Median asking rents are beginning to dip in many markets, according to new داده ها from Redfin, a turnaround from the skyrocketing rent prices observed last spring. The median national asking rent fell to $1,937 in March, a 0.4% year-over-year decline. Median asking rent prices are lower than they’ve been in over a year, and the days of دعوت به جنگ for an apartment are coming to an end in many markets. It’s indicative of a correction from overinflated rent prices that resulted in part from a pandemic-driven demand for more space. But rents are still about 20% higher than they were when the pandemic began.
Why Are Rent Prices Cooling?
From the supply side, new housing construction has finally caught up to pandemic demand. In 2022, there were more multifamily housing starts with five units or more than in any year since 1986, according to داده های اداره سرشماری. And the number of completed multifamily buildings with five units or more surged 72% in February, reaching one of the highest levels in decades.
Rental demand is also waning. Due to rapidly-rising rent prices in 2022 and fears of an upcoming recession, renters are discouraged from moving and incentivized to stay in their current leases. And housing affordability issues are causing more older folks to نقل مکان کردن with their adult children, even before their health declines. More young people are renting with هم اتاقی and parents as well. These factors are causing rental vacancy rates to rise, returning to their long-term average.
La بازار اجاره کوتاه مدت paints a similar picture—investors rushed to meet the demand for vacation rentals during the pandemic, and the surplus of properties is leading to increased vacancy rates. That’s true even as demand remains به طرز شگفت انگیزی قوی amid inflation-strained budgets and recession fears.
Where Are Rent Prices Falling the Most?
- آستین، تگزاس (-11%)
- شیکاگو، ایلینوی (-9.2%)
- New Orleans, Louisiana (-3%)
- بیرمنگام، آلاباما (-2.9%)
- Cincinnati, Ohio (-2.9%)
- Sacramento, California (-2.8%)
- Las Vegas, Nevada (-2.4%)
- آتلانتا، جورجیا (-2.3%)
- Phoenix, Arizona (-2.1%)
- Baltimore, Maryland (-2%)
The largest declines in median asking rent prices were in Austin, where asking rents dropped 11%, and Chicago, where asking rents dropped 9.2% from the previous year. Last May, Austin had the highest year-over-year increase in rent prices, at 48%, according to داده های Redfin. This was a result of tech companies relocating to the area and attracting new high-earning residents at a time when mortgage rates were increasing. In the second quarter of 2022, داده های سرب began to show renters looking to move out of Austin. Now, rent prices are normalizing in the city due to curbed demand.
Cincinnati saw a similarly significant year-over-year rent increase last May, so rents are normalizing there as well. In Chicago, the rental supply increased during the pandemic as new landlords tried to cash in on high rents, and many chose to rent rather than sell at the tail end as homebuying demand decreased, according to Chicago Redfin real estate agent Dan Close.
Where Are Rents Rising?
- Raleigh, North Carolina (16.6%)
- Cleveland, Ohio (15.3%)
- شارلوت، کارولینای شمالی (13%)
- Indianapolis, Indiana (10.5%)
- Nashville, Tennessee (9.6%)
- کلمبوس، اوهایو (9.4%)
- کانزاس سیتی، میسوری (8.1%)
- Riverside, California (7.2%)
- Denver, Colorado (7%)
- St. Louis, Missouri (4.2%)
In some metros, rents just keep rising, but even the 16.6% year-over-year growth in asking rent in Raleigh doesn’t come close to the increases shown in last year’s data. A thriving tech scene in cities like Raleigh, Charlotte, and Nashville continues to bring new residents in droves, keeping rent prices inflated even as new residential buildings are erected.
At the same time, high home prices and rising interest rates turned many would-be homebuyers into renters. For example, in Denver, skyrocketing home prices in recent years have led to a growing group of high-income renters who were priced out of homeownership.
Jennifer Bowers, a Redfin real estate agent in Nashville, says asking rents are also rising in the city because a huge influx of investors bought properties in the area. This contributed to soaring demand by increasing the competition for starter homes, thereby making it possible for investors to charge top-dollar rents. Investors accounted for 26% of home sales in Tennessee during 2021, according to تحقیقات پیو.
این برای سرمایه گذاران به چه معناست
This data doesn’t necessarily mean that investors should flock to multifamily investment opportunities in cities like Raleigh and Cleveland. After all, imagine if you had bought a home in Austin last March in an attempt to capture high rents up 38٪ نسبت به سال دیگر. A year later, you’d be lowering your asking rent and waiting for an average 16.3% decline in year-over-year home values to turn around.
Thinking one step ahead could yield better results. If you can find a market where home values are still relatively low, and rent prices are likely to rise due to projected job growth in the area or overflow from nearby hubs, you’ll be in a better position to reap the rewards of local rent increases.
Still, there’s no crystal ball foretelling the perfect strategy. Real estate and rent prices will always fluctuate, though some markets are more stable than others. Maintaining flexibility and having patience may serve you even better than nailing the perfect timing for your purchase.
در چند دقیقه یک نماینده پیدا کنید
با یک عامل سرمایهپسند هماهنگ کنید که میتواند به شما کمک کند معامله بعدی خود را پیدا کنید، تجزیه و تحلیل کنید و ببندید.
یادداشت توسط BiggerPockets: اینها نظرات نوشته شده توسط نویسنده هستند و لزوماً نظرات BiggerPockets را نشان نمی دهند.
- محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
- پلاتوبلاک چین. Web3 Metaverse Intelligence. دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
- ضرب کردن آینده با آدرین اشلی. دسترسی به اینجا.
- منبع: https://www.biggerpockets.com/blog/10-markets-where-rent-is-falling
- : دارد
- :است
- :نه
- $UP
- 10
- 2%
- 2021
- 2022
- 7
- 8
- 9
- a
- درباره ما
- مطابق
- بالغ
- پس از
- عامل
- پیش
- آلاباما
- معرفی
- همچنین
- همیشه
- در میان
- an
- تحلیل
- و
- هر
- اپارتمان
- هستند
- محدوده
- آریزونا
- دور و بر
- AS
- At
- جذب
- آستین
- نویسنده
- میانگین
- توپ
- BE
- زیرا
- بوده
- قبل از
- آغاز شد
- شروع
- بهتر
- موقعیت بهتر
- مسدود کردن
- مرز
- خریداری شده
- به ارمغان بیاورد
- بودجه
- دفتر
- اما
- by
- کالیفرنیا
- CAN
- گرفتن
- پول دادن و سكس - پول دادن و كس كردن
- گرفتار
- باعث می شود
- سرشماری
- بار
- شارلوت
- شیکاگو
- فرزندان
- را انتخاب
- شهرستانها
- شهر:
- Cleveland
- نزدیک
- کلرادو
- بیا
- آینده
- شرکت
- رقابت
- تکمیل شده
- ساخت و ساز
- ادامه
- کمک
- میتوانست
- کریستال
- جاری
- داده ها
- روز
- مقدار
- دهه
- کاهش
- کاهش می یابد
- تقاضا
- دنور
- غوطه
- دلسرد
- نمی کند
- کاهش یافته است
- در طی
- املاک
- حتی
- مثال
- عوامل
- سقوط
- ترس
- فوریه
- سرانجام
- پیدا کردن
- نام خانوادگی
- انعطاف پذیری
- نوسان
- برای
- برای سرمایه گذاران
- پیش بینی
- از جانب
- گرجستان
- گروه
- رشد
- دانشگاه هاروارد
- آیا
- داشتن
- سلامتی
- کمک
- پنهان
- زیاد
- بالاتر
- بالاترین
- صفحه اصلی
- خانه
- مسکن
- HTML
- HTTPS
- بزرگ
- ایلینوی
- تصور کنید
- in
- مشوق
- افزایش
- افزایش
- افزایش
- افزایش
- ایندیانا
- هجوم
- علاقه
- نرخ بهره
- به
- سرمایه گذاری
- فرصت های سرمایه گذاری
- سرمایه گذاران
- مسائل
- IT
- کار
- تنها
- نگاه داشتن
- نگهداری
- بزرگترین
- نام
- برجسته
- رهبری
- سطح
- LG
- پسندیدن
- احتمالا
- محلی
- دراز مدت
- به دنبال
- لوئیس
- لوئیزیانا
- کم
- پایین آوردن
- ساخت
- بسیاری
- مارس
- بازار
- بازارها
- مریلند
- ممکن است..
- به معنی
- دیدار
- بیش
- رهن
- اکثر
- حرکت
- متحرک
- نشویل
- ملی
- لزوما
- نوادا
- جدید
- بعد
- شمال
- کارولینای شمالی
- اکنون
- عدد
- of
- اوهایو
- on
- ONE
- دیدگاه ها
- فرصت ها
- or
- دیگران
- روی
- بیماری همه گیر
- پدر و مادر
- بخش
- صبر
- مردم
- کامل
- افلاطون
- هوش داده افلاطون
- PlatoData
- موقعیت
- ممکن
- قبلی
- قیمت
- پیش بینی
- املاک
- خرید
- یک چهارم
- سریعترین
- رالی
- نرخ
- نسبتا
- رسیدن به
- واقعی
- املاک و مستغلات
- اخیر
- بحران اقتصادی
- ردفین
- نسبتا
- اجاره
- اجاره
- اجاره دهندگان
- نشان دادن
- مسکونی
- ساکنان
- نتیجه
- نتایج
- عودت
- پاداش
- طلوع
- طلوع
- دور
- حراجی
- همان
- می گوید:
- صحنه
- دوم
- ربع دوم
- فروش
- خدمت
- باید
- نشان
- نشان داده شده
- قابل توجه
- مشابه
- به طور مشابه
- پس از
- So
- صاعد
- برخی از
- فضا
- بهار
- پایدار
- شروع می شود
- ماندن
- گام
- هنوز
- استراتژی
- عرضه
- رسید
- مازاد
- فن آوری
- شرکت های فن آوری
- وابسته به تکزاس
- نسبت به
- که
- La
- محوطه
- شان
- آنجا.
- در نتیجه
- اینها
- آنها
- این
- پر رونق
- زمان
- زمان
- به
- درست
- دور زدن
- تبدیل
- واحد
- نزدیک
- مرخصی
- ارزشها
- وگاس
- منتظر
- بود
- وب سایت
- خوب
- بود
- WHO
- اراده
- با
- کتبی
- وال استریت ژورنال
- سال
- سال
- بازده
- شما
- جوان
- شما
- زفیرنت