- kotelo
- Miten
- Kuitenkin
- HTTPS
- tunnistaa
- if
- laiton
- parantaa
- parannuksia
- parantaminen
- in
- Tulo
- Kasvaa
- sen sijaan
- korko
- KORKO
- kiinnostunut
- tulee
- kysymykset
- IT
- SEN
- jpg
- vain
- Pitää
- pito
- Tietää
- suuri
- suurempi
- Myöhään
- vuokrata
- lainanantajat
- lainanantajat
- vähemmän
- elämä
- pitää
- RAJOITA
- rajallinen
- elää
- elävät
- lainata
- paikallinen
- sijainti
- lukko
- Pitkät
- kauemmin
- katso
- näköinen
- menettää
- menettää
- Erä
- äänekäs
- rakkaus
- huolto
- merkittävä
- tehdä
- TEE
- Tekeminen
- monet
- monet ihmiset
- markkinat
- markkinat
- välineet
- lääketieteellinen
- jäsen
- ehkä
- minimi
- hukata
- puuttuva
- Muutokset
- raha
- Kuukausi
- kuukausittain
- kk
- lisää
- Kiinnitys
- liikkua
- siirtyä eteenpäin
- liikkuvat
- paljon
- moninkertainen
- Tarve
- tarpeet
- neuvotellaan
- Pesä
- Uusi
- seuraava
- Nro
- Melu
- nyt
- of
- pois
- kampanja
- usein
- Vanha
- on
- kerran
- ONE
- vain
- avata
- Vaihtoehto
- Vaihtoehdot
- or
- tavallinen
- Muut
- Muuta
- meidän
- ulos
- yli
- yleinen
- liian
- oma
- omistaja
- omistaminen
- omistaa
- osa
- kumppani
- Maksaa
- maksaa
- maksu
- maksut
- Ihmiset
- varten
- prosentti
- täydellinen
- aika
- henkilö
- poimia
- kuva
- suunnitelma
- Platon
- Platonin tietotieto
- PlatonData
- kehno
- osa
- positiivinen
- mahdollinen
- mahdollinen
- teho
- Valmistella
- hinta
- oikeudet
- ongelmia
- prosessi
- ammattilaiset
- Profiilit
- omaisuus
- toimittaa
- tarjoaa
- osto
- Hankintasopimus
- laittaa
- saada
- nopeasti
- hinta
- Hinnat
- tavoittaa
- Lue
- valmis
- todellinen
- kiinteistöt
- kiinteistömarkkinoilla
- ymmärtää
- kiinteistönvälittäjä
- reason
- kohtuullinen
- syistä
- suositeltu
- harkita uudelleen
- asiakirjat
- vähentämällä
- Vuokrata
- korvata
- Vaatii
- Vastata
- vastuullinen
- oikein
- oikeudet
- Riski
- riskit
- riskialtis
- Huone
- Reitti
- pilata
- sama
- Säästä
- tallennettu
- tallentaa
- Säästöt
- säästötili
- sanoa
- huijauksia
- aikataulu
- pisteet
- tulokset
- Haku
- turvallinen
- nähdä
- näyttää
- nähneet
- Myydään
- vakava
- Palvelut
- setti
- asetus
- useat
- Lyhytaikainen
- shouldnt
- ESITYKSET
- merkki
- merkittävä
- allekirjoittaminen
- yksinkertaisesti
- single
- tilanne
- pieni
- jonkin verran
- Joku
- jotain
- kuulostaa
- erikoistuneet
- vakaa
- panokset
- standardi
- seisova
- Alkaa
- Valtiot
- pysyä
- Askeleet
- Yhä
- varma
- ottaa
- ottaen
- Puhua
- Napauttaa
- testi
- kuin
- että
- -
- Tulevaisuus
- heidän
- Niitä
- sitten
- Siellä.
- Nämä
- ne
- ajatella
- tätä
- perin pohjin
- ne
- Kautta
- aika
- aikajana
- kertaa
- että
- tänään
- tämän päivän
- liian
- työkalut
- kohti
- kohti
- luotettu
- yrittää
- yrittää
- VUORO
- ymmärtää
- ymmärtäminen
- Yhtenäinen
- Yhdysvallat
- asti
- käyttää
- yleensä
- arvo
- eri
- ajoneuvo
- kävellä
- haluta
- varoitus
- tavalla
- HYVIN
- Mitä
- kun
- onko
- joka
- vaikka
- KUKA
- miksi
- tulee
- halukas
- with
- sisällä
- ilman
- Referenssit
- työskentely
- huoli
- arvoinen
- olisi
- Väärä
- vuosi
- vielä
- te
- Sinun
- itse
- zephyrnet