Yhdessä elävät yksiköt auttavat sijoittajia tuottamaan korkeampaa tuottoa – tässä on mitä sinun tulee tietää

Tässä artikkelissa

Yhteisasuminen asumisratkaisuna oli jo ennen pandemiaa saamassa suosiota kaupungistuminen aiheutti vuokrien nousun suurissa kaupungeissa. Nyt ajatus asumisesta majoitustiloissa, joissa on yhteisiä tiloja, tekee paluun pandemian jälkeen vuokran kohtuuhintaisuuskriisi ja yksinäisyysepidemia sen jälkeen.  

Tämän vuoden alussa Pohjois-Amerikan suurin yhteisasumisen operaattori, Common, ilmoitti sulautumisesta Habytin kanssa, joka on Euroopan ja Aasian suurin yhteiselämysoperaattori. Tuloksena on maailmanlaajuinen yhteisasumisen johtava yritys, joka tulee käyttämään 30,000 XNUMX asuntoa maailmanlaajuisesti, joista monet ovat yhteisasuntoja. On arvioitu, että niitä oli Yhteensä 74,000 XNUMX yhteisasuntoa joko vuokralle tai kehitteillä Yhdysvalloissa vuonna 2022. Vuoden 2019 lopussa kiinteistösijoitusyhtiö CBRE havaitsi, että siellä oli noin 5,000-vuoteet vain noin 150 yhteiselävässä yhteisössä ympäri maata. Se on nopeasti kiihtyvä trendi ja tutkimus osoittaa sillä voi olla pysyvyyttä.

Mitä yhteiselämä on? 

Yhteisasuminen on aina ollut tapa säästää rahaa vuokrassa – kaveriporukat, erityisesti nuoret sinkut, vuokraavat usein yhteisiä tiloja säästääkseen rahaa kuukausittaisissa asumiskustannuksissaan. Mutta nykyaikaiset asumistilat ovat erilaisia. Rakennuksissa, jotka on rakennettu tai kunnostettu saman asuintilan jakavien toistensa kanssa, on usein huippuluokan mukavuudet. Ajattele korkealaatuista sisustusta ja kalusteita, kuntoilu- ja joogastudioita, laajoja työskentelytiloja ja etuja, kuten siivouspalveluita ja nopeaa Wi-Fi-yhteyttä. Ihmiset asuvat yleensä yksittäisissä, kalustetuissa makuuhuoneissa, mutta jakavat yhteiset tilat, kuten keittiöt, kylpyhuoneet, pyykinpesutilat ja oleskelutilat. 

Näiden tilojen käytössä on vaihtelua. Jotkut yritykset, esim Ulkopuolella, käytä jäsenmallia, jossa digitaaliset nomadit voivat varata paikkoja vain kolmeksi yöksi. Muut, kuten Bungalow, työskentelee teknisenä alustana, joka yhdistää suurista kaupungeista asuntoa etsivät kämppäkaverit ja vuokraa heille koteja edelleen. Yritykset pitävät Yhteinen tarjoaa yhdistelmän yksityisiä yksiköitä, joissa on työskentelytiloja, ja jaettuja yksiköitä, joissa on omat makuuhuoneet. 

Yhteisasuntojen suosion kasvu on luonut markkinat myös yhteisomisteisille asunnoille. Esimerkiksi, Yhteisomistajayhtiö Denverissä asunnon ostajat voivat ostaa osuuden asunnosta, jossa on oma makuuhuone ja kylpyhuone. Se on tapa yksityishenkilöille alkaa rakentaa pääomaa murto-osalla asunnon tyypillisistä kustannuksista kaupungissa. Jotkut kehittäjät soveltavat yhteisasumisen konseptia myös omakotitaloon rakentamalla yhteisöt yhteisellä talolla ja muilla mukavuuksilla ja ohjelmalla, joka on suunniteltu edistämään yhteisöä. 

Ratkaisu kahteen erilliseen ongelmaan

Huikeat vuokrat 

Vuokra-tulo-suhde Yhdysvalloissa on nyt 30%, kasvua vuoden 27.2 2019 %:sta. Joissakin kaupungeissa ongelma on paljon pahempi – New Yorkissa suhde on 68.5 % ja Miamissa 41.6 %. Korkeat vuokrat vaikeuttavat asukkaiden varaa korkeaan kaasun ja päivittäistavaroiden hintoihin ja säästää tarpeeksi säästöjä asunnon hankkimiseksi. 

Vuokrahintojen nousu, joka osui Kasvu 17.1% edellisvuodesta huipussaan helmikuussa 2022, johtui lähinnä rajoitetusta varastosta ja suuresta lisätilan kysynnästä pandemian aikana. Joissakin pandemian buumikaupungeissa, kuten Austinissa, Texasissa, vuokrat yli kaksinkertaistui vuoden sisällä. 

Vuokramarkkinat alkavat jäähtyä – maan keskimääräiset vuokravuokrat laskevat Zillow'n mukaan. Moniperheen varaston ennustetaan olevan nousu vuonna 2023 yhtä hyvin. Vuokrat ovat kuitenkin edelleen 8.4 % korkeammat viime vuoden vastaavaan aikaan verrattuna, ja kerrostaloasunnot ovat edelleen monen kaupunkiseudun asukkaiden ulottumattomissa. Vuonna 2022 niitä oli 16 % enemmän kroonisesti kodittomia kuin vuonna 2020. Koska asuntoa hakevien asukkaiden määrään suhteutettuna rajallinen tila on merkittävä osa ongelmaa, avoliitossa asuminen on luonnollinen ratkaisu. 

Jo ennen pandemiaa paikallishallinnot tutkivat mahdollisuutta yhteisistä asuintiloista mahdollisena ratkaisuna kohtuuttomiin vuokriin. Kautta JaettuNYC, New Yorkin asuntojen säilyttämisen ja kehittämisen osasto valitsi kolme ehdotusta yhteisiksi asuntoalueiksi, joissa on erilaisia ​​malleja, jotka on suunniteltu tarjoamaan asuntoja pienituloisille asukkaille. Ja San Josessa, Kaliforniassa, lainsäätäjät muuttanut paikallista aluekoodia sisällyttää yhteisasumisen, jolloin 800 asunnon rakentaminen voidaan aloittaa. 

Vuosikymmeniä Yhdysvalloissa täysihoitolat esti kodittomuuden pienituloisille kaupunkityöntekijöille. 1960-luvulla arvioitiin, että siellä oli noin 2 miljoonaa "yhden huoneen asuntoa", jotka ovat konseptiltaan samanlaisia ​​kuin nykyaikaiset yhteisasunnot. National Alliance to End Homelessness näkee yhteisen asunnon palauttamisen ratkaisuna, joka lopettaisi asunnottomuuden useimmille ihmisille. Useimmat nykyaikaiset yhteisasunnot vuokrataan hieman alle markkinahinnan, mutta yhteisasumisen mallia käyttävillä moniperherakennuksilla on mahdollisuus tuoda markkinoille entistä edullisempia asuntoja. 

Yksinäisyyden epidemia

Vuokralaiset, jotka valitsevat yhteisasumisen, voivat saada enemmän vastinetta rahoilleen – ylelliset asunnon mukavuudet markkinahintaa alhaisemmilla vuokrahinnoilla – mutta se ei ole ensisijainen syy siihen, miksi useimmat ihmiset vuokraavat modernin yhteisasunnon. tutkimus Järjestäjänä IKEA:n tutkimus- ja suunnittelulaboratorio. Vastaajat pitivät yhdessä asumisen paras etu sosiaalisen kanssakäymisen mahdollisuus. 

Yhteistyötilat tarjoavat lukuisia mahdollisuuksia yhteisön rakentamiseen sekä satunnaisen vuorovaikutuksen että tarkoituksellisen ohjelmoinnin kautta. Digitaaliset nomadit voivat kestää hetken seurustellakseen "vesijäähdyttimellä", aivan kuten toimistoissa työskentelevät työntekijät. Perheet voivat saada tukea lastenhoitoon. Yksineläkeläiset voivat kokoontua ruokailuun. Ja jokaisella voi olla joku, jolle soittaa, jos hän on loukkaantunut tai tarvitsee apua. Elinsiirroista on lisäetuja, jotka saattavat joutua liikkumaan nopeasti ilman tukea – yhteiseläminen ei ainoastaan ​​tarjoa helpompaa pääsyä kalustettuihin tiloihin, vaan se tarjoaa myös välittömän sosiaalisen piirin. Jotkut asumisyritykset työskentelevät jopa sijoittaakseen kämppäkavereita, joilla on yhteisiä etuja. 

Se on eräänlainen tuulahdus raikasta ilmaa hämmästyttävälle prosentille amerikkalaisista, jotka kokevat "vakavaa yksinäisyyttä". A raportti Harvard Graduate School of Educationin mukaan luku on 36 prosenttia kaikista amerikkalaisista, mukaan lukien 51 prosenttia pienten lasten äideistä ja 61 prosenttia nuorista aikuisista. Sosiaalinen eristäminen voi lisää useiden vakavien terveysongelmien riskiä ja se on riskitekijä, joka kilpailee jopa tupakoinnin kanssa, kun on kyse ennenaikaisesta kuolemasta. Yksinäisyys korreloi ahdistuneisuuden, masennuksen ja jopa itsemurhien lisääntymisen kanssa. 

Yhteiselämän malliin liittyvät ongelmat

Joidenkin avoimien yritysten ei ole vielä selvitetty toiminnallisia vikoja. Esimerkiksi Commonin asuintilojen asukkaat valittivat epähygieeniset olosuhteet, huono turvallisuus, vihamielisyys kämppäkavereiden keskuudessa ja tukitiimin huono viestintä. Bungalow-kiinteistöjen asukkaat New Yorkissa raportoitu vieraiden löytäminen makuuhuoneistaan, jotka pidettiin lukitsemattomina paikallisen lain vuoksi. He valittivat myös huonosta viestinnästä ja äkillisistä vuokrasopimusten irtisanomisesta ja kutsuivat toimintaa "huijaukseksi".

Valitukset kiinnittävät paikallisten lainsäätäjien huomion, ja he voisivat vastata tiukasti tämäntyyppiseen vuokra-asuntoon sen sijaan, että heikentäisivät säännöksiä tehdäkseen siitä elinkelpoisemman. Esimerkiksi New Yorkissa yksittäisten vuokrahuoneiden lukkojen salliminen saattaa ratkaista ongelman osittain, mutta jos vuokralaisten valitukset viittaavat muihin epäreiluihin käytäntöihin, yhteisasumisen malli saatetaan kieltää kaupungissa kokonaan. 

Mutta joissakin kaupungeissa, kuten Philadelphiassa ja Minneapolisissa, lainsäätäjät ovat syleilee ajatus "yhden huoneen majoituksen" vuokraamisesta, mikä mahdollistaa yksiköiden asumisen moniperhe- ja kaupallisilla vyöhykkeillä. 

Uusi omaisuusluokka sijoittajille

Yhteiselämä ei ole vain ratkaisu yksinäisyyteen ja kohtuuttomiin vuokraan. Se on myös nouseva omaisuusluokka kiinteistösijoittajille. Huolimatta joistakin yhteisasumisen liiketoimintamalliin liittyvistä ongelmista, asumisyritykset raportoivat yleensä korkeampia vuokratuloja neliöjalkaa kohti kuin perinteiset vuokramallit. Esimerkiksi New Yorkissa yhteisasuntojen tulojen raportoidaan olevan 40--50% korkeampi kuin perinteiset asuntojen vuokrat. 

A raportti MIT:n opiskelijat ehdottavat myös, että yhteisasuntojen rakennusten tulisi olla kestävämpiä talouden taantuman aikana kuin perinteiset moniperheasunnot. Itse asiassa COVID-19-pandemian aikana asumistilat ansaitsivat edelleen 23.2 % neliöjalkaa kohti verrattuna perinteisten yksiöhuoneistojen neliövuokraan vertailukelpoisilla markkinoilla. tutkimus kiinteistöpalveluyritys Cushman & Wakefieldiltä. 

MIT:n raportti osoittaa myös, että yhteiselämä on saamassa laajempaa hyväksyntää sekä lainsäätäjien että suuren yleisön keskuudessa. Ensimmäiset merkit osoittavat, että avoliitosta tulee "perusomaisuusluokka asuinkiinteistöissä", raportissa todetaan. Vaikka malli on vielä lapsenkengissään ja saattaa aiheuttaa päänsärkyä, siitä voi tulla joillekin sijoittajille tervetullut vaihtoehto perinteisille pitkäaikaisille moniperhevuokrauksille, erityisesti kaupunkialueilla, joilla asuntojen hinnat vaikeuttavat positiivisen kassavirran tuottamista.

BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.