Sijoitus lyhytaikaiseen vuokraan on missä isot rahat on tehty. Toisin kuin pitkäaikaiset perinteiset vuokra-asunnot, lyhytaikaiset vuokraisännät voivat veloittaa korkeampia päivähintoja, jolloin he voivat saada paljon suurempia tuloja. Tämä tuloluku kasvaa eksponentiaalisesti, mitä isommaksi, paremmaksi ja ainutlaatuisemmaksi kiinteistö tulee. Joten, a Espanjalaistyylinen Scottsdalen kartano Vuokrataan PALJON enemmän kuin perinteinen iso koti. Ja juuri sitä meillä on tässä jaksossa Greenen näkeminen; Scottsdalen kartano Arizonassa tuovat yli 300,000 XNUMX dollaria vuodessa!
Tässä Seeing Greenen erikoispainoksessa David Greene ja Rob “Robuilt” Abasolo antaa a Deep Deep Dive uusimmassa kumppanuuskiinteistössä. Tämä massiivinen kartano aurinkoisessa Scottsdalessa oli yksi niistä kalleimmat kiinteistöt Rob oli koskaan ostanut, mutta Davidin avulla he ovat pystyneet muuttamaan siitä käteislehmän, vaikka päänsäryt ilmaantuvatkin. David ja Rob kävelevät läpi kiinteistökustannukset, kuinka he löysivät sen, kunnostukset ja kuinka paljon he odottavat tuovansa tänä vuonna.
He myös jakavat vieraiden tarinoita joka saa sinut tuntemaan myötätuntoa loma-asunnon isäntänä, allaslämmittimien ongelmaja mitä tehdä, kun vieraasi vetää Glockin kotisi siivoojaan. Näitä tarinoita useimmat loma-asunnon isännät eivät kerro sinulle, joten pysy paikallasi, jos haluat kuulla kaikki rahavirran yksityiskohdat!
Klikkaa tästä kuunnellaksesi Apple Podcasteja.
Kuuntele podcast tästä
Lue tekstitys tästä
David:
Tämä on BiggerPockets-podcast-ohjelma 727. Kun näin talon, se ei ollut aivan kuten useimmat ostamani sijoitukset, ja olen kuin "Tämä on hyvä sijoitus, miltä se näyttää laskentataulukossa?" Se on vain hauskaa. Arkkitehtuuri on todella hämmästyttävää. Talossa on niin monia eri paikkoja, joissa voit kokoontua ja keskustella tai saada erilaisia kokemuksia. Istutpa sitten tulen ääressä sisällä, 85 tuuman television vieressä biljardipöydän ääressä, keittiössä. Luulen, että joku sanoi, että se on suurin työtaso, jonka he ovat koskaan nähneet kiinteistössä.
Mitä kaikille tapahtuu? Tämä on David Greene, BiggerPockets Real Estate -podcastin isäntäsi. Täällä tänään vihreän jakson kanssa. Ja arvaa mitä? Toin varmuuskopion. Olen tänään mukana juontajatoverini Rob Abasolon kanssa tässä erityisessä vihreässä jaksossa, koska yleisön pyynnöstä olette kaikki vaatineet, että haluatte kuulla lisää yhdessä ostamastamme omaisuudesta. Mutta et halua vain kuulla kiinteistöstä, haluat kuulla deittejä, haluat mehukkaita yksityiskohtia. Mitä kulissien takana tapahtuu? Mikä on tarina? Mitä olette joutuneet kohtaamaan? Millaista se on ollut? Ja aiomme jakaa tämän kaiken kanssasi täällä tänään. Rob, hyvää huomenta sinulle.
Ryöstää:
Hola, miten menee? Täällä on ehdottomasti aamu, ei 4. Olen innoissani vuodesta 30, koska mielestäni tämä on vuosi kiinteistömaailmassa lisää kokeiluja. Koska vuonna 2023 ostimme tämän massiivisen behemoth Scottsdalen kartanon. Tein juuri sub2022-sopimuksen rantatalosta täällä Crystal Beachissä, Texasissa. Jos joku haluaa kuulla siitä kaupasta ja siitä, kuinka pääsin tähän 2 850,000 dollarin taloon vain 50,000 2023 dollarilla, kerro meille alla olevissa kommenteissa ja ehkä me Sukellan siihen hieman syvästi. Olen vain innoissani vuodesta XNUMX. Olen todella innoissani siitä, että voin kokeilla enemmän asioita, ostaa lisää luksusasuntoja, rakentaa oudompia koteja, tehdä luovempia sopimuksia, ehkä kokeilla tukkumyyntiä, ehkä kokeilla enemmän arbitraasia. Haluan tehdä kaiken, koska rakastan vain oppimista ja rakastan ihmisten opettamista… Tykkään kamppailla ja näyttää ihmisille kaikki kunnossa, tässä meni sekaisin, toivottavasti tämä auttaa sinua, eikö niin? Se on meidän tehtävämme täällä podcastissa.
David:
Ehdottomasti. Olen kuullut heitä kutsuttavan sienesyöjiksi. He ovat henkilö, jonka lähetät sinne. "Hei, syö se sieni, katso jos kuolet." "Voi, Tommy ei kuollut, luulen, että voimme syödä sen nyt", eikö niin? Meidän tehtävämme on mennä ulos ja tehdä kaikki virheet, tehdä liikkeitä ja oppia niin paljon kuin voimme. Ota taisteluarvet ja tule sitten ja laita se kirjaan, jotta sinun ei enää tarvitse tehdä sitä.
Ryöstää:
Hei, Tommy ei kuollut, mutta heiluttelee paljon kättään kasvojensa edessä ja sanoo: "Voi, jätkä, olen sekaisin miehesi takia."
David:
Se on erilainen sieni, mutta silti vaikutus on sama. Älä mene sinne ja tee joukkoon virheitä, anna vain minun ja Robin tehdä ne. Kuuntele tämä podcast ilmaiseksi oppiaksesi kaiken, mitä voit, ja pyydämme vastineeksi vain viiden tähden arvostelun. Jos voisit vain mennä minne tahansa kuuntelet podcasteja ja kertoa heille, että rakastat esitystä ja antaa meille hyvän arvion, olisimme kiitollisia siitä. Se voi olla Apple Podcastissa, Spotifyssa, Stitcherissä, mikä tahansa. Jos emme saa niitä, emme ole ykkönen kiinteistöihin liittyvä show, ja se murskasi sieluni, koska ansaitsemme olla. Tämän päivän jaksossa, kuten sanoin, vedämme verhot taakse ja kerromme tarkalleen, mitä tälle kiinteistölle tapahtuu, ja jaamme myös hauskoja tarinoita asioista, jotka ovat menneet pieleen. Siinä mielessä, Rob, mikset tuo meille tämän päivän pikavinkkiä?
Ryöstää:
Tämän päivän pikavinkki on, että älä anna alennuksia hintasi mukaan. Minä en tiedä. Viime aikoina on täytynyt olla artikkeli, joka oli "Hei, kaikki on neuvoteltavissa. Tiesitkö, että voit neuvotella Airbnb-majoittajasi kanssa?” Älä tee sitä. Airbnb-majoittajat käyttävät paljon aikaa, vaivaa ja energiaa saadakseen Airbnb:n parhaaseen kuntoon, joten heidän pyytäminen alennukseen tarkoittaa periaatteessa sinua alennusta työstäsi. Se on sama asia, eikö? Jos olet esimerkiksi, en tiedä, nurmikonhoidon ammattilainen, maksan sinulle yleensä sen, mitä sanot veloittavasi minulta. En aio olla kuin "Hei, entä puolet siitä vain siksi, että se on hidasta?" Senkin ihmisen on ansaittava elantonsa, eikö niin?
Jos olet isäntä, älä anna alennusta, koska A, tämän tyyppiset vieraat ovat tyypillisesti enemmän huoltoa vaativia ihmisiä. Lopulta he saavat alennuksensa, kun he pyytävät sinulta hyvitystä kaikista pienistä asioista. On luultavasti hyvin ilmeistä, että olen loukkaantunut pahasti ja olen ollut arpeutunut kaikista alennuskokemuksistani, joista kuulet hieman enemmän tämän päivän jaksossa. Pidä kiinni aseistasi. Sinulla on laadukas tuote, aiot veloittaa laadukkaan hinnan, älä anna alennuksia. Tiedä arvosi ja lisää verot, David,
David:
Kyllä, kuningas, kyllä. Tunne arvokkaat Airbnb-sijoittajat siellä. Se on itse asiassa hyvin dokumentoitu myyntitekniikka, jolla saat hitaasti jonkun olemaan samaa mieltä kanssasi pienistä asioista, koska voit hyödyntää sitä suurempiin asioihin. Joten tämän opin ja aloin käyttää, kun minusta tuli agentti. Jos astut avoimiin oviin ja sanon: "Hei, voinko olla agenttisi?" Vastaus tulee olemaan "Ei outo, en tunne sinua ja nyt sä tyrmistytit minut."
Mutta jos sanon: "Hei, viitsisitkö tulla tänne? Ja viitsisitkö vastata tähän kysymykseen? Ja voinko näyttää jotain takapihalla? Haluaisitko pitää tämän asian minulle? Ja hei, voisitko sanoa jotain sille henkilölle siellä hetken? Nyt kun olet sanonut minulle kyllä kuusi kertaa peräkkäin, hei, haluatko tulla huomenna toimistolleni tapaamaan, mitä teen auttaakseni ostajia?" On erittäin vaikea sanoa ei, ja ihmiset oppivat sen. He sanovat: "Voinko saada alennusta?" Jos sanot kyllä, se ei tule olemaan kuin "Oi, joo, sain alennuksen. Mistä muusta voin saada alennusta?" Ja jos et tiedä mistä puhun, lue kirja If You Give a Mouse a Cookie, se selittää sen paljon paremmin kuin Rob tai minä pystymme juuri nyt. Tiedätkö sen kirjan, Rob?
Ryöstää:
Tietenkin luen sen joka ilta ennen nukkumaanmenoa. En tyttärelleni, minä vain… Minusta se on hienoa luettavaa.
David:
Kyllä, se on, ja se on osa sitä, kuinka opit sanomaan ei näille sijoittajille. Joten kaikki ystävällisesti DM Rob lause, joka satutti sinua. Selvä, mennään tämän päivän esitykseen. Selvä, Rob, puhutaanpa Scottsdalesta, ostamastamme kiinteistöstä. Miten kävi kun ostimme? Mitä haasteita kohtasimme? Kuinka me voitimme nämä esteet? Aiomme puhua siitä, mikä meni niin kuin ajattelimme sen menevän, mikä meni huonommin kuin luulimme menevän, mikä meni paremmin kuin luulimme menevän, missä olemme tänään. Kertaaksemme tämän, puhutaanpa siitä, miksi päätimme ostaa Scottsdalen kaupungista. Mitä muistat siitä?
Ryöstää:
No, mielestäni se oli muutama asia, eikö? Halusimme löytää omaisuutta. Halusimme löytää luksuskiinteistön paikasta, johon ihmiset muuttivat luonnostaan. Ja niinpä on ilmeistä, että Kalifornia on suuressa pakossa, joka on ollut minusta parin viime vuoden aikana erittäin suosittu otsikkohälytys. Kalifornialaiset muuttavat Arizonaan. He muuttavat paikkoihin, kuten Tennessee, Texas, Florida. Arizona on todella suuri hotspot, jonne myös ihmiset muuttavat. Ja myös Scottsdale on todella yksi niistä unelmakohteista. Se on polttarien kohde, jossa jos aiot järjestää polttarit tai polttarit, se on monen kaupungin listan kärjessä, eikö niin? Luulen, että ihmiset muuttivat sinne luonnollisesti, ja matkailumarkkinat kukoistivat siellä, ja se näytti houkuttelevan meitä. Entä sinä?
David:
Se on iso osa sitä. Pidän mainitsemiasi etuja lyhytaikaisina etuina. Kyse ei ole siitä, että ne ovat hyviä tai huonoja. Lyhyellä aikavälillä tulojen luomisessa ja sen varmistamisessa, että tämä kiinteistö pysyy kannattavana. Juuri sitä tarkastelemme, sieltä tulot tulevat. Pitkäaikainen varallisuuden rakentaminen, joka todennäköisesti tulee olemaan omaisuutta kiinteistössä. Ja puolustava elementti, josta en niin usein puhu, mutta se on erittäin suuri osa kiinteistösijoittamiseen liittyvää päätöksentekoa, on se, että ajattelen aina hyvin, kuinka suojaudun huonoilta puolilta? Scottsdalessa, Arizonassa, menee paljon rahaa. Monet ihmiset, jotka menestyvät elämässä hyvin, jäävät eläkkeelle Scottsdaleen. Monet lumilinnut vierailevat siellä päästäkseen pois kylmältä alueelta, jolla he ovat. Se kasvaa erittäin nopeasti. Se on alue, jolle rikkaus ikään kuin vetää puoleensa. En tiedä tätä varmasti, mutta olen varma, että heillä on enemmän golfkenttiä asukasta kohden kuin melkein missään muualla, mitä he voivat valita.
Ryöstää:
Todennäköisesti. Oikein.
David:
Siellä tapahtuu varakkaita asioita. Jos sinulla on lapsi cheerleadingissä tai kalliissa urheiluseurassa, nuo ryhmät menevät kaikki Scottsdaleen pelaamaan jalkapallo-ottelunsa tai jalkapallopelinsä tai koripallonsa tai mitä tahansa. Uskomme myös, että alueen hinnat jatkavat nousuaan, kun muut maan alueet saattavat pysähtyä tai jopa laskea. Pitkällä aikavälillä se oli mielestämme turvallinen veto, ja lyhyellä aikavälillä se oli kannattava veto. Ja lopulta sanoimme, että sieltä haluamme etsiä kiinteistön,
Ryöstää:
Kaikesta samaa mieltä. Ja myös, Scottsdalessa tapahtuu vain paljon asioita, kuten Waste Managementin golfkiertueita, tänä vuonna siellä on Super Bowl. Joten meistä vain tuntui, että saamme myös melko mehukkaita Airbnb-varauksia erityisesti tänä vuonna.
David:
Nyt muistan, kun katselimme kiinteistöjä, aloimme Paratiisilaaksossa joistakin melko upeista asioista, joista pidimme todella. Ja sitten ensimmäinen kiinteistönvälittäjämme, jonka otimme yhteyttä Billyyn, huuda Billylle… Jos haluatte olla yhteydessä häneen, kerro minulle, että yhdistän sinut mielelläni. Hän on yksi ensimmäisistä arizonalaisista miehistäni, joka auttoi minua rakentamaan salkun siellä. Hän palasi ja sanoi: "Itse asiassa, voit vuokrata tämän asian vain kuudeksi kuukaudeksi vuodessa", mikä on hieman murhaaja, kun alkaa tarkastella HOA:n tulolakeja, tai ehkä se oli kaupungin hallituksen lakeja. . En muista mikä se oli, mutta meillä oli jokin sääntö. Joten pääsimme pois Paradise Valleysta, josta pidimme todella, ja aloimme etsiä Scottsdalesta. Meillä oli pari, jota katselimme, mutta tämä oli vain jotain erilaista. Muistatko ensimmäisen tunteesi, kun näit kiinteistön? Kiinteistön nettisivut, kuvat siitä?
Ryöstää:
Joo. Ensimmäinen taipumukseni sen nähdessäni oli, että minulla ei ollut pätevyyttä ostaa tai omistaa sellaista omaisuutta, koska se oli 3.8-
David:
Samalla tavalla kuin sinusta tuntui, kun näit vaimosi, eikö niin?
Ryöstää:
Tarkka. Ylitin sen kattavuuden ja sama asia myös tässä kiinteistössä, eikö niin? Lopetin kattaukseni, niin mennään. Katsos, tiedän joitain asioita. Tämä omaisuus maksoi mielestäni alun perin 3.4 miljoonaa dollaria, ja se oli vain majesteettinen. Täällä oli kuin oi minä, pikkuinen Rob Bill, en ansaitse tätä taloa. Luulen, että se oli todella suuri pelottava asia minulle tuolloin, koska se oli aivan kuin… Tarkoitan, että ostan nämä kolmesta neljään taloa 500,000 10 dollarin taloon ja nolan siellä todella nopeasti nollasta kymmeneen, eikö niin, mutta sinä valmensivatko minua sanomalla: "No, haluatko ostaa 10 taloa tänä vuonna, eikö niin?" Ja minä olin kuin "No joo." Ja olet kuin "Miksi et vain osta sellaista?" Ja minä sanoin "Se on reilua".
David:
Emme päässeet tähän päätökseen heti. En sanoisi, että väittelimme, mutta meillä oli ehdottomasti terve dialogi, joka olisi hyvä tapa, jossa esitit vastalauseesi ja sitten niihin oli vastauksia, ja sitten minä esitin vastalauseita ja sinulla oli vastauksia niihin. Se päätyi siihen, että jos ostamme 10 400,000 300,000 dollarin kiinteistöä tai 10 3 dollarin kiinteistöä, se on paljon enemmän työtä. Se tulee maksamaan meille rahaa muilla elämän alueilla, koska aika ja energia, joka meidän on käytettävä näihin XNUMX kiinteistöön, ei ole vain ilmaista, vaan sinun on otettava se pois jostain muualta. Joten olisimme voineet ansaita rahaa tekemällä muita asioita, joita emme olisi. Emme todennäköisesti voisi ostaa niitä läheskään yhtä hyviltä markkinoilta. Joten emme uskoneet, että arvonnousu oli yhtä arvokas sijoittaaksemme XNUMX miljoonaa dollaria Indianapolisin kiinteistöihin tai Wichitan kiinteistöihin Kansasin osavaltiossa, mutta kun sijoitetaan se Scottsdalen kiinteistöihin, ajattelimme, että meillä oli suurempi positiivinen tulos.
Ja sitten oli myös se elementti, että meillä on joitain vaihtoehtoja, joita voimme tehdä tämän paikan kanssa. Voimme järjestää siellä retriittejä, voimme tuoda muita sijoittajia opettamaan heitä. Voimme oppia työskentelemään ylellisessä tilassa, jossa on korkeampi hyötysuhde. Jotenkin se laittoi pelkomme, vastalauseemme ja kysymyksemme pöydälle, mikä johti hienoon kokemukseen, jossa opin tuntemaan sinut paremmin, sinä opit tuntemaan minut paremmin, ja päädyimme molemmat siihen, että tämä oli oikea askel. Koska muistatko jotain toisin?
Ryöstää:
Ei, se on suunnilleen oikein. Ei pelkästään 10 kiinteistön käyttäminen hermostunut, vaan 10 kiinteistön perustaminen on todellinen karhu, eikö niin? Yhden Airbnb-kiinteistön perustaminen ei ole kuin rakettitiedettä, se ei ole vaikeaa, sanon tämän aina, mutta se on kovaa työtä. Ja sen saaminen käyttöön on kovaa työtä. Purkaa tavaroita, hajottaa laatikoita, kiistellä siitä, minne sohvan tulisi mennä tv:hen verrattuna. Ja tekee sen 10 kertaa. Tarkoitan, ajattele vain kaikkia keskusteluja ja kaikkia asioita, jotka meillä oli, jopa vain tuossa kuvaamassamme videossa.
David:
Hyttysten puremat, jotka eivät vain koskaan lakanneet.
Ryöstää:
Oikein. Meillä oli niin monia sellaisia, joilla oli vain yksi talo, kuvittele tekeväsi sen 10 kertaa todella samalla määrällä omaa pääomaa, tuloja ja sellaisia asioita. Minusta se alkoi todellakin olla järkevää. Koska luulen, että joka viikko tapasimme ja esittelin sinulle 10 kiinteistöä, olin kuin "Hyvä on, tämä on 300, tämä on 500, tämä on 800." Ja sitten olet kuin "Okei. Selvä. 800,000 100,000, XNUMX XNUMX dollaria tuloja. Hyvä, mutta se ei todellakaan siirrä neulaa kohti perimmäisiä tavoitteitamme, eikö niin?" Ja niin luulen, että aloimme strategisoida hieman uudelleen.
David:
Ja toinen asia, jonka haluan korostaa, kun teet tällaisia päätöksiä… Koska kaikki eivät voi ostaa 3 miljoonan dollarin kiinteistöä, olemme tietoisia siitä, totta kai, mutta jossain vaiheessa urasi todennäköisesti tulet olemaan. Jossain vaiheessa urasi olet luultavasti menossa 1031 juttuun ja sinulla tulee olemaan vaihtoehto. Kun omistat 10 kiinteistöä, oletetaan, että kiinteistössäsi tapahtuu yksi merkittävä asia, joka vie paljon aikaasi joka vuosi. Vieraassa on ongelma, jokin asia menee rikki, täytyy tehdä pääomakustannuksia, ja sinun on tehtävä tutkimusta ja logistista operatiivista työtä saadaksesi tämän asian kuntoon.
No, jos menisimme ja ostaisimme 10 kiinteistöä, voisimme melkein taata, että kerran kuukaudessa kärsisimme tällaisesta päänsärystä, kun taas kerran vuodessa, kun sinulla on yksi omaisuus. Se alkaa todellakin sekoittua. Yhdessä vaiheessa portfolioni kasvoi yli 50 omakotitaloon ja se oli joka ikinen päivä jokin ongelma. Se vain sai minut vihaamaan kiinteistöä verrattuna siihen, että jos pienennät sitä, sen emotionaalinen verotus on paljon pienempi.
Ryöstää:
Ja mielestäni on reilua sanoa, että ostimme 3.25 miljoonan dollarin talon, mutta se on todella kuin sinä ja minä ostimme kumpikin 1.6 miljoonan dollarin talon, eikö niin? Sinulla on vähän lainavoimaa ja pääomaa, minä toin lainausvoimaa ja pääomaa. 1.6 miljoonan dollarin osto on järkevä jollekulle, jossa olen salkussani ja omistanut 14 lyhytaikaista vuokra-asuntoa ja sitten olin ostanut myös hotellin. Se ei ollut niin hullua, mutta se on silti tämä tarrashokki "No, teemmekö me todella tätä, koska tämä ei ole" ... "Tässä ei ole tiipallo tai softball, tämä on" ... "Olemme heitetään kurvipallo, eikö niin?" Mutta se oli todella hauskaa. Luulen, että odotuksemme ovat "Okei, tästä tulee hullua". Mutta heti kun näimme talon, olimme myös kuin "Voi, tämä talo on erityinen."
David:
Puhutaan nyt siitä, kuinka päädyimme löytämään taloon käyttämämme kiinteistönvälittäjän. Olit tavallaan se, joka oli vastuussa… Alun perin aioimme käyttää Billyä, ja Billy oli hyvä, ja hän auttoi meitä tunnistamaan pari kiinteistöä, jotka eivät olleet hyviä. Ja sitten aloit soitella ympäriinsä etsimään kiinteistönvälittäjiä, jotka auttoivat sinua tietyn talon kanssa, joihin sinulla oli kysymyksiä, jotka johtivat sinut kanin polulle. Joten voitko kertoa tarinaa hieman?
Ryöstää:
Joten Billy auttoi meitä Phoenixissa, ja sitten olin kuin "No, Scottsdalen Airbnb-markkinoilla on vain omat erityiset vivahteensa", joten puhuin siitä kanssasi ja olit kuin "Mene etsimään suurin, huonoin välittäjä ja löytää suurimman, huonoimman kiinteistönvälittäjänsä lyhytaikaisesta vuokrauksesta." Soitin Sotheby'siin tai jotain vastaavaa ja sanoin "Hei, minun täytyy puhua lyhytaikaisen vuokratilan huippukoiran kanssa." Ja he ovat kuin "Selvä, anna minun yhdistää sinut"… Luulen, että hänen nimensä oli Frank. Puhui hänen kanssaan hyvin nopeasti. Oli selvää, että hän ei tiennyt paljoa lyhytaikaisista vuokrauksista, mikä on hienoa, mutta hän sanoi: "Kaveri, sinun täytyy puhua Michaelille [ei kuulu 00:15:12], joka on todella hyvä ystäväni. mitä hän tekee, tämä on hänen erikoisalaansa." Ja minä sanoin: "Tämä oli erittäin mukavaa sinulta. Pohjimmiltaan annat 50,000 XNUMX dollarin palkkion." Hän on kuin "Voi, mitä tapahtuu, tulee ympäriinsä, siitä tulee hienoa." Ja olin kuin "Hyvä on, kiitos, mies."
Joten hän sai yhteyden Michaeliin. Ja Michael omisti 20 luksuskiinteistöä Scottsdalessa, hän auttoi minua tekemään tarjouksia, katseli tuloennusteita, kertoi minulle, mitä mukavuuksia tarvitsimme, mitä mukavuuksia emme tarvinneet, ja tavallaan vain tiesi lyhytaikaisen vuokrauksen rintaman. ja takaisin kyseisille markkinoille. Ja se todellakin teki koko prosessista meille paljon helpomman, koska se saattoi tavallaan vahvistaa arviot, joita teimme ostaessamme omaisuutta.
David:
Se oli suuri syy siihen, että päädyimme nauttimaan tästä kokemuksesta, koska tämä oli henkilö, joka… Michael oli kiinteistönvälittäjä, joka auttoi ihmisiä ostamaan nämä kiinteistöt. Hän omisti myös kiinteistönhoitoyhtiön, hän myös hallinnoi omia kiinteistöjään, joita hän omistaa, joten hänellä oli paljon kokemusta tiedosta, mitä pitää ottaa huomioon, yhteyksistä toimialalla ihmisiin, joita meidän pitäisi korjata, kun ne rikkoutuvat tai huollamme. omaisuus. Oikean henkilön saaminen tiimiimme teki mielestäni todella suuren eron. Muistatko nyt mitään esteitä, joihin törmäsimme sulkupankissa?
Ryöstää:
Ei oikeastaan. Meillä oli tarkastus, mutta tarkastus oli itse asiassa suhteellisen ihanteellinen. Siellä oli pari alle 2,000 15 dollaria korjausta, joista emme edes aikoneet pyytää myönnytyksiä. Ainoa todellinen este, jonka muistan, oli se, että aiomme laskea aluksi 20 prosenttia ja sitten meidän piti tehdä 5 prosenttia. Se oli todella kuin "Okei, no, 100,000% 5 150:sta ei ole iso juttu, XNUMX% kolmesta miljoonasta on XNUMX grand tai jotain sellaista." Meidän piti muokata sopimusta uudelleen ja olla kunnossa, onko se edelleen järkevää käteisellä käteisellä? Ja niin kävi ja menimme silti eteenpäin.
David:
Se oli iso pala. Se on itse asiassa viiden hehtaarin maalla, joten opimme kantapään kautta. Tämä oli yksi syistä, miksi emme voineet saada 15 %:a, he eivät vakuuttaneet jotain viidelle eekkerille maalle. Ja perusteluna on se, että lainanantajat haluavat majoittua vain parannetulle maalle, he eivät halua sulkea pois raakaa maata, jota he eivät voi myydä. Joten ajatukset ovat, jos se on yli kaksi miljoonaa tai 2.5 miljoonaa dollaria, heidän oletuksensa on, että maalla on liian paljon arvoa, jotta saisimme takaisin rahamme, jonka annoimme lainata. Meidän piti vetää naruja yhden välityksen läpi, jotta saisimme kaupan rahoitettua, minkä pystyimmekin, emme vain saaneet kultaista 15 %, jota saimme silloin.
Ja jälkeenpäin ajateltuna, nyt tiedämme, että tästä syystä tämä kiinteistö oli saatavilla hintaan, jonka sen saimme. Kun ostimme sen, menin takaisin Scottsdaleen ostamaan lisää, eikä mitään ollut edes lähellä tätä. Se oli ylivoimaisesti paras sopimus. Itse asiassa sain selville, että viisi hehtaaria maata, jos ostaisit maan ilman mitään, maksaisivat enemmän kuin maksoimme koko omaisuudesta. Joskus nämä esteet todella päätyvät siihen, että saat hyvän sopimuksen.
Ryöstää:
Se on todella mielenkiintoista. Scottsdale ja Phoenix ovat kokonaisuudessaan nähneet asuntomarkkinoiden laskun hinnoittelun näkökulmasta. Ja tiedän, että Redfiniin tai Zillowiin, noihin arvioihin ja sellaisiin ei voi todellakaan laittaa paljon ansioita, mutta ne ovat itse asiassa nousseet huomattavasti 3.8 miljoonaan tai jotain vastaavaa. Mitä taas, en todellakaan laita siihen niin paljon osakkeita, mutta mielestäni oli mielenkiintoista, että Zillow ja Redfin eivät todellakaan seuranneet alaspäin tapahtuvaa korjausta kyseisessä ominaisuudessa. Se maa on todella arvokasta. Ja se kaikki on aika paljon käytetty, sillä tontilla ei todellakaan ole yhtään käyttämätöntä maata. Heillä on todella kauniita maisemointia. Heillä on navetta. Luulen, että se oli joskus ratsastustila tai jotain sellaista. Todella majesteettinen ylhäältä alas arkkitehtonisesta näkökulmasta.
David:
Ja sitten tässä erityisessä kiinteistössä oli pari muuta asiaa, joista pidimme todella. Naapurit ovat hyvin kaukana. Tämä on luultavasti paras kaupunginosa koko Scottsdalessa. Muut kodit ovat hyvin, hyvin, hyvin kaukana. On epätodennäköistä, että naapurimme aikovat… Tai vieraat aiheuttavat valituksia naapureille. Se on kaavoitettu mahdollistamaan hevoset, joita ei ole paljon, joten se antaa sille luontaista arvoa ajan myötä, kun se kasvaa. Ja sitten se on näillä viidellä hehtaarilla hoidetulla alueella, hämmästyttävää, eikö niin? Näkemykset ovat uskomattomia.
Ryöstää:
Kallis hoidettu.
David:
Kyllä ehdottomasti. Näimme täällä päinvastaista. Ja sen jälkeen kun ostimme sen, en ole nähnyt tuolla naapurustossa mitään ponnahtavan mihinkään hintaan. Luulen, että 12 miljoonalla oli yksi, mikä ei ole realistista.
Ryöstää:
Otan 12 miljoonaa.
David:
Haluatko mennä ostamaan sen?
Ryöstää:
Tarkoitan rehellisesti, jos joku tarjosi meille 3.8:aa, sanoisin: "Tarkoitan, että se on melko hyvä kahdeksan kuukauden voitolle."
David:
Kun he kuulevat loppuosan siitä, mitä olemme käyneet läpi, he saattavat ymmärtää, miksi näin on. Jatketaan. Puhutaan, mitä olemme sijoittaneet kiinteistöön. Joten ensimmäinen asia, jonka teimme ostaessamme sen, oli lennättää sinne, katsoa se, teimme vähän sisältöä ja laitoimme päämme yhteen käydäksemme läpi remonttisuunnitelman ja huonekalut. Selitä, mitä teimme remontin eteen.
Ryöstää:
Oikein, oikein. Teimme itse asiassa parodian HGTV-ohjelmapilotin, minä ja David, se on Robuilt YouTube -kanavalla. Minusta on erittäin viihdyttävää, että me vain sekoilemme ja käymme läpi näitä päätösprosesseja siitä, mitä tämän kokoisen Airbnb:n perustaminen todella vaatii. Koska tulimme siihen 30,000 XNUMX dollarin kalustebudjetilla, koska ostimme paikan täysin kalustettuna ajatellen, että siitä tulee… Tee meille oikeutta. Mutta todella kun pääsimme sinne, huomasimme, että suurin osa huonekaluista ei ollut erittäin käyttökelpoinen, koska suuri osa huonekaluista oli tämän sinivihreän sinistä.
Joten päädyimme itse asiassa eroon monista huonekaluista, mutta säilytimme asioita, kuten sohvat, sängyt, yöpöydät ja korostustuolit. Mutta todellakin teimme joitain pieniä remontteja tähän liittyen. En usko, että ne maksavat meille todella paljon enemmän kuin 10,000 XNUMX dollaria. Ja nuo remontit olivat sellaisia kuin seinien maalaus. Päämakuuhuoneen seinään rakennettiin mediakonsoli, josta saimme heidän poistamaan yläosan ja sitten laitoimme sen päälle graniittisen työtason tehdäkseen siitä todella mukavan lipaston, jossa oli periaatteessa televisio.
Kaikissa kylpyhuoneissa oli tämä violetti laatta, ja palkkasimme yleismiehen tulemaan sisään ja maalaamaan sen mustalla Rust-Oleum-maalilla, joka on laattamaali. Joten se oli paljon todella pieniä asioita kosmeettisesta näkökulmasta, siitä mitä suunnittelimme tekevämme. Ja sitten se ilmeisesti eskaloitui sieltä. Mutta sitten käytimme myös kohtuullisen summan kalusteisiin. Luulen, että päädyimme todennäköisesti kuluttamaan 45, ehkä 50,000 6,000 yhteensä uusiin kalusteisiin, mikä ei ole kauheaa XNUMX XNUMX neliöjalan kodissa.
David:
Tiedätkö, mikä oli kokonaisbudjetti kuntoutukseen, kalusteisiin ja tähän mennessä tehtyihin korjauksiin?
Ryöstää:
Haluan sanoa, että se oli noin 130,000 140, ehkä 300. Teimme paljon, eikö niin? Teimme asioita, kuten vaihdoimme grillipesän, eikö niin? Ja grillipaikka oli vuorta päin ja se oli kaunis, mutta se ei toiminut. Et voi vain ostaa XNUMX dollarin grillikuoppaa Lowe'silta. Työtasoihin itse asiassa menevät lisäosat ovat todella kalliita, ne ovat kaksi tai kolme euroa. Lisäsimme myös biljardipöydän, koska ajattelin, että se olisi mukava, en tiedä, esteettinen tuossa suuressa avoimessa tilassa ja se olisi todella hieno polttareille.
David:
Palkkasimme henkilökohtaisen suunnittelijan, eikö niin?
Ryöstää:
Me teimme. Ja se oli noin-
David:
Meidän piti maksaa siitä.
Ryöstää:
Ehkä 5,000 taalaa jotain sellaista. Ja hän oli mahtava. Ja sitten lisäsimme myös allaslämmittimen. Ja tuo uima-altaan lämmitin oli 24 grand ei vain altaan lämmittimelle, vaan kaivaukselle propaanilinjan ajamiseksi uima-altaalle ja sieltä aina kodin ulkopuolelle isoon propaanisäiliöön. Se oli vain todella kallista. Saimme joukon lainauksia ja se oli vain kallis tarjous. En usko, että uima-altaan lämmittimet yleensä maksavat niin paljon, luulen, että ne ovat yleensä 12–15,000 XNUMX dollaria, mutta tämän kokoisessa kiinteistössä, sen kokoisessa uima-altaassa, Scottsdalen vero, oikea, ja sen päälle lasketaan myös emme vain saaneet mitään halvemmalla.
David:
Laitoimme ehdottomasti rahaa kiinteistöön. Ja viimeinen osa tästä segmentistä, jonka haluan varmistaa, että katamme, olet sinä, ja tiesin, että kun ostimme sen, emme tule ulos porteista murskaamalla sitä. Tämä ei ole kiinteistö, jonka ostat, ja ensimmäisenä kuukautena olet kannattava. Tiesimme, että tulee olemaan asioita, jotka menee pieleen, joista emme tiedä, kestää vähän aikaa päästä liikkeelle, meidän on pudotettava kiinteistöön paljon rahaa saadaksemme sen halua sen menevän. Tämä on ehdottomasti asia, jonka ostamme pitkällä aikavälillä, ja annoimme itsellemme 18–24 kuukauden ikkunan ennen kuin odotimmekaan sen olevan kannattavaa. Nyt tiedän, että tämä on jotain erilaista kuin mitä teet tavallisesti muissa ostamissasi tarjouksissa. Joten jälkikäteen, oletko valmis jakamaan? Luulitko minua hulluksi? Kuuntelitko tätä kuoppa keskellä vatsaa? Mitä ajattelit, kun päädyimme tähän johtopäätökseen?
Ryöstää:
Ei, mielestäni se oli hyvä. Tarkoitan, en todellakaan ole riippuvainen kassavirrasta, vaan varastoin sen pois ja sijoitan uudelleen. Joten luulen, että tähän liittyy monia asioita, eikö niin? A, teimme sopimusta vuoden 2021 numeroilla ja 2020 numeroilla, mikä on todella vaikeaa, koska asiantuntijamme sanomme: "Voi, aiomme ansaita puoli miljoonaa dollaria tuloja joka ikinen vuosi." Mutta olin aivan kuin "Minulla ei ole datapisteitä vuosille 2017, 2018, 2019 ennen tätä hullua Airbnb-ajoa", eikö niin? Joten päädyimme siihen hyvin. Jos voisimme tehdä 500–550 bruttotuloa, se olisi uskomatonta, se olisi uskomaton tuotto, mutta tarvitsemme vain 300 XNUMX bruttotuloa. Ja jos pystymme siihen, katamme ainakin kaikki kulut. Sanoin teille koko tämän ajan, kun perustimme sitä, että olin kuin "haluan panostaa siihen enemmän", koska minusta tuntui, että meillä on Ferrari, eikö niin, ja laitimme Ferrarille pölykapseleita.
Ja niinpä tässä on todella suuri osa, jota emme ole vielä tehneet, eli urheilukenttä, jonka periaatteessa uusiminen maksoi 25,000 50 dollaria. Luulen, että päätimme lopulta odottaa, kunnes saamme rahaa, ennen kuin sijoitamme ne. Mutta se on vaikeaa, koska mielestäni tämä kiinteistö tarvitsee vielä ainakin toisen… Tarkoitan vain perusasioita, XNUMX XNUMX urheilukentän hankkimista ja pientä miniputtia ja muuta sellaista. Ja sitten uudet ulkokalusteet. Tekisin paljon, jos voisin, mutta uskon, että tällä hetkellä se palvelee tarkoitustaan ja tekee työnsä salkun sisällä.
David:
Tiesimme, että menimme siihen, että meidän on tehtävä urheilukenttä uudelleen, ja saimme tarjouksen 25,000 XNUMX eurosta. Siinä on koripallokehä ja tenniskenttä, ja se on ketjuaidan ympäröimä, se on todella mukavaa. Sitten tuli altaan lämmitinongelma, jota emme odottaneet. Kerro minulle, miksi uskot, että oli parempi sijoittaa rahat altaan lämmittimeen kuin urheilukenttään.
Ryöstää:
Keskusteltuaan Michaelin kanssa, joka on näiden markkinoiden asiantuntija, hän periaatteessa sanoi, että ihmiset valitsevat sinun kiinteistösi toisen sijasta pelkästään altaan lämmityksen perusteella. Uima-altaan lämmitys on ykkönen, jota ihmiset haluavat, mikä on rehellisesti sanottuna vain… En ymmärrä sitä, jätkä, se on minusta hullua, koska siellä on niin kylmä juuri nyt. Hyvä on, vain viitekehykseksi. Minulla on uima-allas, se on pieni uima-allas, talossani se on luultavasti kahdeksan jalkaa x 10 jalkaa. Saamme sen 98:aan asti 100 asteeseen asti. Se voi mennä 104: ään, eikö? Ja voimme tehdä sen, kun ulkona on 20, 30 astetta, koska se on kylpytynnyrilämpötila.
Scottsdalessa, kun lämmität uima-allasta, et lämmitä sitä kylpytynnyrilämpötiloihin, lämmität sen 85:een, mikä on hieman vähemmän kuin haaleaa. Ei ole kuuma, ei ole kylmä, mutta 20 asteen pakkasella on pakkasta. Minusta on hullua, että ihmiset haluavat jopa lämmitetyn uima-altaan, mutta he veloittavat… He maksavat sen, eikö niin, veloitamme 150 dollaria päivässä. Sen lisääminen on kallista, mutta he kaikki haluavat sen. Tunsin vain, jos aiomme edes kilpailla kenenkään kanssa tässä tilassa, ja kaikissa luksuspaikoissa, jotka tarjoavat uima-altaan lämmitystä, meitä vain valvotaan, jos meillä ei ole sitä. Se oli vain yksi niistä asioista, joissa meidän täytyi purra se luoti, joka minusta tuntuu.
David:
Toisin kuin urheilukentällä, jossa sitä ei mainosteta osana kiinteistöä, joten siinä ei ole puutteita kukaan kävelemässä sisään kuten "Voi mitä ihmettä? Tämä ei ole hyvässä kunnossa", koska sitä ei edes mainita listassa asioista, joita he saavat vuokraaessaan asunnon.
Ryöstää:
Tarkoitan, että meillä on ollut yksi henkilö, joka oli hieman utelias ja käveli ympäriinsä ja kysyi "mitä tämä on?" Ja sitten he lähettivät meille viestin ja he kysyvät "Missä mailat ovat?" Ja olemme kuin "Jos katsot tenniskenttää, tiedät, että se ei ole missään kunnossa pelaamiseen." Se oli minusta hauskaa. Mutta olimme kuin "Se ei ole käytössä". Ja he olivat siitä hieman järkyttyneitä, mutta minä olin myös niin kuin "No, emme tarjonneet tätä, joten et voi olla vihainen." Mutta se on yksi niistä ärsyttävistä asioista, joissa jos näytät mukavuutta ja kerrot heille, että se ei toimi tai että sitä ei ole mukana, ihmiset haluavat silti viihtyisyyttä, koska he haluavat sitä, mitä he eivät usein voi saada.
David:
Nyt, kun valitsimme katseltavaksi kiinteistöjä, analysoimme niitä joka viikko tapaamiamme useita. Ja meillä oli viiden pisteen järjestelmä, kutsuimme sitä viiden pisteen matriisiksi, ja kerron sen lyhyesti, ennen kuin siirrymme siihen, millainen varsinainen prosessi sen ostaminen oli. Tarkastelimme tietysti tuloja, kuten sijoitetun pääoman tuottoprosenttia? Yksi ensimmäisistä asioista, joita katsoimme. Sitten tarkastelimme arvonnousukykyä tai tasapuolisuutta. Kuinka paljon se nostaa aluetta, itse omaisuutta? Tarkastelimme velkaa, mikä tarkoittaa, kuinka paljon rahaa voimme lainata? Tuolloin pidimme velkaa positiivisena asiana. Joten jos voisimme lainata enemmän rahaa niin paljon inflaatiota tapahtuu, pidimme siitä. Tarkastelimme aikaa, jonka omaisuus todella ottaisi elämältämme. Tämä on yksi syistä, miksi emme halunneet ostaa 10 300,000 XNUMX dollarin kiinteistöä. Yritetään löytää jotain, joka vie vähemmän aikaamme. Ja sitten arvioimme riskit. Kuinka suuri riski kaikista kiinteistöistä, joita voimme ostaa, liittyy tähän verrattuna tuohon?
Joka kerta kun meillä oli kiinteistö, jonka katsoimme ensimmäisenä, olimme sanoa: "Mikä on ROI? Jos se olisi alle tietyn luvun, heitimme sen pois. Sitten katsomme arvostusta. Pääsimme tavallaan alaspäin tätä listaa, ja nämä olivat viisi asiaa, jotka otimme huomioon. Ja lopulta tämä kiinteistö näytti meille parhaalta, joten päädyimme siihen. Siirryn toiseen osaan tässä, puhutaanpa kiinteistön sulkemisen ajoituksesta. Suljemme sen juuri kevään loppuessa ja kesän alkaessa. Ja jälkikäteen ajateltuna se ei luultavasti ollut ihanteellisin tapa toimia.
Ryöstää:
Tarkoitan, että tässä on plussat ja miinukset, eikö? Joten tämä liittyy portfolioarkkitehtuuriin, josta puhumme usein, eikö niin, ja se on lyhytaikaisen vuokra-asuntosi rakentaminen tavalla, joka sopii kaikkiin vuodenaikaan, joita koko portfoliosi tulee kohtaamaan, eikö niin? Jos sinulla on rantakiinteistö, ansaitset tällä kiinteistöllä todella rahaa vain toukokuusta syyskuuhun. Kutsumme sitä, niin, kaikki muu on sirkat. Joten jos et ole hyvä budjetoimaan etkä ole tottunut siihen, jos ostat toisen rantakiinteistön, salkussasi on nyt kaksi kiinteistöä, jotka eivät tuo sinulle rahaa yhdeksään kuukauteen vuodessa. joten sinun on alettava löytää portfoliostasi kiinteistöjä, jotka estävät sen, oikein, jotka ovat kiireisiä vuoden yhdeksän muun kuukauden aikana, jotta et vahingoita tiettyä vuodenaikaa.
Koska jos ostat esimerkiksi pitkäaikaisen vuokran, sinulla on 12 kuukauden vuokrasopimus. Jos sinulla on 12 kuukauden vuokrasopimus, sinun ei koskaan tarvitse huolehtia siitä, kuinka paljon rahaa saat joka kuukausi, koska se on asetettu. Mutta lyhytaikaiset vuokrat ovat kausivaihteluita. Joskus ansaitset 5,000 2,500, joskus 10,000 3.25, joskus 17,500 XNUMX, etkä todellakaan voi ennustaa kaikkea niin paljon, varsinkaan juuri nyt, eikö niin? Meille ostimme tämän todella kalliin paikan, XNUMX miljoonan asunnon, XNUMX XNUMX dollarin asuntolainan, heti toukokuun lopussa, kun kukaan ei matkusta Scottsdaleen. En aio sanoa, että se on kuollut alue, mutta kesäkuusta joulukuuhun se on kuollut alue. Ja sitten tammikuusta toukokuuhun ansaitset suurimman osan rahoistasi siellä. Joten olimme sulkeneet sen loppupään, mutta se on myös luultavasti syy, miksi saimme kiinteistön, koska ehkä monet ihmiset tietävät sen eivätkä he halua ostaa kallista kiinteistöä, kun he tietävät, että heidän täytyy maksaa asuntolainasta kuuden kuukauden ajan.
David:
Se on aivan oikein. Ajoitus satutti meitä hieman, emme voineet veloittaa yhtä paljon kuukaudessa, kukaan ei matkusta Scottsdaleen, kuten sanoit. Joten mitä teimme, olimme vain alentaneet hintaa per yö. Ja suunnitelma ei ollut ansaita rahaa, ymmärsimme vain, että se ei tule tapahtumaan, emme tule olemaan kannattavia, yritetään vain saada arvosteluja pitkän pelin pelaamisesta. Yritetään saada mahdollisimman paljon positiivisia arvosteluja, saadaan ihmiset pysymään kiinteistössä, rakennetaan se niin, että se on korkeampi Airbnb-algoritmissa. Ja sitä me teimme kolmen kuukauden ajan. Aiomme perehtyä numeroihin, mitä se vuokraa per yö, mutta olemme luultavasti noin 25 % siitä, mitä se normaalisti vuokraa kesäkuukausina.
Ryöstää:
Kesäkuukausina katsoimme 500–700 taalaa yöltä riippuen siitä, oliko se arkipäivä vai viikonloppu. Ja sitten kiireiseen kauteen siirtyessä se nousee noin 1000 1500 - 1700 2,200. Ja sitten paras aika on 7,200 965 - XNUMX XNUMX dollaria per yö, mikä mielestäni… Katsotaanpa, kerron sinulle heti. Saimme mehukkaan varauksen tammikuussa XNUMX XNUMX taalalla ja se oli XNUMX dollaria yöltä, mikä on alhaista. Mutta kun saavut helmikuuhun, se nousee meille melko merkittävästi.
David:
Selvä. Nyt kiinteistöön rikkoutui myös oston jälkeen pari asiaa, joita emme odottaneet, koska tarkastusraportti oli erittäin puhdas, se oli yksi parhaista tarkastusraporteista, joita olen koskaan nähnyt. Kerro lisää siitä, mikä meni rikki ja mitä sinun piti tehdä korjataksesi ne.
Ryöstää:
Isompi oli vedenlämmitin. Ja tämä oli todella turhauttavaa, koska se oli upouusi vedenlämmitin ja se oli 100 dollarin osa, joka piti vaihtaa. Mutta koska meillä oli vieras paikalla ja heidän varauksensa oli noin 3000 taalaa, oli järkevämpää ostaa kokonaan uusi vedenlämmitin, jonka asentaminen maksoi meille noin 2,000 85 dollaria. Se oli jännä. Se on todellakin suurin, jonka kanssa olemme käsitelleet. Muuten saimme tuon uima-altaan lämmittimen asennettua ja se on toiminut suurimmaksi osaksi. Mutta meillä oli yksi vieras, joka kertoi meille, että se ei lämpene ja olemme kuin "No, katsomme lämpömittaria ja se sanoo, että se on 85 astetta." Joten kotityttö menee ostamaan lämpömittarin Walmartista ja pistää sen altaaseen ja hän on kuin "Katso, se ei ole 83, vaan 85." Lähetimme allastekniikkamme, ja allastekniikkamme on kuin "En tiedä mitä sanoa teille, se on XNUMX". Meillä oli paljon edestakaisin tämän vieraan kanssa. Päädyimme vain hyvittämään hänelle puolet hänen propaanilaskustaan.
Suurimmaksi osaksi uima-altaan lämmitin on ollut toinen, jossa ihmiset eivät ymmärrä, mitä juuri kerroin sinulle kylpytynnyristä. He olettavat, että kylpytynnyrissä on kuuma, kun he saapuvat sinne, ja me sanomme heille: "Hei, se on 85 astetta", mikä ei ole kuumaa tai mitään sellaista. On siedettävää uida jos haluat, mutta se ei ole super, super kuuma. Ja ihmiset ovat aina kuin "Okei, ei hätää, anna se minulle." 300 taalaa päivässä tai 200 taalaa päivässä, mitä tahansa veloitamme, en muista. Ja sitten he saapuvat sinne ja he ovat kuin "Ei ole kuuma". Ja olemme kuin "Tiedämme. Yritimme kertoa sinulle tämän ja nyt olet vihainen meille, koska yritimme kertoa sinulle tämän." Tiedät mitä tarkoitan? Se on vain yksi niistä edestakaisista, joita meillä on melkein joka ikinen viikko.
David:
Olisin luultavasti puhunut tästä paljon enemmän, kunnes menin kanssasi Caboon ja istuin kylpytynnyrissä ja katsoin sinun itkevän varpaan kastaessa.
Ryöstää:
Se oli niin kuuma. Ja meitä oli viisi tuossa kylpytynnyrissä ja meistä neljä oli kuin "Kaveri, tässä kirjaimellisesti sattuu seisomaan." Ja olet kuin "En tunne sitä, kaverit, en tiedä mistä puhutte." Ja sitten viisi minuuttia myöhemmin kuka istuu kylpyammeen ulkopuolella? Iso koira David Greene.
David:
Ja se johtui siitä, että koko kehoni kuumeni, ei siksi, että vesi oli liian… Mutta se oli erittäin hauskaa. Sinä, Clint, Kyle, olitte kaikki kuin "tämä on"… Kuin se olisi vesilautailua teille. Tämä on kidutusta.
Ryöstää:
Olen kylpytynnyrifanaatikko. Käyn kylpytynnyrissäni niin usein kuin mahdollista. Laitamme sen asian arvoon 104, en ole koskaan ollut kuin itkevä setä. Kun laitoin jalkani sisään, olin kuin "voisin keittää munan tässä kylpytynnyrissä".
David:
Jos haluat oppia olemaan enemmän mies, ilmoittaudu johonkin retriitistäni Scottsdalen taloon, josta puhumme, opit. Joten se on turhauttavaa, koska avain onnelliseen elämään on, että odotuksesi täyttyvät. Kun sanot, että se on 85 astetta, kuka tietää, mitä se edes tarkoittaa heidän omassa päässään? He saattavat ajatella, että 85 on se, miltä kylpytynnyri tuntuu, etteivät he välttämättä tiedä. Olet joutunut käsittelemään monia tämäntyyppisiä ongelmia. Ja enemmän kuin vain sitä. Kerro siis joistakin muista hulluista vieraista, joita meillä on ollut sen lyhyen ajan kuluessa, kun olemme omistaneet tämän kiinteistön.
Ryöstää:
Voi luoja, tämä on kuin Karenin taso 5,000. Se on ollut aika hullua. Okei, no, ennen kuin pääsemme edes Karenin skenaarioon. Kerran, jolloin siivoojamme ilmestyi, he koputtivat oveen, koska kello oli 10 eivätkä vieraat vastanneet. Ja he sanovat: "Hei, olemme täällä siivoamassa. Siivous”, mitä tahansa. Ja sitten vieras veti aseen häneen. He tulevat ulos ja vetivät aseen häneen ja ovat kuin "Mene pois täältä, minä tapan sinut." Rehellisesti sanottuna en edes muista. Siivoojamme soittavat meille ja he sanovat: "Hei, tämä tapahtui juuri. He vetivät minuun aseen ja sinun pitäisi tietää." Ja sitten olemme kuin "Voi luoja, olen niin pahoillani. Soitamme poliisit." Poliisit ulos.
Ja sitten puhumme vieraalle ja minä kysyn: "Hei, veditkö aseen siivoojamme päälle? Se on täysin mahdotonta hyväksyä." Ja sitten he valehtelivat ja sanoivat: "Ei, emme. Ei, he auttoivat meitä etsimään matkapuhelintamme, en tiedä miksi he sanoivat niin." Ja me olimme kuin "Hyvä on." No, yksi tähti, mitä tahansa. Se oli siis aika mielenkiintoista. Voi, unohdan aina, se ei ole edes se asetarina, josta puhut. Toinen asekauppa -
David:
Yksi heistä. Hassua, tällä kiinteistöllä oli useita näitä.
Ryöstää:
Oikein. Kun ostimme talon, olimme juuri sulkeneet, menimme sinne kuvaamaan sisältöä, ja Caleb meni ulos, videokuvaaja toimittajani ja hyvä ystäväni. Hän meni ulos ennen meitä saadakseen kuvamateriaalia kiinteistöstä, joten hän menee taloon. Hän saa koputuksen oveen ja se on kuin "Hei". Ja hän on kuin "Kyllä". Ja hän sanoo: "Hei, olen talon edellinen omistaja. Jätin jotain kotiin, voinko mennä hakemaan?" Ja Caleb sanoi: "Tarkoitan, en tunne sinua. Mikä se on?" Hän on kuin "Se on ase, se on patjan alla. Olen nopea." Ja niinpä Caleb on kuin "Luulen". Ja niin mies menee. Hänen patjansa alta vetää ulos, en tiedä, Glock tai jotain ja sitten hän lähtee. Se oli yksi kahdesta asetarinasta, jotka on tapahtunut kyseisessä kiinteistössä.
David:
Mikä on hauskaa, koska yksi syy, miksi halusimme sijoittaa sinne, oli se, että se on yksi turvallisimmista alueista koko maassa, ja sitten meillä on ollut nämä kaksi tapausta, jotka ovat aivan hulluja. Meillä oli sellainen. Se, jossa oli siivoojat, oli melko vakava. Mitä ihmettä on tekeillä? Luulen, että se oli asia, jossa siivoojat luultavasti koputivat oveen: "Kassaaika on ohi." Ja ihmiset olivat kuin antakaamme heille läksyn. Kuka tietää, kuinka se käännetään, kun se palaa meille, eikö niin? Molemmat osapuolet ovat kuin "en tiedä mistä he puhuvat". Ne olivat kuin "No, siellä on ase, joten jonkun täällä täytyy jättää jotain pois tästä tarinasta."
Ryöstää:
Objektiivisesti tarkasteltuna, vedettiinkö ase siivoojaan, eikö niin?
David:
Kuinka se osa keksittiin, jos he auttoivat sinua löytämään matkapuhelimen ja koputit vain kauniisti ovelle ilman syytä? W:llä oli se. Sitten meillä oli nainen, joka oli järkyttynyt, koska sprinklerit tulivat päälle, kun hän ei odottanut niitä, eikö niin? Mikä tuo tarina on?
Ryöstää:
Kutsumme häntä Jamieksi. Jamie on aina nimi, jota käytän näissä skenaarioissa. Se oli 5,000 XNUMX dollarin varaus. Hän soittaa meille ja sanoo: "Hei, sprinklerit sammuvat." Ja olemme kuin "Olen pahoillani, että he tekevät niin. Ne ovat automatisoituja, emme voi tehdä mitään." Hän on kuin "Minulla oli meditaatioretriitti, ja vieraani tulivat kaikkialta maailmasta, ja sinä pilasit sen vedellä." Ja olemme kuin "Anteeksi, ohjesääntö". Ensinnäkin, emme tienneet, että sinulla on maksullinen meditaatioretriitti, vaan sinun on kerrottava meille nämä asiat. Oikein, oikein. Toiseksi Scottsdalen kaupungissa on laki, joka periaatteessa velvoittaa kastelemaan kiinteistön tiettyyn aikaan, emme voi olla sen ulkopuolella. Tai ainakin minulle kerrotaan.
David:
Koska se on aavikko, he ovat varovaisia veden suhteen.
Ryöstää:
Ja olemme kuin "Meidän täytyy kastella se tällä hetkellä. Anteeksi kuitenkin, mutta se on laki." Ja niin hän oli kuin "Hyvä on, mitä tahansa." Joten joka tapauksessa. Hän ei ymmärrä, kuinka liittää kannettavan tietokoneensa televisioon HDMI-johdolla, joka oli kuin "okei", ja ohjaamme häntä sen läpi. Ja hän sanoi: "Sinulla ei ole televisiosi käyttöohjeita, kuten kaikilla muilla Airbnb:illä, joissa olen käynyt." Minä, Clint ja Brenda olimme "mitä ihmettä"… Kukaan ei pidä TV-opasta Airbnb:ssä. Ja sitten tälle naiselle olemme kuin "Oi, olemme niin pahoillamme, se on vain televisio, liität sen vain kannettavaan tietokoneeseen."
Muista, David, olit tässä kiinteistössä kirjaimellisesti viikon ennen esitystäsi televisiossa kannettavalla tietokoneellasi, joten televisio ei toiminut. Joten hän oli todella vihainen siitä. Insanity, David, jos et tiedä, tekee saman asian ja odottaa erilaista tulosta. Joten seuraavana päivänä kotityttö menee taas meditoimaan ja sprinklerit sammuvat taas samaan aikaan. Ja hän on niin vihainen ja olemme kuin "Yritimme kertoa sinulle, että meidän täytyy kastella kello 2:00."
David:
Joten joskus sanot, että sprinklerit voivat tulla päälle vain tähän aikaan, ja hän valitsee tuon ajan, kun hän tekee ulkopuolista meditaatiota, eikö niin?
Ryöstää:
Voi luoja, kyllä.
David:
Muista, että viiden hehtaarin kiinteistössä ei ole vain yksi paikka, johon voit mahdollisesti mennä. Se on valtava, valtava maa-alue.
Ryöstää:
Joten hän on aivan kuin "Olen ollut niin monessa Airbnb:ssä, eikä minua ole koskaan kohdeltu tällä tavalla." Tietenkin tarkoitan, että olemme mukavia isäntiä, joten olemme kuin "Oi, olemme niin pahoillamme, mitä voimme tehdä sinulle?" Blaaa, blaa, sitä ja tätä. Ja niin hän sanoi vain "Hyvä on, haluan saada korvauksen tästä, koska tämä on aivan törkeää." Ja niin olemme kuin "No, mitä sinulla oli mielessä?" Hän on kuin "Haluan, että 4,000 5,000 dollaristani 500 XNUMX palautetaan minulle välittömästi." Ja olemme kuin "No, teemme XNUMX taalaa, koska olemme pahoillamme, mutta se on oikeastaan kaikki, mitä saat meiltä." Hänellä ei ollut sitä. Yritämme vain selvittää sen hänen kanssaan ja tehdä kaikkemme. Ja Airbnb tavoittaa meidät, ja sitten me otamme yhteyttä Airbnb:hen omaa edustajaamme varten, ja se on kokonaisuus. Pohjimmiltaan hän unohti päivän päätteeksi jättää arvostelun, joten emme saaneet häneltä yhtä tähteä.
David:
Mutta opimme oppitunneistamme. Joten jos nyt vierailet tässä talossa, löydät ruokasalin sohvapöydältä Car and Driver -lehden, Koti ja puutarha -lehden sekä television käyttöoppaan katselun iloa varten.
Ryöstää:
Ja sanon, että tämä on vain yksi Karen-skenaarioista, joita meillä on ollut tässä kiinteistössä. Viikko ennen sitä tai kaksi viikkoa ennen sitä meillä oli pahin vieras, jonka kanssa olin koskaan ollut tekemisissä korkean ylläpidon näkökulmasta kyseisessä kiinteistössä. Ja olin kuin voi mies, nyt olen nähnyt kaiken. Olen nähnyt paljon, olen isännöinyt kymmeniä tuhansia ihmisiä. Ja olin kuin "Voi, Jamie 1.0, siinä se. Olen saapunut, kaikki muu täältä tulee olemaan helpompaa. Sitten Jamie numero kaksi tulee ja hän on vielä pahempi. Ja me olemme kuin "Voi mies". Se on vain hullua, jätkä. Nämä ihmiset kohtelevat sinua toisinaan kuin et olisi mitään, ja me kaikki yritämme vain olla mukavia ja ratkaista tilanteen. Se on vieraanvaraisuutta. Asiakkaat ovat aina oikeassa tietyssä määrin. Emme aio antaa heille 4,000 XNUMX dollarin palautusta.
David:
Eikä jokainen vieras ole näin huono. Emme yritä antaa vaikutelmaa, että 100 % vieraistasi olisi tällaisia, mutta emme myöskään halua antaa vaikutelmaa, ettei näin koskaan tapahdu, että kaikki vieraasi ovat mahtavia.
Ryöstää:
Kaveri, olen todellakin käsitellyt hyvin vähän ongelmia salkussani, kun on kyse korkean ylläpidon tarvitsevista, oikeutetuista vieraista. Se on jotain, mitä opin luksuskiinteistön kanssa, eikö niin? Jos joku maksaa 1000 taalaa yöltä, hänellä on tietty odotus, ja meidän tehtävämme on täyttää se. Mutta on myös, en tiedä, realismia, jota he eivät ymmärrä. Ei realismia, mutta he eivät todellakaan ymmärrä -
David:
Maalaisjärki.
Ryöstää:
Maalaisjärkeä, eikö? He odottavat sen olevan… Kiinteistössä on hovimestari, joka tarjoaa heille ruokaa, eikä se ole sitä, se on silti vain talo.
David:
Selvä. Nyt meillä oli myös pari ongelmaa epäluotettavien myyjien kanssa, jotka meidän piti käsitellä. Voitko jakaa osan siitä?
Ryöstää:
Epäluotettava. Tarkoitan, meillä oli yleismies, joka vain koskettaa ja menee, et koskaan tiedä, milloin kuulet heistä. Sama juttu allaspuhdistimemme kanssa. Uima-altaan siivoojamme oli yksi niistä ihmisistä, jotka tulivat aina läpi, kun todella tarvitsimme heitä, ja sitten kun emme todellakaan tarvinneet heitä tulemaan läpi, tarvitsimme vain pienen asian, oli aina haamu, oli aina myöhässä, oli aina vain superherkkää ja muuta kanssamme. Suurimmaksi osaksi meillä on vain ollut melko hilseileviä myyjiä, joita meidän on täytynyt kiertää sisään ja ulos. Se ei ole ollut liian huono, mutta se on yksi niistä asioista, joissa se on kuin… Kun rakennat unelmatiimiäsi Airbnb:lle, ajattelet todella siivoojaasi, yleismiestäsi, ja he ovat tärkeimpiä ihmisiä, jotka ovat hoitaa omaisuuttasi.
Tässä tapauksessa, koska se on viisi hehtaaria ja se sijaitsee hevostilalla, jossa on vehreä maisemointi, joten tarvitset todella parasta mahdollista nurmikonhoitoa, tarvitset parhaan mahdollisen altaan hoidon saadaksesi kaikki lehdet pois, koska meillä on paljon maisemointia. Tarvitset parhaan tuholaistorjunnan, koska autiomaassa on paljon vikoja, ja autiomaassa on paljon rottia ja autiomaassa on paljon leguaaneja. Joten on kuin tarvitset luultavasti kaksi kertaa unelmajoukkueesi koon kuin tavallisella Airbnb:llä. Joten tiimimme rakentaminen on ollut mielenkiintoista, koska meillä on vain 10 yhteyspistettä, kun taas meillä olisi yleensä kolme.
David:
Ja sinun on myös oltava tietoinen siitä, että joillakin näistä kalliimmista alueilla maksat enemmän samasta työstä, ja se on turhauttavaa, mutta se on jotain, joka sinun on tehtävä. Jos olet valmis
Ryöstää:
Se on iso.
David:
Erittäin ahkera… Sitä Rob tarkoitti Scottsdalen verolla. Jos aiot olla ahkera, voit joskus löytää ihmisiä naapurikaupungeista, jotka eivät ole yhtä kalliita, ja saada heidät ajamaan sinne. Mutta tämä on pieni vinkki sinulle. Tästä lähtien kun etsimme jotain korjattavaa Scottsdalessa, katsomme Phoenixista tai sen lähialueilta, emme itse Scottsdalesta.
Ryöstää:
No, ajattelin aina, että siellä on Robuilt-vero, eikö niin, josta saan lainauksen joltakulta yleisöltä ja se aina päätyy sellaiseksi kuin "Oi, se on kalliimpaa kuin luulin." Mutta se on todella ällöttävää verrattuna Scottsdalen veroon, jossa he kerääntyvät 6,000 200 neliöjalan kiinteistöön, joka on kaunis ja he sanovat "Voi, aiomme kolminkertaistaa tämän lainauksen". Kaveri, saimme tarjouksen wc:n vaihtamisesta… En tiedä, ehkä olen vain liian hyperbolinen tämän suhteen. Työväenpuolue, David, päästämään eroon wc:stä ja laittamaan sinne uusi, 800 dollarin wc, oikea, XNUMX taalaa työvoimalle wc:n vaihtamiseksi.
David:
Ja ei tehdä putkityötä, ei rankkaa työtä kylpyhuoneessa?
Ryöstää:
Ei.
David:
Ota vain wc pois ja laita toinen sisään?
Ryöstää:
Kyllä.
David:
Ja sitten he yrittivät veloittaa meiltä 700 dollaria wc:stä ja olin kuin "Olen aina ostanut 150 dollarin wc:tä Home Depotista." Ja ne ovat kuin "Voi, et voi luottaa Kohleriin, ne hajoavat sinuun todella nopeasti." Ja olen kuin "Minulle ei ole koskaan rikkoutunut wc, paitsi tämä, joka tuli talon mukana."
David:
Se on totta. Et kuule wc-tilojen hajoamisesta.
Ryöstää:
Se on kuin se olisi hyvin yksinkertainen toiminto, se ei ole kuin mikään.
David:
Ajattelin, että aiot tehdä tyypillisen Rob-jutun ja olla kuin "David, se on Ferrari, et voi laittaa siihen napakuppeja. Kaikki wc:t tarvitsevat bideet, niiden on oltava ranskalaista mallia 3000, joista jokainen maksaa seitsemän kruunua. Mutta ei, tässä tapauksessa et todellakaan halua maksaa rahaa.
Ryöstää:
Kuuntele, olen ostanut paljon wc:itä kaikkiin kiinteistöihini, paljon wc:itä, ja ne kaikki toimivat samalla tavalla. Jos aiot ostaa wc:n, varmista, että siinä on kaksi nappia, yksi pissalle ja toinen kakkalle, ja se on 150 taalaa, ehkä 200 taalaa, jos haluat saada nykyaikaisemman version, ja siinä kaikki. . Se siitä. Siinä ei ole mitään muuta. Sinun ei tarvitse ostaa 700 dollarin wc:tä. Ja sitten he saavat sinut tuntemaan olosi tyhmäksi, koska he sanovat "Voi, okei, okei. No, jos haluat saada 200 dollarin wc:n, luulisin." Ja olet aivan kuin en tiedä miksi sanot sen noin. Minä ostan sen ja sinä tulet hakemaan sen, John. Mene vain hakemaan wc:tä.
David:
Sepä hyvä. Selvä, siirrymme viimeiseen jaksoon tästä. Keskustellaan siitä, miten asiat näyttävät etenevän. Meillä oli ensimmäiset kolme kuukautta, jotka olivat ilmeisesti vaikeita, ja tiesimme, että niin tulee käymään. Meillä oli alhaiset odotukset, joten selvisimme siitä hyvin. Sinä ja minä emme ole toistemme kurkussa, mikä on mukavaa, koska en voi sanoa sitä jokaisesta kumppanuudesta, johon olen ollut osa, on usein erittäin vaikeaa saada se toimimaan. Miltä varaukset näyttävät tässä vaiheessa?
Ryöstää:
Tässä vaiheessa ne ovat vihdoin nousemassa. Rehellisesti sanottuna he alkoivat kerätä lokakuussa. Olimme aika hitaita elokuussa. Tarkoitan, ansaitsimme, en tiedä, viidestä 8,000 20,000 taalaan, ei mistään sellaisesta, josta olisin ollut liian järkyttynyt. Mutta sitten lokakuussa meillä oli nollatuottokuukausi. Marraskuu oli hieman hitaampaa. Joulukuu vihdoin piristyi. Haluan sanoa, että meillä on 7,200 4,900 dollaria varauksia tai jotain sellaista. Ja sitten tammikuu todella piristyi, kun aloimme todella veloittaa vakavasti rahaa. Meillä on 5,700 XNUMX dollarin varaus, XNUMX XNUMX dollarin varaus, XNUMX XNUMX dollarin varaus, ja sitten meillä on vielä enemmän päiviä varattavaksi tammikuussa. Joten minusta alkaa tuntua, että oi, okei, hyvä, meillä on olkapääkausi, jolloin se on todella, todella kiireistä. Ja olen innoissani nähdessäni vihdoin osan noista rahoista ja olen kuin kunnossa, siistiä.
Pankkitili on täytetty, meidän ei tarvitse tukea sitä niin paljon. Luulen, että se, mitä opin nyt, on metsästys, joka oli aivan oikein, vuoden 2021 luvut olivat vaikea tapa laskea, koska tiesimme, että se ei luultavasti tule aina olemaan kastiketta, joten tarvitsimme 500 350 hullun hyvän tuoton saamiseksi. Luulen, että 10 15 brutto meille olisi 10–350,000 %:n tuotto, jos muistan oikein, minun pitäisi katsoa laskentataulukkoani. Meillä oli hyvä 100 % tuotto yksinkertaisesti siksi, että tämän kiinteistön kustannusten erottelu ja poistot olivat todella, todella, todella hyviä verotuksen jälkeen. Joten uskon edelleen, että tulemme todennäköisesti olemaan tuon 250 XNUMX dollarin rajan tuntumassa, mutta on todella liian aikaista sanoa, koska emme ole saavuttaneet yhtään… Olemme tuottaneet tähän mennessä XNUMX XNUMX, ja sitten meidän on kerättävä vielä XNUMX periaatteessa tästä eteenpäin. May ja luulen, että teemme sen.
David:
Uskon, että kun ostimme kiinteistön, käytimme listauksen kuvia. Onko asia näin vai otettiinko kuvat, kun ostimme sen ensimmäisen kerran?
Ryöstää:
Oikein. Joten käytimme joitain listauskuvia, ja sitten meille tuli valokuvaaja, joka otti todella hyviä kuvia. Olin kuin "okei". Ne ovat hyviä, olin tyytyväinen heihin. He eivät olleet paukkuja, kuten siisti lapsi sanoo. Minulla oli itse asiassa kaverini Eric Barkers Barkers Studiosista, hän on erikoistunut Etelä-Kaliforniaan, ja minä olin kuin… Hän ottaa kaikki valokuvani kaikista Kalifornian kiinteistöistäni ja minä olin kuin "Kaveri, tarvitsen parempia kuvia. en todellakaan ole tyytyväinen saamiini. Oletko valmis tulemaan ulos ampumaan omaisuuttani? Tiedän, että siihen on kuin kuusi tuntia." Ja hän on kuin "Sinulle, kaveri, tehdään se." Joten hän tulee ulos, hän ampuu kiinteistön, ja voi luoja, kansikuva oli hullun hyvä. Laitamme sen näytölle YouTube-yleisölle kotona. Se oli niin hyvää, se oli niin hämmästyttävää. Ja kirjaimellisesti sinä päivänä, kun julkaisin tuon kuvan, saimme 18,500 24 dollaria varauksia. XNUMX tunnin sisällä. Se on hullua.
David:
Se näyttää aavikkokeidalta, kun sen näet.
Ryöstää:
Kyllä, varmasti, mies. Sanon aina, että tarvitset ammattivalokuvausta, ja useimmat ihmiset käyttävät kolmesta 400 taalaan saadakseen sen. Mutta jos kuvat tulevat huonoiksi, he eivät käytä rahoja uudelleen ja sijoita uusiin valokuviin, koska kaikki nipistävät penniä ensimmäisestä tai toisesta vuokrauksestaan. Sinä ja minä käytimme 800 taalaa muihin kuviimme, jotka ovat hyviä, eivätkä ne ole huonoja, mutta ne eivät olleet sitä, mitä halusin, eikö niin? Käytimme rahaa saadaksemme Ericin takaisin ulos, ja kirjaimellisesti sen ROI oli tuhansia, eikö? Tuhansia prosentteja. 18,500 XNUMX dollaria, se on melko hyvä ROI. Eikä hän edes veloittanut minulta niin paljon. On vain todella siistiä nähdä, että konsepti todella napsahtaa ja toimii, koska sanon tämän ja sain todella kokea sen omakohtaisesti, jopa ihmisenä, joka todellakin saa saippualaatikon tästä asiasta.
David:
Tavallisten online-matkatoimistojen lisäksi meillä on vuonna 2023 suunnitelmia käynnistää suoravaraussivusto yritysten retriittejä varten. Enemmän kuin tyypillinen Airbnb-käyttäjäsi, joka nyt haluaa… Olenko vain minä vai näyttääkö Airbnb olevan tavallaan Craigslistin tapa? Tiedät vain, että jos yrität myydä jotain Craigslistissa, on 90 prosentin todennäköisyys, että he lyövät sinut hinnalla aiemmin, jos niitä edes ilmestyy ollenkaan. Se kehittää sitä huonoa mainetta, jossa on normaalia mennä sisään ja pyytää suuria alennuksia. Tuntuuko sinusta siltä, että sitä alkaa tapahtua enemmän Airbnb:ssä ja Vrbossa kuin ennen?
Ryöstää:
Enemmän kuin koskaan ennen ihmisiä, jotka pyytävät alennuksia ja olen kuin… Sanon ei, tai en vain hyväksy varausta. Koska jos joku pyytää alennusta ja sinä sanot ei, ja he sanovat: "Hyvä on, varaan joka tapauksessa." Arvaa mitä? He saavat aina alennuksensa, koska he löytävät jotain vialla, koska he ovat ihmisiä, jotka pyytävät alennusta, ja sitten sinun on palautettava ne, koska se ei ollut täydellinen, eikö niin? Tätä tapahtuu joka kerta, joka kerta. Voinko saada alennusta? Ei. "Hei, yhden mailin päässä on hius, haluan 500 dollaria takaisin." Ja olet vain kuin "Tiesin tämän tapahtuvan". Olen todellakin niin alennusten vastustaja kaikkialla. Kun ihmiset pyytävät minulta alennusta, sanon "Ei, en aio tehdä sitä, olen pahoillani." Älä sano-
David:
Seuraavan kerran, kun he sanovat, että hiukset on kilometrin päässä, haluan sinun sanovan: ”Hienoa, mene nappaa se, kerää se, tuo se takaisin, säästämme ne Davidille ja teemme hänestä toppi. Kiitos välittämisestä."
Ryöstää:
Joten periaatteessa se on yksi suosituimmista asioista nyt. Se on kuin "Saanko alennuksen?" Se on kuin "Ei". Ja se on kanapeliä, eikö niin, koska se on kuin… Jos he pyysivät minulta alennusta, he luultavasti kysyivät viideltä muulta isännältä, ja sitten luultavasti yksi isännistä sanoi kyllä. Ja nyt he jäävät siihen paikkaan, ja se on ihan okei, tuo isäntä vain pahensi tilannetta koko yhteisölle. Ja siksi en tiedä, olen vain niin anti… Haluaisin kuulla ihmisten kommentteja tästä YouTube-kommenteissa. Koska aina kun puutun tähän ja loukkaan alennusten pyytäjiä, he tulevat aina näkyviin kommenteissa ja he ovat aina kuin "Kuinka kehtaat. Kuinka kehtaat suuttua minulle, kun pyysin sinua antamaan alennusta tuotteestasi, koska olet työskennellyt niin kovasti Robin eteen?
David:
No, se on odotusten kysymys, eikö? Kun tarkastelet kiinteistön varaamista, olet kuin "2,000 15,000 dollaria yöltä, on törkeää, että he veloittavat niin paljon." Ja joskus kuulet ihmisten käyvän YouTubessa ja puhuvan heidän… Tämä kiinteistö voi olla 15,000 50 dollaria kuukaudessa ja se saa kaikki klikkaukset ja katselukerrat, ja sitten valitettavasti Airbnbsissä yöpyvät ihmiset näkevät sen ja sitten he alkavat ajatella. että kaikki ovat sellaisia. Ja joskus sinulla on kuukausi, jolloin ansaitset 26,000 24,000 dollaria, ja sitten urheilukenttäsi on korjattava, ja teet XNUMX tuhannen rahan sen valmistelemiseen. Tai altaan lämmitin maksaa XNUMX XNUMX tai XNUMX XNUMX dollaria. Joten näihin kiinteistöihin liittyy paljon enemmän kuluja kuin ihmiset tietävät, kun he pyytävät näitä alennuksia. Ne tulevat heti voittomarginaalista, he eivät tule bruttomarginaalista. Se tulee verkosta, mikä on paljon pienempi luku. Tämän torjumiseksi yritämme saada joitain yritysretriittejä. Voitko kertoa hieman siitä, kuinka toivot sen toimivan?
Ryöstää:
Ehdottomasti. Olen menossa suoravarausten tapaan suurella tavalla vuodelle 2023, joten minulla on suoravaraussivusto. Työskentelen itse asiassa Mark Simpsonin, Boostlyn omistajan, kanssa, hän itse asiassa… Haastattelimme häntä pari kuukautta sitten. Hän itse asiassa tekee minulle kokonaisen verkkosivuston, jossa on kaikki erilaiset tiedot ja kaikkea muuta sellaista, jotta voin hallita omia varauksiani. Sinulla ja minulla on todella suuret sosiaaliset alustat, joten miksi et pakottaisi ihmisiä siihen? Teen yhteistyötä kiinteistönhoitoyhtiön Blue Gems kanssa ja ostan ne. Minusta on vain järkevää, että minulla on suora varaussivusto, jos se on järkevää. Tiedät mitä tarkoitan? Koska nyt voin vain omistaa kaikki tietoni, lähettää ihmisille linkkejäni, eikä minun tarvitse huolehtia kaikista maksuista, joihin ihmiset suuttuvat Airbnb:n kanssa. Se on iso asia juuri nyt kaikissa artikkeleissa, Redditissä ja TikTokissa.
Voin leikata pois kaikki maksut, antaa ihmisille paremman periaatteessa kokemuksen… Tai toivottavasti edullisemman kokemuksen, ja voin olla välitön henkilö, joka käsittelee kyseistä henkilöä. Minun ei tarvitse olla vahvasti aseistettu koko arvostelujärjestelmässä, joka on todella iso pulma monien OTA-verkkomatkatoimistojen kanssa. Haluaisin todella, että Scottsdale-kartano olisi ensisijaisesti yritysten pakopaikka verrattuna lyhytaikaiseen vuokraukseen. Käsite on itse asiassa todistettu sen mukaan, mitä voin kertoa, koska sinulla on ollut siellä pari tapahtumaa sijoittajien vetäytymisen yhteydessä, eikö niin?
David:
Oikein. Ne ovat räjähdys. Tarkoitan, että osa siitä johtuu vain siksi, että tämä on niin hauska omaisuus. Sinulla on ehkä ollut samanlainen kokemus. Olen ollut kiinteistöalalla hieman kauemmin kuin sinä, mutta kun näin talon, se ei ollut vain… Kuten useimmat ostamani sijoitukset ja olen kuin "Tämä on hyvä sijoitus, miltä se näyttää laskentataulukko?" Se on vain hauskaa. Arkkitehtuuri on todella hämmästyttävää. Talossa on niin monia eri paikkoja, joissa voit kokoontua ja keskustella tai saada erilaisia kokemuksia. Istutpa sitten tulen ääressä sisällä, 85 tuuman television vieressä biljardipöydän ääressä, keittiössä. Luulen, että joku sanoi, että se on suurin työtaso, jonka he ovat koskaan nähneet kiinteistössä, eikö niin?
Ryöstää:
Voi luoja, se todella on.
David:
Se on vain sisällä. Sitten siirryt ulos ja siellä on ulkotakka, ulkokeittiö, useita alueita, joissa voit istua uima-altaan ympärillä, erilaisia pieniä nurmialueita. Lähes jokaisessa makuuhuoneessa on oma terassi, ympärillä oleva kansi. Näkemykset ovat uskomattomia. On hauskaa olla siellä. Se on vain eräänlainen inspiroiva kohtaus, luulisin, että se saa aikaan todella hyvää keskustelua. Meillä on ollut siellä tapahtumia, joissa muita sijoittajia tulee paikalle, ja minä opetan heille erilaisia asioita siinä suuressa televisiossa, jotka naisen mukaan eivät toimi. Se varmasti tekee, eikö? Laitamme-
Ryöstää:
Voitko vahvistaa tämän tuomioistuimessa?
David:
Kyllä, aivan oikein, olen siellä ensimmäisenä todistajanasi. Sinun on maksettava minulle vähän.
Ryöstää:
Kiitos.
David:
Mutta se on räjähdys. Toivomme, että teemme sitä enemmän. Luulen, että suunnittelemme seuraavaa maaliskuun alussa, joten Kyle juuri puhui kanssani siitä. Hän on saattanut ottaa yhteyttä tiimiisi saadakseen selville, milloin se on ilmaista. Ja aiomme järjestää ehkä tavoitteita asettavan tapahtuman. Mutta aion tehdä asioita ympäri vuoden vain eri aiheista. Mitä ihmiset haluavat oppia? Haluavatko he oppia pitkän matkan sijoittamista, luksusvuokraamista, yleistä varallisuuden kasvattamista, rahan budjetointia, yritysten rakentamista, olipa tilanne mikä tahansa? Yritän selvittää, kuinka voin saada kiinnostuneita ihmisiä rekisteröitymään ja tulemaan viettämään aikaa. Ja sitten sinut ulos jossain vaiheessa, koska se oli räjähdys.
Viimeksi kun kävimme siellä, opetin luultavasti 10-XNUMX tuntia vuorokaudessa. Se oli vain ehdotonta juomista paloletkusta ihmisiltä, kun sain nähdä mitä ostan, miten ostan, kuinka neuvottelen siitä. Sinun piti nähdä sitä vähän, kun annoin sinulle neuvoja, jotta voit antaa agentillemme, sillä tämä on mitä sinun pitäisi tehdä saadaksesi sopimuksen. Illalliset tuodaan kotiin tai tarjotaan ruokaa. Ja sitten menimme eräänä yönä Topgolfiin. Eräänä iltana menimme takapihalle ja vietimme aikaa. Toisena iltana teimme jäätelökerhoja. Se on vain räjähdys. Saat näin suuren kiinteistön, jossa voi majoittua niin monta ihmistä, ja siellä on niin monia tapoja luoda muistoja. Mikä on erilaista kuin silloin, kun ostat vain tyypillistä kahden makuuhuoneen huoneistoa tai kolmen makuuhuoneen taloa, joka on käytännöllinen, mutta et aio tehdä muistoja sellaisessa paikassa.
Ryöstää:
No, minun on sanottava, että kunnioitan sinua suuresti, koska minä vain… Olemme niin läheisiä. HostConille, lyhytaikaiseen vuokraukseeni, se on enemmän konferenssi, mutta se on iso tapahtuma, jota olemme suunnitelleet kolme kuukautta, ja jätkä, tapahtuman suunnittelu on vaikeaa. BP Con, se oli 2000 ihmistä. Suuri kunnioitus BP Conin tapahtumasuunnittelijoita kohtaan, mutta jopa sinun tasollasi se on kuin se pieni, intiimi kokemus, jonka tiedät, että sinulla on paljon ihmisiä, jotka sinun täytyy tehdä onnelliseksi. Se on hullua, mies. Ihmisiä on vaikea miellyttää tällaisissa suurissa määrissä.
David:
Voi, se on niin totta. Sanon koko ajan, jos Notorious B.I.G. Hänen seuraavan kappaleensa ympärillä olisi enemmän ihmisiä, enemmän ongelmia. Se ei ole raha-raha-ongelmia. Ihmiset tekevät kaikesta vaikeaa, minkä vuoksi meidän on oltava parempia ihmisinä. Koska nyt se ChatGPT tai GTP… Millä nimellä tätä kaikkia pelottavaa uutta tekoälyä kutsutaan?
Ryöstää:
GPT.
David:
Aiomme saada selville, että tekoälyllä ei ole näitä ongelmia, ja me kaikki jäämme työttömiksi, jos emme ryhdy toimiin.
Ryöstää:
Oikein.
David:
Jos haluat osallistua johonkin näistä tapahtumista tai vain oppia lisää tapahtumistani, mene osoitteeseen DavidGreene24.com/retreat. Tai anteeksi, vetäytyy S-kirjaimella lopussa ja näet, mitä meillä on meneillään. Ehkä Rob ja minä yhdistämme sellaisen. Voitte tulla hengaamaan kanssamme, tutustua meihin hieman paremmin, nähdä kuinka hyvä Rob on ampumassa poolia, katsella Interstellaria kanssamme ja nähdä hänen tanssiliikkeitään. Se on sinulle taivaaseen tehty yö.
Ryöstää:
Ja katso minun jäätyväni 85-asteisessa löyhästi lämmitetyssä uima-altaassa.
David:
Katso, kuinka kuuma se on. Kaadamme sinulle lasillisen jäävettä, josta olet kuin "Voi, se on polttavan kuumaa, en halunnut kuumaa teetä." Selvä, Rob, mitä muuta haluat lisätä tästä kiinteistöstä tai millainen kokemus kuulijoillemme oli ennen kuin päästimme sinut pois täältä?
Ryöstää:
Ei. No, en voi sanoa ei ja sitten kertoa sinulle jotain, joten kyllä minulla on jotain. Se, mitä sanon ihmisille aina heidän matkallaan lyhytaikaiseen vuokraukseen ja oikeastaan vain kiinteistöihin yleensä, on skaalata vastaavasti, eikö? Olen ansainnut kulkurituaalini ostaakseni tällaisen talon, ja niin olet sinäkin, eikö niin? Tämä ei ole kiinteistö, jota kehottaisin ihmisiä ostamaan ensimmäiseksi swingiksi, eikö niin? Tämä ei ole hyvä tapa oppia kiinteistöalaa, eikö niin? Sinun on oltava erittäin hyvä ja hallittava lyhytaikaiset vuokraukset, ennen kuin lyöt todella vetoa maatilalle tällaisesta.
Minulle on tapahtunut paljon asioita, puhuimme monista asioista. On monia asioita, joista emme puhuneet, ja se ei luultavasti ole minulle iso juttu, mutta monille ihmisille, jotka kuuntelevat, olisi kuin "Oho, meidän on kuultava siitä, se kuulostaa hullulta." Ja minä olen kuin "No, olen juuri nähnyt niin paljon tässä vaiheessa, että selviän melkein kaikesta, mutta se johtuu siitä, että minulla on viiden vuoden kokemus kymmenien tuhansien vieraiden käsittelemisestä, eikö niin?" Kun laajennat, varmista vain, että pystyt käsittelemään sitä.
David:
Et mene kuntosalille etkä paina 500 puntaa tangolle ensimmäistä kertaa, se murskaa sinut. Rakennat siihen, eikö niin? Joten niin kauan kuin toimit johdonmukaisesti ajan mittaan, pääset siihen pisteeseen, että pystyt käsittelemään näitä Robin käsittelemiä asioita, mutta älä yritä hypätä eteenpäin siihen pisteeseen, jossa hän on, sillä näin sinut musertuu.
Ryöstää:
Maksimoin. Tämä oli maksimini. Olen kuin "Se on hyvä. Tuntuu hyvältä, että minun täytyy tehdä se uudelleen. Täytyy katsoa mikä on seuraava maksimini. Minun täytyy taas saavuttaa maksimi."
David:
Jos ihmiset haluavat tietää enemmän siitä, missä maksimoit, mistä he voivat saada lisätietoja sinusta?
Ryöstää:
Voi, voit löytää minut YouTubesta Robuiltista. Mene katsomaan R-O-B-U-I-L-T. Mene katsomaan pilottikonseptiparodia, jonka David ja minä kuvasimme tästä omaisuudesta. Näet ennen ja jälkeen sen lavastamisen, sen yhdistämisen, pari riitaa, jota meillä oli, tappelu, joka meillä oli urheilukentällä. Vähän kaikkea.
David:
Miltä näytän ollessani 20 kiloa painavampi, olen laihtunut siitä lähtien, kun me… Ja lisäksi kamera lisää noin 10 kiloa. Katso, miltä elokuvan taika saa meidät näyttämään. Se on kuitenkin aika hyvä video ja se on erittäin hauska. Kiitos, että sain olla mukana tekemässä sitä, ja käy itse katsomassa video. Voit ottaa minut kiinni osoitteessa DavidGreene24 tai mennä osoitteeseen DavidGreene24.com. Ja jos laitat vain vinoviivan retriittejä, voit oppia tapahtumista. Ja voit tulla katsomaan tätä taloa itse, jos olet utelias kuinka se toimii. Selvä, Rob, annan sinut pois täältä, tämä oli hienoa. Kiitos kaikesta työstä, jonka olet tehnyt tämän kiinteistön parissa, ja mikä tärkeintä, että jaoit sen kuuntelijoidemme kanssa, jotta he voivat oppia hieman paremmin ja rakentaa vähän enemmän vaurautta itselleen. Tämä on David Greene Robille, puolustajamme ilkeitä Kareneja vastaan, Abasolo.
Katso jakso täältä
Auta meitä!
Auta meitä tavoittamaan uusia kuuntelijoita iTunesissa jättämällä meille arvio ja arvostelu! Se kestää vain 30 sekuntia ja ohjeet löytyvät tätä. Kiitos! Arvostamme sitä todella!
Tässä jaksossa käsittelemme:
- Scottsdalen kiinteistö ja miksi David ja Rob valitsivat tämän täydellinen loma-asunto määränpää
- Huono puoli ostaa kymmeniä kiinteistöjä ja miksi yksi iso osto päihittää monta pientä
- Löytää sijoittajaystävällinen agentti ja miksi tarvitset rocktähden kiinteistömarkkinoillasi
- Kuinka paljon David ja Rob käyttivät tämän kiinteistön kalustaminen, maalaus ja korjaaminen
- Davidin viiden pisteen matriisi kannattavalle vuokralle omaisuus
- Vieraiden kauhutarinoita ja miksi sinun tulee AINA säilyttää television käyttöopas
- Ja So Paljon enemmän!
Linkkejä esityksestä
Haluatko tietää lisää tämän päivän sponsoreista tai ryhtyä itse BiggerPockets-kumppaniksi? Tutustu meidän sponsorisivu!
BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.
- SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
- Lähde: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-727
- $3
- 000
- 1
- 10
- 100
- 100 km
- 15%
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 300K
- 7
- 98
- a
- pystyy
- Meistä
- siitä
- absoluuttinen
- ehdottomasti
- Hyväksyä
- sen mukaisesti
- Tili
- hankkiminen
- poikki
- Toiminta
- todella
- lisä-
- Lisäksi
- Lisää
- etuja
- neuvot
- edullinen
- Jälkeen
- vastaan
- virastojen
- Agentti
- eteenpäin
- AI
- Airbnb
- algoritmi
- Kaikki
- Salliminen
- aina
- hämmästyttävä
- määrä
- analysointi
- ja
- Toinen
- vastauksia
- kaikkialla
- omena
- nimittäminen
- arvostaa
- arvostus
- aqua
- katvealueiden
- arkkitehtuurin
- arkkitehtuuri
- ALUE
- alueet
- kiistellä
- perustelut
- arizona
- noin
- artikkeli
- artikkelit
- liittyvä
- olettamus
- käydä
- houkutellut
- yleisö
- Elokuu
- kirjoittaja
- Automatisoitu
- saatavissa
- takaisin
- Varmuuskopiointi
- Huono
- huonosti
- Pankki
- pankkitili
- baari
- perustua
- kemut
- Pohjimmiltaan
- Perusasiat
- Koripallo
- BAT
- Taistelu
- Ranta
- Bear
- kaunis
- koska
- tulossa
- ennen
- behemoth
- takana
- kulissien takana
- ovat
- Uskoa
- alle
- Hyödyt
- PARAS
- Veto
- Paremmin
- tarjous
- Iso
- suurempi
- Suurimmat
- lasku
- Bitti
- Musta
- sininen
- hallitus
- elin
- kirja
- varaukset
- reunus
- lainata
- luotonotto
- Molemmin puolin
- pohja
- osti
- laatikot
- BP
- merkki
- Brand New
- Tauko
- Breaking
- taukoja
- lyhyesti
- tuoda
- Broke
- välittäjä
- välityspalkkio
- toi
- talousarvio
- budjetointi
- Bugs
- rakentaa
- Rakentaminen
- rakennettu
- Nippu
- yritykset
- Ostetaan
- ostajille
- Ostaminen
- Ostaa
- Kalifornia
- soittaa
- nimeltään
- soittamalla
- Puhelut
- kamera
- Voi saada
- Koko
- capita
- pääoma
- auto
- joka
- Ura
- varovainen
- tapaus
- kassa
- kassavirta
- paini
- aiheuttaen
- tietty
- ketju
- haasteet
- mahdollisuus
- muuttaa
- Kanava
- lataus
- ChatGPT
- halvempaa
- tarkastaa
- Kassa
- Valita
- valita
- valitsi
- Kaupungit
- Kaupunki
- selkeä
- lähellä
- suljettu
- sulkeminen
- maila
- valmennus
- kahvi
- kerätä
- KOM
- torjumiseksi
- Tulla
- tuleva
- kommentit
- provision
- yhteisö
- COMP
- yritys
- vertailu
- on kompensoitu
- kilpailla
- valitukset
- ilmainen
- komponentti
- Yhdiste
- käsite
- johtopäätös
- ehto
- Konferenssi
- kytkeä
- kytketty
- Liitännät
- harkinta
- johdonmukainen
- Console
- rakentamalla
- ottaa yhteyttä
- pitoisuus
- jatkaa
- ohjaus
- Keskustelu
- pikkuleipä
- Viileä
- poliisit
- Yrityksen
- vahvistaa
- Hinta
- kustannukset
- voisi
- maa
- Pari
- kurssi
- kurssit
- Tuomioistuin
- kattaa
- kattavuus
- Kerma
- Luominen
- Luova
- Kristalli
- utelias
- Asiakkaat
- Leikkaus
- sykli
- päivittäin
- tanssi
- tiedot
- datapisteet
- David
- päivä
- päivää
- kuollut
- sopimus
- tekemisissä
- Tarjoukset
- Velka
- joulukuu
- päätti
- päätös
- Päätöksenteko
- päätökset
- syvä
- syväsukellus
- puolustava
- ehdottomasti
- Aste
- Kysyntä
- Riippuen
- on kuvattu
- DESERT
- ansaita
- Malli
- määränpää
- kohteet
- yksityiskohdat
- kehittää
- Vuoropuhelu
- DID
- Kuolla
- ero
- eri
- vaikea
- illallisia
- Kasta
- ohjata
- Alennus
- alennukset
- keskustelut
- näyttö
- DM
- ei
- Koira
- tekee
- dollaria
- Dont
- Mukaan
- alas
- alapuoli
- alaspäin
- kymmeniä
- laadittu
- unelma
- ajaa
- kuljettaja
- dumpata
- aikana
- kukin
- Varhainen
- ansainnut
- helpompaa
- syödä
- painos
- toimittaja
- vaikutus
- vaivaa
- kohdata
- päättyy
- energia
- viihteellinen
- Koko
- oma pääoma
- escrow
- erityisesti
- omaisuus
- arviot
- Eetteri (ETH)
- arvioitu
- Jopa
- tapahtuma
- Tapahtumat
- lopulta
- EVER
- Joka
- jokainen
- kaikki ovat
- kaikki
- täsmälleen
- esimerkki
- LOVAUS
- innoissaan
- Maastamuutto
- odottaa
- odotus
- odotukset
- odottaa
- kulut
- kallis
- experience
- Elämykset
- asiantuntija
- Selittää
- eksponentiaalisesti
- Kasvot
- kohtasi
- päin
- oikeudenmukainen
- maatila
- FAST
- pelot
- helmikuu
- Maksut
- jalat
- Ferrari
- harvat
- Kuva
- Elokuva
- Vihdoin
- Löytää
- löytäminen
- loppu
- Tulipalo
- Etunimi
- ensimmäistä kertaa
- Korjata
- kiinteä
- Kääntää
- Florida
- virtaus
- virrat
- ruoka
- Jalka
- jalkapallo
- Eteenpäin
- löytyi
- FRAME
- Ilmainen
- Jäätyä
- Pakastaminen
- Ranskan
- ystävä
- alkaen
- etuosa
- turhauttava
- Täyttää
- täysin
- hauska
- toiminto
- rahastoiva
- hauska
- peli
- Pelit
- Puutarha
- Gates
- general
- saada
- saada
- Antaa
- antaa
- Antaminen
- lasi-
- Go
- Tavoitteet
- Hyvä
- Goes
- menee
- golf
- hyvä
- Hallitus
- napata
- suuri
- Vihreä
- brutto
- Ryhmän
- Kasvava
- kasvaa
- vieras
- vieraat
- GUNS
- Kaveri
- kuntosali
- Hiukset
- Puoli
- kahva
- Vetimet
- Käsittely
- Ripustaa
- tapahtua
- tapahtui
- tapahtuu
- onnellinen
- Kova
- kovaa työtä
- ottaa
- pää
- päänsärkyä
- otsikko
- päät
- terve
- kuuli
- auttaa
- auttanut
- auttaa
- auttaa
- tätä
- kätketty
- Korkea
- korkeampi
- Korostaa
- jälkiviisaus
- Osuma
- lyömällä
- pito
- Koti
- kotivarasto
- Kodit
- Rehellisesti
- Toivon mukaan
- toivoen
- kauhu
- vieraanvaraisuus
- isäntä
- isännöi
- isännät
- KUUMA
- hotelli
- hotspot
- TUNTIA
- Talo
- talot
- kotelo
- asuntomarkkinat
- Miten
- Miten
- HTTPS
- valtava
- Ihmiset
- Aitajuoksu
- Satuttaa
- Minä
- ICE
- jäätelö
- ihanteellinen
- tunnistaa
- heti
- parani
- in
- Muilla
- mukana
- Kasvaa
- uskomaton
- teollisuus
- inflaatio
- luontainen
- ensin
- insertit
- innoittava
- asentaa
- esimerkki
- ohjeet
- kiinnostunut
- mielenkiintoinen
- Tähtienvälinen
- Haastatellut
- intiimi
- pelottava
- Investoida
- investoineet
- investoimalla
- investointi
- Investoinnit
- sijoittaja
- Sijoittajat
- kysymys
- kysymykset
- IT
- itse
- iTunes
- Jamie
- tammikuu
- Job
- Johannes
- liittyi
- matka
- hyppyjä
- vain yksi
- Oikeudenmukaisuus
- Kansas
- Pitää
- avain
- Lapsi
- Tappaa
- laji
- kuningas
- koputtaa
- Tietää
- tietäen
- työ
- Maa
- kannettava tietokone
- suuri
- suurin
- Sukunimi
- Myöhään
- uusin
- käynnistää
- Laki
- Lait
- OPPIA
- oppinut
- oppiminen
- jättää
- jättäen
- Led
- lainanantajat
- oppitunti
- Lessons
- Taso
- Vaikutusvalta
- LG
- elämä
- Todennäköisesti
- linja
- LINK
- linkit
- Lista
- Kuunteleminen
- listaus
- Ilmoitukset
- vähän
- Lives
- elävät
- Pitkät
- Pitkä peli
- pitkän aikavälin
- kauemmin
- katso
- näyttää joltakin
- Katsoin
- näköinen
- ulkonäkö
- Erä
- rakkaus
- Matala
- Luksus
- tehty
- aikakauslehti
- taika-
- tehdä
- ansaita
- TEE
- Tekeminen
- mies
- onnistui
- johto
- toimeksiantoja
- palatsi
- manuaalinen
- monet
- monet ihmiset
- maaliskuu
- Marginaali
- Merkitse
- markkinat
- massiivinen
- mestari
- Matriisi
- asia
- max
- merkitys
- välineet
- Media
- Meditaatio
- kokous
- Muistoja
- mainitsi
- Ansio
- viesti
- Michael
- Keskimmäinen
- ehkä
- miljoona
- miljoona dollaria
- mielessä
- vähäinen
- minuutti
- pöytäkirja
- virheitä
- malli
- Moderni
- raha
- Kuukausi
- kk
- lisää
- aamu
- Kiinnitys
- eniten
- Vuori
- liikkua
- liikkuu
- liikkuvat
- nimi
- lähes
- välttämättä
- Tarve
- tarvitaan
- tarpeet
- naapurit
- netto
- Uusi
- seuraava
- yön
- normaali
- Normaalisti
- pahamaineinen
- marraskuu
- numero
- numerot
- Keidas
- esteitä
- Ilmeinen
- lokakuu
- kampanja
- tarjotaan
- Office
- useita kertoja
- Okei
- ONE
- verkossa
- avata
- toiminta-
- Lausunnot
- vastakkainen
- Vaihtoehto
- Vaihtoehdot
- tilata
- alun perin
- Muut
- ulko-
- ulkopuolella
- yleinen
- Voittaa
- oma
- omistuksessa
- omistaja
- maksettu
- maali
- maalaus
- Paratiisi
- Parodia
- osa
- erityinen
- osapuolet
- kumppani
- kumppaneina
- Kumppanuus
- puolue
- Ohi
- Maksaa
- maa
- Ihmiset
- ihmisten
- prosentti
- täydellinen
- henkilö
- henkilöstö
- näkökulma
- feeniks
- puhelin
- valokuvaus
- poimia
- poimitaan
- kuvat
- kappale
- lentäjä
- PIT
- Paikka
- paikat
- suunnitelma
- suunnitteilla
- suunnittelu
- suunnitelmat
- Platforms
- Platon
- Platonin tietotieto
- PlatonData
- Pelaa
- soitin
- pelaa
- Ole hyvä
- ilo
- Putkityöt
- plus
- podcast
- podcastit
- Kohta
- pistettä
- pool
- pop
- Suosittu
- salkku
- sijainti
- positiivinen
- mahdollinen
- kiloa
- teho
- Käytännön
- ennustaa
- aika
- edellinen
- hinta
- hinnoittelu
- pääasiallisesti
- tärkein
- todennäköisesti
- Ongelma
- ongelmia
- prosessi
- Prosessit
- Tuotteet
- ammatillinen
- Voitto
- kannattava
- ennusteet
- ominaisuudet
- omaisuus
- suojella
- todistettu
- Vetää
- osto
- tarkoitus
- Työnnä
- laittaa
- Putting
- pätevän
- laatu
- kysymys
- kysymykset
- nopea
- nopeasti
- Kani
- alue
- luokitus
- raaka
- tavoittaa
- saavutettu
- saavuttaa
- Lue
- valmis
- todellinen
- kiinteistöt
- realistinen
- tajusi
- kiinteistönvälittäjä
- reason
- syistä
- kertaus
- EHN
- palauttaa
- Asetus
- kuntoutus
- sijoittavat uudelleen
- liittyvä
- suhteellisesti
- muistaa
- uudistaa
- poistaa
- Vuokrata
- vuokrat
- korvataan
- raportti
- Raportit
- edustaa
- maine
- tutkimus
- Varaus
- REST
- johtua
- palata
- tulot
- arviot
- Arvostelut
- Eroon
- Riski
- raketti
- rakettitiede
- Rockstar
- ROI
- rulla
- Huone
- kierros
- RIVI
- ajaa
- juoksu
- turvallista
- turvallisin
- Said
- myynti
- sama
- Säästä
- sanoo
- Asteikko
- skaalaus
- skenaario
- skenaariot
- kohtaus
- kohtaukset
- tiede
- Näytön
- Kausi
- vuodenajat
- Toinen
- sekuntia
- koska
- näytti
- segmentti
- Myydään
- tunne
- syyskuu
- vakava
- palvelu
- palvelevat
- setti
- asetus
- seitsemän
- useat
- Shape
- Jaa:
- jakaminen
- Ampua
- ammunta
- Lyhyt
- Lyhytaikainen
- shouldnt
- näyttää
- Sides
- merkki
- merkittävä
- merkittävästi
- allekirjoittaminen
- Yksinkertainen
- yksinkertaisesti
- koska
- single
- paikka
- Istuminen
- tilanne
- SIX
- Kuusi kuukautta
- Koko
- nukkua
- hidas
- Hitaasti
- pieni
- pienempiä
- So
- niin kaukana
- Jalkapallo
- sosiaalinen
- sosiaaliset alustat
- jonkin verran
- Joku
- jotain
- jonnekin
- Pian
- Sielu
- Eteläinen
- Tila
- puhuminen
- erityinen
- erikoistunut
- Erikoisuus
- erityinen
- viettää
- menot
- käytetty
- Sponsorit
- Urheilu
- Urheilu
- Spotify
- taulukkolaskentaohjelma
- näyttämöllepano
- seistä
- Tähti
- Alkaa
- alkoi
- Aloita
- pysyä
- jäi
- Pysyä
- tarttuminen
- Yhä
- Varastossa
- pysähtynyt
- tarinat
- Tarina
- taistelu
- studiot
- merkittävästi
- niin
- kesä
- suuri
- Super Bowl
- ympäröimä
- järjestelmä
- taulukko
- ottaa
- vie
- Puhua
- puhuminen
- vero
- Tee
- Opetus
- TEAL
- joukkue-
- teknologia
- tennis
- texas
- -
- Alue
- laki
- maailma
- heidän
- Siellä.
- asia
- asiat
- Ajattelu
- Tämä vuosi
- ajatus
- tuhansia
- kolmella
- Kautta
- kauttaaltaan
- TikTok
- aika
- kertaa
- ajoitus
- kärki
- että
- tänään
- tämän päivän
- yhdessä
- WC
- symbolinen
- huomenna
- tonni
- liian
- ylin
- Aiheet
- Yhteensä
- kosketa
- matkailu
- matkat
- kohti
- Seuranta
- perinteinen
- Jäljennös
- matkustaa
- Matkustaminen
- kohdella
- Kolminkertaistaa
- totta
- Luottamus
- VUORO
- tv
- tyypit
- tyypillinen
- tyypillisesti
- lopullinen
- Lopulta
- varten
- ymmärtää
- ymmärsi
- unique
- käyttämätön
- yläpuoli
- us
- käyttää
- käyttäjä
- yleensä
- loma
- Laakso
- arvokas
- arvo
- myyjät
- versio
- Vastaan
- Video
- näkymät
- W
- odottaa
- kävely
- Walmart
- halusi
- haluavat
- Jätteet
- Katso
- vesi
- tavalla
- Rikkaus
- Sää
- Verkkosivu
- viikko
- viikonloppu
- viikkoa
- paino
- Mitä
- Mikä on
- onko
- joka
- KUKA
- vaimo
- tulee
- halukas
- sisällä
- Todistaja
- Referenssit
- työskenteli
- työskentely
- toimii
- maailman-
- pahin
- arvoinen
- olisi
- kirjallinen
- Väärä
- vuosi
- vuotta
- Sinun
- itse
- youtube
- zephyrnet
- nolla-
- Zillow