Keskimääräisen vuokralaisen tulot venyvät ohuiksi inflaatiosta ja yli 40% Vuokralaisten katsotaan olevan kustannustaakka, koska he käyttävät 30 % tuloistaan tai enemmän asumiskustannuksiin. Ihmiset haluavat leikata budjettiaan kaikin mahdollisin tavoin – vaikka se tarkoittaisi muuttaa yhteen kämppäkavereiden kanssa, perheelle tai edullisemmille alueille osavaltion ulkopuolella. Uusin Rent.com-siirtoraportti osoittaa kasvavaa kiinnostusta etelään ja keskilänteen kohtaan, kun monet vuokralaiset haluavat lähteä lännestä ja koilliseen.
Rent.comin tutkijat analysoivat heinä-, elo- ja syyskuun tietoja määrittääkseen kullekin alueelle, osavaltiolle ja metroasemalle johtavan deltan. Johtaja on potentiaalinen vuokraaja, joka ottaa yhteyttä isännöitsijään tai vuokranantajaan ilmaistakseen kiinnostuksensa omaisuutta kohtaan. Johdon delta on numeerinen ero lähtevien ja saapuvien liidien välillä osuutena kaikista alueen liideistä. On tärkeää huomata, että nämä luvut eivät edusta todellista muuttoliikettä, vaan antavat hyvän käsityksen alueista, joilla on suuri kysyntä ja kiinnostus, mikä korreloi todellisten muuttolimien kanssa.
Ihmiset muuttavat useista syistä, joita raportti ei mitata. He saattavat muuttaa lähemmäs perhettä tai aloittaakseen uusia työpaikkoja. Trendit viittaavat siihen, että korkeat vuokrat hinnoittelevat joitain vuokralaisia tietyiltä kaupunkialueilta, ja he etsivät vuokra-asuntoja edullisemmista läheisistä metroista ja osavaltioista sekä halutuilta alueilta etelästä ja keskilännestä. Sijoittajat voivat etsiä suosittuja alueita, joilla on positiivisia johtamisdeltoja löytääkseen makeita paikkoja, joissa vuokra-asuntojen kysyntä on korkea. hinta/vuokra-suhde on matala.
Mistä vuokralaiset muuttavat?
Seuraavilla suurkaupunkialueilla oli korkeimmat lähtevien liidien deltat:
- Chicago, Illinois (-46.00 %)
- Traverse City-Cadillac, Michigan (-43.32 %)
- Atlanta, Georgia (-30.91 %)
- New York City (-26.49 %)
- Charlotte, Pohjois-Carolina (-26.23 %)
Lähtevät liidit metrolla – Rent.com
Chicago nousi tällä neljänneksellä listan kärkeen. Kaupungin synkät talvet voivat ajaa asukkaat muualle, samoin kuin sen maine rikollisuudesta. Mutta korkeat vuokrat ovat toinen ongelma – Chicago on se kallein kaupunki Keskilännessä. Se on paljon edullisempi kuin New Yorkissa, jossa vuokrahinnat nousivat lähes 25 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna, mutta se on suhteellisen kallis verrattuna Illinoisin ja Keskilännen ympäröiviin alueisiin. Atlantassa vuokrat ovat nousseet lähes 14 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna, mikä saattaa saada asukkaat etsimään asuntoja muualta.
Seuraavissa osavaltioissa oli korkeimmat lähtevät liidien deltat:
- Illinois (-46.41 %)
- New York (-44.04 %)
- Maine (-17.91 %)
- Georgia (-17.14 %)
- Colorado (-16.43 %)
Mihin vuokralaiset haluavat muuttaa?
Ihmisillä on tapana tiedustella lähialueita ja osavaltioita harkitessaan muuttoa, mutta eteläiset osavaltiot herättävät kiinnostusta kauempaakin. Esimerkiksi Chicagon vuokralaiset tiedustelivat Keskilännen metroasemia, kuten Milwaukee, Minneapolis-St. Paul ja Indianapolis, mutta osoittivat yhtä paljon kiinnostusta Dallas-Ft. Worth ja Nashville. New Yorkin vuokralaiset katsoivat ensisijaisesti muita Koillis-metroja, mutta ilmaisivat myös kiinnostuksensa Georgian yhteisöihin.
Seuraavilla suurkaupunkialueilla oli korkeimmat saapuvan liikenteen johtojen deltat:
- Biloxi-Gulfport, Mississippi (51.15 %)
- Huntsville-Decatur (Firenze), Alabama (48.41 %)
- Madison, Wisconsin (42.32 %)
- Waco-Temple-Bryan, Texas (41.55 %)
- Springfield, Missouri (40.88 %)
Saapuvat johdot metrolla – Rent.com
Chicagon asukkaat tiedustelivat kaikista viidestä näistä kaupungista ja olivat erityisen kiinnostuneita Biloxi-Gulfportista. Muut metrot houkuttelivat asukkaita lähialueilta, mutta tunnetusti kalliiden seutujen vuokraajat olivat kiinnostuneita myös eteläisen ja keskilännen metroalueista.
Esimerkiksi Atlantan, New Yorkin ja Chicagon asukkaat tiedustelivat Huntsville-Decaturista. Huntsville nimettiin parhaaksi paikaksi asua Yhdysvaltain uutiset, ja Madison pääsi myös 20 parhaan joukkoon. Madison herätti kiinnostusta Los Angelesista, New Yorkista, Denveristä, Milwaukeesta ja Chicagosta. Waco-Temple-Bryan toi myös kyselyitä Chicagosta ja New Yorkista, mutta useimmat tulivat osavaltion sisältä. Johdot Springfieldiin tulivat St. Louisista ja Kansas Citystä, mutta myös Chicagosta, Denveristä ja Dallas-Ft. Kannattaa.
Valtion tason suuntaukset olivat samanlaisia. Monet Illinoisin vuokralaiset halusivat jäädä Illinoisiin tai naapurimaahan Indianaan, mutta jotkut ilmaisivat kiinnostuksensa myös Texasiin ja Tennesseen. Monet New Yorkin ja Mainen vuokralaiset halusivat jäädä omiin osavaltioihinsa tai muuttaa New Jerseyyn, kun taas jotkut myös etsivät koteja Floridasta, Pennsylvaniaan ja Ohiosta. Georgian vuokralaiset tiedustelivat kiinteistöjä etelässä, kun taas Coloradon vuokralaiset katsoivat kiinteistöjä naapurivaltiossa Utahissa sekä Keskilännen alueella. Missouri, Wisconsin ja Michigan olivat kaikki suosittuja lähteitä Coloradosta lähteville liideille.
Seuraavissa osavaltioissa oli korkeimmat saapuvien liidien deltat:
- Pohjois-Dakota (38.7%)
- New Jersey (36.35%)
- Louisiana (35.71%)
- New Hampshire (31.30 %)
- Mississippi (29.80%)
Ihmiset haluavat muuttaa Pohjois-Dakotaan kaikkialta maasta. Yli neljäsosa liideistä tuli kaukaisista osavaltioista, kuten Illinoisista, New Yorkista, Kaliforniasta ja Texasista. New Jersey toi enimmäkseen liidejä osavaltion sisältä tai New Yorkista tai Pennsylvaniasta, mutta jotkut etelän vuokralaiset ilmaisivat kiinnostuksensa myös New Jerseyyn.
Louisiana toi eniten johtoja Texasista. Muut viittaukset tulivat osavaltion sisältä, mutta lähes 10 % tiedusteluista tuli Keskilännestä. Suurin osa New Hampshiresta asuntoa etsivistä ihmisistä asui osavaltiossa tai Massachusettsissa tai New Yorkissa, mutta myös jotkut eteläosavaltioiden vuokralaiset ilmaisivat kiinnostuksensa. Vuokralaiset Louisianasta, Georgiasta ja Alabamasta katsoivat myös kiinteistöjä Mississippissä, mutta osavaltion toiseksi suurin liidien lähde Mississippin lisäksi oli Illinois.
Miten muuttoliike vaikuttaa asuntojen hintoihin
Analyytikot useissa yrityksissä odottaa asuntojen hintojen laskevan koko maassa vuonna 2023, mutta se, kuinka paljon kukin alue kärsii, riippuu osittain asuntojen kysynnästä. Asuntojen kysyntä kasvaa, kun alueelle muuttaa enemmän ihmisiä kuin sieltä pois. Jos asuntoja ei ole tarpeeksi kaikille alueelle muuttaville, tämä kysyntään suhteutettu tarjonnan puute voi toimia lattiana, joka estää asuntojen hintojen laskun talouden taantumassa. Itse asiassa jotkin kaakkoismarkkinat, jotka houkuttelevat korkeamman tulotason asunnonostajat pois kalliilta alueilta, kuten länsirannikolta ja koillisesta, arvostavat edelleen nopeasti, kun taas hintojen kasvu hidastuu muilla yliarvostetuilla markkinoilla. CoreLogic raportoi.
Yleiset muuttotrendit
Kun kaupungin suosio kasvaa tekijöiden, kuten yritysten kannustimien, kukoistavien työmarkkinoiden, korkeapalkkaisten työpaikkojen eri toimialoilla ja eloisan kulttuurin ja lisääntyvien viihdevaihtoehtojen vuoksi, vuokrahinnat nousevat. Ne voivat pysyä koholla jonkin aikaa, vaikka ihmiset hinnoitettaisiin pois, koska korkeatuloisten vuokralaisten kysyntä on edelleen korkea. Mutta lopulta hintojen noususta tulee usein kestämätöntä. Kun ihmiset alkavat muuttaa pois alueelta, jolla hinnat ovat nousseet pilviin, kiinteistöjen kysyntä laskee ja hinnat voivat laskea.
Tämä trendi on nyt entistäkin tärkeämpi, koska etätyö on tullut niin näkyväksi. Vuonna 2019 vain noin 5.7% amerikkalaisista työskenteli pääasiassa kotoa käsin. Vuoteen 2021 mennessä luku yli kolminkertaistui 17.9 prosenttiin. Vapauden asua ja työskennellä missä tahansa, yhä useammat ihmiset muuttavat lähialueille – tai eri osavaltioihin kokonaan – saadakseen hintakaton. Tätä kuvaavat korkeammat saapuvien ja lähtevien liidien deltat tällä vuosineljänneksellä viime.
Tämä siirtyminen hintojen jäähdyttämiseen on jo käynnissä Austin, joka oli ylikuumentunut pandemian takia – siellä vuokrat laskevat yli maan keskiarvon. Denverin alueella voit nähdä muutoksen toiminnassa. Vuokrahinnat nousevat edelleen kaupungissa vuodesta toiseen, hintojen nousu on hidastunut Denverissä enemmän kuin missään muussa metrokaupungissa. Samaan aikaan edullisimmissa lähiöissä vuokrahinnat nousevat pilviin. Alkaako Denver peilata Austinia? Vai säilyykö markkinoilla kilpailukyky? Denverin metron johdon delta -23.75 % viittaa siihen, että kysyntä saattaa laskea.
Kuinka sijoittajat voivat käyttää siirtotietoja
Kun asuntojen hintojen nousu ylittää normin, hinnat yleensä laskevat takaisin keskimääräisen palautumisen periaatteen mukaisesti, mutta sijoittajat voivat maksimoida tuottonsa ostamalla, kun hinnat ovat alhaiset, ja myymällä, kun hinnat ovat korkeita. Yksi tapa saavuttaa tämä on yrittää pysyä muuttotrendien edellä. Jos löydät seuraavan alueen, joka todennäköisesti houkuttelee asukkaita muilta alueilta lähikaupunkeihin verrattuna edullisemman hinnoittelun ja kukoistavan talouden ansiosta, saatat pystyä saamaan nämä pilviin nousevat vuokrat ja ymmärtämään arvostuksen.
Huntsville on erinomainen esimerkki halutusta paikasta, jossa asuntojen kysyntä kasvaa, mutta hinnat ovat alhaiset. Mutta ehkä paras strategia on katsoa suunnittelussa kaksi askelta eteenpäin. Minne ihmiset menevät, jos Huntsville ylikuumenee?
Koska sijoittajat eivät voi ennustaa tulevaisuutta, riskejä on aina, eikä muuttotrendien pitäisi olla ainoa päätöksentekoon vaikuttava tieto. Mutta mitä enemmän tietoa saat sijoittaessasi uudelle markkinoille, sitä parempi. Muuttoliiketrendien seuraaminen on strategia, joka voi auttaa sijoittajia pysymään keskittyneenä tulevaisuuteen ja välttämään hyppäämästä pää edellä kuumille markkinoille, jotka pian laskevat.
Napauta tätä nähdäksesi Rent.comin raportissa käytetyt menetelmät.
On The Market esittelee Fundrise
Fundrise mullistaa kiinteistösijoittamisen.
Suoran pääsyn korkealaatuisiin kiinteistösijoituksiin Fundrise antaa sinun rakentaa, hallita ja kasvattaa salkkua napin painalluksella. Yhdistämällä innovaatioita asiantuntemukseen Fundrise maksimoi pitkän aikavälin tuottopotentiaalisi ja siitä on nopeasti tullut Amerikan suurin suoraan sijoittajalle suunnattava kiinteistösijoitusalusta.
BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.
- SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
- Lähde: https://www.biggerpockets.com/blog/migration-report-q3-2022
- 1
- 15%
- 2019
- 2021
- 35%
- a
- pystyy
- Meistä
- majoittaa
- Saavuttaa
- poikki
- Toimia
- Toiminta
- vaikuttavat
- edullinen
- eteenpäin
- Alabama
- Kaikki
- mahdollistaa
- jo
- aina
- Amerikkalaiset
- ja
- angeles
- Toinen
- kaikkialla
- arvostaa
- arvostus
- ALUE
- alueet
- Atlanta
- houkutella
- Elokuu
- Austin
- kirjoittaja
- keskimäärin
- takaisin
- koska
- tulevat
- PARAS
- Paremmin
- välillä
- Iso
- Musta
- reunus
- Tauko
- toi
- Talousarviot
- rakentaa
- yritykset
- nappia
- Ostaminen
- Kalifornia
- Voi saada
- kaapata
- paini
- aiheuttaen
- Väestönlaskenta
- tietty
- Chicago
- Kaupungit
- Kaupunki
- lähempänä
- Rannikko
- Colorado
- KOM
- yhdistely
- Tulla
- yhteisöjen
- verrattuna
- kilpailukykyinen
- harkittu
- ottaen huomioon
- Yhteydet
- kustannukset
- voisi
- maa
- Rikollisuus
- Kulttuuri
- Dakota
- kojelauta
- tiedot
- Päätöksenteko
- Hylkää
- Delta
- Kysyntä
- Denver
- Määrittää
- ero
- eri
- alas
- ALAS
- piirustus
- ajaa
- Pudota
- kukin
- Taloudellinen
- talouden taantuma
- talous
- korkea
- muualla
- tarpeeksi
- Viihde
- erityisesti
- omaisuus
- Eetteri (ETH)
- Jopa
- lopulta
- jokainen
- esimerkki
- ylittää
- erinomainen
- kallis
- asiantuntemus
- ilmaista
- ilmaistuna
- tekijät
- perhe
- Kuva
- luvut
- Löytää
- Lattia
- Florida
- keskityttiin
- jälkeen
- Vapaus
- alkaen
- edelleen
- tulevaisuutta
- Georgia
- saada
- Antaa
- Go
- hyvä
- Kasvaa
- Kasvava
- kasvaa
- Kasvu
- Hampshire
- Kova
- auttaa
- kätketty
- Korkea
- korkealaatuisia
- korkeampi
- suurin
- Osuma
- Etusivu
- Kodit
- Vaakasuora
- KUUMA
- kotelo
- Miten
- HTML
- HTTPS
- Illinois
- Vaikutukset
- tärkeä
- in
- Muilla
- kannustimet
- Tulo
- Kasvaa
- kasvoi
- Lisäykset
- lisää
- Indiana
- teollisuuden
- inflaatio
- tiedot
- Innovaatio
- tietoa
- korko
- kiinnostunut
- Investoida
- investoimalla
- Investoinnit
- Sijoittajat
- IT
- itse
- jersey
- Job
- Työpaikat
- heinäkuu
- Kansas
- Kansas City
- Lack
- vuokraisäntä
- suurin
- Sukunimi
- johtaa
- Liidit
- jättää
- LG
- Todennäköisesti
- Lista
- elää
- logo
- pitkän aikavälin
- katso
- Katsoin
- näköinen
- niitä
- Los Angeles
- Ludvig
- Louisiana
- Matala
- tehty
- Maine
- Enemmistö
- hoitaa
- johtaja
- monet
- markkinat
- markkinat
- Massachusetts
- max-width
- Maksimoida
- Maksimoi
- Sillä välin
- Metodologia
- metro
- Michigan
- muutto
- peili
- Mississippi
- lisää
- eniten
- liikkua
- liikkuvat
- nimetty
- Nashville
- kansakunta
- kansallinen
- lähes
- välttämättä
- Uusi
- New Jersey
- Uusi markkinat
- New York
- new york city
- seuraava
- Pohjoiseen
- pohjois-carolina
- North Dakota
- Ohio
- ONE
- Lausunnot
- Muut
- kuviot
- Paavali
- Pennsylvania
- Ihmiset
- ehkä
- Paikka
- suunnittelu
- foorumi
- Platon
- Platonin tietotieto
- PlatonData
- Suosittu
- suosio
- salkku
- positiivinen
- mahdollinen
- ennustaa
- esitetty
- hinta
- Hinnat
- hinnoittelu
- pääasiallisesti
- periaate
- näkyvä
- ominaisuudet
- omaisuus
- Neljännes
- nopeasti
- nopeasti
- todellinen
- kiinteistöt
- ymmärtää
- syistä
- alue
- suhteellisesti
- merkityksellinen
- jäännökset
- kaukosäädin
- etätyö
- Vuokrata
- vuokrat
- vuokralaiset
- raportti
- edustaa
- maine
- asukkaiden
- ne
- palata
- Tuotto
- Mullistava
- Nousta
- riskit
- ROSE
- kierros
- Toinen
- etsiä
- etsiä
- myynti
- syyskuu
- Jaa:
- siirtää
- shouldnt
- Näytä
- samankaltainen
- hidastuu
- So
- jonkin verran
- Pian
- lähde
- Lähteet
- Etelä
- Eteläinen
- menot
- Alkaa
- Osavaltio
- Valtiot
- pysyä
- Askeleet
- Yhä
- Strategia
- Ehdottaa
- toimittaa
- ympäröivä
- makea
- Kuvaelma
- texas
- -
- Alue
- Tulevaisuus
- Valtion
- Länsi
- heidän
- kukoistava
- Kautta
- aika
- että
- ylin
- kosketa
- Trend
- Trendit
- totta
- kaupunki-
- Kaupunkialueet
- käyttää
- utah
- lajike
- eloisa
- Näytä
- WebP
- Länsi
- joka
- vaikka
- KUKA
- tulee
- Wisconsin
- sisällä
- Referenssit
- työskenteli
- arvoinen
- kirjallinen
- WSJ
- Sinun
- zephyrnet