Darwinin vuokrapulma jatkuu, ja listausluvut ovat laskussa

Uutiset Corp Australia Network

Darwinin vuokramarkkinat ovat edelleen tiukat uusien tietojen mukaan listausten määrä on laskenut viimeisen 12 kuukauden aikana.

Uusimman PropTrackin vuokraraportin mukaan Darwinissa ja alueellisessa Northern Territoryssa uusien vuokra-asuntojen määrä väheni eniten valtakunnallisesti viime vuonna.

Darwinissa määrä laski 14 prosenttia joulukuun 2021 ja joulukuun 2022 välisenä aikana, kun taas alueellisissa NT-listauksissa 15.1 prosenttia.

Vuokrahinnat ovat pudonneet 14 prosenttia Darwinissa 12 kuukaudessa.

---

Listausten kokonaismäärä laski myös Darwinissa 9.4 prosenttia, mutta vain 0.49 prosenttia muualla NT:ssä.

Huolimatta listausten laskusta keskimääräinen ilmoitettu vuokra nousi vain 1.9 prosenttia vuoden 2021 joulukuusta Darwinissa ja laski 2.2 prosenttia muualla NT:ssä.

Samaan aikaan Darwin-vuokran vajaakäyttöaste nousi 2.43 prosentista 2.66 prosenttiin.

LISÄÄ UUTISET: Unohda swag! Aussie-kuvake Bush Tucker Man listaa kotinsa

"Hit a high": Vuoden 2022 Darwinin kasvutähdet paljastettiin

79 Jefferis Road, Humpty Doo, on listattu hintaan 650 dollaria viikossa

---

PropTrackin taloustutkimuksen johtaja Cameron Kusher sanoi, että valtakunnallisesti vuokramarkkinat pysyivät kireinä, ja niille on ominaista vahva kysyntä ja alhainen tarjonta, mikä johti kiinteistöjen nopeaan vuokraukseen.

"Vaikka olosuhteet ovat edelleen tiukat, vuokrahintojen kasvu hidastui merkittävästi vuoden viimeisellä neljänneksellä ilman kansallista muutosta."

Keskimääräinen vuokra Darwinissa pysyi myös vakaana joulukuun neljänneksellä, ja se oli 520 dollaria viikossa asunnoista ja 650 dollaria viikossa taloista.

39 Thornton Cres, Moil, on listattu hintaan 650 dollaria viikossa

---

Northern Territory säilytti osan maan korkeimmista vuokratuotoista.

Ylin oli alueellinen WA (6.9 prosenttia), jota seurasivat alueellinen NT (6.8 prosenttia) ja Darwin (6.3 prosenttia).

"Odotamme, että tuotot jatkavat nousuaan vuonna 2023, kun vuokrat kasvavat kiinteistöjen hintojen kasvua nopeammin", Kusher sanoi.

"Vuokratuotot pysyvät historiallisen alhaisina ja tarjoavat sijoittajille monissa tapauksissa hyvin vähän palkkiota määräaikaistalletuskorkoihin verrattuna samalla, kun kiinteistöjen hinnat laskevat."

24/68 Ryland Road, Millner, on listattu hintaan 465 dollaria viikossa

---

Kusher sanoi, että vaikka markkinat olivat edelleen haastavia vuokralaisille, harvat vuokralaiset muuttivat asunnon omistukseen, eikä myöskään ollut merkkejä sijoittajien palaamisesta markkinoille.

"Viimeisimmät asuntorahoitustiedot marraskuulta 2022 osoittivat, että sijoittajille myönnettiin kuukauden aikana 8.3 miljardia dollaria uutta lainaa, mikä on alhaisin arvo sitten huhtikuun 2021", hän sanoi.

”Luotonanto ensiasunnon ostajille oli 3.9 miljardia dollaria marraskuussa 2022, mikä on pienin kuukausittainen arvo sitten toukokuun 2020.

"Keskitymme tarjontaan sijoittajaluottojen kautta, joten sijoittajille myönnettävien asuntoluottojen osuus pysyy pitkän aikavälin keskiarvon alapuolella, kuten se on ollut jatkuvasti vuoden 2017 puolivälistä lähtien, mikä on johtanut vähemmän sijoituskiinteistöjen ostoon ja pahentaen tarjonnan haasteita."

Herra Kusher sanoi, että vuokra-asunnon tarve on edelleen "valtava".

"Vaikka asuntojen hinnat laskevat ja vuokrat nousevat, on useimmissa tapauksissa huomattavasti halvempaa olla vuokralla kuin maksaa asuntolaina", hän sanoi.

7/57 Marina Boulevard, Larrakeyah, on listattu hintaan 900 dollaria viikossa

---