Sijoittaminen Indianapolisin kiinteistömarkkinoille – hinnat ja trendit vuonna 2023

Tässä artikkelissa

Amerikan sydämessä Indianapolis, Indiana, on pitkään ollut helmi kiinteistösijoittajille, jotka etsivät sekä vakautta että kasvua. Keskilännen risteyksessä sijaitsevat Indianapolisin kiinteistömarkkinat tarjoavat ainutlaatuisen yhdistelmän kohtuuhintaisuutta, taloudellista joustavuutta ja orastavaa kaupunkirenessanssia. Kiinteät työmarkkinat, 2.1 miljoonan kasvava väestö ja monipuolinen kaupunginosien kirjo, tämä eloisa kaupunki on noussut erinomaiseksi kohteeksi kiinteistösijoittajille, jotka haluavat hyödyntää voimakkaan pitkän aikavälin kasvun mahdollisuuksia. 

Tässä artikkelissa perehdymme Indianapolisin kiinteistömarkkinoita ohjaaviin avaintekijöihin ja siihen, miksi se saattaa edelleen olla hyvä sijoituspaikka.

Väestö ja työmarkkinat

Indianapolis MSA, johon kuuluvat Indianapolis, Carmel ja Anderson, on kokenut huomattavan väestönkasvun, joka on tällä hetkellä noin 2.1 miljoonaa asukasta, kun se vuonna 1.5 oli 2000 miljoonaa. Tämä väestönkasvu on ollut johdonmukainen trendi useiden viime vuosien ajan. se on houkutteleva mahdollisuus kiinteistösijoittajille. 

Kasvava väestö merkitsee lisääntynyttä asuntojen kysyntää sekä vuokralle että omistukselle, mikä voi tietysti johtaa kiinteistöjen korkeampiin arvoihin ja sijoittajien vuokratuloihin. 

Indianapolisin vahvat työmarkkinat ovat avainasemassa asukkaiden houkuttelemisessa. Kaupungissa asuu monenlaisia ​​toimialoja, mukaan lukien rahoitus, terveydenhuolto, teknologia ja valmistus, ja suurilla yrityksillä, kuten Angi, Eli Lilly ja Cummins, on siellä merkittävä asema. Alla olevasta kaaviosta näet, että Indianapolis on jatkuvasti ylittänyt kansallisen työttömyysasteen viimeisen vuosikymmenen aikana ja toipunut paljon nopeammin pandemian jälkeen.

Kaiken kaikkiaan tämä on loistava uutinen kaikille sijoittajille, jotka haluavat päästä markkinoille pitkän aikavälin kasvua varten.

Indianapolisin asuntojen hinnat ja varasto

Vuodesta 2019 vuoteen 2023 Indianapolisin kiinteistömaailma on kokenut merkittävän muutoksen kiinteistöjen hintojen noustessa 115,000 237,000 dollarista 106 XNUMX dollariin. Tämä merkittävä kasvu vastaa huikeaa XNUMX prosentin nousua vain neljässä vuodessa. Indianapolisin markkinoita katseleville kiinteistösijoittajille nämä tiedot tarjoavat sekä mahdollisuuksia että riskejä. 

Mahdollisuuksien puolella hinnannousu osoittaa kaupungin potentiaalin vakaaseen sijoitetun pääoman tuottoprosenttiin. Kukoistavat työmarkkinat, kasvava väestö ja taloudellinen vakaus Indianapolisissa ovat myötävaikuttaneet tähän merkittävään kasvuun. Lisäksi voit saada paremman vastineen Indyssä, koska kodit ovat suurempia ja halvempia kuin muilla markkinoilla, mikä houkuttelee etätyöntekijöitä, jotka etsivät enemmän tilaa. 

Sijoittajien on kuitenkin tärkeää pysyä valppaana, sillä nopeat hinnankorotukset voivat myös aiheuttaa yliarvostuksen ja markkinoiden korjausriskin. Indianapolis menetti osan arvostaan ​​vuoden 2022 korjauksen aikana, joka iski maan läpi, mutta on elpynyt yhtä hyvin kuin muutkin markkinat. Kaiken kaikkiaan, nopealla arvostuksella, varo lattian putoamisesta.

Yllä oleva kaavio näyttää tarjonnan. Tämä ei näytä poikkeavan useimmista muista markkinoista. Olemme kaikin puolin heikon tarjonnan ympäristössä.

Indianapolisin vuokrahinnat

Indianapolisin vuokramarkkinat ovat osoittaneet jatkuvaa nousua, ja vuokrahinnat nousivat 950 dollarista vuonna 2019 1,339 2023 dollariin vuonna XNUMX. 

Tämä merkitsee huomattavaa 41 prosentin kasvua viimeisen neljän vuoden aikana. Indianapolisin markkinoita tarkasteleville kiinteistösijoittajille nämä vuokratiedot tarjoavat arvokkaita näkemyksiä. Ensinnäkin se korostaa kaupungin kasvavaa houkuttelevuutta vuokraajille, mikä on linjassa kasvavan väestön ja hyvien työmarkkinoiden kanssa. Kun alueelle vetää yhä enemmän ihmisiä, vuokra-asuntojen kysyntä jatkuu vahvana, mikä tarjoaa sijoittajille tasaisen tulovirran ja hyvän tuoton.

Toisaalta sen vuokrahinnat ovat edelleen alhaiset verrattuna moniin Yhdysvaltojen huippumarkkinoihin. Tämä tekee kassavirran saamisesta paljon vaikeampaa, koska korot ovat nousseet, mutta se on ajan tarina.

Kassavirtanäkymät Indianapolisissa

Kassavirta Indianapolisissa oli ennen mahdollista, mutta korkeampien korkojen ja räjähdysmäisen arvonnousun myötä siitä on tullut vaikeaa. Näin sanottuna joissain paikoissa saatat pystyä saamaan jotain tapahtumaan oikealla sopimuksella.

Yllä olevassa kartassa näet vuokra-hinta-suhde (RTP). kunkin postinumeron, mikä on osoitus kassavirran elinkelpoisuudesta. Yleensä haluat löytää RTP-suhteen, joka on lähellä 1 %, kun etsit kassavirtaa. Indyssä suurin osa parhaista kassavirtavaihtoehdoista on kaupungin keskustan etelä- ja itäpuolella. Indianapolisin suosituimmat RTP:n postinumerot ovat:

1. 46218 – United Northeast (0.76 %)
2. 46222 – Westside (0.74 %)
3. 46241 – Marion County (0.73 %) 

Muista vain, että korkeammilla koroilla saatat olla vaikea saada kassavirtaa jopa markkinoilla, jotka ovat olleet sille suotuisat viime aikoina.

Voittavat strategiat

Peter Stewart, sijoittajaystävällinen kiinteistönvälittäjä Indianapolisin alueella, sanoo pitävänsä "asuinkerrostalokiinteistöistä kassavirran vuoksi pitkäaikaiseen vuokraukseen; läpät; ja omakotitaloja lähellä keskustaa lyhyen ja keskipitkän aikavälin vuokrastrategioita varten.

Jos olet kiinnostunut oppimaan lisää Indyyn sijoittamisesta, tee yhteistyötä paikallisen sijoittajaystävällisen kiinteistönvälittäjän, kuten Peter Stewartin, kanssa, joka voi opastaa sinua strategioissa, taktiikoissa ja kaupunginosissa, joihin sinun kannattaa keskittyä.

Näin ota yhteyttä Stewartiin Agent Finderissa:

• Hae "Indianapolis, Indiana" 
• Syötä sijoituskriteerisi
• Valitse Peter Stewart tai muut edustajat, joihin haluat ottaa yhteyttä

Vuodesta 2009 lähtien Peter on auttanut ihmisiä investoimaan kiinteistöihin, ja hän on myös itse ollut innokas kiinteistösijoittaja vuodesta 2011 lähtien ja omistanut useita kiinteistöjä valtakunnallisesti.

BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.