Mitä asiantuntijoilla on oikein (ja väärin) hopeatsunamista?

Tämä tammikuu on Inmanin viides vuosi Agentin arvostuskuukausi, joka huipentuu klo Inman Connect New York agenttien juhlassa tammikuun lopussa. Lisäksi levitämme haluttua Inman Power Player -palkinnot, sekä New York Power Brokers- ja MLS Innovators -palkinnot.

Tähän mennessä olet nähnyt asiantuntijoiden ennustavan "Hopeinen tsunami” tai massiivinen kotitulva, joka on valmis iskemään asuntoon markkinoida kun eläkeläiset vähentävät työntekijöitään seuraavien vuosien aikana. Missä tai milloin asuntoala tuntee sen eniten? Vastaukset saattavat yllättää sinut.

Vuonna 2020 Yhdysvaltain väestölaskenta raportoi, että joka kuudes ihminen Amerikassa oli 1-vuotias tai vanhempi. Vuonna 6 tämä osuus oli alle 65:1920.

Puhe aallosta on taas noussut, kiitos taloudellinen analyytikko Meredith Whitneyn kommentit osallistujille Yahoo Finance Invest -konferenssi marraskuussa 2023.

Whitney, joka ennusti onnistuneesti 2007-2008 finanssikriisi , uskoo, että nousukausi on alkamassa ja voisi olla juuri ratkaisu sammuttamaan niiden ostajien jano, jotka ovat istuneet sivussa odottamassa lisää valintoja markkinoille.

"Näet kysynnän ja tarjonnan dynaamisen muutoksen", Whitney, Whitney Advisory Groupin perustaja ja toimitusjohtaja, kertoi. Yahoo Financen investointikonferenssi 

Whitney lainasi AARP:n tietoja, joiden mukaan 51 prosenttia yli 50-vuotiaista ihmisistä – ryhmä, joka omistaa enemmän kuin 70 prosenttia yhdysvaltalaisista kodeista – aiotaan supistaa pienempiä koteja. Whitney uskoo, että tämä voisi tuoda markkinoille 30 miljoonaa asuntoa.

Mutta tässä on se, mitä hän tekee väärin: Se, että ne on asetettu, ennustettu tai niiden odotetaan pienenevän, ei tarkoita, että niin tapahtuu. Koska täällä ei kukaan puhu.

Monille boomerille se on muutto on kalliimpaa kuin nykyisessä kodissaan asuminen, ja monet niistä pysyvät lopulta paikoillaan riippumatta siitä, onko se järkevää tai ei.

Ikäihmisten kulttuurissa ja odotuksissa ja todellisuudessa tapahtuu valtava muutos eläke, ja kaikki aiemmat tiedot ennustetusta käyttäytymisestä täytyy heittää ulos ikkunasta.

Tämä sukupolvi on vähemmän kiinnostunut edellisen protokollan noudattamisesta ja enemmän omasta henkilökohtaisesta onnellisuudestaan, ja tämä onnellisuus tarkoittaa:

• joilla on kaikki erikoisuutensa kokoelmat ja raskas huonekalut
• heillä on tilaa kaikille monimutkaisille (ja kalliille) harrastuksilleen ja materiaaleille näiden harrastusten suorittamiseksi
• suuria autotalleja autoilleen ja veneilleen, he eivät lopeta ajamista

Mikä tärkeintä, he eivät halua kenenkään kertovan heille, mitä heidän tulee tehdä, tai uhrata itsenäisyyttään.

Boomers aikoo tehdä sen omalla tavallaan, eivätkä he mene hiljaa vanhainkotiin ja menetä kotiaan ja henkilökohtaisia ​​vapauksiaan yhtä helposti kuin sukupolvet ennen heitä. He haluavat kaiken, eivätkä aio hidastua lähiaikoina. - Rachael Hite

Kaikki Benjamineista

Vanhenemisen bisnes on kallis. Mieti, mitä eläkkeelle jääminen ja hoito maksavat, ja lisää sitten nollia, niin saatat olla lähellä todellisuutta, kuinka tuhoisan kallista on olla vanhempi Amerikassa.

Luemme usein raportteja, joiden mukaan eläkeläiset omistavat kaiken varallisuuden, mutta siitä ei keskustella, että todelliset kustannukset saada laadukasta yksityistä sairaanhoitoa silloin kun sitä tarvitsee, on nyt niin korkea, että tämä hoito on varattu vauraimmat keskuudessamme.

Keskiansio?

Kriittiset tulotiedot vuodelta 2023 alkaen Motley fool kertoo tarinan, josta monet meistä eivät keskustele. Tulot joko luovat esteitä tai portteja tälle väestölle.

• Keskimääräinen tulo 65-vuotiaille ja sitä vanhemmille yhdysvaltalaisille aikuisille 75,254 XNUMX dollaria.
• 65-vuotiaiden ja sitä vanhempien yhdysvaltalaisten aikuisten mediaanitulot ovat 47,620 XNUMX dollaria.
• Keskimääräiset vuosikulut 65-vuotiaille ja sitä vanhemmille aikuisille ovat 48,872 XNUMX dollaria.
• Eläkkeellä olevien työntekijöiden keskimääräinen kuukausittainen sosiaaliturvaetuus on 1,681 1,827 dollaria, ja sen odotetaan nousevan 2023 XNUMX dollariin vuonna XNUMX.
• Sosiaaliturvaviranomainen raportoi, että 12 prosenttia miehistä ja 15 prosenttia naisista luottaa ohjelmaan vähintään 90 prosentin tuloistaan.

Koska pandeeminen, eläkeläiset ovat nousseet ikääntyminen paikallaan, muuttaa asuinpaikkaansa, jotta heillä olisi turvallisempaa oleskella, ja välttää joutumasta korkeampaan hoitotasoon, koska he ovat edelleen traumatisoituneita pandemian aiheuttamien rajoitusten vuoksi ja ovat huolissaan menettävät vapautensa.

Meillä on yksi maailman korkeimmista eläkkeelle jäämiskustannuksista. Tutkimuksessa, jonka on tehnyt Nettoluotot125 tutkitusta maasta vain 13 maassa eläkkeelle jääminen oli kalliimpaa kuin Yhdysvalloissa

Yksitasoisen tason suunnittelusta on helppo puhua koti, päivittäistavarat ja ehkä a loma kerran vuodessa, mutta entä aiot maksaa hoidostasi, kun et voi enää huolehtia itsestäsi? Tämä on yksi eläkkeelle jäämisen kustannuksista, jota kaikki sukupolvet inhoavat ajattelemista tai elävät kielteisesti, koska he eivät usko, että se tapahtuu heille.

Hoidon kustannukset ovat järjettömät. Gen Worth, erittäin tunnettu pitkäaikaishoidon vakuutusyhtiö, tarjoaa liukuvan mittakaavan hoitokustannuslaskurin, joka auttaa eläkeläisiä ja heidän läheisiään kouluttamaan, kuinka paljon tietyntyyppiset hoidot maksavat heidän postinumeronsa, osavaltioiden ja kansallisten keskiarvojen mukaan.

Pitäkää kiinni paikoistanne, lapset. Vuonna 2021 Gen Worthin mukaan se maksaa keskimäärin $54,000 tukiasumiseen ja sen yli $100,000 vuosi yksityiseen ammattitaitoiseen sairaanhoitoon. Keskimääräinen tuntihinta kotihoidossa olevien terveydenhuollon apuvälineiden osalta on noin 27 dollaria; 24–7-hoito voi tarkoittaa 4,536 XNUMX dollaria viikossa.

Mihin voimme luottaa

Mikä sitten on asiantuntijoiden oikeutta? Muutos on tulossa, mutta uskon vahvasti, että väestöt, joihin se vaikuttaa eniten, ovat jälleen kerran sukupolvea X ja millenniaaleja, koska he ovat perheenjäseniä ja työvoima jotka viime kädessä kantavat suurimman osan vastuusta tehtävien vähentämisestä, omaishoitajiksi ryhtymisestä ja sen selvittämisestä, kuinka käyttää varallisuutta velkojen maksamiseen ja sijoittamiseen vanhempien ja isovanhempien tulevaan eläkkeelle.

Mitä voimme luottaa näkevämme? 

• Kysynnän kasvu 55+ asuu ylellisiä mukavuuksia ja monia kalliita HOA-maksuja huoltovapaaseen asumiseen.
• Ulkopuolisten tuotteiden kysyntä kasvaa Levytila ratkaisuja.
• Buumien kasvu vuokraus sen sijaan, että olisit asunnonomistajia, nostamalla vuokria ja vähentämällä vuosituhannen ja sukupolven vuokravarastoa.
• Seniorit kilpailevat pienemmästä "aloituskoteja". maksamalla käteisellä ja työntämällä kohtuuhintaisia ​​asuntoja edelleen milleniaalien ja sukupolven Z ulottumattomiin.
• Kysynnän kasvu "ikä paikallaan" kodin muuttaminen pysyä nykyisessä kodissa.
• Ammattitaitoisen kysynnän kasvu huutokaupanpitäjät jotka saavat huippudollarin kaikista arvostetuista esineistä, joista eläkeläiset ovat valmiita luopumaan.
• Kysynnän kasvu asumisavusteiset asumisvaihtoehdot. Tästä uudemmasta trendistä on tulossa suosittu vaihtoehto perinteiselle avustetulle asumiselle. Pohjimmiltaan suuri asuintalo muunnetaan pienelle ikäihmisryhmälle Golden Girls-tyyliin, missä he asuvat, auttavat toisiaan ja jakavat omaishoitajia. Tämä on suurelta osin sääntelemätöntä ja pitkälti vanhustenhuollon villi, villi länsi.

Mikä asiantuntijoilla on vikana. Todella väärin

Merkittävin asia, joka asuntoanalyytikoilla on väärin, on se boomers haluaa tai on varaa jäädä eläkkeelle.

Paljon Boomers ei halua jäädä eläkkeelle täysin ja vievät vähemmän tilaa. Tämä on ensimmäinen kerta historiassamme viisi sukupolvea tehdä yhteistyötä työelämässä. The hiljainen sukupolvi (ajattele presidentti Bideniä), boomers ja jopa sukupolvi X myöntävät työskentelevänsä niin kauan kuin mahdollista, koska he haluavat työskennellä. Monet ovat epämiellyttäviä eläkesäästämisensä kanssa ja tarvitsevat lisätuloja.

Suuret ikäluokat eivät ole täysin valmiita eläkkeelle: 79 prosenttia 57–75-vuotiaista työntekijöistä haluaa sen sijaan osa-aikatyön. uusi kysely Harris Pollilta ja henkilöstötoimisto Express Employment Professionalsilta.

Myös väärin? Olettaen, että koko ryhmä tekee liikkeen. Monet muuttavat nykyistä kotiaan, ja rikkaimmat valitsevat useamman kodin. Tämä kohortti liikkuu, mutta ei kuten heidän vanhempansa.

• Mukaan Merill Lynch Age Wave -raportti65 prosenttia vanhemmista amerikkalaisista suunnittelee jäävänsä kotiin, ja he viihtyvät hyvin nykyisessä kodissaan.
• Raportissa myös mm. 49 prosenttia eläkeläisistä on koottu isompaan kotiin.
• Eläkeläiset haluavat täysin erilaisen eläkkeelle jäämisen ja hoitokokemuksen kuin he joutuivat huolehtimaan omista vanhemmistaan. He kieltäytyvät olemasta "kyyhkynenreikä" menneisyyden "väsyneisiin" senioriyhteisöihin. He haluavat hyödyntää "vapauskynnystä" 61 vuoden iän jälkeen selvittääkseen, kuinka maksimoida elämänsä "parhaan elämänsä" avulla ja valita, missä he haluavat asua.

Arvioidut kuolemat? Uskon, että aiemmat elinajanodotetiedot muuttuvat seuraavan vuosikymmenen aikana. Boomers elävät vanhempiaan kauemmin, ja nykyajan lääketieteen ansiosta monet heistä elävätkin elää paljon pidempään kuin he suunnittelivat.

Valitettavasti heidän elämänlaatunsa on haastavaa, jos he eivät ryhdy toimenpiteisiin liikkuvuuden säilyttämiseksi ja jos heillä on muita olemassa olevia sairauksia, kuten liikalihavuus, diabetes, sydän- ja keuhkosairaudet.

Horisontit ja vastatuulet: Esteettömyys on avainasemassa

Olen ollut töissä a CCRC tai jatkuva hoitoyhteisö - eläkeyhteisö, joka suunnittelee pitkäaikaishoidon kaikille tasoille - yli vuoden ajan. Voin luottavaisesti sanoa, että se on muuttanut ja haastanut kaiken, minkä luulin tietäväni eläkeläisistä, asumisesta ja tämän yksilöjoukon tulevasta vaikutuksesta työmme kaikkiin osa-alueisiin. talous.

Suosituimmat asuntotarjoukseni ovat 1,700 2,000 - XNUMX XNUMX+ neliömetrin pohjapiirrokset. Nämä kodit ovat ylellisiä ja niissä on mahdollisimman paljon säilytystilaa, ja pyrimme tarjoamaan kaikki vanhusten kaipaamat mukavuudet.

Tämän ryhmän tarpeet ja toiveet ovat laajalle levinneitä. Ylläpidosta terveydenhuoltoon viihde, tämä sukupolvi työllistää niin suuren osan työvoimastamme, että on kiistatonta, että olemme siirtymässä yhteiskuntaan, joka joustaa eläkeläisten tarpeiden mukaan.

Se mitä agenttien on ymmärrettävä tämän maan asunnon tulevaisuudesta saavutettavuus on pääavain tarjotaksesi eniten arvoa asiakkaillesi. Viime syksynä ratkaisimme infrastruktuurimme keskeisen ongelman, jonka mukaan suurinta osaa kodeista ei rakenneta henkilöille, joilla on vammaiset.

Seniorit kuuluvat tähän luokkaan; Näin ollen perinteisesti polku on muuttaa turvallisempaan, paremmin hallittavaan kotiin, koska normi on koti, jota ei rakenneta kaikkina vuodenaikoina. Tämä ei kuitenkaan toimi, jos ihmisillä ei ole siihen varaa tai he eivät yksinkertaisesti halua mennä.

Yhteistyötä pitää olla jonkin verran. Väestönlaskentavirasto kertoo vain tämän 10 prosenttia kodeista ovat ikääntymisvalmiita, ja niissä on portaaton sisäänkäynti, makuuhuone ja kylpyhuone ensimmäisessä kerroksessa sekä vähintään yksi kylpyhuone esteettömillä ominaisuuksilla.

Hoidon, asumisvaihtoehtojen ja ikääntyvien peruskorjausten tuntemus ja yhteydenpito ammattilaisiin, jotka tuntevat varastoinnin, huutokaupat ja erikoispalvelut, on tapasi olla yhteydessä eläkeläisiin.

Meillä on eettinen vastuu auttaa eläkeläisiä valitsemaan kodin, jossa on ikääntymiseen ja elämänlaatuaan parantavia ominaisuuksia. – Rachael Hite

Agenttien on myös tunnustettava, että tämän kohortin nuorempi osa rakastaa tekniikkaa, ja he etsivät asiantuntevia agentteja, jotka voivat auttaa heitä käyttämään tekniikkaa ja yhdistämään kaikki laitteet sujuvasti uusissa siirroissaan.

Boomers ajaa sähköautoja; he tarvitsevat latauspisteitä vapaa-ajan ajoneuvojen autotalliin, nopean internetyhteyden ja huippuluokan älykoneiden. He yhdistävät teknologian moderniin elämään. He haluavat huippuluokan kokemuksia. He eivät pelkää uusia kokemuksia ja haluavat aina laadukasta asiakaspalvelua.

Lopuksi agentit, jotka tunnistavat tämän ryhmän elämäntapojen toiveet, tulevat kärkeen. He haluavat matkustaa; he haluavat suolakurkkua. He haluavat teatteria, musiikkia, seikkailua ja kaikki lääkärinsä lähelle. He haluavat terveys- ja kuntoilutarjontaa, golfia, tennistä, mailoja ja sosiaalisia elämyksiä.

He eivät halua istua keinutuolissa, ja heitä voidaan loukata, jos ehdotat sitä heille.

"Hopeatsunami" on täällä, mutta se ei vaikuta vain asumiseen; se värähtelee taloutemme ja henkilökohtaisen elämämme kaikilla osa-alueilla. Sen sijaan, että valmistautuisimme iskuihin, meidän on rakennettava vene, suuri vene, joka kestää nämä vastatuulet ja työntää meidät uusiin edessä oleviin horisontteihin.

Rachael Hite on entinen agentti, yrityskehityksen asiantuntija, oikeudenmukaisen asumisen puolestapuhuja, kopioiden toimittaja ja viimeistelee parhaillaan pitkää peliään myydään kotejaan eläkeyhteisössä Pohjois-Virginiassa. Voit keskustella hänen kanssaan elämästä, markkinoinnista ja liiketoiminnasta Instagram.

• SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
• PlatoData.Network Vertical Generatiivinen Ai. Vahvista itseäsi. Pääsy tästä.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
• PlatoESG. hiili, CleanTech, energia, ympäristö, Aurinko, Jätehuolto. Pääsy tästä.
• PlatonHealth. Biotekniikan ja kliinisten kokeiden älykkyys. Pääsy tästä.
• Lähde: https://www.inman.com/2024/01/19/what-experts-have-right-and-wrong-about-the-silver-tsunami/