Kun se tulee kotisi myyminen, kodin arviointi vaaditaan lähes aina. Prosessi voi olla sekä jännittävä että ylivoimainen. Tästä syystä sinun tulee tuntea kodin arviointiprosessi ja tietää, mitä odottaa arvioijan saapuessa paikalle.
Ammattimaiset arvioijat antavat puolueettoman arvion kodin käyvästä markkina-arvosta. Tämä voi auttaa sinua tekemään tietoisia päätöksiä neuvoteltaessa, hinnoitellessasi ja myydessäsi omaisuuttasi. Tässä artikkelissa tarkastellaan arviointien merkitystä. Tarkastelemme myös arvioinnin etuja ja haittoja ja sitä, miksi arvioinnin saaminen on välttämätöntä kodin ostoprosessi.
Kodin arviointiprosessin ymmärtäminen
Kodin arviointiprosessi alkaa tyypillisesti asuntolainanantajan suunnittelemalla päivän ja ajan, jolloin myyjän ja lisensoidun arvioijan kanssa käydään kiinteistössä.
Arvioijan paikan päällä tehtävä tarkastus kestää tyypillisesti 1-3 tuntia. Myyjien tulee tyhjentää aikataulunsa arviointipäivälle. Koko arviointiraportin täyttäminen voi kuitenkin kestää useita viikkoja asuntojen vilkkailla kiinteistömarkkinoilla.
Asunnon arvioinnissa huomioidaan asunnon kunto. He tarkastelevat myös makuuhuoneiden lukumäärää ja mahdollisia päivityksiä tai lisäyksiä, joita asunnonomistaja on tehnyt kodin ostamisen jälkeen. Ominaisuudet, kuten uima-altaat, valmiit kellarit ja energiatehokkaiden laitteiden päivitykset, voivat lisätä merkittävästi kodin arvoa.
>>LISÄÄ: Parhaan kiinteistönvälittäjän löytäminen on helppoa FastExpert
Kun kodin arvioija on tarkastanut kiinteistön, hän kerää tietoa seuraavista:
- Vertailukelpoinen myynti,
- keskimääräiset myyntihinnat,
- ja muut ulkoiset markkinatekijät, jotka voivat vaikuttaa kodin arvoon.
Äskettäin myydyt kiinteistöt ovat vahva osoitus hintaluokasta, jonka talosi myy. Tämä auttaa kiinteistönvälittäjääsi hinnoitella kiinteistön vastaavasti.
Kiinteistön arvioija laatii yksityiskohtaisen raportin, joka käyttää kaikkia kodin arviointiprosessin aikana kerättyjä tietoja. Tämä raportti sisältää arvioidun arvon ja kaikki huolenaiheet tai ongelmat, jotka vaikuttavat kiinteistökauppaan ja kodin arvoon.
Tämä yksityiskohtainen raportti toimitetaan myyjälle, ostajalle ja lainanantajalle, ja sitä käytetään yleensä neuvottelut ja asunnon käyvän markkina-arvon määrittäminen.
Arviointi vs. kodin tarkastus
Keskeinen ero arvioinnin ja kodin tarkastuksen välillä on, että arvioinneissa keskitytään yleensä kodin käypään markkina-arvoon, kun taas kodin tarkastukset koskevat kodin kuntoa ja turvallisuutta.
Lisäksi lainanantaja vaatii kiinteistön arvioinnin varmistaakseen, että lainasumma kattaa asunnon kustannukset ja että asunnon arvo on riittävän korkea, jotta lainaaja voi vakuuttaa lainan.
Toinen tärkeä ero arvioinnin ja kotitarkastusten välillä on, että kodin tarkastukset ovat valinnaisia eivätkä välttämättä ole tarpeen joissakin kiinteistökaupoissa. Kodin tarkastuksia voidaan kuitenkin vaatia osana asuntolainanantajan hakuprosessia lainanantajastasi ja asuntolainatuotteestasi riippuen.
Asuntoarvioissa huomioidaan myös alueen viimeaikaiset vertailukelpoisten asuntojen myynnit, kun taas kotitarkastus koskee vain kiinteistön kuntoa.
Vaikka kodin arvioinneilla ja kotitarkastuksilla on joitain keskeisiä eroja, näillä kahdella on myös joitain yhtäläisyyksiä. Ensinnäkin molemmat ottavat huomioon kodin ulko- ja sisätilan loppuraportissa. Arviointien ja kodin tarkastusten tarkoituksena on myös suojata ostajan etuja varmistaakseen, että he saavat oikean asuntolainasumman ja eivät maksa merkittävästi liikaa asunnosta.
Pitäisikö minun pyytää arvio ennen taloni myyntiä?
Lainanantaja vaatii aina arvion ennen asunnon oston viimeistelyä. Joissakin tapauksissa myyjän on kuitenkin järkevää maksaa a ennakkoarviointi ennen ostosopimuksen allekirjoittamista.
Milloin on järkevää saada ennakkoarviointi
Alla on muutamia tilanteita, joissa sinun tulee harkita arvion hankkimista ennen talosi myyntiä:
- Kotisi on ainutlaatuinen verrattuna alueesi muihin kiinteistöihin. Ainutlaatuisia koteja on usein vaikea arvioida, koska ne ovat erilaisia kuin useimmat muut alueen kiinteistöt. Tässä tapauksessa ennakkoarvioinnin maksaminen voi olla hyvä idea ymmärtää kotisi arvo ennen sen listaamista markkinoille.
- Vertailukelpoisista ominaisuuksista on vähän tietoa. Vertailukelpoiset kiinteistöt (tai "comps") osoittavat tarkasti hintaluokan, jonka voit odottaa kiinteistösi myyvän. Joskus ei kuitenkaan ole tarpeeksi myytäviä taloja maaseudulla ja osissa maata, joissa asuntomarkkinat ovat heikkoja, jotta saisi käsityksen alueen taloista.
- Kotisi on suurempi kuin useimmat alueella tai myyt paljon maata. Kodit, jotka ovat suurempia ja joissa on toivottuja ominaisuuksia, kuten uima-altaita ja muita mukavuuksia, saattavat tarvita ennakkoarvioinnin näiden lisäysten lisäarvon arvioimiseksi. Asunnonomistajat, joilla on useita hehtaareja maata, voivat myös valita kiinteistön arvioinnin ennen listaamista a kiinteistövälittäjä.
Arvioinnin edut
Asuntolainanantaja vaatii arviointeja suojellakseen ostajaa liikaa maksamasta asunnosta ja saamasta korkeaa asuntolainasaldoa, joka asettaa heidät veden alle. Jotkut edut ovat kuitenkin muutakin kuin ostajan etujen suojaamista.
Laina-arvo-suhde
Laina-arvo (LTV) on täsmälleen sitä miltä se kuulostaa. Se on asuntolainasi tai lainasi suhde asunnon arvoon. Arviointien ensisijainen hyöty on elinkaariarvosi määrittäminen, jonka avulla voit varmistaa edulliset ehdot ostaessasi tai myydessäsi.
>> LISÄÄ: Kuinka löytää kotisi asunnon arvo
Lisäksi alhaisempi elinkaariarvo tarkoittaa, että kotonasi on enemmän pääomaa, jota voit käyttää uudelleenrahoittamiseen ja muihin lainanottotapahtumiin.
Lainaajat, joilla on Federal Housing Administrationin (FHA) myöntämä laina, voivat myös saada asuntolainavakuutuksen irtisanominen kun heidän elinkaariarvonsa saavuttaa 78 prosenttia, ja se tarvitsee arvioinnin.
Ostajalle paremmat ehdot
Todellisuus on, että arvioinnit hyödyttävät usein ostajaa enemmän kuin myyjää, mikä tarkoittaa, että on tärkeää ymmärtää, kuinka ostaja voi käyttää arviointia hyödykseen.
Arvioinnit antavat ostajille usein mahdollisuuden neuvotella halvempi hinta asunnosta. Kun arvio tulee takaisin listahintaa alhaisemmaksi, ostajat voivat käyttää sitä neuvotteluohjeena neuvotellaan asunnon ostohinnasta.
Vaikka tämä ei ole rohkaisevaa myyjien kannalta, tietäen, että ostaja käyttää tätä hyödykseen, voit auttaa kiinteistönvälittäjääsi hinnoittelemaan kotisi tarkasti ja antamaan sinulle parhaan mahdollisen hyödyn kodistasi.
Arvioinnit voivat auttaa myyjiä saamaan enemmän kotiinsa
Joskus arviot toimivat myyjän eduksi, jos ne palaavat odotettua enemmän. Tämä voi houkutella lisää ostajia, koska koti on arvokkaampi ja aiheuttaa tarjoussotia, jotka voivat nostaa kotisi hintaa entisestään.
Varhaisen arvion saamisen miinukset
Vaikka arvioinnin saaminen on välttämätön osa asunnon ostoprosessia, joskus ennakkoarviointi voi vahingoittaa myyjää ennemmin kuin auttaa. Tässä on muutamia syitä, miksi sinun kannattaa harkita kahdesti ennakkoarvioinnin hankkimista.
- Varhaiset arvioinnit eivät välttämättä ota huomioon muuttuvia markkinoita. Arvioinnista kerätyt tiedot perustuvat yleensä lähiaikoina vastaavien kiinteistöjen myyntiin alueellasi. Myyjät, jotka ostavat arvioinnin tänään eivätkä myy kotiaan useaan kuukauteen, voivat olla epäedullisessa asemassa, koska viimeaikainen myynti markkinoilla on voinut muuttua. Jos esimerkiksi asuntoja aletaan myydä tänä aikana enemmän, myyjät saattavat joutua tilaamaan toisen arvion tai jäädä paitsi muuttuviin markkinaolosuhteisiin.
- Lisäkustannuksia. Myyjä maksaa ennakkoarvioinnista, kun taas ostaja maksaa vakioarvioinnista. Myyjien pitäisi odottaa maksavansa 300–500 dollaria listalleottoa edeltävästä arvioinnista, mikä ei ehkä ole sen arvoista myyjille, joilla on rahapulassa.
- Eriäviä mielipiteitä arvioijien välillä. Jos saat neljä erilaista arvioijaa arvioimaan kotisi käypä markkina-arvo, saatat saada neljä eri arvoa. Tämä on erityisen totta, kun verrataan ennakkoarviointia ostajan tilaamaan arvioon.
Muita syitä saada arvio
On muitakin vähemmän yleisiä syitä, joita saatat harkita arvioinnin hankkimiseksi, mukaan lukien:
Avioero
Avioerotapaukset vaativat usein kodin arvioinnin asunnonomistajilta, jotka ratkaisevat avioeron ja jakavat omaisuutensa tasaisesti kummankin osapuolen kesken. Jos toinen henkilöstä päättää jäädä kotiin avioeron jälkeen, heidän asianajajansa voivat määrittää, kuinka paljon toinen osapuoli on velkaa toiselle. Arvioinnit voivat myös helpottaa parien sopimista asioista listaushinta jos he päättävät myydä asunnon.
konkurssi
Konkurssihakemus on toinen yleinen tilanne, jossa asunnonomistajaa voidaan vaatia myymään omaisuutensa, mukaan lukien kotinsa ja muut omistamansa kiinteistöt. Konkurssi voi myös johtaa a lyhyt myynti jolloin pankki yrittää myydä kiinteistön nopeasti, jos lainanottaja joutuu ulosmittaukseen.
Asuntolainavakuutuksen poistaminen
Lainanottajien, joilla on perinteinen laina ja jotka ovat maksaneet alle 20 prosentin käsirahaa, on maksettava asuntolainavakuutus (tai PMI) lainanantajalle, kunnes heidän elinkaariarvonsa saavuttaa 80 prosenttia tai vähemmän. Jos kiinteistön arvot nousevat, lainanottajat saattavat pystyä eliminoimaan PMI: n aikaisemmin ja saattavat haluta arvioinnin kodista.
Kuinka paljon asunnon arviointi maksaa?
Arvioinnin kustannuksissa ei ole olemassa yksiselitteistä ratkaisua. Arviointimaksu riippuu useista tekijöistä, kuten sijainnista, kodin koosta, kodin ainutlaatuisista ominaisuuksista ja arvioinnin monimutkaisuudesta. Lainanantajan tilaamien keskimääräisten asuntojen arvioinnit maksavat kuitenkin tyypillisesti noin 300–500 dollaria.
Kuinka valmistautua kodin arviointiin
Kotisi arviointiin valmistautuminen on välttämätöntä, jos haluat kotiisi eniten rahaa myydessäsi. Alla on vinkkejä kodin arviointiin valmistautumisesta ja siitä, mitä odottaa prosessin aikana.
- Suhtaudu hillittyyn valituksesi vakavasti. Ensivaikutelmalla on väliä – jopa kodin arvioijalle. Arviointiin valmistautuvien asunnonomistajien tulee siivota pihaltaan kaikki roskat ja leikata se uusiksi ennen kodin arviointia. Myös kodin ulkopinnan maalin korjaaminen voi auttaa tekemään hyvän ensivaikutelman.
- Tee pieniä korjauksia. On olemassa joitakin kodin yksinkertaisia osia, jotka voit korjata arviosi arvon nostamiseksi. Rikkoutuneen ovennupin, vinkuvan oven saranoiden tai repeytyneen maalin korjaaminen ovat pieniä korjauksia, jotka voivat lisätä kotisi arvoa.
- Tarkista aikaisemmat arviot. Saitko arvion, kun ostit asunnon? Tai ehkä uudelleenrahoitit muutama vuosi sitten. Olipa tilanne mikä tahansa, aiempien arvioiden tarkistaminen on loistava tapa nähdä, mikä alensi kotisi arvoa aiemmin ja mitä voit tehdä varmistaaksesi, että se ei tee samoin tällä kertaa.
- Ole kohtelias ja kunnioittava. Usko tai älä, kohteliaisuus ja kunnioitus arvioijaa kohtaan voi päästä pitkälle. Arvioijia sitovat tiukat säännöt, mikä tarkoittaa, että yrittäminen vaikuttaa heidän arviointiarvoonsa on epäeettistä ja voi saada sinut oikeudellisiin ongelmiin.
Arviointiraportin ymmärtäminen
Ensi silmäyksellä arviointiraportit voivat näyttää monimutkaisilta ja vaikealta ymmärtää. On kuitenkin tärkeää tietää, mitä etsiä ja miten arviointiraporttia luetaan, jos haluat ymmärtää, kuinka arvioija määritti kotisi arvon.
Uniform Residential Appraisal Report (tai 1004-lomake) tarjoaa perusteellisen selvityksen tekijöistä, joita arvioija käytti arvostamaan kotisi.
>> Agentin vastaukset: Miten saan kodin sellaisenaan arvioinnin?
Ensimmäinen osa sisältää perustiedot lainanottajasta ja kiinteistöstä. "Sopimus"-osiossa käsitellään kiinteistöön liittyviä taloudellisia yksityiskohtia, kun taas "Naapuruus"-osiossa perehdytään kotisi arvon määrittämiseen. Tämä osio näyttää myös alueen trendit ja naapuruston ominaispiirteet.
Arviointiraportin seuraavat osiot kattavat parannukset, myyntivertailut, kustannusten korvaukset ja tulojen pääomituksen. Lopuksi arviointitulokset on lueteltu raportin lopussa.
Lopullinen ajatuksia
Arviointiprosessi voi tuntua pelottavalta niille, jotka ostavat tai myyvät asunnon ensimmäistä kertaa. Tämän artikkelin vinkkejä ja ohjeita noudattamalla pääset kuitenkin parhaaseen mahdollisuuteen saada positiivinen arviointikokemus ja saada eniten irti kodistasi, kun on aika myydä.
Katso lisätietoja kiinteistönvälittäjän löytämisestä alueeltasi myyntiprosessin aloittamiseksi FastExpert ja käy meidän luona blogisivuusi saadaksesi lisää hyödyllisiä resursseja kiinteistöistä ja myyntiprosessista.
- SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
- Lähde: https://www.fastexpert.com/blog/should-you-get-an-appraisal-before-selling-my-house/
- 1
- 2023
- 9
- a
- pystyy
- Meistä
- sen mukaisesti
- Tili
- tarkasti
- lisä-
- lisäyksiä
- hallinto
- Etu
- Jälkeen
- Agentti
- aineet
- sopimus
- Kaikki
- aina
- määrä
- ja
- Toinen
- vastauksia
- ennakoitua
- valitus
- Hakemus
- arviointi
- Arvioija
- lähestymistapa
- ALUE
- alueet
- artikkeli
- Varat
- liittyvä
- yrityksiä
- keskimäärin
- takaisin
- Balance
- Pankki
- konkurssi
- perustua
- perustiedot
- ennen
- ovat
- Uskoa
- alle
- hyödyttää
- Hyödyt
- PARAS
- välillä
- Jälkeen
- lainanottajat
- luotonotto
- sidottu
- Rikki
- ostajille
- Ostaminen
- Voi saada
- arvo
- tapaus
- tapauksissa
- kassa
- muuttuviin
- ominaisuudet
- tarkastaa
- siru
- selkeä
- Tulla
- Yhteinen
- vertailukelpoinen
- verrattuna
- vertaamalla
- Suoritettuaan
- monimutkaisuus
- monimutkainen
- huolestunut
- huolenaiheet
- ehto
- olosuhteet
- MIINUKSET
- Harkita
- pitää
- ottaa yhteyttä
- sisältää
- sisältö
- tavanomainen
- Hinta
- maa
- kattaa
- kannet
- Leikkaus
- tiedot
- päivä
- Velka
- päätökset
- Riippuen
- riippuu
- yksityiskohtainen
- yksityiskohdat
- Määrittää
- määritetty
- määritetään
- DID
- ero
- erot
- eri
- vaikea
- haitta
- ei
- Dont
- Mukaan
- alas
- ajaa
- aikana
- kukin
- Varhainen
- helpompaa
- poistaa
- rohkaiseva
- tarpeeksi
- varmistaa
- Koko
- oma pääoma
- erityisesti
- olennainen
- omaisuus
- arvio
- arvioidaan
- Eetteri (ETH)
- arviointi
- Jopa
- täsmälleen
- esimerkki
- jännittävä
- odottaa
- Experian
- experience
- selitys
- ulkoinen
- tekijät
- oikeudenmukainen
- tuttu
- suosivat
- Ominaisuudet
- Liitto-
- maksu
- harvat
- lopullinen
- viimeistelty
- Vihdoin
- taloudellinen
- Löytää
- löytäminen
- Etunimi
- ensimmäistä kertaa
- Keskittää
- jälkeen
- muoto
- tuore
- alkaen
- edelleen
- saada
- saada
- Antaa
- silmäys
- Go
- Goes
- hyvä
- suuri
- Kova
- auttaa
- hyödyllinen
- tätä
- Korkea
- korkeampi
- Koti
- Kodit
- TUNTIA
- Talo
- talot
- kotelo
- Miten
- Miten
- Kuitenkin
- HTTPS
- Satuttaa
- ajatus
- Vaikutus
- merkitys
- tärkeä
- parannuksia
- in
- perusteellinen
- sisältää
- Mukaan lukien
- Tulo
- Kasvaa
- osoittaa
- Osoitin
- vaikutus
- tiedot
- tietoa
- vakuutus
- korko
- etu
- sisusta
- Annettu
- kysymykset
- IT
- avain
- Tietää
- tietäen
- Lattea
- Maa
- suurempi
- asianajajat
- juridinen
- lainanantajat
- Licensed
- Lista
- lueteltu
- listaus
- vähän
- lainata
- sijainti
- Pitkät
- katso
- Erä
- LTV
- tehty
- tehdä
- TEE
- markkinat
- markkinaolosuhteet
- markkinat
- välineet
- vähäinen
- raha
- kk
- lisää
- Kiinnitys
- eniten
- lähes
- välttämätön
- Tarve
- numero
- ONE
- Lausunnot
- tilata
- Muut
- oma
- maali
- osa
- osat
- puolue
- Ohi
- Maksaa
- maksaa
- maksu
- maa
- Ihmiset
- prosentti
- PHP
- Platon
- Platonin tietotieto
- PlatonData
- pm
- Altaat
- sijainti
- positiivinen
- mahdollinen
- Valmistella
- valmistelee
- valmistelee
- edellinen
- hinta
- Hinnat
- hinnoittelu
- ensisijainen
- prosessi
- Tuotteet
- asianmukainen
- ominaisuudet
- omaisuus
- PROS
- suojella
- suojella
- toimittaa
- mikäli
- tarjoaa
- osto
- Hankintasopimus
- osti
- osto-
- laittaa
- puts
- saada
- nopeasti
- alue
- suhde
- saavuttaa
- Lue
- todellinen
- kiinteistöt
- kiinteistömarkkinoilla
- Todellisuus
- syistä
- vastaanottaa
- vastaanottava
- äskettäinen
- määräykset
- korjaus
- raportti
- Raportit
- edellyttää
- tarvitaan
- Vaatii
- Esittelymateriaalit
- johtua
- tulokset
- tarkistetaan
- Maaseudun
- Maaseutualueilla
- Turvallisuus
- myynti
- myynti
- sama
- aikataulu
- Osa
- osiot
- turvallinen
- Myydään
- Myyjät
- myynti
- tunne
- ratkaistu
- useat
- shouldnt
- Näytä
- allekirjoitettu
- merkittävästi
- samankaltainen
- yhtäläisyyksiä
- Yksinkertainen
- koska
- tilanne
- tilanteita
- Koko
- So
- myyty
- jonkin verran
- Kipinä
- standardi
- Alkaa
- alkoi
- pysyä
- tiukka
- vahva
- uinti
- taulukko
- ottaa
- vie
- ehdot
- -
- Alue
- tiedot
- heidän
- aika
- vinkit
- että
- tänään
- ylin
- liikuttava
- kauppa
- Liiketoimet
- Trendit
- ongelmia
- totta
- tyypillisesti
- ymmärtää
- vedenalainen
- unique
- päivityksiä
- käyttää
- yleensä
- arvo
- arvot
- arvostaminen
- viikkoa
- Mitä
- joka
- vaikka
- KUKA
- tulee
- Referenssit
- toimii
- arvoinen
- vuotta
- Sinun
- zephyrnet