Zillow'n neljännesvuosittainen tutkimus osoittaa, että asunnonomistajat myyvät kaksi kertaa todennäköisemmin koroilla, jotka ovat yli 5 %

On yleisesti tiedossa, että myytävistä asunnoista on ollut pulaa jo jonkin aikaa. Osa siitä johtuu kroonisesta vajaarakennuksesta asuntoroman jälkeisinä päivinä, mutta viime aikoina korkeammat asuntolainojen korot, jotka ovat nyt Freddie Macin mukaan hieman alle 7 prosentin, ovat myös ongelma.

Kaikki tiivistyy ennätyksellisen alhaisiin korkoihin, joista useimmat asunnonomistajat pitävät kiinni. Zillow'n mukaan, valtavalla 80 prosentilla asunnonomistajista korko on tällä hetkellä alle 5 prosenttia ja joka kolmannella jopa alle 1 prosenttia. 

Näille asunnonomistajille kodin myynti nykymarkkinoilla tarkoittaa kaupankäyntiä paljon korkeammalla korolla – ja luultavasti luopumista suuresta osasta myyntivoitoistaan ​​tässä prosessissa. Itse asiassa, lähtökohta on niin epämiellyttävä että äskettäin tehty Zillow-tutkimus osoittaa, että asunnonomistajat, joiden korkoprosentti on alle 5 prosenttia, myyvät kotinsa muutaman seuraavan vuoden aikana puolet todennäköisemmin. Niistä, joiden korot ovat yli 5 %, lähes 40 % sanoo, että he suunnittelevat myyntiä pian. 

"Näillä asunnonomistajilla ei ole lainkaan tai suhteellisen vähän taloudellista estettä vaihtaa nykyinen asuntolaina uuteen", kirjoitti Zillow's Treva Tam. "Kääntöpuolella asunnonomistajat, jotka jo maksavat alhaisemman koron, voivat olla haluttomia."

Mitä se tarkoittaa markkinoille

Zillow'n havainnot eivät ole kovin yllättäviä, mutta ne eivät lupaa hyvää markkinoiden varastoongelmalle – eivätkä myöskään asuntojen hinnat, sekä nyt että myöhemmin (riippuen siitä, millä puolella päätöspöytää olet). 

Kyselyn mukaan vain 23 % kaikista asunnonomistajista harkitsee kotinsa myyntiä seuraavan kolmen vuoden aikana – mukaan lukien ihmiset, joilla on jo kotinsa listattu tällä hetkellä. 

Vaikka uuden kodin rakentaminen on piristynyt viime kuukausina, olemassa olevan varaston puuttuminen markkinoille - sekä nyt että oletettavasti alaspäin - todennäköisesti pitää asuntojen hinnat koholla jonkin aikaa.

Tietenkin, jos asuntolainojen korot koskaan laskevat, listaukset seuraavat. Kun hinnat putoavat alle 5 prosentin - kuten Zillow'n tiedot viittaavat - useammat asunnonomistajat ovat halukkaampia tuomaan talonsa markkinoille. 

Näin alhaisia ​​korkoja ei kuitenkaan todennäköisesti ole tulossa lähiaikoina. Vaikka Mortgage Bankers Associationin nykyinen ennuste vaatii 4.9 prosentin keskimääräistä 30 vuoden asuntolainakorkoa vuoden 2024 loppuun mennessä, ne ovat poikkeavia – ja molemmat Fannie Mae ja Realtorijärjestö usko, että hinnat ovat paljon korkeammat. 

Edes Zillow ei odota sitä lähiaikoina. Kuten Zillow Home Loansin vanhempi ekonomisti Orphe Divounguy sanoi: "Odotamme asuntolainojen korkojen laskevan hieman, kun inflaatio saadaan hallintaan, mutta ne eivät todennäköisesti palaa 5 prosenttiin lähitulevaisuudessa."

Sopeutuminen korkeampiin hintoihin

Kaikilla kuluttajilla ei ole ylellisyyttä odottaa hintojen laskua. Työnvaihdokset, uudet vauvat ja suuret elämäntapahtumat pakottavat jotkin kuluttajat edelleen myymään kiinteistöjään tai ostamaan uusia – jopa nykypäivän korkeammilla hinnoilla. 

Kun näin tapahtuu, se voi saattaa asiat paremmin tasapainoon. Harvemmilla asunnonomistajilla on nämä edulliset kellarihinnat, ja siksi olemassa oleva varasto tulee todennäköisemmin markkinoille. Tämä saattaa estää asuntojen hintojen (jotka ovat nousseet tasaisesti viimeisten neljän kuukauden aikana) nousemasta tai jopa alkamasta laskea. 

Todellinen avaintekijä on se, kuinka varastot tärisevät. Ja koska markkinoilla on tällä hetkellä 4.3 miljoonaa asuntoa liian vähän, Zillow'n mukaan, paljon on kehitettävää.

"Ajan myötä asunnonomistajat hyväksyvät todennäköisesti korkeammat hinnat uutena normaalina", Divounguy sanoo. "Mutta siihen asti markkinat voivat pysyä haastavina kotiostoksille, jotka näkevät vähemmän vaihtoehtoja ja korkeammat hinnat."

Loppuajatukset

Tärkeää on huomata, että tämän kyselyn vastaukset osoittavat, että niiden asunnonomistajien määrä, jotka haluavat listata kiinteistönsä markkinoille, on kasvussa, vaikka hinnat jäävät mahdollisesti samalle alueelle. Voisiko tämä tarkoittaa, että "lukitusvaikutus" voisi päättyä ennemmin tai myöhemmin? Tosiasia on, että ihmiset sopeutuvat taloudelliseen ympäristöön, ja jos se tarkoittaa, että he luopuvat pienemmästä korosta muuton vuoksi, he saattavat tehdä niin. Mutta tarkoittaako tämä sitä, että listausten kasvava osuus yhdistettynä siihen, että asuntolainojen korot edelleen vaimentavat kysyntää, on yhtä suuri kuin toinen korjaus?

On liian aikaista sanoa, mutta se on mahdollista.

Löydä edustaja muutamassa minuutissa

Ota yhteyttä sijoittajaystävällisen agentin kanssa, joka voi auttaa sinua löytämään, analysoimaan ja tekemään seuraavan sopimuksesi.

BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.