Kuinka löytää täydellinen ensimmäinen vuokra-asunto (jopa kalliilta alueelta)

Ashley:
Tämä on Real Estate Rookie -jakso 331.

Lyrva:
Olen oppinut hieman vuokralaisten seulonnasta, sopimuksen tekemisestä, omien sääntöjen noudattamisesta, remontin tekemisestä, vaikka ne olivat pieniä remontteja, mutta se on iso osa sijoittajaa ja tarjousten saamista. , kaikki siitä. Joten se on vain muuttanut elämäni ja siihen, että olen nyt varma siitä, että jos uskallan tehdä toisen sopimuksen tai toisen projektin, minulla on luottamus itseeni. Tiedän jotain.

Ashley:
Nimeni on Ashley Kehr ja olen täällä isäntätoverini Tony J. Robinsonin kanssa.

Tony:
Ja tervetuloa Real Estate Rookie -podcastiin, jossa joka viikko, kahdesti viikossa, tuomme sinulle inspiraatiota, motivaatiota ja tarinoita, joita sinun tarvitsee kuulla aloittaaksesi sijoitusmatkasi. Ja tämän päivän jaksossa saat terveellisen annoksen kaikkea sitä. Saat hieman inspiraatiota, vähän motivaatiota ja vähän potkua takaraivoon saadaksesi jotain todella tapahtumaan. Päivän vieras on Lyrva Sanchez. Ja kun kuulet Lyrvan tarinan, tulet kuulemaan jotain, jonka kanssa monet teistä todennäköisesti kamppailevat, eli siellä on niin paljon tietoa, on niin monia erilaisia ​​strategioita.
Kuinka valitsen sellaisen, joka on minulle järkevin? Ja saat kuulla Lyrvan tarinan siitä, kuinka hän kulki tälle matkalle löytääkseen oikean seuraavan askeleen.

Ashley:
Ja tapa, jolla hän puhuu strategiansa valinnasta, voit suhtautua siihen kuten "Luin tämän kirjan, kuuntelin tätä podcastia", sellaisia ​​asioita. Mutta hän erittelee joitakin syitä, miksi hän päätyi valitsemaan hänelle sopivan strategian. Hän puhuu elämäntyylistään, miksi, juuri sellainen ihminen kuin hän on. Hän itse asiassa aloitti tukkukaupan yrittämisen ja kertoo sinulle yhden hänelle tapahtuneen asian, joka todella sujui hyvin.
Jos olet tukkumyyjä, olet kuin: "Kyllä, haluan tämän tapahtuvan." Ja hän ei ryhtynyt toimiin sen suhteen, koska se ei ollut hän, ja kävi läpi tuon selityksen. Mutta mielestäni hän esittää erittäin pätevän huomautuksen, että jos olet epämukava ja et koe, että tämä on jotain, joka todella sopii sinulle ja täyttää sinut, et ehkä onnistu siinä. Joten hän puhuu siitä, että yrität yhdistää ne asiat, jotka sopivat sinulle strategiasi valinnassa. Mutta opimme myös hankintasopimuksista, kuinka hän onnistui löytämään markkinoiden ulkopuolisia kiinteistöjä.

Tony:
Nyt, ennen kuin aloitamme keskustelun Lyrvan kanssa, haluan huutaa nopeasti jollekin DeLauro-käyttäjänimelle, joka jätti viiden tähden arvostelun Applen podcastissa. Tämä henkilö sanoo: "Tämä esitys sopii minulle kaltaisilleni, jotka työskentelevät kokopäivätyössä, mutta haluavat oppia lisää sijoittamisesta. Kiinteistösijoittaminen tuntui aluksi ylivoimaiselta, mutta Ashleyn ja Tonyn kuuntelu joka viikko auttoi minua tuntemaan oloni mukavammaksi, kun kaikki heittelevät ehdot ja sijoittaminen yleensä. Olen nyt BiggerPockets-foorumeilla ja opin niin paljon kuin pystyn. Kiitos kaikista vinkeistä, kaverit."
Joten jos kuulut aloittelijayleisöön etkä ole vielä jättänyt arvostelua, tee se. Se kestää vain muutaman minuutin. Ja mitä enemmän arvosteluja saamme, sitä enemmän ihmisiä voimme tavoittaa. Ja ei, mitä useampia ihmisiä voimme tavoittaa, toivottavasti inspiroimme enemmän ihmisiä ottamaan seuraavan askeleen tai saamaan ensimmäisen sopimuksen. Joten tee meille palvelus, tee palvelus jollekin toiselle, jätä arvostelu.
Lyrva Sanchez on rekisteröity sairaanhoitaja, kahden pojan yksinhuoltajaäiti, joka asuu Etelä-Kaliforniassa. Itse asiassa ei ole liian kaukana siitä, missä asun SoCalissa. Ja eronsa jälkeen hän vietti kaksi vuotta jahtaen tukkukaupan ja vähän ulkomaisen sijoittamisen kiiltävän esineen syndroomaa. Mutta sitten hän tuplasi kiinteistöstrategian, joka todella toimi hänelle, hänen lapsilleen ja oppi, että yksi omaisuus voi todella muuttaa hänen elämänsä. Joten Lyrva, tervetuloa esitykseen.

Lyrva:
Hei. Kiitos, Tony.

Tony:
Super innoissani saada sinut.

Lyrva:
Kiitos. Kiitos paljon. Kiitos.

Tony:
Olen innoissani saadessani sinut tänne esitykseen kanssamme, mutta haluan päästä suoraan asiaan, Lyrva. Joten mikä vei sinut kiinteistösijoittamisen maailmaan?

Lyrva:
Joten kuten mainitsit, olen juuri eronnut. Meillä on kaksi nuorta poikaa ja se oli todella vaikeaa aikaa. Itse asiassa tapahtui paljon hyviä asioita, mutta ei niin mahtavia asioita. Olin juuri maksanut kaikki velkani. Minulla oli kouluvelkaa, minulla oli autolainaa. Maksoi vain kaiken.

Ashley:
Se on hämmästyttävää. Onnittelut siitä. Se ei yleensä ole helppoa.

Lyrva:
Kiitos. Kiitos. Joten olin Dave Ramseyn matkalla ja se oli vain täynnä säästämistä ja säästämistä ja kaiken laittamista velkaan. Joten kun teimme tämän valinnan, tämän päätöksen erota, se oli todella, todella ilmeisen vaikeaa ja haastavaa aikaa elämässäni, ja se sai minut vain siirtymään kohti itseäni. Joten suahdin henkilökohtaiseen kehitykseen, itseapukirjoihin, kaikkeen siihen. Mutta osana tätä prosessia törmäsin myös kiinteistösijoittamiseen ja varallisuuden rakentamiseen.
Kuinka voin edelleen jatkaa unelmieni ja lapsilleni haluaman elämän kanssa nyt, kun olen menettänyt melkein puolet tuloistani yhdessä yössä. Joten näin se vain tuli. Se oli osa sitä koko prosessia, jossa menin sisäänpäin ja yritin vain tehdä paremmin, olla parempia ja elää lapsilleni samanlaista tai parempaa elämää tilastani riippumatta.

Ashley:
Joten kuinka kauan kesti eronne jälkeen, ennen kuin aloitit kiinteistönvälityksen, ja ehkä kerro meille vähän siitä, miltä elämäsi näytti. Menitkö vuokralle asunnon? Pysytkö kotonasi? Olitko töissä jossain? Täytä meille, miltä taloudellinen kuvasi näytti.

Lyrva:
Taloudellisesti minulla meni hyvin, koska olimme maksaneet ja olimme alkaneet säästää, mutta minulla ei ollut hyvä olo, koska minulla ei ilmeisesti ollut pääsyä… Aikaisemmin meillä oli kaksoistulot. Asuin asunnossa. Muutin pois asunnosta, joka meillä oli yhdessä, ja muutin alueelle, jota halusin olla lähempänä, joten parempia kouluja, kaikkea sitä. Olin siis jo töissä yrityksessä, jossa olen edelleen. Olen laillinen sairaanhoitaja, mutta se ei ole varsinainen perinteinen rooli, joten työskentelen kotoa käsin terveyssuunnitelman vuoksi, ja se oli asia, jota yritin tietoisesti tehdä, koska sain toisen lapseni ja työskentelin sairaalassa. ei vain onnistunut minulle.
Joten se auttoi, että tein töitä kotoa ja asuin kerrostalossa ja yritin todella minimoida kulut. Pysy vain siinä hyvin maukkaassa mentaliteetissa silloin. Eli siellä olin.

Ashley:
Okei. Joten sitten aloit oppia kiinteistöistä. Olen hyvin utelias siitä, missä roolissasi olet voinut työskennellä kotona, oliko sillä mielestäsi suuri osa mahdollisuutesi ryhtyä kiinteistösijoittajaksi? Mitä etuja on, jos kuuntelee juuri nyt joku, jolla on mahdollisuus työskennellä kotoa käsin, mitä asioita hänen tulisi miettiä kiinteistöalan aloittamiseksi ja miten tämä voi itse asiassa hyödyttää häntä?

Lyrva:
Joten mielestäni sillä oli valtava merkitys, koska… No, nyt minulla on lyhytaikainen vuokra-asunto, joten se on itse asiassa samassa kiinteistössä. Ja niin pelkkä kiinteistössä oleminen auttaa. Minulla on siivooja, joten en aktiivisesti tee paljoa, mutta vain tarkistaakseni, mitä siellä on, se on auttanut paljon. Lisäksi opiskellessani ja käydessäni läpi oppimisprosessia siitä, mikä minulle toimisi, ajoin kaupunginosia ja katsoin, mihin alueisiin voisin mahdollisesti päästä.
Joten jättäisin lapseni koulusta ja ajoin lähiöissä kotiin. Ja ajaa dollareita, nähdä, oliko siellä… Kaiken, mitä opin podcastista, yritin toteuttaa sen tavalla: "Ai, onko se vapaa koti? Onko se mahdollinen omaisuus, jonka voin noutaa?" Yritän vain toteuttaa asioita, jotka kuulin podcastista.

Ashley:
Joten etsit vapaita asuntoja. Mitkä olivat, ja sanoit, että opit asioita. Mitä muita asioita olet oppinut koskien taloja, jotka voisivat olla potentiaalinen omaisuus sinulle?

Lyrva:
Joten en koskaan toiminut niiden mukaan, mutta luulen, että se oli vain jotain, jota kävin läpi. Etsin kiinteistöjen arvoja ja näkisin: "Okei, tämä on tyhjä talo, kuinka paljon se voisi olla arvoinen?" Ja näkemättä sisälle, voisinko edes ottaa sen vastaan. Luulen, että pelasin tuolloin vain sijoittajaa. En tiedä, liittyykö se todella kotoa työskentelyyn, mutta vain, että sinulla on myös hieman enemmän joustavuutta ajassasi. Jätin lapseni pois ja hain heidät. Ja niin näinä aikoina, taukojeni ja muiden juttujen aikana, voisin ajaa alueita ja nähdä kiinteistöjä, uusia ilmoituksia, joita tulisi esiin. Menisin katsomaan heidän ajavan niiden ohi heti, kun ne tulevat markkinoille.

Tony:
Lyrva, sanoit, että minusta jäi mieleen se, että kuuntelit paljon podcasteja ja yrität toteuttaa kaikkea oppimaasi. Luulen, että monet uudet sijoittajat kulkevat tällä tiellä, jossa he kuulevat kaikki nämä erilaiset strategiat, yrittävät ja menevät kaiken perään. Joten haluan käsitellä sitä, kuinka pystyit ottamaan kaiken oppimasi tiedon ja toteuttamaan ne kerralla. Mutta ennen kuin teen, vielä yksi kysymys. Mitä neuvoisit jollekulle, joka on ehkä samanlaisessa tilanteessa, jossa hän käy läpi tätä suurta elämänmuutosta?
Avioero, avioero on valitettavasti aika yleistä nykyään, ja monet ihmiset haluavat ryhtyä kiinteistösijoittajaksi, mutta he saattavat käyttää tätä eroa tai avioeroa tekosyynä miksi. he eivät voi sijoittaa kiinteistöihin. Joten mikä on neuvosi jollekulle, joka on samanlaisessa tilanteessa ja haluaa aloittaa?

Lyrva:
Mielestäni neuvoni on säilyttää toivo. Jotenkin voit keksiä tavan. Kyse ei ole siitä, ettet voi, se on vain se, ettet ole vielä keksinyt miten. Ja löytää tapa saada se toimimaan sinulle ja elämäntyylillesi. Sanoisin, että kesti kauan, kun en luovuttanut, kun yritin löytää tietoa, kuten lukemalla asioita, törmäät satunnaisiin artikkeleihin, asioihin, jotka auttavat sinua. Jotenkin huomasin sen toimivan minulle. Minulla oli todella niukasti käteistä asunnon ostamiseen. Ei minun kuluihini.
Ja näitä pieniä vihjeitä ilmaantuisi tai mahdollisuuksia. Töissä minulla oli mahdollisuus saada ylennys, ja tartuin siihen, ajattelin takaraivossani, että kiinteistö, joka auttaa minua. Joten yritä vain pysyä motivoituneena äläkä menetä näkösi. Kiiltävän esineen syndrooma on todella iso asia, ja se todella vaikutti minuun reilun kahden vuoden ajan.

Tony:
Yksi asia, joka mielestäni on uskomattoman tärkeä tuoda esiin, ja rakastan sitä, että sanoit toivoa, Lyrva, koska mielestäni monet ihmiset menettävät sen, kun he käyvät läpi vaikeita aikoja elämässään. Mutta kun sinulle tapahtuu jotain haastavaa, et voi koskaan hallita sitä, mitä elämä tuo sinulle, mutta voit aina hallita, miten reagoit tällaisissa tilanteissa. Ja joku voisi ottaa jotain. Se voi olla avioero. Se voi olla kuolema perheessä. Se voi olla työpaikan menetys, ja he voisivat ottaa sen hetken ja antaa sen hajottaa itsensä.
Tai he voisivat ottaa sen hetken ja käyttää sitä motivaationa tullakseen paremmaksi versioksi itsestään. Ja näyttää siltä, ​​Lyrva, otit toisen lähestymistavan ja käytät sitä katapultoidaksesi sinua kohti jotain parempaa. Puhutaanpa sitten siitä, mitä teit seuraavaksi. Joten kuten sanoin, haluan palata takaisin, koska sanoit yrittäväsi toteuttaa kaiken, mitä opit podcastissa. Se kuulostaa melkein ylivoimaiselta. Joten luulen, että ohjaat meidät sen prosessin läpi, jossa yritämme toteuttaa kaiken ja mikä toimi ja mikä ei toiminut sieltä.

Lyrva:
Aloin käydä tapaamisissa. Se oli kuin viikon aihe. Innostuisin siitä erittäin paljon ja sitten tutkisin sitä ja yrittäisin nähdä, olisiko se jotain, johon haluaisin päästä. Joten aloin miettimään: "No, mitä kaikki muut tekevät?" Joten aloin tutkia, mitä kaikki muut tekevät, jos voisin mahdollisesti aloittaa tukkumyynnin?
Joten tarkastelin sitä ja ajattelin: "No, en tiedä, se ei vaikuta kovin aidolta minusta tai joltain, mitä tekisin, mutta siltä näyttää siltä, ​​​​että kaikki saavat alkunsa." Joten tapasin yhden järjestäjistä yhdessä tapaamisesta, jossa olin, ja kaikki seurustelevat sen jälkeen. Kerroin hänelle, mistä olin kiinnostunut tai mistä ajattelin olevani kiinnostunut. Kaikki ovat todella hyödyllisiä näissä tapaamisissa. Mitä tarvitset? Mitä etsit?
Kaikki todella vain jakavat ja kaikkea. Hän oli nyt räpylä, mutta hän aloitti tukkukauppiaana ja hänellä oli tämä ohjelma, jonka hän osti, joka auttoi häntä tukkukaupassa. Hän sanoo: "Voin polttaa sinulle kopion CD-levyistä, jos haluat niitä, ja siitä pääset alkuun." Olin kuin: "Toki, hienoa." Joten otin sen kotiin, toteutin sen teeksi, kaikki. Ja sitten tajusin nopeasti, että se ei vain ollut minua varten. Sain puheluita enkä pystynyt vastaamaan puhelimeen. Joten se oli sellainen tunne, jota en voi selittää. Se ei vain ollut minua varten.

Ashley:
Mitä teit saadaksesi ne puhelut? Miksi ihmiset edes soittivat sinulle? Mitä askeleita teit ennen sitä?

Lyrva:
Joten ohjelman koko vaiheet, joten ne opettavat sinulle, saat luettelon ja he kertovat sinulle erityyppisistä luetteloista, joita voit saada. Ja sitten päätin mennä kirjeiden kanssa. Joten ajattelin: "No, voin vain yhdistää tämän ja luoda kirjaimet, tulostaa ne kotona." Minulla on kirjekuorilaukku. Tein koko postimerkit ja kaiken, mitä he sanovat, vinkit kirjeen avaamiseen, värin saamiseen niin, että se ponnahtaa postiin, ja vain kaikki muut asiat, jotka… Tarkoitan, että on niin monia erilaisia ​​vinkkejä.
Joten halusin vain tehdä siitä täydellisen, ja minulla kesti ikuisuuden edes saada kirjeet ulos, koska olin kuin: "Aion tehdä virheen, eikä kukaan aio avata kirjettäni." No, ihmiset alkoivat soittaa, enkä sitten pystynyt edes vastaamaan puhelimeen. Pelkäsin niin paljon vastata puhelimeen, joten nämä puhelut menivät vastaajaan. Minun piti määrittää Google-numero, joten tiesin, että he soittavat kyseisestä numerosta. Ja niin minä sanoin: "Tämä tuntuu niin valheelta. Tämä en ole se, joka minä olen."
Kirjeessä, olen melko varma, sanottiin jotain sellaista, että "ostan taloja käteisellä", eikä minulla ollut ostajaa, ja se vain tuntui niin hölmöltä. Joten se ei vain toiminut minulle. Joten oli pari muuta asiaa, joita voin ajatella päähäni. Joku piti puheen matkailuautoista ja siitä, kuinka he investoivat asuntoautoihin ja tekevät sen. Ja niin ostin kirjan, ja se on niin pitkälle kuin pääsin sen kanssa.
Joten se oli aivan kuin aihe mikä tahansa, sukelsin siihen ja sitten olin turhautunut, koska olin kuin: "No, se ei toimi minullekaan." Ja sitten seuraava asia oli osavaltion ulkopuolinen sijoittaminen, koska se oli ehkä se hintapiste, johon ajattelin todella sijoittavani. Ja yksi asia oli se, että olin hyvin hajanainen sen välillä, pitäisikö minun ostaa asunto ja minä Olenko talo köyhä, vai pitäisikö minun vuokrata ja sijoittaa ulkomaille?" Minun oli niin vaikea päättää, ja tuntui, etten voi saada niitä kahta.
Joten aloin: "No, anna minun vain nähdä, mitä siellä on." Katsoin avaimet käteen -ominaisuuksia, joista en tuntenut oloani mukavaksi, koska minusta tuntui, että monet luvut olivat tuolloin paisutettuja, koska tein itse asiassa omaa analyysiäni. Katsoin myös Zillowia ja yritin löytää kiinteistöjä markkinoilta. Asia on siinä, että yritin niin kovasti löytää täydelliset markkinat osavaltion ulkopuolelta, ja nyt ymmärrän, ettei sellaista ole olemassa.
Se oli siis toinen juttu. Analysoin luultavasti satoja sopimuksia osavaltioiden eri taskuissa, ja luultavasti olisin voinut ostaa kiinteistön tuolloin, koska olin tehnyt niin paljon analyyseja. Joten kun olin kuin: "Okei, minun täytyy ehkä vain mennä siihen." Ystäväni oli muuttanut Kansasiin muutama vuosi aiemmin, ja toinen tyttöystävä yliopistosta sanoi: "Miksi emme menis hänen luokseen?" Ja minä sanoin: "Okei." Ja ehkä voin tehdä tästä myös matkan, jossa menen katsomaan kiinteistöjä osavaltion ulkopuolella. Kansas on varmaan hyvä alue. Katsoin aluetta ja mitä työmarkkinat ja kaikki muut tekivät. Joten olin kuin "Okei". Ja se toimii, koska ehkä voin mennä käymään ystäväni luona ollessani siellä tai minulla on yöpymispaikka, jos minun täytyy joskus mennä sinne.
Joten teimme töitä sillä matkalla. Laitoimme sen valmiiksi ja sitten mainitsin sen ystävälleni näin: "Hei, aion viettää päivän, kun olen siellä. Aion katsoa kiinteistöä." Ja hän sanoi: "No, tarvitsetko kiinteistönvälittäjän?" Ja minä sanoin: "No joo, minulla ei ole vielä sellaista." Ja hän sanoi: "Voi, minä tiedän jonkun, joka saattaa tuntea jonkun." Joten hän sai minulle numeron. Otin yhteyttä, otin yhteyttä. Hän lähetti minulle kiinteistöjä etukäteen. Tämän saatat nähdä ollessasi täällä. En voi luvata, että mikään niistä on edelleen saatavilla, kun olet täällä, mutta tämä on vain idean saamiseksi.
Hän työskenteli tuolloin vain sijoittajien kanssa. Se oli kuin kuuma tori. Näytti siltä, ​​että hänen välittäjänsä oli juuri aloittanut tämän sijoittajaosaston. Ja siksi hän työskenteli vain sijoittajien kanssa. Joten minusta tuntui melko hyvältä: "Okei, työskentelen jonkun kanssa, jonka pitäisi tietää, mitä markkinat ovat ja mitä etsin." Lensi sinne. Luulen, että näimme 10-XNUMX kiinteistöä, ja eräänä päivänä ystäväni olivat niin väsyneitä. Se alkoi siitä, että olimme kaikki onnellisia ja innoissamme ja kaikkea.
Olin ainoa, joka sanoi: "Ei, meidän on tehtävä lista loppuun." Selvisi koko juttu. Mutta minusta alkoi tuntua: "Okei, nämä kiinteistöt ovat..." Hintapisteeni vuoksi tarkastelimme C- ja ehkä B-alueita miinusalueita ja tunsin oloni hieman epämukavaksi. Näytti siltä, ​​että järjestelmät olivat luultavasti… Ehkä suuret järjestelmät piti vaihtaa eilen tai se oli vain hajoamisen partaalla tai niissä oli vain jotain outoa. Ei ollut mitään, missä sanoin: "Voi, tämä on minun hintapisteessäni ja kaikki on hienoa."
Ja pelkkä tila ja uusi olo teki minusta todella epämukavan. Mutta minä sanoin: "No, kyse on numeroista." Joten menin vain kotiin ja valitsin kolme parasta, joihin voisin mahdollisesti mennä, eivätkä numerot toimineet minulle. Se oli vain selvä. Ja mielestäni kiinteistöjen arvot olivat 110-215 näiden kolmen välillä. En muista mihin keskellä oleva laskeutui.

Tony:
Mutta numerot eivät toimineet.

Lyrva:
Käteisvarat olivat alle 3 %. Se oli juuri [kuulumaton 00:20:30]

Tony:
Se on sinulle tärkeä asia, Lyrva, koska mielestäni monet aloittelijat, kun he investoivat kaiken tämän ajan ja energian markkinoiden etsimiseen, lennät sinne, kävelet paljon tarjouksia, alat saada tällainen tunnereaktio, jossa se on: "Hei, olen jo sijoittanut niin paljon aikaa, energiaa ja vaivaa tähän. Saanen ehkä taputtaa numeroita hieman, jotta voin paremmin.
Mutta teit päätöksen olla tekemättä sitä. Joten kuulostaa siltä, ​​että upotisit varpaitasi hieman tukkumyyntiin. Lähetit sähköpostit, jotka eivät toimineet. Menit näille osavaltion ulkopuolisille markkinoille ja tapasit agentteja ja analysoit sopimuksia, mutta se ei toiminut. Joten miten päädyit itsellesi sopivaan strategiaan?

Lyrva:
Okei. Joo, tämä on… Aivan. Palasin Kansasista ja näin numerot. Olin kuin: "Tämä on edelleen..." Olen niin turhautunut tässä vaiheessa, koska minusta tuntuu, että mikään ei toimi minulle. Se toimii kaikille muille paitsi minulle. Olin kuin: "Okei". Takaisin aiheeseen "Haluan talon. En halua olla kotiköyhä Kaliforniassa. Se ei vain tunnu minulle mahdolliselta, mutta haluan todella, todella sijoituskiinteistön, tuloa tuottavan kiinteistön. Miten minulla on se? Miten saan ne kaksi?" Ja se vain tuli minulle. Minulla on oltava omaisuus, jossa on ADU.
Se on ainoa tapa saada ne kaksi, paras molemmista, mitä haluan. Ja se oli kuin "Joo, joo". Puhuin näin: "Kyllä, juuri niin... Siinä se." Ja kun tein tämän päätöksen, tuntui, että mikään ei voinut estää minua. Minua hiottiin kuin: "Siinä se." Joten kuinka kauan se minulta kestäisi, en usko… Itse asiassa kesti vain pari kuukautta sen jälkeen, kun tein päätöksen, että se toimi minun elämäntapani kannalta perheelleni, ja siihen meni pari kuukautta, mutta jos se kesti. Olen vienyt minua vielä kauemmin, luulen, että strategiani oli sellainen. Tiesin, että se toimisi minulle.

Ashley:
Voitko selittää meille nopeasti, mikä ADU on?

Lyrva:
Joten se on toinen yksikkö, kuten lisäasunto, joka on kiinteistössä. Tarkoitan, että niille on muitakin termejä tai esimerkiksi vierastaloja, muunnettu autotalli. Joten katsoin mitä tahansa näistä tyypeistä, mutta sen täytyi olla erillinen yksikkö, kuten takatalo, jossa voisin asua erillään lasteni kanssa, koska jos olisin ollut sinkku, voisin ostaa talon ja vuokrata huoneet, mutta se ei vain ollut vaihtoehto sille, mitä halusin. Se on siis erittäin suosittua nyt, ja se oli saanut jonkin verran vetoa jo vuonna 20, että… Silloin oli vuosi 2019 tai loppu 2018, vuoden 2019 alku. Mutta ei niin suosittua kuin nykyään. Nyt se on kuin ADU kukoistaa Kaliforniassa, mutta tuolloin se oli vielä saamassa vetoa.

Tony:
ADU-strategia on mielestäni jotain, varsinkin jos kotinäyttelijäsi voi olla poikkeuksellisen voimakasta, ja toivottavasti pääsemme vähän myöhemmin selvittämään, kuinka tuo ADU on toiminut sinulle, Lyrva. Mutta haluan mainita jotain todella nopeasti. Matkasi löytää itsellesi oikea strategia, se alkoi koulutusvaiheella: "Hei, anna minun vain oppia niin paljon kuin voin kaikista tarjolla olevista eri vaihtoehdoista", mikä on oikein. Ja sitten upotit varpaasi näihin erilaisiin strategioihin ymmärtääksesi, kuten "Hei, mikä on se, joka toimii minulle?" Sanoit, että tukkumyynti ei oikein liity siihen, kuka olen ihmisenä. Valtion sijoittamisen ulkopuolella en ole aivan tyytyväinen ajatukseen tehdä se näissä muissa merkeissä. En ymmärrä.
Mutta tämä talon hakkerointistrategia ADU:lla, joka sopii täydellisesti sen kanssa, kuka olen ja mitä haluan sijoituksiltani. Ja korostan sitä, koska jos olet aloittelija, joka kuuntelee, joka ei ole vielä tunnistanut strategiaasi, uskon, että voit seurata Lyrvan tekemää koulutusta ja testata sitten pienellä tavalla käytettävissäsi olevia erilaisia ​​strategioita. . Mutta luulisin, Ash, kun ajattelet ensimmäisen strategiasi valintaa, muistatko, mitä toimenpiteitä teit sanoaksesi: "Hei, haluan keskittyä BRRR:iin takapihallani?" Kokeilitko mitään ennen kuin teit ensimmäisen sopimuksen?

Ashley:
En vain tiennyt, että on olemassa muita strategioita. Työskentelin yhdelle sijoittajalle ja hän teki pitkäaikaisia ​​vuokrauksia, ja siinä kaikki, mitä tiesin, että tämä on kiinteistösijoittamista. Joten olin vain rajoitettu ajattelutapa ja naiivi, että siksi tein omani. Mutta ajattelen myös, että missä on mahdollisuutesi, kun tarkastelet aluksi erilaisia ​​strategioita? Missä sinulla on… Ja niin, Lyrva, katsoit, mikä sopii parhaiten elämäntyyliini ja mitä haluan saavuttaa ja saavuttaa sen, mikä on sinun syytäsi kiinteistösijoittamiseen.
Jotkut niistä eivät sopineet siihen, mitä haluat tehdä, kuten tukkumyynti. Et halunnut vastata puhelimeen. Se kumoaisi koko tarkoituksen saada sinusta jonkinlainen aikavapaus ja päästä tuohon taloudelliseen vapauteen, koska teit jotain, josta et pitänyt ja pelkäsit sitä. Joten on niin monia eri asioita, joita sinun tulee tarkastella, kun valitset tätä strategiaa. Joten Lyrva, mitkä asiat olivat sinulle tärkeitä, minkä vuoksi tämä strategia, jos joku kuuntelee, jos hän on jotenkin jumissa päättäessään, mikä olisi neuvosi?

Lyrva:
Joo. Arvioi ehdottomasti elämäntapaasi. Minun syyni olivat lapseni. En halunnut antaa tämän eron ja lopulta avioeron, joka oli osa tätä koko prosessia, meni taustalla todella määrittämään tulevaisuutemme ja että meillä olisi erilainen elämäntapa. Halusin silti antaa heille saman elämäntavan. Halusin silti heidän asuvan hyvällä alueella, jossa on hyvät koulut ja että heillä olisi kodin tunne. Kasvoin kodissa, jossa yksinhuoltajaäitini asui ja jonka omisti. Ja siksi se oli minulle todella tärkeää.
En vain tuntenut tietäväni miten, mutta kun tajusin sen, se oli minulle niin tärkeää. Se on vain jotain, josta en voinut luopua. Kerran keksin kuinka se tehdään. Joten vain selvität elämäntyylisi ja vahvuutesi. Jos se ei aio vastata puhelimeen, koska pelkäät vastata myyjiin, puheluihin. Älä tee sitä. Yritä vain nähdä, mikä toimii. Mikä on neroutesi alue? Missä sinä aiot loistaa? Ja olen luova asioissa. Ja niin minä tajusin, kun sain vihdoin omaisuuteni. Tulin luovaksi. Se on siis yksi alueistani. Voin keksiä ratkaisun, kuinka saada jotain tapahtumaan. Tämä on siis minun neuvoni. Voisin selvittää, missä kykysi on, ja voisin toimia sen kanssa.

Ashley:
Kun huomasit, että halusit löytää kiinteistön ADU:ssa, johtuiko tämä siitä, että näit juuri kiinteistön ADU:ssa vai sait tietää siitä ja aloitit etsimisen? Miten löysit ensimmäisen kiinteistön?

Lyrva:
Miten löysin sen? No, opin niistä tapaamisissa. Ja kuten sanoin, tämä oli 2018, 2019. ADU:ista oli jo puhetta ja niitä oli silloin vaikea saada. Joten niitä tulee silloin tällöin. Yleensä sijoittaja voi ostaa sen. Joten markkinoilla ei ollut paljon. Ja miten löysin sen… No, se on osa matkaani. Joten katsoin netistä. Niitä ei tullut kovin montaa. Luulen, että ehkä muutaman kuukauden välein ehkä yksi ilmestyy.
Joten tiesin, kuinka paljon he lisäsivät arvoa kiinteistöön, kuten jos se olisi kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone ja siinä olisi ADU, kuten "No, kuinka paljon enemmän se olisi kuin vain kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone." Joten minulla oli käsitys siitä, kuinka paljon se lisäisi omaisuutta. Mutta olin kuin: "No, en halua odottaa. Haluan ryhtyä toimiin. Tiedän, mitä haluan nyt, joten minun on huuhdeltava se pois jotenkin." Otin yhteyttä ystävääni, joka on isosisko ja hän on kiinteistönvälittäjä, ja kerroin hänelle suunnitelmani. Sanoin: "Okei. Ja tiedän, että olet seurannut minua tällä matkalla ja olen puhunut kaikista näistä asioista, joita teen, mutta tiedän mitä haluan nyt."
Sanoin: "Haluan kiinteistön, jossa on ADU, kuten Backhouse tai guesthouse, ja haluan sinun näyttävän minulle kiinteistön. Jos se tulee markkinoille, haluan sinun olevan kiinteistönvälittäjäni." Sanoin: "Mutta haluan myös olla rehellinen sinulle." Aion etsiä kiinteistöjä markkinoilta. Minulla oli jo vähän… Tämä oli kokemukseni tukkumyynnistä, joten tiesin kuinka saada lista ListSourcesta, kuinka vetää lista ja mitä etsiä. Mutta kysyin häneltä myös, koska olimme ystäviä ja meillä oli tuo suhde: "Voisitko saada minulle listan MLS:stä? Voitko puhdistaa minulle luettelon avainsanoilla ja aikarajoilla, jotka annoin sinulle?" Ja hän suostui. Hän oli kannattaja.

Ashley:
Joo. Mitä niistä käytit?

Lyrva:
Joten luulen, että MLS:stä voisit etsiä takataloa. Voit kirjoittaa vapaasti jotain [ei kuulu 00:30:10]

Ashley:
Anoppisviitti tai jotain.

Lyrva:
Anoppisviitti oli yksi niistä. Joo, muutettu autotalli. Mikä tahansa sana, joka voisi mahdollisesti tarkoittaa, että siellä on toinen yksikkö. Ja sitten oli joitain aikarajoja, jos he olisivat ostaneet viimeisen kahden vuoden aikana, niin se oli kuin poistaisi ne luettelosta. Joten annoin hänelle joitain parametreja ja hän antoi minulle luettelon, ja olin saanut luetteloni ListSourcesta ja yhdistin sen. Ja sitten menin ja etsin näitä kiinteistöjä verkosta. Olin Google Mapsissa. Jätän taas lapseni pois. Menisin katsomaan listaa, ajaisin niiden ohi. Yritin tarkistaa ne, jotka eivät toimi minulle, ja vain tiivistää sen sanomaan: "Okei. No, en aio ostaa kukkuloilla ja hankkia neljän tai viiden makuuhuoneen taloa. Se ei vain ole mahdollista, joten pidetään se vain todellisena."
Joten vedin sen noin tusinaan kiinteistöön. Ja tuohon aikaan törmäsin myös asiaan, joka oli minulle erittäin tärkeää, jotta voisin todella ostaa kiinteistön. Löysin tiedon, että voit nostaa 10,000 XNUMX dollaria IRA:lta ja käyttää sitä uuden kodin ostamiseen. Joten jos olet uuden asunnon ostaja. Ja se asetti minut hieman erilaiseen hintaluokkaan, koska olin kuin: "Voi, se on enemmän rahaa sulkemiskustannuksiin." Olin niin tiukka budjetissa tuolloin ja se teki valtavan eron, jota en olisi voinut käyttää valtion ulkopuolella.
Joten olin kuin: "Voi, tämä on vain yksi merkki siitä, että olen oikealla tiellä." Itse asiassa en sano tätä väärin. Ennen kuin olin pyytänyt ystävältäni luetteloa, löysin tämän artikkelin suunnittelijalta, kuten sisustajalta, ja hän oli julkaissut blogikirjoituksen, jossa kerrottiin, kuinka ostaa kiinteistö, jota ei ole markkinoilla. Ja se oli todella hyödyllistä, koska tiesin tukkumyynnistä, mutta se oli toisesta tuoreesta näkökulmasta. Se oli vain tavallinen henkilö, joka ei ollut sijoittaja ja hän halusi asua tietyllä historiallisella naapurustolla, ja he eivät tulleet esiin kovin usein.
Joten hän kirjoitti erittäin aidon kirjeen siitä, miksi hän haluaisi ostaa kyseiseltä alueelta, ja hän otti yhteyttä kyseiselle alueelle. Ja minä ajattelin: "Voi, voin tehdä sen. Ei ole niin hölmöä, että ostan taloja käteisellä. Se tuntui niin paljon enemmän minulta." Ja niin ajattelin: "Voi, voin ehdottomasti tehdä sen ja uskon voivani vastata noihin puheluihin." Joten kun laitoin sen yhteen tuon luettelon kanssa, pienensin sen tusinaan ja sain kirjeen, käytin hänen malliaan, koska hän laittoi kaiken esiin ja hienostin sen tarinaani.
Joten kyse oli vain minusta ja lapsistani ja siitä, että asuimme sillä alueella. Ja syy miksi haluaisin ostaa kodin, heidän kotityyppinsä. Ja ne kirjeet kirjoitettiin autossani noin kaksi tai kolme viikkoa. En saanut niitä pois. Se oli pelko sellaisesta: "No, mitä jos... Nimeni on ainutlaatuinen. Entä jos he ovat kuin ihmiset, jotka käyvät lasteni koulua, heidän vanhempansa, ja he sanovat: 'Voi, sinä lähetät meille tämän. Miksi haluat ostaa meidän talomme?” Ja minä vain ajattelin, mitä ihmiset ajattelevat minusta? Ja sitten se tuli vain siihen pisteeseen, että olin kuin: "En välitä siitä, mitä ihmiset ajattelevat minusta. Tein tämän. Aion saada tämän toimimaan jotenkin." Lähetin heidät ulos ja sanoin: "Olen valmis. En välitä mitä ihmiset ajattelevat minusta. Tätä haluan ja aion mennä siihen."

Tony:
Se on erittäin inspiroivaa, Lyrva, mutta haluan vain pysähtyä siihen, koska uskon, että tuomitsemisen pelko on asia, jonka kanssa monet uudet sijoittajat kamppailevat, on jopa pelkkä ajatus: "Hei, haluan omistaa kiinteistön." Ja varsinkin jos olet kotoisin taustasta tai yhteisöstä, jossa näin ei usein tehdä sijoituskiinteistöjen omistamiseen, ihmiset saattavat ajatella, että haaveilet liian isoista tai sanovat: "Voi, se on Lyrva ja hulluja unelmia." Mutta mielestäni sinulla on oltava luottamus itseesi, että "Hei, jos olen asettanut tämän tavoitteen, olen käyttänyt aikaa itseni kouluttamiseen. Olen kerännyt tarvittavat resurssit tähän. Mikset ottaisi sitä seuraavaa askelta?"
Ja ilmeisesti se osoittautui todella hyväksi sinulle. Joten oletan, että saat vihdoin rohkeutta pudottaa ne kirjeet postissa. Alkaako puhelimesi soida heti? Odotatko kuukausia ennen kuin kuulet jonkun vastauksen? Ja kuinka sitten neuvottelet myyjien kanssa, kun he ottavat yhteyttä.

Lyrva:
En odottanut mitään. Olin kuin: "No, tiedätkö mitä, nyt teen sen ja jatkan eteenpäin." Mutta se oli osa kuten minun "Teen tätä". Joten otin yhteyttä ystävääni ja sanoin: "Hei, lähetin ne kirjeet. Kiitos, että lähetit minulle listan, mutta olen silti… Tätä todella haluan.” Markkinoille tuli siis kaksi kiinteistöä, joissa oli ADU:ita noin viikko tuon ajan sisällä. Ja minä sanoin: "Voimmeko sopia tapaamisen mennä katsomaan heitä? Kuten sanoin markkinoilla tai markkinoiden ulkopuolella, lähden siihen." Joten hän sanoi: "Toki."
Menimme katsomaan niitä sinä viikonloppuna. Luulen, että ehkä viikko, puolitoista viikkoa oli kulunut. Kun olin lähettänyt kirjeet, unohdin sen, poistin sen mielestäni. Kävimme katsomassa kiinteistöjä, ja kun olin yhdessä kiinteistöistä, yksi omistajista otti minuun yhteyttä sähköpostitse. Se on kuin: "Voi luoja. Tätä todella tapahtuu." Ja ystäväni, kiinteistönvälittäjä, oli kanssani, ja minä sanoin: "Auta minua muotoilemaan vastaus." Ja minä sanoin: "Jotain tapahtuu." Minä en tiedä. Mitä tahansa, jotain tapahtuu.
Muotoilin vastauksen. Kävimme edestakaisin pari kertaa ja he kutsuivat minut katsomaan kiinteistöä sinä iltana. Ystäväni ei voinut mennä kanssani, joten sain jonkun muun mukaani. En tunne näitä ihmisiä. Menen tapaamaan heitä heidän taloonsa. Mutta minä sanoin: "Mutta minä menen." Koska kun sain sähköpostin, tunnistin nimen. Olin varastoinut nämä kiinteistöt. Tiesin missä he olivat. Olin kuin: "Se on kasvihuone nurkassa. Se on niin söpö. Halusin mennä katsomaan sitä."
Joten menin sinä iltana tapaamaan heitä ja super mukavaa paria, super mukavaa perhettä. He veivät minut kiinteistölleen sisälle, ulos. He näyttivät minulle ADU:n. Se oli vähän hassua, enkä antanut sen pelotella itseäni. Olin kuin: "Voisin työskennellä tämän kanssa. Voisin täysin työskennellä tämän kanssa, varsinkin jos saan tämän sopimuksen. Jos niiden hinta ei ole minun valikoimani ulkopuolella, työskentelen täysin tämän kanssa."
Joten en tietenkään sanonut sitä heille. Olimme sanoneet: "Mietitään tätä molemmat. Ota aikasi, ja me käytämme aikamme päättääksemme, aiommeko mennä eteenpäin." He sanoivat: "Ota pari päivää ja ota meihin yhteyttä, niin tiedät, että tiedämme kummallakin tavalla." He kertoivat minulle hieman tarinastaan ​​ja siitä, miksi he jopa ottivat minuun yhteyttä. Joten se oli perhe, joka yritti päästä alueelle. Jälleen koulut, koko juttu, kiinteistöön oli vaikea päästä tuolloin.
Joten he olivat olleet siellä kolme vuotta. He ostivat sen markkinoilta ystäviltään ja yrittivät saada sen toimimaan kiinteistönä, joka ei todellakaan sopinut heille, mutta he todella halusivat päästä alueelle. He olivat siis kuusihenkinen perhe. Heillä oli neljä lasta. Ja niin se on pieni koti. Se on kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone. Joten heidän kaksi vanhempaa lastaan ​​asuivat ADU:ssa, eikä se yksinkertaisesti sopinut teini-ikäisten ja ADU:n kanssa. Joten he ajattelivat: "No, se on todella suuri omaisuus. Ehkä voimme kunnostaa sen ja laajentaa sitä."
Ja he kävivät läpi koko suunnitteluprosessin ja tekivät kaiken tämän, mutta siitä tuli heille todella kallista. Sitten he sanoivat: "Romutetaan tämä, ostetaan isompi talo ja pidämme tämän vuokrana." Ja niin he korjasivat sitä tuolloin korjatakseen sen vuokraksi, ja he olivat escrow toiselle talolle. Kun otin heihin yhteyttä, he sanoivat, että he ehkä ajattelivat purevansa enemmän kuin pystyvät pureskelemaan. Joten he ajattelivat: "Ehkä me emme voi olla vuokranantajia. Ehkä tämä on meille liikaa. Ehkä teemme elämästämme vaikeaa ja meidän pitäisi vain mennä eteenpäin. Ja siellä on tämä henkilö, joka tavoittaa meidät.

Ashley:
Kun tarkastelit tätä omaisuutta, tiesitkö kuntoutuksen, että tämä on jotain, jota voit ottaa? Pystyitkö lopettamaan?

Lyrva:
Joo. Joten ensisijainen asuinpaikka oli avaimet käteen -periaatteella, jotta voin muuttaa lasteni kanssa. Vierastalolle se oli mielestäni tarpeeksi pieni, jotta voisin toimia sen kanssa. Minulla voisi olla pieni budjetti ja se oli kipsilevyä. Luulen, että se oli todella tärkein osa, jonka pitäisi olla." Keittiössä oli hieno vaatekaappi makuuhuoneen sijaan. Ja minä sanoin: "No, makuuhuone on aivan keittiön vieressä, voisin vain kääntää sen ja jättää tilaa ja tehdä keittiöön toimivan kaapin, kuten ruokakomero." Olin vain kuin: "Voisin tehdä tämän. Voisin työskennellä tämän kanssa. Mitä kipsilevy maksaa?"

Ashley:
Voitko kertoa meille tämän koko jutun numerot? Teen sen jotenkin nopeasti ampumalla sinua. Mikä oli hinta, jonka he halusivat vai tarjositko vain hinnan?

Lyrva:
Joten he aloittivat hinnalla 605. He antoivat itse asiassa kaksi hintaa. Yksi keittiö remontoitu ja toinen ilman, ja otin ilman, koska olin tällainen.

Ashley:
Okei. Ja sitten päädyit maksamaan siitä, 605.

Lyrva:
Tein, koska tiesin, mikä ADU, kiinteistö, jossa… Se oli siis markkinoilla.

Ashley:
Miten sitten päädyit rahoittamaan tämän sopimuksen?

Lyrva:
Kyseessä oli siis perinteinen laina. Annoin 10 % vain tehdäkseni maksusta suoritettavissa, ja käytin sitä IRA:ta, joka minulla oli edellisestä työpaikasta, ja käytin sitä 10,000 XNUMX dollariin sulkemiskuluihin.

Ashley:
Joten lainasit rahaa IRA:ltasi vai veditkö sen pois?

Lyrva:
Se on vedetty ulos ilman rangaistusta, joten vedin sen ulos.

Ashley:
Ja kuinka paljon sitten oli kuntoutus, jota sinun piti tehdä ADU:ssa?

Lyrva:
Luulen, että käytin… Luulen, että se oli ehkä 35, 4,500. Se oli kuin minimi, maalaa ja tee se pieni kaapin vaihto, ja minun piti tehdä se nopeasti.

Ashley:
Mitä sitten päätit vuokrata tästä kiinteistöstä ja vuokraatko sitä pitkäaikaisesti vai lyhytaikaisesti vai jopa keskipitkällä aikavälillä?

Lyrva:
Joten aloitin, tein sitä kaksi vuotta. Ensimmäinen vuosi oli 1375. Se on siis yksi makuuhuone, yksi kylpyhuone. Se on pieni guesthouse-yksikkö.

Ashley:
Mikä oli asuntolainamaksusi? Kuukausi. Joten kuinka paljon se kattoi asuntolainasi?

Lyrva:
Joten tuolloin, koska olen jälleenrahoittanut pari kertaa sen jälkeen, se oli, haluan sanoa, noin 3,000 XNUMX.

Ashley:
Eli hieman yli kolmasosa asuntolainan maksusta? Se peitti.

Lyrva:
Joo.

Ashley:
Okei. Mitä sitten tapahtui? Sanoit, että vuokrasit sen vuodeksi pitkäksi aikaa. Mitä sitten tapahtui?

Lyrva:
Joten vuoden ajan se oli 1375 ja sitten puhkesi pandemia, joten odotin nostaakseni vuokraa ja sitten sain sen 1425:een.

Ashley:
Oi, mahtavaa.

Lyrva:
Joten hän jäi, vuokralainen jäi kahdeksi vuodeksi, ja kun hän muutti, olin kuin: "Luulen, että haluan tehdä lyhytaikaisen vuokrauksen." Luulen, että haluan harrastaa sitä. Ja niin olin nähnyt alueella, siellä oli muutama tuolloin ja he olivat tehneet sitä todella pitkään ja se oli tavallaan sellaista. Ehkä he vain laittoivat sinne tavallisia huonekaluja tai vanhoja löytämiään tavaroita ja vierastaloja, takatalon yksiköitä. En puhu taloista.
Joten ajattelin, että voisin tehdä sen ja voisin tehdä sen paremmin. Voisin itse asiassa hankkia kaikki uudet kalusteet ja sovittaa ne yhteen. Voisin kertoa, että nämä olivat kokeneita isäntiä, jotka tekivät sitä, haluan sanoa vanhan koulun tapaan, jossa se oli kuin harrastus ja he laittoivat vain ehkä käytetyt huonekalunsa. Ja se toimi heille. Mutta ajattelin: "Haluan tehdä sen ja tehdä sen kuin oikeaa liiketoimintaa. Haluan vain sisustaa sen, tehdä siitä mukavan ja tehdä kaiken."
Joten minulla oli siihen mennessä budjetti. Minulla oli kaksi vuotta, ollut vuokranantaja ja ollut tässä kiinteistössä, ja olin hieman mukavampi. Joten tein vähän enemmän remonttia. Olin kuin: "No, minun täytyy tehdä vähän enemmän töitä kylpyhuoneessa." Tein lattian uusiksi ja lisäsin valaisimia.

Ashley:
Saitko näitä remontteja tehdessäsi paljon enemmän lyhytaikaisena vuokrana kuin pitkäaikaisena vuokrana?

Lyrva:
Tuplasin tuloni.

Tony:
Wow.

Lyrva:
Se on ollut aika [kuulumaton 00:43:12].

Ashley:
Se kannatti.

Tony:
Melkein koko asuntolainasi kattaa, se kuulostaa, eikö, ADU: lla?

Lyrva:
Joo, melkein.

Tony:
Joo. Se on fantastista. Tarkoitan, että pystyä asumaan Etelä-Kaliforniassa ja kuluttamaan melkein mitään asuntolainaan on mieletöntä. Se on erittäin vaikea asia. Joten kiitos sinulle, että keksit tavan tehdä se. Lyrva, rakastan kaikkea tarinassasi. Rakastan sitä, että näiden kokeilemi strategioiden eri osa-alueet onnistuivat pääsemään yhteen sopimukseen, joka teki sinulle järkevimmän, eikö niin? Olit niin itsevarma lähettäessäsi nuo 12 kirjettä, koska olit jo ehtinyt lähettää kaikki sähköpostit tukkumyyntiä varten. Ja tekemäsi työ analysoidaksesi tarjouksia ulkomailla, se auttaa sinua olemaan varmempia, kun oli aika analysoida omaisuutta omalla takapihallasi.
Joten kaikki oppimasi huipentui tähän yhteen sopimukseen, ja näyttää siltä, ​​​​että se on osoittautunut uskomattoman, uskomattoman hyväksi sinulle. Joten oletko valmis tämän päivän kysymykseen, Lyrva?

Lyrva:
Varma.

Tony:
Kun kuuntelet ja haluat saada kysymyksesi esille jossakin jaksossamme, siirry osoitteeseen biggerpockets.com/reply, niin voimme vain käyttää kysymystäsi. Joten tämän päivän kysymys tulee Judy Underwoodilta, ja Judy sanoo: "Jos olette lainanneet 401(k):tä vastaan ​​ostaakseen kiinteistön, uudelleenrahoittiko kotinne myöhemmin maksaaksenne takaisin? Miten käytit 401(k)-varojasi kiinteistösijoittamiseen? En todellakaan halua nostaa muuta kuin saada lainaa." Joten mitä suosittelet, Lyrva, olen pahoillani Judyn puolesta.

Lyrva:
Se ei siis ollut aivan minun tilanteeni. Joten minulla oli IRA, joka ei ollut nykyisen työnantajani kanssa. Ja minusta tuntuu, että kaikilla on niitä, koska olet työskennellyt muualla aiemmin. Joten sanoisin ennen kuin menet nykyiseen, 401(k) tai 403(b), riippumatta siitä, mikä nykyinen eläkkeesi on, katso, onko sinulla eläkettä tai jonkinlainen eläkerahasto aiemmalta työnantajaltasi, ja sitten voit käännä se IRA:lle. Ja sitten nämä ovat 10,000 XNUMX dollarin sakkomaksuton, jonka voit käyttää kodin ostamiseen.
Joten en tiedä, lainaisinko välttämättä nykyisestä eläkesuunnitelmastani. Luulen, että se riippuu vain, mutta tekisin sen ensin ennen kuin käyttäisin niitä muita varoja.

Ashley:
Mahtava. Kiitos. Okei, siirrymme alokaskokeeseen. Ja ensimmäinen kysymys on: "Mikä on yksi toimiva asia, jonka tulokkaiden tulisi tehdä tämän jakson kuuntelun jälkeen?"

Lyrva:
Palaan arvioimaan elämäntapaasi. Mikä on sinulle tärkeää? Miltä haluat tulevaisuutesi näyttävän? Millaista perhe-elämäsi on? Käytä sitä ponnahduslautana päättääksesi, mikä strategiasi tulee olemaan.

Tony:
Selvä. Kysymys numero kaksi. Mikä on yksi työkalu, ohjelmistosovellus tai järjestelmä, jota käytät yrityksessäsi?

Lyrva:
No, nyt kun minulla on lyhytaikainen vuokra, käytän Airbnb:tä, joka on ilmeisesti yksi suurimmista. Mutta kuten sanoin, teen sitä yrityksenä, joten yritän olla hieman kehittyneempi. Ja vaikka minulla on vain yksi, käytän hinnoitteluohjelmistoa, jota monet ihmiset eivät tee, koska he ajattelevat: "No, se maksaa heille rahaa, mutta itse asiassa se ansaitsee minulle rahaa, jos käytän sitä oikein." Joten siitä lähtien, kun siirryin siihen, olen yllättynyt siitä, kuinka paljon enemmän voin saada tietyiltä iltoilta, joissa tapahtuu tapahtumia ja asioita, joita en olisi edes ajatellut.

Ashley:
Okei. Ja viimeinen kysymyksemme, haluan räätälöidä sinulle hieman erilaisen tänään, mutta kuinka kiinteistösijoittaminen on muuttanut elämääsi?

Lyrva:
Vau. Se muutti minulle kaiken. Minusta tuntuu, että tämä kokemus, tämä koko asia, se on auttanut minua opettamaan lapsilleni: "Tämän voit tehdä. Keksit asioita edetessäsi ja otat selvää asioista." Mutta myös vain elämäntapani, minusta tuntuu, että se on auttanut minua saavuttamaan sellaisen elämäntavan, jonka haluan elää Etelä-Kaliforniassa haluamallani alueella, ja ansaita todella paljon rahaa kiinteistöstä, jossa asun aivan vieressä. Se on selässäni tilasta tai muutaman poissa ja vain nähdäkseni sitä ja vain oppimista, joita olen tehnyt koko tämän prosessin aikana.
Olen hieman oppinut vuokralaisten seulonnan, sopimuksen tekemisen, omien sääntöjen noudattamisen, remontin tekemisen, vaikka ne olivat pieniä remontteja. Mutta se on iso osa sijoittajana olemista, tarjousten saamista ja kaikkea sitä. Joten se on vain muuttanut elämäni siihen, että olen nyt varma siitä, että jos uskallan tehdä toisen sopimuksen tai toisen projektin, minulla on luottamus itseeni. Tiedän jotain. Tiedän vähän kiinteistöistä.

Tony:
Eikö ole hullua, mitä yksi sopimus tekee luottamuksellesi? Ja siksi alokasshown suuri tarkoitus on vain antaa kaikille kuunteleville luottamusta saada ensimmäinen sopimus. Koska kun saat ensimmäisen, toinen on eksponentiaalisesti helpompi. Takanasi on paljon enemmän vauhtia ja luottamusta. Joten arvostan, että jaat sen, Lyrva. Ennen kuin lopetamme tämän, haluan kiittää tämän viikon rokkitähtiä. Tämän päivän rocktähti on Aaron Nygaard. Enkä voi sanoa sukunimeä, Nygaard, ajattelematta TV-ohjelmaa Fargo. Joten jos tiedät Fargon, rakastan sitä esitystä.
Mutta Aaron sanoo: "Suljettu kiinteistöllä numero kaksi yhteisen ystävän kautta. Kerroin kaikille tavoitteeni sijoittaa kiinteistöihin kokopäiväisesti. Ensimmäinen omaisuuteni, jonka hankin käsin kirjoitetulla suorapostituksella." Ja hän antoi numerot. Se on 105 ostohinta. 20,000 225,000 dollaria kunnostukseen, ja sitten se arvioitiin XNUMX XNUMX. Aaron sanoo: "Ole nyt sikarilla juhlimaan tämän yksikön sulkemista." Joten Aaron, onnittelut veli.

Ashley:
No, Lyrva, kiitos paljon, että liityit joukkoomme tänään podcastissa. Voitko kertoa kaikille, mistä he voivat ottaa sinuun yhteyttä ja saada lisätietoja sinusta?

Lyrva:
Kiitos. Olen lyrvasanchez.comissa ja Facebookissa myös Lyrva Sanchez. Ja sitten voit tarkistaa Rustic & Chic B&B:n Instagramista.

Ashley:
Mahtava. Kiitos paljon. Olen Ashley @wealthfromrentals, ja hän on Tony @tonyjrobinson Instagramissa. Älä unohda tutustua uuteen kirjaamme osoitteessa biggerpockets.com/partnerships saadaksesi kopion. Palaamme lauantaina aloittelijan vastauksella.

Kaiutin 4:
(laulaa)