Dallasin kiinteistömarkkinat: hinnat ja trendit vuonna 2023

Tässä artikkelissa

Dallas, Texas, on yksi maan nopeimmin kasvavista suurkaupunkialueista, jolla on suuri, monipuolinen ja kasvava talous. Koska asuntojen hinnat ovat maan keskiarvon alapuolella ja kassavirtapotentiaali on vakaa, Dallasissa on monia ominaisuuksia, jotka tukevat suotuisia pitkän aikavälin olosuhteita kiinteistösijoittajille. 

Väestö ja työmarkkinat

Koillis-Texasissa sijaitseva Dallasin metropolialue koostuu itse asiassa kahdesta suuresta kaupungista ja yhdestä pienestä kaupungista: Dallasista ja Fort Worthista sekä niiden välissä olevasta pienemmästä Arlingtonin kaupungista. Dallasin pääkaupunkiseudun väkiluku kasvaa selvästi yli kansallisen keskiarvon. Dallasin asukkaiden mediaani-ikä on hieman alle 33 vuotta, mikä on juuri asunnonostojen huippu- ja kodinmuodostusta ikä, mikä osoittaa vahvaa ja kestävää asuntojen kysyntää alueella. 

Dallasin suuri ja monipuolinen talous auttaa eristämään sen talouden taantumasta. Alueella on suuria lääkintä- ja koulutuslaitoksia sekä merkittävä lentoyhtiö, jonka ankkuroivat American Airlines ja Southwest Airlines. Työttömyysaste on alhainen, mutta hieman maan keskiarvoa korkeampi ja on myöhässä hieman noussut. 

Kodin hinnat

Vahvasta kysynnästä ja vahvasta taloudesta huolimatta sijoitusolosuhteet Dallasissa ovat edelleen houkuttelevat. Tätä kirjoitettaessa mediaanimyyntihinta Dallasin alueella on hieman yli 400,000 XNUMX dollaria, mikä on suhteellisen lähellä kansallista keskiarvoa, mutta alle samankokoisten talouksien kaupunkien hintaa.

On tärkeää huomata, että vaikka hinnat Dallasissa ovat olleet suhteellisen tasaisia ​​useiden viime kuukausien aikana, kasvuvauhti on laskenut huomattavasti. Tämä on odotettavissa, kun otetaan huomioon makrotaloudellinen ilmasto, mutta on syytä huomata, että Dallasin vahvistuminen kokonaisuudessaan on todennäköisesti vaatimatonta tai jopa hieman negatiivista tulevina kuukausina.

Vuokran kasvu ja kassavirta

Vuokran kasvu on noudattanut asumisen kaltaisia ​​kaavoja, mutta vaihtelee hieman pääkaupunkiseudun kaupungeittain. Esimerkiksi Arlingtonissa vuokrat ovat pysyneet ennallaan viimeisen kuuden kuukauden aikana, kun taas Dallasissa ja Fort Worthissa vuokrat ovat laskeneet vaatimattomasti. Tietty vuokran lasku ei ole huolestuttava viime vuosien nopean vuokrankasvun vuoksi, ja useimmat tiedot tukevat sitä, että vuokran lasku tulee olemaan vähäistä.

Kun tarkastellaan Dallasin kassavirtanäkymiä, ne vaihtelevat huomattavasti pääkaupunkiseudun sijainnin mukaan. Fort Worthin lähellä ja Dallasin eteläpuolella sijaitsevilla alueilla vuokra-hinta-suhde (hyvä kassavirran vastine) on lähellä 1 %, mikä on hyvä merkki kassavirtapotentiaalista. Pohjois-Dallasissa ja suurimmassa osassa Dallasin ja Fort Worthin välistä aluetta on kuitenkin vuokra-hintasuhteet, jotka viittaavat siihen, että kassavirtaa on vaikea löytää. Kaiken kaikkiaan tämän kokoisella metroalueella on vakaat kassavirtanäkymät!

Varasto ja markkinoiden terveys

Tulevaisuudessa on merkkejä siitä, että vaikka Dallasin asuntomarkkinat ovat löystyneet, ne ovat edelleen melko vahvalla pohjalla. Uudet listaukset ovat laskussa, ja vaikka varasto on kasvanut pandemian pohjalta, se on itse asiassa laskenut useiden viime kuukausien aikana. Tämä viittaa markkinoille, joilla on melko kova kilpailu kiinteistöistä ja ehkä jopa myyjämarkkinat.

Lisäksi, vaikka markkinoilla olevat päivät (DOM) ovat melkein palanneet pandemiaa edeltävälle tasolle, ne laskivat viimeisimmässä lukemassa. Yksi uusi datapiste ei tee trendiä, joten tämä on tärkeä mittari seuraavien kuukausien aikana. 

Voittavat strategiat

Kaiken kaikkiaan Dallas on vankka markkina kiinteistösijoittajille. Sillä on kohtuullinen hinta, vahva kassavirtapotentiaali ja vahva talous tukevat tulevaa kasvua. Vaikka kansalliset asuntomarkkinat kokevat korjauksen, Dallas kestää suhteellisen hyvin. Hinnat ovat olleet suhteellisen tasaisia, ja keskeiset indikaattorit viittaavat siihen, että markkinat ovat lähikuukausina yksi maan vakaammista asuntomarkkinoista.

Victor Steffen, sijoittajaystävällinen kiinteistönvälittäjä Dallasin alueella, sanoo: "Sijoittajat, jotka näemme voittavan juuri nyt, nojaavat BEAF-kiinteistöihin. BEAF tarkoittaa kannattavuusrajapainotteista. Menestyneimmät sijoittajamme tavoittelevat alueita, joilla väestö kasvaa, työpaikkojen määrä kasvaa ja mediaanitulot kasvavat. Tavoittelemme 10-20 % aiempaa markkinakorkeutta alapuolella olevaa tulohintaa ja haluamme tämän päivän vuokrahinnan kattavan PITI:n. Tässä markkinasyklin vaiheessa, kun useimmat vähittäisostajat istuvat sivussa, sijoittajillamme on enemmän mahdollisuuksia kuin koskaan hankkia korkealaatuista B+- tai jopa A-luokan avaimet käteen -varastoa. Se on yksi niistä harvoista markkinasykleistä, joissa sijoittajat ovat markkinoiden viimeisiä toimijoita. Voimme noutaa "blue chip" -omaisuutta alennuksella kilpailematta tusinaa vähittäisostajaa vastaan.

Jos olet kiinnostunut oppimaan lisää Dallasiin sijoittamisesta, tee yhteistyötä paikallisen sijoittajaystävällisen kiinteistönvälittäjän, kuten Victor Steffenin kanssa, joka voi opastaa sinua, mihin strategioihin, taktiikoihin ja lähiöihin keskittyä.

Näin ota yhteyttä Steffeniin Agent Finderissa:

• Hae "Dallas, Texas" 
• Syötä sijoituskriteerisi
• Valitse Victor Steffen tai muut edustajat, joihin haluat ottaa yhteyttä

Steffen sijoittui sijalle 22 86,000 5 agentin joukossa EXP Realtyssa myynnin määrän perusteella ja sijalla 20 Texasin osavaltiossa. Hän ja hänen vaimonsa ovat aktiivisia kiinteistösijoittajia, ja he omistavat erilaisia ​​käteistä tuottavia omaisuuseriä, kuten vuokra-asuntoja, pitkän, keskipitkän ja lyhytaikaisen vuokrauksen. He suunnittelevat jatkavansa portfolionsa rakentamista painottaen uusia rakennuskohteita ja 50-2023 asuntokompleksia vuonna XNUMX.

BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.