Jos olet tosissasi asunnon ostamisessa, tiedät luultavasti kuinka vaikeaa se voi olla. Kun markkinat ovat kuumat, ostaja voi tehdä useita tarjouksia ennen allekirjoitettua sopimusta. Joten miten voit tehdä tarjouksestasi houkuttelevamman kodin myyjille saadaksesi unelmiesi kodin ensimmäistä kertaa?
Asuntojen hinnat nousevat jyrkästi, varastot ovat vähissä ja asuntolainojen korot nousevat. Se on ollut kuin villi länsi kiinteistömaailmassa. Kaikesta tästä huolimatta oikean tarjouksen tekeminen voi silti päätyä uuteen kotiin.
Voi olla pelottavaa kirjoittaa asunnon ostotarjous – mutta ei ole syytä huoleen. Vaikka kodin ostaminen voi olla jännittävää, on tärkeää, että myös sinä tunnet olosi mukavaksi tämän päätöksen kanssa.
Hyvän asuntotarjouksen tekeminen voi auttaa sinua tuntemaan paremmin taloutesi. Lisäksi se voi auttaa sinua saamaan unelmiesi kodin!
Tässä kuusi vinkkiä, jotka tekevät tarjouksestasi varmasti houkuttelevan.
1. Tee asiat yksinkertaiseksi myyjälle
Hinnan lisäksi myyjät miettivät usein, kuinka helppoa tarjouksesi on sulkea. Esimerkiksi käteistarjous ilman tarkastusta tai rahoituskuluja houkuttelee monia myyjiä. Myös sellainen, joka antaa myyjälle mahdollisuuden jäädä tai "vuokrata takaisin" tietyksi ajaksi, voi auttaa.
Kun teet tarjouksen asunnosta, ostoksesi riippuu todennäköisesti useista asioista. Tarjouksesi voi esimerkiksi olla riippuvainen rahoituksen saamisesta tai nykyisen talosi myymisestä.
Ongelmana on, että myyjät eivät pidä odottamattomista tapahtumista, koska ne lisäävät epävarmuutta ja riskejä. Myyjät pitävät parempana tarjouksia, joissa on mahdollisimman vähän sattumaa, jotta he voivat olla varmempia, että kauppa menee läpi.
Ostajaystävällisemmillä markkinoilla ostajat voivat laittaa paljon varalle ja pyytää myyjältä korjauksia tai muita muutoksia kotiin. Voit tehdä tarjouksestasi kilpailukykyisen helpottamalla myyjän asioita.
Myyjät voivat ottaa halvemman tarjouksen, jos se tarkoittaa vähemmän työtä tai enemmän varmuutta siitä, että tarjous menee läpi riippumatta siitä, mitä.
Pitämällä tarjouksesi yksinkertaisena ja vapaana tarpeettomista tuotteista sekä sinun että myyjän on helpompi ymmärtää kauppa ja allekirjoittaa se.
Toinen tapa helpottaa asioita myyjälle on olla joustava sulkemispäivien ja hallussapidon suhteen.
Jotkut myyjät, erityisesti ne, joilla on pieniä lapsia, tarvitsevat aikaa löytääkseen itse uuden kodin. Toiset saattavat haluta nopean sulkemispäivän päästäkseen eroon asuntolainamaksuistaan. Ole joustava näissä asioissa, niin saat etulyöntiaseman ostajiin nähden, jotka eivät ole halukkaita perääntymään.
2. Harkitse keskimääräistä suurempaa todellista rahatalletusta
Todellinen raha on "hyvässä uskossa" tehty talletus, joka osoittaa, että olet tosissaan ostamassa asuntoa.
Kun teet tarjouksen talosta, kiinteistönvälittäjäsi toimittaa sopimuksen listausvälittäjälle. Tämä sisältää todellisen rahan talletussekin. Kun tarjouksesi hyväksytään, sekkisi talletetaan sulkutilille. Jos sopimusta ei ole tai jos tarjouksesi hylätään, sekki palautetaan sinulle.
Erotuaksesi muista ostajista tekemällä keskimääräistä suurempi talletus, tämä voi parantaa kertoimesi. Todellinen raha on usein 1 tai 2 % kokonaiskustannuksista, vaikka jotkut ostajat valitsevat jopa 5 tai 10 %!
Jos muut asiat ovat samat, myyjät saattavat mieluummin jonkun, joka antaa tiliotteen talletuksensa kanssa, verrattuna sellaiseen, joka ei tee sitä. Myyjät saattavat olla taipuvaisia valitsemaan ostajan, joka ei pelkää sijoittaa vakavia varoja etukäteen.
Sinun kiinteistövälittäjä voi auttaa sinua määrittämään, kuinka paljon vakavaa rahaa on sopivaa tilanteeseesi.
3. Näytä, että sinulla on varoja ostaa
Asuntolainan ennakkohyväksynnän saaminen ennen tarjouksen tekemistä voi parantaa huomattavasti mahdollisuuksiasi tulla valituksi. Tämä johtuu siitä, että myyjät haluavat varmuuden siitä, että ostaja voi seurata ja sulkea kaupan. Ennen kuin varmistat ennakkohyväksynnän, käy läpi vaiheet parantaa luottopisteitäsi jotta voit osoittaa olevasi vahva ostaja.
Ennakkohyväksyntä tarkoittaa, että lainanantaja on ilmoittanut kirjallisesti, että olet oikeutettu asuntolainaan. Tämä laina perustuu nykyisiin tuloihisi ja luottohistoriaasi. Ennakkohyväksynnässä määritellään yleensä laina-aika, korko ja asuntolainan määrä. (Saat lisätietoja ennakkohyväksynnän saamisesta tätä!)
Jos olet ostamassa asuntoa, harkitse ennakkohyväksyntää lainanantajalta ennen kuin teet talotarjouksen. Myyjät ottavat tarjouksesi vakavammin, jos sinulla on todisteet maksukyvystäsi.
4. Etsi hyvä agentti, joka tuntee markkinat
Tärkeä askel onnistuneen tarjouksen tekemisessä on löytää alueen tunteva kiinteistönvälittäjä.
A hyvä kiinteistönvälittäjä voi tehdä tai rikkoa ostokokemuksesi. Tarvitset jonkun, joka ymmärtää, mitkä kodit ovat hintaluokissasi ja voi auttaa sinua navigoimaan koko prosessissa.
Parhaat välittäjät tietävät, kuinka saat mahdollisimman paljon tietoa sinua kiinnostavista kodeista. Ne auttavat sinua myös ymmärtämään, mikä hinta on kohtuullinen, jotta tarjouksesi ei ole liian korkea tai liian matala.
Välittäjä voi myös auttaa sinua löytämään kriteerisi täyttävän kodin ja tietää, kuinka paljon kodin pitäisi maksaa. Tämä voi auttaa, kun on aika tehdä asuntotarjous. Edustajasi osaa neuvoa sinulle parhaan hinnan alueen vertailukelpoisen myynnin perusteella.
Asiantuntijaagentti voi myös suositella asianajajia ja muita ammattilaisia, jotka voivat auttaa sinua sulkemisprosessissa.
5. Tee kilpailukykyinen tarjous
Tämä voi olla ilmeinen vinkki kotitarjouksen tekemiseen houkuttelevammaksi, mutta meidän on sanottava se. Kun on kyse, raha puhuu. On monia tapoja saada tarjouksesi erottumaan kilpailijoista. Mutta lopulta, joskus paras ratkaisu on vain tehdä suurempi tarjous.
Fidelity.com-sivuston mukaan yksi yleisimmistä kodinostajien virheistä on ensimmäisen tarjouksensa vähättely.
Yleensä hyvä tarjous on vähintään 95 % pyydetystä hinnasta. Kuumilla myyjämarkkinoilla, jotka voivat nousta 105-110%:iin - vakavasti! Mukaan Redfin.com, 2022 on myynyt eniten asuntoja lähihistoriassa yli 100 XNUMX dollaria pyytämällä.
Jos teet alhaisen tarjouksen, myyjä todennäköisesti jättää sinut huomiotta. Loppujen lopuksi myyjät etsivät parasta tuottoa sijoituksilleen mahdollisimman pian.
Jos olet tosissasi asunnon suhteen, harkitse kilpailukykyisen alkutarjouksen tekemistä. Et halua loukata myyjää ja riskiä menettää mitään mahdollisuutta sopimukseen.
Alitarjouksen ongelma on, että saatat aloittaa neuvottelut kuoppaan. Ja jos alitat liian paljon pyydettyä hintaa, myyjä voi hylätä tarjouksesi suoraan. Tai he voivat menettää luottamuksen sinuun ostajana.
Joillakin markkinoilla lowball-tarjoukset voivat itse asiassa saada myyjät loukkaantumaan ja kieltäytyä tekemästä kauppaa kanssasi! Ellei sinulla ole merkittävää etua muihin ostajiin verrattuna (kuten käteisellä tai vain käteisellä tarjous), lowballing ei ehkä edes vie sinua peliin.
6. Sisällytä eskalaatiolauseke
Mikä on eskalaatiolauseke, saatat kysyä? Jotain, josta et todennäköisesti ole koskaan kuullut ennen kuumalle kiinteistömarkkinoille siirtymistä.
Eskalaatiolauseke on jotain, joka voidaan kirjoittaa tarjoukseen, jossa todetaan, että mahdollinen ostaja on valmis korottamaan tarjoustaan ilmoitettuun rajaan asti voittaakseen toisen osapuolen korkeamman tarjouksen.
Ostaja voi esimerkiksi tehdä 250,000 300,000 dollarin tarjouksen, mutta sanoa olevansa valmis nousemaan 265,000 5 dollariin, jos se eskaloituu. Ne sisältävät myös lisäykset, joita he haluavat lisätä. Joten jos korkein tarjous on 270,000 XNUMX dollaria ja ne kasvavat XNUMX XNUMX dollarin välein, heidän uusi tarjouksensa olisi XNUMX XNUMX dollaria.
Tämä voi olla hyvä vaihtoehto ostajalle, joka haluaa ostaa talon, joka on alle parhaan budjetin. Sen avulla he voivat tehdä heidän mielestään hyvä tarjouksen ja olla varmoja siitä, että he voivat silti päihittää muut tulevat tarjoukset järkevästi.
Yhteenveto
Olipa mitä tahansa, kodin tarjouksen tekeminen on suuri hetki. Se merkitsee pistettä, jossa muutut potentiaalisesta ostajasta vahvaksi haastajaksi.
Hyvä tarjous voi nostaa jalkasi oven väliin ja auttaa sinua saamaan unelmiesi kodin, varsinkin jos noudatat vinkkejämme kuinka tehdä kotitarjouksesta houkuttelevampi. Mutta sinulla voi olla kilpailua käsissäsi, jos se on kiinteistö, joka kiinnostaa paljon muita ostajia. Näillä vinkeillä tarjouksen tekemiseksi houkuttelevammaksi saat etua myyjän huomion kiinnittämisestä.
Viime kädessä asunnon ostotarjouksen tekeminen voi olla stressaavaa ja kilpailullista, mutta voit tehdä tarjouksestasi houkuttelevamman. Noudata vain näitä ohjeita asunnon tarjouksen tekemiseen. Muutat unelmiesi kotiisi hetkessä!
Haluatko tietää lisää asunnon tarjouksen tekemisestä? Tässä on joitain useimmin kysyttyjä kysymyksiämme!
- SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
- PlatoData.Network Vertical Generatiivinen Ai. Vahvista itseäsi. Pääsy tästä.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
- PlatoESG. hiili, CleanTech, energia, ympäristö, Aurinko, Jätehuolto. Pääsy tästä.
- PlatonHealth. Biotekniikan ja kliinisten kokeiden älykkyys. Pääsy tästä.
- Lähde: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-make-a-home-offer-more-attractive/
- :on
- :On
- :ei
- :missä
- $ YLÖS
- 000
- 01
- 1
- 14
- 17
- 2%
- 2022
- 22
- 224
- 27
- 31
- 32
- 33
- 400
- 67
- 7
- 95%
- a
- pystyy
- Meistä
- Hyväksyä
- hyväksytty
- Mukaan
- Tili
- todella
- lisätä
- Lisäksi
- Etu
- neuvoa
- peloissaan
- Jälkeen
- vastaan
- Agentti
- aineet
- sopimus
- Kaikki
- mahdollistaa
- Myös
- määrä
- an
- ja
- Toinen
- Kaikki
- miellyttävä
- sopiva
- OVAT
- ALUE
- AS
- kysyä
- pyytäminen
- varmuus
- At
- huomio
- houkutteleva
- takaisin
- perustua
- BE
- lyödä
- koska
- ollut
- ennen
- ovat
- alle
- PARAS
- Paremmin
- tarjous
- Iso
- edistää
- sekä
- Tauko
- Tuominen
- talousarvio
- liiketoiminta
- mutta
- Ostetaan
- OSTAJA..
- ostajille
- Ostaminen
- by
- soittaa
- CAN
- Voi saada
- kassa
- Aiheuttaa
- tietty
- varmuus
- mahdollisuus
- mahdollisuudet
- Muutokset
- tarkastaa
- Lapset
- Valita
- lähellä
- sulkeminen
- KOM
- Tulla
- tulee
- mukava
- tuleva
- sitoutumaan
- sitoutuminen
- sitoutunut
- Yhteinen
- vertailukelpoinen
- kilpailu
- kilpailukykyinen
- johtopäätös
- Harkita
- ottaa yhteyttä
- sopimus
- ohjaus
- kappaletta
- Hinta
- kustannukset
- voisi
- luo
- pisteitä
- kriteerit
- Nykyinen
- tiedot
- Päivämäärä
- Päivämäärät
- sopimus
- päätös
- tallettaa
- talletettu
- Huolimatta
- Määrittää
- eri
- vaikea
- do
- asiakirja
- ei
- Dont
- Mukaan
- alas
- piirustus
- unelma
- unelmat
- kukin
- helpompaa
- helppo
- loppu
- kirjoittamalla
- yhtäläinen
- laajenemisen
- escrow
- erityisesti
- olennainen
- omaisuus
- Jopa
- esimerkki
- jännittävä
- experience
- asiantuntija
- tuttu
- paljon
- tuntea
- harvat
- tarkkuus
- Kuva
- Talous
- rahoitus
- Löytää
- Etunimi
- ensimmäistä kertaa
- joustava
- seurata
- Jalka
- varten
- eteenpäin
- löytyi
- Ilmainen
- usein
- alkaen
- varat
- peli
- saada
- saada
- Go
- hyvä
- suuresti
- suuntaviivat
- HAD
- käsissä
- Olla
- kuuli
- auttaa
- tätä
- Korkea
- korkeampi
- suurin
- historia
- Reikä
- Etusivu
- Kodit
- toivoen
- KUUMA
- Talo
- Miten
- Miten
- HTTPS
- Satuttaa
- if
- heti
- tärkeä
- in
- taipuvainen
- sisältää
- Tulo
- Kasvaa
- lisää
- tiedot
- ensimmäinen
- korko
- KORKO
- tulee
- inventaario
- Investoinnit
- kysymykset
- IT
- kohdetta
- jpg
- vain
- pito
- Tietää
- tietää
- suurempi
- Laki
- asianajajat
- OPPIA
- vähiten
- lainanantajat
- vähemmän
- pitää
- Todennäköisesti
- RAJOITA
- listaus
- lainata
- Pitkät
- näköinen
- menettää
- menettää
- Erä
- Matala
- alentaa
- tehdä
- TEE
- Tekeminen
- monet
- markkinat
- markkinat
- asia
- Saattaa..
- me
- välineet
- Meets
- ehkä
- virheitä
- hetki
- raha
- lisää
- Kiinnitys
- eniten
- liikkuvat
- paljon
- moninkertainen
- Navigoida
- Tarve
- neuvottelut
- ei ikinä
- Uusi
- Nro
- nyt
- numero
- Ilmeinen
- Todennäköisyys
- of
- pois
- kampanja
- Tarjoukset
- usein
- on
- kerran
- ONE
- Mahdollisuudet
- Vaihtoehto
- or
- tilata
- Muut
- Muuta
- meidän
- ulos
- suoranainen
- yli
- oma
- paperityöt
- puolue
- Maksaa
- maksaa
- maksu
- maksut
- täydellinen
- täydellinen paikka
- aika
- PHP
- Paikka
- Platon
- Platonin tietotieto
- PlatonData
- paljon
- plus
- Kohta
- hallussapito
- mahdollinen
- mahdollinen
- mieluummin
- valmistelee
- esittää
- hinta
- Hinnat
- Aikaisempi
- todennäköisesti
- Ongelma
- prosessi
- ammattilaiset
- todiste
- ominaisuudet
- omaisuus
- mahdollinen
- toimittaa
- osto
- laittaa
- Putting
- saada
- kysymykset
- nopea
- nopeasti
- nostaa
- alue
- hinta
- Hinnat
- valmis
- todellinen
- kiinteistöt
- kiinteistömarkkinoilla
- ihan oikeesti
- reason
- kohtuullinen
- varmuus
- äskettäinen
- suositella
- EHN
- Hylätty..
- Vastata
- palata
- arviot
- Eroon
- oikein
- nouseva
- Riski
- Sääntö
- Said
- myynti
- myynti
- sama
- sanoa
- sanoo
- turvaaminen
- näyttää
- valittu
- Myyjät
- myynti
- vakava
- vakavasti
- useat
- Ostokset
- shouldnt
- näyttää
- Näytä
- merkki
- allekirjoitettu
- merkittävä
- Yksinkertainen
- tilanne
- SIX
- fiksu
- So
- huiman
- ratkaisu
- jonkin verran
- Joku
- jotain
- joskus
- Pian
- seistä
- Alkaa
- totesi
- Lausunto
- Valtiot
- pysyä
- Vaihe
- Askeleet
- Yhä
- vahva
- antaa
- onnistunut
- niin
- Ehdottaa
- varma
- ottaa
- vie
- Neuvottelut
- kertoa
- termi
- ehdot
- että
- -
- Alue
- heidän
- Niitä
- itse
- sitten
- Siellä.
- Nämä
- ne
- asia
- asiat
- ajatella
- tätä
- ne
- vaikka?
- Kautta
- aika
- kertaa
- kärki
- vinkit
- että
- liian
- ylin
- Yhteensä
- kauppa
- totta
- Luottamus
- Lopulta
- Epävarmuus
- varten
- ymmärtää
- ymmärtää
- yleensä
- hyvin
- haluta
- Tapa..
- tavalla
- we
- Länsi
- Mitä
- kun
- joka
- vaikka
- KUKA
- koko
- miksi
- Villi
- Villi länsi
- tulee
- halukas
- with
- sisällä
- ilman
- Referenssit
- maailman-
- huoli
- olisi
- kirjoittaa
- kirjoittaminen
- kirjallinen
- vielä
- te
- nuori
- Sinun
- zephyrnet