6-vaiheinen opas ENSIMMÄISEN vuokra-asunnon ostamiseen

David:
Tämä on BiggerPockets Podcast -ohjelma 703. Hei, hei, hei, mitä kuuluu, kaikki? Tässä on David Greene, BiggerPockets Real Estate Podcastin juontaja, täällä tänään erikoisjaksolla. Tämän päivän podcastissa pääsemme 90 päivän haasteeseen, jossa opastan sinut tarkasti, mitä sinun on tehtävä saavuttaaksesi tavoitteesi seuraavan 90 päivän aikana. Toivon, että näihin tavoitteisiin sisältyy mahtavien kiinteistöjen ostaminen. 90 päivän haaste auttaa sinua asettamaan tavoitteen, laatimaan suunnitelman ja hankkimaan seuraavan kiinteistön 90 päivässä. Haluamme laittaa siihen aikajanan, koska toimit usein paremmin, kun sinulla on rajoitettu aika. Jos annoin sinulle koko vuoden tehdä jotain, käytät koko vuoden tehdäksesi sen. Joten 90 päivää on todella hyvä aika antaa itsellesi aikaa, jonka tarvitset edistyäksesi, ja tässä webinaarissa aion näyttää sinulle, kuinka se tehdään.
Jakson ajoituksen myötä vuosi on melkein ohi, ja se tarkoittaa, että on todella hyvä aika valmistautua vuoteen 2023. Haluat varmistaa, että ensi vuosi on parempi kuin tämä vuosi, ja sitä me kutsumme vauhtiksi. Jos kuuntelet ohjelman loppuun asti, annan sinulle erikoiskoodin, jolla saat alennuksen pro-jäsenyydestäsi, mutta jos et halua kuunnella ohjelmaa loppuun asti, annan sen sinulle nyt. Kirjoita muistiin, Tavoitteet 2023.
Jos rekisteröidyt pro-jäsenyyteen auttaaksesi sinua hankkimaan seuraavan omaisuutesi, et saa vain 20 % alennusta ensimmäisestä pro-jäsenyydestäsi, vaan saat myös ilmaisen aikomuspäiväkirjan. Tämä on päiväkirja, jonka Brandon Turner kirjoitti ja käyttää seuratakseen tavoitteitaan, jotta hän pysyy ajoissa, ja suosittelen, että aloitat myös sen tekemisen, varsinkin jos olet päiväkirjan kirjoittaja. Istu siis alas, kiinnitä turvavyösi ja valmistaudu korkeaan energiaan ja korkeaan oktaaniseen sisältöön siitä, mitä sinun on tehtävä saadaksesi seuraavan omaisuutesi seuraavan 90 päivän aikana. Selvä. Aloitetaan tämän päivän webinaarilla. Joo, iloni. Kiitos kysymyksen esittämisestä.
90 päivän haaste, kuinka saada ensimmäinen tai seuraava omaisuutesi seuraavien 90 päivän aikana, isännöi todellinen David Greene, BiggerPockets Podcastin isäntä. Seuraa minua Instagramissa tai missä tahansa muualla, @DavidGreene24. On mahdollisuus, hyvä mahdollisuus, että kuuntelet tätä ja sinulla on kysymys, jota en voi käsitellä. Voit siis lähettää minulle DM-viestiä tai mikä vielä parempaa, voit lähettää minulle viestin BiggerPockets-alustalla, niin voin tavoittaa sinut siellä.
Joten kun kuuntelet, mene eteenpäin ja ota puhelimesi esiin, koska tässä diaesityksessä tulee useita kertoja, jolloin aion pyytää sinua ottamaan kuvan, kuten kuvakaappauksen, koska haluat muistaa sitä tavaraa. Joten haluat, että puhelin on käytettävissäsi, kun teet niin. Selvä. Kiitos, että tulit. Tämän pitäisi olla hauskaa.
Tässä on tavoitteemme. Se on hyvin yksinkertaista. Haluan auttaa sinua rakentamaan vaiheittaisen suunnitelman ensimmäisen tai seuraavan kiinteistösi ostamiseksi seuraavien 90 päivän aikana riippumatta siitä, kuinka paljon kokemusta, aikaa tai rahaa sinulla on tällä hetkellä. Puhutaanpa vähän meistä, BiggerPocketeista. Pohjimmiltaan se on verkkosivusto, jolla on blogi, foorumi, podcast, webinaarit, webinaarien toistot, analyysityökalut, verkostoitumismahdollisuudet, kirjoja, videoita ja paljon muuta, jotka kaikki on suunniteltu auttamaan sinua käyttämään kiinteistösijoituksia tavoitteidesi saavuttamiseksi. Saatavilla on ilmainen jäsenyys, joka sisältää koulutuksen, verkostoitumisen, Q&A-foorumeita ja luottamusta ryhtyä toimiin.
Siellä on ammattijäsenyys, asiantuntijakoulutus ja data, sijoituslaskimet, vuokranantaja, lakifoorumit ja työkalut toimia, koska BiggerPocketsissa uskomme, että kiinteistö on maailman suurin varallisuuden rakentamisen työkalu. Se ei ole nopeaa ja helppoa, vaan liiketoimintaa, joka voidaan oppia. Kuka tahansa voi sijoittaa aiemmasta tai nykyisestä asemasta riippumatta.
Olen David Greene. Olen itse kiinteistösijoittaja. Asun Bay Areassa Kaliforniassa. Omistan vuokra-asunnon. Käännän taloja. Sijoitan liikekiinteistöihin. Sijoitan lyhytaikaiseen vuokraukseen. Minulla on joitakin seteleitä, periaatteessa ihmisiä, jotka maksavat minulle kuin olisin heidän asuntolainansa pankki. Olen BiggerPockets Podcastin isäntä. Olen kirjoittanut pari kirjaa BiggerPocketsille, The BRRRR Book: Osta, Rehab, Rent, Refinance, Repeat, A Long Distance Real Estate Investing, sekä Myyty: Jokaisen agentin opas kannattavan liiketoiminnan rakentamiseen, ja siellä on kaksi muuta kirjaa. Myynnin jälkeen ilmestyvät, jotka on kirjoitettu agenteille auttaakseen heitä olemaan parempia työssään ja ymmärtämään, kuinka palvella asiakkaita korkeammalla tasolla.
Olen ollut esillä Forbesissa, HGTV:ssä, CNN:ssä ja muissa. Kuten sinä, olin kerran aloittelija kiinteistöalalla. Tästä syystä laitoin tämän kaiken sinne. Haluan vain sinun ymmärtävän, että kuuntelet jotakuta minun näkökulmastani, koska neuvot, jotka annan sinulle tänään, on hyvä, että ymmärrät mitä teen, jotta ymmärrät miksi annan sinulle neuvon Olen, mutta sillä ei ole väliä missä olen juuri nyt. Jossain vaiheessa istuin siellä, missä sinä olet. Jatkoin vain tätä kiinteistösijoittamisen matkaa. Pidin siitä todella, ja päädyin tekemään kaikkea sitä hienoa, ja se on kiinteistöissä mahtavaa, koska mitä enemmän annat sille, sitä enemmän se antaa sinulle takaisin.
Menestyminen kiinteistöalalla on samanlaista kuin missä tahansa menestyminen. Tätä haluan todella korostaa. Ei ole mitään taikuutta tai salaisuutta tulla hämmästyttäväksi kiinteistösijoittajaksi. Se on mielestäni yksi tai helpoimmista tavoista menestyä vaurauden rakentamisessa. En usko, että on olemassa parempaa tapaa kuin kiinteistö, ainakaan sitä mitä olen koskaan löytänyt.
Joten sinun ei pitäisi olla yllättynyt siitä, että kiinteistöjen menestymiseen sijoittaminen on yhtä kuin menestys kaikessa muussakin tekemisessäsi. Mitä tarkoitan? No, mitä ihmiset tekevät menestyäkseen yleensä? Heillä on vahva syy tai miksi päästä kuntoon. Ihmisten on tiedettävä, miksi he tekevät jotain, jos he aikovat pysyä sitoutuneena siihen. Sitten he ajattelevat sitä, lukevat siitä, puhuvat siitä ja muilla tavoilla ovat pakkomielle päästä kuntoon. He keskittyvät tiettyyn harjoitussarjaan. He eivät vain tee mitään, eihän. Se on hyvin tarkoituksellista ja tarkoituksellista, mitä he aikovat tehdä, kun he menevät harjoitteluun.
He kouluttavat itsensä oikeaan muotoon, jotta he eivät loukkaantuisi. He ympäröivät itsensä muiden kanssa, jotka yrittävät parantaa kehoaan. He eivät lankea repeytyneisiin pikasuunnitelmiin tai ohjelmiin, mutta he maksavat laitteista, työkaluista ja kuntosalijäsenyydestä. Tämä on niin tärkeää, että aiot käyttää rahaa, jos haluat päästä kuntoon, mutta sen ei tarvitse olla revitty pikasuunnitelma tai rikastu nopeasti. Näetkö mitä teimme siellä? On vain löytää oikeat laitteet, oikeat työkalut ja oikea kuntosali, johon käyttää aikansa.
Sitten tämä on erittäin tärkeää. Ne näkyvät jatkuvasti, vaikka ne eivät näe välitöntä edistystä. He vain jatkavat peliä. Tämä on niin, niin iso. Mitä tahansa teet, kuten juuri nyt, yritän harrastaa jujitsua ja se on erittäin vaikeaa, en näe paljon edistystä, mutta minun on jatkettava. Jokainen henkilö, jonka kanssa puhun, sanoo: "Salaisuus on, että näytät jatkuvasti. Jos olet väsynyt etkä halua varsinaisesti rullata tai sparrata, älä vain tule tunnille opettelemaan tekniikoita. Katso muut ihmiset tekevät sitä. Tule mukaan ihmisten yhteisöön. Pidä hauskaa. Rakenna suhteita tänne, mutta sinun on tultava jatkuvasti." Jokainen ihminen sanoo samaa. Se vain saa minut ajattelemaan kaikkia muita asioita, joissa olen onnistunut. Miten minusta tuli menestyvä? Jatkoin matkaa, kun muut ihmiset pysähtyivät.
Tämä on fourplex, jonka ystäväni Brandon osti. Se on hänen pieni tyttärensä Rosie, jota hän pitää etuovessa. Tämä tekee hänelle 1,432 1,600 dollaria kuukaudessa. Tämä on triplex, jonka hän omistaa. Tämä tekee hänelle hieman yli tuhat dollaria kuukaudessa. Tämä on fourplex, jonka hän muutti Fiveplexiksi. Tämä tekee hänelle lähes XNUMX XNUMX dollaria kuukaudessa. Taloudellisen vapauden saavuttaminen ei vaadi niin montaa omaisuutta. Se vaatii vain oikeat, ja siitä me puhumme on se, kuinka voit tunnistaa oikean kiinteistön, jotta pääset samaan paikkaan, johon Brandon ja minä ja kymmenet tuhannet muut ihmiset olemme päässeet.
Kutsumme tätä kiinteistösijoittajan mestarimatkaksi. Tämä on vaiheittainen opas kiinteistösijoittamisen hallitsemiseen, ja se tulee olemaan paljon yksinkertaisempaa kuin uskotkaan. Joten mene eteenpäin, valmista itsesi. Aloitamme esittelymme lihan ja perunoiden kanssa tänään, ja toivon, että olette innoissanne, koska en puhalla savua. Tätä kaikkea olen tehnyt, ja olin vain poliisi, jonka ei halunnut enää olla poliisi, ja selvisin siitä oikein. Missä tahansa elämäntilanteessa sinäkin voit tehdä sen.
Vaihe numero yksi, tarkoituksesi. Tästä syystä puhuimme harjoitusanalogiassa. Miksi ylipäätään haluat sijoittaa kiinteistöihin? Käydään läpi pari syytä, miksi jotkut ihmiset tekevät niin. He haluavat rikkautta. He haluavat kiiltoa. He haluavat mukavia autoja. He haluavat tuntea olevansa joku. He haluavat esitellä. He haluavat käydä konferensseissa ja sanoa: "Minulla on 700 yksikköä" ja käyttää hienoja lauseita, kuten yläraja ja sanoa rahoitus rahoituksen sijaan ja puhua ovien määrästään, mikä on minusta hauskaa, koska tunnen useita. sijoittajat, jotka päätyvät mukaan lukien autotallin ovi, etuovi, sivuovi, takaovi, kylpyhuoneen ovi, vaatekaapin ovi. Näihin tileihin liittyy monia ovia. Siksikö haluat tehdä sen vai etsitkö jotain muuta motiivia?
Tässä on syy, miksi sanon sen. Jos motiivisi treenaamiseen on se, että haluat näyttää hyvältä löytääksesi romanttisen kumppanin, se yleensä riittää saamaan sinut kuntosalille ja syömään paremmin ja kunnossa, mutta kun löydät kumppanisi, lopetat todennäköisesti. Sinun syysi oli vain päästä siihen pisteeseen ja siinä kaikki. Jos syy treenaamiseen oli se, että halusit olla terve, jotta voisit elää pidempään, tai halusit löytää kumppanin ja saada heidät ylpeiksi siitä, kenen kanssa he ovat, halusit todella, todella palvella heitä olemalla kunnossa, kun Kun löydät kumppanin, jatkat harjoittelua. Sillä miksi on todella, todella tärkeää.
Monet ihmiset ovat elämässään tilanteessa, jossa he eivät ole onnellisia. Heillä on turvallisuuden puute. Ehkä he ovat epävarmoja ihmisenä. He katselevat muiden ihmisten tekevän ympärillään paremmin tai he eivät pidä työstään, he haluavat vain päästä eroon työstään juuri nyt. No, jos se on syysi, etsit todennäköisesti kiinteistöä, kunnes pääset eroon kivusta ja sitten lopetat. Ikävä asia tässä on, että kiinteistö on suunniteltu muuttumaan paremmaksi ja paremmaksi ajan myötä. Se on kuin korkokorkojen teoria.
Minulle kiinteistösijoittaminen on paljon enemmän kuin puun istuttamista. Syy, miksi tämä toimii niin hyvin, mutta että niin harvat ihmiset tekevät niin, on sen viivästynyt tyydytyskomponentti. Joka kerta kun ostan talon juuri nyt, palvelen tulevaa Davidia. Kaikki rahat, joita ansaitsen kiinteistöistä tällä hetkellä, tulivat menneisyydessäni tekemistäni päätöksistä. Et saa siitä välitöntä tyydytystä. Joten otan tämän esiin juuri nyt tehdäkseni sinulle selvyyden, että syy tähän on pitkällä aikavälillä.
Se on aivan kuin silloin, kun aloitat ensimmäistä kertaa kuntosalilla käymisen. Et näe edistystä. Sinusta tuntuu vain kipeältä. Se vain sattuu koko ajan. Pahinta koskaan on, kun aloitat ja edistyt jonkin verran ja sitten lopetat ja sitten sinun on aloitettava kaikki alusta ja olet aina vain aloittamisen tuskassa, mutta et koskaan näe tuloksia. Ainoa syy, miksi sinun pitäisi päästä kuntoon, on se, että aiot pysyä siinä jatkuvasti. Aiot jatkaa kuntosalilla käymistä. Syöt terveellisesti jatkossakin. Aiot rakentaa hyviä tapoja, ja sitten on mahdotonta olla huonossa kunnossa, mutta silloin saat kaikki kunnossa olemisen edut.
No, puhumme tänään taloudellisesta kunnossa. Kiinteistöt toimivat samalla tavalla. Tarkastelet, mitä tämä omaisuus tekee sinulle viiden vuoden, 10 vuoden, 30 vuoden kuluttua, et sitä, mitä se tekee sinulle välittömästi. Joten tämä on hyvä kysymys, joka sinun on kysyttävä itseltäsi. Mielestäni teidän kaikkien pitäisi ottaa kuva tästä. Annan sinulle minuutin ottaaksesi kuvan näytöstä täällä. Kun kysyt itseltäsi tämän kysymyksen, miksi haluat sijoittaa kiinteistöihin, haluan sinun harkitsevan vastauksesi kirjoittamista. Keksi luettelo kaikista syistä, miksi haluat tehdä sen.
Brandon osti talon, jossa hän piti kuvassa olevaa tytärtään antaakseen tälle. Se on yksi hienoimmista asioista, mitä hän aikoo tehdä. Hän ostaa tämän talon. Hän laittoi sen lainaan, jonka omaisuus maksetaan pois 18 vuodessa. Hän aikoo elää kassavirralla ne 18 vuotta, ja kun Rosie täyttää 18, hän saa talon. Tuolloin, kun laina on maksettu pois ja tapahtunut arvostus, hänen pitäisi pystyä maksamaan korkeakoulustaan, autostaan, ensimmäisestä omaisuudestaan, lomastaan ​​minne tahansa hän haluaa mennä ja paljon muuta vain tuosta yhdestä talosta. Hän on valmis elämään, jos hän tekee hyviä päätöksiä. Brandon teki päätöksen, ja 18 vuoden kuluttua sen tekemisestä hänen lapsensa saa uskomattoman hyödyn, joka hyödyttää häntä.
Se on upea tarina siitä, kuinka kiinteistö voi toimia ja milloin se toimii hyvin. Kun se ei toimi hyvin, on silloin, kun olet taloudellisissa vaikeuksissa ja yrität päästä siitä eroon käyttämällä kiinteistöjä heti. Okei? Joten jos kirjoitat ylös kaikki syyt, miksi haluat sijoittaa kiinteistöihin, alat huomata, että se johtuu siitä, että haluat jättää perinnön lapsillesi, koska haluat sijoittaa rahasi hyvään turvalliseen paikkaan, jossa ne ovat. kasvaa ajan myötä, koska haluat keskittyä johonkin muuhun kuin niihin asioihin elämässä, joita tuijotat juuri nyt ja jotka eivät tee sinulle mitään. Nämä ovat voimakkaita syitä, ja tarvitset niitä selviytyäksesi tästä pitkän aikavälin sitoumuksesta, josta puhumme.
Vaihe numero kaksi on suunnitelma. Miten aiot sijoittaa kiinteistöihin? Sinulla on paljon erilaisia, mitä me kutsumme markkinarakoiksi, tai jos haluat olla hieno, voit kutsua niitä markkinarakoiksi, omakotitaloiksi, pieniksi moniperheiksi, suuriksi moniperheiksi, toimistotiloiksi, kauppatiloiksi, asuntovaunuiksi, asuntovaunuiksi. kotipuistoja tai raakaa maata. Nämä ovat esimerkkejä erilaisista tavoista, joilla voit sijoittaa kiinteistöihin. Sitten sinulla on nämä strategiat, osta ja pidä, käytän sitä koko ajan. Korjaa ja käännä, käytän sitä silloin tällöin.
Nyt on hienoa, että kaikki nämä strategiat voivat toimia useimmissa tapauksissa missä tahansa markkinaraossa. Tukkukauppa, siellä laitat kiinteistön sopimukseen ja sitten myyt sopimuksen jollekin toiselle voittoa vastaan. Kehittäminen, avaimet käteen -kiinteistöjen ostaminen BRRRR-menetelmällä, talon hakkerointi, opiskelijavuokraus, lomavuokraus. On olemassa monia strategioita, joita voit käyttää jokaisessa markkinaraossa. Sinun tarvitsee vain tehdä, sillä ei ole tärkeää, kumman valitset, on vain tärkeää, että valitset yhden ja alat edistyä siinä. Valitse aluksi markkinarako ja yksi strategia. Sinun ei tarvitse opetella kaikkea.
Joten mihin aiot sijoittaa kiinteistöihin? No, sinulla on vaihtoehtoja. Sinulla on paikallinen vs. kaukomatka. Sitten kun valitset yhden näistä kahdesta, sinulla on naapurusto. Siinä sinun on todellakin kysyttävä: "Haluanko aloittaa omalla takapihallani ja saada markkinaraon ja strategian toimimaan täällä vai haluanko mennä jonnekin muualle, missä pidän markkinoista enemmän?" Sitten kun valitset kokonaisalueen, missä naapurustossa haluat olla, ja tutki sitten markkinoitasi. Haluat tietää, minkä tyyppisiä ihmisiä ostavat asunnon, minkä arvoinen keskimääräinen talo on, mikä kaupunginosa on, missä parhaat tarjoukset tulevat, missä on vuokralaisten kysyntä, missä parhaat koulupiirit ovat.
Tästä syystä useimmat ihmiset aloittavat siellä, missä he asuvat, koska he tuntevat jo markkinat, mutta kyse ei ole siitä, missä asut, vaan siitä, mitä tiedät. Valitse siis markkinat, jotka haluat tietää, ja tutki sitä sitten niin hyvin, että tuntuu kuin tuntisit sen kuin asuisit siellä.
Vaihe numero kolme, sinun on löydettävä tarjoukset. Nyt monet ihmiset aloittavat askeleella numero kolme askeleena numero yksi, ja se on ongelma. He eivät aloittaneet miksi: "Mistä syystä teen tämän?" ja sitten he eivät keksineet suunnitelmaa. Joten jokainen sopimus näyttää hyvältä tai huonolta. He eivät tiedä, koska he eivät tiedä mitä etsivät. Siksi sinun ei pitäisi tehdä tätä ennen vaihetta kolme.
Miten aiot löytää nämä kiinteistötarjoukset? No, tässä on muutama eri tapa. Yksinkertaisin tapa, mene osoitteeseen realtor.com tai zillow.com, lajittele kriteerisi mukaan ja etsi sitten piilotettuja mahdollisuuksia. Aion kuvailla piilotettuja mahdollisuuksia tässä sekunnissa, mutta voin antaa sinulle vielä helpomman tavan kuin tämä. Etsi kiinteistönvälittäjä, josta pidät, ja pyydä häntä etsimään sinua. Kerro heille kriteerisi ja pyydä heitä lähettämään sinulle tarjouksia, ja sitten voit täydentää sitä kiinteistönvälittäjällä tai Zillowilla.
Jos asut Kaliforniassa, sinun pitäisi lyödä minua, koska voimme tehdä tämän puolestasi. Jos et asu Kaliforniassa, sinun pitäisi yrittää selvittää, tiedänkö kiinteistönvälittäjän, jonka puoleen voin ohjata sinut, tai voitko käyttää BiggerPockets-agenttihakua löytääksesi sellaisen, mutta kiinteistönvälittäjä ja Zillow on vain yhtä hyvä kuin mitä MLS:ssä on, ja sitten sinun on löydettävä kiinteistönvälittäjä, jolle voit esittää kysymyksesi, kun kuitenkin löydät talon. Joten mielestäni paras tapa on aloittaa kiinteistönvälittäjästä. Täydennä sitten hakuasi muun muassa Realtorilla ja Zillowilla.
Kun sanon, että etsi piilotettua potentiaalia, kaltaiseni kaverit etsivät asunnosta tätä. Oli aika, 2010, '11, '12, jolloin se, mitä etsin, oli motivoitunein myyjä. Markkinoilla oli tonni taloja. Kukaan ei todellakaan yrittänyt ostaa niitä, vaan kauppa sai ne alle markkina-arvon. Joten etsisin myyjää, jonka täytyi päästä eroon talosta, ja tekisin aggressiivisimman tarjouksen, jonka voin, ja näin ansaitsin rahaa kiinteistöistä. Olemme nyt markkinoilla, joilla ei ole juurikaan motivoituneita myyjiä. Kaikki haluavat omistaa omaisuuden. Siksi olet täällä juuri nyt. Haluat omistaa kiinteistön.
Silloin, kun tarjouksia oli kaikkialla, webinaareihin ei tullut ihmisiä, jotka kysyivät, kuinka ostaa niitä. Kukaan ei halunnut ostaa niitä. Siksi sopimuksia tehtiin. No, olemme tehneet 180. Olemme nyt tilanteessa, jossa kaikki haluavat ostaa tätä tavaraa. Joten sen sijaan, että yrittäisin löytää motivoitunutta myyjää, mikä ei tule tapahtumaan, koska he eivät ole motivoituneita, jos kaikki haluavat ostaa talonsa, etsin asioita, joita muut sijoittajat kaipaavat.
Joten katson juuri nyt taloa Moragassa, Kaliforniassa, ja kirjoitin siitä tarjouksen, ja itse asiassa, tiedätkö mitä? Aion lähettää tekstiviestin agentilleni. Kun sanon agenttini, hän on yksi tiimini agenteista ja kysy missä olemme sen kanssa. Tuli vaan mieleen. Tämä on siis kiinteistö, joka on ollut tyhjillään pitkään ja lopulta poistunut markkinoilta, koska omistajat olivat tyytymättömiä saamiensa tarjousten puutteeseen. He syyttivät siitä agenttiaan.
Joten menin katsomaan tätä taloa ja näin sen olevan outo pohjaratkaisu. Ymmärrän, miksi ihmiset eivät halunneet kotia, okei? Se oli ilmeinen vastaus, mutta sitten näin myös, että siinä on valtava kellari, jossa on jo putki- ja sähköjohto, mutta se ei ole valmis. Sen yläkerrassa on myös parvialue. Tämä lisäisi asunnon neliötilaa huomattavasti. Sitten siinä on kokoonpano, että se voidaan jakaa eri yksiköihin ja vuokrata erikseen.
Joten kun katson tuota taloa, näen kyvyn luoda paljon vuokrapotentiaalia hämmästyttävällä alueella ja lisätä neliömetriä. Kaikki muut näkivät outo pohjapiirroksen talossa, joka oli harmaalla alueella, mutta he eivät pitäneet siitä. Sitä tarkoitamme piilevän potentiaalin etsimisellä. Jos pystyt kehittämään näitä luovia silmiä ja näkemään kulmia, joita muut ihmiset eivät ole huomanneet, voit löytää tarjouksia suoraan näkyvistä, periaatteessa silloin, kun muut ihmiset katsovat niitä, mutta eivät näe sitä, mitä sinä näet.
Sitten on keskipitkä menetelmä. Hyppää autoosi ja aja. Etsi tyhjä tai huonokuntoinen kiinteistö ja lisää se CRM:ään. Se tarkoittaa asiakassuhdepäällikköä. Tämä on pohjimmiltaan tietokanta asioiden houkuttelemiseksi. Lähetä kirjeitä tai postikortteja mahdolliselle henkilölle, jotta voit todella sanoa: "Hei, tuo talo näyttää rapistuneelta. Aion lähettää kirjeen tai postikortin tuon talon omistajalle ja kertoa heille, että haluan ostaa sen." Jatka näiden kolmen ensimmäisen vaiheen toistamista yhä uudelleen ja uudelleen ja uudelleen ja uudelleen. Sitten kun saat ihmisiä, jotka sanovat: "Joo, voit ostaa taloni. Mitä haluat maksaa siitä?" Voit alkaa viettää aikaasi neuvottelemalla niiden ihmisten kanssa, jotka soittavat ja palkata muita ihmisiä ajamaan puolestasi. Sitten he etsivät osoitteet, he kertovat heille, ja sitten etsit ne ja sitten soitat omistajille ja käytät aikaasi neuvotellen.
Voit ladata suuren luettelon mahdollisista Listsourcesta, Propstreamista tai muista paikoista. Voit lähettää kirjeitä tai postikortteja tuhansille ihmisille kuukaudessa ja vastata sitten puhelimeesi. Kutsumme tätä suorapostiksi. Mediamenetelmä on siis ajaminen ja talojen etsiminen itse. Edistyksellinen menetelmä on lähettää kirjeitä ja antaa näiden ihmisten tulla luoksesi. Nämä ovat kaikki tapoja, joilla periaatteessa vain täytät suppilon liidejä, joita voit sitten alkaa tavoittelemaan, ja puhumme siitä melko pian, mutta sinun on hankittava liidejä mahdollisuuksien mukaan, auttaako agenttisi Löydät ne MLS:stä, joka on suosikkini, tai etsit niitä itse, mitä monet ihmiset tekevät, kuten tukkukauppiaat yleensä tekevät. Siitä kaikki alkaa siitä, että aloitat liideistä.
Muista, että sanoin, että menestyminen yhdessä asiassa on yleensä samalla tavalla kuin monissa muissakin asioissa. Se on totta. Jos haluan johtaa menestyvää kiinteistöliiketoimintaa, aloitan etsimällä liidejä. Kuinka moni haluaa ostaa talon tai myydä talon, jonka voin saada luokseni? Minulla on asuntolainayhtiö. Kuinka moni haluaa saada lainaa, jonka kanssa voin puhua ja sanoa: "Hei, sinun pitäisi käyttää yritystäni", eikö niin? Sieltä jokainen yritys alkaa, joten sinun ei pitäisi olla yllättynyt siitä, että aloitamme nyt. Miten saan nämä liidit analysoitavaksi? No, tässä on yksi tapa. Menet osoitteeseen biggerpockets.com/blog/provideos, ja miksi et mene eteenpäin ja ota kuva täältä?
Tässä on asia, joka sinun on ymmärrettävä kiinteistöstä. Jokaisella kiinteistöllä on kotikäyntinumero. Tämä on hinta, jonka voit saada sen, mikä tekee siitä kotikäytön. Tässä on varoitus, jonka lisään siihen. Kiinteistömarkkinat muuttuvat ja muuttuvat aivan kuten taloudet muuttuvat ja muuttuvat. Mitä virheitä näen ihmisten tekevän, kun on kyse varallisuuden rakentamisesta tai rahan ansaitsemisesta? Kuinka haluan sanoa tämän? Aion käyttää urheiluvertailua, koska tarkastelemme pallokenttää. Joten jos et pidä urheilusta, pysy kanssani, eikö niin?
Tapa, jolla rakennat vaurautta, on hyvin samanlainen kuin tapa, jolla voitat urheilussa. Asia, joka tekee siitä samanlaisen, on se, että kilpailet muiden ihmisten kanssa, jotka myös yrittävät saada haluamaasi, eikö niin? Sinä haluat rahaa, niin haluavat muutkin ihmiset. Haluat parhaan työn, niin tekevät muutkin ihmiset. Sinä haluat nämä parhaat kiinteistöt, niin haluavat muut ihmiset, eikö niin? Urheilu on sitä, että yritän saada pallon koriin tai jalkapallon maalialueelle tai yritän saada pesäpallon avoimeen tilaan, josta voin lyödä sitä ja toisella joukkueella on koko joukko ihmisiä, jotka ovat yrittää pysäyttää minut. Kaikki urheilun strategia liittyy siihen, kuinka teemme mitä haluamme ja estää heitä tekemästä mitä he haluavat. Siksi voin käyttää näitä analogioita, kun puhumme vaurauden rakentamisesta. Puhumme siis kotikäyntinumerosta, koska muut ihmiset yrittävät estää sinua.
Urheilussa on se, että pelin säännöt muuttavat tapaa, jolla peliä pelataan, muuttuvat ja kehittyvät ajan myötä, samoin taloudet. Se, mikä onnistui ansaitsemaan rahaa eri puolilla vuonna 2002, on erilaista kuin se, mikä ansaitsi rahaa vuonna 2010, joka on erilainen kuin vuonna 2020, ja voin antaa sinulle esimerkkejä tästä. Vuosina 2001-2002 verkkosivusto tai kyky koodata ja tehdä verkkosivustoja antoi sinulle valtavan edun, eikö niin? Tuohon aikaan tietokoneverkko oli valtavan suosittu. Jos voisit ottaa kaksi tietokonetta, yhdistää ne toisiinsa ja saada ne kommunikoimaan, voisit ansaita rahaa. Se kuulostaa hullulta juuri nyt, mutta tekniikka ei ollut kasvanut siihen, missä se on. Piti siis olla todella hyvät ongelmanratkaisutaidot yhdistääksesi kaksi tietokonetta samassa toimistossa. No, meillä ei ollut kuin pilvi, johon kaikki liittyisi.
No, jossain vaiheessa tekniikka parani niin, että se voitiin tehdä automaattisesti. Sinun ei tarvinnut tehdä sitä manuaalisesti, ja sitten tietokoneverkkojen käyttäjät olivat poissa toiminnasta, aivan kuten ihmisiä, jotka pystyivät luomaan verkkosivun, vähemmän tarvittiin, kun voit mennä Wixiin tai Squarespaceen ja saada mallin oman sivusi tekemiseen. Näetkö kuinka se puhuu?
No, siirrytään eteenpäin vuoteen 2010. Siellä on tonnia kiinteistöjä. Kenelläkään ei ole rahaa ostaa sitä eikä kukaan halua omistaa sitä, koska luulemme olevamme masennuksessa ja kiinteistön ostaminen tuntui ankkurin ostamiselta. Se vetää sinut alas. Olet periaatteessa vain allekirjoittamassa sen asuntolainaa varten, joka sinun on maksettava. Et tiedä, onko sinulla vuokralaisia, jotka haluavat asua siellä, koska kenelläkään heistä ei ollut työtä. Voisit tällä alueella tai markkinoilla, sanoisin, että saisit talon reilusti alle sen, minkä luulit sen arvostavan. Se olisi kotikäyntinumerosi vuonna 2020.
Tulevaisuudessa 2020-2022 et voita samalla tavalla. Ei ole niin, että kukaan ei haluaisi ostaa taloa. Hallitus painaa rahaa. He jakavat sen kaikille. Taloudella menee suhteellisen hyvin. Useimmilla ihmisillä on työpaikka, eivätkä he pelkää, ettei heillä ole työtä. Itse asiassa monet heistä työskentelevät kotoa käsin. Asunnoista on pulaa. Joten nyt, kun kotikäyttösi numero on laskettava eri tavalla, sinun on nyt katsottava sitä enemmän kuin "Mikä tämä talo on viiden vuoden tai 10 vuoden kuluttua ja mihin muuhun voin käyttää rahani?" Siinä tapauksessa kiinteistö näyttää melkein aina kotitaloukselta, kun sitä verrataan muihin omaisuusluokkiin.
Vaihe neljä, analysoi tarjoukset. Joten sinulla on johdot. Nyt sinun on analysoitava ne. Tätä me kutsumme raukeamisjärjestelmäksi. Kaverit, ota kuva tästä näytöstä. Tämä on helpoin ja yksinkertaisin tapa ymmärtää, mitä yrität tehdä kiinteistösijoittajana. Se on neljä askelta. Oikeastaan ​​se on vain kolme vaihetta. Neljäs vaihe on vain tulos. Aloitat liideistä. Puhuimme siitä. Saat ne kiinteistönvälittäjältä. Saat ne osoitteesta zillow.com. Voit saada ne kertomalla kaikille ystävillesi: "Haluan ostaa taloja." Saat ne ajamalla ympäriinsä ja etsimällä apua tarvitsevia kiinteistöjä. Saat ne lähettämällä kirjeitä. Kaikki nämä asiat ovat vain tapoja saada liidejä.
Kun johdot tulevat sisään, analysoit ne. Tältä näytät nähdäksesi: "Olisiko tämä oikea omaisuus minulle?" ja aiomme keskustella siitä, kuinka BiggerPockets voi auttaa sinua tekemään sen tässä. Kun näet sellaisen, joka selviää analyysistäsi ja näyttää hyvältä, jatkat sitä. Sitten kun olet saavuttanut sen, joko menestyt tai et. Kiinteistösijoittajina teemme siis kerta toisensa jälkeen liidien löytämistä, analysointia ja tavoittelua. Sitten kun teet sen tarpeeksi monta kertaa, löydät menestystä.
Joten tässä on esimerkki. Lähetät 300 suorapostikirjettä. Saat takaisin 40 ihmistä, jotka sanoivat: "Hei, haluaisin ehkä myydä sinulle taloni." Joten sinulla on nyt 40 liidia analysoitavaksi. Näistä 40 tarjouksesta teet 12 tarjousta. Nämä ovat niitä, joita tavoittelet. Joten aloitimme lähettämällä 300 kirjettä. Se antoi meille 40 johtoa. Analysoimme nämä 40 liidia. Näistä 40:stä pidimme 12:sta. Kirjoitimme tarjoukset 12:lle, ja sitten yksi niistä hyväksyttiin. Sen tuloksena on 1432 kuukaudessa kassavirtaa ja satatuhatta dollaria omaa pääomaa.
Näin yksinkertaista se on. Tästä syystä sanoin sinulle alussa, että et ole rakettitutkija, mutta se ei ole helppoa, eikö niin? Vielä pitää lähettää kirjeitä. Johdot pitää vielä löytää. Sitten opit analysoimaan niitä, eikä sekään ole rakettitiedettä, mutta se vie jonkin aikaa. Sitten sinun on pyrittävä niihin, joista pidät, ja sinun on voitava tehdä se päätös ja ajaa niitä oikein. Joten se ei ole monimutkaista, mutta se ei ole helppoa, mikä on parasta. Se on kuin fitness. Sopiminen ei todellakaan ole monimutkaista. Se syö hyvää ruokaa ja polttaa kaloreita, mikä on vaikeaa. Asia on siinä, että emme pidä sen tekemisestä. Emme halua sitoutua siihen.
Miltä prosessisi siis näyttää. Tuleeko mieleen asioita, joita luulet voivasi tehdä, kun puhumme tästä? Miten luot liidejä? Mikä on juuri nyt seuraava käytännöllinen askel, jonka voit sitoutua tekemään, jotta saat liidejä? Kuinka monta liidettä tai kuinka monta sopimusta analysoit näistä liideistä? Kuinka monta aiot analysoida kuukaudessa, viikossa tai päivässä? Voitko sitoutua siihen? Jos aiot päästä kuntoon, sanoisit kuinka monta kertaa viikossa aiot treenata, suunnittelet harjoitusistunnon, eikö niin? Omani näyttää tyypillisesti siltä, ​​että maanantai on rintakehä ja triceps. Tiistaina on hartiat ja hauislihakset. Keskiviikko on palannut ja yleensä vähän vatsaa. Sitten torstaina tai perjantaina olisi jalkoja ja sitten viikonloppuna jonkinlaista kardiotreeniä tai mitä minä missasin viikon aikana, se lihasryhmä on valmis lähtemään. Sitten täydentän sitä jujitsu-treenillä ja polkujuoksulla.
Joten tiedän, haluanko olla kunnossa missä minun on oltava. Se on kalenterissani ja tiedän mitä treenaan. Minulla on suunnitelma. En ole parhaassa kunnossa, mutta se vain osoittaa, etten sitoudu tähän parhaalla mahdollisella tavalla enkä syö parhaiten, vai mitä? Syön pikkuhiljaa paremmin, mutta en silti syö kovin hyvin. Kiinteistöt toimivat täsmälleen samalla tavalla. Käytän paljon enemmän aikaa liiketoimintaan ja kiinteistöihin, minkä vuoksi olen paremmin taloudellisesti kuin fyysisesti kunnossa, eikö niin? Haluan sinunkin olevan sellainen. Haluan sinun paranevan taloudellisesti, mutta siihen pääseminen on täsmälleen sama kuin toipuminen kaikessa muussa tekemisessäsi. Kuinka monta tarjousta teet kuukaudessa, viikossa, päivässä?
Tehdään siis yksi nyt yhdessä, jotta näet kuinka uskomattoman helppoa BiggerPockets tekee sen, mistä puhun, eikö niin? Aiomme analysoida tätä sopimusta täällä. Tämä on 185 Landings Drive Frankfurtissa, Kentuckyssa. Haluan näyttää sinulle, kuinka helppoa on analysoida sopimusta. Siirrät hiiren työkalujen päälle ja siirryt sitten Vuokra-arvioon. Nyt laitamme kiinteistön osoitteen. Tarkastelemme 185 Landings Drivea, mielestäni se oli Frankfurt. Joo. Täytyy klikata tätä, okei? Älä paina hakuosoitetta ennen kuin olet napsauttanut painiketta, koska se ei tiedä mitä se etsii.
Tässä kiinteistössä oli kaksi makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone, ja tajusin, ettet luultavasti nähnyt sitä. Otin sen juuri pois näytöltä. Se osoitti, että se oli kahdeksan makuuhuonetta ja se oli neljä kylpyhuonetta ja se oli neljä yksikköä, okei? Tiedämme siis, että jos kyseessä on kahdeksan makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta, jokaisessa yksikössä on kaksi makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone. Joten aiomme käskeä BiggerPockets-ohjelmistoa etsimään kiinteistöjä lähellä tätä, 185 Landings Drivea, joissa on kaksi makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone, ja tämän se kertoo meille. Luottamus on korkea, että tämä kiinteistö tuottaa 630 dollaria kuukaudessa. Sitä varten ne vuokraavat tällä hetkellä, okei?
Oletetaan nyt, että olet skeptinen ja sanot: "Ah, en tiedä. Kuinka voin luottaa tähän?" No se on oikeastaan ​​hyvä. Sinun pitäisi olla sellainen. Vierität tänne ja näet kaikki muut vertailukelpoiset alueet tai kiinteistöt ja näet, mitä varten he vuokraavat. Nyt teen tätä koko ajan. Joten näen tämän vuokraavan 925:llä. Se on huomattavasti enemmän. Se on myös kaksi, yksi, eikö? No, sillä voi olla enemmän neliömetriä kuin minulla, joten ehkä siksi se vuokraa enemmän, mutta sanotaan, että ei.
No, minä tekisin Googlella 112 Lee Courtin Frankfurtissa ja katsoisin sen kuvia ja näkisin: "Ooh, kiinteistössäni on likaisia ​​mattoja ja tammikaappeja ja vanhentuneita laitteita." Ainoa ero tämän välillä on, että siinä on parkettilattiat, päivitetty keittiö ja laatoitettu suihkukylpyhuone. Joten kysymys olisi: "Kuinka paljon rahaa minun pitäisi käyttää ja saada omani näyttämään Lee Courtilta, koska silloin saan todennäköisemmin 925 kuukaudessa 630:n sijaan, mikä parantaisi merkittävästi kassavirtaani?"
Olettaen, että se on samalla alueella. Näetkö kuinka paljon näitä kiinteistöjä täällä, luulen että tämä on meidän siellä? Nämä ovat samalla alueella, luultavasti kaikki omakotitalot. Nämä ovat hajallaan. Nämä kolme näyttävät olevan samassa paikassa, mutta ne ovat hajallaan. Tämä saattaa olla parempi alue ehkä siksi, että se on lähempänä Kentuckyn osavaltion yliopistoa. Se on vähän mukavampi. Ehkä nämä eivät ole niin mukavia, ja niin että 930 comp on yksi niistä ominaisuuksista, jotka ovat täällä alhaalla, kuten näet tämän, oikea, 902, kun taas nämä eivät ole aivan yhtä kalliita. Nämä ovat enemmän 600-luvulta, eikö?
Näin me kiinteistösijoittajat arvostamme kiinteistöjä. Osaan tehdä tämän ehkä paremmin kuin tavallinen ihminen, koska olen johtanut kiinteistötiimiä jonkin aikaa ja katson kiinteistöjä ja ymmärrän, kuinka niitä arvostetaan, mutta sinun ei tarvitse olla asiantuntija ollaksesi pystyn ymmärtämään perusasiat, joita käyn parhaillaan läpi. Toivon todella, että kun kuuntelet tätä, opit jotain ja näet, kuinka voisit tehdä saman asian. Jos sinulla on kysyttävää tästä, johon en päässyt, lähetä minulle DM tai lähetä minulle viesti BiggerPocketsissa. Teen parhaani palatakseni takaisin sinne.
Joten nyt kun voimme nähdä, että uskomme saavamme kuusi 30 kuukaudessa yksikköä kohden ja tiedämme, että yksikköä on neljä, menin juuri laskimeeni ja tein 630 kertaa neljä, ja se kertoi minulle 2520. Joten voin odottaa saavani tämän kiinteistön bruttovuokrat noin 2520. Nyt kun tiedän, mihin se vuokraisi, palaan työkaluihin ja napsautan laskimia, vuokra-asuntoa ja aloitan uuden raportin. Annan ohjelmiston tehdä kaiken työn puolestani. Tulette hämmästymään siitä, kuinka helppoa ja tarkkaa sopimusten analysointi voi olla, kun sinulla on liidejä.
Joten johtomme on 185 Landings Drive. Toivottavasti se oli Drive Frankfurtissa. Joo, siinä se on. Klikkaa sitä. Halutessasi voit lisätä kuvan asunnosta. Voit laittaa sen tänne, koska aiot tallentaa tämän, jotta voit palata siihen myöhemmin. Laitetaan ostohinta. Mikä oli ostohinta? 240. Laita se tähän, 240,000 XNUMX. Se kysyy minulta sulkemiskustannuksia. "No, David, en tiedä sitä. En ole agentti kuten sinä, joka ostaa kiinteistöjä ja kirjoittaa kirjoja, ja minulla on paremmat hiukset kuin sinulla, mutta siinä kaikki." Okei, älä huoli. Napsauta tästä laskeaksesi sulkemiskustannukset. BiggerPockets on määrittänyt sen, jotta voit nähdä, mikä numero sinun pitäisi laittaa sinne. Tyypilliset sulkemiskustannukset ovat XNUMX-XNUMX prosenttia kiinteistön kauppahinnasta, mutta ne voivat vaihdella sijainnin ja rahoituksen mukaan. Jos olet epävarma, puolitoista prosenttia ostohinnasta on hyvä luku aluksi, eikö niin?
Nyt kun pääset lähemmäksi tämän kaupan ostamista, kiinteistönvälittäjäsi ja omistusyhtiösi voivat kertoa sinulle, mitä he tulevat olemaan, mutta alussa emme tarvitse tarkkoja lukuja, vaan pallokenttiä. Joten aiomme mennä viiden grandin kanssa, mikä on hieman lähempänä kahta prosenttia kuin 2 prosenttia, ollaksemme hieman konservatiivisia. Napsauta sitten Seuraava ja siirryt lainatietoihin. Nyt, jos ostat talon talon hakkerointina, saatat laskea 1 %, ehkä 10 %, jos se on VA-laina. Aiomme olettaa, että ostamme tämän sijoituskiinteistöksi, mikä tarkoittaa, että meidän on laskettava 0 %, ja koska valitsimme sen, kuten näet, jos napsautat 20, tämä luku nousee. , 25 menee takaisin, se tietää ostohinnalla, jonka sanoimme, että sinun ei tarvitse laskea. Se kertoo sinulle juuri nyt, että käsirahasi on 20 48,000.
Oletetaan, että sijoituskiinteistön korko on tällä hetkellä noin 4 % ensisijaisessa asunnossa. Se on hieman lähempänä kolmea ja puolta, mutta sijoituskiinteistöjä on hieman enemmän, eikä pisteitä. Pisteet olisivat vain rahaa, jonka maksaisit ostaaksesi korkoasi alhaisemmalla. Sitten laina-ajalle haluat aina laittaa 30 vuotta, koska suurin osa lainoista on 30 vuotta, ja haluat valita kiinteän koron, ei useimmissa tapauksissa säädettävän koron. Napsauta seuraavaa saadaksesi tulot. Bruttokuukausitulot, muista, että sanoin sen olevan 2520. Se oli 630 yksikköä kohti kertaa neljä.
Nyt puhutaan kuluista. Mitä kiinteistövero tulee olemaan, eikö? No, sinulla on tässä painike, jos haluat selvittää, kuinka voit määrittää kiinteistöverosi. Tiedän, että useimmissa tapauksissa se on alle 1.5 % vuodessa. Joten aion kertoa 240 kertaa 0.015, mikä on 1.5%. Se on 3,600 vuodessa. Se on todennäköisesti pienempi. Täällä mennään suuremmalla numerolla, eikö niin? Meillä on siis 3,600 XNUMX ja aiomme napsauttaa vuosittain. Sen verran joudut maksamaan kiinteistöveroa.
Tämän asian vakuutus on, veikkaan vain kokemukseni perusteella, olevan noin 75 dollaria kuukaudessa. Nyt, kun todella laitat sen sopimukseen, voit soittaa vakuutusyhtiöön ja pyytää tarjouksen, jos tavoittelet tätä sopimusta. Sinun on pakko. Lainanantaja todennäköisesti pakottaa sinut tekemään niin. Joten jos hinta on 500 dollaria kuukaudessa, peruutat sopimuksen, mutta se ei koskaan tule olemaan 500 dollaria kuukaudessa. Se on luultavasti pienempi kuin 75, mutta kun alun perin analysoimme omaisuutta, haluamme tämän. Haluamme pallomaisia ​​lukuja, koska jokaisesta kiinteistöstä, jota et ole vielä ostanut, tarkan numeron saamiseen kuluva aika ei yleensä ole hyvä sijoitus.
Budjetoidaan korjauksiin ja ylläpitoon, 5 %. Budjetoidaan tyhjille töille, 5 % bruttovuokrasta. Sama koskee pääomamenoja, ja aiomme sijoittaa sinne 8 % hallintaan. Nyt asukkaat maksavat omat sähkönsä ja kaasunsa sekä oman veden ja viemärin. Oletetaan, että maksamme roskat. Oletetaan, että siinä tapauksessa se on 50 dollaria kuukaudessa. Napsauta Lopeta analyysi. Tässä on mahtavaa. Valmistaudu siihen.
Tämä laskin tekee kaiken tämän puolestamme. Meidän ei tarvitse olla hyviä matematiikassa. Joten ne luvut, jotka olemme laittaneet tänne, kertovat meille, että voimme odottaa kassavirtaa 604 dollaria kuukaudessa. Se saadaan 2520:n tuloista ja vuoden 1915 kuluista, jotka se meille laski, mikä antoi meille hieman yli 13.5 %:n käteispalautuksen. Tämä on vain erittely siitä, kuinka se päätyi numeroihin, jos haluat nähdä tiedot tällä tavalla, ja se kertoo meille, että tarvittava käteisraha olisi yhteensä 53,000 XNUMX.
Kuukausittainen kulujakauma näyttää tältä. Tämä oranssi osa tulee olemaan muuttuvia kuluja. Siitä tulee vapautus, rakennuskustannukset, huolto. Tämä sininen osa, suurin osa siitä tulee olemaan asuntolaina, eikö niin? Se näyttää vain kulusi. Näin ne hajoavat. Liiketoiminnan nettotulos on se, kuinka paljon rahaa voimme odottaa saavamme tämän kiinteistön vuodessa. Sitten taas näemme käteisen palautuksen.
Tässä on nyt suosikkini. Rakastan tätä kaaviota. Tämä kaavio näyttää minulle pidemmän ajanjakson, kuten 20 vuoden aikana, mitä voin odottaa kiinteistön tekevän. Nyt henkilökohtaisesti mielestäni olemme BiggerPocketsissa hyvin konservatiivisia. Oletamme 3 prosentin kasvuvauhdin. Suurimmassa osassa maata on yli 3 prosenttia. Joten sen pitäisi olla paljon parempi kuin tämä todellisuudessa kuin se on teoreettisesti, mutta näette, että toimme kiinteistön 240:lla ja sen arvo nousee hitaasti ajan myötä.
Voit myös nähdä tässä, tämä violetti viiva, tämä on laina. Tämä on raha, jonka lainasimme saadaksemme kiinteistön, laskee hitaasti ajan myötä. Ero sen arvon ja sen välillä, mitä olemme velkaa, on meillä oma pääoma. Näet, että se todella kasvaa. Jos tulet tänne ja katsot kassavirtaa, ensimmäisen vuoden kassavirta tulee olemaan noin 7,613 30 dollaria. No, se kasvaa ja kasvaa ja kasvaa vuokrat nousevat joka vuosi vuoteen 22,000 asti. Se on enemmän kuin XNUMX XNUMX. Lyön vetoa, että se tulee olemaan kolme tai neljä kertaa nykyisellä tavalla, mutta tämä on varovainen arvio.
Sama asia osakepääoman suhteen, eikö? Näet oman pääomasi kasvavan, kasvavan, kasvavan, kasvavan ja kasvavan ajan myötä. Kukapa ei haluaisi tehdä nyt päätöstä, jonka arvo olisi 435,000 30 dollaria 30 vuoden kuluttua? Mitä jos tekisit 435,000 tällaista päätöstä, joissa kaikki olisivat XNUMX XNUMX arvoisia? Luuletko, että kiinteistö ei tee sinusta multimiljonääriä, jos ryhdyt toimiin tänään ja odotat, ja sitten ryhdyt toimiin ja odotat, ja jatkat toimia, jotta tulevaisuutesi rikastuisi valtavasti nykypäivän asioiden takia teit juuri nyt?
Joten tässä on, mitä asiantuntijat tietävät. Kyse ei ole markkinoiden ajoituksesta. Tämä on se, mitä kaikki haluavat tehdä: "Haluan odottaa, että pääsen ostamaan dipin." On aika olla markkinoilla. Minä, David Greene, en odota dipin ostamista. Ostan koko ajan. Sanon nyt, että olen aggressiivisempi laskuissa, mutta se ei tarkoita, ettenkö tee mitään sillä välin. Joskus elämässä minun täytyy keskittyä kuntoiluun tai terveyteen ja panostan siihen paljon enemmän. Joskus elämässäsi on vaikeita aikoja, olet menossa eroon, sinulla on vaikeuksia perheesi kanssa, sinulla on huonoja uutisia ja sinun täytyy itse asiassa olla kuntosalilla paljon enemmän selvitä jotain siitä. Muina aikoina olen erittäin kiireinen ja minun on vain joskus löydettävä tapa päästä sinne. Näin minä katson kiinteistöjä.
Kun torilla on pulahdus, olen salilla koko ajan. Katson tarjouksia jatkuvasti. Kirjoitan lisää tarjouksia. Olen paljon aggressiivisempi. Minusta se on hyvä markkinapaikka ostaa. Kehitän todella paljon tekemistäni, mutta kun se ei ole sukeltaminen, en vain käy salilla ollenkaan. Se olisi hullua. Ostan edelleen, olen vain hieman varovaisempi tai käytän toisenlaista strategiaa tai säädän tapaa, jolla aion tehdä tämän niin, ettei siitä tule välitöntä tyydytystä, ehkä se on pidemmällä aikavälillä. Haluatko esimerkin? Kerro minulle chatissa, jos haluat minun antavan sinulle esimerkin siitä, miltä tämä tässä kuvailemani näyttäisi tosielämässä. Jos ei, voin jatkaa esityksen loppuosan kanssa. Meidän ei tarvitse mennä tosielämän analyysiin markkinoiden jakeen ajan ajoituksesta markkinoilla. Haluaako joku muu minun kertovan, miltä se näyttäisi käytännössä? Okei, haluat esimerkin. Siinä mennään.
Vuonna 2010 se oli tai ehkä minun ei pitäisi sanoa niin. Vuoden 2010 kaltaisilla markkinoilla, kun siellä on paljon tarjouksia, okei? Joten oli aika, jolloin sijoitin Pohjois-Floridaan, eikä siellä ollut paljon muita sijoittajia, ja siellä oli paljon masentuneita kiinteistöjä. He olivat vain ahdistuneita ja masentuneita ja tarvitsivat paljon työtä. Ostin tuolloin kolmesta viiteen kiinteistöä kuukaudessa. En kilpaillut kenenkään muun kanssa. En ollut ollut typerä ja puhuin siitä podcastissa, jossa kaikki alkoivat tehdä sitä, mitä tein. Kiinteistöt istuivat markkinoilla kuusi kuukautta kerrallaan. Minulla oli todella hyvä urakoitsija, joka teki kaiken työn. Kaivoin niitä vasemmalle, enkä todellakaan keskittynyt paljoa kiinteistöjen myyntiin.
Minulla ei ollut asuntolainayhtiötä. En palkannut agentteja ja kouluttanut heitä tiimeihini. Olin kuin: "Mies, minulla on loistava mahdollisuus. Aion ostaa niin paljon kiinteistöjä kuin voin”, ja menin kovaa. Sitten jossain vaiheessa, koska puhuin siitä liikaa, muut ihmiset alkoivat sijoittaa samalle alueelle. Sitten urakoitsijoiden käyttö muuttui yhä vaikeammaksi. Sitten kaupat alkoivat kuivua. Muut ihmiset lähtivät heidän perässään. Sitten se vain muuttui vaikeammaksi ja vaikeammaksi tehdä, eikö?
Joten kun tunnistin: "Okei. En voi saada täällä niin montaa kauppaa kuin ennen”, siirsin painopistettäni ja aloin palkkaamaan uusia agentteja ja kasvattamaan tiimiäni ja kouluttamaan heitä ja myymään taloja asiakkaille ja tienaamaan rahaa ja rakentamaan vaurautta muilla tavoilla, mutta en koskaan. lopetti ostamisen sieltä. Käytän vain vähemmän aikaa salilla harjoitteluun, eikö niin? En työskentele hauislihasteni kanssa niin paljon. Ehkä teen jalkapäivää enemmän, olisi hyvä tapa tarkastella sitä.
Kun ostin, siirryin erilaisiin asioihin. Joten mitä tekisin silloin, aloin muuttaa sinne, missä olen nyt, missä ostan luksusasuntoja todella hyviltä markkinoilta, jotka ovat erittäin kalliita, koska tiedän, että jos meillä on romahdus, nämä markkinat eivät joudu lyömään. yhtä kovaa. Tiedän myös, että käteispalauteni on paljon pienempi, kun ostan ne ensimmäisen kerran. Nämä ovat pitkän aikavälin näytelmiä. 10 vuodessa he tienaavat minulle satoja ja satoja, elleivät miljoonia dollareita kiinteistöä kohden. Lyhyellä aikavälillä se tulee olemaan laiha. Se vain toimii näin.
Joten olen muuttanut strategiaani siihen, koska se on tällä hetkellä niin kilpailukykyinen. Jos pääsemme siihen pisteeseen, että jostain syystä kohtaamme uuden masennuksen, kukaan ei halua ostaa kiinteistöjä, palaan toiseen suuntaan, mutta asia on, että se ei ole… Yritän korostaa, että se olla tyhmä sanoakseni, etten aio ostaa kiinteistöjä juuri nyt. Jotkut ihmiset ansaitsevat todella paljon rahaa lyhytaikaisilla vuokrasopimuksilla. Olen itse hieman siirtynyt siihen, mutta se on enemmän työtä. Sinun on itse asiassa hoidettava lyhytaikainen vuokraus. Se ei ole niin kuin se oli ennen kuin se oli asetettu ja unohda se, ostin sen ja annoin sen isännöitsijälle. Ehkä sinun täytyy tehdä sama asia. Saadaksesi aikaa näillä markkinoilla saatat joutua menemään aktiivisempaan tulolähteeseen, jossa se ei ole aivan yhtä passiivinen.
Sitten kun markkinat muuttuvat, siitä talosta tulee ehkä vain pitkäaikainen vuokra. Sinun ei tarvitse huolehtia siitä enää. Sinulla on kaikenlaisia ​​vaihtoehtoja, mutta en halua sinun sanovan: "On vaikea saada sopimusta, joten minun ei pitäisi ostaa juuri nyt." Ansaitsen enemmän rahaa kaupoilla, joita ostan juuri nyt vaikeilta markkinoilta kuin silloin, kun se oli helppoa. En halua teidän jäävän paitsi.
Sitten numero kaksi, keskity siihen, miltä portfoliosi näyttää 10 vuoden kuluttua. Tätä ei voi korostaa tarpeeksi. Jokainen, joka kolme tai neljä vuotta sitten kertoi minulle ehkä kaksi tai kolme vuotta sitten, olisi parempi esimerkki. "David, siellä on pandemia. Meillä on suoja paikallaan. Talous tulee lamaantumaan. Emme koskaan toivu tästä. Myyn kaiken. En osta juuri nyt mitään ja aion pitää käteiseni." Sanoin: "Okei. No, en usko, että sinun pitäisi. En usko, että niin tulee tapahtumaan. Luulen, että ajattelet hyvin lyhytnäköisesti. Tämä on itse asiassa loistava tilaisuus ostaa", ja monet ihmiset sanoivat: "Ei, minä poistun pelistä", ja he myivät kiinteistöjä tai putosivat sulkutilistä tai he vain lopettivat etsimisen.
Nuo samat ihmiset, he ovat menettäneet yli kuusi numeroa oman pääoman vähimmäismäärästä markkinoilla, joilla olen Bay Areassa. Joten talot, jotka meillä oli sopimuksessa asiakkailta, jotka perääntyivät, olivat yli 200,000 XNUMX dollaria halvempia kuin mitä ne ovat tällä hetkellä. Syynä on se, että emme joutuneet taantumaan. Painoimme kasan rahaa, aiheutimme paljon inflaatiota. Joten ensimmäinen asia, jonka näen estävän ihmisiä ostamasta, on se, että heistä tuntuu, että on liian kuuma, hinnat nousevat liian korkeiksi, eivätkä he ymmärrä, ettei kyse ole vain siitä, että hinnat nouse, vaan että rahan arvo on menossa alas.
Miljoona dollaria ei ole enää sama kuin ennen. Satatuhatta dollaria ei ole sama kuin ennen. Ennen oli, jos ansaitsit satatuhatta dollaria vuodessa, olet valmis. Se on keskituloinen Bay Areassa tällä hetkellä. En tarkoita kuulostaa… Täällä on vain niin kallista asua, mutta se ei todellakaan ole niin paljon rahaa. Tulevaisuudessa sataa tuhatta dollaria ei pidetä tuskin minkäänlaisena inflaation etenemisen suhteen. Et voi tehdä päätöksiä tämän hetken tilannekuvan perusteella, koska et ole ostamassa kiinteistöä yhteen vuoteen. Ostat sen 30 vuodeksi, 40 vuodeksi, 50 vuodeksi.
Joten sanon: "Miltä tämä omaisuus näyttää 10 vuoden kuluttua?" Otetaan siis esimerkiksi se, jonka kuvailin, että lähetin juuri tekstiviestin agentilleni nähdäkseni, onko meillä sopimus vielä Moragassa. Kirjoitin tuosta kiinteistöstä tarjouksen 2.25 miljoonasta. Siihen on tulossa laaja kuntoutus. 10 vuoden kuluttua uskon, että omaisuus on todennäköisesti enemmän kuin XNUMX-XNUMX miljoonaa dollaria, ja voin sanoa, että koska inflaatio, jota näemme, ei ole naurettavaa ajatella sitä. Tämä on jo ennen kuin korjaan sen ja ennen kuin tämä alue nousee, aivan normaaliinflaatioon nähden. Näin uskoisin meidän näkevän.
Joten sanon, että 10 vuoden kuluttua tämä on viiden tai kuuden miljoonan arvoinen. Mitä minun pitää tehdä, jotta se kestää 10 vuotta? No, minun on lisättävä kassavirtaa, okei? Teen sen lisäämällä neliömetriä, jotta voin vuokrata ne alueet. Selvä. Kuinka saan rahani takaisin tästä kaupasta, jotta en voi ostaa lisää kiinteistöjä? Selvä. No, minun on myös päivitettävä talo, saatava se näyttämään kauniimmalta, jotta voin lisätä arvoa, jotta voin jälleenrahoittaa sen ja saada rahani takaisin. Okei. Tarvitsen siis remontin, joka tekee talosta mukavamman, lisää neliömetriä, mikä tekee siitä arvokkaamman ja lisää kassavirtaa. Voin tehdä sen. Jatketaan asiaa.
Joten nyt, mitä tulee tapahtumaan, on se, että saan tämän paikan, korjaan sen ja rahoitan sen uudelleen. Jätän luultavasti sata tai 200,000 10 dollaria tähän sopimukseen, mutta saan suurimman osan rahoista takaisin. Sitten 6 vuoden kuluttua se on viiden tai kuuden miljoonan arvoinen, eikö niin? Olen tienannut kolmesta neljään miljoonaan tästä yhdestä omaisuudesta. Entä jos teen sen kolme tai neljä kertaa vuodessa? Ei ole kuin juoksentelisin hiukset tulessa. Se on hauska hiukset tulessa, koska minulla ei ole hiuksia, mutta nämä ovat esimerkkejä. Ehkä et asu markkinoilla, joilla on kahden miljoonan dollarin taloja, ymmärrän sen, mutta saatat olla siellä, missä heillä on neljä tai 4 500,000 dollarin taloa, ja 10 vuoden kuluttua ne ovat miljoonan dollarin kiinteistöt, luultavasti enemmän.
Joten mitä teet juuri nyt, jotta sinulla on 10 vuoden kuluttua 10–20 kiinteistöä, jotka ovat kaikki saaneet 500,000 10 dollaria pääomaa. Näitä omaisuutta ei ole paljon liikkeellä. Joko olet yksi niistä ihmisistä, jotka saavat ne ja hyötyvät niistä tai olet yksi niistä ihmisistä, jotka eivät saa ja sanoo: "Voi, jospa olisin..." kuten kaikki ihmiset XNUMX vuotta sitten tästä päivästä lähtien, sanovat tämän: "Toivon, että olisin ostanut silloin." Tästä syystä olet täällä tänään tässä webinaarissa. Tästä syystä Jumala, maailmankaikkeus, mihin ikinä uskot, on sinut täällä, koska se kertoo sinulle, että kiinteistö on turvallisin ja luotettavin viivästetty tyydytys. Se on kuin fitness. Kestää kauan päästä liikkeelle, mutta kukaan ei koskaan sano: "Voi, treenasin todella paljon ja olin liian terve. Toivon, että en olisi tehnyt sitä." Kaikki sanovat: "Toivon, että olisin rakentanut parempia tapoja treenata", okei?
Kerron teille, kuinka tein sen ja kuinka teen sitä edelleen, koska pidän siitä edelleen. En yritä ottaa rahojasi. En sano: "Hei, haluan kaikki rahasi. Anna se minulle, jotta voin rakentaa vaurautta." Voin sijoittaa rahasi puolestasi. Teen niin ja maksan ihmisille, mutta sanon teille, että sinun täytyy mennä tekemään tämä. Jos olet täällä tänään, sinun on hankittava nämä työkalut, jotka näytän sinulle, ja sinun on päästävä peliin nyt, jotta 10 vuoden versio sinusta tulevaisuudessa kiittää sinua tekemästäsi.
Vaihe numero viisi, hanki rahoitus. Tiedätkö mitä? Ota kuva tästä. Haluan teidän pohtivan tätä todella. Auttoiko tuo esimerkki strategioiden muuttamisesta teitä? Näyttää siltä, ​​että useimmat teistä sanovat kyllä ​​tai ainakin lähetät hymiöitä, jotka osoittaisivat niin. Mahtava. Olen iloinen, että voin auttaa siellä. Selvä. Vaihe numero viisi, sinun on saatava rahoitus. Joten miten rahoitat kiinteistökaupasi? No, sinulla on useita vaihtoehtoja, perinteiset lainat, kumppanuussuhteet, kovan rahan lainanantajat tai talon hakkerointi. Ne ovat samanlaisia, mutta nämä ovat tapoja, joilla ihmiset yleensä lainaavat rahaa ostaakseen kiinteistönsä.
Kiinteistön rahoituksen avain on saada paljon. Jos saat todella hyvän tarjouksen, se arvioi, mitä maksat siitä. Pystyt keräämään rahat helposti. Nyt minulla on yritys, joka voi auttaa sinua tässä, ja te voitte ottaa minuun yhteyttä, ja minä yhdistän teidät heihin. Periaatteessa meillä on lainoja, joissa kiinteistösi ansaitsee tarpeeksi rahaa, se virtaa riittävästi, mitä useimmat tekevät. Voit käyttää tuotot lainan saamiseksi. Joten niin kauan kuin saat hyvän sopimuksen, niin kauan kuin saat kiinteistön, joka tuo enemmän tuloja kuin sen omistaminen maksaa, lainanantaja antaa sinun lainata sitä. Sitten voit mennä jonkun muun luo, jolla saattaa olla enemmän rahaa kuin sinulla, ja sanoa: ”Hei, haluatko kattaa käsirahasi? Minä hoidan kaupan, lainan ja hallinnon. Voimme jakaa sen", eikö niin?
Tässä on se, että jos saat tarpeeksi hyvän sopimuksen, rahat löytävät sinut. Ihmiset, joilla on vaikeuksia rahoituksen kanssa, eivät yleensä saa kovin hyviä tarjouksia. "Mutta entä jos minulla ei ole rahaa?" BiggerPocketsilla on myös sinulle jotakin, ammattilaisvideosivu. Se sisältää Brandon Turnerin ja minun järjestämän työpajan How to Invest With No or Low Money Down. Se on tämä kaveri täällä. Tämä on luultavasti paras työ, jonka Brandon ja minä olemme koskaan tehneet yhdessä. Se oli maaginen. Se oli kuin The Beatles. Mikä on paras Beatlesin albumi? Valkoinen albumi, musta albumi? En todellakaan ole suuri Beatles-fani, mutta kun tiedät olevasi sillä alueella ja teet vain hienoa, hienoa työtä, niin se oli.
Koko juttu oli siitä, kuinka sijoittaa kiinteistöihin, kun sinulla ei ole paljon rahaa. Jos olet BiggerPockets-ammattilainen, pääset kaikkiin näihin työpajoihin, vuokrasopimuksiin, talon hakkerointiin ja kumppanuuksiin, kuten tein Brandonin kanssa. Saat kaiken, jos olet pro-jäsen ilmaiseksi.
Sitten vaihe numero kuusi, motivaatio. Kuinka kauan pysyt sitkeänä pitkällä aikavälillä? Kukaan ei päässyt kuntoon kahden kuukauden intensiivisen työn aikana. He olivat jo kunnossa, jos kahden kuukauden intensiivinen työ auttoi heitä, okei? Tämä on pitkä matka, jolle olet ilmoittautumassa. Aiotko osallistua mastermind-ryhmään? Käytän yhtä juuri tätä tarkoitusta varten. Monet muut ihmiset tekevät samoin. Se on tapa, jolla voit pitää ihmiset vastuullisina, opettaa heitä ja saada heidät innostumaan. Se on ero siinä, täytyykö sinun käydä kuntosalilla itse vai onko sinulla harjoituskumppani. Mies, minä kerron sinulle mitä. Jos elämässäni on hetkiä, jolloin joku treenaa kanssani, menen 90 % todennäköisemmin ja nautin siitä todennäköisemmin ja saan paremman harjoittelun, koska nyt minulla on tarkkailija.
Entä päivittäinen päiväkirjan pitäminen tai seuranta? Muistutatko itseäsi päivittäin tavoitteistasi? Entä suoritusvalmennus? Minulla on suorituskykyvalmentajia ja kerron teille, ne ovat kalliita. Käytän 6,000 6,000 dollaria kuukaudessa ja joskus enemmänkin vain valmennukseen eri yrityksissämme, okei? Nyt tuo XNUMX XNUMX dollaria, jonka käytin, ansaitsee minulle paljon enemmän, koska he parantavat minun ja tiimini suorituskykyä, mutta sinun on joskus käytettävä vähän rahaa saadaksesi paljon suuremman tuoton, kuten sijoittaminen, ja siinä se. .
Se on kiinteistösijoittajan mestarimatka. Se on kuusi askelta. Se on tarkoitus, tarkoituksesi löytäminen, suunnitelman tekeminen, tarjousten löytäminen, tarjousten analysointi, rahoituksen saaminen ja motivaation säilyttäminen. Teet nämä kuusi asiaa ja tulet menestymään. Miksi et lähde ottamaan kuvan pyörästä täällä, jotta voit muistuttaa itseäsi kuinka yksinkertaista tämä on, 90 päivän haaste, suunnittele, valmista, osta? Suorita mestarimatkan kaikki kuusi vaihetta seuraavien 90 päivän aikana työskentelemällä yrityksesi parissa 15 minuuttia päivässä, viisi päivää viikossa 90 päivää peräkkäin.
"Elämä ei parane sattumalta. Se paranee muutoksen myötä”, Jim Rohnin hieno, hieno lainaus. On kahdenlaisia ​​ihmisiä, eikö niin? Jos olet koskaan seurustellut jonkun väärän tyyppisen kanssa, tiedät turhautumisen. Puhun siitä, jos sinulla on koskaan ollut kumppani jonkun kanssa, kuten liikekumppani, joka on ollut väärää tyyppiä. Jos sinulla on koskaan ollut ystävä, mikä se sitten onkin, tiedät tarkalleen, mistä puhun. On ihmisiä, jotka odottavat elämän tulevan heidän luokseen ja muuttavat asioita heidän puolestaan. Nämä ovat usein ihmisiä, jotka elävät tunteidensa mukaan. Jos he ovat huonolla tuulella tai masentuneella tuulella, he eivät vain tee mitään. Jos he ovat hyvällä tuulella, he ovat todella innoissaan, mutta he odottavat elämän kumartavan heitä. Tiedän, että tämä on syvä asia, mutta se on niin totta.
Jotkut ihmiset odottavat vain pomonsa tulevaa sanomaan: "Tiedätkö mitä? Annamme sinulle ylennyksen. Yritätkö kovemmin?" He odottavat, että Prinssi Charming tulee ulos puutöistä ja sanoo: "Olen odottanut sinua koko elämäni. Nyt sinun pitäisi todella alkaa yrittää olla parempi ihminen." He odottavat, että tämä hämmästyttävä sopimus putoaa heidän syliinsä ja sitten heidän puhelimensa soi lainanantajan kanssa, joka sanoo: "Minulla on kasa rahaa. Haluatko käyttää sitä?" ja urakoitsija, joka sanoo: "Tarvitsen työtä niin kovasti, teen sen halvalla", ja he vain odottavat sitä, sattumaa, eikä se tapahdu, koska elämä ei parane sillä tavalla. Se paranee muutoksella. Se palkitsee ihmiset, jotka menevät etsimään, eikö niin?
"Haluan kumppanin. Minusta tulee sellainen ihminen, jonka kanssa kumppani haluaisi olla. Haluan liikekumppanin. Aion oppia taitoja, joita liikekumppani haluaisi. Haluan tuon korotuksen. Aion tehdä hienoa työtä juuri nyt ja varmistaa, että pomoni näkee sen." He ovat ihmisiä, jotka palkitaan, ja sitä tarkoitan kahdella ihmisellä. Jos osallistut tällaiseen webinaariin, sillä ei ole väliä kuinka paljon tietoa jaan kanssasi. Ei ole väliä kuinka paljon puhun tekemisistäni tai annan sinulle strategiaa. Jos odotat elämän tekevän jotain sinulle, sitä ei koskaan tapahdu. Tanssit ympäri tanssilattiaa, mutta et koskaan löydä kumppania. Kierrät planeetta, mutta et koskaan kosketa. Pääset lähelle, mutta et pääse sinne, missä todella hyödyt. Näin tapahtuu, kun teet valinnan muuttaaksesi ja otat vastuullesi hankkia haluamasi asiat.
Kiinteistösijoittaminen tuntuu usein tältä. Tämä on niin hyvää. Tiedän tämän, koska agenttina minulla on ollut enemmän ihmisiä kuin osaan laskea, jotka ovat tulleet toimistooni ja istuvat alas ja kun todella, todella, todella ymmärrämme, mikä heidän pelkonsa takana on, se on: "En halua päätyä. talon kanssa, josta en pidä. En halua päätyä kiinteistöön, jossa en ymmärrä, että kaikki menee pieleen. He ajattelevat, että he valitsevat kiinteistön, hyppäävät alas kalliolta ja toivovat, että he pitävät siitä, missä he laskeutuvat, ja heidän saamansa omaisuus on siellä, missä he laskeutuvat. Siltä sen ei pitäisi tuntua.
Jos sinusta tuntuu siltä, ​​teet sen väärin. Sinulla on väärä agentti, sinulla on väärä strategia, sinulla on väärä ajattelutapa. Se ei ole näin. En ole koskaan ostanut kauppaa, joka tuntuisi tältä täällä. Jos huomaat itsesi toivovan, että pidät siitä, missä laskeudut, sinun on poistuttava hopiumista. Hopium ei ole hyvä strategia. Se ei auta sinua. Se on valhe. Miltä sen pitäisi tuntua on tämä. Annan sinulle käytännön esimerkin. Pidätkö siitä? Kerro minulle chatissa, jos haluat minun antavan sinulle käytännön esimerkin siitä, miltä kiinteistöjen pitäisi tuntua polulla kävelemiseltä muiden ihmisten kanssa. En halua haukkua asiaa, jos te jo ymmärrätte, mitä sanon, mutta kerro minulle, jos haluat, että annan sinulle esimerkin siitä, miltä kiinteistösijoittamisen pitäisi näyttää tältä. Okei. Näen kyllä.
Sen pitäisi olla askel askeleelta. Jokainen askel tällä polulla, tämän polun lopussa, on omaisuus, jota yrität saada, tai tavoite, jonka yrität saavuttaa. Selvä? Ensimmäinen asia, joka sinun tulee huomata, on, että et tee sitä yksin. Sinun kanssasi on muita ihmisiä, jotka auttavat sinua, opettavat sinua, ovat tukenasi, kun kaadut. Ehkä he ovat kulkeneet tätä polkua ennenkin. Kuten minä, olen opas. Teen tätä jatkuvasti. Olen koko ajan ylös ja alas tällä tiellä. Joten voin kertoa sinulle: "Tässä voit välttää myrkkymuratin. Tässä vesi tulee olemaan. Tässä on varjo. Tähän pysähdymme. Voi, emme halua mennä siihen suuntaan. Voi, tähän aikaan päivästä, sinun ei pitäisi mennä siihen suuntaan. Tämä ei ole oikea markkina sille." Olemme opas. Tiedämme mitä odottaa, mutta vielä käytännöllisempää, se on askel kerrallaan, okei?
Katsot liidejä, saat ja analysoit niitä. 60 % niistä ei toimi näillä liideillä, lopetat siirtymisen eteenpäin. Olet kunnossa, olet turvassa. Et hypännyt alas kalliolta. Niistä 40 %:sta, joka toimi, sinä tavoittelet niitä. Niistä ehkä 10 % palaa sinulle. Okei. Loput 90 % niistä johdoista, heität ne pois. Olet ok. Et hypännyt alas kalliolta. Niistä 10 prosentista, jotka sait takaisin, saatat laittaa sen sopimukseen. Se ei vielä ole matkan loppu. Se on vain yksi askel.
Kun olet solminut sopimuksen, tilaat tarkastuksen. Katsot tarkastusraporttia. Jos se näyttää huonolta, lopetat polun kulkemisen. Et osta sitä. Et hypännyt alas kalliolta. Jos tarkastusraportti näyttää hyvältä, neuvottelet toisen osapuolen kanssa, voitko saada hieman ylimääräistä rahaa. Otat uuden askeleen. Nyt tulee arvio. Voi, arvio meni matalaksi, eikä myyjä alenna hintaa. Okei. Lopetamme etenemisen. En hypännyt alas kalliolta. Olen kunnossa. Eikö?
Sitten sovitaan arvioinnista tai arvio palaa hyvin. Katsot alueen vuokrat: "Voi, vuokrat ovat paljon alhaisemmat kuin luulin. Juttelin isännöitsijän kanssa. He sanoivat, ettemme saa niin paljon." Olet ok. Pysähdy. Lopetat kävelemisen. Se on pieni askel pienen askeleen jälkeen, pienen askeleen jälkeen, ja sinulla on hyvin vähän todellista sitoutumista tähän sopimukseen. Nyt sinun on sitouduttava prosessiin kulkea tätä polkua, mutta sinun ei tarvitse sitoutua prosessiin, jossa jokainen sopimus ottaa tämän polun.
Siksi sinun ei pitäisi pelätä. Siksi en pelkää. Minulle tulee rutiininomaisesti joku henkilö, joka tulee sanomaan: "David, tässä on tämä hämmästyttävä sopimus. Minusta sinun pitäisi ostaa se", ja sanon: "Hienoa. Kirjoita tarjous heti ja liitä se sopimukseen." Olen tunnettu tästä. Kutsumme sitä viiden minuutin tarjoukseksi. Päätän vain jotain ja laitan sen sopimukseen heti, mutta minulla on siinä sopimuksessa odottamattomia asioita, joista voin vetäytyä, jos en pidä jostain ja tiedän tarkalleen mitä etsin.
Sitten jos etenen asian kanssa ja saan tarkastusraportin valmiiksi ja "Voi, siinä on kauheita termiittejä tai kauhea perusta, sen korjaaminen maksaa 50,000 50,000 dollaria", menen myyjän luo ja sanon: "Minä Tarvitseeko sinun antaa minulle XNUMX XNUMX dollarin luotto, tai sinun on korjattava nämä asiat, tai sinun täytyy pudottaa hintaa. Etkö halua tehdä sitä? Okei. Peräännyn vain sopimuksesta. Ei haittaa, ei virhettä. Anna rahani takaisin."
En pelkää lähteä tälle matkalle, koska tajusin, etten vain hyppää kalliolta ja toivo, että pidän siitä, missä laskeudun, ja sen pitäisi tuntua sinusta samalla tavalla. Se on pelottavaa vain silloin, kun sinusta tuntuu, että et tiedä polkua, mutta kun sinulla on opas mukanasi tai muita ihmisiä, jotka kävelevät matkaa kanssasi, riskisi pienenee merkittävästi eikä se ole enää pelottavaa. Me BP:llä rakennamme työkaluja, jotka auttavat sijoittajia matkalla kohti elämäntavoitteitaan. Tämä ei ole vain teoriaa. Näin tuhannet kiinteistösijoittajat, minä mukaan lukien, ovat löytäneet taloudellisen vapauden.
Tässä siis kaksi suurta kysymystä. Oletko innostunut ja todella sitoutunut käyttämään kiinteistöjä taloudellisen vapauden saamiseksi? En vain sano, oletko kiinnostunut siitä, okei? Tunnetko jotain tunteita? Tunnetko intohimoa? Oletko innostunut? Oletko kuin: "Tässä minun pitäisi olla? Tämä tuntuu oikealta. Tämä on yksi ainoita kertoja elämässäni, jolloin olen ollut kuin: 'Siinä se on. Tiedän, että se on mitä minun pitää tehdä. En vain tiedä miten sinne pääsee.'”?
Toiseksi, otatko vastaan ​​90 päivän haasteen ja sitoudutko työskentelemään 15 minuuttia päivässä, viisi päivää viikossa 90 päivän ajan ja seuraamaan raukeamissuppiloa, etsimään liidejä, analysoimaan niitä ja seuraamaan niitä? Tässä on toinen loistava lainaus: "Jos lisätietoa olisi vastaus, olisimme kaikki miljardöörejä täydellisillä sovelluksilla." Olen antanut sinulle paljon tietoa. Voit saada paljon tietoa podcasteistamme, YouTube-kanavaltamme. Saat paljon tietoa mistä tahansa. Se ei ole sitä mitä tarvitset. Me kaikki tiedämme, mitä vatsalihasten saaminen vaatii, ja se on kurinalaisuutta, vastuullisuutta, intohimoa, toimintaa, se ei ole tietoa.
Joten mikä on avain menestykseen, jos haluamme saada taloudellisen kuusipakkauksen? Se on toimintaa. Sitä ei voi kiertää. Tämä on ainoa tapa saada vatsalihaksia, jos syöt todella, todella hyvin ja harjoittelet niitä, etkä vain toimintaa, vaan myös päivittäistä johdonmukaista toimintaa, eikö niin? Et saa vatsalihaksia syömällä todella terveellisesti puolet päivästä ja sitten loppuajan et. Sen on oltava sopusoinnussa tekemäsi kanssa.
Tässä on linja Ethanilta, joka on pro-jäsen Washingtonissa. ”Tein juuri tänään sopimuksen ensimmäisen sijoituskiinteistöni. Webinaarisi haastoi minut suunnitteluvaiheesta toimiin. Kiitos motivaatiosta ja arvokkaasta tiedosta, jonka BP-tiimi tarjoaa."
Tämä on Dawnilta: "Onnittelut, Mindy, kirjastasi. Hienoa tietoa kuten aina. En odottaisi BP:ltä mitään vähempää. Tein viime vuonna 90 päivän haasteen, joka johti ensimmäiseen vuokra-asuntooni analysoituani kymmeniä tai jopa sata ja tehtyä tarjouksia useasta minulle parhaan vuokra-asunnon löytämiseksi. Rakastan BP:tä ja rakastan BP:n kirjoja ja muita tuotteita. Odotan edelleen T-paitoja."
En tiedä miksi tulit tänne tänään. Oletko kyllästynyt tekemään kokopäivätyötäsi? Se voi olla väsyttävää, jos et pidä siitä. Pitääkö sinun alkaa valmistautua tulevaan eläkkeellesi? Oletko kyllästynyt olemaan halukas yrittäjä yrittäjän sijaan? No, tässä on mitä tiedän. Kiinteistösijoittaminen toimii, jos sitä tekee. Se on aivan kuin sanoisi, että harjoitus toimii, jos harjoittelet. Tavoitteemme suuremmissa taskuissa on auttaa sinua saavuttamaan taloudelliset tavoitteesi kiinteistöjen kautta, ja siksi loimme uskomattomia työkaluja, joiden avulla pääset perille nopeammin ja vähemmän kipua.
BiggerPockets Pro on tapa, jolla suosittelen, että teet sen. BiggerPockets Pro auttaa sinua analysoimaan kiinteistöjä ja hankkimaan seuraavan tarjouksesi nopeammin. Voit analysoida kiinteistöjä minuuteissa, kuten teimme yhdessä, ja määrittää, mitkä niistä ovat etsimisen arvoisia, ja sinulla on rajoittamaton pääsy tarjousanalyysilaskimiin. Nämä ovat se, mitä opastin teille, kun näitte, kuinka helppoa on työstää tätä välisuppiloa. Voit tulla paremmaksi sijoittajaksi kuratoidulla artikkeli- ja videosisällöllä, webinaareilla ja eksklusiivisilla artikkeleilla, jotka kattavat kaiken, mitä tarvitset älykkäiden sijoitusten tekemiseen ja huonojen markkinoiden välttämiseen.
Tämä on kaikki BiggerPockets Pron jäsenten saatavilla oleva sisältö. Olemme saaneet monen perheen sijoittamisvinkkejä Brandon Turnerin ja Brian Murrayn kanssa, Investing in Today's Market: Economic Trends and the Impact of the Real Estate Landscape. Sinulla on videoita siitä, kuinka voit käyttää hakukoneoptimointia yrityksesi kasvattamiseen, löytää ja rahoittaa upeita sopimuksia Anson Youngin kanssa, joka kirjoitti samannimisen kirjan BiggerPocketsille, Canadian Investing: How Newbie Can Start Building Wealth Through Real Estate. Kaikki tämä hieno juttu vain ammattijäsenten saatavilla.
Voit osoittaa yhteisölle, että tarkoitat bisnestä ammattitunnuksellasi. Blaine Algerilla on ammattilainen. Joten jos Blaine lähettää minulle tai jollekin muulle viestiä, tiedämme, että hän ei ole pelkkä ulkonäkö, hän ei ole etsivä yrittäjä, hän on sitoutunut tähän prosessiin. Se on henkilö, jonka tiedän ja joka todella, todella, todella haluaa olla kiinteistösijoittaja.
Voit säästää aikaa ja rahaa sekä minimoida riskit asianajajan hyväksymillä vuokraasiakirjoilla kaikissa 50 osavaltiossa. Joten BiggerPockets on pyytänyt asianajajiaan laatimaan vakiovuokrasopimukset kaikille 50 osavaltiolle. Jos haluat hallita omia kiinteistöjäsi, käytettävissäsi ilmaiseksi, jos olet ammattijäsen. Sitten saat tuhansia dollareita lainoista ja muista työkaluista, joita voit käyttää kiinteistöliiketoiminnassasi BiggerPocketsin etujen avulla. Voit säästää sen rahan. Lisäksi pääset alennetuille koulutusleireillemme. Nämä ovat siis kaikki yritykset, jotka tekevät yhteistyötä BiggerPocketsin kanssa tarjotakseen alennuksia jäsenilleen, foreclosure.com, josta löydät ulosotot, AirDNA, josta analysoit lyhytaikaisia ​​vuokrasopimuksia, Open Letter Marketing, yritys, jolle voit lähettää kirjeitä ihmiset löytävät liidejä, kaikenlaista hienoa tavaraa.
Sitten voit arvioida vuokrahinnat tarkasti paikallisten kiinteistöjen vertailukelpoisten kohteiden, listauksen viimeaikaisuuden ja sijaintisi läheisyyden perusteella käyttämällä BiggerPockets Rent Estimator -työkalua. Kävelin tämän kanssa teidän kanssanne, ja selvitimme, kuinka paljon kiinteistö vuokraisi. Se on saatavilla myös ammattijäsenille ilmaiseksi. Erittäin, erittäin tehokas työkalu kiinteistösijoitusmaailmassasi, mutta mikä on suurin syy mennä ammattilaiseksi? Koska se toimii.
BiggerPockets-laskimet ovat minun tapani analysoida mahdollisia ominaisuuksia. En voi mitenkään analysoida volyymiominaisuuksia ilman, että olen pro jäsen. Lukitsin kolme ensimmäistä yksikköäni melkein vuosi sitten, ja myyn nyt melkein 70,000 XNUMX dollarin voitolla, joka menee johonkin suurempaan. "BigerPockets-laskimet olivat valtava tekijä varmistamassa, että numeroni olivat oikein." Tämä on Aaron Carajolta.
Onko täällä joku teistä, joka ei halua ylimääräistä 70,000 200,000 dollaria vain siksi, että he ovat tehneet sopimuksen? Tiedän, että se kuulostaa hullulta, mutta monilla markkinoilla se ei itse asiassa ole edes niin paljon. On isompiakin summia. Tarkoitan, ostin sellaisen Pleasant Hillistä, Kaliforniasta lokakuussa, joten se on noin neljä kuukautta, ja se on noussut XNUMX XNUMX dollaria neljässä kuukaudessa, eikö niin? Tällä hetkellä vain niin paljon rahaa kelluu, että inflaatio on niin suuri, että jos et ryhdy toimiin, jäät jälkeen.
”Osallistuin kesäkuussa yhteen webinaaristasi. Heti tämän jälkeen kirjauduin ammattiin. Parin seuraavan viikon aikana analysoin joukon tarjouksia. Lopulta löysin fourplexin. Sain sen sopimuksen kolme viikkoa ammattiin rekisteröitymisen jälkeen, ja viikkoa myöhemmin suljin toisen kiinteistön, joka oli kuusi yksikköä. Iso kiitos sinulle ja koko joukkueelle. Viimeinen pikavinkki, rekisteröidy ammattilaiseksi. Tein rahani takaisin päätöspöydässä." Tämä on Patrick Menifeeltä.
Nyt, koska osallistuit tähän webinaarin läpi, minulla on lupa antaa sinulle 20 % alennusta pro-jäsenyydestä, jos haluat tehdä sellaisen käyttämällä näytöllä näkyvää koodia. Ota siis hetki puhelimesi ja ota kuva näytöstä, jotta saat koodin, ja muutakin. Voin antaa sinulle enemmän kuin vain 20% alennuksen. Selvä. Joten tarvitset sen koodin siellä. Sinun on varmistettava, että kirjoitat sen oikein. Jos haluat BiggerPockets Pro -jäsenyyden, se on 390 dollaria vuodessa. Nyt minulla on premium-malli, se on itse asiassa 1,200 XNUMX dollaria vuodessa. Se on tarkoitettu agenteille ja muille ihmisille, jotka yrittävät saada liidejä BiggerPocketsilta.
Jos olet ammattilainen, se on paljon halvempaa, se on vain 390 dollaria vuodessa. Se ei ole niin paljon, mutta jos kirjaudut nyt 20 %:n alennuskoodilla, se on vain 312, okei? Tämä on uskomattoman pieni kulu kiinteistösijoitusmatkallesi vuodelle. Tämä on vähemmän kuin yksi kotitarkastus, eikö niin? Tämä on vähemmän kuin yksi kotitakuu. Aiot kuluttaa enemmän kuin tämä vain tarkastelee kiinteistöjä, jotka olet tehnyt sopimuksen tekemällä due diligence. Tämä on monissa tapauksissa vähemmän kuin katon tarkastus, mutta tarvitset sitä löytääksesi kiinteistöt, jotka haluat jopa tehdä sopimuksen, koska siinä on työkalut, joiden avulla voit selvittää sen.
Okei. Saat myös aikomuspäiväkirjan. Tämä on todistettu vastuullisuustyökalu, joka pitää sinut tien päällä kohti seuraavaa sijoitustavoitteitasi. Siellä on viikoittaiset taistelun suunnittelusivut tavoitteen tarkistamista, tottumusten seurantaa, muistiinpanojen tekemistä ja muuta varten sekä päivittäiset toimintasivut aamurutiineillesi, ajan estämiselle, tavoitteen tarkastelulle, iltapohdinnalle ja muille. Koska tämä on 90 päivän suunnitelma, annamme aikomuspäiväkirjan, joka yleensä maksaa 40 dollaria, ilmaiseksi.
Saat tämän työpajan, jonka kerroin olevan paras asia, jonka Brandon ja minä olemme koskaan tehneet, arvoltaan 200 dollaria, ilmaiseksi. Tämä on Investing With No or Low Money Down -työpaja. Saat Finding Great Deals -mestarikurssin. Täällä Brandon Turner istuutui neljän asiantuntijan kanssa neljään eri markkinarakoon, ovien koputukseen, suoramainontaan, ihmissuhteiden rakentamiseen ja dollareista ajamiseen. Hän haastatteli ihmisiä, jotka pitävät näistä asioista, ja aiomme antaa ne sinulle, jotta voit katsoa, ​​kuinka voit tehdä saman, 990 dollarin arvosta, ilmaiseksi.
Saat myös Brandonin ilmaisen e-kirjan Best Ways to Find Real Estate Deals for Investing Success - ilmaiseksi. Nyt pääset myös harjoitusleireille. Joten jos olet ammattilainen, saat eksklusiivisen pääsyn BiggerPocketsin 12 viikon kiinteistösijoittamisen boot campiin. Jos et ole ammattilainen, et voi mennä näihin. Pro vuosijäsenet voivat liittyä a la carte -ohjelmaan alennettuun hintaan. Joka viikko saat käyttöösi Ashley Caren on-demand-videoita, suoria Q&A-istuntoja kiinteistösijoitusasiantuntijoiden kanssa, kotitehtäviä tietojesi soveltamiseksi sekä sijoituskohteiden ja muiden sijoituskohteihisi perustuvan vastuullisuusryhmän, tuhannen dollarin arvoa, jos rekisteröidyt nyt.
Joten puhutaan kaikesta, mitä saat. Sen arvo on yli 2,000 dollaria bonuksina. Saat 20% alennuksen pro vuosijäsenyydestäsi. Saat 40 dollarin Intention Journalin. Saat työpajan Brandonin ja minun kanssa yhdessä. Saat How to Find Great Deals -luokan. Saat online-bootcamp-pääsyn, ja sinun tarvitsee vain ottaa antamani koodi ja mennä osoitteeseen biggerpockets.com/proupgrade. Joten jos tämä on jotain, josta olette kiinnostunut, aion mennä osoitteeseen biggerpockets.com/proupgrade ja laittaa koodin osoitteeseen biggerpockets.com/proupgrade.
Nyt sinun on valittava vuosivaihtoehto, jos haluat kaikki edut. Voit silti rekisteröityä pro-ohjelmaan, jos haluat käydä kuukausittain, mutta sinun on valittava vuosittain, jos haluat ilmaiset edut, joista puhuimme. Entä jos olet jo ammattilainen? No, saat pääsyn kaikkiin samoihin asioihin. Jos haluat katsoa videoita, siirry osoitteeseen biggerpodcasts.com/pro/videos ja löydät online-bootcamp-tiedot osoitteesta biggerpodcasts.com/bootcamp.
Tässä on BiggerPockets Podcastin takuumme. Kokeile ammattilaista jopa 30 päivän ajan. Jos et pidä siitä, lähetä sähköpostia osoitteeseen biggerpodcast.com ja saat 100 % hyvityksen vain kokeilusta. Menet osoitteeseen biggerpockets.com/proupgrade ja syötät koodin, joka oli näytöllä. Haluan varmistaa, että se toimii. Joten kaikki täällä rekisteröityneet, kertokaa minulle, toimiiko koodi tai onko meillä jokin häiriö, jotta voin varmistaa, ettet menetä alennusta etkä etuja.
Tämä on hieno lainaus, jonka jokainen tuntemani menestynyt henkilö uskoo: "Jos todella haluat tehdä jotain, löydät tavan, ja jos et, löydät tekosyyn." Erittäin oikeita sanoja. Jos haluat miljonääriksi, niin tulet. Kaikki muut, oi, eivät kaikki, monet muut ihmiset ovat tehneet sen, sinäkin voit tehdä sen. Jos et halua tehdä sitä, löydät tavan tehdä tekosyy olla tekemättä, ja siinä se. Se vain kertoo mitä sydämelläsi on. On ihmisiä, jotka todella haluavat sen tapahtuvan, he tekevät tien, ja on ihmisiä, jotka haluavat sen tapahtuvan ja he keksivät tekosyyn.
Okei. Mitä kysymyksiä teillä on? Aion katsoa, ​​onko täällä kukaan pystynyt ilmoittautumaan. Dean, "Onko tällainen jäsenyys verotuksessa vähennyskelpoinen?" Kyllä, sinun on tarkistettava hankintakohtainen hintasi, mutta vähennän omani. Se on liikekustannus kiinteistösijoitusyrityksellesi, ehdottomasti.
"Toimivatko työkalut Kanadassa?" Kyllä, monet kanadalaiset jäsenet ovat pro jäseniä ja käyttävät samoja työkaluja. Hyvä kysymys sielläkin. Selvä. Mitä kysymyksiä teillä on minulle? Näyttää siltä, ​​että olen antanut teille paljon jatkoa. Suosittelen sinua, jos olet aidalla, jatkamaan ja tekemään sen, varsinkin koska on takuu, että jos et pidä siitä, voit saada rahasi takaisin.
Suhteellisesti puhuen, se ei ole niin paljon rahaa verrattuna siihen, mihin aiot käyttää rahaa kiinteistösijoittajana ja mitä saat siitä irti. 312 dollaria vuodessa, kun otat huomioon, kuinka paljon rahaa aiot ansaita kiinteistöistä, ansaitset enemmän kuin yhdessä kuukaudessa ja sinulla on nämä kiinteistöt useita kuukausia, eikö niin? 12 kuukautta vuodessa kertaa 30 vuotta, voit laskea, ja se koskee vain yhtä kiinteistöä. Suosittelisin sitä lämpimästi.
Katsotaan. Ian sanoo: "Se oli todella motivoiva webinaari. Kiitos paljon." Se on iloni.
Dean sanoo: "Minusta on tullut satunnainen vuokranantaja sotilaallisten liikkeiden ansiosta ja minulla on hyvä osa omaa pääomaa kahdessa kiinteistössä. Suosittelisitko myymistä oman pääoman käyttöön tai aggressiivisempaa sijoittamista varten vai vain pitämään ne pitkällä aikavälillä? Dean, sinun on lähetettävä minulle siitä viesti BiggerPocketsissa ja kerrottava minulle, millä alueella he ovat, niin voin antaa sinulle paremman käsityksen siitä, mitä tehdä. Se tulee siihen, että analysoimme, kuinka paljon tuottoa saat niissä olevalle osakkeelle, ja katsomme sitten, voimmeko saada korkeamman tuoton, jos sijoitamme jonnekin muualle.
Palal, ammattilainen, ehdottomasti. Onnittelut, Palal. Rakastan, että otit juuri ensimmäisen askelesi kohti kiinteistömiljonääriä. Tuo on mahtavaa.
Selvä. Annan teidän päästä pois täältä. Kiitos ajastasi. Jälleen, jos haluat, jos olet Kaliforniassa, varmista, että otat minuun yhteyttä, koska haluan tavata sinut. Jos et ole Kaliforniassa, ei hätää. Seuraa minua sosiaalisessa mediassa, DavidGreene24. Lähetä minulle viesti BiggerPockets-alustan kautta. Kerro minulle, kuinka voin auttaa sinua. Minulla on monia erilaisia ​​tapoja. Voit myös tutustua verkkosivustooni davidgreene24.com. Siinä on vähän kaikkia asioita, joissa olen mukana, joten käy se läpi, katso, mitkä näistä asioista saattavat kiinnostaa sinua, ja lähetä sitten minulle viesti, niin katsotaan kuinka minä ja tiimini voimme auttaa sinua .
Arvostan todella teitä. Kiitos paljon. Ihanaa, että olet nyt BiggerPockets-yhteisössä. Olet matkalla yli 2 miljoonan muun ihmisen kanssa, jotka kaikki etsivät ja etsivät samaa kuin sinä, ja haluan auttaa sinua pääsemään perille. Olet siis oikeassa paikassa. Näen teidät kaikki seuraavalla kerralla ja Jumala siunatkoon teitä.
Se oli meidän esitys. Kiitos paljon kuuntelusta. Jälleen, toivon todella, että jos et ole tällä hetkellä pro-jäsen, harkitset sellaisen hankkimista. Koodi on jälleen Goals 2023. Jos käytät tätä koodia, saat 20 % alennuksen ensimmäisestä pro-jäsenyydestäsi ja ilmaisen aikomuspäiväkirjan. Kiitos, että kuuntelitte ja olette täällä kanssani, ja haluan vain muistuttaa, että BiggerPocketsilla on myös muita podcasteja sekä YouTube-kanava. Etsi vain meistä, BiggerPockets YouTubesta ja tutustu isäntään, muun sisällön kirjastoon, joka meillä on sinua varten. Kaikki se ei ole webinaarimuodossa, ei kaikki podcast-muodossa. Suurin osa niistä on vain lyhyitä videoita. Jos pidät mieluummin viiden, 10 tai 15 minuutin videoista, kuulet minut siellä tai voit kuulla muita BiggerPockets-persoonallisuuksia, jotka kaikki kouluttavat sinua kiinteistöistä.
Kiitos paljon huomiostanne. Löydät minut verkossa mistä tahansa sosiaalisessa mediassa osoitteessa DavidGreene24. Käy kuuntelemassa joitain YouTube-videoitani ja jätä minulle kommentti, kerro mitä mieltä olet niistä ja mitä voimme tehdä niiden parantamiseksi. Jos sinulla on aikaa, kuuntele toinen BiggerPockets-video, ja jos ei, katson sinut ensi viikolla.