Asunnon ostajan kuukausimaksut ovat juuri saavuttaneet kaikkien aikojen ennätyksen kevään saapuessa

Näinä aikoina tuplaa - taitojasi, tietojasi, itseäsi. Liity kanssamme 8.-10. elokuuta Inman Connect Las Vegasiin nojaaksesi vuoroon ja oppiaksesi parhailta. Hanki lippusi nyt parhaaseen hintaan.

Nousevat asuntolainojen korot ja sitkeästi korkealla pysyvät hinnat ovat johtaneet uuteen virstanpylvääseen: tyypilliset kuukausimaksut saavuttivat kaikkien aikojen korkeimman pisteen tällä viikolla.

Tyypillinen kuukausimaksu oli 2,563 29 dollaria tällä viikolla. Tämä on 1,988 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten, jolloin kuukausimaksut olivat XNUMX XNUMX dollaria, verkkokiinteistöportaalin uuden raportin mukaan. EHN.

Tyypillisesti kiireisen kevään asunnonostojakson alkaessa ostajat kohtaavat alhaisia ​​varastoja ja korkeita hintoja jatkuvan ostajien ja myyjien välisen eron keskellä.

"Kaikki katseet on kiinnitetty inflaatioon, sillä sillä on edelleen valtava vaikutus asuntolainojen korkoihin ja asuntomarkkinoihin", Redfinin apulaispääekonomisti Taylor Marr sanoi raportissa. "Fed sanoi tällä viikolla, että se saattaa nostaa korkoja odotettua enemmän torjuakseen jatkuvaa inflaatiota. Nämä uutiset pitivät asuntolainojen korot ylhäällä, mutta ensi viikon virallinen helmikuun inflaatioluku saattaa nostaa tai laskea niitä merkittävästi.

Asuntojen hinnat laskivat prosentin edellisvuodesta, Redfin raportoi. Nousevat korot kuitenkin riittävät kompensoimaan hintojen laskua. Keskimääräinen 1 vuoden kiinteä asuntolainojen korko nousi tällä viikolla 30 prosenttiin, ja keskiviikkona korot nousivat 6.73 prosentin pohjoispuolella.

Pelkästään viimeisen kuukauden aikana hintojen nousu vei ostovoimaa 6 prosenttia. Ostajilla, joilla oli 2,500 400,000 dollarin kuukausibudjetti, oli varaa 376,000 XNUMX dollarin kotiin kuukausi sitten. Nyt heillä on varaa XNUMX XNUMX dollariin.

Vuosi sitten hinnat olivat 3.85 prosenttia, ja ostajilla oli varaa 480,000 XNUMX dollarin arvoisiin koteihin, Redfin raportoi.

Ongelma aiheuttaa vastakkainasettelua ostajien, joilla ei ole varaa maksaa niin korkeita hintoja, ja myyjien välillä, jotka eivät halua käydä kauppaa matalakorkoisilla asuntolainoillaan ennätyskorkeisiin maksuihin.

Kysyntä on edelleen kasvussa lokakuun pohjalta, Redfin raportoi.

Silti odottavien asuntojen myynti on 16.1 prosenttia pienempi kuin vuosi sitten. Uusien listausten määrä on laskenut 21.7 prosenttia, mikä on suurin pudotus kahteen kuukauteen. Redfin Homebuyer Demand Index, joka mittaa kotimatkoja ja palveluita yrityksen agenttien keskuudessa, on 27 prosenttia pienempi kuin vuosi sitten.

Redfinin tiedot ulottuvat vuoteen 2012. Yhtiö sanoi, että asuntojen hintojen 1.2 prosentin vuosipudotus oli suurin sitten helmikuun 2012, pian sen jälkeen, kun se alkoi seurata tällaisia ​​​​tietoja.

Raportti seuraa myös julkaisua, jonka mukaan Yhdysvallat lisäsi viime kuussa 311,000 XNUMX uutta työpaikkaa, mikä on odotettua enemmän.

Silti National Association of Realtorsin pääekonomisti Lawrence Yun piti työpaikkojen määrää positiivisina. Yun sanoi odottavansa asuntolainojen korkojen alkavan laskea myöhemmin tänä vuonna, kun inflaatio jatkaa laskuaan.

”Työmarkkinat paranevat oikealla tavalla. Lisää työpaikkoja luodaan, mutta mikä vielä tärkeämpää, suurempi määrä amerikkalaisia ​​etsii töitä", Yun sanoi. ”On mahdollista, että vuoden loppuun mennessä palkkojen nousu on 4 prosenttia, kun kuluttajahintainflaatio on 3 prosenttia, mikä nostaa elintasoa. Vielä tärkeämpää on kiinteistöjen kannalta, että asuntolainojen korot voivat nyt laskea tasaisesti."

Ostajat ovat osoittaneet olevansa herkkiä jopa pientenkin asuntolainojen korkojen muutoksille. Redfin's Marr sanoi, että jos korot laskisivat, se voi alkaa sulattaa jäiset asuntomarkkinat.

"Asunnonostajat ja myyjät ovat erittäin herkkiä asuntolainojen korkojen vaihteluille, joten korkojen laskeminen toisi todennäköisesti osan ostajista ja myyjistä takaisin - ja nousevat korot työntäisivät enemmän pois", Marr sanoi.

Sähköposti Taylor Andersonille

Hanki Inman's Kiinteistösalkku Uutiskirje toimitetaan suoraan sähköpostiisi. Joka tiistai toimitetaan viikoittainen yhteenveto uutisista, joista kiinteistösijoittajien on pysyttävä kärjessä. Napsauta tätä tilataksesi.