درآمد متوسط مستاجر از تورم کم می شود و بیش از 40٪ اجارهکنندگان به دلیل اینکه 30 درصد یا بیشتر از درآمد خود را صرف هزینههای مسکن میکنند، پر هزینه در نظر گرفته میشوند. مردم به دنبال این هستند که بودجه خود را به هر طریقی که می توانند کاهش دهند - حتی اگر به این معنی باشد نقل مکان با هم اتاقی ها، خانواده یا مناطق مقرون به صرفه تر خارج از ایالت. جدیدترین گزارش مهاجرت Rent.com علاقه فزاینده ای به جنوب و غرب میانه نشان می دهد زیرا بسیاری از اجاره نشینان به دنبال ترک غرب و شمال شرق هستند.
محققان Rent.com داده های جولای، آگوست و سپتامبر را برای تعیین دلتای سرب برای هر منطقه، ایالت و مترو تجزیه و تحلیل کردند. سرنخ، مستاجر بالقوه ای است که با مدیر ملک یا صاحبخانه تماس می گیرد تا به یک ملک ابراز علاقه کند. دلتای سرب، تفاوت عددی بین سرنخ های خروجی و ورودی به عنوان سهمی از تمام سرنخ ها در منطقه است. توجه به این نکته مهم است که این ارقام نشان دهنده مهاجرت واقعی نیستند، اما بینش خوبی در مورد مناطق با تقاضا و علاقه بالا ارائه می دهند که با الگوهای مهاجرت واقعی همبستگی دارد.
افراد به دلایل مختلفی جابجا می شوند که با گزارش اندازه گیری نمی شود. آنها ممکن است برای نزدیک شدن به خانواده یا شروع مشاغل جدید نقل مکان کنند. روندها حاکی از آن است که اجاره بهای بالا برای برخی از اجارهکنندگان از مناطق شهری خاص قیمتگذاری میکند و آنها به دنبال خانههای اجارهای در متروها و ایالتهای مجاور ارزانتر و همچنین مناطق مطلوب در جنوب و غرب میانه هستند. سرمایه گذاران می توانند به مناطق پرطرفدار با دلتاهای سرب مثبت نگاه کنند تا مکان های شیرینی را پیدا کنند که در آن تقاضا برای اجاره زیاد است و نسبت قیمت به اجاره کم است.
اجارهکنندگان از کجا نقل مکان میکنند؟
مناطق متروی زیر بالاترین دلتاهای سرب خروجی را داشتند:
- شیکاگو، ایلینوی (-46.00%)
- تراورس سیتی-کادیلاک، میشیگان (-43.32%)
- آتلانتا، جورجیا (-30.91%)
- شهر نیویورک (-26.49%)
- شارلوت، کارولینای شمالی (-26.23%)
پیشروهای خروجی توسط مترو - rent.com
شیکاگو در این سه ماهه در صدر فهرست قرار گرفت. زمستانهای تیره و تار شهر میتواند ساکنان را به جای دیگری سوق دهد، همانطور که شهرت آن برای جرم و جنایت ممکن است. اما اجاره های بالا مشکل دیگری است - شیکاگو مشکل دیگری است گران ترین شهر در غرب میانه این بسیار مقرون به صرفه تر از نیویورک است، جایی که قیمت اجاره سالانه تقریباً 25٪ افزایش یافته است، اما در مقایسه با مناطق اطراف در ایلینوی و غرب میانه، نسبتاً گران است. در آتلانتا، اجارهبها تقریباً 14 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است، که میتواند باعث شود ساکنان به دنبال خانه در جای دیگری باشند.
ایالت های زیر بالاترین دلتای سرب خروجی را داشتند:
- ایلینوی (-46.41%)
- نیویورک (-44.04%)
- مین (-17.91%)
- گرجستان (-17.14%)
- کلرادو (-16.43%)
مستاجرها به دنبال نقل مکان به کجا هستند؟
مردم زمانی که قصد جابهجایی دارند، تمایل دارند در مورد مناطق و ایالتهای مجاور پرس و جو کنند، اما ایالتهای جنوبی از دورتر مورد توجه قرار میگیرند. برای مثال، اجارهکنندگان شیکاگو در مورد متروهای غرب میانه مانند میلواکی، مینیاپولیس-سنت پرس و جو کردند. پل، و ایندیاناپولیس، اما علاقه یکسانی به دالاس-فوت نشان دادند. ورث و نشویل. اجارهکنندگان شهر نیویورک عمدتاً به سایر متروهای شمال شرقی نگاه میکردند، اما به جوامع جورجیا نیز ابراز علاقه کردند.
مناطق متروی زیر دارای بالاترین دلتاهای سرب ورودی بودند:
- Biloxi-Gulfport، می سی سی پی (51.15%)
- هانتسویل-دکاتور (فلورانس)، آلاباما (48.41%)
- مدیسون، ویسکانسین (42.32%)
- Waco-Temple-Bryan، تگزاس (41.55%)
- اسپرینگفیلد، میسوری (40.88%)
مشتریان ورودی توسط مترو - Rent.com
ساکنان شیکاگو در مورد هر پنج شهر پرس و جو کردند و به ویژه به Biloxi-Gulfport علاقه داشتند. سایر متروها ساکنان مناطق همسایه را جذب می کردند، اما اجاره کنندگان از مناطق گران قیمت به مناطق متروی جنوب و غرب میانه نیز ابراز علاقه کردند.
به عنوان مثال، ساکنان آتلانتا، نیویورک و شیکاگو همه در مورد هانتسویل-دکاتور پرس و جو کردند. هانتسویل به عنوان بهترین مکان برای زندگی انتخاب شد اخبار ایالات متحدهو مدیسون نیز در بین 20 نفر برتر قرار گرفت. مدیسون مورد توجه لس آنجلس، نیویورک، دنور، میلواکی و شیکاگو قرار گرفت. Waco-Temple-Bryan همچنین از شیکاگو و نیویورک پرس و جو کرد، اما بیشتر آنها از داخل ایالت بودند. سرنخ برای اسپرینگفیلد از سنت لوئیس و کانزاس سیتی، و همچنین شیکاگو، دنور، و دالاس-فوت بود. ارزش.
روندهای سطح دولتی مشابه بود. بسیاری از مستاجران ایلینوی به دنبال اقامت در ایلینوی یا همسایه ایندیانا بودند، اما برخی نیز به تگزاس و تنسی ابراز علاقه کردند. بسیاری از مستاجران نیویورک و مین به دنبال اقامت در ایالت های مربوطه خود یا نقل مکان به نیوجرسی بودند، در حالی که برخی نیز به دنبال خانه در فلوریدا، پنسیلوانیا و اوهایو بودند. اجارهکنندگان جورجیا درباره املاک در جنوب جویا شدند، در حالی که اجارهکنندگان کلرادو به املاک در همسایگی یوتا و همچنین غرب میانه نگاه کردند. میسوری، ویسکانسین، و میشیگان همه منابع محبوب برای سرنخ های خروجی از کلرادو بودند.
ایالت های زیر بالاترین دلتاهای سرب ورودی را داشتند:
- داکوتای شمالی (38.7٪)
- نیوجرسی (36.35٪)
- لوئیزیانا (35.71٪)
- نیوهمپشایر (31.30%)
- می سی سی پی (29.80٪)
مردم از سراسر کشور به دنبال مهاجرت به داکوتای شمالی هستند. بیش از یک چهارم سرنخ ها از ایالت های دور مانند ایلینویز، نیویورک، کالیفرنیا و تگزاس بودند. نیوجرسی بیشتر از داخل ایالت یا از نیویورک یا پنسیلوانیا سرنخ می آورد، اما برخی از مستاجران جنوبی نیز به نیوجرسی ابراز علاقه کردند.
لوئیزیانا بیشترین امتیاز را از تگزاس به ارمغان آورد. سرنخ های دیگر از داخل ایالت می آمدند، اما تقریباً 10 درصد از پرسش ها از غرب میانه بود. اکثر افرادی که به دنبال خانه در نیوهمپشایر بودند در ایالت یا ماساچوست یا نیویورک زندگی می کردند، اما برخی از اجاره نشینان از ایالت های جنوبی نیز ابراز علاقه کردند. اجارهکنندگانی از لوئیزیانا، جورجیا و آلاباما نیز به املاک در میسیسیپی نگاه کردند، اما دومین منبع بزرگ سرنخ در ایالت، علاوه بر خود میسیسیپی، ایلینوی بود.
چگونه مهاجرت بر قیمت مسکن تاثیر می گذارد
تحلیلگران بسیاری از شرکت ها انتظار کاهش قیمت مسکن در سراسر کشور در سال 2023، اما اینکه هر منطقه چقدر آسیب ببیند تا حدی به تقاضا برای خانه بستگی دارد. تقاضا برای مسکن زمانی افزایش می یابد که افراد بیشتری به یک منطقه نقل مکان می کنند تا خارج از آن. اگر خانههای کافی برای پذیرش همه افراد ساکن در یک منطقه وجود نداشته باشد، این کمبود عرضه نسبت به تقاضا میتواند به عنوان کفی باشد که از کاهش قیمت مسکن در رکود اقتصادی جلوگیری میکند. در واقع، برخی از بازارهای جنوب شرقی که خریداران خانه های با درآمد بالاتر را از مناطق گران قیمت مانند ساحل غربی و شمال شرقی دور می کنند، همچنان به سرعت در حال افزایش هستند در حالی که رشد قیمت در سایر بازارهای بیش از حد ارزش گذاری شده کند می شود. CoreLogic گزارش می دهد.
روندهای رایج مهاجرت
زمانی که شهر به دلیل عواملی مانند انگیزههای کسبوکار، بازار کار پررونق با مشاغل پردرآمد در صنایع مختلف، و فرهنگ پر جنب و جوش با گزینههای سرگرمی رو به رشد، محبوبیت بیشتری پیدا میکند، قیمت اجاره بها افزایش مییابد. آنها میتوانند برای مدتی بالا بمانند، حتی اگر مردم قیمتشان را از دست بدهند، زیرا تقاضا از سوی اجارهکنندگان با درآمد بالاتر همچنان بالاست. اما در نهایت، افزایش قیمت اغلب ناپایدار می شود. همانطور که مردم شروع به مهاجرت از منطقه ای می کنند که قیمت ها سر به فلک کشیده است، تقاضا برای املاک کاهش می یابد و قیمت ها می تواند کاهش یابد.
این روند اکنون حتی بیشتر مرتبط است زیرا کار از راه دور بسیار برجسته شده است. در سال 2019، فقط حدود ٪۱۰۰ آمریکایی ها عمدتاً از خانه کار می کردند. تا سال 2021، این رقم بیش از سه برابر شد و به 17.9 درصد رسید. با آزادی زندگی و کار در هر مکانی، افراد بیشتری به مناطق نزدیک - یا در کل ایالتهای مختلف - مهاجرت میکنند تا از قیمت پایین بیایند. این امر توسط دلتاهای سرب ورودی و خروجی بالاتر در این سه ماهه نشان داده شده است آخر.
این تغییر به سمت قیمت های خنک کننده در حال حاضر در حال وقوع است آستین، که از طریق همه گیری بیش از حد گرم شد - کاهش اجاره بها در آنجا از میانگین ملی فراتر رفت. در منطقه دنور، می توانید تغییر را در عمل مشاهده کنید. در حالی که قیمت اجاره بها در شهر همچنان نسبت به سال گذشته افزایش می یابد، رشد قیمت کند شده است در دنور بیش از هر شهر دیگری در مترو. در همین حال، در حومه های اطراف مقرون به صرفه تر، قیمت اجاره بها در حال افزایش است. آیا دنور شروع به بازتاب آستین خواهد کرد؟ یا بازار رقابتی خواهد ماند؟ دلتای سرب متروی دنور 23.75- درصد نشان می دهد که تقاضا ممکن است کاهش یابد.
چگونه سرمایه گذاران می توانند از داده های مهاجرت استفاده کنند
زمانی که رشد قیمت مسکن از حد نرمال فراتر رود، قیمتها با پیروی از اصل بازگشت میانگین کاهش مییابند – اما سرمایهگذاران میتوانند با خرید زمانی که قیمتها پایین است و فروش در زمانی که قیمتها بالا هستند، بازدهی خود را به حداکثر برسانند. یکی از راههای رسیدن به این هدف، تلاش برای جلوتر ماندن از روند مهاجرت است. اگر بتوانید منطقه بعدی را بیابید که احتمالاً به دلیل قیمت مقرون به صرفه تر نسبت به شهرهای اطراف و اقتصاد پر رونق، ساکنان مناطق دیگر را جذب می کند، ممکن است بتوانید آن اجاره های سرسام آور را جذب کنید و قدردانی را درک کنید.
هانتسویل نمونه ای عالی از یک مکان مطلوب است که در آن تقاضای مسکن در حال افزایش است، اما قیمت ها پایین است. اما شاید بهترین استراتژی این باشد که در برنامه ریزی خود دو قدم جلوتر نگاه کنید. اگر هانتسویل بیش از حد گرم شود، مردم کجا خواهند رفت؟
از آنجایی که سرمایه گذاران نمی توانند آینده را پیش بینی کنند، همیشه خطراتی وجود دارد و روند مهاجرت نباید تنها داده ای باشد که بر تصمیم گیری تاثیر می گذارد. اما هرچه اطلاعات بیشتری هنگام سرمایه گذاری در یک بازار جدید به دست آورید، بهتر است. پیروی از روند مهاجرت، استراتژی است که می تواند به سرمایه گذاران کمک کند تا بر آینده متمرکز شوند و از پرش به بازارهای داغ که به زودی کاهش خواهند یافت، اجتناب کنند.
کلیک کنید اینجا کلیک نمایید برای مشاهده روش مورد استفاده در گزارش Rent.com.
On The Market توسط Fundrise ارائه شده است
Fundrise نحوه سرمایه گذاری شما در املاک و مستغلات را متحول می کند.
با دسترسی مستقیم به سرمایهگذاریهای املاک با کیفیت بالا، Fundrise به شما اجازه میدهد تا با لمس یک دکمه، یک سبد سهام بسازید، مدیریت کنید و رشد دهید. Fundrise با ترکیب نوآوری با تخصص، پتانسیل بازده بلندمدت شما را به حداکثر میرساند و به سرعت به بزرگترین پلتفرم سرمایهگذاری مستقیم در املاک و مستغلات آمریکا تبدیل شده است.
یادداشت توسط BiggerPockets: اینها نظرات نوشته شده توسط نویسنده هستند و لزوماً نظرات BiggerPockets را نشان نمی دهند.
- محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
- پلاتوبلاک چین. Web3 Metaverse Intelligence. دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
- منبع: https://www.biggerpockets.com/blog/migration-report-q3-2022
- 1
- ٪۱۰۰
- 2019
- 2021
- ٪۱۰۰
- a
- قادر
- درباره ما
- تطبیق
- رسیدن
- در میان
- عمل
- عمل
- موثر بر
- مقرون به صرفه
- پیش
- آلاباما
- معرفی
- اجازه می دهد تا
- قبلا
- همیشه
- آمریکایی
- و
- آنجلس
- دیگر
- هر جا
- قدردانی
- تقدیر
- محدوده
- مناطق
- آتلانتا
- جذب
- اوت
- آستین
- نویسنده
- میانگین
- به عقب
- زیرا
- شدن
- بهترین
- بهتر
- میان
- بزرگ
- سیاه پوست
- مرز
- شکستن
- آورده
- بودجه
- ساختن
- کسب و کار
- دکمه
- خریداری کردن
- کالیفرنیا
- می توانید دریافت کنید
- گرفتن
- کشتی
- باعث می شود
- سرشماری
- معین
- شیکاگو
- شهرستانها
- شهر:
- نزدیک
- ساحل
- کلرادو
- COM
- ترکیب
- بیا
- جوامع
- مقایسه
- رقابتی
- در نظر گرفته
- با توجه به
- اطلاعات تماس
- هزینه
- میتوانست
- کشور
- جرم
- فرهنگ
- داکوتای
- داشبورد
- داده ها
- تصمیم گیری
- کاهش
- دلتا
- تقاضا
- دنور
- مشخص کردن
- تفاوت
- مختلف
- پایین
- رو به پایین
- رسم
- راندن
- قطره
- هر
- اقتصادی
- رکود اقتصادی
- اقتصاد
- مرتفع
- در جای دیگر
- کافی
- سرگرمی
- به خصوص
- املاک
- اتر (ETH)
- حتی
- در نهایت
- هر کس
- مثال
- بیش از
- عالی
- گران
- تخصص
- صریح
- بیان
- عوامل
- خانواده
- شکل
- آمار و ارقام
- پیدا کردن
- طبقه
- فلوریدا
- متمرکز شده است
- پیروی
- آزادی
- از جانب
- بیشتر
- آینده
- گرجستان
- دریافت کنید
- دادن
- Go
- خوب
- شدن
- در حال رشد
- رشد می کند
- رشد
- نژاد خوک سیاه امریکایی
- سخت
- کمک
- پنهان
- زیاد
- با کیفیت بالا
- بالاتر
- بالاترین
- اصابت
- صفحه اصلی
- خانه
- افقی
- HOT
- مسکن
- چگونه
- HTML
- HTTPS
- ایلینوی
- اثرات
- مهم
- in
- در دیگر
- انگیزه
- درآمد
- افزایش
- افزایش
- افزایش
- افزایش
- ایندیانا
- لوازم
- تورم
- اطلاعات
- ابداع
- بینش
- علاقه
- علاقه مند
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاران
- IT
- خود
- پارچه کشباف
- کار
- شغل ها
- جولای
- کانزاس
- کانزاس سیتی
- عدم
- صاحب خانه
- بزرگترین
- نام
- رهبری
- منجر می شود
- ترک کردن
- LG
- احتمالا
- فهرست
- زنده
- آرم
- دراز مدت
- نگاه کنيد
- نگاه
- به دنبال
- آنها
- لس آنجلس
- لوئیس
- لوئیزیانا
- کم
- ساخته
- مین
- اکثریت
- مدیریت
- مدیر
- بسیاری
- بازار
- بازارها
- ماساچوست
- حداکثر عرض
- بیشینه ساختن
- به حداکثر می رسد
- در ضمن
- روش شناسی
- مترو
- میشیگان
- مهاجرت
- آینه
- می سی سی پی
- بیش
- اکثر
- حرکت
- متحرک
- تحت عنوان
- نشویل
- ملت
- ملی
- تقریبا
- لزوما
- جدید
- نیوجرسی
- بازار جدید
- نیویورک
- شهر نیویورک
- بعد
- شمال
- کارولینای شمالی
- داکوتای شمالی
- اوهایو
- ONE
- دیدگاه ها
- دیگر
- الگوهای
- پل
- پنسیلوانیا
- مردم
- شاید
- محل
- برنامه ریزی
- سکو
- افلاطون
- هوش داده افلاطون
- PlatoData
- محبوب
- محبوبیت
- مقام
- مثبت
- پتانسیل
- پیش بینی
- ارائه شده
- قیمت
- قیمت
- قیمت گذاری
- در درجه اول
- اصل
- برجسته
- املاک
- ویژگی
- یک چهارم
- به سرعت
- سریعا
- واقعی
- املاک و مستغلات
- تحقق بخشیدن
- دلایل
- منطقه
- نسبتا
- مربوط
- بقایای
- دور
- کار از راه دور
- اجاره
- اجاره
- اجاره دهندگان
- گزارش
- نشان دادن
- شهرت
- ساکنان
- قابل احترام
- برگشت
- بازده
- انقلابی
- طلوع
- خطرات
- رز
- دور
- دوم
- به دنبال
- به دنبال
- فروش
- سپتامبر
- اشتراک گذاری
- تغییر
- باید
- نشان می دهد
- مشابه
- کند می شود
- So
- برخی از
- بزودی
- منبع
- منابع
- جنوب
- جنوبی
- هزینه
- شروع
- دولت
- ایالات
- ماندن
- مراحل
- هنوز
- استراتژی
- حاکی از
- عرضه
- اطراف
- شیرین
- تابلو
- وابسته به تکزاس
- La
- محوطه
- آینده
- دولت
- غرب
- شان
- پر رونق
- از طریق
- زمان
- به
- بالا
- لمس
- روند
- روند
- درست
- شهری
- مناطق شهری
- استفاده کنید
- یوتا
- تنوع
- مرتعش
- چشم انداز
- وب سایت
- غرب
- که
- در حین
- WHO
- اراده
- ویسکانسین
- در داخل
- مهاجرت کاری
- مشغول به کار
- با ارزش
- کتبی
- وال استریت ژورنال
- شما
- زفیرنت