توانجامش دادی! ماه به ماه تحقیق، خون، عرق، اشک و استرس، بالاخره اولین ملک سرمایه گذاری خود را بسته اید. این استرس پس از شام جشن و نوشیدنیهای شما کمی از بین میرود، زیرا در اینترنت برای «غربالگری رایگان مستاجر» جستجو میکنید.
نه چندان سریع: اکنون زمانی است که باید شروع به سرمایه گذاری جدی در مورد خود و دارایی خود کنید، بنابراین هیچ چیز «رایگان» را جستجو نکنید (مگر اینکه بخواهید هزینه زیادی برای آن خدمات تخفیف دار بپردازید). اکثر سرمایه گذاران با تجربه به شما خواهند گفت که پرش کامل و مسکن عادلانه- غربالگری مستاجر سازگار یکی از پر استرس ترین و پرهزینه ترین درس هایی است که آنها آموخته اند.
می دانم که مقاله به مقاله، پست پشت پست، در مورد اهمیت آن را دیده اید مستاجران خود را غربال کنید به طور کامل، اما واقعاً به چه معناست؟ من یک خبر خوب برای شما دارم - فرآیند در واقع بسیار ساده است. در واقع آنقدر ساده است که اکثر سرمایه گذاران یا فکر می کنند که کار نمی کند یا اینکه قضاوت آنها (یا اینکه ماشین مستاجر بالقوه چقدر تمیز است) بهتر از یک فرآیند عینی آزمایش شده و واقعی عمل می کند.
باور کنید یا نه، این یکی از مواردی است که مقررات دولتی واقعاً به نفع سرمایهگذاران است: HUD بهترین شیوههای غربالگری مستاجران را دارد که فوقالعاده مفید هستند، و به عنوان یک امتیاز، ساختار آنها به گونهای است که شما از هرگونه شکایت منصفانه مسکن در امان خواهید بود.
چگونه در غربالگری مستاجر برنده شویم
مراحل ساده هستند، و در طول مسیر برای شما یک مسیر کاغذی ایجاد می کنند تا از قربانی شدن شما به «مستاجرهای حرفه ای» که با استفاده از صاحبخانه های بی تجربه امرار معاش می کنند، جلوگیری کنند. فرقی نمی کند که در یک ایالت مناسب مستاجر باشید یا در یک ایالت دوستدار صاحبخانه - این مراحل روند را ساده می کند و در 99.9٪ مواقع، مستاجر محکمی خواهید داشت.
من داشتم به این مقاله اشاره کرد بارها با مشتریان ما به منظور ساده کردن روند. اما در اینجا مراحلی که باید دنبال کنید و نحوه انجام هر کدام آورده شده است.
1. تصمیم بگیرید که معیارهای غربالگری شما چه خواهد بود
در حقیقت، معیارهای غربالگری شما میتواند هر چیزی باشد که میخواهید، تا زمانی که بخواهید به هیچ یک از طبقات محافظت شده فدرال توجه نکنیدمانند درآمد، امتیاز اعتبار، مجرمان محکوم شده (در برخی ایالت ها مانند کالیفرنیا، مجرمان تا حدی محافظت می شوند، بنابراین تحقیقات انجام دهید)، مراجع قبلی صاحبخانه و غیره.
2. قبل از اینکه ملک را آگهی کنید، یک پروسه مستند برای پذیرش اولیه داشته باشید
اساساً متقاضی پذیرفته شده چه مدت باید اجاره نامه را امضا کند و هزینه های اولیه ای که اجاره نامه شما نیاز دارد را به شما پرداخت کند؟ ما به آنها 48 ساعت مهلت می دهیم تا اجاره نامه را امضا کنند و وجوه تأیید شده را به ما بپردازند، اما شما می توانید هر فرآیندی را که می خواهید انجام دهید تا زمانی که آن را در جایی مستند کنید.
3. معیارها را در هر تبلیغی که منتشر می کنید منتشر کنید
این نه تنها به عنوان سندی عمل می کند که شما از بهترین شیوه ها پیروی می کنید، بلکه مستاجرانی را که می دانند کیفیت ندارند را نیز از بین می برد و اکثر کلاهبردارانی را که به دنبال سوء استفاده از شما هستند می ترساند. آنها خواهند دید که شما یک فرآیند حرفهای در پیش گرفتهاید و میدانید که دارید چه کار میکنید، بنابراین به جستجوی یک مکنده دیگر ادامه میدهند.
4. غربالگری را روی برنامهها به محض ورود اجرا کنید - اجازه ندهید روی هم جمع شوند
هنگامی که چندین مورد را به طور همزمان باید نمایش دهید، به نظر می رسد که در حال "انتخاب" مستاجر هستید. بنابراین اطمینان حاصل کنید که برنامههای خود را یکی یکی به محض ورود آنها بررسی میکنید.
5. پذیرش اولیه را به اولین متقاضی دارای مهر زمان و غربالگری که حداقل معیارهای شما را برآورده می کند، ارائه دهید و مدرک ذکر شده در مرحله 2 را به آنها ارائه دهید.
از آنها بخواهید تا جدول زمانی خود را برای امضای اجاره نامه و پرداخت هزینه ها به صورت کتبی بپذیرند. این قسمتی است که بیشتر سرمایهگذاران جدید شروع به عرق کردن میکنند - متقاضی دیگری وجود دارد که آنها را بیشتر «دوست دارند»، یا یک ماشین زیباتر یا یک شغل یقه سفید با درآمد بالاتر داشتند. اگر همانطور که آنها وارد می شوند غربالگری کنید، این مشکل را نخواهید داشت. به فرآیند اعتماد کنید؛ کار می کند.
اگر آنها جدول زمانی شما را در بالا رعایت کردند، تبریک میگوییم—شما مستاجر خوبی دارید! اگر این کار را نکردند، به مرحله بعدی ادامه دهید.
6. برای غربالگری برنامه بعدی که با معیارهای شما مطابقت دارد حرکت کنید، یا به نمایش اموال خود بازگردید و متقاضی بالقوه بعدی را با استفاده از فرآیند غربالگری وارد کنید.
می دانم، می دانم: «من دو برنامه دارم، و آنها هر دو حداقل معیارهای من را برآورده می کند، اما مورد دوم باعث می شود دو برابر به اندازه اولی، بنابراین آنها را بیشتر دوست دارم.» اگر متقاضیان را به ترتیب، یکی یکی بررسی کنید، حتی لازم نیست نگران این امکان باشید.
چرا این مراحل غربالگری مستاجر مهم هستند؟
دو دلیل برای نادیده گرفتن آن صدایی که در ذهن شما وجود دارد در مورد اینکه چه کسی "بهترین" مستأجر برای ملک شماست وجود دارد. به عنوان مثال، اگر متقاضی به اندازه کافی برای پرداخت اجاره بها درآمد داشته باشد، واقعاً اهمیتی ندارد که چقدر بیشتر درآمد داشته باشد - انصافاً کاملاً بی ربط است.
دوم، و مهمتر از آن، برای اینکه خود را از دادگاه به دلیل تخلفات مسکن منصفانه دور نگه دارید، واقعاً مهم نیست که مقررات مسکن منصفانه را نقض کرده باشید - مهم است که بتوانید ثابت کنید که این کار را نکرده اید. بدون فرآیند و مستندات، انجام این کار به معنای واقعی کلمه غیرممکن است.
در عین حال، شما باید در واقع روند را دنبال کنید.
فرض کنید دومین متقاضی فوق را "انتخاب" کرده اید زیرا درآمد بالاتر آنها باعث می شود احساس راحتی بیشتری داشته باشید. اولین متقاضی می تواند به راحتی علیه شما شکایت کند و بیان کند که شما آنها را به دلیل داشتن فرزند انتخاب نکرده اید. یا بچه دار نشدند یا اینکه در کلیسایی شرکت می کنند که شما با آن موافق نیستید. شاید آنها انگلیسی صحبت نمی کردند و شما نمی توانستید به خوبی با آنها ارتباط برقرار کنید.
احتمالات بی پایان هستند، و در حالی که می توانید با قاضی استدلال کنید که متقاضی دیگر به سادگی درآمد بیشتری داشته است، هیچ راهی وجود ندارد که بتوانید ثابت کنید که قوانین مسکن عادلانه را نقض نکرده اید زیرا روند مستند خود را دنبال نکرده اید.
قبل از اینکه استدلال کنید که اگر فرآیندی مستند برای نقض ندارید، خوب خواهید بود - به من اعتماد کنید، این حتی بدتر است.
حفاظت از مسکن منصفانه صرفاً یک مزیت جانبی از پیگیری این فرآیند است. واقعیت این است که اگر بهترین شیوه ها را دنبال کنید، مطمئناً مستاجر عالی خواهید داشت که به موقع پرداخت می کند و از ملک شما مراقبت معقول می کند.
ما تجربه و داده های واقعی زیادی برای پشتیبان گیری از این موضوع داریم. با بیش از 25 سال تجربه مالکیت، از جمله خود مدیریتی در ابتدا، تا راه اندازی یک شرکت مدیریت املاک متوسط با بیش از 250 درب در مجموعه امروز ما، با استفاده از معیارهای منتشر شده ما - بدون استثنا، بدون مذاکره، و پیروی از پروتکل های سختگیرانه ما - ما تسلیم شدیم صفر اخراج تا به امروز بله، صفر.
اخراجهای محدودی که شرکت ما تجربه کرده است، نتیجه مستاجرینی است که ما از دیگر مالکان در حال مبارزه که فرآیندی در آن وجود نداشت، به ارث بردهایم یا از موقعیتهایی که مالکان قوانین را تغییر دادهاند تا «به مردم فرصتی دوباره بدهند».
خط مشی ها و رویه های سیاه و سفید ثابت 99.99 درصد مواقع کار می کنند.
به انجمن بپیوندید
برای موفقیت در سرمایه گذاری املاک و مستغلات آماده اید؟ یک حساب BiggerPockets رایگان ایجاد کنید تا در مورد استراتژی های سرمایه گذاری بیاموزید. سوال بپرسید و از انجمن +2 میلیون عضو ما پاسخ بگیرید. ارتباط با عوامل سرمایه گذار پسند؛ و خیلی بیشتر.
یادداشت توسط BiggerPockets: اینها نظرات نوشته شده توسط نویسنده هستند و لزوماً نظرات BiggerPockets را نشان نمی دهند.
- محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. به خودت قدرت بده دسترسی به اینجا.
- PlatoAiStream. هوش وب 3 دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
- PlatoESG. خودرو / خودروهای الکتریکی، کربن ، CleanTech، انرژی، محیط، خورشیدی، مدیریت پسماند دسترسی به اینجا.
- PlatoHealth. هوش بیوتکنولوژی و آزمایشات بالینی. دسترسی به اینجا.
- ChartPrime. بازی معاملاتی خود را با ChartPrime ارتقا دهید. دسترسی به اینجا.
- BlockOffsets. نوسازی مالکیت افست زیست محیطی. دسترسی به اینجا.
- منبع: https://www.biggerpockets.com/blog/the-real-investing-comes-after-buying-a-good-deal
- : دارد
- :است
- :نه
- :جایی که
- $UP
- 24
- 25
- a
- درباره ما
- بالاتر
- پذیرش
- پذیرفته
- حساب
- واقعا
- نشانی
- مزیت - فایده - سود - منفعت
- تبلیغات
- تبلیغات
- پس از
- در برابر
- عاملان
- معرفی
- در امتداد
- همچنین
- an
- و
- دیگر
- پاسخ
- هر
- هر چیزی
- ظاهر شدن
- متقاضیان
- کاربرد
- برنامه های کاربردی
- هستند
- استدلال
- مقاله
- AS
- پرسیدن
- At
- مراجعه كردن
- نویسنده
- دور
- به عقب
- BE
- زیرا
- قبل از
- شروع
- سود
- بهترین
- بهترین شیوه
- بهتر
- بیت
- مسدود کردن
- خون
- جایزه
- مرز
- به ارمغان بیاورد
- مرور
- اما
- خریداری کردن
- by
- کالیفرنیا
- CAN
- ماشین
- اهميت دادن
- معین
- شانس
- فرزندان
- را انتخاب کنید
- کلیسا
- ادعا
- مشتریان
- بسته
- بیا
- راحت
- ارتباط
- انجمن
- شرکت
- مقايسه كردن
- شکایت
- به طور کامل
- اتصال
- ادامه دادن
- گران
- میتوانست
- ایجاد
- اعتبار
- ضوابط
- داده ها
- تاریخ
- مقدار
- تصمیم گیری
- درجه
- DID
- شام
- do
- سند
- مستندات
- ثبت شده
- میکند
- نمی کند
- عمل
- آیا
- درب
- نوشیدنی ها
- هر
- آسان تر
- به آسانی
- ساده
- هر دو
- بی پایان
- انگلیسی
- کافی
- املاک
- و غیره
- اتر (ETH)
- حتی
- هر
- تجربه
- با تجربه
- واقعیت
- منصفانه
- سقوط
- FAST
- دولت فدرال
- احساس
- هزینه
- پرونده
- سرانجام
- پیدا کردن
- نام خانوادگی
- به دنبال
- پیروی
- برای
- رایگان
- از جانب
- بودجه
- دریافت کنید
- گرفتن
- دادن
- خوب
- کردم
- دولت
- بزرگ
- تضمین شده
- بود
- آیا
- سر
- مفید
- اینجا کلیک نمایید
- پنهان
- بالاتر
- صادقانه
- ساعت ها
- مسکن
- چگونه
- چگونه
- HTTPS
- بزرگ
- i
- if
- مهم
- غیر ممکن
- in
- از جمله
- درآمد
- بطور باور نکردنی
- اول
- نمونه
- اینترنت
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاران
- موضوع
- IT
- کار
- قاضی
- تنها
- نگاه داشتن
- دانستن
- صاحب خانه
- قوانین
- یاد گرفتن
- آموخته
- وام دهنده
- وام دهندگان
- درس
- اجازه
- LG
- پسندیدن
- محدود شده
- کوچک
- زندگی
- طولانی
- به دنبال
- ساخته
- اکثریت
- ساخت
- باعث می شود
- مدیریت
- بسیاری
- مسابقه
- ماده
- مسائل
- شاید
- me
- متوسط
- دیدار
- ملاقات
- اعضا
- میلیون
- حد اقل
- ماه
- بیش
- اکثر
- حرکت
- بسیار
- my
- لزوما
- نیاز
- جدید
- اخبار
- بعد
- نه
- هیچ
- اکنون
- هدف
- of
- ارائه
- on
- ONE
- فقط
- باز کن
- دیدگاه ها
- or
- سفارش
- دیگر
- ما
- شرکت ما
- خارج
- روی
- صاحبان
- مقاله
- بخش
- پرداخت
- پرداخت
- کشور
- محل
- افلاطون
- هوش داده افلاطون
- PlatoData
- بسیاری
- سیاست
- مقام
- فرصت
- امکان
- پست
- پتانسیل
- شیوه های
- قبلی
- قیمت
- روش
- روند
- حرفه ای
- ویژگی
- محفوظ
- حفاظت
- ثابت كردن
- ارائه
- منتشر کردن
- منتشر شده
- قرار دادن
- کیفیت
- سوالات
- واقعی
- املاک و مستغلات
- واقعا
- معقول
- دلایل
- منابع
- مقررات
- نسبی
- نشان دادن
- نیاز
- تحقیق
- نتیجه
- دور
- قوانین
- دویدن
- در حال اجرا
- همان
- گفتن
- ناظران
- نمره
- پرده
- غربالگری
- جستجو
- دوم
- دیدن
- مشاهده گردید
- جدی
- خدمت
- خدمات
- چند
- نمایش
- طرف
- امضاء
- امضای
- ساده
- ساده کردن
- به سادگی
- به طور همزمان
- شرایط
- So
- جامد
- برخی از
- یک جایی
- سخن گفتن
- متخصص
- شروع
- آغاز شده
- دولت
- ایالات
- حاکی
- گام
- مراحل
- استراتژی ها
- استراتژی
- فشار
- سخت
- ساخت یافته
- تلاش
- موفق شدن
- چنین
- مطمئن
- عرق کردن
- گرفتن
- طول می کشد
- مصرف
- گفتن
- مستاجر
- نسبت به
- که
- La
- شان
- آنها
- آنجا.
- اینها
- آنها
- فکر می کنم
- این
- به طور کامل
- کسانی که
- زمان
- جدول زمانی
- بار
- به
- امروز
- دنباله
- درست
- اعتماد
- حقیقت
- دو
- منحصر به فرد
- us
- با استفاده از
- تایید
- بسیار
- قربانی
- نقض
- نقض
- صدا
- می خواهم
- مسیر..
- we
- علف هرز
- خوب
- چی
- در حین
- WHO
- چرا
- اراده
- پیروزی
- با
- بدون
- مهاجرت کاری
- با این نسخهها کار
- نگرانی
- بدتر
- کتبی
- سال
- بله
- شما
- شما
- خودت
- زفیرنت
- صفر