Haluavat tietää kuinka sijoittaa kiinteistöihin 10,000 XNUMX dollarilla? Useimmille ihmisille 10,000 XNUMX dollaria ei kuulosta riittävältä aloittaa vuokra-asuntosalkun. Mutta tänään opit tarkalleen kuinka muuttaa tämä helposti säästettävä rahasumma perustaksi taloudellinen vapaus. Jos haluat tietää yhdeksän tapaa, joilla voit aloittaa vaurauden rakentamisen kiinteistöjen kautta 10,000 XNUMX dollarilla tai vähemmän, pysy paikallasi!
David Greene, Henry Washingtonja Rob Abasolo kaikki aloittivat kiinteistösijoitusmatkansa ilman rahaa. Heidän täytyi nipistää, säästää ja touhuta päästäkseen ensimmäiseen omaisuuteensa. Mutta kun kassavirran pyörä alkoi pyöriä, kaikki nämä sijoittajat moninkertaistivat nopeasti kiinteistöomistuksensa ja purjehtivat suoraan taloudellinen riippumattomuus. Ja nyt he haluavat auttaa sinua tekemään samoin!
David, Henry ja Rob kaikki jakavat fsuosituimpia tapoja sijoittaa kiinteistöihin 10,000 XNUMX dollarilla, The riskit ja edut kunkin näistä strategioista ja kohdista jokainen menetelmä muihin a strateginen välienselvittely PARAS tapa sijoittaa kiinteistöihin pienellä rahalla. He jopa jakavat nopein tapa säästää 10,000 XNUMX dollaria, joten voit aloittaa sijoittamisen nopeammin! Joten jos haluat tehdä vuodesta 2023 VUODEN, jolloin aloitat sijoittamisen, vaikka sinulla ei olisi paljon säästöjä, pysy mukana!
Klikkaa tästä kuunnellaksesi Apple Podcasteja.
Kuuntele podcast tästä
Lue tekstitys tästä
David:
Tämä on BiggerPockets Podcast, esitys 730.
Ryöstää:
Mielestäni tämä on erittäin tärkeä aihe, koska on olemassa väärinkäsitys, että tarvitset paljon rahaa aloittaaksesi kiinteistöalan, ja se ei ole totta. Usein voit aloittaa kiinteistöalalla pienellä rahalla tai ilman, mutta mielestäni 10,000 10,000 dollaria on todella hyvä saavutus useimmille ihmisille, koska mielestäni se on saavutettavissa oleva summa, jonka joku voi säästää ajan myötä, jos hän tekee työtä. , jos heillä on pari sivuhukkaa, jos he säästävät työssä saamansa tulot ja sillä XNUMX XNUMX dollarilla, uskon, että voit käyttää tätä niin monella eri tavalla ja itse asiassa rakentaa vaurautta kiinteistöjen avulla.
David:
Mitä kaikille tapahtuu? Tässä on David Greene, BiggerPockets Real Estate Podcastin juontaja, johon liittyivät tänään pääohjelman molemmat juontajatoverini Henry Washington ja Rob Abasolo, ja meillä on sinulle herkkua. Tämän päivän ohjelmassa puhumme siitä, mitä tekisimme, jos meillä olisi 10,000 10,000 dollaria sijoitettavaa ja mitä sinäkin voisit. Käymme läpi useita strategioita, annamme pienen lyhyen yleiskatsauksen siitä, miltä kukin niistä näyttää, sitten valitsemme kukin strategian ja heitämme sen toisiamme vastaan Rock 'Em Sock 'Em -tyylisessä keskustelussa 10,000 XNUMX dollarin käyttämisestä. Ennen kuin pääsemme esitykseen, lyhyt vinkki sinulle. Mitä tulee XNUMX XNUMX dollarin käyttämiseen kiinteistösijoittamiseen, voit tehdä sen ilmaiseksi, ja se tarkoittaa koulutuksesi arvostamista. Biggerpockets.comilla on paljon resursseja, jotka auttavat sinua tekemään sen, mukaan lukien planeetan paras foorumi kiinteistösijoittajille. Voit myös seurata mahtavia ystäviäni täällä, Henry Washingtonia ja Rob Abasoloa sosiaalisessa mediassa. Kaverit, heittäkää kahvanne nopeasti ulos.
Ryöstää:
Rakennettu, ROBUILT. Minä tein sen.
Henry:
Henry Washington.
David:
Ja he tarjoavat sinulle ilmaista sisältöä, ilmaista tietoa aivan kuten BiggerPockets. Kaverit, rakastatte koulutusta. Se on yksi parhaista tavoista sijoittaa itseesi. Tee se ihmisten kanssa, jotka sinulla on täällä. Puhumme myös tavoista, joilla olemme itse säästäneet 10,000 10 dollaria, joilla ihmiset voivat päästä ensimmäiselle 10,000 K:lle. Jos et ole paikalla juuri nyt, kiinnitä turvavyösi ja valmistaudu mahtavaan esitykseen. Tehdään se. Selvä, tänään meillä on erityinen show. Aloitamme luettelolla kaikista tavoista, joita voimme ajatella päästäksemme kiinteistöihin vain 10,000 10,000 dollarilla. Aiomme kukin valita yhden näistä strategioista ja sitten sukeltaa syvälle strategiaan, jonka jokainen meistä valitsi, miten käyttäisimme niitä, mitä vältämme ja kuinka maksimoisimme tuon XNUMX XNUMX dollarin käytön. , etsii sudenkuoppia ja sellaista tuottoa ja aikajanaa, jota odotamme. Maalaa todellakin kuva kaikille siitä, kuinka sijoittaisimme tuon XNUMX XNUMX dollarin.
Ryöstää:
Kyllä, mielestäni tämä on erittäin tärkeä aihe, koska on olemassa tämä väärinkäsitys, että tarvitset paljon rahaa aloittaaksesi kiinteistöalan, ja se ei ole totta. Usein voit aloittaa kiinteistöalan pienellä rahalla tai ilman rahaa, mutta mielestäni 10,000 10,000 dollaria on todella hyvä saavutus useimmille ihmisille, koska mielestäni se on saavutettavissa oleva summa, jonka joku voi säästää ajan myötä, jos hän tekee töitä. , jos heillä on pari sivuhukkaa, jos he säästävät työssä saamansa tulot. Ja sillä 7,000 XNUMX dollarilla uskon, että voit käyttää tätä niin monella eri tavalla ja rakentaa vaurautta kiinteistöjen avulla. Aloitin mielestäni… Ei, ei, XNUMX XNUMX dollaria. Joten mielestäni tämä on hyvä virstanpylväs useimmille ihmisille päästäkseen alkuun.
Henry:
Joo, olen kanssasi samaa mieltä ja olet oikeassa, on monia tapoja aloittaa kiinteistöala pienellä rahalla tai ilman rahaa, mutta se vaatii jollain tasolla rahaa, varsinkin jos aiot ostaa Pidä kiinni, koska jonkinlainen tyyny, turvaverkko tapa maksaa rikkoutuvista asioista on myös hyödyllistä. Joten 10,000 10 dollarin pisteen saavuttaminen on virstanpylväs, joten en halua ihmisten ajattelevan: "Hyvä on, minun ei tarvitse mennä säästämään rahaa tehdäkseni tämän." Sinun pitäisi, tämä on hienoa aikaa tekniikan kanssa ansaita rahaa ja sitten miettiä, pääsetkö sisään pienellä tai ilman rahaa, että XNUMX K voi auttaa sinua saamaan sen tyynyn ja tarjoamaan sinulle sen. turvaverkko, kun jatkat sijoittamista.
David:
Niin, mitä te suosittelette aiheesta kuinka saisitte 10,000 10? Luuletko, että sinun pitäisi käyttää sivuhuilaa säästääksesi ylimääräiset 10 K? Hakisitko erilaista työtä? Onko ihmisten tekemissä työpaikoissa asioita? Jos joku sanoo vain: "No, minulla ei ole edes XNUMX K, kuinka pääsen sinne?" Mitä neuvoja sinulla on? Rob, aloitan sinusta.
Ryöstää:
Oho, siellä on paljon asioita. Tarkoitan itselleni sivutouhuani, kun aloitin kiinteistöalalla, rakensin huonekaluja. Joten se oli silloin, kun putkihuonekalut olivat erittäin suosittuja, ja muistan katsovani Etsyä ja kaikkia näitä piippusohvapöytiä, teollista maalaismaista ilmettä. Etsin niitä, ja nämä pöydät maksoivat noin 800 taalaa, ja muistan sanoneeni: "Voi, se on hullua. 800 dollaria tästä pienestä sohvapöydästä. Voin tehdä tämän itse." Niin tein, ja sen tekeminen maksoi minulle, en tiedä, sata taalaa. Joten ajattelin: "Oho, mitä jos rakensin tämän sadalla dollarilla ja myisin sen ihmisille 800 tai tuhannella dollarilla?"
Joten aloin itse asiassa pienen huonekalujen rakennusyrityksen noin kahden vuoden ajan, ja olin liimattu kellariin ne kaksi vuotta. Olin siellä klo 4 asti yöllä rakentamassa mukautettuja pöytiä ja penkkejä, eikä siihen tarvinnut paljon taitoa. Minulle oli erittäin helppo tehdä kauppa. Luonnollisesti olen hieman kätevä, mutta pystyin oppimaan. Tarkoitan, pystyin oppimaan puuntyöstöammatin ja ansaitsemaan tuhansia dollareita joka kuukausi. Nyt tuohon aikaan, luulen, että se oli noin 00 8,000 dollaria vuodessa, jonka tienasin, mutta minulle se oli monumentaalista siihen, missä olin taloudellisesti, joten luulen, että jos sinulla on ammatti, jossa olet hyvä, ota selvää. kuinka kaupallistaa tämä kauppa.
Henry:
Tein jotain hyvin samanlaista, Rob. Valitettavasti en käyttänyt rahaa kiinteistöihini, mutta on sanomattakin selvää, että minulla oli sivuhusteria, joka auttoi minua tienaamaan noin 10 tuhatta. Joten etsisin paikkoja, joista voisin ostaa Amazonin, Walmartin, verkkokaupan palautuksia dollarin penneillä. Joten usein, kun ihmiset palauttavat nämä tuotteet Amazonille tai walmart.com-sivustolle, he päätyvät myymään niitä erittäin halvalla tukkumyyntinä näille huutokauppayhtiöille, ja nämä huutokauppayritykset huutokaupaavat ne joskus dollarin penneillä yleisö. Joten ostaisin kirjaimellisesti kaikenlaista tavaraa.
Ja mitä löysin… Säilytin laskentataulukon siitä, mitä ostin, mitä maksoin siitä ja sitten mistä pystyin myymään sen. Käännyin ympäri ja myisin tavarat Craigslistissa tai Facebook-torilla. Ja se, joka tuotti minulle eniten tuloja vähimmällä vaivalla, olivat aina huonekalut, erityisesti keittiön pöydät, koska niiden yhdistämiseen tarvitsi vain ruuvata neljä jalkaa. Joten ostaisin ne 10, 20, 30 taalaa, myy ne 100, 200, 300, 400 taalalla pöydästä riippuen. Joten käänsin paljon keittiön pöytiä, mutta paljon Amazonin palauttamia huonekaluja, en oikeastaan elektroniikkaa, koska se on sellainen hitti tai kaipaa, kun teet palautuksen, mutta huonekalut oli melko helppo tehdä. Joten kyllä.
Ryöstää:
Ehkä teemme tästä jakson, jossa tuomme mukaan ihmisiä, jotka ovat erittäin hyviä sivutoimissa ja tienaavat 10,000 10,000 dollaria, jotta ihmiset voivat ehkä oppia tekemään tämän ja aloittamaan kiinteistöalalla tällä XNUMX XNUMX dollarilla. Minusta se voisi olla hauska sarja. David, mitkä olivat sivuhuijauksesi, kun aloit kiinteistöalalla? Tiedän, että olet ilmeisesti työskennellyt poliisina pitkään. Mutta oliko sinulla jotain, mikä toi sinulle lisätuloja?
David:
Ei massiivinen. Maksimoin aina kaiken, mitä tein, ansaitakseni niin paljon rahaa kuin pystyin. Joten kun työskentelin ravintoloissa, jäin hakemaan viimeiset pöydät illan päätteeksi. Voit yleensä kasvattaa tulojasi 30, 40, joskus 50 % vain työskennellessäsi tunnin tai kaksi, koska tavallisesti he vaihtavat pöytiä palvelimien välillä. Illan päätteeksi he haluavat saada kaikki pois lattialta, jotta he voivat siivota ja mennä kotiin ja lopettaa maksamisen. Joten he antavat kaikki pöydät yhden henkilön. Joten sen sijaan, että saisin yhden neljästä tai viidestä pöydästä, saan jokaisen pöydän, kunnes en enää kestä sitä. Joten usein tuplaisin sen rahasumman, jonka voisin tienata vain myöhästymällä.
Tai ottaisin työvuoron, jos minulla ei olisi mitään meneillään. Jos sain luokan valmiiksi tai olisin tehnyt läksyni, niin ei tapahdu mitään tänä iltana. Ensimmäinen ajatukseni ei ollut, kuinka minä pääsen humalaan? Ja se oli kuin, kuka antaisi minun työskennellä heidän vuorollaan? Joskus maksoin heille 20 taalaa, jotta pääsisin töihin, ja annoin hänelle 20 taalaa ja menin tienaamaan 140. Ja se oli silti sen arvoista minulle. Ja sitten kun minusta tuli poliisi, se oli vain ylityötä. Pystyin keksimään tapoja tehdä aina ylitöitä, ja minusta tuli henkilö, jolle kersantit soittivat ensimmäisenä, kun oli ylitöitä. Mielestäni tämä on tärkeää ennen kuin ryhdymme 10,000 XNUMX dollarin sijoittamiseen, koska olemme pitkään kiinteistöyhteisössä kertoneet ihmisille, että voit ansaita rahaa kiinteistöillä. Sinulla ei tarvitse olla työtä. Ja näen teidän hymyilevän, mihin olen menossa tämän kanssa. Ja pitkään se oli totta. Näistä omaisuudesta ei ollut niin paljon kilpailua. Se oli itse asiassa mahdollista päästä mukaan.
Enkä sano, ettet pystyisi siihen. Aina on tapa, jolla se voidaan tehdä. Se on nyt uskomattoman vaikeampi tehdä kuin koskaan ennen. Vaikka joku ojentaisi sinulle talon ilmaiseksi ja sanoisi: "Täyty, sinun ei tarvitse maksaa mitään", tarvitset silti rahaa, koska talossa asiat hajoavat ja vuokralaiset lähtevät, ja kiinteistöihin liittyy kuluja, jotka tarvitset rahaa, ja mielestäni se on terveempi kokonaistaloudellinen kuva, varsinkin kun olet alkamassa ansaita rahaa kiinteistöillä ja ansaita rahaa työlläsi ja etsiä tapoja ansaita enemmän ja ehkä perustaa yritys ja tehdä jotain tavaraa sieltä kiinteistömaailmasta.
Sen sijaan, että sanoisin: "Aion rakentaa rahoitusvaltakuntani yhdelle pilarille, minulla on pöytä, jossa on vain yksi jalka ja toivon, ettei se koskaan putoa tasapainosta, ja menen luottaa siihen täysin." Joten kun käymme näitä strategioita läpi, muista, että ne eivät korvaa kovaa työtä, taloudellista kurinalaisuutta, hyvän työn tekemistä tai itsensä kehittämisen etsimistä. Ne ovat sen täydennys. Oletteko samaa mieltä?
Ryöstää:
Ai niin, 100%. Se on niin vaikeaa. Tarkoitan, se on edelleen kovaa työtä. Se ei ole vain kuin "Ai joo, tein sen. Sain ensimmäisen kiinteistöni, aion nyt mennä nukkumaan." Se on kuin "Eh, sinun täytyy nukkua vähemmän kuin olet koskaan nukkunut." Ja se on okei, se on osa kiinteistöalaan pääsemistä.
David:
Joo, se on tavallaan kuin kuulisin ihmisten sanovan: "Aion mennä naimisiin, jotta lopetamme koko ajan riitelystä suhteemme aikana", enkä tunne yhtään avioparia, joka tappelee vähemmän naimisiinmenon jälkeen. Et lopeta konflikteja, kun saat suhteen, sinulla on vain parempi, syvempi suhde. Aloitan siis tästä strategiasta numero yksi. Ensimmäinen asia, josta aiomme puhua, ovat halpoja kiinteistömarkkinoita. Nyt suurimman osan ajasta ihmiset ajattelevat, kun he ajattelevat: "Minulla ei ole paljon rahaa, joten anna minun mennä sijoittamaan halvoille markkinoille, joilla en tarvitse niin paljon rahaa." Jotkut sen eduista ovat, se on totta, et yleensä tarvitse niin paljon rahaa.
Kiinteistökohtaista kilpailua on usein vähemmän. Uskon, että se helpottaa hieman sisäänpääsyä. Et mene sinne kymmentä muuta ostajaa vastaan niin usein kuin aiot, jos yrität ostaa parhailta markkinoilta, jotka ovat ehkä kalliimpia. Ja lainojen hyväksymisen saaminen voi olla myös hieman helpompaa, koska jos talo on vain satatuhatta dollaria, velkasi tuloihin ei tarvitse olla niin suuri saadakseen hyväksynnän, kuin jos talo olisi miljoona dollaria. Nyt on monia haittoja, ja voimme puhua myös niistä. Luulen, että suurin niistä on se, että kun katsot isoa kuvaa, en tiedä, että kukaan, jonka olen tavannut, joka on ansainnut todella paljon rahaa kiinteistöistä, teki sen halvoilla markkinoilla. Usein käyt harjoituspyörilläsi, näin opit sijoittamaan, mutta vaikka sijoittaisit halvoille markkinoille ja aiot pitää ehkä keskilännen sijoittajan, muutat silti paremmille alueille. tai paremmat omaisuuserät Keskilännen sisällä.
Kukaan tuntemistani ihmisistä, joilla menee hyvin, ei pysynyt pohjasyöttöinä yrittäessään saada nämä todella halvat tarjoukset toimimaan, koska ongelmana on, ettet saa arvostusta kassavirrasta, et saa arvostusta kiinteistön arvosta ja kaikki rahat, jotka luulet saavasi takaisin sinne, kun se tarvitsee uuden katon, kun se tarvitsee uuden ilmastointilaitteen, kun yksi vuokralaisistasi lähtee ja yhden näistä taloista uudelleenmaalauksen ja lattian uusimisen kustannukset ovat täsmälleen samat riippumatta siitä, talo maksaa miljoona dollaria tai 50,000 50 dollaria, mutta prosenttiosuus tuloistasi on paljon suurempi halvoissa taloissa kuin kalliissa taloissa. Ja ihmiset unohtavat sen, että siitä tulee paljon suurempi osa ansaitsemastasi rahasta, kun sinun on mentävä suorittamaan käänne, hankittava omaisuus valmiiksi seuraavaa vuokralaista varten, ja se on vain XNUMX tuhannen arvoinen. Onko teillä erilaisia mielipiteitä? Tiedän, että teidän ei pitäisi olla tämän asian asiantuntijoita, mutta olen vain utelias, onko teillä vaihtoehtoinen näkemys vai oletko nähnyt tämän myös.
Ryöstää:
Ei, tarkoitan, että se on hieno viiva. Ensimmäinen ostamani talo oli ensisijainen asuinpaikka Kansas Cityssä ja ostin sen juuri ennen Kansas Cityn räjähdystä. Luulen, että sen talon hinta oli 159 K, ja kolme vuotta myöhemmin se oli arvoltaan 215. Joten siellä oli jonkin verran arvostusta, mutta minulle ilmeisesti se oli elämää muuttava raha, kun myimme sen. Se oli noin 40 tuhatta tai jotain sellaista, mutta se johtuu siitä, että Kansas City sattui räjähtämään tuolloin. Jos olisin ostanut sen talon pari vuotta ennen sitä, se olisi ollut hyvin pieni arvostus. Joten ymmärrän ehdottomasti näiden halvempien markkinoiden ja halvempien talojen taustalla olevan tunteen, koska arvostus ei todennäköisesti tule olemaan niin mehukasta.
Henry:
Näen ihmisiä, jotka voivat menestyä ja menestyvät erittäin edullisilla markkinoilla, mutta yleensä näen, että näin tapahtuu, että he ovat melko ahkerasti kohdistamassa uudelleen joko kiinteistöjen vaihtamisesta tai kassavirrasta saadut voitot näiden kiinteistöjen maksamiseen. pois, koska ne ovat niin edullisia. Ja sitten, kun varat on täysin maksettu pois, ne juoksevat erittäin hyvin kassavirtaan, ja pääset siihen maksupisteeseen paljon helpommin. Ilmeisesti halvemmilla markkinoilla, kyllä, maksat enemmän kuluina, mutta kun voit saada ne kiinteistöt maksetuksi, uskon, että sen tekemisessä halvoilla markkinoilla on joitain ehdottomia valtavia etuja.
David:
Selvä, Henry, jos haluat mennä eteenpäin ja hypätä seuraavaan strategiaan.
Henry:
Ehdottomasti. Toinen ajateltava strategia on kumppanuus. Kaikki sanovat: "Jos et voi tehdä sitä yksin, ota vain kumppani mukaan. Se tekee kaikesta paremman." Ja se voi, se voi auttaa sinua, kun otat mukaan kumppanin. Luulen, että usein emme käy rehellisiä keskusteluja siitä, kun olet uusi, mitä tuot kokeneelle sijoittajalle, joka haluaa tehdä kumppanin kanssasi? Joissakin harvoissa tapauksissa joku haluaa vain ottaa sinut siipiensä alle ja antaa sinulle 50 % sopimuksestaan, mutta se on hyvin harvoja. Joten kumppanuus voi auttaa sinua pääsemään sopimuksiin, se voi auttaa sinua oppimaan liiketoimintaa, mutta saalis on, että sinun on kyettävä tarjoamaan jonkin verran arvoa.
Jos siis ajat sitten ja ajatko dollarilla, ja jos olet ulkona joka päivä menossa töihin, yhdeksästä viiteen, ajaessasi dollareita, merkitsemällä hädässä olevia koteja, sinulla on nyt luettelo, jonka voit tehdä. ota yhteyttä kokeneeseen sijoittajaan ja sano: "Hei, jos markkinoit tätä listaa, jos saat sopimuksen tällä listalla, ehkä voin varjostaa sinut, ehkä voin saada etsijän palkkion, ehkä voin tehdä yhteistyötä kanssasi siinä kaupassa ”, mutta ainakin toit arvoa. Mielestäni kumppanuuteen liittyy ilmeisesti riskejä, et voi vain tehdä yhteistyötä kenen tahansa kanssa. Luulen, että joskus ihmiset joutuvat melkoisiin vaikeuksiin, kun he tekevät yhteistyötä ihmisten kanssa, joilla ei ole samoja perusarvoja kuin heillä. Se on kuin avioliitto ja parisuhde. Jos et ole sopusoinnussa suurien perusarvojen kanssa, saatat nähdä itsesi joutumassa vaikeuksiin.
Ja jos sinulla ei ole infrastruktuuria tai rahaa, jota joillakin näistä ihmisistä on, saatat joutua loukkaantumisen maailmaan päästäksesi näihin kumppanuuksiin sellaisten ihmisten kanssa, joiden kanssa et ole samalla tasolla. Joten kyllä, sinun on oltava varovainen sen kanssa, kenen kanssa olet kumppanina, ja sinun on varmistettava, että tarjoat arvoa, ja mielestäni kumppanuuksista voi olla hyötyä, mutta jos et pysty tuomaan arvoa, se tulee olemaan erittäin vaikea tie sinulle löytää täydellinen kumppani.
Ryöstää:
Luulen, että yksi asia, jota useimmat ihmiset eivät ajattele tekevänsä, koska he ovat vasta aloittamassa kumppaninsa kanssa usein, on ottaa asianajaja mukaan mahdollisimman pian ja pyytää heitä laatimaan LLC kanssasi. varsinainen toimintasopimus, koska minä ja kumppanini puhuimme kaikesta. Olimme kuin: "Voi, näin tulee tapahtumaan. Jos eroan, tämä toimii näin. Jos kuolen…” Tarkoitan, etten tule liian sairaaksi, mutta sinun on katettava kaikki nuo asiat. Ja luulimme, että olimme käsittäneet kaiken, mutta kun toimme asianajajamme paikalle, asianajajamme sanoi: "No, entä nämä 50 asiaa? Oletko puhunut tästä kaikesta?" Ja olemme kuin: "Voi ei, emme ole." Joten lakimies oli itse asiassa joku, joka… Ja se maksoi meille rahaa, se maksoi meille noin 500 taalaa, mutta he auttoivat määrittämään tarkalleen, mikä visio oli ja kaikki mahdolliset ydinskenaariot, ja minulla on ollut erittäin onnistuneita kumppanuuksia tulos.
David:
Selvä, Rob, mitä mieltä olet seuraavasta strategiasta?
Ryöstää:
10,000 1,500 taalaa vastaan sanon aina ihmisille näinä päivinä, ehkä harkitse vuokraamista arbitraasiin ryhtymistä. Joten erittäin nopea selitys siitä, mistä on kyse, on se, että menet periaatteessa vuokranantajan luo, joka vuokraa kiinteistöstään esimerkiksi Zillow'sta, Redfinistä, Truliasta, ja kerrot heille, että aiot vuokrata heidän asuntonsa Airbnb:stä. ja että tapa, jolla ansaitset rahaa, riippuu sinulta veloitettavan vuokran ja Airbnb:ssä veloitettavan vuokran välillä. Oletetaan siis, että sinulla on vuokranantaja, joka vuokraa kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen hintaan 1,500 50 taalaa. Aiot sitten toimittaa sen ja listata sen lyhytaikaisille vuokra-alustoille, kuten Airbnb, Vrbo, booking.com, ja ajatuksena on, että 50 XNUMX dollaria kuukaudessa tulee noin XNUMX dollaria yöltä. Sinun on veloitettava yli XNUMX dollaria yöltä saadaksesi voittoa kyseisestä kiinteistöstä.
Tämä on itse asiassa ensimmäinen asia, jonka tein aloittaessani lyhytaikaisen vuokrauksen, ja se tapahtui tavallaan vahingossa, mutta se oli jotain, mitä todella… Olen erittäin kiitollinen tästä onnettomuudesta, koska se oli onnettomuus se tuotti minulle yhdestä 2,000 10,000 dollariin voittoa joka kuukausi. Eli plussat ja miinukset tässä. Pro, se on erittäin korkea kassavirta. Sen avulla voit päästä kiinteistöön, jota et omista, sinun ei tarvitse huolehtia ylläpidosta ja voit kassata. Ja aina kun kiinteistössä on ongelmia, kuten halpamarkkinoiden kanssa puhuit, vuokranantajan tai kerrostalon on huolehdittava siitä. Pieni käteinen sisäänpääsy. 3,000 10 dollaria, erittäin mahdollista päästä vuokraamiseen arbitraasisopimukseen tällä summalla. Luulen, että ensimmäinen vuokra-arbitraasisopimukseni oli noin XNUMX XNUMX dollaria, koska olin todella kiireinen ja menin Craigslistiin vapaasti ja päästin irti, ja sain huonekaluja XNUMX taalalla, ja ne eivät sopineet yhteen eikä se ollut hyvä, mutta sain juuri alkoi.
Vuokra-arbitraasin haitat, sanoisin, että suurin niistä on se, että vuokranantajaa on erittäin vaikea saada suostumaan tähän, ja monet ihmiset käyttävät tätä strategiaa väärin, jos he eivät kerro siitä vuokranantajalle ja sitten vuokranantaja saa tietää ja mitä luulet tapahtuvan? Asiat osuvat tuulettimeen, vuokranantaja haluaa häätää heidät. Se ei ole hyvä asia. Joten haluat ehdottomasti varmistaa, että olet erittäin rehellinen vuokranantajallesi, saat 100 ei jokaisesta kyllä-vastauksesta. Toinen suuri haitta vuokra-arbitraasissa on se, että kyseiseen kiinteistöön ei ole omistusta, ja koska omistusta ei ole, et saa omaa pääomaa, et saa veroetuja, paitsi tyypilliset vähennykset, joista saatat pystyä tekemään huonekaluvähennyksiä ja muuta sellaista. .
Ja sitten sinulla on myös muita pieniä riskejä, kuten vuokranantaja saattaa haluta myydä kiinteistönsä vuoden kuluttua ja olet sijoittanut kaiken tämän ajan ja rahat ja alat osua uraasi ja nyt sinun on periaatteessa poistuttava siitä. asunnon tai asunnon, koska vuokranantaja on päättänyt myydä. Ja sitten on aina Airbnb:n sääntely, joka voi haitata myös liiketoimintaasi. Eli ne ovat hyviä ja huonoja puolia.
David:
Jep, yksi suosikkistrategioistani, seuraava on talon hakkerointi, tämä on pohjimmiltaan talon tai ensisijaisen asuinlainan ostamista ja sitten talon osien tai suurimman osan vuokraamista muille ihmisille tulojen saamiseksi. Paras syy tähän on se, että se vie vähemmän rahaa ja saat kaikki omistamisen edut ja opit tekemään kiinteistösijoittamista, mutta pääset silti oikeille alueille, oikeille alueille, oikeisiin omaisuusluokkiin. Sinua ei pakoteta mihinkään riskeihin, joista en pidä. Voit siis yleensä käyttää FHA-lainaa, joka vaatii 3.5 %:n alennuksen, tai jopa perinteisiä lainoja 5 %:n alennuksella, ja voit päätyä omistamaan talon hyvin pienellä rahalla.
Toinen on REIT tai kiinteistösijoitusrahasto. Joten tämä on periaatteessa, jos ajattelee, se on hyvin samanlaista kuin osakkeiden ostaminen, jotka perustuvat vain kiinteistöihin. Joten kun ostat osakkeen, saat osuuden yrityksestä. Kun ostat REITin, saat osuuden kiinteistösalkusta, eikä sinun tarvitse tehdä mitään työtä. Se on passiivista, ostat sen, kassavirrat ja todellisen salkun arvostus maksetaan takaisin ihmisille, jotka ostivat sen osakkeita, ja se voi olla erittäin helppo tapa, jos haluat sijoittaa kiinteistöihin, mutta et haluat sen valtaavan elämäsi.
Ryöstää:
Mahtava. Joo. Toinen strategia täällä, glamping, lumoava retkeily. Olen puhunut siitä aina niin usein, ja pidän tästä todella ihmisistä, jotka pääsevät sisään pienellä rahalla, koska on niin monia tapoja, joilla voit murtautua glampingiin suhteellisen alhaisella hinnalla. Joten voit ostaa teltan 3,000 40 dollarilla ja mennä ja laittaa sen maallesi, jos sinulla on maata, tai mennä vuokraamaan maata joltakin ja laittaa sen heidän mailleen. Tiedän ihmisiä, jotka ovat ostaneet Airstreameja ja rahoittaneet niitä, ja he menivät vuokraamaan paikkoja matkailuautojen puistoista. Tiedän miehen, jolla oli noin 500 Airstreamia eri puolilla maata. Hän meni rannalla asuntoautoille ja sanoi: "Hei, voinko vuokrata etupaikan XNUMX dollarilla kuukaudessa ja menen Airbnb:lle." Ja he sanovat: "Joo, tottakai." Joten hän tulosti aina vain käteistä tällä tavalla.
Jos omistat jo kodin, tämä on erittäin luova tapa päästä siihen, se on vähän kuin talonhattu. Kerran asuin Airbnb:ssä, joka oli tässä Silver Bulletissa ja se oli itse asiassa jonkun talon takana naapurustossa, joten he nossivat tähän Airstreamiin takapihalla, ja me yöpyimme siinä sata taalaa per yö tai jotain sellaista. ja he sanoivat, että se maksoi heidän asuntolainansa. Joten plussat ovat, että pääset sisään alle 10,000 XNUMX dollarilla. Se ei välttämättä tule olemaan helppoa. Sinun on oltava erittäin tiukka budjettisi kanssa. Ja sitten plussat ovat myös se, että ihmiset maksavat paljon rahaa pysyäkseen glamping-tyyppisissä kokoonpanoissa, koska he eivät halua leiriytyä. Tyypillisesti telttailussa jäätyy ulkona, etkä välttämättä halua tehdä sitä. Glamping, se on hieman enemmän eristetty. Voit laittaa valurautakiukaan. On vain niin monia tapoja tehdä se.
Huonona puolena on, että monet näistä kiinnitysyksiköistä eivät välttämättä ole usein rakennettu elementtejä varten. Joten jos on äärimmäinen sää, sinulla tulee aina olemaan vinkuvia vieraita tai vieraita, jotka eivät ole lukeneet kuvausta. Se oli itse asiassa suurin haittani, että kerroin todella ihmisten kokemuksista, eivätkä he koskaan lukeneet mitään. Joten he ilmestyivät ja sanoivat: "Ulkona on viisi astetta." Ja me sanomme: "Joo, me kerroimme, että se oli. Rakenna tuli." Ja sitten he sanovat: "Emme tiedä kuinka rakentaa tulta." Joten saat paljon vieraita, jotka ovat erittäin temperamenttisia todellisesta ilmastosta riippuen. Niin hyviä ja huonoja, mutta lopulta korkea kassavirta, mahdollisesti alhaiset pääsymaksut, alle 10,000 XNUMX dollaria, jos teet sen oikein.
Henry:
Luulen, että yöpyin yhdessä käyntikohteistasi.
Ryöstää:
Joo, joo, luultavasti.
Henry:
Voi ei. Toinen strategia on johtaa sukupolvi, tukkumyynti, lintukoira. Sillä on ollut monia nimiä. Mutta ajatuksena on, että yrität löytää mahdollisimman monta markkina-arvon alapuolella olevia liidejä ja sitten joko ansaita rahaa kaupallistamalla nämä liidit joko tekemällä sopimus ja antamalla sopimus sijoittajalle, joka tekee kaupan. tai johdon siirtäminen toiselle sijoittajalle vastineeksi löytäjän palkkiosta. On hyvä strategia ansaita rahaa, jos se tehdään oikein ja lain mukaisesti riippuen siitä, missä osavaltiossa olet. Mutta jotkut… Joten plussat ovat, kyllä, voit ansaita todella paljon rahaa tekee tätä. Voit ansaita mistä tahansa muutamasta sadosta taalaan tuhansiin dollareihin yhdellä sopimuksella. Se riippuu vain markkinoista, joilla olet, ja löytämiesi tarjousten laadusta.
Haittoja tässä ovat volyymi. Määrä, joka sinun pitäisi löytää liideistä, tulee olemaan melko suuri. Ja aika. Aiot analysoida satoja tarjouksia ja ehkä saada yhden tai kaksi, jotka voisivat olla toteuttamiskelpoisia, varsinkin jos teet sen hyvin rajoitetulla budjetilla tai ei lainkaan budjettia näiden liidien luomiseksi. Joten määrä kurinalaisuutta, joka vaadittaisiin, jotta se tuottaa tuloksia, on todella korkea. Joten monet ihmiset eivät ole valmiita tekemään tämän tyyppistä työtä tai käyttämään sen tyyppistä rahaa, mikä johtaa siihen, että ihmiset eivät yleensä saa hyviä tuloksia tämäntyyppisellä strategialla.
Ryöstää:
Ja yksi toinen asia, jonka halusin heittää ulos, ja erittäin hyvä uutinen tälle, on koulutus. Ja mistä pidän tässä, on se, että koulutuksen ei tarvitse maksaa 10,000 20, vaikka voikin. Koulutus voi olla kirjaimellisesti ilmaista. Voit kuunnella BiggerPockets Podcastia ja oppia pääsemään alkuun kiinteistömaailmassa. Voit mennä BiggerPockets-foorumeille, voit mennä YouTube-yliopistoon. Siellä on paljon ilmaista sisältöä. Voit myös ostaa kirjan. Voit ostaa David Greenen tulevan kirjan Scale, joka tulee olemaan räjähdys, ja se on kuin, en tiedä, alle XNUMX dollaria. Ja voit oppia skaalaamaan ja optimoimaan liiketoimintaasi.
Voit liittyä kurssille alle 1,000 10,000 dollarilla Voit liittyä mastermindille alle 10,000 XNUMX dollarilla. Joten se riippuu todellakin siitä, mitä haluat ja kuinka paljon haluat sijoittaa, mutta uskon, että itseensä sijoittaminen asettaa sinut lopulta samanmielisten ihmisten verkostoon, jotka ovat myös tehneet kyseisen sijoituksen ja haluavat juuri sitä, mitä haluat. . Ja uskon, että voit löytää kumppaneita, uskon, että voit oppia kiihtyvällä vauhdilla. Ja kuten sanoin, taivas on rajana. Tarkoitan, että siellä on niin paljon ilmaista koulutusta, että pääset alkuun paljon alle XNUMX XNUMX taalalla.
Henry:
Joo, ehdottomasti, mies. Mastermind-aiheessa se on strategia itsessään, mastermindiin sijoittaminen. Joten hieman erilainen kuin tavallinen koulutus. Koulutus tarkoittaa, että opit jotakin tiettyä taitoa, jonka ympärille joku on ehkä luonut kurssin tai internetissä on sisältöä. Mastermind on se, että pääset joukkoon muita ihmisiä, jotka ovat joko samalla tai korkeammalla tasolla, toivottavasti enemmän ihmisiä, jotka ovat sinun tasosi yläpuolella, ja sinä yhdistät aivovoimasi, liiketoimintaresurssit yhteen. Voit siis nähdä muiden ihmisten tekevän sitä, mitä teet korkeammalla tasolla, tai ehkä he ovat parempia sellaisissa liiketoiminnan osissa, joissa et ole hyvä, ja koska olet näiden ihmisten ympäröimänä, joko virtuaalisesti tai henkilökohtaisesti, voit hyödyntää heillä olevia resursseja, koska olette kaikki maksaneet ollaksenne osa tätä samaa suunnittelijaa.
Ja osa siitä liittyy muiden ihmisten taitojen, resurssien, ryhmien ja työkalujen käyttöön. Joten kiinteistöliiketoiminnassasi täytyy tapahtua paljon, jotta pääset tavoitteisiisi, ja päällikkönä oleminen auttaa sinua lyhentämään tätä aikakehystä, koska voit vain hyödyntää jonkun muun resursseja tai heidän liiketoimintakäytäntöjään, joka auttoi heitä luomaan. nämä resurssit, eikä sinun tarvinnut käyttää kaikkea sitä aikaa tai rahaa yrittääksesi selvittää, mikä toimii ja mikä ei.
David:
Todella hyvä pointti. Siksi aloitin mastermindin. Monet ihmiset sanovat: "Minun täytyy löytää mentori. Minun on löydettävä henkilö, joka auttaa minua tässä." Ja he vain etsivät satunnaista muukalaista, jota he eivät tunne ja heillä ei ole mitään yhteistä, ja he yrittävät pakottaa suhdetta sen sijaan, että liityt mestariin tai ihmisryhmään tai saat ystäviä tapaamisessa tai jotain. , ja nyt sinun ei tarvitse mennä pyytämään heitä mentoriksesi. Sinulla on jo yhteys, joka saa heidät haluamaan jakaa tekemänsä. Saat paljon etuja tuosta suhteesta paljon helpommin. Kerrataanpa siis, mitä olemme käyneet läpi. Meillä on halvat markkinat, yhteistyö jonkun muun kanssa, arbitraasimalli, talon hakkerointi, investoiminen REIT:iin, glamping, lyijykauppa, tukkumyynti, lintujen koira, pohjimmiltaan kyynärpään rasvamenetelmät, koulutus ja sitten masterminds.
Nyt jokaisella näistä on riskiprofiili, joka tulee sen mukana, joten ole vain tietoinen. Ei ole täydellistä strategiaa. Se ei kuuntele tällaista podcastia. Tulet olemaan kuin: "No, minä sain koulutuksen ja löysin strategian, jossa oli kaikki ylösalaisin ja ilman huonoja puolia." Se ei ole niin. Opit kunkin strategian hyvät ja huonot puolet selvittääksesi, mikä niistä voisi toimia parhaiten tilanteessasi, jossa olet. Puhutaanpa siis nopeasti kustakin näistä strategioista, vain riski. Aloitan halvoista markkinoista ja sanon, että halvat markkinat ovat todennäköisesti erittäin riskialttiita. En tunne montaa ihmistä, joka jaksaa tätä. Edes Robin esimerkkiä, en tiedä kutsuisinko sitä sellaiseksi, halvaksi markkinaksi. Se nousi 150:stä 220:een. Se on kuin 50, 60 %:n lisäys tuon ajanjakson aikana. Tarkoitan, että se oli normaalia halvempi markkina, mutta kun sanon halvat markkinat, tarkoitan ehkä 80,000 XNUMX dollaria tai alle. Erittäin, erittäin riskialtista. Rob's on lähtötason markkinat. Se ei ole niin riskialtista kuin se, mistä puhumme. Seuraavaksi on vuorossa kumppanuus. Mitä mieltä sinä olet? Kuinka riskialtista se on, Henry?
Henry:
Mies, mielestäni kumppanuus on melko suuri riski. En usko, että ihmiset puhuvat tarpeeksi kumppanuuden suuresta riskistä.
Ryöstää:
Mielenkiintoista.
Henry:
Kyllä, kaikki elämässä päättyy, kaverit, ja luulen, että kun ihmiset puhuvat kumppanuuksista, he eivät tee sitä, edes kumppanuuksia, joissa he tekivät paljon due diligence -työtä etupuolella, monet ihmiset eivät puhu siitä, mitä se näyttää siltä, kun eroamme tai kun tämä kumppanuus päättyy. Ja monet kumppanuussuhteet päättyvät huonosti, katkerasti ja ihmiset palavat. Joten edes parhaat, hyvää tarkoittavat kumppanuudet eivät toimi hyvin, mutta kun puhumme tästä strategiasta, jossa olet luultavasti joku uusi kumppanuus jonkun kokeneen kanssa, se on mielestäni suuri riski.
Ryöstää:
Reilua, reilua. Okei, ja sitten meillä on arbitraasi. Tämä on kova juttu. Luulen, että jos teet arbitraasin oikein ja neuvottelet vuokranantajasi kanssa ja he ovat mukana, mielestäni se on pieni riski. Jos et neuvottele vuokranantajasi kanssa ja yrität piilottaa heidät, kuten monet ihmiset lähtisivät ulos, monet gurut siellä, he sanovat tehdä sellaista, se on erittäin suuri riski. Mutta itse asiassa sijoittaisin sen luultavasti spektrin alempaan päähän, koska jos vuokranantaja on sen kanssa ja olet neuvotellut ja kaikki on vuokrasopimuksessasi ja olet taputtanut kaiken, en näe mielestäni todellakaan suuria riskejä.
David:
Selvä. Mitä tulee talon hakkerointiin, mielestäni tämä on pieni riski, ja se on yksi syistä, miksi pidän siitä todella, suoraan sanottuna. Se on luultavasti pienin riski, jonka tiedän yleensä päästä kiinteistöalalle, ja siksi kuulet minun usein sanovan: kirjoitin BRRRR, kirjoitin pitkän matkan sijoittamisen, teen paljon asioita. Sanon silti kaikille, ettei sillä ole väliä. Sinun pitäisi murtaa yksi talo joka vuosi, kaikki. Ja sitten REITs on myös suhteellisen pieni riski. Se on toinen syy, miksi pidän siitä, että sinulla on ammattilaisia, jotka ovat erittäin hyviä kiinteistöjen hallinnassa, jotka tekevät tämän elantonsa vuoksi, jotka tekevät päätöksiä ja joilla on paljon pääomaa, johon sijoitetaan kattaakseen haitat. Joten uskon, että riskit ovat myös todennäköisesti hieman pienemmät palkkioasteikolla, mutta ne ovat ehdottomasti pienempiä riskejä.
Ryöstää:
Ja sitten meillä oli hohdokas telttailu. Laittaisin tämän luultavasti keskisuurelle tai suurelle riskille, lähinnä siksi, että halvempi pää, kuten 3,000 10,000 dollarin teltat tai Airstream, jotka sinun on kunnostettava alle XNUMX XNUMX dollarilla, vaativat yleensä paljon työtä ja huoltoa ja voivat rikkoutua. alas sinuun hyvin nopeasti. Tai jos sinulla on teltta, kuten minulla ennen, autiomaassa, jossa sataa lunta, se lumi voi todella saada teltan nurjahtaa, ja se on erittäin riskialtista. Joten sen ylläpitoon liittyvien ylläpitokustannusten ja -kustannusten vuoksi aion luultavasti mennä keskitasosta korkeaan.
Henry:
Lead gen tukkumyynti Sanoisin alhaiseksi riskiksi, ehkä keskisuureksi riippuen markkinoista, joilla olet. Mutta todellinen riski tässä on aika, jonka aiot käyttää siihen, ja jos et pysy siinä… Koska mennään Ole rehellinen, kiinteistö on ollut olemassa vuosikymmeniä ja vuosikymmeniä. Ihmiset ovat löytäneet markkina-arvoisia tarjouksia ja ostaneet niitä, joten se toimii. Kyse on vain siitä, pystytkö käyttämään rahamäärän vai käytätkö riittävästi aikaa sen toimimiseen? Todellinen riski on siis se, että sitä ei oteta esiin.
Ryöstää:
Sitten meillä on koulutus. Aion mennä nollariskiin. On nolla riskiä tehdä itsestäsi älykkäämpi. Siinä on vain puolensa. Tapellaan.
Henry:
Masterminds. Rehellisesti sanottuna uskon, että mestarit ovat pieni riski. Luulen, että kuulet joitain kauhutarinoita tai ihmisiä sanovan: "Käytin 5,000 XNUMX dollaria tähän mestariin, enkä vain saanut mitään." Suuri osa siitä on sitä, että sinun on ponnisteltava, ja aiot päästä eroon päämiehistä, mitä laitat niihin. Luulen, että monet ihmiset ajattelevat: "Käytin rahaa ja kaiken tavaran pitäisi vain tulla luokseni ja minulla pitäisi olla kaikki tämä arvo, joka tulee minulle, ja sitten olen erittäin menestyvä." Ei, sinun on silti sovellettava oppimaasi ja tehtävä työ. Ja jos teet niin, uskon, että sinulla on erittäin pieni riski päämiehille.
Ryöstää:
Kyllä, sinä olet päämiehissä suurin riski. Jos et käytä siihen aikaa, jos et käy läpi kaikkia resursseja, jos et ole yhteydessä ihmisiin, jos et käytä oppimaasi todellisessa maailmassa, ei voi onnistua. Sinun täytyy todella mennä sinne ja soveltaa tavaraa, aivan kuten sanoit. Joten luulen, että ainoa riski on se, kuinka kovasti olet valmis työskentelemään päämiehinä?
David:
Ja kuinka paljon odotat sen tapahtuvan sinulle. Mies, jos joku voi ottaa jotain irti tästä jaksosta, olkaa hyvä ja kuulkaa se. Ei ole strategiaa, ei ole mastermind, ei ole ryhmää, ei ole kirjaa, ei ole mitään, joka tuo kiinteistöjä ja asettaa sen pöydällesi ja sanoo, olkaa hyvä, käteisellä myydään omaisuutta 70 % ARV:stä. , kaikki sinulle, koska kävit kurssin. Sinun täytyy silti mennä ulos ja ottaa mitä haluat. Nämä kurssit, nämä strategiat, joista puhumme, ovat vain tapoja, joilla voit mennä ja tehdä sen, mutta jokaisella niistä on aina yhteistä.
Selvä, olemme käyneet läpi kaikki strategiat, joita voimme ajatella. Olemme puhuneet jokaisen eduista ja haitoista. Nyt aiomme valita strategian, josta me kukin pidämme eniten, ja aiomme verrata niitä hieman kuninkaallisesti täällä nähdäksemme, kuka tulee kärkeen. Strategiani, koska olen isäntä ja saan valita ensin, olen myös luultavasti vanhin, tulee olemaan talon hakkerointi. Tämä on suosikkistrategiani. Sitä aion puolustaa. Ryöstää?
Ryöstää:
Aion mennä arbitraasiin vain siksi, että aloitin sillä, joten miksi ei?
Henry:
Pidän lyijylajista vain siksi, että David otti talon hakkeroinnin.
David:
Siksi haluan mennä ensin. Anteeksi. Anteeksi Henry, olen varma, että teet erittäin hyvää työtä johtoryhmän kanssa yksinään. Hassua on, että voit luultavasti yhdistää kaikki kolme, kun puhumme näistä. Voisit johtaa gen talon hakkerointiin ja sitten käyttää sitä lyhytaikaiseksi vuokraksi. Luulen, että et voinut sovitella omaa omaisuuttasi, joten ehkä Rob on käynyt läpi jonkinlaisen mutkan, mutta monia näistä strategioista voidaan yhdistää, joten muista myös se. Sinun ei tarvitse valita yhtä 10:stä. Voit etsiä tapoja käyttää neljää näistä yhdessä 10,000 XNUMX dollarin kanssa.
Selvä, teen ensin strategiani, talon hakkeroinnin, aikajana on suhteellisen lyhyt tämän toteuttamiseen. Joten periaatteessa aiot mennä lainanhoitajan luo, saat ennakkohyväksynnän. He kertovat sinulle, kuinka kalliita yhden perheen voi ostaa. Näin kalliin duplexin voit ostaa. Ja tämä on kuinka kalliita triplex tai fourplex voit ostaa. Ja nyt menet kiinteistönvälittäjälle ja sanot: "Minun täytyy nähdä koteja, jotka ovat tässä hintaluokassa, ja tämän kokoisia useita perheitä, jotka ovat tässä hintaluokassa", ja alat katsoa saapuvia sähköposteja. Voit myös päästä joihinkin portaaleihin ja voit alkaa etsiä Zillowista tai realtor.comista ja yrittää nähdä, mitä siellä on? Sen jälkeen kiinteistönvälittäjät alkavat näyttää sinulle koteja. Näet mitä ajattelet. Näet, ovatko he paikassa, jossa haluaisit asua, ja toimisiko kiinteistön pohjapiirros, jos siellä olisi useita ihmisiä.
Nyt on monia tapoja kodin hakkerointiin. Voit vuokrata makuuhuoneita, voit vuokrata osia kiinteistöstä. Voit muuttaa autotallin taloksi ja asua siellä ja vuokrata talon. Voit lisätä ADU:n takapihalle ja alakerran kellariin ja sitten vuokrata huoneet päärakennuksesta ja saada halutessasi kuusi erilaista vuokralaista. Tämä on yksi niistä asioista, jotka tekevät siitä siistiä, koska se on erittäin luova ja sen avulla voit oppia kiinteistön perusteet alhaisella riskillä. Ja sitten kirjoitat tarjouksia. Joten yhteydenotosta lainanhoitajaan sopimuksen tekemiseen voi kulua 90 päivää tai vähemmän, jos löydät sopimuksen hyvin nopeasti ja siirryt eteenpäin. Tai voit kestää niin kauan kuin tarvitset tunteaksesi olosi mukavaksi. Mutta paineita ei ole. Ei ole niin, että olet käyttänyt kaikki nämä rahat ja sinun on saatava takaisin pääomasi. Et käytä rahaa ennen kuin ostat talon.
Tapa, jolla vähennät riskiä talon hakkeroinnin avulla, on löytää tapoja saada kiinteistöön mahdollisimman monta hyvää vuokralaista. Joten talon hakkerointi tuottavuuden ja mukavuuden välillä on kirjo, ja mitä kauemmas mukavuudesta siirryt, sitä korkeampaa kannattavuutta voit odottaa. Haluaako joku meistä kolmesta asua kuuden makuuhuoneen talossa vuokraten huoneen itseltään ja viidelle muulle vuokralaiselle? Luultavasti ei. Se ei ole kovin mukavaa. Emme aio nauttia siitä. Se olisi kuitenkin tuottoisin tapa tehdä talon hakkerointi ja se olisi myös pienin riski. Nyt toinen tapa voisi olla, että hankit ison talon ja saat viihtymään ja asut siinä, vuokraat vain ADU:n takapihalta. Se on mukavampaa, mutta vähemmän kannattavaa. Hienoa on, että voit valita, missä taajuudessa haluat olla.
Ja tapa, jolla saat rahasi takaisin, on, kun olet käyttänyt tuon 10,000 10 dollaria talosi hakkerointiin ja asunut siellä vuoden, kaksi tai kolme, kiinteistö todennäköisesti arvostaa, et tiedä milloin se tapahtuu, mutta sinä tiedä, että se tapahtuu. Se on kuin tunkki laatikossa. Kun vain käännät sitä pyörää… Et tiedä milloin se poksahtaa, aivan kuten Will Ferrell Elfissä, mutta tiedät sen poksahtavan jossain vaiheessa. Joten onko sinun odotettava yksi vuosi, sinun on odotettava viisi vuotta, sinun on odotettava 10,000 vuotta, jossain vaiheessa saat arvostusta. Voit jälleenrahoittaa tuon talon, voit myydä sen, voit muuttaa siitä pois ja mennä toiseen kiinteistöön. Voit hankkia hakkeroinnin toiseen kiinteistöön seuraavana vuonna, jos säästät vain XNUMX XNUMX dollaria. Joten olet periaatteessa taattu, että saat rahat takaisin jossain vaiheessa.
Ryöstää:
No, okei, pari asiaa, jonka sanoit täällä. Mielestäni talon hakkerointiin liittyy itse asiassa kohtuullinen riski, ja olen hakkeroitu useaan otteeseen. Mutta sinä puhut niin, että okei, jos sinulla on talo, jossa on kuusi makuuhuonetta ja asut yhdessä niistä, todennäköisyys, että asut rauhassa viiden muun ihmisen kanssa, on hyvin, hyvin, hyvin pieni. Ja uskon, että sosiaalisen yhteisön hallinnassa on riski johtaa vuokralaisia, joista saatat pitää tai et pidä kotitaloudessasi ja varmistaa, että he kaikki pitävät myös toisistaan. Joten uskon, että myös tämä riskinäkökohta on otettava huomioon.
Henry:
Luulen, että osa talon hakkerointiin liittyvistä riskeistä, joista ihmiset eivät puhu, on usein se, että ihmiset ostavat vain minkä tahansa sopimuksen, eivätkä välttämättä hyvää kauppaa, eivätkä ajattele, etteivät he aio asua siellä ikuisesti. Tämä on erityisen riskialtista, kun he hakkeroivat taloon erittäin, erittäin kalliilla markkinoilla. Joten kun et vieläkään kata koko asuntolainaasi talon hakkerointiin, maksat silti suuren osan siitä ja oletat sitten aina, että joku tulee kattamaan osan asuntolainasta. Näin ei aina tapahdu, ja saatat juuttua erittäin suureen maksuun, jota sinulla ei ehkä ole varaa maksaa, mutta voit saada hyväksynnän kyseiselle lainalle, koska kiinteistö tuottaa vuokraamalla. Joten luulen, että ihmiset korvaavat due diligence -tarkastuksen, kun vain joutuvat joskus hakkerointiin, ja heidän on ymmärrettävä, että se ei aina ole täydellistä. Ja voitko kantaa tämän muistiinpanon, jos sinun on pakko?
David:
Se on erittäin hyvä pointti. Pidän siitä. Pidän myös siitä, että mainitsit riskin olemassaolon. En väitä etteikö riskiä olisi. Ei ole olemassa kiinteistöstrategiaa, jossa ei olisi riskiä. Et koskaan löydä mitään, mikä ei ole riskitöntä. Mikä on riski ja soveltutko sinä ihmisenä ja taloudellisessa tilanteessasi pienentämään tätä riskiä? Ja onko se sitten huonon puolen arvoinen? Minusta tuntuu, että talossa hakkerointi on ehdottomasti huonojen puolien arvoinen, minkä vuoksi olen sen kannattaja. Joten mennään eteenpäin. Rob, on sinun vuorosi. Heitä taistelijasi kehään.
Ryöstää:
Joo, olen siis jälleen arbitraasi. Joten tämä on ajatus vuokrata uudelleen jotain, jonka olet vuokrannut vuokranantajalta lyhytaikaisen vuokrauksen alustoilta tai mistä tahansa OTA-verkkomatkatoimistosta, jonka haluat. Joten tällä strategialla toteuttamisen aikajana riippuu todellakin tounnostasi ja siitä, kuinka nopeasti olet valmis tekemään tämän. Olen perustanut Airbnb:n viikonloppuna, mutta se vaati minun työskentelyä joka ikinen tunti vuorokaudesta kokoaakseni sängyt ja laittaakseni sohvat paikoilleen, ripustaakseni valokuvia ja tyhjentääkseni patjoja, ja voi luoja, minulla on niin paljon PTSD:tä, kun puhuin siitä. Mutta sanotaanpa vain, että sanoit: "Hei, haluan aloittaa. Ohjaa minut prosessin läpi."
No, olen jo kertonut sinulle, että tulet neuvottelemaan vuokraisäntien kanssa ja kuulet sata kieltä jokaisesta kyllä-vastauksesta. Joten uskon, että kaupan löytäminen on luultavasti se aspekti, joka vie sinulta pisimmän aikaa, ja voit tehdä tämän parilla tavalla, mutta sanotaanpa vain, että kävit Zillowissa ja löysit ostolaatikkoosi sopivan kiinteistön. tai kriteerisi, kai vuokralaatikkosi tai kriteerisi. Sinun täytyy alkaa soittaa puheluita vuokranantajille yhä uudelleen ja uudelleen. "Hei, nimeni on Rob. Tässä on mitä teen. Haluan vuokrata tämän paikan lyhytaikaista vuokraustoimintaani varten. Olisiko tämä asia, josta olet kiinnostunut?" Ja sinun täytyy todella valmentaa monia näitä erittäin röyhkeitä vuokranantajia, jotka ajattelevat, että sinä periaatteessa aiot heitellä heidän taloonsa joka ikinen päivä, kun se ei toimi niin.
Sanoisin siis, että sopimuksen löytämiseen voi helposti mennä vähintään kaksi viikkoa ja enintään neljä viikkoa. Mutta heti kun pääset kyseiseen sopimukseen, niin nopeasti kuin saat huonekaluja, voit aloittaa. Joten nykyään valmentan ihmisiä yrittämään saada Airbnb:n käyttöön kahdessa viikossa. En todellakaan enää välttämättä käske ihmisiä tekemään viikonloppujuttuja, koska se on hyvin rankkaa sielulle. Paljon harmaita hiuksia päässäni niistä ajoista. Joten sanoisin, että jos sinulla kestää neljä viikkoa löytää tarjoukset, kestää kaksi viikkoa ostaa kaikki huonekalusi, asentaa ne, koota ne, lavastella ja valokuvata, ja sitten voit aloittaa kuuden viikon kuluessa löytää ensimmäinen sopimus.
Itse uskon, että voisit tehdä sen saman kuukauden sisällä, jos olet todella kiireinen, mutta usein ihmiset soittavat Zillowille ja näin he löytävät liidit. Olen itse asiassa saavuttanut menestystä käymällä erilaisissa kiinteistötapaamisissa ja puhumalla muille moniperhesijoittajille ja kertomalla heille, mitä tein, eivätkä he tienneet, kuka minä olen tässä tapauksessa. Ja he sanoivat: "Oi, Airbnb, kerro minulle siitä." Ja se oli paljon helpompaa, koska olimme jo luoneet yhteydenpidon, jotta sain esitellä heille idean vuokrata yksikkönsä arbitraasiin. Riskien vähentäminen on siis iso asia. Miten saat kaiken itse asiassa tavalla, joka ei aiheuta yrityksesi kärsimystä?
Ja mielestäni ainakin lisäykset ovat todella suurin tapa tehdä tämä. Puhuin siis myyjästä, joka myy kiinteistönsä, tai vuokranantajasta, joka myy kiinteistönsä. Yleensä neuvottelemme vuokranantajamme kanssa kahden vuoden vuokrasopimuksesta, ja sitten jos sääntely osuu, neuvottelemme myös vuokrasopimuksen sisällä, että voimme purkaa vuokrasopimuksen milloin tahansa. Jos kaupunki säätelee lyhytaikaisia vuokrasopimuksia näillä markkinoilla, saamme irtautua vuokrasopimuksesta. Periaatteessa, jos neuvottelemme myyjän kanssa lisää vuokraa, jotta he voisivat antaa meille Airbnb:lle omaisuudensa, kirjoitamme tämän kaiken vuokrasopimukseen. Joten riskin vähentäminen todella tarkoittaa vain dokumentoimalla kaikki, mitä olet sopinut vuokranantajan kanssa kirjallisesti, kuten sinun pitäisi. Tekemällä sen meillä on ollut hyvin, hyvin vähän ongelmia.
Ja sitten kuinka toistaa, rakentaa käteistä takaisin ja lumipallo sieltä. Tarkoitan, että kun tarkastelen vuokra-arbitraasisopimuksia, haluan ansaita vähintään yhdestä 2,000 1,500 dollariin kuukaudessa voittoa. Joten kutsumme sitä vain 18,000 taalaksi. Se on 18,000 18,000 dollaria vuodessa, jonka voit ansaita yhdestä kiinteistöstä. Paras tapa lumipalloon on olla käyttämättä rahojasi, ja tämän kerron kiinteistöalalla aloittaville ihmisille, että nuo ensimmäiset vuodet ovat hyvin yksinäisiä pankkitilillä. Sinun ei pitäisi koskea siihen rahaan. Sinun pitäisi sijoittaa se uudelleen. Joten teoriassa 18,000 XNUMX dollarilla on mahdollista, että voisit aloittaa kaksi muuta vuokra-arbitraasia-asuntoa tällä XNUMX XNUMX dollarilla. Joten jos lisäät nämä kaksi kolmeen, ansaitset nyt XNUMX XNUMX dollaria kustakin omaisuudesta, ja jos säästät sen, voit tehdä sen yhä uudelleen ja uudelleen. Joten todella tapa lumipalloon tämä on kurinalaisuus ja eläminen niin kuin et ansaitse rahaa kiinteistöillä, ja sitten käytät kaikki ansaitsemasi varat päästäksesi periaatteessa seuraavaan arbitraasiyksikköösi. Ja kohtaus.
Henry:
Erittäin kiva. Minulla ei ole arbitraasivastausta. Minulta on vuokranantajana kysytty, antaisinko jonkun arbitraasin, ja sanoin vain ei, en vain antaisi sille aivovoimaa. Nyt heilläkään ei ollut kovin hyvä kenttä. Luulen, että puheenvuorosi on todennäköisesti iso juttu, kun yrität löytää paikkaa arbitraasille.
Ryöstää:
Se on. Se on. Ja kyse on myös myönnytyksistä. Henry, jos haluat: "No, miksi vuokraisin sinulle, kun voin tienata saman summan pitkäaikaisella vuokralla?" Sanon: "Okei, se on reilua. Tienaat 1,600 dollaria. Mitä jos antaisin sinulle 1,800 12 dollaria kuukaudessa?" "Okei, joo, miksi tekisin niin, jos saisin vain jonkun, jolla on vakaus 24 kuukaudeksi?" Minä sanon: "Hyvä on. Mitä jos antaisin sinulle 200 kuukauden vuokrasopimuksen?" "Joo, mutta entä huolto ja kuluminen?" Sitten tulen sisään ja sanon: "No hei, mitä jos kattaisin kaiken ylläpidon XNUMX taalaan asti kuukaudessa? Et koskaan kuule minusta, ellei se ole kuin suuri järjestelmä epäonnistuu." Joten ajatuksena on, että minua ei ole olemassa elämässäsi, olen helpoin vuokralainen, joka sinulla on koskaan ollut. Koska jos paikka ei ole kiva ja hyvin pidetty, en tienaa rahaa, joten minun ei kuulu varmistaa, että se hajoaa. Joten luulen, että siellä on enemmän kumppanuutta, en tiedä, kuin liikesuhde jossain mielessä.
Henry:
Katso, se on hyvä esitys.
Ryöstää:
Kiitos, kiitos. Hei, vuokraisitko minulle yhden asunnostasi?
Henry:
Ehdottomasti ei. Onko minun vuoroni? Voinko mennä nyt?
David:
Se olet sinä, mies.
Henry:
Mahtavaa, mahtavaa. Joo, joten rakastan lyijyä strategiana. Pääasiallinen syy, miksi rakastan lead geniä strategiana, on se, että tämä on tapa opettaa sinulle useita taitoja, jotka ovat tärkeitä sinulle kiinteistösijoittajana yleensä. Se saa sinut myös keskittymään hyvien tarjousten löytämiseen, ja hyvät tarjoukset ovat yhteinen nimittäjä melkein jokaisessa kiinteistöstä irtautumisstrategiassa. Sinulla on oltava jonkin verran omaa pääomaa kaupassa, jotta se voidaan kaupallistaa. Joten osa syy siihen, miksi rakastan tätä, on se, että voit ansaita voittoa tuosta 10 tuhannesta ilman, että sinun tarvitsee kuluttaa paljon tuosta 10 tuhannesta. Sinulla on monia tapoja kiirehtiä ja luoda ilmaisia liidejä vaikeuksissa oleville kiinteistöille. Olemme puhuneet dollareilla ajamisesta, mutta kyse on enemmän siitä, voitko saada siiman veteen tarpeeksi paikoissa, joissa ihmiset todella haluavat myydä alennuksella?
Ja jos voit saada linjasi riittävän moniin paikkoihin ja olla hellittämättömän johdonmukainen näiden liidien tavoittelussa, ja luulen, että siinä ihmiset epäonnistuvat yrittäessään löytää ensimmäisen sopimuksen luomalla liidejä itse, eikö säälimätön johdonmukaisuus siellä. He yrittävät yhdellä tavalla ja yrittävät sitä riittävällä äänenvoimakkuudella tai he eivät hyödynnä tarpeeksi muita ihmisiä auttamaan heitä siinä. Joten mitä sanon siitä, jos se olisin minä, jos aioin johtaa sukupolvea juuri nyt, aloittaen tyhjästä, olisin Craigslist Marketplacessa ja Facebookissa joka ikinen päivä selailemassa kiinteistöosioita, sekä myytäviä että neljää. vuokrata osia, ottamalla yhteyttä mahdollisimman moneen omistajaan ja kysymällä, olisivatko he valmiita tarjoukseen. Haluaisin myös tuottaa niche-luetteloita, joita voisin sitten soittaa kylmänä tai palkata jonkun kylmäpuheluun.
Ja tällä hetkellä on niin paljon kolmannen osapuolen palveluita, että voit maksaa jollekulle, jolla on jo ihmisiä, jotka on koulutettu puhumaan kiinteistösijoittamisesta myyjille, että voit maksaa ehkä tuhat taalaa kuukaudessa ja he voivat soittaa sinulle, suodattaa sinut hyvät johdattelevat. Ja voit myös touhuta, tehdä osan näistä puheluista itse. On erittäin edullisia tapoja puhua monien myyjien kanssa. Luulen, että ihmiset eivät ymmärrä, että sinun on puhuttava niin monen myyjän kanssa, jotta voit löytää kyseisen kaupan. Joten ihmiset eivät tee sitä. Ja se antaa sinulle edun, jos olet valmis tekemään johtajista työsi. Menet yhdeksästä viiteen, koska se on se, mitä sinun on tehtävä ansaitaksesi rahaa asuntolainasi maksamiseen ja elääksesi niin, että voit tehdä työsi, mikä johtaa sinut löytämään sinulle se sopimus, joka ponnahtaa sinut todellisuuteen kiinteistösijoittaminen.
Joten voit käyttää murto-osan tuosta rahasta, kolmanneksen rahoista erilaisiin strategioihin säälimättömästi, johdonmukaisesti ja muuttaa sitten kaupan rahaksi. Tai voit itse ostaa kyseisen kaupan, koska sinulla on tapoja saada tarjoukset rahoitettua, jos ostat todella syvästi alennetun sopimuksen. Ja luota minuun, kun saat todella syvästi alennetun sopimuksen koukussa, olet erittäin motivoitunut lähtemään selvittämään tapoja tehdä se ja saada kauppa rahoitettua. Ongelmana on, että ihmiset haluavat selvittää rahoituksen etukäteen, joten he pelkäävät. He eivät halua tehdä… Ja lainanantajat eivät halua puhua sinulle, jos sinulla ei ole heille katsottavaa. Joten hyvän tarjouksen saaminen ja liidin löytäminen auttaa sinua kiinteistösijoittamiseen, ja voit ansaita sen, koska luota minuun, David, jos joku tekisi sinulle huomenna ilmiömäisen sopimuksen markkinoilla, joista olet kiinnostunut, todennäköisesti tekisit varmaan ostaa. Kyse on siis siitä, voitko tehdä jatkuvaa jatkuvaa työtä näiden liidien luomiseksi.
David:
Mikä riippuu siitä, onko sinulla vahva työmoraali? Haluatko todella tämän? Jos et pääse kiinteistöalalle kiertääksesi työmoraalia: "En pidä kovasta työstä, joten anna minun mennä kiinteistöalalle sen sijaan", sinulla on vain vaikeaa täällä. Sinulla oli vaikeaa. Kova työ tässä varmasti maksaa paremmin, mutta sinun on silti tehtävä kovaa työtä. Joten toistaakseni tässä, menetelmäni on talon hakkerointi. Pidän siitä, koska se on pieni riski ja minusta tuntuu, että se on suhteellisen korkea palkkio. Rob's oli arbitraasi. Se on pienempi riski ja silti melko korkea palkkio. Ja Henry's oli johtava sukupolvi tukkumyynti, joka on pieni tai keskisuuri riski. Todellakin, luulen luultavasti arbitraasin ja lyijyn sukupolven olevan pienin riski kaikista, koska ne eivät välttämättä vaadi rahaa. On mahdollista, että pääset niihin ja pidät silti 10,000 XNUMX dollarisi johonkin muuhun.
Mutta kuten huomaat, spektri on aina olemassa. Mitä pienemmäksi riski laskee, joko pienemmäksi voitto laskee tai mitä korkeammaksi työ menee, ja mitä vähemmän siihen haluaa panostaa, sitä pienemmäksi tuotto laskee ja sitä korkeammaksi riski menee. Aina, aina on vaihtokauppaa. Ja tähän yritän päästä, koska niin monet gurut kertovat sinulle kiinteistösijoitusstrategiasta ja korostavat vain kohokohtia, eivätkä kerro sinulle huonoista kohdista, ja sitten ihmiset eivät ryhdy toimiin, eikä se toimi. . Okei, viimeinen kysymys, Henry ja Rob, vaihtaisiko jompikumpi teistä haluamaasi menetelmää kuultuaan jonkun toisen puheen?
Ryöstää:
Ei oikeastaan. Tarkoitan, ehkä talon hakkerointia vain siksi, että olen tehnyt sen ja rakastan sitä ja luulen, että mitä nopeammin selviät asuntolainasi maksamisesta, sitä nopeammin voit rakentaa vaurautta. Sydämessäni on pieni kohta kodin hakkerointia varten. En todellakaan koskaan olisi… Tätä suosittelisin todennäköisesti useimmille ensin, mutta sinun on ensin valittava, joten minun piti valita eri menetelmä.
David:
Saako se sinusta tunteen, Rob, kuin silloin, kun teemme introa ja sanon kaikki esityksen parhaat osat ja sanon: "Mistä pidit, Rob", eikä sinulla ole mitään mistä valita?
Ryöstää:
Ja minä olen kuin: "Ai, kiinteistö?"
David:
Entä sinä, Henry?
Henry:
Mies, olen täysin samaa mieltä. Minun taloni hakkeroitiin ja se muutti elämäni, ja usein kun puhun uusille sijoittajille, sanon heille: "Sinun pitäisi ostaa moniperhe pienellä käsirahalla joka vuosi ikuisesti ja ikuisesti, kunnes puolisosi sanoo, etten koskaan asu taas toinen moniperhe." Juuri niin sinun pitäisi tehdä.
David:
Rakastan tuota. Tarkoitan rehellisesti, rokkaa tuota asiaa… Se on kuin vuonna 1989 ostamasi Honda Civic, joka on edelleen käynnissä. Rokkaa sitä niin kauan kuin mahdollista, se on paras tapa. Joten kiitos paljon. Arvostan panoksiasi täällä. Ja kuuntelijat, jos pidit tästä, harkitse viiden tähden arvostelun antamista missä tahansa kuuntelet podcastejasi, Apple Podcasteja, Spotifyä, Stitcheriä, mitä tahansa. Ne auttavat meitä paljon. Ennen kuin lähdemme täältä, Henry, mistä ihmiset voivat saada lisätietoja sinusta?
Henry:
Joo, paras paikka löytää minut on Instagram. Olen @TheHenryWashington Instagramissa.
David:
Ryöstää?
Ryöstää:
Löydät minut YouTubesta tai Instagramista @Robuilt, ROBUILT. Kuten Rob sen rakensi, mutta yksi B.
David:
Robuilt, ei Robuilt. Se on hänen erittäin lempeä vihansa. Kun hän kuulee sen, hänen huutonsa alkaa mennä vinoon. Hän näyttää dimetrodonilta, yhdeltä noista dinosauruksista ja suuttuu. Älä muuta häntä dimetrodoniksi. Löydät minut myös @DavidGreene24 YouTubesta, Instagramista ja kaikista muista sosiaalisista medioista, etkä voi sotkea nimeäni. En tehnyt hämmentävää, kuten Rob, että kaikki sanoivat: "No, eikö olisi kaksi B:tä, jos se olisi Rob, rakennettu, sen pitäisi olla rakennettu."
Henry:
Mutta sinulla on E lopussa, joten
David:
Se on totta. Se on erittäin hyvä pointti. Joku muu huijari ilman E:tä on luultavasti imenyt kaikki seuraajani juuri nyt. Selvä, annan teidän poistua täältä. Tämä on David Greene Henry "lintukoira" Washingtonille ja Rob "dimetrodon" Abasolo, allekirjoittamassa.
Katso jakso täältä
Auta meitä!
Auta meitä tavoittamaan uusia kuuntelijoita iTunesissa jättämällä meille arvio ja arvostelu! Se kestää vain 30 sekuntia ja ohjeet löytyvät tätä. Kiitos! Arvostamme sitä todella!
Tässä jaksossa käsittelemme:
- Kuinka sijoittaa kiinteistöihin 10,000 XNUMX dollarilla tai vähemmän
- - yhdeksän parasta strategiaa joita aloittelevat sijoittajat voivat käyttää hankkiessaan ensimmäisen omaisuutensa
- Kuinka säästää 10,000 XNUMX dollaria ja mitkä puolen touhut tienaavat eniten rahaa
- Kassavirta vs. arvonnousu ja mille markkinoille kannattaa sijoittaa
- "vuokra arbitraasi”strategia, joka pystyy tehdä te TUHAT kuukaudessa (matalalla sijoituksella)
- Riskialtisimmat tavat päästä kiinteistöihin ja mitä strategioita aloittelijoiden tulisi VÄLTÄ
- A ilmainen tapa varmistaa menestyksesi kun sijoittaa, että monet ihmiset eivät huomaa
- Ja So Paljon enemmän!
Linkkejä esityksestä
Näyttelyssä mainitut kirjat
Haluatko tietää lisää tämän päivän sponsoreista tai ryhtyä itse BiggerPockets-kumppaniksi? Tutustu meidän sponsorisivu!
BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.
- SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
- Lähde: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-730
- $3
- 000
- 1
- 10
- 100
- 12 kuukautta
- 2023
- a
- pystyy
- Meistä
- siitä
- edellä
- absoluuttinen
- ehdottomasti
- kiihtyi
- pääsy
- onnettomuus
- suorittaa
- Tili
- saavutus
- Toiminta
- todella
- Etu
- neuvot
- Jälkeen
- vastaan
- toimisto
- Agentti
- sopimus
- eteenpäin
- AIR
- Airbnb
- linjassa
- Kaikki
- mahdollistaa
- jo
- Vaikka
- aina
- Amazon
- keskuudessa
- määrä
- analysoida
- ja
- Toinen
- joku
- kaikkialla
- erilleen
- Kerrostalo Huoneisto
- huoneisto
- omena
- käyttää
- arvostaa
- arvostus
- hyväksytty
- katvealueiden
- alueet
- noin
- ulkomuoto
- etu
- Varat
- liittyvä
- Huutokauppa
- kirjoittaja
- takaisin
- Huono
- Balance
- Pankki
- pankkitili
- perustua
- Pohjimmiltaan
- Ranta
- koska
- tulee
- tulossa
- ennen
- takana
- ovat
- alle
- suotuisa
- Hyödyt
- PARAS
- Paremmin
- välillä
- Iso
- Suuri kuva
- Suurimmat
- lintu
- Bitti
- kirja
- Booking.com
- reunus
- pohja
- osti
- Laatikko
- Aivot
- Tauko
- tuoda
- Tuominen
- Tuo
- toi
- talousarvio
- rakentaa
- Rakentaminen
- rakennettu
- liiketoiminta
- Ostetaan
- ostajille
- Ostaminen
- soittaa
- soittamalla
- Puhelut
- Leiri
- retkeily
- Voi saada
- ei voi
- pääoma
- joka
- varovainen
- kuljettaa
- kassa
- kassavirta
- paini
- Aiheuttaa
- mahdollisuus
- mahdollisuudet
- muuttuviin
- lataus
- latauksen
- halpa
- halvempaa
- tarkastaa
- Valita
- Kaupunki
- Kansalais-
- luokka
- luokat
- Ilmasto
- lähellä
- sulkeminen
- valmentaja
- kahvi
- KOM
- yhdistää
- yhdistetty
- Tulla
- mukavuus
- mukava
- Yhteinen
- yhteisö
- Yritykset
- yritys
- verrata
- kilpailu
- täysin
- konflikti
- hämmentävä
- kytkeä
- liitäntä
- MIINUKSET
- Harkita
- ottaen huomioon
- johdonmukainen
- pitoisuus
- jatkaa
- sopimus
- maksut
- tavanomainen
- keskustelut
- Viileä
- Ydin
- Hinta
- kustannukset
- voisi
- maa
- Pari
- kurssi
- kurssit
- kattaa
- katettu
- päällyste
- veneet
- luotu
- Luova
- kriteerit
- utelias
- asiakassuhde
- David
- päivä
- päivää
- sopimus
- Tarjoukset
- keskustelu
- Velka
- vuosikymmeninä
- päätti
- päätökset
- syvä
- syväsukellus
- syvempää
- ehdottomasti
- Delta
- Riippuen
- riippuu
- sijoittaa
- kuvaus
- DESERT
- DID
- eri
- vaikea
- ahkeruus
- Dinosaurs
- Alennus
- näyttö
- etäisyys
- huolestunut
- dokumentointi
- ei
- Koira
- tekee
- dollari
- dollaria
- Dont
- kaksinkertainen
- alas
- alapuoli
- haittoja
- luonnos
- ajaa
- ajo
- kukin
- helpompaa
- Helpoin
- helposti
- koulutus
- vaivaa
- myöskään
- Elektroniikka
- elementtejä
- Muut
- sähköpostit
- Imperiumi
- päättyy
- nauttia
- tarpeeksi
- varmistaa
- Koko
- merkintä
- oma pääoma
- erityisesti
- vakiintunut
- omaisuus
- Eetteri (ETH)
- etiikka
- Jopa
- EVER
- Joka
- joka päivä
- jokainen
- kaikki ovat
- kaikki
- täsmälleen
- esimerkki
- Vaihdetaan
- suorittaa
- poistuminen
- Exit strategia
- odottaa
- kulut
- kallis
- experience
- kokenut
- asiantuntijat
- selitys
- lisää
- äärimmäinen
- erittäin
- FAIL
- oikeudenmukainen
- Falling
- perhe
- tuuletin
- FAST
- nopeampi
- nopein
- Suosikki
- mahdollinen
- maksu
- harvat
- taistella
- taistelee
- Kuva
- suodattaa
- taloudellinen
- taloudellisesti
- rahoitus
- Löytää
- löytäminen
- löydöt
- loppu
- Tulipalo
- Etunimi
- sovittaa
- Lattia
- virtaus
- virrat
- keskityttiin
- seurata
- seuraa
- voima
- ikuisesti
- foorumit
- foorumit
- Eteenpäin
- löytyi
- perusta
- jae
- Ilmainen
- Pakastaminen
- usein
- ystäviä
- alkaen
- etuosa
- hauska
- Perusteet
- varat
- hauska
- edelleen
- voitto
- peli
- autotalli
- Gen
- general
- yleisö
- tuottaa
- syntyy
- tuottaa
- sukupolvi
- saada
- saada
- Antaa
- antaa
- Antaminen
- Go
- Tavoitteet
- Goes
- menee
- hyvä
- hyvä työ
- Hyvää rahaa
- kiitollinen
- harmaa
- suuri
- Ryhmä
- taattu
- vieras
- vieraat
- Kaveri
- hakata
- hakkeroitu
- hakkerointi
- hakata
- kahva
- Vetimet
- kätevä
- Ripustaa
- tapahtua
- tapahtui
- Happening
- tapahtuu
- Kova
- kovaa työtä
- hattu
- ottaa
- pää
- terveellisempiä
- kuulla
- kuulo
- sydän
- auttaa
- auttanut
- hyödyllinen
- auttaa
- henri
- tätä
- kätketty
- Piilottaa
- Korkea
- korkeampi
- Korostaa
- haitata
- vuokraus
- Osuma
- pitää
- Holdings
- Koti
- Kodit
- läksyt
- Rehellisesti
- toivoa
- Toivon mukaan
- kauhu
- isäntä
- Talo
- talous
- talot
- Miten
- Miten
- Kuitenkin
- HTTPS
- valtava
- Sadat
- Satuttaa
- hälinää
- Minä
- ajatus
- tärkeä
- in
- Mukaan lukien
- Tulo
- virheellisesti
- Kasvaa
- uskomattoman
- teollinen
- halpa
- tiedot
- Infrastruktuuri
- esimerkki
- sen sijaan
- ohjeet
- kiinnostunut
- Internet
- Investoida
- investoineet
- investoimalla
- investointi
- sijoittaja
- Sijoittajat
- osallistuva
- kysymykset
- IT
- kohdetta
- itse
- iTunes
- jakki
- Job
- Työpaikat
- yhdistää
- liittyi
- matkat
- hypätä
- vain yksi
- Kansas
- Kansas City
- Pitää
- laji
- Tietää
- Maa
- vuokraisäntä
- suuri
- Sukunimi
- Myöhään
- käynnistää
- Laki
- lakimies
- johtaa
- Liidit
- OPPIA
- oppinut
- oppiminen
- jättää
- jättäen
- jalat
- lainanantajat
- Taso
- Vaikutusvalta
- LG
- elämä
- samanmielinen
- Todennäköisesti
- RAJOITA
- rajallinen
- linja
- Lista
- Kuunteleminen
- Listat
- vähän
- elää
- elävät
- LLC
- lainata
- Lainat
- Pitkät
- pitkä aika
- katso
- näyttää joltakin
- näköinen
- ulkonäkö
- Erä
- rakkaus
- Matala
- tehty
- tärkein
- huolto
- merkittävä
- tehdä
- ansaita
- TEE
- Tekeminen
- mies
- johto
- toimitusjohtaja
- monet
- monet ihmiset
- markkinat
- markkinat
- markkinat
- massiivinen
- ottelu
- asia
- Maksimoida
- maksimi
- välineet
- Media
- keskikokoinen
- Janakkala
- Meetups
- mainitsi
- menetelmä
- menetelmät
- ehkä
- virstanpylväs
- miljoona
- miljoona dollaria
- mielessä
- minimi
- lieventää
- lieventävä
- malli
- kaupallistaa
- raha
- Kuukausi
- kk
- monumentaalinen
- lisää
- Kiinnitys
- eniten
- motivoituneita
- liikkua
- moniperhe
- kerrottuna
- nimi
- nimet
- välttämättä
- Tarve
- tarpeeton
- tarpeet
- netto
- verkko
- Uusi
- uutiset
- seuraava
- yön
- normaali
- Normaalisti
- ydin-
- numero
- Tilaisuudet
- kampanja
- Tarjoukset
- upseeri
- useita kertoja
- Okei
- vanhin
- ONE
- verkossa
- verkkokauppa
- toiminta
- Lausunto
- Lausunnot
- Optimoida
- tilata
- Muut
- Muuta
- ulkopuolella
- yleinen
- yleiskatsaus
- oma
- omistajat
- omistus
- maksettu
- maali
- puistot
- osa
- erityinen
- kumppani
- kumppaneina
- kumppani
- Kumppanuus
- kumppanuudet
- osat
- puolue
- Ohimenevä
- passiivinen
- polku
- Maksaa
- maksaa
- maksu
- maa
- Ihmiset
- ihmisten
- osuus
- täydellinen
- aika
- henkilö
- Henkilökohtaisesti
- ilmiömäinen
- puhelin
- puheluista
- valokuvaus
- poimia
- poimitaan
- kuva
- Pilari
- putki
- PIT
- Piki
- Paikka
- paikat
- suunnitelma
- kone
- Platforms
- Platon
- Platonin tietotieto
- PlatonData
- soitin
- Ole hyvä
- paljon
- podcast
- podcastit
- Kohta
- Näkökulma
- pistettä
- Valvoa
- pop
- Suosittu
- salkku
- mahdollinen
- mahdollisesti
- teho
- harjoitusta.
- Suositut
- paine
- aika
- hinta
- ensisijainen
- kohti
- todennäköisesti
- Ongelma
- prosessi
- tuottaa
- ammattilaiset
- Profiili
- Voitto
- kannattavuus
- kannattava
- asianmukainen
- asianmukaisesti
- ominaisuudet
- omaisuus
- kannattaja
- PROS
- toimittaa
- PTSD
- julkinen
- laittaa
- Putting
- laatu
- kysymys
- nopea
- nopeasti
- satunnainen
- alue
- HARVINAINEN
- hinta
- luokitus
- tavoittaa
- Lue
- valmis
- todellinen
- kiinteistöt
- kiinteistömarkkinoilla
- todellinen maailma
- ymmärtää
- kiinteistönvälittäjä
- reason
- syistä
- kertaus
- suositella
- EHN
- Asetus
- yhteys
- suhteellisesti
- säälimätön
- muistaa
- Vuokrata
- vuokrat
- toistaa
- edustaa
- edellyttää
- tarvitaan
- Vaatii
- Resorts
- Esittelymateriaalit
- Ravintolat
- johtua
- tulokset
- palata
- Tuotto
- tulot
- arviot
- Palkinto
- Rengas
- Riski
- riskit
- riskialtis
- rock
- katto
- Huone
- Huoneet
- kierros
- kuninkaallinen
- juoksu
- Turvallisuus
- Said
- myynti
- sama
- Säästä
- Säästöt
- sanoo
- Asteikko
- pelottaa
- skenaariot
- kohtaus
- sekuntia
- osiot
- Myydään
- Myyjät
- myynti
- näkemys
- Sarjat
- Palvelut
- setti
- useat
- varjo
- Jaa:
- osakkeet
- siirtää
- Lyhyt
- Lyhytaikainen
- shouldnt
- näyttää
- Side Hustle
- allekirjoittaminen
- Hopea
- samankaltainen
- koska
- single
- Sivustot
- tilanne
- SIX
- koot
- taito
- taitoja
- nukkua
- pieni
- fiksummin
- lumi
- So
- sosiaalinen
- sosiaalinen media
- Pehmeä
- myyty
- jonkin verran
- Joku
- jotain
- Pian
- Sielu
- kuulostaa
- erityinen
- erityisesti
- spektri
- viettää
- käytetty
- Sponsorit
- Kaupallinen
- Spotify
- taulukkolaskentaohjelma
- Pysyvyys
- Stacks
- Vaihe
- Tähti
- Alkaa
- alkoi
- Aloita
- alkaa
- Osavaltio
- pysyä
- jäi
- Pysyä
- tarttuminen
- Yhä
- Varastossa
- Osakkeet
- stop
- verkkokaupasta
- tarinat
- suoraan
- muukalainen
- strategiat
- Strategia
- vahva
- tyyli
- menestyä
- menestys
- onnistunut
- niin
- suuri
- täydentää
- tarkoitus
- ympäröimä
- Vaihtaa
- järjestelmä
- taulukko
- ottaa
- vie
- Puhua
- puhuminen
- vero
- tiimit
- Elektroniikka
- kertoo
- vuokralainen
- -
- laki
- Valtion
- maailma
- heidän
- itse
- Siellä.
- asia
- asiat
- kolmas
- ajatus
- tuhansia
- kolmella
- Kautta
- Throwing
- aika
- aikaikkuna
- aikajana
- kertaa
- kärki
- että
- tänään
- tämän päivän
- yhdessä
- huomenna
- tonnia
- liian
- työkalut
- ylin
- aihe
- arvonta
- TÄYSIN
- liikuttava
- kohti
- kauppaa
- koulutettu
- koulutus
- Jäljennös
- matkustaa
- kohdella
- ongelmia
- totta
- Luottamus
- VUORO
- Kääntyminen
- tyypillinen
- tyypillisesti
- Lopulta
- varten
- ymmärtää
- yksikkö
- yksiköt
- yliopisto
- tuleva
- yläpuoli
- us
- käyttää
- yleensä
- arvo
- arvot
- arvostaminen
- Vastaan
- kannattava
- Video
- Näytä
- käytännössä
- visio
- elintärkeä
- tilavuus
- odottaa
- Walmart
- Walmart.com
- halusi
- Washington
- vesi
- tavalla
- Rikkaus
- Sää
- viikonloppu
- viikkoa
- Mitä
- Mikä on
- Pyörä
- onko
- joka
- KUKA
- tukkukauppa
- tulee
- halukas
- siipi
- sisällä
- ilman
- Referenssit
- työskenteli
- työskentely
- toimii
- maailman-
- arvoinen
- olisi
- kirjoittaa
- kirjoittaminen
- kirjallinen
- vuosi
- vuotta
- Sinun
- itse
- youtube
- zephyrnet
- nolla-
- Zillow