Muutto Havaijille? Tässä on 7 asiaa, jotka sinun tulee tietää luksuskodin ostamisesta Alohan osavaltiossa

Oahu tunnetaan kiehtovasta yhdistelmästään kaupunkiasumisen mukavuuksia ja rentoa saarielämää. Koskemattomat rannat, majesteettiset vuoret ja ympärivuotinen lämpö ja auringonpaiste voivat houkutella melkein kuka tahansa kutsumaan Aloha Staten kotia. Luonnonkauneuden lisäksi Oahu tarjoaa jotain vielä erikoisempaa – Aloha-henkeä, joka edistää ystävällisyyden, kunnioituksen ja yhteyden kulttuuria ja luo yhteisöllisyyden tunteen, joka erottaa Oahun muista.  

Jos harkitset muuttoa Oahu, Hei, tai saarella sijaitseviin kiinteistösijoittamiseen, ei luultavasti tule yllätyksenä, että asuntomarkkinoita pidetään erittäin kilpailluina. Suuren kysynnän ja rajallisen varaston ansiosta Honolulun luksuskaupungit pitävät Kahala ja Hawaii Loa Ridge varsinkin huippuhinnat. On tärkeää pysyä ajan tasalla nykyisistä markkinaolosuhteista, mukaan lukien varastotasot, hintatrendit ja ostajien kysyntä. 

Tässä Redfin-artikkelissa perehdytään seitsemään olennaiseen asiaan, jotka on tiedettävä Havaijille muuttamisesta ja luksuskodin ostamisesta niille, jotka haluavat muuttaa saarelle. 

1. Työskentele paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa

Jos harkitset muuttoa Havaijille, on tärkeää kehittää suhde kokeneen ja paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa. Kiinteistön ostaminen Havaijista tarjoaa ainutlaatuisia haasteita ja huomioita, jotka voivat olla tuntemattomia osavaltion ulkopuolisille. Kokenut agentti, joka tuntee hyvin paikallisten markkinoiden vivahteet, ei voi vain tarjota korvaamatonta ohjausta ja oivalluksia, vaan hänellä on todennäköisesti vakiintunut yhteysverkosto ja resurssit nopeuttaakseen prosessia ja varmistaakseen sujuvan kaupankäynnin. 

Jos etsit luksusasuntoa, a Redfin pääagentti hänellä on syvällinen tietämys luksussegmentistä, mukaan lukien tietyt kaupunginosat, markkinatrendit ja kiinteistöjen arvot. Ennen asunnon ostamista Havaijilla on niin paljon tiedettävää, ja yhteistyö luotettavan paikallisen edustajan kanssa on ratkaiseva askel menestyksekkäästi navigoinnissa markkinoilla ja yhdessä maailman ainutlaatuisimmista paikoista.

2. Tutustu Oahun lähiöihin

Oahussa asuu monenlaisia ​​kaupunginosia, joista jokaisella on oma ainutlaatuinen viehätyksensä ja mukavuudet. Vuodesta rauhallisuus Manoarehevä ympäristö ja rento esikaupunkitunnelma Kaimuki, rentoon surffauskulttuuriin North Shore, jokaiselle jotakin.

Oahun luksuskiinteistömarkkinat edustavat tasokasta rannikkoasumista himoidussa paratiisisaaressa. Se tarjoaa eksklusiivisia kiinteistöjä arvostetuilla kaupunginosilla, rantatiloja, huippuluokan mukavuuksia ja yksityisyyttä. Kailuan kaltaisilla alueilla 1.5 miljoonan dollarin budjetti voi tarjota mahdollisuuksia pienempien tontien projekteihin. Kaupungista kauempana olevilla kaupunginosilla, kuten Makahalla, samalla budjetilla voitaisiin kuitenkin turvata koti merinäköalalla. 

Oahun kalleimpia kaupunginosia ovat mm Diamond Head, Kahala, Hawaii Loa Ridge ja Kailua omakotitaloille, kun taas asunnot Kaka'akossa mene premium-hintoihin. Näillä halutuilla alueilla on korkeita hintoja, usein useiden miljoonien dollarien hintaluokka, koska ne ovat lähellä merta tai upeat näkymät. Näiden kaupunginosien kiinteistöt tarjoavat ylellisiä mukavuuksia ja poikkeuksellista laatua, joissa on usein huippuluokan laitteita ja viimeistelyjä. Näet myös ulkoilutilat, kuten laaja lanais, uima-altaatja kauniisti maisemoidut puutarhat, jonka ansiosta asukkaat voivat täysin omaksua saaren trooppisen ilmaston. 

3. Ole valmis maksamaan jopa lisää asumaan paratiisissa

Oahun asuntojen hinnat ylittävät muiden suurten kaupunkien hinnat maan rajallisen tarjonnan, toivotun sijainnin, asukkaiden ja sijoittajien vahvan kysynnän, rakennuskustannusten ja markkinadynamiikan vuoksi. Tämä pätee erityisesti luksusasuntoihin lähellä rannikkoa tai kauniilla näkymillä. Valtion tiukat asumismääräykset ja kaavoitusrajoitukset rajoittavat entisestään kohtuuhintaisten asumisvaihtoehtojen saatavuutta. 

Lisäksi Oahun suosio matkailukohteena ja sen elinvoimainen talous vaikuttavat korkeaan elinkustannukset, mukaan lukien asuminen. Esimerkiksi huhtikuussa 2023 mediaanimyyntihinta Kailuassa oli noin 1,438,000 XNUMX XNUMX dollaria. Tämä summa on yli miljoona dollaria enemmän kuin keskimääräinen myyntihinta kaikkialla Yhdysvalloissa

Kaiken huomioon ottaen Oahu tarjoaa edelleen vertaansa vailla olevan elämäntavan, joka tekee siitä investoinnin arvoisen. Asuu Oahussa tarkoittaa Aloha-hengen omaksumista, eloisaan saarikulttuuriin uppoamista ja paratiisin lukemattomista eduista nauttimista. On kuitenkin tärkeää, että mahdolliset ostajat varautuvat korkeampiin hintapisteisiin ja mukauttavat odotuksiaan sen mukaisesti.

4. Sijainti, hinta, kunto

Oahussa sijainti, hinta ja kunto ovat avaintekijöitä, jotka vaikuttavat merkittävästi kiinteistömarkkinoihin. Sijainti on valtavan tärkeä, sillä tietyt alueet, kuten lähellä rantoja, suosittuja kaupunginosia tai käteviä palveluita, ovat erittäin haluttuja. Lisäksi kiinteistön kunto vaikuttaa ratkaisevasti sen arvoon ja vetovoimaan, sillä hyvin hoidetut kodit, joissa on modernit mukavuudet ja ylelliset päivitykset, ovat yleensä korkeampia hintoja. Kilpailussa Oahun kiinteistömarkkinat, oikean tasapainon löytäminen sijainnin, hinnan ja kunnon välillä on avain järkevään sijoitukseen.

Rannan läheisyys vaikuttaa hintaan ja ylläpitokustannuksiin

Oahun kiinteistömarkkinoilla rannan läheisyys vaikuttaa merkittävästi kiinteistöjen hintoihin. Mitä lähempänä rantaa kiinteistö on, sitä korkeampi sen arvo on. Ylelliset rantakiinteistöt ovat erittäin kysyttyjä erinomaisen sijaintinsa ja tarjoamansa elämäntavan vuoksi.

On kuitenkin tärkeää olla tietoinen ranta-asumiseen liittyvistä ylläpitohaasteista. Rannan lähellä sijaitsevat kiinteistöt ovat alttiina suolaiselle ilmalle ja kosteudelle, mikä voi johtaa lisääntyneisiin huoltotarpeisiin ja mahdollisiin ongelmiin, kuten homeeseen. Ostajien tulee harkita näiden kiinteistöjen ylläpitämiseen vaadittavia lisäkustannuksia ja ponnisteluja.

5. HARPTA- ja FIRPTA-verovaatimukset

HARPTA (Hawaii Real Property Tax Act) ja FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) ovat molemmat Havaijin lähdeverovaatimukset, jotka vaikuttavat kiinteistökauppoihin, joissa on mukana ulkomaisia ​​myyjiä.

HARPTA koskee erityisesti Havaijia ja vaatii ostajia pidättämään 7.25 % bruttomyyntihinnasta ennakkomaksuna myyjän mahdollisista verovelvoitteista valtiolle. FIRPTA on liittovaltion laki, joka koskee Yhdysvaltojen ulkopuolella asuvia myyjiä ja vaatii ostajia pidättämään 15 % myyntihinnasta ennakkomaksuna myyjän mahdollisista verovelvoitteista IRS:lle. Molemmat pyrkivät keräämään verot, jotka ulkomailla asuvat myyjät ovat velkaa, etukäteen tapahtumaprosessin aikana. 

Pidätetyt varat käytetään sitten myyjän mahdollisiin verovelvoitteisiin. Ostajien ja myyjien on tärkeää ymmärtää nämä ennakonpidätysvaatimukset ja kuulla veroalan ammattilaisia ​​varmistaakseen näiden verojen noudattamisen ja asianmukaisen käsittelyn tapahtuman aikana.

6. Opi lyhytaikaisen vuokrauksen määräyksistä ja käytännöistä

Oahun jatkuva asuntojen hintojen nousu, vahva talous ja korkea asuntojen kysyntä tekevät siitä houkuttelevan sijoitusvaihtoehdon. Lyhytaikaisten vuokrausten kysyntä, yleinen esim Waikiki, Ko'olina, ja Turtle Bay päällä North Shore, edistävät luksuskiinteistömarkkinoiden kasvua ja tarjoavat mahdollisuuksia tulonhankintaan. 

Kuitenkin, Honolulun kaupunki ja lääni panevat täytäntöön säädöksiä, joilla rajoitetaan lyhytaikaiset vuokrat 90 päivän vähimmäiskestoksi, mikä vastaa paikallisten asukkaiden asuntojen saatavuuteen ja kohtuuhintaisuuteen liittyviä huolenaiheita. Havaijin paikalliset säännöt asettavat etusijalle myös omistusasumisen ja tarjoavat kiinteistöverovapautuksia kodin omistajille, jotka asuvat ensisijaisessa asunnossaan. Nämä poikkeukset hyödyttävät taloudellisesti asunnonomistajia ja edistävät vakaita yhteisöjä.

Airbnb- ja VRBO-kiinteistöihin sovelletaan tiettyjä säännöksiä ja rajoituksia

Useimmissa saaren asuinalueissa nämä lyhytaikaiset loma-asunnot eivät ole sallittuja tai ne ovat sallittuja ilman asianmukaista todistusta. Honolulun kaupunki ja lääni ovat panneet täytäntöön lakeja ja määräyksiä valvoakseen ja hallinnoidakseen näiden vuokra-asuntojen toimintaa tasapainottaakseen asukkaiden tarpeita ja ylläpitääkseen asuinalueiden luonnetta. 

Isäntien on hankittava asianmukaiset luvat ja todistukset, kuten tilapäinen lomavuokraus (TVR) tai Bed and Breakfast (B&B) -lisenssi. Nämä luvat edellyttävät tiettyjen kriteerien täyttämistä, mukaan lukien kaavoitusmääräysten, turvallisuusstandardien ja verovelvoitteiden noudattaminen. On tärkeää, että isännöitsijät tutkivat ja ymmärtävät oman alueensa vaatimukset ja rajoitukset ennen kuin tarjoavat kiinteistönsä lyhytaikaiseksi vuokraksi.

7. Muutatko Havaijille lemmikkien kanssa? Odota, että heidät karanteenoidaan

Kun tuodaan lemmikkejä Havaijille, tiukat määräykset pyrkivät estämään vieraiden tautien leviämisen. Kaikkien lemmikkien on läpäistävä pakollinen karanteeniaika, kun he muuttavat Havaijille, jotta voidaan estää raivotaudin leviäminen ja leviäminen. Havaiji on raivotaudista vapaa osavaltio, ja tiukat määräykset ovat voimassa tämän aseman säilyttämiseksi.  

Valittavana on muutamia lemmikkieläinten karanteenivaihtoehtoja, mukaan lukien 120 päivän karanteeni määrätyssä tilassa ja "5 päivää tai vähemmän" -ohjelma lyhyempään karanteeniin. On tärkeää tutkia nämä vaihtoehdot perusteellisesti etukäteen ja varmistaa, että lemmikkisi täyttää valitsemaasi vaihtoehtoon liittyvät erityisehdot, kuten terveysvaatimukset ja luvat. On tärkeää aloittaa karanteeniprosessi ajoissa, kysy neuvoa Havaijin maatalousministeriö tai lemmikkieläinten siirtopalveluun ja varmistamaan kaikkien säännösten noudattaminen sujuvan siirtymisen varmistamiseksi.

Navigointi Oahun luksuskiinteistömarkkinoilla edellyttää näiden vivahteiden ymmärtämistä ja yhteistyötä kokeneiden paikallisten kiinteistöalan ammattilaisten kanssa, jotka voivat tarjota näkemyksiä ja ohjeita. Ne voivat auttaa ostajia navigoimaan monimutkaisissa asioissa, tunnistamaan sopivat kiinteistöt ja neuvottelemaan kilpailukykyisiä tarjouksia. Aloha!

• SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
• EVM Finance. Hajautetun rahoituksen yhtenäinen käyttöliittymä. Pääsy tästä.
• Quantum Media Group. IR/PR vahvistettu. Pääsy tästä.
• PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
• Lähde: https://www.redfin.com/blog/moving-to-hawaii-buying-luxury-home/