LA-kehittäjä joutui oikeuteen kodittomien asuntojärjestelmästä

Tuomio on tullut – vanha tapa toimia on ohi. Liity joukkoomme klo Inman Connect New York 23.-25., jolloin yhdessä valloitetaan tämän päivän markkinoiden haasteet ja valmistaudutaan huomisen mahdollisuuksiin. Uhmaa markkinoita ja lyö vetoa tulevaisuudestasi.

LA-kehittäjä mukana Kalifornian kodittomia Osavaltion oikeusministeri Rob Bonta on haastanut asuntoohjelman oikeuteen, koska se väitti osallistuneen Ponzi-suunnitelmaan hankkeissa, joissa se oli mukana. LA Times raportoitu viime viikolla.

Bonta väitti LA Countyn korkeimpaan oikeuteen nostetussa siviilioikeudessa, että Shangri-La Industries vaaransi laittomasti osavaltion Project Homekey kodittomien asuntojen ohjelman kehitystä lainaamalla niitä vastaan.

Oikeudenkäyntivalituksessa väitetään, että rakennuttaja otti lainaa kuuteen seitsemästä kiinteistöstä saamatta ensin valtion hyväksyntää tai kirjaamatta kiinteistöille vaadittuja kohtuuhintaisuusrajoituksia. Osavaltio sai tietää asiasta vasta saatuaan pankkien maksuhäiriöilmoitukset, ja nyt kaikki seitsemän kiinteistöä ovat ulosmittausvaarassa, kanteen mukaan.

Osavaltio hakee 100 miljoonaa dollaria Project Homekey -varoja Shangri-La Industriesilta ja pyytää tuomioistuinta asettamaan kiinteistöt selvitystilaan.

Muita kanteessa mainittuja vastaajia ovat Shangri-La:n toimitusjohtaja Andy Meyers, kodittomien asuntojen ja palveluntarjoaja Step Up On Second, useat LLC:t, joilla on omistusoikeus kiinteistöihin, useat lainanantajat sekä kaupungit ja maakunnat, joissa projektit sijaitsevat. Kolme hanketta sijaitsee Riversidessa, San Bernardinossa ja Thousand Oaksissa, ja neljä hankkeista on Pohjois-Kaliforniassa.

Step Upin toimitusjohtaja Tod Lipka sanoi, että organisaatio on työskennellyt menestyksekkäästi Shangri-Lan kanssa aiemmin ja oli "tuhoutunut" oikeudenkäynnin mahdollisista vaikutuksista organisaation asiakkaisiin.

"Meille vaarana on, että nämä projektit pysähtyvät eivätkä etene", hän sanoi LA Times.

Lipka kertoi myös, että Step Up oli mukana projekteissa vain palveluntarjoajana eikä ollut mukana hankinnassa tai rahoitus hankkeista. Hän kertoi, että organisaatio oli tietoinen Shangri-Lan ottamista lainoista, mutta kehittäjä kertoi hänelle, että ne olivat hyväksyttäviä ja tarpeellisia projektin loppuun saattamiseksi. Vain muutama kuukausi sitten Step Up alkoi saada tietoa lainojen kielteisistä oikeudellisista vaikutuksista. Hän lisäsi, että organisaatio rakentaa uusia due diligence -prosesseja varmistaakseen, että tämä ei koskaan toistu.

Kalifornian osavaltion asunto- ja yhteisökehitysministeriö, Project Homekeyn ylläpitäjä, sanoi, että Shangri-La "on antanut vääriä tietoja useista taloudellisista näkökohdista eikä ole vielä parantanut useita rikkoutuneita sopimusvelvoitteita".

Kanteen mukaan seitsemän hanketta saivat yli 114 miljoonaa dollaria Project Homekey -avustuksia ja ulkopuolisia lainoja yhteensä noin 96 miljoonaa dollaria. Lainat rikkoivat Project Homekey -sopimuksia, joiden mukaan kohtuuhintarajoitukset kirjataan ennen muita lainat. Lainojen tulee olla myös valtion etukäteen hyväksymiä.

"Vaikeudet, joihin [Shangri-La] joutuvat, ovat heidän itsensä aiheuttamia", asuntoviraston lakimies Ryan Seeley sanoi lausunnossaan.

Lähetä sähköpostia Lillian Dickersonille