چرا بازیکنان NFL در دوران رکود اقتصادی املاک می خرند؟

دیو:
هی همه. به On The Market خوش آمدید. من میزبان شما هستم، دیو مایر، و جیمز داینارد، طرفدار فوق العاده Seahawks به همراه شما. جیمز چه خبره؟

جیمز:
من خیلی زود از خواب بیدار شدم و برای آن روز هیجان زده بودم. این روز خوبی است.

دیو:
امروز تو فقط یک بچه در آبنبات فروشی هستی. آیا می توانید به همه بگویید که چرا اینقدر هیجان زده اید؟

جیمز:
خب، ما دو نفر فوق العاده داریم که می آیند. ما دوون کنارد را گرفتیم و سپس کلیف آوریل را داریم که من از طرفداران آن هستم. من در واقع فکر می‌کنم کلیف یکی از دست کم گرفته‌شده‌ترین پاس‌های عجله‌کننده‌ای است که در آن دوران بازی می‌کرد. او قبل از اینکه از لیگ خارج شود، مسلط بود و من فقط یک طرفدار بزرگ Seahawk هستم. تنها چیزی که باید سوارش کنیم، باید کام صدراعظم را سوار کنیم. این است، من دستم را دراز کردم، بنابراین هرگز نمی دانید.

دیو:
شاید اکنون، بلافاصله که این کار را انجام دادیم، بتوانیم پیوندی به اپیزود برای او بفرستیم و بگوییم: "این ممکن است شما باشی." نمی‌دانم این الهام بخش او باشد یا نه، اما شاید بتوانیم به او نشان دهیم که افراد دیگر و هم‌تیمی‌های سابقش نیز این کار را انجام می‌دهند.

جیمز:
آره موفقیت‌های بزرگ، آن کام برای موفقیت‌های بزرگ شناخته می‌شود، اما بله، من راضی هستم. این است. این یک نمایش سرگرم کننده و عالی بود و من فقط، هر زمان که ورزشکاران را وارد می کنیم، ثبت نام می کنم، من را به کار می اندازم. من را به عنوان مربی قرار دهید.

دیو:
آره این عالی است. یعنی مکالمه خیلی خوبه آنها واقعاً درس های کاربردی دارند و بدیهی است که آنها ورزشکارانی هستند که از دنیای ورزش حرفه ای آمده اند، اما همه چیزهایی که آنها می گویند واقعاً در مورد سرمایه گذاری عمومی و مردم صدق می کند. چگونه می‌دانید نقش خود را در تیم می‌دانید و تیمی را در اطراف خود می‌سازید، در چه چیزی مهارت دارید و مهارت‌های خود را تقویت و تکمیل می‌کنید.
بنابراین به نظر من فوق العاده جالب است. آنها واقعاً سرمایه گذاران بزرگی هستند و به نظر می رسد که در حال حاضر کارهای خارق العاده ای انجام می دهند. بنابراین ما در مورد همه چیز صحبت می کنیم، همه چیز، چگونه شروع کنیم، چگونه سندیکاها را بررسی کنیم، و آنها در بازار فعلی امروز چه می کنند. بنابراین من فکر می کنم شما واقعاً از نمایش لذت خواهید برد. آیا چیز خاصی وجود داشت که فکر می کنید مردم باید به آن گوش دهند؟

جیمز:
نه موافقم فقط آن تیم را بسازید و سپس به چیزهایی که می‌دانید پایبند باشید، و من همچنین دوست داشتم که چگونه عملکرد خود را بررسی می‌کنند و چگونه می‌دانند که مسئول ارزیابی آن دارایی و سوراخ کردن هرچه بیشتر آن هستند. بنابراین فقط گفتن مهم نیست که شما کی هستید، همه ما از قوانین و اصول اولیه یکسانی پیروی می کنیم.

دیو:
کاملا. خیلی خب، بیایید وارد آن شویم. اما ابتدا یک استراحت سریع می گیریم.
کلیف آوریل و دوون کنارد، به On The Market خوش آمدید. از هر دوی شما بسیار سپاسگزارم که اینجا هستید.

صخره:
از اینکه ما را دارید متشکرم از اینکه ما را همراهی کردید متشکرم، و من مشتاقانه منتظر این گفتگو هستم.

دوون:
کاملا. این یک لذت است مرد. از اینکه ما را دارید متشکرم

دیو:
بسیار خوب، برای آن دسته از شنوندگان ما که شما را نمی شناسند، هر کدام می توانند خود را معرفی کنند و کمی پیش زمینه هم در مورد فوتبال و هم در زمینه املاک و مستغلات به ما ارائه دهند. کلیف، بیایید با شما شروع کنیم.

صخره:
اوه وای. دامپزشک 10 ساله NFL، بولر حرفه ای، قهرمان سوپر بول، برخی از شما را شکست داد و من اکنون پنج سال است که بازنشسته شده ام و دارم رویای خود را از طریق املاک و مستغلات و برخی از چیزهایی که یاد گرفته ام زندگی می کنم. از طریق NFL و در استفاده از آن در بازی املاک و مستغلات.

دیو:
عالی. خوب ممنون که اینجا هستید تو چطور، دوون؟

دوون:
نام من دوون کنارد است. امسال نهمین سال من در NFL است که سال آینده به 9 می‌روم. من از اولین سال تحصیلی ام در NFL در املاک سرمایه گذاری کرده ام. من 10 ملک دارم و همچنین در تعدادی از سندیکاها شریک محدود هستم. بنابراین من عاشق املاک و مستغلات هستم، من عاشق بازی کردن فوتبال هستم و در 22 سرزمین نیز سهم خوبی از دوبله داشته ام. بنابراین من جیمز را با پیراهن کام کانسلر می بینم. یاد آن روزها می افتم. من چند تا دوبله از این طریق گرفتم.

جیمز:
خب، تو اونجا ما رو دوبله می کنی، نه؟

دوون:
نه. وقتی من در نیویورک بودم، ما را به آنجا رساندند، اما-

جیمز:
اوه، من برای آن بازی آنجا بودم.

دوون:
آره یکی از اولین سال های حضورم در لیگ بود. در واقع، یک داستان خنده‌دار، به یاد دارم که مارشون لینچ با تعدادی از مدافعان ما برخورد کرد و من درست بیرون بودم و خانواده‌ام هموار بود.

صخره:
به NFL خوش آمدید.

دوون:
[نامفهوم 00:04:16] در اولین فصل من، فصل تازه کار من بود و من می گویم، "خدای من. بله، من الان اینجا هستم.»

صخره:
آیا آن سال سوپربول بود؟ آیا آن سال سوپربول بود؟ فکر می کنم آن سال سوپربول بود. متعجب؟

دوون:
فکر کنم همینطور بود داداش من در حال چرخاندن پخش با شانه راستم در پشت خط میانی هستم و سوراخ را تمیز می کنم، مارشاون آنها را صاف می کند. فقط به یاد دارم که کوین این کار را کرد، این یکی از اولین خاطرات بزرگ من بود. گفتم: «آره، باید شلوارت را پایین بیاوری روی مارشون.

دیو:
خیلی خوب. بنابراین من دوست دارم با یادگیری نحوه شروع هر دوی شما در املاک و مستغلات شروع کنم. به نظر می رسد هر دوی شما پورتفولیوهای چشمگیری ساخته اید. کلیف، کنجکاو هستم، آیا در زمانی که هنوز در NFL بودید، سرمایه گذاری می کردید یا از زمانی که بازنشسته شده اید، چنین بوده است؟

صخره:
نه. و این اولین طعم من از ورود به بازی املاک و مستغلات از دیدگاه سرمایه گذار بود.
من چند خانه خریده بودم، در واقع یکی از بهترین سرمایه گذاری هایم اولین خانه ام بود که از مادرم خریدم. این قیمت تقریباً دو برابر شده است که ما هنوز مالک آن هستیم. اما بله، زمانی که بازی می‌کردم، سرمایه‌گذار بودم و بعد از بازنشستگی تصمیم گرفتم عمیق‌تر در آن غوطه‌ور شوم و شروع به ساختن پورتفولیوی خودم کنم، زیرا وقتی بین خطوط آن سندیکاها و اسناد را بخوانید، شروع به دیدن تمام هزینه‌ها می‌کنید. که با آن مرتبط هستند و کمی نظر شما را تغییر می دهند و می گویند: "هی، بگذار ببینم خودم چه کاری می توانم انجام دهم و ببینم چگونه می توانم برخی از این بازگشت ها را برای خودم نگه دارم."

دیو:
و تو چی، دوون؟ شما هنوز در NFL هستید. وقتی مشخصاً شغلی تمام وقت دارید، چه چیزی الهام بخش شما برای شروع به کار شد؟

دوون:
آره فکر می کنم برای من، در واقع از زمانی که در کالج بودم شروع شد، با ورود به کالج، من یک بازیکن برتر پنج ستاره، بهترین خط دفاعی، مدافع خط خارجی در کشور بودم، و در دوران کالج مصدومیت های زیادی داشتم. بنابراین در جایی که من به این فکر می‌کردم، "اگر فوتبال برایم خوب نبود، چه کار خواهم کرد؟" بنابراین شروع کردم به داشتن مربی و ارتباط با افراد مختلف و املاک و مستغلات برای من برجسته بود.
بنابراین پس از فصل تازه کارم در NFL، شروع به ورود به سندیکا کردم. من وارد اولین سندیکای خود شدم، اما همیشه می خواستم این دو را متعادل کنم. فکر می‌کردم سندیکاها راه خوبی برای ایجاد درآمد غیرفعال هستند، اما می‌خواستم پورتفولیوی شخصی خودم را نیز بسازم.
بنابراین من بعد از سال اول شروع به رفتن به جلسات مختلف در خارج از فصل کردم و یک ملک خانوادگی در ایندیاناپولیس از یک ارائه دهنده کلید در دست خریدم. و این اولین خاصیتی بود که من را وادار کرد و من فقط از آنجا به انباشته شدن ادامه دادم.

جیمز:
چطور، چون املاک و مستغلات، منظورم این است که قطعاً چیزی است که من فقط در آن سرمایه گذاری می کنم، من به نوعی یک سرمایه گذار تک بعدی هستم. اما از آنجایی که بسیاری از ورزشکاران به NFL می‌روند، این قراردادها یا قراردادهای بزرگ‌تر را می‌گیرند و سپس با این برنامه‌ریزان مالی می‌نشینند و پلتفرم‌های سرمایه‌گذاری بسیار زیادی در آنجا وجود دارد.
منظورم این است که ما شاهد بوده ایم که سرمایه گذاری با یک برنامه ریز مالی یا ارز دیجیتال در دو سال گذشته واقعاً بزرگ بوده است. ما در ورزشکاران زیادی دیده‌ایم که به نوعی آن را تأیید می‌کنند.
بچه ها چطور انتخاب کردید؟ چرا املاک و مستغلات با تمام سیستم عامل های مختلف وجود دارد؟ چه چیزی باعث شد که در املاک و مستغلات به منطقه بنشینید؟ من می‌دانم که چرا می‌خواستم مالک باشم، روی چه چیزی سرمایه‌گذاری می‌کردم و این چیزی بود که من را در ۱۹ سالگی وارد اولین معامله‌ام کرد.

صخره:
برای من که اینجا در سیاتل هستم، خوش شانس و خوش شانس بودم که با افراد زیادی آشنا شدم که بسیار موفق هستند. چه در مورد مدیر عامل شرکت، مدیر عامل Zillow و همه این افراد مختلف صحبت کنید و همه آنها را ملاقات کنید. و یک چیز مشترک بود، همه آنها دارای املاک و مستغلات هستند. آنها ممکن است در تجارت املاک و مستغلات نبوده باشند، اما همه آنها دارای املاک و مستغلات زیادی بودند.
و من همیشه سوال می‌پرسیدم و واضح است که مزایای مالیاتی، جریان نقدی، همه این چیزهای مختلف. من می گویم، "مرد، اگر افراد ثروتمند این کار را انجام می دهند..." زیرا در اینجا من همیشه به شوخی می پردازم و می گویم: "این ورزشکاران هستند، اگر در برخی از این بازارهای کوچکتر هستید، ممکن است بیشترین درآمد را داشته باشید. در آن شهرها، اما اینجا در سیاتل ممکن است شما به بالای 3000، 4000 نرسید. شما می دانید منظورم چیست؟
بنابراین بودن در کنار همه افرادی که بهتر از شما کار می کنند، من را در معرض بازی املاک و مستغلات قرار داد و فقط فهمیدم که چقدر می تواند ارزشمند باشد. همانطور که می دانید، مالیات همیشه احتمالاً یکی از بزرگترین هزینه های ما خواهد بود. بنابراین اگر می توانید از طریق روش های مختلف سرمایه گذاری و کسب درآمد آنها را کاهش دهید، چرا که نه؟ بنابراین این رویکرد من و نحوه ورودم به آن بود.

دوون:
آره می‌توانم بگویم که برای خودم نیز قطعاً با آن موافقم. اما وقتی برای اولین بار وارد لیگ شدم، یک مشاور مالی داشتم و بیشتر یک راهنمای سنتی بود که سعی می کرد من را وارد سهام و همه اینها کند و کاری را انجام دهم که بقیه انجام می دادند. و من به آن نگاه می‌کردم و با این تصور وارد NFL شدم که «می‌خواستم به اندازه‌ای درآمد ایجاد کنم که وقتی بازی را تمام کردم، بتوانم از درآمدی که به دست آورده‌ام، زندگی‌ام را حفظ کنم».
و تمام سرمایه‌گذاری‌هایی که به من توصیه می‌شد و وارد کردن من به بازار سهام به نظر می‌رسید سوداگرانه بود. داشت بالا می رفت، داشت پایین می آمد. من چیزی به جیب نمی زدم و من اینطور گفتم: "این به حل مشکل کمک نمی کند." این که احساس می کنم ما به عنوان ورزشکاران حرفه ای داریم، شما مدت زمان مشخصی بازی کردید، از NFL خارج شدید، چه درآمدی دارید که وارد شوید؟ و به نظر نمی رسید که بازار سهام این مشکل را برای من حل کند.
بنابراین از آنجا شروع کردم به بیرون از مشاور مالی خود نگاه کنم، به مشاوران دیگر گوش کنم، به BiggerPockets گوش کنم و کتاب بخوانم و می گویم: "املاک و مستغلات به نوعی راه حل بود." و من به نوعی مجبور شدم به خودم آموزش دهم زیرا افراد زیادی را در موقعیت من نمی شناختم که واقعاً در حال ساختن نمونه کارها عمدتاً املاک و مستغلات برای ساختن نمونه کارها و ایجاد ثروت خود بودند. بنابراین صادقانه بگویم این یک نوع آزمون و خطا بود.

صخره:
آزمون و خطا در این تجارت کار می کند به شرطی که قدم بردارید. هرچند این خیلی بزرگ است، من موافقم. آزمون و خطا، فقط قدم‌ها را برداشته، به آنچه دوون می‌گفت برمی‌گردیم، تا آنجا که برای همه ما ورزشکاران وقتی برای اولین بار وارد NFL، NBA می‌شویم، همه مشاوران مالی را تحت فشار قرار می‌دهند، و من یکی دارم و من. الان 15 سال است که با او هستم.
و چیزی که من در مورد مشاور مالی خود قدردانی می کنم، که متوجه شدم با بسیاری از مشاوران دیگر بسیار متفاوت است، یکی، او به شما می آموزد که روی چه چیزی سرمایه گذاری می کنید. نمی‌خواهم خارج از آنها سرمایه‌گذاری کنید، زیرا بدیهی است که آنها با سرمایه‌ای که شما در سایر دارایی‌ها به کار می‌برید، دستمزد نمی‌گیرند، اما پسر من خیلی پشت این موضوع است.
او به من کمک می کند تا از منظر مالیاتی هم CPA بودن را بفهمم، به من کمک می کند تا ارزش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را درک کنم، چگونه سرمایه گذاری کنم و مطمئن شوم که شما در نحوه اداره کسب و کار خود کارآمد هستید. بنابراین برای من، تجربه من کمی متفاوت از دیدگاه مشاور مالی بوده است، اما من داستان های زیادی از مشاوران مالی می شنوم که به نوعی شما را از املاک و مستغلات دور می کنند و سبد سهام شما را متنوع می کنند.

دیو:
خیلی خنده داره که اینو میگی من خودم به دنبال یک مشاور مالی بوده‌ام و صادقانه ماه‌ها به دنبال کسی بودم که بتواند این نوع گفتگو را با من در مورد املاک داشته باشد. درست مثل یک گاه به گاه، می دانید در مورد چه چیزی صحبت می کنم، تفاوت بین سندیکا و تلنگر خانه. و من پنج مورد از آنها را در کل کشور پیدا کردم، آنها فقط وجود ندارند.

صخره:
سخته مرد

دیو:
و خیلی عجیب است، درست است؟ از آنجا که صادقانه سهام و اوراق قرضه، آنقدرها متفاوت نیست و این صنعت وجود دارد که به شما کمک می کند سبد خود را سفارشی کنید، و واقعاً چه چیزی را سفارشی می کنید؟ شما در حال خرید صندوق های شاخص هستید، در حالی که املاک و مستغلات در واقع سخت است و باید آن را سفارشی کنید، اما افراد زیادی وجود ندارند که به شما نحوه انجام آن را آموزش دهند. اما حدس می‌زنم که این باعث می‌شود من و جیمز مشغول به کار باشیم، بنابراین خیلی خوب است.

صخره:
اما به همان چیزی که من می گفتم برمی گردد، درست است؟ آنها برای چیزهایی خارج از آنچه به شما ارائه می کنند، جبران نمی شوند. بنابراین اکثر آنها این کار را نمی کنند. اگر به آن فکر کنید، این یک طرح تجاری عالی برای آنها نیست. شما می دانید منظورم چیست؟ اکثر آنها حتی سعی نمی کنند این جنبه از آن را بیاموزند زیرا به نوعی پول از جیب آنها خارج می شود.

دوون:
من فکر می‌کنم این بسیار کلیدی است، زیرا من قبلاً در حرفه‌ام از طریق مشاوران مالی مختلف گذر کرده بودم و سعی می‌کردم یک مناسب پیدا کنم. این برای من یک قانون کلی شد، این است که اگر من برخی از معاملاتی را که انجام می‌دهم بیاورم و آنها را ارزیابی کرده باشم و بدانم که معاملات بسیار خوبی هستند و همه اینها و من به آنها و آنها ارائه کرده‌ام. به من می گویید نباید این کار را انجام دهم یا فقط باید کاری را که آنها دارند انجام دهم، این پرچم قرمز خودکار است زیرا شما دیگر به من توصیه بی طرفانه نمی کنید.
تو مرا به سمت هر چیزی که داری کند می کنی، و اگر از طرف تو و گروهت و سرمایه ات نباشد، به نوعی به من می گویی که خوب نیست. و این در بسیاری از مواقع دیگر اینطور نیست. بنابراین یافتن کسی که باز و شفاف باشد، و من فکر می کنم این بازی طولانی است.
بنابراین، مشاور مالی من در حال حاضر، ذهن او بیشتر می گوید: "من به شما کمک می کنم کارهایی را که خارج از من انجام می دهید ارزیابی کنید، زیرا اگر موفقیت آمیز باشد، درآمد شما را افزایش می دهد، ارزش خالص شما را افزایش می دهد، که بعدا پول بیشتری دارم تا بتوانم به طور بالقوه برای شما سرمایه گذاری کنم.»
بنابراین داشتن کسی که افق طولانی را در ذهن دارد و فقط تلاش نمی‌کند تا با انجام کاری که به شما می‌گویم، برنده فوری را به دست آورد، فکر می‌کنم این واقعاً مهم است.

جیمز:
آره تصویر کلی کلی مشتری، درست است؟ زیرا ما در سمت مشتری کسب و کار برای املاک و مستغلات کار می کنیم. منظورم این است که مردم باید تنوع بخشند و در تمام طبقات مختلف دارایی سرمایه گذاری کنند. این امن ترین راه برای انجام آن است. من این کار را نمی‌کنم زیرا به نظر می‌رسد هر بار که آن را در هر چیزی جز املاک و مستغلات قرار می‌دهم، پول از دست می‌دهم. اما من فکر می کنم به این می گویند فروش دور، درست است؟ در بسیاری از این شرکت‌های بزرگ، وقتی به عنوان کارگزار ثبت‌نام می‌کنید، اجازه ندارید، قرارداد فروش امضا کرده‌اید، از آنچه من می‌دانم اجازه ندارید سرمایه‌گذاری دیگری ارائه دهید، شاید من اشتباه می‌کنم. آنجا.
و به این ترتیب وقتی شما بچه ها شروع به ورود به املاک و مستغلات کردید و با برنامه ریزان مالی صحبت می کنید و سپس املاک و مستغلات را انتخاب می کنید، به نظر می رسید که هر دوی شما ابتدا در یک معامله سندیکا سرمایه گذاری کرده اید یا در فرآیندهای شخص دیگری سرمایه گذاری می کنید، که برای بسیاری از سرمایه گذاران زمانی که اولین قدم را برمی دارند یک چیز ترسناک است. می دانم که حتی برای من، چند سال گذشته سرمایه گذاری غیرفعالی انجام دادم، جایی که در اپراتورهای دیگر سرمایه گذاری کردم، که قبلاً هرگز انجام نداده بودم و به نوعی عصبی بود.
بنابراین همانطور که شما بچه ها در زمینه املاک و مستغلات تازه وارد شده اید و تازه یاد می گیرید، چگونه اولین انتخاب را انجام دادید که قرار است پول را در کدام اپراتور قرار دهید؟ چگونه آن شخص را معاینه کردید؟ از آنجا که داستان‌های زیادی وجود دارد، شما می‌شنوید، فکر می‌کنم یکی دو ماه پیش یکی از ورزشکاران از یک اپراتور شکایت کرده است، یک مشاور سرمایه‌گذاری چون به او توصیه بدی کرده‌اند و توصیه‌های بد زیادی وجود دارد و ممکن است وجود داشته باشد. معاملات بد وجود دارد و شما باید محتاط باشید. شما بچه ها چگونه این مراحل را انجام دادید و از طریق آن بررسی کردید؟

صخره:
برای من، به مرور زمان معیارهایی را ایجاد کردم که چرا یا با چه کسی سرمایه‌گذاری می‌کنم، زیرا در پایان روز شما در حال سرمایه‌گذاری در جوکی هستید. من برخی از سرمایه‌گذاری‌های سهام خصوصی را نیز انجام می‌دهم و موارد مختلفی از این قبیل را انجام می‌دهم. شما در حال سرمایه‌گذاری روی جوکی هستید، روی اپراتور سرمایه‌گذاری می‌کنید، اما با دانستن این موضوع، اکنون باید بررسی لازم را انجام دهید که رزومه آنها چیست. و من همیشه می توانم به عنوان قیاس به فوتبال برگردم و فرقی نمی کند.
شما این پیش نویس دور اول را دریافت می کنید که فقط می خواهید، به فیلم سال های قبل او نگاه کنید تا ببینید چرا می خواهید پیش نویس این مرد را بنویسید. بنابراین با افرادی که با آنها کار می کنم فرقی نمی کند. من باید رزومه شما را همانطور که تصور می‌کنم ببینم و امیدوارم که اگر می‌خواهید با من سرمایه‌گذاری کنید، تا جایی که می‌دانم در بازی املاک و مستغلات، همین کار را با من انجام دهید.
و بنابراین برای من که می رفتم ارجاع بود، ارجاعات افراد مختلف بود. باشه. آیا فقط با ورزشکاران کار می کنید یا با افراد دیگر کار می کنید؟ این برای من هم نقش زیادی دارد. اگر فقط با ورزشکاران کار می کنید، من نمی خواهم با شما کار کنم. شما می دانید منظورم چیست؟ زیرا باید در آنجا یک طاقچه وجود داشته باشد و یک نوع جهل یا چیز دیگری وجود داشته باشد. نمی دونم ممکنه چی باشه بنابراین من باید همه افراد مختلفی را که شما با آنها کار می کنید نیز بشناسم.
بنابراین برای من، فقط معیارهایی برای چیزهای مختلف دارم که به دنبال آن هستم. همچنین، مجدداً، مشاور مالی من نیز بسیار درگیر آن است. آن‌ها با من به جلسات می‌روند و برخی از زمین‌های زمین و چیزهای مختلفی را که مردم ممکن است برای ما داشته باشند سوراخ می‌کنند و ما به‌طور جمعی به عنوان یک تیم می‌آییم و متوجه می‌شویم که آیا سرمایه‌گذاری منطقی است یا خیر.

دوون:
برای من هم خیلی شبیهه من همیشه می گویم همه ستاره ها دور همه ستاره ها می چرخند و در فوتبال مرتبط است و فکر می کنم در تجارت هم مرتبط است. بنابراین وقتی با کسی ملاقات می کنم و یک مربی یا شخصی دارم که نوعی رابطه تجاری دارم، "شما با چه کسی معامله یا معامله دارید؟" آنها معمولا بهترین توصیه ها را دارند.
بچه هایی که با آنها بیشترین درآمد را داشته اند، بچه ها، آنها سابقه کار را داشته اند. بنابراین من معمولاً از آنجا شروع می کنم و سپس شروع به ارزیابی و پرسیدن سؤال می کنم: "در این معامله به دنبال چه هستید؟ چرا این معامله خوبی است؟» و بعد شروع می کنم به معاملات مختلف با خودم و آن را برای یکی از مشاورانم، مشاور مالی ام می آورم و معمولاً دو یا سه نفر دارم، مخصوصاً اوایل که نمی دانستم چه کار می کنم و آنها را می فرستم. عرشه‌ها و من می‌گویم: «چی می‌بینی؟ آیا این معامله ای شبیه به معاملاتی است که شما انجام می دهید؟ چه فرقی دارد؟»
بنابراین وقتی نوبت به سندیکاها می‌رسد، من شروع به درک این موضوع کردم... مردم همیشه در مورد هزینه‌های بالا صحبت می‌کنند، هزینه بالا چیست؟ هزینه عادلانه چقدر است؟ چه چیزی بیش از حد حدس و گمان است؟ آیا آنها در تعمیر و نگهداری فاکتور می گیرند؟ آیا آنها REIT بسیار بالاتر از آنچه واقع بینانه است بالا می روند؟
من شروع به اندازه‌گیری این چیزها می‌کنم بر اساس مکالماتی که شما دارید و آنچه دیگران به آن نگاه می‌کنند. و سپس آن را می سازید و به این صورت است که "خوب، اکنون به نوعی ایده ای دارید که به دنبال چه چیزی باشید و افرادی را دارید که می توانند به شما کمک کنند تا آن را بررسی کنید." و با انجام این کار با دقت و مکرر، شروع به ریتم خوبی می کنید و واقعاً می توانید روندهای معاملات خوب و روندهای معاملات بد را مشاهده کنید و می توانید خیلی سریع خوب از بد تصمیم بگیرید.

دیو:
این توصیه فوق العاده خوبی است فکر می‌کنم بسیاری از مردم وقتی شروع به سرمایه‌گذاری در سندیکاها می‌کنند، من اینطور بودم، «اشتباه». کمی غافلگیر شدم و در ابتدا حرف مردم را قبول کردم، زیرا می‌گفتم: «مرد، آنها خیلی بیشتر از من می‌دانند». و من کمی می ترسیدم که سؤال بپرسم یا سعی کنم در طرح تجاری آنها سوراخ ایجاد کنم، اما شما باید این کار را انجام دهید.
و جیمز، تو اپراتور هستی. من فرض می‌کنم به‌عنوان یک اپراتور، سرمایه‌گذارانی می‌خواهید که بفهمند وارد چه چیزی شده‌اند و می‌خواهند این نوع سؤالات را بپرسند و مطمئن شوند که صددرصد با طرح کسب‌وکار شما موافق هستند و می‌دانند که در چه چیزی قرار دارند.

جیمز:
اوه بله. این یک پرچم قرمز بزرگ برای من است. اگر کسی بیاید و بگوید: "هی، من می خواهم به شما پول بدهم." زیرا آنها داستان هایی درباره ما شنیده اند یا رشد ما را دیده اند. ما سرعت همه را کاهش می دهیم، زیرا نه تنها باید سوراخ کنید، بلکه منظورم این است که هر سرمایه گذاری، مهم نیست که چه باشد، سوراخ هایی در خود دارد. این می تواند بهترین معامله در جهان باشد، اما سوراخ هایی در آنجا وجود دارد و شما باید به دنبال آنها بگردید، و نه تنها این، زمانی که من با اپراتورها صحبت می کنم یا زمانی که ما به عنوان اپراتور هستیم، می دانیم که آن سوراخ ها از قبل چه هستند. و ما سعی می کنیم فورا به آنها رسیدگی کنیم.
زیرا به عنوان اپراتور، توضیح ریسک بسیار مهم است، زیرا می دانید چیست؟ به نظر من این است که شما مردم را می خواهید وقتی... همه خوشحال می شوند وقتی همه چیز عالی پیش می رود، درست است؟ وقتی سال های 2020 تا 2022 در جریان است، همه خوشحال هستند. مشکل در سرمایه گذاری چرخه هایشان است، آنها دراز می کشند، بالا و پایین می روند و وقتی مجبور می شوید وارد یک روباه شوید چون در چرخه بدی هستید، آن افراد همفکر را می خواهید در آن روباه با شما باشند، زیرا بدترین چیزی است که شما می توانید از آن سوراخ روباه بیرون بپرید و سپس همه چیز فرو بریزد و کل کشتی به پایین برود. و بنابراین شما می خواهید مطمئن شوید که افراد همفکر در این سرمایه گذاری ها دارید.
بنابراین به عنوان اپراتور، ما همچنین در حال مصاحبه با سرمایه گذاران خود هستیم. اگر ناگهان آنها هول کنند، پس این برای کل کشتی خوب نیست و ما نمی توانیم کاری کنیم که آن چیز غرق شود. بنابراین شما باید همفکر باشید زیرا اپراتورهای دیگر نیز چیزهای مختلفی ارائه می دهند. برخی از افراد سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت با بازده بالا هستند و این برای کاری که شاید یک سرمایه‌گذار در تلاش است انجام دهد عالی است، زیرا نمی‌خواهند پنج تا ۱۰ سال در یک معامله باشند.
مردانی هستند که فقط برای پنج و 10 سال در معاملات هستند. معامله سندیکایی که من در آن سرمایه گذاری کردم، آنها گفتند که قصد دارند هرگز آن را بفروشند. مثل این است که «هی، فقط به این بهانه باش. ما هرگز این یکی را نمی فروشیم.» و من با آن مشکلی نداشتم زیرا ما هنوز هم می‌توانیم پول خود را پس از تسویه حساب پس بگیریم. بنابراین فقط اطمینان از اینکه همه در یک فکر مشابه هستند واقعا مهم است.

دیو:
بنابراین یک سوال در مورد سندیکاها زیاد می‌پرسم و سپس به چیزهای دیگر می‌پردازیم، اما این است که چگونه می‌توان جریان معامله را به دست آورد؟ به خصوص زمانی که برای اولین بار شروع به کار کردید، چگونه سندیکاها را پیدا می کنید؟ بنابراین می‌دانم که احتمالاً هر دوی شما از یک شنونده معمولی در بازار، دارای مشخصات بالاتری هستید، اما من فقط کنجکاوم، چگونه شروع به جریان معامله در سندیکاها و یافتن افرادی کردید که در نهایت به آنها اعتماد کردید و تصمیم به سرمایه‌گذاری با آنها داشتید؟

دوون:
خب من شروع میکنم منظورم این است که می‌گویم شما فکر می‌کنید، بچه‌ها فرصت‌های سندیکایی زیادی پیدا می‌کنند، اما من افراد زیادی را نمی‌شناسم که در هزاران سندیکای املاک سرمایه‌گذاری کنند. آنها از مشاوران مالی خود در معرض REIT و چیزهای مختلفی از این قبیل قرار می گیرند، اما غرور با سندیکا روبرو می شود، آنها افراد زیادی در رختکن که من بوده ام نیستند که در معاملاتی هستند که من هستم. بنابراین این یکی برای شروع است.
بنابراین برای من، وقتی برای اولین بار شروع به وارد شدن به آنها کردم، به اطراف نگاه می کردم که آیا کار اشتباهی انجام می دهم زیرا از مردم می پرسم و با بچه ها در رختکن صحبت می کنم و افراد زیادی درگیر این نوع معاملات نیستند. بنابراین این تجربه من است. و چگونه من در نهایت شروع به معامله کردم این بود که دوباره به همه ستاره ها می رود، نه، همه ستاره ها.
چه کسی در این نوع معاملات سرمایه گذاری می کند؟ و سندیکاهایی که با آنها کار می کنید چه کسانی هستند؟ چه نوع معاملات؟ و سپس شروع به ایجاد درختان از افراد مختلفی می‌کنید که با آنها در حال شبکه‌سازی هستید، که در اتحادیه‌ها سرمایه‌گذاری می‌کنند. آنها وارد چه معاملاتی می شوند؟ افراد اصلی این معاملات چه کسانی هستند؟ و شما با این سندیکاهای مختلف روابط برقرار می کنید و از آنجا رشد می کند.
بنابراین احساس می‌کنم یک راه واقعاً ارگانیک وجود دارد که باید آن را دنبال کنید و از افرادی که این کار را انجام می‌دهند بپرسید، چه معاملاتی انجام می‌دهید، با چه سندیکاهایی کار می‌کنید، چقدر برای شما موفق بوده‌اند؟ و سپس رفتن از آنجا.

صخره:
در مورد رختکن بیشتر اوقات موافقم و نه بچه ها به سرمایه گذاری فکر نمی کنند یا بچه ها به سندیکای املاک و چیزهای مختلف مانند آن فکر نمی کنند. یکی، بچه ها جوان هستند، اینطوری پردازش نمی کنند. اما من به اندازه کافی خوش شانس بودم که وقتی به طور خاص به سیاتل رسیدم، به اندازه کافی خوش شانس بودم که در کنار افرادی مانند مارشون، مایکل بنت، ریچارد شرمن، همه این افراد مختلف که در سرمایه گذاری در مورد ما همفکر بودند، بودم. با پول ما کار می کنیم
مارشون می‌گوید: «مرد، باید جوجه‌هایت را بشماری.» این یک چیز در NFL بود. در رختکن ما به عنوان بازیکن باسابقه، برای من، زمانی که وارد رختکن می‌شدم، ساعت 6 صبح تمرین و این‌ها داشتیم. من و مایکل بنت، بلندگوهای رختکن را کنترل می‌کردیم و اولین کاری که انجام می‌دهیم، بازی پدر پولدار، پدر بینوا بود. ما در حال پخش کتاب‌ها و کتاب‌های صوتی مختلف یا هر چیز دیگری هستیم، و مطمئن می‌شویم که بچه‌ها متوجه می‌شوند، مانند «این هم بسیار مهم است، زیرا این سواری می‌تواند فوراً به پایان برسد».
بنابراین تا آنجا که قرار گرفتن در معرض سندیکاهای مختلف، همه چیز فقط در مورد گفتگو با یکدیگر است. "اوه مرد، مارشون، شما در مرد املاک و مستغلات هستید. کیه، چطوری انجامش میدی؟ چه کار می کنی؟ چه کسی این معاملات را برای شما آورده است؟» "اوه مرد، من تو را با فلان و فلان در تماس خواهم گذاشت." "اوه مرد، ریچارد، چه کاری انجام دادی؟" "کلیف، مرد، من می دانم که شما به املاک و مستغلات علاقه دارید. چیکار کردی؟» و سپس، "خوب، شما با این فرد ملاقات می کنید." نکته بعدی که می دانید، با افراد دیگری ملاقات می کنید که این کار را انجام می دهند و سپس شروع به شنیدن معاملات بیشتر و بیشتری می کنید.
اکنون، این شما هستید که از طریق آن معاملات بررسی کنید تا مطمئن شوید که مرد نمی شوید یا وضعیت مناسب شماست. بنابراین فقط به گفتگو خلاصه می شود. اما شبکه، پول و سرمایه گذاری مانند دین و هر چیز دیگری سر میز شام است. هیچ کس واقعاً نمی خواهد در رختکن در مورد آن صحبت کند، می دانید منظورم چیست؟ و برای ما کاملا متفاوت بود.
ما می‌خواستیم در مورد آن صحبت کنیم زیرا می‌خواستیم همه ما بخشی از این باشیم که بتوانیم از پولی که در زمین به دست آورده‌ایم سرمایه‌گذاری کنیم. و راستش، من فکر می کنم به همین دلیل است که ما خیلی خوب بودیم، به این دلیل است که ما واقعاً یک برادر بودیم. ما واقعاً دوستانی بودیم که می خواستیم در مورد همه چیزهای مختلف صحبت کنیم و هیچ حسادتی یا چیزی شبیه آن اتفاق نیفتاد. و به این ترتیب به ما اجازه داد در هر راهی که تصمیم گرفتیم به آن برویم رشد کنیم.

جیمز:
آره و من فکر می کنم این خوب است، آیا فکر می کنید شما بچه ها اینقدر به آن علاقه داشتید؟ چون موضوع این است، درست است؟ منظورم این است که شبکه‌سازی و بررسی افراد از طریق ارجاع‌ها و آن‌ها، بهترین معاملاتی که تا به حال انجام داده‌ام یا بهترین افرادی که تا به حال ملاقات کرده‌ام معمولاً از طریق ارجاع شخصی است.
آیا فکر می کنید که رختکن شما اینقدر در سرمایه گذاری بوده است؟ به دلیل تعداد بازیکنانی که NFL را ترک می‌کنند یا هر نوع ورزش حرفه‌ای را ترک می‌کنند، آماری منتشر شد یا این بود که Sports Illustrated گفت 78٪ از بازیکنان NFL پس از دو سال اول بازنشستگی خود از کار افتاده‌اند. و بس، این یک آمار ترسناک است. این میزان تست بالایی نیست.

صخره:
بدون شک. اما اکنون، من همچنین می خواهم در مورد آن آمار نیز صحبت کنم، فقط به طور کلی، درست است؟ چون باید به آن فکر کنید، میانگین آن در NFL کمتر از سه سال است، درست است؟ بنابراین در این بازه زمانی سه ساله، آیا به اندازه کافی پول جمع کرده اید که در واقع تا آخر عمر خوب باشید؟ 99 درصد مواقع، نه شما این کار را نکرده اید.
حالا، آیا مقداری پول مناسب به دست آورده اید؟ آره. اما شما هم 22، 23، 24 ساله هستید، خانه ای نخریده اید. شما می دانید منظورم چیست؟ شما هنوز در حال تمرین هستید و چیزهای مختلفی از این قبیل. بنابراین می‌توانم بفهمم که چگونه برخی از افراد ممکن است از کار افتاده باشند، اما آنها واقعاً آنقدر پول به دست نیاورده‌اند که بخواهند از نظر مالی برای بقیه عمر خود تنظیم کنند. معمولاً این دومین قرارداد شماست، معمولاً زمانی است که شما 27، 28 ساله هستید.
اما با دانستن این آمار، به ویژه برای من، شروع به فکر کردن در مورد آن کردم. من شروع به فکر کردن کردم، "خوب، خوب، اگر میانگین کمتر از این باشد، خوب، من باید شروع به کنار گذاشتن پول کنم، باید شروع به گذاشتن پول در طرح 401(k) کنم که آنها در NFL دارند." که بسیار محکم است من می دانم که برخی از مردم لزوماً به آن اعتقاد ندارند، اما باز هم، من همه چیز به دنبال تنوع بخشیدن و قرار دادن پول در مکان های مختلف هستم.
اما صحبت از صحبت کردن در مورد چیزی که ما روی آن سرمایه گذاری می کنیم، شروع می شود به این که ورزشکاران بیشتر به این فکر می کنند که پول خود را کجا بگذارند، زیرا کوین دورانت، استف کوری را می بینید، همه این بچه ها در حال انجام حرکات بزرگ پسرانه هستند. . و اگر از نظر مالی در جایی نیستید که آن‌ها در آن هستند، اما به این شکل فکر می‌کنید، این طرز فکر درست را به دست می‌آورید و همه چیز به این دلیل است که نمی‌خواهید بخشی از آمار نیز باشید. بنابراین شما شروع به انجام این گفتگوها با یکدیگر می کنید و بچه ها تمایل دارند که در یک صفحه باشند.

دیو:
کلیف، این یک تحلیل آماری عالی است. من عاشق داده بودن هستم. اما اگر شما این را با تعداد جوانان 24 ساله مقایسه کنید که به تازگی شکست خورده اند نیز درست است، به طور کلی احتمالاً، من فکر می کنم اکثر ما در مقطعی در آنجا بودیم که از کار افتادیم. اما آنچه را که شما در مورد عادی سازی مکالمه در مورد پول و سرمایه گذاری می گویید دوست دارم.
من احساس می کنم که این خیلی مهم است و مردم نمی خواهند در مورد آن صحبت کنند. هیچ معنایی ندارد. هیجان انگیز است. و شخصا فکر می کنم این یک نوع سرگرم کننده است. حدس می‌زنم خودش و من یک پادکست در مورد آن دارم، اما منظورم این است که فکر می‌کنم خیلی مهم است که اگر چنین ذهنیتی دارید سعی کنید به دیگران بیاموزید که صحبت کردن در مورد آن اشکالی ندارد و صحبت کردن در مورد آن لذت‌بخش است و در واقع انجام می‌شود. تا واقعاً برای شما مفید باشد.

دوون:
یکی از چیزهایی که من به آن علاقه دارم این است که در رختکن های زیادی حضور داشته ام و بچه ها این فرض را دارند که باید بازیکن ستاره باشد. و این مردی است که انجام می‌دهد، همه حرکت‌ها را انجام می‌دهد، همه آن‌ها را انجام می‌دهد، و بعد همه بچه‌های دیگر، این چیزهای ناگفته‌ای است که شما به فوتبال رسیدید، بهتر است زندگی شما باشد، اگر باید در آن حبس شوید. شما می خواهید به ساختن آن ادامه دهید، اگر می خواهید این کار را انجام دهید، و به عنوان فردی که احساس می کنم به نوعی در وسط بوده ام، هرگز یک بولینگ حرفه ای نبوده ام. من قرار نیست روزی یک تالار مشاهیر شوم، من برنده یک سوپر بول نشده ام، اما به اندازه کافی برکت دارم که یک حرفه طولانی و موفق داشته باشم.
بنابراین می‌توانم با برخی از این افراد که در سال‌های 3، 4، 5، 6 سال گذشته، اما شاید یک قرارداد بزرگ امضا نکرده‌اند، ارتباط برقرار کنم. نه، حتی یکنواخت است، اگر نه بیشتر برای شما مهم است که شروع به سرمایه گذاری کنید تا به مسائل متفاوت نگاه کنید. اما بسیاری از این افراد، که اکثریت رختکن را تشکیل می‌دهند، آنقدر در تلاش برای زنده ماندن تا زمانی که می‌توانند در NFL هستند، هیچ توجه خود را به کاری که باید انجام دهند بر نمی‌گردانند. خارج از فوتبال
بنابراین در رختکن‌هایی که من در آن هستم، با آن بچه‌ها صحبت‌های زیادی دارم، زیرا من فقط با آریزونا بودم و مثل این است که فقط کایلر موری و جی‌جی وات و ای‌جی گرین و آن بچه‌ها نیستند که باید کار کنند. در رختکن ما حرکت می کند. این مردی است که در سال سوم است که امیدوار است قرارداد دیگری به دست آورد.
مثلاً «با پولی که جمع کرده ای چه کار می کنی؟ و حتی اگر به اندازه کافی برای حفظ بقیه عمر خود ندارید، چگونه می توانید از پولی که به دست آورده اید برای سوق دادن شما به کار بعدی استفاده کنید؟ و کمک کردن به بچه‌ها که اینطور فکر کنند، به نظر من واقعاً مهم است و تفاوت در رختکن.

صخره:
اما هدف نیز، برای اضافه کردن به آن نیز، من فکر می کنم این یک چیز اعتماد به نفس است. و من فقط در مورد ورزشکاران صحبت نمی کنم، ما در مورد پول به طور کلی صحبت می کنیم. این چیزی نیست که در مدرسه آموزش داده شود. سواد مالی چیزی نیست که در سراسر آمریکا آموزش داده شود. بنابراین مردم از صحبت کردن در مورد چیزی که واقعاً اطلاعات زیادی در مورد آن ندارند، مطمئن نیستند.
حالا وقتی دیدگاه ورزشکار را هم به آن می آورید، همان است. "الان، من چند دلار گرفتم، هنوز نمی دانم با آن چه کنم." تلویزیون به من می گوید که باید بروم این رولزرویس را بخرم. و این احتمالا احمقانه ترین کاری است که باید انجام داد. بنابراین این اعتماد به نفس در درک سواد مالی است.
بنابراین همانطور که ما بهتر می دانیم، به عنوان افراد ورزشکار، همانطور که پول را درک می کنیم و باید بازی را به جوانان برگردانیم تا آنها بتوانند با رسیدن به رتبه ها کمی بهتر عمل کنند. اما من فکر می کنم این بیشتر یک چیز اعتماد به نفس است و فقط بدانید که اعتماد به نفس ندارید زیرا نمی دانید آن را درک می کنید یا آن را نمی دانید.

دیو:
این خیلی نکته خوبی است. منظورم این است که شما نمی خواهید با کسی در مورد چیزی صحبت کنید که با آن احساس راحتی نمی کنید. همیشه به نظر می رسد که می خواهید به خانه بروید و خودتان کمی یاد بگیرید تا حداقل از نظر مالی سواد کافی برای انجام آن مکالمات داشته باشید، اما این عالی است. چرا فکر می کنم، چرا رابرت کیوساکی و پدر پولدار، پدر فقیر را در لیست پخش تمرین قرار می دهید.
منظورم این است که فکر می‌کردم یاد گرفته‌ام، در حین تمرین به چیزهای عجیب و غریب گوش می‌دهم، اما این همان سطح دیگری است. اما این مفید است، من فکر می‌کنم این دانش پیش‌زمینه را به مردم بدهید تا بتوانید آن مکالمات را شروع کنید.

جیمز:
و دوون باید شروع به ضربه زدن به OTM کند. در فروشگاه. دوون، من همه را اینجا می خواهم [نامفهوم 00:31:18].

دوون:
همه اینجا در بازار.

جیمز:
هر چه پادکست. بنابراین شما هر دوی شما در پنج تا هشت سال گذشته سرمایه‌گذاران نسبتاً فعالی بوده‌اید، منفعلانه فعال بوده‌اید و بازار کمی متفاوت بوده است. ما شاهد افزایش سطح شیب دار بوده ایم، سال 2012 زمانی است که بازار دوباره شروع به چرخش کرد، حداقل در بازار سیاتل این اتفاق افتاد، من می گویم 11، 12. و سپس ما دیوانه ترین بازاری را که تا به حال دیده ام دیدیم. در سال 2020، 2022 که در آن دستاوردهای واقعاً عظیمی در جریان بود، دیده شد.
و بچه ها چطور بودید... زیرا این اولین چرخه SAR برای بچه های شما خواهد بود. می‌دانم زمانی که واقعاً جوان بودم، در املاک و مستغلات بودم و نحوه شروع من در زدن و عمده‌فروشی بود. و سپس سال 2008 اتفاق افتاد و من در آن مرحله درس های مهم زیادی آموختم.
و ما به همان چیزی نمی رویم، اما در حال گذر از یک نزول متفاوت در چرخه هستیم و می دانم، شما بچه ها برای تغییر با بازار یا به عنوان سرمایه گذاران منفعل چه کاری انجام داده اید، بچه ها به دنبال چه چیزی هستید. برای یا به عنوان پروژه هایی که در آن شرکت می کنید، آیا احتیاط بیشتری کرده اید، به معاملاتی که در نظر دارید ادامه دهید، یا در حال حاضر که با مشکلاتی روبرو هستید، در وسط معاملات هستید؟ زیرا همیشه این منحنی یادگیری است.
بازارها خوب هستند و پس از آن خوب نیستند و پس از آن می توانند به سطح خود بازگردند و این فقط آن امواج ثابت است که شما باید به عنوان یک سرمایه گذار از آنها استفاده کنید. بچه ها چه نوع درس هایی یاد گرفته اید یا در نه ماه گذشته با پروژه های شما چه اتفاقی افتاده است؟

صخره:
برای من، فکر می‌کنم همه چیز به خلاقیت بستگی دارد. خلاق شدن من همین الان حدود دو ماه پیش در ساختمان آپارتمان بستم و تامین مالی فروشنده را انجام دادیم. شرایط منطقی بود، نرخ بهره و هر چیز دیگری منطقی بود، بنابراین ما ماشه را روی آن کشیدیم. بنابراین فکر می‌کنم همه چیز به خلاقیت و نحوه تأمین مالی مربوط می‌شود، زیرا پول گران‌تر می‌شود.
اجاره ها در طولانی ترین مدت دیوانه کننده بود. حالا آنها به نوعی شروع به نرم شدن کرده اند. بنابراین شما فقط و عملکرد خود را تنظیم کنید. مخصوصاً برای من، در رویکردم با عملکرد و چیزهای مختلف از این دست بسیار بسیار محافظه کار هستم. بنابراین من هرگز نمی‌خواهم در موقعیتی قرار بگیرم که در آن وارونه باشم زیرا فکر می‌کردم REITها 2,400 دلار خواهند بود و در حال حاضر آنها 1500 دلار هستند. بگذارید فقط آن را 16 یا 1700 دلار یا هر موردی که ممکن است باشد قرار دهیم. بنابراین من در مورد این نوع چیزها بسیار محافظه کار هستم، اما همچنان به دنبال معاملات هستم.
یکی از جمله‌هایی که به من می‌چسبد، نقل قول وارن بافت است: «وقتی همه حریص هستند بترسید و وقتی همه می‌ترسند حریص باشید». من احساس می کنم که ما در حال حاضر در آن روند هستیم. ما در حال قرار گرفتن در فضایی هستیم که همه به نوعی ترسیده اند. بنابراین فکر می‌کنم فرصت‌ها خود را نشان خواهند داد و اکنون همه چیز به خلاقیت در مورد چگونگی به دست آوردن این دارایی‌ها بستگی دارد. و من به اندازه کافی خوش شانس بوده ام که راه های مختلفی برای این کار پیدا کرده ام.

جیمز:
آپارتمان ها در سیاتل بهتر شده اند، معاملات وجود دارد، منظورم این است که قفل کردن هر چیزی با اندازه مناسب در 24 ماه گذشته سخت بود. در حال حاضر، آنها در واقع، فرصت های واقعا خوبی در حال حاضر وجود دارد.

صخره:
نه. سیاتل یک جانور متفاوت است، مرد. من هیچ یک از وسایل چندخانواده‌ام را در سیاتل نمی‌خرم، فقط به این دلیل که یکی، خیلی گران است، پول زیادی به دنبال معامله‌های مشابه زیاد است و بنابراین به نوعی از آن دوری می‌کنم.
اما به طور خاص در سیاتل، ما خانه‌های ویژه می‌سازیم و من در سمت شرق در Bellevue هستم، بنابراین شما که اهل این منطقه هستید، متوجه می‌شوید که این یک بازی توپ متفاوت است تا جایی که خانه‌ها برای چه چیزی پیش می‌روند و کمی نرم شده است. بیت اما ما در اینجا چند خانه با مشخصات ساختیم و سپس آن درآمد را می‌گیرم و می‌روم در غرب میانه چیزهایی بخرم. من برای جریان نقدی و همچنین مقداری قدردانی می‌روم در منطقه جنوب شرقی چیزهایی بخرم.

جیمز:
آره خبر خوب این است، در واقع Bellevue در حال انتخاب است. در دو هفته گذشته، معاملات دوباره در حال حرکت هستند. سه تا چهار ماه در حالت Stall بود و فکر می‌کنم ممکن است تغییرات فصلی زیادی داشته باشد. این حرکت‌ها است که دوباره بالا می‌روند. ما در دو هفته اول سال هفت، هشت خانه فروختیم.

صخره:
آره من به تازگی در یک ملک بسته شده است. ما آن را پیش فروش کردیم. و خنده دار است زیرا ما آن را در اوایل یا پایان سال 2021 پیش فروش کردیم و همه می گویند: «تو چه کار می کنی؟ تو دیوانه ای. چرا آن را پیش فروش می کنید؟ شما پول زیادی روی میز می گذارید.» و درست مثل روزهای فوتبالی ام، همه چیز در مورد پول تضمینی هستم. برای من مهم نیست که قرارداد شما چقدر بزرگ است، چقدر پول تضمین شده است، زیرا اگر زانوی خود را بیرون بیاورم، می دانم که تمام چیزی که با آن ترک می کنم، همین است.
بنابراین دقیقاً همان چیزی است. همان رویکرد دقیق در مورد برخی از خانه های مشخصات ما این است که اگر کسی چیزی را برای ما بیاورد که منطقی باشد، آن را فروختیم، آن را پیش فروش کردیم و در پایان روز، فقط یک هفته و نیم آن را بسته ایم. پیش از این، مردم می گفتند، "اوه خدای من، تو نابغه ای برای پیش فروش چیزها هستی." شما می دانید منظورم چیست؟ من می گویم، "آره، زیرا من با این کار مطمئن هستم." شما می دانید منظورم چیست؟ من دنبال چند صد هزار نفر اضافی نمیگردم فقط برای از دست دادن چند صد نفر از پشت، رفیق.

دوون:
می‌توانم بگویم تغییر بزرگی که انجام داده‌ام این است که وقتی برای اولین بار سرمایه‌گذاری را شروع کردم، در NFL بازی می‌کردم، بسیاری از ملک‌های کلید در دست یا نزدیک به آن انجام می‌دادم، زیرا وقت نداشتم و من به اندازه کافی برای نظارت بر مشاغل توانبخشی، پروژه های بزرگ، احساس راحتی نمی کرد. و اکنون، من به نوعی به نقطه‌ای رسیده‌ام که تغییر کرده‌ام و بازارهای خاصی را شناسایی کرده‌ام که در آن‌ها می‌توانم کالاها را به قیمت پایین‌تر از ارزش بازار از بازار خارج کنم و از طریق نوسازی ارزش بیشتری به آن‌ها اضافه کنم و سپس اساساً کل استراتژی تولد را مجدداً تأمین مالی کنم.
و من در چند ماه گذشته موفقیت های زیادی کسب کرده ام و حتی در حال حاضر، در حال بستن در یک مجتمع 6 در تامپا، فلوریدا هستم و اساساً از یک تیم عمده فروشی قرض گرفته ام. رابطه خوبی با آن برقرار کرده ام و آن را نقدی می خرم. بنابراین توانستم مقدار زیادی از آن را به دست بیاورم، برای انجام این کار، کمی پول نقد بیشتر در آن صرف می کنم، این کار را واقعاً خوب انجام می دهم.
و بار دیگر همانطور که آوریل گفت، فرضیات من بسیار محافظه کارانه است. فکر می کنم بتوانم 2K به علاوه اجاره دریافت کنم. من فرض می‌کنم که می‌توانم 1600 بگیرم و احساس می‌کنم که فضای زیادی برای موفقیت در برنامه‌ریزی برای بدترین حالت یا بالا نرفتن اجاره‌ها باقی می‌گذارم.
من هم شروع کردم به گفتن، در بسیاری از بازارها شاهد بوده ام که اجاره ها یا ثابت مانده یا پایین آمده اند. بنابراین من پیش‌بینی‌هایم را برای دو سال آینده به همان صورت حفظ می‌کنم، فکر نمی‌کنم واقعاً چنین اتفاقی بیفتد، اما نمی‌خواهم اینگونه باشم: «اوه، دو سال دیگر می‌روم تا بتوانیم با این کار 2200 بگیریم." من نمی خواهم فعلاً آن فرضیات را مطرح کنم. من آن را محافظه کارانه نگه می دارم و اگر این اتفاق بیفتد خوشحال تر خواهم شد.
بنابراین اینها نوع چیزها و نحوه انتقال من به دلیل درک من از املاک، روابطی که دارم و معاملاتی هستند که می توانم با استفاده از سرمایه و پس گرفتن آن پس از بازپرداخت به جای آنچه که انجام می دهم، به دست بیاورم. زمانی که برای اولین بار شروع به خرید املاک و خرید املاک به سبک کلید در دست یا نزدیک به کلید در دست کردم، این کار را انجام دادم.

دیو:
من عاشق این توصیه در مورد محافظه کار بودن هستم، به خصوص در حال حاضر با توجه به شرایط اقتصادی با افزایش اجاره بها. در دو سال گذشته، می‌توان فرض کرد که اجاره بها بالا می‌رود و اکنون واقعاً صاف است و شما شاهد کاهش هستید.
و وقتی مردم از من می‌پرسند که چگونه می‌توان قراردادها را تضمین کرد، همانطور که گفتی دوون، من دوست دارم خودم را در موقعیتی قرار دهم که اگر اشتباه کنم عالی است، دوست دارم باور کنم که درست می‌گویم و می‌خواهم، «آره، اینطور خواهد شد. صاف باش، اما اگر اشتباه می‌کنم، حتی بهتر است.» بنابراین این فقط یک موقعیت برد-برد است. بنابراین من فکر می کنم که توصیه خوبی برای این نوع بازار است.
اگر قرار است قراردادی را بپذیرید، بدترین را فرض کنید زیرا در حال حاضر واقعاً نامشخص است، و اگر هنوز کار می کند و اوضاع به همان اندازه که می تواند بد نباشد، احتمالاً سود خواهید برد.
یک کاری که هر دوی شما انجام می دهید این است که در مکان ها و بازارهای متعدد در سراسر کشور سرمایه گذاری کنید. بنابراین من فقط کنجکاو هستم، کلیف، ما با شما شروع می کنیم. چگونه آن بازارها را انتخاب کردید؟ چه نوع تحلیل و تحقیقی انجام می دهید؟

صخره:
اوه مرد بنابراین به ویژه در غرب میانه، به پوردو رفتم. بنابراین من به ویژه در شیکاگو سرمایه گذاری می کنم زیرا یکی، بهترین دوست من، او در مراسم عروسی من بود و هر چه در پوردو دیدم، او یک جی سی است. بنابراین همانطور که همه می دانید، املاک و مستغلات بهترین ورزش تیمی است و فوتبال بهترین ورزش تیمی است. بنابراین من درک می کنم که شما باید قطعات مناسب را در جای خود داشته باشید تا بتوانید تا حدی موفقیت داشته باشید. بنابراین من شیکاگو را انتخاب کردم زیرا یک GC داشتم، یک مدیر دارایی داشتم که سال‌ها می‌شناختم که آن را در هم شکسته است. بنابراین به همین دلیل بازار شیکاگو را انتخاب کردم.
اکنون، بدیهی است که قوانین مستاجر و چیزهای مختلفی وجود دارد که شما باید کمی با آنها کنار بیایید، اما به دلیل جریان نقدی که می‌دانستم می‌توانم به دست بیاورم، مشکلی نداشت. و بیایید بفهمیم، غرب میانه در واقع یکی از بازارهای با ثبات تر در این کشور در طول این رکود کوچک بوده است.
اما یک زن و شوهر، حدود یک سال و نیم پیش، مردم می گفتند، "چرا حتی در غرب میانه سرمایه گذاری می کنید؟" و سپس من در منطقه جنوب شرقی نیز هستم. من در هانتسویل، آلاباما هستم، بازار رو به رشد، بازار عالی، چیزهای زیادی در آنجا در جریان است. و شریک تجاری من در واقع مرا وارد آن بازار کرد.
او املاک زیادی در آنجا داشت. ملکی وجود داشت که خودش را نشان می داد که در واقع دقیقاً در مجاورت ملک او بود و آنها خودشان نمی توانستند معامله را از بین ببرند. و او آن را برای من آورد و از قبل زیرساخت‌ها را داشت، یک ملک را مدیریت می‌کرد، او GC داشت، او پیمانکاران و چیزهای مختلفی از این قبیل داشت. بنابراین واقعاً فقط زیرساخت‌های او را خریدیم و ما توانستیم تثبیت کنیم و در واقع فقط چند ماه پیش در مورد آن معامله، بازپرداخت نقدی مجدد انجام دادیم، اما من یک بازیکن تیم بزرگ هستم.
من می‌دانم که شما به هم تیمی‌ها نیاز دارید و نحوه قضاوت من در مورد همه این موارد این است: «هی، من مدیر کل، مدیران دارایی‌های من، مدافع قایق‌باز و پیمانکاران ما و همه افراد دیگر خط قدیمی هستند.» اینطوری حرکت می کنیم. به این ترتیب ما می خواهیم این اتفاق را رقم بزنیم. و باز هم تشبیهات فوتبالی زیادی وجود دارد، اما قطعاً من اینگونه حرکت می‌کنم و همه چیز تا کنون رو به راه بوده است.

جیمز:
بنابراین به عنوان یک جنرال موتورز، آیا انتخاب بدی انجام داده اید؟ آیا چیزی از آن وجود دارد؟

صخره:
همیشه انتخاب های بدی وجود دارد. همیشه انتخاب های بدی وجود دارد، درست است؟ همیشه چند انتخاب بد وجود دارد، اما من بوده ام، چوبی را بزن، به اندازه کافی خوش شانس بوده ام که هیچ انتخاب بدی نداشته تا جایی که ما پول از دست بدهیم.
معامله ممکن بود کارساز نبود. ممکن است مجبور شوم زودتر آن را بفروشم و از آن خارج شوم، اما لزوماً ضرر نکردیم. ما کمی از وقت خود را در آن ملک از دست دادیم، اما چیزی از دست ندادیم. بنابراین تا کنون از آن بسیار قدردان هستم و امیدوارم این روند را ادامه دهیم.

جیمز:
قطعا روندی که می خواهید در آن بمانید.

دوون:
مطمئنا. و برای پاسخ به سوال شما برای من، من موافقم، فقط آن را کمی متفاوت می گویم. من به بازارهایی نگاه می کنم که می توانم هسته چهار خود را پیدا کنم. اینجا مردم در مورد هسته چهار زیاد صحبت می کنند و کجا می توانم یک مشاور املاک پیدا کنم؟ کجا می توانم تیم قرارداد وام و مدیریت املاک مناسب را پیدا کنم؟ و سپس چیزی که من در خارج از آن به آن نگاه می کنم، آیا این یک رشد است، آیا در منطقه ای در حال رشد است؟ فقط در آنجا مقیاس می شود.
من نمی‌خواهم جایی بروم که فقط یک ملک بخرم، زیرا در حال حاضر بسیاری از چیزهایی که به آنها نگاه می‌کنم خانواده‌های مجرد و چندگانه کوچک‌تر هستند. بنابراین، بازاری کجاست که من چهار هسته اصلی را داشته باشم و فرصتی برای مقیاس‌بندی وجود داشته باشد و وقتی آن بازارها را شناسایی کردم، مایل به سرمایه‌گذاری در آنجا هستم. بنابراین اینها چیزهای اصلی هستند که من به نوعی در نظر دارم. و معمولا از طریق ارجاعات است.
شاید کسی مشاور املاک یا دلال بزرگی را بشناسد، این اتفاق برای من در تامپا افتاد، در واقع از طریق کتی. با یک نماینده املاک و مستغلات عالی ملاقات کردم و تیمی به نام کتی، پگی، فریاد زد. اون دختر منه اما من از طریق او آشنا شدم و سپس یک تیم در تامپا از طریق شبکه ساختم و به همین دلیل است که در حال حاضر روی تامپا سرمایه گذاری می کنم. بنابراین اگر بتوانید هسته چهار خود را به دست آورید و معتقدید که می توانید مقیاس بندی کنید، من در آن بازار سرمایه گذاری می کنم.

صخره:
و دقیقا موافقم منظورم این است که شما باید مطمئناً آنهایی را داشته باشید که هسته چهار هستند، و هر بازاری که وارد آن می شوید و البته تحلیل بازار خود را دریافت کرده اید. شما باید رشد جمعیت را ببینید، باید رشد شغلی را ببینید، باید همه این چیزهای مختلف را نیز در این بازارها ببینید.
و اینها همه چیزهایی هستند که می‌دانم از آنها مطلع هستم و قبل از ورود به هر بازاری به آنها نگاه می‌کنم، اما داشتن افرادی که می‌توانید به آنها اعتماد کنید، فکر می‌کنم کمی فراتر از برخی تحلیل‌های بازار است. فقط داشتن هم تیمی هایی که می توانید به آنها اعتماد کنید که آنها نیز شما را خراب نمی کنند، درست است؟

دوون:
کاملا.

دیو:
خیلی توصیه خوبیه و بسیاری از مردم که فکر می‌کنم وسواس دارند، به‌خصوص اگر شما به‌صورت منفعل یا خارج از ایالت سرمایه‌گذاری می‌کنید، وسواس دارند که در چه بازاری سرمایه‌گذاری کنند. .
اما بخش زیادی از آن فقط در مورد توسعه تیم مناسب است و همانطور که شما گفتید، این یک ورزش تیمی است. تفاوت بین سرمایه گذاری در تمپا و جکسونویل، فقط انتخاب دو شهر تصادفی، احتمالاً به طور متوسط ​​چندان زیاد نیست. و اگر تیم خوبی دارید، من فکر می‌کنم بسته به اینکه تیم شما چقدر خوب است، می‌توانید یکی از آن‌ها بهتر باشید، واقعاً به شهر مربوط نمی‌شود. چیزهای خیلی بیشتری برای آن وجود دارد. بنابراین من فکر می کنم که این توصیه واقعا خوبی است

دوون:
آره به عنوان مثال، در اوهایو، من هم غرب میانه را دوست دارم و می‌دانم که کلیف از غرب میانه نام می‌برد، اما در حال حاضر واقعاً تیمم در اوهایو را دوست ندارم. بنابراین احتمالاً از برخی از چیزهایی که در اوهایو دارم خلاص می شوم.
این جریان نقدی برای من عالی است، اما مدیریت اموال من، مسائل زیادی را اضافه می کنم. شهر کلیولند مشکلات زیادی به من می دهد. من فقط یه جورایی دارم ازش میگذرم برخلاف بازار دیگر، من در حال حاضر کارهای زیادی را در تامپا انجام می دهم. به نظر می رسد تیم من در حال کلیک کردن است و عالی است.
بنابراین مثل این است که من می‌دانم افرادی در کلیولند و به طور کلی در اوهایو پول زیادی کسب می‌کنند، اما تجربه بدی بوده است. من واقعاً از تیمی که دارم خوشم نمی‌آید و سعی می‌کردم آن را درست کنم و فقط، در این مرحله یک جورهایی از آن گذشته‌ام. بنابراین من فکر می کنم که این یک وصیت نامه خوب است.

صخره:
خوب گاهی اوقات باید مربی را اخراج کنید. باید مربی رو اخراج کنی

دوون:
این فقط در دنور اتفاق می افتد، آیا دیو است؟

دیو:
من واقعاً طرفدار Broncos نیستم. در واقع، دوون من یکی از طرفداران جاینت هستم، پس یادم می آید که شما به سیاتل رفتید. من تازه در دنور زندگی می‌کردم، بنابراین من مثل برانکوها هستم.

دوون:
وقتی جاینت ها فیلی را شکست دادند تعجب نکنید، من همین الان به آن زنگ می زنم. چیزی برای از دست دادن نیست و فیلی در حال حاضر داغ نیست.

دیو:
رفیق، این کاری است که غول ها انجام می دهند. آنها مخفیانه وارد پلی آف می شوند و هر 5 تا 7 سال یک بار به نوعی آن دویدن معجزه آسا را ​​در پلی آف پشت سر می گذارند و علیرغم همه شانس ها و تیم های دیگر بهتر از آنها، پیروز می شوند. بنابراین ما سابقه موفقیت در این زمینه را داریم. فکر کنم سال ماست

صخره:
اما همه شما منینگ را در آنجا دارید.

دیو:
میدونم میدونم.

صخره:
آنها مقداری هارت گرفتند.

دیو:
به هر حال، آخرین سوالی که می‌خواستم قبل از اینکه از اینجا بیرون بیاییم از شما بپرسم کلیف است، شما در ابتدا در این مورد نظر دادید، چیزهایی وجود دارد که در NFL و به عنوان یک ورزشکار یاد گرفته‌اید که شما برای حرفه سرمایه گذاری املاک خود درخواست دادید و من کنجکاو بودم که این درس ها چیست.

صخره:
آره نه، منظورم این است که احساس می‌کنم این فضا برای هر حرفه‌ای است، احساس می‌کنم فقط چند چیز متفاوت وجود دارد که صادقانه مردم را از داشتن، نقل قول، نقل قول، «موفقیت» در حرفه‌شان جدا می‌کند، و صادقانه بگویم، این کار سختی خواهد بود، یکنواختی خواهد بود و شما باید همه کاره باشید، درست است؟ شما باید به طور خاص با NFL هماهنگ باشید.
بخشی از مشکلی که ما در مورد خراب شدن بچه ها و سرمایه گذاری نکردن و چیزهای مختلف از این قبیل صحبت کردیم، این است که همه آنها درگیر هستند، حتی در حال حاضر نگران پول خود نیستند. همه آنها در حال حاضر در این فضای خاص هستند زیرا فقط می خواهند زمان بازی را بدست آورند. آن‌ها می‌خواهند به قرارداد جدید برسند، اما به این فکر نمی‌کنند که «خوب، پول‌شان چه می‌شود؟» حالا من نه بهانه ای به آنها می آورم و نه چیز دیگری، فقط از دست اول می دانم، می دانید منظورم چیست؟ و بنابراین با بازی املاک و مستغلات تفاوتی ندارد. من واقعا این را دوست دارم.
قبل از اینکه با شما تماس بگیرم، در حال دویدن از طریق بیلدیوم هستم و به دنبال ساختن چه کسی متخلف هستم؟ چه کسی پرداخت نکرده است؟ مرد، ما سه جای خالی گرفتیم. هر روز که زندگی من در حال حاضر است و من واقعا آن را دوست دارم، بنابراین استفاده از آن چیزها.
و سپس من قبلاً در مورد جنرال موتورز بودن، داشتن یک کارگزار به عنوان مدیر دارایی، داشتن پیمانکاران شما به عنوان خط قدیمی صحبت کردم، واقعاً اینها را بیان کردم، این تشابهات را انجام دادم، اما واقعاً اینگونه است که من کسب و کار خود را می سازم و چگونه در این فضا حرکت می کنم. بنابراین این چیزی است که من یاد گرفته ام و سعی می کنم همان چیزها را در بازی املاک و مستغلات و همچنین تجارت خود به کار ببرم.

دیو:
تو چی؟ آیا چیزی است که از ورزشکار بودن یاد گرفته اید که به حرفه سرمایه گذاری شما تبدیل شود؟

دوون:
من به نوعی با آن ارتباط برقرار می کنم، این در مورد ایجاد تیمی در اطراف من است که متناسب با آنچه من نیاز دارم. من که تمام عمرم را در یک تیم فوتبال بودم، نقش خاصی را در تیمم بازی می کنم. من مهارت خاصی دارم و اطمینان از اینکه اطرافم را با افرادی که به آنها نیاز دارم احاطه می کنم، بهترین نتیجه را از من می گیرد و به من این امکان را می دهد که روی چیزی که در آن بهترین هستم تمرکز کنم. و من فکر می کنم که در املاک و مستغلات تفاوتی ندارد.
بنابراین در فوتبال من یک پیشرو هستم. من همیشه اجرا را خیلی خوب بازی کرده ام. می‌خواهم مطمئن شوم که در موقعیتی قرار می‌گیرم که می‌توانم همیشه قدرتم را انجام دهم، کاری که در آن بهترین هستم. چه چیزی به من کمک می کند که این کار را انجام دهم، مطالعه فیلم، شناخت فرم ها، همه این چیزهای مختلف. چه چیزی است که من هرگز به آن شناخته شده نیستم لزوما؟ من در دوران حرفه ای ام یک فصل اخراج دو رقمی نداشته ام. بنابراین من باید روی پاس عجله کار کنم. در خارج از فصل چه کنم؟ چگونه یک مربی پاس راش جرات می کند؟ من واقعاً روی عجله پاس خود تأکید کردم. بنابراین من به همین روش به املاک و مستغلات برخورد می کنم.
من به طور طبیعی در چه چیزی خوب هستم؟ فکر می‌کنم یکی از بهترین گزینه‌های من شبکه‌سازی، ایجاد روابط، دیدن یک تصویر بزرگ است. اما من به افرادی نیاز دارم که در مورد جزئیات به من کمک کنند. من هرگز چکش به میخ نزده ام. من به یک پیمانکار خوب و مدیریت اموال خوب نیاز دارم تا بتوانم آن را درک کنم، اما همچنین چه کسی قرار است بر این نوع چیزها نظارت کند. و این واقعاً محوری است.
بنابراین درک لباس های قوی ام و دانستن اینکه کجا به هم تیمی ها و بازیکنان واقعا قوی نیاز دارم، به من کمک می کند تا به جایی که می خواهم برسم. بنابراین فکر می‌کنم می‌توانیم فوتبال را به این روش‌ها به املاک و مستغلات مرتبط کنیم، این به من اجازه داد سریع‌تر مقیاس کنم و افرادی را در اطرافم بسازم که واقعاً به آنها نیاز دارم.

جیمز:
دوون، من واقعاً آن را دوست دارم. به آنچه می دانید و انجام می دهید می چسبد. ما به عنوان سرمایه گذار در سیاتل واقعاً خوب عمل می کنیم زیرا به آنچه می دانیم پایبند هستیم. ما اینطور نیستیم که دنبال ارزش افزوده سنگین برویم جایی که بتوانیم معامله را ساختار دهیم. ما آن پیشینه ساخت و ساز را داریم و این بهترین راه است زیرا شما در حال گذار در بازار برای کاهش خطرات نیز هستید.
اگر می‌دانید در حال حاضر چگونه هستید، بازپرداخت من به چیزی است که واقعاً در آن مهارت دارم. هر چیزی که تیم های من آماده بازی هستند، همان چیزی است که من می خرم. اینطور نیست، ربطی به نقدینگی ندارد. این است که چقدر می توانیم آن طرح را به خوبی اجرا کنیم. و من فکر می کنم که برای بازار امروز بسیار مهم است.
و سپس همانطور که شما چیزهایی را یاد می گیرید، همانطور که او می گفت، او در فصل خارج از فصل است، او روی سرعت پاس خود کار می کند و روی تنظیمات لبه خود کار می کند. اینها چیزهایی هستند که می توانید در آنها قدم بردارید، اما از آنجایی که ما در حال حاضر در آن بازار انتقالی هستیم، به آنچه واقعاً در آن مهارت دارید، بچسبید.
و اگر واقعاً در آن مهارت دارید، افراد کمتری نیز با شما رقابت می کنند. بنابراین فرصت‌های خرید علاوه بر اینکه چگونه می‌توان آن معامله را به حداکثر رساند، بهتر است، و اسپردها در اینجاست. وقتی مردم در حال حاضر کمی عصبانی هستند، اگر به آنچه در آن مهارت دارید پایبند باشید، بهترین معامله ممکن را در مورد آنچه واقعاً در آن مهارت دارید به دست خواهید آورد.

صخره:
برای توضیح بیشتر در مورد آن نیز، من همچنین فکر می کنم به ویژه در مورد املاک و مستغلات، راه های مختلفی برای کسب درآمد در املاک و مستغلات وجود دارد. شما می توانید یک عمده فروش باشید، می توانید یک توسعه کامل، همه این چیزهای مختلف را بخرید. بنابراین بخش سخت در مورد املاک و مستغلات، سندروم شی براق و تلاش برای لاغر شدن خود است، اما ارتباط آن با ورزش به طور کلی، تنها چند بازیکن هستند که می توانند دو ورزش را انجام دهند و در آنها حرفه ای باشند. افراد زیادی وجود ندارند که بتوانند این کار را انجام دهند.
بنابراین، بدانید که در چه چیزی مهارت دارید، به آن بچسبید، تمرکز کنید، روی آن تمرکز کنید و در آن عالی باشید. در عجله عبور عالی باشید. این موضوع من بود. من یک عجله گذر بودم. من لبه را با هیچ چیزی که لازم نیست تنظیم کردم، اما من به دنبال کوارتربک شما هستم. این من بود، بنابراین می دانم که هستم و این همان راهی است که قرار است در آن بمانم.
و در مورد املاک هم همینطور است. من می خواهم ملک چند خانواده بخرم. من می‌خواهم ملک‌های چند خانواری با ارزش افزوده بخرم، و می‌خواهم آنها را حفظ کنم. من می خواهم جریان نقدی را از آنها بیرون بیاورم. و سپس، همانطور که گفتم، من خانه‌های ویژه‌ای را اینجا در سمت شرق سیاتل انجام می‌دهم و این چیزی است که می‌دانم به آن می‌پردازم و از آن سرمایه‌ها برای خرید آن دارایی‌هایی که در مورد آن صحبت می‌کنم استفاده می‌کنم. اما این جایگاه من است، این مسیر من است و می‌خواهم در آن فضا رشد کنم و در آن بهتر شوم و امیدوارم یک توپ‌باز حرفه‌ای و قهرمان سوپربول شوم.

دیو:
این یک راه عالی برای خروج بود. این یک پیاده روی سریع خارج از خط بود. بنابراین اکنون باید پادکست را تمام کنیم.
خب، وقت ما تمام شده است، بنابراین من فقط می‌خواستم، از هر دو شما برای حضورتان تشکر می‌کنم، اما فقط می‌خواستم از شما بپرسم، دوون، اگر می‌خواهند درباره کاری که انجام می‌دهید بیشتر بدانند یا دنبال کنند، کجا می‌توانند با شما ارتباط برقرار کنند. پیش رفتن؟

دوون:
می توانید من را در تمام رسانه های اجتماعی @devonkennard و سپس وب سایت من www.devonkennard پیدا کنید. من همچنین کتابی دارم که در آوریل منتشر می شود، بنابراین همه چیز در مورد سواد مالی در سرمایه گذاری در املاک است. بنابراین آن را بررسی کنید. به زودی می‌توانید از اینجا پیش‌سفارش کنید، بنابراین مطمئن شوید که من را در رسانه‌های اجتماعی دنبال می‌کنید و در آنجا با ما همراه باشید.

دیو:
عالی. عالیه. خوب، کتاب را تبریک می گویم.

دوون:
متشکرم.

دیو:
تو چطور، کلیف؟ مردم کجا می توانند با شما ارتباط برقرار کنند؟

صخره:
بله، همه چیزهای املاک و مستغلات من در TikTok @cliffavril، AVRIL هستند. همه چیزهای املاک و مستغلات من در TikTok هستند، اما من در اینستاگرام نیز هستم. بنابراین می‌توانید من را در آنجا دنبال کنید و گزیده‌هایی از مواردی را که من در TikTok پست می‌کنم دریافت کنید.
و قبل از اینکه ما را ترک کنیم، می‌خواهم به شما بچه‌ها اطلاع بدهم که من یکی از طرفداران بزرگ نمایش On The Market هستم. شوخی نمی کنم، من هر قسمت را هر زمان که می افتند گوش می دهم. مثل امروز صبح، بچه‌ها دوست ندارید، تنها چیزی که گوش می‌دهم پادکست املاک و مستغلات است، اما در بازار با شما بچه‌ها وقتی شما بچه‌ها پنل را انجام می‌دهید و هر چیز دیگری. من آن را دوست دارم، مرد. به کار خود ادامه دهید.

دیو:
این عالیه خیلی ممنونم. ما از آن قدردانی می کنیم.
خوب، خوب، دوون کنارد و کلیف آوریل، از اینکه به ما پیوستید بسیار متشکرم. ما واقعا قدردان وقت شما هستیم.

جیمز:
ممنون رفقا.

دوون:
از اینکه ما را در اختیار دارید، میر.

صخره:
از اینکه ما را دارید متشکرم قدردان شما بچه ها هستم

دیو:
آیا این فقط یک رویا برای شما بود؟

جیمز:
واقعا اینطور بود. فقط هر زمان که بتوانیم یک بازیکن Seahawk یا هر ورزشکاری را بیاوریم، من در آن برنامه حضور دارم. من فقط به طور دائم برای آن نمایش ها یک مکان پانل درخواست می کنم.

دیو:
اوه بله. خب، پس از اینکه ضبط مصاحبه را تمام کردیم، فقط با دوون و کلیف خداحافظی می‌کردیم و قبل از آن، درست قبل از ضبط این فیلم و کلیف فاش کرد که او در واقع از طرفداران On The Market است و به این برنامه گوش می‌دهد. و صبر کنید، آیا واقعاً این زمانی بود که ما در حال ضبط بودیم؟

جیمز:
نمی‌دانم زمانی بود که داشتیم ضبط می‌کردیم یا نه، اما من فقط به این فکر کردم که باید برای او یک پیراهن Seahawk بگیریم که پشت آن روی بازار نوشته شده است. من کاملا این را دریافت می کنم.

دیو:
در هر صورت، ما باید این کار را انجام دهیم، اما در هر صورت، من فقط می‌خواستم بدانم چه حسی برای شما به عنوان یک طرفدار سرسخت Seahawk دارد که افسانه Seahawk به شما بگوید که او طرفدار کاری است که شما انجام می‌دهید.

جیمز:
قرار نیست دروغ بگویم، زمانی که آنها در سوپر بول مقابل برانکوها پیروز شدند، فلاش بک هایی داشتم، انگار احساس خوبی داشتم.

دیو:
اوه خدای من. آره من می توانم آن را تصور کنم. این تجربه بسیار جالبی است. خوب، فوق العاده سرگرم کننده بود. فن بویینگ و همه چیز، این واقعاً روشنگر بود. من فکر می‌کنم که هر دوی آن‌ها دیدگاه‌های واقعاً خوبی دارند و واقعاً جالب است که کمی در مورد اینکه چگونه افراد مختلف درگیر املاک و مستغلات هستند، حتی در حالی که در حرفه خود هستند، جالب است.
از آنجا که مشخصاً ملکی بودن، ببخشید، بازیکن NFL بودن، این موضوع معروف است، اما من فکر می کنم آنچه آنها می گویند واقعاً برای هر کسی صدق می کند، صرف نظر از اینکه چه شغلی دارید، صحبت کردن با دوستان و همکارانتان، عادی سازی است. بحث در مورد پول و سرمایه گذاری و تلاش برای کمک به یکدیگر و ایجاد تیم خود. اینها چیزهایی نیستند که لزوماً فقط به ورزشکاران NFL محدود شوند. این برای هر کسی است که سعی می کند در حالی که در یک شغل تمام وقت است، یک نمونه کار بسازد.

جیمز:
آره این همه اصول است، و داستان آنها با نحوه شروع همه ما مطابقت دارد. کلیف می‌گفت که املاکی را خریده است، زیرا یک پیمانکار عمومی در آن بازار داشت که او را به خوبی می‌شناخت و به او اعتماد داشت. منظورم این است که وقتی اولین پروژه بزرگم را خریدم همین کار را انجام دادم، یکی از دوستانم را استخدام کردم زیرا به آنها اعتماد داشتم و همان مراحل ابتدایی را می گوید و دیدن آن واقعاً جالب بود، زیرا بسیاری از اوقات نیز، گاهی اوقات مثل این است که "اوه، این ورزشکاران، آنها پول زیادی دارند. آنها فقط پول را برای کار با این مدیران گذاشتند.»
اما آنها کارهای روزمره ای را انجام می دهند که همه ما انجام می دهیم و مطمئن می شوند که اجاره ها جمع آوری می شود. با گذر از این، آنها عملکرد خود را می گذرانند و شاید آنها را بررسی می کنند. آن‌ها نه تنها از حرف‌های مردم دوری می‌کنند، بلکه کارهای تکراری همان روز است که ما به عنوان سرمایه‌گذار انجام می‌دهیم و آن‌ها این کار را انجام می‌دهند و به خوبی انجام می‌دهند.

دیو:
بله، قطعا. به نظرم عالی بود و چیزهای زیادی یاد گرفتم. ما داشتیم شوخی می‌کردیم که نمایشی بسازیم که در آن جیمز با بازیکنان NFL درها را می‌کوبد و شاید ما هم این کار را انجام دهیم.

جیمز:
می‌دانی، اگر در خانه‌ای بد باشم و یک خط‌دار بزرگ 300 پوندی پشت سرم باشم، احساس امنیت می‌کنم.

دیو:
آره بله، قطعا. اوه رفیق، چیز دیگری که فراموش کردم و به نظرم خیلی خنده دار بود این بود که کلیف چیزی گفت. او می گفت: «آره، همه آن مشاوران مالی به شما می گویند که رولزرویس بخرید. این احمقانه ترین کاری است که می توانید انجام دهید.» جمیل به تازگی یک رولزرویس خریده است.

جیمز:
اوه خدای من. من در حال مرگ بودم. هر چه بود، نارگیل یا هر چیز دیگری. من کاملا داشتم میمردم

دیو:
خیلی خنده دار است. من فکر نمی کنم جمیل استدلال کند که این یک تصمیم مالی خوب است، اما احتمالاً سرگرم کننده است.

جیمز:
نه. من این را نمی فهمم. بله، شما می توانید یک کامیون هم بخرید. این نیز یک حذف و هزینه یک سوم به همان اندازه است.

دیو:
آره آره حتما بسیار خوب، خیلی جالب بود. از بودنت ممنونم، جیمز. فقط همه کسانی را که می شناسند شما را بشناسید، اما اگر مدتی است با شما ارتباط برقرار نکرده اند، کجا باید با شما تماس بگیرند؟

جیمز:
مکان خوب برای پیدا کردن ما در اینستاگرام، یک مکان آسان، jdainflips یا در jamesdainard.com است. می توانید اطلاعات بیشتری از ما و نکات بیشتری در مورد سرمایه گذاری دریافت کنید.

دیو:
عالی. عالی. و من @thedatadeli در اینستاگرام هستم که می توانید من را پیدا کنید. اگر درباره این نمایش ها بازخوردی دارید، سؤالی دارید، یا جیمز یا من را بزنید.
و اگر این نمایش را دوست دارید، لطفاً حتماً یک بررسی پنج ستاره در اپل یا Spotify به ما ارائه دهید. ما واقعا از این بررسی ها قدردانی می کنیم. اگر به برنامه گوش می‌دهید، هنوز آن را انجام نداده‌اید، لطفاً همین الان آن را انجام دهید. کمک بزرگی به ما خواهد بود. باز هم از همه کسانی که آنجا گوش می دهند متشکرم. دفعه بعد برای On The Market شما را خواهیم دید.

جیمز:
On The Market توسط من، دیو مایر و کایلین بنت ساخته شده است. تولید شده توسط Kailyn Bennett، ویرایش توسط Joel Esparza و Onyx Media، تحقیقات توسط Puja Gendal و تشکر فراوان از کل تیم BiggerPockets.

دیو:
محتوای نمایش در بازار فقط نظرات است. همه شنوندگان باید به طور مستقل نقاط داده، نظرات و استراتژی های سرمایه گذاری را تأیید کنند.