Matalampien asuntolainojen korkojen vaikutus on jo havaittavissa näillä viidellä markkinalla

Kiinnitys maksut laskevat, mikä on saanut osa talonmetsästäjistä palaamaan kiinteistömarkkinoille. Viimeisimpien tietojen mukaan EHN31 päättyneiden neljän viikon aikana asuntolainamaksun mediaani oli 2023 % pienempi kuin lokakuun kaikkien aikojen korkein. Samaan aikaan viikoittainen keskiarvo hinta tammikuun 2024 alussa oli 6.66 prosenttia 30 vuoden kiinteäkorkoisesta asuntolainasta, kun se lokakuussa oli 7.79 prosenttia.

Tämä tarkoittaa, että asunnonostajat saavat vihdoin tauon pilviin nousevista koroista. Ja kun hinnat alkavat laskea, jotkut talonmetsästäjät käyttävät hyväkseen listausten nousua. Redfinin asunnonostajien kysyntäindeksi, joka mittaa retkiä ja asunnonostopalveluita, nousi joulukuun lopussa 10 % edellisestä kuukaudesta korkeimmalle tasolle sitten elokuun, vaikka se laski 6 % vuodentakaiseen verrattuna.

"Kyse on näkökulmasta", sanoi Las Vegasissa toimiva Redfin agentti Shay Stein lehdistötiedotteessa. ”Kaksi vuotta sitten ostajat olisivat itkeneet 6 prosentin asuntolainakorosta. Nyt he ovat onnellisia, että he ovat pudonneet kuudennen luvun puoliväliin.

Mitä tiedot sanovat

Asuntolainojen korkojen lasku vaikuttaa asuntomarkkinoihin. Odottava myynti laski 3.3 % edellisvuodesta, mikä on pienin lasku tammikuun 2022 jälkeen. Samaan aikaan uudet listaukset kasvoivat 9.5 % edellisvuodesta, ja aktiiviset listaukset laskivat 3.9 % samana ajanjaksona.

Tietenkin tiedot eivät ole samat eri puolilla maata. Joillakin suurkaupunkialueilla myynti laski, kun taas odotettavissa olevat myynti kasvoivat. Floridan alueilla oli eräitä merkittävimmistä myyntihintojen noususta vuoden aikana, mikä on linjassa with muut tiedot, koska Sunshine State on edelleen suosittu asunnonomistajien kohde.

Samaan aikaan asuntojen hinnat joillakin alueilla, kuten Austinissa, Texasissa ja San Franciscossa, ovat laskussa, kun yhä useammat ihmiset alkavat poistua joistakin kerran suosituilta metroalueilta.

Uudet listaukset ovat myös laskeneet 11 metroalueella, mukaan lukien San Francisco (-35.3 %), Atlanta (-11.5 %) ja Providence, Rhode Island (-9.8 %). Ne ovat kuitenkin hypänneet joissakin suurissa kaupungeissa, mukaan lukien Phoenix (23.5 %) sekä Austin, San Antonio ja Dallas, Texas (kaikki kasvoivat 20.9 %, 18.3 % ja 16.4 %).

Mitä tämä tarkoittaa sijoittajille

Joten, mitä kaikki nämä tiedot tarkoittavat kiinteistösijoittajille? Ensinnäkin asuntolainojen korkojen lasku on rohkaisevaa, vaikka se onkin yleisesti ottaen edelleen suhteellisen korkea. Ja jotkut asiantuntijat luulen, että se voisi kannustaa useampia talonmetsästäjiä aloittamaan kodin etsimisen uudelleen.

Shri Ganeshram, kiinteistösivuston Awningin perustaja ja toimitusjohtaja, kertoi Bankratelle, että hän odottaa toiminnan lisääntyvän vuoden alussa, mikä "voisi johtaa tavallista dynaamisempiin markkinoihin tällä kaudella".

Samaan aikaan Rick Sharga, CJ Patrickin perustaja ja toimitusjohtaja, kertoi myös Bankratelle odottavansa vaatimatonta ensimmäistä neljännestä heikon myynnin ja vaatimattomien hinnankorotusten vuoksi. Mutta asuntolainojen korkojen lasku "luultavasti jatkaa laskuaan ensimmäisen vuosineljänneksen ajan, mikä tuo lisää mahdollisia ostajia takaisin markkinoille."

Silti on mahdollista, että hinnat eivät putoa tarpeeksi pitkälle, jotta nykyiset omistajat voisivat laittaa kotinsa markkinoille, mikä tarkoittaa, että talonmetsästäjät voivat edelleen kohdata tarjontapula.

Bottom Line

Asuntolainojen korot ovat edelleen korkeat, mutta viimeaikainen lasku on ollut asunnonostajien kannalta tervetullut. Ja vaikka myyjät eivät yleensä vieläkään ole houkutelleet tuomaan kotiaan markkinoille nykyisten hintojen vuoksi, pitäen tarjonta alhaisena, talonmetsästäjillä on mahdollisuuksia.

Tämä pätee erityisesti metroalueilla, joilla kysyntä laskee. Texasissa hinnat laskevat, vaikka uudet listaukset lisääntyvät. Kun on merkkejä siitä, että Federal Reserve voisi laskea korkoja tänä vuonna, tämä tarkoittaa, että asuntolainat voivat tulla halvemmaksi, mikä todennäköisesti lisää kiinteistöjen kysyntää. 

Toisin sanoen, jos löydät kodin, johon sinulla on varaa, nyt saattaa olla aika ostaa – ennen kuin kilpailu kiristyy.

Lisää BiggerPocketsilta: Vuoden 2024 kiinteistösijoitusraportti

Yli vuosikymmenen selvästi suotuisten sijoitusolosuhteiden jälkeen markkinadynamiikka on muuttunut. Sijoitusehdot ovat nyt vivahteikkaammat ja epävarmemmat. Lataa Dave Meyerin kirjoittama raportti 2024 State of Real Estate Investing -tilasta Selvitä, mitkä strategiat ja taktiikat sopivat parhaiten voittamiseen vuonna 2024. 

BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.