Yli kolmannes (34.1 %) vuoden 2023 lopun asunnon ostoista tehtiin käteisellä. Tämä on merkittävä nousu viime vuosiin verrattuna ja korreloi suoraan korkeampiin korkoihin.
Kun korot olivat alhaisemmat, useammalla ihmisellä oli varaa asuntolainaan ja ryhtyä asunnonomistajiksi. Korkeammat hinnat hinnoittelevat joitakin ostajia, jotka olisivat tarvinneet asuntolainan omistaakseen kotinsa.
Jopa ostaja, joka voisi valita käteisen oston tai asuntolainan välillä, valitsee todennäköisemmin käteisen näillä koroilla. Asunnon ostaminen suoraan on parempi tarjous juuri nyt sen sijaan, että pitäisivät rahat säästöissään.
Asunnon ostaminen käteisellä on samanlainen kuin asuntolainan ostaminen, mutta siinä on muutamia keskeisiä eroja. Opi ostamaan talo käteisellä ja katso, sopiiko tämä vaihtoehto sinulle.
Käteisellä asunnon ostamisen edut
On useita etuja, jos voit maksaa talosta käteisellä. Tässä on muutamia syitä tulla käteisostajaksi, kun alat tarkastella kiinteistöjä.
- Kaupanteko on helpompaa. Voit kirjoittaa myyjälle shekin, kun odotukset on täytetty. Tämä on paljon nopeampaa kuin odottaa asuntolainahakemuksen käsittelyä.
- Maksat vähemmän talosta. Kun sinulla on asuntolaina, maksat kauppahinnan sekä mahdolliset korot, jotka olet velkaa pankille laina-aikana. Tämä tekee asunnon ostamisesta pitkällä aikavälillä kalliimpaa.
- Myyjien kanssa voi neuvotella. Jotkut myyjät saattavat hyväksyä alhaisemman tarjouksen, jos he tietävät, että voit maksaa käteisellä. He arvostavat vakautta tietäessään, että et hae asuntolainaa, joka putoaa. Tämä tarkoittaa, että säästät vielä enemmän asunnon ostossa.
- Sinun ei tarvitse seurata kuukausimaksuja. On helpompi säästää rahaa tai budjetoida suuria kuluja, jos sinulla ei ole säännöllistä asuntolainamaksua.
- Omistat talon suoraan. Sinun ei tarvitse huolehtia maksujen puuttumisesta ja mahdollisesta ulosmittauksesta – mikä voi saada pankin takavarikoimaan talosi.
Kaiken kaikkiaan asunnon ostaminen käteisellä on nopeampaa ja helpompaa kuin asuntolainaprosessin läpikäyminen. Se auttaa myös säästämään rahaa pitkällä aikavälillä.
Käteisellä asunnon ostamisen haitat
Huolimatta talon käteisellä maksamisen eduista, tämän vaihtoehdon valinnassa on joitain haittoja. Tässä on muutamia syitä, miksi et ehkä halua maksaa käteisellä.
- Se on merkittävä ennakkotaloudellinen vaatimus. Keskimääräiset kodin kustannukset Yhdysvalloissa ovat yli 400,000 2024 dollaria vuonna XNUMX. Hyvin harvoilla ihmisillä on tämä määrä käteistä pankkitileillä.
- Käteinen voi rajoittaa kotisi kokoa. Saatat päätyä pienempään taloon, jonka ostit käteisellä sen sijaan, että asuisit mukavasti suuremmassa kodissa, joka ostettiin asuntolainalla.
- Saatat menettää säästösi. Jotkut ihmiset laittavat kaikki rahansa koteihinsa, mikä tarkoittaa, että heillä ei ole mitään ylimääräistä hätätilanteiden varalle.
- Jäät paitsi asuntolainan korkojen vähennyksistä. Asuntolainat voivat vähentää maksamansa korot veroistaan, mikä auttaa heitä säästämään rahaa. Et saa tätä etua, jos ostaisit talosi käteisellä.
Nämä riskit vaihtelevat henkilöstä toiseen. Jotkut ihmiset voivat tulla markkinoille käteisenä ostajina helposti, kun taas toisten täytyy yhdistää voimavaransa saadakseen tarvitsemansa varat.
Vaiheittainen prosessi käteisen talon maksamiseen
Jos sinulla on varaa listaushintaan ja olet valmis omistamaan asunnon, voit ottaa ensimmäiset askeleet päästäksesi markkinoille käteisenä ostajana.
Näin voit ostaa talon käteisellä mahdollisimman virtaviivaisella prosessilla.
Palkkaa kiinteistönvälittäjä
Ensimmäinen askel, jos haluat välttää asuntolainamaksut ostamalla käteisellä, on palkata kiinteistönvälittäjä alueeltasi. Kerro agentille, jonka aiot palkata, että teet käteistarjouksen etkä tarvitse työskennellä asuntolainaprosessin läpi.
Kokenut agentti osaa korostaa tätä tosiasiaa myyjille, jotta tarjouksesi huomioidaan. Kiinteistönvälittäjäsi voi myös saada selville, mitkä myyjät olisivat kiinnostuneita käteisostajista. Nämä ovat asunnonomistajia, jotka haluavat muuttaa nopeasti ja joilla ei ole aikaa odottaa ostajalta rahoituksen saamista.
Löytääksesi välittäjän, johon voit luottaa, käytä FastExpertiä. Voit lukea alueesi kiinteistönvälittäjien profiileja ja löytää parhaat tarpeisiisi. Voit myös ottaa yhteyttä ja pyytää haastatteluja näiden kiinteistönvälittäjien kanssa varmistaaksesi, että he sopivat hyvin persoonallisuutesi.
Käytä tätä opas kysymysluettelon laatimiseen kiinteistönvälittäjällesi ennen kuin suostut työskentelemään heidän kanssaan. Suosittelemme haastattelemaan vähintään kolme agenttia ennen kuin palkkaat parhaan.
Valmistele rahoitusasiakirjat
Jotkut myyjät ovat varovaisia käteisostajien suhteen, koska he haluavat tietää, että ostajalla on tarpeeksi käteistä asunnon ostamiseen. Jos teet käteistarjouksen, tarvitset pankkitilillesi muutakin kuin pelkän ostohinnan. Tarvitset lisäsäästöjä kattaaksesi asumiskulut kotona ja muilla pesämunatileillä, kuten eläkesäästöillä.
Kerää taloudelliset asiakirjat todistaaksesi, että voit ostaa talon käteisellä. Tämä voi olla yhtä yksinkertaista kuin tiliotteen lähettäminen kiinteistönvälittäjällesi. Jos olet myymässä nykyistä taloasi ja aiot ostaa toisen, voit jakaa asiakirjoja, mukaan lukien sopimussopimus, jäljellä oleva asuntolaina ja tiliotteet todistaaksesi, että sinulla on tarpeeksi rahaa, kun kauppa on tehty.
Nämä rahoitusasiakirjat tunnetaan todisteina varoista. Sinun on esitettävä ne tarjousprosessin aikana osoittaaksesi, että omaisuutesi kattaa osto- ja sulkemiskulut.
Jos sinulla on useita tilejä (kuten erilliset pankkitilit kumppanisi kanssa), harkitse talovarojen yhdistämistä yhdelle pankkitilille varojen todistamisen helpottamiseksi.
Etsi omaisuutta
Kun taloutesi on kunnossa, voit jatkaa asunnon ostoprosessia. Tämä on hauska osa talojen kiertämistä ja kiinteistöjen löytämistä, joista pidät. Tässä on muutamia vinkkejä hakusi rajaamiseen.
- Etsi lähiöistä, joista pidät. Ota selvää alueesta, jolla haluat asua. Harkitse työmatkaasi, ajomatkaasi viihteeseen ja alueen kiinteistötyyppejä.
- Tiedä, mitkä palvelut ovat välttämättömiä. Tunnista ominaisuudet, joista et tee kompromisseja. Nämä voivat vaihdella kahden auton autotallista taloon, joka on kävelymatkan päässä koulusta. Käytä aikaa etsimiseen saadaksesi tarvitsemasi talon.
- Harkitse jälleenmyyntiarvoa. Kiinteistömarkkinat ovat epävakaat, mutta voit silti etsiä taloa, jonka arvo on hyvä tulevaisuudessa.
- Anna palautetta kiinteistönvälittäjällesi. Jaa mistä pidät tai et pidä kustakin kiinteistöstä kiinteistönvälittäjäsi kanssa, jotta he voivat suositella samanlaisia taloja ja parantaa kotihakuaan. Mitä yksityiskohtaisempi palaute, sitä parempi.
Jos rakastut taloon, joka ei ole käteistarjouksesi valikoimassa, harkitse yhteistyötä asuntolainanantajan kanssa saadaksesi lainan. On parempi olla onnellisempi talossa, jota rakastat, vaikka se tarkoittaisi kuukausittaisten asuntolainamaksujen suorittamista, kuin omistaa talo, josta et pidä.
Tee kilpailukykyinen tarjous ostohinnan perusteella
Kun löydät rakastamasi talon, voit tehdä virallisesti käteistarjouksesi. Myyjälle lähettämässäsi sopimuksessa korostetaan, kuinka aiot maksaa kiinteistön käteisellä, ja kerrotaan hinta. Myyjän tehtävänä on hyväksyä, hylätä tai torjua tarjouksesi.
Ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään, jotta voit määrittää parhaan tarjouksen mahdolliselle kiinteistölle. Koska maksat käteisellä, saatat pystyä tekemään kilpailukykyisemmän tarjouksen. Et kuitenkaan halua tarjouksesi olevan liian alhainen tai myyjä voi hylätä sen kokonaan.
Jos teet tarjouksen kuuman myyjän markkinoilla, tarjouksesi voi olla useiden muiden joukossa, eikä sinulla ehkä ole ylellisyyttä tehdä alhaista tarjousta. Joissain tapauksissa saatat joutua jopa tarjoamaan listaushinnan yli, jos todella haluat talon.
Jos myyjä tarjoaa vastatarjouksen, se osoittaa, että he ovat kiinnostuneita työskentelemään kanssasi. Voit jatkaa neuvotteluja edestakaisin, kunnes saavutat kiinteistön kohtuullisen hinnan. Sieltä molemmat osapuolet allekirjoittavat ostosopimuksen ja jatkavat käteisostoprosessia.
Suorita Due Diligence ja tarkastukset
Vaikka tekisitkin talostasi käteisen tarjouksen, sinun on silti suoritettava sama due diligence kuin jos työskentelet asuntolainanantajien kanssa. Pyydä tarjouksessasi arviointi ja tarkastus kodista.
Tämä voi varoittaa myyjän ylihinnoittelusta tai piiloongelmista, jotka on ratkaistava. Viimeinen asia, jonka haluat, on maksaa talosta käteisellä ja sitten ymmärtää, että se tarvitsee useita kalliita parannuksia.
Arviointi on tärkeä myös taloudellisista syistä. Jos maksat liikaa talosta, sinulla voi olla vaikeuksia myydä se voitolla, kun sen aika tulee. Liialliseen maksamiseen liittyy myös verovaikutuksia. Maksat korkeampaa kiinteistöveroa, koska asunnon arvo katsotaan korkeammaksi kuin se on. Varmista, että saat kohtuullisen hinnan asunnosta.
Useimmat arvioinnit ja tarkastukset tapahtuvat viikon tai kahden sisällä siitä, kun myyjä on hyväksynyt tarjouksen. Kun nämä toimet on suoritettu, voit jatkaa sulkemisprosessia.
Tee kaupat
Kun due diligence on suoritettu ja molemmat osapuolet ovat sopineet asunnon myyntisopimuksesta, voit jatkaa sulkemisprosessia. Tämä on yleensä paljon nopeampaa, jos ostat käteisellä, koska sinun ei tarvitse odottaa lainan saamista sulkemiseen. Sen sijaan voit saapua tapaamiseen myyntihinnan sekillä ja tililläsi valmiina hoitaa mahdolliset sulkemiskustannukset.
Sulkemiskustannusten kattamiseksi tarvittavan shekin lisäksi sinun tulee ottaa mukaan valokuvallinen henkilöllisyystodistus (kuten passi tai ajokortti) ja kotivakuutus. Kiinteistönvälittäjäsi ja omistusyhtiösi tulee koota loppuasiakirjat puolestasi ja opastaa sinut jokaisen läpi.
Varmista, että kiinteistönvälittäjäsi on läsnä päätöstilaisuudessa. He helpottavat prosessia ja ryhtyvät toimiin ongelmien ratkaisemiseksi.
Oikeudelliset ja verovaikutukset
Kun talo on sinun, voit suojata tätä omaisuutta ja omia tilejäsi. Tapaa talousneuvojaa käydäksesi läpi kaikki kiinteistöön liittyvät laki- ja verovaatimukset. Tässä on muutamia asioita, joita he saattavat tarkistaa:
- Kiinteistöverot: sinun on maksettava nämä itse sen sijaan, että pyytäisit lainanantajaa tekemään sen puolestasi. Varmista, että sinulla on käsitys vuotuisesta verolaskustasi asianmukaisesti budjetoitavaksi.
- Kotiseutupoikkeukset: Katso, oletko oikeutettu a kotitilan vapautus sinun osavaltiossasi. Tämä on kiinteistöveron hyvitys, joka tukee ihmisiä heidän ensisijaisessa asunnossaan.
- Edunsaajat: nyt on hyvä aika päivittää tahtosi sisällyttämään talo. Tarkista edunsaajat ja varmista, että elämäsi loppuhoitosi on suunniteltu.
Mitä nopeammin saat nämä asiakirjat kuntoon, sitä paremmin omaisuutesi on suojattu. Jos sinulle tai talolle tapahtuu jotain, asianajajasi tai neuvonantajasi tietää, mitä tehdä.
Oston jälkeiset toimet
Kun olet ostanut asunnon ja kaikki asiakirjat ovat kunnossa, voit alkaa asettua asuntoon. Ainoa asia jäljellä on nauttia uudesta kodistasi. Voit aloittaa sisustuksen päivittämisen makusi mukaan tai investoida ulkoilmaparannuksiin kiinteistösi arvon nostamiseksi.
Ostatpa sitten asunnon asuntolainalla tai käteisellä, on tärkeää jatkaa kotiin sijoittamista ja sen arvon turvaamista. Tämä helpottaa myyntiä tulevaisuudessa. Kaikki liikkuvat eri tahtiin, mutta useimmat asiantuntijat suosittelevat odottamaan asuntosi myyntiä, kunnes saat ainakin nollatuloksen, ellet saa myyntiä voittoa. Tämä sisältää muuttokulut ja kiinteistönvälittäjän palkkiot, jotka sinun on maksettava myyntiprosessin aikana.
Saatat nauttia käteisostosta muutaman vuoden tai muutaman vuosikymmenen, mutta pidä kotisi arvot mielessäsi niin kauan kuin asut siellä. Useimmille amerikkalaisille koti on heidän suurin taloudellinen voimavara.
Päätä, sopiiko käteisen ostajana toimiminen sinulle
Kun tiedät kuinka ostaa talo käteisellä, voit ryhtyä toimenpiteisiin päästäksesi markkinoille ja löytääksesi unelmiesi kotisi. Tämän oppaan avulla voit arvioida taloutesi ja päättää, sopiiko käteistarjous sinulle.
Vaikka ostaisit talon käteisellä, sinun on silti noudatettava samoja vaiheita varmistaaksesi, että omaisuus on hyvässä kunnossa ja kauppa on reilu.
Selvitä ostoprosessia etsimällä kiinteistönvälittäjä, johon voit luottaa. Luotettava kiinteistönvälittäjä korostaa sitä tosiasiaa, että ostat käteisellä, ja käyttää näitä tietoja neuvotellakseen hyvän tarjouksen talosta, jonka haluat ostaa. klo FastExpert, yhdistämme ostajat ja myyjät oikeiden edustajien kanssa.
Voit palkata kiinteistönvälittäjän, joka työskentelee käteisostajien kanssa ja tietää, miten heidän tarjoukset huomataan. Kokeile palveluitamme jo tänään.
- SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
- PlatoData.Network Vertical Generatiivinen Ai. Vahvista itseäsi. Pääsy tästä.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
- PlatoESG. hiili, CleanTech, energia, ympäristö, Aurinko, Jätehuolto. Pääsy tästä.
- PlatonHealth. Biotekniikan ja kliinisten kokeiden älykkyys. Pääsy tästä.
- Lähde: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-buy-a-house-with-cash/
- :on
- :On
- :ei
- :missä
- $ YLÖS
- 000
- 2023
- 2024
- 34
- a
- pystyy
- Meistä
- edellä
- Hyväksyä
- hyväksymisestä
- Tili
- Tilit
- toimiva
- toimet
- todella
- lisä-
- osoitettu
- neuvonantaja
- Jälkeen
- vastaan
- Agentti
- aineet
- sopimus
- Hälytys
- Kaikki
- Myös
- palveluihin
- Amerikkalaiset
- määrä
- an
- ja
- vuotuinen
- Toinen
- Kaikki
- mitään
- Hakemus
- käyttää
- nimittäminen
- arviointi
- arvostaa
- arvostaa
- asianmukaisesti
- OVAT
- ALUE
- saapua
- AS
- pyytäminen
- etu
- At
- välttää
- takaisin
- Pankki
- pankkitili
- pankkitilit
- perustua
- BE
- koska
- tulevat
- ennen
- edunsaajat
- hyödyttää
- Hyödyt
- PARAS
- Paremmin
- välillä
- tarjous
- suurempi
- Suurimmat
- lasku
- sekä
- molemmat osapuolet
- osti
- Tauko
- tuoda
- talousarvio
- mutta
- Ostetaan
- OSTAJA..
- ostajille
- Ostaminen
- by
- CAN
- joka
- tapauksissa
- kassa
- Aiheuttaa
- mahdollisuus
- tarkastaa
- Valita
- valita
- lähellä
- sulkeminen
- tulee
- lieventää
- yritys
- verrattuna
- kilpailukykyinen
- täydellinen
- täysin
- Suoritettuaan
- kompromissi
- Harkita
- harkittu
- lujittaa
- jatkaa
- sopimus
- Hinta
- kallis
- kustannukset
- voisi
- Laskuri
- kattaa
- pisteitä
- Nykyinen
- sopimus
- vuosikymmeninä
- Hylkää
- yksityiskohtainen
- Määrittää
- kehittää
- erot
- eri
- ahkeruus
- suoraan
- etäisyys
- do
- asiakirjat
- Dont
- unelma
- ajo
- kaksi
- aikana
- kukin
- helpompaa
- helposti
- loppu
- nauttia
- tarpeeksi
- varmistaa
- enter
- Viihde
- olennainen
- omaisuus
- arvioida
- Jopa
- tapahtuma
- jokainen
- tarkka
- kallis
- kokenut
- asiantuntijat
- tosiasia
- oikeudenmukainen
- Pudota
- Falling
- Falls
- nopeampi
- Ominaisuudet
- palaute
- Maksut
- harvat
- Talous
- taloudellinen
- rahoitus
- Löytää
- löytäminen
- Etunimi
- Ensiaskeleet
- sovittaa
- seurata
- varten
- eteenpäin
- Eteenpäin
- alkaen
- hauska
- varat
- tulevaisuutta
- autotalli
- saada
- saa
- saada
- Go
- Goes
- menee
- hyvä
- ohjaavat
- tapahtuu
- onnellisempi
- Kova
- Olla
- auttaa
- tätä
- kätketty
- korkeampi
- Korostaa
- vuokraus
- Palkkaaminen
- Koti
- Kodit
- KUUMA
- Talo
- talot
- Miten
- Miten
- Kuitenkin
- HTTPS
- ID
- ajatus
- ihanteellinen
- tunnistaa
- if
- vaikutukset
- tärkeä
- parantaa
- parannuksia
- in
- sisältää
- sisältää
- Mukaan lukien
- Kasvaa
- tiedot
- sen sijaan
- vakuutus
- korko
- korot
- kiinnostunut
- sisusta
- Haastattelut
- tulee
- investoimalla
- kysymykset
- IT
- SEN
- jpg
- vain
- Pitää
- pito
- avain
- Tietää
- tietäen
- tunnettu
- tietää
- Sukunimi
- Myöhään
- lakimies
- OPPIA
- vähiten
- vasemmalle
- juridinen
- lainanantajat
- lainanantajat
- vähemmän
- Lisenssi
- pitää
- Todennäköisesti
- RAJOITA
- Lista
- listaus
- elää
- elävät
- lainata
- Pitkät
- katso
- näköinen
- menettää
- rakkaus
- Matala
- alentaa
- Luksus
- tehty
- merkittävä
- tehdä
- TEE
- Tekeminen
- markkinat
- ottelu
- välineet
- Tavata
- tapasi
- ehkä
- mielessä
- menettää
- puuttuva
- raha
- kuukausittain
- lisää
- Kiinnitys
- kiinnitykset
- eniten
- liikkua
- siirtyä eteenpäin
- liikkuu
- liikkuvat
- paljon
- moninkertainen
- Tarve
- tarvitaan
- tarpeet
- Pesä
- Uusi
- huomasin
- nyt
- tapahtua
- of
- kampanja
- Virallisesti
- on
- kerran
- ONE
- yhdet
- vain
- Vaihtoehto
- or
- tilata
- Muut
- Muuta
- meidän
- ulos
- ulko-
- suoranainen
- yli
- Voittaa
- oma
- Rauha
- pari
- osa
- osapuolet
- kumppani
- passi
- Maksaa
- maksaa
- maksu
- maksut
- Ihmiset
- henkilö
- Persoonallisuus
- kuva
- suunnitelma
- suunnitteilla
- Platon
- Platonin tietotieto
- PlatonData
- plus
- pool
- mahdollinen
- mahdollinen
- mahdollisesti
- esittää
- hinta
- hinnoittelu
- ensisijainen
- prosessi
- Profiilit
- Voitto
- todiste
- ominaisuudet
- omaisuus
- suojella
- suojattu
- suojella
- todistaa
- osto
- Hankintasopimus
- osti
- ostot
- laittaa
- saada
- nopeasti
- alue
- Hinnat
- tavoittaa
- Lue
- valmis
- todellinen
- kiinteistöt
- kiinteistömarkkinoilla
- ymmärtää
- ihan oikeesti
- kiinteistönvälittäjä
- syistä
- äskettäinen
- suositella
- EHN
- säännöllinen
- hylätä
- liittyvä
- luotettava
- jäljellä oleva
- pyyntö
- vaatimus
- vaatimukset
- Esittelymateriaalit
- eläke
- arviot
- oikein
- riskit
- ajaa
- myynti
- sama
- Säästä
- Säästöt
- Koulu
- Haku
- turvallinen
- nähdä
- takavarikoida
- Myydään
- Myyjät
- myynti
- lähettää
- lähettäminen
- erillinen
- Palvelut
- selvittämisestä
- useat
- Muoto
- Jaa:
- shouldnt
- näyttää
- Näytä
- merkki
- merkittävä
- samankaltainen
- Yksinkertainen
- Koko
- pienempiä
- So
- jonkin verran
- jotain
- Pysyvyys
- Alkaa
- Osavaltio
- Lausunto
- lausuntoja
- Valtiot
- Vaihe
- Askeleet
- Yhä
- tehostaa
- virtaviivainen
- Tukee
- tukee ihmisiä
- varma
- ottaa
- vero
- verohyvitys
- Verot
- kertoa
- kuin
- että
- -
- Alue
- Tulevaisuus
- heidän
- Niitä
- sitten
- Siellä.
- Nämä
- ne
- asia
- asiat
- kolmas
- tätä
- kolmella
- Kautta
- aika
- vinkit
- Otsikko
- että
- tänään
- yhdessä
- liian
- farmari
- kauppa
- Luottamus
- yrittää
- VUORO
- kaksi
- tyypit
- Yhtenäinen
- Yhdysvallat
- asti
- Päivitykset
- päivittäminen
- käyttää
- yleensä
- arvo
- arvot
- vaihdella
- hyvin
- haihtuva
- odottaa
- odotus
- kävellä
- kävely
- haluta
- oli
- we
- Rikkaus
- viikko
- olivat
- Mitä
- kun
- onko
- joka
- vaikka
- KUKA
- koko
- tulee
- with
- sisällä
- Referenssit
- työskentely
- toimii
- huoli
- olisi
- kirjoittaa
- vuotta
- te
- Sinun
- sinun
- itse
- zephyrnet