فرار از مسابقه موش در 26 آسان نیست، اما ایزاک لین، سرمایه گذار مستقر در آریزونا و صاحبخانه تازه کار، این کار را انجام می دهد سرمایه گذاری خارج از کشور! آیزاک تنها چند سال پیش شروع به سرمایه گذاری کرد، اما با خرید به سرعت در حال افزایش است پنج اجاره در اولین سال سرمایه گذاری خود تنها. اکنون، او زمان خود را بین کار روزانه خود به عنوان یک شغل متعادل می کند مهندس برای یک شرکت املاک تجاری و مدیریت املاک او که چندین ایالت دورتر هستند!
به دیگری خوش آمدید پاسخ تازه کار، جایی که اسحاق به ما کمک می کند تا به برخی از موارد رایج پاسخ دهیم سوالات مدیریت املاک. نصیحت می کند چگونه سرمایه گذاری خارج از کشور را شروع کنیم و از کجا شروع به ساخت تیم املاک خود کنید. و برای کسانی که هنوز اولین معامله خود را انجام نداده اند، ایزاک در مورد آن صحبت می کند مدیریت املاک, درخواست های تعمیر و نگهداری, مستاجران ارثی، دستگاه های هوشمند، بیمه صاحبخانه، و چرا شما همیشه قفل های خود را عوض کنید در طول گردش مستاجر
اگر می خواهید اشلی و تونی به یک سوال املاک و مستغلات پاسخ دهند، می توانید در این پست پست کنید گروه فیس بوک تازه کار املاک و مستغلات! یا از طریق خط درخواست تازه کار (1-888-5-ROOKIE) با ما تماس بگیرید.
برای گوش دادن به پادکست های اپل اینجا را کلیک کنید.
پادکست را از اینجا بشنوید
متن را اینجا بخوانید
اشلی:
این تازه کار املاک و مستغلات، قسمت 256 است.
اسحاق:
بزرگترین چیز برای من وقتی در کالج بودم، پدر پولدار پدر فقیر را خواندم و این واقعاً ذهنیت من را از نظر پول، از نظر ساخت دارایی و ایجاد درآمد غیرفعال تغییر داد. والدین من پول خوبی به دست میآورند، اما آنها هرگز واقعاً هیچ نوع دارایی یا درآمد غیرفعالی نداشتند، و همیشه در مسابقه موشهای صحرایی شرکت میکردند، جایی که دائماً مجبور بودند برای کسب درآمد کار کنند و فقط میدیدند که طرف دیگری برای آن وجود دارد و این ایده را داشتند که کجاست. من مجبور نیستم واقعاً از خواب بیدار شوم و برای پول درآوردن کار کنم فقط یک چیز زیباست. بنابراین من فقط سعی می کنم آن را تعقیب کنم. این انگیزه بزرگ من است.
اشلی:
اسم من اشلی کهر است و با مجری همکارم تونی رابینسون اینجا هستم.
تونی:
و به پادکست تازه کار املاک و مستغلات خوش آمدید، جایی که هر هفته، دو بار در هفته، الهامبخش، انگیزه و داستانهایی را برای شما به ارمغان میآوریم که باید برای شروع سفر سرمایهگذاری خود بشنوید. و امروز می خواهم کسی را با نام کاربری Keon DGO فریاد بزنم. Keon یک بررسی پنج ستاره در پادکست اپل گذاشت که میگوید: «غیرقابلارزش است. عاشق شنیدن راه های مختلف برای موفقیت در املاک و مستغلات. اکنون چشمان من به احتمالات باز است و از برخی از استراتژی ها برای به دست آوردن چند معامله اسلم دانک استفاده کرده ام. امیدوارم جوانان گوش کنند. کارت عالی بود."
کیون، ما از شما قدردانی می کنیم. و اگر هنوز در هر پلتفرم پادکستی که به آن گوش میدهید، یک بررسی رتبهبندی صادقانه برای ما نگذاشتهاید، وقت بگذارید و این لطف را به ما انجام دهید زیرا هرچه نظرات بیشتری دریافت کنیم، به افراد بیشتری میرسیم، افراد بیشتری خواهیم داشت. به افراد بیشتری کمک می کنیم. هدف اینجاست.
اشلی:
و ما دوباره برگشتیم، حضوری زندگی کنیم. بنابراین ما اسحاق را داریم که این بار اینجا در فینیکس به ما ملحق می شود و او کمی درباره خودش به شما بچه ها می گوید. و سپس ما میخواهیم چند سؤال پاسخ تازهکار را انجام دهیم. ما در مورد صاحبخانه بودن، مدیریت املاک، و همچنین سیستم های قفل و نحوه برخورد با قفل ها زیاد صحبت می کنیم.
تونی:
و مردم به واحدهای شما نفوذ می کنند، بنابراین مطمئن شوید که به دنبال آن قطعه هستید.
اشلی:
بله، یک داستان خوب در پایان وجود دارد.
تونی:
اما در کل، ایزاک داستان بسیار جالبی دارد. او در چند بازار حضور دارد، بنابراین شما در مورد نحوه ورود او به این بازار خواهید آموخت. و او هم خیلی جوان شروع کرد، که به نظر من جالب است. بیشتر مهمانان ما کمی دیرتر شروع کردند، اما ایزاک یکی از معدود کسانی است که زود شروع کرده است، خیلی جالب است. بسیار خوب، پس ابتدا می خواهیم ایزاک لین را مطرح کنیم. بچه ها، برای ایزاک لین کف بزنید.
اشلی:
وو ایزاک، به صحنه خوش آمدید.
اسحاق:
ممنون از داشتن -
اشلی:
آره. پس چرا به همه کمی درباره خودتان و نحوه شروع کارتان در املاک و مستغلات توضیح نمی دهید.
اسحاق:
بله، پس من آیزاک لین هستم. من 26 سال سن دارم و اینجا در فینیکس، آریزونا زندگی می کنم. اخیراً در مارس سال جاری به اینجا نقل مکان کردم، در سال 2021 شروع به سرمایه گذاری کردم و در سال اول سه ملک متشکل از پنج واحد را در مجموع خریداری کردم. من عمدتاً در خارج از ایالت در کلمبوس، اوهایو سرمایه گذاری می کنم، عمدتاً در خانه های خانوادگی مجردی یا در چند خانواده کوچک.
اشلی:
پس آیزاک، چرا میخواهی جلسه بگذاری؟ به دنبال چه چیزی هستید و چه ارزشی می توانید برای سرمایه گذاران دیگر به ارمغان بیاورید؟
اسحاق:
بله، بنابراین از نظر ارزش، فقط دانش سرمایه گذاری در خارج از ایالت و بهترین سیستم برای انجام آن چیست. اکثر املاکی که من خریداری کردهام دیده نمیشوند و احساس میکنم... منظورم این است که نسبتاً با آن راحت هستم، آنها را بدون دیدن املاک میخرم. و سپس از نظر آنچه که من به آن نگاه می کنم، دوباره، من در منطقه فونیکس بسیار جدید هستم، بنابراین فقط می خواهم کمی بیشتر در مورد این منطقه و مکان های خوب برای خرید بیاموزم. به دنبال هک خانه خیلی زود.
تونی:
و آیا می توانید به همه بگویید که برای کار روزانه خود چه می کنید؟ زیرا من فکر می کنم این یک چیز منحصر به فرد است که برخی از افراد در اینجا ممکن است ارزشی برای آن پیدا کنند.
اشلی:
اوه خدای من فکر میکنم خیلی با ارزشه
اسحاق:
بله، پس مدرک من مهندسی مکانیک است. من در حال حاضر مدیریت پروژه را برای یک شرکت املاک تجاری انجام می دهم که در آن به شرکت های تجاری کمک می کنیم تا فضای خود را بازسازی کنند یا به فضای جدیدی نقل مکان کنند.
تونی:
بنابراین اساساً بگویید که من شاید می خواهم یک مطب دندانپزشکی باز کنم و به فضایی نیاز دارم تا ... من می خواهم یک فضای پیدا کنم و آن را تبدیل کنم، آن یک پوسته خالی به یک مطب دندانپزشکی است. شرکت شما می تواند به ما در انجام این کار کمک کند؟
اسحاق:
من پسر شما هستم.
تونی:
پس خیلی سریع مرد، من می خواهم کمی در مورد انگیزه برای شما صحبت کنم، درست است؟ چون مدرسه رفتی آیزاک همچنین MBA خود را دارد، بنابراین او یک مرد تحصیلکرده است و افراد زیادی که این مسیر را طی می کنند، آنها فقط می خواهند روی بالا رفتن از آن نردبان شرکت تمرکز کنند، اما شما تصمیم گرفته اید که این مسیر دیگر را به موازات آن بسازید. شما در دنیای W-2 خود انجام می دهید. فقط به آن تکیه کنید... به من کمک کنید دلیل آن را بفهمم.
اسحاق:
بله، فکر میکنم بزرگترین چیز برای من، زمانی که در کالج بودم، کتاب پدر پولدار پدر فقیر را خواندم و این واقعاً ذهنیت من را از نظر پول، از نظر ساخت دارایی و ایجاد درآمد غیرفعال تغییر داد. والدین من پول خوبی به دست میآورند، اما هیچوقت واقعاً هیچ نوع دارایی یا درآمد غیرفعالی نداشتند. و آنها همیشه مسابقه موش را انجام می دادند که در آن دائماً مجبور بودند برای کسب درآمد کار کنند. و فقط دیدن جنبه دیگری از آن و داشتن این ایده که در واقع مجبور نیستم از خواب بیدار شوم و برای کسب درآمد کار کنم، فقط چیز زیبایی است، بنابراین من فقط سعی می کنم آن را دنبال کنم. این انگیزه بزرگ من است.
اشلی:
و با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خود به کجا می روید؟
اسحاق:
بله، بنابراین من میخواهم در کلمبوس، اوهایو به رشد خود ادامه دهم. من میخواهم به ملکهای چند خانواری با اندازه متوسط بروم و سپس برای هک خانه در منطقه فونیکس کار کنم.
تونی:
خیلی خوب. اما اسحاق، ما از شما قدردانی می کنیم برادر. آخرین سوالی برای اسحاق دارید؟
اشلی:
در واقع، من انجام می دهم. یک چیز این است که... من دو تا گرفتم، در واقع. یکی این است که بهترین توصیه شما برای شروع کار یک سرمایه گذار تازه کار چیست؟ شاید این چیزی است که شما به عنوان یک تازه کار یاد گرفته اید یا چیزی است که آرزو می کنید انجام می دادید.
اسحاق:
بله، بنابراین بزرگترین توصیه من این خواهد بود که یک مربی پیدا کنید، کسی که آن را تجربه کرده است، آزمایش شده و درست است و واقعا می تواند بگوید... فکر می کنم شما واقعاً می توانید از اشتباهات آنها درس بگیرید و از موفقیت های آنها درس بگیرید. من سعی میکنم همه چیز را خودم یاد بگیرم، تا حد امکان کتاب بخوانم، از انجمنها یاد بگیرم و... مفید بود، اما از بسیاری از اشتباهات میتوانستم با پیدا کردن کسی اجتناب کنم، بنابراین…
اشلی:
یکی از سوالاتی که به شما، ایزاک، پاسخ خواهیم داد، این است که بهترین تصمیمات اولیه برای خرید ملک در خارج از ایالت چیست؟
اسحاق:
من می گویم تلاش برای ساختن یک تیم. بنابراین می توانم بگویم که بزرگترین چیزها پیدا کردن یک مشاور املاک و سپس یک مدیر املاک است. آنها واقعاً از نظر بازار تخصص خواهند داشت، از نظر اینکه بهترین مکان برای خرید بسته به استراتژی شماست. و سپس باید از نظر مدیریت دارایی، از نظر مدیر دارایی، به آنها اعتماد کنید، زیرا، منظورم این است که من متفاوت هستم... بسیاری از دارایی هایم را من واقعاً هرگز شخصاً ندیده ام، بنابراین واقعاً با تکیه بر آنها برای مدیریت صحیح آن و تقریباً هر ماه درآمد دریافت می کنند. بنابراین من می گویم یک مشاور املاک و یک PM.
تونی:
فقط یک سوال بعدی اگر به بازار جدیدی خارج از ایالت می روید، چگونه آن عامل را پیدا می کنید؟ برای یافتن نماینده مورد اعتماد خود چه اقداماتی انجام دادید؟
اسحاق:
جیب های بزرگتر فقط وارد انجمن می شوم.
تونی:
یه بار دیگه بگو
اسحاق:
جیب های بزرگتر جایی برای رفتن است. نه، فقط به انجمن بروید و از مردم بپرسید و آنها توصیه هایی را ارسال کنند، بسیار مفید است.
اشلی:
بسیار خوب، و اکنون به پاسخ های تازه کار این هفته می پردازیم. اولین سوال ما از برایان پارکر است.
عصر همگی بخیر. من در گروه و به طور کلی در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تازه کار هستم. من به اندازه ای که زمانم اجازه می دهد، تحصیل کرده ام. من یک سوال در مورد مدیریت املاک دارم. شرکت های مدیریت املاک چگونه تعمیر و نگهداری را انجام می دهند؟ آیا آنها مشکل را برطرف می کنند و فاکتورها را به مالک ارائه می کنند یا مبلغی را از پرداخت های ماهانه به مالک خودداری می کنند؟ فقط مطمئن نیستم این قسمت چگونه کار می کند. من واقعاً از تعداد نظرات و ایده های عالی که در این گروه به اشتراک گذاشته می شود لذت برده ام. پس اول از همه، اگر تا به حال به گروه فیس بوک Real Estate Rookie ملحق نشده اید، این کار را انجام دهید. شما می توانید برخی از این نظرات و پاسخ های عالی را برای ما مشاهده کنید. هر کسی. و اگر سوالی دارید، می توانید آن را در گروه مطرح کنید. ما بیش از 54,000 نفر داریم. ما دقیقا مثل…
تونی:
که دیوانه است.
اشلی:
... در گروهی که می تواند به شما در مورد سؤالات املاک و مستغلات کمک کند و ما ممکن است آن را به عنوان پاسخی در نمایش انتخاب کنیم. بنابراین ایزاک، شرکت های مدیریت املاک چگونه تعمیر و نگهداری را انجام می دهند؟ چگونه آن را دیده اید؟
اسحاق:
آره بستگی به شرکت داره بنابراین من سه شرکت مختلف داشته ام که با آنها کار کرده ام و برخی از آنها حداقل سپرده ای دارند که باید در آن حساب نگهداری کنید، شاید 500 دلار. برخی شما حداقل در آنجا ندارید. و معمولاً مشکلی پیش میآید که آنها با آن تماس میگیرند... مستاجر با آن تماس میگیرد. می روند بیرون، درستش می کنند. از آنجایی که من خارج از ایالت هستم، به نوعی عکس یا ویدیو از آنچه در حال تعمیر است نیاز دارم. من به آنها پول نمی پردازم مگر اینکه عکسی از کار در حال انجام داشته باشم. و سپس یا آن مبلغ را از اجارهای که در آن ماه جمعآوری شده است، قبل از اینکه آن را بین من توزیع کنند، برمیدارند، یا فقط موجودی در حال اجرا در حساب خواهند داشت. اگر در پایان ماه منفی شد، فقط باید آن مازاد بدهی را به آنها پرداخت کنم.
تونی:
شما گفتید که سه شرکت مختلف دارید یا از سه شرکت مدیریت املاک مختلف استفاده کرده اید. آیا می توانید به سرعت ... فقط چرا؟ چه انگیزه ای برای اخراج یکی و رفتن به سمت بعدی بود؟
اسحاق:
بله، بنابراین در ابتدا یک مدیر املاک در ایلینویز داشتم، زیرا ملکی در ایلینویز داشتم و سپس در همان زمان ملک دیگری در اوهایو داشتم. بنابراین من آن دو را داشتم و سپس ساعت 10:30 به یکی از ملکی که در ایلینویز داشتم تا به کلمبوس بروم. و من دو تجربه متفاوت با مدیران املاک از ایلینوی و اوهایو داشتم و فقط میخواستم سایر PMها را امتحان کنم تا ببینم…
من حدس میزنم تجربه بدی با تجربه کلمبوس نداشتم، اما فقط میخواستم ببینم آیا کسی بهتر از آن وجود دارد یا خیر. بنابراین من با شخص دیگری رفتم و معمولاً شما باید یک قرارداد مشخص امضا کنید، شاید یک یا دو سال قبل از اینکه برگردید یا به آنها یک نوع پول بدهکار باشید. بنابراین من با شخص دیگری رفتم تا تجربه کسب کنم تا ببینم کدام یک از نظر من برای من بهتر کار می کند... بزرگترین چیز من ارتباط بود. مدتی طول می کشد تا بتوانم پاسخ آن مرد در کلمبوس را بشنوم. و به خصوص در خارج از ایالت، می خواهم فوراً در عرض 24 ساعت پاسخی بشنوم تا بدانم در مورد ملک چه خبر است. بنابراین، حدس میزنم، گسترش یافته و بفهمم چه کسی از نظر یک شرکت PM برای من مناسبتر است.
تونی:
و آیا احساس می کنید که آن را با آن شرکت دوم در اوهایو پیدا کرده اید؟ یا کم و بیش بین هر دو شرکت یکسان بود؟
اسحاق:
فکر کنم با شرکت دوم پیداش کردم.
تونی:
باشه.
اسحاق:
آنها قطعاً... من حدس میزنم تفاوت این بود که آنها خیلی موفق شدند. بنابراین آنها حدود 300 ملک را در این منطقه مدیریت کردند. و شرکت دیگر، شرکت اول یک شرکت بزرگتر بود. شاید هزار نفر را مدیریت کردند. بنابراین آنها در کاری که انجام می دادند خوب بودند، اما از آنجایی که من فقط مقدار مشخصی واحد با آنها داشتم، اولویت اول آنها نبودم. بنابراین، در مقایسه با شرکت کوچکتری که با آن بودم، پاسخی دریافت نکردم. آنها تعداد زیادی نفر نداشتند و می توانستند به عقب برگردند.
تونی:
نظر شما در آن مورد چیست؟ رفتن با مگا PM در مقابل رفتن با مادر و پاپ کوچکتر؟ چون فکر می کنم هر دو مزایا و معایبی دارند، درست است؟
اشلی:
بله، من فکر میکنم یک چیز هم این است که بفهمیم... وقتی یک شرکت مدیریت املاک پیدا میکنید، آیا آنها سعی میکنند به آن شرکت بزرگ تبدیل شوند؟ از آنجایی که فکر میکنم این جایی است که با من به مشکل برخوردم این است که آنها تا حدودی کوچکتر بودند، اما سعی میکردند رشد کنند و مقیاسپذیر شوند، و در جایی که کارکنان نداشتند، سیستمها را نداشتند، خیلی سریع بزرگ شدند. محل. و ما مشکلات زیادی داشتیم زیرا آنها کوچکتر بودند و در چند سال گذشته رشد زیادی داشتند. بنابراین من فکر میکنم این چیزی است که باید بسیار محتاط بود، وقتی با شرکت مصاحبه میکنید، بپرسید برنامههای رشد آنها چیست. اگر یک شرکت کوچکتر را ترجیح می دهید، آیا آنها در واقع کوچکتر می مانند و رشد نمی کنند و به این شرکت بزرگتر تبدیل نمی شوند؟
تونی:
و من فکر می کنم که تنها به یک نکته مهم در مورد ایجاد کسب و کار املاک و مستغلات خود منجر می شود این است که گاهی اوقات می توانید خیلی سریع مقیاس کنید و سیستم ها و فرآیندهایی که وقتی پنج ملک، پنج واحد دارید، ممکن است در زمانی که 20 واحد دارید کار نکنند. چیزی که در 20 سالگی کار می کند ممکن است در 30 و 40 سالگی کارایی نداشته باشد. بنابراین حتی زمانی که در حال گسترش کسب و کار خود هستید، برای شما بسیار مهم است که دائماً آن موارد متفاوت را بررسی کنید... نمی دانم، نقاط شکست در کسب و کار شماست.
ما می خواهیم یک میزبانی مشترک راه اندازی کنیم، مانند یک شرکت مدیریت املاک اجاره کوتاه مدت. ما آن را به خاطر نقطه دقیقی که میخواهیم مطمئن شویم که سیستمها و فرآیندهای ما میتوانند از این رشد حمایت کنند، قبل از اینکه آن را روشن کنیم، متوقف میکنیم. بنابراین فقط یک نکته مهم برای همه تازهکاران ما این است که رشد فقط به خاطر رشد همیشه چیز خوبی نیست.
اشلی:
باشه. بیایید سوال بعدی خود را از اسکات فورنی بگیریم. هنگام خرید ملکی که در تصرف مستاجران است چه می کنید؟ آیا مستاجران فعلی را آنجا نگه می دارید؟ یا مجبور می کنید دوباره با شما درخواست کنند؟ یا در اجاره ای که با مالک قبلی داشتند گیر کرده اید؟ اگر اجاره ندهند چه؟ حالا که مالکیت تغییر کرده است، حتی اگر تعلیق وجود داشته باشد، می توانید آنها را بیرون بیاورید؟ این سوال از آنجا مطرح میشود که به نظر میرسد مستاجران ارثی در بیشتر مواقع کار نمیکنند. بنابراین اسحاق، نظر شما در مورد آن چیست؟
اسحاق:
بله، من از تجربیات قبلی حدس میزنم، تمام املاکی که داشتهام مستاجر ارثی داشتهاند. ترجیحاً ترجیح میدادم خالی باشد، اما حدس میزنم اولین معاملهای که دریافت کردم ارثی بود و فکر نمیکردم بپرسم آیا مستاجران از اجارهبها بهروز هستند و بعداً متوجه شدند و فروشنده. گفت [آنها 00:12:12] شش ماه بود که پرداخت نکرده بودند.
اشلی:
آنها به میل خود از این اطلاعات چشم پوشی نمی کنند.
اسحاق:
آنها به من نگفتند، "می دانم که شما به خرید این ملک فکر می کنید، اما فقط برای اینکه بدانید، مستاجران پولی پرداخت نکرده اند." بنابراین من وارد شدم و متوجه شدم که آنها شش ماه بابت اجاره بها تاخیر داشتند و پرداخت نکرده بودند. و در آن زمان مهلت قانونی COVID و آنها تلاش می کنند، حدس می زنم، مقداری کمک برای اجاره از طریق شهر دریافت کنند. بنابراین، حدس میزنم، دلیل این بود که آنها هنوز آنجا بودند. و بستگی به این دارد که شما در چه ایالتی هستید. بنابراین اخراج حدود سه ماه طول کشید.
و بعد، مخصوصاً برای خود آن شهر، آنها واقعاً در طول زمستان اخراج نمیکنند زیرا نمیخواهند وقتی هوا فوق العاده سرد است مردم بیرون باشند. بنابراین من تقریباً گیر کرده بودم تا زمانی که آن کمک اجاره ای آمد، که حدود دو ماه طول کشید. و این دو ماه نگران بودم، زیرا من این کار را نکردم... مطمئن نبودم که آیا قرار است آن را دریافت کنم یا نه. بنابراین، معمولاً، بله، من مستاجران را تا زمانی که قرارداد اجارهشان تمام شود، نگه میدارم، یا قبل از اینکه آنها را عوض کنم، اجارهنامهها تمام میشود، اما بله، اگر وقتی آن را بگیرید، قطعاً خیلی راحتتر است.
اشلی:
آره و این یک سوالی بود که اسکات داشت این بود که آیا به اجاره نامه ای که با مالک قبلی داشتند چسبیده اید؟ آره. اگر مدت اجاره آنها بگوید که آنها شش ماه دیگر در آن اجاره نامه دارند، شما شش ماه با آنها گیر کرده اید، مگر اینکه تخلیه را انجام دهید و دلیل احتمالی تخلیه مانند عدم پرداخت داشته باشید. یکی از کارهایی که من هنگام خرید ملک با مستاجران ارثی انجام داده ام، انجام یک توافق نامه استوپل است.
تونی:
آیا می توانید استوپل را املا کنید؟
اشلی:
در واقع، من می توانم. استوپل.
تونی:
آره و این من نبودم که بخواهم تو را در جای خود قرار دهم. یادم می آید اولین باری که آن را شنیدم، گفتم: «این چه کلمه ای است؟»
اشلی:
حتی ممکن است دو l در انتهای آن وجود داشته باشد، اما من فکر میکنم فقط یکی باشد.
تونی:
آره آره.
اشلی:
پس توافق را فسخ کن. شما میتوانید نمونههایی از آنها را در گوگل جستجو کنید، اما اساساً از فروشنده اجازه میخواهید این را به مستاجر بدهد و سپس آنها آن را برای شما پست میکنند یا به شما پس میدهند. و این یک فرم تماس است که نشان می دهد ... از مستاجرین می خواهد اطلاعات تماس خود را ارائه دهند. بنابراین می توانید ادامه دهید و نرم افزار مدیریت املاک خود را برای زمانی که آماده تعطیلی هستید قرار دهید، شرایط اجاره آنها را از آنها بپرسید. پس کی منقضی میشه؟ اجاره آنها چقدر است؟ آیا آنها هزینه ای برای حیوانات خانگی پرداخت می کنند؟ آیا خدمات شهری گنجانده شده است؟ چه خدمات شهری پرداخت می کنند؟ آیا آنها حیوان خانگی دارند؟ آیا آنها صاحب لوازم هستند یا صاحبخانه مالک لوازم خانگی است؟ و این مواردی است که میتوانید به تأیید آنچه که مالک گفته است کمک کنید و آن را با آنچه مستاجر به شما میگوید مقایسه کنید.
و همچنین شرایط اجاره، که هر دو در یک صفحه هستند، زیرا من ملکی را خریداری کرده ام که در آن توافق شفاهی است. حتی یک قرارداد، یک قرارداد اجاره وجود ندارد. بنابراین، این قرارداد استوپل، سپس من از مستاجر می خواهم آن را امضا کند و آن را به من پس دهد. و سپس من فقط از آن برای سنجش اطلاعات بیشتر در مورد ملک استفاده می کنم تا اینکه بپرسم آیا آنها از تعمیرات یا تعمیراتی که باید در ملک نیز انجام شود آگاه هستند یا خیر.
تونی:
در مورد عدم پرداخت چطور؟ چگونه می توانید به عنوان یک خریدار احتمالی، تأیید کنید که آیا آن مستاجر اجاره پرداخت کرده است یا خیر؟ چه اقداماتی را انجام می دهید؟
اشلی:
بنابراین اگر یک شرکت مدیریت املاک در محل وجود دارد، میتوانید بخواهید جزئیات پرداختهای آنها را در آن قسمت ببینید. اگر فقط پول نقد باشد، پول نقد به صاحبخانه می دهند، قطعا ردیابی آن بسیار سخت تر است. می توانید صورتحساب بانکی که سپرده ها را نشان می دهد بخواهید. گاهی اوقات در صاحبخانههای کوچکتر، فیشهای سپرده را به مستاجران میدهند و هر ماه اجاره خود را به حساب بانکی واریز میکنند. که اما من فکر می کنم اگر صاحبخانه یک چیز را به شما بگوید و سپس مستاجر یک چیز را به شما بگوید، می دانید که چیزی در آنجا وجود دارد. بنابراین می تواند یک پرچم قرمز باشد.
تونی:
و آیا در مورد پرداخت های احتمالی اجاره چیزی پرسیدید و صاحبخانه فقط دروغ گفت؟ یا فقط او چیزی نگفت، شما چیزی نگفتید و... آن مکالمه چگونه انجام شد؟
اسحاق:
بنابراین از او اجاره نامه خواستم تا تأیید کند که اجاره ها چقدر است، بنابراین می دانستم که طبق اجاره نامه قرار است چه میزانی باشد. اما نه، در آن زمان نپرسیدم. بنابراین یک درس یادگیری برای [نامفهوم 00:16:15].
اشلی:
و من فکر میکنم که مرتکب این اشتباه یک تازهکار آسان است.
اسحاق:
کاملا.
اشلی:
چیزهای زیادی وجود دارد که باید بپرسید و تأیید کنید و انجام دهید، و آن Bootcamp تازه کار املاک و مستغلات است. ما در واقع یک چک لیست خرید برای بوت کمپینگ ها و جایی که می گذریم جمع آوری کرده ایم، این مواردی است که باید بررسی کنید و بپرسید، زیرا من آماده بسته شدن بودم و مشاوران املاک به من می گویند: «پس تو ابزار را گرفتی. سوئیچ و شما بیمه در محل دریافت کردید، درست است؟ فردا تعطیل می کنیم.» و من اینگونه خواهم گفت: «خدای من، نه. بیمه نگرفتم من باید همین الان این کار را انجام دهم.» و درست مثل خیلی چیزها که فراموش کردن یک چیز آسان است.
تونی:
اما به عنوان خریدار، بسته به آنچه در اجاره نامه فعلی می گوید، می توانید درخواست کنید که ملک خالی تحویل داده شود. اگر اجاره نامه به مالک فعلی اجازه می دهد که اجاره نامه را با اخطار 30 روزه فسخ کند، قطعاً می توانید بنویسید: "هی، من این ملک را نمی خرم مگر اینکه ملک خالی تحویل داده شود." و من این کار را برای… معمولاً تلنگرهای ما این کار را انجام میدهند، زیرا تلنگرها معمولاً چیزی هستند… چیزهایی مانند آن در جریان است. اما اگر من یک تلنگر بخرم، معمولاً می خواهم آن را خالی تحویل بدهم.
اشلی:
بنابراین سوال بعدی ما از جیمز ام است.
من پستهای زیادی در مورد Keyless Box و سایر دستگاههای هوشمند مانند ترموستاتهای هوشمند در اجارهها دیدهام. من دارم برای اولین بار اجاره خود را برنامه ریزی می کنم و در تعجب هستم که سرمایه گذاران چگونه Wi-Fi را برای این دستگاه ها با اجاره کنندگان در واحد تامین می کنند. آیا سرمایه گذاران به مستاجرین وای فای رایگان ارائه می دهند یا یک شبکه وای فای ایمن جداگانه برای دستگاه های موجود در واحد دارند؟ آیا کسی در این مورد نظری دارد؟ این یک سوال واقعا خوب است. من هرگز در مورد آن فکر نکردم.
تونی:
این یک سوال عالی است. و بدیهی است که ما در فضای اجاره کوتاه مدت هستیم، بنابراین همه واحدهای ما چنین دستگاه های هوشمندی دارند، اما من هرگز به انجام آن فکر نکرده ام-
اشلی:
اما این به این دلیل است که شما در تمام مدت به وای فای پرداخت می کنید.
تونی:
چون ما هزینه وای فای را پرداخت می کنیم، درست است؟ اگر این بود... دوست ندارم... چطور با آن کنار می آمدی؟ اگر بخواهید یک قفل هوشمند در یکی از واحدهای خود قرار دهید، چه کار می کنید؟
اشلی:
من نمی دانم. من امیدوارم که ایزاک پاسخی برای این داشته باشد، زیرا من ندارم.
تونی:
خوب، حدس میزنم، اول، آیا شما هیچ یک از آن دستگاههای هوشمند را در اجارههای بلندمدت خود دارید؟
اسحاق:
نمیدونم.
تونی:
اگر بخواهید یکی را پیشنهاد دهید، کدام مسیر را انتخاب می کنید؟ آیا این کار را انجام می دهید یا برای مقداری Wi-Fi پول می پردازید یا فقط آن را روی مهمان یا مستاجر قرار می دهید. چگونه با آن کنار می آیید؟
اسحاق:
یک سوال عالی من احتمالاً وای فای خودم را برای آن تهیه می کنم و سپس آن را به مستاجر پس می دهم.
اشلی:
بله، اجاره را هر چقدر هم افزایش دهید، زیرا هزینه وای فای ثابت می ماند. در جایی که نوسان می کند قبض برق نخواهد بود. اکثر اوقات قبض اینترنت شما هر ماه یکسان است.
تونی:
من فکر می کنم که برای یک اقامتگاه خانوادگی کار می کند، اما اگر یک مولتی کوچک داشته باشید، چطور؟ کجا چهار واحد وجود دارد؟
اشلی:
خوب، پس می توانید Wi-Fi را در هر واحد انجام دهید و [نامفهوم 00:18:53]
تونی:
سپس فقط آن را پس انداز کنید. بله، این درست است. درست است. بله، شما بروید.
اشلی:
یا می توانید آن را بر هر چهار واحد تقسیم کنید، هر چه که هست و آنها را شارژ کنید…
تونی:
همه آنها را شارژ می کند. آره بله، این مشکل است. من نمی دانم. احساس می کنم تقریباً به آنها وای فای نمی دهم. من میگویم: «این قفل است، در اینجا دستورالعملهایی درباره نحوه راهاندازی آن هنگام راهاندازی Wi-Fi است.» اما فقط تصور کنید اگر وای فای قطع شود و حالا نتوانند وارد آپارتمانشان شوند و حالا با شما تماس بگیرند.
اشلی:
بله، اما اکثر آنها دارای قابلیت بلوتوث هستند یا باتری پشتیبان دارند.
تونی:
درست است.
اشلی:
بنابراین در اجاره های کوتاه مدت، قفل رمزگذاری [نامفهوم 00:19:24].
تونی:
این درست است، حتی اگر Wi-Fi وجود نداشته باشد.
اشلی:
آره هنوز بازش میکنه و میبنده
تونی:
این یک نکته معتبر است.
اشلی:
اما RemoteLock وجود دارد، آیا شرکت... آیا شما اصلاً از آن استفاده می کنید؟
تونی:
ما از Encode استفاده می کنیم.
اشلی:
باشه.
تونی:
آره.
اشلی:
بله، بنابراین ما شروع به کار با RemoteLock برای ادغام با اجاره های کوتاه مدت خود کردیم تا کد را برای مهمانانی که اعلام حضور می کنند ارسال کنیم، اما آنها همچنین برنامه ای برای مجتمع های آپارتمانی دارند.
تونی:
جالب هست.
اشلی:
و بنابراین بله، این سوال خوبی است که از آنها بپرسیم که چگونه آن را مدیریت می کنند.
تونی:
چطور کار میکند؟
اشلی:
آره.
تونی:
این یک سوال عالی بود.
اشلی:
آره.
تونی:
آره ما رو به فکر فرو برد
اشلی:
باشه. سوال بعدی ما از مایکل روتر است. مردم چه نوع بیمه صاحب خانه را در اجاره خود می پسندند؟
تونی:
پس اسحاق، چه بیمه نامه هایی روی املاک خود می گذارید؟
اسحاق:
این یک سوال عالی است. منظورم این است که از طریق State Farm انجام می شود، اما مانند…
اشلی:
شما فقط به نماینده بیمه خود می گویید که در حال خرید ملک اجاره ای هستید و آنها آن را روی [نامفهوم 00:20:21] قرار می دهند.
اسحاق:
به من متفاوت مانند ... شما بیشتر می خواهید؟ این کسر شماست، چقدر می خواهید؟ من نمی دانم. انواع مختلف آن چیست؟
اشلی:
نمیدانم، اما میگویم شما وارد میشوید... تفاوت این است که شما میروید و در جایی که ساختمان و سازه را پوشش میدهید، یک بیمه نامه مالک میگیرید، و سپس در قبال ملک نیز مسئولیت دارید. اگر محل سکونت اصلی شما بود، میرفتید و تمام اثاثیهتان، محتویاتتان و چیزهایی از این قبیل را بیمه میکردید. بنابراین اغلب اوقات برای اجاره بلندمدت شما ارزان تر است، زیرا تا زمانی که خطرات زیادی وجود نداشته باشد که مسئولیت بزرگی ایجاد کند.
تونی:
مانند بیمه سیل در شریوپورت، لوئیزیانا.
اشلی:
و سپس بسیار زیاد است... ارزان تر است زیرا شما تمام محتویات داخل خانه را پوشش نمی دهید. و اگر روکشهای شما گرانیتی نباشد و تمام این پرداختهای گران قیمت روی ملک واقعی نیز وجود داشته باشد، پوشش شما به این اندازه بالا نخواهد بود. بنابراین حق بیمه شما به دلیل آن در ملک سرمایه گذاری نیز پایین تر خواهد بود.
تونی:
ایزاک، آیا شما یا شرکت مدیریت املاکتان از مستاجران خود می خواهید که برای واحدهای شما بیمه اجاره کنند؟
اسحاق:
بله، این الزامی است که آنها باید بیمه اجارهدهنده را داشته باشند، فقط در صورتی که نوعی دزدی یا مشکلی وجود داشته باشد که آنها تحت پوشش قرار گیرند. که این برای من مسئولیتی نیست.
تونی:
برای شما هم همینطوره؟ بیمه مستاجر داری؟
اشلی:
بله، بنابراین هر مستاجر موظف است آنها را انجام دهد. آنچه بیمه مستاجر پوشش می دهد، محتویات آنها در داخل ملک است. بنابراین ما یک بار در یک مجتمع مجوز مشکل داشتیم که در آن سد یخ روی سقف وجود داشت و باعث شد… سپس یخ شروع به ذوب شدن کرد، اما در جایی که مرطوب شد، آب شروع به نشت به پشت بام کرد و در حال چکه کردن بود. آپارتمان های مردم و به برخی از محتویات مردم آسیب رساند. و این هنوز زمانی بود که من در مدیریت املاک کاملاً جدید بودم، و من از بحث و جدل خوشم نمی آمد.
و مستاجر نزد من آمد و گفت: "اینم صورت حساب من برای پرده های جدیدم، این جدید من." و من فکر می کنم 225 دلار یا چیزی بود و او می خواست برای آن بازپرداخت شود. و من گفتم: "خب، این چیزی است که بیمه اجارهدهنده شما را پوشش میدهد، محتوای شما برای چنین چیزی است." و او میگوید: «خب، اگر ادعایی داشته باشم، حق بیمه من افزایش مییابد و این تقصیر من نبوده است.» این ساختار ساختمان بود که از نظر فنی مربوط به آب و هوا بود که این اتفاق افتاد، پس تقصیر ما هم نبود. و من تسلیم شدم و تسلیم شدم و در نهایت بابت این کار به او بازپرداخت کردم، اما این واقعاً درسی برای من بود که واقعاً کل هدف او را حتی از داشتن آن سیاست شکست داد.
تونی:
تقریباً به آنچه در مورد اجاره می گویید برمی گردد، درست است؟ مثل این است که اجاره نامه چه می گوید؟
اشلی:
درست. آره
تونی:
و استفاده از اجاره نامه به عنوان مرد بد در این موقعیت، اما من صاحبخانه هایی را دیده ام که آنها حتی به شما اجازه نقل مکان نمی دهند مگر اینکه مدرکی مبنی بر بیمه اجاره کننده خود نشان دهید، فقط برای اطمینان از اینکه واقعاً درست است. .
اشلی:
بله، و نرم افزار مدیریت املاک، بنابراین Rent Ready، Buildium، AppFolio، و همه مواردی که من دیده ام، جایی برای آپلود آن در جایی که منقضی می شود یا قرار است منقضی شود، مستاجران اعلان دریافت می کنند، آنها باید سند جدید خود را آپلود کنید، و سپس همه آن ها در نرم افزار مدیریت دارایی به دام می افتند. و در حال حاضر نیز اغلب اوقات، مستاجر می تواند از طریق نرم افزار مدیریت املاک، بیمه مستاجر را خریداری کند. بنابراین زمانی که آنها اجاره نامه خود را امضا می کنند، این امکان را به آنها می دهد که از طریق آنها بیمه نامه را خریداری کنند.
تونی:
آیا می دانید مستاجران شما چقدر برای بیمه اجاره نشینان پرداخت می کنند؟
اشلی:
یک شریک تجاری من در واقع در آپارتمان یکی از مجتمع ها زندگی می کند و حدود 95 دلار برای سال بود. هیچی نبود.
تونی:
آیا در اوهایو هم همینطور است؟
اسحاق:
مثل 10 تومنه
اشلی:
آره.
تونی:
آره فکر می کنم زمانی که اجاره می کردم، فکر می کنم ماهانه 17 دلار برای بیمه اجاره کنندگان پرداخت می کردم. بنابراین برای آن دسته از شما بچههایی که گوش میدهید بسیار ارزان است، اما قطعاً میتواند هم مستأجر و هم صاحبخانه را از سردردهای زیادی نجات دهد.
اشلی:
آره.
تونی:
خیلی خوب. بنابراین یک سوال اضافی، زیرا این یکی با آنچه ما در مورد آن صحبت می کردیم مرتبط است، اما این سوال از Caleb Boyd می آید. و سوال کالب این است که سوال جدید اینجاست. آیا بعد از خروج هر مستأجر قفل ها را عوض می کنید؟ بنابراین، ایزاک، شما بچه ها چگونه آن را برای واحدهای خود مدیریت می کنید؟
اسحاق:
بله، معمولاً از نظر امنیت، در ابتدا وقتی ملک را میخریم، قفلها را عوض میکنیم، قفلهای جدید میگذاریم و سپس هر نوبت قفلهای جدید میگذاریم. و سپس بسته به مدت زمان، معمولاً به محض خالی شدن ملک، یک سیستم امنیتی را در آنجا قرار می دهیم. بنابراین من از Simply Save فقط برای نظارت بر آن استفاده می کنم، فقط در صورتی که کسی سعی کند در حالی که کسی آنجا نیست وارد شود. اما بله، من معمولاً قفل ها را خاموش می کنم و در یک سیستم امنیتی در حین چرخش قرار می دهم.
تونی:
آیا تا به حال قفل های یکی از املاک خود را عوض نکرده اید و باعث ایجاد مشکل شده است؟
اشلی:
نه ندارم. اما من داستانی دارم در مورد جایی که فکر می کردیم مشکل است. اما قبل از اینکه بگویم قفلها را عوض میکنیم، و زمانی که خودم مدیریت میکردم... من در واقع آن را بالا کشیدم، landlordlocks.com بود که در آن میتوانید فقط دستگیره را بخرید و سپس قفل را در آن قرار دهید. بنابراین به جای تعویض کل دستگیره در، هر بار که فقط درج را عوض می کنید و با آنها یک استاد راه اندازی می کنید. بنابراین هر بار که نیاز به سفارش مجدد دارید، آن را روی کلید اصلی خود نیز تنظیم می کنید. بنابراین اگر قفل های بیشتری سفارش دهید، در سیستم اصلی شما ادغام می شود.
تونی:
خیلی باحاله.
اشلی:
بله، پس ما این کار را کردیم. و سپس شرکت مدیریت املاک ما اکنون، تقریباً مطمئن هستم که آنها می روند و هر بار یک قفل درب جدید را فقط از لوو می خرند. و هیچ قافیه یا دلیلی وجود ندارد... خیلی کارآمد نیست. نه اینکه چگونه این کار را فی نفسه انجام دهم. و سپس من فکر می کنم که چگونه ما در مورد یکپارچه سازی قفل صحبت کردیم، اگر شما قفل های کد کلید را دارید، تغییر دادن کد کلید بسیار آسان تر است.
تونی:
بنابراین تا حدودی مرتبط است، اما داستانی درباره اینکه چرا باید مطمئن شوید که دسترسی به املاک خود را مدیریت می کنید. بنابراین برای اجارههای کوتاهمدت ما دو ملک داریم که در زمینهای مجاور قرار دارند، اما آنها با هم حصارکشی شدهاند. بنابراین اگر وارد آن میشوید، فکر میکنید که فقط یک ترکیب بزرگ با هر دو ویژگی است. و یک خانه است، نمی دانم، در سمت چپ، یکی در سمت راست، و آن، من نه... 50 متری بین دو خانه.
بنابراین یک نفر خانه سمت چپ را رزرو می کند و وقتی به آنجا می رسد، دو دختر هستند. یک دختر به خانه سمت چپ می رود و دختر دیگر می گوید: "اوه، یکی دیگر وجود دارد." ما میتوانیم همه اینها را روی دوربین ببینیم، بنابراین میدانیم که اینطوری اتفاق افتاده است. آنها به سمت خانه سمت چپ میآیند، خانهای که رزرو کردهاند، و میگویند: «اوه، اینجا خانه دیگری است. بیا اینجا قدم بزنیم اوه، ببینیم کد درب ما کار می کند یا خیر.
و کدهای پیش فرض را روی قفل ها فعال گذاشته بودیم. بنابراین هر ویژگی کد مخصوص به خود را داشت، اما ما هرگز کدهای پیش فرض را حذف نکردیم. بنابراین آنها بوم، بوم، بوم، بوم، بوم، و در باز می شود تایپ کردند. بنابراین آنها به آنجا می رسند، ساعت چهار آنها را بررسی می کنند، و آنها فقط... حالا آنها در هر دو ملک هستند و فقط در هر دو خانه هستند. یک دختر چمدانش را به خانه دیگری که رزرو نکرده بودند می کشاند.
و سپس خانواده ای که در واقع آن ملک را در سمت راست رزرو کرده بودند، ظاهر می شوند و با ما تماس می گیرند. آنها میگویند: «هی، کسی مثل این ملک است». پس زنگ می زنیم، می گوییم: "چه خبر است؟" و دختری که در خانه اشتباهی بود چنین گفت: "اوه، من، من خیلی گیج هستم. وقتی رزرو کردیم، فکر کردیم هر دوی آنها هستند.» که معنی ندارد، زیرا فهرست فقط یک ویژگی در آن وجود دارد.
بنابراین به هر حال، خلاصه، ما این درس را حتی برای اجاره های کوتاه مدت خود آموختیم. ما میخواهیم مطمئن شویم که کدهای مهمان براساس زمانی که وارد میشوند فعال و غیرفعال میشوند و هرگز از کد یکسانی بین دو ویژگی مختلف استفاده نمیکنند، بهخصوص اگر دقیقاً در کنار یکدیگر باشند، که در گذشته منطقی است. اما آره همینه که هست
اشلی:
بنابراین، با مجتمع آپارتمانی 40 واحدی که در آن قفل اصلی را نصب کردیم، درسی برای داشتن قفل اصلی نیز وجود دارد. بنابراین شما کلید اصلی را دارید که به هر دری می رود، و سپس هر شخصی کلید شخصی خود را برای آن در می گیرد. بنابراین ما با یک مستاجر مشکل داشتیم، و او در واقع دوستان خوبی با صاحب ملک بود. و یک روز به خانه آمد، شب را در خانه یکی از دوستانش گذرانده بود، به خانه آمد، رفت و دوش گرفت یا چیزی دیگر، برگشت بیرون و یک سری کلید روی تختش بود که مال او نبود.
و او بیرون میرود و روی کلید روی ریموت کلیک میکند، زیرا یک جا کلیدی برای ماشین روی آن قرار داشت. هیچ ماشینی خاموش نمی شود بنابراین او در حالت وحشت است که شخصی در آپارتمان او بود. بنابراین او چنین گفت: "من کاملاً مطمئن هستم که درب من قفل شده بود و من وارد شدم، اما نمی توانم به خاطر بیاورم. من فقط نمی دانم که آیا آن را باز کردم یا نه. و فقط از اینکه یک نفر در واحد او حضور دارد وحشت کردم. بنابراین ما در حال تلاش برای کشف این موضوع هستیم. و اولین چیزی که میتوانیم به آن فکر کنیم این است که، اوه من، یک نفر کلید اصلی را گرفت یا کسی کلید او را گرفت، اما ما به طور قطع نمیدانیم.
و بنابراین ما شروع به یکپارچه سازی این طرح می کنیم تا تمام قفل های ساختمان را به طور کامل تغییر دهیم. و همسر مالک، اگر واقعاً با او دوست بود، میگوید: «ما در این ملک به دوربینهای امنیتی نیاز داریم. این نمی تواند... چنین چیزی نباید اتفاق بیفتد.» بنابراین ما به طور کامل یکپارچه می شویم. روز بعد ما یک مرد فناوری اطلاعات داریم که در حال حاضر وارد می شود و دوربین های امنیتی را تنظیم می کند. احتمالاً، شاید... بنابراین فکر میکنم این یک دوشنبه یا یکشنبه اتفاق افتاد. و آن جمعه که قرار بود هفته بعد قفل های جدید را نصب کنیم، کل سیستم دوربین از قبل نصب شده بود.
من برای شام بیرون می روم و آن مستاجر را با زن صاحب خانه می بینم و زن صاحب خانه می گوید: "وای خدا بهت گفته چی شده؟" و او می گوید: «نه، به او نگو. بهش نگو.» و من اینطور گفتم: "چی؟" و او می گوید: "خب، آن کلیدهای روی تخت، وقتی از خانه دوستم خارج شده بودم، به طور تصادفی کلیدهای او را گرفته بودم و در کیفم گذاشته بودم و سپس آنها از کیفم روی تخت افتادند و وقتی به آپارتمانم رسیدم. آنها در نهایت او بودند."
و اولین چیز این بود: "نمی خواستی به من بگی؟" قرار نبود که بگویید، "اوه نه، نرو و هزاران دلار و زمان صرف کن تا قفل ها را عوض کنی." و آنها فکر میکردند که آنقدر خندهدار است که فقط، خدای من، چیز مهمی نبود. هیچ اتفاقی نیفتاد. و در اینجا من عرق می کنم و دندان هایم را به هم می فشردم مانند "جدی می گویی؟" اما از اینکه کلید اصلی گم نشده بود، از اینکه کسی وارد یک واحد نشده بود، آهی از آرامش میکشید، اما بله، قطعاً استرسزا [نامفهوم 00:30:23].
تونی:
داستان های خوب، آره
اشلی:
پس آره. خوب، ایزاک، از اینکه به ما ملحق شدید بسیار متشکرم. آیا می توانید به همه اطلاع دهید که کجا می توانند با شما تماس بگیرند و اطلاعات بیشتری در مورد شما پیدا کنند؟
اسحاق:
بله، قطعا اگر من را در اینستاگرام دنبال کنید، این آیزاک لین است، بنابراین ISAACLANEREI. این اینستاگرام من است. این راه اصلی برای یافتن است... با من تماس بگیرید.
اشلی:
باشه باحال خب خیلی ممنون ما واقعاً از شما متشکریم که برای ضبط با ما اینجا، زنده در فینیکس، آمدید. من اشلی در Wealth from Rentals هستم. او تونی @TonyJRobinson است و ما چهارشنبه با یک مهمان برمی گردیم.
پادکست را اینجا تماشا کنید
در این قسمت ما پوشش می دهیم
- چگونه فرار از مسابقه موش را شروع کنیم از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (حتی در سنین پایین)
- سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از راه دور و تیمی که برای موفقیت از راه دور به آن نیاز دارید
- نحوه رسیدگی مدیران املاک به تعمیر و نگهداری و چرا باید در هر تعمیر عکس بخواهید
- چه کاری انجام دهید زمانی که شما مستاجران را به ارث می برند و اینکه آیا آنها باید دوباره برای اجاره شما درخواست دهند یا خیر
- صاحبخانه در مقابل بیمه صاحبان خانه و اینکه چرا مستاجران باید همیشه یک سیاست اجاره داشته باشند
- زمان تعویض قفل دستگاه و اشتباه بزرگ کلید-کد تونی با اجاره کوتاه مدت خود ساخته است
- و So خیلی بیشتر!
پیوندهایی از نمایش
کتاب ذکر شده در این نمایش:
ارتباط با اسحاق:
آیا میخواهید در مورد حامیان مالی امروز بیشتر بدانید یا خودتان شریک BiggerPockets شوید؟ ما را بررسی کنید صفحه حامی!
یادداشت توسط BiggerPockets: اینها نظرات نوشته شده توسط نویسنده هستند و لزوماً نظرات BiggerPockets را نشان نمی دهند.
- محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
- پلاتوبلاک چین. Web3 Metaverse Intelligence. دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
- منبع: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-256
- 000
- 1
- 10
- 2021
- a
- درباره ما
- دسترسی
- مطابق
- حساب
- فعال
- واقعا
- نشانی
- نصیحت
- پس از
- عامل
- توافق
- پیش
- معرفی
- اجازه می دهد تا
- قبلا
- همیشه
- مقدار
- و
- دیگر
- پاسخ
- هر کس
- اپارتمان
- آپارتمان
- اپل
- لوازم
- درخواست
- قدردانی
- محدوده
- آریزونا
- دور و بر
- دارایی
- کمک
- نویسنده
- اجتناب کنید
- به عقب
- پشتیبان گیری
- بد
- کیسه
- برج میزان
- تعادل
- بانک
- حساب بانکی
- مستقر
- اساسا
- باتری
- خوشگل
- زیرا
- شدن
- تبدیل شدن به
- قبل از
- بودن
- بهترین
- بهتر
- میان
- بزرگ
- بزرگتر
- بزرگترین
- لایحه
- بیت
- بلوتوث
- جایزه
- کتاب
- کتاب
- رونق
- مرز
- خریداری شده
- جعبه
- نام تجاری
- نام تجاری جدید
- شکستن
- شکستن
- برایان
- به ارمغان بیاورد
- شکسته
- ساختن
- بنا
- کسب و کار
- خرید
- خریداری کردن
- صدا
- فراخوانی
- تماس ها
- دوربین
- دوربین
- ماشین
- مورد
- پول دادن و سكس - پول دادن و كس كردن
- علت
- ایجاد می شود
- محتاط
- معین
- تغییر دادن
- متغیر
- بار
- تعقیب
- ارزان تر
- بررسی
- بررسی
- شهر:
- ادعا
- بالا رونده
- نزدیک
- بستن
- بسته
- رمز
- کالج
- COM
- بیا
- راحت
- آینده
- نظرات
- تجاری
- املاک تجاری
- مشترک
- ارتباط
- شرکت
- شرکت
- مقايسه كردن
- مقایسه
- به طور کامل
- پیچیده
- ترکیب
- تکرار
- اشتباه
- منفی
- شامل
- به طور مداوم
- تماس
- محتویات
- ادامه دادن
- قرارداد
- مباحثه
- گفتگو
- تبدیل
- سرد
- شرکت
- هزینه
- میتوانست
- زن و شوهر
- پوشش
- پوشش
- پوشش داده شده
- پوشش
- را پوشش می دهد
- کاوید
- ایجاد
- جاری
- در حال حاضر
- پدر
- روز
- مقدار
- معاملات
- تصمیم
- تصمیم گیری
- قابل کسر
- به طور پیش فرض
- قطعا
- درجه
- ارائه
- تحویل داده
- بستگی دارد
- بستگی دارد
- سپرده
- سپرده
- جزئیات
- دستگاه ها
- DID
- تفاوت
- مختلف
- شام
- نمایش دادن
- توزیع کردن
- سند
- عمل
- دلار
- آیا
- توسط
- پایین
- در طی
- هر
- در اوایل
- آسان تر
- آموزش
- موثر
- هر دو
- برقی
- مهندسی
- به خصوص
- اساسا
- املاک
- اتر (ETH)
- حتی
- عصر
- تا کنون
- هر
- هر کس
- همه چیز
- گران
- تجربه
- تجارب
- تخصص
- چشم ها
- فیس بوک
- منصفانه
- خانواده
- مزرعه
- FAST
- توجه
- هزینه
- کمی از
- شکل
- پیدا کردن
- پیدا کردن
- تیر
- شرکت
- نام خانوادگی
- بار اول
- مناسب
- رفع
- ثابت
- فلیپ
- فلیپس
- نوسان می کند
- تمرکز
- به دنبال
- پیروی
- فرم
- انجمن
- یافت
- رایگان
- جمعه
- دوستانه
- دوستان
- از جانب
- کاملا
- خنده دار
- سوالات عمومی
- دریافت کنید
- گرفتن
- دختر
- دختران
- دادن
- می دهد
- Go
- هدف
- خوب
- می رود
- رفتن
- خوب
- پول خوب
- گوگل
- بزرگ
- گروه
- شدن
- رشد
- مهمان
- مهمان
- مرد
- هک
- دسته
- اتفاق افتاده است
- داشتن
- به رهبری
- شنیده
- شنوایی
- کمک
- مفید
- کمک
- اینجا کلیک نمایید
- پنهان
- زیاد
- نگه داشتن
- برگزاری
- صفحه اصلی
- خانه
- امید
- امید
- ساعت ها
- خانه
- خانه
- چگونه
- چگونه
- اما
- HTTPS
- بزرگ
- من می خواهم
- ICE
- اندیشه
- ایده ها
- ایلینوی
- مهم
- in
- مشمول
- درآمد
- افزایش
- اطلاعات
- در ابتدا
- بینش
- الهام
- اینستگرام
- در عوض
- دستورالعمل
- بیمه
- ادغام
- یکپارچه
- ادغام
- ادغام
- اینترنت
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذار
- سرمایه گذاران
- موضوع
- مسائل
- IT
- خود
- کار
- پیوست
- پیوستن
- پیوستن به ما
- سفر
- فقط یکی
- نگاه داشتن
- کلید
- کلید
- نوع
- دانستن
- دانش
- نردبان
- صاحب خانه
- لین
- نام
- دیر
- راه اندازی
- منجر می شود
- یاد گرفتن
- آموخته
- یادگیری
- درس
- LG
- بدهی
- زندگی
- احتمالا
- لاین
- استماع
- فهرست
- کوچک
- زنده
- زندگی
- قفل شده
- قفل
- طولانی
- دراز مدت
- به دنبال
- خیلی
- لوئیزیانا
- عشق
- ساخته
- اصلی
- نگهداری
- اکثریت
- ساخت
- پول را
- باعث می شود
- مرد
- مدیریت
- اداره می شود
- مدیریت
- مدیر
- مدیران
- مدیریت
- بسیاری
- بسیاری از مردم
- مارس
- بازار
- بازارها
- استاد
- MBA
- مکانیکی
- مهندسی مکانیک
- متوسط
- ملاقات ها
- مگا
- ذکر شده
- مایکل
- قدرت
- ذهنیت
- حد اقل
- اشتباه
- اشتباهات
- حالت
- دوشنبه
- پول
- مانیتور
- ماه
- ماهیانه
- ماه
- مهلت قانونی
- بیش
- اکثر
- انگیزه
- حرکت
- حرکت می کند
- متحرک
- چند
- چند خانواده
- چندگانه
- نام
- لزوما
- نیاز
- نیازهای
- منفی
- شبکه
- جدید
- بازار جدید
- بعد
- شب
- اخطار
- ارائه
- ارائه
- دفتر
- اغلب اوقات
- اوهایو
- قدیمی
- در محل
- ONE
- باز کن
- باز می شود
- دیدگاه ها
- گزینه
- سفارش
- دیگر
- خارج از
- به طور کلی
- مدیون
- خود
- مالک
- مالکیت
- پرداخت
- هراس
- موازی
- پدر و مادر
- بخش
- شریک
- غیر فعال
- درآمد غیر فعال
- مسیر
- پرداخت
- پرداخت
- مبلغ پرداختی
- مردم
- مردم
- اجازه
- شخص
- شخصی
- حیوانات خانگی
- عنقا
- انتخاب کنید
- تصویر
- تصاویر
- قطعه
- محل
- اماکن
- برنامه
- برنامه ریزی
- برنامه
- سکو
- افلاطون
- هوش داده افلاطون
- PlatoData
- بازی
- بازیکن
- PMS
- جیب
- پادکست
- پــادکـست
- نقطه
- نقطه
- سیاست
- سیاست
- فقیر
- فرصت
- ممکن
- پست
- پست ها
- پتانسیل
- ترجیح می دهند
- مرجح
- حق بیمه
- زیبا
- قبلی
- در درجه اول
- اصلی
- اولویت
- شاید
- مشکل
- فرآیندهای
- برنامه
- پروژه
- مدیریت پروژه
- اثبات
- املاک
- ویژگی
- مثبت
- آینده نگر
- ارائه
- خریداری شده
- خرید
- هدف
- قرار دادن
- قرار دادن
- سوال
- سوالات
- به سرعت
- نژاد
- موش صحرایی
- رتبه
- رسیدن به
- خواندن
- اماده
- واقعی
- املاک و مستغلات
- دلیل
- گرفتن
- اخذ شده
- تازه
- توصیه
- رکورد
- قرمز
- مربوط
- تسکین
- به یاد داشته باشید
- دور
- اجاره
- اجاره
- اجاره دهندگان
- پاسخ
- نشان دادن
- درخواست
- ضروری
- نیاز
- پاسخ
- این فایل نقد می نویسید:
- بررسی
- غنی
- پدر باشکوه ضعیف پدر
- سقف
- دور
- مسیر
- در حال اجرا
- سعید
- دلیل
- همان
- ذخیره
- مقیاس
- مقیاس گذاری
- مدرسه
- دوم
- امن
- تیم امنیت لاتاری
- مشاهده
- حس
- جداگانه
- جدی
- تنظیم
- محیط
- به اشتراک گذاشته شده
- صدف
- کوتاه
- کوتاه مدت
- باید
- نشان
- نشان می دهد
- منظره
- امضاء
- به سادگی
- پس از
- تنها
- وضعیت
- شش
- شش ماه
- کوچک
- کوچکتر
- هوشمند
- So
- نرم افزار
- برخی از
- کسی
- چیزی
- تاحدی
- بزودی
- فضا
- هجی کردن
- خرج کردن
- صرف
- حامیان
- Spot
- گسترش
- کارکنان
- صحنه
- شروع
- آغاز شده
- دولت
- مزرعه امور خارجه
- اظهارات
- ایالات
- ماندن
- مراحل
- چوب
- هنوز
- داستان
- داستان
- استراتژی ها
- استراتژی
- ساختار
- ارسال
- موفق شدن
- چنین
- فوق العاده
- عرضه
- تهیه
- پشتیبانی
- مفروض
- گزینه
- سیستم
- سیستم های
- گرفتن
- صحبت
- سخنگو
- مذاکرات
- تیم
- می گوید
- مستاجر
- قوانین و مقررات
- La
- محوطه
- سرقت
- شان
- آنجا.
- چیز
- اشیاء
- تفکر
- در این سال
- فکر
- هزاران نفر
- سه
- از طریق
- روابط
- زمان
- بار
- به
- امروز
- امروز
- با هم
- فردا
- تونی
- هم
- مسیر
- رونوشت
- زحمت
- درست
- اعتماد
- دور زدن
- حجم معاملات
- انواع
- به طور معمول
- فهمیدن
- منحصر به فرد
- واحد
- واحد
- باز
- باز کردن
- در جریان روز
- us
- استفاده کنید
- معمولا
- آب و برق
- سودمندی
- تصدیق
- ارزشمند
- ارزش
- بررسی
- تایید
- در مقابل
- تصویری
- چشم انداز
- منتظر
- بیداری
- از خواب بیدار
- راه می رفت
- خواسته
- آب
- راه
- ثروت
- هوا
- چهار شنبه
- هفته
- خوش آمد
- چی
- چه شده است
- چه
- که
- در حین
- WHO
- وای فای
- زن
- فای
- اراده
- با اراده
- در داخل
- بدون
- تعجب کردم
- کلمه
- مهاجرت کاری
- کار کردن
- مشغول به کار
- کارگر
- با این نسخهها کار
- جهان
- خواهد بود
- نوشتن
- کتبی
- اشتباه
- سال
- سال
- جوان
- شما
- خودت
- یوتیوب
- زفیرنت