Maailman suurin kiinteistöjen joukkorahoitusalusta demokratisoi kassavirtaomaisuuden saatavuuden 

Kiinteistösijoitus on yksi neljästä yleisimmistä sijoitustyypeistä käteisen, joukkovelkakirjojen ja osakkeiden ohella. Neljästä kiinteistö on ollut parhaiten menestyvä sijoitus nykyaikaisessa historiassa. Vaikka riittävän rahoituksen saatavuuden puutteen takia suurin osa ihmisistä on suljettu osallistumasta ja nauttimasta eduista. Kiinteistöjen joukkorahoitus on demokratisoinut sijoittamista kiinteistöihin ja antaa pienemmille toimijoille mahdollisuuden sijoittaa suurimpien rinnalle, usein samoin ehdoin.

Henkilökohtaisesti kiinteistöihin sijoittaminen koostuu yleensä joko kiinteistön ostamisesta vuokralle antamiseksi tai korjattavan kiinteistön ostamisesta, parantamisesta ja myymisestä voitolla - "korjaa ja käännä". Jokainen menetelmä on aikaa vievä, rajoitettu ihmisille, joilla on mahdollisuus saada "kriittisen massan" rahoitusta, ja se on melko yksittäinen toiminta. Vaikka viestintätekniikka on mahdollistanut uusien ja häiritsevien liiketoimintamallien luomisen, niin kuin monilla muillakin liiketoiminnan ja kaupan alueilla. Tässä tapauksessa kiinteistöjen joukkorahoitus antaa joukon sijoittajia, jotka ovat todennäköisesti täysin vieraita toisilleen, yhdistämään resurssinsa ja käyttämään uusia markkinamahdollisuuksia.

Kuinka kiinteistöjen joukkorahoitus toimii

Kiinteistöjen joukkorahoitus on luova sijoitusstrategia, joka on siksi yhä suositumpi. Lukuisat erikoistuneet joukkorahoitusalustat ovat verkkokauppapaikkoja, joissa kiinteistönhoitoryhmät tai kenties kiinteistökehittäjät pyrkivät keräämään rahaa rakennus- tai kunnostushankkeiden loppuun saattamiseksi esittelemällä niitä sijoitusmahdollisuuksina. Yksittäiset sijoittajat pääsevät lukemattomiin projekteihin, jotka tarjoavat houkuttelevaa sijoitetun pääoman tuottoa, joka oli aiemmin ollut vain institutionaalisten tukijoiden käytettävissä, ja kukin voi sijoittaa kohtuuhintaisia ​​summia, jotka ovat selvästi alle yksittäisen kiinteistön koko ostohinnan.

Esimerkkejä sijoitusmahdollisuuksista kiinteistöjen joukkorahoituksen kautta Cardone Capitalilla

Sijoitusstrategia toimii yleensä kahdella tavalla. Ensimmäinen on se, että rahaa sijoitetaan kehittäjän liikkeeseen laskemiin joukkovelkakirjoihin, joilla on kiinteät korot ja takaisinmaksupäivät. Kyse on käytännössä vertaislainauksesta. Toinen strategia on, että yritys muodostetaan kiinteistöhankkeen elinkaareksi, ja tukijat ostavat osan pääomasta kyseisessä yrityksessä. Oman pääoman reitillä ei ole kiinteitä tuottoja, mutta myöskään ylärajaa. Tämä tarkoittaa sitä, että sijoittajat jakavat enemmän riskejä ja palkkioita. Asiantuntijat valvovat projekteja, ei ole kutsua korjaamaan tulvan keittiö tai sähkökatko, eikä rakennus- tai korjauslaskuja kassavirtaan.

Ja jos jokin estää hankkeen loppuun saattamisen, kiinteistö voidaan myydä tappioiden lieventämiseksi (edellyttäen, että syntyy velkoja ja ehkä muiden sijoittajien tai luotonantajien etuoikeuksia).

Näiden menetelmien avulla ihmiset voivat sijoittaa pieniä määriä rahaa rinnalle ja usein samoin ehdoin kuin miljardööri-sijoittajat, kuten Grant Cardone. Se on helppo tehdä, piensijoittajat eivät tarvitse paljon tuloja aloittaakseen, eikä heidän tarvitse ottaa pitkäaikaisia ​​vastuita. Grant Cardonen rinnalle sijoittaminen antaa heille myös ostovoimaa, joka syntyy siitä, kun he ovat rahoittaneet ennätysmäärän rahamäärän, joka mitataan satoina miljoonina dollareina.

Kuinka Grant Cardone saavutti joukkorahoituksen menestyksen

Vaatimattomasta taustasta, Grant Cardone nauttii nykyään yksityisistä suihkukoneistaan

Kiinteistöalan joukkorahoitusguru Grant Cardone ei saanut etuoikeutta aloittaa uraansa. 21-vuotiaana hän jätti koulun konkurssiin ja 30-vuotiaana hän oli miljonääri. Nykyään hän on yksi tunnettu yrittäjä ja myyntivalmentaja sekä toimitusjohtaja yhdellä Yhdysvaltojen suurimmista yksityisistä kiinteistörahastoista, Cardone Capital.

Hänen ensimmäinen kiinteistökauppansa oli Texasissa. Hän sai lainaa kiinteistön ostamiseksi ja vuokrasi sen 100 dollaria kuukaudessa enemmän kuin lainan takaisinmaksu. Hän myi sen muutaman kuukauden kuluttua ja kaksinkertaisti oman pääoman arvon. Sitten hän osti useamman kuin yhden kiinteistön. Sitten hän osti suurempia kiinteistöjä, joissa oli useita yksiköitä, joten muut voisivat kantaa väliaikaisesti tyhjien yksiköiden vaikutuksen. Niin kauan kuin käyttöasteet peittivät vajaakäyttöasteet, kaikki oli hyvin. Oli paljon muita sopimuksia, joilla oli korkea onnistumisprosentti, ja harvat, jotka eivät menneet täysin suunnitelmien tai odotusten mukaisesti, antoivat arvokkaita oppitunteja.

Matkan varrella Grant tapasi vaimonsa Elenan, erittäin menestyvän liikemiehen itsessään. Nämä kaksi ovat arkkityyppisiätehopari”Ja jakaa mielellään salaisuuksia siitä, kuinka he saavuttivat menestyksensä priorisoimalla ja keskittymällä tavoitteisiin.

Grant johtaa myös liike-elämän mentorointiyritystä, Cardone Enterprise, joka järjestää suuren, kolmen päivän 10X Growth -vuositapahtuman. Joka vuosi yhä useammat yleisövaltuutetut alkoivat tarjota hänelle rahojaan sijoittaa omiensa rinnalle projekteihinsa. Hän muodostui Cardone Capital vuonna 2018 virallistamaan muiden sijoittajien rahojen käytön prosessi perustetun joukkorahoituksen puitteissa, ja se mahdollisti muiden mahdollisten sijoittajien tiedottamisen mahdollisuuksista.

Miltä menestys näyttää

Tänään sijoittajat voivat nauttia paremmasta tuotosta kuin saisivat ilman pääsyä Grant Cardonen tiimiin saavutettujen taitojensa ja päätöksenteon avulla. Ja pääomasijoituksellaan Cardone Capital voi tehdä enemmän kauppoja. Jokainen kiinteistökauppa hyödyntää alkuinvestointia, joten enemmän sijoittamista nopeuttaa kasvua. Cardone Capitalilla on hallinnassaan 2 miljardia dollaria kiinteistöjä, ja tavoitteena on 10 miljardia dollaria. Emme lyö vetoa häntä vastaan!

Onko sinulla kiinteistöjen joukkorahoituskokemusta jaettavaksi kanssamme millä tahansa sijoitustasolla?

Lähde: https://crowdsourcingweek.com/blog/largest-real-estate-crowdfunding-platform-in-the-world-democratizes-access-to-cash-flow-assets/