Viime kuussa YIMBY Law, voittoa tavoittelematon asuntoasianajajaryhmä, haastoi Los Angelesin kaupungin oikeuteen yksityisen rakennuttajan puolesta, joka haluaa rakentaa 360 asunnon kerrostalon Canoga Parkiin. Nämä asunnot olisivat vain vuokraajille, jotka täyttävät liittovaltion määritelmän alhaiset tai kohtalaiset tulot LA Hanke jätettiin pormestari Karen Bassin johdolla. Toimeenpanodirektiivi 1, jonka tarkoituksena on nopeuttaa dramaattisesti 100 % kohtuuhintaisten asuntojen hyväksymis- ja lupaprosessia. Mutta äskettäin kaupunki peruutti Canoga Park -rakennuksen kelpoisuuden tähän ohjelmaan omakotitalon omistajien valituksia.
Tämä noin-naama on osa trendiä. Viime vuonna pormestarin kanslia muutti ED1:tä suojellakseen omakotitaloalueita virtaviivaisemmalta kehittämiseltä - sen jälkeen kahdeksan tällaista sovellusta, mukaan lukien Canoga Park -ehdotus, oli jo toimitettu. Näiltä ehdotuksilta evättiin sitten kelpoisuus ED1:een. Osa hankkeista on valittanut; yksi kieltäminen on kumottu, mutta kaupunginvaltuusto hylkäsi Canoga-hanketta koskevan valituksen.
Ilman ED1:tä näillä hankkeilla on harkinnanvarainen hyväksyntäprosessi, joka voi sisältää pitkiä ympäristötarkastuksia ja muita viiveitä, jotka todennäköisesti estävät niiden toteutumisen. Tämä tapahtumien käänne voi maksaa kaupungille yli 1,100 XNUMX edullista asuntoa.
Bass julkisti ED1:n siirtämällä "Kaupunkitalo pois perinteisestä prosessiin keskittyvästä lähestymistavasta ja korvaamalla sen uudella ratkaisuihin, tuloksiin ja nopeuteen keskittyvällä lähestymistavalla." Pormestarin ilmoittama aikomus sai huomattavan sysäyksen vuonna 2334 hyväksytyllä osavaltion lailla AB 2022, joka mahdollistaa kehittäjien kannustimet 100 % kohtuuhintaisiin hankkeisiin, mukaan lukien korkeusrajojen ja sallitun tiheyden (asuntojen lukumäärä tietyn kokoisella tontilla) korotukset. ) sisään "erittäin matalat ajoneuvojen matkustusalueet" jossa rajallinen asuinrakennus on hillinnyt liikennettä. Ajatuksena on, että näille alueille mahtuu helpommin asuintiheyden lisääntymisestä johtuva ylimääräinen liikenne.
ED1:n ja AB 2334:n mahdolliset kustannussäästöt kannustivat yksityisiä kehittäjiä tuottamaan pitkäaikaisia tulorajoitettuja yksiköitä – mikä on ratkaisevan tärkeää ilman julkista rahoitusta. Jos yli 1,100 1 asuntoa, jotka ovat nyt kestäneet EDXNUMX:n virtaviivaistamisen, rakennettaisiin tavallisen julkisesti tuetun polun kautta, tyypillisin kustannuksin noin $600,000 XNUMX per yksikkö, ne voivat vaatia jopa 660,000,000 XNUMX XNUMX dollaria julkista rahoitusta. Yksityisrahoitteiset vaihtoehdot ovat siunaus paikallis-, alue- ja osavaltiohallituksille, jotka ovat vuosia pyrkineet kannustamaan ns. "puuttuva keskikotelo". joka on edullinen työväenluokan ja keskituloisille kotitalouksille.
Mutta nyt tämä edistys on kyseenalainen, aivan kuten näiden toisiaan täydentävien kaupunki- ja osavaltiouudistusten voima on alkanut ilmaantua. Canoga Park -rakennusta koskeva oikeusjuttu voi johtaa siihen, että yksi tai useampi pysäytetyistä projekteista rakennetaan lopulta ja valtio on ehdottanut että kaupunki teki virheen peruuttaessaan heidän ED1-kelpoisuutensa. Mutta vaikka nämä hankkeet hyväksyttäisiinkin, koska ED1 sulkee nyt pois yhden perheen kaupunginosat, jotka muodostavat noin kolme neljäsosaa asuinalueesta LA:ssa, ne olisivat pikemminkin loppu kuin alku samanlaiselle kehitykselle.
Jotkut näiden kaupunginosien asukkaat sanovat, että se on vain reilua. Neuvoston jäsenen Bob Blumenfieldin mukaan, uusista asunnoista kärsiville asunnonomistajille "heidän kiinteistön arvo puolittuu, heillä on suuri varjo heidän asuinpaikkaansa."
Voin puhua näistä huolenaiheista henkilökohtaisesti. Omistan ja asun yksikössä pienessä rivitaloasuntorakennuksessa Westsidessa, joka sijaitsee suoraan kadun toisella puolella meneillään olevaa projektia, jossa omakotitalo muunnetaan monikerroksiseksi kerrostaloksi.
Naapurit ja perheeni menettävät paljon auringonvaloa koko päivän ajan uudesta rakennuksesta. Kadumme on ollut kakofoninen, sotkuinen rakennustyömaa niin kauan, että on vaikea muistaa, millaista se oli ennen.
Mutta tiedän, että tältä asuntokriisin ratkaiseminen näyttää: Yksittäinen tontti, jossa aiemmin asui yksi perhe, muutetaan ehkä 15-25 hengen asunnoiksi, joissa asuntoja on varattu pienituloisille kotitalouksille. Kuten kiistanalaisissa ED1-projekteissa, nämä edulliset yksiköt eivät vaadi julkista rahoitusta.
Asuntokriisiämme ei yksinkertaisesti voida ratkaista ilman, että varjostetaan joitain omakotitaloalueita. Saatamme joutua lisäämään liikennettä myös joillakin kaupunginosilla, vaikka tarjoamme lisää asuntoja työllisissä Länsi-LA:ssa voisi lopulta vähentää liikennettä sallimalla ihmisten asua lähempänä työpaikkaansa. Kiinteistöjen arvoista useat tutkimukset ovat osoittaneet, että pienituloinen asuminen ei merkittävästi alenna niitä, mukaan lukien kalliilla asuinalueilla, ja usein lisää niitä.
Jotkut vaalipiirit vastustavat aina kehitystä. Paikallisten päättäjien, jotka haluavat vakavasti ratkaista asumisen kohtuuhintaisuuden ja asunnottomuuden kaksoiskriisimme, on tarkasteltava tarkasti, kuinka paljon poliittista pääomaa he ovat valmiita käyttämään tehokkaan politiikan luomiseen tällaisten vastalauseiden edessä.
Jos emme pysty rakentamaan täysin kohtuuhintaisia hankkeita, jotka eivät tyhjennä valtion kassaa edes omakotiasunnoksi kaavoitetun maan reunoille, niin Angelenosin pitäisi valmistautua pysyvään asuntokriisiin.
Mutta jos tämä kuulostaa väärältä suunnalta kaupungin kannalta, Bassin ja kaupunginvaltuuston tulisi täysin sitoutua suojelemaan ja laajentamaan innovatiivista politiikkaa, kuten alkuperäistä ED1:tä, ilman kategorisia poissulkemisia omakotialueille, ja AB 2334:ää. Mekanismit, jotka vakuuttavat yksityiset kehittäjät tuottaa pitkän aikavälin kohtuuhintaisia asuntoja, jotka ovat niin lähellä ilmaista lounasta tässä kriisissä kuin LA koskaan todennäköisesti saa.
Jason Ward on ekonomisti Rand Corp. ja toinen johtaja Rand Asunto- ja asunnottomuuskeskus.
- SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
- PlatoData.Network Vertical Generatiivinen Ai. Vahvista itseäsi. Pääsy tästä.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
- PlatoESG. hiili, CleanTech, energia, ympäristö, Aurinko, Jätehuolto. Pääsy tästä.
- PlatonHealth. Biotekniikan ja kliinisten kokeiden älykkyys. Pääsy tästä.
- Lähde: https://www.latimes.com/opinion/story/2024-02-01/los-angeles-housing-crisis-affordable-executive-directive-1
- :on
- :On
- :ei
- :missä
- $ YLÖS
- 000
- 1
- 100
- 15%
- 2022
- 25
- a
- Meistä
- majoittaa
- poikki
- asianajo
- vaikuttaa
- edullinen
- edullinen asunto
- Jälkeen
- Salliminen
- jo
- vaihtoehdot
- aina
- am
- an
- ja
- ilmoitti
- Kaikki
- Kerrostalo Huoneisto
- huoneisto
- valitus
- valitukset
- lähestymistapa
- hyväksyminen
- hyväksytty
- suunnilleen
- OVAT
- alueet
- noin
- AS
- At
- pois
- basso
- BE
- ollut
- ennen
- Alku
- alkaneet
- puolesta
- ovat
- Berkeley
- Iso
- Tukkia
- bob
- edistää
- rakentaa
- Rakentaminen
- rakennettu
- mutta
- by
- CA
- CAN
- pääoma
- CFM
- Kaupunki
- lähellä
- lähempänä
- sitoutumaan
- täydentävä
- koskevat
- huolenaiheet
- rakentaa
- rakentaminen
- muuntaminen
- vakuuttaa
- Corp
- Hinta
- kustannussäästöjä
- voisi
- neuvosto
- luoda
- kriisien
- kriisi
- ratkaisevasti
- Leikkaus
- päivä
- sopimus
- määritelmä
- viiveet
- tiheys
- Kehittäjä
- kehittäjille
- Kehitys
- suunta
- suoraan
- harkinnanvarainen
- ei
- Dont
- alas
- valua
- dramaattisesti
- dual
- helposti
- Taloustieteilijä
- Tehokas
- kelpoisuus
- ilmaantua
- kannusti
- loppu
- ympäristön
- Eetteri (ETH)
- Jopa
- Tapahtumat
- lopulta
- EVER
- laajenee
- lisää
- Kasvot
- oikeudenmukainen
- perhe
- Liitto-
- jätetty
- rahoitus
- keskityttiin
- jälkeen
- varten
- Ilmainen
- alkaen
- täysin
- rahastoiva
- rahoitus
- saada
- menee
- hyvä
- Hallitus
- hallitukset
- Ryhmä
- Puoli
- Sali
- Happening
- tapahtuu
- Kova
- Olla
- korkeus
- sankari
- Etusivu
- asunnottomuus
- kotitalouksien
- kotelo
- Miten
- HTTPS
- i
- ajatus
- if
- in
- kannustimet
- Mukaan lukien
- Kasvaa
- kasvoi
- Lisäykset
- innovatiivinen
- Tarkoitus
- tulee
- aiheuttaa
- IT
- SEN
- jpg
- vain
- karen
- säilytetään
- Tietää
- Maa
- Sukunimi
- Viime vuonna
- Laki
- oikeusjuttu
- kerroit
- pitää
- Todennäköisesti
- rajallinen
- rajat
- LINK
- elää
- paikallinen
- sijaitsevat
- Pitkät
- pitkän aikavälin
- katso
- ulkonäkö
- niitä
- menettää
- Matala
- lounas
- tehdä
- Merkitse
- Saattaa..
- Pormestari
- tarkoitti
- mekanismit
- Tavata
- ehkä
- kohtalainen
- Kuukausi
- lisää
- liikkuvat
- paljon
- moninkertainen
- my
- naapurit
- Uusi
- Nro
- Voittoa tavoittelematon
- nyt
- numero
- vastalauseita
- of
- kampanja
- Office
- usein
- on
- ONE
- jatkuva
- vain
- Lausunto
- vastustaa
- or
- alkuperäinen
- Muut
- meidän
- yli
- omistaja
- Puisto
- osa
- Hyväksytty
- polku
- Ihmiset
- varten
- ehkä
- pysyvä
- Henkilökohtaisesti
- Paikka
- Platon
- Platonin tietotieto
- PlatonData
- politiikkaa
- politiikka
- poliittisten päättäjien
- poliittinen
- mahdollinen
- teho
- Valmistella
- estää
- aiemmin
- yksityinen
- prosessi
- tuottaa
- tuotanto
- Ohjelma
- Edistyminen
- projekti
- hankkeet
- omaisuus
- ehdotus
- ehdotukset
- suojella
- tarjoamalla
- julkinen
- julkisesti
- kysymys
- pikemminkin
- sai
- äskettäin
- vähentää
- alueellinen
- Hylätty..
- luottaen
- huomattava
- muistaa
- vuokralaiset
- edellyttää
- varattu
- asuin-
- asukkaiden
- johtua
- tulokset
- arviot
- Säästöt
- sanoa
- etsiä
- vakava
- varjo
- Shield
- shouldnt
- esitetty
- samankaltainen
- yksinkertaisesti
- koska
- single
- paikka
- pieni
- So
- Ratkaisumme
- SOLVE
- Solving
- jonkin verran
- pyrittiin
- äänet
- puhua
- nopeus
- viettää
- standardi
- Osavaltio
- totesi
- Yhä
- virtaviivainen
- virtaviivaistaminen
- katu
- opinnot
- toimitettu
- merkittävä
- merkittävästi
- niin
- auringonvalo
- ottaa
- kuin
- että
- -
- Projektit
- Valtion
- heidän
- Niitä
- sitten
- Nämä
- ne
- tätä
- ne
- vaikka?
- Kautta
- kauttaaltaan
- Throwing
- että
- liian
- perinteinen
- liikenne
- transformoitu
- matkustaa
- Trend
- VUORO
- tyypillinen
- Lopulta
- varten
- yksikkö
- yksiköt
- arvo
- arvot
- ajoneuvo
- kautta
- oli
- Tapa..
- we
- olivat
- Länsi
- Mitä
- Mikä on
- KUKA
- miksi
- tulee
- halukas
- with
- ilman
- Referenssit
- olisi
- Väärä
- vuosi
- vuotta
- zephyrnet
- alueet