6 yksinkertaista tapaa sijoittaa kiinteistöihin

Napsauta tästä selataksesi kiinteistönvälittäjähakemistoamme ja ota yhteyttä alueesi parhaisiin välittäjiin!

Kiinteistösijoittamiseen on lukemattomia syitä. Tämä sijoitusmuoto on pidetään matalariskisenä koska asunnon tarpeessa oleville ihmisille tulee aina olemaan kysyntää. Voit pitää kiinni kiinteistösijoituksistasi useita vuosikymmeniä tai myydä sijoituksesi kannattavasti muutaman vuoden sisällä. Ja toisin kuin osakkeet ja joukkovelkakirjat, voit tarvittaessa elää sijoituksessasi. 

Kiinteistösijoittamiseen on useita tapoja – budjetistasi ja taloudellisesta osaamisestasi riippumatta. Tässä on muutamia vaihtoehtoja, joita kannattaa harkita, jos haluat alkaa kasvattaa omaisuuttasi.

Pitkäaikaiset vuokra-asunnot

Kun useimmat ihmiset ajattelevat kiinteistösijoittamista, he kuvittelevat vuokra-asuntoja. Tässä tapauksessa ostat talon, kaupunkiasunnon tai huoneiston ja vuokraat sen sitten pitkäaikaisille vuokralaisille, jotka sopivat vuokrasopimuksen. Vuokra tarjoaa eräänlaisen passiivisen tulon ja voit lopulta myydä kiinteistön isompaa maksua vastaan ​​pitkällä aikavälillä. 

Vaikka tämä näyttää helpolta sijoitusvaihtoehdolta, vuokra-asunnot eivät ole käytännönläheisiä projekteja. Sinun on varattava aikaa ja rahaa vuokra-asuntojen ylläpitämiseen. Tämä voi tarkoittaa ruohonleikkuua tai vuokran keräämistä ja mahdollisten vuokralaisten tarkistamista. Jos vuokralaisten ja naapureiden välillä on erimielisyyksiä, sinut kutsutaan ratkaisemaan asia. 

Lisäksi se, että ansaitset passiivisia tuloja vuokran muodossa, ei tarkoita, että voit lopettaa päivätyösi. Monet sijoituskiinteistönomistajat käyttävät vuokratuloja peruskulujen kattamiseen. Esimerkiksi suurin osa keräämästäsi vuokrasta kattaa asuntolainamaksut ja kiinteistöverot, jotka olet velkaa kiinteistöstä. Saatat myös joutua maksamaan vuokranhallintayritykselle, jos vuokraat sellaisen ja varaat varoja joka kuukausi kattamaan korjaukset ja "kuolleet jaksot", kun olet vuokralaisten välillä. 

Näiden tietojen ei ole tarkoitus pelotella sinua, vaan pikemminkin auttaa sinua saamaan selkeä kuva sijoituksestasi. Vuonna 1992, asunnon mediaanihinta oli 121,500 XNUMX dollaria. Vuonna 2022 asunnon mediaanihinta oli 454,900 333,400 dollaria. Tämä on 30 XNUMX dollarin lisäys XNUMX vuodessa. Ymmärrä vuokra-asuntojen taustalla oleva työ ja talous ennen kuin ostat sellaisen.

Lyhytaikaiset loma-asunnot

Toinen suosittu tapa sijoittaa kiinteistöihin on ostaa kiinteistö halutulta alueelta ja muuttaa se sitten loma-asunnoksi. Jos sinulla on mahdollisuus ostaa loma-asunto, voit vierailla rannalla tai järvellä milloin haluat. Kun et ole paikalla, voit vuokrata talon verkkosivustoilta, kuten Airbnb ja VRBO. 

>> AGENTUURIN VASTAUKSET: Onko kiinteistösijoitusryhmiin liittyä?

Tämä on toinen esimerkki siitä, kuinka tarvitset selkeän henkilökohtaisen rahoituskuvan ennen kuin siirryt eteenpäin kiinteistösijoituksessa. Sinun on ymmärrettävä loma-asunnon hallintakustannukset ja sen vuokraamiseen liittyvät maksut. Saatat esimerkiksi joutua maksamaan isännöitsijälle ja siivousyritykselle, että he käyvät talossa vieraiden uloskirjautumisen jälkeen. Sinun on myös tiedettävä, ovatko nämä kodit laillisia haluamallasi alueella.  

Onneksi niitä on monia online-oppaita ja -työkaluja määrittääksesi budjettisi loma-asullesi saadaksesi selville, onko se kannattavaa. Suurin riski on, että vuokra-asunnollesi tapahtuu jotain, jossa et voi ottaa vuokralaisia ​​ja sinun on maksettava kaikki kustannukset itse.

Talon kääntö

Tämä on toinen käytännön vaihtoehto kiinteistösijoittamiseen. Monet HGTV-ohjelmat tekevät kotiin käännetään näyttävät lumoavalta. Voit viettää päiväsi poimimalla maalivärejä ja kaapin kalusteita, jotta harmaasta talosta tulee haluttu koti. Tällaisiin kiinteistösijoituksiin liittyy kuitenkin paljon strategista suunnittelua ja taloudellista matematiikkaa.

Ensinnäkin sinun on löydettävä kiinteistö, joka on mielestäsi hyvä sijoitus. Flipperit etsivät aliarvostettuja kiinteistöjä, joita he voivat ostaa halvalla ja myydä nopeasti. Sitten sinun on seurattava tarkasti, kuinka paljon työtä on tehtävä ja mitä kustannuksia tulee olemaan. Kun talo on kunnossa, voit yrittää myydä sen voitolla. 

Tämä investointi voi epäonnistua, jos käytät enemmän rahaa kiinteistön ostamiseen ja korjaamiseen kuin mitä pystyt myymään. Vaikka saat pienen voiton, saatat saada osuman a pääomatulovero joka syö tulojasi.

Onneksi on vaihtoehtoja tuottaa voittoa, jos et ole varma, että kääntöprojektisi onnistuu. Talosta voi aina tehdä vuokra-asunnon, kunnes asuntomarkkinoiden kilpailu kiristyy. Vuokralaisten kuukausimaksut voivat auttaa sinua kattamaan kulut, kunnes myyt talon voitolla.

Kiinteistösijoitusyhtiöt (REIT)

Kaikilla ei ole budjettia tai aikaa ostaa toista asuntoa ja muuttaa siitä vuokra-asuntoa. Onneksi kiinteistösijoittamiseen on mahdollista päästä vain parilla sadalla dollarilla (tai vähemmän) taskussa. 

Kiinteistösijoitusrahastot kerätä rahaa sijoittajilta ja käyttää varoja kiinteistöjen ostamiseen. Esimerkiksi yksi kiinteistösijoitusrahasto saattaa erikoistua asuntojen ostamiseen ja hallintaan kaikkialla Yhdysvalloissa. Toinen saattaa ostaa liikekiinteistöjä. Säätiö kerää vuokratuloja omistamistaan ​​kiinteistöistä ja kerää voittoja tiettyjen paikkojen myynnistä. Nämä voitot jaetaan sitten kiinteistösijoittajien kanssa. 

Kiinteistöjä ostavia ja hallinnoivia REIT-yrityksiä kutsutaan yleensä osakerahastoiksi, mutta on myös mREIT-rahastoja (kiinnityslainarahastoja), joihin voit sijoittaa. Nämä sijoitusrahastot tarjoavat tukea asuntolainoille ja tekevät tiivistä yhteistyötä lainanantajien kanssa rahoituksen tarjoamiseksi. He hyötyvät lainojen koroista. 

REITs on yksi helpoimmista tavoista päästä mukaan kiinteistösijoittamiseen, koska voit helposti ostaa niitä pörssistä. Niitä pidetään usein vähäriskisinä sijoitusmuotoina, koska yhdellä REIT:llä voi olla monipuolinen kiinteistöportfolio, joilla kullakin on erilaiset arvot ja mahdollisuudet. 

Kiinteistösijoitusrahastot

Toinen tapa sijoittaa kiinteistöihin on sijoitusrahastot. Sijoitusrahasto on rahoitusalan asiantuntijoiden kehittämä potentiaalisten sijoitusten salkku. Osakemarkkinoilla sijoittajat voivat ostaa sijoitusrahaston, joka koostuu energia-, vähittäis-, auto- ja teknologiasektorin yrityksistä. Näitä rahastoja pidetään vähäriskisinä, koska on epätodennäköistä, että markkinavoimat vaikuttaisivat negatiivisesti kaikkiin yrityksiin eri toimialoilla. 

Kiinteistösijoitusrahastot ovat samankaltaisia. Ne ovat rahastoja, jotka koostuvat useista erityyppisistä kiinteistösijoitusrahastoista ja yhtiöistä. Itse asiassa monet kiinteistösijoitusrahastot ostavat useita erilaisia ​​REIT-rahastoja. Näin jos liikekiinteistöihin keskittyvän REIT:n vuosineljännes on huono, salkun toinen REIT voi nostaa löysää ja rahasto jakaa edelleen osinkoja sijoittajille. 

Jos olet kiinnostunut REIT-rahastoista ja kiinteistösijoitusrahastoista, keskustele talousneuvojan kanssa. He voivat oppia riskitasoistasi (riippumatta siitä, haluatko turvallisempia tai aggressiivisempia vaihtoehtoja) ja pitkän aikavälin tavoitteistasi. He voivat ehkä suositella muutamia rahastoja, jotka vastaavat kiinteistösijoitustarpeesi.

Kiinteistövälitys

On olemassa muutamia vähemmän tunnettuja tapoja sijoittaa kiinteistöihin, jotka voivat olla hyvä tapa rakentaa vaurautta. Kanssa syndikointi, ryhmä ihmisiä työskentelee yhdessä ostaakseen maata ja rakentaakseen kiinteistön, jota voidaan käyttää vuokratulojen keräämiseen ja tulevien voittojen kasvattamiseen. Syndikaatiota käytetään usein kaupallisten kiinteistöjen ja moniperhekiinteistöjen rakentamiseen.

Esimerkiksi 10 hengen ryhmä voi jakaa maan ostokustannukset ja rakentaa 20 asunnon kerrostalon. Jos projekti maksaa 800,000 80,000 dollaria, kukin henkilö maksaisi noin 2 XNUMX dollaria. (Jotkut saattavat ostaa enemmän kuin toiset sen mukaan, mihin heillä on varaa.) Kun vuokralaiset muuttavat sisään ja alkavat maksaa vuokraa, voitot jaetaan sijoittajille, jotka voivat alkaa ansaita rahojaan takaisin. Lopulta, jos asuntokompleksi myy XNUMX miljoonalla dollarilla, sijoittajat keräävät kaikki tuottonsa myynnistä. 

Kiinteistömarkkinoille siirtyminen useiden kumppanien kanssa voi vähentää kokonaisriskiäsi. Tällä kiinteistösijoitusmuodolla on kuitenkin edelleen haittoja. Ensinnäkin kaikki sijoituksesi on yhteen fyysiseen kiinteistöön. Vaikka vakuutus kattaisi kehityksen, rakennuksessa voi silti olla ongelmia, jotka viivästyttävät tai poistavat voittosi lyhyellä aikavälillä. 

Seuraavaksi on vaikea realisoida sijoituksesi syndikoituun kiinteistöön. Muiden sijoittajien on joko ostettava sinut tai etsittävä joku tilallesi.

>> AGENTUURIN VASTAUKSET: Pitäisikö minun hankkia LLC ennen sijoituskiinteistön ostamista?

Pienessä mittakaavassa saatat päästä syndikaatioon joukkorahoituksen kautta. On olemassa useita online-kiinteistöalustoja, joiden avulla voit ostaa projekteja muutamalla sadalla dollarilla. Voit myös saada osinkoja lyhyessä ajassa.

Päätä, mitkä kiinteistösijoitusvaihtoehdot sopivat sinulle parhaiten

Sinun ei tarvitse ostaa vuokra-asuntoja ja toimistorakennuksia tullaksesi kiinteistösijoittajaksi. On mahdollista ostaa kiinteistösijoitusrahastoihin (REIT) ja käyttää online-kiinteistöalustoja varallisuuden kasvattamiseen. Voit valita useita kiinteistösijoituksia budjettisi, riskinsietokykysi ja aikajanasi perusteella.

Ensinnäkin keskustele talousneuvojan kanssa. He voivat käydä läpi mahdolliset kiinteistösijoituksesi ja jopa ottaa sinut yhteyttä päteviin kiinteistösijoittajiin. Jos haluat aloittaa sijoittamisen fyysisiin kiinteistöihin (eikä rahastoihin), ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään. Kiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua löytämään mahdollisia kiinteistöjä, jotka voisivat toimia sinulle.

Käänny FastExpertin ammattilaisten puoleen löytääksesi kiinteistönvälittäjän alueeltasi. Voit löytää parhaat kiinteistönvälittäjät jotka osaavat työskennellä sijoittajien kanssa. Ilmainen palvelumme voi viedä sinut tielle kohti kiinteistötavoitteidesi saavuttamista.

• SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
• PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
• Tulevaisuuden lyöminen Adryenn Ashley. Pääsy tästä.
• Osta ja myy osakkeita PRE-IPO-yhtiöissä PREIPO®:lla. Pääsy tästä.
• Lähde: https://www.fastexpert.com/blog/invest-in-real-estate/