Meidän on puhuttava TOSI paljon kiinteistöt vuonna 2023. Aiheet vaihtelevat kumppanuudet että kodin remonttihakkeja, käsittelimme tänä vuonna paljon asiaa ja toivomme, että tiedot auttoivat SINUA kiinteistösijoituksia matka!
Tänään lähdemme matkalle muistikaistalle – heijastelemme kaikkia uskomattomia vieraita ja keskusteluja, joita meillä oli ohjelmassa viimeisen 12 kuukauden aikana. Tätä erityistä jaksoa varten olemme valinneet muutamia suosikkihetkiämme jaettavaksi kanssasi. Etsitpä sitten löydä ensimmäinen tarjouksesi tai omistat jo useita vuokra-asunnotToivomme, että tämä kokoelma antaa sinulle inspiraatiota ja motivaatiota, jota tarvitset aloittaaksesi uuden vuoden vahvasti!
Viritä oppiaksesi kaikesta saada puolisosi kyytiin kiinteistöjen kanssa korvaamalla W2-tulosi vuokralaisten kanssa. Saat selville miksi talon hakkerointi on ehkä paras lähtökohta kiinteistösijoittamiseen ja miksi vuokra arbitraasi on huijauskoodi helppo kassavirta. Saat jopa oppia siitä "avoimien ovien" hakkerointi jota yksi aloittelija sijoittaja käyttää arvioida kuntoutuskustannukset, sekä joitain fiksuja tapoja saada lisää rahaa pois teidän nykyinen salkku!
Tässä on linkki Spotify-soittolistalle, jotta näet tämän ohjelman täydelliset jaksot!
Napsauta tätä kuunnellaksesi Apple Podcasteja.
Kuuntele podcast tästä
Lue tekstitys tästä
Ashley:
Tämä on Real Estate Rookie -jakso 352. Nimeni on Ashley Kehr ja olen täällä isäntätoverini Tony J. Robinsonin kanssa.
Tony:
Ja tervetuloa Real Estate Rookie Podcastiin, jossa joka viikko, kahdesti viikossa, tuomme sinulle inspiraatiota, motivaatiota ja tarinoita, joita sinun tarvitsee kuulla aloittaaksesi sijoitusmatkasi. Ja tänään meillä on toinen Rookie-vastaus teille. Vastaamme kysymyksiisi. Ja jos haluat saada kysymyksesi esille jossakin jaksossamme, siirry osoitteeseen biggerpockets.com/reply, pudota kysymyksesi sinne, niin voimme valita sen ohjelmaa varten.
Ashley:
Joten tänään aiomme vastata kahteen myyjän rahoitusta koskevaan kysymykseen. Luova rahoitus on kuumaa, kuumaa, kuumaa juuri nyt. Joten jos sinulla on kysyttävää myyjärahoituksesta, tämä jakso on sinulle.
Tony:
Meillä on kysymys skaalauksesta ja miltä se näyttää aloittelijalle? Ja sitten lopuksi kysytään myös urakoitsijoita. Joten kaikkien suosikki asia on työskentely urakoitsijoiden kanssa, keskustelemme siitä, kuinka se tehdään oikein.
Joten viimeinen asia ennen kuin ryhdymme kysymyksiin, jos et ole vielä tehnyt, käytä muutama minuutti, jätä rehellinen arvio ja arvostelu Rookie Podcastista millä tahansa alustalla, jota kuuntelet. Mitä enemmän arvosteluja saamme, sitä enemmän ihmisiä voimme tavoittaa. Ja kun tavoitamme ihmisiä, meillä on tapana auttaa heitä, ja siitä me täällä Rookie Podcastissa puhumme. Joten käytä muutama minuutti, jätä tuo arvio/arvostelu, niin voimme vain lukea sen ohjelmasta.
Ashley:
Aloitetaan Rooseveltin ensimmäisestä kysymyksestämme. "Hei, BP, mikä on paras tapa saada myyjärahoitusta? Onko käsiraha? Onko kiinteistönvälittäjä mukana? Ja mitä muita maksuja sen saamiseen liittyy?" Hieno kysymys. Myyjän rahoitus.
Tony:
Se on täynnä kysymys.
Ashley:
Okei, paras tapa saada myyjärahoitusta, aloitetaan siitä. Suositukseni olisi kysyä myyjältä, olisiko hän avoin myyjän rahoitukselle tai jättää vain tarjous, joka on myyjän rahoitusta.
Tony:
Suhtaudun tähän hieman ristiriitaisesti ja sanon, että mielestäni paras tapa saada myyjän rahoitusta on itse asiassa mennä isommaksi. Ja anna minun selittää itseni. Omakotitalossa myyjä saattaa usein joutua kouluttamaan, mitä myyjän rahoitus on. Liiketiloissa se on paljon yleisempää, varsinkin jos etsit vanhaa rakennusta, jossa on ehkä eläkkeelle jäävä omistaja, jonka kirjat eivät ehkä ole niin mahtavia, kiinteistö, jolle on vaikea saada perinteistä rahoitusta, koska siellä ei ole voitto- ja luottotappioita. , näissä tilanteissa ei ole veroilmoituksia, veroilmoituksia. Usein myyjät tietävät, että heidän on melkein tarjottava myyjälle rahoitusta.
Joten meillä on nyt sopimus Utahissa, se on 13 asunnon hotelli ja todella mukava omaisuus. Rehellisesti sanottuna omistajat tekivät sen kanssa melko kunnollista työtä, mutta yksi asia, jonka kanssa he eivät tehneet hyvää työtä, oli heidän kirjansa. Ja itse omaisuus ei välttämättä ole pankkikelpoinen, koska P&L:t eivät todellakaan ole nuuskalla. Ei ole olemassa kahden vuoden aikaisempia veroilmoituksia, jotka todella korostaisivat omaisuutta ja sen reaalitulopotentiaalia. Joten myyjä tietää ja oli erittäin halukas tarjoamaan meille myyjän rahoitusta, koska he tietävät, että jos he eivät tekisi niin, heidän täytyisi myydä se melko suurella alennuksella, jotta joku voisi ostaa sen. Joten neuvoni on mennä sinne ja ehkä katsoa joitain kaupallisempia kiinteistöjä.
Ja meillä oli AJ Osborne muutama jakso sitten ja hän puhui myös siitä, että ihmiset saavat joskus tämän väärinkäsityksen, että mainokset ovat vaikeampia kuin yhden perheen tavarat, mutta jos löydät oikean tarjouksen, mainokset voivat joskus olla hieman helpompia kuin saada. omakotitaloista.
Ashley:
Miten puhut myyjien kanssa, kun tarkastelet kauppaa ja heidän kirjansa ovat kauheita? Sanoivatko he tekevänsä myyjärahoitusta vai pitikö sinun pyytää sitä?
Tony:
Tämän tietyn sopimuksen osalta en muista. Haluan sanoa, että he ovat saattaneet tarjota sitä, koska me jopa vain etsimme. Koska tarkastelemme pieniä motelleja ja hotelleja, niitä on vain niin paljon eri puolilla maata, jotka sopivat ostoslaatikkoomme. Mutta kun teemme hakuja Crexistä, yksi hakuparametreistamme on kirjaimellisesti myyjän rahoitus tai myyjän siirto. Ja yritämme löytää omistajat, jotka ovat jo avoimia keskusteluun. Mutta luulen, että tässä, rehellisesti, he olisivat saaneet tarjota sitä meille heti hyppäämällä, kuten "Hei, jos te haluatte sen." Ja sitten meidän piti vain neuvotella sen ehdot.
Ashley:
Miten tekisit sen, jos he eivät olisi tarjonneet sitä? Miten suhtautuisit myyjään: "Tämän takia sinun pitäisi tehdä myyjärahoitusta" ja selittäisit tavallaan: "Kukaan ei tule saamaan lainaa tästä asunnosta, koska kirjanpitosi on perseestä"?
Tony:
Ja sen me kerromme heille alusta asti, se on kuin "Hei, voimmeko nähdä P&L:si?" Ja he lähettävät meille kuvia, jotka he ottivat vanhalla läppäpuhelimellaan. Ja pyydämme veroilmoituksia ja se näyttää, että omaisuus on menettänyt puoli miljoonaa dollaria joka vuosi viimeisen kuuden vuoden aikana.
Ja voimme palata heidän luokseen ja sanoa: "Hei, katso, me todella pidämme kiinteistöstä. Mielestämme pyytämäsi hinta on kohtuullinen, mutta tälle kiinteistölle on mahdotonta saada hyvää pankkirahoitusta. Joten jos meidän on lähdettävä ulos, meidän on lähdettävä ulos ja hankittava jonkinlainen kova rahanlainaaja, lyhytaikainen siltavelka, joka on erittäin kallista, mikä laskee ostohintaa, jonka voimme tarjota sinulle. koska meidän on vielä saatava tuottomme.
Mutta jos olet avoin sille, voimme antaa sinulle ostohinnan. Meidän on vain löydettävä paremmat ehdot myyjän rahoitukselle."
Ja olemme tehneet sen myös muutamille kaupallisille kiinteistöille, ja monet niistä purevat, koska luulen heidän ymmärtävän, etteivät he voi siirtää sitä omaisuutta sen kunnon tai kirjojensa kunnon vuoksi.
Ashley:
Tai he vain punnitsevat ja odottavat, koska he luulevat saavansa käteistarjouksen, ja joku tulee sisään kultaisella lipulla.
Tony:
Joo. Kyllä, kultaisella lipulla. Selvä.
Ashley:
Mainitsit Crexin, mutta hain osoitteesta landwatch.com, ja juuri nyt, Yhdysvalloissa, heillä on tällä hetkellä 13,954 XNUMX omistajarahoitusta, joissa nimenomaisesti sanotaan, että henkilö on valmis tekemään omistajarahoitusta.
Tony:
Eikö se ole hullua?
Ashley:
Joo.
Tony:
Voisin vain kuvitella, että jos palkkaisit ryhmän VA:ita kampaamaan läpi kaikki 13,000 XNUMX yritystietoa, kuinka et saisi edes yhtä näistä tarjouksista?
Ashley:
Joo. Joo.
Tony:
Eikö? Olet melkein taattu, että saat ainakin sellaisen. Se on numeropeli.
Ashley:
Luulen, että se voisi olla sama kuin Ariel, joka meillä oli jaksossa 349, pari jaksoa sitten, ja olen varma, että hänellä on tekniikkaa, jota voimme käyttää saadaksemme jonkun kampaamaan kaikki nämä tiedot.
Tony:
Luulen, että se oli rehellisesti sanottuna yksi viimeisimmistä suosikkijaksoistani. Jos ette ole kuunnelleet sitä, menkää takaisin kuuntelemaan sitä. Mutta Arielilla oli todella hienoja verkon kaavinta työkaluja, jotka hän oli tavallaan koonnut systematisoidakseen tuon prosessin, mutta joo, en olisi voinut asettaa parempaa, Ash. Mutta entä sinulle? Olet myös rahoittanut myyjää. Miltä se sinusta näyttää? Miten keskustelitte myyjän kanssa? Millaisia asiakirjoja oli mukana? Käy läpi, miltä se näytti sinulle.
Ashley:
Joo. Ja voin liittää tämän kysymyksen toiseen osaan, onko käsiraha? Onko kiinteistönvälittäjä mukana? Ja mitä muita maksuja sen saamiseen liittyy? Joten teen ensimmäistä kertaa myyjärahoitusta, teen sen esimerkkinä. Ja itse asiassa olin ostamassa pari kiinteistöä tältä henkilöltä, ja ainoa tapa, jolla pystyin tekemään sen, oli jos yksi kiinteistöistä olisi myyjän rahoitus ja loput aioin ostaa luottorajallani. Kiinteistönvälittäjä ei siis ollut mukana.
Ja mielestäni tämä on paljon helpompaa osavaltioissa, joissa sinun on käytettävä asianajajaa sulkemiseen, mikä New York on yksi niistä. Asianajajani siis laati paperit myyjärahoituksesta, laittoi ne kiinteistön ostosopimukseen, eikä minun tarvinnut oikeastaan tehdä mitään.
Tein aiesopimuksen. Joten aiesopimuksessani mainittiin kauppahinta, omaisuus, ostaja, myyjä ja ostoehdot. Joten jos on jotain odottamattomia, yksi niistä oli, että tämä on voimassa asianajajan suostumuksella, myös ehdot.
Joten mitä tein, laitoin 20,000 12 dollarin käsirahaa, loput myyjä rahoitti 7 kuukauden ajanjaksolla 12 prosentilla. Ja se oli vain korkomaksuja, kunnes koko saldo maksettiin 50 kuukauden lopussa. Se on yksi hienoimmista asioista myyjän rahoituksessa, että ehdot voivat olla mitä tahansa sovit, mitä tahansa neuvottelet. Joten voit tehdä 3 vuoden kiinteän 50 prosentin koron, voit maksaa 50 prosentin käsirahan, et voi maksaa käsirahaa. Ja se on itse asiassa hyvin yleistä, mitä näen monissa listauksissa, joilla on myyjärahoitus, että he pyytävät 50 % käsirahaa, ja uskon, että se houkuttelee jonkun, jolla on ehkä paljon rahaa, mutta jolla ei ehkä ole hyvää luottoa. , joten he eivät voi mennä hakemaan pankkilainaa. Mutta sijoittajana 20 %:n luopuminen ei ole minulle houkuttelevaa, voisin yhtä hyvin mennä pankkiin ja laskea XNUMX %.
Tony:
20, oikein.
Ashley:
Joo. Ja sitten, mitä tulee muihin siihen liittyviin palkkioihin, pyytäisin asianajajaa tekemään myyjärahoitussopimuksesi tai jos he tekevät sen, asianajaja tarkastaa sen ja hyväksyy sen.
Joten maksujen ohella muut tapahtuvat maksut ovat vain tavallisia sulkemismaksujasi. Joten mikä tahansa tekemäsi omistustyö, jos käytit kiinteistönvälittäjää, jos alennat 0 %, maksaako myyjä edelleen välittäjän palkkiot vai onko se jotain, mitä teet sopimuksessa, jossa minä En aio maksaa sinulle käsirahaa sinänsä, mutta maksan myyjän palkkiot? Tai jotain sellaista myös.
Tony:
Se liittyy rehellisesti sanottuna kauniisti tämän päivän toiseen kysymykseemme, Ash, joka on Tee Hooverilta. Ja Teen kysymys kuuluu: "Teille, jotka myyjä rahoittavat, korotatte hintapyyntöäsi myyjän rahoitusta tarjoavan myyjän mukavuuden vuoksi vai myytkö arvioidulla arvolla? Ja sitten myös, veloitatko korkoa tai muita maksuja tuon palvelun hyväksymisestä?" Joten luulen, että haluan vain hajota hieman, koska meillä on joitain termejä, joita heijastelemme.
Mutta kun ajattelet myyjän rahoitusta tai kun ajattelet todella kaikenlaista velkaa, on olemassa muutamia vipuja, joita voit tarkastella. Voit tarkastella termiä, kuoletusaikaa, korkoa, käsirahaa ja vain korkojaksoa.
Eli kuinka kauan aiot suorittaa nämä maksut? Joten Ashley sanoi ensimmäiselle, että se oli 12 kuukauden mittainen, mikä tarkoittaa, että hänellä oli 12 kuukauden maksuja, ja sitten tuli ilmapallo näiden 12 kuukauden lopussa. Tyypillisessä ensisijaisessa asunnossa rekisteröidyt joko 15 vuoden tai 30 vuoden kaudeksi ja maksat sen 15 vuoden ajalta tai 30 vuoden käyttöiän ajalta. Joten sinulla on termi.
Poistoaikasi on tavallaan samanlainen kuin aikasi, mutta hieman erilainen. Poistosi on kuinka pitkälle tai millä ajanjaksolla maksuja venytetään? Joten sinulla voisi olla yhden vuoden aika, mutta 30 vuoden poisto. Eli periaatteessa maksaisit yhden vuoden aikana ikään kuin maksaisit 30 vuodelta, venytät sen ikään kuin maksaisit 30 vuodelta, mutta 12. kuukaudessa sen sijaan, että maksaisit sen säännöllisen maksua, maksat koko erääntyvän saldon. Eikö? Joten mitä kauemmin voit venyttää sitä, sitä pienemmät maksusi ovat. Eikö?
Aikaisemmin tänä vuonna puhuttiin, Ash, en tiedä kuulitko sinäkin siitä, että pankit alkavat tarjota 40 vuoden asuntolainoja. Kuulitko tuon?
Ashley:
Joo. Kyllä tein.
Tony:
Eikö? Tämä on siis ylimääräinen 10 vuotta asuntolainasi maksamiseen, mikä vähentäisi tehokkaasti kuukausittaista maksua, joka sinun on maksettava. Olisin utelias näkemään, tekevätkö he todella niin. Minusta tuntuu, että monet ihmiset ottaisivat sen.
Ashley:
Sijoittajana se kuulostaa houkuttelevalta, kuten "Kyllä, enemmän kassavirtaa, koska minulla on tämä pienempi kuukausimaksu", mutta asunnonomistajana keräät nyt vähemmän pääomaa kiinteistösi, koska maksat pääomallesi vähemmän joka kuukausi nyt kuin olisit ollut 30 vuoden asuntolainalla ja maksat paljon enemmän korkoa etukäteen. Saatat kirjaimellisesti ensimmäisen viiden vuoden ajan maksaa vain 5 dollaria kuukaudessa asuntolainamaksuasi varten. Ja mitä sitten tapahtuu, jos markkinat menevät alas ja yhtäkkiä olet nyt veden alla kiinteistössäsi, koska et ole kerännyt pääomaa? Ehkä olet alueella, jota ei arvosteta paljon. Ja siinä näen huolen siitä, että ihmiset eivät maksa mitään omaisuuttaan omaisuudestaan ja sitten heidän on myytävä, eivätkä he voi myydä, koska heillä ei ole omaa pääomaa, koska he eivät ole maksaneet siitä mitään.
Tony:
Kyllä, se on hankala paikka, mutta se on poistoaikasi. Kauanko venytät noita maksuja?
Toinen osa, kuten Ash puhui, on käsiraha. Kuinka monta prosenttia ostohinnasta alennat etukäteen? Ja sitten vain korkokausi. Kuten Ashley juuri sanoi, kun suoritat maksun tyypillisestä lainasta, tyypillisestä asuntolainamaksusta, maksu jaetaan pääomasi ja korosi kesken. Joten lainan alussa suurin osa maksustasi menee korkoon. Ja sitten kun pääset myöhemmin lainaan, suurin osa siitä menee pääoman maksamiseen.
Jos sinulla on vain korkokausi, se tarkoittaa, että maksat vain sen prosenttiosuuden maksusta, joka menee korkoihisi. Joten se tarkoittaa, että kuukausimaksusi pienenee hieman, koska sinun ei tarvitse huolehtia tästä periaatteellisesta vähennyksestä.
Nyt sen haittapuoli on, että rehtorisi pysyy samana. Joten jos esimerkiksi saat lainaa mitä tahansa, satatuhatta taalaa ja maksat vain korkoa, minkä tahansa ajanjakson lopussa sinulla on vielä se 100,000 100,000 dollaria takaisin maksettavana, kun taas pääoman ja koron vastakohtana alle XNUMX XNUMX dollaria. Mutta jos tavoitteesi on maksimoida kassavirta lyhyellä aikavälillä, se auttaa.
Ashley:
Aioin vain sanoa, että toinen syy on se, että jos olet uudistamassa kiinteistöä ja suunnittelet jälleenrahoitusta, sinulla on niin alhainen maksu, koska pidät kustannuksia sen sijaan, että maksaisit korkeaa asuntolainaa pääomalla ja koroilla. Vähemmän hallussapitokuluja, koska tiedät, että aiot mennä ja jälleenrahoittaa korkoa yksin joka tapauksessa.
Tony:
Luulen, että nämä olivat kaikki suuret palaset, joita katsoisit, kun teet myyjärahoitusta, aikasi, vain korkojakso, lyhennys, korko, käsiraha ja sitten tietysti myös ostohinta. Eikö? Joten sellaiset yhteydet Teeen kysymykseen on…
Voit teoriassa tarjota korkeamman kauppahinnan myyjän rahoituksesta, koska tyypillisesti, jos myyjä rahoittaa tämän huomautuksen, he eivät todellakaan välitä arvioinnista. Ostajana sinun täytyy vain tuntea olosi mukavaksi, kun tiedät, että sinulla on myyjän rahoituslasku, jonka summa on ehkä suurempi kuin kiinteistön hinta. Mutta jos sopimus loppuu ja saat todella hyvää kassavirtaa ja saat siitä sopimuksesta muitakin asioita, niin ehkä siinä on järkeä.
Oletko koskaan tehnyt myyjärahoituskaupan, Ash, jossa ostohinta oli korkeampi kuin arvioitu arvo?
Ashley:
Ei, ei todellakaan arvioitu arvo, koska en edes osta kiinteistöjä arvioidulla arvolla, vaikka ne olisi rahoitettuja tai vaikka ne olisivat käteiskauppoja, en osta sitä millä hinnalla se arvioisi. ostaa alle markkina-arvon.
Mutta sen mukaan kysytään eri hintaa tai mitä tahansa, ostajana teen kaksi tarjousta, monta kertaa, joista toinen on käteistarjous tai pankkilainan saaminen ja toinen myyjän rahoitus. Ja myyjän rahoitustarjous on korkeampi. Se on houkuttelevampaa kuin pankkirahoituksen saaminen, koska pankkirahoitus, minun on maksettava lainamaksuja, joudun maksamaan enemmän sulkemiskuluja noiden lainamaksujen takia, minun on maksettava tehdä arvio, maksan luultavasti enemmän korkoa.
Ja sitten minulla on myyjän rahoitustarjous, jonka yleensä laitan paljon vähemmän kuin mitä saisin pankista tehdäkseni siitä vielä houkuttelevamman, mutta ehkä myös laajentaa sitä, tehdä paljon paremmat ehdot ja se on minulle houkuttelevampi. . Siksi haluan tehdä siitä houkuttelevamman korottamalla kiinteistön ostohintaa. Joten teen sen.
Ja minulla oli kerran kiinteistönvälittäjä, joka palasi luokseni ja sanoi: "5%? Se on reilusti alle markkinakoron, jonka pankista voisi saada juuri nyt." Ja tämä oli ehkä kaksi vuotta sitten. Ja minä sanoin: "Juuri siksi, se olisi minulle kannustin maksaa heille enemmän rahaa kiinteistön ostamisesta." Ja hän sanoi vain: "Ai joo, okei." Se tavallaan napsautti kuin "Okei, se on järkevää."
Tony:
Sen kauneus on siinä, että voit todella asettaa sen miten tahansa sinä ja myyjä sopivat. Pace puhuu paljon nollaamisesta joidenkin ala-2-sopimusten osalta.
Ashley:
Ja hänellä on kuin asuntokompleksi, joka on nolla ja kuoletettu 40 tai 50 vuoden aikana.
Tony:
Joo, se on vain hullua. Eikö?
Ashley:
Ja sitten, tämän kysymyksen viimeisessä osassa, veloitatko korkoa tai muita maksuja palvelustasi? Kyllä, korkoa saa varmasti periä. Suurin osa esimerkeistämme, joista olemme puhuneet, veloittavat korkoa. Mutta on myös tarjouksia, joissa ei ole kiinnostusta. Se on kirjaimellisesti saldo, laina, lyhennetty 10 vuoden aikana tai mikä tahansa se voi olla, eikä lainalle ole lainkaan korkoa. Joten jos saat sellaisen sopimuksen, se on hienoa.
Okei, ennen kuin siirrymme muutamaan viimeiseen kysymykseen, pidämme tauon ja kuulemme sanan show-sponsoriltamme.
Tervetuloa takaisin lyhyeltä tauoltamme. Otamme kysymyksen Samuel Hallilta. Tämä on kysymys skaalauksesta. Joten antaakseen meille hieman taustaa, hän sanoo: ”Pääsijaisen asuntomme asuntolaina on täysin vaimoni nimissä. Minulla on yksi hyvin kassavirtaava vuokrakiinteistö, jonka omistaa minun ja perheenjäsenten välinen luottamus. Asuntolaina on perheenjäseneni nimissä ja minulla ei ole asuntolainaa ja puolitoista taloa.
Olen tekemässä sopimusta kassavirtaisesta vuokrasta perinteisellä rahoituksella ja asuntolaina on minun nimissäni. Minulla on noin kahden vuoden vuokranantajakokemus.”
Ensinnäkin Samuel, mahtavaa. Onnittelut. Mikä siisti aloitus.
”Työstän tavoitetta mittakaavaetuista ja asuntojen ostosta. Onko puolisoni nimissä lainaamisesta mitään hyötyä? Olen tietoinen Fannie Maen 10 lainan ylärajasta henkilöä kohden, mutta onko lainojen välillä vaadittuja ajanjaksoja? Kuinka voin lisätä lainakohtaista lainavoimaani? Nykyisellä ennakkohyväksyntäprosentillani en pystyisi ostamaan yhtä moniperhettä edes alennuksella markkinoiltani. Kuinka saan pankit lopettamaan velan ja tulojen välisen suhdeluvun ja alkamaan tarkastella DSCR:ää? Tässä vaiheessa olen alitajuisesti epäpätevä. En tiedä mitä en tiedä. Kiitos vastauksestasi." Ja kiitos rehellisyydestäsi.
Tony:
Joo, aioin vain sanoa, etten ole koskaan kuullut sitä lausetta "tajuntamaton epäpätevä".
Ashley:
Tiedän, että änkytin hetken, jos en lukenut oikein.
Tony:
Joo, pidän siitä kuitenkin. Voisin alkaa lainata sitä, Samuel. Tarkoitan, tämä on kuitenkin täynnä kysymystä, Ash. No, ensinnäkin, kuten sanoit, kiitos sinulle siitä, että sinulla on jo muutama vuokra-asunto ilman velkaa välttämättä sidottu nimeesi, koska…
Ja ehkäpä vain tämän rikkominen koko aloittelijayleisölle ensinnäkin on se, että asiakirja, ja olemme kuulleet tämän muilta ihmisiltä ennenkin, joten Pace puhui tästä, kun hän oli podcastissa, mutta asiakirja ja asuntolaina ovat kaksi erillistä asiakirjoja. Ja kun tarkastellaan velka-tulosuhdettasi, he eivät etsi nimeäsi sidottuja tekoja, he etsivät nimesi sidottuja asuntolainoja. Voit siis olla kiinteistöasiakirjassa, ja se ei välttämättä laske velkaantumisastettasi niin kauan kuin et ole myös asuntolainassa. Joten sinulle, Samuel, sinulla ei ole tällä hetkellä nimeesi sidottua kiinteistövelkaa, joten sinulla on puhdas pöytä. Joten halusin vain selventää, että ihmiset ymmärtäisivät, että asialla oleminen ja asuntolaina ovat kaksi eri asiaa.
Ashley:
Joo. Joten se olisi vain yksi omaisuus, jonka hän aikoo sulkea, eikö niin? Joo, hänellä on sopimus, joka on hänen ensimmäinen, perinteinen rahoitus, ja asuntolaina on hänen nimissään.
Tony:
Jep.
Ashley:
Okei. Joten ensimmäinen kysymys on: "Onko puolisoni nimissä lainaamisesta mitään hyötyä? Olen tietoinen Fannie Maen 10 lainan ylärajasta henkilöä kohden, mutta onko lainojen välillä vaadittuja aikajaksoja? Joten jos saat investointilainoja, aikajaksoa ei ole. Jos saat nämä lainat ensisijaiseksi asuinpaikaksi, kyllä, sinun on yleensä asuttava toisessa kiinteistössä vuodeksi ennen kuin menet toiseen, mutta näyttää siltä, että ostat ne sijoituskiinteistöiksi, ja tietääkseni , tälle ei ole lainkaan aikavaatimuksia.
Ainoa asia, jonka tekisin, on ehkä odottaa, kunnes lopetat ensimmäisen lainan ennen kuin aloitat toisen lainan, koska jos menet ja saat hyväksynnän ja se on kyseisen ajanjakson ulkopuolella, se on mielestäni 60-90 päivää riippuen siitä, kuka vetää. luottotietosi, jos se voisi olla sinua vastaan. He tekevät viimeisen luottotarkastuksen ennen sulkemista. Ja mielestäni se on pehmeä veto, en ole varma, mutta he tarkistavat uudelleen. Ja siksi he aina sanovat sinulle, että älä mene ostamaan uusia huonekaluja ennen kuin suljet talosi ja laitat sen kauppaluottoon tai menevät ostamaan uusi auto, koska he kysyvät sinulta: "Miksi luottosi vedettiin tähän tilanteeseen? ”ja se voi sotkea lainasi. Joten sulje yksi laina ennen kuin lähdet ja aloita seuraava, olisi minun neuvoni siihen.
Ja sitten, sikäli kuin laittaisin ne puolisosi nimiin, niin tekisin ehdottomasti niin hajottaakseni velan tuloihin myös sitä varten.
Tony:
Tässä on asia, vain siksi, että olette aviomies ja vaimo, ei tarkoita, että teidän molempien on oltava asuntolainassa. Tavoitteena on, että asuntolainalla on mahdollisimman vähän ihmisiä, koska se antaa sinulle enemmän mahdollisuuksia mennä ulos ja saada lisää lainoja.
Joten kuten meillä, kun ostimme loma-asuntoja, minulla oli yksi omassa nimessäni, kumppanillani oli yksi hänen nimessään. Emme kumpikaan ottaneet asuntolainoja, koska halusimme hyödyntää velka-tulosuhdetta erikseen, koska hullun asia heidän laskennassa on se, että vaikka joku teistä olisi voinut saada pätevyyden, jos olisitte molemmat asuntolainassa, se laskee teitä molempia vastaan. Ja vaikka omistat vain 50 % asunnosta, kun he tarkastelevat velkasi tulosuhdetta, he katsovat koko asuntolainaa, eivät 50 % tai 25 % tai mitä tahansa prosenttiosuutta omistamasi, he katsovat kokonaisuutta. kiinnitys.
Joten mitä pienin määrä ihmisiä voit laittaa asuntolainaan saadaksesi hyväksynnän, sitä parempi. Joten jos vaimosi voi mennä ulos ja saada 10 yksin, hanki hänelle 10. Jos voit mennä ulos ja saada 10 itse, hanki 10, koska se antaa sinulle 20 sen sijaan, että saat 10 ja yhteensä teidän molempien välillä.
Ashley:
Seuraava kysymys on: "Kuinka voin lisätä lainakohtaista lainavoimaani? Nykyisellä ennakkohyväksyntäprosentillani en pystyisi ostamaan yhtä moniperhettä edes alennuksella markkinoiltani." Ja luulen, että niin käy monille ihmisille, kun heiltä loppuu lainanottokyky ennen kuin kummallakin puolisolla on edes nuo 10 lainaa kummankin nimessä, varsinkin jos yrität tehdä tämän melko nopeasti ajan myötä, mutta minä rehellisesti sanottuna en tiedä. Tony, mikä tahansa tapa lisätä ennakkohyväksyntääsi sen lisäksi, että saat enemmän tuloja, mutta sitten sinun on odotettava, kunnes veroilmoituksessasi tai kirjeessäsi on, että olet saanut uuden työpaikan, jossa ansaitset enemmän rahaa ja sinulla on ensimmäinen palkkatietosi.
Tony:
Tarkoitan, niin sanoisin, eikö niin? Joten tulojen kasvu, voitko saada sivuhuilin? Meillä oli se sivuhustle-sarja, joka meillä oli -
Ashley:
Mutta muista, että tulojen seuraamisen ja raportoinnin on oltava sivuhuilaa.
Tony:
Että sinä seuraat, niin, että raportoit. Joo. Joo. Joten se ei voi olla vähän pöydän alla tyyppinen sivuhälinä. Mutta kyllä, jos saat toisen työn tekemällä jotain, joka voi tuoda sinulle tuloja, ylennyksiä, töiden väliin saamista uuden työn saamiseksi. Mutta kyllä, tulojen kasvu on mielestäni suuri.
Toinen asia on myös se, voitko tarkastella lainatuotetta, ja tämä liittyy seuraavaan kysymykseesi, mutta voitko tarkastella lainatuotetta, joka ehkä vie osan näiden kiinteistöjen tuloista ja antaa sinun käyttää sitä hyväksyntääsi varten. määriä? Tiedän esimerkiksi, että NACA:lla, Neighborhood Assistance Corporation of Americalla, meillä oli vieras, jumalauta, kunpa muistaisin hänen nimensä, mutta hän sai moniperheen kiinteistön NACA:n kautta, samoin Nancy Rodriguez, hän sai myös omansa. NACA.
Ashley:
Todellakin. Joo.
Tony:
Ja NACA on todella siistiä, koska se on 0 % laskussa. Ja kun ostat moniperheen, ja uskon, että voit mennä jopa neljään asuntoon NACA:n alaisuudessa, mutta he käyttävät neljän muun asunnon vuokrat kattamaan omistuskustannukset. Joten vaikka sinulla ei ehkä olisi varaa koko ostohintaan, jos muiden asuntojen markkinavuokrat laskevat maksun siihen pisteeseen, että sinulla on varaa itsellesi, sinulla on myös mahdollisuus päästä johonkin näistä kiinteistöistä.
Joten mielestäni suuri väärinkäsitys, Samuel, joka monilla uusilla sijoittajilla on, on se, että heidän on sopia lainatuotteiden laatikko, josta he ovat tietoisia, vaikka todellisuudessa haluat löytää lainatuotteen, joka sopii ainutlaatuiseen tilanteeseen. Ja kaverit, siellä on niin monia lainatuotteita. On niin monia lainanantajia, niin monia pankkeja, niin monia luottoyhtiöitä, niin monia asuntolainavälittäjiä, niin monia, sinun on vain tehtävä jalkatyö löytääksesi ainutlaatuista tilannettasi vastaava lainatuote. Ja Sammy, emme tiedä millä markkinoilla olet, mutta voin melkein taata, että jos koputat tarpeeksi ovia, kättelet tarpeeksi, soitat tarpeeksi puheluita, löydät todennäköisesti paikallisen aluepankin, joka takaa Tämä sopimus ja antaa sinulle hieman enemmän joustavuutta sulkemisen suhteen.
Ashley:
Se itse asiassa muistuttaa minua jaksosta, jonka julkaisemme itse asiassa torstaina. Joten torstaina meillä on Matthew McDermott puhumassa siitä, kuinka hän soitti 22 pankille, kunnes hän löysi yhden, joka todella lainaisi hänelle. Joten se olisi hieno jakso kuunnella, jotta voit puhua siitä lisää.
Tony:
Toinen asia, jota ajattelin lisätä tähän myös, kuten kuinka lisään lainaa ennen lainaa, koskee vuokratuloja, jotka teillä on, kun ne alkavat näkyä veroilmoituksissasi, voit käyttää sitä myös kompensoida myös tulojasi.
Meillä on ollut yksi lainatuote, jossa ei ollut kulunut vuotta, mutta he saivat solmitun vuokrasopimuksen ja käyttää sitä myös tuloihimme. Joten jälleen kerran, kyse on oikeasta lainanantajasta, joka ymmärtää kiinteistösijoittamisen ja joka voi tavallaan tietää kaikki nämä vivahteet siitä, kuinka parhaiten näyttää tulosi vakuutuksenantajalle.
Ashley:
Koska jos menet pankista hakemaan lainaa, varsinkin kaupallisella puolella, en ole tehnyt asuntolainaa vähään aikaan, joten asuntopuolella en tiedä, mutta kaupallisella puolella tämä voisi olla Toinen vaihtoehto sinulle on vaihtaa asuinrakennuksesta kaupalliseen, et tule saamaan yhtä hyviä ehtoja. Mutta he pyytävät sinulta henkilökohtaista rahoitusselvitystä. Ja tuossa henkilökohtaisessa tilinpäätöksessä he kysyvät sinulta, mikä on vuokratulosi kyseisestä kiinteistöstä? Mitä ovat kiinteistöverot ja vakuutukset? Ja mikä on nettotuloksesi?
Ja he todellakin ottavat huomioon vain asuntolainamaksusi, kiinteistöverosi ja vakuutuksesi. Ja sitten he sanovat: "Voi hienoa, ansaitset 10,000 XNUMX dollaria", vaikka todellisuudessa et todennäköisesti siksi, että sinulla on korjauksia, sinulla on huoltoa, sinulla on vapaata tilaa, kaikki nämä muut asiat. Mutta he ottavat sen huomioon ja lisäävät sen myös tuloihisi, kun he ovat pyytäneet sinua tekemään nuo henkilökohtaiset tilinpäätökset kaupallisella puolella.
Tony:
Jopa lyhytaikaisen vuokrauksen puolella olen alkanut nähdä lainatuotteita omakotitaloille lyhytaikaisissa vuokratiloissa, joissa he heijastavat tuloja Airbnb:nä ja käyttävät niitä sitten saadakseen hyväksynnän lainalle. . Joten kun olet siellä ja sinulla on 20, 30, 40, 50 kiinteistöä, velka-tulot alkavat olla hulluja, ne ovat kaikki omassa nimessäsi, joten se on myös toinen lainatuote.
Joten sanoisin, Samuel, mene vain ulos, kättele, koputa oviin, ota puhelimet ja kerro ihmisille, mitä yrität saada aikaan. Ja kysy heiltä: "Hei, mikä on paras lainatuote minulle ainutlaatuisessa tilanteessani?" Ja anna heidän kertoa sinulle, mikä on sinulle paras vaihtoehto.
Ashley:
Joten siirrytään seuraavaan Juan Alvarezin kysymykseemme: "Onko teillä vinkkejä, kun olet tekemisissä urakoitsijoiden kanssa? Onko reilua neuvotella heidän kanssaan, kertoa heille, että saat tarjouksia muilta ja niin edelleen? Aloitan vain lukemisen kuin puhuisin tekstiviestillä autolleni lähettääkseni tekstiviestejä ja sinun on lisättävä kysymysmerkki ja piste, huutomerkki.
Tony:
Kausi. Joo, hymiö.
Ashley:
Tiedätkö mitä? En ole tehnyt sitä. Lisääkö se emojin? Täytyy kokeilla sitä.
Tony:
En itse asiassa tiedä. En ole vielä kokeillut sitä. Olettaisin, että käy. Tämä on vuosi 2023, luulin, että näitä asioita tapahtuu.
Mutta urakoitsijoiden kanssa puhuessani sanon aina, että miljardin dollarin ideani on perustaa pääurakoitsija ja olla vain se kaveri, joka poimii puhelimen. Ja minusta tuntuu, että minulla olisi asiakkaita oven ympärillä.
Joten urakoitsijat, osui vai ei, eikö niin? Joskus löydät upeita. Joskus aiot löytää niitä, jotka karkaavat keskellä yötä 20,000 XNUMX dollarilla rahoistasi. Joten mielestäni on hankalaa yrittää löytää oikea.
Mutta Ash, olet myös tehnyt paljon kuntoutuksia, mikä on ollut kokemuksesi? Ehkä käsitellään se ensimmäinen, hänen kysymyksensä ensimmäinen osa, onko reilua neuvotella hänen kanssaan?
Ashley:
Kun aloin työskennellä tälle toiselle sijoittajalle, kauan sitten ja ennen kuin minulla oli omaa omaisuuttani, hän auttoi minua monissa tavaroiden tarjouksissa. Ja minä sanoisin: "Okei, tämä henkilö sanoi, että se olisi niin paljon", ja hän olisi kuin "Pyydä häneltä 5% alennusta." Ja minä sanoisin: "Uh". Tunsin vain oloni niin epämukavaksi. Vihasin sitä. En pitänyt siitä. Olin kuin ajattelin sisälläni: "Älkäämme olko halpoja. Tule, nämä ihmiset työskentelevät. Aivan sama. On reilua maksaa heille tämä ja muuta."
Joka kerta kun hän pyysi alennusta, hän sai alennuksen. Ja lopulta aloin vain tehdä sitä yksin ja sanoisin: "Olisit niin ylpeä minusta. Katso, sain alennuksen."
Joten en usko, että on epäreilua pyytää alennusta. Pahin, mitä he voivat sanoa, on "Ei". Ja sinä sanot: "Okei, ajattelin vain kysyä." Ja voit aina yrittää vaihtokauppaa jollakin tavalla, miksi heidän pitäisi antaa sinulle tämä alennus. Ehkä voit huutaa heitä sosiaalisessa mediassa tai missä tahansa. Mutta ei, mielestäni ei ole väärin yrittää neuvotella. Entä sinä, Tony?
Tony:
Ei, ei ollenkaan. Oikein. Ja minusta tuntuu, että se on melkein odotettavissa pientä tinkimistä. Mutta luulen, että Ashleyn kannalta on myös tärkeää, että haluat varmistaa, että tasapainotat tätä linjaa etkä vain keskity kustannuksiin. Koska joskus halvin urakoitsija ei ole paras urakoitsija.
Ja jos olet saanut kolme tarjousta, joista yksi tulee takaisin 80,000 75:een, toinen 40:een ja toinen 40:een, saatat haluta olla hieman huolissaan 40:stä, koska he saattavat aliarvioida työstä. ehkä heillä ei ole aikomustakaan saada työtä loppuun. Joten haluat tinkiä. Mutta vertaa myös siihen, kuka on pallokentällä ja kuka on kantaman ulkopuolella. Ja käänteinen on totta, eikö? Kuten jos saat kolme tarjousta ja kaksi henkilöä 80-vuotiaana, yhden 80-vuotiaana, älä puhu 40-vuotiaista ja neuvottele XNUMX-vuotiaiden ihmisten kanssa. Mutta mielestäni on normaalia yrittää neuvotella nämä hinnat etukäteen.
Ashley:
Ja hanki tarjouksia, rakenna oma työalueesi. Se on jotain, joka minun on täytynyt oppia kantapään kautta. Sitten voit antaa sen jokaiselle tarjouksen tekevälle henkilölle ja vertaat omenoita omenoihin sen sijaan, että saisit yhden arvion, jossa sanotaan katon korjaus, 10,000 XNUMX dollaria, kattosovitus, repeäminen, yksityiskohdat, kuten tämäntyyppinen katto…
Kuten luulen, että se oli viime vuonna, ehkä teimme neljä kattoa tälle kerrostalokompleksille. Ja yksi oli kirjaimellisesti uusi katto, 50,000 XNUMX tai mitä tahansa se oli per rakennus. Ja sitten toinen oli erittäin yksityiskohtainen. Ja sitten toinen oli tavallaan yksityiskohtainen, mutta siinä oli myös kattopäällyste. Joten se on kuin muille: "Käytätkö superhalpaa kattoa? Mitä eroa?"
Ja kirjaimellisesti, se oli niin aikaa vievää joutua liikkumaan edestakaisin, mutta jos olisin vain mennyt ja sanonut: "Okei, me tiedämme, että se on revittävä irti. Se on repäisy. Haluamme jääsuojan päälle. Haluamme 40 vuoden takuun vyöruuseen tai mitä tahansa. Ja kerro meille tuotemerkki, jota aiot käyttää, mikä takuu on ja että teet piipun ympärillä olevat korkit, sen kaltaiset, kaikki. Jos olisimme vain tehneet niin, olisimme säästäneet niin paljon aikaa. Olisimme voineet vain valita tarjouksen ja lähteä sen mukaan.
Mutta se olisi minun suositus, että rakennat oman työmääräsi ja annat sen sitten urakoitsijoiden arvioitavaksi. Ja se säästää myös paljon aikaa heidän oman työalueensa rakentamisesta.
Tony:
Opin juuri jotain uutta Länsi-New Yorkista, että teillä on jääkilvet katollanne. En ole koskaan ennen kuullut sitä.
Ashley:
Tässä on todella kauhea tarina tästä rakennuksesta, joka oli sadan tuhannen dollarin katto. Aivan sen vieressä minulla oli urakoitsija, joka rakensi upouusia terassikoteja, ja hän soittaa minulle eräänä päivänä ja hän sanoo: "Joten katson näitä katontekijöitä, eikä katolla ole jääkilpiä." Ja minä sanoin: "Mitä tarkoitat? Sen täytyy olla, koska se oli osa koko syytä, miksi repimme katon irti kaiken jääpadon takia. Ja hän vastaa: "Joo, ei ole."
Joten soitin yrityksen omistajalle ja hän sanoi: "Ei, se ei kuulunut meidän... Ei, se ei sisälly." Ja ajattelin, että tiedän varmasti, että se johtui siitä, että en olisi voinut tehdä tätä kattoa ilman sitä. Ja hän katsoi taaksepäin ja sanoi: "Ai niin, minulla on täällä sähköposti, johon halusit jääsuojan." Ja niin heidän täytyi mennä takaisin ja tehdä se osa uudelleen ja laittaa jääsuoja alas.
Tony:
Pystytkö kertomaan, kun katto on asennettu, onko jääsuoja siellä vai onko sen oltava ennen paanujen asettamista ja kaikkea muuta?
Ashley:
Tarkoitan, en voi. Ehkä joku kokenut katontekijä voisi, tai olen varma, että sinulla on jokin keino, jonka voit luultavasti kertoa.
Tony:
Mutta et olisi koskaan tiennyt, mitä sanon, ellei sitä henkilöä olisi kutsuttu [kuulumaton 00:33:34]-
Ashley:
Ennen kuin meillä oli toinen ongelma katon kanssa ja ihmiset alkoivat vetää vyöruusuja, katsoa mitä tapahtuu tai mitä, niin luultavasti olisi kerrottu. Mutta joo.
Tony:
Hullu. Joo, opin juuri jotain uutta. En tiennyt, että jääsuojat ovat asia, eikä meidän tarvitse huolehtia täällä Kaliforniassa.
Työsi laajuus on siis pohjimmiltaan luettelo kaikesta, mitä haluat korjata, korjata, muuttaa ja niin edelleen, kyseisen kiinteistön sisällä. BiggerPocketsilla on loistava kirja J Scottilta. Hänellä on itse asiassa kaksi kirjaa. Yksi niistä on The Book on Flipping Houses, toinen, luulen, The Book on Estimateing Rehab Costs. Kaksi hienoa kirjaa, jotka opettavat sinulle, kuinka voit rakentaa työsi laajuuksia.
Mutta kirjaimellisesti, jos kävelet vain kiinteistösi läpi, aloitat sen ulkopuolelta, kävelet talon edestä koko matkan kiinteistön kehän ympäri ja etsit kaikkea mitä haluat muuttaa, avaa etuovi ja kävele joka ikinen. huone, jossa merkitään jokainen asia, jonka haluat muuttaa, se on työsi laajuus.
Ja se on kuin: "Hei, vaihda tämä astia. Vaihda tämä jalkalista. Uusi lattia. Revi pois nämä vanhat valot." Kirjaimellisesti, aivan maallikon termein, kirjoita ylös jokainen pieni asia, jonka haluat tehdä, ja sitten on perustyösi, jonka voit sitten antaa urakoitsijoille saadaksesi tarjoukset takaisin.
Joten luulen, että monet ihmiset ajattelevat liikaa tätä työn laajuutta, se tuntuu erittäin pelottavalta keksiä, mutta jos vain katsot komposiittejasi ja sanot: "Hei, pidän todella tästä lattiasta. Pidän todella näistä keittiöistä. Pidän todella näistä kylpyhuoneista. Pidän todella näistä olohuoneista. Pidän todella siitä, miltä tämä näyttää." Osoita sitten kaikki asiat, joiden on muututtava kiinteistösi ja kiinteistösi välillä, jolta haluat sen näyttävän, ja sitten on työsi laajuus. Ja sitten laita se heidän päälleen, niin mene ulos ja hinnoittele sen.
Ashley:
Meillä oli juuri eilen Real Estate Rookien bootcampilla, meillä oli Tarl Yarber ja hän puhui sisään menemisestä ja valokuvaamisesta. Joten hänen tiimissään on joku, joka käy jokaisessa kiinteistössä, jota he katselevat. Ennen kuin he edes tekevät tarjouksen, hän lähettää jonkun ulos ja ottaa siitä valokuvia. Ja näin he itse asiassa rakentavat työnsä valokuvien pohjalta.
Ja itse asiassa aloimme tehdä tämän myös, koska voit keskittyä paljon enemmän istumalla työpöytäsi ääressä ja katsomalla valokuvaa korjattavana olevasta materiaalista ja sitten seisomalla siellä leikepöydän kanssa, luultavasti tällä kertaa jäät Buffalossa, koska kenelläkään ei ole lämpöä. jos paikka on vapaa, yrittää kirjoittaa kuten "Okei, siellä on tämä, tuo."
Mutta siellä oli 180 kuvaa kahden makuuhuoneen, yhden kylpyhuoneen, asuntovaunun, okei, niin pieni, ehkä tuhat neliöjalkaa tai vähemmän. 180 kuvaa ulkoa, sisältä. Ja se oli kuin hän selailisi valokuvat läpi ja se oli melkein kuin diaesitys kaikista kuvista. Saatoit nähdä talon asettelun ja virtauksen liikkeen, koska se oli vain napsautusta, napsautusta, napsautusta ja napsautusta kävellessäsi. Voit zoomata kuvaa nähdäksesi.
Ja niin hän rakensi työnsä laajuuden, hän istui katsomassa jokaista kuvaa ja sanoisi: "Okei, tämä kaide täällä on vaihdettava", ja vain lisäsi sen ja käy läpi jokaisen asian ja jatka eteenpäin. Ja lopulta hän ulkoisti sen, ja joku muu hänen tiiminsä tekee sen nyt, mutta hän sanoi, että se on todella hieno menetelmä, joka on toiminut hänelle.
Mutta se antaa sinulle myös mahdollisuuden googlettaa asioita ja tykätä: "Onko tämä normaalia? Näinkö sen pitäisi olla?" Ja voit lisätä melkein minkä tahansa valokuvan Googleen nyt ja tehdä haun vain valokuvasta pitääksesi "Joku kertokaa minulle tämä". Tai voit ottaa kuvan ja lähettää sen BiggerPockets-foorumeille ja sanoa: "Onko katon tarkoitus näyttää tältä?" Ja saat miljoonia vastauksia ja palautetta ihmisiltä, ja he todennäköisesti muuttavat kuvan meemiksi: "Tässä on slummien vuokranantaja, joka yrittää korjata kattonsa itse."
Tony:
Rakastan valokuvausmenetelmää ja otin sen myös Tarlilta ja Serenalta. Serena Norris oli yhdessä viimeaikaisista jaksoistamme. Olen varma, että voitte etsiä sen, vain [kuulumaton 00:37:22]-
Ashley:
Ja niin oli Nate Robbins, hän itse asiassa ottaa kuvat.
Tony:
Samoin Nate Robbins.
Ashley:
Joo.
Tony:
Aina kun teemme kuntoutuksen nyt, yritän saada mahdollisimman monta kuvaa siitä paikasta. Ja olen huomannut, että kotiinpaluu ja kiikarityön tekeminen kotona on helpompaa. Kun olen kiinteistössä, otan kuvia jokaisesta huoneesta mittojen kanssa ja teen yleensä iPadillamme. Ja huomasin sen olevan helpoin tapa liikkua kiinteistön läpi. Ja sitten teen myös videon esittelyn ulko- ja sisäpuolelta, joten minulla on kaikki valokuvat ja videot ja voin palata takaisin milloin tahansa, kun haluan yrittää koota kaiken yhteen.
Ashley:
Aioin vain sanoa, että Nate oli jakso 326 ja Serena jakso 330.
Tony:
Puomi. Ashley astuu tuottajillemme ja torkku työssään. Mutta tämän kysymyksen viimeinen osa tai ensimmäinen osa on vain yleisiä vinkkejä, joita sinulla on urakoitsijoiden kanssa toimimiseen? Ensimmäinen asia, jonka sanoisin, on saada se kirjallisesti, varsinkin jos tämä on ensimmäinen kerta, kun työskentelet urakoitsijan kanssa. Tee työmääräsi kirjallisesti, pyydä heitä hyväksymään kaikki, mitä sinulla on kyseisessä työssä. Ja varmista, että ei vain työ, jonka haluat tehdä, mutta myös aikataulu siitä, milloin heidän pitäisi saada työ valmiiksi ja mikä on maksuaikataulu.
Tyypillisesti haluamme palauttaa viimeisen maksun, joten haluamme pidätellä ehkä 20 %, kunnes se viimeinen viimeinen asia on tehty, jotta heillä on jonkinlainen kannustin siirtyä työn läpi nopeasti, etkä halua antaa. että viimeinen maksu, kunnes jokainen asia, jonka olet tunnistanut vääräksi, on korjattu, koska heti kun he saavat viimeisen maksun, on vaikeampi saada heidät kiinni. Nämä ovat siis suositukseni urakoitsijoiden kanssa tekemisissä. Ash, onko sinulla jotain lisättävää tähän?
Ashley:
Käy läpi sinisellä teipilläsi ja merkitse kaikki korjattava. Ja joskus on hyödyllistä ottaa toiset silmät mukaasi. Ota ystävä, joka ei ehkä ole koskaan käynyt kiinteistössä, ja sano: "Okei, kävele ympäriinsä, mikä täällä ei näytä normaalilta?" Ja lähetä ne vain omaisuutesi kautta. Ja ehkä jotkin asiat, kuten "Voi, no, meidän piti tehdä se näin" tai mitä tahansa, mutta se antaa vain sen toisen sarjan, koska olet jo, no, ainakin minä huomasin tämän itseni kanssa joskus. Kun käyn läpi, olen vain kuin "Voi luoja, se näyttää niin hyvältä, koska se on jo 100 kertaa parempi kuin ennen", enkä katso asioiden varsinaisia yksityiskohtia. Sitten on toisinaan aikoja, jolloin olen niin keskittynyt yksityiskohtiin, että olen nappinut asioita. Joten ehdottomasti käydään läpi ja teippaus ennen kuin urakoitsija on täysin valmis.
Tony:
Yritin löytää, koska minusta tuntuu, että se oli joko Tarl tai Serena, yksi ystävistämme mainitsi, että hekin käyttivät itse asiassa sovelluksen, joka oli pohjimmiltaan kuin virtuaalinen sininen nauha, josta he voivat tehdä muistiinpanoja.
Ashley:
Se on James Dennard.
Tony:
James sanoi sen, vai mitä?
Ashley:
Kyllä, se on Punch List, luulen sen olevan.
Tony:
Okei, mennään.
Ashley:
Joo.
Tony:
Joo. Joo. Joten on niin monia eri tapoja merkitä pois, koska aina tulee jotain, kun teet viimeisen läpikäynnin. Sarah ja minä, koska meillä on melko hyvät suhteet kaverimme kanssa, lähetämme hänelle vain tekstiviestin tai jotain, [ei kuulu 00:40:16] siitä, että tyrmätään se, mutta meillä on järjestelmä, jolla se todella soittaa. sovellus toimii mielestäni myös melko hyvin.
Ashley:
Joo, kai, niin hieno pointti, minun pitäisi selventää, että on erittäin helppoa olla muistamatta, mihin sininen teippi on laitettu, joten rakentaja vain vetää sen irti ja sanoo: "Voi, ei ole sinistä teippiä."
Tony:
"Ei sinistä teippiä."
Ashley:
"Korjasimme kaiken. Tässä on shekkisi." Joten kyllä, Jamesin sovelluksella otat kuvan epätäydellisyydestä ja kirjoitat sitten pienen muistiinpanon ja kuvauksen ja sitten voit tulostaa sen kaikki ja hän kirjaimellisesti naulaa sen taloon tai teipaa sen tai jotain ja koko luettelo on siellä ja sitten hänellä on edelleen se kopio myös hänen puhelimessaan.
Tony:
Joo.
Ashley:
Paljon kiitoksia, että liityitte seuraamme tämän viikon Rookie Reply -vastaukseen. Olen täällä Ashley isäntätoverini Tony J Robinsonin kanssa. Ja löydät meidät Instagramista. Kuvauksen alapuolelta löydät some-sivumme. Äläkä unohda liittyä Real Estate Rookie Facebook-ryhmään ja painaa sitä tykkää-nappia YouTubessa, jos katsot videoitamme. Poikani, 6-vuotias, aloitti juuri videoiden editoinnin, joten hän on postannut ja hänellä on ollut oma YouTube-kanava. Ja minun on sanottava joka päivä koulusta kotiin: "Kuinka monta tilaajaa minulla on?" Joten minun on löydettävä keino. Olen erittäin iloinen, että hän on varmasti pääsemässä taitoon, mutta en ole varma tilaajien pakkomielteestä.
Tony:
Kyllä, Mr. Beast muuttaa seuraavan sukupolven, vai mitä?
Ashley:
Joo. Joo. Kiitos kaverit, nähdään ensi kerralla. (laulaa).
Katso jakso täältä
Auta meitä!
Auta meitä tavoittamaan uusia kuuntelijoita iTunesissa jättämällä meille arvio ja arvostelu! Se kestää vain 30 sekuntia ja ohjeet löytyvät tätä. Kiitos! Arvostamme sitä todella!
Tässä jaksossa käsittelemme:
- Parhaat tavat pitämään myyjän rahoitus (ja hyväksy tarjouksesi!)
- Sudenkuoppia, joita tulee välttää, kun otat enemmän kiinteistövelkaa
- Skaalaa kiinteistöliiketoimintaasi nopeammin UNIQUE:lla lainatuotteet
- Kuinka neuvotella hinnoittelusta urakoitsijat oman kodin remontit
- Miksi sinun TÄYTYY Rakenna omasi työn laajuus kun saat urakoitsijan tarjoukset
- Ja So Paljon enemmän!
Linkkejä esityksestä
Näyttelyssä mainitut kirjat
Haluatko tietää lisää tämän päivän sponsoreista tai ryhtyä itse BiggerPockets-kumppaniksi? Sähköposti .
BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.
- SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
- PlatoData.Network Vertical Generatiivinen Ai. Vahvista itseäsi. Pääsy tästä.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
- PlatoESG. hiili, CleanTech, energia, ympäristö, Aurinko, Jätehuolto. Pääsy tästä.
- PlatonHealth. Biotekniikan ja kliinisten kokeiden älykkyys. Pääsy tästä.
- Lähde: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-352
- :on
- :On
- :ei
- :missä
- $ YLÖS
- 000
- 1
- 10
- 100
- 12
- 12 kuukautta
- 13
- 15 vuotta
- 15%
- 16
- 180
- 20
- 2023
- 22
- 24
- 30
- 33
- 40
- 50
- 50 vuotta
- 60
- 75
- 80
- 90
- a
- pystyy
- Meistä
- suorittaa
- Tili
- poikki
- todellinen
- todella
- lisätä
- neuvot
- Jälkeen
- uudelleen
- vastaan
- Agentti
- sitten
- sopimalla
- sopimus
- Airbnb
- Kaikki
- mahdollistaa
- melkein
- yksin
- pitkin
- jo
- Myös
- Alvarez
- aina
- am
- hämmästyttävä
- Amerikka
- kuoletus
- määrä
- määrät
- an
- ja
- Toinen
- Kaikki
- mitään
- Kerrostalo Huoneisto
- sovelluksen
- omena
- käyttää
- arviointi
- arvostaa
- arvostus
- lähestymistapa
- hyväksyminen
- hyväksyä
- hyväksytty
- OVAT
- ALUE
- noin
- AS
- kysyä
- pyytäminen
- Apu
- liittyvä
- olettaa
- At
- asianajaja
- houkutella
- houkutteleva
- yleisö
- kirjoittaja
- välttää
- tietoinen
- takaisin
- tausta
- Balance
- tasapainotus
- Pankki
- bankable
- Pankit
- perustiedot
- Pohjimmiltaan
- BE
- Kauneus
- koska
- tulossa
- ollut
- ennen
- Alku
- ovat
- alle
- suotuisa
- Hyödyt
- lisäksi
- PARAS
- Paremmin
- välillä
- tarjous
- Iso
- suurempi
- Bitti
- sininen
- kirja
- Kirjat
- reunus
- luotonotto
- sekä
- Laatikko
- BP
- merkki
- Brand New
- Tauko
- Breaking
- SILTA
- tuoda
- välittäjät
- Puhveli
- rakentaa
- Rakentaminen
- rakennettu
- liiketoiminta
- mutta
- nappia
- Ostetaan
- OSTAJA..
- Ostaminen
- by
- Kalifornia
- nimeltään
- Puhelut
- CAN
- Voi saada
- caps
- auto
- joka
- kuljettaa
- kassa
- yms
- mahdollisuus
- muuttaa
- muuttuviin
- Kanava
- lataus
- halpa
- halvin
- tarkastaa
- puhdas
- selkeä
- napsauttaa
- asiakkaat
- lähellä
- suljettu
- sulkeminen
- Yhteisisäntä
- koodi
- kylmä
- KOM
- Tulla
- tulee
- mukava
- tuleva
- kaupallinen
- palkkiot
- Yhteinen
- yritys
- verrata
- vertaamalla
- täysin
- Suoritettuaan
- monimutkainen
- keskittää
- Koskea
- huolestunut
- ehto
- sopimus
- sopimukselle
- Urakoitsija
- urakoitsijat
- mukavuus
- Keskustelu
- keskustelut
- Viileä
- YHTIÖ
- korjata
- korjattu
- Hinta
- kustannukset
- voisi
- maa
- Pari
- kurssi
- kattaa
- katettu
- hullu
- luoda
- Luova
- pisteitä
- luottotietojen tarkistus
- Luotto-osuuskunnat
- utelias
- Nykyinen
- Tällä hetkellä
- päivä
- päivää
- sopimus
- tekemisissä
- Tarjoukset
- Velka
- kunnollinen
- ehdottomasti
- Riippuen
- kuvaus
- kirjoituspöytä
- yksityiskohta
- yksityiskohtainen
- DID
- ero
- eri
- vaikea
- Alennus
- näyttö
- do
- asiakirjat
- ei
- ei
- tekee
- dollari
- dollaria
- tehty
- Dont
- Mukaan
- ovet
- alas
- alapuoli
- piirtää
- Pudota
- kaksi
- E&T
- kukin
- Jokainen henkilö
- Aikaisemmin
- Varhainen
- helpompaa
- Helpoin
- helppo
- talouksien
- Mittakaavaedut
- muokkaus
- tehokkaasti
- myöskään
- muu
- Emoji
- loppu
- tarpeeksi
- Koko
- merkintä
- episodi
- Jaksot
- oma pääoma
- erityisesti
- omaisuus
- arvio
- arvioidaan
- Eetteri (ETH)
- Jopa
- lopulta
- EVER
- Joka
- joka päivä
- kaikki ovat
- kaikki
- esimerkki
- Esimerkit
- laajeneminen
- odotettu
- kallis
- experience
- kokenut
- Selittää
- laajentaa
- lisää
- katse
- Kasvot
- oikeudenmukainen
- perhe
- perheenjäsenet
- paljon
- Suosikki
- varustellun
- palaute
- tuntea
- Maksut
- jalat
- virhe
- harvat
- lopullinen
- rahoittaa
- rahoitetaan
- taloudellinen
- rahoitus
- Löytää
- viimeistely
- Etunimi
- ensimmäistä kertaa
- sovittaa
- viisi
- Korjata
- kiinteä
- Joustavuus
- Kääntää
- virtaus
- keskityttiin
- tarkennus
- varten
- eteenpäin
- foorumit
- löytyi
- neljä
- Pakastaminen
- ystävä
- ystäviä
- alkaen
- etuosa
- koko
- peli
- general
- sukupolvi
- saada
- saada
- Antaa
- tietty
- antaa
- Antaminen
- Go
- tavoite
- Hyvä
- Goes
- menee
- Kultainen
- hyvä
- Hitsi
- sai
- suuri
- Maa
- Ryhmä
- Kasvu
- taata
- taattu
- vieras
- vieraat
- Kaveri
- HAD
- Puoli
- Sali
- kahva
- käsissä
- Happening
- tapahtuu
- Kova
- kovemmin
- Olla
- ottaa
- he
- pää
- kuulla
- kuuli
- auttaa
- auttanut
- hänen
- tätä
- kätketty
- Korkea
- korkeampi
- Korostaa
- häntä
- hän itse
- hänen
- Osuma
- pitää
- pito
- Etusivu
- Kodit
- rehellinen
- Rehellisesti
- toivoa
- KUUMA
- hotelli
- hotellit
- Talo
- talot
- Miten
- Miten
- Kuitenkin
- HTTPS
- sata
- i
- Minä
- ICE
- ajatus
- tunnistettu
- if
- kuvitella
- mahdoton
- in
- kannustin
- mukana
- Tulo
- Kasvaa
- lisää
- tiedot
- sisällä
- Inspiraatio
- sen sijaan
- ohjeet
- vakuutus
- tahallisuus
- aikomukset
- korko
- KORKO
- sisusta
- pelottava
- tulee
- investoimalla
- investointi
- sijoittaja
- Sijoittajat
- osallistuva
- iPad
- kysymys
- IT
- SEN
- itse
- iTunes
- Jaakob
- Job
- Työpaikat
- yhdistää
- tuloaan
- liittyä meihin
- matka
- jpg
- Johannes
- hypätä
- vain
- Pitää
- laji
- koputtaa
- Tietää
- tietäen
- tunnettu
- tietää
- MAINE
- vuokraisäntä
- Sukunimi
- Viime vuonna
- myöhemmin
- Layout
- OPPIA
- oppinut
- oppiminen
- vuokrata
- vähiten
- jättää
- jättäen
- LEND
- lainanantajat
- lainanantajat
- vähemmän
- antaa
- kirjain
- Vaikutusvalta
- LG
- elämä
- pitää
- Todennäköisesti
- linja
- vuorattu
- Lista
- lueteltu
- kuunteli
- Kuunteleminen
- Ilmoitukset
- vähän
- elävät
- kuormitus
- lainata
- Lainat
- paikallinen
- Pitkät
- pitkä aika
- kauemmin
- katso
- näyttää joltakin
- Katsoin
- näköinen
- ulkonäkö
- menetetty
- Erä
- rakkaus
- Matala
- alentaa
- tehty
- huolto
- merkittävä
- Enemmistö
- tehdä
- TEE
- Tekeminen
- monet
- Merkitse
- markkinat
- markkina-arvo
- tulitikut
- matematiikka
- Matteus
- Maksimoida
- Saattaa..
- ehkä
- me
- tarkoittaa
- välineet
- mitat
- Media
- Jäsenet
- meme
- Muisti
- mainitsi
- viestien
- menetelmä
- Keskimmäinen
- ehkä
- miljoona
- miljoona dollaria
- pöytäkirja
- väärinkäsitys
- menettää
- Puhelinnumero
- Moments
- raha
- Kuukausi
- kuukausittain
- kk
- lisää
- Kiinnitys
- kiinnitykset
- eniten
- Motivoiminen
- liikkua
- liike
- mr
- paljon
- my
- itse
- nimi
- nimet
- välttämättä
- Tarve
- tarpeet
- netto
- ei ikinä
- Uusi
- uusi vuosi
- New York
- seuraava
- mukava
- yön
- Nro
- Ei eristetty
- normaali
- huomata
- nyt
- vivahteet
- numerot
- of
- pois
- kampanja
- tarjotaan
- tarjoamalla
- Tarjoukset
- offset
- useita kertoja
- Okei
- Vanha
- vanhempi
- on
- kerran
- ONE
- yhdet
- vain
- avata
- Lausunnot
- Tilaisuus
- vastakkainen
- Vaihtoehto
- or
- Muut
- Muuta
- meidän
- itse
- ulos
- ulkopuolella
- yli
- oma
- omistuksessa
- omistaja
- omistajat
- omistus
- Rauha
- maksettu
- paperityöt
- parametrit
- osa
- kumppani
- Maksaa
- maksaa
- maksu
- maksut
- kyniä
- Ihmiset
- varten
- osuus
- ehkä
- aika
- aikoja
- henkilö
- henkilöstö
- puhelin
- puheluista
- puhelimet
- kuva
- Valokuvat
- poimia
- poimitaan
- poimii
- kuva
- kuvat
- kappale
- kappaletta
- Piki
- Paikka
- suunnittelu
- foorumi
- Platon
- Platonin tietotieto
- PlatonData
- soitin
- Ole hyvä
- podcast
- podcastit
- Kohta
- mahdollinen
- Kirje
- mahdollinen
- teho
- aika
- edellinen
- hinta
- hinnoittelu
- ensisijainen
- Pääasiallinen
- periaate
- Painaa
- todennäköisesti
- prosessi
- tuottajat
- Tuotteet
- Tuotteemme
- Voitto
- Kampanjat
- ominaisuudet
- omaisuus
- suojattu
- ylpeä
- vetämällä
- Vetää
- booli
- osto
- osto-
- laittaa
- Putting
- pätevän
- kysymys
- kysymykset
- nopeasti
- lainausmerkit
- alue
- alainen
- nopeasti
- hinta
- Hinnat
- luokitus
- suhde
- tavoittaa
- Lue
- Lukeminen
- todellinen
- kiinteistöt
- Todellisuus
- ihan oikeesti
- kiinteistönvälittäjä
- reason
- äskettäinen
- Suositus
- suosituksia
- vähentää
- Vähentynyt
- vähentäminen
- alueellinen
- säännöllinen
- kuntoutus
- yhteys
- suhteellinen
- muistaa
- vuokrat
- korjaus
- korvata
- korvataan
- vastata
- Raportointi
- edustaa
- tarvitaan
- vaatimukset
- Asuinpaikka
- asuin-
- vastaus
- vasteet
- REST
- palata
- Tuotto
- tulot
- arviot
- Arvostelut
- oikein
- revitty
- katto
- Huone
- Huoneet
- kierros
- ajaa
- Said
- sama
- tallennettu
- sanoa
- sanonta
- sanoo
- Asteikko
- skaalaus
- aikataulu
- Koulu
- laajuus
- scott
- kaavinta
- Haku
- haku
- Toinen
- sekuntia
- nähdä
- näyttää
- Myydään
- Myyjät
- lähettää
- lähettää
- tunne
- erillinen
- Sarjat
- palvelu
- setti
- useat
- Jaa:
- hän
- Shield
- Lyhyt
- Lyhytaikainen
- shouldnt
- näyttää
- näyttää
- puoli
- Side Hustle
- allekirjoitettu
- allekirjoittaminen
- samankaltainen
- single
- istua
- Istuminen
- tilanne
- tilanteita
- SIX
- taito
- Liuskekivi
- hieman eri
- pieni
- So
- sosiaalinen
- sosiaalinen media
- sosiaalisista
- Pehmeä
- jonkin verran
- Joku
- jotain
- joskus
- poika
- Pian
- Tila
- erityinen
- erityinen
- erityisesti
- jakaa
- sponsori
- Sponsorit
- Kaupallinen
- Spotify
- neliö
- Vaihe
- seisova
- Alkaa
- alkoi
- Aloita
- alkaa
- totesi
- Lausunto
- lausuntoja
- Valtiot
- pysyminen
- tehostamalla
- Yhä
- stop
- verkkokaupasta
- tarinat
- Tarina
- antaa
- tilaajat
- niin
- äkillinen
- suuri
- tarkoitus
- varma
- järjestelmä
- taulukko
- ottaa
- vie
- ottaen
- Puhua
- puhuminen
- Neuvottelut
- nauha
- vero
- veronpalautus
- Verot
- joukkue-
- teknologia
- kertoa
- taipumus
- yleensä
- termi
- ehdot
- teksti
- kutoma
- kuin
- kiittää
- että
- -
- tiedot
- heidän
- Niitä
- sitten
- teoria
- Siellä.
- Nämä
- ne
- asia
- asiat
- ajatella
- Ajattelu
- tätä
- Tämä vuosi
- ne
- vaikka?
- ajatus
- tuhat
- kolmella
- Kautta
- Throwing
- torstai
- lippu
- SOLMIO
- tied
- Ties
- aika
- aikaavievä
- kertaa
- vinkit
- Otsikko
- että
- tänään
- tämän päivän
- yhdessä
- kertoi
- tonni
- Tony
- liian
- otti
- työkalut
- Aiheet
- revitty
- Yhteensä
- kohti
- Seuranta
- perinteinen
- Jäljennös
- kokeillut
- matka
- totta
- Luottamus
- yrittää
- yrittää
- VUORO
- Kahdesti
- kaksi
- tyyppi
- tyypillinen
- tyypillisesti
- varten
- ymmärtää
- ymmärtää
- vedenalainen
- epäoikeudenmukainen
- Ammattiliitot
- unique
- yksiköt
- asti
- päälle
- us
- käyttää
- käytetty
- käyttötarkoituksiin
- käyttämällä
- tavallinen
- yleensä
- utah
- loma
- pätevä
- arvo
- hyvin
- Video
- Videoita
- Virtual
- odottaa
- kävellä
- kävely
- läpikäynti
- haluta
- halusi
- oli
- katsomassa
- Tapa..
- tavalla
- we
- verkko
- web-kaavinta
- viikko
- punnita
- tervetuloa
- HYVIN
- meni
- olivat
- western
- Mitä
- Mikä on
- mikä tahansa
- kun
- taas
- onko
- joka
- vaikka
- KUKA
- koko
- jonka
- miksi
- vaimo
- tulee
- halukas
- ikkuna
- with
- ilman
- sana
- Referenssit
- treenata
- työskenteli
- työskentely
- toimii
- huoli
- pahin
- arvoinen
- olisi
- kirjoittaa
- kirjoittaminen
- kirjallinen
- Väärä
- vuosi
- vuotta
- Joo
- eilen
- vielä
- york
- te
- Sinun
- itse
- youtube
- zephyrnet
- nolla-
- zoomaus