Se on tarina, joka kaikuu sosiaalisen median alustoilla vuokra-asuntojen omistajilta eri puolilla maata: Loma-asunnot eivät enää tuota tasaista tuloa, jota sijoittajat odottivat pandemian aikana. #Airbnbustin aikakausi on vallannut.
Kiinteistösijoittaja Sabrina Must, joka kerran vuokrasi 2 makuuhuoneen huoneistonsa Encinitasissa, Kaliforniassa, 1,000 275 dollarilla per yö lomaviikonloppuna, on pudonnut hintansa XNUMX dollariin per yö kysynnän heikkenemisen vuoksi. Wall Street Journal raportit. Toinen pandemian aikana kiinteistösijoittamiseen ryhtynyt pariskunta näki alussa voimakkaita varauksia, mitä seurasi alhainen käyttöaste kuluneen kesän aikana.
Se on ongelma monille jokapäiväisille ihmisille, jotka päättivät kokeilla kiinteistösijoittamista kysynnän kasvun aikana, toisinaan ilman varasuunnitelmaa tai taitoja pysyä kilpailukykyisinä taantuman aikana. Tilanteen kehittyessä lyhytaikaisen vuokrauksen strategia menettää vetovoimansa etenkin aloittelijoille.
Miksi lyhytaikaisen vuokrauksen strategia menettää tehonsa
Ylitarjonta rajoittaa kassavirtapotentiaalia
Airbnb:n käyttöasteet ovat laskeneet vuositasolla kahdeksan kuukautta putkeenLoma-asuntojen tutkimusyhtiö AirDNA:n tietojen mukaan. Se ei johdu siitä, että inflaatio on hillinnyt lyhytaikaisten vuokra-asuntojen kysyntää. Itse asiassa yöpymiset ovat kasvaneet 21.3 % lokakuusta verrattuna viime vuoteen. Mutta Airbnb-listausten tarjonta on kasvanut 23.3 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna. Lokakuussa listattiin 66,000 XNUMX uutta vuokra-asuntoa, mikä varjosti edellisen lokakuun kasvun.
Mikä aiheutti ylitarjonnan? Pandemian aikana kakkosasuntojen kysyntä lähes kaksinkertaistui kun matalat korot törmäsivät etätyömahdollisuuksiin ja haluun saada lisää tilaa. Loma-asuntojen räjähdysmäinen kysyntä ja ennätystulotiedot vuonna 2021 kannustivat myös uutta kiinteistösijoittajaryhmää ostamaan asuntoja yksinomaan vuokra-asunnoiksi. Ja nyt, Zillow ennustaa ensimmäistä kertaa vuokranantajan määrää kasvaa merkittävästi kun toisen asunnon omistajat yrittävät ansaita rahaa kiinteistöistään inflaation jatkuessa ja osakemarkkinoiden odotukset ovat laskevia. Lisäksi alhaisiin korkoihin lukittuneilla asunnonomistajilla saattaa olla houkutusta vuokrata kotinsa myynnin sijaan, kun tulee muuton aika.
Erityisesti käyttöasteet ovat edelleen 12.8 % korkeammat lokakuuhun 2019 verrattuna. AirDNA ennusteet tämä tarjonta kasvaa vielä 9 % vuonna 2023 huolimatta korkeasta asuntolainakorosta, joka aiheuttaa kohtuuhintapaineita mahdollisille toisen asunnon ostajille – mutta odottaa käyttöasteen pysyvän pandemiaa edeltävän tason yläpuolella. Jos kuitenkin kasvava työttömyys vähentää lyhytaikaisten vuokra-asuntojen kysyntää tai jos useammat asunnonomistajat päättävät isännöidä tulojensa kasvattamiseksi, on syytä uskoa, että käyttöasteet voivat laskea entisestään.
Keskimääräisten päivähintojen ja varausten kasvu hidastuu
Vuoteen 2019 verrattuna lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä on pysynyt vakaana tai kasvanut kaikkialla maailmassa. Mutta Airbnb:n liikevaihdon kasvu hidastui toisen neljänneksen 58 prosentista 29 prosenttiin kolmannella neljänneksellä, ja Airbnb ennustaa että lomatulot eivät täytä markkinoiden odotuksia.
AirDNA myös raportit keskimääräisten päivähintojen kasvun hidastuminen. Vuodelle 5.6 odotettu 2022 prosentin kasvu keskimääräisissä päiväkoroissa (ADR) edustaa itse asiassa todellista inflaatiosta johtuvaa tappiota. ADR-markkinoiden kasvun odotetaan hidastuvan 1.7 prosenttiin vuonna 2023, kun taas inflaation ennustetaan pysyvän korkeana. Myös liikevaihdon vapaana olevaa huonetta kohti odotetaan laskevan, koska hieman korkeammat hinnat eivät kompensoi käyttöasteen laskua.
Paikalliset hallitukset tiukentavat
Lyhytaikainen vuokraus oli suhteellisen sääntelemätöntä Airbnb:n alkuaikoina, ja edelleen on paljon kaupunkeja, jotka vaativat vain isänniltä lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssin hakemista. Mutta yhä useammin kunnat kiristävät lyhytaikaisen vuokrauksen sääntöjä kritiikin vuoksi, jonka mukaan loma-asuntojen runsaus rajoittaa kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen saatavuutta yhteisössä.
New Yorkissa alle 30 päivän lyhytaikaiset vuokrat ovat kielletty ellei isäntä ole paikalla ja vierailla on esteetön pääsy koko yksikköön. San Franciscossa lyhytaikaisen vuokrauksen on oltava ensisijaiset asunnot jossa omistaja asuu vähintään 275 päivää vuodessa. Samoin Denver sallii vain asunnonomistajien hakea lyhytaikaista vuokrauslisenssiä ensisijainen asuinpaikka. Nämä ovat esimerkkejä siitä, että yhä useammat kaupungit hillitsevät lyhytaikaisia vuokra-asuntoja. On selvää, että lyhytaikaisille vuokramarkkinoille nyt tulevat sijoittajat tarvitsevat varasuunnitelman, koska jos suuret kaupungit, jotka ovat riippuvaisia matkailutuloista, läpäisevät tiukat vaatimukset vuokra-asuntojen omistajille, se voi tapahtua missä tahansa.
Kuinka sijoittajien kamppailut voivat vaikuttaa asuntomarkkinoihin
Uudet sijoittajat, jotka nappasivat vuokra-asuntoja pandemian aikana tuolloin ennustettujen ADR-korvausten perusteella, eivät välttämättä pysty kattamaan asuntolainamaksujaan. Kun käyttöasteet laskevat edelleen, monet saattavat joutua myymään kiinteistönsä. Lyhytaikaiseen vuokraukseen tarkoitettujen kiinteistöjen laaja myynti lisäisi asuntojen tarjontaa ja myötävaikuttaisi asuntojen hintojen laskuun. Alhainen tarjonta on tällä hetkellä yksi tekijä, joka estää asuntojen hintoja laskemasta liian nopeasti, vaikka mahdolliset asunnonostajat vetäytyvät takaisin korkeiden asuntolainojen korkojen vuoksi.
Vakavampi ongelma voi syntyä, jos hinnat laskevat ja uusille sijoittajille jää vedenalaisia asuntolainoja. Viime vuoden aikana velanhoitokatteen (DSCR) lainat ovat yleistyneet, Bloomberg raportit, jolloin sijoittajat voivat saada suurempia summia tulevien tuloennusteiden perusteella suuren käsirahan tai henkilökohtaisen palkan sijaan. Jotkut näistä lainoista (ei ole selvää, kuinka monta) Wall Streetin yritykset pakasivat ja myivät sijoittajille asuntolainavakuudellisina arvopapereina. Useat alueella toimivat lainanantajat ovat sanoneet myöntävänsä tänä vuonna satoja miljoonia vuokrapohjaisia lainoja, ja merkittävä osa lainanottajista täyttää vaatimukset Airbnb:n ennakoitujen tulojen perusteella.
Vaikka useimmat asiantuntijat väittävät, että asuntoromahdus ei tapahdu, koska lainanantostandardit ovat nyt tiukemmat kuin ennen vuoden 2008 finanssikriisiä, nämä vuokraperusteiset lainat ovat toinen tarina. Ilman täydellistä selvitystä siitä, kuinka monta näistä lainoista on olemassa, on mahdotonta sanoa, voisivatko mahdolliset laiminlyönnit aiheuttaa tarpeeksi ulosottoa, joka vaikuttaa talouteen. Mutta varmasti Airbnb:n hidastuminen voi osaltaan lisätä asuntojen tarjontaa markkinoilla.
Kuinka pysyä Airbnb-pelissä
Lyhytaikaisten vuokra-asuntojen laaja tarjonta tarkoittaa, että tiloihin sijoittajien on erotuttava joukosta loistavina isäntinä, jos he haluavat säilyttää korkeat tulot. Brian Egan, toimitusjohtaja ja lomavuokrausyhtiön Evolven perustaja, kertoo Wall Street Journal että menestyneimmät isännät tarjoavat erinomaisen kokemuksen vieraanvaraisuuden rimaa nostamalla ja varmistaa, että omaisuus vastaa tai ylittää vieraiden odotukset listauksen katselun jälkeen.
Järjestäjien tulee myös tutkia algoritmeja, joita kukin listausalusta käyttää yrittääkseen laajentaa kattavuuttaan ja parantaa tietojaan konversioiden parantamiseksi. Ammattimaisten valokuvien priorisointi ja kilpailukykyisten hintojen ja käytäntöjen tarjoaminen voivat lisätä todennäköisyyttä, että vieraat varaavat vuokrasi, ja nopeat vastausajat ovat myös tärkeitä.
Lopulta varasuunnitelma on välttämätön. Et ehkä pysty saavuttamaan toivomiasi tuloja, jos markkinoillasi on ylitarjontaa kiinteistöistä. Syvä taantuma voi hillitä loma-asuntojen kysyntää yleisesti. Tai paikalliset määräykset voivat estää sinua ilmoittamasta kiinteistösi lyhytaikaiseen vuokraukseen kokonaan. Sinun on ehkä vaihdettava kohtaan a keskipitkän aikavälin tai pitkän aikavälin vuokrausstrategiaa, jonka tulee varmistaa, että se on mahdollista ostoalueella. Sinulla tulee myös olla riittävästi kassavaroja asuntolainamaksujen ja ylläpidon kattamiseksi, jos reilu markkinavuokra ei tuota positiivista kassavirtaa.
Airbnb-buumi saattaa olla päättymässä, mutta varsinkin kokeneille ja strategisille sijoittajille on edelleen mahdollisuus ansaita rahaa lyhytaikaisella vuokrauksella. Vaikka käyttöasteet ovat laskeneet huipultaan, isännät ansaitsevat nyt enemmän rahaa kuin ennen pandemiaa. Mutta asuntojen hinnat ja asuntolainojen korot ovat nousseet pilviin sen jälkeen, joten uusien sijoittajien on edettävä varovasti. Älä odota minkä tahansa ostamasi kiinteistön olevan automaattinen menestys. Ymmärrä riskit, tee tutkimukseen perustuvia ostopäätöksiä ja ole valmis kääntymään muuttuvassa taloudessa.
Hallitse keskipitkän aikavälin vuokraus
Tämä opas on ensimmäinen keskipitkän aikavälin vuokraa koskeva kirja. Tämä opas auttaa sinua löytämään oikeat markkinat, kiinteistöt, huonekalut ja vuokralaiset, jotta sinusta tulee menestyvä keskipitkän aikavälin vuokra-isäntä, jolla on maksimaalinen kassavirta ja mahdollisimman vähän huolia.
BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.
- SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
- Lähde: https://www.biggerpockets.com/blog/airbnbust-why-it-may-be-time-to-rethink-short-term-rentals
- 000
- 1
- Vuoden 2008 finanssikriisi
- 2019
- 2021
- 2022
- 2023
- a
- pystyy
- edellä
- pääsy
- Mukaan
- Tili
- Saavuttaa
- poikki
- todella
- ADR
- edullinen
- Jälkeen
- Airbnb
- algoritmit
- Kaikki
- Salliminen
- mahdollistaa
- määrät
- ja
- Toinen
- kaikkialla
- valitus
- käyttää
- ALUE
- kirjoittaja
- automaattisesti
- saatavuus
- saatavissa
- keskimäärin
- takaisin
- Varmuuskopiointi
- baari
- perustua
- karhumainen
- koska
- tulevat
- ennen
- Aloittelijan
- Alku
- Uskoa
- Tukkia
- Bloomberg
- kirja
- varaukset
- puomi
- edistää
- reunus
- lainanottajat
- Brian
- Ostetaan
- Kalifornia
- kassa
- kassavirta
- Aiheuttaa
- aiheuttaen
- varovasti
- toimitusjohtaja
- varmasti
- muuttuviin
- Kaupungit
- Kaupunki
- Perustaja
- tuleva
- Yhteinen
- yhteisö
- yritys
- verrattuna
- kilpailukykyinen
- jatkaa
- edistävät
- edistää
- tuloksia
- voisi
- Pari
- kattaa
- kattavuus
- Crash
- luotu
- kriisi
- kritiikki
- Tällä hetkellä
- leikkaukset
- päivittäin
- tiedot
- päivä
- päivää
- Velka
- päätti
- päätökset
- Hylkää
- Lasku
- vähentää
- syvä
- oletusarvot
- Kysyntä
- Denver
- Huolimatta
- Kasta
- Dont
- alas
- ALAS
- Pudota
- putosi
- pudottamalla
- aikana
- kukin
- voit
- ansaita
- talous
- vaivaa
- korkea
- kannusti
- tarpeeksi
- varmistaa
- varmistamalla
- Koko
- merkintä
- Aikakausi
- erityisesti
- olennainen
- omaisuus
- Jopa
- arjen
- kehittää
- Esimerkit
- yksinomaan
- Laajentaa
- odottaa
- odotukset
- odotettu
- odottaa
- experience
- kokenut
- asiantuntijat
- laaja
- oikeudenmukainen
- Pudota
- taloudellinen
- finanssikriisi
- Löytää
- yritykset
- Etunimi
- ensimmäinen koskaan
- virtaus
- seurannut
- Francisco
- alkaen
- koko
- edelleen
- Lisäksi
- tulevaisuutta
- general
- tuottaa
- tietty
- hallitukset
- Ryhmä
- Kasvava
- Kasvu
- vieraat
- ohjaavat
- tapahtua
- auttaa
- kätketty
- Korkea
- korkeampi
- pitää
- Loma
- Koti
- Kodit
- toivoa
- toivoen
- isäntä
- kotelo
- Miten
- Kuitenkin
- HTTPS
- Sadat
- satoja miljoonia
- Vaikutus
- tärkeä
- mahdoton
- parantaa
- in
- Tulo
- Kasvaa
- kasvoi
- yhä useammin
- inflaatio
- korko
- korot
- investoimalla
- sijoittaja
- Sijoittajat
- kysymys
- IT
- suuri
- suurempi
- Sukunimi
- Viime vuonna
- lainanantajat
- luotonanto
- tasot
- LG
- Lisenssi
- rajat
- lueteltu
- listaus
- Ilmoitukset
- elää
- Lives
- Lainat
- paikallinen
- lukittu
- pitkän aikavälin
- kauemmin
- menettää
- pois
- Matala
- ylläpitää
- huolto
- tehdä
- johto
- monet
- markkinat
- markkinat
- maksimi
- välineet
- Media
- keskikokoinen
- Meets
- miljoonia
- minimi
- raha
- kk
- lisää
- Kiinnitys
- kiinnitykset
- eniten
- liikkua
- kansakunta
- välttämättä
- Tarve
- Uusi
- New York
- new york city
- yön
- numero
- NYC
- käyttöaste
- lokakuu
- tarjoamalla
- offset
- ONE
- Lausunnot
- Mahdollisuudet
- Tilaisuus
- erinomainen
- omistaja
- omistajat
- pandeeminen
- Ohimenevä
- Ohi
- maksu
- maksut
- Peak
- Ihmiset
- aika
- jatkuu
- henkilöstö
- Tappi
- suunnitelma
- foorumi
- Platforms
- Platon
- Platonin tietotieto
- PlatonData
- paljon
- Kohta
- politiikkaa
- positiivinen
- mahdollinen
- mahdollinen
- ennusti
- ennustaa
- valmis
- esittää
- paine
- estää
- estää
- Hinnat
- hinnoittelu
- Aikaisempi
- priorisointi
- Ongelma
- ammatillinen
- ennustetaan
- ennusteet
- ominaisuudet
- omaisuus
- toimittaa
- osto-
- saada
- Neljännes
- nopea
- nopeasti
- Hinnat
- suhde
- tavoittaa
- todellinen
- kiinteistöt
- reason
- lama
- ennätys
- määräykset
- suhteellisesti
- jäädä
- pysyi
- kaukosäädin
- etätyö
- Vuokrata
- vuokrat
- edustaa
- edustaa
- edellyttää
- vaatimukset
- tutkimus
- varattu
- vastaus
- Reuters
- tulot
- liikevaihdon kasvu
- tulot
- nouseva
- riskit
- Huone
- kierros
- säännöt
- Said
- palkka
- San
- San Francisco
- Toinen
- toisen neljänneksen
- Arvopaperit
- Myydään
- myynti
- vakava
- palvelu
- useat
- siirtää
- Lyhytaikainen
- shouldnt
- merkittävä
- samalla lailla
- koska
- tilanne
- taitoja
- hidas
- Hidasta
- hidastaa
- So
- sosiaalinen
- sosiaalinen media
- sosiaalisen median alustoja
- myyty
- jonkin verran
- Tila
- vakaa
- seistä
- standardit
- pysyä
- jäi
- tasainen
- Tähtien
- Yhä
- Varastossa
- pörssi
- Tarina
- Strateginen
- Strategia
- katu
- tiukka
- tiukemmat
- vahva
- Kamppailut
- menestys
- onnistunut
- kesä
- toimittaa
- kiihtyi
- -
- Alue
- maailma
- heidän
- kolmas
- Tämä vuosi
- kiristys
- aika
- kertaa
- että
- liian
- matkailu
- totta
- ymmärtää
- vedenalainen
- työttömyys
- yksikkö
- loma
- Wall Street
- WebP
- viikonloppu
- onko
- joka
- vaikka
- KUKA
- laajalle levinnyt
- tulee
- ilman
- Referenssit
- maailman-
- olisi
- kirjallinen
- WSJ
- vuosi
- Sinun
- zephyrnet
- Zillow