Sinun lowball tarjous saattaa tuntua loukkaavalta useimmista myyjistä. Mutta kun se on muotoiltu ja ajoitettu oikein, pystyt siihen sulje kiinteistökaupat täydelliseen hintaan, joskus myyjän tietämättä. Valitettavasti useimmat kiinteistösijoittajat tekevät a MASSIIVINEN virhe neuvotellessa. Liian usein he pyytää kaikkea mitä haluavat tarjousta tehdessäsi tietämättä, että on olemassa tapoja saada myöhemmin vielä parempi hinta. Haluatko nähdä, kuinka tämä ovela neuvottelutyyli toimii? Pysyä maisemissa!
Olemme palanneet meidän kanssamme kiinteistöalan mentoroitavat kun he pääsevät askeleen lähemmäksi seuraavan kiinteistön ostamista ja rakentamista unelmien kiinteistöportfolio. Ensin juttelemme Philip, kuka menetti täydellisen sopimuksen mutta tietää nyt paremman tavan saada kiinteistöjä sopimukseen. Sitten, Danny liittyy meihin, kun hän pysyy usean miljoonan dollarin moniperheen metsästämisessä mutta hän kamppailee löytääkseen kohtuuhintaisia kiinteistöjä alueellaan. Lopuksi, Wendy on käynnissä, kun hän keskustelee siitä, mikä hänen vuokra-asunnoistaan on paras keskipitkän aikavälin vuokralainen potentiaalia. Hän sukeltaa myös uudelle markkinoille, joka voisi olla täydellinen hänelle korkea kassavirta talon hakkerointi strategiaa.
Tutustumme myös syvälle näiden välisijoittajien ajattelutapaan. Puhumme siitä, miksi se on niin vaikeaa päästää irti paljon, kuinka systematisoida oppimisesi niin, että tasoit jatkuvasti taitojasi (jopa kiireisen päivän aikana), analyysihalvauksen murtaminenja miksi rajoittavat uskomuksesi eivät usein pidä paikkaansa. Joten jos haluat tehdä seuraavan kiinteistökaupan, kuten Philipin, Dannyn ja Wendyn, viritä tämä jakso!
Klikkaa tästä kuunnellaksesi Apple Podcasteja.
Kuuntele podcast tästä
Lue tekstitys tästä
David:
Tämä on BiggerPockets-podcast-show 726. Lukitse se tulevaisuudessa, ymmärrä sopimuksesi ja mahdollisuutesi, pyydä kiinteistönvälittäjääsi palaamaan ja neuvottelemaan uudelleen, eikö niin? Koska he ovat nyt tunnetilassa. He sanovat, että aiomme vihdoin myydä kiinteistömme. He miettivät, mihin he käyttävät rahansa. He ostavat seuraavaa tavaraansa. Joten kun tulet takaisin ja sanot, että tarvitsen vielä 30 päivää, he eivät käske sinua hakkaamaan hiekkaa. Se on hieno oppitunti. Olen iloinen, että pystyimme selviämään siitä yhdessä. Olen pahoillani, että unohdat sen, mutta tämän pitäisi kannustaa sinua kirjoittamaan vielä 10 tarjousta, jotka ovat paljon alle hintapyynnön muista kiinteistöistä ja katsoa, kuka näistä ihmisistä haluaa pelata palloa. Se on pelin nimi.
Mitä kuuluu kaikille? Tämä on David Greene, isäntäsi BiggerPockets Real Estate -podcastille, joka on maailman suurin, paras ja huonoin kiinteistösijoituspodcast. Täällä on tänään isäntäkumppanini ja rikoskumppanini Rob Abasolo. Meillä on fantastinen jakso teille. Tämän päivän esityksessä tuomme takaisin kolme mentoroitamme ja saamme edistymispäivityksen heidän matkansa edistymisestä, ja meillä on itse asiassa joitain hienoja asioita jaettavana. Alamme nähdä, että edistystä on tapahtunut. Rob, mitä pidit tämän päivän esityksestä?
Ryöstää:
Se on hyvä, mies. Se on todella hyvä. On todella mukavaa nähdä, että he kaikki alkavat kääntyä nurkkaan ja he kaikki alkavat selvittää, mitä he tarkalleen haluavat tehdä, ja he kaikki alkavat ryhtyä toimiin ja voisit vain nähdä heidän mielensä avautuvan. ylös ja kehittyä ja olla kuin, vau, okei. Koska monet asiat, joita he tekevät nyt, tuntuvat heistä niin käsittämättömiltä kuin kuukausi tai kaksi kuukautta sitten, kun aloitimme tämän, eikö niin? Ja nyt kun he todella tekevät sitä, se on vain hauskaa, koska tuntuu kuin monet näistä asioista olivat hyvin yksinkertaisia, mutta pieniä tavoitteita ja he tekevät niitä joka ikinen päivä ja joka ikinen kerta kun he saavuttavat pienen tavoitteen, voit vain nähdä heistä hehkuvan itseluottamuksen.
David:
Kyllä, se on valtava menestys, ja opimme, että näiden mentoroitavien kanssa sinulla on iso tavoite, paikka, johon yrität päästä, päämäärä, mutta et pääse sinne yhdessä vaiheessa . Sinun on itse asiassa määritettävä paljon pienempiä virstanpylväitä matkan varrelle, jotka ohjaavat sinua matkallasi. Se on yksi niistä asioista, joita olen oppinut Jocko Willinkiltä, kun hän puhuu Navy Sealsistä ja siitä, kuinka ne menestyvät koko päivän. Uskon, että Andy Stump kuulin puhuvan tästä, jossa he kuvailevat, kun olet hylkeen koulutuksessa, silmuharjoittelussa, se on uskomattoman vaikeaa ja sen sijaan että ajattelisin, että minun on selviydyttävä kaksi viikkoa tästä tai kuukausi tästä. , he sanovat, selviä vain seuraavasta osasta. Kahden tunnin kuluttua he ruokkivat sinut ja saat levätä minuutin. Ajattele vain seuraavia kahta tuntia.
Jos pääset siihen pisteeseen, huolehdi siitä, mitä tapahtuu sen jälkeen, kun pääset sinne. Ja se, mitä teemme täällä, on sama asia: asetamme pieniä tavoitteita, muutamme ne hallittavissa oleviksi paloiksi, kysymme itseltäsi ja teemme selvityksen seuraavan virstanpylvään lopussa, mitä opin? Mitä voisin tehdä paremmin? Miten valmistaudun seuraavaan? Ja sitten seuraavan askeleen ottaminen voi muuttaa asioita suurella tavalla menestyksen suhteen. Itse asiassa menestys on vain näiden pienten tavoitteiden kertymä.
Ennen kuin aloitamme tämän päivän esityksen, minulla on nopea vinkki kaikille täällä. Kun olet eksynyt mahdollisuuksien valtamereen, tarkastele tehtäviäsi ja liiketoimintaasi ja arvioi, mitä voisit toteuttaa järjestelmänä, jolla voit tehostaa tai seurata edistymistäsi. On erittäin vaikeaa, kun kuljet ympäriinsä ja sanot vain, mitä teen seuraavaksi? Ja alat kysyä ihmisiltä, mitä teen? Kun alat etsiä universumista jonkinlaista suuntaa sen sijaan, että kirjoitat sen ylös ja suunnittelet sen, aion tehdä tämän ja sitten tämän ja sitten tämän. Pelkästään pohdiskelun poistaminen siitä, mitä minun pitäisi tehdä ja korvata se järjestelmällä, jota voit tehdä, voi tehdä ihmeitä mielenrauhallesi ja ahdistuksen poistamiselle. Ja se voi myös vahvistaa sinua, koska voit aina sanoa, mitä olisin voinut tehdä paremmin ja miten voin tehdä paremmin seuraavassa vaiheessa? Rob, ennen kuin tuomme ensimmäisen mentoroitamme, haluatko sanoa jotain ennen kuin ryhdymme siihen?
Ryöstää:
Ei, aioin vain kysyä sinulta, tapahtuiko kiinteistösalkussasi näinä päivinä jotain hullua tai jotain hullua?
David:
Joo, olen "hukkumassa" ongelmiin juuri nyt. Minä vain [kuulumaton 00:03:42] sen eilen. Yksi lyhytaikaisesta vuokrauksestani, se on oikeastaan kaikista ostamistani 18 kiinteistöstä, tämä oli ainoa… Olen pahoillani, kahdeksasta kunnostetusta kiinteistöstä tämä oli ainoa, jolla ei ollut ongelmia . Olin siitä erittäin kiitollinen. Luulisin Jumalalta joka päivä, että tällä omaisuudella menee hyvin. Ja heräsin eilen siihen, että kun autotallia muutetaan asuintilaaksi, pääyksikkö on istunut viimeisen viikon kahden ja puolen metrin vedessä ja luulemme, että keittiössä räjähti putki ja alkoi tulvivat talon eikä kukaan tiennyt, ja vesi on rakentanut ja rakentanut ja rakentanut hyvin pitkän aikaa.
Joten kun lähetin urakoitsijani sinne ottamaan videon kiinteistön sisältä, jotta voisin lähettää sen suunnittelijalle ja otin sivun kirjastasi yrittääksesi parantaa kiinteistön ulkonäköä, hän ei saanut ovea. auki, koska vesi oli niin korkealla. Kävi ilmi, että koko lattia, koko aluslattia, kaikki sähköpistorasiat, kaikki huonekalut, kaikki kaksi ja puoli jalkaa ja alle sen kiinteistön on täysin roskiin, mukaan lukien sen alla oleva kellari ja paljon muuta. Joten se on yksi niistä asioista kiinteistösijoittamisessa, jota et odota kuulevasi.
Ryöstää:
Tiedätkö mikä on parempaa kuin poreallas, Dave? Talon kylpyamme. Sanon, käännä, tee limonadi sitruunoista. Laitetaan sinne lämmitin ja tehdään ensimmäinen tämän kokoinen talon amme.
David:
Tämä koko katastrofi olisi voinut olla sen arvoinen, kun sinä keksit sen. Miksi hankkia kylpytynnyri, kun voisi saada talon kylpytynnyrin?
Ryöstää:
No, minulla oli juuri eräs vieras, joka yritti peruuttaa Airbnb-majoituksensa yhdessä kiinteistössäni noin viikko tai kaksi sitten, koska wifi-tasoni oli liian korkea. Hän sanoi, että se häiritsi häntä unissaan, joten minun piti selvittää se Airbnb:n kanssa.
David:
Tuo on hauskaa. Joten sinun piti lähettää huonompi reititin sinne, koska estikö hänen kuulema surina nukkumasta?
Ryöstää:
Voi jätkä, ei. Hän oli vain, alakerrassa on vaatekaappi ja tiedän, että se on täynnä laitteita ja se häiritsee minua nukkuessani, haluan peruuttaa. Ja minä olin, se ei ole asia, mies.
David:
Vieressäsi on foliohattu ja yöpöytä, laita se päähän.
Ryöstää:
Tarkalleen. Pientä maksua vastaan.
David:
Joo. Selvä. No, se tapahtuu parhaille meistä. Ei sillä, että minulla olisi paras meistä, mutta sitä tapahtuu meille kaikille. Ongelmia ilmaantuu, joita et odottanut. Kyse on siitä, kuinka käännyt ja yrität oppia virheestä. Joten tämän päivän ohjelmassa opit mentoroitavamme kohtaamista ongelmista sekä neuvoista, joita Rob ja minä annamme heille navigoidakseen sen läpi. Luulen, että tulet rakastamaan sitä.
Selvä, Philip Hernandez, viimeksi kun puhuimme, aiot verkostoitua agenttien kanssa, joilla oli kokemusta maakaupoista, ja sitten analysoida aavikon kuumien lähteiden kiinteistön mahdollisia ansoja. Käy läpi päivityksesi.
Phillip:
Joo. Joten minulla oli hienoja keskusteluja agenttien kanssa, varsinkin sellaisen kanssa, joka on erikoistunut maahan. Hän alkoi lähettää minulle joitain ilmoituksiaan. Luulen, että se on vasta alkamassa oleva suhde, mutta oli todella hienoa puhua jollekulle, jolle minun ei oikeastaan tarvinnut selittää joitakin asioita, joita etsin aina maalta kaivoihin, pääsyyn ja kaavoitukseen. Ja siksi oli todella virkistävää saada yhteys tuohon agenttiin.
Ja sitten, joo, olen myös muusikko. Pelasin uudenvuodenaaton tapahtumassa tässä 40 hehtaarin kokoisessa retriittikeskuksessa, joka sattui olemaan myynnissä, ja kehitin suhteen omistajaan ja minulla on ollut muutamia tapaamisia, kolmen tunnin mittaisia tapaamisia hänen ja minun kanssani vain puhelimessa. käy todella läpi hänen kirjojaan ja yrittää selvittää, mitä tämä todella tekee ja toimisiko tämä liiketoimintasuunnitelmassamme? Ja kyllä, yrittäminen selvittää, onko se jotain, mitä haluan purra, on ehdottomasti ollut mielessäni viimeisen parin viikon ajan.
David:
Okei hyvä. Olet myös käynyt läpi pari kamppailua, joten kerro meille mikä oli viikon kamppailusi?
Phillip:
Joo, suurin kamppailuni oli se, että löysin kiinteistön, jossa kävin ja joka oli unelmieni sijainnissa, ei vain retriittikeskukseksi, vaan itse asiassa paikka, jossa haluaisin asua ja johon minulla on paljon yhteyksiä. Ja päästiin neuvotteluihin. Lähetin tarjouksen, sain vastatarjouksen, ja se oli vastatarjous, joka oli täysin budjettini rajoissa. Luulen, että olen hieman liian itsevarma näissä ostajan markkinoilla, voit vain kysyä mitä haluat. Ja pyysin due diligence -aikaa, joka ei ollut sen mukainen, mitä myyjä halusi, ja he menivät toisen ostajan kanssa, ja olen ehdottomasti edelleen järkyttynyt siitä ja toivon salaa, että he putoavat sopimuksesta. Mutta joo, se oli todella vaikeaa tunnetasolla.
David:
Joten tuollainen pettymys on asia, jonka kanssa monet kiinteistöalan ihmiset joutuvat käsittelemään, tämä puuttuminen, jotain pientä, josta tuntuu, että aion pitää kiinni aseistani, enkä lähde pois tästä. Ja sitten myöhemmin olet kuin, miksi kuolin tuolla kukkulalla? Kuinka voit edetä tämän uuden tiedon kanssa sen sijaan, että tietäisit, mitä olisit toivonut tehneen toisin muotoillaksesi sen toisin?
Phillip:
Luulen, että suurin saavutus minulle on sen sijaan, että yritän pelata tätä peliä, jossa voitan kaikki edut, jotka voin saada kiinteistökaupassa, vain löytää numeroni, mikä on numero, joka toimii liiketoimintasuunnitelmassani. Minusta tulee hyvä mieli, ja sitten vain jatkan tuon numeron kanssa, enkä pelaa jotain ajatusleikkiä, kuten olisinko voinut säästää 5 tuhatta täällä, 10 tuhatta siellä?
David:
Joo, se on hyvä pointti. On erittäin helppoa mitata vääriä asioita, kun yritämme voittaa kiinteistösijoittamisessa. Voit siis voittaa asioissa, joilla ei itse asiassa ole joskus sinulle objektiivista arvoa tai joilla on vähän arvoa, mutta panostat niihin paljon. Ja sitten muut asiat, joilla on paljon arvoa, voit ehkä jättää huomiotta. Älä siis nuhtele itseäsi siitä, koska tämä on asia, jonka me kaikki opimme. Näin minun järjestelmälläni tai Robin järjestelmällä, mikä tahansa, ihmisillä on oma järjestelmämme. Yleensä se on arvojoukko, johon viittaamme, kun puhumme järjestelmästä. Ne kehittyvät pääasiassa näiden kokemiesi turhautumien kautta. Voitko kertoa meille hieman, mitä myyjä halusi, mitä etsit ja kuinka missasit?
Phillip:
Joo, joten tämä omaisuus on listattu miljoonalla dollarilla. Se oli markkinoilla lähes 10 kuukautta. Listausagentti oli kertonut minulle, että sopimus oli katkennut pari kertaa. Joten minusta tuntui, että minulla oli erittäin varma asema pyytää todella paljon. Joten alkuperäinen tarjoukseni oli yli 200 K alle kysynnän, ja sitten saimme laskurin, joka oli vain 50 K pyytämästäni ja joka on täysin sopinut numeroihimme. Olimme hieman huolissamme, koska katsomme maata ja asioita, joihin ei välttämättä ole rakennettu pysyviä rakenteita, joten halusimme pidemmän due diligence -ajan. He ovat kyllästyneitä tähän omaisuuteen, he ovat valmiita saamaan sen valmiiksi, ja heillä on kuin 30 päivän due diligence. Päätin pyytää 60 päivän due diligence -testiä, joka vaati paljon enemmän kuin he olivat valmiita tekemään, ja siinä minä kompastuin ja joo, joku muu tuli sisään ja sanoi, joo, 30 päivää on hienoa.
David:
Oliko tämä se kiinteistö, jolle olin sanonut: Hei, kirjoita aggressiivinen tarjous ja katso kuinka he vastustavat sinua?
Phillip:
On itse asiassa hyvin samanlainen omaisuus. Itse asiassa, tuo kiinteistö, en saanut vastatarjousta. Se myyjä sanoi, että voit mennä vaellukselle, mutta se oli oikeastaan täsmälleen sama strategia, josta puhuimme.
David:
Selvä, tämä on hyvä oppitunti, jonka tunnistit. Menit kahden kiinteistön perään. Tämä ei olisi voinut mennä paremmin. Toinen heistä käski sinua naarastamaan hiekkaa, toinen vastusti sinua aggressiivisesti. Sitten olet kuin, oi, nämä kaverit haluavat pelata palloa. Joten pääsit hyvin lähelle, ja se on hyvä oppitunti kaikille, jotka kuuntelevat oppiakseen siitä, mitä Philip teki, on pistämällä reikiä eri kiinteistöihin, näit, kummassa oli heikkous. Sormesi meni suoraan paperin läpi, jossa he vastustivat sinua aggressiivisesti.
Neuvo, jonka annan seuraavan kerran, kun sinusta tuntuu, että he todella haluavat 30 päivää, minä todella haluan 60 päivää, mutta tämä hinta on todella hyvä ja numerot toimivat, hyväksy tarjous ja aloita eräpäiväsi. ahkeruus ja kun pääset siihen pisteeseen, jossa 30 päivää on kulunut ja olet… tämä koskee erityisesti Kaliforniaa, ja sinun täytyy luopua tarkastuksestasi, mikä tarkoittaa, että talletuksesi on vaarassa, tarjoa heille vielä 5 10 30 XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX tai ehkä XNUMX XNUMX gm. vielä XNUMX päivää.
Sinun ei välttämättä tarvitse vapauttaa rahaa talletuksestasi, koska menetät sen, jos et osta sitä. Mutta voisit vain olla, tiedätkö mitä, aioin maksaa sinulle X hinnan. Entä jos säädämme sen uudelleen ja annan sinulle vielä 5,000 30 dollaria, jos annat minulle vielä 30 päivää? Siinä vaiheessa heidän pottinsa sitoutui. He ovat kuin, emme halua menettää tätä ostajaa. Menetimme toisen ostajamme, joka käveli, koska menimme Philin kanssa. Mutta yritit neuvotella ylimääräiset XNUMX päivää, jolloin heillä oli vipuvaikutus, koska heillä oli muita ostajia.
Ostajan tavoitteena on saada tuo asia lukkoon, saada kaikki kilpailusi, okei, saada tyttö pois markkinoilta, hän on sinun. Et halua olla huolissasi, hän haluaa mennä Forbes Steakhouseen, mutta haluan viedä hänet Applebee'siin, kun hänellä on muita mahdollisuuksia, jotka vievät hänet ulos. Kun olet määrittänyt päivämäärän ja hankit kiinteistön sopimukseen, sinulla on hieman enemmän liikkumavaraa neuvotella ostaaksesi itselleen lisäaikaa. Joten tämä on vain pieni kokemus sinulle eteenpäin siirtymistä varten. Se, että sanoit haluavani 30 päivää 60:n sijasta, ei tarkoita, että et saisi 60:tä.
Ryöstää:
Se on todella hyvä. Rehellisesti sanottuna et koskaan lakkaa hämmästyttämästä minua, David, neuvottelutaitosi kanssa, mutta se on, on todella vaikeaa neuvotella tällä hetkellä, koska jännitteet ovat aina korkealla, mutta kun olet tehnyt sopimuksen ja näytät heille, että olet vakavalle ostajalle ja että todella haluat tämän, kahden viikon pidennyksen pyytäminen ja sitten vielä kahden viikon jatko on aina paljon helpompaa, koska kaikki panokset ovat korkealla kaikille. Olemme kaikki mukana. Kukaan ei halua sopimuksen kaatuvan uudelleen, joten sinulla on paljon enemmän vaikutusvaltaa takapuolella.
Haluan sanoa, Philip, en halua sinun olevan liian alhaalla tässä, koska 30 päivän due diligence tämän tyyppisissä projekteissa ei todellakaan riitä. Henkilökohtaisesti uskon, että tarvitset 60. Vähintään tällaisille tavaroille etsin aina 90 päivää plus. Joten en halua sinun lyövän itseäsi liikaa, koska en vain pidä 30 päivää järkevänä, mutta Davidin taktiikkaa käyttämällä käännät kulman tällaiselle sopimukselle.
Phillip:
Joo, se on hieno neuvo. Ja kyllä, meillä oli sattumalta hyvin samanlainen omaisuus, josta neuvoteltiin, ja sama asia, joka sai meidät menettämään kiinteistön, oli se, että he halusivat… siinä tapauksessa he halusivat 19 päivän due diligence -ajan ja meillä on 19 päivää, tämä ei ole täysin järkevää sille, mitä haluamme tehdä. Mutta näin jälkeenpäin ajateltuna, koska seurasin, kuinka se sai sopimuksen, ihmiset, jotka saivat sen sopimuksen, ja he pyysivät kaksi pidennystä, koska se suljettiin kokonaan 40 päivää sen jälkeen, kun he saivat sen sopimuksen.
David:
Olen surullinen kuullessani tämän tapahtuneen sinulle, mutta en ole yllättynyt. Se on vain kokemus, joka minulla on tässä tilanteessa, edustaen asiakkaita. Suoraan sanottuna, siksi hyvällä agentilla on niin suuri ero, eikö? Kun Rob ja minä teimme kauppamme yhdessä, hän ikään kuin näki kuinka aivoni toimivat ja miten ajattelen, mutta meillä oli myös agentti, joka pystyi toteuttamaan strategiani hyvin. Jotkut agentit eivät vain pysty siihen. Sinulla oli siis oikea idea, ja juuri sitä haluamme korostaa tässä. Toteutus voi vain parantua, ja sinun pitäisi odottaa sitä. Kukaan ei kävele johonkin ja murskaa sitä ensimmäisellä hetkellä. Mitä juuri sanoin, suurin osa kuuntelevista ajattelee luultavasti, en edes tiennyt, että voit tehdä niin. Ja kukaan ei tiedä, että voit tehdä sen, ellei he ole tehneet tätä usein
Ryöstää:
Hei, se on tavallaan niin kuin aina, kun ostaja tai myyjä haluaa, myyn tämän talon sellaisenaan, ilman korjauksia, ja sitten olet, okei. Ja sitten tarkastus tulee takaisin ja olet, mutta sinun täytyy korjata kaikki nämä 1000 asiaa. Se on pitkälti sitä, mitä olet kävelemässä.
David:
Kyllä, se on sääntö, jonka olen oppinut, ei ole olemassa sellaista asiaa kuin myynti. Kenenkään ei pitäisi edes sanoa sitä. Kun he sanovat sellaisenaan, se ei tarkoita mitään. Jos on olemassa tarkastusvaraus, ei ole olemassa sellaista asiaa kuin myynti, koska sanot vain, okei, en halua taloasi. Mitä tarkoitat, sinun on ostettava se? Ei, kävelen ulos talletuksellani. No, en halua sinun lähtevän. Okei, korjaa sitten kaikki nämä asiat ja olet heti takaisin missä olit.
Mutta älä taistele sitä taistelua alussa, kun heillä on vaikutusvaltaa, koska he voivat silti seurustella muiden ihmisten kanssa. He ostavat edelleen sitä asuntoa. Kun se on escrowissa, olet ottanut vipuvaikutuksen pois. Ja myyjien kohdalla tilanne on päinvastoin. Jos edustan sinua myyjänä, olen, ei, emme tee sopimusta tämän ostajan kanssa ennen kuin he osoittavat, että he voivat saada due diligence -tarkastuksen 30 päivässä tai rakentelemme sen niin, että menetät 10 tuhatta, jos haluat. perääntyä. Saamme jotain, jos pääset eroon tästä sopimuksesta. Mutta useimmat agentit eivät ole niin älykkäitä. He vain kulkevat vähiten vastustuksen tiellä.
Joten tulevaisuudessa, lukitse se, ymmärrä sopimuksesi tai mahdollisuutesi, pyydä kiinteistönvälittäjääsi palaamaan ja neuvottelemaan uudelleen, eikö niin? Koska he ovat nyt tunnetilassa. He sanovat, että aiomme vihdoin myydä kiinteistömme. He miettivät, mihin he käyttävät rahansa. He ostavat seuraavaa tavaraansa. Joten kun tulet takaisin ja sanot, että tarvitsen vielä 30 päivää, he eivät käske sinua hakkaamaan hiekkaa. Ei ole ketään muuta, jolle tätä sopimusta ottaa. Se on ollut odotustilassa MLS:ssä viimeiset 30 päivää. He ovat menettäneet kaiken vaikutusvaltansa. Nyt he eivät pidä siitä, mutta heidän on suostuttava siihen, ja jos haluat makeuttaa kauppaa, anna heille pari tuhatta dollaria ylimääräistä kauppahintaa.
Se on siis hieno oppitunti. Olen iloinen, että pystyimme selviämään siitä yhdessä. Olen pahoillani, että unohdat sen, mutta tämän pitäisi kannustaa sinua kirjoittamaan vielä 10 tarjousta, jotka ovat paljon alle hintapyynnön muista kiinteistöistä ja katsoa, kuka näistä ihmisistä haluaa pelata palloa. Se on pelin nimi. Yksi tällä viikolla esittämäsi kysymys koski järjestelmiä ja kysyit, onko olemassa tapaa tehostaa ominaisuuksien analysointia. Oletan, että se johtuu siitä, että kuinka olisin voinut saada tämän tehtyä 30 päivässä? Mitä kysymyksiä sinulla on tästä aiheesta?
Phillip:
Se on ehdottomasti osa sitä. Sivuhuomautuksena myös, että juuri eilen, mikä oli todella jännittävää, sain 22 yksikön Clevelandissa sopimuksen parin kumppanin kanssa. Joten nyt se on paljon erilainen, koska se on kaupallinen kiinteistö, ei ole maa-aluetta, jonka due diligence -analyysiä analysoin, mutta olemme ehdottomasti aikajanalla tämän 22 yksikön due diligence -tarkastuksessamme. Ja niin todella keskittyminen ja paras tarkistuslista, jonka voin edes kuvitella tämän läpikäymiseksi, on mielessäni.
David:
Okei, Rob, hänen näkökulmastaan, koska tämä on tavallaan ohjaushytissäsi, voitko antaa Philipille jotain erityistä neuvoa due diligence -tarkastuksen tehostamiseksi?
Ryöstää:
Joo. Joten mielestäni tämä on todella vaikea asia, koska kun kyse on tämäntyyppisten maakauppojen due diligence -tarkastuksesta, se vaatii todellakin tutustumista kaikkiin eri rooleihin osastoilla kaikissa eri läänissä, joihin aiot soittaa. . Joten tulee olemaan ero suunnitelman tarkistajan ja sitten rakennus- ja turvallisuusviranomaisen ja sitten ympäristöterveysosaston ja sitten kaavoituslautakunnan välillä.
Joten sinun on periaatteessa opittava kaikkien näiden erilaisten ihmisten kieli ja soitettava heille ja kysyttävä heiltä samat kysymykset. Joten yksi asioista, jotka olen oppinut tekemässä tätä useita kertoja eri ominaisuuksilla, on, että minulla on tapana soittaa yhä uudelleen ja uudelleen, ja joskus olen eri henkilö. Haluan vain kuulla kaikki erilaiset regurgitaatiot, koska vaikka koodi on aina sama, ihmisten tulkinnat koodista ovat aina hyvin erilaisia.
Haluan siis soittaa kaikille kaupungin eri viranomaisille ja pohjimmiltaan ymmärtää heidän perusteensa sille, miksi he uskovat siihen, mitä uskovat, miksi heillä on tietty koodi käytössä saostussäiliöstä siihen, kuinka suuri sakon täytyy olla verkon ulkopuolella, osaatko käyttää kompostikäymälää ja kaikkea sellaista, eikö niin? Olen tässä töissä, mutta syy miksi sanon kaiken tämän on se, että minulla on tapana kirjoittaa ylös kaikki kysymykset, jotka aion kysyä etukäteen, koska et halua kuulostaa siltä, että vain vaeltelet. tyhjästä, kun olet puhelimessa. Haluat laatia erittäin ytimekkäät ja merkitykselliset kysymykset kaikille, ja sitten haluat oppia eri osaston henkilöiden nimet ja pyytää lähetettä kenen kanssa voit puhua seuraavaksi.
Joten hei, kiitos paljon ajastasi. Tiedän, että et tiennyt liikaa siitä, mitkä off-grid wc:t ovat täällä sallittuja. Onko osastollasi ketään, jolle voisit viitata? Joten luulen, että sinulla on erittäin pitkä luettelo tällaisista kysymyksistä ja varmista sitten, että kirjoitat muistiin, kenen kanssa puhuit. Jos puhut heille uudelleen, he eivät ole, etkö sinä soitti kaksi päivää sitten? Ja sitten olet, ei. Joten olen tehnyt tämän niin monta kertaa, kun olen soittanut samalle piirikunnalle uudestaan ja uudestaan, ja jossain vaiheessa, kun se tapahtuu sinulle ja he ovat, soitit juuri kaksi päivää sitten, kansisi on tavallaan räjähtänyt. ja sitten he eivät anna sinulle kellonaikaa, eikö niin?
Varmista siis, että kirjoitat tarkalleen, kenen kanssa puhut, mikä heidän asemansa on ja mitä he tekevät, ja kirjoita sitten kaikki kysymyksesi muistiin etukäteen, jotta voit pitää keskustelut mahdollisimman tiiviinä. Koska enimmäkseen ihmiset eivät halua puhua sinulle puhelimessa tuntia. En tiedä oletko vielä kokeillut tätä, mutta he haluavat saada sinut pois puhelimesta mahdollisimman nopeasti.
Phillip:
Sillä kun teet niin ja keskustelet läänin viranomaisille, tuleeko teillä asioita esille ja että okei, tämä on punainen lippu, tämä tarkoittaa, että minun ei pitäisi tavoitella tätä mahdollisuutta?
Ryöstää:
Ei välttämättä ei, mutta kysyn heiltä, mitä voisi tapahtua, mikä estäisi tätä projektia etenemästä? Useimmiten he sanovat, oi, mikään ei todellakaan voisi estää sitä, mutta sinun on varottava tätä. Mutta se, mitä haluan tehdä tässä due diligence -vaiheessa, on tietää, että projektini on teknisesti toteutettavissa, ja sitten suljen kiinteistön ja sitten voimme tehdä varsinaisen luvan, mutta et voi tehdä kaikkea due diligence -tutkimusta. 60 päivää ja tiedät jokaisen vastauksen. Voit saada melko hyvän idean, ja sitä yrität tietää, eikö niin?
Yrität tarkistaa hankkeesi toteutettavuuden, jotta sinulla on luottamus sulkea kiinteistösi, koska et halua tehdä, on sulkea kiinteistösi kaikilla näillä vastaamattomilla kysymyksillä ja sitten huomaat, että et voi itse asiassa kehitä projektiasi, eikö niin?
Phillip:
Se on hieno neuvo. Kiitos paljon.
David:
Selvä, Philip, kiitos paljon ajastasi. Arvostan sinua ja onnittelut Cleveland-sopimuksesta. Kuunnellaan siitä lisää, kun seuraavan kerran puhumme.
Phillip:
Kuulostaa hyvältä. Kiitos paljon. Todella arvostaa sitä.
David:
Danny, kun viimeksi puhuimme, etsit välittäjää, jonka kanssa työskennellä, ja aiot kehittää kykyäsi olla hieman ulospäin suuntautunut ja käydä keskusteluja joustavammin. Olimme tavallaan koskettaneet sitä sen sijaan, että olisimme hyökänneet suoraan siihen, vaan työskennellyt joillakin muilla elämäsi alueilla, joilla oli epämukavaa saada vain vauhtia ja sitten ottaa se vauhti, kun se oli rakennettu, ja soveltaa sitä tähän ongelmaan. sinulla on nyt. Joten miten se meni?
Danny:
Joo, niin hei, John Foleyn sanoin, olen iloinen saadessani olla täällä. Kun ajattelin introverttiä, menin ja ikäänkuin vain työskentelin sen parissa joka päivä, kuten te kaikki ehdotitte. Koska se oli mielen päällä viimeisen podcastin jälkeen, pystyin ajattelemaan sitä eri tilanteissa, joissa puhun uusille ihmisille ja ehkä luulen, että mainitsit ruokakaupan kassan ravintoloissa, vain saadakseni vähän enemmän keskustelua joka päivä ja siitä on tullut paljon luonnollisempaa kuin treenata ja vain nostaa vähän enemmän joka päivä ja muutama paino lisää. Hyvin on siis toiminut.
David:
Okei. Minun on sanottava, että se todella näkyy tässä keskustelussa. Olet hieman ulospäinsuuntautunut ja ehkä ei ridge ole oikea sana, mutta se on ollut hieman löysempi. Kuvittelenko täysin, vai tuntuuko sinusta hieman enemmän siltä, että voisit flow?
Danny:
Kyllä vaan. Tunnen oloni ehdottomasti paljon mukavammaksi. Luulen, että osa sitä on myös se, että olemme tehneet muutaman näistä jo, tämä on kolmas äänitys, joten en ole enää mielessäni siitä, mistä minun pitäisi puhua, ja valmistaudun liikaa ja huolestuin siitä osasta. ja voin olla hieman mukavampi.
David:
Mutta siinä on myös opetus, joka on se, että pari ensimmäistä kertaa, kun teet mitään, se on hankala AF, se on vaikeaa. Ja mitä enemmän pidät siitä kiinni, sitä luonnollisemmaksi siitä tulee, ja se ei ole eri asia, kun on kyse tarjousten analysoinnista tai ihmisten kanssa puhumisesta tai tapahtumista tai kuten edellisestä vieraamme, Philip puhui kirjoittaneensa tarjouksen, hän sai. todella hyvä vastatarjous, hän vain haukkoi sitä, kun hän pääsi siihen pisteeseen. Mutta kun seuraavan kerran hän pääsee siihen pisteeseen, hän ei aio haparoida. Et voi odottaa osuvasi puistosta ensimmäisellä laukauksellasi. Joten rekvisiitta pysyä siinä ja prosessin tunnistaminen helpottuu mitä pidempään menet. Mainitsit nyt, että kamppailusi tällä viikolla oli se, että jatkuva ongelma on tasapainottaa kiinteistösijoitustyösi kokopäivätyösi kanssa. Miten pysyt motivoituneena tällä rintamalla?
Danny:
Joo, meillä on myös sellainen kuin Rob, minulla on myös haasteita perhe-elämässä ja tavallaan varmistaa, että vietän tarpeeksi aikaa siellä. Joten minun mielestäni se tulee oivallukseen, että minun on omaksuttava kaaos, jotta asiat eivät muutu. Pidän työstäni. Aion laittaa täyden energiani, kun olen siellä. Kotona ollessani aion laittaa täyden energiani perheelleni, joten miten saan tämän osaksi jokapäiväistä elämääni ja edistyn myös vähitellen, kun se ei ole vain big bang -juttu joka sunnuntai, viettää koko päivän ja räjäyttää peppuni ja yrittää saada kaikki nämä tarkistuslistat tehtyä?
Mutta se on motivoinut minua, juuri tuo oivallus, pitää silmällä isompaa kuvaa. Miksi teen tämän? Varmista siis, että se on aina mielessä. Ja tämä suuri asia äärimmäisestä omistajuudesta, vain tavallaan sanomalla, että olen vastuussa tuloksista, joten jos en tee mitään, mitään ei tapahdu. Joten käytän aina vain näitä asioita ponnistellakseni itseäni ja omaakseni oikean ajattelutavan, kun käyn läpi.
David:
Kyllä, se on totta, menestyksemme määräytyy paljon enemmän siitä, keitä olemme, kuin vain mitä teemme. Monet ihmiset ajattelevat kiinteistösijoittamiseen, että jos vain teen näitä asioita, päädyn tähän tulokseen. Näin ei ole. Se on kuka sinä olet. Nyt asioiden tekeminen vaikuttaa ihmiseen, josta sinusta tulee. Siinä se avain on. Kun tätä hahmoa rakennetaan, huomaat, että oikea tilaisuus on oikeat ihmiset. Se voi olla jopa täysin erilainen omaisuusluokka kuin luulit, mutta se tulee tunnetuksi mitä kauemmin matkalla pysyt. Joten tämä on tapa Danny, pysy tiellä.
Danny:
Joo, rakastan sitä ja vain vähän edistystä joka päivä, se on ollut mahtavaa.
David:
Joten koskettaessasi järjestelmiä mainitsit, että pidät tavoista systematisoida tapasi, jolla yrität kouluttaa itseäsi. Puhutaanpa siitä vähän. Miten se on mennyt?
Danny:
Joo, ilmeisesti siitä lähtien, kun löysin kiinteistön ja päätin, että haluan kaivaa siihen, tämä podcast on ollut suuri ensisijainen tiedonlähde kaikkien kirjojen ja kaikkien muiden oppimistapojen lisäksi. Koska teen paljon kaivamista Sacramentossa, ajoaikaa on paljon, joten pidän aikaa radion kuuntelun sijaan, varmistan, että käyn läpi podcasteja tai joitain äänikirjoja siellä. Antaa paljon aikaa. Suhteessa perhe-elämääni, tyttäreni harjoitteluun ja muuhun sellaiseen, siellä on aukkoja, joihin voit mennä ja tehdä muutaman asian tai pieniä asioita. Tee moduuli tai lue, kuuntele osaa podcastista, soita puhelu tai sähköposti ja löydä vain ne aukot. Kävele vaikka töissä, käy hoitamassa pari puhelua. Luulen, että tällaiset asiat ovat olleet todella hyödyllisiä vain tunnistaessani kaiken ylimääräisen ajan, joka päivän aikana on, ja pystynyt priorisoimaan nämä asiat.
David:
Oletko kokeillut rekisteröityä YouTube Premium -ominaisuuteen, jossa voit kuunnella sitä myös sovelluksen ollessa suljettuna?
Danny:
En ole.
David:
Se on hyvät 15 taalaa kuukaudessa tai mikä se on. Se on yksi suosikkiasioistani. Joten sijoitin AirPodeihin ja YouTube Premiumiin. Koska useimmat podcastit toistavat sisältöään YouTubessa. Jos se ei ole YouTubessa, jos kuuntelet vain podcastia, voit tietysti myös tehdä sen. Mutta aina kun teen mitä tahansa, menen lenkille. Olen kuntosalilla treenaamassa, menen ruokakauppaan ostamaan ruokaa, valmistamaan ateriasi, peset autosi, leikkaat ruohoasi, mitä tahansa teetkin, voit saada tämän tapahtuman. tausta. Minun ei tarvitse antaa minun viettää tuntia päivästä istuakseni huoneessani, sohvallani ja vain kuunnella. Eikö?
Voit olla jotain, mitä teet, kun muita tuottavia asioita tapahtuu. Joten jos yrität selvittää, kuinka löytää lisää aikaa, yksi tapa on löytää tapoja kouluttaa itseäsi samalla kun teet muita asioita, joita meidän kaikkien on tehtävä, eikö niin? Kuten Robin on mentävä hakemaan lapsensa, hänen on lähdettävä käsittelemään tilanteita heidän kanssaan. Voisit kouluttaa itseäsi sen keskellä. Ja siksi on luultavasti tapoja, joilla voit yhdistää synergiaa säästääksesi aikaa. Mitä tulee toimintasuunnitelmaasi seuraaville vaiheille, kerro minulle, mitä sinulla on mielessäsi ja kuinka voimme auttaa sinua siinä.
Danny:
Joo, joten olen puhunut joidenkin välittäjien kanssa, joidenkin ihmisten kanssa Sacramentossa. Mielestäni viihdyn hyvin yhden ihmisen kanssa. Aion nyt aloittaa arviointipuolen soittamisen ja näiden sopimusten läpikäymisen ja tarkastelun tarkemmin tarkoituksenani tehdä aggressiivisia tarjouksia. Joten seuraava askel minulle on mennä sisään ja… Olen ollut siellä muutaman kerran. Näen mielenkiintoisia ominaisuuksia. Nyt on aika mennä sinne, missä kumi osuu tielle, ja vain todella kaivaa sisään.
Luulen, että se tulee olemaan kiinnostava minulle aggressiivisten tarjousten suhteen, ja kun ajattelemme 10-20 asuntoa, rahaa on paljon. Hintapiste, jota olen katsellut, on noin 2-4 miljoonaa. Silti suurimmat asiat siellä ovat huomattavasti ylihinnoiteltuja sen perusteella, mitä voin kertoa. Joten aggressiiviset tarjoukset voivat olla 600, 700 K vähemmän. Onko tämä siis oikea markkinapaikka? Minusta tuntuu, että mahdollisuuksia tulee olemaan, ja se voi vain mennä läpi ja jatka vain tekemistä. Se tulee olemaan yksi niistä asioista, joissa sen eteen vain jatketaan. Tämä ei ole ensimmäinen kerta, kun käyn läpi, ja he hyväksyvät tarjouksen. Mutta onko se kohtuullinen, 600, 700 K alennus listaushinnasta vai olenko vain niin pihalla, että minun pitäisi harkita uudelleen?
David:
Jokaisen kuuntelevan täytyy tehdä mitä sanot juuri nyt? Tätä strategiaa suosittelen kaikille näillä markkinoilla. Kun Rob kysyi minulta neuvoa, annan hänelle tämän neuvon. Kun ostan omia kiinteistöjä, teen sen. Luovu tavasta suorittaa analyysisi BiggerPockets-laskimella Zillowin listahinnalla. Lopeta tuo. Lopeta sen analysoiminen sen perusteella, mikä on listattu, ja sano, että mikään ei toimi, ja sano sitten vain, että en voi ostaa kiinteistöä. Etsi alue, haluamasi omaisuustyyppi ja kristallinkirkkaat kriteerit. Kuulostaa siltä, että tiedät, tavaraa 2-4 miljoonaa, näillä alueilla yli 20 yksikköä. Tiedä se, tiedä numero, joka saa sopimuksen toimimaan ja kirjoita tarjous kyseiseen numeroon.
Etkä yritä saada sitä hyväksytyksi, vaan yrität saada vastatarjouksen. Yrität löytää myyjää, joka on sellainen, että olin listalla 4. Kirjoitit sen kohtaan 3.4. Entä 3.55? Okei, nyt ne ovat hyvin lähellä haluamaasi sijaintia, ja voit etsiä luovia strategioita tämän jäsentämiseksi. Ehkä he antavat sinulle muistiinpanon ja toisen aseman, joten käsirahasi on hieman pienempi. Ehkä he rahoittavat sinulle rahaa 0% korolla, jonka voit käyttää kuntoutukseen. Teet jotain, kun saat sen todella lähelle.
Ja siksi toimintaan on ryhdyttävä aggressiivisesti. Lisää tarjouksia pitäisi kirjoittaa, mutta älä kirjoita niitä osoitteeseen… Älä vain, A, katso listahintaista tavaraa ja sano, mikään ei toimi. Tätä tekevät kaikki muutkin. Danny, kilpailijasi analysoi tavaraa listahinnalla. Ei väliä. Jos tavara on ollut siellä jonkin aikaa, myyjät kuuntelevat uutisia. He näkevät, että korot eivät todellakaan laske. Heihin alkaa vähitellen kulua se, että heidän on myytävä, ja jos he haluavat myydä, se tapahtuu millä tahansa tarjouksella, jonka he saavat, ei mitä he haluavat. Käydä järkeen?
Danny:
Joo, ehdottomasti. Luulen, että olen oppinut sinusta, kyse ei ole listahinnasta, vaan siitä, mitkä hinnat työpaikalla toimivat sinulle. Ja olen ehdottomasti tätä mieltä.
David:
Joten minulla on kirjaimellisesti laskentataulukko, siinä on välilehdet, tarjoukset on kirjoitettu ja sitten tarjoukset hyväksytään, ja sitten se laskee kiinteistöjä, jotka minulla on, vieroitustavaraa, blaa, blaa, blaa. Kun kirjoitan tarjouksen kiinteistöstä, se menee siihen välilehteen, koska aion seurata kahden viikon kuluttua ja kirjoittaa uuden tarjouksen. Ehkä he sanovat ei 3.4:llesi, se on hyvä. Kahden viikon kuluttua kirjoitat sen uudelleen. He sanovat taas ei. No, kuuden viikon kuluttua, ehkä se 355-laskuri tulee takaisin. Okei. Se on tapa, jolla me voitamme näillä markkinoilla, että sinä vain tönäät, tönäät, tönäät, etsit pehmeää osaa. Lakkaa odottamasta, että myyjät pääsevät sinne itse, ja päätät vain alentaa hintaa, mennä perässä ja etsiä heidät ennen kuin he tekevät hinnanalennusta, joten sinä olet se, joka lukitsee sen.
Danny:
Ehdottomasti. Kiitos.
Ryöstää:
Yksi nopea asia, Danny, oletko jo tehnyt loukkaavan tarjouksen?
Danny:
Ei vielä. Ei. Olen vain-
Ryöstää:
Selvä, joo, sinun täytyy tehdä se, jätkä. Luulen, että olet todennäköisesti hyvin peloissasi. Olet kuin, voi luoja, jos teen tämän, se pilaa tuon henkilön elämän. Kaikki tulee kaatumaan. Kaikki puhuvat minusta tulevina vuosina, eikä kukaan… jätkä, kukaan ei välitä. Tee se ja odota sitten ei. Pyydä heitä käskemään sinua hakkaamaan hiekkaa, ja sitten olemaan, okei. Ensimmäinen hylkääminen tuntuu hyvältä, tehdään se vielä 10 kertaa. Rehellisesti sanottuna jokainen "huono tarjous", jonka olen koskaan tehnyt, tuntuu hyvältä saada ensimmäinen, koska se on hyvä, tiesin, että he eivät suostu siihen, mutta nyt mennään toiseen.
Joten sanoisin vain, että hämmennyksen poistamiseksi, mene tekemään tarjous. Tee hullu tarjous jostakin, josta pidät, eh, en todellakaan halua tätä, mutta jos saisin sen miljoonalla dollarilla halvemmalla, luulisin, että ottaisin sen vastaan. Ja voit tehdä tarjouksen. He sanovat ei, jatka eteenpäin. Mutta luulen, että sinun täytyy vain saada se värinä pois, ja sitten voit tehdä siitä toistuvamman tavan.
David:
Se on kotitehtäväsi.
Danny:
Jep.
David:
Haluan sinun palaavan seuraavan kerran, kun puhumme useiden Robin kaksoiso-menetelmän, loukkaavan tarjouksen, kanssa.
Danny:
Selvä, käy.
David:
Joo. Ja muista, että tavoitteena ei ole saada sitä hyväksyttyä, tavoitteena on saada vastalause. Joten voit leikkiä sen kanssa. Voit aloittaa loukkauksen tasolla, ja sitten, jätkä, en pidä siitä. Ehkä nouset hieman esille ja se saa ainakin keskustelun käyntiin, mitä todella haluat. Haluat heidän agenttinsa palaavan ja sanovan, ei mitenkään. Ja agenttisi sanoakseen, mitä sen pitäisi olla? No, entä tämä? Nyt olet ainakin rakentamassa vauhtia. Et vain heitä spagettia seinään ja toivo, että se tarttuu.
Danny:
Joo, rakastan sitä. Teen sen ehdottomasti.
David:
Selvä. Kiitos, Danny.
Danny:
Selvä. Kiitos.
David:
Selvä, se oli Danny. Seuraavaksi meillä on Wendy. Wendy, sinulla on Rob Abasolon suosikkinimi maailmassa. Hän haluaa mainita sen aina, kun puhumme kanssasi. Miten menee?
Wendy:
Voi, se on hienoa. Kiitos. Joo, minäkin pidän nimestäni. Luulen, että pidän sen.
David:
Edellisen kerran, kun keskustelimme, arvioit olemassa olevien kiinteistösi mahdollisia joko keskipitkän aikavälin tai lyhytaikaisia vuokrauksia. Ymmärrän, että he eivät välttämättä ole aloilla, joilla se toimisi, mutta aiot tehdä stressitestin vain nähdäksesi, mitä pitäisi tehdä. Käy läpi, millainen prosessi oli.
Wendy:
Joo. Selvä. Ensinnäkin se oli hieno kokemus. Menin eteenpäin ja analysoin kaikkia näitä erilaisia kiinteistöjä, joita minulla on C-luokan kaupunginosissa, ja tässä on mielenkiintoinen tosiasia. Ihmiset tekevät edelleen Airbnb:tä ja lyhytaikaista vuokrausta tällaisilla asuinalueilla, ja olin yllättynyt. Nyt sanottuna useimmat niistä, jotka minulla on, Indianassa, ovat vakaat. He esiintyvät juuri nyt pitkällä aikavälillä, enkä ole vielä valmis hyppäämään päähän mihinkään niistä järkyttääkseni niitä omenakärryjä.
Baltimore voisi mielestäni olla todella loistava keskipitkän aikavälin vuokramarkkina. Kuitenkin jälleen kerran, kun katson noita alueita, ne ovat vielä hieman siirtymävaiheessa, jos haluatte. Ja siksi haluaisin ehkä odottaa vuoden. Minulla on osasto 8 vuokralaisia kolmessa neljästä. Neljäs olisi mielestäni kunnollinen keski- tai lyhytaikaiseen vuokraukseen, mutta aion odottaa tämän vuoden tuloa nähdäkseni, mikä on oikea lähestymistapa heille vuoden kuluttua.
Mutta aion käyttää parhaan mahdollisuuteni, joka on Ocalassa, Floridassa. Nämä ovat kaksi kiinteistöä, joihin olen laittanut rahaa ja jotka viivästyvät vuoden, ja olen turhautunut, kyllä, mutta niiden pitäisi valmistua huhtikuussa, ja aion ottaa toisen kahdesta nuo. Kuten tein analyysin, korkotasolla, jolla ne ovat nyt, se on melko pitkälti vain tauko, vaikka nämä kiinteistöt saatetaan markkinoille. Joten uskon, että minulla on mahdollisuus muuttaa yksi niistä, tämä on vähiten riskialtista polku, keskipitkän aikavälin vuokraukseksi. En voi tehdä lyhytaikaista vuokrausta kyseisessä yhteisössä, mutta voin tehdä keskipitkän vuokrauksen. Ja mitä se tekisi, on viedä kassavirtani kannattamattomasta periaatteessa noin 600 dollariin kuukaudessa. Ainakin minun analyysini osoittaa, että markkinoiden pitäisi saada tämä. Joten siihen se päättyi.
David:
Joten sinulla on ollut joitain positiivisia asioita, jotka ovat tulleet esiin tuosta pienestä stressitestistä tai valekokeilusta, jossa katsot, miltä näyttäisi, jos siirrät osan olemassa olevasta varastostasi keskipitkän aikavälin vuokrasopimuksiin.
Wendy:
Joo.
David:
Okei. Tämä tuo meidät takaisin alkuperäiseen kysymykseesi, joka oli kuin markkinat, pitäisikö minun investoida? Uskon, että se oli Las Vegas, siitäkö me puhuimme? Onko se oikein?
Wendy:
Kyllä.
David:
Okei. Joten mitä mieltä olet siitä viimeisen keskustelumme jälkeen?
Wendy:
Okei, sen jälkeen kun viimeksi puhuimme, minulla on lainanantaja, minulla on kiinteistönvälittäjä, ja valitsin tämän todellisen datapohjaisen lainanantajan, joka on tehnyt paljon työtä Vegasissa 20 vuoden ajan ja jolla on erittäin selkeät kriteerit sille, mitä he tekevät. suosittelevat sijoittajiaan tai ihmisiä ostamaan tietyissä osissa kaupunkia. Joten he katsovat sitä tavallaan tämän L:n tavoin, jos tiedät Las Vegasin, ja pysyt kaukana alueilta, jotka ovat lähellä kaistaa. Ironista kyllä, siellä ovat kaikki lyhytaikaiset vuokrat, mitä en tiedä. Olen varma, että tunnet lyhytaikaiset vuokramarkkinat, joilla on tällä hetkellä jonkinlainen mullistus, koska he ovat asettaneet tiukkoja säännöt paikoilleen.
Joten Vegasin yksi haittapuoli on se, että se on luultavasti B- tai B-markkinat, joihin minun pitäisi mennä. Sillä on loistava mahdollisuus, ja jopa keskipitkän vuokrauksen ja jopa lyhytaikaisen vuokrauksen kohdalla, jos voit saada sopimuksen ja asut kiinteistössä, heillä on outoja sääntöjä. Mutta se on mahdollisesti hieman kyllästynyt kaikkien siellä olevien hotellien takia, koska kaikki muut lyhytaikaiset vuokrat saattavat siirtyä keskipitkän aikavälin vuokratiloihin.
Mutta sain keskustella eilen illalla Jesse Vasquezin kanssa, joka on keskipitkän ajan vuokralainen, ja se oli upeaa. Hän antoi minulle oivalluksia ja toiveita. Hän sanoi, ne eivät ole kauheat markkinat, ne eivät ole parhaat markkinat, mutta se voidaan ehdottomasti tehdä siellä, mitä tulee keskipitkän aikavälin vuokrauksiin.
David:
Okei. Joten mitä ajattelet tuosta strategiasta? Luulen, että puhuit mahdollisesta muuttamisesta sinne talon hakkerointiin. Ajatteletko, että keskipitkän aikavälin vuokrat voisivat olla oikea tapa?
Wendy:
Joo, joten tässä on minun turvallinen lähestymistapani, koska minulla on tällainen Murphyn laki kiinteistösijoittamisesta, mikä voi mennä pieleen, menee pieleen. Olen siis melko konservatiivinen siinä, miten haluan tehdä asioita, vaikka olen myös hieman nomadi, joten voin vapaasti tehdä mitä tahansa, mikä minulle parhaiten sopii taloudellisesti. Joten ajattelen, että ensimmäisellä kierroksellani Vegasissa haluaisin ostaa talon, ehkä neljän, viiden makuuhuoneen talon, jossa on vähintään kolme kylpyhuonetta, mahdollisesti neljä niin monta kuin voin saada, ja talon hakkerointi. että henkilönä, joka asuu siinä talossa ja sitten myös vuokraa huoneita muille, ehkä joitain keskipitkän aikavälin vuokrauksia. Jos saisin lyhytaikaisen vuokraluvan, voisin luultavasti käyttää yhtä näistä huoneista lyhytaikaiseen vuokraukseen. Mutta vuokraa muut huoneet joko matkustaville sairaanhoitajille tai digitaalisille nomadeille tai jopa vain markkinoilta löytämilleni ihmisille, jotka etsivät jotain.
Markkinat näyttävät kestävän vähintään 1,200 800 dollaria kuukaudessa todella mukavasta paikasta. Nyt on jonkinlainen alhainen luokka, ei hyvältä näyttävät 900, 1000, 1,200, mutta jos haluat asua jossain, jossa tunnet olosi mukavaksi ja turvalliseksi ja oli aurinkoista ja mukavaa, uskon, että voisit saada ihmiset maksaa ehdottomasti yli XNUMX dollaria. Joten ajattelen, että jos saan kolme huonetta täyteen tällä hinnalla, voin kattaa asuntolainan ja omani ja ainakin pärjätä talon hakkerointilla Vegasissa.
David:
Rakastan sitä. Tämä on rohkaiseva uutinen, paljon parempi kuin silloin, kun aloitimme, ja näytti siltä, että jokaisella potentiaalilla oli jonkinlainen tiesulku. Joten jos ihmiset haluavat kuulla lisää Jesse Vasquezista, hän on Robin ystävä, ja hän tietää myös joukon ystäviäni, joten meistä tulee todennäköisesti ystäviä. Voit kuulla hänet jaksossa 728. Sen pitäisi olla seuraava, joka esitetään tämän jakson jälkeen, ja tulet yllättymään aivan kuten Wendy oli. Nyt, Wendy, mainitsit viime viikon päivityksessäsi, että kamppailet rajoittavien uskomusten kanssa. Puhutaanpa siitä. Missä voimme auttaa sinua niissä?
Wendy:
Todellakin. Joten luulen, että tämä on malli minulle. Menen tämän tasapainon välillä, jossa analysoin uusia mahdollisuuksia ja asioita ja analysoin halvaantuneen, joka estää minua ryhtymästä toimiin. Ja joskus se on oikeasta syystä, mutta toisinaan minusta tuntuu, että minun olisi pitänyt tehdä niin. Katson taaksepäin kuusi tai kahdeksaa kuukautta myöhemmin ja ajattelen, että joku muu teki sen juuri, miksi en ollut minä? Joten yritän etsiä syitä melkein sanoa: ei, se ei toimi, ja jatkan eteenpäin. Jopa kun aioin puhua Jessen kanssa eilen illalla, olin aikeissa soittaa heidän kanssaan ja hän sanoi: Minulla on joitain hyvin erityisiä ajatuksia Vegasista, ja saatoin ajatella vain, ah, hän aikoo kertoa minulle. olla tekemättä Vegasia.
Ja osa minusta sairaalta, kun tämä kuulostaa, tunsin helpotusta, kun pystyin sanomaan ei, ja sitten voisin siirtyä johonkin toiseen uuteen ideaan. Mutta ainakin tunnistin sen itsessäni ja sanoin, että luoja, älä tee sitä itsellesi.
Ryöstää:
Pohjimmiltaan olit helpottunut siitä, että se ei toiminut, koska silloin se antaisi sinun pysyä tutkimusvaiheessa, mikä ehkä vie sinut tähän seuraavaan asiaan.
Wendy:
Kyllä, se on kuin tämä itseään toteuttava epäonnistumisen profetia. Ja niin ehkä ensimmäinen askel on sen ymmärtäminen itsessäsi. Ja onneksi, kun puhuin Jessen kanssa, hän ei sanonut sitä ollenkaan. Ja siksi luulen, että yritän vain ottaa askeleen taaksepäin ja sanoa, okei, tajutaen, että minulla on näitä itseään toteuttavia ideoita siitä, mikä toimii ja mikä ei, että kuten olette sanoneet, monta kertaa mikä tahansa toimii millä tahansa markkinoilla, jos panostat siihen oikeaan suuntaan. Ei mitään, mutta useimmat kiinteistöpelit voivat toimia. Sinun täytyy vain panostaa siihen.
En pelkää ponnisteluja, luulisin, että pelkään vain epäonnistumista. Se on elämäni säästö, joten se pitää minut pystyssä. Ja sen lisäksi juuri nyt Las Vegasissa tai jopa ympäri maailmaa, luulen kaikkien ihmettelevän, mitä markkinoilla todella tapahtuu. Se on pudonnut. Tuleeko se putoamaan edelleen? Tiedän, etten voi ennakoida, että aion ostaa aivan markkinoiden alareunasta, mutta haluan ainakin tietää, etten osta jotain, joka laskee satatuhatta dollaria heti oston jälkeen. siihen. Joten ne pelot minulla on.
Ryöstää:
Varma. Ensinnäkin mielestäni sen tunnistaminen on valtavaa. Minäkin olen sellainen, eikö, olen vain niin, okei, en mene töihin, etsitään jotain muuta. Mutta kun olen tehnyt tätä parin viikon ajan, luulen, että se, mitä luultavasti kamppailet minun kanssani, joka on kiinteistöjen kiiltävän esineen syndrooma, hienoa, siellä on niin monia asioita, ja haluan vain tehdä sen kaiken. Ja olen aina, en sulje ovia, en avaa ovia. Ja niin minulle se on aina ongelma, koska kaikki on vaihtoehto. Ja kun kaikesta tulee vaihtoehto, on todella vaikea tehdä minkäänlaista lopullista päätöstä. Joten ajattelen todella, miltä se kuulostaa tässä tietyssä jaksossa, tällä hetkellä elämässäsi, olemme tavallaan löytäneet strategian. Haluat talon hakkeroinnin Vegasissa, olet avoin sille.
Mielestäni on aika vain sitoutua siihen. Mielestäni on aika sitoutua tähän tiettyyn strategiaan, tuohon tiettyyn päätökseen. Onko se jotain, mitä aiot tehdä? Jos on, kyllä, olen valmis tekemään sen, bum. Koska heti kun sinulla on tuo lopullinen päätös ja olet kuin, tämä on se, mitä aion tehdä, on todella vaikeaa siirtyä siitä eteenpäin, koska nyt voimme todella ryhtyä toimiin, jotta tuo päätös toteutuisi. Voit alkaa katsoa taloja Vegasissa, joissa on viisi makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta tai kolme kylpyhuonetta tai mitä tahansa voit saada. Voit alkaa tehdä toistuvaa listaa Redfinissä. Voit alkaa ottaa yhteyttä agentteihin, voit alkaa tehdä tarjouksia.
Ja todellakin mitä syvemmälle pääset tähän tietyn strategian kaninkuoppaan, sitä vaikeampaa on kiivetä siitä ulos, mikä on mielestäni hyvä asia. Joten mielestäni se on vain todella, ongelma on tämän alussa, kun vaihtoehtoja on niin paljon, se voi olla hieman ylivoimaista, mutta sitoutuminen siihen, mikä on strategiaasi, joka on mielestäni talon hakkerointi, uskon, että se tulee ratkaise monia näitä ongelmia puolestasi.
Wendy:
Oikein. Minusta tuntuu, että olen tehnyt päätöksen mennä eteenpäin ja tehdä sen, ja minulla on kiinteistönvälittäjät, jotka etsivät ja olen antanut heille erittäin selkeät kriteerit. Ja niin nyt kysymys kuuluu, mikä on oikean kokoinen talo? Mikä on tarpeeksi hyvää? Mikä ei ole tarpeeksi hyvä? Joten nyt minulla on tavallaan järjestelmäni ja priorisointimatriisini, jotka selvittävät, mikä on hyvä vai mikä huono.
David:
Selvä. Järjestelmistä puhuttaessa mainitsit, että käytät paljon laskentataulukoita, olet laskentataulukkoriippuvainen ja laskentataulukkoystävällinen. Mitä olet oppinut kaikesta järjestelmällisyydestä, jonka voit jakaa kuuntelijoidemme kanssa?
Wendy:
No, järjestelmät auttavat minua tekemään parempia päätöksiä. Se on yleisin teema. Mutta toivoisin, että minulla olisi niitä enemmän, ja joskus niitä on liikaa. Se on järjestelmien kaksiteräinen miekka, koska minulla on monia laskentataulukoita ja joskus ne eivät ole niin järjestettyjä kuin haluaisin niiden olevan. Mutta otetaan esimerkiksi, kun analysoin kiinteistöä, minulla on erittäin selkeä prosessi käydä läpi tämän, ja mikä se on, saan kiinteistöluettelon agentilta, ja sitten ensin katson kiinteistön estetiikkaa. talo, tila, onko siinä tarpeeksi makuuhuoneita ja kylpyhuoneita, ja onko siinä hyvä tila ja onko siinä vähintään 2,500 XNUMX neliöjalkaa, jne., ja niin edelleen. Mikä on talon ympärillä oleva alue?
Ja aloin katsomaan sitä Google Mapsin näkökulmasta. Missä osassa kaupunkia se sijaitsee? Onko siellä hyvä parkkipaikka? Näyttääkö katu houkuttelevalta? Ja sitten menen Zillowiin ja katson mitä muuta naapurustossa on myytävänä? Mitä se myi viimeksi? Kuinka kauan sitten se myi? Saa vain taloudellisen kuvan siitä. Ja sen perusteella saan riittävän hyvän käsityksen yksiköstä jos en pääse käymään siellä, olen sellainen tuntoherkkä ihminen, mielelläni laittaisin silmäni ja käteni siihen, mutta jos en pääse, niin tämä näin teen sen.
Sieltä sitten lähden tekemään analyysin rahankeräyksen näkökulmasta. Jos kyseessä on pitkäaikainen vuokraus, katson vuokramittaria tai sen BiggerPockets-versiota. Lyhytaikainen vuokraus, pystyin tekemään sen AirDNA:n kautta. Ja sitten välivuokralle ei todellakaan ole virallista laskinta, mutta se on puolitoista kertaa pitkäaikainen vuokra ja/tai mitä luulen markkinoiden kantavan, mikä on noin 1200 minimi kuukaudessa per huone. Joten jos kerron sen 3:lla, se on 3200, miten se on verrattuna asuntolainaani? Laita itseni sekaan, ja näin voin ainakin sanoa, okei, olemme siinä kohdassa, että ehkä nyt voimme päättää, mitä voisimme tarjota maksaaksemme tästä talosta. Pidin kuitenkin neuvostasi, kuinka tehdä enemmän tarjouksia ja tehdä se lähtökohtana juuri sillä perusteella, mitä sinun mielestäsi pitäisi tehdä.
David:
Selvä. Joten ensimmäinen neuvo, jonka annan, on tehdä hypoteettinen sopimus. Luulen, että mainitsit, jos siinä on vähintään kolme makuuhuonetta, jokainen vuokraa 1200:lla. Sen avulla voit tehdä nollatuloksen ja saada tilaa asua. Jonkinlainen avatar ja tehdä siitä lähtökohta. Tai ehkä tämä on se, mitä minulla on oltava. Sano sitten, kuinka voin parantaa sitä? Jos kolme makuuhuonetta toimii, miten saan neljä? Tai miten saisin viisi? Ja älä vain aseta hakuasi, haluan katsoa neljän makuuhuoneen koteja. Tietysti voit tehdä sen, mutta etsi jokaista kolmen kylpyhuoneen taloa ja huomaa, että vaikka kolmen makuuhuoneen talossa on 1500 neliöjalkaa, entä jos asetat parametriksi 2200 neliöjalkaa? Aiot hankkia lisää neljä makuuhuonetta.
Entä jos asetat sen 2,600 2,600 neliöjalkaaksi, mutta löydät kolmen makuuhuoneen talon? Okei, ihmiset, jotka etsivät 2,600 XNUMX neliöjalkaa koteja, etsivät todennäköisesti viittä makuuhuonetta. Joten he kaipaavat tätä kotia. Tuolla XNUMX neliöjalalla on luultavasti tarpeeksi neliötilaa kahden tai jopa kolmen makuuhuoneen lisäämiseen. Sinun on katsottava jokainen pohjapiirros. Mutta sinä aiot määritellä jalokivet sellaisina. Jos tiedät, että kolme makuuhuonetta toimii, etsi tapoja saada lisää neliötilaa ja sano, voisinko lisätä neljä? Voinko lisätä viisi? Saisinko kuusi? Ja jos vastaus on kyllä, onko sillä pysäköintitilaa? Onko siinä tarpeeksi kylpyhuoneita? Toimiiko pohjapiirros?
Se antaa sinulle tekemistä. Kuten sanoit, et pelkää vaivaa. Että voit käyttää energiaa siihen, mikä on sinulle tuottavaa, sen sijaan, että katsoisit, mitä kolmen makuuhuoneen taloja siellä on ja mikä on paras. Se on turhauttavaa lähestymistapaa, okei? Kun löydät sen, se on todennäköisesti ollut markkinoilla pidempään kuin kilpailija, koska ei ole paljon ihmisiä, jotka etsivät kolmen makuuhuoneen kotia, joka on kooltaan 2,600 XNUMX neliöjalkaa.
Joten kirjoitat tarjouksen sinulle sopivaan hintaan. Nyt se voi olla listahinta, se voi olla listahintaa pienempi, mutta tee jotain, kuten mainitsimme, kun kirjoitat tarjouksen yrittääksesi saada laskurin. Mitä nyt tapahtuu, tämä on minun strategiani, että en pyri pääsemään kotijuoksuun millään sopimusalueella, vaan pyrin keräämään useita alueita, joilla voitan ja jotka yhdessä tekevät siitä grand slam -turnauksen. Joten jos saat 2,600 2,500 neliöjalan kodin, josta voit hankkia viisi tai kuusi makuuhuonetta nollatulon sijaan, ansaitset tällä sopimuksella noin XNUMX XNUMX taalaa kuukaudessa. Ehkä pääset parempaan naapurustoon ja saat sen vähemmän kuin sen arvoinen, ja sitten siihen on lisäarvoa tuova komponentti.
Nämä yhdessä tekevät kaupasta todella hyvän. Kun olet nähnyt kourallisen niitä, aivosi tunnistavat ne, kuten "Ooh, se on se, jota haluan katsoa." Siinä on potentiaalia. Silloin niiden löytäminen ei ole niin vaikeaa. He alkavat hypätä sinuun, kun katsot taloja. Onko siinä järkeä?
Wendy:
Joo. Ja se tuo esiin yhden muista kysymyksistäni, joka liittyy tähän talon hakkerointiin, kuinka monta henkilöä asuu yhdessä 3000 neliöjalan talossa? Onko meillä korkeintaan neljä ihmistä, jotka eivät tunne toisiaan? Yritetäänkö saada pari paria? Mikä on oikea sekoitus tätä? Ja en vain ole vielä oppinut sitä ymmärrystä.
David:
Joo, en voi sanoa varmaksi. Minulla ei ole koskaan ollut henkilö, joka olisi kysynyt, kuinka monta ihmistä siellä asuu? Useimmiten he sanovat, miltä huone näyttää ja mikä on vuokrani? Se on enemmistö, eikö? Koska kun asut talon huoneessa, on tavallaan ymmärretty, ettet aio viettää paljon aikaa yhteisessä tilassa. Se on enemmän vihamielinen ympäristö. Haluan vain säästää rahaa. Haluan sängyn nukkumiseen. Haluan paikan tavaroilleni, mutta en etsi kotia. Se on hyvin ohimenevä tilanne.
Joten olen varma, että he haluavat vähemmän ihmisiä, mutta en usko, että se on läheskään yhtä tärkeä asia kuin oman kylpyhuoneen hankkiminen? Kuinka monen ihmisen kanssa minun on jaettava kylpyhuone? Se tulee olemaan useimpien ihmisten mielessä. Aivan kuten kirjautuessasi sisään hotelliin, et kysy, kuinka monta muuta ihmistä yöpyy hotellissa?
Wendy:
Mutta haluat, että yhteinen alueesi on houkutteleva ja ehkä ulkotila, jossa voisin istua ja lukea kirjaa. Nämä ovat asioita, joita ajattelen, mutta en tiedä, ajattelevatko he sitä. He ovat kuin, tarvitsen paikan nukkua ja tarvitsen paikan suihkuun.
David:
En usko, että he ajattelevat läheskään niin paljon, haluan paikan lukea kirjaa. Jos pidät yksityisyydestäsi, et etsi huoneita vuokralle, etsit asuntoa. Ihmiset, jotka etsivät tätä, etsivät budjettivaihtoehtoa, jollain minä elin elämääni vuosia poliisina. Olin kuin, en halua paikkaa istua ja lukea kirjaa. Tarvitsen vain paikan nukkua ja suihkussa ja sitten palata sinne töihin. Joten sinulla on matkustavia sairaanhoitajia, jotka yrittävät kerätä ylitöitä, ja muita ihmisiä, jotka haluavat olla ulkona vaeltamassa ja tutkimassa ja tekemässä asioita. He eivät halua paikkaa ja asuinpaikkaa rentoutua. Nämä ihmiset ostavat oman talon tai vuokraavat oman talonsa tai vuokraavat omia asuntojaan, eivät jakavat huonetta. Onko siinä järkeä?
Wendy:
Joo.
David:
Okei. Joten annan sinulle neuvoja. Ja sitten tarkistaisin myös paikalliset määräykset varmistaakseni, ettei talossa asuvien ihmisten lukumäärää ole rajoitettu, mikä ei mielestäni ole suuri asia, koska yleensä naapurit ilmoittavat, että . Mikä tulee olemaan valtava sopimus ja mitä kerron ihmisille koko ajan, koska työskentelemme David Greene -tiimin monien talohakkereiden kanssa, ja meillä on tämä alaspäin, varmista, että pysäköintitilaa on tarpeeksi. Kaikki unohtavat sen.
Jos pysäköinti ei riitä, vuokralaiset pysäköivät naapurin talojen eteen. Naapurit suuttuvat, koska vaikka he eivät omista tilaa talonsa edessä, he luulevat omistavansa. Ja kun he eivät voi pysäköidä oman talonsa eteen, se antaa heille kannustimen soittaa kaupunkiin ja tehdä elämästäsi helvettiä. Joten etsit taloja, ei välttämättä raitakoteja, joissa naapurisi ovat todella lähellä, haluat vähän enemmän tilaa ja haluat varmistaa, että pysäköintitilaa on runsaasti.
Wendy:
Mielenkiintoista. Joo. Okei. Ja sitten voin muuttaa parvialueet myös muiksi makuuhuoneiksi, eikö niin?
David:
Hitto joo. Haluat etsiä sitä. Näin minulla oli tapana löytää talo, jossa oli parvi, jossa oli kolme makuuhuonetta, parvesta makuuhuone, olohuoneesta kaksi makuuhuonetta ja silti perhehuone, ja voisin muuttaa kolmesta makuuhuoneesta. kuusi.
Wendy:
Wow.
Ryöstää:
Joo. Teemme niin jatkuvasti Airbnb:ssä. Merkitsemme sen parveksi makuuhuoneiksi. Ilmoitamme sen, sanomme: Hei, se on avoin tila, mutta siellä on sänkyjä. Laitoimme niihin kaksi sänkyä ja sitä voi varmasti käyttää makuuhuoneena.
David:
Tai laitat vain kipsilevyä ja muutat sen parvelta huoneeksi. Se on halpaa tehdä, jos haluat itse asiassa vain laittaa oven ja kehyksen pois parvelta.
Wendy:
Mielenkiintoista. Okei. No, ajattelen, jos tämä toimii, että tämä on ensimmäinen tutkimusmatkani tähän Las Vegasin kaupunkiin, ja otan sitten todennäköisesti Jesse Vasquezin lähestymistavan muiden yksiköiden kanssa ja ehkä vain vuokraan koko talon, taloja, hanki joukko kiinteistöjä, tavallaan joko sopimuksen tai arbitraasin alaisia, ja ala solmia suhteita ja rakentaa liiketoimintaa. Ehkä tämä on minun tieni ulos W2:stani jonain päivänä, jotta minusta tulee vain todella keskipitkän aikavälin vuokra-asiantuntija tällä alalla. Tämä on siis pitkän aikavälin ajatteluni.
David:
No se on jännittävää juttua.
Ryöstää:
Joo. Hyvä juttu.
David:
Ilmoittaudumme pian. Kiitos paljon, Wendy.
Wendy:
Kiitos.
David:
Selvä. Haluan kiittää kaikkia mentoroitavia osallistumisesta tähän ohjelmaan Robin ja minun kanssa ja heidän matkansa jakamisesta BiggerPockets-yhteisön kanssa. Tämä on ollut mahtavaa. Rob, viimeiset sanat ennen kuin pääsemme pois täältä?
Ryöstää:
Ei, mutta sanon, että on ollut todella hienoa nähdä niin monen ihmisen matka ja sitten todellinen luonteenkehitys. Esimerkiksi, me jotenkin peittelimme tätä, mutta Philip mainitsi sattumalta, että hän joutui 20 yksikköön.
David:
22 sopimus, joo.
Ryöstää:
Joo. Emme edes puhuneet siitä. Odota hetki, missä tämä oli kaksi viikkoa sitten, kun puhuimme siitä heidän kanssaan tai kaksi kuukautta sitten? En muista mikä aikajana tässä on. Mutta se on valtava edistysaskel. Ja se on vain jäävuoren huippu joillekin näistä kurkista. Todella siistiä nähdä, että he todella ryhtyvät toimiin. Luulen, että he ovat niin lähellä kääntymistä, ja olen innoissani. Luulen, että heti kun Danny tekee matalan pallon tarjouksen ja saa pohjimmiltaan lihavan ei, luulen, että se tulee olemaan hieman pelottavaa aluksi, mutta luulen, että hänestä tulee hyvä olo sen jälkeen.
David:
Kyllä, hän on edistynyt valtavasti. Hänen persoonallisuudestaan voit kertoa, että hän on varmasti alkanut avautua ja näet, että jotkin niistä luonnollisista kyvyistä ja lahjoista, joita Dannylla on, tulevat ilmi. Ennen kun hän ajatteli, en todellakaan tiedä tarpeeksi tehdäkseni tätä, osa siitä pidätettiin. Ja sitten Wendy, voin myös kertoa sen ja keskittyminen alkaa tulla sisään. Hän alkaa saada tuon kohteen näköpiiriinsä, ja minusta tuntuu, että Wendy on sellainen ihminen, että kun hän nollautuu siihen kohteeseen, hän ottaa sen pois. . Mikään ei estä häntä. Joten tämä on ollut erittäin siistiä nähdä.
Ja haluan kiittää teitä, Rob, kaikkia, jos voisitte lähettää DM Robille tai jättää kiitoksen hänelle kommentteihin, hän on täällä erittäin kipeänä kurkkukivun kanssa, kiemurtelee esityksen läpi, yskii keuhkoja, koska hän on omistautunut tälle käsittelee ja rakastaa kuulijoitamme yhtä paljon kuin minäkin. Joten kiitos, Rob, että olet täällä.
Ryöstää:
Varmasti. Iloinen olla täällä.
David:
Ja kiitos kuuntelijoille. Lisäksi meillä ei olisi tätä podcastia ilman sinua. Olemme täällä auttaaksemme sinua tienaamaan enemmän rahaa ja rakentamaan parempaa elämää, ja rakastamme sinua vilpittömästi ja kiitämme, että olet täällä. Jos voit, anna meille viiden tähden arvostelu missä tahansa kuuntelet podcasteja, se auttaa meitä paljon. Selvä. Se on kaikki mitä minulla on. Tämä on David Rob "The Infirmary" Abasololle kirjautumassa ulos.
Katso jakso täältä
Auta meitä!
Auta meitä tavoittamaan uusia kuuntelijoita iTunesissa jättämällä meille arvio ja arvostelu! Se kestää vain 30 sekuntia ja ohjeet löytyvät tätä. Kiitos! Arvostamme sitä todella!
Tässä jaksossa käsittelemme:
- Miksi sinä ÄLÄ KOSKAAN lähetä lopullista tarjoustasi kun yrität saada täydellisen kiinteistön sopimuksella
- Raaka -alueen ostaminen ja kuinka suorittaa due diligence epäperinteisellä omaisuudella
- Kaaoksen omaksuminen ja miten rakentaa kiinteistösalkkusi ruuhkaisella aikataululla
- Miksi vuosi 2023 on täydellinen markkina? kirjoittaa "loukkaavia tarjouksia" kiinteistöissä
- Keskipitkän aikavälin vuokrasijoitus ja mitkä markkinat toimivat sille parhaiten
- Analyysin halvaus ja kuinka mielesi huijaa sinut epäonnistumaan
- YKSI asia, jonka useimmat talon hakkerointisijoittajat unohtavat etsiessään uusia tarjouksia
- Ja So Paljon enemmän!
Linkkejä esityksestä
Ota yhteyttä Dannyyn, Philipiin ja Wendyyn:
Haluatko tietää lisää tämän päivän sponsoreista tai ryhtyä itse BiggerPockets-kumppaniksi? Tutustu meidän sponsorisivu!
BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.
- SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
- Lähde: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-726
- 000
- 1
- 10
- 20 vuotta
- 2023
- a
- kyky
- pystyy
- Meistä
- siitä
- ehdottomasti
- Hyväksyä
- pääsy
- kerätä
- kertymä
- Saavuttaa
- poikki
- Toiminta
- toimet
- todella
- Lisäksi
- edistää
- Etu
- neuvot
- Jälkeen
- Agentti
- aineet
- aggressiivinen
- eteenpäin
- Airbnb
- Kaikki
- mahdollistaa
- jo
- Vaikka
- aina
- analyysi
- analysoida
- analysointi
- ja
- Toinen
- vastaus
- ennakoida
- levottomuus
- joku
- Kerrostalo Huoneisto
- sovelluksen
- omena
- käyttää
- arvostaa
- lähestymistapa
- huhtikuu
- katvealueiden
- ALUE
- alueet
- noin
- etu
- omaisuuslaji
- Hyökkäävä
- hoitava
- houkutteleva
- kirjoittaja
- avatar
- takaisin
- tausta
- Huono
- Balance
- pallo
- perustua
- Lähtötilanne
- Pohjimmiltaan
- perusta
- Taistelu
- Bear
- koska
- tulevat
- tulee
- tulossa
- ennen
- Alku
- ovat
- Uskoa
- alle
- PARAS
- Paremmin
- välillä
- Iso
- Alkuräjähdys
- suurempi
- Suurimmat
- Bitti
- kirja
- Kirjat
- puomi
- reunus
- pohja
- osti
- Aivot
- Tauko
- Kannattavuuslaskentataulukko
- Breaking
- tuoda
- Tuo
- välittäjä
- välittäjät
- talousarvio
- rakentaa
- Rakentaminen
- rakennettu
- Nippu
- liiketoiminta
- liiketoimintasuunnitelma
- rintakuva
- Ostetaan
- ostajille
- Ostaminen
- Kalifornia
- soittaa
- nimeltään
- soittamalla
- Puhelut
- Voi saada
- auto
- joka
- tapaus
- kassa
- kassavirta
- keskus
- tietty
- haasteet
- muuttaa
- Kaaos
- merkki
- halpa
- tarkastaa
- Kaupunki
- luokka
- selkeä
- Cleveland
- asiakkaat
- kiivetä
- lähellä
- suljettu
- tarkasti
- lähempänä
- sulkeminen
- koodi
- yhdistää
- Tulla
- mukava
- kommentit
- kaupallinen
- provision
- sitoutumaan
- sitoutunut
- sitoa
- Yhteinen
- yhteisö
- verrata
- kilpailu
- täysin
- komponentti
- huolestunut
- luottamus
- luottavainen
- kytkeä
- kytketty
- Liitännät
- konservatiivinen
- alituisesti
- jatkui
- sopimus
- Urakoitsija
- Keskustelu
- keskustelut
- muunnetaan
- Viileä
- Kulma
- voisi
- Laskuri
- lääni
- Pari
- kurssi
- kattaa
- Crashing
- luoda
- Luova
- Rikollisuus
- kriteerit
- Kristalli
- leikkaus
- päivittäin
- tiedot
- Päivämäärä
- Dave
- David
- päivä
- päivää
- sopimus
- Tarjoukset
- keskustelut
- päätti
- päätös
- päätökset
- omistautunut
- syvä
- syvempää
- ehdottomasti
- Myöhässä
- osasto
- osastot
- riippuvainen
- tallettaa
- kuvata
- DESERT
- Suunnittelija
- määränpää
- yksityiskohta
- Määrittää
- määritetty
- kehittää
- kehitetty
- Kehitys
- DID
- Kuolla
- ero
- eri
- vaikea
- DIG
- digitaalinen
- ahkeruus
- suunta
- suoraan
- katastrofi
- Paljastaa
- löysi
- näyttö
- DM
- ei
- tekee
- dollaria
- Dont
- Mukaan
- ovet
- kaksinkertainen
- alas
- alapuoli
- unelma
- ajaa
- ajanut
- Pudota
- putosi
- pudottamalla
- aikana
- kukin
- helpompaa
- Taloudellinen
- kouluttaa
- valistaa
- vaivaa
- myöskään
- omaksua
- valtuuttaa
- kohtaaminen
- kannustaa
- rohkaiseva
- energia
- tarpeeksi
- Koko
- ympäristö
- ympäristön
- laitteet
- escrow
- erityisesti
- omaisuus
- Eetteri (ETH)
- arviointi
- Eeva
- Jopa
- tapahtuma
- Tapahtumat
- EVER
- Joka
- joka päivä
- jokainen
- kaikki ovat
- kaikki
- kehittyvä
- täsmälleen
- esimerkki
- innoissaan
- jännittävä
- teloitus
- olemassa
- odottaa
- experience
- kokenut
- kokeilu
- Selittää
- Tutkiminen
- laajentaa
- laajentaminen
- laajennukset
- lisää
- äärimmäinen
- silmä
- katse
- Epäonnistuminen
- Pudota
- Fallen
- tuttu
- perhe
- fantastinen
- Rasva
- Suosikki
- pelot
- mahdollinen
- Ominaisuus
- maksu
- jalat
- harvat
- taistella
- Kuva
- täynnä
- lopullinen
- Vihdoin
- taloudellisesti
- Löytää
- löytäminen
- loppu
- sormi
- Etunimi
- ensimmäistä kertaa
- sovittaa
- Korjata
- Lattia
- Florida
- virtaus
- Keskittää
- keskityttiin
- seurata
- jälkeen
- ruoka
- Jalka
- Kokeilu
- Forbes
- muoto
- Eteenpäin
- löytyi
- Neljäs
- FRAME
- Ilmainen
- ystävä
- ystävällinen
- ystäviä
- alkaen
- etuosa
- toteutuminen
- turhautunut
- turhauttava
- turhautumista
- koko
- täysin
- rahasto
- hauska
- tulevaisuutta
- peli
- autotalli
- general
- saada
- saada
- lahjat
- Tyttö
- Antaa
- tietty
- antaa
- Go
- tavoite
- Tavoitteet
- Hyvä
- Goes
- menee
- hyvä
- google maps
- kiitollinen
- suuri
- ruokakauppa
- vieras
- ohjaavat
- GUNS
- Kaveri
- kuntosali
- hakata
- hakkerit
- hakkerointi
- Puoli
- kourallinen
- käsissä
- tapahtua
- tapahtui
- tapahtuu
- onnellinen
- Kova
- hattu
- ottaa
- pää
- terveys
- kuuli
- kuulo
- sankari
- auttaa
- hyödyllinen
- auttaa
- tätä
- kätketty
- Korkea
- Korostaa
- Vaellus
- retkeily
- jälkiviisaus
- Osuma
- Osumien
- pitää
- Reikä
- Holes
- Koti
- Kodit
- läksyt
- Rehellisesti
- toivoo
- toivoen
- isäntä
- KUUMA
- hotelli
- hotellit
- TUNTIA
- Talo
- talot
- Miten
- Miten
- Kuitenkin
- HTTPS
- valtava
- Minä
- ajatus
- ideoita
- Vaikutus
- toteuttaa
- parantaa
- in
- kannustin
- Mukaan lukien
- uskomattoman
- Indiana
- henkilöt
- tiedot
- ensimmäinen
- oivalluksia
- sen sijaan
- ohjeet
- Tarkoitus
- korko
- korot
- mielenkiintoinen
- väli-
- inventaario
- Investoida
- investoineet
- investoimalla
- Sijoittajat
- ironisesti
- IT
- iTunes
- Job
- Johannes
- matka
- hypätä
- Pitää
- pito
- avain
- Lasten
- laji
- Tietää
- tietäen
- tuntemus
- tunnettu
- Maa
- Kieli
- Las Vegas
- Sukunimi
- Laki
- OPPIA
- oppinut
- oppiminen
- jättää
- jättäen
- limonadi
- lainanantajat
- oppitunti
- Taso
- tasot
- Vaikutusvalta
- LG
- Lisenssi
- elämä
- nosto
- rajat
- linja
- Lista
- lueteltu
- Kuunteleminen
- listaus
- Ilmoitukset
- vähän
- elää
- Lives
- elävät
- paikallinen
- sijainti
- lukittu
- Lukot
- Pitkät
- pitkä aika
- pitkän aikavälin
- kauemmin
- katso
- näyttää joltakin
- näköinen
- menettää
- menettää
- Erä
- rakkaus
- rakastettu
- Matala
- tehty
- tärkein
- Enemmistö
- tehdä
- TEE
- Tekeminen
- mies
- monet
- monet ihmiset
- Kartat
- Merkitse
- markkinat
- markkinat
- Matriisi
- asia
- max
- merkitys
- mielekäs
- välineet
- mitata
- keskikokoinen
- kokoukset
- mainitsi
- menetelmä
- Keskimmäinen
- Keskipitkällä aikavälillä
- ehkä
- virstanpylväs
- miljoona
- miljoona dollaria
- miljonäärejä
- mielessä
- mielet
- ajattelutapa
- minimi
- minuutti
- puuttuva
- virhe
- MLS
- moduuli
- hetki
- Vauhti
- raha
- Kuukausi
- kk
- lisää
- Kiinnitys
- eniten
- motivoituneita
- liikkua
- liikkuvat
- moninkertainen
- Muusikko
- nimi
- nimet
- Luonnollinen
- Navigoida
- Navy Seals
- lähes
- välttämättä
- Tarve
- tarpeet
- neuvottelut
- naapurit
- verkko
- Uusi
- Uusi markkinat
- uutiset
- seuraava
- yön
- NOMAD
- numero
- numerot
- objekti
- tavoite
- valtameri
- hyökkäys
- kampanja
- Tarjoukset
- virallinen
- Okei
- ONE
- avata
- avaaminen
- Lausunnot
- Mahdollisuudet
- Tilaisuus
- vastakkainen
- Vaihtoehto
- Vaihtoehdot
- Järjestetty
- alkuperäinen
- Muut
- Muuta
- ulko-
- Outlets
- oma
- omistaja
- omistus
- Paperi
- parametri
- Puisto
- pysäköinti
- osa
- osallistuva
- erityinen
- erityisesti
- kumppani
- kumppani
- osat
- Hyväksytty
- polku
- Kuvio
- Maksaa
- odotettaessa
- Ihmiset
- ihmisten
- täydellinen
- suorittaa
- esittävä
- ehkä
- aika
- pysyvä
- henkilö
- Persoonallisuus
- Henkilökohtaisesti
- näkökulma
- vaihe
- PHIL
- puhelin
- Puhelu
- puheluista
- poimia
- kuva
- kappale
- putki
- Tappi
- Paikka
- suunnitelma
- suunnitteilla
- Platon
- Platonin tietotieto
- PlatonData
- Pelaa
- pelataan
- soitin
- pelaa
- Ole hyvä
- paljon
- plus
- podcast
- podcastit
- Kohta
- pop
- salkku
- sijainti
- positiivinen
- mahdollisuuksia
- mahdollinen
- voida
- mahdollinen
- mahdollisesti
- punta
- käytännöt
- mieluummin
- palkkio
- Valmistella
- aika
- hinta
- Hinnat
- ensisijainen
- priorisointi
- Asettaa etusijalle
- prioriteetti
- yksityisyys
- todennäköisesti
- Ongelma
- ongelmia
- menettelyt
- prosessi
- tuottava
- Ohjelma
- Edistyminen
- projekti
- ominaisuudet
- omaisuus
- osto
- jatkaa
- työntää
- Työnnä
- laittaa
- Putting
- kysymys
- kysymykset
- nopea
- nopeasti
- Kani
- radio
- alue
- hinta
- Hinnat
- luokitus
- raaka
- tavoittaa
- Lue
- valmis
- todellinen
- kiinteistöt
- toteutuminen
- ymmärtämättä
- kiinteistönvälittäjä
- reason
- kohtuullinen
- syistä
- tunnistaa
- tunnustettu
- suositella
- suositella
- äänitys
- toistuva
- punainen
- EHN
- vähentää
- Lähete
- kuntoutus
- suhde
- yhteys
- Ihmissuhteet
- vapauta
- muistaa
- poistamalla
- Vuokrata
- vuokrat
- raportti
- edustaa
- edustavat
- pyyntö
- edellyttää
- tutkimus
- vastus
- vastuullinen
- REST
- Ravintolat
- johtua
- tulokset
- arviot
- Riski
- riskialtis
- tie
- roolit
- Huone
- Huoneet
- kierros
- reititin
- kumi
- pilata
- Sääntö
- säännöt
- ajaa
- juoksu
- Sacramento
- turvallista
- Turvallisuus
- Said
- myynti
- sama
- SAND
- Säästä
- Säästöt
- pelottaa
- Haku
- Toinen
- sekuntia
- Osa
- koska
- näytti
- näyttää
- valittu
- Myydään
- Myyjät
- myynti
- lähettäminen
- tunne
- vakava
- setti
- asetus
- useat
- Jaa:
- jakaminen
- Ostokset
- Lyhyt
- Lyhytaikainen
- shouldnt
- näyttää
- Näytä
- Nähtävyydet
- allekirjoittaminen
- samankaltainen
- Yksinkertainen
- koska
- single
- Istuminen
- tilanne
- tilanteita
- SIX
- Koko
- taitoja
- nukkua
- Hitaasti
- pieni
- pienempiä
- fiksu
- Luihu
- So
- Pehmeä
- SOLVE
- jonkin verran
- jonain päivänä
- Joku
- jotain
- jonnekin
- Pian
- kuulostaa
- lähde
- Tila
- puhua
- asiantuntija
- erikoistunut
- erityinen
- viettää
- menot
- Sponsorit
- taulukkolaskentaohjelma
- neliö
- vakaa
- Alkaa
- alkoi
- Aloita
- Osavaltio
- pysyä
- Vaihe
- Askeleet
- Pysyä
- tarttuminen
- Yhä
- stop
- pysäyttäminen
- Lopettaa
- verkkokaupasta
- strategiat
- Strategia
- tehostaa
- virtaviivaistaminen
- katu
- stressi
- tiukka
- Kuori
- rakenne
- taistelu
- Kamppailut
- Struggling
- tyyli
- antaa
- toimitettu
- menestyä
- menestys
- niin
- tarkoitus
- yllättynyt
- synergia
- järjestelmä
- järjestelmät
- ottaa
- vie
- ottaen
- kykyjä
- Puhua
- puhuminen
- Neuvottelut
- Kohde
- tehtävät
- joukkue-
- ehdot
- testi
- -
- Alue
- Buzz
- Tulevaisuus
- maailma
- heidän
- teema
- itse
- Siellä.
- asia
- asiat
- Ajattelu
- kolmas
- tällä viikolla
- Tämä vuosi
- ajatus
- kolmella
- Kautta
- kauttaaltaan
- Throwing
- aika
- ajastettu
- aikajana
- kertaa
- kärki
- että
- tänään
- tämän päivän
- yhdessä
- tonni
- liian
- ylin
- aihe
- TÄYSIN
- liikuttunut
- liikuttava
- kohti
- kohti
- raita
- koulutus
- kauppa
- Jäljennös
- Matkustaminen
- totta
- VUORO
- Kääntyminen
- tyypit
- varten
- ymmärtää
- ymmärtäminen
- ymmärsi
- yksikkö
- yksiköt
- CasinoUniverse
- Päivitykset
- Päivitykset
- ylöspäin
- us
- käyttää
- yleensä
- arvo
- arvot
- eri
- VEGAS
- versio
- Vastaan
- Video
- vieraili
- odottaa
- odotus
- käveli
- kävely
- halusi
- haluavat
- Katso
- vesi
- tavalla
- heikkous
- viikko
- viikkoa
- Wells
- Mitä
- Mikä on
- joka
- vaikka
- KUKA
- wifi
- tulee
- voittaa
- sisällä
- ilman
- Mietitkö
- sana
- sanoja
- Referenssit
- työskenteli
- työskentely
- käydä salilla
- toimii
- maailman-
- huolestunut
- arvoinen
- olisi
- Vau
- kirjoittaa
- kirjallinen
- Väärä
- X
- vuosi
- vuotta
- Sinun
- itse
- youtube
- zephyrnet
- Zillow