راهنمای 6 مرحله ای برای خرید اولین ملک اجاره ای

دیوید:
این نمایش پادکست BiggerPockets 703 است. هی، هی، هی، چه خبر، همه؟ این دیوید گرین، میزبان پادکست املاک و مستغلات BiggerPockets است، امروز با یک قسمت ویژه اینجاست. در پادکست امروز، ما وارد چالش 90 روزه می‌شویم که در آن دقیقاً آنچه را که برای رسیدن به اهداف خود در 90 روز آینده باید انجام دهید، به شما راهنمایی می‌کنم. امیدوارم این اهداف شامل خرید املاک و مستغلات عالی باشد. چالش 90 روزه به شما کمک می کند تا یک هدف داشته باشید، برنامه ریزی کنید و ملک بعدی خود را در 90 روز به دست آورید. ما می‌خواهیم یک جدول زمانی روی آن قرار دهیم، زیرا اغلب زمانی که در زمان محدودی هستید بهتر عمل می‌کنید. اگر من تمام سال را به تو دادم تا کاری را انجام دهی، تمام سال را برای انجام آن صرف می کنی. بنابراین 90 روز یک دوره زمانی واقعاً خوب است تا به خودتان زمان بدهید تا کمی پیشرفت کنید، و در این وبینار من به شما نشان خواهم داد که چگونه این کار را انجام دهید.
با زمان بندی اپیزود، سال تقریباً به پایان رسیده است، و این بدان معناست که واقعاً زمان خوبی است که خودتان را برای سال 2023 آماده کنید. اگر تا پایان برنامه گوش دهید، یک کد ویژه به شما می‌دهم که می‌توانید از آن برای تخفیف عضویت حرفه‌ای خود استفاده کنید، اما اگر نمی‌خواهید تا آخر برنامه را گوش دهید، من الان بهت میدم اهداف 2023 را بنویسید.
اگر برای عضویت حرفه ای ثبت نام کنید تا به شما در دریافت ملک بعدی کمک کند، نه تنها 20 درصد تخفیف در سال اول عضویت حرفه ای دریافت خواهید کرد، بلکه یک مجله قصد رایگان نیز دریافت خواهید کرد. این مجله ای است که براندون ترنر نوشت و از آن برای ردیابی اهداف خود استفاده می کند تا بتواند به موقع بماند، و من توصیه می کنم این کار را نیز شروع کنید، به خصوص اگر یک روزنامه نگار هستید. پس بنشینید، کمربند ایمنی خود را ببندید، برای مقداری انرژی بالا و محتوای اکتان بالا در مورد آنچه باید انجام دهید تا ملک بعدی خود را در 90 روز آینده انجام دهید، آماده شوید. خیلی خوب. بیایید با وبینار امروز شروع کنیم. بله، خوشحالم. ممنون که سوال رو مطرح کردید
چالش 90 روزه، نحوه دریافت اولین یا بعدی ملک خود در 90 روز آینده، میزبان واقعی دیوید گرین شما، میزبان پادکست BiggerPockets. لطفاً مرا در اینستاگرام یا هر جای دیگری دنبال کنید، @DavidGreene24. یک شانس وجود دارد، یک شانس خوب که شما به این گوش دهید و سوالی داشته باشید که من نتوانم به آن برسم. بنابراین می توانید به من پیام دهید یا حتی بهتر است، می توانید یک پیام در پلتفرم BiggerPockets برای من ارسال کنید و من می توانم آنجا با شما تماس بگیرم.
بنابراین همانطور که در حال گوش دادن هستید، ادامه دهید و تلفن خود را بیرون بیاورید زیرا چندین بار در طول این نمایش اسلاید وجود دارد که از شما می خواهم عکس بگیرید، مانند یک اسکرین شات، زیرا می خواهید به خاطر بسپارید. آن چیزها بنابراین وقتی این کار را انجام می دهید، می خواهید تلفن خود را در دسترس داشته باشید. خیلی خوب. ممنونم که اومدی. این باید سرگرم کننده باشد.
هدف ما اینجاست خیلی ساده است. من می خواهم به شما کمک کنم تا برنامه ای گام به گام برای خرید اولین یا بعدی ملک خود در 90 روز آینده ایجاد کنید، صرف نظر از اینکه در حال حاضر چقدر تجربه، زمان یا پول دارید. بیایید کمی در مورد خودمان، جیب‌های بزرگ صحبت کنیم. اساساً، این وب سایتی است که دارای یک وبلاگ، یک انجمن، پادکست، وبینار، بازپخش وبینار، ابزار تجزیه و تحلیل، فرصت های شبکه، کتاب، ویدیو و موارد دیگر است که همگی برای کمک به شما در استفاده از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای دستیابی به اهداف خود طراحی شده اند. عضویت رایگانی وجود دارد که شامل آموزش، شبکه‌سازی، انجمن‌های پرسش و پاسخ و اعتماد به نفس برای اقدام است.
عضویت حرفه ای، آموزش و داده های متخصص، ماشین حساب سرمایه گذاری، صاحبخانه، انجمن های قانونی و ابزارهایی برای اقدام وجود دارد زیرا در BiggerPockets، ما معتقدیم که املاک و مستغلات بزرگترین ابزار ثروتمندسازی در جهان است. این سریع و آسان نیست، بلکه به سادگی یک تجارت است که می توان آن را یاد گرفت. هر کسی بدون توجه به موقعیت قبلی یا فعلی می تواند سرمایه گذاری کند.
من دیوید گرین هستم. من خودم یک سرمایه گذار املاک هستم. من در منطقه خلیج در کالیفرنیا زندگی می کنم. من مالک ملک اجاره ای هستم خانه ها را ورق می زنم من در املاک تجاری سرمایه گذاری می کنم. من در اجاره های کوتاه مدت سرمایه گذاری می کنم. من برخی از یادداشت‌ها را نگه می‌دارم، اساساً افرادی که به من پول می‌دهند مثل اینکه من بانک وام مسکن آنها هستم. من میزبان پادکست BiggerPockets هستم. من چند کتاب برای BiggerPockets نوشته ام، کتاب BRRRR: خرید، بازپروری، اجاره، بازپرداخت، تکرار، سرمایه گذاری طولانی مدت در املاک و همچنین فروش: راهنمای هر نماینده برای ایجاد یک تجارت سودآور، و دو کتاب دیگر وجود دارد. پس از فروش منتشر می شود که برای نمایندگان نوشته شده است تا به آنها کمک کند تا در کار خود بهتر عمل کنند و درک کنند که چگونه به مشتریان در سطح بالاتر خدمات ارائه دهند.
من در فوربس، HGTV، CNN و موارد دیگر برجسته شده ام. من هم مثل شما زمانی تازه کار املاک و مستغلات بودم. این دلیلی است که من همه اینها را در آنجا قرار دادم. فقط می‌خواهم بفهمی که داری به کسی گوش می‌دهی که از دید من می‌آید، چون نصیحتی که امروز بهت می‌کنم، خوب است که می‌فهمی من چه کار می‌کنم، تا بفهمی چرا دارم به تو نصیحت می‌کنم. من هستم، اما مهم نیست الان کجا هستم. یک لحظه من همان جا که تو نشسته بودم. من فقط به این سفر سرمایه گذاری املاک ادامه دادم. من واقعاً آن را دوست داشتم و در نهایت توانستم تمام کارهای جالبی را انجام دهم، و این چیزی است که در مورد املاک و مستغلات عالی است زیرا هرچه بیشتر به آن بدهید، بیشتر به شما باز می گردد.
موفقیت در املاک و مستغلات مانند موفقیت در هر چیزی است. این چیزی است که من واقعاً می خواهم برجسته کنم. هیچ جادو یا رازی برای تبدیل شدن به یک سرمایه گذار شگفت انگیز املاک و مستغلات وجود ندارد. به نظر من، احتمالاً یکی از یا ساده ترین راه ها برای موفقیت در ایجاد ثروت است. من فکر نمی کنم راهی بهتر از املاک و مستغلات وجود داشته باشد، حداقل نه آن چیزی که من تا به حال پیدا کرده ام.
بنابراین نباید تعجب کنید که سرمایه گذاری در موفقیت املاک و مستغلات درست مانند موفقیت در هر کار دیگری است. منظورم چیست؟ خوب، مردم برای موفقیت به طور کلی چه می کنند؟ آنها دلیل یا دلیلی قوی برای خوش فرم شدن دارند. اگر می‌خواهند به آن متعهد بمانند، مردم باید بدانند چرا دارند انجام می‌دهند. آنها سپس در مورد آن فکر می کنند، در مورد آن می خوانند، در مورد آن صحبت می کنند و به روش های دیگر، وسواس در مورد شکل گرفتن دارند. آنها روی مجموعه خاصی از تمرینات تمرکز می کنند. آنها فقط کاری انجام نمی دهند، درست است. این بسیار هدفمند و عمدی است که وقتی به تمرین می‌روند چه کاری انجام می‌دهند.
آنها خود را در فرم مناسب آموزش می دهند تا آسیب نبینند. آنها اطراف خود را با دیگرانی احاطه کرده اند که سعی در بهبود فیزیک خود دارند. آن‌ها به برنامه‌ها یا طرح‌های سریع خراب نمی‌شوند، اما برای تجهیزات، ابزار و عضویت در باشگاه پول می‌دهند. این یکی از موارد بسیار مهم این است که اگر می‌خواهید به تناسب اندام برسید، مقداری پول خرج می‌کنید، اما لزومی ندارد که یک طرح سریع پولدار شدن یا سریع پولدار شدن باشد. میبینی اونجا چیکار کردیم؟ این فقط پیدا کردن تجهیزات مناسب، ابزار مناسب و باشگاه مناسب برای صرف وقت است.
سپس این چیزی است که بسیار مهم است. آنها علیرغم عدم مشاهده پیشرفت فوری، پیوسته ظاهر می شوند. آنها فقط به بازی فشار می آورند. این خیلی، خیلی بزرگ است. هر کاری انجام می دهید، مثلاً در حال حاضر من سعی می کنم جوجیتسو را انجام دهم و بسیار سخت است، من پیشرفت زیادی نمی بینم، اما باید ادامه دهم. هر فردی که با او صحبت می‌کنم می‌گوید: «راز این است که به ظاهر شدن ادامه می‌دهی. اگر خسته هستید و نمی خواهید واقعاً رول یا اسپار کنید، فقط به کلاس نیایید و تکنیک ها را یاد نگیرید. تماشا کنید که دیگران این کار را انجام می دهند. وارد جامعه مردم شوید. خوش بگذره. اینجا روابط بسازید، اما باید ادامه دهید.» تک تک افراد همین را می گویند. این فقط باعث می شود در مورد همه چیزهای دیگری که در آنها موفق بوده ام فکر کنم. چگونه موفق شدم؟ وقتی دیگران متوقف شدند به راهم ادامه دادم.
این چهارپلکسی است که دوست من براندون خریده است. این دختر کوچکش رزی است که در جلوی در نگه داشته است. این چیز او را به 1,432 دلار در ماه می رساند. این یک تریپلکس است که او دارد. این او را کمی بیش از هزار دلار در ماه می کند. این چهار پلکس است که او آن را به پنج پلکس تبدیل کرده است. این یکی تقریباً 1,600 دلار در ماه برای او درآمد دارد. برای دستیابی به آزادی مالی نیازی به اموال زیادی نیست. فقط موارد مناسب را می طلبد، و این چیزی است که ما در مورد آن صحبت می کنیم این است که چگونه می توانید دارایی مناسب را شناسایی کنید تا بتوانید به همان مکانی که من و براندون و ده ها هزار نفر دیگر به آن رسیده ایم برسید.
ما این را سفر اصلی سرمایه گذاران املاک و مستغلات می نامیم. این راهنمای گام به گام شما برای تسلط بر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است و بسیار ساده تر از آن چیزی است که فکر می کنید. پس برو، خودت را آماده کن. ما امروز با گوشت و سیب زمینی ارائه خود شروع می کنیم، و امیدوارم که شما بچه ها هیجان زده باشید زیرا من دود نمی کنم. اینها همه کارهایی است که من انجام داده‌ام، و من فقط یک افسر پلیس بودم که دیگر نمی‌خواستم مجبور باشم افسر پلیس باشم و درست از آن خارج شدم. در هر موقعیتی که در زندگی هستید، می توانید آن را نیز انجام دهید.
مرحله شماره یک، هدف شما. به همین دلیل است که در قیاس تمرین در مورد آن صحبت کردیم. چرا در وهله اول می خواهید در املاک سرمایه گذاری کنید؟ بیایید چند دلیل را مرور کنیم که چرا برخی افراد این کار را انجام می دهند. آنها ثروت می خواهند. آنها زرق و برق می خواهند. آنها ماشین های خوب می خواهند. آنها می خواهند احساس کنند که یک نفر هستند. آنها می خواهند خودنمایی کنند. آنها می خواهند به کنفرانس ها بروند و بتوانند بگویند "من 700 واحد دارم" و از عبارات فانتزی مانند نرخ سقف استفاده کنند و به جای مالی بگویند مالی و در مورد تعداد درب خود صحبت کنند که برای من خنده دار است زیرا من تعداد زیادی از آنها را می دانم. سرمایه گذارانی که در نهایت شامل درب گاراژ، درب ورودی، درب جانبی، درب پشتی، درب حمام، درب کمد می شوند. درهای زیادی وجود دارد که وارد این حساب ها می شوند. آیا به همین دلیل است که می خواهید این کار را انجام دهید یا به دنبال انگیزه دیگری هستید؟
به همین دلیل این را می گویم. اگر انگیزه شما برای ورزش کردن به این دلیل است که می خواهید برای یافتن یک شریک عاشقانه خوب به نظر برسید، معمولاً برای اینکه شما را به باشگاه بدنسازی بکشاند و بهتر و خوش فرم غذا بخورید کافی است، اما وقتی شریک زندگی خود را پیدا کردید، احتمالاً متوقف خواهید شد. دلیل شما فقط رسیدن به آن نقطه بود و تمام. اگر دلیل شما برای ورزش کردن این بود که می‌خواهید سالم باشید تا بتوانید طولانی‌تر زندگی کنید یا می‌خواهید شریک زندگی خود را پیدا کنید و او را به کسی که با او هستند افتخار کنید، می‌خواهید واقعاً، واقعاً با تناسب اندام به آنها خدمت کنید. آن شریک را پیدا کنید، به کار کردن ادامه خواهید داد. چرا واقعاً مهم است.
بسیاری از مردم در شرایطی در زندگی قرار دارند که خوشحال نیستند. کمبود امنیت دارند. شاید آنها به عنوان یک شخص ناامن هستند. آنها در حال تماشای افراد اطراف خود هستند که عملکرد بهتری دارند یا کارشان را دوست ندارند، فقط می خواهند همین الان از کار خود خارج شوند. خوب، اگر دلیل شما این است، احتمالاً تا زمانی که از این درد خلاص شوید، به دنبال املاک و مستغلات خواهید بود و سپس متوقف خواهید شد. چیزی که در مورد آن بد است این است که املاک و مستغلات طوری طراحی شده اند که در طول زمان بهتر و بهتر و بهتر شوند. این مانند نظریه بهره مرکب است.
برای من، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بسیار بیشتر شبیه کاشت درخت است. دلیل اینکه این کار خیلی خوب کار می کند اما تعداد کمی از افراد این کار را انجام می دهند، مولفه رضایت دیرهنگام آن است. هر بار که در حال حاضر خانه ای می خرم، در حال خدمت به دیوید آینده هستم. تمام پولی که در حال حاضر در املاک و مستغلات به دست می‌آورم از تصمیم‌هایی است که در گذشته گرفته‌ام. شما رضایت فوری از آن را دریافت نمی کنید. بنابراین من همین الان این موضوع را مطرح می کنم تا فقط برای شما روشن کنم که دلیل ورود به این موضوع طولانی مدت است.
درست مثل زمانی که برای اولین بار شروع به رفتن به باشگاه می کنید. شما پیشرفت نمی بینید فقط احساس درد می کنی فقط همیشه درد داره بدترین چیز این است که شما شروع به رفتن کنید و مقداری پیشرفت کنید و سپس متوقف شوید و سپس باید همه چیز را از نو شروع کنید و همیشه در عذاب شروع هستید اما هرگز نتایج را نمی بینید. تنها دلیلی که باید وارد تناسب اندام شوید این است که به طور مداوم به آن پایبند هستید. شما به باشگاه رفتن ادامه خواهید داد. شما به تغذیه سالم ادامه خواهید داد. قرار است عادت‌های خوبی در خود بسازید، و پس از آن غیرممکن است که خوش فرم نباشید، اما پس از آن از تمام مزایای خوش فرم بودن برخوردار خواهید شد.
خوب، ما امروز در مورد تناسب مالی صحبت می کنیم. املاک و مستغلات دقیقاً به همین صورت عمل می کند. شما به دنبال کارهایی هستید که این ملک در پنج سال، در 10 سال، در 30 سال آینده برای شما انجام خواهد داد، نه اینکه فوراً چه کاری را برای شما انجام خواهد داد. پس این سوال خوبی است که از خود بپرسید. به نظر من همه شما بچه ها باید از این عکس بگیرید. من یک دقیقه به شما فرصت می دهم تا از صفحه نمایش اینجا عکس بگیرید. وقتی این سوال را از خود می‌پرسید، چرا می‌خواهید در املاک سرمایه‌گذاری کنید، می‌خواهم پاسخ خود را بنویسید. فهرستی از تمام دلایلی که می خواهید این کار را انجام دهید تهیه کنید.
براندون خانه ای را خرید که دخترش را در آن عکس در آغوش گرفته بود تا به او بدهد. این یکی از جالب ترین کارهایی است که او می خواهد انجام دهد. داره این خونه رو میخره او آن را در یک وام قرار داده است که ملک در 18 سال پرداخت می شود. او قرار است با جریان نقدی آن 18 سال زندگی کند، و وقتی رزی 18 ساله شد، آن خانه را به دست آورد. در آن زمان با پرداخت وام و قدردانی که اتفاق افتاده است، او باید بتواند هزینه کالج، ماشین، اولین ملک خود، تعطیلات را به هر جایی که می خواهد برود و بیشتر از آن خانه بپردازد. اگر تصمیمات خوبی بگیرد برای زندگی آماده می شود. براندون تصمیمی گرفت و 18 سال بعد از آن، فرزندش از مزایای باورنکردنی برخوردار خواهد شد که به نفع او خواهد بود.
این یک داستان شگفت انگیز از نحوه عملکرد املاک و مستغلات و زمانی است که به خوبی کار می کند. زمانی که به خوبی کار نمی کند، زمانی است که شما در تنگنای مالی قرار دارید و می خواهید فوراً با استفاده از املاک و مستغلات از آن خارج شوید. باشه؟ بنابراین، اگر همه دلایلی را که می‌خواهید در املاک سرمایه‌گذاری کنید، یادداشت کنید، متوجه خواهید شد که می‌خواهید میراثی برای فرزندانتان به جا بگذارید، زیرا می‌خواهید پول خود را در یک مکان امن قرار دهید. با گذشت زمان رشد خواهید کرد، زیرا شما می خواهید چیزی به غیر از چیزهایی در زندگی که در حال حاضر به آنها خیره شده اید تمرکز کنید و هیچ کاری برای شما انجام نمی دهد. اینها دلایل قدرتمندی هستند و برای گذراندن این تعهد بلندمدت که در مورد آن صحبت می کنیم به آنها نیاز خواهید داشت.
مرحله شماره دو برنامه ریزی است. چگونه می خواهید در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید؟ شما چیزهای مختلفی دارید که ما آن را طاقچه می نامیم یا اگر می خواهید شیک باشید، می توانید آنها را طاقچه، خانه های خانوادگی تک، چند خانواده کوچک، چند خانواده بزرگ، فضای اداری، فضای خرده فروشی، خانه های متحرک، سیار بنامید. پارک های خانگی یا زمین خام اینها نمونه هایی از روش های مختلفی هستند که می توانید در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید. سپس شما این استراتژی ها را دارید، بخرید و نگه دارید، من همیشه از آن استفاده می کنم. درست کنید و ورق بزنید، من گاهی از آن استفاده می کنم.
اکنون، نکته جالب اینجاست که همه این استراتژی ها می توانند در بیشتر موارد برای هر جایگاهی کار کنند. عمده فروشی، جایی است که شما یک ملک را تحت قرارداد قرار می دهید و سپس قرارداد را برای سود به دیگری می فروشید. توسعه، خرید ملک کلید در دست به روش BRRRR، هک خانه، اجاره دانشجویی، اجاره تعطیلات. استراتژی‌های زیادی وجود دارد که می‌توانید با هر طاقچه از آنها استفاده کنید. تنها کاری که باید انجام دهید، مهم نیست که کدام را انتخاب کنید، فقط مهم این است که یکی را انتخاب کنید و شروع به پیشرفت در آن کنید. برای شروع یک جایگاه و یک استراتژی انتخاب کنید. نیازی نیست همه چیز را یاد بگیرید.
پس کجا در املاک و مستغلات سرمایه گذاری خواهید کرد؟ خوب، شما گزینه هایی دارید. شما مسافت محلی در مقابل فاصله طولانی دارید. سپس وقتی یکی از آن دو را انتخاب کردید، همسایگی دارید. واقعاً اینجاست که باید بپرسید: «آیا می‌خواهم از حیاط خلوت خودم شروع کنم و یک جا و یک استراتژی در اینجا کار کنم یا می‌خواهم به جای دیگری بروم که بازار را بهتر دوست داشته باشم؟» سپس زمانی که منطقه کلی را انتخاب می کنید، در کدام محله می خواهید باشید، و سپس بازار خود را مطالعه می کنید. شما می خواهید بدانید که چه نوع افرادی در آنجا خانه می خرند، یک خانه متوسط ​​چقدر ارزش دارد، بهترین معاملات در کدام قسمت شهر قرار دارد، تقاضا برای مستاجران کجا خواهد بود، کجاست. بهترین مناطق مدرسه هستند.
به همین دلیل است که اکثر مردم از جایی که زندگی می‌کنند شروع می‌کنند، زیرا از قبل بازار را می‌شناسند، اما مهم این نیست که شما کجا زندگی می‌کنید، بلکه در مورد چیزهایی است که شما می‌دانید. پس بازاری را که می‌خواهید بشناسید انتخاب کنید و آن‌قدر خوب آن را مطالعه کنید که انگار آن را می‌شناسید انگار در آنجا زندگی می‌کنید.
مرحله شماره سه، باید معاملات را پیدا کنید. اکنون، بسیاری از مردم با گام شماره سه به عنوان گام شماره یک شروع می کنند، و مشکل همین است. آنها با دلیل خود شروع نکردند، "دلیل این کار چیست؟" و پس از آن آنها برنامه ای نداشتند. بنابراین هر معامله ای مانند یک معامله خوب یا یک معامله بد به نظر می رسد. آنها نمی دانند زیرا نمی دانند به دنبال چه هستند. به همین دلیل است که نباید تا مرحله سوم این کار را انجام دهید.
چگونه می خواهید این معاملات املاک و مستغلات را پیدا کنید؟ خوب، در اینجا چند راه مختلف وجود دارد. به روش ساده، به realtor.com یا zillow.com بروید، بر اساس معیارهای خود مرتب کنید و سپس به دنبال پتانسیل پنهان بگردید. من می‌خواهم پتانسیل پنهان را در یک ثانیه در اینجا توصیف کنم، اما می‌توانم راه ساده‌تر از این را به شما ارائه دهم. یک مشاور املاکی را که دوست دارید پیدا کنید و از آنها بخواهید شروع به جستجوی شما کنند. به آنها بگویید که معیارهای شما چیست و از آنها بخواهید شروع به ارسال معاملات برای شما کنند و سپس می توانید آن را با Realtor یا Zillow تکمیل کنید.
اگر در کالیفرنیا زندگی می کنید، باید مرا مورد ضرب و شتم قرار دهید زیرا ما می توانیم این کار را برای شما انجام دهیم. اگر در کالیفرنیا زندگی نمی‌کنید، باید سعی کنید ببینید آیا من مشاور مسکنی را می‌شناسم که بتوانم شما را به آن معرفی کنم یا می‌توانید از ابزار یاب BiggerPockets برای پیدا کردن آن استفاده کنید، اما رفتن به Realtor و Zillow فقط به همان اندازه خوب است. آنچه در MLS وجود دارد، و سپس باید یک مشاور املاک پیدا کنید تا به هر حال وقتی خانه ای پیدا کردید، سؤالات خود را از او بپرسید. بنابراین شروع با مشاور املاک به نظر من بهترین راه است. سپس جستجوی خود را با مواردی مانند Realtor و Zillow تکمیل کنید.
وقتی می گویم به دنبال پتانسیل پنهان بگردید، این چیزی است که مردانی مثل من در یک ملک به دنبال آن هستند. زمانی بود، 2010، 11، 12، که در آن چیزی که من به دنبال آن بودم با انگیزه ترین فروشنده بود. یک تن خانه در بازار وجود داشت. هیچ کس واقعاً سعی نمی کرد آنها را بخرد، یک معامله پایین تر از ارزش بازار بود. بنابراین به دنبال فروشنده‌ای می‌گشتم که باید از خانه خلاص شود و تهاجمی‌ترین پیشنهادی را که می‌توانم ارائه می‌کردم و از این طریق در املاک و مستغلات درآمد کسب کردم. ما اکنون در بازاری هستیم که به ندرت هیچ فروشنده ای با انگیزه وجود دارد. همه می خواهند صاحب دارایی باشند. به همین دلیل است که شما در حال حاضر اینجا هستید. شما می خواهید ملکی داشته باشید.
زمانی که در همه جا معاملات وجود داشت، افرادی در وبینارها حضور نداشتند که بپرسند چگونه آنها را بخرند. هیچ کس نمی خواست آنها را بخرد. به همین دلیل بود که معاملات انجام شد. خوب، ما 180 را انجام دادیم. اکنون در موقعیتی هستیم که همه می‌خواهند این چیزها را بخرند. بنابراین به‌جای تلاش برای یافتن فروشنده‌ای با انگیزه، که این اتفاق نمی‌افتد زیرا اگر همه بخواهند خانه‌شان را بخرند، انگیزه ندارند، به دنبال چیزهایی می‌گردم که سرمایه‌گذاران دیگر از دست داده‌اند.
بنابراین من در حال حاضر به خانه ای در موراگا، کالیفرنیا نگاه می کنم و پیشنهادی در مورد آن نوشتم و در واقع، می دانید چیست؟ من همین الان به نماینده ام پیام می دهم. وقتی می‌گویم ایجنت من، او یکی از عوامل تیم من است و می‌پرسم که با آن کجا هستیم. تازه یادم اومد بنابراین این ملکی است که برای مدت طولانی خالی ماند و در نهایت از بازار خارج شد زیرا مالکان از کمبود پیشنهاداتی که دریافت کردند ناراضی بودند. آنها عامل خود را به خاطر آن مقصر دانستند.
بنابراین من رفتم و به این خانه نگاه کردم و دیدم که یک نقشه عجیب و غریب است. می توانم ببینم چرا مردم خانه را نمی خواهند، خوب؟ این پاسخ واضح بود، اما بعد دیدم که زیرزمین بزرگی دارد که لوله کشی و برق دارد اما تمام نشده است. همچنین در طبقه فوقانی محوطه ای برای ساختن یک انبار دارد. این به شدت مساحت خانه را افزایش می دهد. سپس یک راه اندازی دارد که می توان آن را به واحدهای مختلف تقسیم کرد و به صورت جداگانه اجاره داد.
بنابراین وقتی به آن خانه نگاه می کنم، توانایی ایجاد پتانسیل اجاره زیادی در یک منطقه شگفت انگیز و اضافه کردن متراژ مربع را می بینم. چیزی که دیگران دیدند یک پلان طبقه عجیب و غریب در خانه ای بود که در یک منطقه خاکستری قرار داشت اما آنها را دوست نداشتند. منظور ما از جستجوی پتانسیل پنهان همین است. اگر بتوانید این چشم‌های خلاق را توسعه دهید و زوایایی را ببینید که دیگران از دست داده‌اند، می‌توانید معاملات را در نمای ساده پیدا کنید، اساساً در جایی که دیگران به آنها نگاه می‌کنند اما آنچه را که شما می‌بینید نمی‌بینند.
سپس روش متوسط ​​وجود دارد. سوار ماشین خود شوید و رانندگی کنید. یک ملک خالی یا کوچک پیدا کنید و آن را به CRM خود اضافه کنید. که مخفف مدیر ارتباط با مشتری است. این اساسا یک پایگاه داده برای جذب چیزها است. نامه‌ها یا کارت‌پستال‌ها را به مشتری ارسال کنید تا بتوانید در واقع بگویید: «هی، آن خانه همان‌جا خراب به نظر می‌رسد. من می خواهم برای صاحب آن خانه نامه یا کارت پستال بفرستم و به آنها بگویم که می خواهم آن را بخرم. به تکرار آن سه مرحله اول بارها و بارها و بارها و بارها ادامه دهید. سپس وقتی واقعاً افرادی را دریافت کردید که می گویند: "بله، می توانید خانه من را بخرید. برای آن چه می خواهید بپردازید؟» می توانید زمان خود را صرف مذاکره با افرادی کنید که تماس می گیرند و افراد دیگری را برای رانندگی برای شما استخدام می کنند. بعد می‌روند آدرس‌ها را پیدا می‌کنند، به آنها می‌گویند، و بعد شما آنها را جستجو می‌کنید و سپس با صاحبان تماس می‌گیرید و فقط وقت خود را صرف مذاکره می‌کنید.
می‌توانید فهرست بزرگی از مشتریان بالقوه را از Listsource، Propstream یا مکان‌های دیگر دانلود کنید. می توانید نامه ها یا کارت پستال ها را برای هزاران نفر در ماه پست کنید و سپس فقط به تلفن خود پاسخ دهید. ما به این پست مستقیم می گوییم. بنابراین روش رسانه ای رانندگی و جستجوی خانه ها خواهد بود. روش پیشرفته ارسال نامه و اجازه دادن به آن افراد برای مراجعه به شما است. همه اینها روش هایی هستند که شما اساساً فقط یک قیف از سرنخ ها را پر می کنید که می توانید دنبال کنید، و ما به زودی در مورد آن صحبت خواهیم کرد، اما باید هر طور که می توانید سرنخ بگیرید، خواه نماینده شما کمک کند. شما آنها را در MLS، که روش ترجیحی من است، پیدا می کنید یا خودتان به دنبال آنها می روید، این همان کاری است که بسیاری از مردم انجام می دهند، مانند عمده فروشان که معمولاً این کار را انجام می دهند. همه چیز از اینجا شروع می شود که شما با سرنخ ها شروع می کنید.
به یاد داشته باشید که من گفتم موفقیت در یک چیز معمولاً به همان شکلی است که شما در بسیاری از موارد دیگر موفق هستید. درسته. اگر بخواهم یک کسب و کار موفق املاک و مستغلات را اداره کنم، با جستجوی سرنخ شروع می کنم. چند نفر می خواهند خانه ای بخرند یا خانه ای بفروشند که بتوانم به آن مراجعه کنم؟ من یک شرکت وام مسکن دارم. چند نفر می خواهند وامی بگیرند که من بتوانم با آنها صحبت کنم و بتوانم بگویم "هی، باید از شرکت من استفاده کنی" درست است؟ اینجاست که تک تک کسب و کارها شروع می شود، بنابراین نباید تعجب کنید که ما اکنون از اینجا شروع می کنیم. چگونه می توانم این سرنخ ها را برای تجزیه و تحلیل دریافت کنم؟ خوب، این یک راه است. شما به biggerpockets.com/blog/provideos بروید، و بچه ها چرا ادامه نمی دهید و اینجا عکس نمی گیرید؟
در اینجا چیزی است که باید در مورد یک ملک درک کرد. هر ملک یک شماره خانه دارد. این قیمتی است که می توانید با آن آن را دریافت کنید که آن را به یک خانه تبدیل می کند. اکنون، در اینجا یک هشدار وجود دارد که من به آن اضافه خواهم کرد. بازارهای املاک و مستغلات تغییر می کنند و تغییر می کنند درست مانند تغییر و تغییر اقتصادها. اشتباهاتی که من می بینم مردم هنگام ثروتمند کردن یا پول درآوردن مرتکب می شوند چیست؟ چگونه می خواهم این را بگویم؟ من می خواهم از یک قیاس ورزشی استفاده کنم زیرا ما به یک توپخانه نگاه می کنیم. بنابراین اگر اهل ورزش نیستید، با من همراه باشید، درست است؟
روشی که شما ثروتمند می شوید بسیار شبیه به روشی است که در ورزش برنده می شوید. چیزی که آن را شبیه می کند این است که شما در حال رقابت با افراد دیگری هستید که برای رسیدن به خواسته شما تلاش می کنند، درست است؟ شما پول می خواهید، دیگران هم همینطور. شما بهترین شغل را می خواهید، دیگران هم همینطور. شما این بهترین دارایی ها را می خواهید، همینطور افراد دیگر، درست است؟ ورزش این است که من سعی می کنم توپ را در سبد یا فوتبال در منطقه انتهایی ببرم یا سعی می کنم توپ بیسبال را به فضای باز ببرم که بتوانم به آن ضربه بزنم و تیم دیگر یک دسته کامل از افراد دارد. تلاش برای متوقف کردن من تمام استراتژی ورزش به این بستگی دارد که چگونه آنچه را که می خواهیم انجام دهیم و آنها را از انجام آنچه می خواهند باز داریم. به همین دلیل است که می‌توانم از این قیاس‌ها استفاده کنم وقتی که در مورد ثروت‌سازی صحبت می‌کنیم. بنابراین ما در مورد یک شماره خانگی صحبت می کنیم زیرا افراد دیگری هستند که سعی می کنند شما را متوقف کنند.
چیزی که در مورد ورزش وجود دارد این است که قوانین بازی نحوه بازی، تغییر و تکامل را در طول زمان تغییر می دهد و اقتصادها نیز همینطور. آنچه در سال 2002 برای کسب درآمد از جنبه های مختلف موثر بود، با آنچه برای کسب درآمد در سال 2010 کار می کرد متفاوت است، که با سال 2020 متفاوت است، و من می توانم نمونه هایی از این را برای شما بیان کنم. در سال‌های 2001-2002، داشتن یک وب‌سایت یا توانایی کدنویسی و ساخت وب‌سایت، مزیت بزرگی به شما داد، درست است؟ در آن زمان، شبکه های کامپیوتری بسیار محبوب بود. اگر می توانستید دو کامپیوتر را بردارید، آنها را به یکدیگر متصل کنید و آنها را وادار به برقراری ارتباط کنید، می توانید پول زیادی به دست آورید. این در حال حاضر احمقانه به نظر می رسد، اما فناوری به جایی که هست افزایش نیافته بود. بنابراین، برای اتصال دو کامپیوتر به یکدیگر در یک دفتر، باید مهارت های حل مسئله بسیار خوبی داشته باشید. خوب، ما مانند یک ابر نداشتیم که همه چیز به آن وصل شود.
خوب، در یک نقطه خاص، فناوری تا جایی که می‌توانست به‌طور خودکار انجام شود، بهبود یافت. لازم نبود به صورت دستی این کار را انجام دهید، و سپس شبکه‌های کامپیوتری از کار افتادند، درست مانند افرادی که می‌توانستند یک صفحه وب ایجاد کنند، وقتی می‌توانید فقط به Wix یا Squarespace بروید و یک الگو برای ایجاد صفحه خود داشته باشید، بسیار کمتر مورد نیاز بودند. می بینید که چگونه صحبت می کند؟
خوب، بیایید سریع به سال 2010 برویم. تعداد زیادی املاک و مستغلات در آنجا وجود دارد. هیچ کس پول خرید آن را ندارد و هیچ کس نمی خواهد آن را داشته باشد، زیرا فکر می کنیم که در حال فرورفتن به افسردگی هستیم و خرید ملک شبیه خریدن یک لنگر است. شما را پایین می کشد. شما اساسا فقط آن را برای وام مسکنی که باید بپردازید امضا می کنید. نمی‌دانید مستاجرهایی خواهید داشت که بخواهند در آنجا زندگی کنند، زیرا هیچ یک از آن افراد شغلی نداشتند. راهی که شما در آن منطقه یا در آن بازار برنده شدید، باید بگویم، این است که خانه ای بسیار کمتر از آنچه فکر می کردید برای آن ارزیابی می کنید، بدست آورید. این شماره خانه شما در سال 2020 خواهد بود.
در سال‌های 2020-2022، در آینده، به همین شکل برنده نمی‌شوید. اینطور نیست که کسی بخواهد خانه بخرد. چاپ پول دولت آنها آن را به همه می دهند. اقتصاد نسبتا خوب است اکثر مردم شغل دارند و از نداشتن شغل نمی ترسند. در واقع، بسیاری از آنها از خانه کار می کنند. کمبود مسکن وجود دارد بنابراین اکنون که شماره خانه شما باید متفاوت محاسبه شود، اکنون باید بیشتر به آن نگاه کنید، "این خانه تا پنج سال یا 10 سال دیگر چه ارزشی دارد و من کجا می توانم پولم را خرج کنم؟" در این صورت، زمانی که املاک و مستغلات را با سایر کلاس‌های دارایی مقایسه می‌کنید، تقریباً همیشه شبیه به خانه‌ها به نظر می‌رسند.
مرحله چهارم، معاملات را تجزیه و تحلیل کنید. بنابراین شما سرنخ دارید. اکنون، شما باید آنها را تجزیه و تحلیل کنید. این همان چیزی است که ما به آن سیستم لپس می گوییم. بچه ها از این صفحه عکس بگیرید این ساده‌ترین و ساده‌ترین راه برای درک آنچه به‌عنوان سرمایه‌گذار املاک و مستغلات می‌خواهید انجام دهید، است. چهار مرحله است در واقع، این فقط سه مرحله است. مرحله چهارم فقط یک نتیجه است. شما با سرنخ ها شروع می کنید. ما در مورد آن صحبت کردیم. می توانید آنها را از مشاور املاک تهیه کنید. می توانید آنها را از zillow.com دریافت کنید. شما می توانید آنها را از گفتن به همه دوستان خود دریافت کنید: "من به دنبال خرید خانه هستم." شما می توانید آنها را از رانندگی در اطراف و جستجوی املاکی که نیاز به کمک دارند دریافت کنید. شما می توانید آنها را از ارسال نامه دریافت کنید. همه این چیزها، آنها فقط راه هایی برای به دست آوردن سرنخ هستند.
وقتی سرنخ ها وارد می شوند، آنها را تجزیه و تحلیل می کنید. به این صورت است که می‌بینید، "آیا این ملک مناسب من است؟" و ما قصد داریم در اینجا در مورد اینکه چگونه BiggerPockets می تواند به شما در انجام این کار کمک کند صحبت کنیم. وقتی یکی را می بینید که آن را از طریق تجزیه و تحلیل شما انجام می دهد و خوب به نظر می رسد، آن را دنبال می کنید. سپس هنگامی که آن را دنبال کردید، یا موفق می شوید یا نه. بنابراین، یافتن سرنخ ها، تجزیه و تحلیل آنها و پیگیری آنهاست که ما به عنوان سرمایه گذاران املاک و مستغلات بارها و بارها انجام می دهیم. سپس وقتی به اندازه کافی این کار را انجام دهید، به موفقیت دست خواهید یافت.
بنابراین در اینجا یک مثال است. شما 300 نامه پست مستقیم ارسال می کنید. شما 40 نفر را پس می گیرید که گفتند: "هی، شاید بخواهم خانه ام را به تو بفروشم." بنابراین شما اکنون 40 سرنخ برای تجزیه و تحلیل دارید. از این 40، 12 پیشنهاد می دهید. اینها کسانی هستند که شما دنبال می کنید. بنابراین ما با ارسال 300 نامه شروع کردیم. این به ما 40 امتیاز داد. ما آن 40 سرنخ را تحلیل کردیم. از آن 40 نفر، 12 مورد را دوست داشتیم. در 12 پیشنهاد نوشتیم و بعد یکی از آنها پذیرفته شد. این به 1432 در ماه جریان نقدی و صد هزار دلار سهام ختم می شود.
به همین سادگی است. به همین دلیل است که در ابتدا به شما گفتم شما یک دانشمند موشکی نیستید، اما آسان نیست، درست است؟ هنوز باید نامه بفرستید. شما هنوز باید سرنخ پیدا کنید. سپس می‌دانید چگونه آنها را تجزیه و تحلیل کنید، و این هم علم موشکی نیست، اما کمی زمان می‌برد. سپس باید آنهایی را که دوست دارید دنبال کنید و باید بتوانید آن تصمیم را بگیرید و آنها را به درستی دنبال کنید. بنابراین پیچیده نیست، اما آسان نیست، که بهترین چیز است. درست مثل تناسب اندام است تناسب اندام واقعاً پیچیده نیست. خوردن غذاهای خوب و سوزاندن کالری است که سخت است. این چیزی است که ما دوست نداریم این کار را انجام دهیم. ما نمی خواهیم به آن متعهد شویم.
بنابراین فرآیند شما چگونه به نظر می رسد. همانطور که ما در مورد این صحبت می کنیم، آیا چیزهایی به ذهن شما می رسد که فکر می کنید می توانید انجام دهید؟ چگونه سرنخ ایجاد خواهید کرد؟ در حال حاضر، گام بعدی که می توانید برای انجام آن متعهد شوید که منجر به کسب امتیاز شود چیست؟ چه تعداد سرنخ یا چند معامله را از بین آن سرنخ ها تجزیه و تحلیل خواهید کرد؟ قرار است در یک ماه یا یک هفته یا یک روز چند مورد را تحلیل کنید؟ آیا می توانید به آن متعهد شوید؟ اگر قرار بود خوش اندام شوید، می‌گفتید چند بار در هفته ورزش می‌کنید، برای جلسه تمرینی خود برنامه‌ریزی می‌کنید، درست است؟ مال من معمولاً به نظر می رسد که دوشنبه سینه و سه سر است. سه شنبه شانه و عضله دوسر است. چهارشنبه برگشته و معمولا کمی شکم. سپس پنج شنبه یا جمعه پاها خواهد بود و سپس آخر هفته نوعی تمرین هوازی یا هر چیزی است که در طول هفته از دست داده ام، آن گروه عضلانی آماده رفتن است. سپس آن را با آموزش جوجیتسو و دویدن در مسیر تکمیل می کنم.
بنابراین می‌دانم که آیا می‌خواهم در جایی که باید در فرم باشم یا نه. این در تقویم من است و من می دانم که در حال انجام چه کاری هستم. من برنامه دارم من در بهترین فرم نیستم، اما این فقط نشان می دهد که من به بهترین شکل متعهد نیستم و بهترین غذا را نمی خورم، درست است؟ کم کم دارم بهتر می خورم، اما هنوز عالی غذا نمی خورم. املاک و مستغلات دقیقاً به همین ترتیب کار خواهند کرد. من زمان بیشتری را برای کسب و کار و املاک و مستغلات می گذارم، به همین دلیل است که از نظر مالی آمادگی بیشتری دارم تا آمادگی جسمانی، درست است؟ میخوام تو هم اینطوری باشی من می خواهم از نظر مالی به تناسب اندام برسید، اما روند رسیدن به آنجا دقیقاً مانند تناسب اندام در هر کار دیگری است که انجام می دهید. در یک ماه، یک هفته، در یک روز چند پیشنهاد ارائه خواهید کرد؟
پس بیایید همین الان یکی را با هم انجام دهیم تا بتوانید ببینید که BiggerPockets چقدر آسان می‌کند کاری را که من در مورد آن صحبت می‌کنم انجام دهد، درست است؟ ما در اینجا می خواهیم این معامله را تحلیل کنیم. این 185 Landings Drive در فرانکفورت، کنتاکی است. بگذارید به شما نشان دهم که تحلیل معامله چقدر آسان است. قرار است ماوس را روی ابزارها نگه دارید و سپس به Rent Estimator بروید. اکنون آدرس ملک را قرار می دهیم. ما در حال بررسی 185 Landings Drive در فرانکفورت هستیم. آره. باید روی این کلیک کنید، باشه؟ تا زمانی که روی دکمه کلیک نکرده اید آدرس جستجو را فشار ندهید زیرا نمی داند به دنبال چه چیزی است.
حالا، این ملک دو خوابه، یک حمام بود، و من متوجه شدم که شما بچه ها احتمالا آن را ندیده اید. همین الان آن را از روی صفحه نمایش برداشتم. نشون میداد که هشت اتاق خواب و چهار حمام و چهار واحد بود، باشه؟ بنابراین می دانیم که اگر هشت اتاق خواب و چهار حمام باشد، هر واحد دارای دو اتاق خواب و یک حمام است. بنابراین می‌خواهیم به نرم‌افزار BiggerPockets بگوییم که املاکی را در نزدیکی این یکی، 185 Landings Drive که دو اتاق خواب و یک حمام دارد، جستجو کند، و این چیزی است که به ما می‌گوید. این اطمینان وجود دارد که این ملک 630 دلار در ماه تولید کند. این همان چیزی است که آنها در حال حاضر برای آن اجاره می کنند، خوب؟
حالا، فرض کنید شک دارید و می‌گویید: «آه، نمی‌دانم. چگونه می توانم به این اعتماد کنم؟» خوب، این در واقع خوب است. تو باید اینطوری باشی در اینجا به پایین بروید و می توانید تمام این مناطق یا املاک مشابه دیگر را ببینید و می توانید ببینید برای چه چیزی اجاره می کنند. حالا، من همیشه این کار را انجام می دهم. بنابراین من می بینم که این یکی در اینجا برای 925 اجاره می شود. این به طور قابل توجهی بیشتر است. این هم دو، یک است، درست است؟ خوب، ممکن است متراژ مربع بیشتری نسبت به من داشته باشد، بنابراین شاید به همین دلیل است که برای بیشتر اجاره می‌شود، اما فرض کنید اینطور نیست.
خوب، کاری که من انجام می‌دهم این است که از 112 Lee Court در فرانکفورت گوگل می‌کنم و به عکس‌های آن نگاه می‌کنم و می‌بینم، "اوه، ملک من دارای فرش و کابینت‌های چوبی تیره و لوازم خانگی قدیمی است." تنها تفاوت این یکی این است که دارای کف چوبی سخت، آشپزخانه به روز شده و حمام دوش کاشی است. بنابراین سوال این خواهد بود که "چقدر باید پول خرج کنم و پولم را شبیه لی کورت کنم، زیرا در این صورت به احتمال زیاد به جای 925 630 در ماه دریافت می کنم، که به طور قابل توجهی جریان نقدی من را بهبود می بخشد؟"
حال، با این فرض که در همان محله باشد. می بینید که چقدر از این املاک اینجاست، من فکر می کنم این یکی همانجا مال ماست؟ اینها در یک منطقه مشابه هستند، احتمالاً همه مسکن های چند خانواده. اینها پخش شده اند. این سه به نظر می رسند که در یک نقطه هستند، اما اینها پخش شده اند. شاید این منطقه بهتر باشد زیرا به دانشگاه ایالتی کنتاکی نزدیک تر است. کمی زیباتر است شاید اینها چندان خوب نباشند، و به این ترتیب که 930 comp یکی از ویژگی‌هایی است که در اینجا وجود دارد، درست است، 902، در حالی که اینها چندان مناسب نیستند. اینها بیشتر در 600 هستند، درست است؟
ما سرمایه گذاران املاک و مستغلات به این گونه املاک را ارزش گذاری می کنیم. من در انجام این کار بهتر از یک فرد معمولی هستم زیرا مدتی است که یک تیم املاک و مستغلات را اداره می کنم و به املاک و مستغلات نگاه می کنم و می دانم که ارزش آن چقدر است، اما لازم نیست برای این کار متخصص باشید. قادر به درک اصولی هستم که در حال حاضر به آنها اشاره می کنم. من واقعاً امیدوارم که در حین گوش دادن به این مطلب، چیزی یاد می گیرید و می بینید که چگونه می توانید همان کار را انجام دهید. اگر سؤالی در این مورد دارید که من به آن نرسیدم، فقط یک DM برای من ارسال کنید یا یک پیام در BiggerPockets برای من ارسال کنید. من تمام تلاشم را می کنم تا آنجا به شما برگردم.
بنابراین اکنون که می‌توانیم ببینیم که معتقدیم هر واحد ماهانه شش 30 می‌گیریم و می‌دانیم که چهار واحد وجود دارد، من فقط وارد ماشین حسابم شدم و 630 ضربدر چهار انجام دادم، و به من گفت 2520. بنابراین می‌توانم انتظار داشته باشم که به دست بیاورم. اجاره ناخالص حدود 2520 در این ملک. حالا که می‌دانم برای چه چیزی اجاره می‌شود، به ابزارها برمی‌گردم و روی ماشین‌حساب‌ها، ملک اجاره‌ای کلیک می‌کنم، گزارش جدیدی را شروع می‌کنم. من به نرم افزار اجازه می دهم همه کارها را برای من انجام دهد. شما بچه ها تعجب خواهید کرد که وقتی سرنخ دارید، تجزیه و تحلیل معاملات چقدر آسان و دقیق می تواند باشد.
بنابراین پیشتاز ما 185 Landings Drive است. امیدوارم درایو در فرانکفورت بوده باشد. بله، آنجاست. روی آن کلیک کنید. در صورت تمایل می توانید یک عکس از ملک اضافه کنید. می‌توانید آن را در اینجا قرار دهید زیرا می‌خواهید آن را ذخیره کنید تا بتوانید بعداً به آن بازگردید. قیمت خرید می گذاریم قیمت خرید چقدر بود؟ 240. آن را اینجا بگذارید، 240,000. از من هزینه های بسته شدن را می خواهد. "خب، دیوید، من این را نمی دانم. من نماینده ای مثل شما نیستم که یک سری ملک بخرم و کتاب بنویسم، و من موهای بهتری از شما دارم، اما همین. باشه نگران نباش برای محاسبه هزینه های پایانی اینجا کلیک کنید. BiggerPockets آن را تنظیم کرده است تا بتوانید ببینید چه عددی را باید در آنجا قرار دهید. هزینه های بسته شدن معمولی یک تا دو درصد قیمت خرید ملک است، اما بسته به مکان و تامین مالی می تواند متفاوت باشد. اگر مطمئن نیستید، یک و نیم درصد از قیمت خرید عدد خوبی برای شروع است، درست است؟
اکنون، وقتی به خرید واقعی این معامله نزدیک تر می شوید، مشاور املاک و شرکت مالکیت شما می توانند به شما بگویند که چه چیزی قرار است باشند، اما در ابتدا، ما به اعداد دقیق نیاز نداریم، ما به پارکینگ نیاز داریم. بنابراین ما می‌خواهیم با پنج گرند پیش برویم، که کمی نزدیک‌تر به ۲ درصد از ۱ درصد است، فقط برای اینکه کمی محافظه‌کار باشیم. سپس روی next کلیک می کنید و شما را به جزئیات وام می برد. اکنون، اگر خانه را به عنوان هک خانه خریداری می کنید، ممکن است 2٪ کاهش دهید، شاید 1٪ اگر وام VA باشد. ما فرض می‌کنیم که این را به‌عنوان ملک سرمایه‌گذاری می‌خریم، به این معنی که باید 10 درصد کاهش دهیم، و چون این همان چیزی است که ما انتخاب کردیم، مثل اینکه می‌بینید اگر روی 0 کلیک کنید، این عدد افزایش می‌یابد. ، 20 پایین می آید، می داند با قیمت خریدی که گفتیم نیازی به محاسبه نیست. این به شما می گوید که در حال حاضر پیش پرداخت شما 25 خواهد بود.
بیایید بگوییم که نرخ بهره در یک ملک سرمایه گذاری که من می گویم در حال حاضر در حدود 4٪ در یک محل اقامت اولیه است. کمی به سه و نیم نزدیک‌تر است، اما املاک سرمایه‌گذاری کمی بیشتر است و امتیازی ندارد. امتیازها فقط پولی هستند که برای خرید نرخ پایین‌تر می‌پردازید. سپس برای مدت وام، همیشه می‌خواهید 30 سال بپردازید، زیرا این همان چیزی است که بیشتر وام‌ها 30 ساله هستند، و می‌خواهید نرخ ثابتی داشته باشید، نه نرخ قابل تنظیم در بیشتر موارد. برای کسب درآمد بر روی next کلیک کنید. درآمد ناخالص ماهانه، یادتان باشد گفتم 2520 است. این 630 در واحد ضربدر چهار بود.
حالا در مورد هزینه ها صحبت می کنیم. مالیات بر دارایی چقدر خواهد بود، درست است؟ خوب، اگر می‌خواهید بفهمید چگونه می‌توانید مالیات بر دارایی خود را تعیین کنید، در اینجا دکمه‌ای دارید. من می دانم که در بیشتر موارد حدوداً کمتر از 1.5٪ در سال است. بنابراین من می خواهم 240 ضرب در 0.015، که 1.5٪ است. این 3,600 در یک سال است. به احتمال زیاد کمتر از آن خواهد بود. ما در اینجا با یک عدد بالاتر می رویم، درست است؟ بنابراین ما 3,600 داریم و سالانه کلیک می کنیم. این مبلغی است که شما برای مالیات بر دارایی پرداخت خواهید کرد.
بیمه این مورد این است که، من فقط بر اساس تجربه من حدس می زنم، حدود 75 دلار در ماه خواهد بود. اکنون، وقتی واقعاً آن را در قرارداد قرار دادید، اگر این معامله را دنبال می‌کنید، می‌توانید با یک شرکت بیمه تماس بگیرید و قیمت را دریافت کنید. مجبور خواهید شد احتمالاً وام دهنده شما را مجبور به انجام این کار خواهد کرد. بنابراین اگر در نهایت 500 دلار در ماه باشد، شما به تازگی از معامله خارج می شوید، اما هرگز 500 دلار در ماه نخواهد بود. احتمالاً کمتر از 75 خواهد بود، اما وقتی در ابتدا در حال تجزیه و تحلیل یک ملک هستیم، این همان چیزی است که می‌خواهیم. ما ارقام پارک توپ می‌خواهیم، ​​زیرا زمان لازم برای دریافت اعداد دقیق برای هر ملکی که هنوز خریداری نکرده‌اید معمولاً سرمایه‌گذاری خوبی نیست.
ما برای تعمیرات و نگهداری، 5 درصد بودجه اختصاص خواهیم داد. ما برای جای خالی، 5 درصد از اجاره ناخالص، بودجه خواهیم داشت. برای هزینه‌های سرمایه‌ای هم همین‌طور، و ما 8 درصد را برای مدیریت در آنجا می‌گذاریم. اکنون مستاجران قرار است هزینه برق و گاز و آب و فاضلاب خود را پرداخت کنند. بیایید بگوییم که ما به زباله ها پرداخت می کنیم. بنابراین در آن صورت، فرض کنید که 50 دلار در ماه خواهد بود. روی پایان تجزیه و تحلیل کلیک کنید. اینجا عالیه برای آن آماده شوید.
این ماشین حساب قرار است همه این کارها را برای ما انجام دهد. ما نباید در ریاضیات خوب باشیم. بنابراین، اعدادی که در اینجا وارد کرده‌ایم، به ما می‌گویند که می‌توانیم انتظار گردش نقدی 604 دلاری در ماه را داشته باشیم. این از 2520 درآمدی است که ما وارد کرده ایم و هزینه های سال 1915 که برای ما محاسبه کرده است که بازده نقدی کمی بیش از 13.5٪ به ما می دهد. اگر می‌خواهید اطلاعاتی را که به این شکل ارائه می‌شود ببینید، این فقط خلاصه‌ای از نحوه بدست آوردن اعداد است، و به ما می‌گوید کل پول نقد مورد نیاز 53,000 خواهد بود.
تفکیک هزینه های ماهانه به این صورت است. این قسمت نارنجی رنگ هزینه های متغیر خواهد بود. این جای خالی، هزینه سرمایه و نگهداری خواهد بود. این قسمت آبی، بزرگترین قسمت آن وام مسکن است، درست است؟ این فقط هزینه های شما را به شما نشان می دهد. اینجوری تجزیه میشن درآمد خالص عملیاتی، این مقدار است که ما می‌توانیم انتظار داشته باشیم که این دارایی در یک سال به دست بیاوریم. سپس مجدداً شاهد بازگشت پول نقد هستیم.
حالا، این قسمت مورد علاقه من است. من عاشق این نمودار هستم. این نمودار به من نشان می دهد که در مدت زمان طولانی مانند 20 سال چه کاری را می توانم از ملک انجام دهد. اکنون، شخصاً، من فکر می کنم ما در BiggerPockets، ما بسیار محافظه کار هستیم. نرخ رشد 3 درصدی را در نظر می گیریم. بیشتر مناطق کشور شاهد بیش از 3 درصد هستند. بنابراین در شرایط واقعی باید خیلی بهتر از این باشد تا از نظر تئوری، اما می بینید که ما ملک را به قیمت 240 آوردیم و ارزش آن به مرور زمان کم کم بالا می رود.
شما همچنین می توانید همینجا ببینید، این خط بنفش، این وام است. این پولی است که برای به دست آوردن ملک قرض گرفته ایم به مرور زمان کم کم کم می شود. تفاوت بین آنچه که ارزشش را دارد و آنچه را که مدیون هستیم، برابری است که داریم. می بینید که واقعاً رشد می کند. اگر به اینجا بیایید و به جریان نقدی نگاه کنید، جریان نقدی سال اول حدود 7,613 دلار خواهد بود. خوب، این رشد می‌کند و رشد می‌کند و با افزایش اجاره‌بها هر سال تا سال 30 رشد می‌کند. این رقم بیشتر به 22,000 می‌رسد. شرط می بندم که با روشی که در حال حاضر پیش می رود، سه یا چهار برابر آن خواهد بود، اما این یک تخمین محافظه کارانه است.
همین مورد برای سهام، درست است؟ سهام خود را می بینید که در طول زمان در حال رشد، رشد، رشد، رشد، رشد است. چه کسی دوست ندارد در حال حاضر تصمیمی بگیرد که در 435,000 سال 30 دلار ارزش داشته باشد؟ چه می شد اگر 30 تصمیم مثل آن می گرفتید که همه آنها 435,000 ارزش داشتند؟ آیا فکر می کنید هیچ راهی وجود دارد که املاک و مستغلات شما را مولتی میلیونر نکند، اگر امروز اقدام کنید و منتظر بمانید، و سپس اقدامات بیشتری انجام دهید و منتظر بمانید، و به اقدامی ادامه دهید تا آینده شما به دلیل چیزهای امروزی به طور انبوهی ثروتمند شود. همین الان انجام دادی؟
بنابراین در اینجا چیزی است که کارشناسان می دانند. این در مورد زمان بندی بازار نیست. این چیزی است که همه می‌خواهند انجام دهند، "من می‌خواهم منتظر بمانم تا دیپ را بخرم." زمان حضور در بازار فرا رسیده است. من، دیوید گرین، منتظر خرید دیپ نیستم. من همیشه خرید می کنم. حالا، چیزی که می‌گویم این است که من در هنگام فرورفتن تهاجمی‌تر هستم، اما این بدان معنا نیست که در این مدت هیچ کاری انجام نمی‌دهم، خوب؟ گاهی اوقات در زندگی نیاز دارم که روی تناسب اندام یا سلامتی تمرکز کنم و تلاش بیشتری برای آن انجام می دهم. گاهی اوقات در زندگی شما روزهای سختی را پشت سر می گذارید، در حال جدایی هستید، با خانواده خود روزهای سختی را سپری می کنید، خبرهای بدی دریافت می کنید و در واقع باید بیشتر در باشگاه حضور داشته باشید تا کمی از آن کار کنید در مواقع دیگر، من خیلی سرم شلوغ است و گاهی اوقات باید راهی برای ورود به آنجا پیدا کنم. من به املاک و مستغلات اینگونه نگاه می کنم.
وقتی در بازار غوطه ور است، من همیشه در باشگاه هستم. من دائماً به معاملات نگاه می کنم. من پیشنهادهای بیشتری می نویسم. من خیلی تهاجمی تر هستم به نظر من بازار خوبی برای خرید است. من واقعاً کاری را که انجام می‌دهم افزایش می‌دهم، اما وقتی شیب نیست، اینطور نیست که اصلاً به باشگاه نروم. این دیوانه خواهد بود. من هنوز خرید می‌کنم، فقط کمی دقت بیشتری می‌کنم یا از نوع دیگری از استراتژی استفاده می‌کنم یا روشی را که برای انجام این کار برنامه‌ریزی می‌کنم تنظیم می‌کنم تا رضایت فوری نداشته باشم، شاید طولانی‌مدت باشد. بچه ها مثال می خواهید؟ در چت به من اطلاع دهید اگر می خواهید مثالی از آنچه که در اینجا توضیح می دهم در زندگی واقعی چگونه است را به شما ارائه دهم. اگر نه، می توانم با بقیه ارائه ادامه دهم. ما مجبور نیستیم وارد یک تحلیل واقعی از زمان بندی بازار بر اساس زمان در بازار شویم. کس دیگری می خواهد که من به اشتراک بگذارم که از نظر عملی چگونه به نظر می رسد؟ باشه مثال میخوای ما میرویم آنجا.
در سال 2010، این بود یا شاید نباید این را بگویم. در بازاری مانند سال 2010 که معاملات زیادی وجود دارد، خوب؟ بنابراین زمانی بود که من در شمال فلوریدا سرمایه‌گذاری می‌کردم و سرمایه‌گذاران زیادی در آنجا نبودند و تعداد زیادی املاک افسرده وجود داشت. آنها فقط مضطرب و افسرده بودند و به کار زیادی نیاز داشتند. من در آن زمان ماهی سه تا پنج ملک می خریدم. من با هیچ کس دیگری رقابت نمی کردم. من احمق نبودم و در مورد آن در پادکست صحبت کردم تا جایی که همه شروع به انجام کاری کردند که من انجام می دادم. املاک شش ماه در یک زمان در بازار نشسته بودند. من یک پیمانکار واقعا خوب داشتم که همه کارها را انجام می داد. من آنها را به سمت چپ جمع می کردم و واقعاً روی فروش املاک و مستغلات تمرکز زیادی نداشتم.
من شرکت وام مسکن نداشتم. من نمایندگانی را استخدام نمی کردم و آنها را در تیم هایم آموزش نمی دادم. من اینطور گفتم: «مرد، من یک فرصت عالی به دست آوردم. من تا جایی که بتوانم املاک و مستغلات بخرم» و سخت رفتم. سپس در یک نقطه خاص، چون من بیش از حد در مورد آن صحبت کردم، افراد دیگری شروع به سرمایه گذاری در همان حوزه کردند. سپس استفاده از پیمانکاران سخت‌تر و سخت‌تر شد. سپس معاملات شروع به خشک شدن کردند. افراد دیگر دنبال آنها می رفتند. سپس انجام آن سخت‌تر و سخت‌تر شد، درست است؟
بنابراین وقتی تشخیص دادم، «باشه. من نمی‌توانم به اندازه‌ای که قبلاً اینجا بودم معاملات انجام دهم.» تمرکزم را تغییر دادم و شروع به استخدام نمایندگان جدید و رشد تیمم و آموزش آنها و فروش خانه برای مشتریان و کسب درآمد و ساختن ثروت از راه‌های دیگر کردم، اما هرگز خرید در آنجا متوقف شد. من فقط زمان کمتری برای آن ورزش در باشگاه می گذارم، درست است؟ من زیاد روی عضله دو سرم کار نمی کنم. شاید من بیشتر روز پا را انجام می دهم راه خوبی برای نگاه کردن به آن باشد.
وقتی خریدم، به چیزهای مختلفی روی آوردم. بنابراین کاری که من در آن زمان انجام می‌دهم این است که من شروع کردم به نقل مکان به جایی که اکنون هستم، جایی که در حال خرید املاک لوکس در بازارهای واقعا خوب هستم که بسیار گران هستند، زیرا می‌دانم که اگر سقوط کنیم، آن بازارها ضربه نمی‌خورند. به عنوان سخت من همچنین می دانم که پول نقد من در هنگام بازگشت نقدی زمانی که برای اولین بار آنها را خریداری می کنم بسیار پایین تر خواهد بود. اینها نمایشنامه های طولانی مدت هستند. در 10 سال آینده آنها صدها و صدها، اگر نگوییم میلیون ها دلار به ازای هر ملک برای من درآمد خواهند داشت. در کوتاه مدت، لاغر خواهد بود. فقط این روشی است که کار می کند.
بنابراین من استراتژی خود را به آن تغییر دادم زیرا در حال حاضر بسیار رقابتی است. اگر به نقطه‌ای برسیم که به هر دلیلی دچار افسردگی دیگری شویم، هیچ‌کس نمی‌خواهد ملک بخرد، به راه دیگری برمی‌گردم، اما مسئله این است که اینطور نیست… چیزی که می‌خواهم برجسته کنم این است که احمقانه باش که بگویم در حال حاضر قصد خرید ملکی ندارم. افرادی هستند که در اجاره های کوتاه مدت پول خوبی به دست می آورند. من خودم کمی وارد آن شدم، اما کار بیشتر است. در واقع باید یک اجاره کوتاه مدت را مدیریت کنید. مثل سابق نیست که در آن جا تنظیم شده باشد و فراموشش کنم، فقط آن را خریدم و به مدیر املاک دادم. شاید شما هم باید همین کار را انجام دهید. برای به دست آوردن زمان در این بازار، ممکن است مجبور شوید به منبع درآمد فعال تری بروید که در آن چندان منفعل نیست.
سپس وقتی بازار تغییر کرد، شاید آن خانه فقط به اجاره بلندمدت تبدیل شود. دیگر لازم نیست نگران آن باشید. شما انواع گزینه‌ها را دارید، اما چیزی که من نمی‌خواهم انجام دهید این است که بگویید: «دستیابی به معامله سخت است، بنابراین من نباید فعلاً خرید کنم». من در معاملاتی که در حال حاضر در یک بازار سخت می خرم، بیشتر از زمانی که آسان بود، درآمد کسب می کنم. من نمی خواهم شما بچه ها فرصت را از دست بدهید.
سپس شماره دو، بر روی نمونه کارهای شما در 10 سال آینده تمرکز کنید. نمی توان به اندازه کافی بر این موضوع تاکید کرد. هرکسی که سه یا چهار سال پیش به من می گفت شاید دو تا سه سال پیش می توانست نمونه بهتری باشد. "دیوید، یک بیماری همه گیر وجود دارد. ما سرپناه داریم اقتصاد فلج می شود. ما هرگز از این وضعیت بهبود نخواهیم یافت. من همه چی رو میفروشم من در حال حاضر چیزی نمیخرم و پول نقدم را نگه میدارم.» گفتم: «باشه. خوب، من فکر نمی کنم شما باید. من فکر نمی کنم این اتفاق بیفتد. من فکر می کنم شما خیلی کوته بینانه فکر می کنید. این در واقع یک فرصت عالی برای خرید است» و بسیاری از مردم گفتند: «نه، من از بازی خارج می‌شوم» و املاک را فروختند یا از امانت‌ها خارج شدند یا دیگر جستجو نکردند.
همان افراد، آنهایی که در بازاری که من در منطقه خلیج هستم بیش از شش رقم حداقل سهام را از دست داده اند. بنابراین، خانه‌هایی که ما تحت قرارداد برای مشتریانی که عقب نشینی کردند، بیش از 200,000 دلار ارزان‌تر از آنچه در حال حاضر هستند، داشتند. دلیلش این است که ما وارد رکود نشدیم. یک مشت پول چاپ کردیم، تورم زیادی ایجاد کردیم. بنابراین اولین چیزی که من می بینم که مردم را از خرید باز می دارد زمانی است که احساس می کنند هوا خیلی گرم است، قیمت ها خیلی بالا می رود و متوجه نمی شوند که این فقط بالا رفتن قیمت ها نیست، بلکه ارزش پول است. در حال پایین رفتن است
یک میلیون دلار آن چیزی نیست که قبلا بود. صد هزار دلار مثل قبل نیست. قبلاً اگر سالی صد هزار دلار درآمد داشتید، آماده بودید. این درآمد متوسط ​​در منطقه خلیج در حال حاضر است. منظورم این نیست که ... زندگی در اینجا بسیار گران است، اما واقعاً آنقدر پول نیست. در آینده، صد هزار دلار با روندی که تورم پیش می‌رود، به سختی چیزی در نظر گرفته نخواهد شد. شما نمی توانید بر اساس عکس لحظه ای در حال حاضر تصمیم بگیرید زیرا یک سال است که املاک نمی خرید. شما آن را برای 30 سال، 40 سال، 50 سال می خرید.
بنابراین کاری که من انجام می دهم این است که می گویم: "در 10 سال آینده، این ملک چگونه خواهد بود؟" پس بیایید به عنوان مثال، موردی را که توضیح دادم در نظر بگیریم که فقط به نماینده ام پیام دادم تا ببینم آیا هنوز در موراگا قرارداد داریم یا خیر. من یک پیشنهاد 2.25 میلیونی در آن ملک نوشتم. قرار است یک توانبخشی گسترده داشته باشد. در 10 سال آینده، من فکر می کنم که ملک احتمالاً بیش از XNUMX تا XNUMX میلیون دلار خواهد بود، و می توانم بگویم که به دلیل نرخ تورمی که ما شاهد آن هستیم، فکر کردن به آن مضحک نیست. این حتی قبل از اینکه آن را اصلاح کنم و قبل از اینکه آن منطقه شروع به کار کنم، فقط از نرخ استاندارد تورم است. این چیزی است که من فکر می کنم ما خواهیم دید.
بنابراین آنچه من می گویم این است که در 10 سال آینده، این ارزش پنج یا شش میلیون خواهد بود. حالا من باید چیکار کنم تا 10 سال بشه؟ خوب، من باید جریان نقدی را افزایش دهم، باشه؟ من قصد دارم این کار را با اضافه کردن متراژ مربع انجام دهم تا بتوانم آن مناطق را اجاره کنم. خیلی خوب. چگونه می توانم پولم را از این معامله پس بگیرم تا اینطور نباشد که نتوانم ملک بیشتری بخرم؟ خیلی خوب. خب، من هم باید خانه را ارتقا دهم، آن را زیباتر کنم تا بتوانم ارزش آن را افزایش دهم تا بتوانم آن را مجدداً سرمایه گذاری کنم و پولم را پس بگیرم. باشه. بنابراین من نیاز به بازسازی دارم که خانه را زیباتر کند، متراژ مربع اضافه کند، که ارزش آن را بیشتر کند و جریان نقدی را افزایش دهد. از عهده اش بر می آیم. بیایید روی آن حرکت کنیم.
بنابراین، اکنون، چیزی که قرار است در نهایت اتفاق بیفتد این است که من این مکان را داشته باشم، آن را تعمیر کنم، آن را دوباره تامین مالی کنم. احتمالاً صد یا 200,000 دلار در این معامله باقی می‌گذارم، اما بیشتر پول را پس می‌گیرم. سپس در 10 سال، پنج یا 6 میلیون ارزش دارد، درست است؟ من از این یک ملک سه تا 4 میلیون درآمد داشته ام. اگر این کار را سه یا چهار بار در سال انجام دهم چه می شود؟ اینطور نیست که با موهایم آتش گرفته به اطراف بدوم. مو در آتش خنده دار است زیرا من مو ندارم، اما اینها نمونه هایی هستند. شاید شما در بازاری زندگی نکنید که در آن خانه های دو میلیون دلاری وجود دارد، من متوجه شدم، اما ممکن است جایی باشید که آنها خانه های چهار یا 500,000 دلاری داشته باشند، و در 10 سال آینده، آن ها ملک میلیون دلاری خواهند بود، احتمالاً بیشتر.
بنابراین در حال حاضر چه کار می کنید تا 10 سال آینده 10 تا 20 ملک داشته باشید که همگی 500,000 دلار حقوق صاحبان سهام به دست آورده اند. تعداد زیادی از این دارایی ها در اطراف وجود ندارد. یا شما یکی از افرادی هستید که آنها را دریافت می کنید و از آن سود می برید یا از افرادی هستید که نمی گیرند و مانند همه مردم 10 سال پیش از امروز می گویند: "اوه، ای کاش می کردم ..." این را می گویند، "کاش آن زمان می خریدم." به همین دلیل است که امروز در این وبینار اینجا هستید. به همین دلیل است که خدا، کیهان، به هر چیزی که باور دارید، شما را اینجا دارد، زیرا به شما می‌گوید که املاک امن‌ترین و قابل‌اعتمادترین لذت‌های تاخیری است. درست مثل تناسب اندام است زمان زیادی طول می کشد تا شروع شود، اما هیچ کس هرگز نمی گوید: «اوه، من واقعاً خیلی ورزش کردم و خیلی سالم بودم. کاش این کار را نمی کردم.» همه می گویند، ای کاش عادت های بهتری برای ورزش کردن می ساختم، خوب؟
من با شما به اشتراک می گذارم که چگونه این کار را انجام دادم و چگونه هنوز آن را انجام می دهم زیرا هنوز به آن علاقه دارم. من سعی نمی کنم پول شما را بگیرم. من نمی گویم، "هی، من تمام پول شما را می خواهم. آن را به من بده تا بروم ثروت بسازم.» من می توانم پول شما را برای شما سرمایه گذاری کنم. من این کار را انجام می دهم و به مردم پول می دهم، اما به شما می گویم که باید این کار را انجام دهید. اگر امروز اینجا هستید، باید این ابزارهایی را که به شما نشان می‌دهم تهیه کنید و اکنون باید وارد بازی شوید تا نسخه 10 ساله شما در آینده از شما برای کاری که انجام دادید تشکر کند.
مرحله پنجم، بودجه بگیرید. میدونی چیه؟ از این یکی عکس بگیر من از شما بچه ها می خواهم که واقعاً روی این موضوع تمرکز کنید. آیا این مثال از نحوه تغییر استراتژی ها به شما کمک کرد؟ به نظر می رسد اکثر شما بله می گویید یا حداقل در حال ارسال ایموجی هایی هستید که نشان دهنده این موضوع است. عالی. خوشحالم که توانستم در آنجا کمک کنم. خیلی خوب. مرحله پنجم، باید بودجه دریافت کنید. بنابراین چگونه می توانید معاملات املاک و مستغلات خود را تامین کنید؟ خوب، شما چندین گزینه دارید، وام های معمولی، شراکت، وام دهندگان پول سخت یا هک خانه. آنها شبیه به هم هستند، اما این روش هایی است که مردم معمولاً برای خرید املاک خود پول قرض می کنند.
کلید تامین مالی املاک و مستغلات، به دست آوردن یک معامله عالی است. اگر یک معامله واقعاً خوب دریافت کنید، آن چیزی را که برای آن پرداخت می کنید ارزیابی می کند. شما می توانید به راحتی پول جمع آوری کنید. اکنون، من یک شرکت دارم که می تواند در این مورد به شما کمک کند و شما بچه ها می توانید با من تماس بگیرید و من شما را با آنها ارتباط خواهم داد. اساساً، ما وام هایی داریم که اگر دارایی شما به اندازه کافی درآمد داشته باشد، جریان نقدی کافی خواهد داشت، که اکثر آنها این کار را خواهند کرد. می توانید از این درآمد برای دریافت وام استفاده کنید. بنابراین تا زمانی که یک معامله خوب دریافت می‌کنید، تا زمانی که ملکی دریافت می‌کنید که درآمد بیشتری نسبت به هزینه‌ای که برای مالکیت آن وجود دارد به ارمغان می‌آورد، وام‌دهنده به شما اجازه می‌دهد آن را وام بگیرید. سپس می‌توانید نزد شخص دیگری بروید که ممکن است پول بیشتری از شما داشته باشد و بگویید: «هی، می‌خواهی پیش‌پرداخت را بپردازی؟ من از معامله، وام و مدیریت مراقبت خواهم کرد. ما می توانیم آن را تقسیم کنیم، درست است؟
نکته اینجاست که اگر به اندازه کافی خوب معامله کنید، پول شما را پیدا خواهد کرد. افرادی که با تامین مالی مشکل دارند معمولا معاملات خیلی خوبی نمی گیرند. اما اگر پول نداشته باشم چه؟ خوب، BiggerPockets نیز چیزی برای شما دارد، صفحه ویدیوهای حرفه ای. این شامل کارگاهی است که توسط من و براندون ترنر اداره می شود، چگونه بدون پول سرمایه گذاری کنیم یا با پول کم سرمایه گذاری کنیم. این پسر همین بالاست این احتمالاً بهترین کاری است که من و براندون با هم انجام دادیم. جادویی بود مثل بیتلز بود. بهترین آلبوم بیتلز چیست؟ آلبوم سفید، آلبوم سیاه؟ من واقعاً طرفدار بیتلز نیستم، اما وقتی می‌دانید که در آن منطقه هستید و فقط یک کار عالی و عالی انجام می‌دهید، این طور بود.
همه چیز در مورد نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بود وقتی که پول زیادی ندارید. اگر عضو حرفه‌ای BiggerPockets هستید، به همه این کارگاه‌ها، گزینه‌های اجاره، هک خانه، مشارکت‌ها، کاری که من با برندون انجام دادم دسترسی خواهید داشت. اگر عضو حرفه ای باشید، همه آن را به صورت رایگان دریافت می کنید.
سپس مرحله شماره شش، انگیزه. تا کی برای مدت طولانی پایدار خواهید ماند؟ هیچ کس در دو ماه کار شدید به تناسب اندام نرسید. اگر دو ماه کار شدید به آنها کمک می کرد، آنها قبلاً آماده بودند، خوب؟ این مدت طولانی است که شما برای آن ثبت نام می کنید. آیا قرار است در یک گروه مغز متفکر شرکت کنید؟ من یکی را برای همین هدف اجرا می کنم. بسیاری از افراد دیگر نیز همین کار را می کنند. این راهی است که می توانید افراد را مسئول نگه دارید، به آنها آموزش دهید، آنها را هیجان زده کنید. این تفاوت بین این است که شما باید خودتان به باشگاه بروید یا اینکه یک شریک ورزشی دارید. مرد، من به شما می گویم که چیست. اگر زمانی در زندگی داشته باشم که کسی با من کار کند، 90 درصد بیشتر احتمال دارد که بروم و بیشتر از آن لذت ببرم و در آن تمرین بهتری داشته باشم زیرا اکنون یک نقطه‌بین دارم.
در مورد ژورنال یا ردیابی روزانه چطور؟ آیا روزانه به خود یادآوری می کنید که چه اهدافی دارید؟ مربی عملکرد چطور؟ من مربی های عملکردی دارم و بگذارید به شما بگویم که گران هستند. من 6,000 دلار در ماه و گاهی اوقات بیشتر صرف مربیگری برای مشاغل مختلفی می کنم که داریم، خوب؟ اکنون، آن 6,000 دلاری که من خرج کردم، درآمد بیشتری برای من به ارمغان می آورد، زیرا آنها عملکرد من و تیمم را بهبود می بخشند، اما شما باید گاهی اوقات کمی پول خرج کنید تا بازدهی بسیار بیشتری داشته باشید، درست مانند سرمایه گذاری، و تمام. .
این سفر استاد سرمایه گذار املاک و مستغلات است. شش قدم است هدف، یافتن هدف، داشتن برنامه، یافتن معاملات، تجزیه و تحلیل معاملات، دریافت بودجه و با انگیزه ماندن است. شما این شش کار را انجام دهید و موفق خواهید شد. چرا جلو نمی‌روید و از چرخ اینجا عکس نمی‌گیرید تا بتوانید به خودتان یادآوری کنید که چقدر ساده است، چالش 90 روزه، برنامه‌ریزی، آماده‌سازی، خرید؟ تمام شش مرحله سفر اصلی را در 90 روز آینده با کار بر روی کسب و کار خود 15 دقیقه در روز، پنج روز در هفته به مدت 90 روز متوالی تکمیل کنید.
"زندگی تصادفی بهتر نمی شود. با تغییر بهتر می شود.» نقل قول عالی و عالی توسط جیم ران. دو نوع آدم وجود دارد، خوب است؟ اگر تا به حال با فردی که نوع اشتباهی است قرار گذاشته اید، ناامیدی را می دانید. من در مورد این صحبت می کنم که آیا تا به حال با کسی مانند شریک تجاری که از نوع اشتباه است شریکی داشته اید. اگر تا به حال دوستی داشته اید، هر چه که باشد، دقیقاً متوجه خواهید شد که در مورد چه چیزی صحبت می کنم. افرادی هستند که منتظرند تا زندگی به سراغشان بیاید و اوضاع را برایشان تغییر دهد. اینها اغلب افرادی هستند که بر اساس احساسات خود زندگی می کنند. اگر آنها در خلق بد یا خلق افسرده باشند، فقط کاری انجام نمی دهند. اگر روحیه خوبی داشته باشند، واقعا هیجان زده هستند، اما منتظرند تا زندگی به آنها تعظیم کند. من می دانم که این یک چیز عمیق است، اما بسیار درست است.
افرادی هستند که فقط منتظر آمدن رئیسشان هستند و می گویند: «می دانید چیست؟ ما به شما ارتقاء می دهیم. بیشتر تلاش می کنی؟» آنها منتظر شاهزاده چارمینگ هستند تا از چوب کاری بیرون بیاید و بگوید: «من تمام عمرم منتظر تو بودم. اکنون زمانی است که باید تلاش کنید تا فرد بهتری باشید." آن‌ها منتظرند تا آن معامله شگفت‌انگیز در دامانشان بیفتد و سپس تلفنشان با وام‌دهنده‌ای زنگ بخورد که می‌گوید: «من کلی پول دارم. آیا می خواهید از آن استفاده کنید؟» و پیمانکاری که می‌گوید: «من خیلی به کار نیاز دارم، آن را ارزان انجام می‌دهم» و آنها فقط منتظر آن هستند، برای شانس، و این اتفاق نمی‌افتد زیرا زندگی به این شکل بهتر نمی‌شود. با تغییر بهتر می شود. این به افرادی که به دنبال آن هستند پاداش می دهد، درست است؟
"من یک شریک می خواهم. من به آدمی تبدیل خواهم شد که یک شریک دوست دارد با او باشد. من یک شریک تجاری می خواهم. من می خواهم مهارت هایی را که یک شریک تجاری می خواهد یاد بگیرم. من آن افزایش را می خواهم. من در حال حاضر کار بزرگی انجام خواهم داد و مطمئن شوم که رئیسم آن را می بیند." اینها افرادی هستند که پاداش می گیرند و منظور من از این دو نوع مردم همین است. اگر در یک وبینار مانند این شرکت می کنید، مهم نیست که چقدر اطلاعات را با شما به اشتراک می گذارم. مهم نیست که چقدر در مورد کاری که انجام می دهم صحبت می کنم یا به شما استراتژی می دهم. اگر منتظر زندگی باشید تا کاری برای شما انجام دهد، هرگز اتفاق نخواهد افتاد. شما در اطراف زمین رقص خواهید رقصید، اما هرگز شریکی پیدا نمی کنید. شما به دور سیاره می چرخید اما هرگز لمس نمی کنید. شما نزدیک خواهید شد، اما به جایی که واقعاً سود می برید نخواهید رسید. این زمانی اتفاق می‌افتد که شما تصمیمی برای تغییر می‌گیرید و مسئولیت خود را می‌پذیرید که به چیزهایی که می‌خواهید بروید.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اغلب چنین احساسی دارد. این خیلی خوبه. من این را می دانم زیرا من به عنوان یک مامور بیش از آن چیزی که بتوانم حساب کنم، افراد بیشتری در دفتر من آمده اند و می نشینند و وقتی ما واقعاً، واقعاً، واقعاً به آنچه پشت ترس آنهاست می رسیم، این است: "من نمی خواهم در نهایت به پایان برسم. با خونه ای که دوست ندارم من نمی‌خواهم با ملکی روبه‌رو شوم که نمی‌دانم همه چیز به اشتباه پیش می‌رود.» آن‌چه فکر می‌کنند این است که ملکی را انتخاب می‌کنند، از صخره می‌پرند، و امیدوارند جایی که فرود می‌آیند دوست داشته باشند، و اموالی که به دست می‌آورند همان جایی است که فرود می‌آیند. این طوری نیست که باید احساس شود.
اگر این احساس را دارید، این کار را اشتباه انجام می دهید. شما عامل اشتباهی دارید، استراتژی اشتباهی دارید، ذهنیت اشتباهی دارید. اینجوری نیست. من هرگز معامله‌ای نخریده‌ام که در اینجا چنین احساسی داشته باشد. اگر خود را به این امید گرفتید که از جایی که فرود می آیید را دوست دارید، باید از هوپیوم خارج شوید. هوپیوم استراتژی خوبی نیست. به شما کمکی نمی کند. این یک دروغ است. احساسی که باید داشته باشه اینه بگذارید یک مثال کاربردی برای شما بگویم. بچه ها اینطوری دوست دارید؟ اگر می‌خواهید در چت به من بگویید مثالی عملی از اینکه چگونه املاک و مستغلات باید مانند راه رفتن در یک مسیر، در مسیری با افراد دیگر باشد، به شما بگویم. اگر شما بچه‌ها از قبل متوجه صحبت‌های من شده‌اید، نمی‌خواهم این موضوع را تحقیر کنم، اما اگر می‌خواهید به شما مثالی بزنم که سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات چگونه باید به این شکل باشد. باشه. من بله را می بینم
باید قدم به قدم باشد. هر قدم در این مسیر، در انتهای این مسیر، خاصیتی است که می‌خواهید به دست آورید یا هدفی که می‌خواهید به آن برسید. خیلی خوب؟ اولین چیزی که باید متوجه شوید این است که این کار را به تنهایی انجام نمی دهید. افراد دیگری با شما هستند که به شما کمک می کنند، به شما یاد می دهند، هنگام زمین خوردن در کنار شما هستند. شاید قبلاً این مسیر را طی کرده باشند. من هم مثل من یک راهنما هستم. من این کار را مدام انجام می دهم. من همیشه در این مسیر بالا و پایین هستم. بنابراین می توانم به شما بگویم، «اینجاست که از پیچک سمی اجتناب می کنید. اینجا جایی است که آب قرار است باشد. اینجا سایه است. این جایی است که ما متوقف خواهیم شد. اوه، ما نمی خواهیم به آن سمت برویم. اوه، در این زمان از روز، شما نباید به آن سمت بروید. این بازار مناسبی برای آن نیست.» ما یک راهنما هستیم ما می دانیم که باید چه انتظاری داشته باشیم، اما حتی عملی تر از آن، یک مرحله در یک زمان است، خوب است؟
شما به سرنخ ها نگاه می کنید، به سرنخ ها می رسید، آنها را تجزیه و تحلیل می کنید. 60٪ از آنها روی این سرنخ ها کار نمی کنند، شما از حرکت رو به جلو دست بردارید. شما خوب هستید، شما در امان هستید. از صخره نپریدی در مورد 40 درصدی که جواب داد، شما آنها را دنبال می کنید. از بین آنها، شاید 10٪ از آنها به شما مراجعه کنند. باشه. 90 درصد دیگر آن سرنخ ها را دور می اندازید. تو خوبی. از صخره نپریدی از 10 درصدی که به شما بازگشته است، ممکن است آن را در قرارداد قرار دهید. این هنوز پایان سفر نیست. این فقط یک قدم است
پس از بستن قرارداد، دستور بازرسی را می دهید. شما به گزارش بازرسی نگاه کنید. اگر بد به نظر می رسد، از ادامه مسیر خودداری می کنید. شما آن را نمی خرید. از صخره نپریدی اگر گزارش بازرسی خوب به نظر می رسد، با طرف مقابل مذاکره می کنید تا ببینید آیا می توانید کمی پول اضافی دریافت کنید. تو یه قدم دیگه بردار حالا نوبت به ارزیابی می رسد. اوه، ارزیابی پایین آمد و فروشنده قیمت را پایین نمی آورد. باشه. جلو حرکت را متوقف می کنیم. از صخره نپریدم خوبم. درست؟
سپس در مورد ارزیابی به توافق می رسیم یا ارزیابی به خوبی برمی گردد. شما نگاه می‌کنید که اجاره‌ها برای منطقه چقدر خواهد بود، «اوه، اجاره‌ها بسیار کمتر از آن چیزی است که فکر می‌کردم. با یک مدیر املاک صحبت کردم. آنها گفتند که ما به این مقدار نخواهیم رسید.» تو خوبی. تو بس کن راه رفتن را رها کردی این یک قدم کوچک پس از یک قدم کوچک است، پس از یک قدم کوچک با تعهد واقعی بسیار کمی از طرف شما به آن معامله. اکنون، شما باید به روند پیمودن این مسیر متعهد باشید، اما لازم نیست به فرآیند تک تک معامله‌ها که در آن مسیر می‌روند متعهد باشید.
به همین دلیل نباید بترسید. به همین دلیل است که نمی ترسم. من به طور معمول از شخصی می خواهم که پیش من بیاید و بگوید: "دیوید، این معامله شگفت انگیز است. فکر می‌کنم باید آن را بخری، و من می‌گویم: «عالی. همین الان پیشنهاد را بنویسید، آن را در قرارداد قرار دهید.» من برای این شناخته شده ام ما آن را پیشنهاد پنج دقیقه ای می نامیم. من فقط چیزی را جمع می کنم و فوراً آن را در قرارداد قرار می دهم، اما موارد احتمالی در آن قرارداد خواهم داشت که اگر چیزی را دوست نداشتم و دقیقاً می دانم به دنبال چه هستم، می توانم از آنها عقب نشینی کنم.
سپس اگر با آن جلو بروم و گزارش بازرسی را انجام دهم و "اوه، مرد، موریانه های وحشتناکی دارد یا فونداسیون وحشتناکی دارد، تعمیر آن 50,000 دلار است"، به فروشنده می روم و می گویم: "من باید به من اعتبار 50,000 دلاری بدهید یا باید این موارد را اصلاح کنید یا باید قیمت را کاهش دهید. شما نمی خواهید آن را انجام دهید؟ باشه. من فقط از توافق عقب نشینی می کنم. بدون آسیب، بدون خطا. پولم را پس بده.»
من از رفتن به این سفر نمی ترسم زیرا متوجه شدم که فقط از روی صخره نمی پرم و امیدوارم جایی که فرود می آیم دوست داشته باشم، و این همان احساسی است که باید برای شما داشته باشد. این فقط زمانی ترسناک است که احساس می کنید مسیر را نمی دانید، اما وقتی یک راهنما با خود یا سایر افرادی که همراه شما در سفر هستند داشته باشید، خطر شما به میزان قابل توجهی کاهش می یابد و دیگر ترسناک نیست. در BP، ما ابزارهایی را برای کمک به سرمایه‌گذاران در سفر به سمت اهداف زندگی خود می‌سازیم. این فقط تئوری نیست. اینگونه است که هزاران سرمایه گذار املاک و مستغلات، از جمله من، آزادی مالی پیدا کرده اند.
بنابراین در اینجا، دو سوال بزرگ است. آیا واقعاً متعهد به استفاده از املاک و مستغلات برای به دست آوردن آزادی مالی هستید؟ من فقط نمی گویم، آیا شما به آن علاقه دارید، خوب؟ آیا کمی احساس می کنید؟ آیا کمی اشتیاق احساس می کنید؟ آیا شما هیجان زده هستید؟ آیا دوست دارید، "این جایی است که من قرار است باشم؟ این احساس درستی دارد. این یکی از تنها مواقعی در زندگی من است که در آن گفته ام "همین است". می دانم که این کاری است که باید انجام دهم. من فقط نمی دانم چگونه به آنجا برسم.'»؟
شماره دو، آیا چالش 90 روزه را قبول خواهید کرد و متعهد می شوید که 15 دقیقه در روز، پنج روز در هفته به مدت 90 روز کار کنید و به دنبال قیف لغزش باشید، به دنبال سرنخ ها باشید، آنها را تجزیه و تحلیل کنید و آنها را دنبال کنید؟ در اینجا یک جمله عالی دیگر وجود دارد، "اگر اطلاعات بیشتر جواب می داد، همه ما میلیاردرهایی با برنامه های عالی می شدیم." من اطلاعات زیادی به شما دادم شما می توانید اطلاعات زیادی را در مورد پادکست های ما، در کانال YouTube ما دریافت کنید. شما از هر کجا اطلاعات زیادی به دست می آورید. آن چیزی که شما نیاز دارید نخواهد بود. همه ما می دانیم که برای داشتن شکم چه چیزی لازم است، و این نظم است، مسئولیت پذیری است، اشتیاق است، عمل است، اطلاعات نیست.
بنابراین اگر بخواهیم شش بسته مالی داشته باشیم، کلید موفقیت چیست؟ عمل است. هیچ راهی برای دور زدن آن وجود ندارد. این تنها راهی است که می‌توانید شکم را به دست آورید این است که واقعاً خوب غذا می‌خورید و آن‌ها را تمرین می‌کنید، و نه تنها عمل، بلکه حرکت مداوم روزانه، درست است؟ شما نمی توانید با خوردن غذای واقعاً سالم به مدت نیمی از روز و سپس در بقیه زمان ها شکم نداشته باشید. باید با کاری که انجام می دهید سازگار باشد.
در اینجا خطی از ایتان است که یک عضو حرفه ای در واشنگتن است. من امروز اولین ملک سرمایه گذاری خود را تحت قرارداد قرار دادم. وبینار شما مرا از مراحل برنامه ریزی تا اقدام به چالش کشید. از شما برای انگیزه و اطلاعات ارزشمندی که تیم BP ارائه می دهد، سپاسگزاریم.
این از سپیده دم است، «تبریک، میندی، بابت کتابت. اطلاعات عالی مثل همیشه من از BP کمتر انتظار ندارم. من سال گذشته چالش 90 روزه را انجام دادم، که پس از تجزیه و تحلیل ده ها یا حتی صدها مورد و ارائه پیشنهادات برای دریافت بهترین ملک، من را به اولین ملک اجاره ای خود رساند. من عاشق BP هستم و عاشق کتاب BP و سایر محصولات هستم. هنوز منتظر تی شرت هستم.»
نمیدونم چرا امروز اومدی اینجا آیا از کار تمام وقت خود خسته شده اید؟ اگر آن را دوست ندارید ممکن است تخلیه شود. آیا باید برای بازنشستگی آینده خود آماده شوید؟ آیا از اینکه به جای کارآفرینی یک کارآفرین خواستار باشید خسته شده اید؟ خوب، این چیزی است که من می دانم. سرمایه گذاری املاک و مستغلات اگر کار کنید کار می کند. درست مثل این است که بگوییم اگر ورزش می کنید، ورزش موثر است. هدف ما از جیب های بزرگتر این است که به شما کمک کنیم از طریق املاک و مستغلات به اهداف مالی خود برسید، و به همین دلیل است که ما ابزارهای باورنکردنی ایجاد کردیم تا به شما کمک کنیم سریعتر و با درد کمتری به آنجا برسید.
BiggerPockets Pro راهی است که به شما توصیه می کنم این کار را انجام دهید. BiggerPockets Pro به شما کمک می کند خواص را تجزیه و تحلیل کنید و معامله بعدی خود را سریعتر انجام دهید. می‌توانید ویژگی‌ها را در عرض چند دقیقه تجزیه و تحلیل کنید، مانند آنچه که ما با هم انجام دادیم و تعیین کنید که کدام یک ارزش پیگیری را با دسترسی نامحدود به ماشین‌حساب‌های تجزیه و تحلیل معامله دارند. وقتی دیدید کار کردن با این قیف لپس چقدر آسان است، اینها را راهنمایی کردم. شما می توانید با مقالات و محتوای ویدئویی انتخاب شده، بازپخش وبینار و مقالات انحصاری که همه چیزهایی را که برای سرمایه گذاری هوشمند و اجتناب از بازارهای بد نیاز دارید پوشش می دهد، سرمایه گذار بهتری شوید.
این تمام محتوایی است که در دسترس اعضای BiggerPockets Pro است. ما با براندون ترنر و برایان موری نکاتی برای سرمایه گذاری چند خانواده دریافت کرده ایم، سرمایه گذاری در بازار امروز: روندهای اقتصادی و تأثیر چشم انداز املاک و مستغلات. شما ویدیوهایی در مورد نحوه استفاده از سئو برای رشد کسب و کار خود، یافتن و تامین بودجه با آنسون یانگ، که کتابی با همین نام برای BiggerPockets، Canadian Investing: How Newbie Can Start Building Wealth Through Real Estate نوشته است، دارید. همه این چیزهای جالب فقط برای اعضای حرفه ای در دسترس است.
می توانید با نشان حرفه ای خود به جامعه نشان دهید که منظورتان تجارت است. بلین الجر در اینجا یک نشان حرفه ای دارد. بنابراین، اگر بلین به من یا هر کس دیگری پیام بدهد، می دانیم که او فقط یک آدم خوش دست نیست، یک کارآفرین خواهان نیست، او به این روند متعهد است. این شخصی است که من می شناسم که واقعاً، واقعاً، واقعاً می خواهد یک سرمایه گذار املاک و مستغلات باشد.
با اسناد اجاره نامه مورد تایید وکیل برای همه 50 ایالت، می توانید در زمان و هزینه صرفه جویی کنید و خطر را به حداقل برسانید. بنابراین BiggerPockets از وکلای خود خواسته است که قراردادهای اجاره استاندارد را برای همه 50 ایالت تنظیم کنند. اگر می‌خواهید دارایی‌های خود را مدیریت کنید، اگر عضو حرفه‌ای هستید، به‌صورت رایگان در دسترس شماست. سپس هزاران دلار وام و ابزارهای دیگر دریافت می‌کنید که می‌توانید از آنها در تجارت املاک و مستغلات خود با مزایای BiggerPockets استفاده کنید. می توانید آن پول را پس انداز کنید. به علاوه، می توانید به کمپ های آموزشی با تخفیف ما دسترسی پیدا کنید. بنابراین اینها همه شرکت‌هایی هستند که با BiggerPockets شریک شده‌اند تا به اعضای خود تخفیف بدهند، foreclosure.com، جایی که موارد سلب مالکیت را پیدا می‌کنید، AirDNA، که در آن معاملات را برای اجاره‌های کوتاه‌مدت تجزیه و تحلیل می‌کنید، بازاریابی نامه‌های باز، شرکتی که می‌توانید برای آن نامه ارسال کنید. مردم برای پیدا کردن سرنخ، انواع چیزهای جالب.
سپس می‌توانید با استفاده از ابزار BiggerPockets Rent Estimator، نرخ‌های اجاره را بر اساس قابل‌مقایسه‌های املاک محلی، آخرین فهرست و نزدیکی به موقعیت مکانی خود به طور دقیق تخمین بزنید. این همان موردی است که من با شما بچه ها در مورد آن صحبت کردم و فهمیدیم که آن ملک چقدر اجاره می شود. این برای اعضای حرفه ای نیز به صورت رایگان در دسترس است. ابزار بسیار بسیار قدرتمندی در دنیای سرمایه گذاری املاک شماست، اما بزرگترین دلیل برای حرفه ای شدن چیست؟ چون کار می کند.
ماشین حساب های BiggerPockets برای تجزیه و تحلیل ویژگی های بالقوه مورد استفاده من هستند. هیچ راهی وجود ندارد که بتوانم ویژگی های حجمی را که بدون عضویت حرفه ای انجام می دهم تجزیه و تحلیل کنم. من تقریباً یک سال پیش سه واحد اول خود را قفل کردم که اکنون با سود تقریباً 70,000 دلاری می فروشم که به سمت چیزی بزرگتر می رود. ماشین‌حساب‌های BiggerPockets عامل بزرگی برای اطمینان از درست بودن اعداد من بودند. این از آرون کاراجو است.
آیا کسی از شما در اینجا وجود دارد که 70,000 دلار اضافی را فقط به این دلیل که معامله کرده است نمی خواهد؟ من می دانم که دیوانه کننده به نظر می رسد، اما در بسیاری از بازارها، این در واقع حتی آنقدر هم نیست. مقادیر بیشتری وجود دارد منظورم این است که من یکی را در Pleasant Hill، کالیفرنیا در اکتبر خریدم، بنابراین حدود چهار ماه است، و آن یکی در عرض چهار ماه 200,000 دلار افزایش یافته است، درست است؟ در حال حاضر آنقدر پول در گردش است که تورم آنقدر زیاد است که اگر اقدامی نکنید، عقب می مانید.
«در ماه ژوئن، من در یکی از وبینارهای شما شرکت کردم. بلافاصله پس از آن، من برای حرفه ای ثبت نام کردم. در چند هفته آینده، من مجموعه ای از معاملات را تجزیه و تحلیل کردم. در نهایت یک فورپلکس پیدا کردم. من آن را تحت قرارداد سه هفته پس از ثبت نام برای حرفه ای گرفتم و یک هفته بعد، در ملک دیگری که شش واحد بود بستم. تشکر فراوان از شما و کل تیم. نکته سریع نهایی، برای حرفه ای ثبت نام کنید. من پولم را پشت میز بسته شدم.» این از پاتریک منیفی است.
اکنون، از آنجایی که شما در این وبینار شرکت کردید، من این اجازه را دارم که اگر بخواهید با استفاده از کد روی صفحه، عضویت حرفه ای را انجام دهید، 20 درصد تخفیف به شما بدهم. بنابراین لطفاً یک دقیقه وقت بگذارید و تلفن خود را بردارید و از صفحه عکس بگیرید تا بتوانید آن کد را دریافت کنید و موارد دیگر وجود دارد. من می توانم به شما بیش از 20٪ تخفیف بدهم. خیلی خوب. بنابراین در آنجا به آن کد نیاز خواهید داشت. باید مطمئن شوید که املای آن درست است. اگر می خواهید عضویت BiggerPockets Pro داشته باشید، 390 دلار در سال است. اکنون، برای یک پریمیوم، این چیزی است که من دارم، در واقع 1,200 دلار در سال است. این برای نمایندگان و سایر افرادی است که در تلاش هستند تا از BiggerPockets سرنخ بگیرند.
اگر حرفه ای هستید، بسیار ارزان تر است، تنها 390 دلار در سال است. خیلی زیاد نیست، اما اگر اکنون با آن کد تخفیف 20 درصدی ثبت نام کنید، فقط 312 است، خوب؟ این یک هزینه فوق العاده کم برای سفر سرمایه گذاری شما در املاک و مستغلات در سال است. این کمتر از یک بازرسی خانه است، درست است؟ این کمتر از یک گارانتی خانگی است. شما بیشتر از این صرفاً صرف نگاه کردن به املاکی که قرارداد بسته‌اید، هزینه خواهید کرد. این در بسیاری از موارد کمتر از بازرسی سقف است، اما برای یافتن املاکی که می‌خواهید در وهله اول قرارداد ببندید، به این نیاز خواهید داشت، زیرا ابزارهایی برای کمک به شما در کشف آن وجود دارد.
باشه. شما همچنین می خواهید مجله قصد را دریافت کنید. این ابزار مسئولیت پذیری اثبات شده است تا شما را در مسیر رسیدن به هدف سرمایه گذاری بعدی خود نگه دارد. صفحات برنامه ریزی نبرد هفتگی برای بررسی هدف، ردیابی عادت، یادداشت برداری و موارد دیگر، و یک صفحه اقدام روزانه برای برنامه صبحگاهی، مسدود کردن زمان، بررسی هدف، بازتاب عصر و موارد دیگر وجود دارد. از آنجایی که این برنامه 90 روزه است، ما مجله قصد را که معمولاً 40 دلار هزینه دارد را به صورت رایگان ارائه می کنیم.
این کارگاهی را که به شما گفتم بهترین کاری است که من و براندون تا به حال انجام داده ایم، به ارزش 200 دلار، رایگان دریافت خواهید کرد. این کارگاه سرمایه گذاری بدون پول یا کم پولی است. شما می خواهید کلاس Master Finding Great Deals را دریافت کنید. اینجا جایی است که براندون ترنر با چهار کارشناس در چهار جایگاه مختلف، ضربه زدن به در، بازاریابی ایمیلی مستقیم، ایجاد روابط و رانندگی برای دلار به گفتگو نشست. او با افرادی مصاحبه کرد که آن را در این چیزها له می کنند و ما آنها را به شما می دهیم تا بتوانید ببینید که چگونه می توانید همین کار را انجام دهید، به ارزش 990 دلار، به صورت رایگان.
همچنین می‌خواهید کتاب الکترونیکی رایگان برندون، بهترین راه‌ها برای یافتن معاملات املاک و مستغلات برای موفقیت در سرمایه‌گذاری را به صورت رایگان دریافت کنید. اکنون، شما به کمپ های بوت نیز دسترسی خواهید داشت. بنابراین اگر حرفه ای هستید، به کمپ 12 هفته ای سرمایه گذاری املاک و مستغلات BiggerPockets دسترسی انحصاری دارید. اگر حرفه ای نیستید، نمی توانید به این موارد بروید. اعضای حرفه‌ای سالانه می‌توانند با قیمتی تخفیف‌خورده به کارت ملحق شوند. هر هفته، به ویدئوهای درخواستی از Ashley Care، جلسات پرسش و پاسخ زنده با کارشناسان سرمایه‌گذاری املاک، تکالیف خانگی برای به کارگیری دانش خود، و یک گروه مسئولیت‌پذیری بر اساس مکان‌های مورد علاقه سرمایه‌گذاری‌تان و موارد دیگر، به ارزش هزار دلاری دسترسی خواهید داشت. شما الان ثبت نام کنید
پس بیایید در مورد هر چیزی که قرار است به دست آورید صحبت کنیم. ارزش پاداش بیش از 2,000 دلار است. شما 20٪ تخفیف عضویت حرفه ای سالانه خود را دریافت می کنید. شما مجله قصد 40 دلاری را دریافت می کنید. شما کارگاه را با من و براندون با هم دریافت می کنید. شما کلاس نحوه یافتن معاملات عالی را دریافت می کنید. شما دسترسی آنلاین بوت کمپ را دریافت می کنید، و تنها کاری که باید انجام دهید این است که کدی را که به شما دادم بردارید و به biggerpockets.com/proupgrade بروید. بنابراین اگر این چیزی است که شما بچه ها به آن علاقه دارید، من به شما فرصت می دهم تا به biggerpockets.com/proupgrade بروید و آن کد را در biggerpockets.com/proupgrade قرار دهید.
اکنون، اگر تمام امتیازات را می خواهید، باید گزینه سالانه را انتخاب کنید. اگر می‌خواهید به صورت ماهانه بروید، همچنان می‌توانید برای حرفه‌ای ثبت‌نام کنید، اما اگر می‌خواهید آن هدیه‌های رایگانی را که در مورد آن صحبت کردیم می‌خواهید، سالیانه انتخاب کنید. حالا، اگر از قبل حرفه ای باشید چه؟ خوب، شما به همه چیزهای مشابه دسترسی خواهید داشت. اگر می‌خواهید ویدیوها را تماشا کنید، به biggerpodcasts.com/pro/videos بروید و می‌توانید اطلاعات بوت کمپ آنلاین را در biggerpodcasts.com/bootcamp بیابید.
این ضمانت ما در پادکست BiggerPockets است. حرفه ای را تا 30 روز امتحان کنید. اگر آن را دوست ندارید، فقط به پشتیبانی در biggerpodcast.com ایمیل بزنید و فقط برای امتحان کردن آن، 100٪ بازپرداخت دریافت کنید. می‌خواهید به biggerpockets.com/proupgrade بروید و کدی را که روی صفحه بود وارد کنید. من می خواهم مطمئن شوم که کار می کند. بنابراین، هر کسی که در اینجا ثبت‌نام می‌کند، لطفاً به من بگوید که آیا آن کد کار می‌کند یا اشکالی داریم تا مطمئن شوم که تخفیف را از دست ندهید و امتیازات را از دست ندهید.
این یک جمله عالی است که هر فرد موفقی که من می شناسم به آن اعتقاد دارد: "اگر واقعاً می خواهید کاری را انجام دهید، راهی پیدا خواهید کرد و اگر نخواهید، بهانه ای پیدا خواهید کرد." حرفای خیلی درست اگر می خواهید میلیونر شوید، می توانید. هر کس دیگری، اوه، نه همه، بسیاری از افراد دیگر این کار را انجام داده اند، شما هم می توانید آن را انجام دهید. اگر نمی خواهید این کار را انجام دهید، راهی پیدا خواهید کرد که بهانه ای برای انجام ندادن آن بیابید، و تمام. این فقط به شما می گوید آنچه در قلب شماست. افرادی هستند که واقعاً می‌خواهند این اتفاق بیفتد، راهی می‌سازند، و افرادی هستند که آرزو می‌کنند این اتفاق بیفتد و بهانه‌ای می‌آورند.
باشه. بچه ها چه سوالی دارید؟ می‌روم ببینم کسی اینجا توانسته است ثبت‌نام کند. دین، "آیا عضویتی مانند این مالیات کسر می شود؟" بله، شما باید با CPA خود چک کنید، اما من مبلغ خود را کسر می کنم. این یک هزینه تجاری برای کسب و کار سرمایه گذاری املاک و مستغلات شما است، کاملا.
"آیا ابزارها برای کانادا کار می کنند؟" بله، بسیاری از اعضای کانادایی وجود دارند که اعضای حرفه ای هستند و از ابزارهای مشابهی استفاده می کنند. اونجا هم سوال خوبیه خیلی خوب. بچه ها چه سوالی از من دارید؟ به نظر می رسد من به شما بچه ها چیزهای زیادی برای ادامه دادن داده ام. من به شدت شما را تشویق می‌کنم که اگر روی حصار هستید، پیش بروید و این کار را انجام دهید، به‌ویژه به این دلیل که تضمینی وجود دارد که اگر آن را دوست ندارید، می‌توانید پولتان را پس بگیرید.
به طور نسبی، در مقایسه با آنچه که به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات قرار است برای آن هزینه کنید و چه چیزی از آن به دست خواهید آورد، پول زیادی نیست. 312 دلار در سال وقتی در نظر می گیرید که چقدر پول در املاک و مستغلات به دست می آورید، در یک ماه بیشتر از آن درآمد خواهید داشت و این املاک را برای چندین ماه خواهید داشت، درست است؟ 12 ماه در سال ضربدر 30 سال، شما می توانید محاسبه کنید، و این فقط برای یک ویژگی است. من آن را به شدت توصیه می کنم.
اجازه بدید ببینم. ایان می‌گوید: «این یک وبینار واقعا انگیزشی بود. خیلی ممنونم." این لذت من است.
دین می‌گوید: «من از طریق تحرکات نظامی به یک صاحبخانه تصادفی تبدیل شده‌ام و در دو ملک دارای سهام خوبی هستم. آیا فروش را برای استفاده از سهام یا سرمایه گذاری تهاجمی تر یا صرفاً نگه داشتن آنها در طولانی مدت توصیه می کنید؟ دین، باید در BiggerPockets در مورد آن به من پیام دهید و به من اطلاع دهید که آنها در چه منطقه ای هستند و من می توانم به شما ایده بهتری درباره کارهایی که باید انجام دهید ارائه دهم. چیزی که قرار است به آن منتهی شود این است که ما تجزیه و تحلیل خواهیم کرد که چه میزان از بازدهی شما از سهامی که در آنها است به دست می آورید، و سپس ببینیم اگر در جای دیگری سرمایه گذاری کرده باشیم، می توانیم بازده بالاتری داشته باشیم.
پالال، حرفه ای، مطمئنا. تبریک میگم پالال من عاشق این هستم که اولین قدم خود را برای میلیونر شدن در املاک و مستغلات برداشتید. این عالیه.
خیلی خوب. من به شما اجازه می دهم از اینجا بروید. ازت خیلی ممنونم بابت زمانی که واسم گذاشتی. دوباره، اگر می‌خواهید، اگر در کالیفرنیا هستید، مطمئن شوید که با من تماس بگیرید، زیرا می‌خواهم شما را ملاقات کنم. اگر در کالیفرنیا نیستید، اشکالی ندارد. من را در رسانه های اجتماعی دنبال کنید، DavidGreene24. از طریق پلتفرم BiggerPockets برای من پیام ارسال کنید. به من بگویید چگونه می توانم به شما کمک کنم. من راه های مختلفی دارم شما همچنین می توانید وب سایت من، davidgreene24.com را بررسی کنید. این مقدار کمی از همه چیزهایی است که من در آن درگیر هستم، بنابراین آن را مرور کنید، ببینید کدام یک از آن چیزها ممکن است برای شما جالب باشد، و سپس به من پیام دهید تا ببینم من و تیمم چگونه می توانیم به شما کمک کنیم. .
واقعا ممنونم از شما بچه ها خیلی ممنونم. دوست دارم که اکنون در انجمن BiggerPockets هستید. شما در سفری با بیش از 2 میلیون نفر دیگر هستید که همگی به دنبال چیزی مشابه شما هستند و من می خواهم به شما کمک کنم تا به آنجا برسید. بنابراین شما در جای مناسب هستید. در قسمت بعدی همه شما را خواهم دید و خدا خیرتان دهد.
این نمایش ما بود. خیلی ممنون که گوش دادید. باز هم، من واقعا امیدوارم، اگر در حال حاضر یک عضو حرفه ای نیستید، به فکر گرفتن یکی باشید. باز هم، کد اهداف 2023 است. اگر از آن کد استفاده کنید، 20٪ تخفیف در اولین سال عضویت حرفه ای و یک مجله قصد رایگان دریافت خواهید کرد. از اینکه گوش دادید و با من بودید متشکرم، و فقط می‌خواهم به شما یادآوری کنم، BiggerPockets پادکست‌های دیگری و همچنین یک کانال YouTube دارد. به سادگی به ما، BiggerPockets در YouTube نگاه کنید و میزبان، کتابخانه سایر محتوایی که برای شما داریم، بررسی کنید. نه همه آن به صورت وبینار است، نه همه آن به صورت پادکست. بسیاری از آنها فقط ویدیوهای کوتاه هستند. اگر ویدیوهای پنج، 10، 15 دقیقه‌ای را ترجیح می‌دهید، می‌توانید صدای من را در آنجا بشنوید یا می‌توانید سایر شخصیت‌های BiggerPockets را بشنوید که همگی شما را در مورد املاک و مستغلات آموزش می‌دهند.
از توجه شما بسیار سپاسگزارم. می توانید من را به صورت آنلاین در هر رسانه اجتماعی در DavidGreene24 پیدا کنید. برو به برخی از ویدیوهای یوتیوب من گوش کن و نظرت را برای من بنویس، نظرت را در مورد آنها به من بگو و برای بهتر شدن آنها چه کاری می توانیم انجام دهیم. اگر کمی وقت دارید، به ویدیوی BiggerPockets دیگری گوش دهید، و اگر نه، هفته آینده شما را می‌گیرم.