Vuokra-asunnot ovat loistava tulonlähde niin kauan kuin vuokralaiset maksavat vuokraa. Valitettavasti jopa tiukimmat vuokralaisten näytökset ovat epätäydellisiä, ja vastuullisimmatkin vuokralaiset voivat joutua odottamattomiin, elämää muuttaviin olosuhteisiin. Silloin vuokratakuuvakuutus on kätevä.
Vuokratakuuvakuutus antaa taloudellisen suojan, jos vuokralaiset eivät maksa vuokraa. Ajoittain arvaamattomassa kiinteistöympäristössä vuokratakuuvakuutus auttaa minimoimaan riskin, joten sinun ei tarvitse huolehtia niin paljon kuukausivuokraa periessäsi.
Tässä artikkelissa keskustelemme vuokratakuuvakuutuksesta, sen toiminnasta ja siitä, kuinka löytää sinulle paras vakuutus.
Mikä on vuokratakuuvakuutus?
Vuokratakuuvakuutus on tarkoitettu erityisesti silloin, kun vuokraa ei makseta, koska vuokralainen lopettaa sen maksamisen. Vuokra-asuntojen omistajat käyttävät usein vuokratuloja kattaakseen osan tai kaikki kuukausittaiset asuntolainamaksunsa. Vuokratakuuvakuutus on olemassa, jotta vuokranantajat eivät jää jäljelle näistä maksuista, koska heidän vuokralaisensa jäivät jälkeen heidän omistajistaan.
Vaikka sinulla olisi varoja asuntolainasi kattamiseen, vuokralaisten häätö on pitkä ja vaivalloinen prosessi, joka kestää usein useita kuukausia. Tänä aikana ei ole takeita siitä, että vuokralainen kunnioittaa omaisuuttasi, eli voit häätää hänet ja sitten joudut tekemään kalliita korjauksia ennen kuin joku muu voi muuttaa sisään. Sitten sinun on otettava huomioon aika, joka kuluu hyvän vuokralaisen löytämiseen. . Vuokratakuuvakuutuksella saat takuun vähintään niiksi kuukausiksi, jolloin kiinteistössäsi asuu vuokralainen, riippumatta siitä, maksaako hän vuokraa vai ei.
Mitä vuokratakuuvakuutus kattaa?
Vuokratakuuvakuutuksen voit saada sekä omakoti- että moniperheasunnoille. Tämä vakuutus kattaa perusvuokran rajoitetun ajan sen jälkeen, kun vuokralainen lopettaa vuokranmaksun. Käytännöstäsi riippuen se voi kattaa myös:
- Vuokralaisten, heidän vieraidensa tai heidän lemmikkiensä aiheuttamat omaisuusvahingot.
- Vuokrasopimus takaa, jos vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksensa.
- Lakimaksut jos joudut häätämään vuokralaisen.
- Ylläpito kulut.
Mitkä ovat vuokratakuuvakuutuksen rajoitukset?
Kuten voit kuvitella ja olet ehkä kokenut, vakuutusyhtiöt eivät vain maksa kenellekään. Jos vuokralainen on esimerkiksi jättänyt maksamatta vuokraa ajoissa, et todennäköisesti saa hyväksyttyä vuokratakuuvakuutusta. Tämä on yksi monista syistä, miksi sinun tulee aina tehdä perusteellinen taustatarkistus ennen vuokrahakemuksen hyväksymistä.
Vakuutusyhtiöt voivat myös tarkistaa, jos:
- Vuokralaisella oli vakituinen työpaikka, kun hän muutti asuntoosi.
- Vuokralainen ansaitsi tarpeeksi varaakseen kuukausivuokran.
- Vuokralaisella on kunnollinen luotto-pisteet.
Jos vuokralainen ei täytä pätevyyttään, vakuutusyhtiö voi vaatia, että hänellä on takaaja, jolla on taloudelliset mahdollisuudet kattaa viivästynyt tai maksamaton vuokra. Ilman sitä sinulla on vaikeuksia saada vuokratakuuvakuutus, jos haluat hyväksyä kyseisen vuokralaisen hakemuksen.
Olettaen, että vakuutusyhtiösi hyväksyy vuokratakuuvakuutuksesi, kestää yleensä yhden täyden kuukauden maksamatta jättämisestä, ennen kuin ne kattavat sinut. Saatat myös kokea vakuutusyhtiöltäsi vastustusta, jos he päättävät väittää, että vuokraajasi vakuus riittää kattamaan kyseisen kuukauden.
Vuokratakuuvakuutus vs. vuokravahinkovakuutus: mitä eroa on?
Vuokratakuuvakuutus keskittyy siihen, milloin vuokralainen päättää lopettaa vuokran maksamisen, kun taas vuokravahinkovakuutus on tarkoitettu, jos omaisuudellesi on aiheutettu vahinkoa, jonka vuoksi vuokralainen ei voi enää asua siellä (esim. tulipalo, luonnonkatastrofi, auto ajaa läpi seinä jne.).
Vuokravakuutus kattaa tyypillisesti kiinteistösi käyvän markkina-arvon, joka voi poiketa kuukausivuokratulostasi. Suosittelemme vuokratakuuvakuutuksen ottamista vuokran menetysvakuutuslisäyksellä parhaiden vuokranantajan vuokrasuojatoimenpiteiden saavuttamiseksi.
Vuokratakuuvakuutus: plussat ja miinukset
Tähän mennessä olet todennäköisesti jo tunnistanut joitakin vuokratakuuvakuutuksen etuja ja haittoja. Tässä on kunkin kolme tärkeintä etua ja haittaa:
Plussat:
- Mielenrauha. Jos olet huolissasi siitä, että vuokralainen saattaa jäädä maksujen jälkeen tai päättää lopettaa niiden maksamisen, voit olla rauhassa, sillä vuokratakuuvakuutus astuu voimaan jo kuukauden kuluttua maksujen jättämisestä. Vakuutuksestasi riippuen sinulla voi olla myös vakuutus, jos häätät vuokralaiset.
- Ylittää omaisuusvahinkoja. Vuokravakuutuksissa ja muissa vuokranantajavakuutuksissa keskitytään yleensä vain fyysisiin omaisuusvahinkoihin, mutta vuokratakuuvakuutus suojaa sinua siltä, että vuokralainen ei maksa vuokraa. Lisää vuokratakuuvakuutus vuokratakuuvakuutussopimukseesi saadaksesi parhaat vuokranantajan vuokrasuojatoimenpiteet lisäturvaa varten ja saat molempien maailmojen parhaat puolet.
- Enemmän aikaa löytää laadukkaita vuokralaisia. Jos nykyinen vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksensa tai joudut häätämään hänet, on edullista löytää uusi vuokralainen mahdollisimman pian. Valitettavasti saatat päätyä toiseen huonoon vuokralaiseen ja toistaa tämän prosessin. Vuokratakuuvakuutuksella voit käyttää hieman enemmän aikaa vuokralaisten seulomiseen, koska sinulla on lisäturva tietyn ajan edellisen vuokralaisen eron jälkeen.
Miinukset:
- Vakuutus ei ole halpa. Vuokratakuuvakuutus on 5–7 % vuotuisesta vuokratulostasi. Jotkut vuokranantajat kompensoivat kustannuksia sisällyttämällä vuokran hintaan vakuutuksen. Näin tekemällä on kuitenkin vaara, että se on kalliimpaa kuin kilpailukykyiset vuokra-asunnot.
- Ei takuuta, että tarvitset sitä. Vakuutus on tarkoitettu suojaamaan elämän "mitä jos" -tilanteilta. Monet vuokra-asuntojen omistajat kuitenkin vuokraavat asuntojaan kymmeniksi vuosiksi ilman, että vuokralainen ei koskaan maksa vuokraa tai aloita häätöprosessia.
- Hakemuksesi voidaan hylätä. Jos et tarkasta vuokralaistasi kunnolla, vakuutusyhtiösi voi evätä vaatimuksesi, vaikka vuokralainen lopettaisi vuokran maksamisen.
Ketkä ovat takuuvakuutuksen tarjoajia?
On useita yrityksiä, jotka tarjoavat vuokratakuuvakuutusta pienille vuokranantajille. Vertaa heidän tarjontaansa osoitteessa BiggerPockets lainat -välilehti. Kun teet niin, tässä on muutamia asioita, joita sinun tulee etsiä:
- Mitä katetaan: Lue käytännön tiedot huolellisesti, jotta tiedät tarkalleen, mitä kattaa ja mikä ei. Vakuutuksia on tunnetusti vaikea ymmärtää, etkä halua ostaa vakuutusta, joka ei sisällä tarvitsemiasi keskeisiä suojauksia.
- Kattavuuden pituus: Yleensä kannattaa valita vakuutus, joka kattaa vähintään usean kuukauden vuokran. Tämä antaa sinulle tarvitsemasi tyynyn kuukausien maksamatta jättämisen aikana, ja jos häätät vuokralaisen, aikaa löytää uusi.
- Häätösuojaus: Joillakin kunnilla on tiukat häätölait. Jos asut alueella, joka ei salli sinun aloittaa häätöprosessi 90, 120 tai jopa 180 päivään asti haluat kattaa vuokralaisen häätökustannukset.
- Maksuehdot: Monet vuokratakuusopimukset edellyttävät, että maksat vakuutusmaksun etukäteen, kun taas toiset vaativat useita pienempiä eriä.
- Hyvämaineinen tarjoaja: Vakuutuksesi tulee olla lailliselta vakuutusyhtiöltä, joka on erikoistunut vuokratakuuvakuutuksiin. Tee tutkimusta äläkä epäröi kysyä vakuutusasiamiehiltä erityisiä kysymyksiä heidän vakuutuksistaan.
Kuinka löytää sinulle paras vakuutus
Kun etsit sinulle parhaan politiikan, käytettävissäsi ei ole pulaa resursseista. Aloita ottamalla yhteyttä muihin tuntemiisi vuokranantajiin ja kysymällä, mikä heille on toiminut. Heidän tarpeensa voivat poiketa sinun tarpeistasi, mutta se auttaa sinua rajaamaan toiminta-aluettasi. Voit myös ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjiin ja lainanantajiin paikallisissa tai online-verkostoitumisryhmissä tai kysymällä alan ammattilaisilta BiggerPockets foorumit.
Kun sinulla on kolme tai useampia kiinteitä liidejä, tutki jokaista niistä ja vertaa niiden hintoja ja tarjouksia. Ota yhteyttä heidän vakuutusasiamieheensä vastataksesi kaikkiin kysymyksiin, joita et löydä heidän sivustoltaan. Analysoi sitten kaikki kustakin käytännöstä keräämäsi tiedot ja valitse tarpeisiisi parhaiten sopiva.
Onko vuokratakuuvakuutus sen arvoinen?
Jotkut vuokranantajat eivät koskaan tarvitse vuokratakuuvakuutusta, mutta he eivät koskaan tiedä varmasti. Vuokratakuuvakuutus voi olla kallista, mutta se voi myös antaa mielenrauhaa ja säästää paljon rahaa, jos päädyt vuokranantajan lakkaamaan maksamasta vuokraa tai joudut häätämään jonkun. Vuokratakuuvakuutus tarkoittaa myös sitä, että et välttämättä tarvitse niin paljon säästöjä "vararahastoon", koska sinulla on vuokra katettu.
Riippumatta siitä, päätät ostaa vuokratakuuvakuutuksen tai et, suosittelemme, että teet tutkimusta ennen vakuutuksen valitsemista ja ymmärrät selvästi kaiken, mitä saat. Jos lopulta tarvitset sitä, et halua yllätyksiä.
Liity yhteisöön
Yli 2 miljoonan jäsenen valtava yhteisömme tekee BiggerPocketsista kaikkien aikojen suurimman kiinteistösijoittajien verkkoyhteisön. Opi sijoitusstrategioista, analysoi kiinteistöjä ja ota yhteyttä yhteisöön, joka auttaa sinua saavuttamaan tavoitteesi. Liity ilmaiseksi. Mitä odotat?
BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.
- SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
- Lähde: https://www.biggerpockets.com/blog/rent-guarantee-insurance
- :On
- $ YLÖS
- a
- Meistä
- Hyväksyä
- Tili
- Saavuttaa
- Lisäosan
- lisä-
- Jälkeen
- aineet
- Kaikki
- jo
- aina
- analysoida
- ja
- vuotuinen
- Toinen
- vastaus
- joku
- Hakemus
- Hakeminen
- hyväksytty
- OVAT
- ALUE
- kiistellä
- artikkeli
- AS
- At
- kirjoittaja
- tausta
- Huono
- perustiedot
- BE
- koska
- ennen
- takana
- ovat
- Hyödyt
- PARAS
- Jälkeen
- Tukkia
- reunus
- taukoja
- Ostaminen
- by
- CAN
- Voi saada
- auto
- huolellisesti
- aiheutti
- tietty
- tarkastaa
- Valita
- olosuhteet
- vaatia
- selvästi
- Kerääminen
- yhteisö
- Yritykset
- yritys
- verrata
- kilpailukykyinen
- kytkeä
- MIINUKSET
- ottaa yhteyttä
- Hinta
- kustannukset
- voisi
- kattaa
- kattavuus
- katettu
- kannet
- Nykyinen
- päivää
- päättää
- Myöhässä
- Riippuen
- tallettaa
- yksityiskohdat
- erota
- ero
- vaikea
- vaikeus
- katastrofi
- pohtia
- ei
- tekee
- Dont
- kymmeniä
- haitat
- aikana
- e
- kukin
- ansainnut
- tarpeeksi
- ympäristö
- Yhtä
- omaisuus
- jne.
- Jopa
- EVER
- kaikki
- täsmälleen
- olemassa
- kallis
- experience
- kokenut
- FAIL
- oikeudenmukainen
- Pudota
- Falling
- erinomaisesti
- fantastinen
- harvat
- taloudellinen
- Löytää
- löytäminen
- Tulipalo
- Etunimi
- Keskittää
- keskittyy
- varten
- lomakkeet
- Ilmainen
- alkaen
- koko
- varat
- saada
- saada
- Antaa
- Tavoitteet
- hyvä
- Ryhmän
- taata
- takeita
- vieraat
- kätevä
- Olla
- ottaa
- auttaa
- auttaa
- tätä
- kätketty
- historia
- Osuma
- Kodit
- Miten
- Miten
- Kuitenkin
- HTTPS
- tunnistaminen
- in
- sisältää
- Mukaan lukien
- Tulo
- teollisuus
- tiedot
- esimerkki
- vakuutus
- investointi
- Sijoittajat
- IT
- Job
- yhdistää
- Pitää
- avain
- potkaista
- Tietää
- vuokraisäntä
- suurin
- Lait
- Liidit
- lainanantajat
- LG
- elämä
- rajoitukset
- rajallinen
- vähän
- elää
- elävät
- paikallinen
- Pitkät
- kauemmin
- katso
- pois
- Erä
- tärkein
- tehdä
- TEE
- Tekeminen
- monet
- markkinat
- massiivinen
- merkitys
- välineet
- toimenpiteet
- Tavata
- Jäsenet
- ehkä
- miljoona
- mielessä
- raha
- Kuukausi
- kuukausittain
- kk
- lisää
- Kiinnitys
- eniten
- liikkua
- moninkertainen
- kunnat
- Luonnollinen
- välttämättä
- Tarve
- tarvitsevat
- tarpeet
- verkostoituminen
- Uusi
- saada
- of
- kampanja
- tarjoukset
- offset
- on
- ONE
- verkossa
- Lausunnot
- Muut
- Muuta
- omistajat
- sivulla
- maksettu
- Maksaa
- maksaa
- maksu
- maksut
- suorittaa
- aika
- Lemmikit
- fyysinen
- Paikka
- Platon
- Platonin tietotieto
- PlatonData
- politiikkaa
- politiikka
- mahdollinen
- palkkio
- edellinen
- todennäköisesti
- prosessi
- ammattilaiset
- asianmukaisesti
- ominaisuudet
- omaisuus
- PROS
- suojaus
- tarjoajat
- tarjoaa
- osto
- edellytykset
- laatu
- kysymykset
- nopeasti
- Hinnat
- Lue
- todellinen
- kiinteistöt
- syistä
- vastaanottava
- suositella
- riippumatta
- Vuokrata
- vuokralaiset
- toistaa
- edustaa
- edellyttää
- tutkimus
- Esittelymateriaalit
- vastuullinen
- REST
- Riski
- kierros
- Säästä
- laajuus
- Näytön
- seulonta
- turvallisuus
- valitsemalla
- useat
- puute
- shouldnt
- paikka
- pieni
- pienempiä
- So
- vankka
- jonkin verran
- Joku
- Pian
- lähde
- erikoistunut
- erityinen
- erityisesti
- määritelty
- Alkaa
- tasainen
- stop
- Lopettaa
- strategiat
- tiukka
- voimakkaasti
- riittävä
- yllätyksiä
- ottaa
- vie
- ottaen
- vuokralainen
- että
- -
- tiedot
- heidän
- Niitä
- Nämä
- asiat
- kolmella
- Kautta
- aika
- että
- ymmärtää
- yksiköt
- ennalta arvaamaton
- käyttää
- yleensä
- arvo
- vs
- odotus
- Seinä
- WebP
- Mitä
- Mikä on
- onko
- joka
- vaikka
- tulee
- with
- ilman
- työskenteli
- toimii
- maailman
- huolestunut
- arvoinen
- kirjallinen
- vuotta
- Sinun
- zephyrnet